Строим пристройку к дому своими руками: к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

После окончания строительства, нужно внести соответствующие изменения в государственный кадастр, то есть узаконить пристрой.

Содержание

1. С чего начать
2. Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
3. Пристройка к деревянному дому
4. Пристройка к дачному домику
5. Фундамент
6. Каркас
7. Крыша
8. Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
9. Фундамент
10. Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
11. Крыша
12. Утеплитель
13. Конструкция пола
14. Конструкция крыши
15. Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
16. Фундамент
17. Устройство пола
18. Стены
19. Крыша
20. Выводы

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Пристройка к деревянному домуПристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

• жилой комнаты;
• веранды;
• хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

   В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
4. Листы кровли укладываем с нахлестом.

Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.

Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

   Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

 

Пристрой к дому своими руками

Содержание

• Наиболее распространенный тип пристройки
  • Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом
  • Специальный случай фундамента
• Порядок возведения пристройки своими руками
  • Этап обустройства фундаментной ленты
  • Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым
  • Крыша пристройки
• Заключение

Причин, по которым вдруг понадобилось сделать пристрой к дому, может быть бесконечно много, от расширения жилого пространства в виде веранды до переоборудования системы отопления здания с вынесением котла и бойлера в отдельное помещение, как того требует инструкция по технике безопасности. Как правило, это небольшое по размерам помещение, 2х3 м или 2х5 м, не требующее особых навыков работы, сделать такую пристройку к дому своими руками вполне по силам любому начинающему строителю. Необходимо только правильно спланировать работу и очертить основной круг задач.

Наиболее распространенный тип пристройки

Перед тем как сделать пристройку к дому, потребуется потратить не один день на то, чтобы решить наиболее важные вопросы планировки. Любое пристраиваемое помещение впоследствии потребуется легализовать внесением изменений в документы и регистрацией в уполномоченных органах. Существует немало способов, как сделать пристройку к дому своими руками так, чтобы не связываться с бумажной волокитой, но продать или завещать такое домостроение в будущем будет очень проблематично.

На этапе планирования потребуется решить несколько кардинальных вопросов:

• Где ставить пристройку к дому, любая спешка будет означать неудобства в пользовании домом. Через пару месяцев строение придется разбирать и переделывать, обрекая себя на лишние затраты и малоприятное удовольствие демонтажа;
• Как сделать фундамент для пристройки к дому. Один из наиболее сложных вопросов, требующих помощи специалистов. Если построить наобум, возможно, что пристрой отойдет от основной стены в первую же весну;
• Выбор материалов для стен и крыши, несмотря на минимальный объем строительства, общие затраты на возведение пристроенного помещения могут вылиться в основательную сумму.

Традиционно считается, что для пристроя нужно использовать те же материалы, что и для основного здания. Такой подход оправдан, если речь идет о пристройке к большому загородному дому из кирпича. В остальных случаях задачу можно упростить и сделать пристройку к дачному дому недорого. Например, сделать пристрой из газобетона, тем более что для одноэтажной постройки большую часть работ можно выполнить своими руками.

Крышу и стропильную систему для пристройки к дачному домику изготавливают из бруса и доски сороковки, расцветку и материал для кровли подбирают либо в тон кровельного покрытия дачи, либо используют то, что имеется под рукой или в ближайшем строительном магазине.

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристрой под котельную, ванную или летнюю кухню практически ничем не отличаются, разве что придется делать дополнительный проход через крышу помещения для выводной трубы. Дачный пристрой всегда выполняется по наиболее простой схеме, из самых подходящих для дачных строений материалов, в данном случае — из пенобетона.

Строение из пенобетонных блоков потребует достаточно жесткого основания, поэтому ответ на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, будет таким – необходимо изготовление максимально устойчивого и надежного фундамента под пристрой.

Общее правило гласит – при выборе типа фундамента необходимо придерживаться той же схемы, что и у основного здания. Если дача на сваях, то дополнительное помещение нужно ставить на свайные опоры, если используется плитный фундамент, то и пристройку придется оборудовать плитой, или установить оба строения на одном основании.

Чаще всего загородный дом строится из обычного кирпича на ленточном фундаменте. С точки зрения затрат бетонная лента обладает наилучшим соотношением «цена-жесткость», поэтому, если стоит задача, как сделать пристройку к кирпичному дому, ленточный вариант фундамента под пристрой будет выглядеть наиболее привлекательным.

Специальный случай фундамента

Пристрой к кирпичной коробке загородного дома может выполняться и из обычного кирпича, например, если владельцы не хотят вносить диссонанс в общий облик строения. В таком случае возникает проблема с тем, что пристрой, даже из облегченного пустотного кирпича, создает дополнительную нагрузку на ленточный фундамент основного здания.

Нельзя просто вырыть траншею под стенами загородного дома, залить бетонную ленту и поставить на ней пристрой к коробке. Максимум в ближайшую зиму-весну тяжелый корпус пристройки потянет старый фундамент, что приведет к образованию трещин в стенах дома, пристрой придется разобрать и демонтировать.

Чтобы избежать подобной ситуации, фундамент под кирпичный пристрой выполняют по следующей схеме:

• Вдоль стены здания, на расстоянии 40-50 см от фундамента забивается линия из свай тисе с шагом 50-60 см. Под пристрой длиной 5 м потребуется около десятка буронабивных опор;
• Крайние опоры заменяются бетонными колоннами или стальными трубами диаметром 150-200 мм, они воспримут основной вес от стропильной системы и кровельного покрытия;
• Остальная часть фундамента под пристрой из кирпича выполняется по ленточной схеме традиционным способом.

Для того чтобы связать сваи и ленточный фундамент пристройки, можно использовать балки перекрытия или отлить плиту — стяжку толщиной до 50 мм. Плита будет служить внутренней распоркой стен пристройки и одновременно равномерно передавать нагрузку на фундамент пучения грунта на кирпичную кладку дома.

В результате пристрой будет надежно связан с основным зданием через деформационный шов между домом и пристройкой и систему опор под стропила и потолочное перекрытие. Сам пристрой можно даже облицевать отделочным кирпичом или плиткой, так как вся масса пристройки будет оказывать давление на грунт уже на значительном удалении от фундамента загородного дома.

