Проекты дома с мансардой 9 на 9: Проекты домов 9 на 9 с мансардой. Дом 9х9 м с мансардой

Строительство деревянных загородных домов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Проекты, фото, цены.

Мечтаете жить в красивом уютном загородном доме?
Ведем работы по проектированию и строительству загородных домов по каркасной технологии, из сухого профилированного бруса, из бревна ручной рубки.
Заливаем фундаменты. Прокладываем инженерные коммуникации. Ремонтируем, отделываем, реконструируем загородные дома.

Работаем на рынке строительных услуг с 1998 года

Воплотим в реальность ваш замысел, полностью отвечающий представлениям о комфортабельном и качественном загородном доме.

Более 200 клиентов нашей компании ежегодно празднуют новоселье в построенных домах!

Проектируем и строим

Проекты домов

С 1998 года строим современные загородные дома, ведем отделочные работы, ремонтируем, реконструируем более 200 объектов ежегодно.

• Строим под ключ
  Построим для вас загородный дом любого уровня сложности и метража с коммуникациями и отделкой под ключ в кратчайшие сроки. Введем в эксплуатацию электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию. Этапы строительства от закладки фундамента, до завершения отделки под чутким контролем специалистов.
• Проектирование дома
  Пришлите эскиз или план дома на [email protected], мы бесплатно предоставим вам смету и проект. В существующий проект внесем корректировки не снижающие эксплуатационные характеристики будущего дома.
• Фиксируем сметную стоимость строительства
  Цены на материалы и работы, указанные в смете и договоре подряда, зафиксированы и остаются неизменными на весь период действия строительно-отделочных работ. Никаких дополнительных расходов!
• Широкий ассортимент услуг
  Проектирование, строительство домов и коттеджей под ключ, ремонтные и отделочные работы, фундаменты, демонтаж ветхих строений и т.д. Работаем на загородных объектах любого уровня. Продаем пиломатериалы собственного производства.

• Соблюдаем сроки строительства
  Сроки строительства, ремонта, отделки дома, указанные в договоре подряда, соблюдаются независимо от сложности объекта. Гарантируем, что новоселье вы отпразднуете точно в срок!
• Гарантия 5 лет
  На работы даем гарантию 5 лет. После сдачи дома, мы вместе с вами будем следить за его состоянием, чтобы еще раз убедиться в том, что снова сделали все правильно!
• Строим загородные дома под материнский капитал
  Распорядитесь материнским капиталом правильно, в рамках закона! Осуществите мечту — постройте новый дом, достройте недостроенный, закажите реконструкцию старого здания на деньги материнского капитала или любой другой государственной субсидии.
• Строим дома в рассрочку
  Построить дом в рассрочку теперь не мечта, а реальность! Предлагаем вам беспроцентную рассрочку на строительство дачи, загородного дома, коттеджа без участия банка.
• Выгодные кредиты на строительство
  Ваш новый дом станет ближе с выгодной кредитной программой от от ЛОКО-Банка.

Репутация

Чтобы нам не пришлось краснеть перед вами за результат выполненной работы, у нас вы не найдете «куцых» комплектаций домов по демпинговым ценам, мы внимательны к мелочам и с гордостью можем заявить — более 30% клиентов приходят к нам по рекомендациям от друзей и знакомых!

Мы ценим отзывы клиентов о нашей работе, собираем их многие годы. Каждая новая страничка, это результат плодотворного сотрудничества.

Оригинальные фотоотчеты — этапов строительства, ремонта, реконструкций расскажут о нашей деятельности гораздо полнее, чем это можно было бы описать словами.

Нас не смущают расстояния – мы ведем строительство загородных домов на участках, расположенных в Ленинградской, Московской, Псковской, Новгородской, Вологодской областях.

СК СтройТехнологии – теплые загородные дома для комфортной жизни!

Рассчитаем стоимость строительства вашего загородного дома

Как безопасно работать на чердаке? — Как мне это исправить? Часть 10

Хотя нам, возможно, нравится смотреть различные шоу по благоустройству дома, наполняющие кабельное телевидение, многие из нас не могут выполнить самые простые проекты по благоустройству дома. Как это исправить? серия покажет вам, как решать ряд проблем, которые мучили домовладельцев с незапамятных времен. В каждом выпуске содержится пошаговое руководство по решению возникшей проблемы, поэтому вы будете знать, чего ожидать, прежде чем приступить к работе.А теперь наденьте свои старые рабочие джинсы и закатайте рукава — мы собираемся запачкаться.

Работа на чердаке — особенно незаконченная — никогда не бывает чьим-либо любимым занятием. Часто это темные замкнутые пространства, в которых сложно передвигаться безопасно. Согласно OSHA, недостроенные чердаки полны опасностей для строителей и домовладельцев:

• Открытая изоляция
• Мелкодисперсная пыль, затрудняющая дыхание
• Электропроводка для отключения
• Стропила с малым просветом для удара головой о
• Колюще-острые гвозди, торчащие из настила крыши
• Гнезда для животных с утеплителем и фекалиями, пропитанными мочой

И давайте не будем забывать, что днем ​​чердаки становятся опасно жаркими местами, особенно летом в Техасе.Они могут даже нагреться до 150 ° F.

Итак, как же защитить себя, если у вас есть работа на чердаке, и вы не хотите, чтобы голова ударилась о стропила, а не провалилась между балками, через гипсокартон и в главную ванную комнату ниже?

Это просто — приготовьте заранее. Это относится к вашей текущей работе, но также поможет вам установить несколько протоколов безопасности, которые защитят вас в будущем. Вот наши девять рекомендаций по безопасной работе на чердаке.

1) Носите защитную одежду

Вам нужны длинные рукава и брюки, чтобы пыль или изоляция не попали на вашу кожу. Кроссовки с протектором, которые могут изгибаться, обеспечат лучшую опору (и, возможно, нанесут меньше случайных повреждений), чем ботинки. Каски могут быть непрактичными, поэтому выберите толстовку с капюшоном или вязаную шапку, чтобы защитить волосы от пыли и утеплителя и — до некоторой степени — получить небольшую защиту от гвоздей, торчащих из настила крыши.

2) Носите защитную респираторную маску и очки

Надевайте как минимум одноразовую маску N95, чтобы защитить дыхательные пути от грязи и изоляционной пыли. Если вы знаете, что будете работать в углах и в непосредственной близости от изоляции, наденьте респиратор с картриджем.

3) Планируйте и систематизируйте свои инструменты

Храните их в кожаной сумке или пластиковом пакете, который можно легко носить с собой — он же старый пояс для инструментов.Идея состоит в том, чтобы сэкономить ваше время, чтобы вам не приходилось подниматься и спускаться по лестнице за инструментами. Вы не только сэкономите время, совершив меньше поездок, но и уменьшите шанс провалиться через балки.

4) Управляйте беспорядком

Разложите старую простыню под ступенями чердака, чтобы улавливать изоляцию и падающую пыль. Это поможет защитить вашу жилую зону от грязи и пыли, вызывающей раздражение.

5) Убедитесь, что у вас достаточно света

Если у вас на чердаке есть освещение, значит, все готово.Однако, если вы используете рабочий свет, натяните шнур так, чтобы он не мешал вам. Никто не хочет, чтобы вас споткнули.

В любом случае очень удобно иметь при себе фонарик. Слишком часто ваша тень будет падать на область, над которой вы хотите работать, поэтому дополнительное освещение облегчит работу.

6) Ранний старт

Чердаки днем ​​становятся ГОРЯЧИМИ. Облачение в защитную одежду на душном чердаке изнуряет вас быстрее и подвергает риску теплового стресса.Следите за прогнозом погоды и планируйте приступить к работе как можно раньше. Также будьте готовы прекратить работу и уйти, если станет слишком жарко.

7) Избегайте переноса всего веса на одну балку

Хотя балки могут выглядеть и казаться прочными, добавление веса только к одной области может стать соломинкой, которая сломает спину верблюда. Распределите вес, поставив только одну ногу на одну балку. Чем ближе вы к опорной стене, тем безопаснее. Хороший совет, который следует помнить, — всегда иметь три точки соприкосновения — даже если одна из них — стропила над вашей головой, это поможет вам сохранить равновесие.

Если вы собираетесь какое-то время работать на одном участке, возьмите с собой доску толщиной 2 x 3 фута толщиной 3/4 дюйма. Поместите его на две балки потолка, и это даст вам относительно удобное и устойчивое место, где вы можете стоять, становиться на колени и / или сидеть во время работы.

8) Остерегайтесь опасности споткнуться

Это бесконечный список дел, но, возможно, это самый простой способ обезопасить рабочее место:

• Используйте стяжки, чтобы собрать незакрепленные кабели и провода.
• Обозначить низкие балки ярко-желтой краской или лентой для маркировки дневного света. Помните, вы хотите, чтобы это привлекало внимание, а не голову.
• Забейте открытые гвозди, подденьте гнутые.
• Уберите все строительные отходы, такие как пиломатериалы или воздуховоды HVAC.

9) Используйте ремни безопасности

OSHA рекомендует рабочим на строительных площадках носить страховочные ремни (или Personal Fall Arrest System ) при работе на чердаках.Якорный пояс, способный удерживать 5000 фунтов, прикреплен к одной из ферм или стропил. Ремешок прикрепляется к этому фиксатору на одном конце и пристегивается к задней части ремня безопасности пользователя. Наличие нескольких точек привязки вокруг вашего чердака позволяет вам безопасно передвигаться.

Хотя эта идея кажется обременительной для большинства домовладельцев, если у вас есть тело, которое не может легко справиться с ограниченными неприятностями чердака, то это довольно хорошая идея. Помните, защищайте себя должным образом — силе тяжести все равно.

