Строительство частных домов фото: Страница не найдена — ошибка 404

Содержание

Модные стили дизайна и технологии строительства коттеджей в 2021 году

Рассказываем о самых модных стилях и технологиях строительства коттеджей для жизни и отдыха

Фото: onzon\shutterstock

Строительство загородных домов стало еще популярнее в связи с пандемией. Каждый владелец дачи хочет, чтобы его коттедж выделялся среди остальных, отражал его вкусы и философию. Однако на выбор проекта влияют не только индивидуальные предпочтения человека, но и мода, сложившаяся на рынке.

Эксперты рассказали, какие тренды сформировались в загородной архитектуре в 2021 году.

Каркасные технологии

На смену популярным когда-то домам из красного кирпича пришли строения из более современных материалов. Еще недавно каркасный дом у нас в стране был синонимом простого, дешевого и некачественного деревянного дома. Сегодня ситуация на рынке меняется — растет популярность в целом каркасной технологии и появляется вариативность архитектурных решений.

Информация становится более доступной, заказчики без труда могут посмотреть, как строят дома в США, Канаде или Австралии. В этих странах культура каркасного домостроения насчитывает столетия: поэтому заказчики наряду с качеством заботятся и о внешнем виде своего дома, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, фасад каркасного дома можно штукатурить, отделать облицовочными материалами вроде сайдинга, битумной плитки, планкена и даже кирпича или камня. Особенно эффектно в 2021 году смотрится сочетание разных материалов и фактур, отмечает эксперт.

Безусловный фаворит в архитектуре каркасного домостроения сегодня — стиль barnhouse, говорит Баннов. По его словам, этот дом-амбар имеет простую форму и четкие линии, как правило, крыша и боковые стены фасада такого здания выполнены из одного материала. При этом для barnhouse характерна симметричная или асимметричная двухскатная крыша, которая обеспечивает сток осадкам.

Из модульных деталей для подобного стиля подходят открытые деревянные террасы, примыкающие к дому, а также окна, распространяющиеся на одну или обе торцовые стены. В таких домах, как правило, отсутствует потребность в мощном фундаменте, можно использовать обычный ленточный или даже на винтовых сваях.

Каркасный дом в стиле barnhouse (Фото: Технониколь)

Газобетон

Еще один тренд в загородном строительстве — дома из газобетона. Этот материал представляет вид искусственного камня, который изготавливается с применением газообразователей, а прочность набирает в автоклаве под воздействием высокого давления и парообработки. Газобетон отличает стойкость к низким температурам, что позволяет строить такие дома даже в самых холодных уголках России. Кроме того, этот материал экологичен и не требует регулярной противогрибковой обработки.

Доля домов из газобетона растет, рынок газобетона вырос на 11% в 2020 году, отмечает исполнительный директор компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. По его словам, технологические преимущества такого материала позволяют отказаться от монолитного каркаса и от утепления, при этом добиваясь энергоэффективных показателей стен. Таким образом, возникает экономия при строительстве и при эксплуатации здания, пояснил эксперт.

Особенной популярностью сегодня пользуются дома из газобетона в стиле barnhouse, уточнил Башкатов. Такие постройки удачно впишутся в любой ландшафт. Кроме того, внутреннее пространство максимально свободно от перегородок, резюмировал эксперт.

Дом из газобетона в стиле barnhouse (Фото: Кселла-Аэроблок-Центр)

Модульные дома

Модульное строительство загородных домов — одно из самых динамично развивающихся направлений в мировой архитектуре. В Россию этот тренд пришел относительно недавно, но в последние годы виден взрывной рост интереса к подобному виду девелопмента, в том числе и в загородном формате, рассказывает глава архитектурного бюро A61 Дмитрий Морозов. По его словам, это легко прослеживается по стремительному увеличению количества компаний, работающих на данном направлении.

Ситуация с пандемией форсировала спрос на доступные по цене и быстровозводимые дома, отмечает Морозов. Модульные дома собираются по принципу конструктора, части которого заранее производятся в фабричных условиях, а после в готовом виде доставляются на площадку. «Возводится такой объект на сделанном заранее фундаменте или винтовых сваях, которые можно установить за два дня. Девелоперский цикл составляет от одной-двух недель, а цены на модули на порядок доступнее в сравнении с привычным домостроением», — рассказал архитектор.

Преимуществом модульных домов в том, что сооруженные по такой системе объекты можно эксплуатировать даже в сложных климатических условиях, например в северных широтах. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а уровень потолков — от габаритов средства транспортировки.

Модульный дом категории cubin siza (Фото: A61)

Экофрендли

Интерес к экологичному жилью стабильно растет. С каждым годом такой формат строительства становится все более доступным и вариативным. Современный деревянный девелопмент позволяет работать в различных архитектурных стилях, отличается повышенной безопасностью.

Заказчики все чаще обращаются с просьбой спроектировать не просто качественное и комфортное, но и экологичное жилье, говорит Морозов из архбюро А61. «В современной частной архитектуре эти параметры тесно взаимосвязаны. Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от домов с избыточной площадью, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Ушла мода на чрезмерно большие дома. Сегодня на условных 200 кв. м можно сделать то, что ранее не удавалось уместить на вдвое больших площадях», — подчеркнул Морозов.

Популярностью сегодня пользуются экодома категории сabinhouse, которые уже превратили в полноформатное загородное жилье, отметил глава A61. Он пояснил, что возведение таких проектов в регионах пока не приобрело системный и массовый характер, а большинство кейсов появляется в Подмосковье, Ленинградской области или таких известных рекреационных зонах, как Алтай. По его словам, в других местах приходится искать опытных специалистов за пределами региона и оплачивать их работу по стоимости выше местного рынка.

Значимый тренд в сфере эксплуатационных технологий — использование возобновляемых ресурсов и источников энергии. Это солнечные батареи, преобразующие солнечный свет в электрическую энергию, солнечные радиаторы, трансформирующие ультрафиолетовое излучение в тепловую энергию, термальные источники отопления, тепловые насосы и т. д., перечислил Морозов.

Фото: terng99\shutterstock

Минимализм, эклектика, фьюжен

С точки зрения дизайна сегодня очень популярен минимализм в архитектуре и интерьерных решениях, единогласно отмечают архитекторы. «Сдержанность в стиле совсем не означает бедность, а, наоборот, свидетельствует о хорошем воспитании и вкусе. В минималистичных интерьерах всегда прекрасно определяется качество материалов и работ, сразу понятно, когда дизайн сформирован со вкусом», — подчеркнул Морозов. По его словам, минимализм учит нас, не отвлекаясь на лишнее, акцентировать внимание на подобных вещах, считывать их с окружения именно ввиду сдержанности дизайна. В данном случае крайне важны материалы, то, как они будут выглядеть в разное время суток, через год или десять лет.

Среди всего разнообразия предлагаемых стилей большой популярностью сейчас пользуются также эклектика и фьюжен, которые тяготеют к применению дорогостоящих природных материалов со сложной фактурой поверхности, пояснил архитектор. Оба стиля объединяет «сочетание несочетаемого», то есть объединение в себе совершенно разных идей из, казалось бы, несовместимых стилей, не теряя при этом целостности и гармонии.

Эти направления поддаются глубокой индивидуализации, их легко интерпретировать, смешивать, дополнять, сохраняя общую концепцию, что особенно ценится владельцами частных домов, считает архитектор. «Гигантская теоретическая база и богатый опыт работы с данными стилями позволяют трансформировать их под практически любые пожелания, не разрушая основной философии. Видоизменяя дизайн в стиле фьюжен важно помнить о гармонии, а при проведении перестановок и нововведений интерьер всегда должен выглядеть законченным. Это основной признак правильной работы со стилем», — уточнил руководитель A61.

Эклектика и фьюжен — самые модные стили в дизайне интерьера дач (Фото: town\shutterstock)

Стекло и камень

Новый тренд последний нескольких лет — это увеличение площади остекления, рассказала член правления Ассоциации деревянного домостроения, главный инженер компании VELUX Марина Прозаровская. По ее словам, в моде сегодня — минимальные импосты, панорамное остекление, обязательно окно на кухне в зоне раковины и даже на крыше. Люди стремятся впустить максимум дневного света во все уголки жилого пространства. Это позволяет не только значительно улучшить инсоляцию и разнообразить интерьерные решения, но и повысить психологический комфорт.

Наиболее трендовый материал для окон — алюминий либо дерево-алюминий (то есть деревянная конструкция с внешней алюминиевой отделкой). «Вариант из дерева более громоздкий, зато уютный. Алюминиевая конструкция позволяет изготавливать панорамные окна больших размеров, делать раздвижные и распашные конструкции, различные створки, перегородки. Плюс — алюминий смотрится тоньше, ажурнее. Есть классические конфигурации алюминия, а есть более современные, точеные формы со сложным рисунком», — пояснил Евгений Недоборов, сооснователь студии авторского дизайна INRE.

Покрывается краской алюминий по RALу (специальной цветовой таблице) отдельно от деревянной конструкции, уточнил Недоборов. По его словам, в интерьере цвет либо подгоняют под дерево, либо тонируют, покрывают маслом, или плотно окрашивают в белый, черный или серый цвета. Внешняя часть алюминия также красится по RALу.

Камень обретает все большую популярность при создании интерьеров загородного жилья. «Особенно актуальны в данном контексте текстуры мрамора и гранита. Каменные поверхности могут украшать пол, стены, столешницы. Эти материалы являются гибкими в своем применении. Разнообразие рисунков, цветовых палитр, прочность, устойчивость к влаге и огню позволяет использовать их в интерьерах практически в любом стиле — от скандинавского минимализма до эклектики. Каменное покрытие долговечно и чрезвычайно гармонично в сочетании с другими натуральными материалами, особенно деревом и стеклом», — считает Морозов.

Маленькие окна ушли в прошлое (Фото: A61)

Две кухни и большие террасы

Еще несколько новых трендов касаются планировки дома. «Стоит отметить, что общая площадь загородных строений уменьшилась по сравнению с 2019 годом, при этом появились новые пожелания к планировке — рабочий кабинет, обязательно спальная комната на первом этаже (для пожилых родителей), отдельный гардероб. В моде большие функциональные террасы, зачастую с панорамным остеклением, раздвижными окнами и витражами», — пояснила Позаровская.

Другой современный тренд — иметь не одну кухню, а две. «В первой можно быстро сварить кофе, перекусить вдвоем. Вторая нужна для того, чтобы готовить «по-крупному». Естественно, такая кухня должна располагаться подальше от гостиной во избежание посторонних запахов. Кроме того, если в доме работает персонал, две кухни — возможность готовить параллельно, не доставляя друг другу дискомфорта», — отметил Недоборов из студии INRE.

Гостиных, кстати, тоже может быть несколько: первая — для ужинов с друзьями, вторая — для просмотра фильмов или игры в приставку, резюмировал эксперт.

