Строительство дома двухэтажного своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую это строение было построено.С помощью одной или двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетий или двух ремонтов и дополнений — исследуя силуэт дома и его планировку, а также стиль окон. двери и другие особенности.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второго ампира конца XIX века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятилетием позже. Но имейте в виду, что хотя просмотр видимых особенностей многое открывает, в этой истории может быть скрытая глава.Многие подрядчики были удивлены, обнаружив старую стену, несколько ступенек или другие следы во время ремонта. Если вы не склонны разбирать свой дом, экскурсия по окрестностям, чтобы осмотреть похожие дома, может предложить оригинальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф пошла дальше своего исследования и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорфа, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, Н.Й. и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили в доме элементы греческого возрождения XIX века. Например, внутри и снаружи был мотив колонн, а также деталь обшивки вокруг входной двери, межкомнатных дверей и каминных полок.

Но то, что дома в стиле греческого возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорфа был построен тогда. Первоначальный дом, возможно, был построен раньше и получил стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль угас.«В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на конструкцию

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Спутник американского строителя». Колонны портика в этом доме греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они установлены слишком далеко от антаблемента наверху.

Дата стиля дома может быть подтверждена — или опровергнута — деталями конструкции, поскольку каркас дома вряд ли изменился со времени постройки дома (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с дополнением) .

Когда Массенгале и Генго спустились в подвал дома Шондорфа, прочный фундамент под «старой» и «новой» частями подсказал им, что весь дом был построен одновременно.Их вывод подтвердился более внимательным взглядом на балки пола, фундамент и брусья.

Массенгале и Генго утверждали, что фрезерованные доски, использованные в каркасе, стали использоваться слишком поздно, чтобы тогда была построена даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром XVIII века. Хотя бревна явно высечены, на балках, поддерживающих центральную секцию, есть прямые и параллельные следы зубцов, типичные для фрезерованной водой доски XIX века. «Если бы это был настоящий, нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную.«

4. Изучите более мелкие детали

Другие детали, которые помогают приблизить дату дома, включают гвозди, цвета краски, лепные украшения и профили из мунтина.До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало в значительной степени стандартизированным к концу 19 века.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резаные или проволочные — направляет застежку на определенный период.

Специалисты могут помочь датировать элементы дома, исследуя поперечное сечение скола краски, — говорит Брайан Пауэлл, реставратор архитектуры из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке было только восемь последних, он бы тогда знал, что облицовка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах.Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

также рассказывает историю, хотя ее трудно расшифровать, потому что сложные петли и болты были доступны из Европы, в то время как раннее местное оборудование оставалось относительно примитивным.Но если, например, конструкция петли соответствует расчетной дате двери, и эта петля не показывает никаких признаков изменения (неровности окраски и лишние отверстия для винтов — большие подсказки), тогда это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если оборудование появилось еще со времен массового производства — начиная с викторианской эпохи — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Когда все доступные подсказки приняты во внимание, возможная дата постройки дома в идеале попадает в 10- или 20-летний период: «Это примерно настолько хорошо, насколько это возможно для большинства из нас», — говорит Гилмор.Осмотрев дом Шондорфа, Джон Милнс Бейкер, уроженец Катоны, штат Нью-Йорк, архитектор и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означал постройку после 1820 года. Отмечая деревянные желоба, встроенные в карниз, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные в раме, Бейкер делает вывод, что дом был построен примерно в 1850 году.

6. Ознакомьтесь с официальными отчетами

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах строительства и изменений, особенно для дома, построенного в 1900-х годах. «На рубеже веков владельцам пришлось начать получать разрешения на переоборудование, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам охраны природы и, что наиболее важно, местным городским или городским историческим обществам. В последнем будут лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает увлекательные подробности о людях, которые прожили свою жизнь в вашем доме.

Проследи дело

Флоренс Оливер, историк города Сомерс, проследил за Глэдис Шондорф в 1983 году, работая в обратном направлении от нынешних владельцев.Обыск начался в офисе регистрации города, затем перешел в архивы округа Вестчестер за период до того, как город был включен. Оливер посмотрел на переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также на более крупные участки площадью 92 акра и более, которыми владели прежние владельцы, и она даже взглянула на переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминания о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу этой собственности через 23 предыдущих владельца, еще когда он был первым колониальным землевладельцем на рубеже XVIII века.Сам дом впервые упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать Сара могла занимать и пользоваться при жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, право на чердак и подвал в жилом доме и использование четверти акра для сада ». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если к 1849 году дома Шондорфов не существовало, его собирались построить.

Использовать старые карты

Дом Джорджа Ван Клика отчетливо виден на карте 1851 года, самой ранней в Историческом обществе Сомерс, на которой показано расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в обзоре города. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь фирмы из Пелхэма, штат Нью-Йорк, которая их создала, дают прекрасное описание размера, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями).Обычно они хранятся в архиве исторических обществ или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они говорят вам, например, было ли здание деревянным каркасом или кирпичом, сколько в нем этажей, где были размещены окна — вещи, которые помогли бы составить политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивариус проекта с Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские каталоги и газеты

Начиная поиски, указывает Д’Алонзо, не погружайтесь в старые записи в поисках собственного адреса.Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с годами, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонзо также предлагает проверить старые городские справочники, сгруппированные по адресам. Обычно они есть в исторических обществах или библиотеках, и они доступны по сей день. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или раньше.

Газеты тоже иногда дают удивительную информацию.«Посмотрите на указатели лет, в течение которых, по вашему мнению, ваш дом мог быть построен, с такими заголовками, как« здания »или« архитектура », — говорит Д’Алонзо. «Строительство наиболее выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачливый исследователь может даже узнать, сколько комнат было на первом этаже, возможно, даже обои».

7. Справочные старые фотографии

Старые фотографии служат недвусмысленным источником свидетельств, документирующих как небольшие, так и большие изменения отпечатка дома.Когда К. и Стив Чилтон купил их фермерский дом 1866 года в Ловеттсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев, они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может найти фотоархивы в местных библиотеках и исторических обществах.

Лорен Глант была настолько довольна информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, что начала свой собственный бизнес, занимаясь историей домов.«Проще получить информацию о доме — документах, ипотечных кредитах и ​​т. Д., — говорит она, — чем о людях, например о переписных листах», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные об арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предавать гласности свое любопытство, потому что соседи и старшие члены сообщества выйдут из дома, чтобы рассказать вам кусочки об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предложит поискать дополнительную информацию на генеалогических сайтах в Интернете.

