Строительство модульных домов: Что нужно знать о модульных домах

Содержание

Модульные дома: особенности строительства, плюсы, минусы, цена

Содержание статьи

Технология строительства
Этапы возведения
Преимущества
Недостатки
Ценообразование
Сроки строительства
Круглогодичное проживание в модульном доме

Модульные дома — это малоэтажные здания, которые не возводятся на строительной площадке, а собираются из готовых модулей, что позволяет значительно сэкономить время и деньги. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный капитальный дом за один сезон и сразу переехать в готовое жилище. К таким постройкам можно подвести полный набор коммуникаций, поэтому можно будет жить за городом и пользоваться полным набором городских удобств.

Технология строительства модульных домов

Такие дома возводятся по типовым проектам. В соответствии с проектным решением изготавливаются готовые модули: они представляют собой каркасные конструкции с обшивкой и утеплением. В стены закладывается утеплитель, поэтому они будут надежно удерживать тепло, несмотря на небольшую толщину. Утеплительный материал закрывается гидроизоляционными и пароизоляционными пленками обеспечивая хорошую теплозащиту.

Каждый модуль снабжен уже смонтированной утепленной кровлей, дверными и оконными блоками, возможно использование панорамного остекления. В стенах заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, поэтому дом будет обеспечен электропроводкой, водоснабжением, канализацией и т.д. Внутри можно обустроить комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, поэтому им не требуется черновая отделка.

Модули доставляются на участок и устанавливаются на предварительно подготовленный фундамент. Такие конструкции имеют небольшой вес, поэтому для них используют легкое свайное основание. Сваи вкручиваются в грунт и выравниваются по высоте, после этого они сразу готовы к установке модулей. В результате сборка занимает немного времени, здание будет быстро готово к эксплуатации.

Этапы возведения модульного дома

Началом строительства можно считать заказ изготовления модуля в строительной компании. Он будет собираться из готовых деталей на заводе-изготовителе. Заводские условия сборки дают возможность тщательно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах не будет щелей, утеплителем закрывается все пространство внутри стен – это позволяет избежать образования «мостиков холода». Сборка на заводе ведется в любое время года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала строительства. В зависимости от размеров здания производство может занимать от двух до шести месяцев.

Когда изготовлены все модули, можно переходить к строительству на участке. Оно включает в себя следующие этапы:

Разметка участка, подготовка территории к строительству. Сваи могут устанавливаться даже на неровных и заболоченных участках, поэтому предварительное выравнивание и дренаж не являются обязательными.
Установка свайного фундамента. Винтовые сваи – металлические стержни с винтовыми наконечниками, они вкручиваются в грунт на большую глубину, чтобы надежно закрепиться в плотных слоях почвы. Сваи устанавливаются в углах дома, в местах границ модулей и других точках, на которые будет оказываться высокая механическая нагрузка.

Доставка модулей на участок. Они перевозятся в готовом виде, для этого используются автомобильные платформы. После этого они перемещаются в сборе на фундамент с помощью автокрана.
Сборка конструкции. Она собирается из уже готовых элементов, наподобие конструктора, поэтому весь процесс может занять всего несколько дней. Сразу после установки модулей можно переходить к отделке.
Подключение коммуникаций. К дому подводится электросеть, прокладывается трубопровод, канализация к септику или к централизованной городской линии.
Наружная и внутренняя отделка. Для внешней обшивки может использоваться пластиковый сайдинг, блок-хаус, вагонка и другие материалы по выбору заказчика. Во внутренней отделке можно реализовать любой дизайн-проект. В модульных домах можно создать уютный интерьер в современном минималистичном стиле, а можно обустроить уютную классическую обстановку.

Площадь и планировка такого дома будут зависеть от количества и расположения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предоставляет большой выбор планировочных решений на любой вкус: будущий облик дома будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений владельца.

В чем преимущества модульных домов?

Основной плюс модульной технологии строительства – высокая скорость сборки здания на участке. Если нужно за несколько недель возвести собственное загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция станет самым лучшим решением. Еще недавно такая технология строительства использовалась только для сборки временных бытовок, но сегодня с ее помощью возводятся капитальные дома для постоянного проживания.

Модульные дома приобретают все большую популярность благодаря нескольким преимуществам:

Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет в любых климатических условиях. Использование качественных прочных материалов и надежных утеплителей гарантирует, что конструкция будет служить десятилетиями и не потребует капитального ремонта.
Заранее известная стоимость. Цена дома зависит от количества и комплектации моделей, она заранее прописывается в проекте.
Возможность установки на любом грунте. Такие конструкции имеют небольшой вес, в отличие от кирпичных или блочных домов, поэтому они могут устанавливаться на легкие свайные или столбчатые основания.
Разнообразие проектов. Хотя размер помещений ограничен величиной модулей, отдельные элементы дома можно по-разному компоновать. Возможна постройка двухэтажных зданий: модули устанавливаются друг на друга.