В тренде большие террасы с панорамным остеклением (Фото: terng99\shutterstock)

ᐉ Строительство частных домов от компании DEWPOINT, г. Днепр

Проект
Ескізний проект
3D-візуалізація ××
Фундамент
Стрічковий фундамент з армуванням, висота і ширина залежить від типу стін і результатів геологічного дослідження×
Піщана підсипка і гідроізоляція фундаменту×
Армована стяжка підлоги 1-го поверху з утепленням×
Закладні комунікації у фундаменті×
Каркас (для каркасної технології)
Подвійний брус основи, оброблений вогнебіозахистом
Горизонтальна гідроізоляція під брус основи
Несучі стіни каркаса — брус 145х45
Перекриття — брус 200х50
Комплект верхнього обв’язувального бруса
Комплект кріплень для монтажу каркасу
Несучі конструкції (газоблок, цегла)
Облаштування кам’яної кладки:
— цегла М100
— газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальна гідроізоляція — руберойд
Монолітний пояс
Перемички залізобетонні
Перекриття монолітні/панельні/дерев’яні
Покрівля
Комплект крокв із бруса 195х45 мм, оброблений вогнебіозахистом
Комплект обрешітки: контр обрешітка 25х40 мм, обрешітка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), вітрова дошка
Супердифузійна мембрана
Комплект кріплення на дах
Покрівельний матеріал — металочерепиця (або бітумна черепиця)×
Облаштування водостічної системи××
Підшивка звисів покрівлі вініловим софітом××
Тепло- та звукоізоляція
Утеплення зовнішніх стін (внутрішнє наповнення — для каркасної технології): базальтовий утеплювач 150 мм×
Звукоізоляція внутрішніх простінків та перекриття (для каркасної технології): базальтовий утеплювач 100 мм×
Утеплення покрівлі — базальтовий утеплювач 150 мм×
Інженерія
Розведення  каналізації××
Розведення водопостачання××
Розведення  електрики××
Розведення  опалення з виведенням на радіатори××
Оздоблювальні роботи
Зовнішнє оздоблення стін — базальтовий утеплювач 50 мм××
Зовнішнє оздоблення фасаду (сайдинг, блок-хаус, фальш-брус, штукатурка «короїд»)××
Внутрішнє оздоблення стін і стелі (гіпсокартон, дерев’яна вагонка, штукатурка стін гіпсовою сумішшю)××
Вікна, двері
Вхідні двері металеві×
Вікна металопластикові 2-камерний склопакет×
Послуги
Монтаж
* У розрахунок не входять: тераси, навіси, балкони, димоходи, каміни, сходи на 2 поверх, міжкімнатні двері

база знаний для частных застройщиков


Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то помогут ли нормы и правила решить эту задачу?


В этой статье мы рассмотрим некоторые распространенные вопросы в отношении стен индивидуального жилого дома: должны ли стены дышать, важна ли теплоемкость, не будет ли холодно в доме, зачем утепляют стены, нужен ли слой штукатурки между утеплителем и несущей стеной, технология монолитного железобетонного каркаса для частных домов.


Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.


Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.


От производителя профиля мало что зависит, от производителя окон тоже. Важен выбор человека, который будет вести заказ. Мой опыт показывает, что это наиболее стабильный вариант.


Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?


Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.


Резервные котлы, генераторы UPS. В каких случаях что целесообразно.


Теоретически отапливать дом можно только теплыми полами, но на практике так не делают, если хотят выбрать радиональное решение.


Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.


Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.


Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.


Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов. Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье


Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​


Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.


Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.


При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.


Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.


Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.


Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).


Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.


В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.


Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.


При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.


Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.


У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?


Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.


Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.


Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную. Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично). Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.


Круглый дом [Проекты и строительство] 60+ фото

Современный вариант круглого дома

Хозяева частных домов стремятся создать на своем участке оригинальное жилье. Если вы относитесь именно к таким хозяевам, то можете выбрать оформление дома в виде эффектного круглого строения. Этот оригинальный, нестандартный вариант станет настоящим украшением любого двора. Для возведения столь сложной конструкции можно обратиться к специалистам, но большинство из них работают только с крупными объектами и ориентируются на коттеджи, для которых в последнее время также популярна округлая форма. Поэтому разберемся в том, как сделать это самостоятельно.

Содержание:

Такая форма здания выглядит футуристично

Виды круглых домов

На сегодняшний день архитекторами разработаны несколько типов круглых зданий. Они отличаются как внешним видом, так и строением. Рассмотрим их подробнее.

  1. Башня – это один из самых простых проектов. Такие конструкции пришли к нам из средних веков, когда к многосекционным замкам примыкали строения с цилиндрическими стенами и конусными крышами. Для них не нужно возводить сложные инженерные сооружения. Такое здание выглядит эффектно как снаружи, так и внутри.

    Не дом, а настоящий замок

  2. Куполовидные конструкции пришли к нам из Европы времен Возрождения. Они представляют собой цилиндрические строения, кровля которых имеет вид полусферы. Именно такие конструкции использовались для оформления католических храмов. В нашей стране эта методика свойственна планетариям. В обоих случаях купол создает эффект небесного свода. В частном же доме вы можете оформить его на свой вкус. Для возведения такого строения необходимы сложные инженерные расчеты и специальные материалы.

    Интересное решение – большие окна по периметру дома

  3. Комбинированные состоят из прямоугольных стен, заключенных под дугообразной кровлей. Создать такой проект несколько легче, чем предыдущий, но также немаловажно подобрать подходящие материалы.

    Дизайнерское решение – дугообразная деревянная крыша поверх строения

  4. Сферические конструкции изготавливаются в форме шара. Это абсолютно новое решение современных архитекторов. Для его воплощения необходимы точные расчеты и специальные средства. Традиционно эти здания изготавливают из дерева.

    Круглый дом как декорация из сказки

Основа

Как и для любого здания, необходимо заложить хороший фундамент. Это стандартный процесс, он отличается только формой. Для сферических и куполовидных домиков вам необходимо выкопать траншею в форме кольца.

Подготовка фундамента – один из самых важных начальных этапов строительства

Рассмотрим, как сделать это правильно. Для разметки вам понадобятся два колышка из дерева или железа, длинная веревка и эластичный материал, подобный современным ленточным бордюрам для ограждения клумб. Далее стоит соблюдать следующий алгоритм:

  1. Обозначьте четкие границы расположения здания и определитесь с его диаметром.
  2. Разделите диаметр пополам и получите радиус.
  3.  Возьмите веревку, длина которой должна равняться радиусу, привяжите ее к двум колышкам.
  4. Один вставьте в точку, через которую будет проходить внешняя граница. Второй – на длину веревки, оттяните внутрь круга и вбейте в землю. Это будет центр.
  5. Потом вытащите первый колышек из земли и, хорошо углубляя его в землю при полном натяжении веревки, прочертите круг.
  6. Подмотайте веревку на ширину фундамента и таким же способом прочертите внутренние границы.
  7. Рекомендуется обозначить обе разметки дополнительными материалами.

Важно! Для комбинированного типа создается стандартная основа, а для сфероидных устанавливаются сваи.

Стены

Следующим этапом строительства является возведение стен. В первых трех случаях для этого могут быть использованы разнообразные варианты:

  1.  кирпич;
  2.  пеноблоки;
  3.  газоблоки;
  4.  обработанное дерево;
  5.  поленья;
  6.  природный камень.

Данный вариант стен предусматривает укладку треугольных панелей из 15 мм влагостойкой фанеры

Из-за особенностей возведения первых двух типов основное в этом случае – качество раствора. Так как элементы выкладываются не стандартным способом, это значительно увеличивает швы. Поэтому необходимо использовать цемент высокого качества и создавать более густой раствор, который будет прочнее держаться.

При возведении сферического здания к материалу применяются следующие требования:

  1. эластичность;
  2. легкость;
  3. прочность.

Каркас может быть создан как из железа, так и из дерева. Обшивается основа небольшими пластинками, что позволяет плотно зашить ими стены столь нестандартной формы.

Совет! При необходимости утепления шарообразного здания используйте утеплители, которые устанавливаются внутри помещения.

Кровля

Завершающим этапом строительства является кровля. Как уже было сказано выше, у каждого типа здания она имеет свои особенности. Современные технологии и материалы позволяют придать конструкции особый вид без каких-либо сложностей.

Для начала оговорим, что при возведении шара используется один тип обшивки для всей наружной площади. Поэтому о кровле вам задумываться не придется.

На заметку! Для цилиндрической крыши подойдут любые варианты стропил, главное – правильно их скрепить. Все они должны сходиться в одной точке.

Крыша выполнена из дерева, соединительные элементы – из прочного металла

Для куполовидной и арочной крыши нужно выбрать стропила, которым можно придать округлый вид. Чаще всего это металл, при техническом силовом воздействии он хорошо гнется. Но некоторые умельцы используют и древесину, правда, в таком случае ее необходимо правильно обработать.

Важно! После длительного вымачивания она получает желаемую эластичность.

Уникальный дом-облако, скомбинированный из металла и дерева

На заметку! В качестве кровельного материала нужно выбирать очень эластичный либо тот, что состоит из небольших элементов, такой как черепица.

Крыша-купол из стекла даст максимум солнечного света

  • Сегодня на рынке представлен шифер, ондулин и битумная черепица, которые лучше всего подходят для обивки нестандартных форм.

Преимущества

Круглые дома в первую очередь отличаются своей нестандартностью и креативностью. Но это не все особенности, за которые их так ценят.

Дом в виде башни выглядит волшебно

Из достоинств можно выделить следующие:

  1.  высокие аэродинамические свойства;
  2.  устойчивость к сейсмическим изменениям;
  3.  высокие теплоизоляционные свойства;
  4.  высокая акустичность.

Также стоит отметить, что возведение таких строений может обойтись значительно дешевле, если правильно подобрать материалы. Используя легкие элементы для стен и кровли, не нужно будет усиливать фундамент, что значительно уменьшит бюджет строительства.

Строительство домов 🏡 и коттеджей под ключ в Ростове-на-Дону

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

  • только качественные материалы
  • квалифицированные рабочие
  • фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ

  • только качественные материалы
  • квалифицированные рабочие
  • фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

  • только качественные материалы
  • квалифицированные рабочие
  • фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

строим под ключ

  • только качественные материалы
  • квалифицированные рабочие
  • фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Приобретение собственного дома – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. Заказать место, в котором вы будете жить, далеко не самая простая задача. А проработать дальнейшие факторы строительства – еще труднее. Мы предлагаем построить дом «под ключ» — это означает, что после окончания работ, вам понадобиться лишь посмотреть на результат и жить в комфортном месте. Наша фирма способна выполнить весь комплекс работ, начиная от вырывания котлована и возведения фундамента любой площади, заканчивая постройкой самого дома и обустройства помещений. В итоге вы можете получить подходящий готовый дом или коттедж, выходить из которого вам очень не захочется в ближайшее время. А виды, которые откроются из вашего окна, буквально заставят вас смотреть на них.

Наша задача при строительстве, с которой мы гарантированно справимся, заключается в добросовестном отношении к каждому этапу постройки и прислушивание к клиенту. Хотите, чтобы в вашем доме были бани? Легко! Разработать проекты и дизайны будущих домов максимально быстро и качественно? Никаких проблем! Вы можете в любое время дня и ночи посмотреть наш каталог, где есть виды наших домов или же объяснить нашим специалистам вашу задумку. Узнав ваше решение по поводу дома, мы начнем его проектирование, а уже после – придет очередь строительной части.

Контроль качества на каждом этапе работ

Фиксированнаястоимость

Гарантия 5 лет

Соблюдение сроковстроительства

Мы строим частные дома

Построенные нами дома

Что предлагает наша компания?

У вас есть возможность подобрать готовый дом или же поучаствовать в создании собственного жилья. Мы поможем вам выстроить план будущего строения, который удовлетворит ваши запросы. Кроме того, у вас есть возможность выбрать место для возведения коттеджей или же загородный дом, где есть деревянные беседки или гаражи. У вас для расположения есть вся Ростовская область и города, входящие в нее. Политика компании – предложить лучшее, интересные проекты, полностью совпадающий с вашими требованиями, ответственность за проработку строительства, исполняя ваши мечты. В наших (а после постройки – ваших) домах будет много места как для одного человека, так и для целой теплой семьи.

Мы предоставляем расчет всех стройматериалов, которые понадобятся, когда вы захотите возвести дом. Учтем все необходимые строительные материалы, такие как бруса (для бани), каркасные изделия, кирпичи или другие индивидуальные детали. Реализуем все — от отделки стен, до установки панелей и монтажа опорных конструкций. Мы специализируемся на выстраивании проектов будущих домов, которые удовлетворят ваши запросы. Инновационные технологии, использование которых важно в наше время, вместе с большим опытом, поможет нам реализовать строение, которое позволит вам по итогу иметь оптимальный дом. Перед строительством, мы выезжаем на объекты и осматриваем участок, чтобы понять, насколько территория подходит для вашего будущего дома. Высокая развитость нашей компании, четко выстроенная система общения с клиентом, проработка проектов, надежно выполненные работы, возможность выбрать свой современный вариант дома с любой площадью, качественность всех этапов строительства – все это типовые особенности нашей компании.

