Собственные дома: Собственные дома архитекторов • Arzamas

Собственные дома архитекторов • Arzamas

У вас отключено выполнение сценариев Javascript. Измените, пожалуйста, настройки браузера.

КурсАрхитектура как средство коммуникацииЛекцииМатериалы

20 домов, выстроенных архитекторами для себя

Подготовил Артем Дежурко

Вилла Томаса Джефферсона в Монтичелло

(1769–1784)

США, штат Вирджиния, Шарлотсвилл, Томас-Джефферсон-паркуэй, 931

Томас Джефферсон. Картина Рембрандта Пила. 1800 год © Wikimedia Commons

Томас Джефферсон, американский аристократ, дипломат и одно время президент  Томас Джефферсон — третий президент США с 1801 по 1809 год., — архитектор одного здания, которое он строил всю жизнь. Это усадебный дом на плантации Джефферсона в Монтичелло. Облик дома традиционен, а его техническое оснащение революционно. Там много инженерных находок, часть из которых станет повседневностью только в следующем столетии, а другие совершенно бесполезны: туалеты со смывом, кухонный лифт, устройство, позволяющее писать на бумаге, одновременно создавая копию (нечто вроде ксерокса на мускульной тяге), и скрытый в полу сложный механизм, благодаря которому, толкнув одну из створок дверей, открываешь обе.

Словом, это какой-то дом сумасшедшего ученого. Так и представляешь, как в одном из его просторных подвалов Джефферсон пытает Джеймса Бонда. Дом архитектора, особенно в XX веке, это экспериментальная площадка. Дом Томаса Джефферсона — первый в этом ряду.

1 / 6

Усадьба Монтичелло© Martin Falbisoner / Wikimedia Commons, 2010

2 / 6

Усадьба Монтичелло© Darren and Brad / Flickr, 2011

3 / 6

Cадовый павильон в усадьбе Монтичелло© Mr.TinDC/Flickr, 2008

4 / 6

Столовая в усадьбе Монтичелло© Darren and Brad / Flickr, 2011

5 / 6

Усадьба Монтичелло© Carol M. Highsmith / Library of Congress, 2015

6 / 6

Усадьба Монтичелло© Darren and Brad / Flickr, 2011

Дом Джона Соуна (1792–1824)

Великобритания, Лондон, Линкольнс-Инн-филдс, 12, 13, 14

Джон Соун.  Картина Томаса Лоуренса.
1828–1829 годы © Wikimedia Commons

Джон Соун — самый неклассический из архитекторов классицизма, а его дом — самое странное из его произведений. Архитектор постепенно расширял его, покупая соседние владения, перестраивая их и застраивая дворы. В итоге получился запутанный и тесный лабиринт с комнатами разных размеров и форм, незаметными дверями в углах, «колодцами», объединяющими этажи, и потоками света, льющимися из невидимых щелей сверху, сбоку и иногда, кажется, даже снизу. Соун, как любой английский просвещенный дворянин той эпохи, собирал антики и живопись и прист­раивал к дому все новые помещения, чтобы было где разместить постоянно растущую коллекцию. Экспонаты так густо покрывают стены крошечных залов, что трудно пройтись по дому, не задев ухом или носом какой-нибудь римский мрамор.

1 / 7

Дом-музей Джона Соуна© Ewan Munro / Flickr, 2008

2 / 7

Дом-музей Джона Соуна© Wikimedia Commons, 1983

3 / 7

Дом-музей Джона Соуна© stu smith / Flickr, 1980

4 / 7

Дом-музей Джона Соуна© stu smith / Flickr, 1980

5 / 7

Дом-музей Джона Соуна© stu smith / Flickr, 1980

6 / 7

Дом-музей Джона Соуна© Kotomi/Flickr, 2008

7 / 7

Дом-музей Джона Соуна© stu smith / Flickr, 1980

Дом Виктора Орта (1898–1901)

Бельгия, Брюссель, Рю-Америкен, 25

Виктор Орта.

1900 год © Wikimedia Commons

Виктор Орта изобрел архитектуру ар-нуво. До Орта в стиле ар-нуво (он же стиль модерн) делали мебель, лампы и настольные статуэтки — и никому не приходило в голову, что в том же стиле можно выстроить целый дом. Поэтому четыре особняка, которые Орта построил в Брюсселе, включая его собственный дом, считаются важными достопримечательностями города, музеефицированы и бережно сохраняются со всей обстановкой. Все архитекторы ар-нуво строили для себя особняки (а Федор Шехтель целых два), но первоначальную обстановку полностью сохранил только особняк Орта. А в домах ар-нуво обстановка — самое ценное. Их мебель, двери, фурнитура — словом, все интерьерные мелочи создавались в единственном экземпляре, как неотъемлемые части только этого здания.

1 / 8

Дом-музей Виктора Орта

© Francisco Antunes / Flickr, 2010

2 / 8

Дом-музей Виктора Орта© María Ouro / Flickr, 2007

3 / 8

Дом-музей Виктора Орта© Xavier Ashe / Flickr, 2011

4 / 8

Дом-музей Виктора Орта© Wikimedia Commons, 2011

5 / 8

Дом-музей Виктора Орта© mksfca/Flickr, 1997

6 / 8

Дом-музей Виктора Орта© Xavier Ashe / Flickr, 2011

7 / 8

Дом-музей Виктора Орта© tsoleau/Flickr, 2008

8 / 8

Дом-музей Виктора Орта© bookchen/Flickr, 2008

Дом Рудольфа Шиндлера (1921–1922)

США, штат Калифорния, Западный Голливуд, Норт-Кингс-роуд, 833

Рудольф Михаэль Шиндлер © ncmodernist.

org

С современной точки зрения это не дом, а хостел. В нем нет спален, гостиной и столовой, а есть несколько комнат, каждая из которых предназначена для одного человека, и одно общее хозяйственное помещение. Конструкция у него тоже необычная: вместо фундамента — плоская плита бетонного пола, одни стены — из слоистого бетона, как торт «Наполеон», а другие — стеклянные, решетчатые и раздвижные, как в традиционной японской архитектуре. Шиндлер при жизни был известен, но не знаменит. Его постройки были слишком экспериментальными, чтобы нравиться широкой публике. Зато наши современники, калифорнийские архитекторы-деконструктивисты, считают Шиндлера своим предшественником, боготворят его и бесконечно обсуждают, как сберечь его дом.

1 / 5

Дом Рудольфа Шиндлера© Chris Mottalini / ncmodernist.org

2 / 5

Дом Рудольфа Шиндлера

© Julius Shulman / Wikimedia Commons, 1997

3 / 5

Дом Рудольфа Шиндлера© Allan Ferguson / Wikimedia Commons, 2001

4 / 5

Дом Рудольфа Шиндлера© Allan Ferguson / Wikimedia Commons, 2001

5 / 5

Дом Рудольфа Шиндлера© Allan Ferguson / Wikimedia Commons, 2001

Дом Шрёдер Геррита Ритвельда (1924)

Нидерланды, Утрехт, Принс-Хендриклан, 50

Геррит Томас Ритвельд.  1962 год © Wikimedia Commons

Геррит Ритвельд, главный голландский архитектор-модернист, строил этот дом для вдовы Трюс Шрёдер и ее троих детей, но в процессе строительства он так сдружился с заказчицей, что сам поселился с ней в доме и прожил там всю жизнь. Считается, что в этом проекте Ритвельд перенес в трехмерное пространство принципы абстрактной живописи Пита Мондриана. Еще больше, чем на картины Мондриана, здание похоже на работы русских супрематистов: архитектоны Малевича, проуны Лисицкого. На что он совсем не похож, так это на «нормальные» модернистские дома: слишком много в нем цвета, слишком много деталей, не обусловленных функцией. Тем не менее он их предшественник. Дом Шрёдер — один из ранних смелых экспериментов, на основе которых сложилась архитектура модернизма.

1 / 5

Дом Шрёдер© Wikimedia Commons, 2011

2 / 5

Дом Шрёдер© Hay Kranen / Wikimedia Commons, 2010

3 / 5

Дом Шрёдер© Erik Honig / Wikimedia Commons, 2011

4 / 5

Дом Шрёдер© Wikimedia Commons, 2010

5 / 5

Дом Шрёдер© Wikimedia Commons, 2010

Дом Константина Мельникова (1927–1929)

Москва, Кривоарбатский пер.

, 10

Константин Мельников © Wikimedia Commons

Все архитекторы XX века строили дома для себя. Все, кроме советских. В СССР было не принято строить особняки. Как это удалось Мельникову — загадка. Нам повезло, что это удалось именно ему — самому большому фантазеру среди архитекторов советского авангарда. Дом у него вышел ни на что не похожий, из двух цилиндров, со стенами как соты и одной спальней для всех членов семьи. Этот особняк — шедевр архитектуры, известный во всем мире, и для иностранного туриста он одна из важнейших достопримечательностей Москвы. А для нас, русских, он важен не как архитектурный шедевр, а как культурная аномалия. Особняк, построенный в эпоху проклятого «квартирного вопроса», с гордой надписью «Константин Мельников архитектор» над входом и огромной и светлой, как храм, мастерской на третьем этаже — манифестация достоинства профессии, которого никто за ней не признавал в СССР, где архитекторы были анонимными функционерами проектных институтов и рабами Стройкомплекса.

1 / 12

Дом Мельникова© Nikolai Vassiliev / Flickr, 2015

2 / 12

Дом Мельникова© Viktoria Savuta / Wikimedia Commons, 2014

3 / 12

Дом Мельникова© Viktoria Savuta / Wikimedia Commons, 2014

4 / 12

Дом Мельникова© Alex Naanou / Flickr, 2014

5 / 12

Дом Мельникова© Viktoria Savuta / Wikimedia Commons, 2014

6 / 12

Дом Мельникова© Viktoria Savuta / Wikimedia Commons, 2014

7 / 12

Дом Мельникова© Alex Naanou / Flickr, 2014

8 / 12

Дом Мельникова© Alex Naanou / Flickr, 2014

9 / 12

Одна из детских комнат в доме Мельникова© Alex Naanou / Flickr, 2014

10 / 12

Дом Мельникова© Nikolai Vassiliev / Flickr, 2013

11 / 12

Спальня в доме Мельникова. 1920-е годы© Wikimedia Commons

12 / 12

Каркас дома в процессе строительства. У дома — Константин Мельников с женой. 1927 год© Wikimedia Commons

Усадьба Фрэнка Ллойда Райта «Талиесин»
(1911–1959)

США, штат Висконсин, Спринг-Грин, Каунти-роуд, 5481

Фрэнк Ллойд Райт. Фотография Ала Равенны. 1954 год © Library of Congress

«Талиесин» — самый большой из всех домов архитекторов, дом архитектора с самой жуткой историей и единственный дом архитектора, где можно получить диплом архитектора. Это поместье, которое Райт унаследовал от матери и прожил в нем большую часть жизни. Там находилось его архитектурное бюро, а с 1932 года — частный архитектурный вуз Райта, который работает до сих пор. Благодаря этому вузу Райт стал вторым по влиятельности архитектором XX века после Ле Корбюзье. Если Ле Корбюзье — отец архитектуры модернизма, то Райт — дедушка постмодернизма. Он ненавидел модернистскую архитектуру и боролся с ней как мог. Многочисленные ученики Райта, архитекторы 1960-х и 1970-х годов, довели его борьбу до победного конца. С усадьбой связаны самые страшные воспоминания Райта. Она дважды полностью сгорала: первый раз в 1914 году, когда слуга, сошедший с ума, убил любовницу Райта и ее детей и поджег их тела, и в 1925 году, сразу после того, как Райт построил ее во второй раз. Сейчас на этом месте стоит несколько зданий, которые Райт постепенно возводил с 1928 года.

1 / 8

Усадьба «Талиесин»© Marc Heiden / Wikimedia Commons, 2012

2 / 8

Усадьба «Талиесин»© Wikimedia Commons, 2012

3 / 8

Усадьба «Талиесин»© Michael D Martin / Flickr, 2011

4 / 8

Усадьба «Талиесин»© sswj/Flickr, 2012

5 / 8

Усадьба «Талиесин»© Inga Munsinger Cotton / Flickr, 2005

6 / 8

Усадьба «Талиесин»© Inga Munsinger Cotton / Flickr, 2005

7 / 8

Усадьба «Талиесин»© sswj/Flickr, 2012

8 / 8

Усадьба «Талиесин»© sswj/Flickr, 2012

Дом Вальтера Гропиуса (1938)

США, штат Массачусетс, Линкольн, Бейкер-Бридж-роуд, 68

Вальтер Гропиус.  Фотография Ханса Г. Конрада. 1955 год © Wikimedia Commons

Вальтер Гропиус — один из главных архитекторов модернизма, и его переезд в США в 1930-х годах — историческое событие. С тех пор не Европа, а Америка стала местом, где создается самая передовая архитектура мира. В Америке Гропиус преподавал в Гарвардской школе дизайна, и свой дом он использовал как учебное пособие, показывая студентам на его примере, что такое современная архитектура: план и фасады как отражение пространст­венной структуры, четкое разделение функциональных зон, внимание к естественному освещению и т. д. Дом стал символом новой архитектуры интернационального стиля, которая пришла в Америку из Старого Света, и этим навлек на себя критику самых разных людей — от Фрэнка Ллойда Райта до разъяренных соседей.

1 / 5

Дом Вальтера Гропиуса. Не ранее 1939 года© Library of Congress

2 / 5

Дом Вальтера Гропиуса. Не ранее 1939 года© Library of Congress

3 / 5

Дом Вальтера Гропиуса. Не ранее 1939 года© Library of Congress

4 / 5

Дом Вальтера Гропиуса. Не ранее 1939 года© Library of Congress

5 / 5

Дом Вальтера Гропиуса. Одна из спален на втором этаже. Не ранее 1939 года© Library of Congress

Дом Эрнё Голдфингера (1939)

Великобритания, Лондон, Уиллоу-роуд, 1, 2, 3

Эрнё Голдфингер © open.edu

Этот дом, как и любой дом, который архитектор-модернист строил для себя, экспериментальный, со множеством полезных находок в интерьере. Например, в доме нет плинтусов. Переход от пола к стенам плавный, и там не скапливается пыль. Разумеется, не обошлось без встроенных шкафов, раздвижных стен и перепадов уровня пола. Но важнее другое. Англия — консервативная страна, где к любым новшествам относятся с подозрением. Англичан пугали модернистские дома, белые, с огромными окнами и хромирован­ными парапетами. Они задумывались: нельзя ли быть современными, но без этих крайностей? Голдфингер показал, что можно. Его дом — редкий пример модернистской архитектуры, уважающей контекст и историю места. У дома кирпичные фасады того же цвета, что и у других зданий на той же улице, и, что важнее, он традиционен по своему внутреннему устройству. Это типичный английский террасный дом, разделенный на три изолированные части. То есть на самом деле это три дома с общими стенами, отдельными входами с улицы и тремя садиками позади. В центральной части Голдфингер жил, две другие сдавал жильцам.

1 / 3

Дом Эрнё Голдфингера© Matthew Byrne / Flickr, 2008

2 / 3

Дом Эрнё Голдфингера© Kit Reynolds / Flickr, 2006

3 / 3

Дом Эрнё Голдфингера© Cle0patra/Flickr, 2010

Дом Гуннара Асплунда (1940)

Швеция, Сурунда, Хестнесвеген, 55

Эрик Гуннар Асплунд © Wikimedia Commons

Хозяин этого маленького домика, Гуннар Асплунд, — знаменитый шведский архитектор. Об этом невозможно догадаться, глядя на его дом. Здание похоже не на виллу знаменитости, а на дом крестьянина в шведской глубинке. Внутри, на первый взгляд, тоже ничего особенного. Тем не менее это шедевр, просто сделан он так тонко, что штрихи почти не видны. Нужно очень постараться, чтобы разглядеть детали, превращающие обыденность в поэзию (например, ступени лестницы, которые входят прямо в зев открытого очага).

 

1 / 5

Дом Гуннара Асплунда. Фотография Ёкио Ёсимуры© erikgunnarasplund.com

2 / 5

Дом Гуннара Асплунда. Фотография Ёкио Ёсимуры© erikgunnarasplund.com

3 / 5

Дом Гуннара Асплунда. Фотография Ёкио Ёсимуры© erikgunnarasplund.com

4 / 5

Дом Гуннара Асплунда. Фотография Ёкио Ёсимуры© erikgunnarasplund.com

5 / 5

Дом Гуннара Асплунда© sika-design.com

Стеклянный дом Филипа Джонсона (1949)

США, штат Коннектикут, Нью-Канаан, Понус-Ридж-роуд, 798–856

Филип Джонсон.  Фотография Беньямина Пьетро Филардо © Wikimedia Commons

Филип Джонсон устроил в 1932 году в Нью-Йорке выставку «Интернациональный стиль», которая познакомила Америку с европейской модернистской архитектурой, а потом трудоустроил в США главных героев своей выставки. Затем Джонсон получил диплом архитектора, и первое, что он построил, был его собственный дом. В этом маленьком здании, как ни в каком другом, воплотились все принципы модернизма. Это жилая капсула минимально необходимой площади и с минимальным набором мебели, без внешних стен (все ее стены — это окна) и без внутренних перегородок (весь интерьер — одна комната), полурастворенная в зелени и воздухе леса, почти нематериальная, дом-идея.

1 / 4

Дом Филипа Джонсона© Edelteil / Wikimedia Commons, 2013

2 / 4

Дом Филипа Джонсона© Edelteil / Wikimedia Commons, 2011

3 / 4

Дом Филипа Джонсона© Edelteil / Wikimedia Commons, 2013

4 / 4

Дом Филипа Джонсона© Edelteil / Wikimedia Commons, 2012

«Кабанон» Ле Корбюзье (1952)

Франция, Рокбрюн — Кап-Мартен

Ле Корбюзье.  Фотография 1931 года © thecharnelhouse.org

Самый маленький дом для себя построил величайший из архитекторов. Ле Корбюзье нельзя упрекнуть в непоследовательности. Он был убежден, что лучше всего человеку живется в интерьере, до противоположных стен которого можно дотянуться, расставив руки, с туалетом как в самолете и набором мебели, состоящим из двух табуреток, — и именно такой дом построил себе. Точнее, не дом даже, а хижину (по-французски cabanon). Ле Корбюзье пристроил ее к ресторану, с владельцем которого дружил, и это избавило его от необходимости делать кухню: вместо этого он поставил дверь между хижиной и рестораном. Снаружи хижина похожа на дровяной сарай, но оснащена канализацией, примитивной вентиляционной системой и внутри богато украшена настенной живописью.

1 / 4

«Кабанон»© Anna Armstrong / Flickr, 2009

2 / 4

«Кабанон»© Rory Hyde / Flickr, 2009

3 / 4

«Кабанон»© Yuzu Lab / Flickr, 2007

4 / 4

«Кабанон»© Of Houses / Flickr, 2014

Дом Оскара Нимейера (1953)

Бразилия, Рио-де-Жанейро, Эстрада-дас-Каноас, 1246

Оскар Нимейер © Wikimedia Commons

Нимейер в молодости работал с Ле Корбюзье. Удивительно, как они могли друг друга терпеть. В архитектуре Ле Корбюзье все решает расчет, технология; если бы он мог, он запретил бы архитекторам думать о красоте. Нимейер — полная ему противоположность. Его архитектура — поэтическая, скульптурная, мягкая. Известны его слова, что он вдохновляется контурами женского тела. До Нимейера считалось, что бетон — материал жесткий, суровый. Нимейер показал, что бетон может быть пластичным, как глина. Собственный дом архитектора — манифест его лирического модернизма. В крупных проектах он не мог избежать углов, а тут (по крайней мере в наземной части дома) все линии гибкие и рифмуются с контурами статуй, расставленных вокруг в зарослях.

