Водяное отопление в частном доме: схемы для дач и коттеджей

Водяное отопление в частном доме — виды и принцип устройства

Главная | Новости |

Водяное отопление частного дома – это, пожалуй, самый лучший вариант системы обогрева жилища, из всех возможных. Ведь при нашем климате дом можно обогреть либо водяными радиаторами (или системой теплый пол, работающей на том же теплоносителе), либо русской печью.

Альтернативные варианты, такие как воздушное отопление, инфракрасные панели или камины, можно рассматривать лишь в роли вспомогательной или резервной системы. Ведь когда за окном -30 по Цельсию воздухом дом не обогреешь.

Поэтому  в данной статье мы «разберем» водяное отопление в частном доме до последней контргайки, проникая в секреты обустройства этой разновидности систем эффективного обогрева. Наш обзор пригодится всем владельцам водяных систем, желающим увеличить КПД своего варианта конструкции «обогревателя». Кроме того, изложенная информация поможет и будущим владельцам строящихся домов, которые уже начали присматриваться к вариантам систем обогрева.

Схемы водяного отопления частного дома: обзор вариантов разводки

Любая система водяного отопления состоит из трех элементов: котла – он генерирует тепло, радиатора – он отдает тепло потребителю, труб – по ним циркулирует теплоноситель (в данном случае — вода), переносящий тепло от котла к радиатору.

Причем эффективность работы системы, большей частью, зависит не от КПД котла или радиатора, а от эффективности разводки – так называется схема прокладки труб между радиатором и котлом. Ведь практически все тепловые потери системы водяного отопления частного дома происходят именно при транспортировке тепла от котла к радиатору. И единственный способ борьбы с ними – это повышение эффективности разводки.

Именно поэтому во всех современных системах водяного отопления используют три типа разводки:

• Однотрубный вариант – когда котел и радиаторы соединяются последовательно (друг за другом), одной «ниткой».
• Двухтрубный вариант  – когда в системе есть два контура: подающий горячую воду к радиаторам и собирающий остывший теплоноситель, для последующей транспортировки в котел.
• Вариант с коллектором – когда котел отдает теплоноситель не радиаторам, а промежуточному узлу, с помощью которого можно транслировать тепло по любым контурам. Ну а сбор «отработанного» теплоносителя осуществляется в обратный контур со своим коллектором.

Выбор конкретного варианта зависит от множества «вводных» данных, поэтому далее по тексту мы рассмотрим подробные схемы отопления, использующие однотрубную, двухтрубную или коллекторную разводку.

Однотрубный контур: водяное отопление на даче

Однотрубная схема собирается следующим образом:

• В доме монтируют котел, к верхнему патрубку которого подключают первый участок трубопровода. Причем врезку для подключения расширительного бака делают именно в этом участке.
• Первый участок трубопровода подводят (вдоль стены) к верхнему патрубку первого радиатора, нижний патрубок при этом заглушен.
• От нижнего патрубка на противоположной стороне первого радиатора отводят второй участок трубы, а верхний патрубок – оборудуют ниппелем для сброса воздуха.
• Второй участок трубы вводят в нижний патрубок второго радиатора (заглушив верхний)
• На противоположной стороне второго радиатора заглушают нижний патрубок, а к верхнему — подключают третий участок трубопровода. Далее указанная схема повторяется, вплоть до последнего радиатора в системе.
• Смонтировав и подключив последний радиатор можно переходить к отводу отработанного теплоносителя в котел. Для этого из крайнего нижнего патрубка отводят трубу, соединяемую с нижним патрубком котла, принимающим остывшую воду. Причем  циркуляционный насос, врезают в систему именно на этом участке.

Подобная схема разводки не предполагает сколь-нибудь эффективное управление процессом отопления. Ведь самым горячим окажется первый (по ходу движения теплоносителя) радиатор, а самым холодным – последний. Кроме того, всю систему можно разместить только вдоль периметра несущих стен строения. Поэтому системы с однотрубной разводкой практикуют только в дачных домиках или одноэтажных строениях с небольшой площадью.