Видео как мы работаем

Устройство фундамента в Ростове на дону

Устройство монолитного железобетонного пояса

Как связаться?

Связь с нами – чуть ли не самая удобная функция нашей компании. Указанный на сайте номер телефона (найти который не составит труда) будет вам полезен, а сотрудники на связи в любое время дня и ответим в самое ближайшее время. В процессе разговора, мы поймем, что вам больше всего хочется увидеть, а также сколько метров должно быть в вашем доме, какая внутренняя конструкция позволит сделать его надежным и какой уровень строения вы вообще ждете. Нужно лишь бесплатно сделать звонок, а остальные сложности возьмет на свои плечи наша команда менеджеров, инженеры и строительная бригада. Мы создаем проекты, которыми вы в любом случае останетесь довольны.

Ориентируясь на обработку данных, мы предоставляем любой дом на ваш выбор. Причем выбор коммуникаций с нами тоже остается за вами – от звонка, до письма на электронную почту. За составление документов на строительство, постановку задач, смету, рассчитать цену и другие планировки здания также отвечаем мы. В договоре будет отмечено все, чтобы вариант участка по итогу работ был комфортный, а условия проживания устраивали. Иными словами – мы выполняем все и занимаемся всем, полное погружение в запросы нашего клиента. Вы также сами можете посмотреть отзывы клиентов, на которых мы оформляли продажи. Ни задержек, ни просрочек – ничего вас по итогу не расстроит. В случае, если остались вопросы – обращайтесь к нам.

Фото этапов работ

Построенные дома

Плита перекрытия

Кладка наружных стен

Монолитный пояс

Отделочные работы

Мангалы, камины

Строительство частных домов под ключ

Строительство частных домов под ключ — Строительная компания «ХОЧУ ДОМ»
  • От 18 500 ₽ за кв.м.
  • 5 лет гарантии

Технологии строительства

Из кирпича

Частные дома из кирпича – довольно массивные сооружения, способные отлично противостоять воздействию различных природных факторов.

Узнать подробнее

Из газобетонных блоков

Газобетонные блоки просты в укладке. При их использовании можно сократить объем работ, поскольку размер каждого элемента позволяет вести строительство очень быстро.

Узнать подробнее

Из керамических блоков

Керамический блок, по сути – это классический кирпич, только больших размеров и менее теплопроводный за счет равномерного распределения по структуре каждого элемента воздушных камер.

Узнать подробнее

Этапы работ

1

Подбор участка

Ключевые критерии выбора участка для частного дома – доступность транспортной инфраструктуры и состояние инженерных коммуникаций.

Подробнее

2

Проектирование

Разработка проектной документации требуется для предоставления в контролирующие органы.

Подробнее

3

Оформление документов

Перед возведением частного дома необходимо подать заявление в местную администрацию.

Подробнее

4

Строительство

Строительство любого частного дома, вне зависимости от используемых материалов, начинается с устройства фундамента.

Подробнее

5

Ландшафт

Создание уютной атмосферы как внутри дома, так и снаружи.

Подробнее

6

Ввод в эксплуатацию

Один из обязательных документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию – акт приемки по форме КС-11.

Подробнее

Не нравятся типовые проекты?

Сделаем индивидуальный!

Оставьте заявку прямо сейчас и закрепите за собой скидку 10% на 2 месяца!

Нажимая на кнопку «Закрепить скидку» я соглашаюсь с Политикой обработки персональных данных

Дорожим репутацией

Именно поэтому наши клиенты получают:

Полный цикл работ

От разработки проекта до отделочных работ и благоустройства.

Качественные материалы

Мы сами являемся поставщиками материалов для кровли, фасадов, утепления и отвечаем за их качество и доступную цену.

Гарантия – 5 лет

Свою работу выполняем качественно, поэтому не боимся сказать: «Никаких проблем в ближайшие 5 лет».

Прозрачные условия

Предоставление финансового плана строительства и графика производства работ.

Еженедельный фото-отчёт

Каждую неделю полный отчёт о ходе строительства и свежие фотографии объекта.

Видеонаблюдение

Вам интересно следить за стройкой в режиме онлайн?
По Вашему желанию подключим видеонаблюдение на объекте.

Материалы со скидкой

У нас множество партнёров, а значит материалы для Вас будут дешевле

Строительство частных домов под ключ – это не только устройство стен на фундаменте. Мы выполняем кровельные работы, полноценную внешнюю отделку, проведение инженерных коммуникаций, внутреннюю отделку и благоустройство территории. В каталоге строительной компании «Хочу дом» представлены готовые проекты по фиксированной цене. Также вы можете сделать заказ на индивидуальное проектирование.

Стоимость строительства

Цена строительства частного дома складывается из стоимости работ и материалов, а также зависит от этажности, варианта отделки и площади. Дополнительно вы можете заказать различные инженерно-технические решения, например систему «Умный дом» или автоматизацию отдельных функций.

При строительстве дома под ключ исключены корректировки сметы по ходу выполнения работ.

Наши проекты домов создают опытные архитекторы с многолетним опытом, а рабочие знают тонкости процесса строительства в разное время года. Покупка дома под ключ удобна тем, что позволяет контролировать качество выполняемых работ на каждом этапе, т. к. все процедуры выполняются одним подрядчиком.

Материалы

Многие заказчики перед строительством не могут определиться – из каких материалов строить дом. Мы предлагаем проверенные решения:

  • Кирпич. Прочность и долговечность таких домов – их основные преимущества. В помещениях сохраняется оптимальный микроклимат, звукоизоляция стен обеспечивает комфорт проживания. Одно из основных достоинств такого решения – внешняя привлекательность фасадов.
  • Газобетон. Дома из этого материала отлично сохраняют тепло и отличаются небольшим весом .
  • Керамические блоки. Паропроницаемость блоков обеспечивает естественную регуляцию влажности внутри дома. Благодаря большим размерам элементов кладка осуществляется практически в 10 раз быстрее, чем при возведении кирпичных домов. Дома из керамических блоков возводятся за 2-3 месяца.

Строительство домов под ключ из кирпича, газоблоков и керамических блоков – одно из основных направлений деятельности нашей компании. Мы закупаем материалы по оптимальной цене и при этом гарантируем качество выполненных работ.

Этапы строительства под ключ

Грамотное проектирование в строительстве частного дома позволяет эффективно распределить бюджет и сократить время работ. При составлении плана действий необходимо оценить множество факторов, таких как количество жильцов и особенности участка.

Основные этапы строительства дома:

  • подготовка участка для строительства;
  • земляные работы;
  • устройство фундамента;
  • устройство стен, перекрытий, лестниц;
  • устройство кровли;
  • монтаж инженерных систем;
  • установка окон и дверей;

После строительных работ мы приступаем к внутренним отделочным работам и меблировке, занимаемся благоустройством территории.

Преимущества строительства под ключ

Выбирая услугу строительства дома под ключ, вы снижаете итоговую стоимость работ. Вам не нужно искать различных специалистов или проверенного поставщика стройматериалов.

На выходе вы получаете дом, готовый к заселению. Он не потребует дополнительных вложений. Основные преимущества комплексного строительства:

  • фиксированная стоимость объекта;
  • четко ограниченные сроки выполнения работ;
  • полноценный контроль за выполнением работ со стороны строительной компании.

Звоните нашему менеджеру, чтобы уточнить сроки и узнать приблизительную стоимость строительства дома в вашем случае.

Проектирование и строительство домов под ключ – Компания «Дом-67» в Смоленске

«Новый уровень жизни для семьи с детьми» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома под ключ в Смоленске

 

«Жизнь с чистого листа в новом доме» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома из кирпича и блока

 

«Первый шаг, о котором не пожалели» | Отзыв о компании Дом-67 | Строим дома из кирпича и блока

 

Выбрал фирму и не прогадал | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Построили дом быстро и легко» | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Чёткий контроль каждого этапа строительства» | Отзыв о компании Дом67| Строим дома в Смоленске

 

Дом за фантастические сроки

 

Индивидуальный проект в ипотеку

 

«Построил дом, без отрыва от работы

 

Мы — получили то, что и хотели» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Строил — дом по ватсаппу» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом — из кирпича с текстурой «Риф, песок»» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом67 — новый уровень в Смоленске» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

Дом под ключ Отзывы | Дом67 Смоленск | Построили дом в д. Подснежники | Почему выбрали Дом67

 

Наталья и Андрей построили дом за счет военной субсидии. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

«Вы помогли нам построить дом мечты»

 

Игорь и Татьяна вернулись на родину в Смоленск. Посмотрите этот отзыв, если планируете строить свой дом в Смоленске из другого региона РФ.

 

Вадим и Марина построили дом за счет материнского капитала. Посмотрите этот отзыв, если у вас индивидуальный проект дома

 

Вера Георгиевна построила свой дом в компании Дом-67. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

Андрей и Анастасия наслаждаются свежим воздухом каждый день. Хозяева долго выбирала строительную компанию и смогли выбрать лучшую, потому что для них было важно работать по договору.

 

Виталий и Людмила построили свой дом в Дом-67 потому что им понравилась цена дома, возможность зафиксировать цену и возможность решить любой вопрос мгновенно.

 

Построили дома и сразу начали жить

 

Максим и Ирина построили красивый и удобный дом в компании Дом-67. Решили строить в Дом-67 потому что для хозяев было важно построить дом под ключ, а не контролировать бригаду самостоятельно.

 

Анна и Юрий купили готовый дом в компании Дом-67. Купить дом именно у нас им посоветовали знакомые, которые уже построили свой дом.

 

Александр и Лариса решили построить свой дом в компании Дом-67. Для заказчиков было важно, чтобы дом был доступным и качественным.

Сергей построил свой дом в компании Дом-67. Ему понравилось, что каждый отвечает за свою работу и дом сдается «под ключ».

 

Виктория построила свой дом по индивидуальному проекту полностью дистанционно. Хотите построить дом в Смоленске, но не можете контролировать бригаду? Построим ваш дом «под ключ».

 

Виктор и Наталья не верили, что дом можно построить за одну зиму. Для нашей компании нет невыполнимых задач. Фиксируем цены и сроки по договору.

 

Сергей и Лада ценят свой дом, потому что их дети гуляют на участке под присмотрим родителей, дышат свежим воздухом и не слышат городской шум.

 

Евгений построил свой дом в ипотеку у аккредитованного партнера Сбербанка — компании Дом-67. Евгению понравилось, что цена его дома была зафиксирована и его участие в стройке не требовалось.

 

Людмила «приехала к людям, которых очень давно знала». Ей понравилось, что проект полностью разработан с ее слов.

 

Татьяна и Анна строили свой дом 2 года. Дом получился красивым и по выгодной цене. Им понравилось, что компания строит «дом под ключ» и требуется минимальное вмешательство.

 

Сергей и Ольга думали купить квартиру, но решили построить дом по индивидуальному проекту. Дом строился очень быстро, а цена во время строительства не изменилась.

