Строительство домов своими руками без опыта строительства: Дом своими руками без опыта в строительстве

Содержание

Деревянный дом своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками без опыта строительства

Содержание

  1. Деревянный дом своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками без опыта строительства
    • С чего начинается «разумная авантюра»?
    • Сколько будет стоить новый дом построить?
    • Проектирование: важен профессионализм
  2. Дом из бруса своими руками проекты. Общая информация
  3. Дом из бруса своими руками недорого. Сборка дом из бруса 150х150 своими руками: Инструкция +Видео
    • 7 шагов к реализации мечты
    • Как построить дом из бруса своими руками
    • Первый этап. Подготовка земельного участка
    • Второй этап. Устройство фундамента согласно разработанному проекту
    • Третий этап. Возведение несущих стен и перегородок дома из деревянного бруса
  4. Дом из бруса 100х150 своими руками. Основные этапы
    • Фундамент
  5. Как построить дом из бруса одному. Строительство домов из бруса своими руками: правила выбора древесины
  6. Видео дом из бруса.Как строить одному.

Деревянный дом своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками без опыта строительства

12 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

  1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
  2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
  3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
  4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Дом из бруса своими руками проекты. Общая информация

Брусовой дом – это красивое строение с оптимальным микроклиматом и влажностью внутри

Брусовой дом – это красивое строение с оптимальным микроклиматом и влажностью внутри, которые достигаются благодаря тому, что дерево имеет особую структуру, обеспечивающую микроциркуляцию воздуха в стенах.   Деревянные дома хороши тем, что летом в них практически не жарко, а зимой они прекрасно сохраняют тепло.

Выстроить деревянный дом можно из нескольких видов бруса:

  • Клееный брус – это элемент, который состоит из отдельных склеенных между собой ламелей из древесины хвойных пород.
  • Профилированный брус производится из массива древесины.
  • Обычный брус.

Первые два изделия имеют пазы для плотной герметичной фиксации соседних элементов. Также элементы могут различаться влажностью:

  • Сухой материал после камерной сушки намного лучше и даёт меньшую усадку.
  • Древесина естественной влажности подвержена усушке, деформациям и растрескиванию.

Важно: самой большой популярностью пользуется клееный и профилированный брус. Изделия могут иметь квадратное или прямоугольное сечение. А система шип-паз облегчает укладку.

Дом из бруса своими руками недорого. Сборка дом из бруса 150х150 своими руками: Инструкция +Видео

В статье рассказывается о возможности самостоятельного возведения сруба дома из150х150 своими руками, расскажем в подробной инструкции с фото и

Раскрываются некоторые секреты для успешного выполнения основных мероприятий по строительству дома.

Как экономно, но, не теряя в качестве, обзавестись собственным жильём на долгие годы.

На что обратить внимание и правильно сделать работу.

своими руками легче из деревянного бруса. Дерево относится к традиционным материалам, качество проверенное временем.

Производство готового бруса хвойных пород в наше время представлено широким количеством вариантов. При наличии готового проекта есть возможность заказать материал под шаблон.

Производство будет длительным по времени, но компенсируется при монтаже.

7 шагов к реализации мечты

После принятия решения о строительстве жилья, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий.

Лучшим временем для этого считается поздняя осень и зимнее время. На все действия необходимо потратить много времени и желательно подгадать этот период к началу строительного сезона с середины вены до ранней осени:

  1. Определится с.
  2. Выполнить подготовительные работы.
  3. Заготовить расходные материалы.
  4. Заключить договора с подрядчиками.

Как построить дом из бруса своими руками

Первый этап. Подготовка земельного участка

  • очистка от мусора и растительности,
  • выравнивание выполняется с помощью специальной техники,
  • разметка опалубки подс помощью колышков, шнура и нивелира,

Важно! Необходимо воспользоваться услугой специалиста. От этого процесса зависит качество постройки.

Второй этап. Устройство фундамента согласно разработанному проекту

Основные виды фундамента

  • ленточный фундамент ,для домов с подвалом или погребом.
  • Свайный фундамент,для проблемных грунтов.
  • Монолитный фундамент мелкого заглубления,для небольшого дома.

Третий этап. Возведение несущих стен и перегородок дома из деревянного бруса

Материалы

Применяемый материал для самостоятельного монтажа должен быть сухим и лёгким

    Брус сечением не более 150 Х150 мм. Предварительно его обрабатывают специальным антисептическим раствором для предотвращения возникновения грибка и плесени.
  • Джутовый уплотнитель .
  • Деревянные нагели . Шпильки для крепления бруса между собой в венцах.
  • Доски . Для устройства косяков под двери и окна, для монтажа кровли.
Необходимый инструмент
  • Дисковая электрическая пила.
  • Дрель с набором свёрл по дереву.
  • Уровень и рулетка.
  • Топор и молоток.
  • Гвозди и саморезы.
Процесс работ

Первый венец укладывается на фундамент по периметру. Предварительно фундамент укладывают рубероид, в качестве гидроизоляции, и слой джута.

Для информации! Венцом называют ряды бруса уложенные вертикально. Джутовый уплотнитель необходим для герметизации швов между брусом.

Последующие венцы монтируются по раскладке проекта. Между собой деревянные детали соединяются нагелями. Сквозные отверстия просверливаются меньшим диаметром, чем толщина шпильки. Забивают её молотком, лишнюю выступающую часть срезают под основание.

Соединяются брусья между собой, в местах перевязки с перегородками при помощи связки паз-гребень. В углах соединение, для большей прочности, применяют трёх видов:

    с использованием коренного шипа,
  1. соединение в пол бруса,
  2. впритык.

Важно! Вырезать узлы соединения легче по заранее изготовленному шаблону. Резы делаются с учётом припуска для утеплителя. Примыкания получатся ровными и надёжными узлами.

Между венцами и в соединениях так же укладывается джут. На втором венце врезают балки для настила пола. Под каждую деталь на расстоянии 1,5 метра выкладывают из керамического кирпича опоры. После монтаж четвёртого венца, производится черновой настил пола из досок толщиной не менее 40 мм.

Последующие ряды бруса укладываются идентично предыдущим, но с учётом деталей для проёмов дверей и окон.

Для удобства работы и безопасности, при подъёме деталей применяются покаты со стопором. Устройство изготавливается из двух досок с набитыми клиновыми упорами. Покаты упираются на стену верхним краем, а нижним удерживаются на земле стопором. При помощи верёвки брус поднимается на стену по покатам одним человеком. Внутри помещения собираются подмости.

Важно! Каждый новый ряд уложенного бруса контролируется уровнем в обязательном порядке.

Завершающие два венца монтируются по всему периметру и над всеми проёмами. Завершает процесс сборки сруба, укладка потолочных балок. Затем на них матируется мауэрлат для сборки кровли.

Проёмы дверей и окон обустраиваем обсадными коробками из досок толщиной не менее 30мм. Крепим их простыми гвоздями.  Обсады играют роль компенсаторов при усадке новостройки и не позволяют деформироваться рядам бруса.

