Строительство дома своими силами: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

Банки-участники со ставкой 7% на строительство дома своими силами

#Ипотека #ИЖС #Льготы

Поиск

Ничего не найдено

В рамках программы Льготная ипотека можно получить кредит на льготных условиях по ставке 7%. А с 1 июня 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ условия программы распространяются и на строительство частного дома своими силами без привлечения подрядчика.

Узнайте, в каких банках можно получить ипотеку на строительство дома самостоятельно

ПАО СБЕРБАНК
АО БАНК ДОМ.РФ
ПАО ВТБ
ПАО ПРИО-ВНЕШТОРГБАНК
ПАО РНКБ БАНК
АО БАНК КУБ
АО АКБ НОВИКОМБАНК
АО ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК
ПАО КБ ЦЕНТР-ИНВЕСТ
АО КИБ ЕВРОАЛЬЯНС
ПАО ПРОМСВЯЗЬБАНК
АО РОССЕЛЬХОЗБАНК
ПАО РОСБАНК
ООО КБ КУБАНЬ КРЕДИТ
ПАО ЧЕЛИНДБАНК
ООО ПРОМТРАНСБАНК
ПАО БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Подробнее о программе льготной ипотеки 7% на строительство частного дома

О том как получить ипотеку с господдержкой на строительство частного дома своими силами, читайте в нашей инструкции Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

Какие еще существуют программы с государственной поддержкой?

Узнайте, в каких банках можно получить ипотеку на строительство дома самостоятельноПодробнее о программе льготной ипотеки 7% на строительство частного домаКакие еще существуют программы с государственной поддержкой?

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Ваши вопросы

Все вопросы

#Долевое строительство #Ипотека

Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?

#Банки #Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?

#Ипотека #Продажа #Покупка

Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?

Все вопросы

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

Общие вопросы
Федеральные программы поддержки
Оформление собственности
Реструктуризация
Продажа
Ипотека
Эксплуатация
Аренда
Покупка
ИЖС
Льготы
Программа 450
Меры поддержки
Ипотечные каникулы
Банковские ставки
Проверено
IT-ипотека
Жилищно-строительные кооперативы
ДФО
Ипотека с господдержкой
Семейная ипотека
Льготная ипотека
Сельская ипотека
Дальневосточная ипотека
Государственная поддержка
Банки
Покупка квартиры
Продажа квартиры
Покупка дома
Продажа дома
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка
Земельные участки
Апартаменты
Вопросы по ипотеке
Дальневосточный гектар
Дарение имущества
Долевая собственность
Долевое строительство
ЖКХ
Задолженность
Материнский капитал
Молодая семья
Многодетная семья
Налоги
Налоговые вычеты
Оформление наследства
Перепланировка и переустройство
Прописка
Рефинансирование
Страхование
Строительство дома
Аварийное жилье
Электронная подпись
Кадастр
Региональные программы
ТСЖ
Единый жилищный документ
Восстановление документов
Ремонт
Дети
Банкротство
Социальный наем
Приватизация
Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.

РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

Общие вопросы
Федеральные программы поддержки
Оформление собственности
Реструктуризация
Продажа
Ипотека
Эксплуатация
Аренда
Покупка
ИЖС
Льготы
Программа 450
Меры поддержки
Ипотечные каникулы
Банковские ставки
Проверено
IT-ипотека
Жилищно-строительные кооперативы
ДФО
Ипотека с господдержкой
Семейная ипотека
Льготная ипотека
Сельская ипотека
Дальневосточная ипотека
Государственная поддержка
Банки
Покупка квартиры
Продажа квартиры
Покупка дома
Продажа дома
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка
Земельные участки
Апартаменты
Вопросы по ипотеке
Дальневосточный гектар
Дарение имущества
Долевая собственность
Долевое строительство
ЖКХ
Задолженность
Материнский капитал
Молодая семья
Многодетная семья
Налоги
Налоговые вычеты
Оформление наследства
Перепланировка и переустройство
Прописка
Рефинансирование
Страхование
Строительство дома
Аварийное жилье
Электронная подпись
Кадастр
Региональные программы
ТСЖ
Единый жилищный документ
Восстановление документов
Ремонт
Дети
Банкротство
Социальный наем
Приватизация
Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

Общие вопросы
Федеральные программы поддержки
Оформление собственности
Реструктуризация
Продажа
Ипотека
Эксплуатация
Аренда
Покупка
ИЖС
Льготы
Программа 450
Меры поддержки
Ипотечные каникулы
Банковские ставки
Проверено
IT-ипотека
Жилищно-строительные кооперативы
ДФО
Ипотека с господдержкой
Семейная ипотека
Льготная ипотека
Сельская ипотека
Дальневосточная ипотека
Государственная поддержка
Банки
Покупка квартиры
Продажа квартиры
Покупка дома
Продажа дома
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка
Земельные участки
Апартаменты
Вопросы по ипотеке
Дальневосточный гектар
Дарение имущества
Долевая собственность
Долевое строительство
ЖКХ
Задолженность
Материнский капитал
Молодая семья
Многодетная семья
Налоги
Налоговые вычеты
Оформление наследства
Перепланировка и переустройство
Прописка
Рефинансирование
Страхование
Строительство дома
Аварийное жилье
Электронная подпись
Кадастр
Региональные программы
ТСЖ
Единый жилищный документ
Восстановление документов
Ремонт
Дети
Банкротство
Социальный наем
Приватизация
Рента

Это поле обязательно для заполнения

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка
Бюджет строительства
Проект и разрешительная документация
Начало работ на пустом участке
Подготовка участка
Забор
Подготовка стройплощадки
Разбивка

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

индивидуально изготовленный проект;
если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

использование типового проекта;
строим дом простой конфигурации в плане;
вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
большое количество окон;
планировка с минимальным количеством перегородок;
выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
Кадастровый план и паспорт участка.
Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Строительство дома своими руками

Здравствуйте! Я строю дом! На этом сайте я решил поделиться опытом своего строительства. Надеюсь, что этот блог облегчит вам жизнь и вы избежите тех шишек которые набил я во время стройки. Нет, нет! Я не пугаю! Скажу сразу, строить дом — это совсем нестрашно, а очень интересно. При этом возникнет множество вопросов, ответы на которые можно найти на просторах интернета или в книгах, что-то узнать у бывалых людей, вспомнить чему учили в школе или ВУЗе. После этого воплотить задуманное на стройке это гордость. В общем это целая история где каждый пройденный шаг — это радость и положительные эмоции.

Лично мне очень помогает конференция Дом и Дача, мое советское инженерное образование и моя семья. А вам поможет еще и мой опыт. Я надеюсь, во всяком случае. В общем, присоединяйтесь, читайте, не стесняйтесь задавать вопросы. Справа расположено содержание всей стройки по порядку. Я постараюсь подробно рассказать о том как построить дом своими руками. Было бы желание.

Итак, начнем c выбора участка

При планировании строительства или реконструкции гаража в первую очередь необходимо определить его размеры. Оптимальные размеры гаража зависят от его функции. Помимо одного или нескольких автомобилей, в гараже могут располагаться велосипеды, мотоциклы, санки, самокаты, комплекты шин и другое автомобильное оборудование. Бывает, что гараж также служит…

Дальше

Хотел показать, что получилось на отсканированной бумажке, но она такая замызганная и позорная, что ужас вообще((( В общем расскажу как после долгих мытарств и выборов различных программ победил гугловский Sketchup.

Дальше

Расчёт толщины стен на калькуляторе не представляется сложным. Необходимо заполнить все поля калькулятора и нажать кнопку Рассчитать. Калькулятор автоматически выдаст рекомендуемую толщину однослойной стены в соответствии с введёнными данными.

Дальше

Итак, вводные: уже есть крыша над головой и потолок утеплён. При этом необходимо пользоваться чердачным помещением, столько места не должно пропадать даром. Должны же внуки и правнуки где-то выискивать украшения на ёлку? (см. Простоквашино) Раньше люди не заморачивались, делали в фронтоне дверцу, приставляли лестницу и пользовались чердаком.

