Провести воду из колодца в частный дом как: Как провести воду из колодца в дом

Содержание

Провести воду в частный дом из колодца

Провести воду в частный дом из колодца

Время чтения: 2 минуты

Вода в доме из колодца – обеспечение частного дома водой

Вода в доме из колодца – это такой эконом вариант обеспечения частного домовладения водой. Вполне понятно, что дебит такого источника недостаточный для того, чтобы снабжать водой большую семью или дом с большим количеством бытовой техники, в работе которой требуется вода (стиральные и посудомоечные машины, душевые кабины). Однако для дачного домика или небольшой семьи такой бюджетный вариант может оказаться удачным.

Чтобы водоснабжение дома из колодца была непрерывно, важно правильно подобрать насосное оборудование и его смонтировать. И здесь принцип «чем больше, тем лучше» совершенно не работает. Мощный насос за достаточно короткое время осушит ваш колодец и начнет работать вхолостую, а от этого и до поломки недалеко.

Так что подбор оборудования обязательно должен выполняться с учетом параметров источника, а кроме того, должна быть правильно рассчитана глубина размещения погружного насоса или водозаборного шланга, если используется поверхностный насос.

Работы по обустройству колодца

Важный момент проведения воды из колодца в дом – проведение трубопровода, здесь требуются земляные работы, чтобы выкопать траншею на глубину ниже уровня промерзания грунта в данной местности. Для Подмосковья этот показатель составляет 1,6 метра. В подготовленную траншею укладываются две трубы, одна из которых предназначена для воды, а вторая – для электрического кабеля, ведь он также требует защиты от воздействия окружающей среды. Трубы стоит выбирать полиэтиленовые или полипропиленовые.

Немаловажный этап подведения воды в дом из колодца – установка внутридомового оборудования, к которому в первую очередь относится мембранный напорный бак. Его роль очень важна – этот прибор обеспечивает баланс давления, то есть контролирует напор воды и защищает от возможных гидроударов. Также обязательна установка фильтрационного оборудования, ведь эта вода далеко не лучшего качества, так что относительно нее должны выполняться дополнительные очистные мероприятия.

Колодец даёт маленький дебит – что делать?

Лучший вариант – артезианская скважина

Все чаще встречаются случаи, когда дебит воды в дом из колодца перестает удовлетворять домовладельцев и они задумываются о более надежном и обильном источнике. Специалисты в этом случае рекомендуют обустроить водоснабжение из скважины, выбрав наиболее подходящий вариант по своим требованиям. Если речь идет о дачном домике с сезонным проживанием небольшой семьи, то экономным вариантом с достаточным для этой ситуации дебитом будет скважина на песок.

Однако для полноценного бесперебойного снабжения дома водой лучший вариант – артезианская скважина. В этом случае и объемы, и качество воды будут несоизмеримо лучшими. Если по финансам такое решение кажется неподъемным, то можно обдумать вариант обеспечения водой из скважины нескольких домов, если есть возможность договориться с соседями и распределить равномерно все затраты. Зато артезианская скважина на воду будет снабжать водой не только вас, но и детей, и внуков, а по доступным объемам воды это намного привлекательнее, чем заводить воду в дом из колодца.

Отзывы наших клиентов на услуги Мосводострой

Отзывы о бурении, обустройстве скважины, водоснабжению из колодца, установке канализации

Получить смету


за 10 минут

Рассчитать стоимость заведения воды в дом из колодца

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним

Похожие статьи

Автономное водоснабжение на даче

Автономное водоснабжение дачи сегодня обустроить не проблема – скважина отлично справляется с этой задачей. Если требуемый объем воды очень небольшой, то возможно использование и колодца, однако вряд ли его дебита хватит на что-то, кроме скромного полива небольшого огородика. Так что для организации автономного водопровода на даче колодец может оказаться нерациональным решением, если планируется пусть и сезонное, но полноценное проживание.
Выбор скважины обеспечит автономную воду на даче в большем объеме:

  • На песок позволит получать до 1,2 куб. м/ч.
  • На известняк – до 5 куб. м/ч.

В зависимости от того, насколько ваша дача приспособлена для круглогодичного комфортного проживания и сколько воды вы реально расходуете, специалисты помогут выбрать оптимальный вариант скважины для обустройства автономного водообеспечения дачи. При этом важно понимать, какие особенности, кроме дебита, есть у того и другого варианта:

  • Скважина на песок под ключ – глубина в Подмосковье до 25-30 метров, так что бурение выполняется относительно быстро и просто. Однако такие скважины могут быть подвержены сезонному колебанию уровня, а вода характеризуется недостаточно высоким качеством для использования в пищу без дополнительной очистки. Срок службы такой скважины – не более 10 лет. Однако такой вариант автономной воды на даче может оказаться предпочтительным, если она требуется только для хозяйственных нужд.
  • Артезианская скважина – по глубине может быть от 40 метров до 200 метров, вода может быть использована в качестве питьевой без дополнительной фильтрации. Срок эксплуатации – не менее 50, а то и 70 лет. Для такого вида скважин характерен стабильный уровень воды, что гарантирует бесперебойное водоснабжение. Этот вариант самый удачный, если домовладение используется не только как дачный участок, но и как место постоянного проживания.

Какой бы вид скважины для автономного водоснабжения дачи вас ни заинтересовал, обращайтесь к профессионалам, а не к тем мастерам, которые занимаются бурением время от времени и не имеют положительного опыта и практических навыков. В этом случае и материалы, и оборудование будут подобраны грамотно, и парк профессиональной техники имеется, и работы будут выполнены качественно. Ведь скважина – это сложное гидротехническое сооружение, от правильности расчета и обустройства которого зависит надежность и длительность его беспроблемной эксплуатации.