Дом из бруса 100х150 своими руками. Основные этапы

Человек решает: «Хочу построить дом из бруса своими руками», начинает искать информацию о том, как это сделать дешево и красиво, но предлагаемые проекты кажутся не совсем подходящими, а хочется чего-то своего, индивидуального. Как же быть в этом случае?

Решается проблема просто. Любая постройка, вне зависимости от размера и особенностей планировки, состоит из следующих составляющих:

  • фундамент;
  • стены;
  • кровля;
  • пол.

Фундамент

К выбору разновидности фундамента нужно подходить серьезно, ведь это основа долговечности будущего строения. Существует 3 основных разновидности фундамента:

  • Ленточный. Его сделать самостоятельно легче всего. Ленточная конструкция считается наиболее удачной для того, чтобы построить дачный домик или небольшой коттедж.
  • Свайный. Его рекомендуют использовать при строительстве на рыхлых или илистых почвах. В качестве столбов в траншею устанавливают сваи из бетона или асбестовые трубы.
  • Плитный. В качестве чернового пола используется бетонная плита, на которой будет возводиться сруб из бруса.

Трехмерная модель свайного фундамента для будущего жилья дает исчерпывающий ответ на вопрос о прочности конструкции

Начинающим строителям, если позволяют особенности грунта (почва достаточно плотная и сухая или умеренно влажная) рекомендуется отдать предпочтение ленточной конструкции. Помимо простоты исполнения, этот вид фундамента имеет следующие преимущества:

  • Функциональность. На нем можно построить своими руками не только небольшой домик, но и двухэтажный дом.
  • Вариабельность. На предлагаемой основе можно строить не только квадратные или прямоугольные здания, но и дополнительные пристройки.
  • Дешевизна и надежность. Для небольших дачных построек достаточно небольшого заглубления, а значит, бетонирование основы обойдется дешево. Это обеспечивает не меньшую прочность, чем более дорогие варианты фундаментной закладки.
  • Возможность сделать погреб. Наличие хранилища для домашних заготовок всегда считалось необходимым для загородной постройки.
  • Эстетичность. Незначительно выступающая над почвой бетонная часть не портит внешний вид постройки, а при желании ее можно красиво отделать плиткой или декоративным камнем.

Процесс заливки фундамента большой площади выполняется специальными строительными организациями

Новичкам будет удобно пользоваться пошаговым руководством:

  1. Разметка. Этому этапу рекомендуется уделить максимальное внимание, ведь от разметки зависит конфигурация будущего домика. Для этого в месте расположения внутренних и внешних углов ставятся колышки, а между ними натягивается строительная леска. Прежде чем приступать к следующему этапу строительства, нужно замерить расстояние на всех участках между натянутыми по внутреннему и внешнему периметру нитями (оно должно быть одинаковым).
  2. Рытье траншей. Траншеи копаются так, чтобы они выступали по обе стороны разметочной нити на 10 см, глубина должна быть не менее 60 см. Если есть необходимость в устройстве погреба, то на этом этапе под него копается котлован.
  3. Заполнение траншей. На дно вырытой траншеи насыпается слоем в 10 см увлажненный гравий или щебень (увлажнение можно проводить после засыпки, обильно поливая водой дробленый камень).
  4. Заливка бетоном. Заранее подготовленный бетонный раствор заливается поверх гравия слоем в 5-10 см.
  5. Установка распорок. Для этого используются временные деревянные щиты, которые с внутренней стороны соединяются между собой деревянными, закрепленными на верхней части, а снаружи подпираются опорами из досок или любого подручного материала.
  6. Армирование. Укладка армированных прутьев происходит вдоль и поперек получившегося коридора из деревянных щитов в несколько слоев, а в местах пересечения пруты скрепляются поволокой.
  7. Заливка опалубки. После укладки арматуры заливается раствор бетона. Для повышения прочности (чтобы в бетонном монолите не оставались воздушные пузырьки) рекомендовано применять вибратор для бетонирования.

Как построить дом из бруса одному. Строительство домов из бруса своими руками: правила выбора древесины

Выбор подходящей качественной древесины – первый и один из важнейших аспектов, который определяет успех строительства. А поскольку древесина, как и любой другой материал, имеет свои особенности и преимущества, стоит ответственно подойти к ее выбору и приобретению.

Благодаря использованию клееного бруса для строительства, постройка получится прочной, надежной и долговечной

Первые характеристики, на которые стоит обратить внимание при выборе древесины – ее плотность и прочность. Для различных пород дерева этот показатель разный и встречаются даже такие, что ничем не уступают металлу. Поэтому в процессе выбора важно обращать на это внимание, поскольку даже небольшой дом из бруса должен быть построен так, чтобы без проблем выдерживать серьезные нагрузки.

Вот основные требования, которым должен соответствовать хороший дом из бруса:

  • стены должны быть прочными, надежными и долговечными;
  • уровень тепло- и шумоизоляции должен быть достаточно высоким;
  • проект должен быть составлен таким образом, чтобы нагрузки не провоцировали проседание и деформацию стен.

Если вы решили построить дом из бруса, то добиться этих показателей более чем реально. И, тем не менее, с некоторыми недостатками древесины все-таки придется мириться. Так, например, брус обладает чрезвычайно низким уровнем пожарной безопасности. Кроме того, он склонен негативно реагировать на осадки, частично деформируясь в результате их воздействия.

Качество древесины для строительства дома определяет длительность эксплуатацинного срока всего здания

Важно! Процесс осадочной деформации особенно актуален для первых нескольких лет эксплуатации дома. В дальнейшем, если это и будет наблюдаться, то в значительно меньшей степени.

Построить дом из бруса лучше всего из хвойных пород деревьев. Таким образом, вы получите сразу несколько преимуществ: срок эксплуатации такого бруса довольно продолжительный, при этом он максимально устойчив к процессам гниения, имеет небольшой вес, что положительно сказывается на фундаменте и со временем не растрескивается.

Таким образом, выбор подходящего материала – ничуть не менее важный вопрос, чем соблюдение предписанной технологии строительства. В процессе покупки стоит обращать внимание на качество приобретаемой древесины, выбирая только лучший материал, который способен прослужить много лет.

Видео дом из бруса.Как строить одному.

Дом из газобетона (газоблока): строительство дома своими руками

Дом из газобетона – отличный выбор для тех, кто хочет построить недорогое и качественное жилье, отличающееся прекрасными теплосберегающими свойствами и массой других преимуществ. Газоблоки с каждым годом приобретают все большую популярность благодаря положительным техническим характеристикам и сравнительно невысокой стоимости.

Ввиду определенных физико-механических свойств материала, чаще всего возводят малоэтажные дома из газобетона (до 3-5 этажей максимум), а также хозяйственные постройки, гаражи, бани. Газоблоки достаточно хрупкие и требуют армирования, могут давать небольшую усадку, поэтому в многоэтажном строительстве их используют для кладки внутренних перегородок.

Газобетон представляет собой ячеистый легкий бетон, который получают путем добавления к традиционному составу раствора (цемент, песок, вода) алюминиевой пудры, выступающей в роли газообразователя. В результате прохождения реакции в растворе появляются поры, которые понижают плотность и вес бетона, повышают звуко/теплоизоляционные свойства.