1 / 5

Дом Оскара Нимейера© wikiarquitectura.com

2 / 5

Дом Оскара Нимейера© wikiarquitectura.com

3 / 5

Дом Оскара Нимейера© wikiarquitectura.com

4 / 5

Дом Оскара Нимейера© wikiarquitectura. com

5 / 5

Дом Оскара Нимейера© wikiarquitectura.com

Летний дом Алвара Аалто (1952–1953)

Финляндия, озеро Пяйянне, остров Мууратсало

Алвар Аалто. 1960 год © Wikimedia Commons

Финляндия — страна с короткой архитектурной историей. И если французы гордятся своей готикой, итальянцы своим барокко, русские своим ампиром, то финны гордятся своей архитектурой XX века. Все, что построил Алвар Аалто, величайший из финских архитекторов прошлого века, теперь считается национальным достоянием и бережно сохраняется в первоначальном виде. Летний дом Аалто, построенный в глубине Финляндии, посреди нетронутой природы, на острове, куда в 1950-х можно было попасть только на лодке, — редкий пример патриотической модернистской архитектуры. Все здесь наполнено мыслью о родине. Даже лодка, которая стоит в эллинге  Эллинг — (нидерл. helling) сооружение для постройки или ремонта судов. , называется Nemo propheta in patria  «Нет пророка в своем отечестве» (лат.).. Дом на Мууратсало был площадкой для архитектурных экспериментов. На внутренних поверхностях стен, окружающих двор, Аалто исследовал декоративные возможности облицовочного кирпича, укладывая его так и эдак — всего 50 разными способами. Он планировал и другие эксперименты: попробовать строить без фундамента, из кирпичей произвольной формы и так далее, но из них осуществил только один — у гостевого домика действительно нет фундамента.

1 / 6

Дом Алвара Аалто© Jonathan Rieke / Flickr, 2012

2 / 6

Дом Алвара Аалто © Andrew Carr / Flickr, 2006

3 / 6

Дом Алвара Аалто© trevor.patt/Flickr, 2011

4 / 6

Дом Алвара Аалто© Jonathan Rieke / Flickr, 2012

5 / 6

Дом Алвара Аалто© Jonathan Rieke / Flickr, 2012

6 / 6

Дом Алвара Аалто© Jonathan Rieke / Flickr, 2012

Дом Альберта Фрея (1963–1964)

США, штат Калифорния, Палм-Спрингс, Уэст-Палисейдс-драйв, 686

Альберт Фрей.  Фотография Дона Бакнера © American Institute of Architects

Архитекторы XX века любили делать большие окна. Они говорили, что благодаря им природа входит в интерьер. Здесь она входит в интерьер физически. Скала, как бы разорвав хрупкую оболочку дома, вваливается в комнату. Это самое драматическое противопоставление природного и искусственного начал, какое только знает история архитектуры. Но оно вводит нас в заблуждение. Прежде чем построить дом, Альберт Фрей целый год наблюдал за тем, как солнце освещает участок, под каким углом ложатся тени, и на основе этих наблюдений рассчитал положение, план и высоту дома. Здание построено с таким вниманием к естественной среде, что правильней считать его частью ландшафта, а не чужеродной деталью в нем.

1 / 4

Дом Альберта Фрея© Linda_Bisset/Flickr, 2007

2 / 4

Дом Альберта Фрея. Фотография Дэна Чевкина© American Institute of Architects

3 / 4

Дом Альберта Фрея. Фотография Дэна Чевкина© American Institute of Architects

4 / 4

Дом Альберта Фрея. Фотография Дэна Чевкина© American Institute of Architects

Экспериментальный дом VDL II Рихарда Нойтры (1966)

США, штат Калифорния, Лос-Анджелес, Сильвер-Лейк-бульвар, 2300

Рихард Нойтра. Фотография Эда Кларка © Wikimedia Commons

Лос-анджелесский особняк Рихарда Нойтры — как домашнее животное, которое завели вместо умершего и назвали тем же именем. Дом, который архитектор построил для себя в 1932 году, в начале 1960-х сгорел. Нойтра очень горевал: в доме выросли его сыновья, там хранился его архив, и, наконец, как архитектор он гордился этой постройкой. Поэтому дом, который Рихард Нойтра вместе со своим сыном Дионом построил после пожара, — это дом-воспоминание, реинкарнация своего предшественника. Он стоит на фундаменте особняка 1932 года, имеет ту же высоту и почти такую же планировку. Оснащение у него для 1960-х годов сверхсовременное: пенопластовые подвесные потолки, переключатели света с диммерами  Диммер — светорегулятор. и трансформирующийся фасад с электроприводом, но сквозь его контуры как будто проступают очертания погибшего шедевра.

1 / 6

Дом VDL II© Lars K / Flickr, 2011

2 / 6

Дом VDL II© Omar Kalifornia / Flickr, 2008

3 / 6

Дом VDL II© Omar Kalifornia / Flickr, 2008

4 / 6

Дом VDL II© Omar Kalifornia / Flickr, 2008

5 / 6

Дом VDL II© Scott Lowe / Flickr, 2007

6 / 6

Дом VDL II© Roxanna Salceda / Wikimedia Commons, 2008

Дом Ванны Вентури Роберта Вентури (1962–1964)

США, штат Пенсильвания, Филадельфия, Миллман-стрит, 8330

Роберт Вентури. Фотография Тодда Шеридана. 2008 год © Wikimedia Commons

Дом-манифест, иллюстрирующий мысли Роберта Вентури — теоретика. Этот дом он построил для своей матери, но потом сам поселился в нем (сейчас там живут новые владельцы). Публикации Вентури изменили историю архитектуры: он едко высмеивал каноны модернизма и размышлял, какой могла бы быть архитектура послемодернистская. Дом его матери считается первым в истории постмодернистским зданием. Точнее даже — антимодернистским. В нем все наоборот, не так, как положено по правилам «современной» архитектуры: вместо гармоничной асимметрии — почти полная симметрия, вместо плоской крыши — двускатная, вместо ясной и логичной композиции — запутанное нагромождение масс. Черты этого дома, в частности вольно трактованные классические мотивы, можно найти во множестве американских и европейских зданий, построенных в 1980-х годах (и в московских в 1990-х).

1 / 4

Дом Ванны Вентури© Wikimedia Commons, 2010

2 / 4

Дом Ванны Вентури© Wikimedia Commons, 2010

3 / 4

Дом Ванны Вентури© Wikimedia Commons, 2010

4 / 4

Дом Ванны Вентури© Wikimedia Commons, 2010

Дом Ричарда Роджерса (1968–1969)

Великобритания, Лондон, Уимблдон, Парксайд, 22

Ричард Джордж Роджерс © inspirationist. net

Ричард Роджерс — пионер хай-тека, и дом, который он в 1968 году построил для родителей, а потом долго жил в нем сам, ранний пример архитектуры высоких технологий. По концепции он похож на Стеклянный дом Джонсона: стеклянные стены (правда, не все), единое пространство интерьера, не разделенное на комнаты. Но сделан иначе. Например, его стены — из тех же панелей, что и стенки рефрижераторов, что позволяет экономить на отоплении. Этот дом — прототип более поздних и более масштабных построек Ричарда Роджерса, таких как Центр Жоржа Помпиду в Париже. В 2013 году дом был поставлен на охрану как памятник архитектуры, и в том же году Роджерс его продал.

1 / 4

Дом Ричарда Роджерса© Of Houses / Flickr, 2015

2 / 4

Дом Ричарда Роджерса© Of Houses / Flickr, 2015

3 / 4

Дом Ричарда Роджерса© Of Houses / Flickr, 2015

4 / 4

Дом Ричарда Роджерса© Of Houses / Flickr, 2015

Дом Йорна Утсона (1971–1973)

Испания, Майорка, Порто-Петро, Каррер-де-Са-Митха-Йуна, 77

Йорн Утсон. Фотография Оле Хопта. 2000 год © Wikimedia Commons

До 1960-х годов архитекторы старались строить как можно более по-современному. Или даже так, как, по их мнению, должны строить в будущем. А в 1960-х и 1970-х годах некоторые архитекторы, наоборот, попробовали строить дома, которые как бы существуют вне истории. Такие, какими их могли бы построить и через тысячу лет, и тысячу лет назад. Одна из таких попыток — дом архитектора Йорна Утсона на Майорке. Он прост, как природное образование. Ни капли бетона, никакой внутренней отделки. Только голая каменная кладка, солнце и немая поэзия пропорций.

1 / 6

Дом Йорна Утсона© christian skovgaard / Flickr, 2010

2 / 6

Дом Йорна Утсона© Frans Drewniak / Flickr, 2003

3 / 6

Дом Йорна Утсона© christian skovgaard / Flickr, 2010

4 / 6

Дом Йорна Утсона© christian skovgaard / Flickr, 2010

5 / 6

Дом Йорна Утсона© christian skovgaard / Flickr, 2010

6 / 6

Дом Йорна Утсона© christian skovgaard / Flickr, 2010

Дом Фрэнка Гери (1977–1978, 1991)

США, штат Калифорния, Санта-Моника, 22-я улица, 1002

Фрэнк Гери © ateliercourbet. com

Фрэнк Гери — мастер домов-аттракционов, которые превращают любой город, где они построены, в туристическую Мекку. Непохоже, что Гери от этого в восторге: за его архитектурой стоит глубокая философия, до которой туристам нет никакого дела. Собственный дом архитектора (на самом деле пристройка к дому 1920 года) — полигон, на котором он выработал свой стиль: углы, разломы, необычные материалы, внезапные переходы от глухой поверхности к прозрачной. Считают, что архитектура деконструктивизма началась с дома Фрэнка Гери. Единственный, кто так не считает, — сам Гери, но до этого никому нет дела.

1 / 5

Дом Фрэнка Гери© Greg Headley / Flickr, 2006

2 / 5

Дом Фрэнка Гери© William Veerbeek / Flickr, 2008

3 / 5

Дом Фрэнка Гери© IK’s World Trip / Flickr, 2007

4 / 5

Дом Фрэнка Гери© sebi ryffel / Flickr, 2008

5 / 5

Дом Фрэнка Гери© Robert Lochner / Flickr, 1994

Теги

Архитектура
Галерея

Сыграйте на дореволюционной бирже (18+)

Симулятор Санкт-Петербургской биржи рубежа XIX–XX веков. Перенеситесь в прошлое и попробуйте сколотить состояние

Хотите быть в курсе всего?

Подпишитесь на нашу рассылку, вам понравится. Мы обещаем писать редко и по делу

Курсы

Все курсы

Спецпроекты

Лекции

12 минут

1/8

Как разговаривает архитектура

Разрез, план, форма, соседи по улице и другие средства, которыми архитектура выражает себя

Читает Вадим Басс

Разрез, план, форма, соседи по улице и другие средства, которыми архитектура выражает себя

13 минут

2/8

Архитектура как машина времени

Здания, которые скрывают возраст или подчеркивают его, античные идеалы, которые оказываются неидеальными, и другие способы запутать людей

Читает Вадим Басс

Здания, которые скрывают возраст или подчеркивают его, античные идеалы, которые оказываются неидеальными, и другие способы запутать людей

10 минут

3/8

Дома для нормальных людей

Ар-деко — адекватная архитектура для простых людей, уставших от войны и желающих веселиться

Читает Вадим Басс

Ар-деко — адекватная архитектура для простых людей, уставших от войны и желающих веселиться

15 минут

4/8

Архитектура на службе у диктаторов

Как лидеры тоталитарных государств искали собственный архитектурный язык

Читает Вадим Басс

Как лидеры тоталитарных государств искали собственный архитектурный язык

13 минут

5/8

Архитектура против войны

Как архитекторы работают с трагедиями XX века, что такое хороший памятник войне и как жить с таким мемориалом каждый день

Читает Вадим Басс

Как архитекторы работают с трагедиями XX века, что такое хороший памятник войне и как жить с таким мемориалом каждый день

12 минут

6/8

Архитектура различной национальности

Как решается национальный вопрос в архитектуре, можно ли ее экспортировать и импортировать и с какими эпохами и стилями ассоциируют себя русские архитекторы

Читает Вадим Басс

Как решается национальный вопрос в архитектуре, можно ли ее экспортировать и импортировать и с какими эпохами и стилями ассоциируют себя русские архитекторы

10 минут

7/8

Архитектура — инструмент манипуляции

Как пространство и размер становятся источником свободы или контроля и программируют наши эмоции

Читает Вадим Басс

Как пространство и размер становятся источником свободы или контроля и программируют наши эмоции

13 минут

8/8

Архитектура на службе у Бога

Почему красота не помешала людям сжигать друг друга в газовых печах и как нерелигиозные архитекторы переосмыслили церковную архитектуру XX века

Читает Вадим Басс

Почему красота не помешала людям сжигать друг друга в газовых печах и как нерелигиозные архитекторы переосмыслили церковную архитектуру XX века

Материалы

Главные книги об архитектуре

Рекомендации лектора для всех интересующихся архитектурой

Найдите стульям дома

Проверьте свои знания архитектурных направлений, обставив дома мебелью

Архитектурная азбука

Не всегда понятные названия архитектурных деталей в картинках

Вадим Басс: «Мир не должен состоять из шедевров»

Мотет, написанный в честь купола

Как композитор Возрождения повторил в музыке пропорции одного из самых знаменитых храмов

Лайнеры ар-деко

Грустные и веселые истории о роскошных лайнерах

Советы древнеримского архитектора

Как выбрать место для города, найти воду с помощью подбородка и таза и другие рекомендации

Очень краткая история архитектуры

Приключения строительных конструкций

Кто кого тоталитарнее

Соревнование тоталитарных режимов в шести архитектурных дисциплинах

Архитектура в кино

Семь фильмов, в которых пространство выступает одним из главных действующих лиц

Про-кремлевские поэты от Языкова до Кушнера

Как русские поэты описывали архитектурные особенности Кремля

Экскурсия Петра Вайля по архитектуре Андреа Палладио

Глава «Дворцы в переулке» из сборника «Гений места»

Вся история архитектуры на одном дереве

Кто чей родственник в мировой архитектуре

Собственные дома архитекторов

20 домов, выстроенных архитекторами для себя

Инструкция от Господа по устройству храма

Сооружения, рекомендованные Богом для будущего храмового строительства

О чем говорит здание мэрии Москвы

Петербургский историк искусств Вадим Басс «прочитал» самый московский дом

Церкви для будущего

Что происходит в современной церковной архитектуре России

Как оставлять старое старым

8 хрестоматийных примеров реставрационной работы с памятниками архитектуры

Бал архитекторов

Как веселились архитекторы, построившие самые знаменитые американские здания

Что пирамиды говорят о смерти и бессмертии

От Древнего Египта до Лувра и торговых центров

Национал-католическая архитектура

Главные образцы испанской архитектуры эпохи диктатуры Франко

5 архитектурных способов трактовки Холокоста

Приемы архитекторов, заставляющие почувствовать себя жертвой Катастрофы

Склочные отзывы современников на главные диковинки Москвы

Подборка советской архитектурной критики

Советские небоскребы 1920‑х годов

Уникальная газета с новаторскими проектами и идеями

Архитектор‑масон

Легендарный скетч комик‑группы «Монти Пайтон»

Небоскребы в американской хронике

Как построить небоскреб, устроить на крыше акробатический аттракцион и репетицию хора

О проектеЛекторыКомандаЛицензияПолитика конфиденциальностиОбратная связь

Радио ArzamasГусьгусьСтикеры Arzamas

ОдноклассникиVKYouTubeПодкастыTwitterTelegramRSS

История, литература, искусство в лекциях, шпаргалках, играх и ответах экспертов: новые знания каждый день

© Arzamas 2022. Все права защищены

Что сделать, чтобы не потерять подписку после ухода Visa и Mastercard из России? Инструкция здесь

как пандемия изменила спрос на рынке недвижимости — НАФИ

Почти половина россиян (42%) в гипотетической ситуации выбора нового жилья отдадут предпочтение не квартире, а индивидуальному дому. При этом в реальности 16% россиян намерены приобрести или построить какое-либо жилье в ближайшие 5 лет. Таковы результаты исследования Аналитического центра НАФИ*.

Под индивидуальным (частным) домом понимается отдельное строение, например, в селе или пригороде, которое может использоваться для проживания в любое время года. Коттедж – индивидуальный малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком прилегающей земли, обычно расположенный на территории коттеджного поселка с развитой инфраструктурой. Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько квартир с изолированными входами с улицы в каждую квартиру, иногда с собственным палисадником и гаражом.

Большинство россиян (79%) считают покупку жилья в ближайшие 5 лет невозможной или маловероятной. Чаще такого мнения придерживаются жители Москвы и Санкт-Петербурга (87% не планируют покупать жилье в ближайшей перспективе), люди в возрасте 60 лет и старше (80%).

16% россиян считают вероятным, что за 5 лет они приобретут или построят жилье. Наибольшую уверенность в том, что скоро получится приобрести жилье, выражают молодые россияне в возрасте 25-34 лет (29%), мужчины (21%, среди женщин – 12%). С возрастом намерение приобрести или построить жилье ослабевает (подробнее – в таблице 3).

Высока привлекательность частных домов, коттеджей и таунхаусов: доля тех, кто гипотетически приобрел бы индивидуальный дом, составляет 42%, тех, кто купил бы коттедж – 12%. Таунхаус выбрали бы 4% опрошенных. Чем больше людей в домохозяйстве, тем больше вероятность, что при покупке жилья они отдадут предпочтение частному дому.

Каждый третий россиянин (33%) при покупке или строительстве нового жилья выбрал бы квартиру в многоквартирном доме. Реже россияне готовы выбирать для покупки отдельные комнаты в квартирах.

Говоря о важных критериях выбора жилья, кроме его цены, большинство россиян назвали удобное расположение (близость к месту работы или учебы), доступность общественного транспорта и хорошую экологию района. Эти характеристики жилья важны как при выборе квартир в многоквартирных домах, так и при выборе частного дома. При выборе квартиры чуть больше внимания уделяют транспортной доступности (52%), а при выборе индивидуального дома – экологии района (53%). Также в числе ключевых критериев – близость поликлиник, детских садов и школ, безопасность района.

Анастасия Гребенюк, руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости и строительства Аналитического центра НАФИ:

«По результатам наших исследований вложения в недвижимость воспринимаются россиянами как самый надежный способ вложить и сохранить сбережения в непростой экономической ситуации. Поэтому несмотря на то, что пандемия повлияла на многие сферы экономики, у населения остается запрос на улучшение жилищных условий: в частности, мы видим повышенный интерес россиян к загородному жилью и частным домам.

В последние несколько лет жить за городом становится трендом. Сегодня россияне воспринимают загородную недвижимость не только как убежище на время пандемии. Это и место постоянного проживания, и альтернативное место для отдыха. Собственное загородное жилье означает больше личного пространства, хорошую экологию. Из-за наличия мобильного высокоскоростного доступа в интернет, возможностей дистанционной работы и обучения жить в городе сегодня не обязательно, и переезд за город не влечет за собой необходимость смены работы. Считаем, что тренд на жилье за городом будет набирать обороты».  

«Давайте представим, что Вы рассматриваете покупку или строительство жилья. Какое жилье Вы бы выбрали вероятнее всего для собственного проживания?», в % от всех опрошенных 

	%
Индивидуальный дом/часть индивидуального дома (не в коттеджном поселке)	42
Квартиру в многоквартирном доме	33
Коттедж в коттеджном поселке	12
Таунхаус (часть жилого дома с отдельным входом для каждой семьи)	4
Комнату/несколько комнат в коммунальной квартире	1
Затрудняюсь ответить	8

   

*Всероссийский опрос проведен Аналитическим центром НАФИ в конце августа-начале сентября 2020 г. Опрошено 1600 человек старше 18 лет в 53 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики Росстат и репрезентирует население РФ по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%.