Отсутствие усадки. После возведения блоков нет необходимости ждать завершения усадочных процессов – можно сразу переходить к финишной отделке и переезжать в новое жилище.
Энергоэффективность. Стены надежно защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, в результате удается существенно уменьшить траты на обогрев, по сравнению с отоплением кирпичного или блочного дома.

Модульные здания могут иметь различное архитектурное оформление. Популярностью пользуются постройки в стиле барнхаус, фахверк, минимализм, а также дома, оформленные в скандинавском стиле. Для них характерны просторные помещения с минимумом мебели, каждый предмет имеет преимущественно функциональное значение.

Для отделки внутренних стен могут использоваться различные материалы, возможна установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы рассчитываются в соответствии с персональным проектом, поэтому их расположение будет удобным для владельцев дома.

Некоторые проекты предусматривают возможность дальнейшего расширения площади дома. Например, если вскоре появится новый маленький член семьи, то можно купить дополнительный модуль, чтобы обустроить просторную детскую комнату.

Есть ли минусы у модульных домов?

Минусы у таких построек тоже есть, и их обязательно нужно учитывать при выборе такого способа постройки. Модульная конструкция предполагает ограниченный выбор архитектурных решений в оформлении фасадов, все помещения будут иметь стандартную прямоугольную форму. В таких домах сложно реализовать нестандартные дизайнерские проекты, они рассчитаны на типовое планирование. Они больше подходят тем, кто хочет получить комфортное и практичное жилище без особенных творческих решений.

Также нужно учитывать еще несколько минусов такого строительства:

Сложности транспортировки модулей. Из-за их большого размера потребуется грузовая платформа, перевозка на большое расстояние будет стоить недешево.
Необходимость обустроенных путей для спецтехники на участке. Нужно заранее позаботиться о проезде платформы и автокрана. Если территория расположена на окраине коттеджного поселка, то могут возникнуть сложности.
Проблемы низкого качества сборки. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо заказывать модульную конструкцию в проверенной компании, которая предоставляет гарантии качества и имеет опыт в подобном строительстве.

Сложности в обустройстве вентиляции. В этом случае возможно смещение «точки росы», в стенах будет образовываться конденсат, в помещениях будет постоянная сырость. Чтобы не сталкиваться с лишними проблемами из-за нарушения вентиляции, необходимо строго соблюдать технологии строительства.

Основная причина отрицательных отзывов о каркасных модульных домах связана с низким качеством строительства и нарушением технологий сборки. Чтобы дом безотказно служил десятки лет, необходимо заказывать материалы и установку только у проверенных производителей. Компания «Вековые традиции» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома изготавливаются на собственной производственной базе, установкой занимаются опытные специалисты, работающие в нашей компании минимум 7-8 лет.

От чего зависит цена модульного дома?

Одно из преимуществ модульных домов, по сравнению с традиционными вариантами строительства – относительно низкая цена. Стоимость заранее известна, так как она складывается из нескольких факторов:

Количество модулей, используемых в проекте. Чем больше размер здания, тем выше стоимость.
Тип фундамента. Наиболее доступным решением является свайное основание, однако модуль можно установить и на ленточный фундамент. В этом случае можно дополнительно обустроить подвальное помещение.
Количество санузлов, сложность прокладки коммуникаций. В домах можно реализовать различные проекты инженерных систем, чтобы постройка максимально соответствовала пожеланиям членов семьи.
Количество окон, наличие панорамного остекления
. Модули со стеклопакетами стоят дороже, однако они будут обеспечивать отличную естественную освещенность дома.
Наличие дополнительных элементов: террасы, входной группы, большого крыльца и т.д. Чем сложнее проект, тем больше расходов потребуется.

Предварительные расходы на установку модульного здания можно рассчитать еще до начала проектировки. Для этого применяются программы-калькуляторы, которые учитывают размеры и площадь модулей. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки персонального проекта или индивидуальной доработки типового проектного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания заказчика.

Сколько строится модульный дом

Важное преимущество модульных домов перед традиционными видами строительства – высокая скорость сборки. Например, можно заказать изготовление блоков зимой, а саму постройку завершить еще до начала лета. Сроки строительства складываются из нескольких этапов:

Проектировка. Можно сэкономить время и выбрать уже готовый типовой проект. В него при необходимости могут быть быстро внесены изменения. Разработка персонального проектного решения может занимать несколько месяцев в зависимости от сложности.
Изготовление модулей. Они собираются из тщательно подогнанных по размеру деталей – стоек каркаса, внешней обшивки из листовых древесных материалов, утеплителя. Производство может занимать до 2-3 месяцев.
Установка фундамента. Монтаж винтовых свай занимает всего несколько дней, заливка бетонного фундамента потребует намного меньше времени.
Установка модулей на участке. Непосредственно монтаж обычно занимает не больше 1-2 недель. Модули устанавливаются на фундамент, после этого они сразу готовы к отделке.
Внешняя обшивка стен и внутренняя отделка помещений. Сроки зависят от сложности дизайнерского решения.