Процесс производства простой: все компоненты смешивают, заливают в форму, ожидают прохождения реакции и увеличения смеси в объеме, схватывания монолита. Затем его режут на блоки установленного размера и отправляют в автоклав, где сушка происходит под воздействием давления и высокой температуры.

Газобетонные блоки бывают конструкционными для строительства, теплоизоляционными для улучшения теплосберегающих характеристик строений и конструкционно-теплоизоляционными (объединяют свойства первых двух категорий). Строительство домов из газоблоков сегодня чрезвычайно популярно и множество примеров реализации различных проектов подтверждает актуальность такого выбора.

Содержание

  • 1 Свойства газобетона
  • 2 Фундамент под дом из пеноблоков
    • 2.1 Выбор типа фундамента
    • 2.2 Ленточный мелкозаглубленный фундамент
  • 3 Дом из газобетона: укладка блоков
    • 3.1 Правила укладки газобетонных блоков
    • 3.2 Инструмент
  • 4 Укладка газобетонного блока
    • 4.1 Кладка первого ряда
    • 4.2 Второй и последующие ряды
  • 5 Армирование газобетона
    • 5.1 Правила армирования
    • 5. 2 Армопояс
    • 5.3 Армирование кладки
    • 5.4 Усиление оконных проемов газобетонных домов
    • 5.5 Вертикальное армирование
  • 6 Как перезимовать без отопления

Свойства газобетона

Строительство домов из газобетона осуществляется по определенной технологии, которая обязательно учитывает особенности материала, важные для создания прочного и надежного здания. Для начала нужно изучить свойства газобетона.

Для малоэтажного строительства подходит конструкционно-теплоизоляционный газобетон, который демонстрирует лучшее соотношение хорошего уровня теплосбережения и достаточной прочности, его плотность находится в пределах 500-900 кг/м3 и соотносится с маркой – D500-D900.

Строить дома из газобетонных блоков лучше с применением материала автоклавного твердения. Высушенные в естественных условиях блоки могут демонстрировать пониженные характеристики прочности и стойкости к разным воздействиям.

Наиболее важные для домостроения свойства газобетона:

  • Низкий уровень теплопроводности – в пределах 0. 12-0.19 Вт/м°С.
  • Хорошая паропроницаемость – в диапазоне 0.15-0.20 мг/мчПа.
  • Оптимальная прочность на сжатие – около 1-1.5 МПа.
  • Безопасность и экологичность – газобетон негорюч, биологически инертен, не выделяет токсинов или вредных веществ в воздух.
  • Большие размеры, что упрощает и ускоряет монтаж – стандартные габариты блока составляют 25-30 сантиметров по высоте, 50-62.5 сантиметров по длине, 10-40 сантиметров по толщине.
  • Малый вес блоков, что дает возможность осуществлять строительство из газобетона своими руками, без привлечения спецтехники и большого числа работников.
  • Легкая обработка – газобетон просто режется, пилится, сверлится и обрабатывается любым ручным инструментом.

Ячеистый бетон производит в виде блоков разных размеров с гладкими гранями, наличие пазо-гребневого замка, также есть тонкие профильные и перегородочные элементы, другие варианты. В некоторых блоках предусматривают специальные выемки по торцам для удобного строительства дома из газобетона. Есть армированные балки и плиты, обладающие высокой прочностью на изгиб.

Фундамент под дом из пеноблоков

Фундамент является основой всего здания и его проектирование должно выполняться на базе точных расчетов. Ошибки при строительстве фундамента могут стать причиной разрушения всего здания, которое будут необратимо. Если крышу можно смонтировать повторно, то основание дома не переделать. И поэтому строительство дома из газоблока должно начинаться с важного этапа расчетов и проектирования фундамента.

Газобетон – материал легкий и не требует серьезного основания. Одна стена из газоблока весит меньше в 2-3 раза в сравнении с кирпичом. При этом, основание должно быть надежным, так как газобетон очень хрупкий и малейшая усадка основания может стать причиной появления трещин в стенах.

Выбор типа фундамента

Основные критерии и факторы, которые учитывают при выборе типа фундамента под дом из газобетона своими руками: общая масса здания, нагрузка от ветра и снега, уровень грунтовых вод, несущая способность и состав почвы, наличие/отсутствие подвала, климатические особенности, рельеф всей территории, окружающие здания и их расположение касательно будущего дома.

Для дома из газобетона выбирают такие типы основания: ленточное, свайное, плитное. По способу монтажа фундамент может быть монолитным или сборным. Свайные типы бывают с заглубленным, наземным, висячим ростверком. Ленточный фундамент может быть выполнен в виде балки, которая закладывается ниже/выше уровня сезонного промерзания грунта. Монолитная плита также предполагает закладку подошвы на разной глубине.

Исследования грунта обязательно должны быть выполнены до того, как начато строительство дома из газобетона своими руками или застройщиком. Грунт может сильно отличаться не только по регионам, но даже в пределах одной территории.

Тип фундамента выбирают, учитывая особенности грунта и лучше, чтобы все расчеты выполнял профессионал. Самостоятельно все рассчитать достаточно трудно.

Когда можно самостоятельно выбрать тип основания:

  • На территории отмечен плотный однородный грунт, что определяется выкопкой шурфов по углам будущего здания на глубину больше глубины заложения фундамента на 50 сантиметров.
  • Если уровень почвенных вод низкий – от 3 метров.

  • Когда вокруг не замечено болотистых растений – если они есть, возможны ситуации выхода межпластовых вод либо подтоплений.
  • При наличии ровной площадки для строительства, исключающей перепады высоты.
  • Когда есть возможность обустроить дренаж, предназначенный для эффективного отвода талых/дождевых вод.
  • Если в соседних строениях и домах нет трещин, проседаний основания.

Во всех остальных случаях до того, как строить дом из газобетона, обязательно проводят геологические изыскания, определяют все характеристики почвы, рассматривают разные варианты создания фундамента. Лучше предоставить выполнение задачи проектной организации или отдельному специалисту.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент

Данный тип основания демонстрирует оптимальную несущую способность, чтобы воспринимать нагрузку от стен из газобетона и кровли, остальных элементов. Мелкозаглубленный фундамент не боится пучения от мороза, сравнительно недорогой, простой в монтаже.

Как построить мелкозаглубленное основание:

  • Разметка границ будущего основания с использованием колышков и шнуров, проверка геометрии рулеткой и оптическими инструментами.
  • Установка обносок по углам и в пересечениях стен, выполненных из 2 столбиков и доски, прибитой между ними. Тут отмечают положение осей строения.
  • Рытье траншеи глубиной до 70-100 сантиметров с предварительным удалением плодородного слоя грунта толщиной до 30 сантиметров. Засыпка на дно траншеи подушки из щебня и песка, слой должен быть общей высотой 30-50 сантиметров. Далее выполняют послойную трамбовку.

