Схема домов строительство: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Схема строительства домов по канадской технологии

«Эсток» → Статьи → SIP → Канадская технология: схема     Схема устройства дома, построенного по канадской технологии   1 — Клееные конструкции (коньковые балки, ендовы, мауэрлаты *) 2 — Кровельное покрытие (битумная черепица, металлочерепица) 3 — Водосливная система 4 — Наружная отделка (сайдинг, вагонка, штукатурка, кирпич, камень, плитка, имитация бруса, бревна) 5 — Каркас деревянный сэндвич панели (ОСП + пенополистирол + ОСП), заводская готовность 80% 6 — Фундамент мелкозаглублённый (монолитная плита с ребрами жёсткости) 7 — Окна металлопластиковые (двухкамерные стеклопакеты)   * Мауэрлат — основание крыши   Строительство домов из сэндвич-панелей, принципы Технология строительства из сэндвич-панелей (сип-панели) называется канадской. В ней используются sip-панели, что расшифровывается как Structural Insulated panels systems, или структурные изолированные панели . Данная техника строительства была изобретена корпорацией «Доу Кемикл» в 1950 году в США. Инженеры этой корпорации открыли, что при соединении двух материалов с разными физическими характеристиками получается новый материал, который по прочности, а также звуко- и теплоизоляции значительно превосходит первые два материала. Были склеены два материала — высокая по прочности ориентированная стружечная плита и пенополистирол, обеспечивающий высокую тепло- и звукоизоляцию. В результате был получен новый композитный материал — сэндвич-панель. Вскоре его стали активно применять строительные фирмы в США и Канаде при строительстве жилых зданий (строительство жилых домов, строительство коттеджей) и сооружений В России активно применяются сип панели в строительстве дачи и строительстве бань. В чём преимущества канадской технологии строительства домов из sip панели? Для Вас важны такие вещи, как скорость строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), невысокая стоимость, высокие энергосберегающие характеристики и удобство проживания? Канадская технология строительства из сип-панели полностью удовлетворяет всем этим требованиям. В наше время она обрела популярность во всём мире при строительстве малоэтажных, дачных, загородных домов и коттеджей. Построить из сип-панелей сборный дом под ключ недорого? Структурные теплоизоляционные сип-панели позволяют значительно сократить затраты на строительство и сэкономить время, энергию, материалы, оборудование и технические средства. Для того, чтобы построить дом по канадской технологии, требуется небольшое количество рабочих. Навыки монтажа данных конструкций рабочие могут освоить за короткое время. Расходы на отопление такого дома в несколько десятков раз ниже, чем на отопление кирпичного или бетонного дома. Срок его службы больше ста лет. Загородные дома из сэндвич-панелей выдерживают перепады температур от -50°С до +50°С, им не страшны ураганы, даже если скорость ветра составляет 250 км/ч, переживают эти здания и землетрясения. Таким образом, в них можно жить в экстремальных условиях. Коттеджи и дома из сэндвич-панелей есть во многих странах: от тропических широт до Арктики. За последние годы количество строительство быстровозводимых зданий по канадской технологии возросло в несколько раз.   * Мауэрлат — основание крыши. Данная статья взята из издания ассоциации «Экопан», «Передовая технология каркасно-панельного домостроения СИП ( SIP)».   Рекомендуем полезные статьи:   О «недостатках» строительства из SIP панелей Достоинства и недостатки строительства из SIP-панелей Тёплый экологичный дом из СИП панелей Канадская технология сохранения тепла Схема строительства домов по канадской технологии   Вернуться к Списку статей

Услуги компании «Эсток»:     Презентация работ компании «Эсток» (PDF) Вы можете связаться с нами в разделе «Контакты» и задать интересующий Вас вопрос. .. Заявки на расчёт можно прислать по электронной почте:           [email protected]                            [email protected] Заказы принимаются в любое время!   Tel.: +7-495-589-8676, +7-925-514-6896, +7-925-514-6897. E-Mail: [email protected], [email protected]

Дом на склоне.

Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье  Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

• Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
• Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
• Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

• Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
• Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
• Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
• Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

типов схем | Департамент по делам сообществ

Жилищные ассоциации имеют ряд вариантов развития, доступных для предоставления либо нового, либо существующего жилья для социального жилья в аренду.

