Проект дома 5 на 6 одноэтажный: Страница не найдена — ошибка 404

строительство под ключ, проекты и цены, фото

Прокрутить к проектам

Этажность

По типу дома

Тип бруса

Размер дома, м

Площадь

Проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 872 630

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 853 600

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 778 360

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 618 310

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 614 240

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 687 060

Р

Маленький, но уютный деревянный сруб из бруса 5 х 6 м – прекрасный вариант для дачи. Компактные размеры позволяют возвести его практически на любом участке. При этом в доме будут все необходимые помещения: кухня, гостиная, туалет и две спальни в мансарде. Можно устроить веранду или террасу на первом этаже. На ней будет приятно отдохнуть после трудового дня на огороде или в саду. 

Компания «Дом-Строй» строит дома из бруса 5х6 м по типовым и индивидуальным проектам. Для строительства мы предлагаем обычный и профилированный брус 150×150мм. Если хотите, чтобы на даче было тепло даже зимой, стоит строить ее либо из профилированного бруса, либо утеплять стены из обычного бруса. Мы сами изготавливаем брус и гарантируем его отменное качество.

При строительстве из бруса, как првило, выгодно увеличить размер до 6х6м,  цена при этом меняется незначительно.

В стоимость сруба «под крышу» входит стеновой комплект бруса, лаги для пола, балки перекрытий, кровля, рубероид, все расходные материалы. За отдельную плату заливаем фундамент и выполняем отделку дома. Также можно покрыть брус антисептическим составом, который предотвратит гниение древесины.

Обратитесь в нашу компанию и за умеренную стоимость вы получите добротную дачу, в которой будет уютно в любое время года!

Также советуем посмотреть

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 938 960

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 778 360

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 707 850

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 120

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 792 330

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 743 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 678 920

Р

Как строят брусовые дома в «Дом-Строй». Преимущества и недостатки различных типов бруса, важные особенности строительства.

Вопрос-ответ

каркасные дома и из оцилиндрованного бруса, варианты планов других домиков 6х5

Многие люди строят для себя небольшие дачные домики, предназначенные для летнего отдыха. Такие жилые помещения могут возводиться из самых разных строительных материалов. Сегодня мы поговорим о том, какими особенностями обладают данные одноэтажные постройки площадью 5 на 6 метров.

Плюсы и минусы

Подобные строения обладают целым рядом важных преимуществ. Выделим некоторые из них.

• Экономичность. Дачный домик такого типа не потребуют слишком больших денежных затрат на стройматериалы, отделочные работы. С его постройкой вполне смогут справиться два человека.
• Быстрота возведения. В летний период такое строение можно построить всего за несколько дней.
• Простота содержания. Маленькую площадь гораздо проще содержать в чистоте.

Но такие дома обладают и некоторыми недостатками.

• Рассчитаны на 1-2 людей. Домики площадью 5х6 не позволяют вместить большое количество человек.
• Требуется максимально рациональное использование пространства. В таких помещениях довольно тяжело уместить все необходимые комнаты и отдельные зоны.

Планировочные решения

Одноэтажные дома площадью 5 на 6 метров могут быть сделаны с различными типами планировки. Типовой план включает в себя небольшую гостиную (площадь 10-12 квадратных метров), одну маленькую спальню, кухню (площадь 4-5 кв. м), тамбур.

Кроме того, можно оборудовать небольшую террасу. Она может быть как закрытой, так и открытой.

Также план такого строения может состоять из маленькой гостиной, кухни, коридора, одного совмещенного санузла и веранды.

Иногда подобные постройки для летнего отдыха включают в себя и гостиную-кухню, спальню, один совмещенный санузел и коридор.

Эти планы также могут включать террасу или веранду.

Домики могут быть возведены из различных стройматериалов.

• Каркас. Каркасные конструкции потребуют минимальных денежных затрат. Их довольно легко возводить, все необходимые комплектующие для сборки делают в заводских условиях. Строения такого типа выглядят довольно аккуратно, но при этом следует помнить, что они не отличаются высоким эксплуатационным сроком службы.

• Брус. Дома из бруса также не потребуют больших вложений. Данный материал является экологически чистым, он способен естественным способом регулировать уровень влажности, поддерживать подходящий температурный режим внутри помещения. При этом брус, как правило, смотрится достаточно эстетично, чаще всего он не требует финишной отделки.

• Оцилиндрованное бревно. Этот строительный материал имеет относительно низкую стоимость. Он обладает способностью сохранять тепло внутри помещения. Оцилиндрованное бревно имеет небольшую массу, но при этом оно довольно прочное и надежное. Основа обладает гладкой поверхностью и красивым природным рисунком, поэтому финишная отделка при возведении дома не потребуется.

Стили

Такие маленькие домики можно оформить в различных стилях.

• Классический. Для такого направления характерны симметричность, четкость форм и линий, наличие различных декоративных деталей. При этом широко используется натуральная черепица, штукатурка.

• Минимализм. Стиль характеризуется лаконичностью, многофункциональностью. Такие конструкции часто создаются с использованием разных натуральных материалов, в том числе и камня, стекла, древесины. При возведении домов в таком стиле следует придерживаться единой цветовой гаммы.

• Хай-тек. Этот стиль отличается лаконичностью, строгостью и четкостью линий, сдержанностью. При этом он не допускает наличия дополнительных декоративных деталей. При создании данного стиля оптимальным вариантом станет использование серого, серебристого оттенков.

• Шале. Домики в таком стиле чаще всего создаются с пологими двускатными крышами, которые должны выходить за границы жилой конструкции. Для оформления фасада нередко используется натуральный материал. Все декоративные детали должны носить в первую очередь функциональный характер.

Примеры проектов

Неплохим вариантом сможет стать такой маленький домик размером 6х5, оформленный в современном стиле, с крышей черного либо темно-серого цвета с большими панорамными окнами.

Фасад при этом может быть сделан из обработанного дерева. Дверные и оконные проемы можно оформить в темной палитре.

Хорошо будут смотреться такие дачные каркасные конструкции с зеленой черепицей и коричневыми оконными проемами. Интересным вариантом станет такой дом с односкатной крышей.

Проекты домов 5 на 6

Подборка проектов домов 2018: как выбрать проект дома 5 на 6 правильно

Театр начинается с вешалки, а строительство дома с плана. Поиск какого-либо плана коттеджа для строительства потребует немало сил. В этом разделе предлагаются проекты дачных домов 5 на 6 для загородного строительства, а к тому же приведены советы, помогающие подобрать лучшее решение.

На какой земле можно строить дом 5х6?

По общему правилу, план коттеджа можно подбирать уже, если имеется земельный участок, так как из-за имеющихся условий возможны трудности.

Собственно, пришелся по вкусу определенный проект коттеджа, то возможно подкорректировать различные условия конкретно для этого проекта.

Проект дачного дома 5 на 6 предоставляет возможность разместить его буквально на каком-либо загородном участке при площади от 5 соток.

Стоимость строительства частного дома 5 на 6 по проекту

Подбирать план коттеджа стоит исходя из своих сил. Точную смету по реализации любого плана можно получить только в ходе индивидуального расчета. Один и тот же проект дома 6 на 5 (5 на 6) представит различную стоимость строительства исходя из региона застройки, способа возведения, вида материала и т.д.

Сколько этажей должно быть в доме 6 на 5 (5х6)

Если пока не решили, сколько этажей будет в вашем будущем доме, то примите во внимание такие нюансы:

– проект дома 5 на 6 двухэтажный станет при застройке дороже по сравнению с проектами домов с мансардой и одноэтажными домами, зато в распоряжении у Вас получится два полноразмерных этажа;

– одноэтажный дом 5х6 с чердачным помещением – если денег не хватает, чтобы сразу построить дом с мансардой, то строительство разумно разграничить на группы: первым делом завершив первый уровень, а мансарду сделать на время чердаком без отделывания. Оформить мансарду будет возможным когда угодно;

– дом одноэтажный 6 на 5 по проекту располагает на одном уровне все спроектированные процессы – исключение лестницы позволит благополучно передвигаться, впрочем цена 1-этажного дома с подобными характеристиками будет куда выше по сравнению с мансардным коттеджем, так как увеличатся самые затратные части сметы – это крыша и основание;

– проекты домов с мансардой 5 на 6 выступают экономически наиболее выгодными, отличаются разумным разделением общего и личного пространства, повышенными показателями энергоэффективности. Однако, есть и ложка дегтя, в этих особняках нужно будет больше внимания сфокусировать, обыгрывая кровельные скосы и аттиковую стену.