  • Монтаж съемной опалубки, сделанной из деревянных щитов, либо сборка несъемной конструкции из пенополистирола. Конструкция должна возвышаться над землей максимум на 30 сантиметров, оптимальная ширина полосы составляет 30-40 сантиметров. Внутрь прокладывают слой гидроизоляции с нахлестом на опалубку.
  • Сборка арматурного каркаса из прутьев сечением от 12 миллиметров в количестве 4-6 штук. Крепление гильзы из обрезков труб, куда будут прокладываться коммуникации.
  • Заливка опалубки бетоном минимум М200, качественное послойное уплотнение механическим или ручным инструментом.
  • Демонтаж опалубки после набора прочности бетоном – через 28 суток.

С закладкой фундамента желательно параллельно обустроить дренаж, который защитит дом от влияния влаги. Важно выполнить тепло/гидроизоляционные работы, смонтировать временную отмостку. Все это позволит не дать фундаменту разрушиться под воздействием пучения.

Дом из газобетона: укладка блоков

До того, как построить дом из газобетона, необходимо познакомиться с особенностями материала, которые напрямую влияют на выбор технологии строительства и требуют обязательного учета.

О чем нужно помнить при строительстве газобетонного дома:

  • Кладка из газоблоков боится изгибающих нагрузок, может деформироваться.
  • Оконные/дверные проемы существенно ослабляют кладку, особенно если речь идет о несущих стенах.
  • Каркас не дает нужного показателя жесткости в зонах сопряжений стен.
  • При отсутствии вентиляционного зазора, выполненного под отделочным материалом, влага может привести к разрушениям.
  • Близкое расположение строений и просадочность почвы могут стать причиной неравномерной осадки фундамента, что пагубно сказывается на хрупком газобетоне.

Одно или двухэтажный газобетонный дом подвержен появлению трещин разной формы, самые опасные из них – наклонные, вертикальные, параболические, V-образные. Если трещина раскрывается сверху, существенно уменьшается несущая способность кладки. Предотвратить такие проблемы поможет особая технология строительства дома из газобетона, которой нужно придерживаться.

Правила укладки газобетонных блоков

Газобетонные дома строятся в соответствии с правилами и нормативами, регламентируемыми СП, СН, СНиП. Немаловажно принимать во внимание и советы опытных мастеров, которые построили уже не один дом и помогают избежать распространенных ошибок.

Основные правила и нормативы кладки блоков из газобетона:

  • Все ячеистые блоки с большим водопоглощением должны укладываться на слой отсечной гидроизоляции, пущенный по верху цоколя.
  • До начала работ по углам строения устанавливают рейки-порядовики с натянутым шнуром между ними. Так удается ровно положить первый ряд. На рейку нужно наносить отметки в соответствием с положением каждого ряда.
  • Кладка должна осуществляться с перевязкой швов, смещение верхнего ряда над рядом нижним составляет около 8-12 сантиметров (0. 4 значения высоты блока). Когда завершается монтаж одного уровня, шнур натягивается по новой отметке.

  • Второй и следующие ряды кладутся на специальный клей, так как цементно-песчаная смесь может стать причиной появления мостиков холода.
  • В обрамлениях проемов, по краям или углам стен устанавливают доборные элементы, длина которых должна быть минимум 11.5 сантиметров.
  • Внутренние и наружные стены должны сопрягаться на глубину минимум 20 сантиметров.
  • Обязательно выполняется армирование кладки стальными прутьями и сетками.

Строить дом из газобетонных блоков можно при температуре окружающей среды от +5 до +35 градусов. При проведении работы в зимнее время в клей для кладки добавляют специальные противоморозные добавки, которые не дают ему застыть раньше времени.

Инструмент

Задумываясь о том, как правильно построить дом своими руками, нужно заранее позаботиться обо всех необходимых инструментах. Для строительства понадобятся: миксер и емкость для замеса клея, лазерный нивелир либо уровень для проверки ровности, зубчатый шпатель, мастерки, киянка из резины, ручная пила, шлифмашинка, терка, щетка для очистки после резки блоков, карандаш/линейка для разметки.

Кроме того, стоит запастись подмостями для сборки блоков верхних рядов, лопатой, лестницей, ящиком для замеса цементно-песчаной смеси.

Укладка газобетонного блока

Общие этапы строительства стен такие: разметка на основании либо перекрытии мест расположения проемов и стен, установка рейки-порядовки и натяжение шнура, выкладка ЦПС, монтаж первого ряда газоблока, контроль геометрии, раскладка блоков вдоль стены, кладка рядов и армирование, резка доборных элементов, зачистка их и укладка.

Кладка первого ряда

Сначала находят самую приподнятую точку основания, потом смачивают нижнюю поверхность блока водой, монтируют на выравнивающий слой ЦПС. Газобетон увлажняют для того, чтобы он не так быстро схватился со смесью. Блоки кладутся горизонтально, проверяют уровнем и корректируют резиновой киянкой.

Если нужно сделать доборный элемент, размер места в ряду меряют и по нему режут изделие. Торцы выравниваются полутерком, все стороны блока промазываются клеем и устанавливаются.

Для сохранения перевязи верхний ряд начинают класть с целого блока над обпиленным. После установки ряда всю поверхность ровняют теркой, чтобы устранить локальные напряжения в зонах перепада высот между элементами. Пыль и крошки газоблока сметаются щеткой.

Второй и последующие ряды

Стройка ведется сравнительно быстро: по прошествии полутора-двух часов после кладки первого ряда можно класть второй. Стены несущего типа начинают строить с углов, блоки выравнивают по горизонтали/вертикали. Шнур натягивается так же, как и в случае первого ряда. Клей на блоки наносится по торцам и снизу, камень прижимают к месту, слой клея должен быть максимум 2-5 миллиметров, лишний удаляют мастерком.

Положение блока можно корректировать в течение первых 15 минут, лишний клей вытирается мокрой ветошью, твердый раствор удаляется инструментом. Все дальнейшие ряды кладутся по той же технологии, с заполнением клеем швов.

Армирование газобетона

Построить дом из газобетона своими руками без армирования невозможно – он будет недостаточно надежным и в скором времени может покрыться трещинами или вовсе разрушиться. Опыт показывает, что армировать газобетонные дома нужно в любом случае, особое внимание уделяя строительству в сейсмоопасных регионах, на просадочных почвах, в местах с ураганами.

Правила армирования

В стандартных проектах, при условии отсутствия сейсмологических факторов, ветров и других воздействий армирование выполняется определенным образом.

Где нужно стандартное усиление газобетонных домов:

  • Первый ряд, который опирается на основание.
  • Каждый 4-ый ряд при условии длины стены больше 6 метров.
  • По местам сопряжений стен и по углам.
  • В зонах опирания стропил, перемычек, балок, перекрытий, балконных плит, лестниц.
  • Все колонны и вертикальные столбы.
  • Нижняя часть конструкции оконных проемов.
  • Все площадки с повышенной нагрузкой.

Армопояс

Армировочный каркас создается по верхнему ряду в зонах, где опираются плиты или балки перекрытия. Пояс связывает в одну конструкцию несущие стены из блоков и перегородки, забирая от расположенных выше элементов и распределяя нагрузку равномерно.