Новое строительство

Приобретение и работы

– это соглашение, в соответствии с которым Ассоциация приобретает землю или имущество и заказывает строительство нового жилья. Жилые дома новой постройки, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения строительства должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем нормативным требованиям после завершения строительных работ.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/реабилитация/реконструкция/реконструкция жилья/только работы

Проектирование и строительство (конкурсные торги) – это договоренность, в соответствии с которой Ассоциация составляет подробный бюллетень, а затем рекламирует для подходящих подрядчиков по проектированию и строительству, чтобы подать заявку на включение в список выбора, который будет предложен для участия в тендере. Подрядчики несут ответственность за выполнение или разработку проекта — либо собственными силами, либо путем назначения консультантов для выполнения этой задачи — и за строительство объекта.

Что касается Приобретения и Работ, новые жилые дома, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем установленным законом требованиям после завершения строительства. строительные работы.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/Реабилитация/Реконструкция/Ремонтное жилье/Только работы

Пакетные сделки по проектированию и строительству продавать только при условии, что Ассоциация заключает контракт с подрядчиком/застройщиком на проектирование и строительство нового жилья. Важно! Этот тип договоренности нарушает правила закупок ЕС и, следовательно, неприемлем.

Готовые схемы   Покупка в готовом виде — это покупка Ассоциацией либо:

• вновь построенных объектов недвижимости для первого проживания арендаторами Жилищной ассоциации или
• объектов недвижимости, которые были заняты в частном порядке в течение периода, не превышающего 12 месяцев с момента завершения строительства.

Имущество, готовое к продаже, в соответствии со стандартной практикой должно публично рекламироваться на рынке недвижимости. Это должно поощрять открытость, прозрачность и равенство возможностей для других потенциальных частных покупателей. Если подрядчик/застройщик или их агент напрямую обращаются к Ассоциации, предлагающей готовую недвижимость для покупки, которая не была публично объявлена ​​о продаже, от Ассоциации потребуется подать заявку на утверждение проекта, подтверждающую:

• как подрядчик/застройщик или их агент подошли к Ассоциации и графику? ;
• есть ли какие-либо потенциальные конфликты интересов между персоналом Ассоциации и подрядчиком/застройщиком или их агентом? Если Ассоциация считает, что существуют потенциальные конфликты интересов, как они решаются? ; и
• обоснование того, что подрядчик/застройщик или их агент напрямую обращаются в Ассоциацию, а не предлагают недвижимость для продажи через публичную рекламу на рынке недвижимости?

NIHE DPG может запросить дополнительные разъяснения и информацию в рамках процесса утверждения проекта.

Готовая недвижимость будет подвергаться проверке и независимой оценке Ассоциацией перед покупкой. Недвижимость, рекламируемая на рынке недвижимости или предлагаемая для прямой продажи подрядчиком/застройщиком или их агентом, должна соответствовать требованиям Ассоциации и Руководству жилищной ассоциации, насколько это практически возможно. Возможность переделки имущества в данной закупке не предусмотрена, за исключением мелких подсобных работ.

Приобретение готовой недвижимости должно осуществляться посредством договора купли-продажи. Ассоциация не должна вступать в переговоры с продавцом о внесении изменений в продаваемое имущество, за исключением тех, которые считаются незначительными или вспомогательными по своему характеру. Это может быть истолковано как изменение характера контракта с закупки на контракт на строительные работы, требующий осуществления закупок в соответствии с PCR2015 и NIPPP.

Если ассоциация взаимодействует с застройщиком в какой-то момент до его завершения и указывает подробные или значительные строительные работы в рамках договора купли-продажи объекта OTS, это может быть истолковано как ассоциация, оказывающая решающее влияние на проект и, следовательно, создающая, по сути, контракт на строительные работы, который должен был быть заключен.

Для получения дополнительных указаний по допустимым мелким или вспомогательным работам см. Приложение D. Особые вопросы проектирования ESP и OTS. Ассоциация не получит никаких дополнительных надбавок в отношении стоимости любых мелких вспомогательных работ; следовательно, такие расходы должны быть зачтены в счет надбавки «на себестоимость», причитающейся ассоциации.

Дополнительные указания см. в Формах утверждения схемы:

• TA1 Пояснения
• NT1 Пояснения

Ассоциация ни при каких обстоятельствах не должна нанимать клерка (COW) для регулярного контроля качества работ на этапе строительства.