Также стоит обозначить, что планы коттеджей в решениях мансардного, 1- 2-этажного типа при идентичных размерах будут иметь отличающуюся площадь.

План дома 5х6 на будущее

Прежде чем выбрать план, поразмыслите, все ли архитектурные решения останутся точно такими же актуальными спустя сколько-то лет? Например, останутся ли актуальными объединенный санузел, спальни на втором уровне, огромная гостиная? Что получится если Вы захотите переехать на постоянное проживание в дачный дом? Возможно стоит посмотреть другие варианты проектов по размерам?

Практичная планировка дома 6 на 6

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 47.8k.

Когда видишь перед собой огромный коттедж, невольно возникает вопрос: на сколько человек он рассчитан. Вопрос риторический, поскольку сегодня супружеские пары сразу после свадьбы стремятся свить свое «гнездышко» и редко остаются жить в родительском доме. А значит, в большом доме некоторые комнаты используются не часто, в основном для приема гостей. Такой подход к эксплуатации жилья не рационален, многие это понимают и решают построить на участке уютный домик размером 6 на 6 м. Особенно часто такие компактные домики строятся на скромных земельных наделах или для сезонного проживания на дачных участках.

Преимущества и недостатки небольшого дома

Во многом минусы и плюсы размеров дома зависят от численности семьи. Содержание большого дома может являться проблемой для меленькой семьи. Чтобы в пустых комнатах не появилась плесень и сырость, их нужно отапливать, а также проводить уборку и ремонт. Конечно, на скромной площади возникает больше проблем из-за дефицита пространства, но есть и преимущества, которые могут перевесить недостатки.

Плюсы дома 6X6:

• Легче обогреть зимой, экономно расходуются энергоресурсы;
• Экономия на строительных материалах;
• Сбережение средств и времени на обслуживании и ремонте дома;
• Остается больше земли для разбивки сада, огорода;
• Возможность сделать более просторный двор.

Из минусов можно выделить один: теснота. Конечно, в маленьком доме сложно разместить все, что хочется. Но при правильном подходе к планировке помещений, вполне реально создать уютную домашнюю обстановку, если семья состоит из 2, 3, и даже 4 человек.

Как увеличить площадь маленького дома

Дефицит полезной площади в маленьком доме заставляет идти на некоторые хитрости при его планировке. Существует несколько способов использовать пространство более рационально. Наиболее действенный метод, это формирование многофункциональных помещений. Кухня совмещается со столовой, кабинет со спальней или с гостиной, а гостиная с детской.

Резервы для лишних сантиметров в маленьком доме, 4 полезных совета:

1. Закрытое крыльцо вместо прихожей;
2. Минимум перегородок;
3. Двери устанавливаются не распашные, для открывания которых нужно радиусное пространство, а раздвижные;
4. Компактная мебель, по возможности встроенная, с большими зеркалами и стеклянными витражами.

Не нужно стремиться уместить на имеющейся площади помещения разного назначения. Учитывая, что в доме 6 на 6 будет проживать небольшая семья, рационально распланировать его по принципу квартиры-студии, в которой соединяются кухня, столовая, гостиная и прочие комнаты. Большое помещение зонируется стеллажами, ширмами, цветом или различной отделкой на стенах.

В случаях, когда необходимо создать изолированное пространство (например, для рабочего кабинета или спальни), для него выделяется небольшая комната в дальнем углу дома.

Совет. Не обязательно действовать стандартными шаблонами, можно найти свой путь и создать неординарный интерьер на скромной площади.

Видеообзор одноэтажного дома:

Что сделать, террасу или веранду

Пристройка в виде террасы или веранды позволяет существенно расширить площадь дома. Но следует знать, что между ними существует значительное различие. Терраса, это открытая площадка, часто не имеющая навеса. Пользуются ею исключительно в теплое время года.

Иногда терраса пристраивается со стороны, противоположной входу в дом. При таком планировании из комнаты на террасу следует сделать отдельный выход. Преимущество такой планировки в том, что из дома есть выход прямо в сад.

В отличие от террасы, веранда всегда находится под одной крышей с домом и бывает открытого типа и застекленная. Возводится она, как правило, одновременно с домом, и под нее устраивается ленточно-свайный фундамент. Утеплив веранду, ее можно использовать круглый год как жилое помещение.

С этой точки зрения веранда намного практичнее террасы. Кроме этого, она является тепловым буфером между жилыми комнатами и двором, поэтому в доме с верандой отпадает надобность в прихожей.

Важно. Веранда с остеклением во всю стену больше подходит для небольшого жилого дома, а терраса пристраивается к дачному домику или к большому загородному коттеджу. На ней можно устроить летнюю столовую, место отдыха.

Если изначально дом построен без веранды (или террасы), сделать ее можно сделать через несколько лет, во время эксплуатации дома. Пристройка делается в виде прямоугольника вдоль фасадной стены или в форме квадрата, смещенного к одному из углов. Входная дверь сначала ведет на веранду, а через нее во внутренние комнаты дома.

Какой дом построить, одно или двухэтажный

Общая площадь дома 6 на 6 составляет 36 м². Из них следует выделить квадратные метры для санузла, кухни и небольшой прихожей. В результате полезной площади остается всего 25 м², да и то с большой натяжкой.

Такой дом удовлетворит потребности своих владельцев только в трех ситуациях.

В каких случаях выгодно строить дом 6 на 6:

1. Дачный домик, который посещается наездами в летнее время;
2. Дополнительное жилье возле основного дома. В нем могут поселиться члены семьи, желающие вести самостоятельную жизнь, в планы которых не входит переезд, например, молодожены или пожилые родители;
3. Летний дом на территории большой усадьбы, в котором планируется проводить летние месяцы.

Для постоянного проживания семьи более двух человек домик 6 на 6 очень тесен. В нем сложно принять гостей, организовать рабочее место, просто уединиться. Если площадь земельного участка невелика и вынуждает экономить место на строительстве, лучше выбрать проект двухэтажного дома 6 на 6. Его площадь ровно в два раза больше, чем в одноэтажном домике, поэтому дает простор для творческой фантазии при планировке комнат.

На первом этаже двухэтажного «мини-коттеджа» располагается гостиная, кухня и санузлы, а на втором две спальни или спальня и детская. Также на втором этаже можно вместить небольшой санузел, а если семье нужно только одна спальня, то рядом с ней обустраивается бильярдная или другая комната по интересам.

Видеообзор двухэтажного дома:

Дом с мансардой

Мансарда, это не совсем полноценный второй этаж. Особенность состоит в том, что стены помещения частично образует скошенная крыша. Из-за этого не все пространство пригодно для жилья, а только его центральная часть.

В некоторых случаях на мансардном этаже возводятся стены высотой 1-1,5 м, и тогда помещение эксплуатируется в полном объеме.

Поскольку мансарда находится непосредственно под крышей, в использовании помещения возникают некоторые сложности. Летом кровля накаляется от солнца, а зимой промерзает, поэтому внутри комнат сложно поддерживать комфортную температуру. Для того чтобы мансарда использовалась круглогодично, при устройстве кровли необходимо принять некоторые меры.

Советы по устройству крыши мансардного этажа:

• Утепление крыши минеральными плитами или рулонным материалом;
• Обеспечение гидро- и пароизоляции кровли;
• Между утеплителем и материалом кровли оставляется вентиляционное пространство для циркуляции воздуха;
• В качестве покрытия крыши лучше выбрать мягкие кровельные материалы, поглощающие звуки (ондулин, гибкая черепица). Они снизят шум во время дождя и ветра.

Кроме дополнительных квадратных метров, мансардный этаж вносит изюминку в экстерьер небольшого дома. Он выглядит более солидно, не кажется приземистым и невзрачным. Особый шик строению придают оконные проемы в крыше, сквозь которые в комнаты попадает больше света, чем через обычные окна.

Важно. Окна в чердачном помещении расположены под углом, и обычные занавески в такой ситуации не в состоянии выполнять свою функцию. Лучше использовать рулонные шторы с алюминиевыми направляющими, которые удерживают полотно под наклоном.

Особенности планировки

В одноэтажном доме размером 6 на 6 вариантов планировки не так много. На площади 36 м. кв. нужно разместить жилые и подсобные помещения, разделив их перегородками.

Планировка одноэтажного дома с террасой

В доме для супружеской пары без детей достаточно сделать просторную кухню (около 10 м²) и одну жилую комнату (16 м²). В кухне оборудуется столовая, а комната используется как спальня и гостиная. При таком расположении остается место для устройства санузла и тамбура возле входной двери.

Если в семье растет ребенок, кухню и комнату придется уменьшить в пользу детской комнаты.