600 Виллы и частные дома по всему миру : Relais & Châteaux

Новый стандарт конфиденциальности

Relais & Châteaux представляет подборку из 600 роскошных вилл и домов для отдыха по всему миру, которые устанавливают новый стандарт конфиденциальности и предоставляют своим гостям беспрецедентный контроль над их размещением. Относитесь к нашим роскошным домам, домам на пляже, прибрежным виллам, домикам в горах и лоджам для сафари, как к вашим личным виллам отельного типа. Они станут исключительно вашими и обеспечат необходимое пространство и уединение вдали от других гостей. Вы сможете наслаждаться просторными номерами и прекрасными удобствами на открытом воздухе в одиночку, однако все объекты находятся достаточно близко к отелям, чтобы вы могли в всегда иметь доступ к нашей исключительной кухне и другим услугам для гостей.

Самые красивые роскошные виллы

Relais & Châteaux предлагает самые красивые в мире роскошные виллы и дома для отдыха. Каждый из этих роскошных и уединенных вариантов размещения не только эстетически привлекателен внутри и снаружи, но и соответствует более 300 строгим критериям, гарантирующим наивысшее качество, присущее всем нашим отелям и ресторанам. Принадлежность к торговой марке Relais & Châteaux сама по себе является гарантией того, что эти необычные дома удовлетворят все ваши ожидания и обеспечат отдых на ваших условиях и на уровне элитного отеля.

Лучшие впечатления с местным колоритом

Мы гордимся тем, что интегрируем наши отели, роскошные виллы и дома для отдыха в местную культуру: мы являемся частью терруара, проявляем сочувствие и отзывчивость к местным обычаям и людям, а также стремимся улучшить экологию окружающего региона. Каждое заведение является воплощением местных архитектурных стилей, истории и наследия. Строения часто находятся в невероятных и неожиданных местах: в пышных садах или на открытых пространствах, поражающих богатством местной флоры и фауны. Наши дома для отдыха не только отличаются особым подходом к кухне, которая в значительной степени основана на местных ингредиентах: они также являются абсолютной противоположностью заведениям массового туризма и служат для наших гостей своего рода «якорной стоянкой», как мы это называем.

Безопасное и надежное жилье

Наши роскошные виллы и дома для отдыха безопасны, надежны и оснащены отдельными входами. Каждая вилла намеренно расположена отдельно от отеля, что позволит вам чувствовать абсолютную независимость, однако близость к отелю гарантирует баланс уединения и ощущения постоянной заботы, а необходимая повседневная помощь будет находиться на расстоянии телефонного звонка. Это делает регистрацию заезда и отъезда чрезвычайно простой и дает вам свободу выбора: когда вы хотите, вас оставят в полном покое, а при необходимости мы окажем вам всю необходимую поддержку.

Домашний комфорт и роскошная обстановка

Наши роскошные дома для отдыха гарантируют, что у вас будет достаточно места для отдыха, а также восхитительные удобства, которыми вы всегда сможете воспользоваться. Среди наших критериев оценки качества – ограничения по минимальной площади помещения, общие обеденные зоны внутри и снаружи для праздничных моментов, полностью оборудованные кухни и эксклюзивные удобства на открытом воздухе, включая частные террасы и сады. Некоторые дома для отдыха имеют собственные бассейны, либо владеют частными пляжами. Дома оформлены роскошной мебелью, выполненными на заказ декоративными элементами, а также материалами и произведениями искусства, отражающими местную культуру.

Исключительная кухня

Близость наших роскошных вилл и домов для отдыха к отелям означает, что вы можете получить доступ к нашим знаменитым ресторанам, а также к кухне шеф-поваров, отмеченных звездой Мишлен, в любой момент. Вы можете обедать в номере, заказывать пикники, а также пользоваться услугами личных поваров и дворецких, предоставляемыми некоторыми отелями, к тому же, вы можете быть уверены, что наш изысканный подход к еде и напиткам доставит вам немало удовольствия. Все блюда создаются с использованием местных сезонных ингредиентов, либо из продуктов, выращенных в отеле, и подаются с местным вином. Примерно в 80 отелях Relais & Châteaux даже разводят пчел и используют на кухне мед собственного производства.

Невероятные впечатления

Также как и наши роскошные виллы с самообслуживанием, многие другие варианты размещения могут предложить дополнительные впечатления с местным колоритом, чтобы вы извлекли максимум из времени, проведенного вдали от дома. Местная гастрономия, дегустация вин, посещение исторических и археологических достопримечательностей, фитнес и оздоровление, экскурсии по садам, торговые центры, водные виды спорта и наблюдение за дикой природой – хозяева заведений всегда готовы поделиться наилучшими решениями для знакомства с местной культурой, а также организовать для вас трансфер или забронировать столик.

Полностью персонализированный отдых

Главным преимуществом отдыха на виллах Relais & Châteaux является то, что все происходит на ваших условиях. Вы сами выбираете местоположение из широкого списка наших невероятно роскошных уединенных вариантов размещения, а также сами решаете, как вы хотите проводить свое время и какими из наших пятизвездочных услуг воспользоваться, не выходя из своей виллы, – все это делает ваш отдых максимально персонализированным. Гости роскошных домов для отдыха могут заниматься чем угодно в компании друзей или семьи, а также пользоваться предоставляемыми нами услугами няни для дополнительной свободы. Вы даже можете решить, когда и как часто посещать дом, чтобы содержать его в порядке.

Обещание Relais & Châteaux

Коллекция Relais & Châteaux, насчитывающая 600 самых необычных домов в мире, это квинтэссенция 60-летнего опыта работы с пятизвездочными отелями и чуткого понимания того, что нужно гостям. Строгие стандарты, разработанные для наших отелей и гостевых домов, послужили основой для создания нового поколения роскошных вилл и домов для отдыха, которые предлагают гостям больше пространства, уединения, безопасности и конфиденциальности, чем когда-либо прежде, но, при желании, вы можете увеличить спектр возможностей, благодаря нашему опыту и профессионализму.

Забронируйте виллу своей мечты

Команда консьержей Relais & Châteaux всегда готова помочь вам найти и забронировать виллу вашей мечты. Просто позвоните нашим экспертам и расскажите, как именно вы представляете себе отдых на роскошной вилле: в роскошном пляжном домике, в роскошном домике у озера, в домике в горах, в домике для сафари или в таунхаусе, – а мы сделаем все остальное.

Строительство домов в Москве и Московской области от компании Мечтаево

Энергоэффективный каркас

повышенной прочности + антисептирование в подарок

Подробнее

Мы — «Добросовестный
поставщик 2021»

Подберите подходящий дом

Выберите из спискаГазобетон + Каркас Дома из блоков Дома из газобетона Дома из газосиликатных блоков Дома из керамических блоков Дома из кирпича Дома из пеноблоков Дома из теплоблоков Каркасная технология Теплая керамика + Каркас 

1 этаж

2 этажа

3 этажа

Топ проект

Астория

Стоимость: под ключ По запросу Возможна индивидуальная планировка

Топ проект

Сидней

Стоимость: под ключ По запросу Возможна индивидуальная планировка

Топ проект

Самоцвет

Стоимость: под ключ По запросу Возможна индивидуальная планировка

Топ проект

Авалон

Стоимость: под ключ По запросу Возможна индивидуальная планировка

Топ проект

Яров

Стоимость: теплый контур По запросу Возможна индивидуальная планировка

Смотреть хиты продаж

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Персональный менеджер ведущий проект

Наша команда

Рассрочка, кредит
и материнский капитал

Узнать подробнее

1800+

Построенных домов с 2002 года

Смотреть проекты

Награды
и сертификаты

Награды
и сертификаты

У нас собственное производство и архитектурный отдел

Узнать подробнее

Гарантия 10 лет

Часто задаваемые вопросы

В компании Мечтаево есть свой архитектурный штат, который при необходимости подготовит проект буквально с ваших слов или с рисунка от руки. Перепланировка нашего типового проекта, или любого понравившегося вам также возможна. Более того, эта услуга оказывается бесплатно при строительстве!

Мы работаем с большинством кредитных программ, с материнским капиталом, военной и льготной ипотекой. Также есть варианты рассрочки. Эти услуги оказывают банки – партнёры, с их списком вы можете ознакомится на сайте.

С 2002 года наша компания стабильно и успешно развивается на рынке малоэтажного строительства. Мы начинали свой путь с продажи готовых дачных домов, но технология так понравилась заказчикам, что пришел спрос на возведение по ней собственных проектов для постоянного проживания. Теперь мы строим дома «под ключ», от разработки проектов до монтажа инженерных систем. У нас работают высококвалифицированные специалисты. Офис, склад, бригады находятся в постоянном взаимодействии. Вы всегда можете посетить наш офис, который мы построили сами и работаем в нем, а также любой объект строительства. Наша работа гарантирована, прозрачна и безопасна. Неизменное юридическое лицо, членство в СРО «Альянс строителей», собственное производство древесины и запатентованные товарные знаки дают нам право быть на шаг впереди конкурентов.

Наш офис — дом на м. Курская находится в удобном расположении в 5 минутах ходьбы от метро, на территории бизнес-центра АРМА. Наш выставочный образец — не безжизненный макет на выставочной площадке, а ежедневно наполненный сотрудниками настоящий дом. Приезжайте и убедитесь сами, насколько каркасные технологии превосходят все другие по любым параметрам: красота, экономия, качество.

Перед началом строительства менеджер и прораб в обязательном порядке выезжают на участок для привязки дома к участку и изучения подъездных путей, чтобы соблюсти расстояние от границ участка и соседних зданий. Привязка дома к участку осуществляется после заключения договора и утверждения проекта.

Сроки строительства домов зависят от комплектации и площади дома. В среднем для каркасных домов – это 1-3 месяца, для каменных – 3-5 месяцев с момента выхода на строительную площадку.

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Серпуховский, д. Воздвиженка

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Торонто»

МО, Истринский р-н

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Хантер»

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Скиф»

МО, Клинский р-н, с/пос. Воздвиженское

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Волоколамский район, Осташевский с.о.

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл. , р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Ленинский, д. Молоково

Смотреть все отзывы

Более 1700 построенных домов с 2002 года

Смотреть все

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, Дмитровский р-н.

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, Солнечногорский р-н, д.Соколово

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, Солнечногорский р-н, д.Горетовка

Посмотреть проект

Каркасный дом по проекту «Сидней»

Владимирская область, Киржачский р-н, м. о.Горкинское

Посмотреть проект

Каркасный дом по проекту «Идиллия» с изменениями

МО, Истринский р-н, с.п.Лучинское

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, Истринский р-н, д.Турово

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, с.п.Волковское

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, п.Первомайское, д.Бараново

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, п.Первомайское

Посмотреть проект

Каркасный дом по индивидуальному проекту

МО, Наро-Фоминский р-н, д. Мерчалово

Посмотреть проект

Смотреть все

Строительная компания «Мечтаево» – это один из лидеров в сфере малоэтажного частного строительства. С 2002 года мы проектируем и строим загородные жилые дома по каркасной и каменной технологии. А также производим и реализуем качественную древесину, участвуем в профильных выставках, конкурсах и обучениях, организуем экскурсии на объекты.  Собственные запатентованные товарные знаки «Мечтаево», «Дом на вырост» и «Стойка Ларсена» обеспечивают качество материалов и адекватную цену.

Наша компания стала первопроходцем в России в области импрегнации древесины, открыв высокотехнологичный производственный цех для обработки пиломатериалов. В связи с чем представляла Россию на международной выставке во Франции, в составе делегации Russian Export Center.

Главная гордость компании — собственный выставочный офис в центре Москвы, где работает большой штат сотрудников: опытные архитекторы, инженеры, сметчики, технадзор, профессиональные бригады строителей.

На сегодняшний день СК «Мечтаево»:  

• Лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний Московского региона по версии журнала My Village Life
• Входит в Реестр добросовестных поставщиков
• Член СРО «Объединение организаций проектирования»
• Член СРО «Альянс строителей»
• Ежегодный обладатель звания «Добросовестный поставщик»
• Обладатель премии «Лидер России»

Среди более 1700 построенных нами объектов не только частные дома, но и контракты в системе Госзаказа. Пока мы строим только на территории Москвы, Новой Москвы и области, но города, где уже живут в построенных нами домах охватывают все Подмосковье.

А также в Курске, Туле, Ярославле, Смоленске и др.

Построить недорого дом для круглогодичного проживания(ПМЖ) легко с ООО Мечтаево. Выбирая нас в роли подрядчика, вы можете быть уверены в качестве, гарантиях и своевременной работе.

Карта активных строек

На карте представлены только строящиеся загородные дома, владельцы которых предоставили нам разрешение на публикацию.

Как строители-мошенники разводят клиентов на Урале, объясняет Александр Рогожин, глава компании «Метражи», апрель 2022 года | e1.ru

Все новости

Как вам такая осень? Екатеринбурженки устроили горячий показ в кружевном белье и ярких пальто

На станции под Екатеринбургом вспыхнул частный дом

«От машины осталась груда металла». На Кольцовском тракте перевернулась «Газель»

«Спутала с племянниками»: версия силовиков о попытке похищения детей со двора дома на Эльмаше

«Что за вандализм творится?» На Окружном кладбище расклеили рекламу прямо на надгробиях

В новом екатеринбургском гипермаркете провели квест по безопасности дорожного движения

В Кремле промолчали на просьбу Пугачевой признать ее иноагентом: новости вокруг СВО за 19 сентября

Пышные екатеринбурженки устроили сексуальную фотосессию в одном белье

«Дети чудом не пострадали». В Академическом водитель Hyundai протаранил деревья и вылетел к школе

В Екатеринбурге пропала 18-летняя студентка

«Было задание — украсть ребенка». В Екатеринбурге молодая девушка пыталась своровать детей со двора

«Раздавил человека и поехал дальше». Появилось видео наезда КАМАЗа на пешехода в Екатеринбурге

Приходите на свидания: армия «Сима-ленда» навела порядок в самом романтичном месте Екатеринбурга

ВЦИОМ выяснил, доверяют ли россияне выборам

Цены сильно ниже, а сервис на высоте: где дешевле всего сделать лазерную коррекцию зрения и не только

Выжить на северах и в кризис: бизнесмен рассказал, как в России делают спецтехнику для экстремалов

В торговом центре в Екатеринбурге внезапно умер мужчина

Будет ли мобилизация в Свердловской области? Отвечает губернатор

Канцелярия, посуда и текстиль за 1 рубль: известный магазин объявил скидки 30% на товары для дома

Ямская, но не Тверская: первый репортаж из дома, который находится в окружении трех парков

11-летний доктор Айболит: видеоистория о школьнике, спасающем раненых птиц

Две шикарные блондинки и брюнетка из Екатеринбурга борются за три миллиона в конкурсе красоты

На Кольцовской развязке криво уложили асфальт — пришлось всё переделывать

В Екатеринбурге южанин угнал Toyota с таджикскими номерами и врезался в дом, когда удирал от ДПС

Откуда появился Abibas и останутся ли деньги у россиян? Потапенко — о фарцовке, семье и самоцензуре

Сделали это по-быстрому: как Евгения Куйвашева за полчаса приняли в губернаторы

«Табличка разбита, урну с прахом украли». В Екатеринбурге на кладбище разгромили десятки ячеек

Авария на Малышева, где BMW протаранил трамвай, попала на видео

«Ничего не работает»: в поликлиниках Екатеринбурга массовый сбой

«Никто не верит, что у нас тут большая наука». Репортаж из обсерватории в бурятской степи. Таких в мире — единицы

«Наехал на бордюр и улетел в дерево». Пассажирка попала в реанимацию по вине водителя такси

В самом центре Екатеринбурга повесили новые запрещающие знаки: объясняем, в чем дело

Куйвашева опять принимают в губернаторы: показываем инаугурацию в прямом эфире

В Свердловской области разом перестанут работать телевизоры и радио

«Это тот самый кабанчик». К берегу Шарташа прибило тело дикого зверя

«Я думала, это моя вина». Как екатеринбурженка с ВИЧ приняла диагноз и стала помогать другим

Это точно русский? Проверьте, сможете ли вы написать правильно все эти слова

Родителям одиннадцатиклассников вновь назвали три условия для дополнительных 25–35 баллов на ЕГЭ

Репортаж на высоте: какие виды открываются из окон самого высокого дома в Юго-Западном

Все новости

Чрезмерная экономия и халатность могут дорого обойтись владельцу загородного дома

org/Person»>Фото: Александр Рогожин, Мария Кожевникова

Поделиться

С приходом весны начинается сезон строительства загородных домов. Вместе с этим встает извечная проблема: люди повсеместно жалуются на то, что добросовестного квалифицированного подрядчика днем с огнем не найдешь.

Как не попасть в руки неквалифицированных строителей, а то и просто мошенников? Об этом в своей колонке рассказывает Александр Рогожин, руководитель строительной компании «Метражи».

Есть такая народная мудрость: самый дорогой расходный материал — это нервные клетки. Поэтому всегда тщательно проверяйте строительную компанию, с которой собираетесь сотрудничать. Строительство частных домов — это область махрового непрофессионализма и мошенничества разного уровня. К сожалению.

Есть три основных типа недобросовестных подрядчиков. Первые просто подписывают договоры, собирают авансы и уходят в закат, то есть откровенные мошенники. Вторые вам все-таки что-то построят, но в 99% случаев не то, что вы ожидали и уж точно не должного качества. Третьи построят, но не за ту цену, которую они вам вначале предлагали.

Помните известную формулу? «Быстро, дешево и качественно — можно выбрать два пункта из трех». Эта формула в строительстве работает железно. Если вам предлагают быстро и дешево, то будьте на 100% уверены, что качество будет ниже среднего.

А именно низкую цену и предлагают фирмы-однодневки, которые в строительный сезон высыпают на рынок как грибы на полянку. Естественно, что люди всегда хотят сэкономить. Особенно сейчас, в кризис, когда реальный доход у всех существенно упал, а цены на стройматериалы выросли. Этим недобросовестные подрядчики и пользуются. И хорошо, если дом просто будет построен криво — как я уже сказал, есть риск, что он вообще не будет построен.

Но не будем сейчас говорить об откровенных мошенниках, скажем о тех, кто все-таки что-то строит. Вот типичная схема, по которой работают такие фирмы: в сезон они набирают много объемов, привлекая клиентов низкой ценой, на 15–20% ниже рынка. На полученные авансы начинают строить дома. Но поскольку проектов такой подрядчик не делает и подробной сметы при заключении договора не составляет, то затраты со временем превышают обозначенные пределы, и у подрядчика начинаются кассовые разрывы. Чтобы их покрыть, ему нужны деньги. Он опять привлекает новых клиентов, берет с них авансы и за счет новых авансов заканчивает старые проекты.

Естественно, эта пирамида обречена обрушиться, и она рано или поздно рушится. Заказчики, которым не повезло, остаются с недостроенными домами, на подрядчика подают в суд, но это обычно мелкие ИП, с которых взять нечего, поэтому заказчики ждут справедливости годами. И, как правило, не дожидаются.

В лучшем случае низкая цена — это просто маркетинговый крючок. Потом, при заключении договора, подрядчик включит в смету все работы, которые он «забыл» указать вначале, и смета подрастет до вполне рыночного уровня. В худшем случае вы попадете в руки недобросовестных строителей, о которых я рассказал выше. И тогда велик риск и денег лишиться, и дом не получить. Экономить на строительстве можно, но очень осторожно, я об этом писал целую статью.

Как распознать добросовестного подрядчика и построить то, что задумано, и с тем бюджетом, который утвержден при договоре? На что смотреть в первую очередь?

Дата регистрации фирмы. Сейчас в интернете есть много сервисов, которые позволяют получить основные сведения о любой компании: дату регистрации, юридическую форму организации, виды деятельности, судебные иски. Понятно, что любая компания когда-то начинает отсчет своей деятельности, и если строительная фирма зарегистрирована всего месяц назад — это не повод автоматически причислить ее к мошенникам. Но это звоночек. И причина насторожиться.