Компания Мосводострой занимается обустройством под ключ систем водоснабжения и отопления загородных домов, а также обустройством автономной канализации на участке. Мы имеет огромный опыт в проведении коммуникаций и быстро сделаем ваш дом комфортным, предоставив гарантию на все работы.

 

Также будет интересно посмотреть:

  • Отопление на даче
  • Какая скважина лучше?
  • Скважина на садовом участке – полив и водоснабжение
Подробнее

Артезианская скважина в частном доме

Наиболее частое решение по обустройству индивидуального водоснабжения для жителей Подмосковья – это артезианская скважина в частном доме. Известно, что далеко не до каждого поселка в Московской области добралось централизованное водоснабжение, так что этот вопрос приходится решать самим жителям. Причем при выборе из колодца и существующих видов скважин большинство останавливается на глубинных источниках подземных вод.

Водяная скважина в частном доме – это показатель качества проживания, комфорта и удобства выполнения любых работ по хозяйству, решения бытовых вопросов. Ведь при постоянном проживании в коттедже людей интересует не только возможность полива огорода, но и бытовые вопросы, например приготовление еды, стирка, купание. А это требует бесперебойного наличия воды, причем желательно хорошего состава и в достаточных объемах. Именно такие требования и влияют на выбор вида водяной скважины в частном доме.

Плюсы глубинной скважины

Лучшим выбором для дома, в котором люди проживают на постоянной основе, является скважина на известняк, цена которой вполне доступна. К ее достоинствам можно отнести следующие особенности:

  • Водоносный горизонт, из которого отбирается вода, может при бурении встретиться на глубине до 200 м. В таких условиях вода находится под давлением и в некоторых случаях может даже наблюдаться самоизлив.
  • Вода из артезианской скважины в частном доме может быть использована в пищу без предварительной фильтрации.
  • Дебит ее самый высокий из все возможных вариантов и составляет 3-5 куб.м/ч. Этого вполне достаточно для бесперебойного обеспечения водой коттеджа, где проживает средняя семья (3-4 человека).
  • Уровень в таких гидротехнических объектах стабилен и ни от каких внешних обстоятельств не зависит, в том числе и от времени года.
  • Если скважина сделана грамотно, она вообще не нуждается в обслуживании.

Даже эти, далеко не все достоинства артезианской скважины для частного дома уже показывают ее преимущество.

Особенности обустройства артезианской скважины

Единственным моментом, который может быть засчитан в качестве отрицательного, является необходимость в выполнении сложных работ и стоимость артезианской скважины для частного дома:

  • Бурение выполняется тяжеловесной, громоздкой буровой машиной, для подъезда которой (вместе с водовозкой и прицепом-кунгом) к месту работ требуется отсутствие коммуникаций на въезде на участок (в том числе электроопор). Кстати, важно чтобы такая возможность заехать сохранялась и далее, так как теоретическая возможность ремонтных работ все-таки есть. Гарантия на скважину предоставляется только при условии, что техника сможет заехать для проведения работ.
  • Такой сложный гидротехнический объект нуждается в тщательном расчете, так что обращение к профессионалам обязательно и по этой причине, не упоминая уже о необходимости парка техники.
  • Подбор и монтаж насосного оборудования также должен быть выполнен грамотно, с учетом параметров скважины. Цена обустройства артезианской скважины также достаточно высока, что связано с необходимостью установки кессона и мощного скважинного насоса, способного поднимать воду со значительной глубины.

Вполне понятно, что используемые в работе материалы также должны быть качественными и надежными. Все это выливается в существенные финансовые затраты, однако позволяет быть уверенным в наличии воды не менее чем 50 лет.
Кстати, что касается глубины, на которую придется бурить артезианскую скважину в частном доме в каждом конкретном случае, лучше всего определиться с этим поможет сводная карта, на которой обозначены глубины скважин в разных районах Подмосковья. Также можно поинтересоваться этим параметром у соседей, имеющих скважину. Ведь артезианская вода поднимается из крупного водоносного горизонта и в пределах соседних участков большой разницы в его залегании быть не может.

 

Также будет интересно посмотреть:

  • Артезианская скважина на участке
  • Скважина на садовом участке – полив и водоснабжение
  • Скважина внутри дома – делать или не делать?
Подробнее

Автономное водоснабжение частного дома

Автономное водоснабжение частного дома может быть реализовано путем забора воды из разных источников: колодцев, скважин. Выбор источника сразу же определяет все особенности того, какое водоснабжение может быть организовано, в частности дебит воды и ее качество.
Чтобы грамотно решить вопрос с тем, автономное водоснабжение дома реализовывать с помощью колодца, скважины на песок или обустройства артезианской скважины под ключ, оцените суммарную потребность в воде все жильцов дома и не забудьте учесть хозяйственно-бытовые нужды, в том числе полив.

Самый простой вариант – если обеспечение водой требуется для дачного домика, то есть постоянного проживания не предусмотрено, потребность в воде минимальная и в основном сводится к поливу сада-огорода. В этом случае может оказаться вполне достаточным автономное водоснабжение дома из колодца. К качеству воды при этом особые требования не предъявляются, возможный объем – порядка 200 литров в час – способен обеспечить полив.