Дальше

Это, пожалуй, самое сложное в строительстве в крыши. Во всяком случае, для нас — двух мужиков, которые делали это впервые. Там, где крыша двускатная, вообще ничего сложного: пили́ одинаковые стропильные ноги и ставь их на подготовленные места. А у нас сплошное безобразие — одна крыша, врезается в другую, да еще одна другой ниже… Решили взять тайм…

Дальше

Стены должны быть теплыми! Что такое теплые? Это по теплопроводности опережающие СНиП! Для начала нужно разобраться какими они должны быть в соответствии со СНиПом. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Дальше

Путем недолгих размышлений было принято решение утеплять потолок минватой. Хотя второй этаж не планируется быть жилым, но кто знает, может быть в будущем он очень даже понадобится. Выбрали балки с сечением 50х200 мм, а в том месте, где планировался 6 метровый пролет, положили балки с сечением 150х200 (на фотке ниже их видно). Все с шагом 55 см.

Дальше

Полы по грунту в России получили распространение сравнительно не давно, все дело, видимо, в отсутствии требуемых материалов. Если лес в Советском Союзе еще можно было, хоть как-то, достать, то утеплитель и бетон были из другого измерения. Вот и строили избёнки на пеньках, перестилали деревянными лагами, засыпали листвой, мхом, опилками, в общем кто…

Дальше

Каждый застройщик ещё на стадии мечты о своём будущем доме задаёт себе вопрос про высоту потолков. На форумах пестрят темы про жизнь в тесных «хрущёвках» с потолками в 2,5 м и советами не экономить на этой, маленькой радости. Давайте разберёмся где та золотая середина между потолками высотой в два с половиной метра и вторым светом домов, которые…

Дальше

Пол по грунту, казалось бы, довольно прост для исполнения, однако, даже при устройстве такого незатейливого пола, может возникнуть масса ошибок. Мы предлагаем вам список наиболее характерных огрех в выполнении этих работ и методы их устранения.

Дальше

Этот вопрос я как-то опустил при написании статьи про балки и как позже выяснилось — зря! Давайте разберемся что к чему.

Дальше

Приём пищи, отдых, и даже работа — на веранде загородного дома всё это времяпрепровождение становится вдвойне приятным. В течение нескольких месяцев в году удобная веранда даст шанс приятно провести время не выходя из дома. Она даст вам возможность быть на открытом воздухе, погреться на солнышке, любуясь на зелёный сад. Но где же должна быть расположена…

Дальше

Как построить дом своими руками

Как построить дом
своими руками

Заказчику СТРОИТЕЛЬСТВА

Индивидуальное строительство испокон веков является отражением уровня цивилизованности и качества жизни человека. Тысячелетний крестьянский уклад в Украине и удаленность от центров развития европейской цивилизации предопределил сохранение общинного подхода в строительстве индивидуальных домов. Большинство домов в Украине тысячелетиями строились самостоятельно, без проекта и по простейшим известным на селе технологиям. Даже сегодня в 21 веке большая часть строящихся домов похожи между собой, копируют решения и ошибки друг друга (о типовых ошибках в строительстве домов вы можете прочитать тут). Вместе с этим, строительство современного дома своими силами не является плохой затеей, особенно если у вас есть время и желание. Сегодня доступность современных решений и технологий строительства велика как никогда ранее. При правильной организации и подходе построить самостоятельно дом может даже айтишник, желающий поработать руками и разгрузить мозг. Как же реализовать мечту о современном доме, построенном своими руками?
Первое и главное — никакой самодеятельности, кустарщины и опробывания на себе советов с форумов или от «строителя-соседа». Экономьте своё время и деньги — закажите индивидуальный проект. Это позволит разбить самостоятельное строительство дома на этапы, выделить те, которые можно реализовать своими силами, а что отдать на подряд профессионалам. В этом нет ничего зазорного, так работает бизнес и все строительные компании. А уж они то точно знают как сэкономить. Спланируйте время и ресурсы на каждый этап и начинайте «есть слона» маленькими частями!

Перед началом

Проверьте участок на предмет возможности законного строительства дома (см. статью). После сделайте топосъемку участка и геологию для определения физических свойств грунтов основания и уровня подземных вод.

Какой дом строить?

На этот вопрос отвечает разработка концепции (эскизного проекта). Тут есть два варианта – найти в интернете подходящий вам эскиз или заказать индивидуальный проект дома в архитектурном бюро. В первом варианте вам нужно будет самостоятельно проверить качество эскиза и соответствие явным и скрытым требованиям к дому. Архитектор же наверняка сможет предложить вам свежие идеи.

Разрешение на стройку

Разрешительные процедуры для начала строительства индивидуального дома до 500 м2 сегодня максимально упрощены и это вполне можно сделать самому. Детальнее читай тут.

Проектная документация

Рабочая документация для строительства дома является первым этапом строительства. Это «инструкция по сборке» дома и она незаменима для каждого, кто строит дом своими силами. В качественно сделанном рабочем проекте дома вы найдете список всех материалов для закупки, чертежи узлов и конструкций. Детальнее про состав проекта можно почитать тут.

Строительство дома

Наиболее важным при строительстве дома своими силами является разделение на этапы и выделение тех блоков работ, которые лучше отдать профессионалам. Те этапы работ, которые делаете самостоятельно начинайте только после ознакомления с технологическими картами и техникой безопасности. Не повторите роковой ошибки моего прадеда, упавшего с крыши церкви, которую он строил.

Одним из решающих факторов при строительстве дома своими силами является наличие экспертного контроля над процессом строительства. Это получает заказчик индивидуального проекта дома в рамках авторского надзора. Дом построенный своими силами по рабочему проекту с авторским надзором будет гарантировано лучше построенного профессионалами, но на глаз.
И помните, путь к мечте начинается с первого шага!

Пройди тест. Какой дом строить?

Начать тест

Не интересно

Другие статьи

Как проверить смету на стройку

Цены на кровельные материалы

Чем лучше утеплить дом

Сравнение скатной и плоской крыши

Стоит ли покупать деревянный каркасный дом?

Пять этапов эффективного строительного проекта

Какие нужны исходные данные для проекта

Какой дом построить

Как определить стоимость стройки

Как выбрать участок под застройку

Цены на кровельные материалы

Чем лучше утеплить дом

Сравнение скатной и плоской крыши

Стоит ли покупать деревянный каркасный дом?

Пять этапов эффективного строительного проекта

Какие нужны исходные данные для проекта

Как определить стоимость стройки

Как выбрать участок под застройку

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом.
Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Строительство собственного дома — значительное вложение денег

Проект здания — это только начало вложений. Строительство здания по проекту включает в себя: составление сметы, план строительства, материалы, рабочая сила и услуги. Только после подготовки данных и расчетов возможно сопоставление желания и возможностей к его воплощению. До начала строительства и прежде чем заняться строительством дома, следует выяснить стоимость материалов, услуг и работ, которые предстоит выполнить в ходе строительства, а также стоит узнать расположение ближайших строительных магазинов.

Во время составления сметы нужно основываться на расценки чуть выше средних, на все строительные материалы, услуги и различные виды работ. Такое теоретическое понятие нужно для понимания объемов работ и затрат на стройку. Строительство дома говорит о больших затратах, но они не стоят ничего по сравнению со своей свободой в собственном загородном доме, которая не сравниться ни с чем. Ведь можно построить, что угодно и как душа пожелает на личном участке!
Взяв в счет квартиру, даже в современном доме, она не сравниться со свободой, той, которая может дать строительство дома по своему пониманию на чистом, свободном участке. Но и эта свобода связана с огромной ответственностью. В квартире, возможно, чем-то оправдать условия жизни, потому что это не ваше творение, а в своем доме, построенном своими руками, оплошности не оправдаешь потому что, он отразит личность его хозяина.

Строительство дома своими руками непростое дело

Момент первый — это подготовительный этап. Начинать строительство нужно с выбора участка, оформления документов, составления проекта документации к нему.