Короче говоря, работать на чердаке часто необходимо, но для этого необходимо соблюдать определенные меры безопасности, чтобы защитить себя и свой дом.

О Верноне Троллингере

Вернон Троллингер — писатель с опытом работы в области домашнего ремонта, электроники, художественной литературы и археологии. Теперь он пишет о технологиях зеленой энергии, энергоэффективности в быту, газовой промышленности и электросетях.

идей переоборудования чердака — 25 способов спроектировать переоборудование чердака

Если вы хотите или вам нужно добавить в свой дом дополнительное жилое пространство, то переоборудование чердака может стать решением.Поскольку хорошо спроектированная мансардная комната не только создаст дополнительное жилое пространство, которое поможет освободить занятую семью, но и если вы хотите добавить в свой дом дополнительную гостиную, ванную комнату, гостевую спальню или даже кухню открытой планировки, это действительно умная альтернатива. к пристройке, которая может даже повысить стоимость вашей собственности …

Ниже мы собрали разумное разнообразие идей преобразования чердаков, а также рекомендации по дизайну, которые помогут реализовать ваш проект. Но, прежде чем вы начнете работу над дизайном интерьера, важно понять ваши потребности, конфигурацию комнаты и многое другое, поэтому продолжайте прокручивать, чтобы увидеть, как простое расширение чердака может действительно преобразовать вашу собственность, и для получения совета по затратам на переоборудование чердака обязательно чтобы ознакомиться с нашим полным руководством.

Перейдите к разделу вопросов и ответов по переоборудованию чердаков, чтобы получить информацию о разрешениях на строительство, особенностях проектирования и многом другом.

1. Создайте гостевую спальню из небольшого переоборудованного лофта

Простое переоборудование крыши в передней части этого двухквартирного дома в Бекенхеме было выполнено Econoloft . Это стоит 38000 фунтов стерлингов

Если вы просматриваете идеи преобразования небольшого лофта — возможно, маленькую, детскую спальню, домашний офис, может быть, даже детскую телевизионную комнату или подростковый домик, сначала определитесь, большой ли ваш маленький чердак. достаточно, чтобы преобразовать.Нам нравится простой дизайн этой небольшой комнаты на чердаке, а светлая цветовая гамма делает ее ярче, так что она кажется более просторной, чем кажется на самом деле!

2. Выбирайте дизайнерские идеи переоборудования чердака, учитывающие его пропорции

Наклонные потолки в переоборудованных чердаках могут показаться сложной задачей, но работать с ними интересно. Будьте умны с расстановкой мебели, чтобы максимально использовать ее

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Если ваш лофт переоборудован в меньшую сторону, или вы выбираете пару небольших комнат вместо одной большой, воспользуйтесь естественным уютом, который создают небольшие помещения.

Несмотря на то, что выбор светлой цветовой схемы — вы действительно не можете победить белый — может заставить комнаты на чердаке казаться больше и легче, ее необходимо сбалансировать, чтобы она не казалась слишком клинической.

Попробуйте сочетать более светлые тона с теплым деревом и иногда с мягкой мебелью более глубокого оттенка, чтобы комната выглядела уютной и гостеприимной — это особенно важно, если преобразование лофта является средством создания гостевой или дополнительной комнаты.

Используйте эти идеи украшения уютной спальни для большего вдохновения.

3. Планируйте компоновку мебели на этапе проектирования

(Изображение предоставлено Coram)

Вам необходимо продумать план вашего завершенного переоборудования чердака задолго до того, как вы начнете работу. Это означает, что вам нужно решить, где вы будете размещать мебель, ванную комнату и любые встроенные хранилища.

Если вы планируете ванную комнату, примите во внимание высоту потолка в помещении и расставьте приоритеты, а именно душ и раковину, которые не могут повлиять на высоту потолка.

4. Пусть ваша кровать займет центральное место.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Если у вас большая спальня на чердаке, вы можете сделать ее более драматичной. Если вы будете держать кровать в центре, это будет иметь больший визуальный эффект, а в противном случае подумайте о том, чтобы разбить и зонировать пространство. Вместо того, чтобы прижимать все к стенам, подумайте о стене с гвоздями, как указано выше, что позволит вам создать ванную комнату или шкаф, в то время как вы даже можете использовать высокое изголовье в качестве перегородки, чтобы спрятать за ней больше места для хранения и помочь сохранить остальное. в вашей комнате беспорядок.

4. Превратите свой чердак максимально в дневной свет

Идеи лофта для спален: помните, что затемняющие жалюзи — это разумный вариант, который гарантирует, что спальня на чердаке будет столь же практичной для сна, как и красивой на вид

(Изображение предоставлено Velux)

Потратьте время на то, чтобы подумать о размере и положении ваших окон, — это важный аспект дизайна переоборудования чердака. Как правило, остекление должно составлять 20% площади крыши, если вы хотите максимально увеличить естественное освещение.

Расположение окон часто определяется формой крыши; например, длинная неглубокая комната выиграет от того, что окна будут расположены равномерно по ее длине, тогда как узкая, более глубокая комната выиграет от одного большого окна.

«Поскольку каждая комната различается по форме и размеру, подумайте, какой тип окна потребуется», — советует Грант Снеддон, эксперт по дневному освещению в VELUX. «Вариант с верхним расположением окна, когда окно находится в пределах досягаемости руки, обеспечивает прекрасный вид и большую высоту над головой, в то время как окно с центральным шарниром, управляемое стержнем или электроникой, лучше всего подходит, если окно находится вне досягаемости.’

Воспользуйтесь нашим руководством по максимальному использованию дневного света, чтобы получить еще массу советов по использованию света в вашем лофте. А также ознакомьтесь с нашим руководством по жалюзи для переоборудования окон в чердак, чтобы убедиться, что вы можете сделать его идеально темным, когда захотите. 5

Если у вас есть все необходимое жилое пространство на нижнем этаже, но вам не хватает спален и ванных комнат, то переоборудование чердака может стать идеальным способом придать вашему дому пропорции.Большинство переоборудованных чердаков используются для создания дополнительной спальни или двух с ванной комнатой. Другие популярные варианты использования включают подростковый кабинет, кинозал или домашний офис. Если из вашего дома открывается потрясающий вид, вы можете подумать о переносе некоторых жилых помещений в новый лофт, чтобы воспользоваться ими.

6. Сохраняйте открытую планировку комнаты на чердаке

(Изображение предоставлено Ikea)

Если вы собираетесь переоборудовать большой чердак и добавить кухню, подумайте о том, чтобы придерживаться открытой планировки кухни, чтобы максимально использовать Космос.Нам нравится эта идея преобразования лофта за ее современный дизайн, а шикарная угрюмая цветовая схема работает угощением — в основном благодаря открытой планировке, которая избавляет от риска ощущения ограниченности в небольшом пространстве.

7. Превратите стильную ванную комнату в переоборудованный чердак

Нам нравится уникальность переоборудования на чердаке, где теперь живет стильная влажная комната

Неуклюжие размеры и громоздкие балки не должны быть ограничивающим фактором. создание ванной комнаты в мансарде.В то время как для душа требуется минимальное пространство над головой и легкий доступ, отдельно стоящую ванну можно разместить под низким потолком. Простые формы и традиционная цветовая палитра хорошо сочетаются с архитектурой того периода.

Узнайте больше о тонкостях добавления лофта с ванной комнатой. И ознакомьтесь с нашими идеями дизайна небольших ванных комнат для вдохновения.

8. Или установите практичную (и стильную) душевую

Небольшие переоборудованные мансарды идеально подходят для небольших или даже неудобных пространств.Естественный свет в этой комнате на чердаке делает ее идеальным убежищем для отдыха. что у вас достаточно места для душа.

Кроме того, если нет большого окна, вам потребуется установить вытяжной вентилятор. Скрытые душевые кабины помогут максимально эффективно использовать пространство, а при необходимости можно изготовить стеклянную панель на заказ.

Узнайте, как правильно выбрать душевую кабину, перегородку или дверь для вашего помещения.

9. Создайте домашний офис в своем переоборудованном лофте

(Изображение предоставлено: жалюзи 2 Go)

Если дополнительная спальня на чердаке не то, что нужно вашей семье, но вы работаете из дома, дома офис может быть хорошей идеей для вас. Домашний офис требует много естественного света, поэтому избегайте затемняющих жалюзи и тяжелых материалов, чтобы добиться максимальной производительности.

Вместо этого выберите бледные жалюзи успокаивающих нейтральных оттенков, которые по-прежнему пропускают свет, но также уменьшают блики, когда они закрыты, что позволяет вам работать эффективно, даже когда солнце начинает падать — так же важно как для ослепительных летних дней, так и для более короткие дни в зимние месяцы.

Если вы планируете преобразовать свой чердак в домашний офис, вы найдете в удобном чтении наше специальное руководство по дизайну домашнего офиса.

10. Обустройство переоборудованного чердака для детей

(Изображение предоставлено Hillarys)

Лофты создают отличные детские спальни, игровые комнаты или дополнительное пространство для детей и подростков, но важно, чтобы они были уютными, чтобы они получить много пользы.

Мы бы посоветовали сохранить простоту схемы и привнести индивидуальность за счет использования мягкой мебели и других аксессуаров, так можно легко (и недорого) вносить изменения по мере изменения их интересов.

Ознакомьтесь с нашим руководством по проектированию игровой комнаты, чтобы получить больше советов и идей.

11. Спроектируйте гардеробную в переоборудованном чердаке

Подумайте об альтернативных идеях дизайна переоборудования чердака. Создание гардеробной — это умный способ уберечь спальню от беспорядка или эксцентричных хранилищ, для которых у вас может не хватить места!

(Изображение предоставлено Fraser Marr)

Эта сделанная на заказ гардеробная (вещь мечты, верно?) Разумно использует пространство в карнизе со встроенным хранилищем, которое борется с ограничениями неудобной покатой крыши.