Опалубка собирается сплошной полосой, идущей по всему периметру строения и перегородкам внутри. Используют деревянные щиты, кирпич либо профили в форме U. Снаружи можно смонтировать тонкие перегородочные блоки, а доску внутри.

Прутья должны быть сделаны из стали класса А3, сечением 12 миллиметров, которые кладут по 2 сверху/снизу (в 2 ряда). Диаметр хомутов составляет 8-10 миллиметров, монтируются с шагом 20-30 сантиметров. Прутья стыкуются с нахлестом, в сопряжениях стен и по углам используют П/Г-образные изделия.

Чтобы защитить конструкцию от промерзания, вдоль наружной стены в опалубке размещают пенополистирольные плиты толщиной 3-5 сантиметров, что обязательно учитывается при вязке каркаса. Далее заливается бетон М200/М300 с предварительно смонтированными анкерами или шпильками, крепящими стропильные балки, перекрытия.

Армирование кладки

Для исключения деформации стен, сохранения их устойчивости и жесткости, используют разные типы армирования. Строительство коттеджей из газобетона предусматривает несколько вариантов.

Виды армирования для упрочнения конструкции:

  1. Армирование горизонтального типа металлическими прутьями – в блоках штроборезом выполняют лунки глубиной 25 миллиметров, их заполняют клеем, кладут арматуру сечением до 8 миллиметров со стыковкой внахлест, загибают по углам, вдавливают, убирают лишний клей.
  2. Использование перфорированных лент – оцинкованная сталь толщиной 1 миллиметр, нарезанная полосами шириной 16 миллиметров, крепится к блокам саморезами (штробы не нужны). Усиление предполагает двухслойную прокладку лент.
  3. Кладочные сетки – стальные, стеклобазальтовые или стеклопластиковые раскладываются по кладке с отступом от краев в 5 сантиметров. Сетки из металла утапливают в раствор, из композита – крепят клеем.

Более предпочтительными считаются полимерные сетки, так как они не создают мостики холода, не корродируют, обеспечивают высокую адгезию, показывают высокую прочность на разрыв.

Усиление оконных проемов газобетонных домов

Упрочнять места расположения оконных проемов нужно обязательно и это не так сложно, как может показаться. При отказе или неправильном армировании могут появляться трещины.

Пошаговая инструкция по усилению конструкции под окнами:

  • Нарезка в кладке штроборезом пазов длины больше на 60 сантиметров, чем ширина окна по обеим сторонам.
  • Заливка клея в борозду.
  • Монтаж арматуры класса А3 8-10 миллиметров, вдавливание ее в клей, удаление излишков массы.
  • Изготовление перемычек возможно своими руками из монолитного бетона или металлического уголка. Также можно купить готовые. Сечение конструкции зависит от ширины проема.

Там, где перемычки опираются, работают разнонаправленные напряжения. Для равномерного распределения веса стены балка должна укладываться с соблюдением значения минимальной длины вывода за кладку. Ширину простенка между проемами лучше не увеличивать более, чем на 60 сантиметров. Для выкладки более узкой конструкции можно взять кирпич либо усилить вертикальной армировкой.

Перемычку можно не монтировать там, где ширина проемов не достигает 120 сантиметров, а над ними высота кладки получается не меньше двух третей ширины. В таком случае допускается укладка 2 рядов арматуры, которую нужно завести в стену минимум на 50 сантиметров.

Вертикальное армирование

Когда строим дом, план должен быть поэтапный, включая все обязательные и необязательные пункты. Горизонтальное армирование делают в любом случае, но вертикальный тип упрочнения актуален лишь в таких ситуациях: расположение дома в сейсмоопасном регионе, если есть сильная ветровая нагрузка, когда участок обладает сложным рельефом, в колоннах/столбах, при использовании газобетона плотностью меньше 400 кг/м3, при широких проемах и узких простенках, в точках опирания тяжелых конструкций и элементов.

Для выполнения армирования вертикального типа в стенах буром сверлят штробы в направлении снизу вверх, монтируют О-образные профили, внутрь вставляют 1-4 прута из стали диаметром минимум 14 миллиметров, потом заполняют бетоном М250/М300.

Как перезимовать без отопления

Часто, когда дачный загородный дом из газобетона уже построен, а отопление подключить не удалось и впереди маячит зима, приходится задумываться о защите строения. Оставлять его в том виде, что есть, нельзя – газоблоки не любят воды и мороза, могут разрушаться.

Основные меры по защите дома:

  • Слив воды со всех систем.
  • Утепление основания, цоколя, отмостки пенополистирольными плитами.
  • Закрытие наглухо дверей и окон либо закрепление во всех проемах плотной пленки, взятой в 2 слоя.
  • Без наружной отделки здание можно оставить максимум на 1-2 зимних сезона.

Дом из газобетона – прекрасное решение, которое уже воплощают в жизнь в Москве и регионах. Строительные компании представляют типовые и создают индивидуальные проекты домов разных форм, величины, планировки и т.д. При соблюдении технологии и корректном выполнении всех требований и нормативов строение получается крепким, комфортным и долговечным.

Мастер-классы по столярному делу и строительству миниатюрных домов 2022

Мало что дает больше возможностей, чем строительство собственного красивого экологического дома или добавление индивидуальных штрихов к тому, который у вас уже есть. Благодаря ноу-хау столярного дела вы можете чувствовать себя удовлетворенным, проживая каждый день в окружении отражений собственного творчества и находчивости. Более того, крошечные дома эффективны, гибки и обеспечивают безопасность домовладения людям, которые, возможно, думали, что это недосягаемо. На наших занятиях по строительству вы можете освоить эти навыки и создать дом своими руками, о котором вы всегда мечтали.

Мастер-классы по строительству дома, которые дадут вам навыки для воплощения вашей мечты в реальность

Очные занятия
Базовое столярное дело для женщин древесины, а также с использованием ручных инструментов, а также электроинструментов.
Основное внимание уделяется созданию безопасной, комфортной, непринужденной и веселой учебной среды, в которой учащиеся с начальным и средним уровнями навыков могут процветать. Транс приветствую.

Подробнее

Крошечные дома и строительство из натуральных материалов

Получите навыки, необходимые для строительства собственного крошечного дома из местных, природных или обычных материалов. Совершите поездку по красивым крошечным домам и естественным зданиям, узнайте о каждом этапе строительства из лекций экспертов, испытайте практическое обучение, пока мы строим крошечный дом с нуля, и практикуйте естественную штукатурку и краску. Это самый практичный курс естественного строительства.

Узнать больше

Деревянный каркасный класс

Узнайте, как планировать, измерять, резать, подгонять, собирать и поднимать деревянное каркасное здание размером 16 на 20 футов с помощью демонстраций и практических занятий. Этот курс подходит независимо от того, являетесь ли вы опытным плотником, строителем террас на заднем дворе или увлеченным новичком, у которого просто есть талант к ремеслу.

Узнать больше


Онлайн-курсы
Академия крошечного дома: присоединяйтесь к нашему онлайн-классу по строительству крошечных домов

Получите уверенность в проектировании и приступайте к строительству собственного экологического крошечного дома — где бы вы ни находились, на колесах или на фундаменте. Эта серия углубленных лекций охватывает основы и не только, включая методы естественного строительства.