 

Основы структурного проектирования жилищного строительства для домашнего инспектора

Каменная кладка

Конструкционные изделия и компоненты из дерева (см. Рис. 1.3) приобрели значительную популярность в последние годы. Конструкционные изделия и компоненты из древесины включают материалы на основе древесины и комплекты изделий из древесины со структурными свойствами, аналогичными или лучше, чем сумма их составных частей. Примеры включают в себя деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, деревянные двутавровые балки, клееный брус, фанеру, ориентированно-стружечную плиту (OSB), клееный брус и пиломатериал из параллельных прядей.Конструкционные панели OSB быстро вытесняют фанеру в качестве предпочтительного продукта для обшивки стен, пола и крыши. Деревянные двутавровые балки и деревянные фермы сейчас используются в большинстве новых домов. Более широкое использование изделий из конструкционной древесины является результатом многолетних исследований и разработок продукции и, что более важно, отражает экономику рынка строительных материалов. Конструкционные изделия из дерева обычно обеспечивают улучшенную стабильность размеров, повышенную структурную способность, простоту строительства и более эффективное использование лесных ресурсов страны.И они не требуют значительного изменения техники строительства. Тем не менее, проектировщик должен тщательно рассмотреть уникальные требования к деталям и соединениям, связанные с конструктивными изделиями из дерева, и обеспечить четкое понимание требований в конструкторском бюро и на стройплощадке. Руководства по проектированию, такие как таблицы пролетов и детали конструкции, обычно можно получить у производителей этих преимущественно запатентованных продуктов.

РИСУНОК 1.3 Строительство дома с использованием инженерных деревянных компонентов

Холодногнутый стальной каркас (ранее известный как легкий стальной каркас) в течение многих лет производился фрагментированной отраслью промышленности с нестандартизированной продукцией, служащей в первую очередь для коммерческого дизайна и строительный рынок.Однако недавние совместные усилия между промышленностью и Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) привели к разработке стандартных минимальных размеров и структурных свойств для основных материалов холодногнутого стального каркаса. Конкретной целью этого предприятия было создание предписывающих строительных требований для жилищного рынка. Холодногнутый стальной каркас в настоящее время используется в наружных и внутренних стенах новых жилых домов. Преимущества холодногнутой стали включают стоимость, долговечность, легкий вес и прочность.На рис. 1.4 показано использование холодногнутого стального каркаса в доме.

РИСУНОК 1.4 Строительство дома с использованием холодногнутого стального каркаса

Изображение из стальных конструкций LTH

Конструкция из изоляционной бетонной опалубки (ICF), как показано на Рисунке 1.5, сочетает в себе формовочные и изоляционные функции бетонной конструкции в одном месте. Единственный шаг. Хотя этот класс продуктов является относительно новым в Соединенных Штатах, похоже, он получает признание. Совместными усилиями промышленности и HUD этот класс продукции был недавно включен в строительные нормы после установления минимальных размеров и стандартов для бетонных конструкций ICF.Преимущества конструкции ICF включают долговечность, прочность, контроль шума и энергоэффективность.

РИСУНОК 1.5 Изоляционные бетонные формы

Конструкция из бетонной кладки, показанная на Рисунке 1.6, практически не изменилась в основных методах строительства; однако недавно представленные продукты предлагают инновации, которые обеспечивают как конструктивные, так и архитектурные преимущества. Кладка хорошо известна своими противопожарными качествами, долговечностью, шумоизоляцией и прочностью.Как и в случае с большинством альтернатив традиционному деревянному каркасу, стоимость установки может быть местной проблемой, которую необходимо сопоставить с другими факторами. Например, в районах, подверженных ураганам, таких как Флорида, стандартная бетонная кладка доминирует на рынке, где ее характеристики во время сильных ураганов были благоприятными при номинальном армировании с использованием традиционных методов. Тем не менее, на национальном уровне строительство каменных стен над уровнем земли составляет менее 10 процентов от ежегодных вводов жилья.

РИСУНОК 1.6 Строительство домов с использованием бетонной кладки

Строительные нормы и стандарты

Практически все регионы Соединенных Штатов подпадают под юридически обязательный строительный кодекс, который регулирует проектирование и строительство зданий, включая жилые дома. Хотя строительные нормы и правила являются юридически полномочиями полиции штата, большинство штатов разрешают местным политическим властям принимать или изменять строительные нормы и правила в соответствии со своими «особыми потребностями» или, в некоторых случаях, писать свои собственные нормы.Почти все юрисдикции принимают один из основных типовых кодексов законодательными актами вместо того, чтобы пытаться написать свой собственный кодекс.

В Соединенных Штатах существует пара основных строительных норм и правил, которые являются исчерпывающими; то есть они охватывают все типы зданий и помещений. Ниже приведены два основных всеобъемлющих строительных кодекса:

  • Международный строительный кодекс (IBC)
  • Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов (IRC)

Эти коды можно прочитать на сайте http: // publicecodes.cyberregs.com/icod/.

РИСУНОК 1.7 Использование кодов построения моделей в США


Посетите http://www.iccsafe.org/gr/Pages/adoptions.aspx, чтобы получить самую свежую информацию о внедрении кодов сборки в Соединенных Штатах. Строительные нормы и правила

не содержат подробных спецификаций для всех строительных материалов и продуктов, а вместо этого ссылаются на установленные отраслевые стандарты. Несколько стандартов посвящены измерению, классификации и классификации свойств древесины для применения в строительстве, а также практически всех других строительных материалов, включая сталь, бетон и кирпичную кладку.Стандарты проектирования и руководящие принципы для дерева, стали, бетонных материалов и других материалов или приложений также поддерживаются в качестве справочных стандартов в строительных нормах и правилах.

Опытные дизайнеры тратят бесчисленные часы на тщательное изучение и применение строительных норм и правил и избранных стандартов, относящихся к их области практики. Что еще более важно, эти проектировщики развивают четкое понимание технического обоснования и намерений, стоящих за различными положениями применимых строительных норм и правил и стандартов проектирования.Однако этот опыт и знания могут стать еще более прибыльными в сочетании с практическим опытом в этой области. Один из наиболее ценных источников практического опыта — это успехи и неудачи прошлых проектов и методов строительства, представленные далее в этой статье.

Роль профессионала в области дизайна

Важно понимать роль, которую профессионалы дизайна могут играть в процессе жилищного строительства, особенно с учетом последних тенденций.Профессионалы в области проектирования предлагают застройщику или застройщику широкий спектр услуг в области освоения земель, оценки воздействия на окружающую среду, геотехнического и фундаментного проектирования, архитектурного проектирования, проектирования конструкций и мониторинга строительства. Однако в этом руководстве основное внимание уделяется двум подходам к проектированию конструкций:

  • Обычное проектирование. Традиционное проектирование, которое иногда называют «непроектированным» строительством, основывается на стандартной практике, которая регулируется предписывающими требованиями строительных норм и правил для обычных жилых домов; некоторые части конструкции могут быть специально спроектированы инженером или архитектором.
  • Инженерный дизайн. Инженерное проектирование обычно включает в себя применение условностей инженерной практики, представленных в существующих строительных нормах и стандартах проектирования.

Некоторые из условий, которые обычно вызывают беспокойство на этапах планирования и подготовки к строительству дома и, таким образом, иногда вызывают потребность в профессиональных услугах по проектированию, включают:
  • структурные конфигурации, такие как необычно длинные пролеты пола, неподдерживаемая высота стен, большие проемы, либо длиннопролетные соборные потолки;
  • условия нагрузки, такие как сильный ветер, высокий сейсмический риск, сильный снегопад или ненормальная нагрузка на оборудование;
  • нетрадиционные строительные системы или материалы, такие как композитные материалы, конструкционная сталь или необычные соединения и крепежные детали;
  • геотехнические условия или условия площадки, такие как обширная почва, неоднородная почва или скальные основания, подверженные наводнениям районы, высокий уровень грунтовых вод или участки с крутыми уклонами; и
  • требования владельца, такие как специальные материалы, нагрузки на приборы или приспособления, атриумы и другие особые характеристики.

Жилищные структурные характеристики

Общие

В Соединенных Штатах насчитывается более 130 миллионов единиц жилья, и более половины — это дома на одну семью. Каждый год строится не менее 1 миллиона новых домов на одну семью и таунхаусов, а также тысячи многоквартирных домов, большинство из которых представляют собой малоэтажные квартиры. Поэтому можно ожидать, что у небольшого процента всех новых жилых домов будут проблемы с производительностью, большинство из которых представляют собой незначительные дефекты, которые легко обнаруживаются и устраняются.Другие проблемы с производительностью являются непредвиденными или необнаруженными и могут не быть реализованы в течение нескольких лет, например, проблемы с фундаментом, связанные с подземными грунтовыми условиями.

В национальном масштабе несколько домов в любой год подвергаются экстремальным климатическим или геологическим явлениям. Некоторые из них будут повреждены из-за редкого события, превышающего ожидаемые характеристики строительных норм и правил (например, прямой удар торнадо, ураган большой силы, гроза или землетрясение). Некоторые проблемы могут быть связаны с дефектом изготовления, преждевременным выходом продукта из строя, конструктивными недостатками или проблемами с долговечностью (т.е., гниль, термиты или коррозия). Часто сочетание факторов приводит к наиболее серьезным повреждениям. Поскольку причины и следствия этих проблем обычно не укладываются в простые обобщения, важно рассматривать причинно-следственные связи объективно с точки зрения общего жилищного фонда.

Чтобы ограничить опасные для жизни проблемы с производительностью до разумных уровней, роль строительных норм и правил заключается в обеспечении приемлемого уровня безопасности на протяжении всего срока службы дома.Поскольку общественность не может извлечь выгоду из чрезмерной степени безопасности, которую она не может себе позволить, требования кодекса также должны поддерживать разумный баланс между доступностью и безопасностью. Как подразумевается любой рациональной интерпретацией строительных норм или целей проекта, безопасность подразумевает наличие приемлемого уровня риска. В этом смысле экономия или доступность в широком смысле могут рассматриваться как конкурирующие требования к производительности. Для проектировщика задача состоит в том, чтобы рассмотреть оптимальную стоимость и использовать рентабельные методы проектирования, которые приводят к приемлемой производительности в соответствии с целью или минимальными требованиями строительных норм.В некоторых случаях проектировщики могут предложить строителям и владельцам рентабельные варианты, которые улучшают производительность намного выше общепринятых норм.

Общие проблемы с производительностью

Объективная информация из репрезентативной выборки жилищного фонда недоступна для определения масштабов и частоты общих проблем с производительностью. Вместо этого информацию следует собирать и интерпретировать из косвенных источников.

Следующие данные взяты из опубликованного исследования записей гарантийного страхования домовладельцев.Эти данные отражают не частоту проблем у населения в целом, а, скорее, частоту различных типов проблем, с которыми сталкиваются те дома, которые являются предметом страхового возмещения. Однако эти данные дают ценную информацию о проблемах производительности, вызывающих наибольшую озабоченность — по крайней мере, с точки зрения гарантийного бизнеса домовладельца.

В таблице 1.1 показаны пять основных проблем с производительностью, обычно обнаруживаемых при претензиях по гарантии, в зависимости от частоты и стоимости претензий.

Учитывая частоту претензий, наиболее частой претензией были дефекты монтажа и отделки гипсокартона.

Вторая по частоте претензия была связана с фундаментными стенами; 90 процентов таких претензий были связаны с трещинами и протечкой воды. Другие претензии в основном касались дефектов установки, таких как отсутствие отделки, плохая отделка и заклинивание окон и дверей. Что касается затрат на исправление, проблемы со стеной фундамента (обычно связанные с проникновением влаги) были, безусловно, самыми дорогостоящими.

Второй по значимости дефект связан с гаражной плитой, которая обычно трескается в результате морозного пучения или осадки.

Претензии по керамической плитке для пола (третья по величине претензия) обычно были связаны с плохой укладкой, которая приводила к неровным поверхностям, непоследовательному выравниванию или растрескиванию.

Претензии, связанные с полями дренажа септиков, были связаны с неправильной сортировкой и малоразмерными полями выщелачивания.

Хотя не показано в таблице 1.1, проблемы в вышестоящей конструкции (т. Е. Дефекты каркаса) привели к примерно 6 процентам всех заявленных претензий.