Описанная схема фундамента для кирпичной пристройки на даче или частного дома на сегодня является наиболее оптимальной с точки зрения стоимости, надежности и безопасности, так как система свай гарантирует надежное удержание пристроенной коробки даже на самых пучинистых грунтах.

Порядок возведения пристройки своими руками

Первое, что необходимо выполнить, перед тем как сделать пристройку к дому из кирпича, так это убрать весь мусор, дерн и спланировать площадку на месте, где будет возведен пристрой к зданию.

Этап обустройства фундаментной ленты

Схема постройки ленточного фундамента ничем не отличается от изготовления малозаглубленного основания под любую другую постройку. В данном случае фундамент под пристрой будет выполняться по схеме замкнутого прямоугольника. Первоначально с помощью шнура потребуется сделать разметку центральной линии, а затем очертить края будущей траншеи под фундамент.

Глубина малозаглубленной ленты должна быть не менее 60 см, ширина 50-60 см. Определяющей величиной является глубина, если почва слишком мягкая и влажная, можно увеличить заглубление до 70 см. В этом случае потребуется сделать дренаж и линию схода грунтовой воды от фундамента.

На этапе планирования на стены дома наносят границы или контуры, по которым пристрой будет вписываться в габариты будущих стен. Пока что по отметкам выставляются сбитые щиты опалубки. Оголовки щитовых стен укрепляются распорками. Далее идет укладка арматуры и подготовка к заливке бетона. Для того чтобы обеспечить пристрой дополнительным запасом жесткости, выполняют планировку грунта внутри периметра фундамента. После засыпки щебенкой и укладки арматуры площадку под пристрой нужно залить не позднее, чем через четыре часа после бетонирования фундаментной ленты.

Получился гибридный вариант фундамента, плитно-ленточный, он обладает достаточной жесткостью, чтобы пристрой сделать в виде разомкнутой коробки. Часть стены пристройки будет замещена фасадом дома. Залитый бетон фундамента нужно обязательно накрыть пленкой и периодически увлажнять водой. Пока фундамент не затвердел, бетон подрезают линейкой или штукатурным правилом, чтобы получить идеально горизонтальную плоскость, если этого не сделать сейчас, пристройка к дому получится с уклоном.

Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым

Высота плиты над грунтом составляет около 10 см, этого недостаточно, чтобы защитить пристройку из пеноблока от грунтовой и дождевой воды, поэтому специалисты рекомендуют выложить из красного кирпича цокольную часть на высоту 25-30 см. Сразу после укладки цоколя фундамент пристройки обрабатывают обмазочной гидроизоляцией и наклеивают рубероид.

Стены пристройки выкладываются на специальном клеевом составе, обеспечивающем хорошее сцепление и одновременно снижающем толщину шва. В конструкции пристройки вместо тыльной стены оказывается кирпичная кладка дома. В результате пристрой к дому получается достаточно жестким даже без использования арматуры.

Пеноблок достаточно просто режется ножовкой по металлу, поэтому проблем с обвязкой рядов пристройки практически не бывает. Для изготовления оконного проема в пристройке используют готовые закладные перемычки из пенобетона или отливают их в опалубку с армированием стальным прутком. Аналогичным способом формируют дверной проем. Даже на усиленном фундаменте пристрой еще год будет проходить усадку, поэтому армирование любых окон и дверных проемов в данном случае обязательно.

Стены пристройки тщательно очищаются от излишков клея, а дефектные швы заполняют клеевой массой и затирают шпателем. По факту получается пристрой с идеально гладкими и ровными стенами. Пристройку из пенобетона необходимо штукатурить или покрывать «короедом», защитное покрытие можно заменить сайдингом или покраской акриловой краской, а фундамент закрыть отмосткой.

Крыша пристройки

Обустройство стропильной системы и кровли пристройки начинается с укладки балок потолочного перекрытия. Предварительно на стены пристройки выкладываются доски мауэрлата, а на стене дома набиваются металлические угольники, на которые потолочные балки будут опираться одним концом.

На следующем этапе на балки пристройки укладываются стропила. Уклон крыши получается небольшой, поэтому конструкция односкатной кровли получается максимально простой.

По периметру пристройки набивают карнизную планку и зашивают потолок деревянной планкой. Далее на потолок пристройки укладывают пленку пароизоляции и минеральную вату.

На стропила крыши набиваются доски обрешетки, после чего натягивается пленочная ветрозащита, и можно укладывать металлочерепицу.

Заключение

Пристрой к дому из пеноблока на сегодня считается наиболее бюджетным решением, но для хозяйственного помещения, пристройки к даче или возведения гаража это лучший вариант строительства. При этом технология постройки доступна любому, кто хоть как-то в своей деятельности соприкасался со строительным делом. Единственным сложным моментом считается планирование фундамента, выполнить которое можно с помощью опытных мастеров.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Думаете о расширении дома? Строитель делится 10 вещами, которые вы должны знать

Опубликовано 23 января 2017 г. в: Гость NerdObsessed WithBefore & After

В своей работе я постоянно встречаю людей, которые говорят, что всегда думали о расширении своего дома, но по тем или иным причинам не решаются сделать первый шаг. Часто они находят это пугающим, потому что: а) они предполагают, что получение сметы для такого большого проекта само по себе будет кошмаром, и/или б) они предполагают, что это все равно будет вне их бюджета. Или в) они услышали ужасную историю от друзей, и теперь у них есть оговорки.

Теперь, когда мои близкие друзья хотят прыгнуть в поезд расширения дома, я подумал, что было бы своевременно сделать информативный пост о том, что вам нужно знать о расширении дома, и узнать подробности от уважаемого строителя, который сделал это много раз.

ДО

ПОСЛЕ: Отремонтированный Exactus дом персонажа Floreat.

Я попросил мужа и жену Ральфа и Сандру Брюэр из Exactus Homes сделать это со мной, и они были более чем счастливы. Ральф — владелец и директор; Сандра — их менеджер по маркетингу. Я познакомился с этими парнями много лет назад, когда писал статьи о домах для газеты, и всегда восхищался их высокими стандартами и прекрасными домами.