В среднем полное изготовление модульного дома занимает 3-6 месяцев при использовании типового проектного решения. Срок может быть и меньше, если не планируется использование сложных в установке отделочных материалов и инженерных решений.

Подходят ли модульные дома для круглогодичного проживания?

Многие считают, что модульные постройки невозможно нормально отапливать, поэтому их можно использовать только в качестве летних дач или временного жилья. Это совершенно не соответствует действительности: благодаря внутреннему утеплению стены не промерзают, при качественной сборке в них не будет щелей. Здание будет хорошо защищено от сквозняков и проникновения уличного шума.

Модульная технология уже давно применяется в малоэтажном строительстве в разных странах, в том числе на территориях с холодным климатом. Она стала востребованной в Канаде и Финляндии, где погодные условия приближены к российским. Модульные здания соответствуют современным требованиям энергоэффективности: для обогрева требуется небольшое количество топлива, можно устанавливать газовые, электрические или твердотопливные котлы и печи.

Большая площадь остекления не является препятствием для зимнего использования дома. Для него используются двух- или трехкамерные стеклопакеты: воздушные прослойки препятствуют теплопотерям, поэтому дом хорошо сохраняет тепло, такое остекление также препятствует проникновению уличного шума.

Стоит ли выбирать модульный дом для загородного участка?

Модульное строительство станет выгодным решением для дачного или загородного участка. С помощью этой технологии можно значительно уменьшить затраты на постройку и стать владельцем собственного дома всего за один сезон. Строительство будет завершено в самые короткие сроки, а готовое здание будет соответствовать всем требованиям надежности и энергоэффективности.

Когда-то такая технология использовалась только в коммерческом и промышленном строительстве, сегодня она становится все более востребованной при возведении жилых зданий. Компания «Вековые традиции» предлагает выгодные цены на строительство модульного дома любой площади.

Читайте также:

Из чего строить дом для постоянного проживания
Конструкция стен каркасного дома, этапы возведение, изоляция
Баня из клееного или профилированного бруса — что лучше выбрать

Быстровозводимые модульные дома для загородной жизни (дачные, для базы отдыха, туризма)

Модульный дом – всего лишь способ строительства, вернее в данном случае производства дома (по частям, то есть по модулям)

Все наши конструктивные решения строятся на основе стандартных каркасных модулей.

На Вашем участке не будет строительных процессов, основные процессы происходят на производстве, с соблюдением необходимых технологий.

Вы точно понимаете как будет выглядеть ваш дом (для этого у нас есть выставочный образец) и

сколько он будет стоить под ключ,
без изменения цены после заключения договора.

Кстати, каркас модульного дома более усилен, чем при строительстве на месте, ведь модулям предстоит доставка.

Монтаж на участке займёт всего несколько дней.

Под модульные дома используются преимущественно облегчённые фундаменты, в случае перепада высот применяются, например, сваи.

Модульные дома допускают возможность лёгкого расширения за счёт добавления новых блоков.

В продаже есть готовые дома с участком!!!

По наличию уточняйте

тел. 263 09 20

Отличный способ купить дачный дом недорого – заказать у нас готовый домокомплект из модулей.

Предлагаем самые популярные варианты быстровозводимых домов нашего производства.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО В АПРЕЛЕ 2023

ОТДЕЛКА ГЛАВНОГО ФАСАДА – ДЕРЕВОМ ХВОЙНЫХ ПОРОД

(акция распространяется на дома из двух и трех модулей, подробности уточняйте по телефону 263 09 20)

ДВУХСКАТНАЯ КРОВЛЯ

Дачный дом с террасой

Общая площадь 40 м2

(Жилая 30м2,терраса 10м2)

Компактный загородный дом для одного-двух человек или небольшой семьи.

В типовой планировке предусмотрены кухня-гостиная, спальня и санузел. Возможно как сезонное, так и круглогодичное использование. Дополнительные опции открывают широкие возможности по использованию дома.

Терраса на четверть расширяет размеры помещения и в тёплое время года её можно использовать как гостиную, столовую или кабинет на открытом воздухе.

Мини дом – новый тренд домовладения, он занимает небольшую площадь, требует мало энергии для отопления и, конечно же, экономит время на уборке такого небольшого помещения.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Дом в стиле барнхауса

Общая площадь 40 м2

(Жилая 30м2 ,терраса закрытая 10м2)

Компактный дом в стиле барнхаус для загородного проживания и отдыха небольшой семьи. Возможности и опции аналогичны предыдущему варианту.

Особенности данного стиля – обилие света, пространства, большие двери и окна, простые геометрические формы, четкие и строгие линии.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Уютный дом с террасой

Общая площадь 60 м2.

(Жилая 45 м2 , терраса 15м2)

Уютный загородный дом для небольшой семьи. Типовая планировка предусматривает более просторную кухню-гостиную, чем в предыдущих вариантах и две спальни, возможности и опции аналогичны. Для удобства разводки коммуникаций, расположение санузла и кухни предусмотрено вдоль одной стены.