Если же в доме проживают постоянно, колодец с его небольшим дебитом воды не сможет удовлетворить имеющуюся потребность, требуется только скважина. И в этом случае для определения источника для автономного водоснабжение частного дома следует провести расчет потребности в воде и выбирать его, учитывая то, что:

  • Скважина на песок обеспечить доступность воды в объеме максимум 1,2 куб.м/час.
  • Скважина на известняк – 3-5 куб.м/час.

Оцените, какие домашние работы требуют потребления воды, сколько точек разбора вы планируете устанавливать, будет ли в доме стиральная машина, душевая кабина, другая техника, эксплуатация которой связана с наличием водопровода.

В любом случае, из какой бы скважины вы ни планировали поднимать воду для автономного водопровода в частном доме, работы по бурению и обустройству доверьте выполнять профессионалам. Обращение к тем специалистам, для которых обустройство скважин является основным видом деятельности, гарантирует, что мастера грамотные и опытные, имеется парк профессиональной техники, соблюдаются технологии. А это важная заявка на то, эксплуатация вашей скважины будет длительной и беспроблемной, поскольку специалисты предусмотрят все нюансы, подберут оптимальное насосное оборудование, определят необходимые материалы, выполнят работу качественно и надежно. Такое автономное водоснабжение дома из скважины будет действительно бесперебойным.

 

Также будет интересно посмотреть:

  • Разводка воды на даче
  • Коллектор отопления
  • Монтаж электрического отопления
Подробнее
  • Каталог товаров
  • Канализация
  • Канализация под ключ
  • Септик под ключ
  • Водоснабжение из колодца
  • Услуги в Москве и области
  • Оплата
  • Кредит и рассрочка
  • О компании
  • Гарантии
  • Отзывы
  • Наши работы
  • Контакты

© 2017-2022 ООО «Мосводострой». Все права защищены. Использование любых текстовых фрагментов, изображений,
элементов графики и оформления возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Политика конфиденциальности

Написать руководителю

Провести воду в дом из колодца стоимость под ключ в Москве и Московской области

Провести воду из колодца в дом — работаем в Москве

В настоящее время водопровод по праву считается важным фактором жизнеобеспечения. Вполне естественно, что все больше владельцев частных домов стремятся обустроить его в своем жилье.
Обычно водоснабжение частного дома формируется по классической схеме:

  •  Определяют источник воды;
  •  Производят монтаж водопроводной системы и устанавливают гидроаккумулятор;
  •  Прокладывают трубы снаружи и внутри, монтируют и подключают сантехнические приборы;
  •  Чтобы организовать горячее водоснабжение, выбирают место для установки отдельного котла для подогрева воды. Он может быть одно- или двухконтурным. Аппарат необходим для обеспечения помещения теплом и горячей водой.

 

Колодезное водоснабжение дома — автономная система подачи воды (Московская область (ПОДМОСКОВЬЕ))

Использование колодца для подачи воды в жилое помещение является самым простым вариантом. Однако следует понимать, что для использования такой воды при приготовлении пищи необходимо предусмотреть систему фильтрации жидкости.

Помните, что глубина колодца должна соответствовать объему воды, которая требуется для ежедневного обслуживания всех нужд семьи полностью.

К преимуществам такой системы можно причислить меньшую стоимость по сравнению с водоснабжением из скважины, грамотный монтаж колодца гарантирует его многолетнее функционирование, нет необходимости получать специальное разрешение на подобный вид деятельности.
Подбор схемы системы водоснабжения в Москве из колодца должным образом и правильный монтаж предусматривает полноценную автоматизацию подачи чистой воды с адекватным напором.

Основные этапы работ по водоснабжению загородного дома

Технологический процесс включает несколько пунктов. В первую очередь разрабатывается комплекс работ под конкретную постройку. Затем производят рытье траншеи для прокладки труб до дома. Далее подбирают подходящее насосное оборудование, осуществляют его монтаж и пуско-наладку. В обязательном порядке устанавливаются фильтрационные системы для жидкости от опасных примесей. Специалисты прокладывают трубы от дома к источнику воды.

На следующем этапе происходит подготовка жидкости для подачи питьевой воды, установка оборудования для подогрева воды и монтаж бытовой техники.

Если колодец отсутствует к моменту подготовки системы водоснабжения, то необходимо его обустроить.

Заявка онлайн

Разработка водопроводной схемы — мы справимся с любой задачей

Лучший вариант подготовки такой схемы – доверить ее разработку профессионалам в Москве. Они способны составить грамотную смету на приобретение насоса и прочего необходимого оборудования и материалов.

Приборы различаются по мощности и подходят для любых погодных условий. В большинстве случаев насос устанавливают непосредственно в колодце, откуда вода поступает по трубам в дом. Систему фильтрации размещают либо у входа в емкость, либо после нее. Очищенную жидкость затем распределяется по разводке внутри дома.

Чтобы смонтировать подвод воды в дом, также можно проложить трубу под слоем почвы до входа в подвал, где уже размещен насос и остальные приборы. В случае, когда имеются проблемы с подачей электроэнергии, стоит предусмотреть наличие дополнительного источника питания или же установить дополнительный накопитель большой вместимости. В целом, обеспечение частного дома водой представляет собой комплекс разнообразных манипуляций и приобретение спецоборудования.

Самостоятельная прокладка труб и монтаж приборов потребует много усилий и знаний в данной области. Не стоит рисковать своим бюджетом и проводить работы самостоятельно, без специальных знаний. Доверьте вроведение водоснабжения в Москве и Московской области надежной бригаде мастеров.