Итак, давайте развеем некоторые распространенные мифы о расширении дома.

1. Не пугайтесь этой идеи, потому что вас пугает перспектива получения расценок – некоторые строители могут назвать вам приблизительные цифры.

Как внештатному автору и блогеру, иногда мне сложно просто процитировать сообщение в блоге, которое требует немного более сложного задания, чем обычно. Так что я полностью понимаю, почему некоторых людей сбивает с толку тот факт, что строитель может указать цену на что-то столь же большое, как пристройка к дому! Как можно просто заскочить к вам домой, выслушать, что вы хотите с ним сделать, и дать вам примерную цифру для чего-то такого БОЛЬШОГО?

Ну, есть опытные строители, которые будут рады сначала дать вам приблизительное представление о затратах, а затем вы сможете получить более подробную смету (обычно за определенную плату, так как это требует немало работы). Ральф говорит, что спросить никогда не помешает — вы можете даже удивиться, узнав, что достижимо для вашего бюджета. «Многие люди не хотят связываться со строителями, занимающимися расширением и ремонтом дома, потому что они не знают, сколько будет стоить их ремонт», — говорит он. «Мы понимаем, что потенциальному клиенту почти невозможно понять стоимость ремонта, поэтому мы здесь, чтобы помочь вам».

Компания Exactus создала руководство по своим типичным затратам на ремонт на основе домов, которые они отремонтировали в западных пригородах Перта, включая Floreat, City Beach и Doubleview.

РАСЧЕТ ПРАКТИКИ

Не все строители работают одинаково, но вот пример от команды Ральфа. Ральф говорит, что недавно они предложили расширить дом 1975 года в Перте (не тот, что на фото). В нем было три спальни и одна ванная комната, и это был обширный проект реконструкции. Краткое описание дизайна владельцев требовало множества вещей. Они хотели большую спальню для своего главного люкса, роскошную ванную комнату, которая перенесет их в старость, обширные халаты в спальню и заменили старую стеклянную раздвижную дверь в гостиной на штабелируемые раздвижные двери, чтобы выйти наружу. План состоял в том, чтобы расширить заднюю часть дома.

Ральф говорит, что его процесс заключается в том, чтобы сначала дать клиенту примерную смету затрат на то, чего он хочет достичь, прежде чем двигаться дальше.

«Это позволяет им определить, находится ли он на приблизительном уровне», — говорит он. «Это также позволяет им оценить последующую стоимость своего дома для своего будущего капитала».

После того, как клиент был удовлетворен приблизительной оценкой стоимости, Exactus составил соглашение о подготовке планов, которое требует уплаты небольшого сбора, вычитаемого из стоимости проекта расширения дома, когда он будет продолжен. Плата покрывает стоимость рабочих планов команды Exactus, включает в себя некоторые затраты на подготовку к строительству и требует небольшой проверки, чтобы убедиться, что план соответствует ожиданиям клиентов и соответствует их бюджету.

Затем они дают подробную смету строительного проекта и конкретные расходы — все, от бетонных работ до гидроизоляции — в предложении о пристройке дома. Общая стоимость этого проекта составила 106 077 долларов США + налог на товары и услуги.

2. Вероятно, это займет больше времени, чем вы думаете.

Я работаю подрядчиком/фрилансером, и у меня много друзей, которые также занимаются фрилансом или ведут собственный небольшой бизнес, так что я знаю, что я не единственный, с кем это происходит. Были времена, когда я цитировал работу только для того, чтобы получить ответ: «Отлично! Не могли бы вы написать его сегодня вечером и прислать мне завтра утром первым делом? Эм, боюсь, я не могу.

Забавно, как много людей воображают, что у вас будет четкий рабочий график, готовый начать и завершить проект в мгновение ока. Как и фрилансерам и подрядчикам, большинству строителей обычно требуется некоторое время, чтобы запланировать ваш проект в своем календаре. Но им нужно будет не только уделить время вашему проекту, есть и другие вещи, которые также требуют времени, чтобы разобраться, когда дело доходит до расширения или ремонта дома, говорит Ральф.

«К сожалению, для людей, которые связываются с нами в ноябре, надеясь сделать ремонт к Рождеству, обычно это плохие новости», — говорит он мне. «Существует довольно много планов, связанных с расширением дома или капитальным ремонтом. Во-первых, вам нужно получить представление о том, сколько это будет стоить для того, чего вы хотите достичь. Это то, что мы даем всем потенциальным клиентам в процессе строительства. Как только вас устроит приблизительная стоимость, наш чертежник или архитектор составят ваши планы».

Также часто требуются планы от инженеров и других специалистов. «Оценка пристройки к дому также занимает несколько недель, так как фактические котировки запрашиваются у множества сделок, участвующих в проекте», — говорит Ральф. «Тогда, если потребуется разрешение совета, это добавит времени для их рассмотрения и утверждения. Только после этого можно начинать строительный проект — наши клиенты соглашаются, что строительство кажется самой быстрой частью процесса!»

ДО: Этот дом в Сити-Бич получил пристройку Exactus.

ПОСЛЕ. Все фотографии домов от Exactus Homes.

3. Лучше заранее сообщить своему застройщику о своем бюджете и ограничениях.

Менеджер по маркетингу Exactus Homes Сандра Брюэр говорит, что всем заинтересованным сторонам выгодно, когда владельцы домов открыты, а не ограничительны в отношении своих финансов и бюджетных ограничений. «Хотя у вас могут быть сомнения по поводу того, чтобы делиться своими финансами со строителем, это работает в ваших интересах, если вы готовы обсудить свой бюджет», — говорит он. «В конце концов, мы здесь, чтобы работать с вами, чтобы получить максимальную отдачу от ваших денег. Разумно иметь предел, и тогда улучшение дома может быть разработано в соответствии с установленным вами финансовым бюджетом».

Ральф, Сандра и команда Exactus.

4. Строитель или дизайнер может предложить новый проект расширения вашего дома, о котором вы даже не думали.