Несмотря на то, что частота структурных дефектов сравнительно невелика, их количество по-прежнему велико с учетом общего количества домов, построенных за год. Даже если многие из дефектов можно считать непоследовательными по своему характеру, другие могут не быть, а некоторые могут остаться незамеченными в течение всего срока службы конструкции. В конечном счете, значение этих типов дефектов следует рассматривать с точки зрения известных последствий, связанных с характеристиками жилья и рисками.

ТАБЛИЦА 1.1. Пять основных дефектов домов, основанных на претензиях домовладельцев по гарантии предусмотрено строительными нормами. И наоборот, анекдотические исследования ущерба часто подвержены заметной предвзятости. Тем не менее, как объективные, так и субъективные исследования ущерба предоставляют полезную обратную связь строителям, проектировщикам, должностным лицам кодекса и другим лицам, интересующимся эксплуатационными характеристиками жилья.В этом разделе резюмируются результаты недавних научных исследований характеристик жилищных условий при ураганах и землетрясениях.

Вероятно, что вопрос качества жилья в зонах повышенной опасности будет продолжать приобретать все большее значение, поскольку непропорциональная концентрация застройки вдоль побережья США вызывает опасения по поводу безопасности, доступности и долговечности жилья. Следовательно, важно, чтобы эксплуатационные характеристики жилья воспринимались объективно как предпосылка для принятия рациональных решений по проектированию и строительству.Надлежащее проектирование, учитывающее нагрузки ветра и землетрясения, а также процедуры структурного анализа, должно привести к созданию эффективных проектов, которые решают проблемы производительности, обсуждаемые ниже. Однако, независимо от усилий, приложенных при проектировании, намеченные характеристики могут быть реализованы только при должном внимании к качеству монтажа. По этой причине некоторые строители в зонах повышенной опасности прибегают к услугам профессионалов-проектировщиков для проведения проверок соответствия на месте, а также для своих проектных услуг.Эта практика предлагает дополнительную гарантию качества строителю, проектировщику и владельцу в зонах повышенной опасности страны.

Ураган Эндрю

Несомненно, показатели жилищного строительства во время сильных ураганов являются убедительным свидетельством проблем, которые могут быть решены за счет более эффективных методов проектирования и строительства. В то же время дезинформация и реакция после сильных ураганов часто создают искаженную картину масштабов, причин и значения ущерба по отношению к населению пострадавших структур.В этом разделе обсуждаются фактические показатели жилищного фонда на основе обследования повреждений и инженерного анализа репрезентативной выборки домов, подвергшихся сильнейшим ветрам урагана Эндрю.

Ураган «Эндрю» обрушился на густонаселенный район южной Флориды 24 августа 1992 года, при этом максимальная зарегистрированная скорость ветра превысила 175 миль в час. По оценкам, ураган Эндрю со скоростью от 160 до 165 миль в час над относительно большой густонаселенной областью повторялся примерно через 300 лет (см. Рисунок 1.8). Учитывая расстояние между береговой линией и жилым фондом, наибольший ущерб был нанесен ветром, дождем и переносимым ветром мусором, а не штормовым нагоном. В таблице 1.2 приведены основные строительные характеристики домов, которые пережили сильнейшие ветры урагана «Эндрю». Большинство домов были одноэтажными с номинально усиленными каменными стенами, двускатными крышами с деревянным каркасом и композиционной черепичной кровлей.

В таблице 1.3 приведены основные статистические данные о повреждениях выбранных домов. Как и ожидалось, наиболее частые повреждения были связаны с окнами и кровлей: 77 процентов отобранных домов серьезно пострадали от кровельных материалов.Разрушение окон и разрушение кровельных материалов привело к обширным и дорогостоящим повреждениям внутренних помещений и их содержимого от воды.

ТАБЛИЦА 1.2. Строительные характеристики выбранных односемейных частных домов во время урагана Andrew

РИСУНОК 1.8 Максимальные скорости порывистого ветра, испытанные во время урагана Andrew

ТАБЛИЦА 1.3 Компоненты выбранных односемейных частных домов со значениями «умеренная» или «высокая» Рейтинги повреждений при урагане «Эндрю»

Учитывая масштабы урагана «Эндрю», структурные (с точки зрения безопасности жизни) характеристики жилого фонда преимущественно из каменной кладки в южной Флориде были, за заметным исключением крепления обшивки крыши, вполне разумными.Хотя подмножество домов с деревянными каркасными стенами не подвергалось столь же строгой оценке, отдельные наблюдения показали, что для достижения приемлемых уровней производительности для домов нового стиля потребуются дополнительные улучшения дизайна и конструкции, такие как улучшение креплений стен. которые имели тенденцию использовать деревянную раму. В самом деле, простое использование деревянных конструкционных панелей во всех домах с деревянным каркасом могло предотвратить многие из наиболее серьезных неудач. Многие из этих проблем усугублялись недостатками в обеспечении соблюдения и соблюдении кодекса (т.равенство).

Ниже резюмируются основные результаты и выводы, сделанные на основе статистических данных и оценки производительности:
  • Хотя ураган «Эндрю» нанес значительный ущерб, общие жилищные характеристики были в пределах ожиданий, учитывая масштаб события и минимальные требования к креплению кровельной обшивки согласно нормам. (гвоздь 6d) относительно ветрового климата южной Флориды.
  • Конструкция каменной стены с номинальным армированием (меньшим, чем требуется в соответствии с текущими техническими условиями) и соединениями для крепления крыши выполнялись достаточно хорошо и свидетельствовали о низкой частоте повреждений, даже если в большинстве домов наблюдались прорывы ограждающих конструкций (т.э., разбитые окна).
  • Отказ требуемых норм стяжных ремней крыши происходил нечасто (т.е. менее 10 процентов жилого фонда).
  • Двухэтажным домам был нанесен значительно больший ущерб, чем одноэтажным (уровень достоверности 95%).
  • Вальмовые крыши пострадали значительно меньше, чем двускатные крыши домов с аналогичными характеристиками (уровень достоверности 95%).
Некоторые ключевые рекомендации по ветроустойчивому проектированию и строительству включают следующее:
  • Значительные преимущества в сокращении наиболее частых форм ущерба, нанесенного ураганом, могут быть достигнуты, если сосредоточить внимание на критических конструктивных деталях, связанных с оболочкой здания, таких как правильный шаг крыши гвозди для обшивки (особенно на концах фронтона), надлежащее использование креплений на крыше и защита окон в наиболее подверженных ураганам условиях вдоль южной части U.С. берег.
  • Хотя качество строительства не было основным фактором, определяющим эффективность строительства в целом по населению, это важный фактор, на который следует обратить внимание путем надлежащей проверки ключевых компонентов, связанных с характеристиками конструкции, особенно соединений.
  • Разумные допущения необходимы при реалистичном определении ветровых нагрузок для обеспечения эффективной конструкции ветрозащитного кожуха.

Ураган Опал
Ураган Опал обрушился на ручку Флориды возле Пенсаколы 4 октября 1995 г., скорость ветра составляла от 100 до 115 миль в час при пиковом порыве (нормированном на открытую экспозицию и высоту 33 фута) над областью образца жилищный фонд.Опять же, кровля (т.е. черепица) была наиболее частым источником повреждений, имевших место в 4 процентах отобранного жилищного фонда. Повреждение кровли произошло менее чем в 2% пострадавшего жилого фонда.

Анализ урагана Опал резко контрастирует с исследованием урагана Эндрю. Помимо гораздо более низких скоростей ветра урагана Опал, большинство домов было закрыто деревьями, тогда как дома в южной Флориде подвергались воздействию типичного пригородного жилого помещения с относительно небольшим количеством деревьев (воздействие ветра B).Ураган Эндрю оголил все деревья на пути сильнейших ветров. Очевидно, что эксплуатационные характеристики жилищ в защищенных зонах, не находящихся на побережье, улучшаются из-за, как правило, менее сильного ветрового воздействия и защиты, обеспечиваемой при наличии деревьев. Однако деревья становятся менее надежным источником защиты в районах, наиболее подверженных ураганам.

Землетрясение в Нортридже
В то время как характеристики домов при землетрясениях предоставляют объективные данные для измерения приемлемости прошлых и настоящих сейсмических расчетов и методов строительства зданий, типичные оценки ущерба основывались на наблюдениях наиболее катастрофических форм повреждений в наихудшем случае. , что приводит к искаженному представлению о производительности всего набора структур.Однако информация, представленная в этом разделе, основана на двух связанных исследованиях, которые, как и исследования ураганов, опираются на объективные методы для документирования и оценки общей эффективности односемейных пристроенных и отдельно стоящих жилищ.

Землетрясение в Нортридже недалеко от Лос-Анджелеса, штат Калифорния, произошло в 4:31 утра 17 января 1994 года. По оценкам серьезности события, оно составляет 6,4 балла по шкале Рихтера. Землетрясение в Нортридже, хотя и считается умеренно сильным, вызвало одни из самых сильных колебаний грунта в истории Соединенных Штатов с предполагаемым периодом повторяемости более 10 000 лет.По большей части, эти экстремальные колебания грунта были сильно локализованы и не обязательно отражали общие условия ближнего поля, которые вызывали колебания грунта, характерные для события с периодом повторяемости от 200 до 500 лет.

В таблице 1.4 обобщены характеристики отдельных домов на одну семью, задокументированные в исследовании. Около 90 процентов домов в выборке были построены до землетрясения в Сан-Фернандо-Вэлли в 1971 году, когда простые предписывающие требования были нормой для строительства индивидуальных домов на одну семью.Около 60 процентов домов были построены в 1950-1960-х годах, а остальные построены в период между 1920-ми и началом 1990-х годов. Стили варьировались от сложных домов на заказ до простых доступных домов. Во всех домах в выборке был деревянный каркас наружных стен, и в большинстве из них не использовалась структурная обшивка для крепления стен. Вместо этого деревянные распорки, портландцементная штукатурка и внутренняя отделка стен из гипса или гипсокартона обеспечивали сопротивление боковому сдвигу. В большинстве фундаментов для подвалов использовались бетонные или каменные стены в полную высоту, а не стены из поврежденной древесины, которые, как известно, подвержены повреждениям, если они не закреплены должным образом.

ТАБЛИЦА 1.4 Строительные характеристики выбранных отдельно стоящих домов на одну семью

В Таблице 1.5 показаны характеристики выбранных отдельных домов на одну семью. Производительность представлена ​​процентом от общей выборки домов, которые попали в четыре категории рейтинга повреждений для различных компонентов конструкции.

ТАБЛИЦА 1.5 Ущерб отобранным индивидуальным домам в результате землетрясения в Нортридже (процент отобранных домов)

Серьезные структурные повреждения фундамента, каркаса стен и каркаса крыши были ограничены небольшой частью обследованных домов.В целом, в домах был нанесен минимальный ущерб элементам, которые имеют решающее значение для безопасности жильцов. Из структурных элементов чаще всего возникали повреждения фундаментных систем. Небольшой процент обследованных домов (около 2 процентов), которые испытали умеренное или сильное повреждение фундамента, был расположен в районах, которые испытали локальные воздействия грунта (например, трещины или разжижение) или проблемы, связанные с участками крутых склонов.

Внутренняя и внешняя отделка пострадала в большей степени, и только около половины жилых домов остались невредимыми.Однако большая часть повреждений внутренней / внешней отделки частных домов на одну семью была ограничена самыми низкими категориями оценки. Повреждения штукатурки обычно проявлялись в виде микротрещин, исходящих из углов проемов — особенно больших проемов, таких как гаражные ворота — или вдоль верхних частей фундамента. Повреждение внутренней отделки происходило параллельно с повреждением внешней отделки (штукатурки). Упругая отделка, такая как деревянные панели и сайдинг из фанеры, работала хорошо и часто не показывала никаких признаков повреждения, даже когда штукатурка на других участках того же дома была повреждена умеренно.Однако эти, казалось бы, незначительные виды повреждений, несомненно, были основным источником экономических последствий с точки зрения страховых требований и затрат на ремонт. Кроме того, часто бывает трудно разделить повреждения на категории структурных и неструктурных, особенно когда некоторые системы, такие как портландцементная штукатурка, используются в качестве внешней облицовки, а также структурных связей. Также важно понимать, что землетрясение в Нортридже не считается максимальным землетрясением.