Увеличенная терраса – может использоваться как летняя зона отдыха, где поместятся удобные кресла и стол.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Комфортный дом с террасой

Общая площадь 70 м2

( Жилая 61 м2 , терраса 9м2)

Типовая планировка предусматривает три приватные зоны: спальню родителей и две детские. Все остальные помещения – это совместное пространство для семейных завтраков, посиделок и приема гостей.

Запланирован увеличенный санузел с полноценной ванной, там же можно разместить, например, стиральную машину. Возможности расширения другими модулями и опции аналогичны предыдущим проектам.

Размеры террасы позволяют использовать её в тёплое время года как гостиную или дополнительную зону отдыха, столовую или кабинет на открытом воздухе.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Просторный дом с террасой

Общая площадь 105 м2

( Жилая 90 м2 , терраса 15 м2)

Типовая планировка предусматривает три спальни, просторную кухню- гостиную, с/у, гардероб или подсобное помещение. Данная модель дома предусмотрена как для сезонного проживания на дачи, так и для использования круглогодично.

Планировку можем корректировать под пожелания заказчика. Также можем добавит систему отопления, теплый пол и т д.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

ОДНОСКАТНАЯ КРОВЛЯ

Эффектный дом с открытой террасой

Общая площадь 45 м2.

(Жилая 40м2)

Данный вариант модульного дома предусматривает две приватные зоны, санузел и совместное пространство для весёлых завтраков, посиделок и приема гостей.

Очень стильно смотрится встроенная открытая терраса между двумя панорамными окнами. Несмотря на то, что это пространство открыто для дождя и снега, деревянные детали долго сохранят свой эффектный внешний вид, так как пропитываются специальными составами.

Данный вариант актуален как для загородного садового или дачного домика, так и для мобильного офиса.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Дом с открытой террасой для отдыха

Общая площадь 30 м2.

Идеальный вариант домика для базы отдыха – быстрый монтаж и возможность лёгкого перемещения на другое место. Базовый проект предусматривает одну универсальную комнату, спальню и санузел.

Панорамные окна и терраса, занимающая треть площади дома, помогают в полной мере насладиться локацией.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Дом для базы отдыха или дачи

Общая площадь15 м2.

Компактный дом в стиле минимализма для базы отдыха. Типовая планировка предусматривает единственную комнату, панорамное окно и, конечно же электропакет. Дом быстро монтируется и приспособлен к лёгкой смене локации.

СТОИМОСТЬ И ТРИ ВИДА КОМПЛЕКТАЦИИ

Условия предоставления кредита АО «Почта Банк»

• Ставка по кредиту: от 9,9%

• Срок: до 7 лет

• Сумма кредита: от 200 000 до 5 000 000р.

• Первоначальный взнос: от 10%

• Ставка действует только при строительстве дома у аккредитованных партнеров и при условии покупки страховых программ «Базовый» или «Все включено»

• Документы: паспорт и СНИЛС

• Возраст: от 18 лет

• Без залога и поручителей

• Более подробную информацию вы можете уточнить на сайте Почта Банка

Заполните форму ниже и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время:

7 шагов к строительству модульного дома, который вам понравится

Модульные дома строятся быстро и легко, поэтому многие покупатели жилья выбирают именно их. И если вы думаете об этом, рассуждение имеет смысл: ваш новый недорогой дом будет готов за меньшее время, чем более дорогой дом, построенный из палочек.

Большинство покупателей жилья не знакомы с процессом строительства модульного дома и не хотят в конечном итоге совершить дорогостоящую ошибку, которая истощит их финансовые ресурсы или продлит сроки строительства дома.

‌‌Если вы ищете новое жилье, в этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о строительстве модульного дома.

‌

Что такое модульный дом?

Модульный дом представляет собой сборную конструкцию, состоящую из повторяющихся секций, называемых модулями. В отличие от традиционного дома из палочек, который строится на участке, где будет стоять дом, модульный дом строится секциями за пределами участка. Как только это будет сделано, секции загружаются в грузовик, который доставляет их на участок покупателя, где дом будет собираться.

Этот готовый продукт выглядит как любой традиционный дом из палочек, построенный с использованием тех же строительных материалов, включая кварцевые столешницы, деревянный каркас и кирпичный фасад.

‌Многим покупателям жилья нравится идея строительства модульных домов из-за простоты их проектирования и настройки. Кроме того, вы можете построить любой тип дома, от дома в стиле ранчо до многомиллионного поместья.

‌Хотя время и деньги, которые вы можете сэкономить, построив модульный дом, могут показаться заманчивыми, как покупатель жилья, вы должны потратить время, чтобы взвесить свои варианты и убедиться, что этот тип дома для вас.

‌

Зачем строить модульный дом?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть построить модульный дом вместо дома из палочек. Вот несколько.

Высокие стандарты

Высокие отраслевые стандарты гарантируют, что строители модульных домов будут строить дома, которые на 100 % соответствуют нормам и спецификациям, адаптируются и строятся в соответствии с вашими потребностями в любой среде.