Двухтрубный контур: домашнее водяное отопление

Двухтрубная схема собирается следующим образом:

• К верхнему патрубку котла подключают «горячую» ветку, которая поднимается до уровня полотка и тянется на этой отметке вдоль периметра стен строения. Причем «подъем» — вертикальный участок, связывающий «верхнюю» горизонталь с котлом заканчивается тройником, к боковому торцу которого и монтируют всю ветку. Ну а верхний торец тройника продлевает «подъем» на следующий этаж строения или используется для монтажа расширительного бака.
• К нижнему патрубку котла подключают «холодную» ветку (обратку), которую тянут вдоль периметра стен строения на уровне пола. Причем в размещенную на уровне цокольного перекрытия обратку можно врезать (с помощью вертикальных «спусков») все «холодные» ветки, монтируемые на уровне межэтажных перекрытий. Циркуляционный насос и сливной патрубок, разумеется, размещаются у нижнего патрубка котла, на «цокольной» обратке.
• Радиаторы развешивают под окнами на каждом этаже. Причем в левый верхний патрубок радиатора монтируют ниппель для спуска воздуха, а в правый верхний патрубок монтируют вентиль, регулирующий пропускную способность. Соответственно к левому нижнему патрубку подключают отвод (уголок, «загнутый» к низу), а правый нижний патрубок оборудуют заглушкой.
• Дальнейшая сборка системы осуществляется следующим образом – в «верхней» трубе обустраивается  врезка, от которой отходит вертикальный участок, связывающий «горячую» линию с регулирующим вентилем радиатора. В нижней трубе обустраивается такая же врезка, связывающая «обратку» с отводом радиатора.

В итоге, получается достаточно функциональная система, с помощью которой можно отапливать даже малоэтажные строения. Причем двухконтурная разводка дает возможность регулировать степень «разогрева» буквально каждого радиатора, что особенно ценится в бытовых системах отопления.

Коллектор: водяной пол и отопление частного дома

Коллекторная схема собирается следующим образом:

• От верхнего патрубка котла пробрасывают трубу большого диаметра, связывающую нагреватель с коллектором – герметичным баком, построенным по принципу гидроаккумулятора.
• Нижний патрубок котла связывают трубой с циркуляционным насосом, от которого отводят линию на второй коллектор.
• Развешенные в произвольном порядке радиаторы связывают трубами с первым и вторым коллектором. Причем, для простоты монтажа, с первым коллектором  принято соединять правый верхний патрубок радиатора, а со вторым – левый нижний патрубок. Ну а само подключение труб к коллекторам реализуется посредством особой шины, похожей на тройник с множеством боковых патрубков. Причем регулирующие вентили монтируют именно на этих боковых патрубках.

Подобная схема является, по сути, усовершенствованным вариантом двухтрубной разводки. Однако наличие в системе коллекторов дает возможность увести «горячую» линию и обратку буквально куда угодно (в двухтрубной системе они уложены только вдоль внутреннего периметра опорных стен). Поэтому коллекторную разводку практикуют при объединении нескольких вариантов конструкций радиаторов, например, классических «батарей» и системы «теплый пол».

Виды водяного отопления частного дома: достоинства и недостатки энергоносителей

Помимо типа разводки на производительность и конструкцию системы отопления влияет и тип энергоносителя. Причем классические котлы бывают газовыми, электрическими и твердотопливными.   Ну а современные энергоэффективные проекты водяного отопления частного дома предполагают использование альтернативных источников энергии, таких как тепловые насосы, гелиосистемы и прочее. И далее мы рассмотрим достоинства и недостатки каждого решения.

Газовое водяное отопление частного дома

Газовые котлы генерируют очень высокую мощность. Причем в открытой продаже имеются и установки для отопления небольших дач, и системы для обогрева многоэтажных строений.

По конструкционному решению котлы делятся на дымоходные (поддерживающий горение топлива воздух берется из комнаты, а продукты распада – выводятся наружу, по дымоходу) и парапетные (воздух засасывается с улицы и туда же уходят продукты распада).

Вот только монтаж и парапетного и дымоходного вариантов возможен лишь в тех домах, где есть централизованный газопровод. Но и в этом случае все работы ведутся согласно официальному проекту и только специализированными компаниями.

Словом, обустройство газового отопления – это очень выгодное, но чрезвычайно хлопотное предприятие. Однако все хлопоты будут вознаграждены эффективностью и дешевизной подобного решения.