Большой световой люк наполняет пространство естественным светом, а половые доски расположены таким образом, чтобы создать впечатление большего пространства. Нам нравится идея прикрепить эту гардеробную к стене большой спальни.

Не пропустите эти идеи для гардеробной.

12. Или гардеробная …

(Изображение предоставлено Рэйчел Смит)

Если у вас мало места, но вам нравится идея включить гардеробную в свой лофт, Выбор открытого шкафа или вешалки для одежды может значительно сократить необходимое пространство.

13. Создайте домашнюю библиотеку

(Изображение предоставлено: Агнесе Санвито)

Любите читать? Как насчет выделенного места для коллекции книг, винила или чего-то еще, что вам нравится? Даже ограниченное пространство можно использовать с пользой. Эта библиотека площадью 10 кв. М была создана на существующей крыше террасного дома в восточном Лондоне. В проекте Arboreal Architecture (ниже) диагональные балки стропильных ферм были заменены фанерными арками, между ними были прорезаны книжные полки, а также небольшая скамейка у лестничной клетки и кабинет в конце.

14. Или включите небольшую гостиную в пространство спальни

(Изображение предоставлено Дэвидом Джайлзом)

Вы часто обнаружите, что в спальнях на чердаке есть множество укромных уголков, о которых бывает сложно понять, что именно делать с. Нам нравится идея уютного места для чтения — все, что вам нужно для создания этого образа, — это красивое кресло, немного освещения на чердаке, бросить толстый коврик и вуаля, мгновенное место, чтобы присесть на корточки с прекрасной книгой.

Чтобы найти больше идей для уголков для чтения, загляните в нашу функцию, и если вам нужны настоящие идеи для гостиной, мы тоже можем помочь.

15. Разумно используйте пространство карниза для обустройства и хранения вещей

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Если вы проектируете ванную комнату, подходящую для переоборудования в чердак, и хотите избавиться от неудобного пространства, подумайте о создании удобных ниш в карниз. Они максимально используют пространство, которое в противном случае могло бы быть потрачено впустую, и являются элегантным дополнением к современной ванной комнате, особенно когда они предназначены для дополнения остальной части интерьера. Они также являются лучшим местом для размещения туалета и ванны.

16. Найдите такие решения для хранения, которые подходят для неудобных пространств.

(Изображение предоставлено Джорджи Роуз)

Чтобы получить максимальную отдачу от переоборудования чердака, часто нужно использовать неудобные места, которые могут сопровождать их. Если возможно, вставьте полки или стол в трудный угол или сделайте шкафы, изготовленные по индивидуальному заказу, чтобы соответствовать наклонной крыше, поскольку это отличный способ максимизировать пространство и обеспечивает удобное решение для хранения. Используйте эти идеи для альков, чтобы найти новые способы с пользой заполнить неудобные места.

(Изображение предоставлено Брюсом Дамонте)

Но дело не только в мебели, которую вы покупаете без денег. Встроенные варианты отлично подходят для переоборудования чердака. Такие компании, как Барбара Генда, Невилл Джонсон, Шарпс и Хаммондс, все предлагают блестящие индивидуальные решения, или вы можете попросить своего строителя или плотника включить хранилище как часть сборки.

17. Изучите все углы. ранние этапы строительства

(Изображение предоставлено Econoloft)

Если ваш проект ограничен существующим чердаком, воспользуйтесь всеми преимуществами линии крыши, чтобы разделить чердак практичным и визуально впечатляющим образом.В этой викторианской квартире в Сан-Франциско Mork-Ulnes Architects разделили остроконечный чердак на спальни, используя серию стен неполной высоты, вставив панели остекления в деревянный каркас, чтобы завершить треугольную форму и позволить большому количеству света заливать пространство.

18. Создайте интерес с помощью декоративной стены в преобразовании вашего чердака

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

В то время как белый цвет — лучший вариант, если вы хотите создать иллюзию большего и более светлого пространства в перепланировке мансарды однотонная схема может не прийтись по вкусу.Подумайте о выборе обоев с рисунком — желательно с тонким повторяющимся принтом — и дополнительного светлого оттенка, если вы хотите добавить немного больше интереса.

Это особенно эффективно, если вы выбираете декоративную стену, которая в вашей комнате на чердаке, если она расположена в конце комнаты, привлекает внимание и создает иллюзию большей длины. Посмотрите наши идеи оформления стен для вдохновения.

19. Использование, сделанное для установки жалюзи на крышу для переоборудования чердака

(Изображение предоставлено: «Жалюзи 2 Go»)

При декорировании недавно переоборудованного чердака обработка окон будет занимать первое место в вашем списке обязательных вещей — в основном потому, что верхний свет, который вы получаете через мансардные окна, намного ярче, чем свет, проникающий в комнату через окно в стене.Воспользуйтесь нашим руководством по покупке жалюзи для мансардных окон, чтобы сделать правильный выбор при переоборудовании лофта, и имейте в виду, что лучше всего подобрать подходящий вариант.

Попробуйте использовать комнатные растения, чтобы сделать пространство более уютным и спокойным. Расположенные под большими окнами в крыше, они будут дополнять поток естественного света. Чтобы узнать, какие комнатные растения лучше всего подходят для чердака, прочитайте наше руководство по уходу за комнатными растениями.

20. Рекуперация и повторное использование материалов для создания ухоженного вида

(Изображение предоставлено Future / David Gile)

Проявите творческий подход к своему дизайну, чем просто заподлицо дверцы и ящики.Нам нравится внешний вид этого хранилища на чердаке. На самом деле он построен с использованием стеллажа от Ikea, а затем были созданы фасады шкафов с восстановленными дверцами, обрезанными по размеру. Очень круто.

21. Установите двери или окна в полный рост, чтобы выровнять пространство

A1 Lofts & Extensions добавлено остекление во всю длину напротив кровати, чтобы максимально использовать новые виды. Это стоило около 58000 фунтов стерлингов. Фото: Fraser Marr

Хороший свет, конечно, необходим, но если вы можете построить свой чердак, включив французские двери во всю высоту над балконом Джульетты или высокие панели остекления, вы сделаете комнату более естественной. Помимо дома, создайте ощущение яркого, светлого пространства и, без сомнения, сможете воспользоваться прекрасным видом.

22. Сохраняйте видимость балок для конструкции

(Изображение предоставлено Future / Kasia Fiszer)

Спальни на чердаках, как правило, маленькие. Тем не менее, нет ничего прекраснее уютного чердака, поэтому подумайте о том, чтобы улучшить комнату, которая у вас есть, а не скрывать ее. Держите лучи видимыми до уровня уюта, украшайте пространство множеством текстур — подушками, покрывалами, ковриками — и сохраняйте цвета и материалы мягкими и нейтральными. Некоторые волшебные огни тоже не помешают завершить образ!

Для более красивых идей спальни взгляните на нашу функцию.

23. Получите лестницу пристройки чердака точно так же

(Изображение предоставлено Роджером Оутсом)

На ранних этапах также следует учитывать расположение лестницы для переоборудования чердака. Рассмотрите все возможные варианты, чтобы максимально увеличить пространство, предлагаемое при переоборудовании лофта. Такие решения, как размещение двери наверху или у подножия лестницы, также могут означать разницу между квадратным чердаком и более открытым.

Однако в идеале вы хотите, чтобы лестница-переоборудование на чердак казалась продолжением лестницы с первого этажа на второй.Для этого максимально приближайте дизайн — включая перила, поручни и лакокрасочное покрытие. Постарайтесь получить такое же ковровое покрытие или пол, молдинги, такие как плинтусы, настенные покрытия или отделку, и даже декор, как показано ниже. Это поможет смешать чердак с остальной частью дома, создав ощущение естественного дополнения, которое всегда было рядом.

24. Поместите дверь на чердак

(Изображение предоставлено: Прямые жалюзи)

Когда предлагаемое пространство представляет собой одну комнату, часто лучше разместить дверь в пространство у подножия лестницы, а не вверху, чтобы создать дополнительное ощущение пространства и открытости на новом этаже.Вы также можете найти дверь на полпути к новой лестнице с двойной площадкой, так как у вас не может быть дверь прямо на лестнице. Это дает ощущение открытости как вверху, так и внизу лестницы.

25. Тщательно продумайте внешний вид.

(Изображение предоставлено Элисон Хаммонд)

Если ваш лофт будет включать расширенные секции, подумайте, хотите ли вы, чтобы новый экстерьер контрастировал с существующей недвижимостью или дополнял ее. Вы можете выбрать подходящую кирпичную кладку или добавить рендеринг или облицовку для более современной отделки.

Для современного дома безрамные окна и окна в стиле минимализма — отличный вариант. Однако, если у вас есть старинная собственность, и вы хотите пристроить чердак или пристройку на чердаке, могут быть требования по сохранению — например, требование, чтобы окна были заподлицо с крышей, — которые уменьшают ваши варианты.

Проектирование переоборудования чердака: вопросы и ответы

Можно ли переоборудовать чердак?

Обычно для переоборудования чердака не требуется разрешение на планирование, и чтобы оценить, достаточно ли велик ваш чердак для переоборудования, вы можете поступить следующим образом.

Чердаки с минимальной высотой головы 2,3 м обычно считаются пригодными для переоборудования, хотя препятствия, такие как дымоходы или резервуары для воды, а также наклон крыши также могут повлиять на это решение.

Если площадь крыши меньше 2,3 м, не отказывайтесь от мечты о переоборудовании, ведь есть и другие варианты. Удаление секций крыши или всего ее позволяет получить необходимое свободное пространство, однако это увеличивает стоимость, а также требует разрешения на планирование, в отличие от более простого преобразования.Как вариант, можно снизить потолок комнат ниже — опять же, это дороже. Вы также можете выбрать модульное преобразование — построенное вне офиса и установленное впоследствии.