8. Выкопайте налоговую декларацию о собственности

Без фотографии, свидетельств из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях может помочь налоговая отчетность города.«Если оценка земли в расчете на акр участка земли в конкретном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, ежегодное исследование собственности Шондорф за 1830-1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы потеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно, именно тогда был построен дом греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на этом участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма.Это просто означает, что именно этот дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что у ее дома нет истории, которую можно было бы раскрыть. Она представляет себе капитальный ремонт и где-то под штукатуркой и косметическим ремонтом небольшой грубый коттедж 1734 года. (В конце концов, чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Приятно исследовать свой дом, потому что он вызывает столько романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она наконец придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Что ж, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрашивать вывеску.«

9. Очистить краску

Домовладельцы могут использовать более грубую технику, называемую кратером. Отрежьте небольшое пятно краски от дерева, затем слегка отшлифуйте его.Слои цвета будут растушевываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальные цвета окраски дома или просто интересующийся ими, может посоветоваться со специалистом консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Обследование при большом увеличении и ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», — говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс.«Различные слои будут демонстрировать разное количество флуоресценции», соответствующее материалам, используемым в разные периоды.

Поскольку цвета со временем тускнеют, консерваторы ищут потеки и другие толстые участки с более защищенной сердцевиной. По словам Пауэлла, из-за отсутствия безупречного образца «вы должны проявлять кураторский взгляд и делать поправки, исходя из того, что вы знаете о свойствах краски». Зеленый вердигрис — дорогой оттенок, который использовался для оформления интерьеров в 18 веке — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко тускнеет; а льняное масло, распространенный ингредиент красок, темнеет и желтеет вдали от света, так что может отбросить образец, взятый из-за ставенки.Как только правильный цвет определен, эксперты снимают отпечатки пальцев, измеряя его на хромометре. Затем они сравнивают его с чипом краски от современного производителя.

Где найти

Исторические консультанты:
Building Conservation Associates
Офис в Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества:
Национальный фонд сохранения исторического наследия
Вашингтон, округ Колумбия
202-588-6164

Национальный регистр исторических мест
Вашингтон Д.С.
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии. Справочная линия старых домов
Уолтем, Массачусетс,
781-891-1985. доб. 229

Историческое общество Джорджии
Саванна, Джорджия
912-651-2125
georgiahistory.com

Подрядчик по реставрации:
Дэвид Генго
Салемский заповедник
Риджфилд, Коннектикут
203-431-9444

Реставрация Плотник:
Тед Ингрэхэм
Н.Феррисбург, VT
802-877-0043
joyner@to General.net

Историки архитектуры:
John Montague Massengale AIA Architects & Town Planners
Bedford, NY
914-234-7277
massengale.com

Карты:
The Sanborn Map Company Inc.
Colorado Springs, CO
877-368-9702

Дополнительная литература:

• Американское убежище: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
• Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Страуса и Жиру, 1989 г.
• House Styles in America, Джеймса К.Мэсси и Ширли Максвелл, Penguin Studio, 1996
• Old American House, Генри Лайонел Уильямс и Оттали К. Уильямс, Bonanza Books, 1957
• Полевой путеводитель по американским домам, Вирджиния и Ли Макалестер, Random House, 1984

Благодарности:

Флоренс Оливер
Историческое общество Сомерс
Сомерс, Нью-Йорк

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья не хватает денег, чтобы покрыть расходы на строительство дома по индивидуальному заказу, а это значит, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере его продвижения.
• По окончании строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительная ссуда, которую иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства является реальным, жизнеспособным и относительно низким для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Подготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Сколько стоит построить дом на Гавайях в 2021 году?

Вы собрали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили плюсы и минусы строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? И какие непредвиденные расходы?

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, расположенной на Гавайях, Кай, уже почти три десятилетия реконструирует и строит дома на Гавайях. За это время дома превратились из простых домов в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил дома, пристройки и террасы по индивидуальному заказу, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Обладая многолетним опытом работы в жилищном строительстве, Пэт и Лекс любезно предлагают свои советы будущим строителям домов на Гавайях.

По словам Райдера Леветта Бакнелла, международного лидера в строительной отрасли, ниже приведены затраты на строительство жилья в Гонолулу:

• Низкий (на квадратный фут) — 290 долларов
• Высокий (на квадратный фут) — 780 долларов

• Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов
• Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика или выберите маршрут собственник-застройщик.Когда мы спрашивали цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что средняя цена для дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует множество переменных, в следующей таблице приведены базовые минимальные затраты без каких-либо настроек для типичного строительства комнаты на острове Оаху:

Стоимость по комнатам

• Кухня — минимум 25000 долларов США
• Ванная комната — Минимум 15 000 долларов США
• Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут

«Обновление обычно увеличивает базовую стоимость на 10–15 процентов.Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных обновлений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

• Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Разные марки, материалы и характеристики имеют разную стоимость. У недорогой бытовой техники, как правило, есть белое остекление, от таких брендов, как Kenmore или Whirlpool. Kenmore и Whirlpool предлагают ряд вариантов, в том числе более роскошную бытовую технику из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
• Полы. Многие компании производят полы эконом-класса определенного миллиметра, а модели «люкс» — более толстые. Иногда компании дополнительно включают материалы подложки, такие как звукоизоляция и влагоизоляция. Стыковые полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинатные полы, обычно толще и требуют более высокой стоимости.Существуют дорогие роскошные виниловые системы блокировки, которые иногда даже сравниваются по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими твердыми породами древесины и травертиновой плиткой.