Возможно, вы прожили в своем доме много лет и уже представляете, как бы вы хотели, чтобы ваш дом был обустроен. Возможно, вы даже сделали несколько рисунков и набросали несколько дополнительных комнат. Но я часто замечаю, что многие люди бывают приятно удивлены, когда получают свежий взгляд в виде визита архитектора, дизайнера или строителя. Часто свежая пара глаз может представить новые планы, о которых вы никогда бы даже не подумали.

Ральф говорит, что существует бесконечное множество способов спроектировать пристройку к дому. «На самом деле, когда мы впервые посещаем клиентов и выслушиваем их идеи, мы часто предлагаем подход, о котором они никогда раньше не думали», — говорит он. «Например, у нас был дом клиента в угловом квартале в Уэмбли-Даунс. Мы предложили переместить подъездную дорогу с одной улицы на другую, фактически получив более 50 квадратных метров жилой площади на ценной северной стороне дома. Они были ошеломлены — они понятия не имели, что их подъездную дорожку можно изменить».

5. Будьте готовы к тому, что одобрение ваших планов советом может занять много времени.

Я потерял счет владельцам домов, с которыми я беседовал, даже владельцам домов, которые сами являются проектировщиками и строителями, которые решили расширить или отремонтировать, имея в виду крайний срок, например, до рождения ребенка — только для того, чтобы найти что дом еще далеко не закончен, когда подходит срок или рождается ребенок. (Это было похоже на мистера Ботаника и меня).

 

Ремонт кухни в процессе! Новая кирпичная стена справа отмечает нашу новую кладовую/буфетную, а арки 70-х исчезли вместе с моей старой духовкой и плитой. Мистер Ботаник часами сверлил старую штукатурку. Теперь мы ждем, когда выйдет установщик кухни ИКЕА и сделает окончательный замер, затем мы заказываем установщика столешницы и ищем новую плитку для фартука. Я ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооо бы #ремонт #кухня #IKEA #дом #переделка #кирпичи #посудомойка #igers #woodgrain #70s #дизайн интерьера #crapshack

Фото, опубликованное House Nerd | Майя Андерсон (@housenerd) 7 марта 2015 г., 16:12 PST

В наши дни существует больше правил, чем когда-либо, когда речь идет о ремонте и расширении домов (особенно если вы работаете над домом, внесенным в список наследия, или планируете ремонт или расширение, которые отклоняются от нормы на вашей улице).

Местные советы активно участвуют в любых изменениях, происходящих в их местном сообществе, и Ральф говорит, что существует множество правил, которым должны следовать ремонтники домов. «Многие правила касаются воздействия на соседние дома, — говорит он. «Возможно, вы будете удивлены, узнав, что место, где вы когда-то располагали окно в своем существующем доме, больше не допускается в новом ремонте. Единственное решение — работать в соответствии с инструкциями и выбрать строителя, у которого есть опыт работы с отделом планирования вашего местного совета и Жилищными кодексами».

6. Вы делаете инвестиции – так что постарайтесь не чувствовать себя слишком виноватым из-за затрат!

При ремонте или расширении вы строите актив, говорит Ральф. «Большая часть денег, которые мы тратим на предметы быта, быстро обесценивается», — говорит он. «Например, новая машина — это прекрасно, но она быстро обесценится. Отпуск — это отличный опыт, но на самом деле у вас остались только воспоминания (и, возможно, долг по кредитной карте!). Хорошо спроектированная пристройка к дому — это одна из немногих статей расходов, которые вы можете сделать, чтобы придать реальный импульс вашему образу жизни И активам. Это не деньги потраченные впустую, это деньги, потраченные с пользой. Мы можем с уверенностью сказать, что ни один клиент не пожалел о своем проекте по расширению дома».

7. Зачем мне ремонтировать или расширять, если кажется, что за те же деньги я могу построить совершенно новый дом? Есть причины.

Если вы когда-нибудь просматривали газету выходного дня, вы наверняка заметили рекламу новых домов, которые можно построить примерно за 160–250 000 долларов (а иногда и меньше). Между тем, расценки на обширную пристройку и ремонт дома могут легко достигать 250 000 долларов.

Поэтому вполне естественно, что люди часто задаются вопросом: «Зачем мне ремонтировать или расширять свой дом, если я могу просто снести его и построить совершенно новый дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами за ту же сумму?»

Есть аргументы в пользу обоих сценариев, и вам решать, какой из них подходит именно вам. Но главная причина, по которой проекты домов относительно доступны, заключается в том, что они строят сотни (иногда тысячи) одинаковых домов, поэтому материалы и фурнитуру можно покупать оптом. Ремонт или расширение под заказ. Их также, как правило, сложнее сделать (в отличие от расчищенного блока, строителям приходится обходить существующие ограничения, дом может скрывать проблемы и так далее).

Я согласен с тем, что во многих случаях, скажем, если дом находится в очень плохом состоянии, снос — это правильный путь, но, как вы, ребята, вероятно, можете сказать из моего блога, лично я питаю слабость к ремонту — мне нравится быть в восторге от отличного до и после. Некоторые из плюсов ремонта или расширения, а не сноса, включают в себя то, что вы получаете оригинальный, единственный в своем роде дом, вы часто можете сохранить характер старого дома, и многие старые дома имеют прекрасные черты и историю, которые часто жалко терять. Много 19Дома 60-х, 70-х и 80-х годов действительно прочные и имеют отличный костяк.

8. Вам нужно решить, будете ли вы жить в доме во время работы.

Когда я рос, мы жили в нашем доме 1950-х годов с двумя большими пристройками, одна задняя пристройка и одна на втором этаже, и это, вероятно, было болью для наших родителей, но мы думали, что каждая мелочь в нем была такой захватывающей. . (Небеса представляли собой большую кучу строительного песка, сброшенную на обочину, с которой нам сказали не играть, и мы, конечно, так и сделали). Папа рассказывал мне, как однажды мы с сестрами играли в палисаднике (наверное, мешали), а один из строителей шел по дому с лестницей на плече и насвистывал. Папа предупредил его, чтобы он был осторожен, чтобы не забрать одного из детей. «Почему? Просто сделай еще один, — весело (и довольно грубо) сказал строитель и не спеша вернулся в дом.

