Жилая пристройка к дому: Пристройка к дому 🔨 способы увеличения пространства

Содержание

Пристройка к деревянному дому по низкой цене

Пристройка к деревянному дому

Не хватает места в доме? Постоянно сталкиваетесь с проблемой, куда сложить редко применяемые в хозяйстве или вовсе неиспользуемые вещи?

Выход из сложившейся ситуации прост. Закажите пристройку к деревянному или любому другому строению в компании «Строй Комплект Про» и наслаждайтесь результатом!

Когда хозяин частного домовладения сталкивается с необходимостью увеличения жилплощади, у него имеется два варианта.

Первый из них – постройка помещения нужных габаритов с нуля, но этот процесс очень долгий, сложный и дорогостоящий.

Второй, более разумный путь – решение проблемы дефицита жилой площади за счет пристройки мансардного, балконного или верандового помещения.

Технологии и материалы современности предоставляют возможность возведения таких деревянных или каменных конструкций, которые в будущем могут стать не только территориями для хозяйства, но и полноценными помещениями для сна или отдыха.

Но помните, что для узаконивания такой процедуры Вам потребуется получить разрешение на размещение пристройки.

С нами надежно.

Каркасная пристройка к дому

Технологический процесс деревянного каркасного строения предполагает строительство основания из брускового материала и горизонтально расположенных перемычек, фиксирующих несущие элементы. С внутренней и наружной стороны такого рода основание проходит процесс обшивки пристройки отделочными материалами – сайдингом, вагонкой, брусом или досками.

Если пристройка к деревянному дому будет применяться зимой, имеется возможность ее утепления. Это делается путем прокладки слоя материала, который используют для тепловой изоляции, между внешней и внутренней отделкой.

Для территорий с повышенной влажностью рекомендуется позаботиться и о надежной гидроизоляции.

Одна из самых популярных услуг пристройка к деревянному дому. Вот пара примеров, когда всего за несколько дней и совсем недорого мы возводим каркасную пристройку к деревянному дому под ключ с винтовым фундаментом и внешней отделкой виниловым или цокольным сайдингом.

Пристройка к дому цена

Не смотря на множество факторов, влияющих на конечную цену возведения деревянной или каменной пристройки вы можете ознакомиться с примерной стоимостью монтажа пристройки к дому в нашей компании.

Описание	Цена за м2 в рублях	Сроки
Открытая деревянная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 12 000	7-10 дней
Закрытая деревянная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 24 000	10-14 дней
Комбинированная пристройка к дому Фундамент винтовые сваи	от 28 000	10-14 дней
Двухэтажная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 24 000	14-25 дней
Кирпичная пристройка Фундамент от размеров	от 40 000	14-25 дней

Увеличение жилой площади при помощи пристройки

Рассматриваемый вариант благоустройства широко применятся в частном строительстве с малым количеством этажей.

Для пристройки подойдут как деревянные, так и монолитные или кирпичные дома. Здесь имеется большое разнообразие вариаций:

Пристроенная к дому терраса может являться неким элементом декорирования. К примеру, просторная веранда открытого типа непременно превратит неприметный фасад дома в цветущий яркий сад или место для чаепития в кругу семьи на свежем воздухе;
Пристройка к дому каркасного характера может использоваться как полноценная жилая комната. Она может служить, к примеру, в качестве помещения для гостей, кухни или комнаты для релаксации;
Хозяйственная пристройка к деревянному или кирпичному строению нужна для хранения, например, садово-огородного инвентаря, техники и принадлежностей, которые давно не используются членами семьи, велосипедов и самокатов. Таким образом, в жилой области дома появляется много свободного места;
Комфортная и светлая мансардная пристройка вместо собираемого пыль чердака поможет в 2 раза увеличить имеющуюся жилплощадь. Это прекрасный вариант в условиях ограниченной площади.