Офис. Сезонные фирмы часто состоят из двух-трех человек, включая прораба, и работают в каком-нибудь коворкинге. Ничего плохого в коворкингах самих по себе нет. Просто нормальная компания обычно имеет постоянный офис и постоянный адрес. Поэтому отсутствие офиса — это еще один звоночек.

Отзывы. Это прекрасный способ оценить профессионализм любой компании, но здесь есть проблема. На самом деле не так легко распознать, какие из отзывов на сайте или сервисе-отзовике реальные, а какие — заказные. Думаю, я не открою вам Америку, если скажу, что отзывы сейчас повсеместно продаются и покупаются, сформировался целый рынок. Поэтому отзывы читать полезно, но с известной долей критичности.

Если компания готова вам дать контакты своих реальных клиентов — естественно, с их согласия, а клиенты готовы поделиться своими впечатлениями от работы с подрядчиком и ответить на вопросы, то это лучший вариант.

И, как всегда, одним из оптимальных способов поиска подрядчиков остается сарафанное радио. Знакомые, друзья и родственники расскажут всё как есть, не скрывая ни восторгов, ни претензий. Однако и тут необходима осторожность. Вам нужны не просто отзывы, а отзывы релевантные.

Кейсы. Иначе говоря, реализованные проекты, построенные дома, чтобы можно было приехать и убедиться, что такие дома действительно существуют, ведь часто портфолио просто липовое. Повторю: очень часто. Выкладывают красивые домики из интернета в расчете на неподготовленную публику. Благо, что публика все-таки становится всё более и более подготовленной.

Текущие проекты. Если вам дают возможность приехать на площадку и увидеть процесс строительства своими глазами — значит, подрядчики более или менее адекватные. А если находятся 33 причины, чтобы не пустить будущего клиента на стройку, это опять же звоночек. Громкий такой.

Инженеры. Отсутствие в штате нормальных строительных специалистов, инженеров — это глобальная проблема. Сейчас каждый, кто посмотрел пару роликов в ютьюбе, «умеет строить». Особенно это распространено в ИЖС, где нет жесткой регламентации и сертификации и где не нужно СРО. Из-за этого устоялась губительная традиция строить на глазок, без проекта, без соблюдения технологии, тяп-ляп.

Поэтому надо, чтобы в строительной компании были ИТР, инженеры ПТО, прорабы, начальники участков, которые имеют профильное образование. Всегда узнавайте у менеджера, кто будет курировать ваш объект с технической точки зрения.

И отдельным пунктом я хотел бы сказать о рабочем проекте.

Составление рабочего проекта — один из признаков профессионализма строительной компании, и наоборот. Если вам предлагают построить жилой дом без проекта, под предлогом того, что «дешевле выйдет», «быстрее построим» и «мы уже так тысячу домов построили», будьте внимательны.

В чем основные риски строительства без рабочего проекта?

1. Вам построят не то, что вы хотели. Эскизный проект, даже если там даны планировки и пара разрезов, — это просто план, примерное направление. В итоге клиент представляет себе одно, а подрядчик — другое. И потом получается: «Ой, я думал, у меня тут внутри будет венецианская декоративная штукатурка, а вы что сделали?!» — «А мы думали, тут фактурные обои надо наклеить». Я, конечно, утрирую, но суть такова. Без точного рабочего проекта постоянно будут сюрпризы.

2. Смета намного увеличится. Бюджет по эскизному проекту считают «на коленке», поскольку там нет четких спецификаций. В итоге вам, вероятнее всего, постоянно придется за что-то доплачивать. Совсем не редкая история: клиент начинает строить без рабочего проекта, вдохновленный приемлемым бюджетом, а завершить не может, потому что смета увеличилась, а деньги кончились. Что остается? Недострой, который не продать и в который не заехать.

3. Вы не сможете контролировать качество строительства. К эскизному проекту дают общие спецификации, которые подрядчик может толковать как хочет. Когда есть рабочий проект, подрядчик должен жестко его придерживаться. Он не сможет по собственному усмотрению поменять, например, металлическую арматуру на стеклопластиковую или поставить арматуру потоньше, или утеплитель более низкой плотности. Без проекта подрядчик может «химичить» как ему вздумается.

Оговорюсь здесь: даже при наличии нормального рабочего проекта заказчик в течение всего строительства должен появляться на участке почаще. Смотреть, что происходит, какие материалы используются. И задавать кучу вопросов. Не надо бояться, что вопросы глупые — подрядчик в любом случае должен отвечать, почему он делает так, а не иначе. Это ваш дом, вам в нём жить, поэтому не бойтесь и спрашивайте.

Ранее Александр Рогожин рассказывал, можно ли сэкономить и при этом построить крепкое и теплое жилье, а также в чём главные ошибки подрядчиков и зачем обязательно нужен проект дома.

Почитайте колонки риелтора Екатерины Тороповой. Она объясняла, как вырастут цены на загородное жилье в Екатеринбурге с новой льготой от властей. Эксперт разбирала, почему растет спрос на собственные дома и коттеджи.

Обратите внимание на 10 советов, которые помогут купить подходящую именно вам загородную недвижимость и не пожалеть.

По теме

• 17 сентября 2022, 10:30

  Коттедж дороже квартиры? Топ-5 мифов о строительстве загородного дома в Екатеринбурге

• 03 сентября 2022, 10:15

  Никакой это не сарай: уральский строитель рассказал о самом популярном архитектурном стиле

• 05 августа 2022, 11:30

  Чего вы ждете? Риелтор — о том, почему кризисный 2022 год идеален для строительства своего дома

• 27 июля 2022, 11:30

  Как построить хороший загородный дом всего за шесть месяцев? Четыре полезных правила

• 17 июня 2022, 10:30

  «Отстаньте, мы лучше знаем». Как контролировать строительство дома, если вы в этом ничего не понимаете

• 13 мая 2022, 11:30

  «Мы же там указали мелким шрифтом!» Как понять, что вас обманывают при строительстве дома

• 20 апреля 2022, 14:45

  Ад таксиста: в Березовском на один дом «повесили» сразу восемь адресов

• 20 апреля 2022, 11:00

  Строить нельзя ждать: в Екатеринбурге начали дешеветь материалы для загородных домов

• 14 марта 2022, 10:00

  На стенах плесень, из щелей дует: пять вещей, на которых нельзя экономить при строительстве дома

• 11 декабря 2021, 10:30

  Как вырастут цены на загородное жилье в Екатеринбурге с новой льготой от властей? Объясняет риелтор

• 05 сентября 2021, 09:00

  Сколько стоит и кому доступна загородная недвижимость: риелтор — о собственном доме за Екатеринбургом

• 22 августа 2021, 12:30

  Как выбрать землю под строительство дома, чтобы потом не пожалеть? 10 советов екатеринбургского риелтора

Александр Рогожин

Руководитель строительной компании «Метражи»

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Другие статьи автора

Никакой это не сарай: уральский строитель рассказал о самом популярном архитектурном стиле

03 сентября 2022, 10:15

Как построить хороший загородный дом всего за шесть месяцев? Четыре полезных правила

27 июля 2022, 11:30

«Отстаньте, мы лучше знаем». Как контролировать строительство дома, если вы в этом ничего не понимаете

17 июня 2022, 10:30

все статьи автора

Станьте автором колонки.

Почитайте рекомендации и напишите нам!

МошенничествоПодрядчикСтроительная компанияСтроительствоЧастный домЗагородное жильеЗагородное строительствоАлександр Рогожин

• ЛАЙК10
• СМЕХ2
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ5
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ34

Читать все комментарииДобавить комментарий

Новости РЎРњР?2

Новости РЎРњР?2

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Аренда домов с выкупом: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Чтобы соответствовать требованиям, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для авансового платежа. Без них традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.

Однако есть альтернатива: соглашение об аренде с выкупом, по которому вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Вот краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает процесс аренды с выкупом. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Key Takeaways

• Соглашение об аренде с выкупом – это сделка, по которой вы обязуетесь арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью выкупа ее до истечения срока аренды.
• Договоры аренды с выкупом включают стандартный договор аренды, а также опцион на покупку имущества в более позднее время.
• Договоры аренды дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры аренды требуют, чтобы вы его купили.
• Вы платите арендную плату на протяжении всего срока аренды, а в некоторых случаях процент платежа применяется к покупной цене.
• В случае некоторых договоров об аренде с выкупом вам, возможно, придется обслуживать недвижимость и оплачивать ремонт.

Нажмите «Играть», чтобы узнать больше о соглашениях об аренде с выкупом

Невозмещаемые авансовые платежи

В соглашении об аренде с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый, авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, поскольку стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно колеблется от 1% до 5% от покупной цены.

Опцион на аренду в сравнении с арендой на покупку

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, причем некоторые из них более удобны для потребителя и гибки, чем другие. Договоры об аренде дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость в конце срока аренды, срок действия опциона просто истекает, и вы можете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды-купли-продажи.

Чтобы иметь возможность купить без обязательства купить, это должен быть договор об аренде. Поскольку юридический язык может быть сложным для расшифровки, всегда рекомендуется ознакомиться с договором с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что ввязываетесь.

Остерегайтесь договоров аренды-купли-продажи — по закону вы можете быть обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете ли вы себе это позволить или нет.

Согласование цены покупки

В соглашениях об аренде с выкупом должно быть указано, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о цене покупки при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других ситуациях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости имущества. Многие покупатели предпочитают «фиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье имеют тенденцию к росту.

Применение арендной платы к основному

Вы будете платить арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос заключается в том, применяется ли часть каждого платежа к окончательной цене покупки. Например, если вы ежемесячно платите 1200 долларов в качестве арендной платы в течение трех лет, а 25% этой суммы зачисляются на покупку, вы получите арендный кредит в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем текущая ставка для этого района, чтобы компенсировать арендный кредит, который вы получаете. Но убедитесь, что вы знаете, что вы получаете за оплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть включены в возможную цену покупки при закрытии сделки.

Ремонт дома с выкупом

В зависимости от условий договора вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта. Обычно это входит в обязанности арендодателя, поэтому внимательно прочитайте мелкий шрифт в вашем договоре. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги и страховку (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно кого-то раните.

Убедитесь, что требования по техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в договоре (попросите вашего юриста объяснить ваши обязанности). Уход за имуществом, например, стрижка газона, сгребание листьев, очистка водостоков и т. д., сильно отличается от замены поврежденной крыши или приведения электричества в соответствие с нормами. Независимо от того, будете ли вы нести ответственность за все или только за стрижку газона, осмотрите дом, закажите оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет, когда контракт закончится, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор аренды и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды, срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Вы, скорее всего, потеряете все деньги, выплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.

Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды. Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Договоры об аренде почти всегда предпочтительнее договоров аренды с покупкой, потому что они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить иск, если вы не хотите или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы покупали дом напрямую: проявите должную осмотрительность, изучите район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы могут воспользоваться программами для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают лишение права выкупа, выселение и предоставляют льготы по выплате по ипотеке. стимулирующий пакет.

Идеальный кандидат на аренду с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но не совсем готовы с финансовой точки зрения. Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальном взносе, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги за опцион и/или процент от арендной платы идут на оплату покупной цены, что они часто и делают, вы также получаете некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно были ориентированы на людей, которые не могут претендовать на соответствующие кредиты, есть вторая группа кандидатов, которых индустрия ренты с выкупом в значительной степени упускала из виду: люди, которые не могут получить ипотечные кредиты в дорогие, несоответствующие кредитные рынки. «На рынках городской недвижимости с высокой стоимостью, где гигантские (не соответствующие требованиям) кредиты являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, кредитоспособных людей, которые пока не могут или не хотят получить ипотечный кредит». — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор стартапа Verbhouse из Сан-Франциско.

«Поскольку цены на жилье растут, а цены на все больше и больше городов выходят за рамки соответствующих кредитных лимитов и вынуждаются к крупным кредитам, проблема переходит от потребителей к индустрии жилищного финансирования», — говорит Шольц. Из-за строгих правил автоматического андеррайтинга и требований к первоначальному взносу от 20% до 40% даже финансово обеспеченные люди могут иметь проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Все необычное — например, в доходах — ставит людей с хорошим доходом в статус «исключительного», потому что андеррайтеры не могут аккуратно вписать их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционными доходами, работающие не по найму или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного первоначального взноса в размере от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих кредитов. .

Рынки с высокой стоимостью — это не то очевидное место, где вы найдете недвижимость, сдаваемую в аренду с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели жилья с правом выкупа выиграют, если попытаются вписать ориентированные на потребителя характеристики в контракты на аренду с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа снижают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и цена покупки фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут накапливать капитал и получать прибыль на рынке, даже если они решат не покупать. По словам Шольца, участники могут «обналичивать» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную стоимость плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупных» арендных платежей.

Прежде чем подписать контракт

Какие шаги следует предпринять, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду недвижимости с выкупом? Обязательно:

Выберите правильные условия

Вместо договора аренды-купли-продажи заключайте договор об аренде.

Получить помощь

Наймите квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит договор и поможет вам понять ваши права и обязанности. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она недостаточно выгодна для вас.

Исследование контракта

Убедитесь, что вы понимаете: (например, , продавец может потребовать, чтобы вы предоставили предварительное письменное уведомление о своем намерении купить)

Разрешены ли домашние животные

Кто несет ответственность за техническое обслуживание, взносы товарищества собственников жилья, налоги на недвижимость и т. д.

Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, сгребание и т. д. или серьезный ремонт, например, починка крыши.

Исследование дома

Закажите независимую оценку, проведите осмотр имущества, убедитесь, что налоги на имущество актуальны, и убедитесь, что имущество не находится в залоге.

Поиск продавца

Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владеет недвижимостью — чем дольше он владеет ею и чем больше капитал, тем лучше.

Дважды проверьте мелкий шрифт

При каких условиях вы бы потеряли право на покупку недвижимости? По некоторым контрактам вы теряете это право, если задерживаетесь хотя бы с одним арендным платежом или не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Чем арендная плата за владение отличается от покупки дома?

Аренда с целью приобретения жилья представляет собой, по сути, гибридный подход к покупке дома, при котором весь арендный платеж или его часть со временем идет на строительство собственного капитала в доме. Обычно это процесс, с помощью которого владелец дома позволяет арендатору увеличить капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотечного кредита.

Каковы преимущества аренды для собственных соглашений?

Сдача жилья в аренду может позволить человеку начать строительство дома, который ему нравится, без необходимости брать ипотечный кредит или вносить крупный первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет финансовых средств для внесения первоначального взноса из-за отсутствия сбережений или права на получение ипотечного кредита из-за низкого кредитного рейтинга.

Что следует учитывать при сдаче в аренду?

Арендная плата по собственным договорам может значительно различаться и требует должной осмотрительности со стороны арендатора. Важно изучить контракт (возможно, с помощью юриста по недвижимости), изучить дом (с оценкой и осмотром) и изучить продавца.

Итог

Соглашение об аренде с выкупом позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, а затем несколько лет работать над улучшением своей кредитной истории и/или накоплением средств на первоначальный взнос, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит. Конечно, должны быть соблюдены определенные условия в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если в этом процессе помогает агент по недвижимости, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем что-либо подписывать.

Как работает аренда жилья: объяснение процесса

Как работает аренда жилья

Слышали ли вы о возможностях аренды жилья? Многие люди задаются вопросом, как работает аренда с выкупом. Вы, наверное, видели объявления о сдаче в аренду недвижимости в то или иное время.

Хотя эти варианты аренды с выкупом не являются стандартными, они появляются время от времени и могут понравиться вам, если вы не совсем готовы купить дом традиционно.

Но как работает аренда домов с выкупом? Это хорошая идея? Чем больше вы знаете об условиях аренды с выкупом, тем лучше вы сможете решить, подходит ли сдача в аренду для ваших целей в сфере недвижимости.

Многие люди пытаются сделать выбор между арендой или покупкой дома. Сценарий сдачи в аренду может оказаться лучшим из обоих миров.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы аренды с целью владения как с точки зрения владельцев, так и с точки зрения арендаторов.

Традиционный процесс покупки дома

Для сравнения, мы должны сначала рассмотреть основы традиционной покупки дома. Большинство покупателей жилья следуют тому же процессу, когда покупают дом. Они ищут дом, который им нравится, а затем делают предложение по этому дому.

После того, как предложение принято, покупатель обычно обращается к профессиональному домашнему инспектору и проверяет имущество.

Осмотр дома — отличный способ узнать, покупаете ли вы лимон или нет.

После завершения осмотра дома и желания продолжить, покупатель получит ипотечный кредит от своего кредитора. Когда ипотечное обязательство выполнено, они платят продавцу дома при закрытии и получают право собственности, передаваемое от продавца к себе.

Обычно продажа дома занимает от одного до двух месяцев, если речь идет о финансировании. Если дом куплен за наличные, это может занять всего неделю или две.

Довольно часто при традиционной покупке жилья покупатель арендовал жилье и решил, что право собственности на жилье является правильным решением.

Процесс покупки дома с выкупом

Когда вы арендуете дом, чтобы приобрести его, процесс покупки дома растягивается на очень длительный период. Покупатель находит владельца недвижимости, готового заключить договор аренды с выкупом.

Покупатель и продавец договариваются о соглашении, согласно которому покупатель может жить в доме и платить арендную плату в течение определенного периода, при этом часть арендной платы идет на первоначальный взнос за дом.

По истечении указанного периода времени покупатель либо будет иметь возможность покупать или не покупать дом, либо будет обязан приобрести дом (подробнее об этом позже).

Каковы ежемесячные арендные платежи?

Одним из ключевых вопросов, связанных с собственными опционными объектами, является размер ежемесячных арендных платежей. Ежемесячные платежи, как правило, не ниже, чем на рынке для традиционной арендной недвижимости. Вполне возможно, что от вас могут потребовать платить больше, чем действующая ставка арендной платы.

Сумма, превышающая обычные ежемесячные платежи, может пойти на покупку недвижимости. Эта согласованная часть ежемесячных платежей называется кредитом на аренду. Мы углубимся в это более подробно.

Обычно существует невозмещаемый первоначальный взнос

Договор аренды дает продавцу единовременный, как правило, невозмещаемый, авансовый платеж, называемый опционной платой. Опционные деньги позволят вам купить дом в будущем. Плата за вариант покупки является предметом переговоров, но обычно составляет от 1 до 5% от покупной цены дома.

Кто платит налоги на имущество?

Еще один распространенный вопрос, связанный с собственными домами, — кто платит налоги на недвижимость. Владелец недвижимости является стороной, которая будет платить налоги на недвижимость. Потенциальный покупатель не оплачивает эти расходы, пока не закончится срок аренды и он не станет домовладельцем.

Зачем кому-то арендовать дом, чтобы владеть им?

Многие люди задаются вопросом, является ли сдача жилья в собственность хорошей идеей. Это, безусловно, может быть в некоторых обстоятельствах. Не все готовы покупать жилье. У вас должен быть достаточно хороший кредит, чтобы получить ипотеку и адекватный первоначальный взнос. Если у вас плохой кредит, но вы работаете над его восстановлением, это может сработать хорошо. Низкий кредитный рейтинг является распространенной причиной, по которой кто-то будет искать арендную плату за собственное жилье.

В большинстве случаев вы должны внести первоначальный взнос, если только вы не ветеран, который может получить ипотеку ветерана или купить в сельской местности и получить финансирование Министерства сельского хозяйства США. Поиск дома для людей с низким доходом иногда может быть сложной задачей, и сдача жилья в аренду может удовлетворить эту потребность.

При покупке дома в первый раз важно освежить в памяти программы финансирования, доступные для тех, кто впервые покупает жилье.