Но в этом случае лучшим вариантом является строительство дома в два этажа или с утепленной мансардой. В планировке двухэтажного дома детская комната и спальня для взрослых устраивается на втором этаже.

В малогабаритном доме не стоит сбрасывать со счетов подвальное помещение. Сделав высокий фундамент, можно устроить цокольный этаж и применить его под подсобные помещения или гараж. Этот вариант особенно актуален на маленьком земельном участке, где нужно экономить каждый клочок земли. Кроме гаража, в подвале устраивается мастерская, кладовая для хранения заготовок на зиму.

Ванная и туалет делаются совмещенными. Во-первых, малочисленность семьи не создаст неудобств во время пользования совместным санузлом, а во-вторых, даже короткий простенок занимает место. Сделать ванную комнату лучше в веранде.

Одна ее часть полностью отгораживается перегородкой с дверью, и в получившемся помещении размещают всю сантехнику. Другой вариант местоположения санузла прихожая. Он устраивается между входной и кухонной дверью, или между кухней и гостиной.

Где сделать лестницу на второй этаж

На установку лестницы отводится 1,5 м² на первом этаже и столько же на втором. Это пустяк, учитывая, что со вторым этажом полезная площадь увеличивается ровно в два раза. Мансардный этаж прибавит несколько меньше квадратуры (27 м²), но и этого достаточно, чтобы пожертвовать 3 м² на устройство лестничного марша.

Устанавливается лестница внутри дома в гостиной или прихожей. Если ее сделать в прихожей, то помещение должно быть достаточно просторным, и при этом следует предусмотреть его обогрев в зимнее время.

Такая планировка дома с лестницей удобна, если в гостиной выделено спальное место для кого-то из членов семьи. Когда гостиная не используется как спальня, вход на второй этаж лучше сделать из нее, и тогда, чтобы подняться в спальню, не нужно выходить из комнаты в прихожую. Также уместно сделать лестницу на веранде или террасе, сэкономив при этом площадь в жилых помещениях.

В дачных домах иногда устраивается наружная лестница, которая присоединяется к балкону. Но такое расположение создает некоторые неудобства пользования ею, особенно в ненастную погоду.

Важно. В целях безопасности лестничный марш и площадка обязательно оборудуется перилами с поручнями.

Лестница в доме 6 на 6 должна быть легкой и не занимать много места. Ее дизайн подчиняется внутреннему интерьеру, а материалом изготовления выбирается древесина.

Самой экономной в отношении места является винтовая лестница. Но следует учесть, что по ней сложно подниматься пожилым людям.

Проще всего сделать маршевую лестницу. Она удобна тем, что пространство под ступенями можно оборудовать под кладовку или шкаф-купе.

Вопрос обогрева

Способ отопления дома зависит от вида коммуникационных систем, используемых в данной местности. Самый удобный и надежный способ обогреть дом, это газ. Место для газового котла отводится в веранде или в одном из углов кухни.

Ну а если газовое отопление недоступно, придется построить угольную или дровяную печь с трубой.

Большой коттедж обогреть таким способом очень сложно, а компактный дом площадью 36 м² вполне возможно. Печь сооружается на кухне возле стены, смежной с комнатой. Зимой на ней готовится пища, и одновременно обогревается помещение.

Когда для готовки используется электричество, печь сооружается в гостиной. Чтобы не нарушать интерьер, ее лучше сделать в виде камина. Тогда и в доме будет тепло, и дизайн соблюден.

Совет. Тепло будет держаться дольше, если провести водяное отопление. Вода в змеевике, монтированном в топке, нагревается и циркулирует по замкнутому кругу в трубах, протянутых по всему дому. Создание такой отопительной системы требует затрат, но она достаточно эффективна.

Также очень энергоэффективен — теплый водяной пол Полезно28Бесполезно3

Дом из бруса 5 на 6. Проект с мансардой.

Дом 6 на 5 метров из бруса предназначен под дачу, а при небольшой корректировке проекта может использоваться для постоянного проживания. Дом имеет привлекательный внешний вид и рациональную планировку.

Особенности проекта

Планировка

На нижнем этаже дома из бруса находятся кухня-гостиная и вторая комната, которая может предназначаться под спальню или детскую. На мансарде имеются холл и спальня. Входная дверь приводит в кухню-гостиную. Проход из кухни в другую комнату находится против входной двери. В комнате возле входа расположена лестница на мансарду.

Проходная часть первого этажа смещена к боковой стене дома и занимает минимум места. При желании комнаты можно сделать изолированными, выделив прихожую в первой из них и холл — во второй.

Сруб

Дом 6 на 5 метров из бруса может иметь стены толщиной:

• 10 см — если он используется только летом;
• 15 см — с дополнительным утеплением при круглогодичной эксплуатации;
• 20 см — с утеплением или без такового при использовании для постоянного проживания.

Сруб изготавливается из бруса сечением соответственно 100х150, 150х150, 200х150 мм. Вы можете выбрать обычный, профилированный или клееный брус.

Достоинства дома из бруса 5х6

В предлагаемом проекте приняты решения, обеспечивающие дому:

• хорошие теплосберегающие характеристики;
• экологическую безопасность;
• удобную планировку;
• многоцелевое использование;
• длительный срок службы.

Строительства дома из бруса займет немного времени и обойдется вам дешевле, чем при использовании других материалов.

Отделав фасад сайдингом, блок-хаусом или профнастилом, его можно преобразить. Дом станет неотличим от кирпичного, бревенчатого или каменного здания.

Если вы заинтересовались проектом дома 5х6 из бруса, позвоните в компанию ГРАТА.

Мы учтем ваше мнение о планировке, отделке, виду и сечению бруса и построим дом, в котором будет комфортно жить.

Планировка дома 6 на 6

Свое жилье — это всегда хорошо, особенно если оно построено по вашему проекту. Заказать чертежи дома можно в специальной компании, или самостоятельно найти в интернете. Самая оптимальная площадь, которая сможет удовлетворить своим пространством и выгодой, это дом 6 на 6 метров. Такое строение, даже если планируется второй этаж, обойдется вам не дорого.

Благодаря такой планировке, коридоры не будут занимать много пространства, благодаря чему, спальни можно легко расположить вблизи друг от друга. Не будет необходимости конструировать слишком длинные коммуникации.

На первом этаже легко расположится кухня, гостиная. А на верху можно будет разместить больше личных помещений — ванную, комнаты для сна. Лестницу лучше всего сконструировать недалеко от прихожей, чтобы она никому не мешала.

На первом этаже необходимо разместить как можно больше комнат, в том числе и котельную. Санузел лучше сделать совмещенным, чтобы сэкономить дополнительное пространство.

Для прихожей хватит планировки в 2,5 квадратных метров. А вот кухню не стоит уменьшать, ведь в итоге ее можно будет использовать как столовую, поэтому ее площадь должна быть не меньше 8 кв. метров.

Планируем обустройство дома

Лучшая планировка дома 6 на 6 это когда в первую очередь планируется второй этаж, а коридор наверху располагается по центру или ближе к краю, и заканчивается кладовкой.

Окна спален должны выходить на светлую сторону, таким нехитрым приемом вы сможете экономить на осветлении. Хорошая планировка дома 6 на 6 метров может спокойно уместить пять человек.

Вместо широкого коридора на втором этаже можно оборудовать вторую ванную комнату, прямо над другим санузлом, который находится внизу, чтобы снова не тянуть коммуникации.

Однако, это не очень экономно, ведь нужно покупать второй комплект сантехники, поэтому стоит несколько раз подумать об этом.

На фото планировки дома 6 на 6 можно заметить, что многие владельцы добавляют к дому террасу или крыльцо. На крыльце можно легко находится даже в дождь, при этом, специальный навес не позволит дождю попадать на него.

Крыльцо позволяет оставлять обувь при входе, чтобы не носить грязь в дом. Такое дополнение к дому имеет зачастую площадь не больше 1 квадр. метра.

Терраса, в отличии от крыльца, потребует куда меньше времени и затрат. На ней можно будет разместить беседку, кресло-качалку, летнюю столовую. На террасе можно высаживать любые растения, растянуть шнур и посадить плетущийся виноград.

А вот планировка дома 6 на 6 с мансардой должна происходить только по четкому чертежу. Планировать такое строительство необходимо заранее, чтобы закончить стройку за один раз.

Ошибки, которых следует избегать

Коммуникации не следует размещать далеко друг от друга, это лишние затраты. А комнаты для сна с кучей лампочек, это не только не экономно, но и не продумано, ведь можно расположить спальни на солнечной стороне.