Сотрудники фирмы «Строй Комплект Про» непременно учтут назначение строящейся пристройки и подберут наиболее выгодные в финансовом плане варианты и материалы для работы, для того чтобы цена на пристройку была клиенту по карману.

Нам нет равных в выполнении следующих работ.

Положительные стороны пристройки к частному дому

Среди основных преимуществ рассматриваемого способа расширения жилого помещения выделяются:

Доступность;
Оперативность возведения пристройки;
Простота реализации.
Низкая цена пристройки.

Кроме того, этот процесс не потребует временного «выселения» домочадцев и предоставит хозяевам на выбор множество конструкционных решений.

Оставьте заявку на нашем сайте, и наши сотрудники выедут к Вам для уточнения всех деталей и обозначат примерную цену на пристройку с монтажом.

Пристройка, которая будет выполнена высококвалифицированными специалистами нашей фирмы, поможет Вам воплотить в жизнь Ваши задумки по увеличению жилплощади дома.

Часто задаваемые вопросы

Как быстро ваши специалисты приступят к работе?

Даже в летний период наши бригады начинают работу на объекте в течение недели с подписания договора.

Возможно ли строительство в осенне-зимний период?

Работы связанные с цементом желательно проводить при температуре окружающей среды выше +5 градусов. Все остальные работы, связанные с возведением строения, отделкой, установкой окон, а так же фундамент на винтовых сваях можно производить и в зимний период.

Вы работаете официально?

Наша компания «Строй Комплект Про» имеет полный пакет разрешительных документов на строительство. Со всеми нашими клиентами мы заключаем договор, в котором четко прописаны сроки и стоимость. По окончании все выполненыые работы принимаются заказчиком. гарантия на выполненные работы от компании состовляет 10 лет.

Вы предоставляете свои материалы для пристройки?

Мы рекомендуем применять в строительстве материалы от наших поставщиков. Все наши поставщики проверены годами. Качество предлагаемых материалов подтверждено тысячами довольных клиентов. Кроме того мы закупаем все материалы по крупно оптовым ценам, что положительно сказывается на конечной цене пристройки.

Вы оказываете услуги только по строительству пристройки?

Мы оказываем полный комплекс строительных услуг. Вам не нужно искать других специалистов. Мы строим дома, бани, пристройки, проектируем и прокладываем электричество, оказываем услуги по монтажу водопровода и канализации, приводим в порядок придомовую территорию и многое другое. Свяжитесь с нами и получите исчерпывающую информацию по услуге, которая необходима именно вам.

Пристройка к дому, наши работы

Пристройка к деревянному дому из каркаса или бруса. Строительство террасы или веранды в СПб.

Наша компания помимо строительства домов и бань под ключ, занимается строительством пристроек к старым домам Заказчиков. Основными вариантами пристроек является закрытая веранда, открытая терраса и различного вида эркеры. Пристройку можно сделать как из бруса, каркаса так и из пеноблоков.

Пристройка веранды или террасы к дому
Стандартная открытая терраса 3х6 метра	260 000 руб
Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из каркаса 100 мм	390 000 руб
Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из проф. бруса 150*100 мм	420 000 руб
Стоимость эркеров рассматривается отдельно

Стандартная открытая терраса 3х6 метра

3 винтовые сваи,
Обвязка 150*150мм,
половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
половой шпунт 35мм,
столбы из строганного бруса,
вагонка АВ потолок и фронтоны,
стропила 100*40мм,
ондулин,
балясины с перилами,
входные ступени.

Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из каркаса 100мм

3 винтовые сваи,
Обвязка 150*150мм,
половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
черепные бруски,
черновой пол 20мм,
половой шпунт 35мм,

вагонка АВ стены с 2 сторон, потолок и фронтоны,
гидро-пароизоляция по стенам, потолку и полу с 2 сторон,
утепление по стенам, потолку и полу 100мм изовером,
стропила и стойки 100*40мм (с шагом 0,8-1,0м),
ондулин,
дверь филенчатая,
окно пластиковое,
входные ступени,
высота 2,35м.

Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из проф. бруса 150*100мм

3 винтовые сваи,
Обвязка 150*150мм
половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
профилированный брус 150*100мм,
черепные бруски,
черновой пол 20мм,
половой шпунт 35мм,
вагонка АВ потолок и фронтоны,
гидро-пароизоляция по потолку и полу с 2 сторон,
утепление по потолку и полу 100мм изовером,
стропила 100*40мм (с шагом 0,8-1,0м),
ондулин,
дверь филенчатая,
окно пластиковое,
входные ступени,
высота 2,35м.

В цены не включена доставка материала до участка Заказчика и стоимость фундамента. Цены примерные и зависят от сезона года.

Если Вы хотите сделать пристройку, лучше для начала сфотографировать Ваш объект, и выслать нам фотографии на электронную почту, для принятия решения по возможности выполнения работ и для просчета их примерной стоимости. Далее делается примерный расчет цены и в случае согласования примерной суммы с Заказчиком на объект выезжает наш специалист для выполнения точных замеров. Вызов прораба платный и цена зависит от удаленности от областных центров. После данных замеров и происходит точный расчет стоимости работ по выполнению пристройки к дому Заказчика.

Цены получаются дешевле если пристройку заказывать вместе со строительством домов и бань или вместе с другими работами.

10 лучших дизайнерских решений для вашего дома |

Идеи расширения дома являются одними из самых востребованных строительных проектов для домовладельцев.

Сделайте пристройку к дому правильно, и вы не просто создадите большую комнату открытой планировки с местом для столовой и гостиной. Умные идеи расширения могут добавить больше полезного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите ее продать.

Ниже мы собрали лучшие идеи расширения дома, подходящие для всех стилей дизайна дома и размеров дома, а также для широкого диапазона бюджетов. Существуют различные варианты выбора материалов, а также советы экспертов, которые помогут вам принять правильное решение.

Идеи для пристройки к дому

Эти идеи для пристройки к дому вдохновят вас на то, чтобы начать работу над своим проектом. Помните, что при планировании расширения кухни ключом к успеху является выбор стиля расширения, который либо дополняет существующие материалы и период вашего дома, либо полностью контрастирует с ним.

1. Рассмотрите идеи расширения для небольших домов

(Изображение предоставлено Ståle Eriksen)

Архитектурная практика Studio Hallett Ike’s ER Residence начиналась как небольшая, но хорошо спланированная квартира с одной спальней в викторианском доме с террасами. Но благодаря этой умной идее пристройки к дому пространство превратилось в квартиру с двумя спальнями.

«Новая обеденная зона наверху обеспечивает прямую визуальную связь с садом», — говорит соучредитель Мадлен Айк. «Мы сохранили палитру материалов простой, используя необработанные и натуральные материалы. Столярные изделия из окрашенной пихты Дугласа образуют сделанную на заказ обеденную скамью, которая простирается от кухни. Мы также разработали обеденный стол, который сделан из черненой стали».

Сохранение общей палитры теплой, приглушенной и минималистичной повсюду помогает сделать всю квартиру цельной.

2. Сочувствуйте существующим домам стилям

(Изображение предоставлено Йоханом Дехлином)

Разрушенный коровник кажется маловероятной отправной точкой для нового дома, но архитектор Уилл Гэмбл думал иначе, и его видение создало The Parchment Works для своих клиентов. «Сначала владельцы хотели снести бывшую пергаментную фабрику, — говорит Уилл, — но я убедил их, что руины можно отпраздновать с помощью сочувственного вмешательства». вставлены в старые стены. «Я обнажил балки хлева для скота, а также металлоконструкции в новых частях. Четкие линии кухни помогли противопоставить неровный характер старой постройки, сделав современное вмешательство в исторический контекст.