• Накладки. Основным типом отделки обычно является деревообработка или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из древесины твердых пород или морилки.
• Штукатурка. При отделке гипсокартоном основной будет отделка уровня 4. Улучшение будет 5-го уровня, венецианской или искусственной отделкой.
• Мебель. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, массив дерева и многие другие материалы, которые часто влияют на стоимость.
• Столешницы. Стойки начального уровня, как правило, изготавливаются из ламината и столешницы после формовки. Стойки среднего уровня будут из сборного кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют шаблонов и изготовления на месте.
• Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Обновления для постройки бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается прекрасный вид, могут увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прейскурантом материалов, а также стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассмотреть и выбрать свои обновления и увидеть общую стоимость сборки ». — Пат Бадер

«Дополнительные расходы на модернизацию обычно включают следующее:

• Модернизированная гидроизоляция в душевых
• Модернизированная система управления влажностью (барьеры или гидроизоляция) на внешней стороне
• Модернизированное освещение шкафов и умывальников
• Модернизированные полы
• Модернизированные полы
• Центральное кондиционирование воздуха с вентиляторами для рекуперации энергии
• Улучшенная изоляция и герметизация дома
• Электропроводка и технологии «умного дома»
• Солнечные панели

• Модернизированные, энергоэффективные окна
• Модернизированные внешние фиброцементные сайдинг и отделка
• Модернизированные внешние застежки (т.е. нержавеющая сталь)
• Модернизированная кровля (например, металлическая)
• Внешние элементы, такие как веранды, беседки, террасы, бассейны и открытые кухни

Вы можете многое сделать, если это позволяет ваш бюджет, но вы этого не сделаете. хотите отказаться от найма подрядчика, который выходит за рамки строительных норм. Нанять кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки ». -Lex Allen

«При ремонте одной из больших непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других элементов конструкции.

Механические элементы, такие как водопроводные или электрические, могут увеличить стоимость ремонта. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправная проводка может быть связана с ненадлежащим качеством изготовления, поврежденной изоляцией проводов и коррозией.

Для нового строительства обычные непредвиденные расходы связаны с процессом земляных работ, если инженер-строитель не проводил инженерно-геологические изыскания перед выемкой грунта. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительных рабочих рук.Нанять инженера-строителя или инженера по грунтовым поверхностям, чтобы он определил устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, перед началом строительства.

Если у вас есть хорошо спланированное новое строительство, у вас будут минимальные непредвиденные расходы ». -Пат Бадер

«Да, я рекомендую людям иметь минимум 10–15 процентов стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторым людям может понадобиться еще больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают выполнить обновления, которые, как они изначально думали, им не нужны.

Однажды я сделал надстройку на втором этаже, и когда владельцы вышли на новый этаж, они воочию увидели новый, невероятный вид. Они решили поставить большое окно в стене, в которой раньше его не было, а также перенесли кондиционер. Такого рода изменения дизайна следует ожидать.

Часто эти изменения происходят и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся снова проходить этот процесс строительства в течение долгого времени ». Это обновления, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровельных, электрических и сантехнических приборов, окон, шкафов, полов или приборов ». -Пат Бадер

«Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать сборку, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках своего бюджета.Однако по мере того, как они вступают в строительный процесс и начинают доверять своему подрядчику, они начинают понимать, что затраты на строительство дороги, а бюджет такой, какой он есть. То есть подрядчик должен придерживаться бюджета.

Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь дополнительный бюджет «мечты» на мелкие вещи, которые не обсуждались вначале из-за стоимости.

Я рекомендую иметь 10-20 процентов дополнительных предметов «мечты».Следовательно, если вы делаете сборку за 200 000 долларов, вы можете сэкономить дополнительно от 20 000 до 40 000 долларов ». -Лекс Аллен

«Что касается местоположения участка и нового строительства, я всегда спрашиваю своих клиентов:« В какую сторону дует ветер? »Вопрос имеет двоякое значение.

Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше всего спроектировать свой дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и разработки концепции.

Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего соседства. В доме, в котором они раньше владели или снесли, они знали, что им нравится или не нравится, и у них были более конкретные идеи о том, как улучшить вид, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на стоянке, наблюдая за шумом, парками, дождями, ветром, канализацией и т. Д.

Очень важно понять свой участок перед строительством. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг, улучшит вашу окончательную сборку.

Также следует задать следующие вопросы:

• Сколько места вам нужно?
• Сколько у вас машин?
• Вам нужен офис?
• Часто ли вы принимаете гостей?
• У вас есть дети?
• У вас растет семья или вы сокращаете ее?
• Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать обзор.
• Хотите иметь открытые площадки? Хотите веранду — крытую или открытую?
• Хотите крытые развлекательные зоны?

Истинное понимание вашего участка и размышления о будущих потребностях и пожеланиях в отношении пространства — вот основные моменты, которые следует учитывать перед началом строительства ». -Пат Бадер

«Найдите подрядчика, который понимает сложность строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление объемными водами, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, что строитель увлечен строительной наукой и заботится о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы обеспечить его долговечность.

Обойдите и посмотрите на другие дома, построенные строителем:

1. Не более четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, это признак того, что строитель плохой.

   Некоторые строители на Оаху проложили балки пола до самой палубы / веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему настилу веранды, и когда идет дождь и ветрено, эта влага будет проникать в ваш дом.

2. Правильно ли перекрыты стыки крыши со стеной в двухэтажном доме с помощью цельных защитных заглушек?

   Например, если использовался сайдинг из фиброцемента, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой строитель.Лучшие практики по использованию фиброцемента рекомендуют не заделывать стыковые швы, а вместо этого заделывать их обратным зашивом. Правильно ли перекрыты стыки крыши и стены в двухэтажном доме цельными сборными отсеками? Если вместо этого они залиты прошивками, созданными на сайте, это не лучший конструктор. Была ли использована эффективная система защиты от дождя за сайдингом для уменьшения накопления влаги?

3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах от него. Правильно ли сконструированы детали или вы заметили спешку?
4. Используется ли обычный пиломатериал, обработанный давлением, или для наружных работ используются зубчатые стойки 4×4? Если это так, то перила или настила могут быть недолговечными.

Собираясь построить дом, постарайтесь найти строителя, который сможет сесть и научить вас строить дом, который выдержит суровые погодные условия этой жаркой, влажной прибрежной среды Гавайев ». -Лекс Аллен

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому».Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной. Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване.Раковина отлично подойдет для вещей, выстиранных вручную, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, поэтому сделайте лоток для белья. Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей.В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или беспорядочно перемешиваются в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки. Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему.Есть стационарный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесос! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

Строительство дома в Коста-Рике: понимание основ

Благодаря теплой погоде, красивым пейзажам и гостеприимным местным жителям Коста-Рика является желанным местом для тех, кто переезжает или уезжает на пенсию за границу.Для многих людей строительство дома в Коста-Рике является главным приоритетом. Индивидуальный дом дает вам определенные удобства, которых вы не сможете найти в готовом доме. Или, может быть, вы хотите инвестировать и создать мечтательную арендную недвижимость, которая принесет дополнительный доход в будущем.

Но с чего начать, строя дом в такой чужой стране, как Коста-Рика? Какие существуют препятствия и чем этот процесс отличается от того, к чему вы, возможно, привыкли? Чтобы получить ответы, мы сели с опытным подрядчиком и давним знакомым.В этом посте мы поделимся его мыслями о строительстве дома в Коста-Рике.