К договору купли-продажи могут быть приложены Особые условия, требующие от продавца предоставить Ассоциации юридическую и/или техническую документацию, которая может облегчить, среди прочего, управление имуществом в будущем, например, документацию, касающуюся правового титула, установленные законом разрешения, чертежи, спецификации, файлы по охране труда и технике безопасности и т. п.

Жилые помещения OTS, как правило, должны соответствовать требованиям к проектированию, содержащимся в Стандартах проектирования Департамента, включая Приложение D — Особые вопросы проектирования ESP и OTS, и после завершения должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем нормативным требованиям. об окончании строительных работ. Стандарты проектирования Департамента можно найти в разделе «Стандарты проектирования » Руководства по разработке HAG.

Правление Ассоциации несет ответственность за эффективное управление всеми закупочными рисками, в том числе связанными с закупками OTS. Поэтому рекомендуется, чтобы Ассоциации обращались за юридической консультацией при составлении контрактов на закупку OTS.

Для получения дополнительной информации см.:

• Готовые схемы диапазона 2
• Руководство по закупкам — Варианты разработки

Готовые многоквартирные дома — Объекты OTS могут значительно различаться по типу конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход ассоциации при оценке того, следует ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что OTS можно разделить на две широкие категории:

• традиционная одноквартирная жилая недвижимость: терраса; полуотдельный; или отдельные свойства; и
• Многоквартирное Недвижимость: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Они характеризуются общими зонами доступа/выхода, сложными услугами и дополнительными законодательными требованиями по обнаружению пожара/эвакуации из-за повышенных рисков. Ассоциации могут рассмотреть возможность покупки отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, в целом доме.

По сравнению с традиционной жилой недвижимостью, для многоквартирных домов потребуется более детальное исследование структуры, механических и электрических служб, требований к эвакуации/обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о закупке OTS, которые представляют собой многоквартирные дома, при составлении отчетов об инспекциях и назначении консультантов должны учитывать сложный характер этих типов объектов недвижимости. Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциация должна рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра имущества, его оценки и предоставления экспертных рекомендаций для сведения к минимуму риска при приобретении такого имущества.

В схемах с: помещениями общего пользования; смешанные владения; агенты управления; и компании, Ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

• внешний элемент, помещения общего пользования и структуру;
• регламентных, циклических и плановых требований к техническому обслуживанию;
• соответствие законодательству;
• взносов арендатора; и
• Управление объектами.

Ассоциации должны рассмотреть вопрос о назначении юридических консультантов с соответствующим опытом и знанием различных договорных отношений в многоквартирных домах для предоставления рекомендаций в соответствии с требованиями Ассоциации.

Консультация может потребоваться для приобретения недвижимости OTS, когда планируется покупка 6 или более единиц в одном месте. Консультационный процесс должен длиться не менее трех недель и считается начатым по вопросу о письмах-уведомлениях соседей.

Дополнительные указания см. в консультациях.

Только работы (новое строительство) — связаны с обустройством земли, уже находящейся в собственности Ассоциации и в отношении которой не применяются затраты на приобретение (кроме судебных издержек). Затраты на разработку оцениваются по схеме TCI, предназначенной только для работ (новое строительство).

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/реабилитация/реконструкция/ремонт жилья/только работы
 

Существующее жилье

Приобретение и работы (реабилитация) ремонт и благоустройство, переоборудование или пристройка социального жилья для сдачи в аренду. Общая стоимость работ по каждой единице должна превышать 10 000 фунтов стерлингов (без учета НДС). Существующие жилые дома, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения строительства иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 30 лет и соответствовать всем нормативным требованиям после завершения строительных работ.

Только работы (восстановление) — аналогично приобретению и работам (реабилитация), но когда Ассоциация заключает договор только на строительные работы и предполагает развитие собственности, уже находящейся в собственности Ассоциации, которая до сих пор не была улучшена. Например, этот тип схемы будет применяться в случае «подаренного» или пожертвованного имущества. Затраты на разработку оцениваются по сравнению с TCI, относящимся к схемам только работ (реабилитации).

Восстановление «только работ» по схеме, ранее финансируемой HAG, должно осуществляться в рамках программы капитального ремонта ассоциации.

Схемы реконструкции — относятся к категории «только работ» по восстановлению имущества, принадлежащего Ассоциации.