Двухэтажный дом должен обязательно иметь хотя бы два входа, это парадный и дворовой, для вашего собственного удобства.

Санузел и подсобные помещения не должны выходить в зону отдыха или располагаться в общественной зоне, ведь ваши гости не обрадуются такой планировке.

Прихожая должна присутствовать обязательно, ведь это самая подходящая зона для того, чтобы переодеться или снять обувь. А вот для хозяйственного инвентаря необходимо соорудить кладовку, ведь много места она не займет.

Если вы строите дом для постоянного проживания в нем, необходимо использовать массивные конструкции и теплоизоляцию при стройке. Домик летнего назначения можно легко соорудить из дешевых материалов, а также не проводить в дом отопление.

Материалы, которые можно использовать при стройке

Бетонные пеноблоки имеют свои преимущества, они теплые, не пропускают шум. Материал устойчив к коррозии и любым перепадам температуры. Бетон также не подвержен возгоранию, что также является несомненным преимуществом.

Стройка с использованием бетонных блоков осуществляется за очень быстрые сроки. На такое мероприятие у вас может уйти от силы месяц, к тому же, сильно вы не потратитесь, ведь это экономный вид материала.

При строительстве здания из бетонных пеноблоков не требуется массивный фундамент, и можно использовать обычную ленточную конструкцию.  Однако минусом такого материала можно назвать то, что он требует дополнительной отделки.

Стены из каменных блоков смотрятся очень натурально. Они экологически чистые, но чаще всего, с их помощью возводятся только стены первого этажа, ведь на втором этаже такой материал может смотреться не симпатично.

Дом из натурального, экологически чистого материала, пользуется большой популярностью в последнее время, но даже у такого материала есть свои недостатки.

Дерево требует пропитки специальным средством, чтобы дом в итоге был безопасным и не загорелся от малейшей искры. Также потребуется и другого рода обработка, которая способна будет защитить ваш дом от паразитов и привычного для натурального материала гниения.

Для постройки дома из натурального дерева можно использовать сэндвич-панели, цельный брус, оцилиндрованные бревна. Самый экономный вариант, это деревянный брус, который может быть цельным или профильным.

Профильный брус собирается быстро и легко. Ведь каждый брус — это готовый элемент.  Дополнительная отделка не требуется. Дом из такого материала всегда довольно теплый, стены не деформируются с годами.

Однако, такой материал сильно подвержен возгоранию, а при высыхании на нем могут появиться трещины. Из-за своей небольшой толщины, профильный брус плохо сохраняет тепло в помещении.

Выполнить перепланировку такого дома невозможно. Цельный брус обладает практически такими же свойствами, и тоже прост в монтаже, однако подвержен гниению. Оцилиндрованные бревна, наоборот, является более устойчивым и долговечным.

Фото планировки дома 6 на 6

Одноэтажные дома из бруса — Канадская Изба

Строительство одноэтажных домов из бруса стало популярно благодаря их надежности, функциональности, эстетичности и доступной цене. Такие здания являются отличным решением для загородного участка, а возведение постройки будет быстрым. Дома создаются по уже готовым проектам, поэтому Вам нужно только выбрать подходящий из списка, представленного на данной странице. Также мы можем создать индивидуальный проект с визуализацией. Строительная компания «Канадская изба» предлагает Вам различные варианты проектов дачных домов из бруса. Мастерство наших специалистов подтверждается более чем десятилетним опытом на рынке строительных услуг.

Достоинства деревянных домов из бруса

Из бруса создавались дома, лестницы, арки и колонны. Купить одноэтажный дом из бруса стоит уже потому, что он уникален за счет долговечности и надежености в эксплуатации. На этапе монтажа брусу не нужна дополнительная обработка, а построенный из него дачный дом будет долго радовать своих хозяев. Общепризнанным достоинством данного материала является то, что он сохраняет тепло и защищает помещение. Дом из бруса экологичен и экономичен, его строительство не требует длительного времени, а при дополнительном увеличении толщины от базы жить в таком доме можно будет круглый год.

При строительстве дачных домов из бруса в специалисты нашей компании используют профилированный материал, что придает зданиям еще большую надежность. После прохождения пилорамы он фрезеруется при помощи четырехстороннего станка, торцуется по длине. Материал отличается гладкостью, не требует дополнительной обработки при строительстве. Благодаря технологии сборки «шип-паз» обеспечивается плотное прилегание секций, исключающее продувание дачного дома из бруса.

Проекты одноэтажных дачных домов

На данной странице располагаются проекты построек, которые мы можем возвести. При необходимости в план можно вносить индивидуальные корректировки или создать дом по собственному проекту. Цены на дачные дома из бруса Вы можете уточнить у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте.

домов нового строительства во Флориде

Курортный стиль во Флориде — это образ жизни, и штат Саншайн обеспечивает идеальные условия для роскошной жизни с его красивым теплым климатом, бесконечными километрами береговой линии и обилием развлечений на свежем воздухе, включая гольф, рыбалку, плавание, катание на лодках. , и больше. Во Флориде есть все: от оживленных городов до вилл на берегу озера и тихих городков, и Toll Brothers с гордостью предлагает новые роскошные дома для продажи в самых престижных районах штата, от Джексонвилля и Орландо до Тампы, Неаполя и Уэст-Палм-Бич.

Home Features во Флориде

Покупатели любого типа найдут во Флориде именно то, что они ищут, будь то новое приключение или отдых. Новые дома, выставленные на продажу в этом популярном штате, варьируются от грандиозных особняков до таунхаусов с низкими эксплуатационными расходами и до желаемых одноэтажных домов с просторными, открытыми этажами, и многие из них предлагают роскошные варианты проживания на открытом воздухе для идеального образа жизни во Флориде. Toll Brothers Florida строит новые строительные поселки по всему штату, включая частные, закрытые кварталы и курортные поселки с удобствами премиум-класса.Покупатели могут персонализировать дом своей мечты в одной из студий дизайна Toll Brothers во Флориде, чтобы создать пространство, идеально отражающее их жизнь и стиль.

Выберите функцию дома ниже, чтобы найти свой дом

Жизнь во Флориде

Запад, центр, северо-восток и юго-восток — каждый регион Флориды обладает своей уникальной атмосферой и предлагает желанный климат и разнообразные мероприятия и развлечения для удовольствия круглый год.От чистейших пляжей и теплых вод Мексиканского залива до сверкающих синих волн Атлантического океана, городов мирового класса и всемирно известных полей для гольфа и всемирно известных достопримечательностей — во Флориде есть все, а у Toll Brothers есть множество домов новой постройки, доступных в самых желанных районах штата для покупателей, ищущих роскошную жизнь в теплую погоду в Солнечном штате.

Покупка домов во Флориде

Флорида может похвастаться великолепным климатом, круглогодичным отдыхом и образом жизни, подходящим для всех, от отдыха на побережье до развлечений в большом городе и отдыха в маленьком городке, плюс отсутствие подоходного налога штата, что делает его идеальным выбором для покупателей жилья любого типа. .От растущих семей до снежных птиц и всех, кто находится между ними, искатели дома во Флориде откроют для себя исключительные новые дома с уникальными возможностями персонализации и первоклассным обслуживанием в сообществах Toll Brothers по всему штату.

Как купить дом во Флориде

Строящиеся объекты | Клюквенный городок

# 1 Крытый парк для собак Cranberry Строительство одноэтажного коммерческого и частного рекреационного комплекса площадью 19 425 квадратных футов, который будет расположен по адресу 2714 Rochester Road в районе зонирования SP-1. Контактное лицо: Сара Говер / Джон Ханан, 816-812-3074 Допуск: Одобрение BOS — 07.11.19

# 2 Elmhurst Development — 193 Thorn Hill Road Строительство Фазы 2 для одного (1) этажа, 60 617 квадратных футов Офисно-распределительный склад на 193 Thorn Hill Road на 9,15 акрах в районе зонирования SP-1. Контактное лицо: CW Development, 412-281-8731 Допуск: Сертификат BOS 07.05.20

# 3 Опушка леса Строительство заключительного этапа 1 (32 односемейных жилых участка), заключительного этапа 2A (10 односемейных жилых участков), этапа 2B (17 односемейных жилых участков) и этапа 3 (41 односемейный жилой участок), расположенных вдоль Хоуп-роуд на 65 соток в районе зонирования Р-1. Контакт : Forest Edge LP, 724-935-2424. Допуск: Допуск BOS 6.06.19