Это финансовые препятствия, на преодоление которых вам может потребоваться время. Но если вы знаете, что хотите стать домовладельцем или, по крайней мере, хотели бы иметь такую ​​возможность в будущем, вы можете найти сделку по аренде с выкупом и начать путь к своей цели.

Возможно, вы нашли дом, мимо которого часто проезжали и всегда любили. Возможно, вы также узнали, что владелец витает в воздухе по поводу продажи или аренды. В этой ситуации «аренда с выкупом» может быть лучшим из обоих миров для вас и владельца.

Независимо от того, покупаете ли вы сейчас или в будущем, освежить в памяти важные советы для тех, кто покупает жилье впервые, жизненно важно, чтобы не совершить одну из наиболее распространенных ошибок.

На что следует обратить внимание при сдаче жилья в аренду

В отношении домов с правом выкупа не существует жестких правил

В отличие от традиционных сделок с недвижимостью, договоры аренды с выкупом более индивидуальны и гибки. Это может быть хорошо или плохо. Это может быть хорошо, если вы договоритесь с продавцом о том, что справедливо и выгодно для вас.

Игнорирование подписанного вами контракта может нанести вред, потому что вы можете быстро заключить сделку с невыгодными условиями, в которых вы не видите практически никакой выгоды, а продавец видит все плюсы. «Свой вариант» может быть отличным, но только не в том случае, если условия односторонние.

Вам нужно заключить договор аренды с выкупом.

Все операции с недвижимостью связаны с договорами, и аренда с правом выкупа не является исключением. Было бы полезно, если бы вы сделали домашнее задание, чтобы понять, что должно быть включено в контракт и как должны выглядеть условия.

Вы ведете переговоры о коммерческой сделке, поэтому вам нужно быть осторожным. Это отличная идея, чтобы нанять адвоката по недвижимости для просмотра и объяснения контракта, чтобы избежать заключения сделки, которую вы не понимаете.

Знайте условия контракта об аренде жилья

Для домов с правом аренды существуют особые условия договора, на которые вам следует обратить внимание. К ним относятся:

Срок аренды

Срок аренды определяет, как долго будет длиться аренда, прежде чем вам нужно будет купить дом или выехать. Вы и продавец можете договориться о любом удобном для вас сроке аренды.

Большинство условий аренды с правом выкупа составляют от одного до трех лет. Будьте реалистичны в отношении того, сколько времени вам может понадобиться, чтобы подготовиться к покупке, включая восстановление кредита и накопление на первоначальный взнос. Срок аренды в один год может оказаться недостаточным для того, чтобы привести свои финансы в порядок.

Плата за опцион

Деньги за опцион — это плата, которую вы платите продавцу за опцион на покупку дома. Плата за опцион обычно является чем-то, о чем вы можете договориться. Как правило, стоимость будет варьироваться от 1 до 5 процентов от покупной цены дома, хотя она может быть ниже или выше в зависимости от ваших обстоятельств.

Иногда плата за опцион может быть включена в цену покупки дома, в зависимости от ваших переговоров с продавцом.

Вариант аренды или покупка в аренду

У вас есть два варианта соглашения об аренде с выкупом — лизинг или покупка в лизинг. Вы должны быть уверены в том, что написано в вашем контракте, потому что между ними существует большая разница.

Опцион на аренду означает, что вы будете иметь право на покупку дома в конце срока аренды. Вы можете купить или не купить его. Договор аренды-купли-продажи означает, что вы юридически обязаны купить дом в конце срока аренды.

Договор аренды с покупкой поставит вас в затруднительное положение, если у вас нет финансовых средств для покупки дома или вы не хотите покупать дом по истечении срока аренды. При попытке арендовать, чтобы владеть домом, это критические условия для освоения.

Что такое кредит на аренду?

Обычно некоторая часть вашей арендной платы идет на авансовый платеж за дом, когда вы арендуете дом, чтобы владеть им. Обычно арендная плата колеблется от 10 до 25 процентов, но опять же, все зависит от того, о чем вы договариваетесь с продавцом.

Жестких правил для арендной платы не существует. Было бы лучше, если бы вы настояли на том, чтобы арендная плата хранилась на счете условного депонирования, чтобы защитить вас и продавца.

Обычно арендная плата будет немного выше текущей ставки в этом районе, чтобы компенсировать ваш арендный кредит.

Какова цена покупки дома?

Некоторые договоры аренды с выкупом устанавливают покупную цену, когда договор подписывается в начале аренды. В других соглашениях указано, что справедливая рыночная стоимость будет определяться на момент покупки. В любом случае, вы хотите, чтобы решение о цене покупки было указано в контракте.

Кто занимается домашним хозяйством?

Вы можете договориться о том, кто будет нести ответственность за обслуживание имущества, ежедневное обслуживание, такое как стрижка газона, и значительное обслуживание, такое как замена крыши или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Первичная медико-санитарная помощь стоит дорого, поэтому будьте осторожны с тем, на что вы соглашаетесь. В любом случае перед подписанием договора вам следует провести осмотр дома.

Аренда с выкупом: плюсы и минусы для покупателей и продавцов

В большинстве ситуаций с арендой с выкупом большинство преимуществ находится на стороне домовладельца. Тем не менее, есть еще некоторые преимущества для арендатора, ставшего покупателем жилья.

Плюсы для продавца при сдаче в аренду

Рынок недвижимости для покупателя может стать отличной возможностью увеличить денежный поток от сдачи в аренду недвижимости, которая в противном случае была бы пустой или труднопродаваемой.

Большинство соглашений об аренде с выкупом являются долгосрочными, и арендная ставка может быть выше средней, что является выгодным соглашением для владельцев недвижимости.

Плюсы для покупателя при аренде с выкупом

Договоры об аренде с выкупом позволяют покупателям на несколько лет улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить дополнительные средства для первоначального взноса.

Если в договоре об аренде на покупку указана цена продажи дома, эта цена фиксируется, даже если стоимость недвижимости растет.

Минусы для продавца при сдаче в аренду

Вы не сможете продать дом, если ситуация на рынке недвижимости улучшится, а вы все еще будете в рамках условий договора. Если в соглашении указана цена продажи, вы не сможете поднять цену.

Вполне возможно, что стоимость домов могла немного вырасти с того момента, как вы договорились о цене продажи.

Если покупатель откажется и не улучшит свою кредитоспособность, вы вернетесь к чертежной доске и застрянете с вакантной арендной платой.

Минусы для покупателя при аренде с выкупом

Если у вас по-прежнему плохая кредитная история и вы не повысите свой кредитный рейтинг, вы можете лишиться платы за опцион и дополнительных лет выплаченной арендной платы. Кроме того, может произойти что-то вне вашего контроля, например, потеря работы или тяжелая болезнь, которая может помешать вам совершать покупки.

Возможно, вы также можете оказаться на связи с сомнительным арендодателем, который выманивает у вас деньги.

При аренде жилья для собственного пользования вы будете ежемесячно платить больше, чем необходимо, с обещанием арендодателя, что в будущем они зачислят эту сумму на вашу покупку.

Как видите, у сдачи жилья в собственность есть свои плюсы и минусы как для покупателя, так и для продавца.

Что может пойти не так в договорах об аренде и собственном опционе?

Помимо вышеперечисленных плюсов и минусов соглашений об аренде с выкупом, есть и другие вещи, с которыми вам следует быть осторожными как собственнику, так и арендатору. Вот несколько соображений, о которых следует подумать, прежде чем заключать одно из этих соглашений:

• Владелец дома не платит ипотеку или налоги, ставя себя в положение лишения права выкупа.
• Арендатор не относится к собственности так же хорошо, как вы – отказываясь от всего обслуживания, обесценивая собственность.
• Проживая в собственности, арендатор обнаруживает проблемы, из-за которых он не хочет двигаться дальше.
• Владелец скончался до завершения соглашения, усложняющего сделку.
• Контракт расторгается, поскольку арендная плата постоянно выплачивается с опозданием, и арендаторы теряют свои инвестиции.
• Возможно, домовладелец попытается саботировать соглашение, чтобы продать свою собственность дороже, чем указано в договоре.

Хотя это «худшие из худших» вещей, которые могут случиться, всегда важно иметь их в поле зрения, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом.

Избегайте соглашений о покупке в аренду

В соглашениях об аренде с выкупом существует большая гибкость — вы и продавец можете найти условия, которые вы оба считаете справедливыми. Но из всех условий, которых следует избегать, наиболее важными являются договоры аренды и покупки.

Не стоит зацикливаться на покупке, которая произойдет только спустя годы. Многое может измениться, в том числе ваше финансовое положение, поэтому по возможности держитесь подальше от договоров аренды с покупкой.

Часто задаваемые вопросы об аренде жилья с выкупом

Ознакомьтесь с наиболее часто задаваемыми вопросами об аренде жилья с выкупом и соответствующими ответами. Нажмите, чтобы твитнуть

1. Какой кредитный рейтинг должен быть у вас при аренде с выкупом?

Вам нужно постараться, чтобы получить максимально высокий кредитный балл. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем лучшие условия ипотеки вы получите, когда придет время покупать. Минимальный балл, который вы хотите иметь, составляет 620, так как получить кредит будет гораздо сложнее, когда он ниже.

2. Могу ли я сдать в аренду дом с плохой кредитной историей?

Да и нет. Возможно, вы сможете найти арендодателя, который будет арендовать недвижимость с плохой кредитной историей, но вам нужно будет улучшить свой балл, чтобы получить ипотечный кредит у традиционного кредитора. Помните, что многие домовладельцы не сдадут вам квартиру с плохой кредитной историей, так что не делайте ставку на это.

3. Может ли арендодатель разорвать договор аренды с выкупом?

Да, и это очень важно иметь в виду. В соглашении указано, что вы должны платить арендную плату каждый месяц как арендатор. Если вы нарушите договор, арендодатель может иметь право расторгнуть договор и выселить вас.

4. Аренда с выкупом дешевле аренды?

Разница между традиционной арендой и арендой для собственных работ заключается в том, что деньги идут на авансовый платеж по соглашениям об аренде с выкупом. По сути, вы создаете некоторый капитал с договором об аренде с выкупом.

5. Аренда с выкупом лучше, чем покупка?

Лучше спросить: лучше ли аренда, чем аренда с выкупом? В большинстве случаев нет. Люди, которые заключают договоры аренды с выкупом, делают это потому, что не могут купить дом.

6. Что лучше: собственное или арендованное?

Этот вопрос обсуждался снова и снова на протяжении многих лет. Нет правильного или неправильного ответа, так как многое зависит от времени. Цены на жилье растут или падают? Процентные ставки высокие или низкие? Можете ли вы арендовать и инвестировать сэкономленные средства в арендную плату по сравнению с покупкой дома и выйти вперед? Это все вопросы, на которые необходимо ответить, чтобы определить лучший вариант в то время.

7. Будет ли банк осуществлять ренту с выкупом?

Нет. Банки, обращающие взыскание на владельца, преследуют одну цель – быстро продать дом. Банки не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателями. Банки хотят, чтобы их недвижимость REO была ликвидирована за как можно большую сумму денег в кратчайшие сроки.

8. Могу ли я отремонтировать дом, сдаваемый внаем?

Да. Если в соглашении об аренде с выкупом есть пункт об аренде и формулировки, вы можете сделать ремонт и другие улучшения. Вы не сможете отремонтировать дом без договора аренды опциона.

9. Какова продолжительность договоров аренды с правом собственности?

Чаще всего они длятся от одного до трех лет.

10. Может ли собственник отказаться от договора аренды с выкупом?

Нет. После того, как обе стороны ратифицировали договор, ни одна из сторон не может отказаться от него без юридических последствий. Если владелец попытается отказаться от договора аренды-купли-продажи, он не будет иметь права продавать недвижимость.

11. Может ли риэлтор помочь мне найти вариант аренды дома с выкупом?

Да, хотя многие агенты по недвижимости не занимаются арендой недвижимости и занимаются исключительно продажей жилья. Некоторые агенты по недвижимости могут быть не заинтересованы в совершении такого рода сделок, поскольку им не будет выплачиваться комиссионное вознаграждение в течение гораздо более длительного периода времени.

Важные выводы об аренде с целью владения недвижимостью

• Сделка с правом выкупа представляет собой договор, согласно которому вы обязуетесь арендовать дом на определенный период времени с возможностью его покупки до завершения срока аренды. .
• Договоры аренды с выкупом обычно включают стандартный договор аренды и опцион на покупку дома в будущем.
• Договоры об аренде дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры об аренде и покупке предполагают покупку имущества.
• Вы будете платить арендную плату в течение всего срока аренды; в большинстве случаев процент от арендной платы применяется к цене продажи.
• При проценте от договоров аренды с выкупом арендатору, возможно, придется оплачивать любой ремонт и содержание имущества.

Как найти арендную плату за собственное жилье

Первое, что вы обнаружите, пытаясь найти арендное жилье, это то, что это непросто. Домов, сдаваемых в аренду, почти всегда не хватает. Вот несколько вещей, которые нужно сделать, чтобы попытаться найти кого-то, готового сделать собственный вариант:

• Найдите компанию по недвижимости, которая специализируется на аренде недвижимости с выкупом.
• Используйте сайт foreclosure. com или Realtytrac.com. Оба этих сайта делятся информацией о домовладельцах, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Некоторые из этих людей будут в отчаянии арендовать свои дома, чтобы остановить кровотечение.
• Ищите связанного местного агента по недвижимости. Довольно часто агенты по недвижимости узнают о домах, сдаваемых в аренду, еще до того, как они официально появятся на рынке.
• Позвоните продавцу жилья. Если рынок недвижимости благоприятствует покупателям, а дом какое-то время находится на рынке непроданным, некоторые продавцы могут захотеть сдать его в аренду с возможностью продать позже.
• Выполните поиск в Google. Вы можете попробовать выполнить онлайн-поиск, например, «сдать в аренду жилье рядом со мной» или 9.0268 «Сдам в аренду собственные дома рядом со мной».

Заключительные мысли об аренде с выкупом

Сделки с выкупом не являются обычным явлением, но иногда они могут работать, когда две стороны имеют уникальные обстоятельства. Просто убедитесь, что вы подходите к варианту аренды с выкупом с широко открытыми глазами. Поймите преимущества и недостатки, прежде чем брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.

Надеюсь, теперь вы понимаете, как работает арендная плата с выкупом, и принимаете взвешенное решение, учитывая все плюсы и минусы арендодателя или арендатора.

 

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на , как арендная плата за собственные дома работают , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 35 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? Я увлечен недвижимостью и люблю делиться своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Аренда домов для продажи во Флориде

Подпишитесь

Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Существует 10K+ арендная плата в собственных домах для продажи во Флориде

Флорида

Аренда для собственных домов на продажу

, показывающие 1 — 18 из 10K+ дома

Ежемесячный платеж: $ 6 958/MO

Прайсинг: $

0/MO

Прайсинг: $

0/MO

.

4 кровати • 2 ванна • 1854 кв.0002 Цена листинга: $ 779,900

4 кровати • 3 ванна • 3 078 кв. получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Ежемесячный платеж: 3 672 $/мес.

Цена по объявлению: 475 000 $

3 спальни • 1,5 ванны • 1 188 м² • Дом на продажу

4013 N Branch Avenue,
Tampa, FL 33603

#BIG Yard

+5 Еще

Ежемесячный платеж: $ 3,063/MO

Прайс: $ 324,990

9000 2 9000 2 3 3 3 -ые. Продажа дома

2573 MONTEGO BAY BLVD,
Киссимми, Флорида 34746

#Big Yard

+2 еще

Купить дом без первоначального взноса.

Без первоначального взноса? Без проблем! Переезжайте в дом своей мечты, арендуйте его ежемесячно со встроенными сбережениями, которые накапливаются для возможного первоначального взноса. Покупайте, когда будете готовы — через 30 дней, через 3 года или в любое другое время.

Пройдите предварительную квалификацию менее чем за 3 минуты

Узнайте больше о программе ZeroDown

с правом выкупа жилья

Как это работает

1

Ищите свой новый дом

Отправляйтесь за покупкой жилья с агентом-партнером ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

После того, как вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

1

Ищите новый дом

Отправляйтесь за покупками к агенту-партнеру ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

После того, как вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

1

Ищите свой новый дом

Покупайте дома с партнерским агентом ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

Как только вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

Узнайте больше

Ежемесячный платеж: $ 3 093/MO

Цена листинга: $ 405 000

3 кровати • 3 ванная • 2 483 кв. Красивые виды

+2 Подробнее

Ежемесячный платеж: $ 5 156/MO

Прата листинга: $ 675 000

4 BEACLERC • 3 461 кв.0405 Jacksonville, FL 32257

#FirePlace

+4 More

Ежемесячный платеж: $ 4 638/MO

Цена списка: $ 600 000

4 ПЕРЕДА Drive,
Land O Lakes, FL 34638

#BIG YARD

+6 Еще

Ежемесячный платеж: $ 4,195/MO

Прайсинг: $ 535 000

2 BED • 2 ванная • 165 SQUS •

. 0003

19416 E Lake Dr,
Hialeah, FL 33015

#Upgraded Home

+2 еще

Ежемесячный платеж: $ 3 479/MO

ПРАКТИНА: $ 450 000

. • Дом для продажи

14611 Knoll Ridge Drive,
Tampa, FL 33625

#BIG Yard

+5 Еще

Ежемесячный платеж: $ 3,411/MO

. баня • 1400 кв.м • Продажа дома

501 E 57th ST,
Hialeah, FL 33013

#BIG Yard

+1 Еще

Ежемесячный платеж: $ 4 796/MO

Цена списка: $ 650 000

40002. • House for Sale

3428 TUMBLING RIVER DRIVE,
Clermont, FL 34711

#Big Yard

+3 more

Monthly payment: $4,509/mo

Listing Price: $575,000

3 bed • 2 баня • 1 510 кв.м • Продажа дома

3600 Lloyd DR,
Oakland Park, FL 33309

#BIG Yard

+1 Подробнее

Ежемесячный платеж: $ 3 243/MO

Цена списки: $ 360 000

3 3. 300. • 10437 $ 360000

3 3. 300. • Кондо для продажи

14029 SW 120th CT #5-19,
Miami, FL 33186

#Бесаутальный вид

Ежемесячный платеж: $ 4 000/MO

. • 3012 кв.м • Продается дом

16746 ABBEY HILL COURT,
Clermont, FL 34711

#Bonus Room

+7 more

Monthly payment: $3,361/mo

Listing Price: $440,000

4 bed • 2 bath • 1,978 sqft • House for Sale

10368 CHATWOOD CT,
Jacksonville, FL 32257

#Fireplace

+2 more

Monthly payment: $5,097/mo

Listing Price: $650,000

3 bed • 2 bath • 1560 м² • Дом на продажу

13750 Green Cove PL,
Davie, FL 33325

#BIG Yard

+5 Еще

Ежемесячный платеж: $ 4 612/MO

Цена списки: $ 625000

40002 400002 400002 400002 400002 40000 2 4000 4. • Дом для продажи

4835 Lake Milly Drive,
Orlando, FL 32839

#BIG Yard

+6 Еще

Ежемесячный платеж: $ 5 724/MO

. баня • 2,934 кв. Футов • Дом для продажи

8783 SW 206th LN,
Cutler Bay, FL 33189

#BIG Yard

+1 More

123

…

556

. Показы

---

Все, что вам нужно знать о ZeroDown

Узнайте все, что вам нужно знать при покупке дома с нами.

Как работает ZeroDown?

ZeroDown предлагает более быстрый и доступный путь к собственному дому. Выберите почти любой дом, выставленный на продажу на рынке, и арендуйте его, пока вы копите, чтобы купить его.

С ZeroDown вам не нужно ждать, чтобы переехать в дом своей мечты. Выберите дом, который вы хотите купить в течение следующих трех лет, мы купим дом сейчас, и вы начнете жить в нем, ежемесячно внося арендную плату и зарабатывая кредиты, чтобы использовать их для будущего первоначального взноса за дом. Вы можете купить дом у нас, когда будете готовы, будь то через 30 дней или через 36 месяцев. Если вы в конечном итоге передумаете о покупке, вы можете даже уйти!