Вторым моментом, в строительстве дома своими руками, должен быть выбор и соответственно покупка участка, заказ проекта. Заказать проект здания или всего участка вместе с домом можно в любой из компаний занимающейся созданиями проектов, хотя подобрать и купить готовый проект будет проще, можно еще посмотреть подходящие вашему вкусу проекты в интернете или самостоятельно его создать, имея навыки в проектировании.
При самостоятельном проектировании необходимо все предусмотреть и в расчетах и в чертежах, чтобы потом не тратить деньги на непредвиденные расходы. Строительство дома своими руками не совершается без составления и расчета размеров здания и при этом нельзя забывать о материале, из которого будут сделаны стены, кровля и остальные части здания. При работе с железобетонными плитами необходимо учесть их тяжесть, размеры и т.д. Чтоб не вышло так, что стены уже построены, а таких плит нет в наличии или их прекратили выпускать.

Необходимые работы при строительстве

После оформления всех документов нужно приступить к подготовке земельного участка для реализации плана строительства. Для этого необходимо очистить территорию от древних конструкций и хлама, если конечно таковой имеется, также произвести все дренажные работы. Отличное время для эля таких дел — весна, потому что, начав строительство дома ранней весной, перспектива полного возведения жилья за один сезон вам обеспечена.

Следующим этапом в нашей затее станет закладка фундамента и постройка стен, а также фасадные работы. Возведение фундамента самый ответственный момент, от того на сколько качественно вы его сделаете, будет зависеть все дальнейшее строительство дома своими или чужими руками. Все эти работы лучше всего производить летом, потому что, в самом худшем случае к осени будет готов каркас здания, а в лучшем весь дом.

После строительства фундамента и возведения стен, нужно переходить к проведению коммуникаций, таких как: водопровод, канализация, электричество, отопление и вентиляция. Во время зимы, можно будет взяться за отделку жилища и заняться его внутренним устройством. А когда уже строительство дома своими руками и другие работы останутся выполненными, тогда и сам дом можно будет считать готовым.

После всех работ по возведению жилья с внутренними и внешними коммуникациями желательно приняться за благоустройство территории, постройку забора, сооружение дорожек и остальные работы которые украсят ваш участок. К примеру, можно построить беседку, заняться строительством бани, установить бассейн, рассадить сад или соорудить клумбы с цветами. Все остальное вам подскажет фантазия.

Авторство статьи «Строительство дома своими руками» принадлежит сайту «Умелец»

Строительство дома своими руками — Школа строительного мастерства

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте и это место сайт – StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке” за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок” вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

Кирпичный фундамент – Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
Свайно-ленточный фундамент – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
Монолитный фундамент – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
Мелкозаглубленный фундамент – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
Фундамент из асбестоцементных труб – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
Ленточный фундамент – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
Плавающий (плитный) фундамент – фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
Буронабивной фундамент – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

Односкатная крыша;
Двускатная крыша;
Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

Мягкая черепица – отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
Кровля из ондулина – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
Шифер – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

Крыльцо из бетона ;
Крыльцо из кирпича;
Деревянное крыльцо;

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Отделка дома сайдингом

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т. к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

Септик из бетонных колец – это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
Септик астра – септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
Септик из еврокубов своими руками – характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
Септик ТАНК – это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
Септик ТРИТОН – еще один образец Российского производства.
И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

Сколько стоит построить собственный дом?

Перерасход бюджета может превратить строительство дома вашей мечты в кошмар. Эти советы помогут контролировать расходы, не экономя на качестве и безопасности.

Затраты на строительство нового дома могут быстро превысить ваш бюджет, поэтому решение начать строительство нового дома будет скорее стрессовым, чем захватывающим.

«При строительстве нового дома учитываются три основных фактора: бюджет, время и качество», — говорит архитектор Ибрагим Гринидж из BOLT Architecture в Бруклине, штат Нью-Йорк. «Чтобы расставить приоритеты при рассмотрении бюджета, используйте время и качество, проявляя творческий подход и гибкость».

Вот несколько практических советов, которые помогут контролировать расходы при максимальном уровне безопасности и качества, чтобы в итоге вы приобрели дом своей мечты, не разорившись в кругленькую сумму.

На этой странице

Инвестируйте в полные планы

«Очень важно сначала разработать план, прежде чем нанимать подрядчиков», — говорит Том Кройтлер, ведущий подкаста The Money Pit. «Изменения — один из самых дорогих непредвиденных ударов по бюджету. Поэтому, если вы хотите сэкономить деньги и сделать свой дом именно таким, каким вы хотите его видеть, вам нужно инвестировать в планы, которые вы можете взять на себя».

Планы не только помогают избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок и изменений во время строительства, они также дают ориентир для запроса предложений подрядчиков.

«Полный набор планов с подробными спецификациями поможет вам «от яблока к яблоку» оценить конкурирующие предложения, что позволит легко определить, какой застройщик на самом деле предлагает лучшую общую цену», — говорит Крейтлер.

Подумайте о сокращении

Стоимость строительства дома резко возросла за последний год, в основном из-за резкого роста цен на материалы. Большие дома дороже строить, поэтому один из простых способов максимизировать свой бюджет — ограничить размер дома. Размеры домов уменьшались в течение многих лет, и средняя площадь в квадратных футах в настоящее время является самой маленькой с 2011 года.

Гринидж предлагает открытую планировку, чтобы небольшие интерьеры казались более просторными. «Свободный дизайн, который плавно переходит из кухни в гостиную, обеспечивает множество функций и ощущение безграничного пространства», — говорит он. Открытые планы также ограничивают дополнительные расходы, связанные с внутренними стенами, дверями, коридорами, электропроводкой и сантехникой.

Go Industrial

Есть причина, по которой голодающие художники живут в обшарпанных лофтах: деньги. Этот деревенский индустриальный стиль — отличный способ создать современную, острую атмосферу, сэкономив при этом значительную сумму на внутренней и внешней отделке. Чтобы создать эстетику, которая выглядит преднамеренно грубой, а не просто незавершенной, наймите способного архитектора, который составит план, который будет экономным, но пригодным для жизни.

Недорогие и функциональные штрихи промышленного дизайна включают окрашенный бетонный пол, открытые балки или шлакоблоки, металлические окна и необработанное дерево. Этот стиль особенно подходит для использования перепрофилированных материалов.

«Многие компании перепродают старые строительные материалы из снесенных и выведенных из эксплуатации зданий», — говорит генеральный подрядчик Тим Бакке из The Plan Collection. «Вы можете найти все виды совершенно хороших материалов, которые вы можете использовать по меньшей цене, чем новые».

Проверка вашего подрядчика

«Успешное управление проектом необходимо для соблюдения бюджета при строительстве дома», — говорит Бакке. «Работайте с авторитетным застройщиком с солидным опытом строительства домов аналогичного дизайна и бюджета».

Сравните несколько предложений, найдите рекомендации и будьте гибкими в отношении сроков, если лучшие подрядчики в вашем районе не могут сразу начать строительство вашего дома. Ожидание в течение нескольких месяцев надежного и доступного подрядчика сэкономит вам больше времени и денег в долгосрочной перспективе, чем использование более дорогой и менее надежной альтернативы, которая доступна сейчас.

Материалы для вторичного использования

В связи с рекордно высокими ценами на пиломатериалы повторное использование или переработка древесины в качестве строительного или отделочного материала стало одним из наиболее важных способов снижения затрат на строительство.

«Использование вторичного пиломатериала также может быть очень рентабельным, — говорит Крейтлер. «Но будьте осторожны, покупая регенерированные пиломатериалы у надежного поставщика, потому что важно, чтобы любая древесина была должным образом обработана и обработана».

Другие повторно используемые материалы включают камень или кирпич для внутренней и внешней отделки. «Бывший в употреблении кирпич может быть привлекательным вариантом для очагов каминов, акцентных стен, крыльца или дорожек», — говорит Бакке.

Источник Ваша отделка

У вашего подрядчика может не быть времени или желания сравнивать магазины по лучшим ценам на такие вещи, как внутренняя отделка, бытовая техника или даже окна и двери.

Хотя профессионалы часто могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы для обрамления и фасадная краска, с некоторым тщательным поиском и сравнением покупок, вы можете выследить разовые сделки для дорогостоящей отделки и даже поймать высококачественные, известные бренды сокровища по сниженным ценам.

Генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джени Коффи из The Coffey Team — Compass предлагает изучить Facebook Marketplace и Craigslist; использование подержанных сайтов, таких как Renovation Angel, которые продают вещи, вытащенные из домов во время ремонта; связываться с флипперами и подрядчиками, которые могут разрешить вам брать или вытаскивать вещи из домов, которые они ремонтируют; покупки в магазинах «царапины и вмятины»; и покупка напольных моделей техники.

Сделай сам, где это возможно (и практично)

Трудозатраты — еще одна важная статья бюджета при строительстве любого нового дома, поэтому подход «сделай сам» к некоторым частям сборки может помочь ограничить расходы. «Некоторые рабочие места трудоемки, но не обязательно требуют навыков», — говорит Бакке. «Если вы физически здоровы и у вас целеустремленный склад ума, возможно, вам стоит поработать над собой».

Он перечисляет обшивку стен и изоляцию ватином, установку гипсокартона, фанерного настила и деревянного пола в качестве работ, которые может взять на себя умелый домашний мастер. «Когда дело доходит до работы, требующей значительной подготовки или навыков, мы рекомендуем оставить ее для экспертов», — говорит он.

Однако не во всех домашних постройках можно использовать элемент «сделай сам». «Вообще говоря, если вы являетесь владельцем-строителем — то есть вы являетесь генеральным подрядчиком по строительству дома (так сказать, «боссом») — вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, если у вас есть надлежащая страховка, включая ответственность. и страхование рисков строителей», — говорит Бакке.

Но при работе с генеральным подрядчиком, говорит Бакке, будьте честны в своих способностях и убедитесь, что подрядчик поддерживает ваше участие. «Многие подрядчики не разрешают или не разрешают домовладельцу участвовать по причинам ответственности и рабочего процесса», — говорит он.

Делайте долгосрочные инвестиции

Если вы потратите больше денег в некоторых областях, это сэкономит вам значительные деньги в будущем. Бакке говорит, что бытовая техника и приспособления, механика, такая как отопление и кондиционирование воздуха, кухонная мебель, полы (особенно в местах с интенсивным движением), а также окна и двери являются хорошими долгосрочными инвестициями. Kraeutler также настоятельно рекомендует инвестировать в энергоэффективность вашего дома для повышения комфорта, снижения счетов за коммунальные услуги и увеличения добавленной стоимости.

«Например, между изоляцией из стекловолокна или более дорогой напыляемой пеной всегда выбирайте напыляемую пену», — говорит Кройтлер. «Это гораздо лучший изолятор, он герметизирует и изолирует одновременно, и ваша окупаемость инвестиций более чем оправдывает более высокие первоначальные затраты».

Не забывайте о скрытых затратах

В каждом бюджете на строительство дома есть таинственная категория «другое» среди статей расходов, которая может добавить тысячи к вашей окончательной стоимости. Тщательно обсудите свой бюджет с вашим подрядчиком или доверенным экспертом по жилому строительству, чтобы убедиться, что вы покрыли все основные расходы, чтобы ваша «другая» категория не разрослась настолько, что это сорвет ваш проект.

Бакке говорит, что затраты, которые упускают из виду многие новички в домашнем строительстве, могут варьироваться от раскопок для устройства фундамента до расходов на аренду оборудования и требований местных строительных норм и правил.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть отличным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
Через вашего домашнего строителя.
Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Ссуда только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно на данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

Ссуда на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть затруднено.
Ссуда на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
Ссуда на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

6 причин, по которым стоит выбрать сборщика домов на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

Наймите собственного архитектора.
Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

При необходимости арендовать дом или квартиру

8.

Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
Сколько будет стоить сам дом?
Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или ориентировочную стоимость строительства вашего дома. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
Налоги на недвижимость обходятся в среднем более 3000 долларов в год.
По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие индивидуальные строители в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Сколько в среднем стоит построить дом самостоятельно?

Типичный диапазон:

8000 долларов — 820 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 3 августа 2022 г.

Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.

Автор HomeAdvisor.

Самостоятельное строительство дома обычно стоит от 156 000 до 364 000 долларов , в среднем 250 000 долларов за дом площадью 2600 квадратных футов, не включая землю. Однако цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения проекта, поэтому нередко затраты составляют от 15 000 до 850 000 долларов США или более .

Есть два основных способа самостоятельного строительства дома. Во-первых, действовать как владелец-строитель или быть вашим собственным генеральным подрядчиком. Обычно это экономит домовладельцам от 15% и 25% от стоимости строительства дома.

Второй вариант постройки дома своими руками – сделать все самому. Только материалы для строительства дома обычно стоят от 50 до 60 долларов за квадратный фут , но это обычно не включает стоимость аренды специального оборудования.

2022 Внимание: цены на материалы растут

За последний год вырос спрос на строительные материалы. И как следствие, производители повышают цены на материалы. В этом году цены выросли на 5-10%, и во многих частях страны сроки доставки очень большие. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

На этой странице:

Зачем строить собственный дом?

Средняя стоимость строительства собственного дома
1. Стоимость квадратного фута для строительства собственного дома
Расходы на строительство собственного дома
1. Подготовка земли
2. Фундамент и каркас
3. Внутренняя отделка
4. Внешняя отделка
5. Стоимость строительства собственного дома на собственной земле

Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома

Этапы строительства собственного дома

Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала

Часто задаваемые вопросы

Зачем строить собственный дом?

Если вы сделаете всю работу самостоятельно, вы сэкономите около 50% от общей стоимости вашего дома по сравнению с покупкой того же дома, построенного профессионалом. Даже если вы отдадите работу в субподряд, выступая в роли генерального подрядчика, вы все равно сэкономите от 15% до 25% цены. Но дело не только в экономии; Вы также получите преимущества:

Современный дизайн, который обычно продается дороже и быстрее, чем старые дома
Higher energy-efficient construction and appliances
Better building techniques
The ability to design to your exact needs and specifications

Average Cost to Build Your Own Home

5550088 Стоимость строительства собственного дома за квадратный фут

В среднем вы можете заплатить от 60 до 140 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом самостоятельно. Затраты могут варьироваться от 90 278 50 долларов за квадратный фут 90 279 до 90 278 200 долларов за квадратный фут 90 279, в зависимости от того, сколько труда вы берете на себя.

Average Cost	250 000 долларов США
Высокая стоимость	850 000 долларов США
Низкая стоимость	15 000 долларов США

Размер дома в квадратных футах	Диапазон средней стоимости сборки
800	$48,000 – $112,000
1,000	$60,000 – $140,000
1,500	$90,000 – $210,000
2,000	$120,000 – $280,000
2,500	$150,000 – $350,000
3,000	$180,000 – $420,000
3,500	$210,000 – $490,000
4,000	$240,000 – $560,000

Хотя стоимость строительства дома колеблется от 100 до 300 долларов за квадратный фут , вы можете сократить до 60% затрат, взяв на себя всю работу.

Стоимость самостоятельного строительства дома среднего размера

Средняя площадь строящегося нового дома составляет от 2200 до 3000 квадратных футов, немного сократившись за последние пять лет. Средняя стоимость строительства дома площадью 2500 квадратных футов составляет 90 278 240 000 долларов 90 279 , хотя затраты обычно варьируются от 90 278 150 000 до 350 000 долларов 9.0279 . В зависимости от того, где вы живете, ваши расходы могут возрасти до 500 000 долларов США .

Стоимость самостоятельного строительства небольшого дома

Строительство небольшого или крошечного дома стоит от 35 000 до 75 000 долларов при средней площади 600 квадратных футов или меньше. Наем профессионального подрядчика для строительства крошечного дома стоит как минимум в два раза больше, или до 200 000 долларов США 90 279 Если площадь вашего проекта составляет менее 400 квадратных футов, вы можете легко заплатить всего 90 278 18 000 долларов США 90 279 за строительство своего небольшого дома. Небольшие дома требуют меньше материалов, а также меньше времени на строительство.

Type of Home	Cost Range
Tiny Home	$35,000 – $75,000 total
Modular & Prefab Kits	$20,000 – $300,000 total
Shipping Container	$15,000 – 55 000 долларов США за контейнер

Модульные дома и сборные комплекты

Производители строят сборные или модульные дома за пределами площадки, а затем отправляют их в формах для сборки на вашей территории. Цена на этот тип дома начинается от от 20 000 до 300 000 долларов США или более .