Определение схем повторного улучшения — Улучшение обычно определяется как «предоставление чего-то, чего раньше не было». Работы по благоустройству объектов, требующих существенного улучшения и ремонта, могут иметь право на получение безвозмездной помощи. Однако, чтобы иметь право на участие, работы обычно должны включать:

• существенное изменение макета и/или
• коренное изменение в размещении и
• , если размер, планировка и тип существующего жилья больше не подходят для изначально предназначенной цели

Примеры улучшений могут включать: переделку жилого помещения/блока для обеспечения дополнительного/уменьшенного/адекватного жилого/общего пространства или переоборудование жилого помещения или жилых помещений или общего пространства для обеспечения дополнительных жилых единиц.

Примечание. Работы с имуществом могут быть либо улучшением и ремонтом, либо переоборудованием и ремонтом, но не только ремонтом. Подобные работы по замене, ремонту и техническому обслуживанию не подлежат субсидированию.

При принятии решения о том, имеют ли право на безвозмездную помощь отдельные элементы комплексной схемы, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ должен применяться критерий «предоставление чего-то, чего раньше не было».

Например, перекрытие дефектной черепичной или шиферной крыши является «ремонтом» и не подлежит субсидии. Однако, если часть повторной кровли включает в себя первоначальную установку подложки из кровельного материала, все связанные с этим работы будут иметь право на получение гранта. Точно так же замена дефектной штукатурки, как правило, не может претендовать на субсидию, если только она не нарушена из-за необходимой установки гидроизоляционного слоя или другой гидроизоляционной обработки или необходимой теплоизоляции.

Критерии приемлемости для схем реконструкции — Для того, чтобы быть рассмотренным для получения субсидии, недвижимость должна соответствовать ВСЕМ следующим критериям приемлемости:

• находиться в собственности Ассоциации и
• были — когда-то в прошлом — предметом той или иной формы гранта или субсидии (гранта или иным образом) для строительства, восстановления или преобразования и
• требуют существенной доработки и ремонта (см. определение выше).

Схемы реконструкции, приемлемые ремонтные работы — При условии соответствия определению и критериям приемлемости следующие ремонтные работы могут рассматриваться как субсидируемые только в том случае, если они выполняются в связи с «улучшениями» или как часть комплексной реконструкции. схема:

• первые серьезные изменения в строительной ткани для обеспечения надлежащей защиты от атмосферных воздействий, гидроизоляции, тепло- или звукоизоляции в соответствии с современными стандартами и/или
• первоначальная установка необходимых противопожарных мер, включая структурные изменения, противопожарные отсеки, пожарные выходы, детекторы дыма/тепла и пожарную сигнализацию/оповещатели, передние и задние пандусы, лифты, лестницы, центральное отопление, электрические коммуникации и т. д.

Разрешенные сроки финансирования повторных улучшений —  Схема повторных улучшений обычно утверждается не ранее чем через 15 лет после даты практического завершения первоначальной схемы в случае проектов реабилитации и не менее чем через 30 лет после дата практического завершения первоначальной схемы в случае новых строительных проектов. Тем не менее, схемы повторного улучшения могут быть утверждены в более короткие сроки в случаях, когда состояние имущества таково, что его чрезвычайно трудно сдать в аренду или оно представляет серьезную опасность для здоровья жильцов.

Кроме того, в случае существующих схем поддерживаемого жилья, досрочное реинвестирование также может быть рассмотрено, если есть потребность в жилье для дополнительных единиц для удовлетворения потребностей текущей группы клиентов. Это исключение может применяться в тех случаях, когда единственно возможное проектное решение состоит в том, чтобы предоставить дополнительные блоки как неотъемлемую часть существующей схемы, а не как отдельное расширение новой сборки.

Потребность в жилье должна быть подкреплена надежным экономическим обоснованием, одобренным и приоритетным для соответствующего Регионального партнерства поддержки людей. Экономическое обоснование должно демонстрировать соотношение цены и качества в капитальных затратах и ​​/ или затратах на доход, обеспечиваемых вариантом повторного улучшения по сравнению с другими вариантами. Только те работы, которые считаются необходимыми для предоставления дополнительных единиц, будут рассматриваться для получения субсидии.

Выполнение Ассоциацией своих обязанностей по техническому обслуживанию, как указано в Руководстве по техническому обслуживанию жилья, будет рассматриваться при оценке обоснованности таких запросов. В таких случаях TCI обычно будет уменьшаться пропорционально правилу 15 или 30 лет. В схемах реконструкции обычно требуется повышение арендной платы для обслуживания элемента частного финансирования.