Какие шесть основных типов переоборудования чердаков?

1. Переоборудование чердаков на крыше требует наименьшего количества структурных работ по сравнению с существующим пространством и, следовательно, является наиболее экономичным. Единственные внесенные изменения — это добавление окон

2. Переоборудование мансардного окна — самый популярный вариант, поскольку это самый простой способ добавить света и увеличить пространство на крыше с полной высотой потолка.Конструкция крыши изменена по бокам или сзади дома, чтобы добавить большое мансардное окно с плоской крышей.

3. Переоборудование чердаков из шатра в двускатный чаще всего встречается сбоку от торцевой террасы или двухквартирных домов. Шатровая (или наклонная) боковая крыша снимается, а торцевая стена затем наращивается прямо, образуя новый вертикальный фронтон.

4. Преобразование фронтона в чердак включает новую надставку коробки, которая охватывает пространство между каждым концом фронтона.Стоит отметить, что в некоторых случаях вам придется увеличить высоту торцевых стен фронтона, чтобы они работали как «опоры для книг».

5. Переоборудование мансардных чердаков создает дополнительный объем. Процесс включает замену одного или обоих скатов крыши с очень крутыми наклонными сторонами и плоской крышей поверх.

6. Модульное переоборудование чердаков используется там, где существующее пространство чердака не подходит для переоборудования. Производятся измерения, и новые помещения изготавливаются на месте перед поставкой в ​​виде модуля.Затем существующая крыша снимается и устанавливается новый модуль. Попробуйте Модулофт, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Как вы будете использовать свое пространство?

Всегда стоит доводить свои планы и проекты до сведения архитектора или дизайнера, который может визуализировать их с помощью трехмерных чертежей. Проблема с переоборудованием чердака в том, что планы этажей могут выглядеть большими, но при этом не учитывается потеря полезного пространства из-за наклонных потолков.

Цифровые модели могут вводить в заблуждение в зависимости от точки зрения конкретного программного обеспечения.Часто простая бумажная модель создает наилучшее впечатление о том, как на самом деле будет функционировать пространство. Не забывайте учитывать стоимость моделирования в своем бюджете на дизайн, чтобы избежать разочарований, когда чердак будет завершен.

Перед тем, как подписать план переоборудования чердака, задайте себе следующие вопросы:

• Насколько лучше использовать пространство?
• Можно ли улучшить пропорции комнаты с помощью другой планировки?
• Есть ли место для мебели и хранения вещей?
• Приемлема ли высота потолка?
• Может ли добавление слухового окна освободить больше места?
• Оптимизирует ли расположение лестницы потенциальное пространство?
• Можно ли создать больше света с помощью потолочных светильников или световых туннелей?

Когда вы смотрите на планы, нарисуйте, где мебель будет размещаться на чертеже в масштабе, а затем убедитесь, что есть достаточно места для удобного перемещения мебели.Это касается не только того, что на чердаке достаточно места для мебели, которую вы хотите там поставить: основная проблема, с которой вы столкнетесь, — это высота потолка, а чего вы хотите избежать, так это необходимости приседать или стучать. голова, когда вы встаете, например, с кровати или стула.

Каким строительным нормам должно соответствовать переоборудование чердака?

Поскольку переоборудование чердака представляет собой «существенное изменение использования», необходимо соблюдать строительные нормы и правила, и вы должны тщательно их учитывать при разработке планов переоборудования чердака.Они касаются вопросов безопасности, включая прочность пола, минимальную высоту над лестницей, пожарные лестницы, тепловую эффективность, электрооборудование, водопровод и остекление. Подготовку строительных норм может выполнить дизайнер или компания по переоборудованию чердаков, с которой вы работаете.

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы переоборудовать чердак?

Существует большая вероятность того, что преобразование лофта может быть выполнено без разрешения на строительство, так как большинство из них классифицируются как разрешенная застройка, что означает, что разрешение на строительство не требуется при соблюдении следующих критериев:

• Максимум 40 кубометров дополнительной крыши пространство для таунхаусов или 50 кубометров для отдельно стоящих и двухквартирных домов;
• Никаких пристроек за плоскость существующего ската крыши перед домом не добавляется;
• Ни одна пристройка не превышает самую высокую часть существующей крыши;
• Используемые материалы по внешнему виду аналогичны существующей собственности;
• Без веранд, балконов и площадок;
• Боковые окна непрозрачные, открытые 1.7м над полом;
• Надстройки крыши, кроме откидных до двускатных, должны быть отодвинуты как минимум на 20 см от оригинального карниза;
• Пристройки не могут выступать за стену исходного дома;
• Надстройки крыш не являются ПЗ в квартирах, зданиях, являющихся памятниками архитектуры, и в специально отведенных местах, таких как национальные парки, Зоны выдающейся природной красоты или заповедники;
• Если вам все же нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваш архитектор или проектно-строительная компания проведут вас через этот процесс.

Может ли переоборудование чердака повысить эффективность вашего дома?

Преобразование чердака дает прекрасную возможность сделать ваш дом более энергоэффективным, поскольку установка специальной изоляции является требованием строительных норм. Существует две формы изоляции, и инспектор по строительному контролю — либо независимый инспектор, либо инспектор местного органа власти — определит, какой тип требуется вашему дому.

Изоляция холодной кровли Всего требуется 10 см изоляции; 7 см за счет заполнения пространства между стропилами пенопластом.Остальные 3 см плиты утеплителя прикрепляются к внутренней стороне стропил. Важно оставить зазор 5 см между кровельным материалом и изоляцией для вентиляции.

Изоляция теплой кровли включает изоляцию из пенопласта толщиной 10 см, устанавливаемую поверх стропил перед укладкой облицовки, черепичных реек и черепицы. Это более сложный вариант, обычно используемый, когда кровельное покрытие было снято, возможно, при создании слухового окна. Плита из пенопласта толщиной 10 см может изолировать мансардную стену, в то время как между гипсокартоном, прикрепленным к любой стороне внутренней перегородки, требуется стеганое одеяло толщиной 10 см.Между балками пола потребуется изоляция толщиной 10 см.

Вам нужно профессиональное ноу-хау?

Когда дело доходит до дизайна, есть два основных варианта:

1. Первый — это поручить проектировщику, например архитектору или технологу-архитектору, создать чертежи, которые можно разослать строителям на конкурсная тендерная основа. Вы сможете направить дизайнера к созданию именно того, что вы хотите, но плата за относительно небольшой проект может оказаться высокой долей от общих затрат, и вам также потребуется нанять инженера-строителя.

2. Другой вариант — передать весь проект проектно-строительному подрядчику, у которого в команде будут проектировщик, инженер и строители. Они могут быть менее креативными с точки зрения дизайна, но цена «все включено» является преимуществом.

Можете ли вы жить дома, пока идет переоборудование лофта?

Если у вас есть простая переоборудование потолочного освещения или мансардного мансарды, то нет причин, по которым вы не можете жить в своем доме на протяжении всего проекта.Большинство подрядчиков возводят строительные леса и накрывают удаляемые части крыши брезентом. Они также начнут с внешних работ, а это означает, что большая часть вашего дома не пострадает, пока они не проломят и не установят лестницу преобразования чердака.

Если это более крупный проект, например, когда большая часть крыши заменяется, то вы можете съехать на пару недель, особенно если работы выполняются зимой. Преобразование большинства чердаков занимает от восьми до 12 недель, а модульные чердаки можно установить за две недели.

Какой лучший доступ для переоборудования чердака?

Аспект дизайна, который можно упустить из виду, но который абсолютно необходим для правильного преобразования всех чердаков, — это переход между существующим домом и новым пространством чердака. У вас может не быть особого выбора в отношении положения лестницы, но вы можете повлиять на ее внешний вид. Вот что нужно иметь в виду:

• Соответствие перилам и рисунку проступи дизайну существующего дома может сделать новую лестницу такой, будто она всегда была там.В идеале его пропорции должны повторять пропорции лестницы внизу.
• Ковровое покрытие в остальной части дома? Совместите его, чтобы покрыть вашу новую лестницу, чтобы создать бесшовную связь.
• То же самое и с отделкой стен — если вы сможете подобрать цвета краски для стен или обоев к коридору внизу, ваше новое пространство будет более успешным.

Когда архитектор проектирует ваш чердак, он, как правило, будет искать наиболее экономичный вариант, который будет иметь наименьшее влияние на остальную часть дома.Тем не менее, пока конструкция является прочной и работа соответствует строительным нормам, нет ничего плохого в поиске альтернативных мест для лестниц и дверей.

Обычно наиболее эффективное положение будет над лестницей, которая соединяет первый и второй этажи, и это также поможет сделать лестницу естественной частью дома, однако наилучшее положение будет зависеть от предлагаемой доступной высоты. использование, форма крыши и положение двери в чердак.

Разговор о том, как сделать лестницу естественным дополнением … поможет сделать балюстрады, перила и шпиндели, соответствующие остальным частям дома, а также лестницы такой же ширины и использовать тот же пол. закончить как лестница внизу. Имейте в виду, что если держать лестницу такой открытой, а не закрытой, то шум сверху будет распространяться вниз и наоборот — что вы, возможно, хотели бы тщательно обдумать, если ваш чердак будет спальней / площадкой для подростка.

Как добиться максимального освещения при переоборудовании лофта?

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Окна комнат чердака — и двери в этом отношении — могут иметь огромное значение для привлекательности вашего пространства. Если их невозможно открыть, вы можете быть весьма амбициозными в отношении их размера — компания по переоборудованию чердаков или архитектор могут посоветовать вам это, чтобы помочь вам получить одобрение ваших планов на местном совете. Вы также можете выбрать изготовленные на заказ или готовые французские или складно-раздвижные двери, которые могут открываться в сады на крыше или на балконы с застекленными балюстрадами для непрерывного обзора.