Дома из морских контейнеров

Вы потратите от 15 000 до 55 000 долларов США на контейнер для дома из морских контейнеров. Дома, построенные с использованием нескольких контейнеров, стоят от 100 000 до 250 000 долларов . Из-за своей стандартизированной конструкции морские контейнеры обычно бывают двух размеров: 8 на 8 на 20 футов и 8 на 8 на 40 футов. Контейнеры можно ставить друг на друга или соединять бок о бок, чтобы создать большую жилую площадь.

Поговорите с местными менеджерами по строительству

Почтовый индекс

Найдите плюсы прямо сейчас
Расходы на строительство собственного дома
Большинству людей, строящих собственный дом, приходится нанимать постороннюю помощь по крайней мере для выполнения некоторых текущих задач. Может показаться, что полная постройка дома своими руками дешевле, но реальность такова, что большинство людей полагаются на профессионалов для определенных строительных компонентов. Сантехника, заливка фундамента и электромонтажные работы являются наиболее распространенными примерами.
В то время как средняя стоимость дома, построенного своими руками, варьируется от 150 000 до 500 000 долларов , на общую стоимость влияет множество факторов. Имейте в виду, что приведенные ниже затраты относятся только к некоторым основным компонентам здания.
Land Prep
Task Hiring a Pro* DIY*
Land leveling costs $1,000 – $6,000 $300 – $2,600
Land excavation prices $1,500 – $5,000 $200 – $3,500
Cost to clear land $1,300 – $5,500 $200 – $500 (for a week of renting equipment)
Total average costs $3,800 – $16,000 $700 – 6600 долларов США
*Типичный диапазон
Одна вещь, которую следует отметить при подготовке земли, это то, что вам также потребуется разрешение на строительство. В то время как разрешение на строительство стоит $1,360 в среднем , цены могут отличаться для разрешения владельца-строителя. Дополнительную информацию можно получить у служащего местного органа власти. Возможно, также стоит связаться с генеральным подрядчиком рядом с вами для получения информации.
Фундамент и каркас
Это лишь некоторые примерные расходы на фундамент и каркас, которые вам придется взять на себя. Другие проекты фундамента и каркаса добавляют дополнительные от 1500 до 50 000 долларов , в зависимости от размера дома и от того, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала.
Task Hiring a Pro DIY
Concrete slab costs $3,600 – $7,200 $2,000 – $3,500
Foundation installation costs $4,200 – $13,500 $2,000 – $8,000
Стоимость каркаса стены (для стены площадью 80 кв. футов) 1000–3000 долл. США 400–2000 долл. США
Стоимость основных систем (сантехника, электричество, ОВКВ) $35,000 – $90,000 $17,000 – $60,000
Total average costs $43,800 – $113,700 $21,400 – $73,500
Interior Finishes
Interior finishes include things like flooring, cabinets, countertops, and windows .
Задача Найм профессионала Сделай сам
Затраты на установку полов0372 $4,000 – $24,500
Cost to install doors $5,000 – $20,000 $1,500 – $10,000
Window installation prices $3,000 – $9,000 $1,200 – $6,300
Total average costs $18,000 – $64,000 $6,700 – $40,500
Наружная отделка
0406
Задача
Cost to install roof $5,600 – $12,000 $2,400 – $5,000
Siding prices $5,000 – $17,000 $2,000 – $5,000
Exterior painting costs $2,000 – $4,500 500 – 1000 долл. США
Общие средние затраты 12 600 долл. США – 33 500 долл. США 4 900 долл. США – 11 000 долл. США
Стоимость строительства собственного дома
0089
В среднем строительство собственного дома на собственной земле может стоить от от 120 000 до 550 000 долларов или больше, , причем большая часть затрат зависит от цены участка. В некоторых местах лот может стоить всего 15 000 долларов, но обычно по такой цене он недоработан. Стоимость разработанных лотов от 65 000 до 300 000 долларов и выше .
На незастроенной земле вы потратите от 10 000 до 40 000 долларов на установку инженерных коммуникаций в зависимости от близости. Вам потребуется установить основные коммуникации и канализационные или септические системы, в том числе:
Затраты на установку основной канализации: 500–2300 долларов США, , но вы можете заплатить более 10 000 долларов США в сельской местности с труднодоступными местами.
Стоимость установки септической системы: $ 3500– 10 500 $
Новая линия электропередачи: $ 5000–110000 . чтобы купить много по низкой цене и построить экономичный крошечный дом, вы можете заплатить всего $11,000 для очень простой обители. На верхнем конце спектра строительство на берегу океана или на суше с захватывающим видом может легко обойтись в миллионы.
Получите предложения от местных менеджеров по строительству
Почтовый индекс
Получить котировки сейчас
Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома
Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома обычно составляет около 50 долларов за квадратный фут . За дом площадью 2000 квадратных футов вы могли бы заплатить около 100 000 долларов США только за материалы.
Этапы строительства собственного дома
Строительство собственного дома требует выполнения ряда шагов. Некоторым лучше отдать субподряд в качестве специализированных услуг, таких как установка электрики, сантехники и ОВК. Мы не рекомендуем делать эти проекты своими руками .
План: Перед покупкой каких-либо материалов необходимо спланировать всю сборку. Даже если вы строите всю конструкцию самостоятельно, лучше нанять местного архитектора или инженера для составления подробных планов.
Получение разрешений: Вам нужно будет представить свои планы, чтобы получить разрешение.
Купить землю: Вам понадобится место для вашего нового дома.
Выемка грунта и заливка фундамента: Вам потребуется выровнять землю и выкопать землю, чтобы заложить фундамент и плиту или фундамент. каркас для крыши.
Обшивка стен: Установите обшивку и защитную пленку на стену.
Установите крышу: Установите крышу после стены или одновременно, если вы заказываете крышу.
Then, in no particular order, install :
Doors and windows
Electrical
HVAC
Plumbing
Siding
Укладка утеплителя
Укладка полов, стен и потолков Вы хотите обшить полы раньше, но сейчас самое время укладывать готовый пол.
Выполнение всех отделочных работ : Это включает установку ванной комнаты, кухонных шкафов, отделки, прилавков и межкомнатных дверей.
Наконец, ландшафтный дизайн снаружи
Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала
Может показаться, что построить дом самостоятельно дешевле, чем нанимать профессиональных строителей. Если у вас есть опыт работы в сфере общего подряда или даже какой-то специализированный опыт, и вы можете пойти по пути собственника-строителя, вы, скорее всего, сэкономите деньги. В идеальном мире DIY, где все идет наперекосяк, вы можете сэкономить десятки, если не сотни тысяч долларов.
Дело в том, что в процессе строительства дома часто возникают проблемы, даже у самых опытных бригад. Если вы новичок в домостроении, ошибки случаются, и они будут стоить дорого, если не сразу, то позже, когда любительская работа потребует профессионального ремонта. Не говоря уже о том, что некоторые штаты не позволяют людям строить дома, если у них нет лицензии генерального подрядчика.
Лучше всего браться за то, что вам удобно, и работать с профессионалами над тем, что вам не нравится. Вы вполне можете сэкономить деньги в процессе. Поговорите с менеджером по строительству рядом с вами, чтобы узнать больше о проектах собственников-застройщиков и получить расценки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли построить собственный дом?
Можно построить собственный дом, но для этого вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и большой опыт. Тем не менее, есть некоторые штаты, которые позволяют вам строить дом только при наличии лицензии генерального подрядчика.
Сколько стоит построить дом с нуля?
В среднем наем профессионалов для строительства дома с нуля стоит 280 000 долларов , хотя большинство домовладельцев платят от 110 000 до 450 000 долларов . В эту цену не входит стоимость земли.
Сможете ли вы построить дом менее чем за 100 000 долларов?
Можно построить дом за 100 000 долларов, , но это будет зависеть от нескольких факторов, включая площадь, материалы и отделку. Вы можете сэкономить дополнительные расходы, если купите сборный или модульный дом или дом из морских контейнеров, который оптимизирует время строительства.
Можно ли получить кредит на строительство собственного дома?
Вы можете использовать кредит на строительство, чтобы построить свой собственный дом. Кредиторы постепенно распределяют средства по мере продвижения проекта, а затем конвертируют их в ипотеку после завершения строительства здания. Кредиторы не используют традиционные ипотечные кредиты при строительстве дома.
Сколько времени нужно, чтобы построить собственный дом?
Только на строительство дома вы потратите в среднем семь месяцев. Добавьте от одного до четырех месяцев архитектору или инженеру-строителю для составления планов.
Все еще есть вопросы о строительстве собственного дома?
Почтовый индекс
Спросите профессионала
Затраты на сопутствующие проекты
Построить дом
Построить бетонный дом
Построить гостевой дом
Построить металлический дом
Построить маленький дом
Купить набор для металлического дома
Найдите профессионалов поблизости
Архитекторы рядом с вами
Строители фундаментов в вашем районе
Специалисты по возведению домов в вашем районе
Строители домов рядом с вами
Местные менеджеры по строительству
Местные строители модульных домов
Ближайшие генеральные подрядчики
Фото: itallgood/Adobe Stock
Популярные категории
Дополнения и переделки
Ванные комнаты
Отопление охлаждение
Кухни
Пейзаж
Все категории
Популярные проекты
Наймите разнорабочего
Нанять горничную
Установить Ландшафтный дизайн
Реконструировать ванную комнату
Реконструировать кухню
Избранные статьи
Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
Сколько стоит пристройка к дому?
Установить столешницы
Сколько стоит установить окно?
Сколько стоит чистка водостоков?
Найти менеджеров по строительству рядом с вами
Хьюстон, Техас
Филадельфия, Пенсильвания
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Денвер, Колорадо
Балтимор, Мэриленд
Сан-Антонио, Техас
Майами, Флорида
Чикаго, Иллинойс
Лос Анджелес, Калифорния
Форт-Лодердейл, Флорида
Остин, Техас
Даллас, Техас
Портленд, Орегон
Оклахома-Сити, ОК
Вашингтон
Аврора, Колорадо
Уэст-Палм-Бич, Флорида
Сан-Хосе, Калифорния
Сан-Диего, Калифорния
Лас-Вегас, Невада
Форт-Уэрт, Техас
Цинциннати, Огайо
Орландо, Флорида
Окленд, Калифорния
Миннеаполис, Миннесота
Канзас-Сити, Миссури
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Эль-Пасо, Техас
Тампа, Флорида
Сиэтл, Вашингтон
Санкт-Петербург, Флорида
Сакраменто, Калифорния
Питтсбург, Пенсильвания
Феникс, Аризона
Норфолк, Вирджиния
Джерси-Сити, Нью-Джерси
Батон-Руж, Луизиана
Ковингтон, Кентукки
Шарлотта, Северная Каролина
Баффало, Нью-Йорк
Не видите свой город?
Купить или построить дом: что дешевле?
Построить или купить дом?
Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.
Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?
Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.
Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.
В этой статье (Перейти к…)
Строительство и покупка
Средняя стоимость строительства
Средняя стоимость покупки
Новый дом и существующий
Сегодняшний рынок
Что дешевле построить или купить дом?
Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.
Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.
Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США
Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.
Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9.35 для тех, у кого уже есть много.
Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.
Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.
Средняя стоимость строительства дома
NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.
С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.
Что влияет на стоимость строительства дома
Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.
Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.
Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.
Еще есть локация.
HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.
Прочие расходы на строительство, которые следует учитывать
Другие переменные в процессе строительства включают:
Стоимость строительной площадки: Застройщики взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, расходы на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку
Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.
И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.
План перерасхода
Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.
Финансирование строительства нового дома
Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.
Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.
Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.
Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.
Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги по строительству дома: полное руководство
Средняя стоимость покупки дома
По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.
Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.
Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.
Инфляция цен на жилье
В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?
В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.
Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.
Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.
Рассмотрите свою временную шкалу
Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.
Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.
На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.
Покупка нового дома по сравнению с существующим домом
Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.
Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.
Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).
Статья
Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.
Гарантии на жилье и другие сбережения
Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.
Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:
Один год на работы и материалы
Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
Десять лет на структурные дефекты в доме
Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.
Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.
Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.
Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?
До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?
Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:
Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.
Конкурс покупателей
Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.
На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.
В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.
Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.
Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.
Рост стоимости существующих домов
Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.
Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?
Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.
Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.
Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.
Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:
Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
Размер и характеристики дома, который вы хотите
Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
Тип ипотечного кредита, который вы выберете
К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.
Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.
Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Полное руководство по строительству дома во Флориде
Нет ничего более захватывающего, чем переехать в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.
Прежде чем вы будете в восторге от пятой спальни или пещеры для мужчин, вам нужно кое-что узнать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень увлекательный, но есть и несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.
Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам нужно проверить это руководство по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!
Десять шагов к строительству дома во Флориде
Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.
Контракты между строителями и застройщиками заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.
Только не забудьте просмотреть свои контракты, прежде чем расписываться. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.
Предварительная квалификация для вашего проекта
Перед тем, как вы начнете строить свой дом, вам необходимо иметь в наличии средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.
Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.
1. Найдите свое место
Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.
Убедитесь, что в выбранном вами месте есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.
2. Найдите своего строителя
После выбора участка вам нужно решить, с кем вы хотите построить дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.
Лучшие строители Флориды:
D.R. Horton
Lennar Homes
Taylor Morrison
Pulte Homes
Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать. Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.
3. Составить план
Прежде чем начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.
Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки. Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.
4. Подготовка площадки
Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам необходимо подготовить площадку. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.
Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.
5. Заложите фундамент
Основополагающей частью (без каламбура) строительства вашего дома является фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.
Это самая нижняя часть вашего дома, и вы должны следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.
6. Каркас стен дома
После того, как вы завершили фундамент или фундамент, пришло время каркаса стен. Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.
За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.
7. Установка воздуховода
После того, как стены готовы к формовке, строитель установит воздуховод. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?
На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка. Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.
8. Утепление стен
Утепление — одна из важнейших частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.
Изоляция проникает в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.
Это обеспечит порядок в вашем доме в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.
9. Добавление стационарных светильников
После того, как все стены готовы, пришло время сосредоточиться на напольных покрытиях. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра. На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.
10. Завершите внешние штрихи
В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, за его пределами происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.
После того, как все будет готово, к вам должен прийти инспектор, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии. После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.
Проведите осмотр
Как упоминалось выше, лучше всего провести осмотр вашего нового дома после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.
При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.
Выбор плана этажа
В одном из предыдущих шагов мы упомянули, что вам необходимо составить план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.
Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка. Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.
Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.
Построить дом дороже?
Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома. Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.
Флорида Консультации по строительству домов
В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия. Имейте в виду, что это дополнительные расходы.
Финансирование строительства дома во Флориде
Как упоминалось ранее, вам необходимо обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.
Ссуда на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам вперед, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования. Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.
Дизайн для вашего будущего
Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.
Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей. Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.
Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.
Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.
Возможно, вам придется сначала продать свой текущий дом
Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите быстро выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.
Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer. У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.
Продайте свой дом сегодня!
Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.
Если вам нужно быстро продать свой дом и вам нужна компания с хорошей репутацией, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!
19 комплектов домов, которые можно купить и построить самостоятельно
Современные комплекты домов
1/20
Комплектные дома
, также называемые домами по каталогу или заказом по почте, доставляются к вашей двери в плоской упаковке из предварительно нарезанных (и часто частично собранных) материалов, которые вы можете собрать самостоятельно на своей территории. Впервые они появились в Северной Америке в первой половине 20-го века и как никогда популярны среди людей, ищущих недорогую жизнь на небольшой площади. Структуры начинаются с действительно крошечных 60 квадратных футов, но могут достигать 1000 квадратных футов, причем большинство из них приходится где-то на середину.
Наборы делают эти жилища особенно удобными для сборки своими руками, обычно включая все инструкции и материалы для загрузки. Некоторые включают в себя кровельные и фундаментные материалы и необходимое оборудование, а другие предлагают обновления для включения сантехники или электричества, чтобы вы могли превратить их в действительно пригодные для жилья крошечные дома.
Большие или маленькие, современные или традиционные, готовые дома — интригующая альтернатива для тех, кто мечтает о маленьком домике, садовом офисе, гостевом доме или дачном домике. Нажмите на некоторые из наших любимых домов по почте ниже, чтобы найти тот, который вам нравится.
СВЯЗАННО: Решено! Где купить крошечный дом
Stillwaterdwellings. com
Жилища Стилуотер: sd-153
2/20
Современный дизайн, материалы премиум-класса и устойчивые методы строительства характеризуют модульные дома от компании Stillwater Dwellings. Разработанные архитекторами, имеющими сертификат LEED, они изготавливаются с использованием методов, которые минимизируют строительные отходы, а их изоляция, герметичность и высокоэффективные системы обогрева помещений и воды позволяют снизить потребление энергии и расходы. Общая стоимость этих сборных домов включает в себя гонорары архитекторов, сборы за проектирование конструкций, проектирование фундамента, согласование разрешений, компоненты Stillwater, затраты на строителей и внутреннюю отделку, и они стоят на 20–40 процентов меньше, чем индивидуальные, спроектированные архитектором, построенные на месте. дома. На снимке модель sd-153 площадью 2270 квадратных футов с 3 спальнями Стиллуотера.