Стандарты реконструкции — Работы по улучшению или переоборудованию, проводимые в рамках схемы реконструкции, должны, где это возможно, привести недвижимость в соответствие с текущими стандартами проектирования и строительства с учетом требований Департамента по проектированию и закупкам (см. Руководство по стандартам и закупки). Ассоциация должна пытаться, где это возможно, повторно улучшать целые здания, а не отдельные элементы в них. Однако в случае многоквартирных домов и домов, переоборудованных в квартиры, не всегда возможно повторное улучшение всего имущества из-за проблем с получением свободного владения. Поэтому, в исключительных случаях, отдельные квартиры или части зданий могут быть благоустроены отдельно, если это необходимо.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/Реабилитация/Реконструкция/Ремонтное жилье/Только работы

Существующие удовлетворительные закупки (ESP) – Покупка ESP может быть полезным методом закупок в районах высокая потребность там, где возможности развития очень ограничены. Множитель ESP используется в тех случаях, когда существующая удовлетворительная недвижимость приобретается после осмотра, после открытого объявления агентом продавца на рынке недвижимости, за исключением случаев, когда недвижимость предлагается для продажи обратно Ассоциации в соответствии с условиями Закона о продажах домов. Схема или продается напрямую Ассоциации NIHE. ESP должен быть занят в качестве места жительства в течение как минимум 12 месяцев после завершения. Состояние этих объектов должно быть таким, чтобы они не требовали полного восстановления, но могут потребовать определенного ремонта/проверки/модернизации, чтобы привести их в соответствие с приемлемым стандартом для сдачи в аренду, работы осуществляются после завершения договора купли-продажи.

Свойства ЭЦН могут значительно различаться в зависимости от типа конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход ассоциации при оценке того, следует ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что ESP делятся на две широкие категории:

• традиционная одноквартирная жилая недвижимость: терраса; полуотдельный; или отдельные свойства и
• многоквартирное имущество: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Они характеризуются общими зонами доступа/выхода, сложными услугами и дополнительными законодательными требованиями по обнаружению пожара/эвакуации из-за повышенных рисков. Ассоциации могут рассмотреть возможность покупки отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, в целом доме.

По сравнению с традиционной жилой недвижимостью, для многоквартирных домов потребуется более детальное исследование структуры, механических и электрических служб, требований к эвакуации/обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о закупке ESP, которые являются многоквартирными объектами, должны при анализе отчетов о состоянии и назначении консультантов учитывать сложный характер этих типов объектов. Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциация должна рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра имущества, оценки его состояния и предоставления экспертных рекомендаций для сведения к минимуму риска при приобретении такого имущества и обеспечения того, чтобы требуемые работы по модернизации/ремонту находились в рамках финансовых ограничений ЭСП.

В схемах с: помещениями общего пользования; смешанные владения; агенты управления; и компаний, Ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

• внешние элементы, помещения общего пользования и структуру
• текущее, циклическое и плановое техническое обслуживание
• соответствие законодательству
• взносов арендатора и
• Управление объектами 

Ассоциации должны рассмотреть вопрос о назначении юридических консультантов с соответствующим опытом и знанием различных договорных отношений в многоквартирных домах для предоставления рекомендаций.

Консультация может потребоваться для закупки ЭСП, если планируется закупить 6 или более единиц в одном месте. Консультационный процесс должен длиться не менее трех недель и считается начатым по вопросу о письмах-уведомлениях соседей.

Дополнительные указания см. в консультациях.

Ремонт, проверка и модернизация блока ЭЦН не должны превышать 15 000 фунтов стерлингов без учета НДС. Если Ассоциации необходимо потратить сверх этого предела, чтобы привести недвижимость в соответствие с требуемыми стандартами, схема не может считаться ESP. Правильным маршрутом доставки будет схема приобретения и работ (восстановления), требующая одобрения DPG. (Следует отметить, что схемы приобретения и работ (восстановления) соответствуют более высоким стандартам, чем ЭСП.)

Имущество должно находиться в полной собственности Ассоциации до начала выполнения любых работ консультантами и подрядчиками, назначенными Ассоциацией в соответствии с передовой практикой политики закупок. Такие назначения должны соответствовать разделу «Закупки» данного руководства.