 

Что такое соглашение о совместной скважине? Покупка дома с колодцем — Skillings & Sons, LLC

Часто, особенно в сельской местности, несколько соседей пользуются одним колодцем и системой водоснабжения. Хотя это может быть удобным способом получения воды, совместное использование колодца и управление общей системой требует усердия и сотрудничества между всеми вовлеченными сторонами.

Существуют определенные юридические требования к соглашению об общем колодце, а также некоторые простые меры предосторожности, которые необходимо принять перед покупкой дома с общим колодцем.

Проявите должную осмотрительность перед покупкой

При рассмотрении вопроса о покупке собственности с общим колодцем важно начать исследование с изучения всех зарегистрированных соглашений, касающихся колодца, особенно актов владельцев собственности. Важно убедиться, что документы содержат надлежащие сервитуты, разрешающие доступ, использование и техническое обслуживание системы водоснабжения. Если договора на совместное использование скважины нет, то его необходимо составить.

Обязательно проведите тщательный осмотр скважины. Изучите историю скважины, в том числе время ее бурения, все записи о техническом обслуживании и результаты любых и всех проведенных испытаний скважины. Визуально проверьте расположение колодца, расстояние от потенциальных источников загрязнения (особенно в сельскохозяйственных районах), а также тип почвы и подземные условия. Если колодец находится за пределами вашей собственности, убедитесь, что владелец участка, в котором он находится, не использует какие-либо методы землепользования, которые могут повредить колодец или повлиять на качество воды.

Наконец, проверьте и задокументируйте текущий объем скважины. Попросите специалиста по водоснабжению провести проверку насоса/потока. В соответствии с федеральными правилами ипотечного страхования общие колодцы должны соответствовать минимальным стандартам потока. Проверьте скважину на наличие свинца, нитратов, нитритов и бактерий. Этот тест на качество воды также требуется в соответствии с федеральными принципами ипотечного страхования.

Требования федерального ипотечного кредитора

HUD, Департамент жилищного строительства США и устанавливает минимальные стандарты для общих колодцев. Они должны быть выполнены, чтобы претендовать на ипотеку, застрахованную FHA.

В соответствии с этими рекомендациями общий колодец:

• может обслуживать только существующие объекты, которые не могут быть подключены к приемлемой общественной или общественной системе водоснабжения

• должен обслуживать не более четырех объектов

• должен иметь клапан на каждом

линия обслуживания жилых домов, когда она выходит из колодца

• должна иметь соглашение о совместном использовании колодца, имеющее юридическую силу для сторон, подписавших и правопреемников права собственности

• должна обеспечивать минимальный расход три галлона в минуту. Допускается более низкий выход, если для каждого жилища предусмотрено хранилище под давлением не менее 720 галлонов. Выход должен быть продемонстрирован сертифицированным испытанием на откачку

• должен предъявить подтверждение наличия безопасной и пригодной для питья питьевой воды, например, письмо от местных органов здравоохранения или другого сертифицированного агентства, сообщающее о результатах проверки воды.

Дом может быть право на получение ипотечного кредита FHA.

Соглашение об общем водоснабжении

Для получения ипотечного кредита FHA требуется юридическое соглашение. Это соглашение необходимо для защиты вашего доступа, отмечают кредиторы. В нем должны быть прописаны все расходы и обязанности по поддержанию поставок для каждой стороны. HUD устанавливает стандарты для соглашений о совместном использовании скважин, и во многих штатах департамент здравоохранения штата может также предъявлять юридические требования в рамках процесса утверждения скважин.

В соответствии с минимальными стандартами HUD соглашение об использовании колодца должно:

• предусматривать разделение затрат на электроэнергию, ремонт, тестирование и дезинфекцию системы. Это включает в себя замену компонентов, включая насос, внесение улучшений для продления срока службы системы, а также восстановление производительности

• требовать от каждого пользователя незамедлительного устранения утечек в их линии обслуживания, оплаты ремонта или ущерба, причиненного жильцами или гостями на их территории, и поддерживать и заменить линии водопровода до их дома

• в любое время и по любой причине запросить проверку у сертифицированного местного органа власти любой стороной за их счет

• потребовать принятия корректирующих мер, если проверка выявит существенные недостатки, с согласия большинства

• обеспечить непрерывное водоснабжение для все стороны

• Запретить использование воды любой стороной, кроме как для добросовестных бытовых целей. Произнесите это. Было много конфликтов по таким вопросам, как установка спринклерной системы

• Запрет на подключение любых новых жилых домов без согласия всех сторон, соответствующего изменения соглашения и соблюдения всех вышеперечисленных пунктов

• Запретить любому пользователю размещать или перемещать септическую систему в пределах 50 футов от общего колодца

• Установить и разъяснить все сервитуты для элементов системы, включая доступ, необходимое рабочее пространство для работы системы, техническое обслуживание, замену, улучшение, осмотр, тестирование.

• Предоставьте пункт об обязательном арбитраже для любых крупных споров, касающихся системы или условий соглашения о разделе

Для сельских домовладельцев преимущества общего колодца могут включать более низкие эксплуатационные расходы и доступ к большому количеству чистой высококачественной питьевой воды. . Когда все сделано правильно, кредиторы будут предоставлять ипотечные кредиты на свойства, которые разделяют хорошо. Важно иметь твердое соглашение между всеми сторонами, чтобы гарантировать бесконфликтную работу и определить юридические обязанности для каждого члена семьи.

При сотрудничестве и совместной ответственности владение домом с общим колодцем может быть выгодным. Если вам нужна дополнительная информация, HUD публикует рекомендации для общих колодцев, и здесь, в Skillings & Sons, мы всегда рады предоставить вам информацию, когда сможем. Если у вас есть какие-либо вопросы об общих колодцах, пожалуйста, позвоните нам. Если мы не знаем ответа, мы укажем вам на того, кто знает!