Жизнь после ремонта, особенно когда в доме есть дети, может быть трудной для обеих сторон, как для владельцев дома, так и для строителей. Я знаю многих людей, которые жили в ремонте и выжили, но я также знаю многих людей, которые говорят, что никогда, никогда не сделают этого снова!

Я лично точно не забуду жить в нашем доме, пока мы ремонтировали кухню, делали гардеробную и выбивали наши арки 70-х — пока я была беременна и гормональна! (Мой дневник ремонта кухни ИКЕА можно прочитать здесь).

Самая важная и очевидная причина остаться в своем доме после ремонта — это сэкономить время и деньги, которые будут потрачены на аренду, — говорит Сандра.

«Необходимость найти подходящее имущество, перевезти имущество, разобраться с проверками арендной платы; этого достаточно, чтобы оттолкнуть любого, даже если не учитывать стоимость приличной арендной недвижимости в Перте!» она сказала. «Конечно, есть вариант переехать к семье. Но в некоторых случаях это может быть более раздражающим и напряженным, чем жизнь во время ремонта».

Есть плюсы и минусы. «Если сроки вашего ремонта трудно оценить, вы будете счастливы, что остались в своем доме», — говорит она. «Нет ничего хуже, чем быть выгнанным из сдаваемой в аренду недвижимости всего за несколько недель до завершения ремонта собственного дома. Живя, вы видите, как ваш проект оживает, и восхищаетесь ежедневным прогрессом. Это может сделать процесс более захватывающим, поскольку вы будете принимать более непосредственное участие и учиться чему-то по ходу дела».

Минусы? «Если вы помешаны на чистоте, нет сомнений, что ваши нервы будут подвергнуты испытанию», — говорит Сандра. «Некоторыми аспектами чистоты в строительстве можно управлять, например, выбрасывать мусор и оставлять чистоту на рабочем месте. Exactus усердно работает над тем, чтобы мы были как можно более аккуратными, убирая на ходу. Однако другие побочные продукты ремонта сложнее контролировать, например, песок и пыль, попадающие в жилые помещения.

«Еще один недостаток проживания на территории — это неизбежный шум сверления, стука, пиления и т. д., с которым часто приходится сталкиваться ежедневно. Поскольку часы работы ограничены периодом с 7:00 до 19:00, а большинство строителей заботятся о рутинных работах ремонтников, воздействие шума можно свести к минимуму. Однако, если вы проводите много времени дома с детьми или работаете из дома, шум может стать для вас большим недостатком».

 

Мы с Налой дома; с нетерпением жду, когда дизайнер из @ikeaperth придет, чтобы измерить и рассчитать стоимость нашей новой кухни, чтобы успеть сделать ее до рождения ребенка (надеюсь!) #renovating #home #nala #housenerd #kitchen #interiordesign #bump #sevenmonths

Фото, опубликованное House Nerd | Майя Андерсон (@housenerd) 2 марта 2015 г., 23:22 PST

Доступ к какой-либо кухне и ванной также очень важен. «Если только вы не возражаете против того, чтобы принимать душ в разбрызгивателях и есть бутерброды с веджимайтом на ужин на протяжении всего ремонта!» — говорит Сандра. «И с тем, что разные торговцы приходят и уходят из вашего дома в любое время, вам также придется ненадолго попрощаться с вашей частной жизнью».

9. Вы вполне можете увлечься процессом ремонта.

Я встречал много людей, серьезно увлекающихся ремонтом. Не успели поставить мебель и повесить картины, как хочется все повторить… и еще раз! Сандра говорит, что есть действительно приятные аспекты ремонта и расширения вашего дома. «Необходимо принять решение о цветах, плитке, отделке, сантехнике, технике и декоре», — говорит она. «Для тех из нас, кто любит просматривать журналы о доме или копаться в Pinterest, это может быть захватывающее время, чтобы сделать свой собственный выбор дома!»

Вы можете посмотреть House Nerd на Pinterest здесь.

«Если мысль о выборе каждого аспекта дизайна вашего домашнего интерьера наполняет вас страхом, это прекрасная возможность привлечь дизайнера интерьера для небольшого руководства. В Exactus мы можем познакомить вас с консультантом по дизайну, чтобы немного поработать беготня вокруг и дать рекомендации для вас ».

10. Хорошо спроектированный ремонт и расширение оправдают потрясения и стрессы и улучшат вашу повседневную жизнь.

Я полностью за то, чтобы принять то, что у вас есть, и попытаться полюбить свой дом, особенно если ваши нынешние обстоятельства означают, что вы не можете изменить то, что у вас есть (например, вы живете в арендованном доме, ваше финансовое положение сложное , так далее).

Тем не менее, я знаю, насколько улучшенный (более организованный, более функциональный, более привлекательный) дом может сделать вас счастливее и спокойнее. Например, когда мы наконец отремонтировали наши полы. Я не могу сказать вам, НАСКОЛЬКО приятнее вернуться домой с красивыми полами после того, как вы прожили с уродливым полом в течение многих лет. Иногда вы не понимаете, насколько неприглядная или плохо спроектированная комната или домашний элемент отнимает у вас энергию, пока вы не исправите это. Но я также знаю, какое затруднительное может быть решение: «Если мы сделаем это, это будет стоить x. Будет ли это того стоить?»

 

Когда мы ремонтировали нашу старую прачечную 70-х годов, мы спланировали это с учетом того, что однажды комната будет использоваться как детская ванночка и пеленальный столик. Столешница для переодевания, полки для подгузников, полупромышленный вид, который можно со временем наслаивать, и большая ванночка для ребенка. Мы также купили смеситель @dorfaustralia Vixen, который был ЛУЧШИМ для детских ванночек из-за удлиняемого шланга — такого практичного и легкого, чтобы быстро ополоснуть неряшливого ребенка или охладить его летом. Нам он так понравился, что позже мы купили такой же смеситель в сексуальном матовом черном цвете для нашей кухни reno. Поэтому, когда в начале этого года @dorfaustralia спросила меня, не хочу ли я сотрудничать с ними, я был в восторге, поскольку уже знал и любил этот бренд. Прямо сейчас на House Nerd я предлагаю 10 советов по созданию великолепного индустриального стиля в вашем доме с интервью с сотрудником Dorf и промышленным дизайнером Ю Гуангом. Сохраняйте спокойствие в жару, ребята, прямо как Little Nerd ??????????????? #ремонт #дом #pocketofmyhome #прачечная #ребенок #восемь месяцев #dorf #yuguang #промышленность #баня #blogger #igers #интерьеры #housenerd