• 15 000 фунтов стерлингов – это сумма денег, включенная в расчет TCI за проверки, ремонт и работы по модернизации
Тарифные схемы
• включают 15 000 фунтов стерлингов в ОТС независимо от того, 1 фунт стерлингов или 14,9 фунта стерлингов.99 потрачено и
•  нетарифная схема получает фактически потраченные деньги при условии оценки квалификационных расходов и указанного предела затрат ESP

При сравнении затрат для целей ОТС к квалифицируемым затратам относятся:

• цена покупки
• ремонт/проверки/модернизация (до 15 000 фунтов стерлингов за единицу)
• НДС по ремонту/проверке/модернизации и
• ЭСП по себестоимости, по покупной цене, работам и НДС

При поиске подходящей недвижимости для приобретения ассоциации должны убедиться, что такая недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует удовлетворительным стандартам. Объекты не обязательно должны соответствовать новым стандартам строительства, но, как правило, должны обеспечивать удовлетворительное размещение, соответствующие услуги, безопасную среду и т. д. Хотя не обязательно выполнять все проектные требования, содержащиеся в Руководстве по стандартам проектирования, важно, чтобы условия и пригодность жилых помещений будет по-прежнему полностью удовлетворять потребности людей, которые будут размещены. Для получения дополнительной информации о проблемах проектирования ESP см.

Дополнительные указания см. в разделе «Конкретные вопросы проектирования ЭЦН». Закупки в соответствии с Политикой государственных закупок Северной Ирландии (NIPPP) и соответствующими/применимыми Руководствами по закупкам для обеспечения наилучшего соотношения цены и качества.

Дополнительные указания см. в Руководстве по закупкам

Завершение — Напоминаем ассоциациям, что фактическая стоимость проведения ремонта/проверки/модернизации должна быть определена до подачи заявки в NIHE (DPG) на утверждение проекта и должна основываться на «твердой» цене, поскольку существует не предусмотрена корректировка в сторону повышения в заявке на финальный транш. Перерасход не будет финансироваться.

Грант выплачивается двумя траншами на этапах Приобретения и Завершения в соответствии с Заявлением о платеже.

Для обоснования заявки на завершение необходимо представить санкционированный отчет о выполненных работах по ремонту/проверке/модернизации с указанием фактических затрат. Уполномоченное заявление должно иметь форму таблицы/списка на бланке Ассоциации с указанием каждого адреса, подробного полного списка ремонтных работ для каждого отдельного имущества с соответствующими расходами рядом с каждым отдельным пунктом. Полная стоимость работ по каждому объекту должна быть индивидуально суммирована, чтобы равняться полной сумме, уплаченной подрядчику в отношении этого объекта, и, наконец, должна быть подписана уполномоченным лицом ассоциации. Все работы должны быть задекларированы. Общая стоимость работ, выполненных для всех объектов в схеме, должна соответствовать информации, предоставленной в форме GP2. Затем это заявление отправляется в NIHE (DPG) вместе с заполненной формой платежного запроса GA1. Дополнительные сведения см. в разделах Формы в этом руководстве и Заявление об оплате. Все соответствующие счета-фактуры должны храниться в файле ассоциации для проверки по мере необходимости.

Примечание. Завершающий транш может быть выплачен только после завершения приобретения и выполнения любых работ.

N.B. В нетарифных схемах подлежащая уплате субсидия будет скорректирована в сторону уменьшения, если расходы не превышают утвержденной суммы. Если фактические затраты на работы превышают порог ESP в размере 15 000 фунтов стерлингов, в зависимости от количества единиц, схема должна быть повторно одобрена как схема приобретения и работ по реабилитации.

Дополнительные указания см. в разделе Band 1 ESP

Схема: Схема

• Дом
• Схема

Печать

ПОДРОБНОСТИ СХЕМЫ

Экономически более слабая часть населения. Эта схема реализуется в сельской местности и не муниципальных городских районах в координации с семью другими государственными ведомствами под названием «Гитанджали» 9. 0008 и «Амар Тикана» . Департаменты, реализующие схему «Гитанджали» :

a) Департамент рыболовства

b) Департамент социального обеспечения отсталых классов

c) Департамент по делам меньшинств и образованию медресе

d) Департамент лесного хозяйства

и Департамент по делам Сундарбана.

f) Отдел по делам Пачиманчала Уннаяна.