Что нужно знать о скважинах при передаче собственности

На этой странице:
Введение
Раскрытие информации о скважине
Испытание скважины
Осмотр скважины
Обслуживание, ремонт и герметизация скважин
Дополнительная информация

Введение

Что такое скважина? Колодец — это, по сути, отверстие, которое было пробурено, пробурено, промыто, протолкнуто или выкопано в землю для доступа к воде в земле или «подземным водам». Колодец удерживается открытым с помощью трубы, известной как «обсадная труба», которая доходит до водоносного горизонта. «Водоносный горизонт» — это слой отложений, таких как песок или гравий, или слой горных пород, таких как песчаник или известняк, которые насыщены водой и могут передавать воду в колодец. После установки обсадной трубы в водоносный горизонт пространство между отверстием и обсадной трубой заполняется материалом, называемым «жидким раствором», чтобы предотвратить попадание поверхностных загрязнителей в водоносный горизонт. Если скважина не работает под естественным артезианским давлением, для забора воды из скважины используется насос. Колодец для водоснабжения может обеспечить питьевой водой для частного или общественного пользования или может использоваться для приготовления пищи, купания, стирки или полива газона. Колодцы также строятся для орошения, поения скота или других сельскохозяйственных, коммерческих/промышленных целей, контроля качества или уровня воды или осушения для строительства.

Колодец — это колодец? Да. «Напорная точка», также известная как «песчаная точка», представляет собой колодец, представляющий собой стальной корпус диаметром от 1 1/4 до 2 дюймов с остроконечным ситом, прикрепленным к днищу. Скважина строится путем забивания или забивания обсадной трубы в землю до тех пор, пока не встретится водоносный горизонт. Глубина буровой скважины обычно не превышает 25-30 футов. Требования государственных законов и правил к буровым скважинам относятся и к буровым скважинам. Дополнительные требования существуют из-за малой глубины, на которой размещаются колодцы с приводной точкой. Например, требуемые изоляционные расстояния (также известные как «уступы» или «разделительные» расстояния) удваиваются между колодцем и источниками загрязнения, просачивающимися в почву, если колодец не имеет по крайней мере 50 футов обсадной трубы или не проникает в нее. удерживающий слой, такой как глина, толщиной не менее 10 футов.

Безопасна ли скважина? Нет. Колодезные ямы представляют угрозу безопасности и загрязнения скважины. Только обученные специалисты с соответствующим защитным снаряжением должны входить в яму колодца, потому что яма может содержать недостаточное количество кислорода или токсичные газы, которые могут вызвать удушье и смерть. Кроме того, колодезные ямы могут затопить и загрязнить колодец. Старые колодцы иногда заканчивались в колодцах ниже линии промерзания (обычно глубиной от 5 до 8 футов), чтобы предотвратить замерзание зимой. В более новых колодцах используется «безамбарный переходник или узел», соединенный с обсадной трубой колодца, который позволяет обсадной трубе колодца выступать над землей и соединяет подземную водопроводную трубу с домом.

Перейти > вверх.

Раскрытие информации о скважине

Что такое раскрытие информации о скважине? При продаже или передаче дома, фермы или другого имущества Закон штата Миннесота, раздел 103I.235, требует, чтобы продавец недвижимости раскрывал количество и состояние всех колодцев на участке и предоставлял карту-схему, показывающую расположение каждой скважины.

Что означает «статус» скважины? Статус скважины — это ее рабочее состояние или состояние, которое может быть только одним из следующих: «используется», «не используется» или «запечатано».

Если состояние скважины «используется», скважина эксплуатируется ежедневно, регулярно или сезонно. «Используемый» колодец включает колодец, который используется для бытовых нужд, орошения, противопожарной защиты, промывки или аварийной откачки. Указав в раскрытии информации о скважине, что скважина используется, продавец НЕ гарантирует, что скважина подходит с точки зрения качества воды или дебита (доступного объема) для любой конкретной цели.

При статусе скважины «не используется» колодец не функционирует, не может быстро качать воду или не эксплуатировался ежедневно, регулярно или сезонно. «Неиспользуемая» скважина не была опломбирована лицензированным подрядчиком. Скважина, которая «не используется» (т. е. «заброшенная»), должна быть отремонтирована и снова введена в эксплуатацию, постоянно опломбирована лицензированным подрядчиком по скважинам, или владелец должен получить разрешение на техническое обслуживание скважины. Во многих случаях повторное использование старого колодца нецелесообразно.

Если скважина имеет статус «запечатана», Лицензированный подрядчик по скважинам полностью заполнил скважину, закачав утвержденный растворный материал под давлением по всей скважине после удаления всего насосного оборудования и любых препятствий или мусора внутри скважины. Для того, чтобы скважина считалась юридически «опечатанной», в Департаменте здравоохранения штата Миннесота (MDH) должна храниться запись о запечатывании скважины и бурении скважины. Свяжитесь с MDH, чтобы убедиться, что запись о запечатывании находится в файле. Скважина, которая указана как «закрытая», «заглушенная», «заполненная» или «заброшенная», не совпадает со скважиной, которая «запечатана». Колодец считается «заглушенным», если он имеет металлическую или пластиковую крышку, водонепроницаемую арматуру или насос, которые ввинчиваются, крепятся болтами или привариваются к верхней части колодца для предотвращения проникновения в колодец. Простое закрытие или закупорка верхней части скважины не является герметизацией.