Основные результаты оценки вышеперечисленных данных о производительности кратко изложены ниже.В целом, повреждения, связанные с ключевыми конструктивными особенностями, не показали заметной закономерности, что подразумевает большую неопределенность в сейсмическом проектировании и характеристиках здания, которые не могут быть эффективно устранены простым укреплением зданий.

Объем стеновых распорок с использованием обычной штукатурки и распорок обычно составлял от 30 до 60 процентов длины стены (исходя из ориентированных на улицу стен отобранных одноэтажных домов). Однако не было наблюдаемой или статистически значимой тенденции между размером повреждений и количеством штукатурных связей стен.Поскольку текущая теория сейсмического проектирования подразумевает, что чем больше жесткость, тем лучше, выводы Нортриджа принципиально сложны, но мало что предлагают в плане лучшей теории проектирования. В лучшем случае результат можно объяснить тем фактом, что многие факторы влияют на работу конкретного здания при крупном сейсмическом событии. Например, традиционный сейсмический расчет, хотя и намеревается сделать это, может не эффективно учитывать оптимизацию гибкости, пластичности, демпфирования и прочности — все из которых кажутся важными.

Горизонтальные колебания грунта, испытанные над исследуемой областью образца, варьировались от 0,26 до 2,7 g для короткопериодического (0,2 секунды) ускорения спектрального отклика и от 0,10 до 1,17 g для длительного периода (1 секунда). спектральное ускорение отклика. Смещения грунта в ближней зоне представляют собой диапазон повторяемости от 100 до 14 000 лет, но период повторяемости от 200 до 500 лет более репрезентативен для общего наблюдаемого колебания грунта. Короткопериодические колебания грунта (обычно используемые при проектировании конструкций с легким каркасом) не имели явной корреляции с количеством повреждений, наблюдаемых в выбранных домах, хотя небольшая тенденция по отношению к долгопериодическим колебаниям грунта наблюдалась в данные.

Обзор повреждений Northridge и оценка статистических данных позволяют сделать следующие выводы и рекомендации (HUD, 1994; HUD, 1999):

  • Серьезные структурные повреждения частных домов на одну семью были редкими и в основном ограничивались системами фундамента. Менее 2 процентов частных домов на одну семью пострадали от умеренного или высокого уровня повреждения фундамента, и большинство случаев было связано с локальными условиями на площадке, включая разжижение, трещины и крутые склоны.
  • Структурные повреждения стен и каркаса крыш в частных домах на одну семью были ограничены низким уровнем примерно для 2 процентов стен и менее 1 процента всех крыш.
  • Наружная штукатурка и внутренняя отделка пострадали больше всего: 50 процентов всех частных домов на одну семью пострадали, по крайней мере, от незначительных повреждений, и примерно 4 процента домов получили повреждения от умеренных до высоких. Обычные повреждения отделки были связаны с трещинами штукатурки и гипсокартона / штукатурки, исходящими от фундамента или стеновых проемов.
  • Дома на плиточном фундаменте пострадали в некоторой степени от внешней штукатурной отделки примерно в 30 процентах выборки; В домах-ползунках уровень повреждения штукатурки приближался к 60%, что обычно ассоциировалось с гибкостью интерфейса стена-пол-фундамент.
  • Пиковые колебания грунта в ближней зоне не оказались значительным фактором по отношению к уровню повреждений, о чем свидетельствует появление трещин в штукатурке. Пиковое ускорение грунта само по себе не может быть надежным параметром конструкции по отношению к сейсмическим характеристикам домов с легким каркасом.Точно так же количество штукатурных подкосов на стенах, выходящих на улицу, показало незначительную взаимосвязь с переменным размером повреждений, нанесенных выбранному жилью.

Некоторые основные рекомендации по проектированию требуют:
  • упрощения требований к сейсмическому проектированию до степени, соизмеримой со знаниями и неопределенностью в отношении того, как дома на самом деле работают;
  • с использованием полностью защищенных конструкций в сейсмоопасных регионах;
  • принятие мер предосторожности при проектировании или избегание участков с крутым уклоном или участков со слабым грунтом; и, по возможности,
  • , избегая хрупких систем внутренней и внешней отделки стен в сейсмических регионах с высокой опасностью.

Резюме
Жилье в Соединенных Штатах со временем эволюционировало под влиянием множества факторов. В то время как доступные ресурсы и экономика продолжают играть важную роль, строительные нормы и правила, предпочтения потребителей и альтернативные строительные материалы становятся все более важными факторами. В частности, многие местные строительные нормы и правила в Соединенных Штатах в настоящее время требуют, чтобы дома были специально спроектированы, а не следовали обычным строительным практикам.Частично эту очевидную тенденцию можно объяснить изменением представлений о жилищных показателях в районах повышенного риска. Поэтому больше внимания следует уделять эффективному конструктивному проектированию жилья. В то время как эффективный дизайн также должен стремиться к повышению качества строительства за счет упрощения конструкции, он также придает большее значение качеству монтажа, необходимому для достижения намеченных характеристик, не полагаясь в противном случае на чрезмерный дизайн, чтобы частично компенсировать реальные или предполагаемые проблемы с качеством монтажа.

Дом принимает законопроект о сокращении бюрократической волокиты при строительстве пограничной стены на частной земле

На этой фотографии из архива от 5 апреля 2019 года автомобиль таможни и пограничной службы США сидит у стены, когда президент Дональд Трамп посещает новый участок пограничной стены с Мексикой в ​​Эль-Сентро, Калифорния (AP Photo / Jacquelyn Martin, File )

Назвав это вопросом прав собственности и безопасности, в четверг Дом штата проголосовал за то, чтобы позволить тем, кто живет вдоль границы, строить стены без предварительного разрешения местных властей или разрешений на строительство.

Голосование по партийной линии 31–29 состоялось через неделю после того, как ему не хватило одного голоса, когда член палаты представителей Тони Риверо, республиканец из Пеории, отказался поддержать республиканское большинство. Риверо, возглавлявший торговые миссии в Мексике и других странах, в то время сказал Capitol Media Services, что «не уверен, что это правильный путь».

Тони Риверо

В четверг Риверо не объяснил, как изменил свое мнение.

Но демократы, выступая против этой меры, заявили, что HB 2084 посылает совершенно неверный сигнал, поскольку Аризона стремится наладить связи со своим южным соседом.

Член палаты представителей Диего Родригес, D-Phoenix, особо упомянул поездку законодателей штата в Гуанахуато, которую недавно организовал Риверо.

«Нас встретили с распростертыми объятиями», — сказал он.

«К нам относились с уважением», — продолжил Родригес. «К нам относились дружелюбно».

Этот закон, по его словам, делает прямо противоположное, посылая сигнал, «что мы предпочитаем стену дружбе».

Но член палаты представителей Гейл Гриффин, R-Херефорд, придерживался другого мнения.

«Мы уважаем наших южных соседей», — сказала она.

«Дело не в гонке», — сказал Гриффин. По ее словам, если и есть на кого нацелены эти стены, так это на наркокартели, действующие вдоль границы.

И она также сказала, что это не имеет никакого отношения к стене, строящейся федеральным правительством на участках границы, строительство, которое уже может происходить без разрешения штата или федерального правительства. По словам Гриффина, вопрос заключается в том, что землевладельцы, живущие вдоль границы, строят на своей собственности.

«Это вопрос частной собственности и частных денег, чтобы продвигаться вперед с сохранением безопасности вашей собственности, вашей способности и способности вашей семьи не допускать людей», — сказала она.

Член палаты представителей Митци Эпштейн, D-Tempe, сказала, что она «твердо убеждена» в защите прав частной собственности.

«Я также твердо верю, что разрешения на строительство помогают нам сохранять здания в безопасности, помогают нам убедиться, что план здания является безопасным», — сказала она.

«Речь идет о безопасном строительстве чего-либо, а не об обходе процесса получения разрешений», — сказал Эпштейн. «Если будет строительство, оно должно быть безопасным».

Член палаты представителей Келли Таунсенд (Kelly Townsend) из штата Меса заявила, что есть причина безопасности для освобождения частных пограничных стен от местных разрешений.Но она сказала, что речь идет о безопасности местных чиновников, которым угрожают картели, желающие открыть границы, и которые не захотят давать необходимые разрешения.

Предложение члена палаты представителей Уоррена Петерсена, Р. Гилберта, является прямым ответом на проблемы, с которыми сталкивается We Build the Wall, частная группа, которая принимает пожертвования на строительство заграждений на частной земле вдоль границы в местах, где нет построенного на федеральном уровне забора. .

Эта группа столкнулась с проблемами в прошлом году при строительстве забора высотой 1500 футов на частной территории в Санленд-Парке, штат Северная Каролина.М., Недалеко от Эль-Пасо, Техас, без предварительного разрешения города. Это привело к остановке строительства до тех пор, пока We Build the Wall не согласился соблюдать городские постановления.

HB 2084 разработан, чтобы исключить такую ​​возможность здесь.

Столкнувшись с вопросами о безопасности, Петерсен согласился с формулировкой, требующей, чтобы владелец собственности предоставил местным органам власти заявление профессионального инженера о том, что стена «была построена в соответствии с планом и требованиями безопасности.Однако эту регистрацию не нужно подавать раньше, чем через два месяца после завершения.

Но член палаты представителей Кристен Энгель из штата Тусон сказала, что это не столько безопасность, сколько политика.

«Это явно идеологический закон», — сказала она. «Он разработан, чтобы обратиться к базе, базе Республиканской партии по иммиграционным вопросам».

Частный дом в Суффолке от Ström Architects

После нашего интервью со Ström Architects о ценности фотореалистичных визуализаций, компания прислала нам набор изображений, представленных гуру по рендерингу Питером Гатри, показывающим дом, предложенный для Саффолка, Англия (+ слайд-шоу) .

В двух милях от побережья в южном английском графстве Саффолк, участок площадью 2,5 гектара расположен в районе выдающейся природной красоты в окружении сельскохозяйственных угодий.

Британская студия Ström Architects спроектировала дом, который будет построен на фундаменте предыдущей конструкции, которая сгорела, рядом с существующим открытым бассейном.

Он будет ориентирован под углом к ​​руинам, чтобы проводить четкое различие между ними и открывать лучшие виды.

«Здание устроено так, чтобы его можно было прочесть само по себе и, таким образом, слегка прикоснуться к существующему месту», — сказали архитекторы.

В этом районе преобладает наводнение, поэтому дом будет поднят на 1,5 метра над землей, а мостки с уклоном будут соответствовать геометрии старого здания, соединяющего его с садом.

Дизайн длинный и тонкий, чтобы отсылать к местному жаргоне, с остеклением по большей части западного фасада. Панели из темного дерева будут покрывать остальную часть этого фасада, а сталь Corten — для облицовки остальных трех сторон.

Все комнаты находятся на первом этаже, кроме главной спальни и ванной комнаты, которая уместится в небольшой объем на крыше.Строительство должно начаться в конце этого года.

Визуализации были выполнены художником-визуализатором Питером Гатри, который считается одним из ведущих представителей фотореалистичных архитектурных образов. Гатри — наставник британского архитектора Генри Госса, чьи изображения предлагаемого дома на юге Англии ошеломили читателей Dezeen в начале этого месяца. Прочтите наше интервью с Госсом.