Фото, опубликованное House Nerd | Майя Андерсон (@housenerd) 16 февраля 2016 г. , 22:54 PST

Почти все время думаю – да. Наши собственные усилия по ремонту (например, нашей прачечной выше) были напряженными, но отдача всегда была более чем оправданной. Ваша повседневная жизнь улучшится благодаря лучше спроектированному и более функциональному дому, и полезно напомнить себе об этом, когда вы находитесь на стадии планирования (или по щиколотку в неприятной кирпичной пыли!) «Преимущества Расширение дома часто можно упустить из виду, когда вы занимаетесь планированием бюджета и получением предложений по строительству», — говорит Ральф. «Ремонт или расширение дома дает огромные преимущества в повседневной жизни, делая каждый день более счастливым и приятным для всех.

«Только представьте себе красивое новое кухонное пространство, в котором есть место для всего и всех, дизайнерские столешницы, которыми можно восхищаться, и место, где собирается семья.

«Или кладовая для всего (включая неприглядные школьные сумки), новенькие ванные, которые всегда выглядят чистыми, окна и двери, которые открываются и закрываются плавно, этот прекрасный запах нового дома! Вы забудете о боли.

«Любая крупная пристройка к дому потребует некоторых неудобств. Если вы переезжаете или переживаете ремонт, вы испытаете немного боли, даже если это просто песочница на заднем дворе (на какое-то время) или пыль от резки плитки.Но как только это будет сделано, все маленькие раздражения будут забыты, и начнется ваш новый образ жизни!» Maya x

Спасибо Exactus Homes за эту историю со мной! Вы можете посетить Exactus Homes на их веб-сайте здесь или подписаться на них на Facebook, Pinterest или YouTube.

Понравился этот совет? Вы можете быть в курсе других наших историй с советами и узнавать о вдохновляющих домашних ремонтах, подписываясь на House Nerd в Facebook, Instagram @housenerd, Pinterest, Twitter @HouseNerd_ или Bloglovin.

Твитнуть

30 распространенных ошибок расширения, по мнению экспертов

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Plus Rooms)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Спасибо за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Строительство пристройки — увлекательный проект. В конце концов, он обеспечит дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, без хлопот, связанных с переездом в новый. Это также может помочь вам создать более открытую планировку на первом этаже и обеспечить лучшую связь между вашим домом и садом.

Конечно, пристройка к дому — это инвестиция, поэтому вы должны быть уверены, что расходуете свой бюджет с умом и достигаете запланированных результатов. И также важно свести к минимуму сбои, которые неизбежно приносит строительный проект.

Чтобы вы могли обеспечить бесперебойную работу своего проекта расширения, мы составили полный список того, что можно и чего нельзя делать. Мы обратились к экспертам, включая архитекторов, строителей и дизайнеров мира дизайна интерьера, чтобы предоставить вам все необходимые ноу-хау.

1. Делать: составлять подробные планы

Хороший дизайн заключается в составлении планов, в которых четко указаны все элементы, над которыми должен работать ваш строитель, вплоть до глубины стальных столбов, которые необходимо установить, и размеров оконных проемов. Чем больше это показано на чертежах, тем меньше шансов, что что-то пойдет не так.

«Очень важно составить хороший план», — подтверждает Кит Майерс, управляющий директор The Myers Touch . «Чем лучше у вас планы, тем лучше будет сообщить о том, что вы собираетесь сделать, третьей стороне — строителю, дизайнеру интерьера или кухни . Если планы низкого качества, это оставляет много возможностей для интерпретации и неправильного понимания того, что может быть представлено, а затем будет произведено.

‘Хороший дизайн — это наличие планов, в которых четко указаны все элементы, с которыми строитель должен будет работать. Чем детальнее чертежи, тем, конечно, меньше шансов, что проект воплотится в жизнь.»

2. Не забывайте учитывать котел

Чем больше дом, тем больше работы для котла, а ваш в настоящее время может не иметь вместимость.

«При строительстве пристройки к дому многие домовладельцы предполагают, что их нынешний котел сможет отапливать их новый, более крупный дом так же эффективно, как и существующий», — говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Fortress Home (opens в новой вкладке).

‘На самом деле котлы могут производить только ограниченное количество тепла. Поэтому при больших расширениях может потребоваться модернизация вашего котла. Это необходимо проработать и заложить в бюджет до того, как вы начнете строить». чтобы расширить дом, продумайте варианты. «Как правило, местные органы власти разрешают расширение с охватом, но это может варьироваться от совета к совету», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Мы обнаружили, что требование часто состоит в том, чтобы уменьшить высоту стены относительно граничной стены, поэтому это идеальный выбор для вас, если вы владеете террасным домом с боковым возвратным пространством.

«Расширение по периметру будет дороже, чем расширение сзади, но в результате вы, очевидно, получите гораздо больше места, и важно иметь в виду, что стоимость квадратного метра намного лучше.»

4. Don’ t: предположим, что получение разрешения на строительство сделает проект длиннее

Хотите знать, не лучше ли для скорости избежать необходимости обращаться за разрешением на строительство одноэтажной пристройки и следовать разрешенному маршруту развития (PD)? Неправильно. ..

«Свидетельство о законной застройке займет столько же времени, сколько и разрешение на строительство», — говорит Бекки Вуттон, младший архитектор Архитектуры для Лондона (открывается в новой вкладке). «Затраты аналогичны, а ПД более строгий. Однако это может быть более простым, поскольку ответ от планировщиков должен быть простым «да» или «нет», который вы можете предвидеть заранее, поскольку правила очень четко изложены .

‘PD не должен принимать во внимание дизайн, если предложения соответствуют правилам. Разрешение на планирование может быть более субъективным и зависеть от прихотей сотрудника по планированию, но это может означать, что вы можете получить разрешение на более масштабную работу и, возможно, сможете заняться чем-то более интересным».