Узнать больше

10 лучших способов сэкономить деньги при строительстве крошечного дома

Присоединяйтесь к нашему БЕСПЛАТНОМУ классу, полному практических, творческих, проверенных методов экономии денег на вашем крошечном доме без ущерба для качества. Зарегистрируйтесь ниже, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ мгновенный доступ к этому классу. Вы также будете получать наш регулярный информационный бюллетень, включая новые сообщения в блогах, сезонные руководства и специальные предложения. Вы рады уменьшить свое воздействие на окружающую среду и […]

Узнать больше

Жизнь в маленьком домике

Присоединяйтесь к нашему БЕСПЛАТНОМУ уроку о жизни в маленьком доме, чтобы услышать мнение людей, которые действительно живут этим! Этот класс в настоящее время закрыт. Внесите в список ожидания, чтобы получить уведомление о следующем периоде регистрации. Вы также будете получать наш регулярный информационный бюллетень, включая новые сообщения в блогах, сезонные руководства и специальные предложения. С помощью этого бесплатного онлайн-курса […]

Узнать больше


Каждый может научиться строить

Наши занятия по столярному делу и строительству объединяют натуральные и экологичные материалы, продуманный дизайн и практические навыки. Не все вырастают, изучая строительство, но каждый может это сделать. Мы используем многолетний опыт, предлагая четкие и доступные рекомендации, которые помогут вам чувствовать себя уверенно. В конце наших семинаров по строительству дома вы будете готовы взяться за проект, который вы не знали, как сделать, когда начинали.

В нашем комплексном курсе «Маленький дом» есть своя естественная изюминка

Каждую осень мы предлагаем мастер-класс по крошечному дому, который выходит далеко за рамки основ. В течение 8 полных дней практических и теоретических занятий выстраиваются естественные методы строительства, которые мы любим и ценим. В этом мастер-классе по строительству домов мы исследуем кучу разных крошечных домов. У нас много времени, чтобы поговорить о дизайне, потому что мы знаем, что у всех разные потребности и представления о своих домах. Вместе мы воплощаем идеи в жизнь и строим настоящий крошечный дом, пока учимся. Если вы хотите владеть собственным домом ручной работы, этот курс поможет вам в этом.

Плотницкие работы и строительство являются неотъемлемой частью устойчивых систем и дизайна пермакультуры

Наш интерес к строительству возник из более широкого интереса к балансу, гармонии и красоте устойчивости. Мы в восторге от пересечения столярного дела и пермакультуры. На самом деле, мы не можем не привнести принципы пермакультуры в наши мастер-классы по строительству домов, а навыки создания навыков — в наш курс погружения в сертификат дизайна пермакультуры.

Люди (во всяком случае, подавляющее большинство из нас) живут в структурах, и эти структуры играют важную роль в нашей повседневной жизни. То, как наши здания вписываются в экосистемы наших домов, усадеб, ферм и сообществ, влияет на то, как работают эти более крупные системы. Когда у нас есть навыки для проектирования и строительства структур, которые плавно, эффективно и красиво вписываются, вся система выигрывает. Когда мы строим и ремонтируем наши сооружения своими руками из местных материалов, мы освобождаемся от добывающей мировой экономики и повышаем устойчивость.

Если вы хотите стать учеником пермакультуры здесь, в Wild Abundance, вы можете узнать все о создании и устойчивых системах из первых рук. Каждый ученик живет в доме ручной работы и имеет доступ ко всем нашим красивым, сделанным на заказ удобствам. Они также могут участвовать в наших семинарах по строительству дома, включая курс крошечного дома.

Расширение прав и возможностей женщин посредством мастер-классов по строительству дома

Давайте будем реалистами: люди с женским телом обычно не учатся строительным навыкам в процессе взросления. И женщинам не всегда легко прыгать в проекты, в которых доминируют мужчины, чтобы учиться во взрослой жизни. Вот почему мы предлагаем два специальных мастер-класса по строительству дома только для женщин.

Для тех, кто нервничает при работе с молотком или дрелью, наш вводный курс столярного дела для женщин встретит вас там, где вы находитесь. Мы обучаем основам использования инструментов и безопасности, уделяем много времени практике, и каждый ученик может создать свой собственный небольшой проект. Для тех, кто немного знаком с инструментами и столярным делом, но не чувствует себя уверенно в строительстве зданий, наш продвинутый женский класс столярного дела идет еще дальше. Мы охватываем все, что связано с проектированием и строительством прочных и устойчивых конструкций, начиная с фундамента и выше.

Пространства, которые мы занимаем, и объекты, которые нас окружают, важны по многим причинам. Дома — это вместилища нашей жизни; их дизайн и ощущение диктуют легкость (или ее отсутствие) в нашей повседневной деятельности.

Мастерская по строительству домов дает вам возможность создать пространство, в котором вы хотите жить

Хотите солнечную кухню? Нужна книжная полка, чтобы поместиться прямо в этот узкий угол? Хотите привести в порядок свои садовые инструменты, не нанимая кого-то для постройки сарая? Все это и многое другое возможно. Мы здесь, чтобы помочь вам воплотить их в жизнь.

 

Быть собственным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Плюсы и минусы

БУДЬТЕ САМИМ ПОДРЯДЧИКОМ

В этой статье
Навыки, необходимые для владельцев-строителей
Сколько вы можете сэкономить?
Плюсы и минусы того, чтобы быть собственным подрядчиком
Рекомендации
Другие способы сэкономить
Дополнительные ссылки OWNER-BUILDER Links        Просмотреть все статьи о СОЗДАНИИ ВАШЕЙ КОМАНДЫ

Существует множество книг и веб-сайтов, которые рассказывают вам, как легко сэкономить тысячи долларов, будучи вашим собственным подрядчиком. Большинство преувеличивают экономию и преуменьшают затраты времени, трудности и риски. Есть истории успеха владельцев-строителей и кошмары владельцев-строителей. Прежде чем зайти слишком далеко по этому пути, тщательно взгляните на то, что требуется для достижения успеха, и ясно посмотрите на потенциальную экономию. Потом решите, стоит ли.

Первая предпосылка, что вы можете сэкономить много денег, потому что заключение контрактов невероятно прибыльно, немного преувеличена. Если бы это было так прибыльно (и так просто), было бы намного больше подрядчиков, которые бегали бы вокруг, и намного меньше разорялось бы. Вторая предпосылка — что это может сделать каждый — также является принятием желаемого за действительное. Опытный подрядчик привносит в проект обширные знания (см. список обязанностей подрядчиков), которые могут сделать процесс строительства плавным и эффективным, что приведет к снижению затрат и повышению качества работы. Благодаря многолетнему опыту он знает, какие материалы и строительные детали выдержат испытание временем, а какие подвержены поломкам (все подрядчики ненавидят «обратные звонки»!)

Генеральный подрядчик также может сэкономить вам деньги, эффективно ведя переговоры с субподрядчиками и поставщиками и эффективно управляя работой, чтобы избежать дополнительных затрат. Что не менее важно, он знал, каких сабов нанимать, и имел с ними рабочие отношения. Идея о том, что вы можете просто нанять кучу подводников, дать им свободу действий с набором планов и в итоге получить идеальное здание по выгодным ценам, просто не соответствует действительности.