Посмотрите изображения другого английского дома от Ström Architects, выполненные Госсом, и прочтите интервью, в котором студия утверждает, что инвестиции в качественные компьютерные изображения (CGI) «более эффективны, чем реклама».

Недавно мы опубликовали архив всех наиболее убедительных рендеров на Дезин, который включает компьютерную графику норвежского охотничьего домика, новой Национальной галереи Гренландии и «Осколок» Ренцо Пьяно в Лондоне.

Посмотреть больше гиперреалистичных изображений »
Посмотреть больше зданий в Саффолке»
Посмотреть больше архитектуры и дизайна в Англии »

Дополнительная информация от Ström Architects приводится ниже.


Private House, Саффолк, Великобритания

Участок расположен в Саффолке, в двух милях от побережья, в пределах побережья Саффолка и области выдающейся природной красоты вересковых пустошей.Сам участок является частью общей земельной собственности площадью 2,5 га, окруженной сельскохозяйственными угодьями.

План участка — щелкните, чтобы увеличить

На нынешнем участке есть фундамент, руины и несколько невысоких стен дома, сгоревшего восемь лет назад; есть также существующий открытый бассейн. Сразу к западу от бассейна и руин есть небольшой участок открытой травы, который доходит до края красивой рощи зрелых дубов. Участок расположен на границе второй и третьей зоны затопления и требует фальшпола уровня 1.5 метров над старым коттеджем.

План первого этажа — кликните, чтобы увеличить

Заказчики заявили о загородном доме — «мечте в лесу», тихом месте, где можно расслабиться, восстановить силы и подумать о новых идеях. Существующий участок с бассейном, руинами и низкими стенами очень заметен, и мы хотели сохранить его как важную часть объекта. Дизайн является линейным и повторяет форму здания — «длинный коттедж», характерный для данной местности, и мы рассматриваем дизайн как эволюцию продольного коттеджа.

План первого этажа — щелкните, чтобы увеличить изображение

Здание расположено над руинами и краем бассейна, что соответствует нынешнему месту, но также и с учетом необходимого уровня фальшпола из-за потенциального риска наводнения. Здание также устроено таким образом, чтобы его можно было прочитать само по себе, и, таким образом, слегка коснуться существующего сайта. Здание ориентировано на запад-юго-запад и расположено под углом над существующими руинами, из него открывается лучший вид, а также создает четкое сопоставление геометрии руинам.

Западный фасад — щелкните, чтобы увеличить

Двухэтажный элемент, пробивающий крышу, содержит главную спальню на первом этаже. Он расположен по направлению к существующему каретному двору, что сводит к минимуму воздействие здания на более открытую площадку к югу. Этот двухэтажный элемент утоплен как с западного, так и с восточного фасада, чтобы уменьшить масштаб и внешний вид здания.

Восточная высота — щелкните, чтобы увеличить

В здание можно попасть по мосту, который простирается с возвышенности над руинами.Это устанавливает всю философию дома, даже до того, как вы действительно войдете в него, а также успешно справляетесь с безопасным выходом из дома на возвышенность в случае наводнения.

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2019 году

за последние 12 месяцев, designboom представил широкий спектр частных резиденций, которые предлагают своим жильцам уникальное убежище от внешнего мира. , несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные ниже схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от дома с движущейся террасой, которая реагирует на путь солнца. , в почти невидимое жилище на юге Португалии.

мы продолжаем наш ежегодный обзор БОЛЬШИХ историй года с обзора ТОП-10 частных домов и жилых домов, представленных на designboom в 2019 году.

1 — ‘casa volta’ в Мексике автор: ambrosi etchegaray


image by sergio lópez

«casa volta» работы ambrosi etchegaray — амбициозная резиденция с тремя кирпичными сводами, парящими над густой растительностью вдоль оахаканского побережья Мексики. На дизайн и существенность проекта сильно повлияла его непосредственная близость к фундаменту casa wabi компании tadao ando. посетителей ведут глубоко в джунгли по небольшой тропинке, которая в конечном итоге ведет на большую поляну. длинный пруд здесь обрамлен линейным массивом симметричных колонн, отражающихся от воды, что создает впечатление заброшенного классического храма. читайте наше интервью с Хорхе Амбрози из Ambrosi Etchegaray здесь .

подробнее здесь

2 — «пробковый дом» Мэтью Барнетт Хоуленд с Дидо Милн + Оливер Уилтон


image © Мэттью Барнетт Хауленд

9000шир6

9002

в этом доме , England, с ее монолитными стенами и скошенными крышами, почти полностью построена из прочной несущей пробки.Проект , разработанный Мэтью Барнеттом Хауландом совместно с Дидо Милном и Оливером Уилтоном, вошел в шорт-лист на приз RIBA в 2019 году . Схема представляет собой попытку сделать сплошные стены и крышу из единого био-возобновляемого материала.

подробнее здесь

3 — «вилла RA» в Калабрии, Италия, MORQ


image © givlio aristide

с итальянской архитектурой studio MORQ предлагает альтернативный подход к проживанию в сельской местности Калабрии, Италия. благодаря своей пространственной организации и материальности, традиционный, но современный дом создает визуальную и тактильную преемственность между ландшафтом и архитектурой, чтобы сохранить красоту своего контекста. как монохромные, так и яркие, трансформирующие свойства меняют оттенок в течение дня, обнаруживая движение сквозь тени и постоянно меняющиеся нюансы материала.

подробнее здесь

4 — «дом терасаки» в Японии, автор Рюэ Нисидзава


изображение из офиса Рюэ Нисидзава

на окраине Токио «Дом терасаки» Рюэ Нисидзавы отличается своеобразным навесом на крыше. на плане, учитывающем уникальные и благоприятные условия участка, представляет собой одноэтажный дом с внутренним двором. Крыша, охватывающая комнаты и внешний двор, создает открытое пространство, где внутреннее пространство выходит за пределы застекленных стен.

подробнее здесь

5 — «квадрантный дом» в Польше от KWK promes


image by jaroslaw syrek

KW architecture led by romes Конечны, спроектировал дом с подвижной террасой, реагирующей на путь солнца. архитекторам был подарен земельный участок правильной формы, окруженный другими большими резиденциями в польском пригороде . Проект состоит из двух основных объемов: двухэтажного здания, вмещающего основные функции дома, расположенного под перпендикулярным углом к ​​улице; и одноэтажное строение, идущее параллельно дороге.

подробнее здесь

6 — «коттеджный домик» в южной португалии от ателье 1111


image by nuno pinto

‘коттедж is atel Он вписывается в ландшафт огромного поместья в Грандоле, районе на юге Португалии. мирный регион отличается пробковыми и оливковыми деревьями, защищенными каменными соснами и пологим рельефом, откуда открывается вид на Атлантический океан с его самых высоких точек. Новое строительство будет одним из четырех на территории, рядом с главным домом, гаражом и бассейном, каждое из которых будет расположено по всей территории, чтобы гарантировать и максимизировать их интеграцию с природным окружением.

подробнее здесь

7 — «наземный дом» в осаке, япония, Томохиро хата


изображение архитектора предоставлено архитектором томохиро хата и его партнерами

tomohiro hata и партнеры построили «наземный дом» в сконцентрированном городском районе Осаки, Япония. концепция дома родилась из предположения архитектора, что когда-то это место характеризовалось богатой растительностью, выходящей из прилегающего горного хребта. Таким образом, архитектор обратил внимание на географические особенности региона, чтобы разработать новую «микротопографию» бетонных плит. « мы искали такую ​​форму архитектуры, как если бы микротопография превратилась в архитектуру, чтобы внимательно ответить на шепот небольшой среды », — говорит Томохиро Хата.

подробнее здесь

8 — ‘cliff front 7’ (угольный дом) на Бали от Алексиса Дорнье


image by kiearch

на острове в Индии Бали, Алексис Дорнье в сотрудничестве с Тимом Руссо завершил проект частной резиденции под названием «Cliff Front 7 (угольный дом)». это жилище является частью комплекса uluwatu surf villas resort , уединенного уголка на вершине утеса, который называют «раем для серфингистов». Самым преобладающим жестом виллы является ее многоугольный элемент затенения, который создает переходное, полукрытое пространство, соединяющее интерьер с экстерьером.

подробнее здесь

9 — ‘n.n. резиденция под Москвой от j.mayer.h.


image © ilya ivanov

на большом участке за пределами Москвы, берлинская студия j.mayer.h. спроектировал частный семейный дом. — огромный проект, общая площадь которого составляет 57 048,73 квадратных футов (5300 квадратных метров), фокусируется на создании архитектурного языка, стирающего грань между ландшафтом и архитектурной средой. Включая покрытые зеленью крыши и органические волнистые формы, резиденция по существу сливается с узорами окружающих ее холмов.

подробнее здесь

10 — «дом в монсараше» в южной португалии, автор aires mateus


image © joão guimarães

почти невидимый дом в непосредственной близости от озера алкева в южной португалии. «Дом в Монсаразе», построенный для частного клиента, увенчан зеленой крышей, которая выступает как продолжение окружающего ландшафта. Площадь собственности составляет всего 174 квадратных метра (1872 квадратных футов), ненавязчиво занимая участок площадью 21 100 квадратных метров (227 119 квадратных футов).

подробнее здесь

см. Архив ТОП 10 историй designboom:

philip stevens I designboom

06 dec дом становится туристической достопримечательностью

(CNN) — Вы когда-нибудь смотрели на красивый маленький домик в Лондоне и думали: «Должно быть, это так здорово жить там?»

Если да, то вы не единственный.Но для людей, которые действительно живут в этих домах, фотография в социальных сетях изменила то, что значит жить в живописном месте.

Элис Джонстон — давняя жительница Ноттинг-Хилла, лондонского квартала, известного своими пастельными домами и местом действия одноименного фильма Джулии Робертс / Хью Грант.

Джонстон, журналистка, испытывает сложные чувства по поводу своего любимого в Instagram капюшона. Она живет на Портобелло-роуд, одной из самых известных улиц столицы, и была свидетельницей всех видов безумного поведения, совершаемых в погоне за идеальным снимком.

Однажды они с другом гуляли с его французским бульдогом, когда турист спросил, могут ли они «одолжить» щенка для быстрой фотосессии. Друг и собака согласились, инстаграммер позировал с французом перед ярко-синей дверью, а затем вручил пять фунтов в качестве благодарности.

Частная жизнь, общественные места

В этой истории все хорошо провели время.

Но у жизни внутри того, что некоторые люди считают съемочной площадкой, может быть и более темная сторона.

«Однажды в 6 часов утра в пасхальное воскресенье меня разбудили французские подростки, которые фотографировались на улице», — говорит Джонстон.

Она делится другим анекдотом: «Однажды я переоделась после того, как вышла из душа, и там пожилой мужчина фотографировал (мои окна) с помощью iPad».

Хотя в то время ставни были закрыты, она, по понятным причинам, была потрясена этим опытом.

Когда частные дома и люди, которые в них живут, становятся достопримечательностями, могут происходить столкновения.В более сельских районах люди могут поставить заборы или другие препятствия для доступа, но когда эти частные дома находятся на общественных улицах в некоторых из самых оживленных городов мира, что делать жителям?

Различные сообщества использовали разные подходы. В Гонконге группа из пяти соединенных между собой жилых комплексов по прозвищу «Здание-монстр» стала огромным местом для селфи после того, как была показана в нескольких голливудских фильмах, включая «Трансформеры: Эпоха исчезновения».

Мега-здание находится в Quarry Bay, относительно тихом районе на восточной стороне острова Гонконг, который большинство путешественников пропускают.

Жители рабочего сообщества не могут блокировать здание из-за того, что на первых этажах расположены общественные предприятия. Поэтому некоторые взяли дело в свои руки, развесив плакаты с призывом к посетителям относиться к ним с уважением.

Вывеска на здании Yick Cheong Building в Гонконге, также известном как «Здание монстра».