Если ваш бюджет слишком ограничен или если планирование является проблемой для больших площадей остекления на заказ, вы можете разумно максимизировать эффект от готовых к установке потолочных светильников, сгруппировав их, чтобы создать стену из остекления за небольшую часть цены. Для лучшего обзора выберите окна с открытыми дверцами и используйте их пропорции, чтобы комната казалась больше.

Например, окна, равномерно расположенные вдоль одной секции крыши, могут сделать длинную узкую комнату более широкой; окна в тесной группе из четырех человек могут сделать низкий потолок высоким; или, для небольшого пространства, рассмотрите кабриолет Velux, который может открываться прямо, чтобы мгновенно создать балкон, заставляя внутреннюю комнату чувствовать себя намного больше.Имейте в виду, что положение окон будет зависеть от формы вашей крыши, и всегда согласовывайте свои планы с местным советом, прежде чем начинать работу.

Другие способы увеличения освещенности? Использование белого цвета на всех потолках и деревянных изделиях, а также выбор светлого напольного покрытия, конечно же, поможет. Постарайтесь свести к минимуму декорации для витрин. Придерживайтесь рулонных шторы или плавучих легких занавесей, которые по-прежнему будут пропускать дневной свет и увеличивать пространство. Зимой всегда можно использовать более тяжелые шторы, чтобы в комнате было теплее и уютнее.Воспользуйтесь нашими советами по оформлению комнаты, выходящей на север, чтобы сделать ваше новое пространство максимально ярким.

Ознакомьтесь с другими идеями окон в спальне в нашей статье.

Как лучше всего использовать неудобные места при переоборудовании чердака?

(Изображение предоставлено Барбарой Генда)

Карнизное пространство может быть очень полезным для хранения вещей — как классические хранилища на чердаке, спрятанные за удобно расположенной дверью (т.е. той, которая не находится за мебелью или в том месте, где мебель может полезно идти) и для хранения одежды — это лучше всего достигается встроенными, специализированными блоками.

В ванной комнате размещение туалета или ванны под наклонным потолком обычно является лучшим использованием пространства, оставляя место для раковины и душа под полными поверхностями.

Имейте в виду, что установка карниза на больших пространствах пола сразу же сделает комнату меньше, поэтому поэкспериментируйте с приколотыми листами картона, прежде чем делать это.

Что еще следует учитывать при переоборудовании чердака?

Помните, что переоборудование чердака может привести к потере места на уровне первого этажа для размещения новой лестницы.Потеря маленькой спальни на первом этаже для обеспечения большей на втором этаже редко бывает хорошей идеей, но, возможно, стоит подумать, если, например, часть маленькой, скомпрометированной спальни на первом этаже может быть использована в качестве новой ванной комнаты. гарнитур или гардеробная к главной спальне.

Подробнее:

Насколько возможно переделать чердак?

Реконструкция чердака может не только дать вам столь необходимое пространство для вашей семьи прямо сейчас, но и повысить стоимость вашего дома при перепродаже в будущем.Так насколько же сложно превратить чердак в дополнительную комнату?

Превращение недостроенного чердака в полезное пространство — один из способов увеличить размер вашего дома. Возможности реконструкции чердака практически безграничны: от помещений для отдыха до спален. Прежде чем приступить к составлению планов, вам следует изучить следующие моменты, чтобы убедиться, что проект имеет смысл.

идти или не идти?

В некоторых случаях просто не имеет смысла переделывать или отделывать чердак.Работа, необходимая для соблюдения кода, будет настолько дорогостоящей, что вам захочется изучить другие методы увеличения пространства в вашем доме. Так каковы же преимущества переделки чердака?

Изготовленные стропильные фермы. Быстро заглянув на чердак, вы узнаете, производили ли вы стропильные фермы. Большинство домов, построенных за последние 15 лет или около того, имеют эти фермы вместо старых стропил и балок. Эти фермы имеют перемычки или поперечины, которые являются конструктивными элементами, поддерживающими крышу и нижний потолок.Ребра фермы должны быть удалены, чтобы обеспечить необходимое свободное пространство для реконструкции чердака. К сожалению, сделать это невозможно … по крайней мере, доступным способом. Если у вас есть стропильные фермы, вы, вероятно, захотите отказаться от реконструкции чердака и рассмотреть другие варианты.

. Один элемент кода, который может сделать ваш чердак слишком дорогим, — это требование о высоте потолка 7 футов. Согласно Международному жилищному кодексу 2012 года, комнаты с наклонными потолками должны иметь высоту потолка не менее 7 футов для не менее 50 процентов площади пола, и ни одна часть площади пола не может иметь высоту потолка менее 5 футов.В дополнение к этому, ваше новое законченное пространство должно быть не менее 70 квадратных футов и не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении.

Если ваш существующий уклон крыши не соответствует этим требованиям, единственный вариант, который у вас есть, — это поднять крышу, что очень дорого и может быть запрещено вашими местными правилами зонирования. Правила зонирования для вашего сообщества диктуют, какой высоты может быть ваш дом. Свяжитесь с вашим местным отделом строительства или зонирования, чтобы узнать, каковы эти требования для вашего района.Вы сможете проверить, соответствует ли ваш чердак этим требованиям, с помощью рулетки и простой геометрии. Если вы все-таки подниметесь на чердак, не наступайте ни на что, кроме нижнего шнура ферм или верхних балок потолка — иначе вы можете провалиться через потолок.

Другие особенности проектирования

Вы можете рассмотреть несколько других критериев проектирования, чтобы определить, подходит ли вам реконструкция чердака. Во-первых, вам нужно будет найти место для лестницы на чердак.Для обычной лестницы вам понадобится минимум 36 дюймов в ширину с зазором 6 футов 8 дюймов для головы. Где вы разместите лестницу, ведущую на свой новый чердак? У вас есть мансарда на втором этаже, где есть дополнительное пространство? Чтобы понять, сколько площади потребуется для новой лестницы, взгляните на лестницу, ведущую в подвал или на второй этаж. Если высота потолка одинакова, площадь лестницы, необходимая для мансарды, будет очень похожей.

Еще один вариант лестницы на чердак — винтовая лестница.Они могут сэкономить место, в зависимости от вашего текущего дизайна дома, потому что код обычно требует, чтобы винтовая лестница была шириной 26 дюймов. Если у вас абсолютно нет места внутри вашего дома для лестницы, вы можете установить их на экстерьер, если это позволяет местное зонирование и вы не против смотреть на лестницу снаружи своего дома.

Вам также потребуется добавить окно, отвечающее требованиям вывода кода для вашего нового жилого помещения на чердаке. Вам необходимо предоставить возможность войти или выйти в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации.Минимальный чистый проем должен составлять 5,7 квадратных футов и находиться на высоте не более 44 дюймов от пола. Это хорошо, так как оно пропускает естественный свет и обеспечивает приток свежего воздуха.

Вы можете рассмотреть следующие идеи:

• Рассмотрите возможность добавления второго окна для перекрестной вентиляции, потому что чердаки обычно теплее, чем остальная часть дома.

• Если у вас на чердаке стены по колено, подумайте о том, чтобы добавить в это пространство встроенные элементы.Вы можете использовать неиспользуемое пространство (области с высотой менее 5 футов), создав несколько великолепно выглядящих встроенных шкафов или стеллажей.

Другие расходы, которые необходимо учитывать

Если вы решите спустить курок на реконструкцию чердака, ваш субподрядчик по ОВКВ захочет проверить мощность существующей системы отопления и охлаждения. Им нужно будет определить, нужно ли увеличить размер вашего оборудования, чтобы должным образом обогреть и охладить готовый чердак.Добавление дополнительных мощностей может оказаться дорогостоящим. Также может возникнуть беспорядок в том, что воздуховоды нужно будет проложить от места расположения оборудования до чердака. Обычно для этого требуется прорезать существующие стены или добавить новый каркас к существующему жилому пространству для размещения нового воздуховода.

Вам также нужно будет подвести электропроводку к новому месту. Проверьте свою главную сервисную панель, чтобы увидеть, не осталось ли дополнительных заглушек для новых выключателей. В соответствии с кодом вам понадобится как минимум одно место на спальню и отдельное место для ванны.Если на служебной панели нет места или если входящая служебная линия недостаточно велика, расширение панели и добавление новой линии к дому может оказаться дорогостоящим.

Еще одна статья расходов, которую следует учитывать при реконструкции чердака, — это расходы на установку сантехники, если вы добавляете ванну. Если вы живете в холодном климате, необходимо провести водопроводные линии через внутренние стены. Кроме того, водосточные канализационные стоки могут быть трудными для эксплуатации с существующим каркасом. При прокладке дренажных линий мало гибкости, поэтому могут потребоваться некоторые переделки на первом и втором этажах.

Строительство нового дома для будущего ремонта чердака

Если вы строите новый дом и у вас нет бюджета на готовую мансарду, вы все равно можете спроектировать и построить сейчас готовый проект мансарды позже. Эти несколько простых шагов сэкономят вам время и деньги на реконструкцию мансарды в будущем:

• Обеспечьте кабелепровод (труба ПВХ) от электрического щита до чердака. Это позволит без труда выловить проволоку для будущей отделки мансарды, не разрезая гипсокартон.Пока ваш новый дом строится, трубу из ПВХ можно проложить из подвала через потолок второго этажа менее чем за 100 долларов.

• Спроектируйте фермы крыши под будущую отделку. Ваш поставщик фермы может спроектировать фермы, чтобы обеспечить открытое пространство для хранения, пока вы не закончите чердак. Поставщик также спроектирует нижние шнуры ферм для поддержки будущего пола, мебели, людей и т. Д.