В целом, если вы хорошо организованы, быстро обучаетесь, обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, а также имеете время и интерес для эффективного планирования и управления строительным проектом, вы можете сэкономить значительную сумму денег, может быть, даже 15% или больше, если вы все делаете правильно и достаточно удачливы, чтобы избежать каких-либо грязных (и дорогостоящих) ошибок. В проекте стоимостью 200 000 долларов это целых 30 000 долларов, если все пойдет правильно. Даже если вы в конечном итоге сэкономите всего 20 000 долларов (более реалистичная цель), это все равно реальные деньги, и они могут стоить времени и усилий, которые вам нужно вложить, чтобы это сработало.

НАВЫКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ

Хотя часть работы подрядчика выполняется на строительной площадке, большая часть работ планируется заранее, чтобы все шло хорошо на строительной площадке. Это включает в себя рассмотрение планов поиска потенциальных проблем и наилучших способов выполнения работы; оценка стоимости материалов и работ; фиксация котировок материалов; получение разрешений и согласований; найм, планирование и управление сотрудниками и субподрядчиками; планирование проверок; заказ материалов и планирование поставок; и отслеживание кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы держать все это на плаву.
Генеральный директор — это босс, и, как и в большинстве компаний, именно его вызывают, когда что-то идет не так. И они будут, либо понемногу, либо по-крупному, так как Мерфи жив и здоров на всех стройках. Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей. Тем не менее, отсутствие у вас опыта в строительстве означает, что вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем. Примеры, которые я видел как на профессиональных работах, так и на работах строителей-собственников на протяжении многих лет (включая мою собственную), включают
(* обозначает работу владельца-строителя):

  • Экскаватор натыкается на неожиданный выступ там, где планировалась часть фундамента.
  • Фундамент залит неровно и неровно.
  • Дренажная канава работает не так, как планировалось, и ее необходимо полностью обновить после завершения строительства дома и двора.
  • На лесопилке закончились Douglas-Fir 2×4, поэтому они разорвали 2×8 пополам и отправили грузовик, который пришлось отправить обратно (из-за более низких рейтингов прочности).
  • Огромные провисшие фермы длиной 30 футов, построенные на месте. *
  • Пассивные солнечные окна были размещены на западной, а не на южной стороне дома. *
  • Субподрядчик посылает на работу своего пьяного сына, и его приходится отправлять домой, что сбивает график на неделю.
  • В 4-летнем деревянном каркасном доме в подвале стояла вода, а несущие конструкции сильно гнили из-за некачественных деталей конструкции. Его пришлось снести.
  • Множество окон, заказанных со специальными удлинителями косяков, прибывает с неправильными столярными изделиями. Некоторые створки открывались влево, а не вправо, как было приказано.
  • Подрядчики по изоляции закопали встраиваемые потолочные светильники, которые не рассчитаны на контакт с изоляцией.
  • При реконструкции сантехник прорезал наполовину центр десяти 16-футовых балок пола. Инженеру потребовались специальные стальные пластины для устранения повреждений.
  • Помощник плотника провел большим пальцем по настольной пиле, проигнорировав недавний урок по использованию нажимных палочек для небольших кусков дерева (и ему повезло, что он только что потерял тонкий кусочек кончика пальца).
  • Фермы крыши были подняты краном ненадлежащим образом, и многие листы фермы оторвались, что нарушило их целостность.
  • Гигантский каменный камин, построенный в центре дома, не вентилировался должным образом. В конце концов, в вентиляционную трубу был помещен мощный вытяжной вентилятор.
  • Комиссия по зонированию установила, что дом нарушает городские ограничения по высоте, и заставила подрядчика срезать два фута с завершенной двускатной крыши.
  • Новая лестничная клетка не влезет в пространство, отведенное архитектором. В результате получилась большая коробка на потолке над парадной лестницей викторианского дома.
  • В нашем районе за последние 10 лет произошло как минимум два несчастных случая со смертельным исходом из-за неисправности отопительного оборудования в относительно новых домах.

Этот список можно продолжать и продолжать для любого генерального подрядчика — и включать в себя пункты от тривиальных до катастрофических. Большинства проблем можно было бы избежать при лучшем планировании, и все (кроме телесных повреждений) можно исправить за определенную плату. Суть в том, что вы должны ожидать, что некоторые вещи не будут идти гладко в вашем проекте и что будут некоторые непредвиденные расходы. Чем больше вы знаете и чем лучше планируете, тем меньше головной боли и лишних затрат.

Хотя общие знания технической стороны строительства зданий не являются абсолютно необходимыми для того, чтобы быть собственным подрядчиком, я бы не рекомендовал никому идти по этому пути без кого-то в своей команде с большим опытом строительства. Это может быть действительно хороший ведущий плотник, которого вы нанимаете для надзора за работами на стройплощадке, или руководитель строительства или руководитель участка, как описано выше. Если вы найдете кого-то, кому вы можете доверять, чтобы сделать все правильно, платите им хорошо, и это будет не зря потраченные деньги. Вы все равно сэкономите много денег – и свое здравомыслие!

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЭКОНОМИТЬ?

Во многих книгах утверждается, что вы можете легко сэкономить 25% стоимости нового дома, заключив договор самостоятельно. Это основано на представлении о том, что 25% стоимости нового дома идет на накладные расходы и прибыль подрядчика. Это может быть правдой, если вы покупаете новый дом с землей у застройщика во время сильного рынка (но не принимает во внимание тот факт, что застройщик покупает землю дешевле и строит дешевле, чем вы, поэтому, возможно, потенциальная экономия ближе к 20% и менее).

Более справедливым сравнением было бы сравнение ваших затрат в качестве строителя-собственника с наймом строителя по индивидуальному заказу. Пользовательские сборщики имеют меньшие накладные расходы и обычно работают с гораздо меньшей маржой, обычно в диапазоне от 7% или 8% до примерно 20%, что редко достигается.

Теоретически вы можете снизить стоимость строительства на сумму, которую вы заплатили бы генеральному подрядчику в виде накладных расходов и прибыли — скажем, 15% для обычного строителя по индивидуальному заказу. В очень круглых цифрах около половины этих денег идет на накладные расходы подрядчика: бухгалтерия, бухгалтерский учет, страхование, офисные расходы, грузовики и инструменты, маркетинг и другие расходы, связанные с ведением бизнеса. Остальное прибыль.

Если вы заключаете контракт на работу самостоятельно, часть накладных расходов ложится на вас, но меньше, чем в случае с профессиональным подрядчиком, так что ваша потенциальная экономия все же может выглядеть довольно неплохо. Однако цены, которые вы платите за субподрядчиков и материалы, во многих случаях, скорее всего, будут выше, поскольку у вас нет переговорной силы, как у подрядчика, работающего полный рабочий день. Кроме того, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы из-за неопытности. Почти каждая работа — это опыт обучения — и вы узнаете массу на этой первой работе, которую вы могли бы использовать с пользой позже, если вы достаточно сумасшедший, чтобы хотеть сделать это снова.