Мы живем в Коста-Рике более семи лет и все это время либо сидели дома, либо арендовали. На протяжении многих лет мы жили во многих домах в разных стилях и понимаем, почему кто-то хочет построить свой собственный дом на заказ. Будь то странная планировка, плохой выбор материалов, недостаток туалетов, естественного освещения или плохой воздушный поток — у многих зданий есть по крайней мере некоторые недостатки.

Мы еще не построили свой собственный дом, но мы получили полезный опыт, когда руководили строительством пристройки к дому, в котором мы жили.

Чтобы узнать больше обо всем процессе строительства дома в Коста-Рике, мы поговорили с подрядчиком по этому проекту Карлосом Моралесом.

Карлос — владелец компании Five Star Construction недалеко от Доминикала на южном побережье Тихого океана. Мы познакомились с ним в 2013 году во время нашего первого хаус-сита. Он помог построить дом, в котором мы остановились, и приехал делать срочный ремонт.На протяжении многих лет мы поддерживали связь, и в итоге он выполнил несколько крупномасштабных строительных работ на участке, о котором мы заботились.

Карлос часто работает с эмигрантами, чтобы построить или реконструировать дома в районах Доминикал, Платанильо, Матапало, Увита и Охочал. Он также несколько лет работал на строительстве в США. Итак, у него есть представление о том, к чему должны адаптироваться эмигранты, выбирая строительство в Коста-Рике.

По словам Карлоса, при строительстве дома в Коста-Рике нужно сделать два основных шага.Первый — найти хороший участок. Второй идет по плану и строительным работам. Мы рассмотрим некоторые подробности обоих ниже.

Этот шаг мог бы быть почти отдельным постом, потому что существует так много переменных, но Карлос дал нам несколько хороших и простых советов.

« Найдите хорошего, честного специалиста по недвижимости и наймите хорошего юриста».

Карлос подчеркивает необходимость поиска честных людей, потому что, как и везде в мире, на недвижимости можно заработать много денег.Вам определенно нужен тот, кто направит вас в правильном направлении и будет помнить о ваших интересах. Он советует попросить несколько направлений и поговорить с прошлыми клиентами. Убедитесь, что покупатели остались довольны результатом.

Хороший агент по недвижимости должен много знать о недвижимости, которую вы ищете, и о том, подходит ли она для строительства.

Вот основные вещи, которые нужно проверить, прежде чем вы слишком углубитесь в процесс покупки.Строительство может быть приостановлено на недели, месяцы или даже на неопределенный срок, если один из этих элементов отсутствует или требует дальнейшего изучения.

Это может быть городской источник, такой как AyA или ASADA (компании / ассоциации общественного водоснабжения в Коста-Рике), или концессия (законный доступ к источнику).

В случае концессии Карлос упомянул, что важно, чтобы в праве собственности упоминался доступ к воде и указывалось, сколько домов она может предоставить.Например, иногда пружина рассчитана только на три дома, но застройщик продает пять лотов.

Наиболее распространенным источником электроэнергии в Коста-Рике является ICE (государственная электрическая компания).

Убедитесь, что электрические провода проходят очень близко к собственности. Расширение службы на новый район может быть довольно дорогостоящим и трудоемким.

Солнечная энергия — еще одна возможность, когда в Коста-Рике так много солнца, но это большие инвестиции.

В наши дни Интернет нужен всем. Во многих областях сейчас есть проводной, кабельный Интернет. В некоторых даже есть оптоволокно. Но если дом находится далеко от главной дороги или в сельской местности, доступ в Интернет, возможно, придется осуществлять через вышку сотовой связи или через спутник. Лучше всего выяснить, что используют соседи и что лучше всего работает в той области, которую вы просматриваете.

Доступ к участку является обязательным, особенно если другие объекты находятся между тем, на которое вы смотрите, и главной дорогой.Убедитесь, что у вас есть законное право доступа к земле.

Убедитесь, что границы собственности указаны на плане с печатью и зарегистрированы в муниципалитете. Эти планы могут включать отступление от дорог, рек или охраняемых территорий, о которых вам следует знать. Затем убедитесь, что они верны, наняв геодезиста / инженера.

Это может показаться очевидным, но важно убедиться, что покупаемый вами участок может быть использован для ваших целей.Уточните в муниципалитете, зонируется ли он под жилой дом. Если нет, узнайте, как проходит процесс утверждения.

Будьте осторожны с прибрежной недвижимостью, так как в Коста-Рике есть 200-метровая неудача, которая обычно препятствует новому строительству.

Одна из самых важных вещей, в которой нужно убедиться, — это четкое название. Убедитесь, что продавец уплатил все налоги и что нет никаких споров или залогового удержания.

В то время как профессионал в сфере недвижимости должен иметь возможность дать вам общее представление о приведенном выше списке, Карлос говорит, что важно нанять адвоката на раннем этапе процесса.Они позаботятся о том, чтобы в государственной системе все было официально, и заблаговременно выявляют любые потенциальные проблемы.

Карлос также упомянул, что, прежде чем заходить слишком далеко в процессе, может быть полезно привлечь подрядчика или архитектора для оценки участка. Таким образом, они могут проверить свойство на наличие таких вещей, как проблемы со стоком воды, вероятность затопления, устойчивость откоса, будущий доступ к машинам, необходимый для строительства, и т. Д.

Для этого необходим юрист. Они не только будут необходимы для выполнения многих требований к закупкам, но и будут заботиться о вас как о вашем законном представителе. Всегда наймите собственного юриста и не полагайтесь на юриста продавца.

После того, как вы определились с недвижимостью, юрист поможет вам составить предложение, отвечающее вашим интересам. Они также помогут просмотреть окончательный договор купли-продажи и проведут комплексную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует вышеуказанным требованиям (исследование права собственности, зонирование, обследование, отсутствие залогового права и т. Д.).

Юрист может помочь вам создать корпорацию для собственности (при желании) и помочь вам открыть счета в местных банках, чтобы вы могли переводить деньги на покупку и оплачивать коммунальные услуги, разрешения и налоги. Они также помогут с оформлением необходимых документов, связанных с отправкой крупной суммы денег в Коста-Рику.

Если вы хотите порекомендовать авторитетную юридическую фирму в Коста-Рике, которая поможет с вашей покупкой, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу info (at) twoweeksincostarica (dot) com. Мы можем написать вам письмо, которое мы использовали для решения юридических вопросов и который помог некоторым нашим друзьям в частности с покупкой недвижимости.