Завершенные проекты стоят в среднем от 475 до 700 долларов за квадратный фут. Получите информацию о ценах от Stillwater Dwellings.
Stillwaterdwellings.com
Allwood: Соммерсби
3/20
Эта гибридная деревянная хижина и комната в саду — идеальное убежище для писательницы или ее сарай, и она может быть идеальным уютным местом для отдыха на выходных или домашним офисом с добавлением электричества и сантехники. В нем есть две комнаты площадью 174 квадратных фута, в том числе фойе за двойными дверями и зона для занятий с гладкими окнами от пола до потолка, через которые проникает солнечный свет. Если все строительные работы будут завершены, компания заявляет, что это может занять 4 дня. для двух опытных домашних мастеров, чтобы собрать комплект.
Доступен на AllwoodOutlet.com за 7890 долларов.
СВЯЗАННЫЕ С: 17 бревенчатых домиков, которые мы любим
amazon.comAllwoodOutlet.com
Реклама
Deltec Homes: Коллекция 360°
4/20
Благодаря круглой планировке сборных домов Deltec 360° Collection создаются характерные, адаптируемые и долговечные жилые конструкции. Круглая конструкция не имеет внутренних несущих стен, поэтому план этажа полностью индивидуальный. Все комплекты поставляются по частям, а их панельная конструкция особенно подходит домовладельцам-строителям. Стандартные комплекты включают только оболочку конструкции, так как окна, сайдинг, веранды и многое другое являются дополнительными.
Завершенные проекты стоят в среднем от 250 до 500 долларов за квадратный фут. Получите информацию о ценах от Deltec Homes.
deltehomes.com
Allwood: Авалон
5/20
Это универсальное деревянное бунгало со встроенным крытым патио может стать идеальным гостевым домом, домом у озера или основным домом для минималистов с добавлением электричества и сантехники. На чердак, куда можно подняться по лестнице, предлагается 218 квадратных футов для сна и отдыха, а щедрые 540 квадратных футов на первом этаже могут быть творчески сконфигурированы по вашему выбору. Поместите гостиную, две спальни и небольшую кухню и ванную комнату или создайте три большие комнаты для хобби и работы. Выделите неделю для двух опытных людей, чтобы собрать его.
Доступно на AllwoodOutlet.com за 38 950 долларов США.
AlwoodOutlet.com
Укрытие: Карен
6/20
Karen площадью 672 квадратных фута представляет собой дом в стиле ранчо с 1 спальней, 1 ванной и угловой верандой. В комплект входят все материалы, необходимые для строительства поверх существующего фундамента, кроме окон и дверей. По данным компании, 85 процентов домов, приобретаемых у Shelter-Kit, строят люди, не имеющие опыта работы. Доступны стандартные комплекты, но вы также можете настроить дизайн с привлекательными вариантами, такими как веранды и соборные потолки. Большинство домов Shelter-Kit стоят от 50 до 110 долларов за квадратный фут, в зависимости от модели.
Доступно на Shelter-Kit.com за 62 200 долларов США.
СВЯЗАННЫЕ С: 12 невероятных домов, которые были построены их владельцами
убежище-kit.com
Реклама
Allwood: Арланда XL
7/20
Четкие линии, создаваемые вертикальными деревянными панелями, окнами во всю стену и плоской крышей этой крошечной студии-комплекта, придают ей современный вид, который уместно смотрится в городских условиях. Заполненное светом жилище площадью 227 квадратных футов является естественным выбором для домашнего офиса или мастерской, но добавьте дополнительную стену, электричество и сантехнику, и 44 квадратных фута могут служить кухней или ванной комнатой. Набор может быть собран двумя опытными взрослыми примерно за 5 дней.
Доступно на AllwoodOutlet.com за 9 190 долларов США.
AllwoodOutlet.com
Бунгало в коробке: Гостевой дом
8/20
Каждое бунгало в коробке от Montsweag Brook Corporation представляет собой, по сути, суперэффективный комплект для водонепроницаемой структурной оболочки, специально разработанный с учетом потребностей домовладельца. Кроме того, сборные компоненты позволяют построить примерно за неделю, а с помощью крана строить еще проще. Размеры и стили варьируются от гостевого дома 12 на 16 футов (на фото) до амбара размером 32 на 36 футов.
Комплектные дома с законченным экстерьером стоят от 109 до 142 долларов за квадратный фут; небольшой дом размером 12 на 16 футов стоит около 28 000 долларов. Получите информацию о ценах от бунгало в коробке.
bungalowinabox.com
Allwood: Эстель 5
9/20
Этот компактный дом из каталога, разделенный внутренней стеной на две жилые зоны, идеально подходит для пары любителей. Один человек может использовать главную комнату площадью 106 квадратных футов для деревообрабатывающей мастерской или музыкальной студии, а другой может занять меньшую комнату площадью 51 квадратный фут для шитья или рукоделия. Два отдельных входа и 6 футов 9дюймовые стены гарантируют доступность, конфиденциальность и комфорт для обоих людей. Дом стоит на деревянных балках, и двое опытных взрослых могут построить его примерно за 3 дня.
Доступно на AllwoodOutlet.com за 6 295 долларов США.
AllwoodOutlet.com
Реклама
Саммервуд: Кочевник
20.10.
Индивидуальные комплекты домов Summerwood доступны в готовом виде для домашних мастеров, которые хотят сэкономить время во время быстрой и простой установки. Каюты стандартно поставляются с прекрасными элементами, такими как сайдинг из красного кедра, и множество вариантов дверей и окон доступны по меню. Каюта Nomad площадью 100 квадратных футов с открытой мансардой и высокими потолками может быть оснащена решетчатым деревянным тентом, передним крыльцом и другими опциями.
Комплекты кабины для Nomad размером 10 на 10 футов стоят 22 495 долларов США за готовый комплект и 25 995 долларов США за предварительно собранный комплект. Получите информацию о ценах от Саммервуда.
СВЯЗАННЫЕ: 8 недорогих комплектов для бревенчатой хижины 21 века
Summerwood.com
Allwood: Саммерлайт
20.11.
Жить в жарком климате? Отдохните в теплые дни под расширенной крышей этой тенистой деревянной хижины, которая может стать идеальным местом для сбора гостей в саду. С крышей из поликарбоната и проемами для окон и дверей это один из самых легких комплектов домов компании. Интерьер площадью 150 квадратных футов можно использовать как комнату для хобби, домашний офис, студию йоги или писательское уединение. Купите комплект и наймите очень удобного партнера, чтобы собрать его примерно за 3 дня.
Доступен на Amazon за 8 920 долларов.
amazon.com
Бревенчатые конструкции EZ: Флорида
20.12.
EZ Log Structures предлагает одни из лучших комплектов для самостоятельной сборки коттеджей и одно- или двухэтажных домов. Взаимосвязанные части отлично подходят даже для менее опытных мастеров. После сборки гладкие фрезерованные бревна готовы к нанесению слоя прозрачного консерванта для древесины с последующим нанесением проникающей морилки или краски в выбранный вами цвет. Домашний комплект во Флориде площадью 211 квадратных футов включает в себя два окна, двойную дверь и отделку для обоих.
Комплекты домов стоят от 40 долларов за квадратный фут; этот флоридский стиль размером 11,75 на 18 футов доступен за 8 534 доллара. Получите информацию о ценах от EZ Log Structures.
ezlogstructures.com
Реклама
Ямайка Коттедж Магазин: Вермонт Коттедж
13/20
Если вы хотите взять свой крошечный дом в дорогу, рассмотрите этот коттедж с деревянным каркасом, который стоит на деревянных салазках болиголова, что позволяет вам построить его на трейлере с колесами для мобильности. Охватывая 320 квадратных футов, включая крытую веранду, значительный первый этаж и спальный чердак под устойчивой к атмосферным воздействиям гофрированной крышей, он предлагает уютный комфорт для портативной жизни. Двое умелых взрослых могут собрать его за неделю, используя материалы с цветовой маркировкой, соответствующие инструкциям.
Доступен в JamaicaCottageShop за 19 458 долларов.
ЯмайкаCottageShop.com
Q-haus Клифф
14/20
Эта готовая к постройке современная резиденция от Q-haus может похвастаться окнами от стены до стены, которые пропускают достаточно света, и серией прямоугольных арок, которые придают драматичности и уединенности. Шикарная вилла площадью 785 квадратных футов оборудована открытой кухней и столовой, тремя спальнями и двумя ванными комнатами, а также сауной, ведущей на террасу. Независимо от того, используете ли вы Cliff в качестве основного дома или для отдыха на выходных, дом из комплекта можно построить за несколько дней.
Доступно в Q-haus. Проверьте их калькулятор цен для текущих цен.
Q-haus.com
Олвуд: Мэйфлауэр
15/20
Создавая забавное ощущение Старого Запада, этот новаторский крошечный дом, заказываемый по почте, берет свое начало от фургона Conestoga первопроходцев. Дом площадью 117 квадратных футов с декоративными колесами, доступный по лестнице, включает в себя кухонный уголок, жилое пространство для отдыха или обеда, а также внешние элементы, такие как оконные коробки, двери, которые удваиваются как окна, и элегантную арочную крышу. Компания заявляет, что два опытных взрослых могут построить его примерно за 3 дня.
Домашний комплект Mayflower от Allwood можно приобрести на AllwoodOutlet за 7 295 долларов США.
AllwoodOutlet.com
Реклама
Дома Авраме: Соло
16/20
Самый маленький крошечный дом площадью 140 квадратных футов идеально подходит для студии, офиса или тренажерного зала. Комплект Solo включает в себя предварительно нарезанные компоненты, нестандартное оборудование, архитектурные детали и проектирование конструкций для вашего штата со штампованными деталями конструкции и фундамента на основе макета. Компания делится полезным пошаговым планом всего процесса создания крошечного дома.
Доступно на AvrameUSA.com за 28 200 долларов США.
AvrameUSA.com
Могучие маленькие дома: Коттедж
17/20
Комплект дома с А-образным каркасом площадью 480 квадратных футов предлагает достаточно места для спальни, ванной комнаты, гостиной, чердака и небольшого количества места для хранения. Каждый комплект включает индивидуальный план внутреннего этажа, но не включает материалы для фундамента или светового люка. Окна, двери, сантехнические и кабельные каналы также являются дополнительными. Хотя опытные мастера могут построить Коттедж, компания оценивает стоимость его строительства при работе со строителем примерно в 80 000 долларов или больше.
Доступен на MightySmallHomes.com за 28 815 долларов.
www.MightySmallHomes.com
Кедровый сарай: Сельский сарай
18/20
Доступный в четырех размерах, самый маленький вариант комплекта Farmhouse Shed имеет размеры 16 на 12 футов с фронтонным крыльцом глубиной 4 фута. В комплект входит экстерьер из западного красного кедра, двойная дверь шириной 5 футов, окна, крыша из кедровой черепицы, декоративные жалюзи и ящики для цветов, а также все необходимое монтажное оборудование. Для сборки этого комплекта необходим некоторый столярный опыт.
Доступен на Cedarshed.com за 10 629 долларов США.
www.Cedarshed.com
Реклама
Эко-дом: Le Refuge S500
19/20
Этот крошечный дом площадью 513 квадратных футов, предназначенный для использования пассивного солнечного излучения для отопления, имеет платиновый сертификат LEED, нулевой нулевой показатель и автономный. В качестве дополнительного жилого помещения для гостей или родственников или небольшого праздничного места этот комплект включает в себя готовую крышу, наружные стены и предварительно установленные окна и двери с тройным остеклением с высокими эксплуатационными характеристиками.