Водяное печное отопление частного дома

Печные или твердотопливные котлы работаю на энергии сгоревших дров, угля или торфа. До недавнего времени к таким обогревателям относились с большим предубеждением: ведь их КПД был саамам низким, а обслуживание  – самым хлопотным (чистка поддувала и камеры горения, ручная загрузка «энергоносителей» и так далее).

Однако современные твердотопливные котлы избавились от всех «пережитков прошлого». Они «питаются» любым горючим материалом, загружаемым из бункера, и пережигают его практически без остатка. Причем по эффективности такие котлы могут поспорить с газовыми вариантами, а решение о возможной установке принимает сам владелец дома, без согласования с какими-либо контролирующими органами.

Вот только стоят такие котлы в два-три раза дороже газовых аналогов, но в эксплуатации обходятся в три-четыре раза дешевле. И с учетом все возрастающей цены газа твердотопливный котел уже не выглядит анахронизмом.

Электрическое водяное отопление частного дома

Электрические котлы монтируют в домах от безысходности, когда другие варианты невозможны в принципе. Ведь обогрев дома электричеством, особенно в сочетании с водяной схемой отопления – дорог просто до неприличия.

Поэтому такие системы можно рассматривать лишь в роли резервного варианта, на случай перебоев с газом или твердым топливом. Тем более что нагревательный элемент – ТЭН – можно вмонтировать прямо в радиатор, на место одной из заглушек.

Альтернативные системы водяного отопления частного дома

Все альтернативные системы стоят недешево. Например, цена теплового насоса доходит до 10 000 евро, а гелиосистема, аккумулирующая энергию солнца – стоит почти столько же. Однако, установив на участке тепловой насос или солнечный аккумулятор можно забыть о коммунальных счетах практически навсегда.

К тому же, по эффективности альтернативные решения не уступают традиционным вариантам. Однако для нормальной эксплуатации и тепловому насосу, и  гелиосистеме необходимо электричество. Следовательно, владельцу таких «обогревателей» нужна еще и автономная электростанция.  В итоге, стоимость подобной «автономии» окупится не ранее пары десятилетий эксплуатации.

Комбинированное отопление частного дома — Мосводострой

Преимущества монтажа отопления в нашей компании

Собственный штат У нас нет сезонных рабочих. Наши мастера с большим опытом работы

Качественные материалы Используем только проверенные и сертифицированные материалы

100% гарантия качества Делаем на совесть и предоставляем гарантию на все виды работ

Выполняем все работы «под ключ» Мы самостоятельно решим все вопросы, связанные с отоплением в Вашем доме

Преимущества комбинированного отопления

Бесперебойное тепло

Экологичность

100% гарантия качества

Независимость от сроков отопительного сезона

Простая настройка и обслуживание

При проектировании комбинированного отопления загородного дома можно использовать различные элементы в отдельных комнатах, к примеру, сделать теплые полы в коридоре, радиаторы установить в спальне, а в гостиной совместить эти два элемента. При этом нет никакой проблемы в подключении и тёплого пола и радиаторов к одному контуру котла. Теплые полы подключаются не напрямую, а через смесительный узел для поддержания комфортной температуры. Конечно, такая система будет нести в себе ограничения, присущие теплым полам – она должна быть замкнутой и циркуляционной. Также в таких системах может быть недостаточное давление, что требует подключения отдельного насоса для водяных теплых полов. Впрочем можно достичь оптимального гидравлического равновесия, используя лучевую разводку, при этом различные приборы разводят по разным коллекторам или используют специальные устройства для смешанных систем.

Подобрать оптимальную систему отопления

Наши специалисты проведут рассчёты и предложат идеальное комбинированное отопление

Телефон

Рассчитать стоимость комбинированного отопления

Наши работы по обустройству отопления

Отзывы о наших работах

Отзывы о бурении, обустройстве скважины, водоснабжению из колодца, установке канализации

Водоснабжение загородного дома

Хотела бы поблагодарить компанию Мосводострой за проделанную работу. Мне требовалась полная установка воды в загородном доме – центральной подводки не было, а сама не очень разбираюсь что и как. В итоге специалисты посмотрели дом и участок, спроектировали план работы и практически сразу начали работы. Все сделали просто отлично. Водичка просто сказка, прозрачная и холодненькая) Изначально не думала, что мы сможем её пить и готовить пищу. Спасибо вам!