# 4 Meeder, Phase 1 Строительство фазы 1, состоящей из 26 299 квадратных футов розничного использования, 21 односемейного жилого участка, 100 таунхаусов и 28 жилых домов на втором этаже, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28.5 соток в районе зонирования ЦСД-2. Контакт : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Утверждение : Утверждение BOS — 10/11/2018 Meeder, Фаза 4 Строительство Фазы 4, состоящей из двух (2) многоквартирных домов: Дом 289: 48 090 квадратных футов, 138 квартирных домов со встроенными Клубный дом будет расположен по адресу: 1000 Strand Drive и Building 288: 43 400 квадратных футов, 138 квартирный дом с бассейном, который будет расположен на 2000 Strand Drive в районе Meeder Development в районе зонирования CCD-2. Контактное лицо: Watermark в Cranberry PA, LLC, 317-454-8029 Утверждение: Утверждение BOS — 6/6/2019 Meeder, Фазы 5 и 6 Строительство Фаз 5 и 6 состоящий из 49 таунхаусов, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28,5 акрах в районе зонирования CCD-2. Контакт : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Утверждение : Утверждение BOS — 6/4/20 Meeder, Фазы 7, 10 и 11 Строительство Фаз 7, 10 и 11, состоящие из 9 таунхаусов и 50 жилых участков для одной семьи, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28.5 соток в районе зонирования ЦСД-2. Связаться с : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Одобрение : Утверждение BOS — 6/4/20

# 5 Grace Community Church Строительство двух (2) этажей, 51 910 квадратных футов пристройки к существующему религиозному учреждению, расположенному на 9160 Marshall Road в районе зонирования SP-1. Контакт : Общинная церковь Грейс, 724-779-7997. Сертификат : Сертификат BOS — 31.01.19

# 6 Клюквенные источники 1-D-2 Строительство двух (2), одно (1) этажных зданий: многоквартирное здание площадью 10 224 кв. Фута и многоквартирное здание площадью 4 003 кв. Фута. Для каждого здания предлагается использование для розничной торговли и ресторанов. Эти здания будут расположены по адресам 2075 и 2085 Mackenzie Way в районе Cranberry Springs примерно на 2 акрах в районе зонирования C-3. Контактное лицо: Sippel Enterprises, 724-935-2400 Сертификат: Сертификат BOS 03.05.18

# 7 Myers Boys Properties, LLC Строительство складского здания площадью 2 880 квадратных футов, расположенного по адресу 9512 Goehring Road на 1,58 акрах в районе зонирования SP-1. Контактное лицо: Myers Boys Properties, LLC, 724-778-8800 Допуск: Утверждение BOS — 29.10.20

# 8 Frito Lay Expansion Строительство существующего складского здания, состоящего из пристройки 2 634 квадратных футов на Фазе 1 и расширения 32 490 квадратных футов существующего распределительного склада на Фазе 2 примерно на 10 акрах в бизнес-парке Thomson в районе зонирования СУ-1 по адресу 1100 Thomson Park Drive. Контакт : ARCO / Murray, 331-481-1915 Допуск : одобрение BOS — 4/1/21

# 9 Игл Ридж Строительство двадцати двух (22) жилых участков на одну семью, расположенных вдоль Олд Эрман Роуд. Контакт : Игл Ридж Групп, 412-418-8520. Сертификат : Сертификат BOS — 25.08.16

# 10 Выдвижной участок 1А (Timber Commons) Строительство одноэтажного, 7 680 квадратных футов, большого торгового здания, которое будет расположено на трассе 1720 228 в районе зонирования СУ-1. Контакт : Creative Real Estate Dev. Co., 724-776-2727 Сертификат : Сертификат BOS — 07.06.18

# 11 Расширение здания Fresenius Kabi Строительство одноэтажного пристройки площадью 14 900 квадратных футов к существующему производственному предприятию легкой промышленности и добавление вспомогательного здания площадью 2000 квадратных футов, расположенного по адресу 770 Commonwealth Drive на 4,7 акрах в SP-1 зонирование района. Контакт : Fresenius Kabi, 724-720-2850 Допуск : одобрение BOS — 05.09.19

# 12 Фермы Эрман, этап 9 Строительство двадцати двух (22) участков для односемейных жилых домов, расположенных вдоль Old Ehrman Road на приблизительно 16,7 акрах в районе зонирования PRD. Контакт : Ehrman Farms LP., 412-835-9013. Сертификат : Сертификат BOS — 30.07.13

# 13 Начальная школа долины Сенека Строительство государственного образовательного учреждения площадью 199 336 квадратных футов на 150.61 акр, расположенный по адресу 2070 Ehrman Road в районе I-L. Контакт : школьный округ Seneca Valley, 724-452-6040. Сертификат : Сертификат BOS — 12.12.19

# 14 Laurel Pointe Фазы 1, 2 и 3 Строительство Фазы 1 (60 односемейных жилых участков), Фазы 2 (96 односемейных жилых домов) и Фазы 3 (жилые дома для одной семьи), расположенных вдоль Франклин-роуд на 122 сотках в районе зонирования ПРД. Связаться с : Pikewood Land Partners, 412-853-7317 Утверждение : Утверждение BOS — 27.06.19

# 15 Cranberry Springs, фаза 1-D-1 Строительство офисного, ресторанного и торгового здания площадью 19 678 квадратных футов в районе Крэнберри-Спрингс по адресу 2080 Mackenzie Way на приблизительно 4,13 акра в районе зонирования C-3. Контакт : Sippel Enterprises LP, 724-935-2400. Сертификат : Сертификат BOS — 10/6/16

# 16 Park Place Строительство Заключительной фазы 7, состоящей из шестидесяти шести (66) жилых единиц (41 односемейная квартира, расположенная в районе Park Place CCD-2). Контактное лицо: Park Place Marketing, 724-776-2727 Одобрение : Утверждение BOS — 12.12.19

Глава 18.06 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

Ячейки:

18.06.010 Цель и предназначение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, данной главы устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое явно не разрешенное использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Порядок 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, не соблюдающие правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть установлены комиссией по планированию при утверждении разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком для домашних или коммерческих целей, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное, крупное. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних животных, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов от любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны предпринять все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный уход и частный уход, ограниченный.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на месте домашней работы. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилое или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в сочетании с домашним трудом.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения или конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на использование дома, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Как сторона, подавшая жалобу, так и владелец дома должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. В целях данного раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Детский дневной уход для больших семей разрешен параллельно с жилым помещением во всех жилых районах при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход для больших семей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного детского сада для большой семьи разрешается в пределах трехсот линейных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы необходимо обеспечить прочное ограждение для защиты игровых площадок на открытом воздухе, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Постановление C-2014-10 §4 (A), 2014; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Постановление 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, изложенных в подразделе D данного раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в Разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, применяются следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе R-2 и R-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство определяется как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, крыльце или террасе, предназначенное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных зон, или любого необходимого двора перед входом или улицей, а также за исключением любых земельных участков с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, прилегающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворы на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцать футов в любом направлении и минимальную площадь в триста квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами, или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открыто для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей городской программы водосбережения.

2. Ландшафтный план. План озеленения необходим для всех новых многоквартирных домов, и он должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий собственности и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния между участками, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительный забор или высота стены в один фут разрешается для ограждений переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

.

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована таким образом, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены внутри боковых или задних дворов.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, используемых в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения. структура.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые проезды разрешены на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между проезжей частью и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 подъездные пути к гаражам на две машины должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах объекта, если такая установка не будет сочтена невозможной.

г. Максимальный габарит здания. Максимальный размер ограждающей конструкции распространяется на всю жилую застройку в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, под которой должны соответствовать все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается в собственность под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающей конструкции здания на любой ограждающей конструкции бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимой высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил.A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Exh. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той мере, в какой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, лифтовые пентхаусы или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к обнаруженным отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемого объема конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендации любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть сделаны следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для публики открытого пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Строения не должны иметь больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам по отклонению, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей этажей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания. стена не должна учитываться при расчетах покрытия участка.