(Изображение предоставлено The Myers Touch)

5. Сделайте: выберите правильного архитектора

Если вы хотите работать с архитектором, ищите практики с соответствующим опытом. «В идеале они должны были завершить подобный проект в прошлом», — говорит Бекки Вуттон из Architecture for London. «Познакомьтесь с архитектором и их командой, чтобы узнать, ладите ли вы с ними». до вашего проекта. «У всего в строительстве есть цена, и важно, чтобы вы четко указывали все спецификации при определении цены на пристройку», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Способ избежать резкого изменения затрат – это с самого начала очень четко указывать спецификации и стараться не менять свое мнение слишком много раз, так как это приведет к увеличению счета’.

7. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимости. стоимость сборки

Так много разных факторов влияет на цену застройщика, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую ​​как Estimators Online (откроется в новой вкладке), которая за плату в районе 100 фунтов стерлингов предоставит вам подробную разбивку. расходов, связанных с вашим проектом.

«Это нормально, что расценки строителей сильно различаются, поэтому не соглашайтесь на первую полученную расценку», — советует Уильям Дюррант, дизайнер и владелец Herringbone Kitchens , который работал над сотнями проекты расширения с клиентами с самого начала. «Это будет зависеть от того, насколько они заняты, что еще у них есть в вашем районе, насколько они хотят получить работу и насколько хорошо, по их мнению, вы будете работать вместе. Помните — дешево не всегда лучше!»

Алекс и Стив (открывается в новой вкладке) Кухонная пристройка Wanstead была сделана по индивидуальному заказу с бюджетом в 184 800 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

низкая оценка

И, раз уж мы заговорили об оценках, вспомните старую пословицу: если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.

У вас может возникнуть соблазн согласиться на самую низкую цену, но помните, что конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть строителем-ковбоем, который сделает работу низкого качества и обрежет углы или c) быть строителем, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену таким образом, который плохо контролируется.

Чтобы быть в безопасности, всегда получайте три кавычки и знайте знаки строителя-ковбоя, чтобы избежать их.

9. Не забывайте: строительные нормы и правила

Пристройки к дому регулируются строительными нормами, поэтому вам необходимо знать правила. «Строительные нормы становятся все более жесткими в отношении пристроек к дому, которые могут повлиять на энергоэффективность дома», — говорит Крис Сэлмон, операционный директор специалистов по передаче прав Quittance Legal Services .

‘Любая работа, которая может повлиять на отопление или водоотведение дома, подпадает под эту компетенцию. Это включает в себя замену окон, дымоходов, добавление ванных комнат и установку котлов и радиаторов.

«Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо убедиться, что: у вас есть подтверждение от Строительного контроля о том, что ваш план соответствует требуемым стандартам, прежде чем вы начнете работу; что все ваши подрядчики имеют необходимые сертификаты; и что вы и ваши подрядчики согласны с возможностью проведения инспекций в ходе проекта».

Да, то, как ваше расширение будет работать немедленно, очень важно, но вы также должны подумать о будущих потребностях вашего дома.

«Тщательно продумайте конфигурацию дверей и окон, чтобы максимально использовать пристройку, гарантируя эффективное использование пространства и соответствие требованиям будущего по мере роста семьи, чтобы предотвратить дальнейшие строительные работы в будущем», — говорит Виктория Броклсби, главный операционный директор. в Origin (откроется в новой вкладке).

«Например, использование двустворчатых дверей без порога предотвратит спотыкание маленьких детей и создаст большое развлекательное пространство с плавным переходом между внутренним и внешним пространством».

11. Сделать: спланировать хранение материалов

Почти неизбежно вам потребуется место для хранения тяжелых материалов, связанных с пристройкой. Где они будут храниться? Безопасны ли они? Будет ли хранилище мешать вам получить доступ к подъездной дорожке? Думая об этом в самом начале процесса, можно свести к минимуму стресс в дальнейшем.

12. Сделайте: выберите правильного строителя

Хороший строитель — это больше, чем просто квалифицированный мастер. Ищите того, у кого есть лояльная команда, к которой они могут обратиться в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, с позитивным отношением к решению проблем.

Быть хорошим клиентом тоже важно. «Когда строители пользуются спросом, они будут искать клиентов, с которыми легко работать, они решительны, хорошо платят и заслуживают доверия», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch. «Постарайтесь наладить прочные отношения с правильным застройщиком, который рассматривает ваше расширение как совместный проект». если они дороже, чем ожидалось. Вина за это может лежать на вас, за то, что вы не поняли, чего хотите, или передумали, или на продавца, который не сообщил, как растут затраты.

Лучший способ избежать неожиданностей — держать открытыми линии связи и четко указывать варианты исходной спецификации, когда речь идет о стоимости вашего расширения.

Расширение кухни было частью реконструкции всего дома

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

что невозможно предсказать до начала сборки и может повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете решить выполнить дальнейшие запланированные работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах на это позже.

15. Делайте: следите за согласием на планирование

Получение согласия на планирование (если оно вам нужно) — это еще не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они поставили в отношении утверждения, до начала работы на месте. Обычно они включают предоставление подробной информации о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалах.

16. Не следует: использовать необычные материалы

Просить строителей отказаться от своего многолетнего опыта и создать что-то совершенно индивидуальное или использовать чуждые им материалы — это не путь к гладкому проекту. Вы вводите неизвестные элементы в свою схему, что может привести к непредсказуемым результатам по затратам и срокам. Используйте то, что знает строитель — в большинстве случаев он знает лучше.

17. Что нужно сделать: поговорите с кухонными компаниями в начале процесса

Если ваш проект является расширением кухни, важно убедиться, что он может вместить все, что вы хотите. «Хорошая идея — получить первоначальный дизайн и расценки от вашей кухонной компании на раннем этапе процесса планирования, в идеале после того, как у вас есть разрешение на планирование», — рекомендует Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens. «Это гарантирует, что вы не столкнетесь с конструктивными ограничениями в будущем».