Подробнее

Бурение скважины с вводом в дом

Отличная компания! Пользуемся скважиной уже несколько месяцев.

Оставила заявку, мне тут же перезвонили, проконсультировали и договорились, что подъедет специалист на участок. Специалист был грамотный, помог нам с выбором оптимального места бурения скважины и вводом в дом. Сразу же заказали у них и септик.

По самой работе нареканий тоже нет. Сами разобрали и собрали обратно забор, подвезли песок и вообще ни разу меня не дёргали. За такой подход можно поставить оценку 5+. Вода как слеза. Такую вода пила лет 40 назад у бабушки в деревне)

Подробнее

Обустройство скважины

Выражаем благодарность менеджеру Полине, инженеру Сергею за отлично выполненную работу. Оставили заявку на сайте. Перезвонила менеджер, согласовали необходимое оборудование и время. В назначенный срок приехали представители компании, все сделали быстро, качественно, не смотря на сложность нашего участка. Руководитель компании Игорь Бесчасный осуществлял контроль за обустройством нашей скважины. Время работы по обустройству заняло чуть больше 4-х часов. Уже рекомендовали своим соседям. Планируем продолжать сотрудничество с компанией по обустройству септика. Большое спасибо всем.

Подробнее

Арендодатель не будет чинить отопление, что делать?

Хоть некоторые и пытаются, арендодатели не могут делать все, что хотят!

Обеспечение вас отоплением и горячей водой является обязанностью, закрепленной в законе. Если ваш арендодатель не починит отопление в вашем доме, это большая проблема, и вы не должны с этим мириться!

Убедить арендодателя проявить инициативу и взять на себя ответственность не составит труда. Но, к сожалению, некоторые недобросовестные домовладельцы готовы на все, лишь бы уйти с 0007 все !

В этом экспертном руководстве по аренде мы ответим на все ваши вопросы об отоплении, котлах, горячей воде и радиаторах и объясним, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не установит отопление в вашем доме.

Обязательны ли арендодатели по закону обеспечивать отопление?

Да, домовладельцы должны по закону обеспечить вам как арендатору доступ к отоплению и горячей воде.

В частности, они должны предоставить вам как минимум:

• Доступ к радиатору/электрическому обогревателю в каждой жилой комнате
• Радиатор/электрический обогреватель в спальнях, который может обогреть комнату минимум до 18°C ​​
• Радиатор/электрический обогреватель в жилых комнатах, который может обогревать комнату до минимум 21°C

Арендодатель считает незаконным сдавать в аренду недвижимость без отопления.

Если у вас возникнут проблемы с отоплением или горячей водой, ваш арендодатель всегда несет ответственность за устранение этого . Они должны оплатить ремонтные работы, если нет доказательств того, что вы нанесли ущерб отоплению, что может привести к потере вами части залога за аренду.

Арендодатели не обязаны оплачивать за вас счета за отопление , но могут это делать, если вы платите за аренду по системе «все включено». С этими типами арендованной недвижимости вы по-прежнему будете платить за отопление, но вы будете платить его своему арендодателю, а не напрямую энергетической компании.

Статья по теме: Как пожизненный залог может помочь арендаторам при переезде

Как долго арендодатель может оставить вас без отопления?

К сожалению, точных сроков, на сколько хозяева могут оставить вас без отопления, нет.

Однако в законе очень четко указано, что проблемы с котлом, отоплением или горячей водой считаются чрезвычайными ситуациями в арендованном жилье.

Поэтому они должны устранять проблемы с отоплением в «разумные» сроки. Как правило, считается, что это не более двух дней.

В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года сдаваемая в аренду недвижимость без отопления, горячей воды, газа или электричества считается опасной и негостеприимной для проживания.

Поэтому ваш арендодатель не должен оставлять вас без доступа к этим вещам в течение длительного времени. Если ваш арендодатель не починит отопление, вы можете предпринять дальнейшие действия, несмотря на то, что просите его.

Статья по теме: Мой домовладелец преследует меня; что мне делать?