D. Исключения из стандартов снижения.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии собственности или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или зону отступления не более чем на двадцать процентов ширины участка для строительства вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая допустимым вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проецирования.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не входить в требуемые задние и боковые отступы. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемую переднюю или заднюю часть. Балконы или палубы второго этажа, выходящие на требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимых габаритов; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов на любые требуемые отступы бокового ярда.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На особые лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некондиционных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая какие-либо полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в данном подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

Таблица E

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ЛОТОВ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо
Обязательная парковка	Два помещения: одно гаражное пространство с габаритными стандартами, изложенными в этой главе, и одно крытое пространство, не расположенное на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны
Боковое смещение	Стандарт для зоны
Заднее понижение	Стандарт для зоны
Выход во двор, выход на улицу	Стандарт для зоны
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ЛОТОВ СОВЕРШЕННО НЕСТАНДАРТНЫХ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Допускается максимум 200 квадратных футов выше максимальной расчетной площади пола. Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо.
Обязательная парковка	Два помещения: одно место в гараже с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, крытое или нет, расположенное не на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны.
Боковое смещение	Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, имеющей отступ менее чем на 4 фута, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к задней конструкции гаража должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или тыловой линии собственности.
Свесы карнизов	Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь выступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону двора.Все другие верфи могут иметь 30-дюймовое вторжение.
Заднее понижение	Стандарт для зоны.
Выход во двор, выход на улицу	10 метров, включая гараж.
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многоквартирного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию для проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политика сертифицированного плана землепользования и все другие применимые положения кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект по рыночной ставке не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G данного раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: требования по отступлению, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообщества может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, в случае незначительных улучшений зданий для разумного удовлетворения потребностей в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения допускаются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для людей с ограниченными возможностями, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного жилого или основного здания, чтобы он не превышал сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемое (ые) исключение (я) необходимо для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающих районов и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (я) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверять каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, основываясь на критериях проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Расположение. Промышленные дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Промышленные дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающей средой, а также минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечить материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, тряски или черепицы, соответствующий самым последним редакциям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны устройства;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. Перед тем, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить официальному лицу, занимающемуся строительством, удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или будет, несомненно, аннулирована; если изготовленный дом новый и никогда не регистрировался в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено катастрофой, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление от конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнения, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется проверка проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

Проектов | Город Ванкувер Вашингтон

— CTC 687, 18405 SE Mill Plain BV Выдан CMI-2 — CTC 688, 18505 SE Mill Plain BV… начальной школы Эллсуорта

121st Avenue Магазин	Построить новый одноэтажный мини-маркет площадью 2895 кв. Футов после сноса существующей конструкции на территории
Бизнес-парк на 4-й улице, этап II,	Построить 2-этажное коммерческое офисное здание площадью 26 000 кв. М. В западной части участка.
812 Мэйн-Стрит Фасад и Улучшение Оболочки	Предложение обновить и улучшить внешнюю оболочку существующего здания за счет новых оконных проемов и новых отделочных материалов, сочетания лепнины …
Приключения Стоматологический Восток	08.05.2018 Утверждено — Предлагается 2-х этажный, 15800 кв.футов медицинского офисного здания
Офисное здание Анджело	Предлагаемое 3-х этажное офисное здание площадью 30 000 кв.м
Стоматология и брекеты Apple Valley	Построить новую стоматологическую клинику с двенадцатью смотровыми комнатами, одной открытой ортодонтической лабораторией, стерильной комнатой, небольшой лабораторией, кабинетами для консультаций, приемной, перерывом…
Бэгли Даунс Коммерческий	Предлагаемое складское помещение
Короткая планка с заполнением Bella Vista	Предлагается 6 участков земельного участка
Логистический центр Big River (порт Ванкувер)	Построить 192 424 кв.футов промышленного здания
Birtcher Parcel Industrial Development	Предлагаемое строительство промышленного здания площадью 72 000 квадратных футов и соответствующие улучшения на площадке. В производственном здании будет …
Проект посылки Birtcher 147	Построить около 80 787 промышленных складских зданий SF и провести соответствующие улучшения на площадке.В складском здании будет …
Бриджпорт II Новый склад	Построить новый склад площадью 20 000 квадратных метров с туалетом. Откинуть вверх бетонную конструкцию. Будущий офис будет находиться под отдельным разрешением TI.
Начальная школа Бертона	Construct — Начальная школа Бертона, в настоящее время расположенная по адресу 14015 NE 28th ST, будет реконструирована с новым зданием по улице.EPS …
План сайта C-Roots, совместная работа с корнями сообщества	Построить 21 модульный дом как жилую единицу с низким доходом
C-Tran Ремонт и Расширение	Предложение о сносе существующих административных помещений и расширении автобусной службы.
Замена крыши музея CC	Предлагаемая замена крыши для здания, внесенного в Реестр наследия округа Кларк.
Расширение парковки колледжа Кларка (CTC 675)	Предложение по расширению существующей парковки на север. Участок будет улучшен примерно на 187 дополнительных парковочных мест, пешеходных дорожек, освещения и…
Columbia Palisades — выступы в Columbia Palisades	Предлагаемый многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 151 жилого дома с паркингом и ландшафтным дизайном
Генеральный план Columbia Palisades	Предлагаемое утверждение генерального плана для 84.2 акра: смешанные магазины, офисы, дома для одной семьи и дома для нескольких семей [см. Также LUP-77844, …
Columbia Shores Subdivision	Предложение разделить 0,92 сотки на 15 участков под таунхаусы
Комплексный план — изменение обозначения на карте 5-й улицы	Предложение изменить обозначение Комплексного плана и карты зонирования на 0.Безадресная собственность площадью 7 акров на юго-восточном углу 120-й авеню и 5-й улицы …
Комплексный план — ООО «ДИРГ»	Предложение о переводе части собственности из категории промышленного в смешанное, с высокой плотностью застройки города (зонирование R-18) и коммерческое (смешанное использование или …
Комплексный план — изменение обозначения карты HDH	Предложение по изменению обозначений Комплексного плана и карты зонирования на нескольких участках всего 4.3 акра на юго-западном углу Олимпия Драйв и Четвертой …
Комплексный план — изменение обозначения на карте, Vancouver Commons	Предложение изменить комплексный план и обозначение карты зонирования на участке площадью 1,6 акра по адресу 2200 Norris Road от Urban High Density Residential и R -…
Конвен Фаза 2	Предлагаемое поэтапное развитие офиса и розничной торговли с детским садом и рестораном
Craft Property Holdings	Постройте двухэтажное здание площадью 8300 кв.м с торговым центром по продаже каннабиса площадью 6000 кв.м на первом этаже и офисом площадью 2300 кв.м на втором этаже.
Криксайд Плаза	Строительство 1 из 2 зданий легкой промышленности по 12 000 кв. Футов каждый
Crown Electric	Построить новый склад площадью 4000 кв.м и переоборудовать существующий дом на одну семью в офис для подрядчиков в сфере электротехники
СТС Амфитеатр Навес	Строительство нового приюта для пикника 2000 SF
CTC Phase 2	Строительство офисных зданий: Выдан CMI-2
Дельта Плаза	Построить АЗС и два торговых здания.
Замена	Строительство 61 000 кв. Футов. двухэтажная замена начальной школы.
Подразделение Ellsworth	Предложение разделить участок на 11 односемейных участков
ESD 112 Офис и склад	Предлагается 2-х этажное офисное здание и 1-х этажное складское здание
Evergreen Crossing West, Retail B	Строительство нового одноэтажного коммерческого здания площадью 4450 кв. Футов.Разделение на два помещения для будущих арендаторов при помощи разборной стены во всю высоту с …
Эвергрин Эстейтс	Предлагается 9 лотов подраздел
Evergreen High School Ballfields	Заменить несколько существующих мячей и добавить парковку и новую беговую дорожку (с полевым освещением).Новые поля будут покрыты искусственным газоном с полевым освещением …
Evergreen Hwy Shortplat	Предложение о разделении существующего лота на 5 односемейных лотов
Промышленный склад Evergreen	Предложение по двухэтапной застройке участка 10 соток, включая инфраструктуру, ландшафтный дизайн и парковку.Этап 1 — строительство четырех световых …
Центр обслуживания администрации государственных школ Эвергрин	Строительство трехэтажного офисного здания площадью 70 000 кв. Футов с соответствующими улучшениями на строительной площадке
Evergreen Tier I Infill	Предложение разделить 1.2 сотки на 4 участка
Школа Пихтовой Рощи	Строительство учебного корпуса площадью 22 600 кв. Футов для 1-12 классов
Первый Гражданский Банк	Построить новое одноэтажное здание банка площадью 6983 кв.м
Офисное здание Fisher Construction Group	Построить 2-х этажный, 12 400 кв.футов, офисное здание, 1-этажное здание магазина площадью 4500 кв. футов, а также открытая площадка для хранения и оборудования, а также автостоянка.
Подразделение Fisher’s Creek	Предлагаемая планировочная застройка для одной семьи из 34 участков, включающая 28 таунхаусов и 6 отдельно стоящих домов для одной семьи.
Fisher’s Hollow ранее Cedars at Fisher’s Grange	Предлагается 26 лотов, подраздел
Генеральный план штаб-квартиры Fisher’s Quarry	Предлагаемая заявка на генеральный план для участка карьера Фишерс в подрайоне Ривервью Гейтвэй.Генеральный план включает многоквартирные жилые дома …
Four Seasons Crossing Subdivision	Предлагаемое подразделение на 20 лотов для пристроенных одноквартирных домов
Посадочное подразделение Four Seasons	Предлагается 15 лотов участок
Four Seasons N PUD, подраздел	Предлагается 114 лотов одноквартирного дома