Поскольку модульное строительство дома включает в себя строительство секций, которые будут транспортироваться, например, на домашнюю площадку, каждый созданный модуль должен быть прочным и выдерживать транспортировку и установку. Каждый этап производства также должен контролироваться и проходить процесс обеспечения качества.

‌‌Со всем этим тщательным обзором неудивительно, что модульные дома с деревянным каркасом могут пережить жестокость ураганов больше, чем их собратья из бревен, согласно FEMA.

Экономия средств

Строительство модульного дома стоит меньше, чем другие типы домов. Поскольку изготовление модулей происходит на заводе, практически не бывает значительных задержек, вызванных погодными изменениями, кражей или вандализмом. Кроме того, строители модульных домов могут покупать расходные материалы оптом, экономя им — а покупателям жилья — больше денег.

Строители модульных домов также экономят деньги, следуя своего рода формуле. Поскольку каждый модуль имеет определенные размеры и требования к материалам, строители могут определить, что и в каком количестве необходимо, сводя к минимуму отходы.

‌Несмотря на то, что индивидуальные настройки обычно увеличивают окончательную цену продажи дома, в цену заложены некоторые сборы за установку, включая использование кранов, транспортировку и доставку.

Экономия времени

От планирования проекта до строительства и сдачи дома процесс строительства модульного дома обычно занимает от трех до семи месяцев от начала до конца. Для сравнения, строительство традиционного дома из палочек занимает немного больше времени, в среднем от 9 до 12 месяцев. Итак, если вы беспокоитесь о переезде в новый дом, модульный дом может быть вашим лучшим вариантом.

‌‌Когда традиционные строители домов готовят участок к строительству, ваш сборный дом уже будет готов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, проекты модульных домов будут завершены примерно за пять месяцев, а иногда и за 60 дней!

Современный дизайн

Поскольку ваш строитель может собирать модули по-разному, он также может изменять компоновку в соответствии с вашими вкусами, создавая для вас современную модную структуру, если вы этого хотите.

‌И хотя их сложно отличить от традиционно построенного дома, модульный дом можно считать современной структурой. Это потому, что он позволяет вам выполнять половые, гипсокартонные, сантехнические, краснодеревные и электрические работы без каких-либо ограничений в настройке.

‌

Почему модульный дом дешевле, чем дом из бруса?

Большинство покупателей жилья опасаются расходов, связанных со строительством дома. Но строительство модульного дома на земле, которой вы владеете или покупаете, обычно дешевле, чем строительство дома с нуля на том же месте.

‌Несколько причин, по которым строительство модульного дома может быть более доступным вариантом, включают:

Плата за архитектора не взимается. В наши дни платить архитекторам за их услуги довольно дорого. Но поскольку модульные дома предварительно спроектированы и открыты для настройки, ваши строители могут персонализировать ваш дом в соответствии с вашим вкусом без необходимости консультироваться с архитектором.
Плата за генерального подрядчика отсутствует. С модульным домом вам не понадобится генеральный подрядчик. Все необходимые проверки проводятся на заводе до того, как модули поступят на вашу партию.
Низкая плата за разрешение. Несмотря на то, что вам необходимо получить все необходимые разрешения, затраты на то, чтобы заставить их построить модульный дом, ограничены и ниже, чем вам пришлось бы платить за обычный процесс строительства.
Низкая стоимость рабочей силы. Основные этапы строительства выполняются на заводе. Так что вам не нужно будет так много платить рабочим, когда они доберутся до места. Кроме того, затраты на рабочую силу ниже благодаря отсутствию суровых погодных условий или задержек в процессе строительства.

‌

7 шагов к строительству модульного дома

Если вы хотите построить модульный дом, вы должны знать, какие шаги нужно предпринять, чтобы убедиться, что это дом вашей мечты. Вот основные шаги, которые вы должны предпринять.

1. Планирование процесса строительства

Этот этап занимает около месяца и включает составление бюджета, выбор подрядчиков, сравнение предложений, поиск страховки и другие предварительные действия. Он начинается с оценки того, сколько стоит модульный дом, который вам нравится, и сколько вы готовы потратить на дополнительные услуги, такие как настройки или обновления.

На этом этапе составьте план финансирования и не забудьте указать детали строительства. Затем отправьте свои планы, которые можно и нужно изменить, подрядчикам и субподрядчикам.

‌Обязательно выбирайте только лицензированных строителей, имеющих опыт строительства модульных домов. Обратите особое внимание на их ставки, особенно на цену и стоимость. Не забудьте запросить их лицензионные данные и рекомендации. Вы можете позвонить по рекомендации, чтобы лучше понять их трудовую этику и обязательства.

‌Если они подходят, наймите их. Возможно, вам придется потратить дополнительные деньги на хороших людей, но это сэкономит вам расходы на постоянный контроль или исправления.