Является ли отсутствие отопления или горячей воды аварийной ситуацией?

Проще говоря, да, отсутствие отопления или горячей воды в арендованном помещении считается чрезвычайной ситуацией .

Вам следует связаться со своим арендодателем, агентом по сдаче в аренду или лицом, указанным в договоре аренды (например, если ваш арендодатель дал вам номер телефона, по которому вы можете связаться, если вам понадобится срочный ремонт) по номеру , чтобы немедленно сообщить о проблеме .

В некоторых случаях отсутствие горячей воды или отопления не является для вас чрезвычайной ситуацией . Например, если сейчас лето или вы собираетесь в отпуск и не будете пользоваться отоплением и горячей водой пару недель.

Тем не менее, по стандартам ремонта это все еще считается аварийным. Таким образом, , даже в тех случаях, когда для вас нет чрезвычайной ситуации , ваш арендодатель все равно должен организовать ремонт отопления в разумные сроки.

Статья по теме: Что ДОЛЖНО и НЕ ДОЛЖНО происходить во время визитов арендодателя

Должен ли мой арендодатель ремонтировать отопление?

Да, ваш арендодатель должен починить отопление или горячую воду и заплатить за это в случае возникновения проблемы. Они также должны быть отремонтированы после устранения проблемы, если это необходимо.

Если в вашем договоре аренды указано, что вы несете ответственность за ремонт отопления и горячего водоснабжения, это может быть фиктивным пунктом, который ваш арендодатель не имел права включать и не может применять к вам.

Ваш арендодатель должен отремонтировать отопление в течение разумного периода времени , который обычно считается парой дней.

Несмотря на то, что период времени для ремонта отопления не определен законом, если ваш арендодатель промедлит и вы предпримете дальнейшие действия против него, вы можете иметь право на компенсацию.

Единственная причина, по которой ваш домовладелец не исправит отопление или может попросить вас заплатить за ремонт, – это если проблема возникла из-за вас и есть доказательства, подтверждающие это . Например, вы устроили вечеринку и сломали батарею в гостиной.

Это маловероятно, так как самостоятельно сломать радиаторы, отопление или горячую воду непросто. Обычно проблемы с отоплением возникают сами по себе или по небрежности.

Поскольку ваш арендодатель несет ответственность за регулярную проверку котла на наличие проблем и регулярное техническое обслуживание, вы не должны нести ответственность за небрежное отношение к котлу.

Статья по теме: Более 10 вещей, о которых арендодатели НЕ хотят, чтобы арендаторы знали

Мой арендодатель не будет проводить отопление, что я могу сделать?

Первое, что нужно сделать, когда вы заметите проблему с отоплением, — это связаться с вашим арендодателем или лицом, указанным в договоре аренды в качестве ответственного лица.

Если вы еще не связались со своим арендодателем с просьбой решить проблему, сделайте это сейчас. Отправка им текст, электронная почта или письмо подходит. В Shelter есть шаблон письма с просьбой о ремонте, который вы можете использовать, чтобы попросить своего арендодателя провести необходимый ремонт.

Если вы уже установили контакт, а ваш арендодатель не устанавливает отопление или игнорирует вас, вам не нужно с этим мириться.

Вот что вы можете сделать, если ваш арендодатель не починит отопление .

1. Соберите доказательства

Прежде чем продолжить, соберите доказательства проблемы. Как минимум, подумайте, можете ли вы/должны ли вы:

• Сфотографировать проблему и любой вызванный ею ущерб, включая повреждение ваших вещей
• Сделайте снимок экрана или сохраните электронные письма, текстовые сообщения или письма от вашего домовладельца
• Получите справку от врача, если проблемы с отоплением влияют на ваше здоровье и благополучие

Убедитесь, что вы продолжаете собирать доказательства по мере продвижения.

2. Напишите своему арендодателю еще раз

Если ваш арендодатель не будет чинить отопление и игнорирует вас, вы должны официально написать ему, даже если вы уже попросили его решить проблему, чтобы обрисовывать различные вещи.

Вы можете отправить им письмо или электронное письмо.