Сара и Джеймс переместили свою кухню в подвале в светлую пристройку , чтобы преобразовать поток своего дома

(Изображение предоставлено Полом Крейгом)

18. Нужно: помнить о требованиях к старинным домам

Если вы используете свои разрешенные права на разработку, помните о правилах. «Если ваша собственность представляет собой старинный дом, у вас может возникнуть соблазн сделать контрастную современную пристройку, но не увлекайтесь смелым дизайном, поскольку материалы предлагаемой вами разрешенной пристройки должны соответствовать существующему внешнему виду вашего дома, — говорит Ана Попович, старший дизайнер отдела архитектуры и планирования Urbanist Architecture .

‘Если вы хотите более интересно выглядящее расширение, вам придется пойти по пути планирования приложения и, возможно, вы получите что-то немного меньшее.’

19. Не делайте: микро-управление вашим билдером

В строительной отрасли есть свои уникальные методы работы, и некоторые элементы не так ориентированы на клиента, как вы привыкли. Строители, особенно ближе к концу проекта, могут пропадать после обеда, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Все это будет сделано в конце концов.

20: Делайте: планируйте заранее, чтобы свести к минимуму перерывы в работе

Если вы не уезжаете на время работы, вы должны быть готовы к потрясениям.

«В зависимости от типа расширения, которое вы выберете, работы могут повлиять на вашу повседневную жизнь, и это то, что вам нужно предвидеть», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Обустройство временной кухни в другой комнате — это всегда то, что мы хотим сделать, когда старая кухня выведена из эксплуатации».

21. Не пренебрегайте денежным потоком

Практически любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег, а если у вас их нет под рукой, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой в отношении своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда берутся деньги для каждого счета.

22. Не пропускайте сроки доставки

Все большее число домохозяек покупают материалы для дома, особенно дорогие товары, такие как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказываете материалы заранее и доставляете их на сайт вовремя. Сроки доставки согласовывайте с вашим застройщиком — вы же не хотите стать причиной дорогостоящих задержек.

«Я бы рекомендовал предусмотреть время выполнения заказа около двух или трех месяцев после размещения заказа, учитывая текущую логистику цепочки поставок», — говорит Стивен Бересфорд, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций компании REHAU, поставщика окон и дверей (открывается в новом вкладку).

Изогнутая кухонная пристройка и измененная планировка преобразили викторианскую собственность Вика и Тома

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

23. Не следует: не знать, кто что делает

Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, объясните своему строителю, где лежат границы. Возможно, вы захотите взять на себя окончательную отделку, установить напольное покрытие или сделать украшение самостоятельно, но не всегда бывает просто, когда одна работа начинается, а другая заканчивается. Вы можете установить свои собственные двери, но кто будет устанавливать дверные накладки? Если вы занимаетесь отделкой пола, кто отвечает за выравнивание пола?

24.

Сделать: учесть время укладки пола

Имейте в виду, что требования к укладке определенных типов напольных покрытий могут замедлить проект пристройки, иногда из-за времени высыхания. «Бетонная стяжка занимает примерно один день на миллиметр глубины, — говорит Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens, — а некоторым деревянным полам требуется время, чтобы привыкнуть к вашему пространству, что может занять две недели». неопрятный

Расширения создают много мусора и отходов. Убедитесь, что ваши строители регулярно занимаются уборкой завалов, а если нет, сделайте это сами. Он сводит пыль к минимуму и экономит большую часть времени в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.

Современность была во главе дизайна Пола и Мишель, когда дело дошло до продления срока их проживания

(Изображение предоставлено Джереми Филипсом)

избегайте попадания пыли в места, откуда ее невозможно убрать, переместите всю свою мебель на хранение на время проекта.

Если вы не можете этого сделать, то тщательно заверните мебель в пылезащитные чехлы. Используйте пылезащитные барьеры над дверями (например, Dust Guard). Кроме того, наличие пылесоса для влажной и сухой уборки — хорошая идея, если вы не хотите полностью испортить свой дорогой Dyson.

27. Не позволяйте детям смешиваться со строительной площадкой

Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей. Держите свой сайт в чистоте и следите за тем, чтобы инструменты каждую ночь закрывались торговцами. Рассмотрите возможность удаления детей из дома во время наиболее разрушительных элементов проекта.

28. Не следует: начинать работы в неподходящее время года

В идеале вы должны стремиться к тому, чтобы строительство вашей пристройки началось в марте или апреле, когда маловероятно, что земля будет слишком мерзлой, чтобы ее можно было копать, или воздух слишком холодный для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает делать дом более открытым для элементов, гораздо лучше испытать незапланированные обеды на свежем воздухе летом, чем зимой. Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.

«Наращивание всегда лучше делать в теплую погоду, а зимой на наращивание обычно уходит больше времени, — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Однако время начала расширения зависит от доступности строителя. Если они очень рекомендуются, скорее всего, они будут полностью забронированы заранее, и лучший совет — забронировать их как можно скорее. Если вы можете указать дату, лучше подождать до весны, чтобы начать пристройку дома».

Анджали и Дрю расширили и изменили планировку нижнего этажа своего двухквартирного дома , чтобы создать семейное пространство открытой планировки

(Изображение предоставлено Джеймсом Френчем)

29. Не забудьте: получить правильную страховку

Несмотря на все ваши усилия, с проектом расширения может пойти что угодно. Правильная страховка на ремонт поможет вам успокоиться. Перед тем, как начать, уведомите существующую страховую компанию о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы приобрели специальную дополнительную страховку для покрытия элементов конструкции — в дополнение к неожиданным происшествиям, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.

30. Делайте: сохраняйте позитивный психологический настрой

То, как вы подходите к проекту мысленно, окажет огромное влияние на то, как он повлияет на вас. Несмотря на все наши усилия, иногда что-то идет не так. Вы умеете решать проблемы и конструктивны, или вы предсказываете неудачу еще до того, как она произойдет? Вы переходите от безмятежности к полномасштабному стрессу за несколько секунд или способны пожимать плечами и позитивно справляться с трудностями? Управляйте своими ожиданиями — это будут сложные несколько месяцев со смесью блестящих прозрений и изрядной долей тревог. Если вы сможете кататься на американских горках проекта с улыбкой, это может изменить все.