3. Поднимите потолок вверх

(Изображение предоставлено Мелом Йейтсом)

Владельцы этого элегантного загородного дома викторианской эпохи в Дорсете обратились за помощью к дизайнеру интерьеров Эмме Симс-Хилдич из Sims Hilditch, чтобы помочь им представить новую идею расширения кухни для собственности. «Ответ состоял в том, чтобы сохранить оригинальные, величественные части дома, одновременно открывая и рационализируя второстепенные пространства, которые были добавлены позже», — объясняет владелица Сара Эйнсворт.

Задняя пристройка была заменена большой кухней открытой планировки, столовой и зоной отдыха с эффектным фонарем на крыше, который дает много света, и потолком, облицованным грубыми побеленными досками, чтобы добавить текстуру и улучшить акустику помещения.

4. Используйте натуральные материалы для любых пристроек к дому

(Изображение предоставлено Дэвидом Солсбери)

Планирование пристройки к дому может быть возможностью позволить материалам сиять. Дуб является звездой этого дома в Сомерсете, который был отремонтирован Дэвидом Солсбери, заменив две небольшие постройки одним пространством, которым можно наслаждаться круглый год. Была создана полностью застекленная садовая комната с новым дымоходом, сделанным из кирпича и камня, чтобы соответствовать существующим материалам.

«Наш клиент хотел, чтобы интерьер выглядел деревенским, поэтому он выбрал натуральный необработанный дуб», — говорит креативный директор Карен Белл. «Этот тип гостиной открытой планировки, пожалуй, самый популярный запрос. Имея возможность сочетать функциональность кухонной пристройки с гостиной и столовой, мы уловили сущность современной жизни». Помимо уважения к истории этого фермерского дома в Кембриджшире, внесенного в список памятников архитектуры II степени, компания Mole Architects также позаботилась о том, чтобы устойчивость была частью процесса, следуя принципам «пассивного дома» для максимальной энергоэффективности. Помимо экологических требований, клиенты просили дом, который был бы одновременно особенным и скромным, с использованием непритязательной отделки, которая улучшала бы старые постройки и дополняла бы новые.

Спасенный от запустения, дом теперь может похвастаться садовой комнатой, кухней и главной спальней в зданиях, примыкающих к коттеджу 17-го века. Обновленный дизайн также создал новую связь с садом и предлагает прекрасный вид на близлежащие заливные луга.

6. Впустите свет

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

При проектировании пристройки к дому важно подумать о том, как естественный свет будет проникать в пространство и перемещаться в течение дня. Свет является жизненно важным фактором для пристроек, а стеклянные двери, окна и световые люки могут изменить правила игры.

Стеклянный потолок вместо светового люка позволит проникать свету, делая помещение больше и ярче. Но стекло не ограничивается только вашими потолочными идеями — добавление стеклянной перегородки не только создаст изящную дизайнерскую особенность, но и поможет объединить пространство в целом.

7. Воссоединение с природой

(Изображение предоставлено Дэвидом Батлером)

Сочетание жизни в помещении и на открытом воздухе является неотъемлемой тенденцией, и ее следует учитывать при планировании расширения вашего дома.

Архитектурно-дизайнерской студии Levitate пришлось серьезно потрудиться, чтобы вдохнуть новую жизнь в хитроумную планировку этого викторианского дома со средней террасой на севере Лондона. Результатом стала поразительная оцинкованная задняя пристройка, которая выглядит как садовый павильон и имеет консольную конструкцию с двойными дверями, которые позволяют полностью открывать пристройку в сад.

Спенсер Гай из Levitate иллюстрирует, насколько важно знать, откуда исходит свет и как он будет меняться в зависимости от времени года: «Наш клиент хотел, чтобы помещение было удобно использовать днем летом и вечером зимой. . Анализ показал, что стеклянная крыша будет прекрасно работать летом при использовании затеняющих устройств, но зимой без чрезмерного обогрева это будет проблемой. Мы перепроектировали крышу, чтобы включить в нее характеристики зимнего сада, но с использованием меньших потолочных фонарей, чтобы можно было изолировать большую часть ткани. Потолочные фонари по-прежнему были большими, но они были стандартными продуктами с запатентованными системами открывания, которые обеспечивали лучшее функционирование и более экономичное решение».