Когда вы пишете им, вы должны:

• Напомнить им, что ремонтные работы являются их ответственностью
• Напомнить им о том, когда вы в последний раз связывались с ними, что вы сказали и что вы не получили ответа
• Предложите даты, когда они могут посетить, чтобы решить проблему
• Укажите крайний срок, когда вы хотите, чтобы они ответили вам
• Сообщите им, что вы будете рассматривать жалобу дальше, если они не решат проблему в течение определенного периода времени

Если вы не знаете, что сказать, у Shelter есть шаблон письма-напоминания о срочном ремонте, который вы можете использовать, если ваш арендодатель не починит отопление. Просто внесите в письмо изменения, соответствующие вашей ситуации, и отправьте его арендодателю.

3. Пожаловаться агенту по аренде жилья

Все агенты по аренде жилья должны иметь внутреннюю процедуру рассмотрения жалоб. Если ваш арендодатель игнорирует вас или если это делает назначенный вами агент по сдаче жилья в аренду, вы можете подать официальную жалобу через их схему возмещения ущерба.

Посетите веб-сайт вашего агента по сдаче в аренду или проверьте свой договор аренды, чтобы найти подробную информацию о том, как подать жалобу на вашего агента по сдаче в аренду.

4. Обратитесь в местный совет

Если ваш арендодатель или агент по аренде не устранили проблему, вы можете пожаловаться в местный совет.

В каждом муниципальном совете есть частная команда по аренде жилья, которая может помочь вам, если ваш арендодатель не починит отопление. Они могут заставить вашего арендодателя сделать ремонт за вас.

Они также могут организовать санитарную инспекцию для оценки воздействия проблемы на ваше здоровье.

Перед тем, как подать жалобу в совет, вы можете отправить своему арендодателю еще одно письменное письмо или электронное сообщение о том, что вы свяжетесь с советом.

Помните, что это может расстроить вашего арендодателя и привести к выселению из мести. Вам следует отправлять это уведомление только в том случае, если вы считаете, что оно побудит вашего арендодателя выполнить ремонтные работы.

Вы можете использовать намерение Shelter сообщить о ремонте в соответствии с шаблоном письма совета, если вы решите уведомить об этом своего арендодателя, прежде чем связываться с советом.

Если вы знаете, кто входит в ваш местный совет, вы можете использовать шаблон письма с просьбой о помощи в ремонте, чтобы попросить их о помощи. Или вы можете посетить веб-сайт своего совета, чтобы узнать, как лучше всего связаться с ним.

5. Рассмотреть судебный иск

Если местный совет не смог помочь и у вас закончились другие варианты, вы можете подать в суд на своего арендодателя.

Когда вы подадите в суд и выиграете дело, ваш арендодатель должен будет выполнить ремонтные работы и может выплатить вам компенсацию.

Помните, что вам, возможно, придется заплатить за помощь адвоката, прежде чем обращаться в суд. Некоторые фирмы предлагают сделку «без выигрыша, без платы» для определенных проблем, например, когда ваш арендодатель не починит отопление, что может быть менее рискованным.

Узнайте больше о том, как подать в суд на арендодателя за отсутствие ремонта, на веб-сайте Shelter.

Вы скоро переезжаете?

Вам не нужно переезжать домой, потому что ваш арендодатель не делает ремонт. Но если вы устали от махинаций своего арендодателя (или своего дома в целом!) и хотите уйти, у нас есть хорошие новости для съемщиков жилья.

Вам больше не нужно копить депозит каждый раз, когда вы переезжаете.

Впервые, если у вас уже есть депозит, защищенный депозитной схемой, вы можете перевести его на следующую недвижимость.

Пожизненный депозит поможет вам сохранить в среднем 1200 фунтов стерлингов, что, на наш взгляд, довольно неплохо.

Наша миссия — помочь большему количеству людей переехать, поэтому, если вы скоро переезжаете, не забудьте свой пожизненный депозит!

Законы г. Нью-Йорка об отоплении и горячем водоснабжении: 5 правил, которые необходимо знать

Фото: Yoal Desurmont через Unsplash

Теперь, когда погода становится холоднее, многие из нас включают жару. Но в квартирах по всему Нью-Йорку арендаторы практически не контролируют отопление. Вместо этого все зависит от арендодателя.