‌На этом этапе вам необходимо приобрести полис страхования рисков строителей, который покрывает ваш дом в процессе строительства модульного дома. Не забудьте обсудить варианты со своим страховым агентом.

2. Подготовка площадки

После выбора площадки для строительства модульного дома вы должны приступить к подготовке, такой как расчистка деревьев, строительство фундамента, снос, планировка и обследование.

К настоящему времени секции вашего модульного дома изготавливаются на заводе, и строители в конечном итоге добавляют электрические розетки, проводку, сантехнику и изоляцию. Как только эти приспособления будут готовы, строители перейдут к внешним частям, завершив кровлю и сайдинг, а также установив двери, окна и шкафы.

Очистка участка на таком раннем этапе гарантирует, что он будет готов к тому времени, когда модульный дом прибудет к вам домой. Помимо очистки партии, подготовка также включает в себя специальные тесты и проверки. Таким образом, вы можете привлечь местного модульного строителя, чтобы он помог вам на этом этапе процесса строительства модульного дома.

3. Получение необходимых разрешений и согласований

Следующим шагом в строительстве модульного дома является получение всех необходимых разрешений. Как покупатель жилья, вы должны получить необходимые разрешения и утверждения. Своевременное оформление всех необходимых документов сделает процесс строительства гладким и устранит задержки, которые могут возникнуть из-за отсутствия согласований.

‌К наиболее распространенным обязательным разрешениям на строительство относятся:

План участка‌
Разрешение на строительство
Бетон разрешение
Механическое разрешение
вне. Не забудьте подтвердить эти утверждения, чтобы избежать штрафов, значительных штрафов или сноса.
‌
‌4. Спроектируйте свой дом
На этом этапе вы спроектируете дом своей мечты, используя чертежи, планы и спецификации. Вам нужно будет указать, сколько модулей требуется, например, количество жильцов и ванных комнат, а также требуется ли соответствие дома требованиям ADA. Конечно, вам придется поработать над этим со своими строителями.
‌Как правило, строители проявляют гибкость, когда речь идет о строительстве модульного дома. Они будут работать с вами, чтобы спроектировать ваш дом и предложить несколько планов домашних этажей на выбор. Вы можете настроить планы этажей, высоту шкафов и переместить стены в соответствии с потребностями вашей семьи.
‌Кроме того, у большинства строителей есть собственный инженерный отдел, который поможет составить окончательный проект вашего дома. Они покажут вам окончательный проект, чтобы вы могли его утвердить, а строители могли приступить к работе.

5. Начните строительство‌
После подготовки вашего участка, получения всех необходимых разрешений и наличия проекта для работы следующим шагом будет строительство модульного дома. Этот этап обычно занимает от одного до четырех месяцев. Это когда строители установят фундамент, септик, сантехнические работы, земляные работы и другие работы.
‌Пока вы заняты подготовкой участка, строители все еще работают над сборкой модулей вашего дома. В настоящее время они работают над каркасными стенами и сборкой крыши. Они приступают к электрическим, механическим и сантехническим работам, заканчивая предстоящую изоляцию. Затем начинается установка гипсокартона, окон и полов, а также покраска.
‌Пока строятся модули, сторонний инспекционный агент следит за тем, чтобы строители изготавливали каждую секцию в соответствии со строительными нормами. Все необходимые строительные работы выполняются для подготовки модулей к установке.

6. Установка модулей
Когда модули будут готовы к строительству, генеральный подрядчик, отвечающий за проект, поможет установить их и завершить процесс строительства модульного дома.
‌Если фундамент полупостоянный, постоянный или ровный, строители должны установить модули с помощью крана. Если речь идет о приподнятом фундаменте, модули можно устанавливать простыми механическими способами.
‌Домашняя площадка должна быть подготовлена для обеспечения доступа крана к фундаменту и другим частям, где необходимо произвести сборку. Кроме того, на участке без большого количества комнат требуется промежуточная площадка, где специалисты по установке могут хранить домашние секции. Вам также может понадобиться грузчик для перемещения домов на модульную домашнюю площадку.
‌Когда вы уверены, что кран может получить доступ к домашним секциям из удобного места установки, вы можете начать процесс установки. Если все на месте, можно построить двухсекционный дом за один день. Обычно на сборку модульного дома из шести-восьми секций уходит два-три дня.
‌После установки остается только отделка механических и электрических соединений, таких как лестницы, наружная обшивка и пандусы для инвалидных колясок.