Когда вы приобретаете землю, начинается самое интересное — проектирование и строительство вашего дома. Первый шаг — собрать свою команду. Вам понадобится и подрядчик, и архитектор / инженер. У специалистов по недвижимости могут быть рекомендации, но важно изучить несколько различных вариантов и выбрать те, которые вам больше всего подходят.

Также важно отметить, что у многих подрядчиков есть определенные архитекторы, с которыми они часто работают, и наоборот. Так что, если вы найдете подрядчика, который вам понравится, он сможет познакомить вас с уважаемым архитектором / инженером.

Роль архитектора заключается в разработке дизайна и чертежей. Они также несут ответственность за проект в целом и будут приезжать на стройплощадку еженедельно и / или во время важных этапов строительства, чтобы убедиться, что все строится в соответствии с указаниями.

тоже могут это сделать, но обычно не уделяют много внимания проектированию. С другой стороны, архитектор — инженер, но со следующим уровнем диплома / лицензии.

Карлос говорит, что на этапе проектирования клиенты часто имеют в виду свой собственный дизайн или, по крайней мере, некоторые идеи того, что им нравится. Затем они садятся с подрядчиком или архитектором (или обоими), чтобы обсудить варианты в целом.

«Здесь важно нанять правильных людей, потому что вы, вероятно, будете говорить о бюджете всего проекта и о том, что реально.”

Карлос далее сказал, что при проверке рекомендаций предыдущие клиенты должны сказать, что подрядчик «предложил это и сделал именно то, что предлагал».

Если прошлые клиенты думают, что ярлыки были сделаны, это большой красный флаг!

Наряду с планировкой дома на этапе проектирования также будут указаны общие строительные материалы (блоки, штукатурка, дерево, сталь и т. Д.) И стоимость квадратного метра.

После того, как будут опубликованы сведения о бюджете, общих материалах и дизайнерских идеях, процесс проектирования пройдет в несколько этапов:

Архитектор возьмется за проектные идеи и разработает трехмерное предложение, чтобы показать вам.

«Самое приятное в этом процессе, — говорит Карлос, — это то, что он может выполняться онлайн с клиентом за тысячи миль».

3D-модель даст вам очень хорошее представление о том, как будет выглядеть дом после завершения строительства.

После редактирования и утверждения 3D-модели настало время подготовить чертежи.

Для этого заказчику и подрядчику необходимо указать отделочные материалы. По словам Карлоса, в общих интересах разместить на чертежах как можно больше деталей.Например, полы будут бетонными, а сверху выложен керамогранит. Душевая кабина будет облицована высококачественным керамогранитом, который поднимается от уровня пола на два метра. Душевые двери будут стеклянными, поднимаясь на 2,5 метра. И тому подобные вещи. Подрядчик будет сопровождать клиента по типичным расходам.

Как только чертежи будут готовы, они будут отправлены в Инженерный колледж в Сан-Хосе для утверждения. После утверждения небольшой процент изменений приемлем, но никаких серьезных изменений, особенно структурных.

Со штампами чертежей вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство в вашем муниципалитете.

Теперь, имея чертежи в руках, подрядчик может сообщить вам окончательную цену постройки. Подрядчик будет работать с исходным бюджетом и чертежами, чтобы указать затраты на материалы и рабочую силу в предложении.

Карлос говорит, что, как и чертежи: «Предложение и контракт должны быть очень подробными, чтобы не возникало серьезных вопросов позже с обеих сторон.И что «он должен включать в себя все, что вы хотите, и все, что было согласовано в дизайне».

Хотя внесение некоторых изменений в контракт позже — это нормально, наличие всего этого в письменной форме с самого начала защитит как клиента, так и подрядчика. Например, подрядчик может указать, что он планирует потратить 25 долларов за кв. метр на плитке. Эта цена должна позволить ему приобрести плитку высокого качества, которую вы выберете, но если по какой-то причине вы найдете плитку по более высокой цене, которая вам больше нравится, вы можете отдельно заплатить за обновление.

После подписания контракта и внесения депозита пора строить!

Это будет интересная часть, так как вы увидите каждый этап процесса и, в конечном итоге, конечный продукт. Однако будьте готовы, так как процесс строительства в Коста-Рике может быть очень долгим. На создание дома на заказ может уйти от 7 до 12 месяцев, а то и больше, в зависимости от размера и сложности.

Карлос предупреждает, что если подрядчик говорит, что дом будет построен за шесть месяцев, на всякий случай запланируйте еще несколько месяцев.Возможны задержки из-за погодных условий, особенно в сезон дождей (с мая по ноябрь), ожидающие разрешения, невыполненные заказы на материалы и другие факторы, затрудняющие выполнение работ.

Кроме того, в отличие от Северной Америки, где мы родом и где Карлос работал некоторое время, субподрядчики не так уж распространены. Другими словами, бригада рабочих в Коста-Рике может делать все от начала до конца, включая такие вещи, как фундаментные работы, электричество, сантехника, кровля, черепица и покраска. Это ограничивает объем работ, выполняемых одновременно, но, с другой стороны, обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе его выполнения.

Строительство дома за границей в такой стране, как Коста-Рика, поначалу может показаться сложной задачей, но мы надеемся, что этот пост поможет вам начать работу. С правильной командой людей и немного терпения ваши мечты могут стать реальностью.

Особая благодарность Карлосу Моралесу за его помощь с этой статьей. Если вы ищете честного строителя в южной части Тихого океана, поищите его в Five Star Construction. О, и скажи ему, что тебя прислали Мэтт и Дженн!

Покупка автомобиля в Коста-Рике: Нужна машина, когда вы приедете в Коста-Рику? В этом посте рассказывается о наших трех случаях покупки автомобилей через прямую продажу потребителям от компании по аренде автомобилей и о новом автомобиле от дилерского центра.

Часто задаваемые вопросы о переезде в Коста-Рику: Изучите основы получения вида на жительство в Коста-Рике, виз, стоимости жизни и того, как получить здесь свои вещи.

Начало бизнеса в Коста-Рике: Если вы думаете о создании бизнеса, этот пост даст вам хорошее представление о процессе и о важных вещах, о которых следует помнить.

Стоит ли добавлять вторую историю? Что нужно знать

Есть много причин, по которым вы можете подумать о добавлении второго этажа в свой дом. Может быть, вы ожидаете прибавления в семье, или вы хотите сделать классную игровую комнату для детей, или просто хотите увеличить площадь и стоимость своего дома.