Что это означает для арендаторов? Что ж, арендодатели должны поддерживать в многоквартирных домах условия для проживания. Когда температура падает, рабочее тепло в вашей квартире имеет решающее значение. Это не просто вопрос комфорта – это ваше право как арендатора.

Тем не менее, это не мешает некоторым из них попасть в неблагоприятные условия со своим арендодателем. Вот что вам нужно знать.

Знаете ли вы, что бывает «жаркий сезон»?

Верно, жители Нью-Йорка. По данным Департамента охраны и развития жилищного фонда, «теплый сезон» приходится на период с 1 октября по 31 мая. В это время года отопление должно включаться в установленное время как днем, так и ночью, в отличие от остального времени года. год, когда тепло не требуется.

Права арендаторов г. Нью-Йорка на отопление и горячую воду:

Владельцы недвижимости должны соблюдать этот закон и обеспечивать арендаторов теплом и горячей водой. В течение определенного времени суток в здании должна поддерживаться определенная температура. Вот что вам нужно знать:

• Между 6 утра и 10 вечера, если наружная температура падает ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не ниже 68 градусов по Фаренгейту.

• Между 22:00 и 6 утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

• Горячая и холодная вода должна быть обеспечена круглогодично. Горячая вода из-под крана должна достигать температуры не менее 120 градусов по Фаренгейту.

• Однако, если есть устройство для ошпаривания, клапан, используемый для регулирования температуры воды, чтобы вы не обожглись, есть немного места для изменения температуры. Для душа с ожогом установленные устройства должны достигать температуры не менее 100 градусов по Фаренгейту.

Несмотря на то, что этот закон существует, иногда арендодатели и собственники не соблюдают его.

В 2019 году в течение отопительного сезона в Департамент охраны и развития жилищного фонда поступило 3000 обращений по вопросам теплоснабжения.

Фото: Сяолун Вонг через Unsplash

Что делать, если ваш арендодатель не соблюдает закон?

Если вы оказались в таком положении, не расстраивайтесь. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, чтобы разрешить ситуацию.

«Обычно существует предпочтительная цепочка действий, начиная с менеджера, а затем управляющей компании», — говорит Долли Герц, брокер по недвижимости из Engel & Völkers из Нью-Йорка. «Начните с телефонного звонка, чтобы все сдвинулось с места. как можно быстрее. Но очень важно следить за всем постоянными электронными письмами как супервайзеру, так и руководству, и, во что бы то ни стало, присоединиться к своим соседям, чтобы оказать давление. Надеюсь, вам не придется обращаться в суд, но если вы это сделаете, вам понадобятся эти электронные письма и их ответы или их отсутствие».0003

Hertz также рекомендует часто звонить и доставлять неудобства, пока не примут меры.

Если вы проявите инициативу, это может принести результаты и, надеюсь, гарантировать, что ваше здание не окажется в такой же ситуации в следующем сезоне.

Чего следует ожидать при подаче жалобы?

Фото: Нампхуонг Ван через Unsplash быть проверенным.

First Housing Preservation and Development (HPD) попытается связаться с вашим арендодателем. Оттуда отдел попытается связаться с вами, чтобы узнать, решена ли проблема.

Если проблема не устранена, в соответствующее здание будет отправлен инспектор для оценки ситуации. Владелец здания не будет уведомлен о дате осмотра.

Если инспектор обнаружит, что в здании есть нарушения, владельцу собственности будет дан определенный срок для его исправления. В зависимости от того, насколько быстро ситуация решается или не решается, есть несколько результатов. В очень серьезных случаях HPD может начать судебное разбирательство в отношении владельца, что приведет к крупным штрафам.

Попробуйте активный подход.

Несмотря на то, что проблемы с отоплением и горячей водой трудно предвидеть до заселения, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ситуацию в долгосрочной перспективе. Если вы ищете квартиру, постарайтесь быть в курсе окрестностей.

«Когда вы впервые посещаете здание, в котором планируете жить, хорошенько осмотрите его, — говорит Герц. — Проверьте чистоту вестибюля и коридоров. Это даст вам довольно хорошее представление об уровне ухода и обслуживания, которое обеспечивает здание. Если вы чувствуете, что им пренебрегают, скорее всего, впереди вас ждут всевозможные проблемы».