Что такое разрешение на обслуживание водяной скважины? Разрешение на техническое обслуживание водяной скважины позволяет неиспользуемой скважине оставаться в таком состоянии до тех пор, пока скважина не будет снова введена в эксплуатацию или не будет закрыта лицензированным подрядчиком по скважине. За разрешение взимается ежегодная плата за продление, и оно утверждается только в том случае, если колодец является структурно прочным и находится в безопасном и санитарном месте. Разрешение на техническое обслуживание не будет одобрено, если скважина полностью засыпана или «утеряна», или скважина представляет угрозу для здоровья, безопасности или окружающей среды.

Когда требуется раскрытие информации о скважине? Открытие колодца требуется дважды. Во-первых, отчет о раскрытии информации по скважине должен быть предоставлен покупателю до подписания договора купли-продажи. В заявлении указывается расположение, количество и состояние всех колодцев на участке. Во-вторых, информация также требуется в свидетельстве о раскрытии информации о скважине MDH , где требуется свидетельство о стоимости недвижимого имущества (CRV) для регистрации акта. Свидетельство подается в окружной регистратор или регистратор титулов. Эти требования к раскрытию информации о скважине должны соблюдаться независимо от того, кто является продавцом и является ли это собственностью, на которую обращено взыскание.

Как узнать, было ли уже подано свидетельство о раскрытии информации о скважине на недвижимость? Секция управления скважиной MDH имеет веб-сайт, на котором представлена ​​информация о сертификатах раскрытия информации о скважине, которые были поданы в разделе Информация о сертификате раскрытия информации о скважине. С отделом управления скважинами также можно связаться по телефону, чтобы определить, был ли подан сертификат раскрытия информации о скважине, и получить копию сертификата. При отсутствии ранее поданного акта о раскрытии скважины необходимо подать акт о раскрытии скважины.

Что делать, если было подано предыдущее свидетельство о раскрытии информации о скважине? Если свидетельство о раскрытии информации о скважине было подано ранее, и не было изменений в количестве или статусе скважины (скважин), новое свидетельство о раскрытии информации о скважине не требуется, но в акте требуется следующая запись:   «Я ознакомлен с объектом недвижимости, описанным в данном документе, и удостоверяю, что состояние и количество скважин на описанном объекте недвижимости не изменились с момента последнего ранее поданного акта раскрытия информации о скважине . » В случае изменения количества или состояния скважин(ы) необходимо подать новое свидетельство о раскрытии информации о скважине.

Что делать, если на участке нет колодца? Свидетельство о раскрытии скважины не требуется, но в акте требуется следующее заявление:  «Продавец удостоверяет, что продавец не знает о каких-либо скважинах на описываемом недвижимом имуществе».

Что делать, если информация о скважине не сообщается покупателю? Если продавец не раскрывает известную скважину или продавец не раскрывает должным образом известное состояние скважины покупателю, продавец может нести ответственность перед покупателем за расходы, связанные с герметизацией скважины, и разумные гонорары адвокатов, если иск против продавца начинается в течение шести лет после завершения продажи имущества.

Что делать, если колодец не найден? Если известно, что на участке есть колодец, но местонахождение колодца неизвестно, необходимо приложить разумные усилия, чтобы найти колодец. Во-первых, обратитесь в MDH, чтобы узнать, есть ли запись о герметизации скважины. Если колодец был должным образом запечатан и теперь закопан или вне поля зрения, обычно нет необходимости раскапывать и определять местонахождение колодца. Однако при отсутствии документации о том, что колодец был должным образом опечатан, владелец собственности должен предпринять следующие шаги, чтобы попытаться найти колодец: провести физический обыск имущества; свяжитесь с бывшими владельцами, соседями или другими лицами, которые могут быть знакомы с недвижимостью и могут располагать информацией о колодце; и ищите городские, городские, окружные и государственные записи для получения информации о колодцах. Если эти поиски не дали результатов, обратитесь к лицензированному подрядчику по скважинам или в геофизическую компанию, которая специализируется на поиске скважин.

Если колодец найден, его необходимо использовать или должным образом запечатать, как описано выше. Если все усилия по поиску не увенчались успехом, свяжитесь с MDH, чтобы обсудить процедуры и условия получения отклонения от требований по герметизации скважины.

Есть ли что-либо еще, что необходимо раскрыть в отношении колодца на участке? В округе Вашингтон продавец также должен указать, находится ли недвижимость в «Зоне специального строительства скважин и бурения» (SWBCA). Это определенная территория штата с дополнительными требованиями к скважинам и бурениям из-за загрязнения подземных вод. Целями SWBCA являются информирование населения о потенциальных рисках для здоровья в районах загрязнения грунтовых вод, обеспечение строительства безопасных источников водоснабжения и предотвращение распространения загрязнения через колодцы или скважины.

В дополнение к колодцам могут применяться и другие законы, такие как договорное право, раскрытие информации об отдельных септических системах или раскрытие информации «Правда о продаже жилья», и вам следует обсудить их со своим агентом по недвижимости или адвокатом.

Перейти > вверх.

Испытание скважины

Требуется ли испытание воды из скважины при передаче собственности? В штате Миннесота не требуется проверять воду из частных колодцев во время передачи собственности. Тем не менее, многие кредитные учреждения могут потребовать тестирования, как правило, на наличие бактерий группы кишечной палочки и нитратов, в качестве условия для одобрения кредита на покупку недвижимости. Однако в округе Дакота местное постановление требует проверки скважин во время передачи собственности. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Экологической службой округа Дакота, которая управляет местной программой делегирования скважин, по телефону 9.52-891-7556.