Но стоит ли добавлять вторую историю? Вот что вы должны знать. Добавление второго этажа к вашему дому может оказаться дорогостоящим делом. Скорее всего, во время строительства вам придется жить в другом месте, а весь проект может занять более шести месяцев. Однако, если у вас есть средства, второй этаж может значительно увеличить площадь и стоимость вашего дома.

При принятии решения о добавлении второго этажа в свой дом нужно многое учесть.Проект — это больше, чем просто оплата труда и материалов, необходимых для создания дополнительной истории. Ниже я собрал актуальную и важную информацию, которую вы должны знать, прежде чем принимать решение.

Добавление модульного второго этажа

Если вы спешите на этом втором этаже, и ваш дом соответствует требованиям, тогда вы можете проверить покупку модульного второго этажа. Правильно, вы можете купить целую вторую историю целиком и соединить ее с исходной структурой, как конструктор Lego.

Что ж, это не так просто.

Прежде чем вы восхищаетесь удобством модульного второго этажа, давайте удостоверимся, что вы соответствуете требованиям, а затем мы рассмотрим преимущества. Вот краткий список вещей, которые следует учитывать.

• Совместимые размеры — Вы не хотите покупать шляпу, которая слишком велика или слишком мала для вашей головы, и вы определенно не хотите покупать вторую историю, которая сокрушает первую. Вам нужно будет найти производителя, который создаст модуль второго этажа, который подойдет вашему дому.Однако второй этаж может быть примерно на три фута шире нижнего, создавая колониальный вид.
• Структурная композиция — Если вы решите добавить в свой дом второй этаж, вам придется нанять инженера-строителя, и этого не избежать. Они убедятся, что конструкция выдержит вес второго этажа, проверив ваш фундамент. Опять же, вы не хотите, чтобы ваш новый модуль второй истории упал на вас.
• Дизайн — Конечно, вы захотите убедиться, что сайдинг нового модуля соответствует исходной конструкции, если это не так, вам придется заменить сайдинг исходного или нового модуля.
• Выравнивание окон — Убедитесь, что вы можете найти модуль с окнами, которые будут совпадать с окнами исходной конструкции, при этом позволяя внутренней перегородке модуля второго этажа разделять комнаты и окна на эстетично.
• Выступы — Если в вашем доме есть выступы, например, эркеры, веранды, портики или даже просто гараж, который «выпирает» из основной конструкции, вы должны принять это во внимание при выборе второй сюжетный модуль.
• Дымоход — Если в вашем доме есть дымоход, вам придется сделать его выше, чтобы он соответствовал повышенной крыше вашего нового второго этажа.

Наиболее очевидные преимущества покупки встроенного модуля второго этажа — это скорость и удобство.

Вот насколько это быстро.

Ваша оригинальная крыша будет снята с вашего дома, а модуль будет помещен на крышу вашего дома с уже построенной крышей. Это займет всего несколько часов после того, как будет снята оригинальная крыша!

Не волнуйтесь, ваш временно без крыши дом будет защищен от внезапной бури.

Но куда девается оригинальная крыша?

Одним из недостатков использования модуля второго этажа является то, что вам придется покрыть расходы на утилизацию оригинальной крыши.

Итак, сколько будет стоить второй этажный модуль?

«Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: 2 ^и этажей в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната.Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов ». (Ссылка: legaleaglecontractors.com)

Если ваш дом соответствует требованиям и у вас есть деньги, добавление второго этажа с модулем может сэкономить вам затраты на строительство и сэкономить много времени, которое вы могли бы провести, наслаждаясь большим домом.

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Учитывая, что ваш дом был построен как одноэтажный, первоначальные строители, вероятно, не рассматривали возможность добавления еще одного дома поверх него, когда строили его фундамент.Нарушение фундамента часто является самой дорогой частью реконструкции, поэтому здесь есть о чем подумать.

Одним из наиболее важных факторов при определении того, достаточно ли прочен ваш фундамент, чтобы выдержать второй этаж, является содержание почвы под вашим нынешним домом. Для этого вам нужно будет нанять инженера, который осмотрит почву на предмет устойчивости.

Если почва недостаточно прочная, не волнуйтесь, есть способы ее изменить. Подробнее об этом дальше.

Также важно учитывать прочность стен основного пола, чтобы определить, какой вес они могут выдержать.Вашему подрядчику может потребоваться соединить стены основного уровня с фундаментом с помощью фанеры и стали, чтобы соответствовать строительным нормам.

Обратите внимание, что любые проблемы с фундаментом усугубляются, если вы проживаете в зоне с высокой сейсмической активностью.

Укрепление основания для второго рассказа

Если вы обнаружили, что ваш фундамент недостаточно прочен, чтобы выдержать вторую историю, и вы все равно хотите продолжить проект, вам необходимо укрепить фундамент.Вот несколько распространенных способов, называемых «опорой», с помощью которых подрядчики укрепляют фундамент.

• Основание и балка — Если внешние стены исходной конструкции не предназначались для второго этажа, то этот вариант может быть для вас вариантом. Строительная бригада должна выкопать фундамент под фундаментом, чтобы добавить дополнительную бетонную основу и балки, а также может потребоваться грузовик для перекачки бетона. Фундаменты — это, по сути, траншеи, заполненные бетоном и арматурой для дополнительной поддержки фундамента.
• Затирка грунта — Если ваша почва кажется проблемой, то лучше всего подойдет затирка грунта. Это требует фактического бурения в исходной почве, а затем закачивания цементной смеси в почву, чтобы укрепить ее, чтобы она могла выдержать дополнительный вес второго этажа.
• Добавление опор — Если у вас есть подвал или по какой-либо другой причине внутренняя конструкция вашего дома должна выдерживать вес того, что находится над ним, вам может потребоваться добавить дополнительные опоры для поддержки дополнительной нагрузки.
• Ремонт и укрепление — Если вы живете в старом здании, велика вероятность, что оно не будет соответствовать современным строительным нормам. В этом случае вам следует отремонтировать опоры или разместить дополнительные опоры и балки там, где это необходимо.

Стоимость модификации фундамента для поддержки второго этажа может сильно различаться в зависимости от сейсмической активности в вашем районе, содержания почвы и погоды, а также возраста конструкции и ее первоначального дизайна.

«Большинство домовладельцев заплатят около 4 306 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов и более , , а мелкие трещины — всего 500 долларов . Типичный домовладелец платит от 1900 до 6711 долларов ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Обязательно наймите подрядчика, который будет тщательным и честным, поскольку это важный шаг, если вы решите добавить в свой дом вторую историю. Вы же не хотите, чтобы на вас обрушился ваш дом!