Целью программы является предоставление надлежащего жилья экономически более слабой части общества, а также создание дополнительных рабочих мест для строителей и т. д. Стоимость таких жилых единиц для нового строительства на земле бенефициара в сельской местности варьируется в зависимости от региона. Протяженность и рельеф штата в связи с различными почвенно-климатическими условиями:

(а) рупий. 1,67 лакха для бенефициаров в целом, проживающих в сельских районах равнин ;

(б) Р с. 1,23 лакха для рыбаков, проживающих в неприбрежных районах, которые будут реализованы Департаментом рыболовства;

(с) рупий. 1,94 лакха для бенефициаров, проживающих в лесных опушках Сандербанс (должно быть реализовано Департаментом лесного хозяйства), и для бенефициаров, проживающих в других нелесных прибрежных районах будет осуществляться Департаментом по делам Сундарбана и Департаментом рыболовства;

(г) рупий. 2,51 лакха для бенефициаров, проживающих в лесных опушках и лесных деревнях в горных районах округа Дарджилинг , которые будут реализованы Департаментом лесного хозяйства;

(д) рупий. 3 лакха в лесных деревнях района Джалпаигури , которые будут реализованы Департаментом лесного хозяйства.

      Стоимость таких жилых единиц для нового строительства в не муниципальных пригородах составляет:               

                (i)      рупий. 1,67 лакха — за одноэтажных зданий на земле бенефициара;

                (ii)      рупий. 3,30 лакха – за многоэтажных зданий на собственной земле реализующих государственных учреждений или на государственной земле.

 

Изучается строительство жилых комплексов в рамках кластерного подхода для сотрудников СЗП в подходящих районах, соответствующих программе «Ниджа Гриха Ниджа Бхуми» выпущен L&LR Отдел .

             Департамент Панчаята и развития сельских районов реализует схему «Амар Тикана» по цене за единицу рупий. 45 000 / — для равнинных районов и рупий. 48 500/- в горах, труднодоступных местах и ​​прибрежных районах.

Семьи с ежемесячным доходом рупий. 6000/- или меньше будут извлекать выгоду в соответствии со схемой.

 

Жилищные планы в рамках грантового фонда отсталых регионов:

Предложено строительство домов в рамках специального гранта BRGF для строительства 34 758 единиц жилья в 11 отсталых районах штата (Пурулия, Пашим Мединипур, Пурба Мединипур, Банкура, Джалпайгури, Бирбхум, Южный 24-парганас, Мальда, Мурсидабад, Северный Динаджпур и Южный Динаджпур), включая районы LWE (левые экстремисты). Соответствующая доля из государственного бюджета предлагается в размере рупий. 46,82 крор . Предложение было одобрено Комиссией по планированию Индии. Центральное правительство утвердило сумму в размере рупий. 117,06 крор из Центрального фонда на проект и уже выделенных рупий. 40,00 крор на этапе 1 ^st . Общая стоимость проекта составляет руб. 160 0013 крор.

Площадь этих жилых домов составит 20 кв. м, т.е. 215 кв. футов. 48 500 / — для холма, прибрежной зоны и района Джунгал-Махал; Стоимость единицы для других областей будет рупий. 45 000 / -.

Семьи, зачисленные в категорию BPL, будут иметь право на участие в вышеуказанной схеме.

ДРУГИЕ Схемы:

. Жилищные схемы непосредственно для решения проблемы жилья для людей с низкими доходами, особенно для представителей меньшинств, проживающих в городских районах. В течение 2012-13 годов сумма рупий. В бюджете было предложено 2,18 крор (два крора восемнадцати лакхов) на строительство таких жилищных схем.

          Чтобы смягчить жилищную проблему людей со средним доходом, проживающих в городских районах, Департамент жилищного строительства приступил к реализации программы строительства около M.I.G. Жилищные схемы на арендной основе. В течение 2012-13 годов сумма рупий. В бюджете было предложено 2 крор (два крора рупий) на строительство такой жилищной схемы.

 

   Управлению жилищного строительства требуется около машин, инструментов и оборудования и программного обеспечения для проектных работ / планирования и т. д. для предоставления более качественных услуг Управлением жилищного строительства, Управлением недвижимости и Управлением по производству кирпича, а также для запуска веб-сайта отдела и внедрения электронной -тендер .