Что такое кредиты на покупку ZeroDown?

Воспринимайте кредиты на покупку как сберегательный счет для первоначального взноса, который начинается с 2% от текущей покупной цены вашего дома. Каждый месяц, пока срок аренды остается в силе, вы зарабатываете кредиты на покупку. Кредиты на покупку соотносятся с процентом от стоимости дома, поэтому 5% кредитов на покупку соответствуют 5% от цены дома.

Поскольку кредиты на покупку представляют собой процент от покупной цены вашего дома, по мере роста цены покупки дома увеличивается и стоимость ваших кредитов на покупку.

Вы можете использовать кредиты на покупку в качестве первоначального взноса за дом в любой момент аренды. Если у вас есть кредиты на покупку 5%, то у вас готов авансовый платеж в размере 5%! Если вы решите не покупать свой дом по истечении срока аренды, ZeroDown вернет часть ваших накопленных кредитов на покупку за вычетом платы за расторжение договора, равной 2% от первоначальной покупной цены дома, а также любых непогашенных сборов и платежей, причитающихся ZeroDown. (это поможет покрыть наши расходы, связанные с продажей или повторной арендой недвижимости) ^*.

Например:

• По нашей программе кредита на покупку 5% вы получите возмещение в размере 3% от первоначальной стоимости покупки дома.
• По нашей программе 10% Кредит на покупку вы получите возмещение в размере 8% от первоначальной стоимости покупки дома.

^* Если первоначальная цена покупки дома составляла 400 000 долларов США или выше, вы не будете иметь права на возмещение кредитов на покупку, если решите не покупать дом.

Доступен ли ZeroDown в моем регионе?

В настоящее время наша программа доступна во всех крупных городских агломерациях в 8 штатах: Аризона, Калифорния, Колорадо, Флорида, Джорджия, Техас, Вирджиния и Вашингтон. Если вы заинтересованы в программе сдачи в аренду ZeroDown, но не видите свой штат выше, свяжитесь с нами! В будущем мы будем расширяться по всей территории США.

Чем ZeroDown отличается от аренды?

Программа ZeroDown представляет собой тип программы аренды с выкупом, что означает, что вы получаете доступность и гибкость аренды недвижимости, одновременно внося ежемесячный вклад в ее покупку. Однако между программой ZeroDown по выкупу жилья и обычной арендой есть несколько важных отличий:

Облегчение приобретения жилья

В отличие от традиционной аренды, ZeroDown позволяет вам работать над покупкой недвижимости, одновременно проживая в ней. Думайте о ZeroDown как о попытке перед покупкой: найдите дом, который вам нравится, переезжайте и развивайте понимание того, что значит быть домовладельцем, и при этом пользоваться преимуществами аренды. Во время аренды вы сможете выяснить, будет ли дом работать на вас и вашу семью в долгосрочной перспективе. Если это так, у вас будет фора в вашей новой жизни. Если это не так, вы можете уйти и обналичить часть кредитов на покупку, которые вы накопили, живя там. ^*.

^* Если первоначальная цена покупки дома составляла 400 000 долларов США или выше, вы не имеете права на возврат кредитов на покупку, если решите не покупать дом.

Качество дома

Дома на продажу, как правило, содержатся в лучшем состоянии и недавно отремонтированы, чем сдаваемые в аренду. Это означает, что когда вы участвуете в программе аренды с выкупом с ZeroDown, вы будете искать дома более высокого качества, чем если бы вы покупали стандартную аренду.

Поскольку дома для продажи включают в себя раскрытие информации и осмотр дома, покупатели имеют больше информации об истории и качестве дома, чем арендатор. Мы также предоставляем вам эти раскрытия информации, и наша команда экспертов по недвижимости будет работать с вами и нашим агентом-партнером, чтобы убедиться, что любой дом, в который вы въедете и в конечном итоге купите, будет разумной покупкой.

Аренда

Программа ZeroDown предназначена для того, чтобы каждый месяц вашего проживания в доме приближал вас к домовладению.

На первый взгляд, ваши ежемесячные платежи могут показаться более высокими, чем традиционная аренда, но это потому, что вы заключаете долгосрочный договор аренды дома, который ZeroDown приобрел для вас по индивидуальному заказу. Ваш ежемесячный платеж никогда не изменится в течение 3 лет, независимо от инфляции. Кроме того, ваше соглашение об опционе позволяет вам зарабатывать кредиты на покупку и участвовать в увеличении капитала дома, что может сделать вашу эффективную арендную плату намного ниже, чем сопоставимая арендная плата. Кроме того, если вы решите, что не хотите покупать дом, вы всегда можете уйти и в некоторых случаях получить часть накопленных кредитов на покупку.

Ремонт, техническое обслуживание и улучшения

Компания ZeroDown возьмет на себя все работы по техническому обслуживанию и ремонту, чтобы ваш дом оставался безопасным и пригодным для проживания во время аренды. Если возникнет проблема с вашей крышей или печью, мы ее устраним.

ZeroDown также приобретет домашнюю гарантию на дом, когда вы въедете, которая покрывает обычный ремонт и замену. Вы будете нести ответственность за подачу запросов на обслуживание и оплату услуг по назначению.

Дом, который вы снимаете, в конечном итоге станет вашим, поэтому, если вы хотите его покрасить, вы можете это сделать! Вы даже можете переделать полы, поменять кухонные шкафы и многое другое. Просто дайте нам знать заранее! Мы призываем будущих домовладельцев, чтобы дома чувствовали себя как свои собственные. Однако, поскольку мы по-прежнему несем финансовую ответственность за дом, пока вы его арендуете, мы не разрешаем крупномасштабные ремонтные работы, требующие разрешения, такие как изменения крыши, конструкции, электрических, механических или сантехнических систем. Полный список допустимых ремонтов вы можете найти в нашем

рекомендации

.

Чем ZeroDown отличается от ипотеки?

В отличие от традиционной ипотеки, ZeroDown позволяет вам жить в своем доме без ипотеки или больших денежных резервов, необходимых для первоначального взноса, налогов на имущество или страхования жилья. Мы понимаем, что, хотя многие люди готовы стать домовладельцами, их финансам может потребоваться время, чтобы наверстать упущенное. С ZeroDown у вас будет трехлетнее окно, в течение которого вы сможете пользоваться всеми преимуществами домовладения со всей гибкостью аренды.

Давайте разберем основные отличия ZeroDown от традиционной ипотеки.

• Типичная ипотека требует первоначального взноса в размере от 10 до 20%. С ZeroDown вы можете сдавать в аренду почти любой доступный дом, если у вас есть 2-3% от покупной цены.
• В то время как традиционные ипотечные кредиты требуют немедленного первоначального взноса, который привязывает вас к 15-30-летнему обязательству, ZeroDown дает вам 3-летний период, чтобы жить в доме, прежде чем вы сделаете первоначальный взнос. Это означает, что вы можете опробовать свой дом, прежде чем принять решение о его покупке.
• В отличие от покупки жилья за деньги, ZeroDown покупает дома за наличные и быстро. Поскольку мы покупаем дома с выгодными предложениями за наличные, мы можем договориться о лучшей цене при покупке вашего нового дома.
• Получение ипотечного кредита часто является головной болью из-за жестких требований к вашей кредитоспособности, финансовой отчетности, трудовой книжке и многому другому. Вам не нужно иметь возможность претендовать на традиционную ипотеку, чтобы претендовать на участие в программе ZeroDown. В ZeroDown мы делаем домовладение более доступным для большего числа покупателей независимо от того, что им сегодня говорит ипотечный кредитор. Даже если вы не готовы к ипотеке сегодня, вы можете иметь право на участие в программе ZeroDown по выкупу жилья.

Читать дальше

Если вы любите сдавать в аренду собственные дома, вам также могут понравиться:

Новые дома

Дома на одну семью

Таунхаусы

---

Просмотр Аренда с приобретением собственного дома на продажу по городам02 во Флориде 9002 9002 все города

Аренда с приобретением домов на продажу в

Майами

, FL

Аренда с приобретением домов на продажу в

Джексонвилл

, FL

Аренда с приобретением домов на продажу в

03

, FL

Аренда для собственных домов для продажи в

Boca Raton

, FL

Аренда в собственные дома для продажи в

Orlando

, FL

Рента

, FL

Аренда в собственные дома для продажи в

Miami Beach

, FL

Аренда в собственные дома для продажи в

Форт Лодердейл

, FL

Рента Пляж

, FL

Арендная плата до дома для продажи в

Hollywood

, FL

Аренда до дома для продажи в

Delray Beach

, FL

Рента

, FL

Арендная плата до дома для продажи в

Санкт -Петербург

, FL

Аренда в собственные дома для продажи в

Kissimmee

, FL

Рента

, FL

Арендная плата до дома для продажи в

Четыре уголка

, FL

Аренда до дома для продажи в

Sunny Isles Beach

, FL

Рента Palm Coast

, FL

Арендная плата до дома для продажи в

Port Charlotte

, FL

Аренда в собственные дома для продажи в

Aventura

, FL

View All Cities

.

и стиль во Флориде

View all styles

Modern Farmhouses

for sale in Florida

Tiny Homes

for sale in Florida

Lake Houses

for sale in Florida

Japanese Style House

for sale in Florida

Houseboats

на продажу во Флориде

Дома в стиле ремесленников

на продажу во Флориде

Особняки

на продажу во Флориде

Дома в колониальном стиле

на продажу во Флориде

Homes в стиле ранчо

для продажи во Флориде

Tuscan Style Homes

для продажи во Флориде

Дом в стиле Тюдор

для продажи во Флориде

Дома с гостевыми домами

для продажи во Флориде

92333333 с гостевыми домами

для продажи во Флориде

33333333333333 с гостевыми домами

для продажи во Флориде

33333333333333. Подвалы

на продажу во Флориде

Замки

на продажу во Флориде

Продажа домов без посредников

на продажу во Флориде

Дома в стиле ар-деко

для продажи во Флориде

Bungalow Homes

для продажи во Флориде

Homes с гаражом

для продажи во Флориде

Дешевые дома

для продажи во Флориде

Waterfront Homes

для продажи в Florida

Waterfront Homes

для продажи в Florida

Viewfront Homes

на продажу в Florida

Viewfront Homes

. Стили

---

Просмотр Аренда с приобретением собственного дома на продажу по штатам

Просмотреть все штаты

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

Флорида

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

Техас

Аренда с приобретением домов на продажу в

Калифорния

Аренда с приобретением домов на продажу в

Аризона

Аренда с приобретением домов на продажу в

Нью-Йорк 3 Продажа в собственности

9003 900

Джорджия

Аренда с приобретением дома на продажу в

Северная Каролина

Аренда с приобретением дома на продажу в

Теннесси

Аренда с приобретением дома на продажу в

Вашингтон

Аренда с приобретением дома0003

Pennsylvania

Арендная плата до дома для продажи в

Колорадо

Аренда до дома для продажи в

Maryland

арендная плата до дома для продажи в

Nevada

Аренда до дома в продажу в

3 Nevada

. Юта

Аренда с приобретением домов на продажу в

Вирджиния

Аренда с приобретением домов на продажу в

Массачусетс

Аренда с приобретением домов на продажу в

Миссури

Продажа с приобретением 9 домов0003

Oregon

Арендная плата до дома для продажи в

Оклахома

Аренда для собственных домов для продажи в

Южная Каролина

Посмотреть все штаты

---

Флорида

Флорида

. предоставляется ZeroDown. Источник: MLS Юго-Восточной Флориды. Информация считается достоверной, но не гарантируется. © 2022. Данные листинга на этой странице частично получены из Internet Data Exchange (IDX), сотрудничества между следующими ассоциациями REALTOR(R) в Службе множественных листингов Юго-Восточной Флориды (MLS): Miami Association of REALTORS®, REALTOR® Ассоциация Большого Ft. Lauderdale и South Broward Board of REALTORS®. Все права защищены. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Использование средств поиска данных на сайте, кроме как потребителем, желающим приобрести недвижимость, запрещено.

Информация, предоставляемая My Florida Regional MLS DBA Stellar MLS, предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребитель может заинтересовать в покупке. Любая информация, касающаяся недвижимости для продажи, упоминаемая на этом веб-сайте, поступает из программы обмена данными в Интернете (IDX) My Florida Regional MLS DBA Stellar MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от владельца этого сайта, отмечены логотипом IDX/MLS. Информация считается надежной, но ее точность не гарантируется My Florida Regional MLS DBA Stellar MLS

Аренда собственного дома для продажи в Лос-Анджелесе, Калифорния

Подпишитесь

Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Есть 2 667 домов в аренду для продажи в Лос-Анджелесе, Калифорния

Калифорния

Округ Лос-Анджелес

Лос-Анджелес

Сдача в аренду домов на продажу

Показаны 1–18 из 2 667 домов

Ежемесячный платеж: 17 583 $/мес

Цена по объявлению: 2 047 $9 000

5 кровать • 3 ванна • 3 860 кв. Цена: $ 744,900

3 кровати • 2 ванна • 1 536 кв. email о новых домах из этой коллекции

Ежемесячный платеж: $ 6 255/MO

Цена листинга: $ 889 000

3 BED • 2,5 ВАНА • 1 806 кв. +6 more

Ежемесячный платеж: 9 027 $/мес.

Цена по прейскуранту: 1 283 000 $

2 спальни • 2 ванные • 1 833 кв. фута • Кондо на продажу

909 CRO4, Los Angeles 902 N 1060048

#Bonus Room

+6 еще

Купить дом без первоначального взноса.

Без первоначального взноса? Без проблем! Переезжайте в дом своей мечты, арендуйте его ежемесячно со встроенными сбережениями, которые накапливаются для возможного первоначального взноса. Покупайте, когда будете готовы — через 30 дней, через 3 года или в любое другое время.

Пройдите предварительную квалификацию менее чем за 3 минуты

Узнайте больше о программе ZeroDown

с правом выкупа

Как это работает

1

Ищите свой новый дом

Покупайте дома с агентом-партнером ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

После того, как вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

1

Ищите свой новый дом

Покупайте дома с партнерским агентом ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

После того, как вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

1

Ищите свой новый дом

Отправляйтесь за покупками к агенту-партнеру ZeroDown. У вас есть собственный агент, с которым вы хотите, чтобы мы работали? Нет проблем, просто дайте нам знать!

2

ZeroDown покупает дом от вашего имени

После того, как вы выберете подходящий дом, ZeroDown купит его за наличные. Мы покрываем все сопутствующие сборы и налоги. Вы предоставите только 2-3% Стартовый платеж.

3

Переехать

Переехать в дом своей мечты. Вы будете платить ежемесячную арендную плату. С каждым арендным платежом вы будете зарабатывать кредиты на покупку (представьте, что это ваша будущая экономия на первоначальном взносе) для дома.

4

Купите, когда будете готовы

В течение следующих 3 лет вы сможете купить дом, используя кредиты на покупку, которые вы зарабатываете каждый месяц. Если вы решите, что вам не нужен дом, вы можете отказаться от сделки, когда срок аренды истечет.

Узнайте больше

Ежемесячный платеж: $ 6 895/MO

Цена: $ 980 000

3 кровати • 2,5 ванная • 1 610 кв.1423

#FirePlace

+5 еще

Ежемесячный платеж: $ 5 981/MO

Прайс: $ 850 000

2 кровать • 2 Ванная
Playa Del Rey, CA

#FirePlace

+4 еще

Ежемесячный платеж: $ 16,169/MO

Цена списки: $ 2 298 000

6 Breed • 5,9066.0003

19419 Santa Rita Street,
Tarzana, CA

#Big Yard

+7 more

Monthly payment: $7,568/mo

Listing Price: $1,075,550

3 bed • 2 bath • 2,071 sqft • Дом для продажи

6907 Rubio Avenue,
Lake Balboa, CA

#BIG Yard

+6 еще

Ежемесячный платеж: $ 4 918/MO

2 ПРОЦЕДА: $ 699 000 8

2 ПРОЦЕДА. баня • 1 360 кв.м • Продается квартира

901 S Gramercy Drive #204,
Los Angeles, CA

#Beautiful Views

+4 Еще

Ежемесячный платеж: $ 5,129/MO

. • 1 990 кв. Футов • Кондо для продажи

11312 Старый ранчо Круг ранчо,
CHATSWORTH, CA

#UPGRADED HOME

+2 Подробнее

Ежемесячная оплата: $ 5,101/MO

.0438

2 кровати • 3 ванна • 1280 кв. Футов • Кондо для продажи

6735 Yucca Street #401,
Hollywood, CA

#HAS Solar

+6 Более

Месячный платеж: $ 5 770/70438

. Цена листинга: $ 820 000

3 кровати • 2 ванна • 1 601 кв. еще

Ежемесячный платеж: $ 6,508/MO

Цена листинга: $ 924 900

3 кровати • 2 ванная • 1158 кв. +3 больше

Ежемесячный платеж: $ 9 773/MO

Прайсинг: $ 1,389 000

4 БЕДОВОЙ0002 #BIG YARD

+7 Подробнее

Ежемесячный платеж: $ 6 325/MO

Прата листинга: $ 899 000

2 BED • 2,5 ВАН • 1 398 кв. Лос -Анджелес, Калифорния

#Upgraded Home

+6 еще

Ежемесячный платеж: $ 11 785/MO

Цена листинга: $ 1 675 000

5 BED • 2,5 BUD0002 5315 Biloxi Avenue,
North Hollywood, CA

#Dog Friendly

+7 Подробнее

Ежемесячный платеж: $ 7 564/MO

ПРАКТИНА: $ 1,075000

. Кондо для продажи

11500 Теннесси -авеню #103,
Лос -Анджелес, Калифорния

#Bike Friendly

+5 больше

123

…

149

, показывая 1 -18 из 2667 Homes

---

9

.0024 Все, что вам нужно знать о ZeroDown

Узнайте все, что вам нужно знать при покупке дома с нами.

Как работает ZeroDown?

ZeroDown предлагает более быстрый и доступный путь к собственному дому. Выберите почти любой дом, выставленный на продажу на рынке, и арендуйте его, пока вы копите, чтобы купить его.

С ZeroDown вам не нужно ждать, чтобы переехать в дом своей мечты. Выберите дом, который вы хотите купить в течение следующих трех лет, мы купим дом сейчас, и вы начнете жить в нем, ежемесячно внося арендную плату и зарабатывая кредиты, чтобы использовать их для будущего первоначального взноса за дом. Вы можете купить дом у нас, когда будете готовы, будь то через 30 дней или через 36 месяцев. Если вы в конечном итоге передумаете о покупке, вы можете даже уйти!

Что такое кредиты на покупку ZeroDown?

Воспринимайте кредиты на покупку как сберегательный счет для первоначального взноса, который начинается с 2% от текущей покупной цены вашего дома. Каждый месяц, пока срок аренды остается в силе, вы зарабатываете кредиты на покупку. Кредиты на покупку соотносятся с процентом от стоимости дома, поэтому 5% кредитов на покупку соответствуют 5% от цены дома.

Поскольку кредиты на покупку представляют собой процент от покупной цены вашего дома, по мере роста цены покупки дома увеличивается и стоимость ваших кредитов на покупку.

Вы можете использовать кредиты на покупку в качестве первоначального взноса за дом в любой момент аренды. Если у вас есть кредиты на покупку 5%, то у вас готов авансовый платеж в размере 5%! Если вы решите не покупать свой дом по истечении срока аренды, ZeroDown вернет часть ваших накопленных кредитов на покупку за вычетом платы за расторжение договора, равной 2% от первоначальной покупной цены дома, а также любых непогашенных сборов и платежей, причитающихся ZeroDown. (это поможет покрыть наши расходы, связанные с продажей или повторной арендой недвижимости) ^*.