• Добавьте в чердак окно, отвечающее требованиям к выходу.Это позволит впустить естественный свет в место для хранения вещей, пока вы не переделаете его.

• При проектировании нового дома самое время спланировать будущую лестницу на чердак. Добавление дополнительного пространства в коридор или чердак наверху упростит установку в будущем.

Вторичка

При рассмотрении любого проекта по благоустройству дома важно учитывать ценность, которую проект добавит вашему дому после завершения.Согласно стоимости против. В отчете о стоимости 2011/2012 от журнала «Ремоделирование» вы возместите 72,5% стоимости реконструкции чердака при продаже дома. Это на самом деле больше, чем когда-либо популярный капитальный ремонт кухни, который приносит 65,7%.

Перед ремонтом чердака всегда полезно проконсультироваться с местным архитектором или строителем. Он или она сможет проверить существующий фундамент и каркас, чтобы убедиться, что конструкция выдержит дополнительные нагрузки.

9 Усовершенствования летнего дома начнутся весной

Получите фору сейчас, чтобы сэкономить деньги и время на ремонте и улучшении летнего дома!

При первых признаках весны стоит заняться ремонтом и благоустройством дома.Не ждите лета. Вы можете сэкономить деньги, время и нервы, начав эти проекты прямо сейчас.

Почему важно начать сейчас? Во-первых, с наступлением лета вы будете в очереди за всеми, кто занимается проектом по благоустройству дома. Подрядчики будут завалены. Это означает более длительное время ожидания и более высокие ставки. Самостоятельно косят центры благоустройства дома. И вы столкнетесь с крайним сроком для завершения ваших проектов. Если они продлятся дольше, чем ожидалось, они могут испортить ваши планы на отпуск.

Вместо этого, если вы получите фору, вы можете собрать конкурентные заявки от подрядчиков, которые жаждут работы. Вы можете пропустить многолюдные проходы дома-центра. И вы можете найти время, необходимое для выполнения вашего проекта.

Кроме того, вы можете решать проблемы, пока они свежие, до того, как они усугубятся.

И последнее, но не менее важное: выполнение проектов по благоустройству дома теперь придает вашему дому форму для летнего отдыха и развлечений, которые вы бы предпочли получить в то время.

Ниже приведены 9 проектов по ремонту и благоустройству летнего дома, к которым вы можете — и должны — сразу приступить:

Устранение повреждений, нанесенных зимним штормом

В мягкие весенние дни проанализируйте ущерб, нанесенный вашему дому штормом и водой. Большинство домов испытывают по крайней мере несколько проблем в зимние месяцы. Изучите и отремонтируйте прямо сейчас, прежде чем начинать какие-либо более крупные проекты реконструкции или теплые погодные условия.

Если приступить к ремонту сейчас, мелкие проблемы не станут большими.

Не ждите, чтобы заняться протекающей крышей, сырым подвалом или ползком. В конечном итоге хроническое повреждение, вызванное влажностью или водой, может вызвать плесень и гниль. Чтобы нанять кого-то, кто может выполнить эту работу, вызовите подрядчиков по кровельным или сайдинговым работам, подрядчиков по гидроизоляции или генерального подрядчика.

Кровля отсутствует или повреждена . Ищите проблемные места на крыше — но только в хорошую погоду и только в том случае, если вы можете сделать это безопасно. Вы также можете выйти на чердак с ярким фонариком, чтобы проверить, нет ли признаков влаги.Но будь осторожен! Оказавшись на чердаке, наступайте только на половицы чердака или закрепленные элементы каркаса — ни в коем случае не на изоляцию или верхнюю часть потолка внизу, потому что ни то, ни другое не выдержит вес вашего тела.

Ищите точки, сквозь которые проникает дневной свет (хотя на деревянной черепичной крыше вы, вероятно, увидите много таких мест, но они, как правило, не протекают, потому что они защищены перекрытием черепицы) .Дополнительные сведения см. В разделе «Как найти и устранить протечку в крыше».

Многие серьезные протечки крыши вызваны не отсутствующей или поврежденной черепицей, а скорее сломанной или неправильно установленной кровельной кровлей. При необходимости отремонтируйте или замените переплет. См. Раздел «Как отремонтировать кровельную перегородку».

Водяные потолки. После протечки крыши на потолке внизу обычно остается желтое или коричневое пятно. После того, как вы устранили протечку в крыше, пятно, вероятно, проступит, если вы просто закрасите его. Вместо этого сначала закройте пятно пятновыводителем на основе шеллака.Затем можно подкрасить или перекрасить потолок.

Затопленный подвал или подвал . Сохранение сухости внутренних помещений защищает от сухой гнили, предотвращает попадание влажного воздуха в жилое пространство и задерживает рост плесени. В зависимости от того, что вы обнаружите, когда осмотрите подвал или подвал, вам может потребоваться установить отстойник. Ознакомьтесь с Руководством по покупке отстойников.

Очистка водостоков и водостоков

Если водостоки и водосточные трубы не собирают и не отводят сток дождевой воды должным образом, их необходимо очистить и отремонтировать.В противном случае, переполненные резаки и водосточные трубы могут привести к повреждению дома водой. Очистите водостоки и подготовьте их к сильному потоку. © Photographee.eu / Shutterstock.com

Вы можете очистить водосточные желоба самостоятельно, если у вас есть высокая лестница и вы можете безопасно и удобно работать с нее (и если желоба не слишком высокие). Защищайте руки тяжелыми рабочими перчатками и надевайте защитные очки.

Вычерпайте рыхлый мусор. Затем используйте насадку высокого давления на шланге, чтобы промыть водосточные желоба и водосточные трубы.Будьте готовы к беспорядку!

Если водосточные трубы слишком засорены, чтобы их можно было выбросить из шланга, вы можете очистить их с помощью змеи сантехника.

Подробные инструкции см. В разделе «Очистка и обслуживание водосточного желоба».

Если это звучит так, как будто это не ваша чашка чая, вы можете нанять для этого службу водосточных желобов.

Ремонт сайдинга и облицовки

Если вы обнаружили какие-либо области, где сайдинг вашего дома не выдерживает Мать-природу, см. Как отремонтировать деревянный сайдинг для получения информации о том, как отремонтировать сайдинг.Убедитесь, что сайдинг герметичен и заделан там, где он встречается с отделкой.

В тех случаях, когда деревянные подоконники или створки подверглись серьезным повреждениям из-за погодных условий, что привело к гниению, используйте эпоксидную шпатлевку для ремонта участка. Для получения полной информации см. Как отремонтировать деревянные окна.

Снижение сквозняков и одновременная экономия энергии за счет установки или замены уплотнителя вокруг окон и дверей.

Покраска дома

Если сайдинг или отделка вашего дома нуждаются в покраске, сейчас самое время начать.Подготовка, такая как очистка и шлифовка, может занять неделю или больше, поэтому стоит получить фору до наступления жаркой погоды. Весна, когда погода сухая, а дни прохладные, — идеальное время для начала покраски дома. При повышении температуры свежая краска сохнет слишком быстро. Это снижает адгезию, что делает покрытие менее долговечным.

Улучшите изоляцию чердака

Если холодная зима принесла сквозняки и потери тепла, вероятно, ваш дом нуждается в усилении теплоизоляции чердака.Это также поможет сохранить летнюю жару.

Разумно начинать утеплять прямо сейчас, особенно если вы собираетесь делать это самостоятельно. Утеплить чердак проще и удобнее всего до прихода летней жары. Последнее место, где вы захотите провести летние дни, — это перегретый чердак.

Точно так же, если вы хотите нанять подрядчика по изоляции для выполнения работ, не ждите. Получите ставки сейчас и запланируйте работу. С наступлением лета подрядчики по теплоизоляции становятся очень загруженными — и они не хотят работать на горячем чердаке больше, чем вы.

Подготовьте свой дом к летней жаре

Убедитесь, что ваш кондиционер или тепловой насос, осушитель, потолочные вентиляторы и другие охлаждающие устройства работают.

ПОЖАЛУЙСТА, ПРОСМОТРЕТЬ: 5 секретов подготовки вашего кондиционера к лету.

Было бы неплохо, если бы подрядчик по ОВК проверил вашу систему и заменил фильтры прямо сейчас. Практически невозможно найти компетентного и доступного подрядчика по ОВКВ во время чрезвычайной жары. И вы не хотите, чтобы система вышла из строя в первый жаркий летний день, когда вам это нужно больше всего.Техник по кондиционированию воздуха проверяет уровни хладагента. Эрнест Р. Прим / Shutterstock.com

Также подумайте об установке штор, жалюзи, навесов и оконных пленок, чтобы контролировать поступление тепла через окна летом.

Сажайте деревья и улучшайте газоны

Весна — лучшее время для начала некоторых видов газонных и садовых работ. Например, лучшее время для посадки деревьев — это когда они спят. Корни деревьев любят прохладную почву. Но не начинайте сажать деревья слишком рано — низкие температуры могут повредить корни, не позволяя влаге достигать их.

Обрезайте спящие деревья и кустарники до того, как они начнут опадать листвой. В целом растения менее подвержены насекомым и болезням при зимней обрезке.

Весна — хорошее время для аэрации газона и опрыскивания от сорняков. Также проверьте спринклеры и полив сада, чтобы убедиться, что эти системы работают нормально.

Как и в случае с другими видами услуг, ландшафтные дизайнеры и услуги по уходу за газонами, скорее всего, будут очень загружены с приходом лета, поэтому выстраивайте их сейчас в очередь.