На какие загрязнители следует проверять скважину? MDH рекомендует ежегодно проверять все колодцы, используемые для питьевых целей, на общих колиформных бактерий и каждые два-три года на нитратов . Если при предыдущем отборе проб были обнаружены нитраты, скважину следует проверять чаще. Перед тем, как давать воду младенцу, следует также проверить воду на содержание нитратов. Нитрат-азот в количестве, превышающем 10 миллиграммов на литр, может вызвать синдром голубого ребенка (метгемоглобинемия) у младенцев, который является потенциально смертельным состоянием.

MDH также рекомендует хотя бы один раз проверить колодезную воду на содержание мышьяка . Проверьте водопроводную воду хотя бы один раз на наличие свинца , который может быть выщелочен из водопроводной системы, или смойте стоячую воду из трубопроводов перед употреблением в качестве меры предосторожности. В определенных ситуациях может потребоваться тестирование на наличие других загрязнителей. Потенциальные покупатели могут также захотеть оценить эстетическое качество воды (запах, окрашивание, жесткость и т. д.), проведя анализ воды на содержание железа, марганца, сульфатов и минералов жесткости (кальций и магний).

Стоимость тестирования на общее количество бактерий группы кишечной палочки, нитратов, мышьяка и свинца относительно невелика. Затраты на тестирование большинства сельскохозяйственных химикатов или летучих органических соединений (нефтепродуктов или растворителей) значительно выше, поэтому они обычно не проводятся. MDH не проводит испытания существующих скважин. Питьевая вода должна быть проверена лабораторией, аккредитованной MDH, для проведения необходимых испытаний. Лаборатория предоставит бутылки для проб, инструкции по отбору проб и стоимость анализа. Лаборатории по тестированию воды также можно найти на желтых страницах в разделе «Лаборатории, тестирование».

Что делать, если анализы воды показывают, что колодезная вода небезопасна? Если в колодезной воде обнаружено общее количество колиформных бактерий, прекратите пить воду или кипятите ее при полном кипении не менее 1 минуты перед использованием. После того, как вода остынет, ее можно будет пить с бактериальной точки зрения. Колодец следует продезинфицировать, а затем повторно проверить, чтобы подтвердить, что вода больше не содержит бактерий группы кишечной палочки. Если после дезинфекции в воде по-прежнему обнаруживается общее количество колиформных бактерий, лицензированный подрядчик по скважинам должен осмотреть скважину на наличие структурных проблем и, если возможно, устранить любые дефекты. Если E. coli , фекальная колиформная бактерия, обнаружена в колодце, существует больший риск заболевания, и лицензированный подрядчик должен оценить конструкцию колодца и определить источник загрязнения. Если анализ воды превышает рекомендуемые уровни содержания нитратов, азота, мышьяка, свинца или других загрязняющих веществ, у владельца собственности есть варианты, включая очистку или альтернативные источники воды, которые могут включать строительство новой скважины. Более подробная информация о загрязняющих веществах и дезинфекции скважин доступна на странице «Качество воды/Испытания скважин/Дезинфекция скважин».

Перейти > вверх.

Осмотр скважин

Требует ли государство проверки скважин при передаче собственности? Нет. Штат Миннесота не требует проверки колодцев при передаче собственности. MDH не предоставляет услуги по обследованию скважин во время передачи собственности. Подрядчики скважин и некоторые профессиональные инспекторы могут осматривать скважины и водные системы. Некоторые распространенные дефекты, наблюдаемые во время осмотров, включают: незакрепленную или поврежденную крышку колодца, треснутую обсадную трубу, оседание грунта вокруг обсадной трубы и открытое пространство вокруг обсадной трубы. Важные моменты, на которые следует обращать внимание во время осмотра, — это расстояние изоляции от потенциальных источников загрязнения и достаточная высота обсадной трубы над поверхностью земли (не менее 12 дюймов). Также рекомендуется проверить давление воды, любое оборудование для очистки воды и эстетическое качество воды. Возраст колодца должен быть проверен, так как колодцы имеют максимальный срок службы, но он сильно варьируется в зависимости от материалов, используемых в строительстве, химического состава воды, уровня использования и других факторов. Покупателям также может быть рекомендовано оценить колодец и систему водоснабжения на предмет количества добываемой воды, потому что некоторые колодцы или водоносные горизонты могут не давать достаточно воды для нормального бытового использования. Также учтите, что потребность в воде может значительно измениться при новом владении.

Должна ли скважина соответствовать государственным правилам строительства скважин (код скважины) на момент передачи собственности? Отсутствует государственное требование, чтобы скважина соответствовала коду скважины при передаче собственности. Правила Миннесоты, глава 4725, применяются к строительству новых колодцев, модификации существующих колодцев и герметизации колодцев. Правила были установлены в 1974 году, поэтому многие колодцы были построены до принятия общегосударственных правил. Некоторые кредитные учреждения могут потребовать, чтобы скважина соответствовала определенным стандартам. В любом случае код скважины является хорошим ориентиром для оценки состояния любой скважины с точки зрения соответствия действующим стандартам строительства, требуемых изоляционных расстояний от источников загрязнения, санитарных условий и других факторов, влияющих на здоровье и безопасность.