Кроме того, в трудные экономические времена маржа имеет тенденцию к снижению, а это означает, что на медленном рынке вы можете получить более выгодную сделку, наняв подрядчика или купив у застройщика, и сэкономите меньше, выполняя работу самостоятельно.

Имейте в виду также, что получение валовой прибыли в размере от 15% до 20% является целью многих подрядчиков, но она не часто достигается. Контроль затрат является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются все подрядчики, поэтому так много заказов выполняется с превышением бюджета и почему почти ни одно из них не укладывается в бюджет. Ваш собственный успех в контроле затрат и то, насколько вы цените свое время, в конечном итоге определит, сколько вы сможете сэкономить, выполняя работу самостоятельно.

Таким образом, ваша реальная экономия может быть ближе к 10%, чем к 20%, по сравнению с тем, что вы потратили бы на пользовательский конструктор. Ради этих сбережений вы тратите много времени и берете на себя большой риск. Если у вас есть большой опыт строительства или свободное время, вам нужно будет нанять прораба или руководителя строительства, чтобы контролировать работу, что сократит ваши сбережения. С другой стороны, если вы умеете обращаться с молотком и планируете как контролировать работу, так и выполнять часть работы самостоятельно, ваши сбережения, естественно, будут выше. Если вы разработаете проект самостоятельно, вы получите дополнительную экономию.

ПЛЮСЫ И ПРОТИВ САМОГО ПОДРЯДЧИКА

Можно быть собственным подрядчиком и сэкономить деньги, но сначала нужно оценить, есть ли у вас время, организационные и деловые навыки, а также технические знания для выполнения работы. Или вы можете и хотите нанять людей, которые вам нужны, чтобы заполнить пробелы в ваших знаниях?
Преимущества работы собственным подрядчиком

  • Может сэкономить от 15% до 20% затрат на строительство (если все пойдет правильно)
  • Вы сохраняете полный контроль над проектом и имеете больше шансов получить именно то, что хотите.
  • Если вы наймете хороших субподрядчиков, общее качество работы будет хорошим, несмотря на вашу неопытность.
  • Вы испытываете гордость и удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы работы собственным подрядчиком

  • Реальная экономия обычно меньше ожидаемой из-за непредвиденных расходов и перерасхода средств.
  • Этот проект, вероятно, потребует больше времени и энергии, чем вы ожидаете.
  • На работе, скорее всего, будет больше проблем из-за отсутствия у вас опыта.
  • Качество строительства может пострадать из-за отсутствия у вас опыта.
  • Вы берете на себя большую часть риска перерасхода средств и проблем со строительством, возникающих во время работы и после того, как вы въедете. (В большинстве случаев винить будет некого, кроме вас самих).
  • Получить кредит на строительство может быть сложно.

Подробнее о Распространенные ошибки при ремонте своими руками и как их избежать

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Если вы хорошо организованы и являетесь хорошим бизнесменом, у вас есть время и энергия, и вы хотя бы имеете общее представление о том, как дома сочетаются друг с другом, это подходящий вариант. Вы также должны быть готовы потратить необходимое время, чтобы ускорить получение разрешений, оценку, планирование, контракты, страхование и управление рабочим местом, а затем потратить достаточное количество времени на надзор за работой или нанять кого-то еще. взять на себя эту роль. На самом деле ваша самая важная роль заключается в этапах планирования: выдача разрешений, уточнение планов и спецификаций, выбор материалов, составление бюджета, запрос предложений, подбор субподрядчиков, переговоры с поставщиками, планирование работы. Если вы сделали все это хорошо, сам процесс сборки должен пройти без происшествий — чего, конечно же, вы и хотите. Я не могу сказать, что дом построится сам, но большинство субподрядчиков хорошо знают свою работу, и с одним опытным плотником или начальником производства на месте, который устраняет случайные сбои, вы можете ожидать, что проект выйдет более или менее качественным. запланировано.

Самое простое решение для неопытного или слишком занятого строителя-собственника — нанять менеджера по строительству для управления подводными лодками. Вы по-прежнему будете заключать контракты с субподрядчиками напрямую и выполнять столько работы подрядчика, сколько хотите и можете выполнить. Это включает в себя оценку, планирование, выдачу разрешений, инспекции, заказ материалов, проверку счетов и обработку платежей. Чем больше этого вы сделаете сами, тем меньше вам придется платить управляющему строительством. В любом случае вы должны сэкономить от половины до двух третей типичной валовой прибыли GC (обычно от 15% до 20% от общей стоимости). В проекте стоимостью 200 000 долларов, если все пойдет хорошо, вы можете сэкономить 15 000 долларов или больше, разделив работу генерального подрядчика со своим руководителем строительства.

Если вы решите стать подрядчиком самостоятельно, проведите честную самооценку и наймите людей, которые вам нужны, чтобы заполнить ваши слабые места. Это может быть менеджер по строительству, как описано выше, дизайнер или архитектор по дизайну и спецификациям, юрист, помогающий с контрактами, и различные эксперты, такие как инженеры или консультанты, которые помогут в областях, которые вы чувствуете не в своей тарелке. Иногда одно- или двухчасовая консультация с нужным экспертом может сэкономить вам тысячи долларов и много головной боли в долгосрочной перспективе. Тем не менее, не стоит недооценивать время и усилия, необходимые для этой работы, и множество ловушек, которые подстерегают неосторожных — а также ветеранов — на строительных проектах.

Начните с малого: Если у вас есть возможность, я настоятельно рекомендую выполнить одну или две небольшие работы, например, перестроить ваш текущий дом, прежде чем строить новый. Несмотря на то, что работа будет намного меньше и менее сложной, выполните все те же шаги, что и с новым домом, чтобы получить представление о выполняемой работе и типах возникающих проблем. Если я еще не отговорил вас от этого, дерзайте и удачи! Кто знает, может быть, все пойдет так хорошо, что вы захотите начать новую карьеру в качестве строительного подрядчика.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЭКОНОМИТЬ

Есть много способов потратить деньги и много способов сэкономить деньги на таком большом и сложном проекте, как строительство дома. Зацикленность на том, чтобы быть своим собственным подрядчиком, может скрыть вас от других, что в некоторых случаях может сэкономить вам столько же денег без хлопот и риска. Краткий список  включает:

  • Выполните работу по проектированию самостоятельно, а затем наймите опытного чертежника для создания рабочих чертежей, которые необходимо кодировать. Или наймите архитектора для пересмотра и корректировки ваших планов — вы, вероятно, будете рады, что сделали это.
  • Планируйте, планируйте, планируйте так, чтобы после начала строительства внести минимальные изменения. Изменения стоят больше, чем вы думаете.
  • Наймите генерального подрядчика для большей части строительных работ — получите закрытую оболочку, а затем возьмите на себя в качестве собственного подрядчика отделочные работы, ландшафтный дизайн и другие задачи, требующие меньшего опыта. Выполняйте
  • Выполняйте ту практическую работу, которую можете выполнять: ежедневную уборку рабочего места, покраску и т.
РубрикаДом