ТАКЖЕ СМОТРИТЕ: 6 способов подготовить свой двор к лету

Начать проекты наружного строительства

Если вы планируете какие-либо внешние улучшения, такие как строительство забора, повторная штукатурка бассейна, установка нового внутреннего дворика, возрождение древесины колода или установка игрового оборудования для детей, не ждите лета.Завершите эти проекты прямо сейчас, чтобы ваша семья могла ими насладиться, как только наступит лето.

Начните основные улучшения

При выполнении значительных улучшений вам потребуется время на выполнение заказа, потому что планирование, проектирование и получение разрешений могут занять месяцы. Начало серьезного улучшения дома, такого как реконструкция кухни или пристройка комнаты весной, дает вам передышку.

Разумно использовать в полной мере хорошую погоду и долгие дни весны и лета, чтобы обеспечить выполнение работы до наступления осени и зимы.

О Доне Вандерворте

9 советов по созданию продуктивного и здорового домашнего офиса на чердаке

В наши дни мы все ищем дополнительную комнату в нашем доме, чтобы создать домашний офис.Но что вы делаете, когда все комнаты в вашем доме заняты? Вы поднимаетесь и создаете домашний офис на чердаке.

Превращение вашего чердака в домашний офис — идеальное решение, когда вам нужно собственное пространство для работы из дома. Тихо, уединенно и уютно. .

Убедитесь, что у вас достаточно свободного пространства, чтобы переоборудовать чердак в офисное помещение. В более старом доме или доме с интересными линиями крыши вам, возможно, придется провести некоторые структурные работы.Превращение вашего чердака в домашний офис потребует некоторой работы, но, в конце концов, оно того стоит!

ШАГ 1. ОЧИСТИТЕ ЧЕРДАК!

У всех на чердаке есть вещи, которыми мы пользуемся только раз в год или не используем вообще. Может быть, пора избавиться от старых вещей, которые вам больше не нужны! Если у вас достаточно большой чердак, вы можете превратить его половину в офисное помещение, а остальную часть оставить незавершенной для хранения.

ШАГ 2: ЗАВЕРШИТЕ ПРОСТРАНСТВО

В зависимости от того, насколько вы удобны, вы можете сделать это самостоятельно.Если вам неудобно вешать гипсокартон или заниматься электричеством, лучше нанять хорошего подрядчика.

Прежде чем начинать ремонт чердака, нужно продумать план. Важно знать, где вам нужно электричество или доступ в Интернет!

ШАГ 3: ДИЗАЙН ДОМАШНЕГО ОФИСА

Вот мои 9 советов по проектированию домашнего офиса на чердаке.

1. Впустите естественный свет!

Если у вас есть окно, я предлагаю поставить перед ним стол. Люди, которые проводят всего 10 минут, глядя на природу , более расслаблены и менее подвержены стрессу! Кроме того, он также помогает поддерживать естественный циркадный ритм вашего тела.Если у вас еще нет окна, настоятельно рекомендую добавить его!

Еще один дополнительный бонус — в хорошую погоду можно открыть окно, чтобы улучшить качество воздуха в помещении. Если вы не можете вставить окно, подумайте о том, чтобы добавить световой люк!

2.Выберите правильные цвета

Какие цвета вам подходят? Какие цвета ты любишь? Выбрав успокаивающую цветовую палитру, которая вам нравится, вы захотите погрузиться в пространство. Выберите краску с низким содержанием летучих органических соединений. Никто не хочет целыми днями дышать токсичными парами. Не бойтесь добавить узор обоями. Сегодня существует так много вариантов пилинга и наклеивания, а возможности безграничны!

3. Выбирайте эргономичную мебель

Я рекомендую хорошо сидеть, чтобы стоять на столе.Важно иметь возможность стоять на ногах большую часть дня. Обратите особое внимание на высоту вашего стола. Очень важно стараться поддерживать хорошую осанку в течение дня. Этот офисный эргономичный калькулятор позволяет определить оптимальную высоту при установке стола.

Нет ничего хуже, чем работать весь день в неудобном кресле! Что касается стула, убедитесь, что оно эргономичное. Вы захотите найти тот, который позволит вам соответствующим образом отрегулировать его.

Вот два варианта. Стул Free Flex — один из наиболее экономичных вариантов, в то время как стул Steelcase дороже, он очень прочен, не выделяет газ и изготовлен из переработанных материалов.

4. Добавьте индивидуальности

Вы захотите добавить несколько фотографий или картинок, которые вам нравятся. Дело в том, чтобы это пространство казалось вам уютным и комфортным. Большую часть времени мы проводим в работе, поэтому важно, чтобы это пространство приносило вам радость. Подумайте о том, чтобы добавить уютное одеяло, семейные фотографии или предметы, которые оставят у вас хорошие воспоминания из предыдущей поездки.

5. Познай себя

Вам нужно знать, в чем заключаются ваши потребности и как вам нужно пространство, чтобы оно функционировало для вас. Независимо от того, проектируете ли вы пространство самостоятельно или нанимаете дизайнера, который сделает это за вас, вам нужно серьезно подумать о том, что в настоящее время работает для вас, а что вам нужно, чтобы работать лучше!

Нам всем время от времени нужно делать пятиминутный перерыв, и это хорошо и даже необходимо.В чем нет необходимости, так это втягиваться в социальные сети или смотреть Netflix в течение часа вместо того, чтобы работать. Я держу свой телефон в офисе, но он перевернут, поэтому я не вижу всех всплывающих уведомлений (и он молчит!)

7. Используйте интеллектуальные решения для хранения данных

Я также рекомендую использовать интеллектуальные решения для хранения данных. Это поможет вам оставаться организованным. Точное знание того, где все находится и куда направляется, не только помогает снизить уровень стресса, но и помогает работать более продуктивно! При разработке решений для хранения вещей в домашнем офисе на чердаке воспользуйтесь интересными линиями крыши.На фото ниже вы можете увидеть, как она добавила хранилище как по вертикали, так и по горизонтали!

8. Не забывайте об освещении!

Вам нужно добавить рабочее и окружающее освещение. Хорошее освещение имеет решающее значение в любом дизайне!

9. Наконец, добавьте немного зелени

Растения помогают поддерживать воздух в чистоте и создают привлекательный вид. Я рекомендую суккуленты, если вы похожи на меня и склонны все убивать! Суккуленты очень неприхотливы.

Вот и все. Мои 9 лучших советов по созданию продуктивного и здорового домашнего офиса на чердаке. Надеюсь, это поможет вам создать пространство, в котором вы сможете почувствовать силу и сосредоточенность!

Скоро в чате,

‍

Проект герметизации чердака | О программе ENERGY STAR

Начните с эскиза.

Этот эскиз будет служить ориентиром, когда вы попадете на чердак, и поможет вам определить места утечки воздуха. Обратите внимание на опущенные потолки над кухонными шкафами или умывальниками, наклонные потолки над лестницами, области, где стены (внутренние и внешние) встречаются с потолком, и любые другие области с подвесным потолком.В этих местах могут быть открытые полости для стоек, ведущие прямо на чердак, и они могут быть огромными источниками утечки воздуха.

Найдите наиболее частые места утечек воздуха на чердаке.

• За и под коленями
• Люк чердак
• Отверстия для проводов
• Отверстия под сантехнику и трубы
• Низкие потолки, открытые на чердак
• Встраиваемые светильники
• Дымоход печи или желоб для воздуховода (полый короб или элемент стены, скрывающий каналы)

Сначала заглушите большие отверстия.

Не беспокойтесь о том, чтобы найти и закрыть все дырочки на чердаке; ваша самая большая экономия будет получена от подключения крупных. Оказавшись на чердаке, обратитесь к своему эскизу, чтобы определить места, где утечка, вероятно, будет наибольшей: там, где стены (внутренние и внешние) встречаются с чердачным полом, опущенные потолочные перекрытия (области с подвесным потолком), а также за или под коленными перегородками чердака.

Ищите грязную изоляцию, которая свидетельствует о том, что через нее проходит воздух. Упавшие потолки могут быть заполнены или покрыты изоляцией, и их будет трудно увидеть.Отодвиньте изоляцию и извлеките ее из потолков. Вы поместите эту изоляцию обратно на потолок после того, как будут закрыты полости под стойки и перекрыты потолки

Шаг 1. Создаем мягкие мешки. Вырежьте кусок длиной 16 дюймов из войлока без покрытия из стекловолокна и сложите его на дно пластикового мешка для мусора емкостью 13 галлонов.

Шаг 2. Закройте открытые полости под шпильки. Сложите сумку и вставьте ее в открытую полость для шипа.Если мешок не плотно прилегает к нему, добавьте в него дополнительную изоляцию. Закройте все открытые места для стоек, а затем закройте потолок.

Шаг 3. Крышка отпала софит. После снятия изоляции с упавшего перекрытия отрежьте кусок светоотражающей пленки или другого блокирующего материала (подойдет жесткий пенопласт) на несколько дюймов длиннее, чем закрываемое отверстие. Нанесите полоску герметика или клея вокруг отверстия. Приклейте фольгу к раме герметиком или клеем и при необходимости скрепите скобами или прибейте.

Если у вас есть готовый чердак, закройте под коленками.

Готовые помещения, встроенные в чердаки, часто имеют открытые полости в обрамлении пола под боковыми стенками или перегородками. Несмотря на то, что изоляция может быть наложена на эти пространства или забита в эти пространства, они все равно могут пропускать воздух. Опять же, обратите внимание на признаки грязной изоляции, указывающие на прохождение воздуха. Эти полости нужно заглушить, чтобы воздух не проходил под полом готового помещения.

Шаг 4.Уплотнение за коленями. Вырежьте кусок длиной 24 дюйма из войлока стекловолоконной изоляции и поместите его на дно пластикового мешка для мусора емкостью 13 галлонов. Сложите пакет и вставьте его в открытое пространство балки под стеной (кусок жесткого пенопласта, запечатанный распыляемой пеной, также хорошо подходит для закрытия открытых полостей балки). Опять же, когда закончите, накройте изоляцией.