Например:

• По нашей программе кредита на покупку 5% вы получите возмещение в размере 3% от первоначальной стоимости покупки дома.
• По нашей программе 10% Кредит на покупку вы получите возмещение в размере 8% от первоначальной стоимости покупки дома.

^* Если первоначальная цена покупки дома составляла 400 000 долларов США или выше, вы не будете иметь права на возмещение кредитов на покупку, если решите не покупать дом.

Доступен ли ZeroDown в моем регионе?

В настоящее время наша программа доступна во всех крупных городских агломерациях в 8 штатах: Аризона, Калифорния, Колорадо, Флорида, Джорджия, Техас, Вирджиния и Вашингтон. Если вы заинтересованы в программе сдачи в аренду ZeroDown, но не видите свой штат выше, свяжитесь с нами! В будущем мы будем расширяться по всей территории США.

Чем ZeroDown отличается от аренды?

Программа ZeroDown представляет собой тип программы аренды с выкупом, что означает, что вы получаете доступность и гибкость аренды недвижимости, одновременно внося ежемесячный вклад в ее покупку. Однако между программой ZeroDown по выкупу жилья и обычной арендой есть несколько важных отличий:

Облегчение приобретения жилья

В отличие от традиционной аренды, ZeroDown позволяет вам работать над покупкой недвижимости, одновременно проживая в ней. Думайте о ZeroDown как о попытке перед покупкой: найдите дом, который вам нравится, переезжайте и развивайте понимание того, что значит быть домовладельцем, и при этом пользоваться преимуществами аренды. Во время аренды вы сможете выяснить, будет ли дом работать на вас и вашу семью в долгосрочной перспективе. Если это так, у вас будет фора в вашей новой жизни. Если это не так, вы можете уйти и обналичить часть кредитов на покупку, которые вы накопили, живя там. ^*.

^* Если первоначальная цена покупки дома составляла 400 000 долларов США или выше, вы не имеете права на возврат кредитов на покупку, если решите не покупать дом.

Качество дома

Дома на продажу, как правило, содержатся в лучшем состоянии и недавно отремонтированы, чем сдаваемые в аренду. Это означает, что когда вы участвуете в программе аренды с выкупом с ZeroDown, вы будете искать дома более высокого качества, чем если бы вы покупали стандартную аренду.

Поскольку дома для продажи включают в себя раскрытие информации и осмотр дома, покупатели имеют больше информации об истории и качестве дома, чем арендатор. Мы также предоставляем вам эти раскрытия информации, и наша команда экспертов по недвижимости будет работать с вами и нашим агентом-партнером, чтобы убедиться, что любой дом, в который вы въедете и в конечном итоге купите, будет разумной покупкой.

Аренда

Программа ZeroDown предназначена для того, чтобы каждый месяц вашего проживания в доме приближал вас к домовладению.

На первый взгляд, ваши ежемесячные платежи могут показаться более высокими, чем традиционная аренда, но это потому, что вы заключаете долгосрочный договор аренды дома, который ZeroDown приобрел для вас по индивидуальному заказу. Ваш ежемесячный платеж никогда не изменится в течение 3 лет, независимо от инфляции. Кроме того, ваше соглашение об опционе позволяет вам зарабатывать кредиты на покупку и участвовать в увеличении капитала дома, что может сделать вашу эффективную арендную плату намного ниже, чем сопоставимая арендная плата. Кроме того, если вы решите, что не хотите покупать дом, вы всегда можете уйти и в некоторых случаях получить часть накопленных кредитов на покупку.

Ремонт, техническое обслуживание и улучшения

Компания ZeroDown возьмет на себя все работы по техническому обслуживанию и ремонту, чтобы ваш дом оставался безопасным и пригодным для проживания во время аренды. Если возникнет проблема с вашей крышей или печью, мы ее устраним.

ZeroDown также приобретет домашнюю гарантию на дом, когда вы въедете, которая покрывает обычный ремонт и замену. Вы будете нести ответственность за подачу запросов на обслуживание и оплату услуг по назначению.

Дом, который вы снимаете, в конечном итоге станет вашим, поэтому, если вы хотите его покрасить, вы можете это сделать! Вы даже можете переделать полы, поменять кухонные шкафы и многое другое. Просто дайте нам знать заранее! Мы призываем будущих домовладельцев, чтобы дома чувствовали себя как свои собственные. Однако, поскольку мы по-прежнему несем финансовую ответственность за дом, пока вы его арендуете, мы не разрешаем крупномасштабные ремонтные работы, требующие разрешения, такие как изменения крыши, конструкции, электрических, механических или сантехнических систем. Полный список допустимых ремонтов вы можете найти в нашем

рекомендации

.

Чем ZeroDown отличается от ипотеки?

В отличие от традиционной ипотеки, ZeroDown позволяет вам жить в своем доме без ипотеки или больших денежных резервов, необходимых для первоначального взноса, налогов на имущество или страхования жилья. Мы понимаем, что, хотя многие люди готовы стать домовладельцами, их финансам может потребоваться время, чтобы наверстать упущенное. С ZeroDown у вас будет трехлетнее окно, в течение которого вы сможете пользоваться всеми преимуществами домовладения со всей гибкостью аренды.

Давайте разберем основные отличия ZeroDown от традиционной ипотеки.

• Типичная ипотека требует первоначального взноса в размере от 10 до 20%. С ZeroDown вы можете сдавать в аренду почти любой доступный дом, если у вас есть 2-3% от покупной цены.
• В то время как традиционные ипотечные кредиты требуют немедленного первоначального взноса, который привязывает вас к 15-30-летнему обязательству, ZeroDown дает вам 3-летний период, чтобы жить в доме, прежде чем вы сделаете первоначальный взнос. Это означает, что вы можете опробовать свой дом, прежде чем принять решение о его покупке.
• В отличие от покупки жилья за деньги, ZeroDown покупает дома за наличные и быстро. Поскольку мы покупаем дома с выгодными предложениями за наличные, мы можем договориться о лучшей цене при покупке вашего нового дома.
• Получение ипотечного кредита часто является головной болью из-за жестких требований к вашей кредитоспособности, финансовой отчетности, трудовой книжке и многому другому. Вам не нужно иметь возможность претендовать на традиционную ипотеку, чтобы претендовать на участие в программе ZeroDown. В ZeroDown мы делаем домовладение более доступным для большего числа покупателей независимо от того, что им сегодня говорит ипотечный кредитор. Даже если вы не готовы к ипотеке сегодня, вы можете иметь право на участие в программе ZeroDown по выкупу жилья.

Читать далее

Если вы любите сдавать жилье в аренду, вам также может понравиться:

Новые дома

Дома на одну семью

Таунхаусы

---

Посмотреть дома всех типов и стилей в Лос-Анджелесе

5

5

Современные фермерские дома

на продажу в Лос-Анджелесе

Крошечные дома

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома у озера

на продажу в Лос-Анджелесе

Дом в японском стиле

на продажу Los Angeles

Плавучие дома

на продажу Los Angeles

Дома в стиле ремесленника

на продажу Los Angeles

Особняки

на продажу Los Angeles

Дома в колониальном стиле Los Angeles

на продажу in 900

Дома в стиле ранчо

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома в тосканском стиле

на продажу в Лос-Анджелесе

Дом в стиле Тюдор

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома с гостевыми домами

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома с подвалами

на продажу в Лос-Анджелесе

Замки

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома на продажу

в Лос-Анджелесе на продажу

на продажу

Дома в стиле ар-деко

на продажу в Лос-Анджелесе

Бунгало

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома с гаражом

на продажу в Лос-Анджелесе

Недорогие дома

на продажу в Лос-Анджелесе

Дома у воды

на продажу в Лос-Анджелесе

Все стили

---

Просмотр Аренда с приобретением Дома на продажу в других городах Калифорнии

Посмотреть все города

Продажа домов на продажу in

Los Angeles

, CA

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

Сан-Диего

, CA

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

San Francisco

003

Rent To Own Homes For Sale in

San Jose

, CA

Rent To Own Homes For Sale in

Sacramento

, CA

Rent To Own Homes For Sale in

Oakland

, CA

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

Stockton

, CA

Сдача в аренду с приобретением дома на продажу в

Victorville

, CA

Аренда с приобретением собственного дома на продажу в

2 903 Mode 3to9323 90

03

Арендная плата до дома для продажи в

Лонг -Бич

, CA

Аренда для собственных домов для продажи в

Menifee

, CA

Аренда в собственные дома для продажи в

Roseville

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

.

арендная плата до дома для продажи в

Lancaster

, CA

Аренда на собственные дома для продажи в

Riverside

, CA

Аренда в собственные дома для продажи в

Irvine

, CA

Irvine

, CA

, CA

.0002 Аренда в собственные дома для продажи в

Apple Valley

, CA

Аренда в собственные дома для продажи в

Murrieta

, CA

Аренда до дома на продажу в

Palm Strings

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

, CA

.

Аренда с приобретением домов на продажу в

Palmdale

, CA

Аренда с приобретением домов на продажу в

Temecula

, CA

Посмотреть все города

902 Калифорния 90 Анджелес 90 90

3

Лос-Анджелес

Калифорния

округ Лос-Анджелес

Лос-Анджелес

© Ассоциация риелторов Сан-Франциско, 2022. Все права защищены. Списки на этой странице, указанные как принадлежащие другой листинговой фирме, основаны на данных, полученных от SFAR MLS, авторские права на данные принадлежат Ассоциации РИЭЛТОРОВ Сан-Франциско©, но не гарантируются. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Listing Broker попытался предоставить точные данные, но покупателям рекомендуется подтвердить все предоставленные данные.

Информация о собственности © MLSListings Inc., 2022. Все права защищены. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Определенная информация, содержащаяся здесь, получена из информации, которая является лицензированной собственностью и защищена авторским правом MLSListings Inc. Зритель признает право собственности и действительность своих авторских прав. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем, добросовестно заинтересованным в покупке или продаже недвижимости того типа, который предлагается через этот веб-сайт или другие электронные средства. Зрителю запрещается копировать, распространять или повторно передавать любые данные или информацию, предоставленные MLSListing, Inc.

Предоставлено: CRMLS_CA. Основано на информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc.
. Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую вы можете заинтересовать в покупке. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но точность MLS НЕ гарантируется. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны самостоятельно исследовать данные или нанять соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Агента по листингу, могла быть включена в данные MLS. Если иное не указано в письменной форме, Брокер/Агент не проверял и не будет проверять какую-либо информацию, полученную из других источников. Брокер/Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в настоящем документе, может быть или не быть Агентом по листингу и/или продаже.

Информация о листинге предоставлена ​​BAREIS Inc., MLS. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

Покупка домов BlackRock не виновата в хаосе на рынке жилья

Должен же быть кто-то виноват.

Цены на жилье вырвали мечту о собственном доме из отчаянных, цепких рук миллионов. У бесчисленных арендаторов нет даже такой мечты, они раздражаются от растущего бремени арендной платы, которое они вынуждены нести. И в довершение всего, богатые продолжают становиться еще богаче: фондовый рынок находится на подъеме, домовладельцы накопили более 1,5 триллионов долларов собственного капитала после Covid-19.началась рецессия, и личные сбережения большинства домохозяйств с более высокими доходами выросли.

Вход на сцену справа: Уолл-Стрит.

Некоторые люди в ярости из-за сообщений о том, что институциональные инвесторы (часто частные инвестиционные компании) увеличивают спрос на дома и толкают цены вверх. Ранее в этом году The Wall Street Journal писала, что «инвесторы, гонящиеся за доходностью, скупают дома на одну семью» и «конкурируют с обычными американцами». Marketplace сообщила о том же, отметив, что один покупатель шесть раз перебивал ставку за наличные. Инман пишет, что потребители «все больше конкурируют с институциональными инвесторами». И Real Deal идет еще дальше, утверждая, что одной из «основных причин стремительного роста цен на самом деле является огромное количество покупок со стороны институциональных инвесторов».

Недавняя ветка в Твиттере, обвиняющая BlackRock, крупнейшую в мире компанию по управлению активами, в том, что она покупает «каждый семейный дом, который они могут найти… и превосходит цены обычных покупателей жилья», стала вирусной, что побудило даже Дж. Д. Вэнса, автора Hillbilly Elegy , написать играть за место в Сенате США от штата Огайо, чтобы обвинить «левых» в игнорировании ситуации из-за инициатив BlackRock по корпоративному разнообразию.

Blackrock реализует инвестиционную стратегию, которая затруднит приобретение молодыми американцами собственных домов. Левые проигнорируют это, потому что Blackrock занимается «расовым аудитом» и прочей чушью разнообразия. https://t.co/lgtb3xSlO9

— Джей Ди Вэнс (@JDVance1) 9 июня 2021 г.

Важно понимать, что институциональные инвесторы играют небольшую роль на американском рынке жилья. В то время как существуют крупные фирмы по продаже квартир и других многоквартирных жилых домов, в дома на одну семью традиционно не было такого же уровня инвестиций. Инвесторы, гонящиеся за прибылью, обратились к рынку недвижимости, потому что он стал очень выгодным местом для вложения денег. И главная причина, по которой он стал таким прибыльным, заключается в существовавшей ранее нехватке жилья, созданной местными органами власти и некоторыми домовладельцами, стремящимися заблокировать строительство новых домов, что привело к нехватке почти 4 миллионов домов по всей стране.

Инвесторы идут туда, где есть доход. Они максимизируют прибыль и сталкиваются с сильным давлением, чтобы вернуть большую прибыль акционерам. Хотите остановить их? Стройте больше домов, следите за тем, чтобы они не занимали большую долю рынка и не занимались хищническим поведением, и уменьшайте стимулы для погонщиков за прибылью к дальнейшему превращению рынка в товар.

Да, конечно, но крупнейший инвестор не Блэкрок. Это американские домовладельцы. И у них уже есть точно такой же стимул. https://t.co/1VxpZyyKf9

— Джейк Анбиндер (@JakeAnbinder) 10 июня 2021 г.

Есть еще причины для беспокойства. Институциональные инвесторы могут продавать дома и переоценивать некоторых потенциальных покупателей жилья, и они могут быть заметно худшими арендодателями. И частный капитал во многих случаях заслужил свою дурную славу: увеличивая вероятность увольнений, когда эти фирмы приобретают компании, имея сомнительные связи с неожиданными медицинскими счетами для людей. И есть опасения по поводу того, что может произойти, если институциональные инвесторы смогут получить значительный контроль над местными рынками жилья — например, поднять арендную плату выше рыночной ставки.

Однако идея о том, что институциональные инвесторы каким-то образом виноваты в нынешней катастрофе на рынке жилья, неверна и затемняет реальную проблему. Цены на жилье стремительно растут из-за исторически низкого предложения, низких ставок по ипотечным кредитам и самого большого поколения в американской истории, выходящего на рынок в поисках стартового жилья.

Рождение институционального инвестора в частные дома

После Великой рецессии миллионы домов, лишенных права выкупа, появились на рынке, когда экономика рухнула. Инвесторы вмешались, чтобы купить эту недвижимость, когда цены достигли дна и родилась новая отрасль: институциональный инвестор / арендодатель домов на одну семью.

Во многих отношениях это был столь необходимый источник спроса для сектора экономики в условиях кризиса. Инвесторы были единственными, кто скупал эти дома, и, согласно исследованию Федеральной резервной системы, их выход на рынок «поддержал цены на жилье в тех районах, где он сконцентрирован». Это означает, что это могло помочь стабилизировать определенные рынки жилья, поскольку очень немногие люди были в состоянии покупать дома, когда разразился финансовый кризис.

Институциональные инвесторы «выросли в 2010-2013 годах, покупая проблемную недвижимость, которую никто другой не купил бы, и фактически выставили пол на рынок, поэтому они предоставили очень, очень ценную услугу, и они в основном очистили проблемный рынок, многие из которых требуется ремонт», — пояснила Лори Гудман, вице-президент по жилищной политике Института урбанизма.

Но когда пыль улеглась, некоторые люди возмутились, увидев, что дома в их районах, которые когда-то принадлежали семьям со средним доходом, были проданы с целью получения прибыли или навсегда превращены в сдаваемые в аренду на одну семью.

В прошлогодней статье в журнале New York Times Magazine Франческа Мари задокументировала вопиющий вред, причиняемый этими домовладельцами бедным американцам. Дом одного человека был продан частной инвестиционной компании, что вынудило их арендатора взять на себя обязанности, обычно возлагаемые на домовладельца, такие как «устранение плесени, озеленение и детекторы угарного газа». Арендуемый дом другой женщины кишел крысами и тараканами. Существует еще множество историй о бесчисленных сборах и угрозе иметь дело с гигантской сущностью, с которой арендатор по своей природе имеет большую асимметрию власти и информации.

Мари приписывает проблемы с «этой новой породой арендодателей прямых инвестиций» их страстному желанию вернуть своим акционерам доход, выражающийся двузначным числом. Это стимул, который привел к таким моделям, как непомерные сборы и обременительные требования к аренде, и тот, который не почувствовали бы мелкие инвесторы и домовладельцы.

Однако это не означает, что мелкие землевладельцы обязательно лучше или менее эксплуататорски настроены, чем крупные инвесторы. В статье New York Times 2017 года отмечается, что «некоторые мелкие арендодатели не полностью понимают законы об аренде жилья или просто пренебрегают ими. Арендуйте у семейного арендодателя, и вы можете получить аренду по рукопожатию, неформальное соглашение, которое может дать вам гибкость или оставить вас обоих в шатком положении».

Но исследования до появления Covid-19 показывают, что институциональные инвесторы все еще были очень мелкими игроками. Мари сообщила, что к 2016 году частные инвестиционные компании приобрели более 200 000 домов — часть от общего числа домов в Америке. В исследовательском документе 2018 года отмечается, что на этих инвесторов «на долю приходится менее 1 процента всех единиц жилья на одну семью в США».

Но поскольку цены резко выросли за последний год, может быть, институциональные инвесторы стали гораздо более крупными игроками?

Институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшую долю американского рынка жилья

Многие статьи, утверждающие, что институциональные инвесторы повышают цены на дома для одной семьи и конкурируют со средними покупателями жилья, основаны на исследованиях, проведенных John Burns Real Estate Consulting. Один даже утверждал, что 90 268 90 269 инвесторов являются «главной причиной» горячего рынка, что не соответствует данным исследования Джона Бернса. Фактически, в отчете прямо говорится, что США «сегодня не находятся в пузыре цен на жилье, вызванном инвесторами».

Отчет показал, что доля общего объема продаж жилья, приходящаяся на покупки инвесторами, фактически снизилась за последний год. И даже на пике своего развития в 2013 году (когда регулярные продажи достигли дна из-за рецессии) он достиг лишь 29 процентов от общего объема продаж. В прошлом году, по оценкам фирмы, инвесторы составляют около 20 процентов продаж жилья.

Важно отметить, что это число представляет собой долю не только институциональных инвесторов, но и всех, кто не просто покупает дом для своего основного места жительства, включая людей, покупающих вторые дома или сдаваемые в аренду на время отпуска, семейных арендодателей и мелких инвесторов. переворачивать дома для получения прибыли. Согласно Marketplace, в него также могут входить так называемые iBuyers, инвесторы, которые «делают мгновенные предложения наличными за дома и вскоре после этого продают их». И да, в него также могут входить такие фирмы, как BlackRock. Джон Бернс изучил дома, в которых отчеты о налоге на имущество отправляются не по адресу самого дома, и Рик Паласиос, директор по исследованиям фирмы, объяснил, что по этим данным невозможно сказать, какой компонент этих продажи поступают напрямую от институциональных инвесторов.