Добавление второго этажа в гараж

Типичный гараж на две машины в США может иметь площадь от 400 до 500 квадратных футов.Если вы добавите в гараж второй этаж, вы добавите к дому ценные квадратные метры. Вы можете добавить главную спальню, кабинет, пару детских комнат или даже художественную студию.

Хотя добавление второго этажа к вашему гаражу может показаться простым по сравнению с добавлением целого второго этажа, с этой задачей связаны проблемы. Я составил список некоторых часто упускаемых из виду проблем.

• Выравнивание этажа второго этажа — Крыша вашего гаража может не идеально совпадать с новым этажом второго этажа.По этой причине вам, возможно, придется изменить высоту исходных окон, дверей и коллекторов так, чтобы этажи или выровнялись.
• Соответствующий дизайн — Это особенно важно, если вы живете в старом доме. Возможно, вам просто понадобится новая покраска всего дома, чтобы эстетический дизайн гаража соответствовал оригиналу. Однако, если у вас возникнут проблемы с поиском оригинального кирпича, сайдинга, черепицы, окон или чего-либо еще, связанного с внешним видом, у вас могут возникнуть проблемы.
• Надувной пол — Из-за того, что гаражи часто бывают широкими, открытыми пространствами, следует, что пол над ними также будет очень широким. Для того, чтобы сделать пол прочным, вам придется сделать его толстым или добавить столбики в гараже внизу. Любой из этих вариантов может помешать вам припарковаться в гараже, а толстый пол может мешать гаражным воротам.
• Отопление и охлаждение — Если в вашем доме есть системы отопления и охлаждения в подвале, может быть трудно направить их на новую пристройку, поэтому вам может потребоваться купить другую систему отопления и охлаждения.
• Подключение новой комнаты — Выравнивание новой комнаты над вашим гаражом по исходной структуре может оказаться трудным в зависимости от текущего дизайна вашего второго этажа.

Как и в случае любого другого варианта добавления второго этажа к вашему дому, цены могут значительно варьироваться.

«Средняя стоимость постройки пристройки или добавления комнаты к вашему дому составляет 45 107 долларов. Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 21 056 до 69 230 долларов. Общая стоимость вашего проекта будет сильно варьироваться в зависимости от типа дополнения, используемых материалов, рабочей силы и места выполнения работы.Это может стоить от 5600 долларов до 125000 долларов и более ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Если у вас уже есть второй этаж и вы просто хотите добавить еще одну или две комнаты, то второй этаж над существующим гаражом может быть для вас отличным вариантом.

Стоимость второго рассказа

Я уже рассмотрел некоторые общие цены на добавление второго этажа, но давайте разберем детали, чтобы помочь вам приблизительно определить, сколько будет стоить добавление второго этажа для вашего конкретного дома.

Вот типичные сборы и общие проблемы, связанные со строительством второго этажа.

• Найм архитектора — Добавить второй этаж — непростой проект. Если вы не являетесь архитектором, вам, вероятно, придется нанять его. По данным remodelingcalculator.com, это может составлять от 5 до 7% (2000-5000 долларов +) от всего вашего бюджета.
• Чертежи — Чертежи создаются архитектором, работающим с чертежником, с использованием программного обеспечения под названием CAD.По данным fixr.com, эта услуга стоит в среднем 1200-1500 долларов.
• Стоимость квадратного фута — Как упоминалось ранее в этой статье, средняя стоимость квадратного фута при добавлении в качестве второго этажа колеблется от 100 до 300 долларов, хотя, по данным homeadvisor.com, она может быть намного выше 500 долларов.
• Типы комнат — Вы добавляете ванную комнату на втором этаже? Согласно remodelingcalculator.com, это может стоить от 25 000 до 40 000 долларов за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.Конечно, если вы делаете простую спальню, для которой не потребуются такие вещи, как толстый слой и дорогая плитка, это будет дешевле.

• Сантехника, кондиционер — Вы должны принять во внимание, что второй этаж не будет сразу подключен к исходной сантехнике и кондиционеру. Вам придется заплатить за их подключение, что может потребовать дополнительных затрат не только на материалы, но и на снос, а время, которое уходит на работу с сантехникой, также будет стоить дополнительных.
• Лестница — Установка лестницы может быть сложной в зависимости от дизайна вашего дома и может стоить вам больше денег, если для правильной установки лестницы потребуются значительные изменения.

Это лишь некоторые из основных затрат, связанных с добавлением второго этажа к вашему дому. При рассмотрении такого проекта необходимо учитывать такие вещи, как изоляция, установка дверей, окна, молдинг, проводка, пол, гипсокартон, виниловый сайдинг, кровля и земляные работы.

Все ситуации индивидуальны, и вам следует ознакомиться со строительными нормами и правилами в вашем районе.

Создайте вторую историю против дополнения: что лучше?

Если вы живете на участке с небольшим двором или вокруг вашего дома, как правило, не так много места для строительства, то второй этаж может быть вашим единственным вариантом. Однако, если у вас есть место, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке.

Решение, что лучше, вторая история или дополнение, зависит от вашей конкретной ситуации.Ниже приведен список факторов, которые следует учитывать.

• Тип дополнения — Хотите добавить кухню или гостиную? Тогда вам, вероятно, следует сделать дополнение, а не добавить вторую историю. Если ваша столовая и развлекательная зона не находятся наверху, было бы сложно приготовить ужин наверху, а затем принести его вниз. Однако для спальни лучше подойдет второй этаж.
• Законы зонирования — В каждой области есть уникальные законы зонирования, и вам следует провести некоторое исследование, пока вы все еще думаете, какой вариант выбрать.Некоторые общие законы зонирования, касающиеся пристроек и вторых этажей, касаются высоты и близости к дому соседа.

Например, в среднеатлантических штатах большинство жилых домов не могут превышать 35 футов в высоту.

• Жилая ситуация — Если вы хотите построить второй этаж, вам, вероятно, придется жить в другом месте до шести месяцев или более. Вы бы не хотели спать в доме без крыши или строить прямо над вами весь день.

Одно из преимуществ постройки пристройки, а не второго этажа, заключается в том, что вы, вероятно, все еще можете жить в своем доме, пока идет строительство.

• Площадь двора — Если вы когда-нибудь мечтали иметь бассейн, сад, баскетбольную площадку или любое другое пространство с центром во дворе, то строительство пристройки съест много из этого потенциального пространства.