Охотники видят жилищные блоки 5 и 6 / Paulett Taggart Architects

Охотники видят жилищные блоки 5 и 6 / Paulett Taggart Architects

© Брюс Дамонте

+ 14

ShareShare

• Facebook
Facebook

• Pinterest

• Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/870040/hunters-view-housing-blocks-5-and-6-paulett-taggart-architects © Брюс Дамонте

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Эти два новых квартала доступного семейного жилья в Hunters View являются частью первой фазы амбициозной программы Сан-Франциско HOPE SF по восстановлению самого плохого из обветшалых, охваченных преступностью государственного жилья Сан-Франциско. Реконструкция Hunters View, сочетающая доступное и рыночное жилье, завершается в три этапа, чтобы позволить существующим арендаторам остаться по соседству.Наш проект для двух городских кварталов объединяет 53 объекта в два L-образных здания на квартал, образуя непрерывные фасады улиц и окружающие два безопасных общих двора. Каждое здание состоит из многоуровневых таунхаусов, которые спускаются вниз по склону улицы и отражают масштаб, ритм и структуру Сан-Франциско.

Isometric

Community Outreach
Наша команда провела несколько общественных встреч с давними охотниками. Наблюдайте за жителями на протяжении всего процесса проектирования, чтобы определить их надежды на проект и решить их проблемы.В ходе нашей работы мы определили ключевые проблемы, общие для большинства жителей, которые включали: 1) желание иметь связь с окружающими сообществами и рабочими местами; 2) Беспокойство по поводу переезда за пределы объекта; 3) Необходимость повышения безопасности; и 4) стремление к здоровым зданиям с хорошим качеством воздуха в помещениях, свободными от вредителей и плесени.

© Брюс Дамонте

Отзывчивый дизайн
С общей общей площадью 67 800 квадратных футов и 53 единицами семейного жилья, которые включают 2, 3, 4 и 5 спален, каждое здание состоит из многоуровневых и многоуровневых единиц.Квартиры расположены таким образом, чтобы использовать преимущества крутых перепадов высоты и позволять жителям входить как в нижние, так и в верхние блоки без необходимости подниматься более чем на один лестничный пролет. Многоквартирные дома спроектированы так, что они выглядят как группы отдельных домов, в каждом из которых есть отдельные или общие подъезды.

План участка + раздел

Безопасность и защита на всем объекте решаются за счет сочетания высокой видимости и пространственных связей. Два входа в каждый внутренний двор в середине блока стратегически расположены так, чтобы обеспечить максимальную видимость с улицы.Дворы — это места сбора каждого квартала. Прачечная общего пользования и почтовые отделения расположены рядом с внутренними дворами, а также рядом с входами в помещения. Отзывы жителей подтвердили, что охраняемые дворы помогают им лучше узнать своих соседей и укрепить чувство безопасности и общности в каждом квартале.

© Брюс Дамонте

Устойчивое развитие
Устойчивое развитие является одним из основных принципов проектирования Hunters View и определяет дизайн как зданий, так и участка.Hunters View имеет сертификат LEED для развития микрорайона, а отдельные здания имеют рейтинг Green Point. Каждая экологическая практика, примененная к комплексному процессу проектирования и строительства, помогала обеспечить долговечность района и зданий, их энергоэффективность и обеспечение высококачественной здоровой окружающей среды для семей Hunters View.

Схема секций

Одноэтажные дома | Город Купертино, CA

Это информация из Главы 19 Муниципального кодекса Купертино (CMC).28 Постановление R1 применяется к:

• Изменения или дополнения к первому этажу существующего дома или
• Строительство нового одноэтажного дома

Одноэтажные проекты, которые не требуют исключения или отклонения от Постановления R1, не требуют разрешения на строительство, могут быть представлены непосредственно в Строительный отдел для получения разрешений на строительство. См. Таблицу 19.28.040 Постановления R1, чтобы определить, какие разрешения на планирование могут потребоваться, и выберите соответствующие формы.

Стандарты разработки R1

(a) Здания с обозначением «i» зонирования ограничиваются одним этажом и не превышают 18 дюймов.

(b) Зарегистрированные сервитуты в Отчете о Праве собственности или Участках / Предварительной карте, которые приводят к большим неудачам, имеют приоритет над неудачами, предусмотренными в Постановлениях.

(c) Откат переднего двора для гаража с боковой загрузкой с изогнутой подъездной дорогой может быть уменьшен до 15 футов (главы 19.08.030 и 19.28.070 (E) (1) (b) CMC).

(d) Отклонение заднего двора первого этажа может быть уменьшено до 10 футов с одобрения Малого разрешения на проживание при условии, что площадь заднего двора равна или превышает 20-кратную ширину участка на передней линии отступа.Ширина участка измеряется на расстоянии 20 футов от передней линии собственности (CMC Глава 19.28.070 (E) (3) (a) (i)). Посетите страницу часто задаваемых вопросов для получения информации о пригодном для использования заднем дворе или ознакомьтесь с муниципальным кодексом.

(e) Высота внутреннего бокового двора может быть уменьшена до 10 футов при условии утверждения обзора жилого проекта (CMC Глава 19.28.040 (E) (2)).

Неудачи первой истории

Рекомендации по проектированию

Новые одноэтажные дома и одноэтажные пристройки должны соответствовать следующим рекомендациям по проектированию:

• Не должно быть прореза бордюра шириной в три машины;
• Не более 50% фасада дома должна занимать площадь гаража;
• Жилая зона должна быть ближе к улице, а гаражи — дальше;
• Все крыши должны иметь свес не менее одного фута; и
• Подъезды поощряются

Незначительное разрешение на проживание

При определенных условиях вам необходимо будет подать заявление на получение разрешения на малое проживание.Это включает в себя уведомление соседей и процесс проверки с отделом планирования. Вот некоторые из условий, при которых вам необходимо подать заявление на получение разрешения на проживание несовершеннолетних:

1. Расширение законной несоответствующей плоскости стены
2. Расширение двускатного конца, огораживающего чердак, высотой более 17 футов и до 20 футов из
ограждающая конструкция
4. Попадания в задний двор неудача
5. Изменения в ограничении спада и высоты из-за солнечной конструкции
6.Вторая история колоды

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на получение несовершеннолетнего разрешения на проживание: Форма несовершеннолетнего разрешения на проживание.

Библиотека городка Монро | Дом

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
2 августа, 9-9: 30 (понедельник, 2, 9, 16 и 30 августа (без занятий 23 августа))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями , медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет). Это виртуальная программа.Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Музыка с Пэт МакКинли

Программный зал
3 августа, 11:45
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.

Для младенцев, детей ясельного и дошкольного возраста.

Присоединяйтесь к нам виртуально или лично для веселой музыкальной программы для младенцев, малышей и дошкольников!
Требуется регистрация, открывается во вторник. 27 июля .
Обратите внимание, что 24 августа занятия не будут проводиться.

Сделайте гармонику

Zoom (виртуальный)
5 августа, 16:30
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Присоединяйтесь к нам на Zoom, когда мы создаем музыкальный инструмент Harmonica. Для детей от 9 до 16 лет. Требуется регистрация. Это онлайн-программа.
Участникам необходимо будет забрать комплект принадлежностей для проекта в библиотеке. Пакет материалов для этого мероприятия можно будет забрать в детском отделе библиотеки, начиная со среды, 28 июля.По запросу предоставляется трансфер от тротуара.
Дополнительные принадлежности, которые вам понадобятся дома: ножницы, бумага, ручка или карандаш.
Ссылка Zoom на эту программу будет предоставлена ​​после регистрации.

Mother Goose Time

Программный зал
6 августа, 11:00
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.