7. Осмотрите модульный дом
Поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, это самый волнующий шаг.
‌Прежде чем вы отправитесь в свой новый дом со своими вещами, жилищный инспектор осмотрит конструкцию, чтобы убедиться, что все находится на своих местах. Ваш застройщик должен был построить здание в соответствии с указанными строительными нормами, поэтому на этом этапе не должно быть ничего серьезного.
‌В ходе инспекции у вас будет время осмотреть свой дом, чтобы убедиться, что он соответствует вашим договоренностям со строителями и подрядчиками.
‌Если дом — это то, о чем вы мечтали, вперед! Пришло время работать над получением сертификата владения. Ваша юрисдикция должна одобрить ваш новый дом и позволить вам занять его, а это значит, что пришло время отправиться в ваш новый дом со всеми вашими вещами, распаковать вещи и обустроиться.
‌
Каковы плюсы и минусы строительства модульного дома?
Строительство модульного дома имеет свои преимущества, но это не значит, что оно лишено недостатков. Вот краткий обзор плюсов и минусов модульного строительства дома, чтобы определить, действительно ли он вам подходит или нет. ‌
Плюсы
- Предварительный рейтинг. Еще до начала строительства вы уже будете знать, сколько потратите в качестве покупателя жилья. Вы можете быть уверены, что цена не изменится, в отличие от того, что происходит с традиционным домостроением.
- Удаленный доступ. Модульные дома больше подходят тем, кто хочет построить дом в труднодоступном месте. Это связано с тем, что транспортировка рабочих и материалов на рабочие места в отдаленных районах может быть сложной задачей. Но с модульными домами строительство становится проще. Вы сэкономите время на дорогу и транспортные расходы и получите желаемый дом в отдаленном районе, о котором всегда мечтали.
- Зеленое строительство. Процесс строительства модульного дома является экологически безопасным. Процесс строительства более эффективен, а строительство за пределами площадки гарантирует, что отходы будут сведены к минимуму. Кроме того, вы можете разобрать модульный дом, переместить его или реконструировать с помощью компонентов многократного использования.
- Прочная конструкция. Поскольку сборщики будут перемещать модули для установки на другое место, они обычно стараются строить в соответствии с высокими стандартами. Этот процесс строительства гарантирует вам, покупателю жилья, что ваш дом имеет прочную конструкцию, а также повышенные функции безопасности.
- Быстрое завершение. Поскольку все модули спроектированы заранее, на строительство модульного дома уходит меньше времени, чем на строительство традиционного дома. Есть много записей о завершении модульных домов в течение нескольких недель.
- Гибкость конструкции. По завершении, если вы хотите добавить что-то новое, вы можете это сделать. Модульное здание позволяет легко добавлять дополнения. Таким образом, вы можете внести коррективы в свое жизненное пространство. Вам не нужно будет тратить много денег на ремонт.
‌
Минусы
- Ограничения разнообразия. Несмотря на то, что большинство строителей могут предложить довольно много вариантов в отношении креплений и фитингов, они часто по-прежнему ограничены в стиле.
- Ограничения по размеру. Поскольку вашим строителям нужно будет доставлять модули на вашу домашнюю площадку, они должны построить переносные модули. Это ограничение по размеру имеет тенденцию ограничивать окончательную планировку и размер конструкций в вашем доме.
- Ограничение по времени. Хотя строительство модульного дома занимает всего несколько недель, гораздо быстрее выйти на улицу, чтобы купить новый дом. Единственная проблема заключается в том, что вы не получите возможности настройки.
‌
Часто задаваемые вопросы
Покупатели жилья часто задают множество вопросов, когда думают о покупке и строительстве модульного дома. Вот несколько таких запросов.
‌
Является ли строительство модульного дома лучшим вариантом для вас?
Если вы просто хотите купить дом по лучшей цене, покупка уже построенного дома может быть лучшим вариантом для вас. Но если вы хотите дом с уникальными характеристиками и земельным участком, который вы можете настроить так, чтобы произвести впечатление на свою семью и соседей, вам подойдет строительство модульного дома.
‌Кроме того, модульные дома не так уж и дороги, и вы можете купить такой, который будет готов в течение нескольких месяцев. Так что, если вы думаете, что это то, что вам нужно, найдите ближайший к вам строитель модульных домов.
‌
Как вы найдете поблизости сборщика модульных домов?
Помимо переговоров с вашим агентом по недвижимости, вы можете сами найти строителей. Простой онлайн-поиск, такой как «строитель модульных домов рядом со мной», выведет список их в вашем районе вместе с дополнительной информацией.
Помните, что нанимайте только авторитетных, лицензированных профессионалов, хорошо известных и уважаемых в отрасли. Комплексная проверка компании, которую вы рассматриваете, окупится. Некоторые строители будут настоятельно рекомендованы. Другие не очень.
‌
Как именно мне может помочь строительная компания?
Чтобы построить модульный дом, вам потребуется нанять строителя и, возможно, других подрядчиков, связанных с домом. Большинство людей не знают, как эти профессионалы могут им помочь, поэтому они даже не знают, как выбрать из множества вариантов вокруг них. Тем не менее, вам нужно работать с правильными людьми. Ведь строительство – это не только строительство дома. Среди прочего, это также включает в себя управление проектами и поддержку клиентов.