Уплотнение дымоходов.

Отверстие вокруг дымохода печи или водонагревателя или дымохода может быть основным источником теплого воздуха, поступающего на чердак.Поскольку труба нагревается, строительные нормы и правила обычно требуют зазора в 1 дюйм от металлических дымоходов (2 дюйма от каменных дымоходов) до любого горючего материала, включая изоляцию.

Эти зазоры следует заделать легким алюминиевым окладом и специальной высокотемпературной (термостойкой) герметиком. Прежде чем вставлять изоляцию обратно на место, постройте металлическую плотину, чтобы удерживать ее подальше от трубы. Используйте ту же технику для кладки дымоходов. Внимание: дымоходы (труба, отводящая выхлоп из печи) могут быть очень горячими.

Определение труб чердака

Шаг 5.Вырезать алюминиевый оклад. Обрезать алюминиевый оклад по длине дымохода. Для круглых дымоходов вырежьте полукруги из двух частей так, чтобы они перекрывали примерно 3 дюйма посередине. Вдавите мигающий металл в полоску высокотемпературного герметика и скрепите скобами или прибейте его на место. Если дерева нет, скрепите его скобами или прибейте гвоздями прямо к гипсокартону, но ни в коем случае не скрепляйте гипсокартон скобами и не гвоздями.

Шаг 6. Запечатать силиконовым герметиком . Заделайте зазор между дымоходом и металлическим окладом специальным высокотемпературным герметиком.Не используйте аэрозольную пену.

Заделайте небольшие зазоры.

Несмотря на то, что большая часть щелей, через которые теплый воздух проникает на чердак, скрыта изоляцией, вы можете найти доказательства этого. Ищите участки, где утеплитель затемнен. Это результат фильтрации запыленного воздуха из дома. В холодную погоду вы можете увидеть промерзшие участки в изоляции из-за конденсации теплого влажного воздуха, а затем его замерзания, когда он встречается с холодным воздухом чердака. В теплую погоду на этих же участках могут появиться пятна от воды.Хотя изоляция грязная, ее можно использовать. Нет необходимости снимать и заменять его. После герметизации участков просто верните изоляцию на место. Если у вас взорванная изоляция, выровняйте ее с помощью небольших граблей.

Используйте расширяющуюся пену или герметик, чтобы закрыть отверстия вокруг вентиляционных труб и электрических проводов. Обязательно наденьте перчатки и будьте осторожны, чтобы не допустить разбухания пены на одежде, так как пена очень липкая и ее трудно удалить, когда она застынет.Когда пена или герметик высохнут, снова накройте это место изоляцией.

Шаг 7. Сформируйте изоляционную перегородку. Сделать изолирующую перегородку для предотвращения контакта изоляции с дымоходом. Отрежьте достаточно алюминия от змеевика, чтобы обернуть его вокруг дымохода плюс 6 дюймов. Вырежьте прорези на 1 дюйм глубиной и на несколько дюймов друг от друга по верху и загните выступы. Вырежьте прорези примерно на 2 дюйма глубиной по дну и отогните выступы. Оберните перегородку вокруг дымохода и закрепите дно, продев петли.Теперь снова установите изоляцию на плотину.

Шаг 8. Найдите обходные пути чердаков. Проверьте, нет ли на чердаке зазоров, облегчающих движение воздуха, проверив грязную изоляцию. Заделайте зазоры герметиком или расширяющейся пеной. После полного высыхания вставьте изоляцию на место.

Шаг 9. Заполнить отверстия герметиком. Заполнить отверстия для проводки и сантехники расширяющейся пеной. Заткните электрические распределительные коробки и заполните отверстия герметиком.

Шаг 10. Зазоры заделать изоляцией. Если пространство вокруг вашей водопроводной трубы шире, чем 3 дюйма, вам может потребоваться заполнить это пространство изоляцией из стекловолокна, которая будет служить подкладкой для расширяющейся пены. Когда изоляция из стекловолокна установлена, следуйте инструкциям на банке, чтобы вспенить пространство вокруг трубы.

Вернуться к началу

Разрешение на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое здание

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование. Если вы строите новое жилище, посетите раздел «Подать заявку на получение разрешения на дополнительное жилище». Если вы преобразуете пространство, добавляя мансардные окна или второй этаж, посетите страницу Разрешения на добавление жилых помещений в мансарду или Разрешения на верхние этажи.

Вам понадобится заполненная заявка на разрешение на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы.Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче. В требованиях разъясняется, что вы должны включить, чтобы получить заполненную заявку:

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• Чертежи, выполненные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
• Рисунки могут быть написаны / нарисованы от руки, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
• Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора со штампом нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчеты конструкций.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление, существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций.См. Страницу MRAA для получения более подробной информации об этих требованиях.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии.Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилую площадь

Следующая информация является частью заявки.Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают:

Архитектурные планы

Заявление на получение разрешения на строительство

Контрольный список полноты: пристройка жилых домов и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и структурная проверка (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать его форма:

Знак опасности эрозии

Международный жилищный кодекс и код специализации ORSC Глава 3

Заявка на коммунальное водоснабжение

Если в результате проекта на объекте будет установлено более 3 ванных комнат:

Заявление на коммунальное водоснабжение

Пример плана этажа

Примерный план участка

Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Шаг 1. Изучите вашу собственность и то, что вам нужно преобразовать свой чердак, подвал или гараж

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, включая:

• Жилой код штата Орегон
• Коды города Портленда

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных участков в жилые помещения код требует, чтобы реконструированные участки соответствовали текущим нормам. Бюро услуг по развитию установило альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в разделе «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения». Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома , у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, показывающие историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам нужно будет подать такое же разрешение на переоборудование, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите нашу страницу «Как запросить записи о государственной собственности».Сюда входят:

• Высота потолка
• Лестница
• Окна аварийного выхода или аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в жилое пространство может стать для вас дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг развития допускает особые стандарты для существующих ситуаций. В этом PDF-файле объясняются альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по кодам, Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах «:

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвале и оставить подвал недостроенным.В этом случае подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переоборудования. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать Брошюре № 9 «Переоборудование чердаков, подвалов и гаражей в жилую площадь». Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать высоте помещения и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая изоляцию наружных стен, штормовые окна и окна выхода или выхода) не требуются, если в подвале не предусмотрено другое жилое пространство.

Если ваш проект ограничивается добавлением ванной комнаты, и никаких других преобразований не предлагается, вы можете иметь право на использование процесса Простое разрешение на ванную комнату .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Если в вашем проекте будет добавлена ​​раковина вне ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться договор. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной комнаты или прачечной внутри одноквартирного дома» также называется соглашением о второй раковине. Этот документ подтверждает, что добавление не создает еще одной жилой единицы.В нем также говорится, что дом по-прежнему является домом для одной семьи. С вопросами обращайтесь к сотрудникам отдела планирования и зонирования. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома, прежде чем будет выдано ваше разрешение.

Если ваш окончательный проект добавляет кухню, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Соглашение о вспомогательной кухне необходимо зарегистрировать до выдачи разрешения.См. Официальное определение здания 19-06: Дополнительные кухни в односемейных домах , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:

. Дополнительное жилище (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. В соответствии с требованиями Строительного кодекса «Жилая единица» определяется как «единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.«Требования разрешения для ADU различны. По вопросам о том, из чего состоит жилое помещение, обращайтесь в Building Life Safety Plan Review.

Переоборудование чердака или мансардное окно, добавление спальни или дополнительной комнаты

Если преобразование чердака в жилое будет означать подъем крыши, правила зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете слуховые окна или другую историю, посетите страницу, чтобы подать заявку на добавление слухового окна или второго этажа, чтобы узнать о требованиях.

Разрешения на объединение

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов.Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для переоборудования чердака

Если объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно предоставить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от этажей или других затронутых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция перекрытия чердака, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при отслеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака именно балка в подвале будет подвергаться перенапряжению. Подобные ситуации необходимо разрешать при подаче заявки на разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу «Жилая инженерия».

Зоны затопления

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить ваши возможности пристроить или значительно улучшить свой дом.Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме реки, поговорите с отделом Site Development & Septic Review на ранних этапах, чтобы узнать, что вам нужно.

Переоборудование гаража

• Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельно стоящий гараж в жилую площадь, он может не соответствовать требованиям.Код зонирования может не допускать попадания жилого пространства в районы с ограниченными возможностями, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструкция: отдельно стоящий гараж мог быть построен не в соответствии со стандартами строительных норм и правил для жилого пространства. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что они ранее были освобождены от налога из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены все конструктивные элементы и проверены в рамках преобразования в жилую площадь.
• Противопожарное разделение: Если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилую площадь, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением полосы собственности вдоль полосы отвода), потребуется строительство с классом пожарной безопасности. Также могут быть ограничения на допустимые выступы карниза или граблей от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен «:

• Полоса отвода: Если для вашего проекта требуется новая подъездная дорога или строительство на полосе отвода, тогда Департамент транспорта Портленда (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с PBOT по телефону (503) 823-7002.
• Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Встретьтесь с градостроителем , чтобы получить информацию о планировании и требованиях кодекса зонирования и деревьев, применимых к вашей собственности.
• Познакомьтесь со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
• Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем встретиться с этими экспертами для этого проекта. Перечислены не все группы обзоров. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл. Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: процесс проверки плана и контрольные таблицы

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений / дел Portland Maps. Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на преобразование

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат окончательную сумму вашего сбора. Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы.Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начало строительства и подготовка к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является конструктивным. Их необходимо осмотреть перед тем, как покрыть каким-либо образом, или перед заливкой бетона.