Lilit Marcus / CNN

Вывеска на английском и китайском языках, установленная жителями дома, гласит: «Это частная усадьба. Злоумышленникам строго запрещено заниматься всеми видами деятельности (включая, помимо прочего, фотографирование, собрания, использование дронов и крики. .т.к). Мы не несем ответственности за материальный ущерб и / или телесные повреждения, вызванные какой-либо аварией ».

Однако многие посетители игнорируют знаки или просто думают о них как о предложениях, а быстрое сканирование Instagram показывает множество недавних изображений, сделанных там.

Джонстон говорит, что бледно-розовый дом рядом с тем местом, где она живет, стал настолько популярным фото-сайтом, что жители отказались от попыток удерживать людей подальше. Вместо этого они поставили ящик для пожертвований, прося людей вносить деньги в фонд. благотворительность в обмен на фотографию.

Когда ваш дом — часть истории

Бабушка Чака Хендерсона, Делла, была настолько увлечена архитектурой, что смогла сдать в эксплуатацию дом в Калифорнии, построенный всемирно известным американским архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом.

Дом миссис Клинтон Уокер в Кармел-бай-зе-Си был завершен в 1951 году и перешел в руки Хендерсона и некоторых его родственников после смерти Уокера. В нем никто не живет постоянно, но разные члены семьи и их гости по очереди останавливаются там.

Поклонники Райта приедут со всего мира, чтобы попытаться взглянуть на некоторые из его шедевров. В то время как некоторые из них, такие как знаменитый дом Fallingwater в Пенсильвании, являются достопримечательностями круглый год, другие остаются частными резиденциями.

Многие люди, владеющие домами, описанными в учебниках по архитектуре, вынуждены добавлять стоимость мер безопасности к другим расходам, таким как коммунальные услуги и страхование домовладельцев.

«Мы установили эти камеры видеонаблюдения после того, как шесть или семь лет назад столкнулись с вандализмом», — говорит Хендерсон.Однако рассматриваемый вандализм не был граффити.

Он объясняет: «У нас есть этот большой деревянный остаток дерева, который первоначальный ландшафтный дизайнер поставил в качестве центральной части сада. Кто-то вырезал на нем выемку. Он выглядел чистым, как будто кто-то использовал бензопилу или что-то в этом роде. Один Наши двери — между навесом для машины и главным домом — имеет связку морских пробковых дисков в веревочной сети и является противовесом двери. От него несколько раз скрывалось «.

Тем не менее, Хендерсон и его семья смеются последними над ворами с пробковыми дисками — они не были разработаны Райтом и не представляют большой ценности.

«У нас есть люди, которые идут прямо мимо знака« частная собственность, вход запрещен ». У нас были люди, танцующие в нашем навесе для машины. У нас есть несколько человек, которые блуждают как сюрприз, и пока они этого не делают что-то не так, мы не пытаемся вызвать полицию. Мы находимся на пляже, окруженном дорогой, и у нас нет лужайки, но у нас была семья оленей ».

Приходя к компромиссу

Когда дело доходит до жизни в часто фотографируемом месте, некоторые люди пытаются совместить хорошее с плохим.

Джонстон пытается с пониманием относиться к путешественникам, приезжающим в ее родной город, вспоминая, как ей нравилось фотографировать исторические районы, такие как Марэ в Париже и Алфама в Лиссабоне.

На самом деле, она недавно нашла фотографии себя подростка, гуляющего на карнавале в Ноттинг-Хилле, за много лет до того, как она сама переехала в столицу.

«Я люблю путешествовать, поэтому я должен хорошо понимать, когда люди едут туда, где я живу, и мне повезло, что это достаточно круто, что люди хотят приехать туда, где я живу.«

Хендерсон и его родственники пришли к некоторым компромиссам, чтобы позволить любителям дизайна исследовать дом, сохраняя при этом свою конфиденциальность. Время от времени они сдают его в аренду для фотосессий, в последнее время это была кампания бренда очков Oliver Peoples.

Кроме того, они открывать дом для публики один день в году, чтобы принести пользу местному Обществу наследия Кармел. В 2021 году 657 человек пришли, купили билеты и совершили поездку по собственности.

«Для нас огромное удовольствие иметь возможность разделить дом и увидеть это. многие люди счастливы и взволнованы этим », — говорит Хендерсон.«И это позволяет нам сообщать людям, когда он открыт. Это дает им возможность (посетить), и нам не обязательно быть Гринчем».

Портобелло-роуд, фото Вука Валчича / SOPA Images / Sipa USA

Галерея проектов домов | E&H Building Contractors Ltd

Вы находитесь здесь: Главная »Услуги» Жилое строительство »Частные дома: Галерея проектов

Частные дома: Галерея проектов

Вот небольшой список домов, спроектированных и построенных E&H Building Contractors.

Примечание: нажмите на эскизы изображений ниже, чтобы увеличить.

Дизайн Eh2

Щелкните план этажа или фотографию для увеличения.

Цокольный этаж
Гараж: 5,70 м x 4,05 м
Влажное помещение: 1,95 м x 2,15 м
Ванная: 3,95 м x 3,15 м
Кровать 1: 3,55 м x 3,95 м
Крыльцо: 1,35 м x 1,50 м
Кровать 2: 2,85 м x 3,35 м

Первый этаж

Кухня: 6.30 м x 3,50 м
Обеденная зона: 4,10 м x 2,50 м
Жилая комната: 4,20 м x 4,20 м
Кровать 3: 4,10 м x 4,30 м
С ванной: 2,00 м x 2,20 м
Полезность: 2,00 м x 2,20 м

Всего: 177м 2

Дизайн Eh3

Щелкните план этажа или фотографию для увеличения.

Семейный номер: 3,60 м x 4,45 м
Гостиная: 5.00 м x 5,45 м
Этюд: 2,50 м x 4,10 м
Ванная: 2,00 м x 4,10 м
Кровать 1: 2,70 м x 5,10 м
Кровать 2: 4,10 м x 4,10 м
Ванная комната: 2,30 м x 1,80 м
Кровать 3: 4,10 м x 2,90 м
Кровать 4: 3,50 м x 3,50 м
Вестибюль: 1,90 м x 1,80 м
Полезность: 2,00 м x 3,00 м
Кухня / столовая: 6,60 м x 4,45 м

Всего: 192 м 2

Дизайн Eh4

Щелкните план этажа или фотографию для увеличения.

Гостиная: 3,50 м x 6,30 м
Кухня: 3,10 м x 4,50 м
Полезность: 1,80 м x 3,20 м
Ванная: 1,70 м x 3,20 м
Кровать 1: 3,10 м x 3,20 м
Кровать 2: 3,10 м x 3,20 м
Кровать 3: 3,50 м x 3,50 м
Собственная ванная комната: 1,80 м x 2,90 м

Всего: 123 млн 2

Дизайн Eh5

Щелкните план этажа или фотографию для увеличения.

Цокольный этаж
Гостиная: 5,30 x 4,70 м
Семейный номер: 3,00 м x 3,00 м
Столовая: 4,15 м x 5,30 м
Кухня: 4,15 м x 5,30 м
Полезность: 4,80 м x 3,26 м
Гараж: 4.80м x 6.60м
Крыльцо: 1,50 м x 3,00 м
CBD: 2,00 м x 1,90 м
Кабинет: 3,60 x 3,30 м

Первый этаж
Ванная комната: 2,40 м x 2,60 м
Кровать 1: 3,77 м x 4,00 м
Слой 2: 2.67 м x 4,00 м
Ванная: 2,07 м x 4,10 м
Посадка: 6,80 м x 4,80 м
Кровать 3: 2,77 x 4,80 м
Кровать 4: 2,97 м x 4,10 м

Всего: 282м 2

Дизайн EH5

Щелкните план этажа или фотографию для увеличения.

Кровать 1: 3,55 м x 3,75 м
Кровать 2: 2,95 м x 3,75 м
Гостиная: 4,15 м x 4,95 м
Кухня: 3.27 м x 5,95 м
Полезность: 3,27 м x 2,35 м
Гараж: 5,95 м x 4,61 м
Крыльцо: 1,96 м x 3,71 м
Ванная: 2,44 м x 2,55 м
Этюд: 2,55 м x 2,95 м
Кровать 3: 3,25 м x 2,55 м

Всего: 152м 2

//
УСЛУГИ
//
НАГРЕВ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Мы предлагаем экологичные решения с низким энергопотреблением для решения всех проблем отопления и вентиляции.

Посетите наш веб-сайт по отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше …

В США строится больше домов на одну семью, чем когда-либо прежде — Quartz

Общие темпы строительства новых домов на одну семью в США за последние несколько месяцев замедлились, но есть один особый вид строительства — дома на одну семью. не на продажу, а в аренду — идет бандит.

Эта строительная модель, называемая «односемейная аренда в аренду», была небольшой, но растущей частью сектора жилищного строительства в течение последнего десятилетия, и теперь их выставляют в рекордных количествах.Согласно ежеквартальному отчету Бюро переписи населения (pdf) о строительстве новых домов, в третьем квартале 2021 года началось строительство 16 000 частных домов для сдачи в аренду, это больше, чем в любом другом квартале за всю историю наблюдений.

Экономист по жилищному строительству Роберт Дитц, который проанализировал эти данные для Национальной ассоциации строителей жилья, говорит, что, хотя этот сектор все еще составляет менее 5% от общего рынка строительства для одной семьи, это недавнее увеличение является частью реакции на рынок жилья. это сделало домовладение недоступным для многих людей.

Цены на жилье по всем направлениям выросли более чем на 20% за последний год, не считая многих американцев поколения миллениума, создающих семьи и стремящихся переехать в пригород. Средняя цена дома сейчас составляет 404 700 долларов, а средний ежемесячный платеж по ипотеке — 1600 долларов. Эти новые дома для сдачи в аренду предлагают возможность арендовать американскую мечту, даже если права собственности становятся все более недоступными для большего числа людей. «Не каждый может позволить себе первоначальный взнос для покупки дома, поэтому это открывает возможности для сектора аренды», — говорит Дитц.«В наших данных о потребителях мы наблюдаем растущее разочарование по поводу нехватки инвентаря и доступности».

Что делает дом «построенным для сдачи в аренду»?

Дома, построенные специально для сдачи в аренду, как правило, отличаются от традиционных домов на одну семью своим дизайном и стилем. Они немного меньше, с меньшим количеством спален, чем в типичном загородном доме, и расположены ближе друг к другу на небольших участках земли. Часто их проектируют как таунхаусы. Дома принадлежат и управляются либо непосредственно застройщиком, либо продаются институциональным инвесторам, таким как Starwood Capital и Blackstone, которые в начале этого года добавили 17 000 домов в свой портфель за счет приобретения другой компании по аренде домов.

Когда после Великой рецессии в США начал развиваться сектор строительства жилья для сдачи в аренду, основным призывом было предложить людям все преимущества загородной жизни на одну семью без затрат и обязанностей, связанных с домовладением. Пандемия только усилила эти стимулы, поскольку горожане искали больше места и большие дома, которые позволяли бы работать удаленно.

Но аренда, чтобы получить доступ к преимуществам дома на одну семью, может быть уловкой-22; Для людей, которые не могут позволить себе купить дом на одну семью, аренда дома лишает их права на приобретение собственного капитала и, таким образом, роста благосостояния.Со временем это может повлиять на перспективы увеличения благосостояния одного поколения. Миллениалы, самое многочисленное поколение американцев, в настоящее время имеют самый низкий уровень домовладения — 42%, по сравнению с 48% представителей поколения X, владеющих домом, и 51% людей из числа бумеров.

Аренда на одну семью здесь, чтобы остаться

Большинство построенных для аренды домов на одну семью строятся в южных штатах, таких как Техас и Джорджия, где земля под застройку относительно доступна, и существует высокий спрос на дома для одной семьи.