Для детей от 18 до 36 месяцев

Наша популярная программа «Мать гусь» возвращается! Наслаждайтесь песнями и песнями. Требуется регистрация, откроется во вторник. 27 июля

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
9 августа, 9-9: 30 (понедельник, 2, 9, 16 и 30 августа (без занятий 23 августа))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями , медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет). Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Сделайте пантограф; Копировальный аппарат

Zoom (виртуальный)
12 августа, 16:30
Требуется регистрация.Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Присоединяйтесь к нам в Zoom, когда мы делаем пантограф. Пантограф — это устройство, которое может копировать рисунок; делая его больше или меньше. Для детей от 9 до 16 лет. Требуется регистрация. Это онлайн-программа.
Участникам необходимо будет забрать комплект принадлежностей для проекта в библиотеке. Пакет материалов для этого мероприятия можно будет забрать в детском отделе библиотеки, начиная со среды, 4 августа. По запросу предоставляется трансфер от тротуара.
Дополнительные принадлежности, которые вам понадобятся дома: ножницы, линейка, 1 ручка или карандаш, 1 маркер, лента.
Ссылка Zoom на эту программу будет предоставлена ​​после регистрации.

Друзья библиотеки Распродажа книг

Конференц-зал
13 августа, 9:30 (пятница, 13 августа, 9:30 — 16:00 и суббота, 14 августа, 10:00 — 16:00 )
Б / у книги для продажи по сниженным ценам.
Все доходы идут на пользу Друзьям библиотеки.

Summer Reading Storytime

Children’s
14 августа, 15:00
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Еще не прочитали летнее чтение? Без проблем! Приходите послушать несколько книг из списка летнего чтения. Для детей, поступающих в 1-5 классы. Эта программа будет предлагаться практически поверх Zoom. Регистрация обязательна и открывается во вторник, 27 июля ..

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
16 августа, 9-9: 30 (понедельник, 2, 9, 16 и 30 августа (без занятий 23 августа))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями , медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет).Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Музыка с Пэт МакКинли

Программный зал
17 августа, 11:45
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.

Для младенцев, детей ясельного и дошкольного возраста.

Присоединяйтесь к нам виртуально или лично для веселой музыкальной программы для младенцев, малышей и дошкольников!
Требуется регистрация, открывается во вторник.27 июля .
Обратите внимание, что 24 августа занятия не будут проводиться.

Постройте деревянный проект

Конференц-зал
19 августа, 17:00
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Сделайте забавный проект поделки из дерева. Представлено компанией Marlboro Home Depot. Для детей от 9 до 16 лет. Это очная программа, проводимая в библиотеке. Во время этой программы потребуются действующие меры предосторожности для здоровья и безопасности.Требуется регистрация. Позвоните, посетите Молодежную службу или зарегистрируйтесь онлайн, начиная со вторника, 27 июля, в 9:30

.

Mother Goose Time

Программный зал
20 августа, 11:00
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.

Для детей от 18 до 36 месяцев

Наша популярная программа «Мать гусь» возвращается! Наслаждайтесь песнями и песнями. Требуется регистрация, откроется во вторник.27 июля

Сделаем мороженое

Конференц-зал
26 августа, 17:00
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Узнайте, как приготовить собственное мороженое. Для детей от 9 до 16 лет. Это очная программа, проводимая в библиотеке. Во время этой программы потребуются действующие меры предосторожности для здоровья и безопасности. Требуется регистрация. Позвоните, посетите Молодежную службу или зарегистрируйтесь онлайн, начиная со вторника, 27 июля, в 9:30.м.

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
30 августа, 9-9: 30 утра (понедельник, 2, 9, 16 и 30 августа (без занятий 23 августа))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями , медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет). Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Музыка с Пэт МакКинли

Программный зал
31 августа, 11:45 a.м.
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.

Для младенцев, детей ясельного и дошкольного возраста.

Присоединяйтесь к нам виртуально или лично для веселой музыкальной программы для младенцев, малышей и дошкольников!
Требуется регистрация, открывается во вторник. 27 июля .
Обратите внимание, что 24 августа занятия не будут проводиться.

Книжное кафе Сессия 2

Конференц-зал
1 сен, 13:00м. (Среда, 5 мая, 2 июня, 7 июля, 4 августа, 1 сентября и 6 октября, 13:00)
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Что ты читал? Мы хотим знать! Присоединяйтесь к другим любителям книг для оживленного обсуждения. Book Café
— идеальное место, чтобы найти следующее отличное чтение или поделиться тем, что вам понравилось.
Сейчас с 3 сеансами из-за популярности этой программы!

Sit-N-Stitch

Конференц-зал
3 сентября, 10:30 (пятница, 6 и 20 августа, 3 и 17 сентября, 10:30)
Общайтесь со сшивателями и мастерами всех типов и уровней квалификации .Принесите свои собственные припасы.

Sunday Music — Шэрон Голдман и Кэроланн Солебелло

12 сентября, 13:00
Требуется регистрация, начинается 12 августа. Щелкните, чтобы просмотреть событие.
Нажмите, чтобы просмотреть событие Давние друзья и коллеги-композиторы Шэрон Голдман и Кэроланн Солебелло возвращаются в нашу библиотеку, чтобы обмениваться песнями, рассказывать истории и делиться гармониями в представлении, наполненном острыми текстами, красивым вокалом, незабываемыми мелодиями и большим количеством смеха.

Это мероприятие в настоящее время планируется провести на лужайке перед библиотекой, если позволит погода. Пожалуйста, принесите на мероприятие свои шезлонги или одеяла. Если погода будет неблагоприятной, мы перенесем мероприятие в закрытое помещение по нашему усмотрению.

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
13 сентября, 9-9: 30 (понедельник, 13, 20 и 27 сентября (без сеанса 6 сентября))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями, медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет).Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Sit-N-Stitch

Конференц-зал
17 сентября, 10:30 (пятница, 6 и 20 августа, 3 и 17 сентября, 10:30)
Общайтесь со сшивателями и мастерами всех типов и уровней квалификации . Принесите свои собственные припасы.

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
20 сентября, 9-9: 30 утра (понедельник, 13, 20 и 27 сентября (без сеанса).6))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями, медитацией и простыми растяжками, чтобы начать свой день (23 августа занятий не будет). Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Заседание попечительского совета библиотеки

Зал заседаний
21 сен, 18:30 (Вторник, 19 января, 16 февраля, 16 марта, 20 апреля, 18 мая, 15 июня, 21 сентября, 19 октября, 16 ноября, 14 декабря)
Все собрания проводятся в 3-й вторник месяца в 18:30. в конференц-зале библиотеки, если не указано иное.

Генеалогический клуб

Программный зал
22 сентября, 14:00 (среда, 22 сентября, 13 октября, 17 ноября, 15 декабря, 14:00)
Начинающие и опытные специалисты по генеалогии приглашаются для обсуждения исследований, обмена выводами и Ресурсы.

Медитация в понедельник

Zoom (виртуальный)
27 сентября, 9-9: 30 (понедельник, 13, 20 и 27 сентября (без сеанса 6 сентября))
Возьмите стул или коврик и наслаждайтесь управляемыми дыхательными упражнениями, медитация и простые упражнения на растяжку, чтобы начать свой день (23 августа занятий нет).Это виртуальная программа. Щелкните Щелкните, чтобы просмотреть подробности мероприятия.

Книжное кафе Сессия 2

Конференц-зал
6 октября, 13:00 (Среда, 5 мая, 2 июня, 7 июля, 4 августа, 1 сентября и 6 октября, 13:00)
Требуется регистрация. Позвоните по телефону 732-521-5000 или щелкните, чтобы просмотреть событие.
Что ты читал? Мы хотим знать! Присоединяйтесь к другим любителям книг для оживленного обсуждения. Book Café
— идеальное место, чтобы найти следующее отличное чтение или поделиться тем, что вам понравилось.
Сейчас с 3 сеансами из-за популярности этой программы!

Генеалогический клуб

Программный зал
13 октября, 14:00 (среда, 22 сентября, 13 октября, 17 ноября, 15 декабря, 14:00)
Начинающие и опытные специалисты по генеалогии приглашаются для обсуждения исследований, обмена выводами и Ресурсы.

Заседание попечительского совета библиотеки

Конференц-зал
19 окт., 18:30м. (Вторник, 19 января, 16 февраля, 16 марта, 20 апреля, 18 мая, 15 июня, 21 сентября, 19 октября, 16 ноября, 14 декабря)
Все собрания проводятся в 3-й вторник месяца в 18:30. в конференц-зале библиотеки, если не указано иное.

Заседание попечительского совета библиотеки

Зал заседаний
16 ноября, 18:30 (Вторник, 19 января, 16 февраля, 16 марта, 20 апреля, 18 мая, 15 июня, 21 сентября, 19 октября, 16 ноября, 14 декабря)
Все собрания проводятся в 3-й вторник месяца в 18:30.