Task	Hiring a Pro*	DIY*
Land leveling costs	$1,000 – $6,000	$300 – $2,600
Land excavation prices	$1,500 – $5,000	$200 – $3,500
Cost to clear land	$1,300 – $5,500	$200 – $500 (for a week of renting equipment)
Total average costs	$3,800 – $16,000	$700 – 6600 долларов США

Task	Hiring a Pro	DIY
Concrete slab costs	$3,600 – $7,200	$2,000 – $3,500
Foundation installation costs	$4,200 – $13,500	$2,000 – $8,000
Стоимость каркаса стены (для стены площадью 80 кв. футов)	1000–3000 долл. США	400–2000 долл. США
Стоимость основных систем (сантехника, электричество, ОВКВ)	$35,000 – $90,000	$17,000 – $60,000
Total average costs	$43,800 – $113,700	$21,400 – $73,500

Задача	Найм профессионала	Сделай сам
Затраты на установку полов0372	$4,000 – $24,500
Cost to install doors	$5,000 – $20,000	$1,500 – $10,000
Window installation prices	$3,000 – $9,000	$1,200 – $6,300
Total average costs	$18,000 – $64,000	$6,700 – $40,500

Задача
Cost to install roof	$5,600 – $12,000	$2,400 – $5,000
Siding prices	$5,000 – $17,000	$2,000 – $5,000
Exterior painting costs	$2,000 – $4,500	500 – 1000 долл. США
Общие средние затраты	12 600 долл. США – 33 500 долл. США	4 900 долл. США – 11 000 долл. США

РубрикаДом

Строительство дома своими силами: пошаговая инструкция с советами специалистов

Банки-участники со ставкой 7% на строительство дома своими силами

Узнайте, в каких банках можно получить ипотеку на строительство дома самостоятельно

Подробнее о программе льготной ипотеки 7% на строительство частного дома

Какие еще существуют программы с государственной поддержкой?

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Покупка участка

Бюджет строительства

Проект и разрешительная документация

Начало работ на пустом участке

Подготовка участка

Забор

Подготовка стройплощадки

Разбивка

Строительство дома своими руками

Как построить дом своими руками

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками непростое дело

Необходимые работы при строительстве

Строительство дома своими руками — Школа строительного мастерства

Сколько стоит построить собственный дом?

Перерасход бюджета может превратить строительство дома вашей мечты в кошмар. Эти советы помогут контролировать расходы, не экономя на качестве и безопасности.

Инвестируйте в полные планы

Подумайте о сокращении

Go Industrial

Проверка вашего подрядчика

Материалы для вторичного использования

Источник Ваша отделка

Сделай сам, где это возможно (и практично)

Делайте долгосрочные инвестиции

Не забывайте о скрытых затратах

Процесс строительства на собственной земле

Как купить землю и построить дом

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Обеспечение кредита на землю.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

6. Начать строительство.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

8.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Похожие

Сколько в среднем стоит построить дом самостоятельно?

На этой странице:

Зачем строить собственный дом?

Average Cost to Build Your Own Home

Стоимость самостоятельного строительства дома среднего размера

Стоимость самостоятельного строительства небольшого дома

Модульные дома и сборные комплекты

Дома из морских контейнеров

Поговорите с местными менеджерами по строительству

Расходы на строительство собственного дома

Land Prep

Фундамент и каркас

Interior Finishes

Наружная отделка

Стоимость строительства собственного дома

0089

Получите предложения от местных менеджеров по строительству

Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома

Этапы строительства собственного дома

Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить собственный дом?

Сколько стоит построить дом с нуля?

Сможете ли вы построить дом менее чем за 100 000 долларов?

Можно ли получить кредит на строительство собственного дома?

Сколько времени нужно, чтобы построить собственный дом?

Все еще есть вопросы о строительстве собственного дома?

Затраты на сопутствующие проекты