Также важно проверить законы зонирования, касающиеся соотношения площади пола в вашем районе.Не исключено, что вам придется учитывать, какую часть двора можно будет застроить.

• Расходы — Строительство часто обходится дороже, потому что, если вы не строите небольшой сарай, вам нужно будет построить новый фундамент. Это означает раскопки.

Верно, что добавление второго этажа может повлечь за собой расходы, связанные с фондом, однако это может быть не так. И даже если это так, скорее всего, это будет меньше, чем возведение фундамента с нуля.

Возможно, стоит попросить инженера-строителя или подрядчика прийти к вам на территорию и дать вам оценку еще до того, как вы решите какой-либо вариант. Составьте список плюсов и минусов, подумайте о своих финансах, о том, как долго вы планируете жить в доме, и какие пристройки или благоустройство вы можете рассмотреть в будущем.

Фонды для дополнений

Когда подрядчики начинают строительство вашего нового здания, первое, что они возводят, — это фундамент, после этого они поднимают стены, строят крышу и, наконец, соединяют новое здание с исходной структурой.

Мы рассмотрели модификации фундамента для добавления второго этажа, но как насчет добавления совершенно нового основания для добавления? Каковы затраты? А какие есть варианты? Давайте посмотрим

• Подвал — Это самый дорогой вариант под фундамент. Если вы живете в Калифорнии, где подвалы встречаются относительно редко, возможно, это не ваш первый вариант. Однако в штатах с торнадо, таких как Оклахома, вы можете подумать о подземном убежище.

Если вы превратите подвал в дополнительное жилое пространство, это также повысит ценность вашего дома.

• Crawl Space — Это немного дешевле, чем подвал, примерно на 3000 долларов дешевле. Вместо того, чтобы создавать целую комнату под вашим домом, ползунок добавляет меньше дополнительного пространства. Вы не можете превратить его в игровую комнату, но это означает, что у вас могут быть полы из цельного дерева и легко добавить теплоизоляцию.
• Плита — это самый дешевый вариант фундамента, если исходная конструкция вашего дома соответствует соответствующему уровню. Плита — это то, на что это похоже, плита из бетона, похожая на городскую баскетбольную площадку.После того, как плита залита, вокруг границы укладывается основание для усиления фундамента.

Один недостаток плиты заключается в том, что полы, скорее всего, будут холодными, потому что вы не сможете хорошо изолировать их.

Как и в случае со всеми расходами, упомянутыми в этой статье, истинный ответ — «это зависит от обстоятельств». Тем не менее, вот некоторые общие сведения о затратах, связанных с фундаментом для пристройки.

«Строительство фундамента стоит в среднем 8 118 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 3 979 долларов США до 90 243 90 244 12 273 долларов США.Стоимость фундамента колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут в зависимости от типа: бетон, столб и балка или пространство для подполья ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Имейте в виду, что это всего лишь базовая стоимость размещения вашего нового дополнения на земле. Если вы строите кухню или ванную комнату, это будет стоить больше, чем простая ванная комната или даже гостиная.

Как найти хорошего подрядчика

Это, пожалуй, самая важная часть любого дополнения к вашему дому.Вы хотите найти лицензированного, честного и трудолюбивого подрядчика, который предоставит вам справедливую цену и выполнит качественную работу.

Но как его найти?

Вот несколько советов по поиску хорошего подрядчика для строительства вашего пристройки или второго этажа.

• Интервью с несколькими подрядчиками — Это может показаться хлопотным, и, возможно, у вас есть друг друга, которого вам порекомендовали… Но подходят ли они для вашего конкретного проекта? Этот процесс не только поможет вам найти хорошего подрядчика, но и даст вам лучшее представление о том, сколько вы должны платить и какие варианты у вас есть для вашего дома.
• Доступность — Подрядчики часто заняты проектами, поэтому не ожидайте, что тот, кого вы наконец нашли, сможет сразу приступить к работе. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, чтобы они завершили свой текущий проект.
• Субподрядчики — Убедитесь, что ваш подрядчик будет выполнять работу, необходимую для поиска, управления и планирования субподрядчиков, которые будут выполнять специализированные работы, такие как слесарное дело и электричество.
• История — Вы можете проверить лицензию и историю вашего подрядчика в дисциплинарных советах своего штата, в записях местных судов или в Better Business Bureau.Обязательно получите копии лицензии подрядчика и всех нанимаемых им субподрядчиков.
• Поймите свои потребности — Перед встречей с подрядчиком имейте четкое представление о том, что вы хотите делать со своим домом, чтобы иметь представление о том, сколько должен быть смета подрядчика.

Чтобы связаться с подрядчиком, вы должны сначала спросить у жителей вашего района. Возможно, кто-то из членов вашей семьи проделал аналогичную работу по дому. Молва по-прежнему остается отличным способом найти надежных людей для найма.

Если это не помогло, попробуйте быстро найти в Google подрядчиков в вашем районе или посетите такой веб-сайт, как angieslist.com.

Работа с подрядчиком

После того, как вы нашли подрядчика, хорошо понимать, чего ожидать при работе с ним. Вы, наверное, слышали ужасные истории от людей, которые сделали большие проекты по ремонту.

Вот несколько советов, которые помогут упростить этот процесс.

• Договор — В договоре следует указать сроки, платежи, график и подробный список материалов.Если вас не устраивает контракт, который предоставляет подрядчик, создайте свой собственный. Убедитесь, что вы оба четко понимаете, о чем договорились, прежде чем что-либо будет подписано или обменяться деньгами.
• Разрешения — Убедитесь, что ваши подрядчики готовы получить надлежащее разрешение и не срежут углы, чтобы сохранить лишние деньги. Если вы нарушите местные постановления, вас могут наложить штраф, и это может стать проблемой при продаже дома.
• Оплата — Не стоит платить полностью до конца.Обычно до начала проекта платят около 10%, но не больше. Кроме того, не забудьте заложить в бюджет непредвиденные расходы, так как на пути часто случаются сюрпризы.

Кроме этого, вы должны поддерживать связь со своим подрядчиком на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице, и убедитесь, что вам не нужно вносить какие-либо поправки в свой контракт.

«Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают от 10 до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта.Для более крупных проектов вы можете заплатить около 25% за их услуги. Они не взимают почасовую оплату ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Независимо от того, решите ли вы построить второй этаж или надстройку, расширение вашего дома — это большой шаг, который может принести большую прибыль в будущем. Просто не забудьте тщательно спланировать и взвесить все возможные варианты.