Может ли колодец располагаться внутри здания? Текущие правила не позволяют строить колодец внутри здания или здание над колодцем, за исключением колодца, который используется исключительно для защиты колодца, насоса и связанного с ним оборудования для очистки воды. Колодец не может располагаться, например, в пределах отдельного участка или угла сарая, гаража или другого строения. Колодец нельзя использовать для хранения оборудования, материалов или химикатов, которые могут вызвать загрязнение колодца или грунтовых вод, в том числе удобрений, нефтепродуктов, красок и чистящих растворителей. В противном случае код колодца требует, чтобы колодец располагался на расстоянии не менее 3 футов по горизонтали от любого другого здания или выступа здания, включая настилы, крыльца и свесы крыши.

С 1974 по 1993 год правила Миннесоты разрешали строительство жилого колодца в «подвальном смещении», которое представляет собой отдельную комнату за пределами фундамента подвала. Обычно этот тип колодца располагался под передней или задней ступенькой, и в ступеньки часто встраивали стеклянный блок или порт доступа, чтобы обеспечить доступ к колодцу. Кроме того, смещение обычно было доступно из подвала, но этот доступ мог быть закрыт более поздними улучшениями дома. Если колодец не был запечатан, колодец все равно должен быть должным образом запечатан, снова введен в эксплуатацию, или владелец собственности должен подать заявление на получение разрешения на обслуживание водяного колодца. Строительство колодца в цокольном зачете было запрещено после 10.05.1993.

Имеются ли на участке другие объекты, связанные со колодцами, которые необходимо оценить? Между колодцем и инженерными коммуникациями, такими как электрические линии или газовые трубы, а также потенциальными источниками загрязнения, такими как септические системы, требуются определенные расстояния изоляции. Эти расстояния необходимо соблюдать при планировании новых зданий или пристроек или других улучшений собственности. Верх кожуха нельзя отрезать или закопать при внесении изменений в ландшафт, добавлении подъездной дороги или других улучшений собственности. Верхняя часть кожуха должна находиться на высоте не менее 12 дюймов над уровнем земли. Если требуемые изоляционные расстояния не могут быть соблюдены, скважина должна быть постоянно герметизирована.

Перейти > вверх.

Техническое обслуживание, ремонт и герметизация скважин

Какую ответственность несет новый владелец недвижимости в отношении колодцев после покупки недвижимости? Владелец собственности несет ответственность за тестирование, техническое обслуживание, ремонт и герметизацию любых колодцев на территории.  

Кто может строить и ремонтировать скважины? Закон требует, чтобы любое лицо, которое строит или ремонтирует колодцы в Миннесоте, должно иметь лицензию, за исключением того, что владелец собственности (или арендатор) может строить или ремонтировать колодец на своей земле, если колодец используется в домашних или сельскохозяйственных целях. Во всех случаях строительство или ремонт колодца должны соответствовать требованиям государственных правил, касающихся колодцев.

Сколько стоит починить колодец? Стоимость ремонта колодца может быть больше, чем стоимость постоянной герметизации колодца, в зависимости от необходимой работы. Старая скважина, введенная в эксплуатацию, не обязана отвечать всем требованиям настоящего регламента скважины (доведенного до действующего кодекса скважины), но любой ремонт или модификация существующей скважины должны соответствовать требованиям текущего строительства скважины. стандарты.

Кто может герметизировать колодцы? В соответствии с законодательством штата Миннесота владелец собственности может , а не запечатать любую скважину или бурение. Лицензированный подрядчик по скважинам или лицензированный подрядчик по герметизации скважин должен герметизировать все скважины и скважины.

Сколько стоит герметизация скважины? Стоимость герметизации скважины может варьироваться, хотя в некоторых случаях стоимость может быть выше из-за особенностей конструкции скважины, глубины и диаметра скважины, удаления обломков из скважины, местных геологических условий или проблем с доступом к скважине. Что ж. Возможно, вы захотите получить более одной оценки стоимости герметизации скважины.

Есть ли финансовая помощь для строительства или герметизации колодцев? В большинстве округов штата Миннесота предоставляются гранты на долевое участие и другая финансовая помощь для поощрения закрытия «неиспользуемых» колодцев. Кроме того, для строительства и ремонта скважин доступны программы ограниченных грантов и займов под низкие проценты. Обязательно свяжитесь с агентством, которое предлагает финансовую помощь, и получите предварительное одобрение, прежде чем строить или герметизировать скважину.

Перейти > вверх.

Дополнительная информация

Должен ли покупатель недвижимости запрашивать какую-либо информацию о колодце? Покупатель должен запросить копии протоколов строительства колодцев (Журналы колодцев и бурения) и протоколов герметизации колодцев (Журналы герметизации колодцев и бурения), отчеты о проверке воды, а также отчеты о ремонте или техническом обслуживании. Покупатель должен проверить в MDH записи или ранее поданные сертификаты раскрытия информации о собственности.

Есть ли у MDH другие публикации, которые могут быть полезны покупателю? Да. «Справочник владельца скважины» (PDF) — это бесплатная брошюра с информацией о скважинах, в том числе о том, как работает скважина и система водоснабжения, требования к тестированию скважин и варианты очистки воды.

У MDH также есть брошюры, которые также могут быть полезны покупателю, озаглавленные:

  • «Раскрытие информации о скважине/передача собственности»,
  • «Запечатывание неиспользуемых лунок»,
  • «Строительство, реконструкция, снос и колодцы»,
  • «Защита вашего колодца»,
  • «Руководство пользователя по колодцам»

Этот информационный бюллетень представляет собой сводку требований законов и правил штата Миннесота, касающихся колодцев. Полный список требований см. в Уставе Миннесоты, глава 103I, и в Правилах Миннесоты, глава 4725.

РубрикаДом