‌Такая хорошо зарекомендовавшая себя компания, как Century Home Builders, предложит вам полный комплект для дома. Они будут работать с домом, септиком, водой, амбарами, электричеством, крыльцом и любыми другими функциями дома, которые вы хотите. Они стремятся обеспечить удовлетворение ваших уникальных потребностей в строительстве.
‌Пока вы сосредотачиваетесь на подготовке к переезду в свой новый дом, они делают все возможное, чтобы вы нашли свой дом уютным. Они строят дома менее чем за 90 дней, а модульные дома и того меньше. Так что да, они вам нужны для беспроблемного процесса строительства.
‌
В чем разница между модульными домами и сборными домами?
Готовые дома строятся на фабрике и перевозятся на другое место. Они полностью предварительно построены. Несмотря на то, что модульные дома также начинаются на заводе, они устанавливаются на домашней площадке.
‌
Теперь вы можете построить модульный дом своей мечты. Вы также можете придерживаться своего решения, чтобы ваш дом находился в отдаленном районе, который может быть труднодоступным для строительных целей. Сроки строительства короткие, а цена не дорогая. Кроме того, вы с самого начала будете знать, во сколько вам обойдется строительство.
Тем не менее, чтобы воспользоваться преимуществами модульного дома, вам потребуются услуги надежной компании по строительству домов. И вот здесь на помощь приходят строители домов Century. Они позаботятся о том, чтобы вы получили все разрешения, одобрения и сертификаты, необходимые для строительства вашего модульного дома, максимально упрощая процесс. Итак, начните с ними сегодня!
Как строятся модульные дома
Одно из наиболее значительных преимуществ модульного строительства заключается в его способности сочетать различные процессы, которые могут выполняться одновременно как на месте, так и за его пределами, в условиях, контролируемых заводом. Поскольку определенные задачи, такие как планирование и анализ проекта, утверждение проекта и получение разрешений, также могут выполняться одновременно, сроки процесса строительства могут быть значительно сокращены, что положительно скажется на стоимости проекта.
Процесс модульного строительства включает в себя сборку серии модулей, количество которых зависит от сложности каждого дома. Чтобы лучше понять, как строится модульный дом, давайте подробнее рассмотрим этапы строительства этого типа.
Проект дома
Подобно обычным строительным проектам, процесс строительства модульного дома начинается с разработки подробного плана дома со всеми необходимыми спецификациями. Хотя строители модульных домов предлагают различные стандартные планы этажей, которые уже одобрены для использования, у покупателей жилья есть возможность выбрать различные функции и настройки, которые могут сделать стандартную модульную конструкцию более похожей на индивидуальный дом.
Поскольку государственные и местные строительные нормы и правила регулируют планы домов и спецификации для модульных домов, важно помнить, что местоположение вашего дома будет иметь существенное влияние на планы этажей и доступные вам варианты настройки. После выбора плана этажа, спецификаций и настроек инженер рассмотрит проектное предложение, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует стандартам безопасности и производительности, установленным государственными, государственными и местными строительными нормами.
Обустройство участка
В отличие от традиционного способа строительства домов, который требует подготовки участка и выполнения фундаментных работ перед началом строительства дома, модульное строительство позволяет выполнять подготовку участка и строительство фундамента одновременно с модульным строительством. .
Когда речь идет о модульном строительстве, чрезвычайно важны подготовка площадки и работы по укладке фундамента. Хотя фундамент никогда не может быть построен идеально ровным, он должен обеспечивать ровную поверхность, которая соответствует точному диапазону допустимых допусков.
Во время обычного процесса строительства дома строители могут исправить неровности фундамента, что обычно делается путем шлифовки высоких мест или заполнения низких мест, даже после возведения стен, крыши и других компонентов дома. И наоборот, исправить неровный фундамент после размещения на нем модулей модульного дома может быть сложнее. Поскольку модульная структура строится за пределами площадки с чрезвычайно жесткими допусками, неровный фундамент может помешать модулям выстроиться должным образом, что может негативно повлиять на весь дом. Чтобы исправить неровный фундамент, установщику может потребоваться удалить все модули и переустановить их после того, как строитель выполнит необходимый ремонт. Один из способов избежать дорогостоящих переделок и задержек — убедиться, что фундамент идеально выровнен до того, как модули будут доставлены на домашнюю площадку.
Модульное здание
Процесс строительства модульного дома начинается с возведения системы полов. В модульном доме система пола строится на специальных приспособлениях с использованием 2х10-дюймовых балок перекрытия с шагом 16 дюймов и 2х10-дюймовых деревянных элементов, которые приклеиваются и привинчиваются к прочной 3/4-дюймовой плите OSB с пазом и пазом (ориентированная прядь). доска) черновой пол. Система пола также имеет двойную полосу по периметру, чтобы гарантировать, что она может выдерживать нагрузку дома, а также растягивающие, сжимающие и/или изгибающие нагрузки, которым дом будет подвергаться в течение многих лет.
Стеновые и кровельные системы обычно строятся на станциях сборки одновременно с напольными системами. Большинство строителей используют стойки 2×4 дюйма для внутренних стен и стойки 2×6 дюймов для наружных стен, которые расположены на расстоянии 16 дюймов друг от друга.