Существует множество исследований, которые показывают, что институциональные инвесторы составляют очень небольшую долю в пуле инвесторов. Гудман сослался на исследование, опубликованное ранее в этом году, которое показало, что в 2019 году институциональным операторам принадлежало всего 300 000 единиц жилья на одну семью.. Для контекста исследователи отмечают, что существует примерно 15 миллионов одноквартирных домов, сдаваемых в аренду на одну семью. (Всего в США насчитывается около 80 миллионов отдельных домов на одну семью.)

Исследование, проведенное в 2015 году, показало, что на долю крупных инвесторов приходилось всего 1–2 процента всех покупок домов на одну семью с 2012 по 2014 год, в то время как на долю других инвесторов приходилось от 18 до 19 процентов. Они также обнаружили, что институциональные инвесторы чаще покупают дома в районах, «где меньше жителей могут претендовать на ипотеку», что снижает вероятность того, что они будут конкурировать с обычными покупателями жилья. Исследование CoreLogic не только дало аналогичные результаты, но и написало, что они не могут сделать вывод о том, что инвесторы конкурируют с обычными покупателями жилья: «Возможные инвесторы заполняют пустоту на рынках, где спрос со стороны владельцев и арендаторов меньше».

Вполне возможно, что эта тенденция изменилась за последние пару лет или может измениться в ближайшие годы, поскольку институциональные инвесторы смотрят на гангстерский рынок жилья и решают принять более активное участие. Но, по крайней мере, сейчас они кажутся очень мелкими игроками.

John Burns Real Estate Consulting, LLC Данные

Redfin показывают, что спрос покупателей на вторые дома увеличился почти на 178 процентов с апреля 2020 года по апрель 2021 года (апрель 2020 года был дном спроса, но, как вы можете видеть на графике ниже, спрос на вторые дома значительно превысил докризисный спрос). .) Вполне возможно, что большое количество этих покупок инвестора исходит от покупателей вторичного жилья.

Красноперый

Однако, внимательно изучив некоторые субрынки, Джон Бернс обнаружил очень повышенную активность инвесторов. В Неаполе, штат Флорида, группа обнаружила, что продажи инвесторам выросли на 57 процентов в годовом исчислении. В Форт-Уолтоне, штат Флорида, эти продажи выросли на 65 процентов; а во Флагстаффе, штат Аризона, и Пунта-Горда, штат Флорида, объем продаж инвесторам увеличился на 50 и более процентов. Опять же, это не обязательно означает институциональных инвесторов.

Главный анекдот Marketplace в статье под названием «Институциональные инвесторы по-прежнему составляют конкуренцию покупателям жилья» рассказывает о первом покупателе, который сделал ставку на шесть домов и был перебит предложениями за наличные. Но все деньги не обязательно означают институциональных инвесторов. Ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и некоторые люди используют предложения с оплатой только наличными, чтобы выиграть торги, частота которых за последний год резко возросла.

«Покупки за наличные во Флориде в основном совершаются людьми, которые переезжают сюда из других штатов, чтобы купить второй дом или недвижимость для пенсионеров», — сказала агент Tampa Redfin Венди Петерсон в пресс-релизе Redfin.

Гудман объясняет, что традиционно институциональные инвесторы не конкурировали с обычными людьми, пытающимися купить дома, потому что их лучшая инвестиция — это покупка дома, который нуждается в капитальном ремонте, который «владельцу будет очень трудно сделать». Это работает для крупных фирм, потому что они могут добиться экономии за счет масштаба, нанимая собственных строителей и ремонтников или снижая цену, предлагая стабильную работу подрядчикам для многоквартирных домов.

«Когда институциональному инвестору требуется [20 000 долларов США] или 30 000 долларов США на ремонт, это будет стоить вам или мне [40 000 долларов США] до 50 000 долларов США, чтобы сделать такой же ремонт, если бы мы знали, что необходимо сделать», — добавил Гудман. «Кроме того, домовладельцу очень сложно финансировать этот ремонт. … Вот где настоящее сравнительное преимущество, и это действительно дома, в которых они преуспевают и специализируются ». В общем, это не те дома, которые хотят купить домовладельцы; Институциональные инвесторы на самом деле конкурируют с другими типами инвесторов, такими как обычные люди, которые зарабатывают на жизнь продажей недвижимости.

На рынке с такой конкуренцией вполне разумно, что инвесторы могут конкурировать с людьми, желающими купить дома, от которых они обычно отказываются из-за ремонта. Но это просто наводит на вопрос: почему рынок жилья такой конкурентный? (Подробнее об этом позже.)

Есть сообщения об институциональных инвесторах, оценивающих ситуацию, но даже с учетом этих новых приобретений они все еще составляют очень небольшую часть рынка. По данным Bloomberg, Invesco Real Estate поддерживает Mynd Management, чтобы потратить до 5 миллиардов долларов на покупку 20 000 домов для сдачи в аренду в США в течение следующих трех лет. Bloomberg также сообщил, что другой фонд (тот, который управляет канадскими пенсиями) инвестирует 700 миллионов долларов в аренду для одной семьи. Business Insider сообщил о данных Redfin, согласно которым инвесторы потратили рекордные 77 миллиардов долларов на покупку жилья за последние два квартала 2020 года — это составило всего 55 000 домов и 39 домов.000 домов на одну семью. Кроме того, сюда входят и другие типы инвесторов, которые покупают эти дома не для сдачи в аренду, а для ремонта и продажи.

Низкое предложение домов, низкие ставки по ипотечным кредитам и выход миллионов миллениалов на рынок жилья, вооруженных более высокими личными сбережениями, помогают объяснить большую часть того, почему рынок жилья вышел из-под контроля за последний год. По данным Национального совета по аренде домов, группы, лоббирующей вопросы аренды домов на одну семью, «на долю компаний, занимающихся арендой жилья на одну семью, приходилось менее 0,14 процента купленных домов» и всего 0,09 процента. процентов от чистых домов, если учесть тот факт, что многие инвесторы в аренду на одну семью также продали дома.

Национальный совет по аренде жилья

Но эти фундаментальные факторы также являются причиной того, что институциональные инвесторы, вероятно, продолжат выходить на эти рынки. Они указывают на то, что цены будут продолжать расти в обозримом будущем (хотя и менее резкими темпами, чем в прошлом году). Это стимулировало существование рынка «построенного для сдачи в аренду». Вместо того, чтобы просто скупать существующие дома, институциональные инвесторы строят их, чтобы напрямую сдавать в аренду.

Хотя они и не виноваты в нынешних бедствиях на рынке жилья, это не значит, что этого не может произойти в будущем.

Хорошие, плохие и неуверенные в отношении институциональных инвесторов

Хорошие: Институциональные инвесторы могли бы обеспечить постоянную основу для рынка жилья США, гарантируя, что всегда будет некоторый спрос, чтобы удержать критически важную отрасль от полного краха.

«Когда рынок замедляется и наступает рецессия, жилье становится суперцикличным, и [институциональные инвесторы] приходят и будут покупателями», — сказал Паласиос Vox. «Они, на наш взгляд, помогут поддержать и помочь снизить цены на жилье. Если вы домовладелец, то во время следующей рецессии вы можете сказать: «На самом деле я благодарен этим группам». Вся экономика сильно страдает, когда цены на жилье достигают дна. Поэтому, если у нас теперь есть институциональная индустрия, которая смягчит этот удар, я думаю, это хорошо».

По словам Лорен Лэмби-Хэнсон, исследователя из Федерального резервного банка Филадельфии, 28 процентов восстановления цен на жилье после достижения дна во время Великой рецессии можно объяснить ролью институциональных покупателей.

В некотором смысле регулировать более крупные организации может быть проще — существуют официальные соглашения и юристы, знакомые с законодательством о справедливом жилищном обеспечении и защитой местных арендаторов, и правительство может провести массовый аудит сотен квартир вместо того, чтобы пытаться стать мелким арендодателем помаленьку. хозяин, что было бы крайне неэффективно.

Даже если институциональные инвесторы конкурируют с домовладельцами за существующие дома, это не означает, что они просто убирают дом с рынка — это просто означает, что они превращают его в сдаваемую в аренду недвижимость. Поскольку арендаторы в среднем менее богаты, чем потенциальные домовладельцы, имеющие право на ипотеку, институциональные инвесторы могут создавать больше жилья для американцев с меньшим достатком. Традиционно в желанных районах не было аренды на одну семью, что делало невозможным проживание в них менее обеспеченных людей. Это может начать меняться.

В вышеупомянутом документе Amherst Holdings и Федерального резерва исследователи обнаружили, что, хотя рост активности институциональных инвесторов приводит к повышению цен на жилье, он также приводит к увеличению количества сдаваемых в аренду единиц. Они отмечают, что, возможно, институциональные инвесторы просто лучше «выбирали районы, в которых цены в любом случае выросли бы сильнее».

Исследовательский документ 2018 года, в котором рассматривается влияние арендных фондов REIT (инвестиционных фондов недвижимости, также известных как институциональные инвесторы) на Нэшвилл, Теннесси, 9.0268 указывает, что инвесторы в аренду на одну семью, как правило, концентрируются в «несколько менее разнообразных» сообществах, где жильцы имели «более высокий уровень образования… более высокие средние доходы домохозяйств, а также более низкие уровни бедности и безработицы». Это указывает на то, что жилой фонд, который переводится из собственного жилья в сдаваемое в аренду, в значительной степени не поступает из маргинализированных общин.

Ламби-Хэнсон утверждал, что «на самом деле в нашем исследовании нет никаких доказательств того, что институциональные инвесторы привели к повышению арендной платы или увеличению числа выселений в нашей выборке округов, отслеживаемых в ходе восстановления».

Плохое: стремление институциональных инвесторов получать прибыль и как можно больше возвращать акционерам является причиной для того, чтобы срезать как можно больше углов. Истории, подобные той, что описывает Мари в своей статье в New York Times Magazine, пугают, и ясно, что даже если бы было проще отслеживать более крупные объекты, неясно, что кто-то на самом деле стал бы это делать. А в отсутствие правительственных сторожевых псов арендаторы столкнулись бы с гораздо большей асимметрией власти, чем с мелкими арендодателями. Армия юристов и бюрократии, например, может усложнить жизнь арендаторам, у которых есть жалобы или которые обслуживаются за неразумную плату.

И если цены на недвижимость продолжат расти, это означает, что растущее богатство будет сосредоточено в руках этих корпораций. Если бы эти дома были заняты владельцами, они были бы сосредоточены в руках домовладельцев. В прошлогодней статье Washington Post сенатор Элизабет Уоррен и Кэрролл Файф, директор калифорнийской некоммерческой жилищной организации, утверждали, что допущение еще одного «захвата недвижимости частным капиталом… снова даст Уолл-стрит карт-бланш на использование национальный кризис, который приведет к массовой передаче богатства от уязвимых американцев к корпорациям».

Существует также опасение, что, поскольку эта арендная плата на одну семью сосредоточена на определенных рынках, институциональные инвесторы могут получить рыночную власть и повысить арендную плату, поскольку они сталкиваются с уменьшающейся конкуренцией со стороны других арендодателей.

Обозреватель Bloomberg Opinion Конор Сен сказал мне, что он обеспокоен тем, что «если [институциональные инвесторы] увидят это, как Amazon в 2005 году, и через несколько лет они захотят стать в 100 раз больше, я не думаю, что многие американцы станут такими». хочу, чтобы было очень мало односемейных домов начального уровня для покупки, и были только возможности для аренды ».

Непонятное: как все это повлияет на рынок жилья, домовладение и потребность в изобилии жилья?

Большая часть этих дискуссий происходит из-за того, что люди не хотят обсуждать основную причину, по которой рынок жилья в настоящее время вышел из-под контроля: явный дефицит жилья, который сделал недвижимость такой привлекательной инвестицией. Борьба с потенциальной олигополией, асимметрией власти между арендодателями и арендаторами, высокой арендной платой и чрезмерно высокими ценами на жилье начинается с обеспечения изобилия жилья. И есть веские доказательства того, что институциональных инвесторов привлекают рынки, где предложение жилья ограничено. Исследование CoreLogic показало, что инвесторов привлекают рынки с высокой арендной платой, а на более узких рынках наблюдается «значительный рост активности инвесторов».

Invitation Homes, крупнейший в стране поставщик жилья для одной семьи, прямо написал, что он «инвестирует в рынки, которые, как мы ожидаем, продемонстрируют меньшее новое предложение, более высокий рост рабочих мест и домохозяйств», а также в места с «множественными драйверами спроса». таких как близость к крупным центрам занятости, желаемым школам и транспортным коридорам». По сути, он стремится инвестировать в богатые рабочими местами районы, где, как ожидается, местные органы власти будут продолжать блокировать предложение нового жилья, даже несмотря на то, что все больше людей пытаются туда переехать.

Некоторые опасаются, что это может привести к тому, что эти инвесторы будут выступать против строительства новых домов в этих сообществах. Однако здесь есть уравновешивающая сила: сами арендаторы, которые хотели бы снижения арендной платы.

Вполне возможно, что увеличение доли арендаторов на этих рынках фактически сократит число людей, рефлекторно сопротивляющихся более доступному жилью. Сен приводит следующий аргумент в Bloomberg:

В районе, где сегодня полно домовладельцев на одну семью, если девелопер предложит большой многоквартирный комплекс, близлежащие жители, вероятно, придут на собрания местных органов власти, обеспокоенные влиянием дополнительного жилья. предложение на стоимость их жилья … Но в сообществе, строящемся для аренды, предложение дополнительного жилья с высокой плотностью населения означает потенциально более низкую арендную плату для существующих арендаторов, а не потерю стоимости дома».

Это означает, что более доступное жилье может быть построено в районах, где доля аренды на одну семью составляет большую долю рынка.

Роль институциональных инвесторов все еще изучается, но популярность повествования наталкивает на нечто опасное: люди хотят удобного пугала, и когда они его получают, они часто игнорируют структурные проблемы, с которыми труднее бороться. Дефицит жилья является результатом того, что местные жители десятилетиями выступали против строительства нового жилья. Это не то, за что можно винить жадность Уолл-стрит и гнусные уловки частной инвестиционной компании. И это гораздо более тяжелая правда для желудка.

---

Поддержите ли вы разъяснительную журналистику Vox?

Миллионы обращаются к Vox, чтобы понять, что происходит в новостях. Наша миссия никогда не была более важной, чем в этот момент: расширять возможности через понимание. Финансовые пожертвования наших читателей являются важной частью поддержки нашей ресурсоемкой работы и помогают нам сделать нашу журналистику бесплатной для всех. Пожалуйста, рассмотрите возможность сделать вклад в Vox сегодня.

плюсов и минусов аренды собственного дома в Нью-Йорке

Автор: ROS Team

Арендные ставки продолжают расти с каждым годом, нравится нам это или нет. При поиске квартиры в аренду можно подумать о более эффективном использовании ежемесячных ресурсов.

Представляем арендную плату за собственное жилье — концепцию проживания, которая в прошлом не всегда привлекала жителей Нью-Йорка, но теперь набирает обороты благодаря новой застройке в городе.

Что такое арендная плата за собственные дома и что в них такого хорошего? Мы составили краткий обзор арендной платы за собственную квартиру, а также несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в нее.

Что такое рента за владение?

Арендная плата за собственную квартиру – это вид урегулирования, при котором вы въезжаете в качестве арендатора, платящего арендную плату, но у вас есть возможность выкупить недвижимость позже. Хотя у вас есть возможность купить, вы не обязаны покупать. Аренда собственных домов становится популярной из-за характера сделки.

Плюсы и минусы аренды с выкупом (для продавцов)

Плюсы

1. Больше потенциальных покупателей

причина. Это эффективный инструмент для привлечения большего количества покупателей.

В сфере недвижимости Нью-Йорка не принято искать арендную плату за собственные дома. Таким образом, предложение такой гибкой опции привлечет внимание большего количества потенциальных покупателей.

2. Максимальный доход

Еще одним преимуществом для продавцов арендной платы за собственные договоренности является то, что они могут максимизировать деньги, полученные от своей собственности. При выборе арендной платы продавцы могут оправдать установление более высокой арендной платы для арендаторов, которые выразили заинтересованность в покупке дома. Дополнительные средства могут быть направлены на покрытие расходов на этапе продажи.

3. Личный интерес арендатора

Если прибыль не убеждает вас предложить арендную плату в собственность, это может быть: при арендной плате в собственность арендатор наследует проценты, уплаченные за недвижимость. Так что в интересах арендатора позаботиться об имуществе во время аренды.

Минусы

1. Финансовые потери

Прожив в этом доме столько месяцев или лет, арендатор может решить вообще не покупать дом. Арендатор рискует потерять все деньги, выплаченные владельцу, оставаясь там.

2. Долгий процесс

Процесс покупки арендной платы за собственный дом долгий, и у вас может закончиться терпение, прежде чем вы приобретете недвижимость.

3. Нет полномочий, пока вы не станете его владельцем

Хотя вы согласились купить дом, у вас не будет реальной власти над делами собственности, пока вы все еще находитесь в аренде — эти привилегии не действуют. пока ваше имя не будет в документе.

4. Последствия несвоевременной оплаты

Продавцы часто включают в договор аренды пункт, в котором говорится, что арендатор лишается своего права на покупку имущества, если он задерживает оплату арендной платы. Это может быть достаточным стимулом для поощрения последовательных и своевременных платежей, но это не гарантия.

Плюсы и минусы аренды с выкупом (для покупателей)

Плюсы

1. Первоначальный взнос в рассрочку

Главным преимуществом этого соглашения является то, что арендатор платит ежемесячно по ипотечному кредиту. Когда арендатор платит арендную плату каждый месяц, определенная часть может быть выделена (по взаимному согласию) на первоначальный взнос арендатора.

Это позволяет арендатору постепенно выплачивать авансовый платеж вместо того, чтобы сразу подсчитывать всю сумму.

2. Опыт из первых рук

Что может быть более привлекательным, чем возможность испытать жизнь в доме, прежде чем вы решите его купить? Арендная плата для собственного проживания дает возможность ознакомиться с районом и окрестностями и дает вам возможность увидеть, является ли это место, которое вы хотели бы назвать своим домом в долгосрочной перспективе.

3. Отсутствие юридических обязательств

Поскольку юридические обязательства по покупке дома отсутствуют, вы можете отказаться от покупки дома, если это место не соответствует вашему образу жизни.

Минусы

1. Неопределенность

Нет гарантии, что арендатор захочет купить недвижимость. В противном случае домовладельцу придется найти нового арендатора и начать процесс заново.

2. Первоначальный взнос

Во время обычной продажи дома продавец часто получает значительную сумму денег в качестве первоначального взноса покупателя, который затем может быть использован для покупки другого имущества.

При аренде собственного дома первоначальный взнос выплачивается в рассрочку в течение длительного периода времени. Таким образом, вы, возможно, не сможете позволить себе купить другую недвижимость в то же время.

3. Выявление дефектов

Во время осмотра дома большинство покупателей узнают об эксплуатационных или структурных дефектах собственности. Это не тот случай, когда они живут в доме.

Таким образом, если в доме есть такие недостатки, очень вероятно, что арендатор откажется от покупки недвижимости по истечении срока аренды.

Как работает договор аренды с выкупом

Когда покупатель хочет приобрести дом, он или она может сначала захотеть испытать, каково это жить в нем. Это также может быть случай, когда покупатель хотел приобрести недвижимость, но ему не был одобрен кредит в банке.

Если покупатель уверен, что он или она получит кредит в ближайшее время. Арендная плата с правом выкупа позволяет арендатору тем временем проживать в собственности.

Если домовладелец согласен принять условия продажи. Владелец может разрешить потенциальному покупателю въехать в качестве арендатора, который купит дом в будущем. Затем арендатор и домовладелец заключали арендную плату по собственному соглашению.

Заключение

Договоренность об аренде собственного дома представляет собой потенциальную альтернативу традиционному стилю покупки дома, и это почти беспроигрышная ситуация для покупателя и продавца. Но обязательно взвесьте все «за» и «против» такого типа жилья, чтобы оценить, подходит ли он вам.