8. Не закрывайте вид на сад

(Изображение предоставлено Taran Wilkhu)

Не позволяйте нехватке места ограничивать ваш стиль или загораживать вид на улицу. Амбициозный подход к дизайну и фурнитуре может привести к поразительной идее маленькой кухни, которая намного превосходит ее вес.

Чтобы разделить кухню и столовую без потери вида на сад, архитектор Алекс Михаэлис установил низкую стену. «Это также дает ощущение защиты, когда вы сидите на банкетке, позволяя ей работать дольше и вмещать больше людей».

(Изображение предоставлено Дэном Глассером)

С видением и тщательным планированием можно достичь огромных результатов. Этот проект расширения дома начался как относительно простая задняя пристройка и терраса на крыше, но стал гораздо более радикальным. По планам Mulroy Architects, четыре этажа лестницы были перемещены, а этаж удален, чтобы создать впечатляющий атриум двойной высоты, который обеспечивает дневной свет и виды на все уровни.

10. Сохранение существующей структуры, стиля и материалов

(Изображение предоставлено Йоакимом Бореном)

По своей природе расширения не строятся изолированно. Проект должен учитывать здание, к которому они подключены, а также воздействие на окружающую среду.

Компания Napier Clarke Architects переделала существующую пристройку к этому дому 1970-х годов в Бакингемшире и вернула ему первоначальную кирпичную форму. Как говорит Стивен Кларк: «Это создает более современный дом, который отражает местный язык и материалы.

«Одним из ключевых решений для этого проекта расширения дома было то, должны ли мы снести и начать заново или работать с тем, что у нас есть?», — сказал Стивен Кларк из Napier Clarke Architects. «Мы полагали, что сможем работать с первоначальным домом, чтобы создать очень устойчивый проект за счет сохранения существующего».

Клиенты Стивена стремились сохранить существующую структуру, если она была более рентабельной, но они также признали устойчивые преимущества. После того, как решение было принято, цокольный этаж, второй этаж и крыша были утеплены для снижения тепловых потерь. Все окна и двери заменены с одинарного на двойное остекление, заменена система отопления.

Не стоит ли расширить свой дом?

Расширение дома, безусловно, хорошая идея. Умные идеи расширения могут добавить больше полезного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите продать, но не забывайте о затратах.

«Контроль затрат начинается с самого начала, — говорит архитектор Эндрю Малрой. — Постарайтесь сохранить как можно больше существующей структуры. Это означает, что все помещения дома используются полностью, а некоторые комнаты остаются темными и лишними. Получайте регулярные проверки стоимости вашего проекта по мере его развития, чтобы вы могли вернуть его в нужное русло, прежде чем участвовать в тендере. Это позволит вам понять, где кроются финансовые риски, и поможет избежать соблазна что-то менять на месте, что всегда дороже».

Расширения дома: 25 вопросов, которые вам нужно задать

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Пристройки к дому бывают разных форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и разрушения означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Будущее)

Центр планирования (открывается в новой вкладке) – это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.

Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы никогда раньше не участвовали в процессе строительства пристройки к дому, может быть трудно понять, чего ожидать, но важно поддерживать открытые каналы связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства. .

Имея это в виду, мы выделили 25 основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего помещения, оно соответствует требованиям строительного законодательства и планирования и что у вас не возникнут проблемы по ходу дела. которые останавливают процесс сборки. Получение этих ответов на раннем этапе избавит вас от головной боли позже!

1. Какую ценность добавит пристройка к моему дому?

Чтобы пристройка к дому имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но найти похожие местные объекты и посмотреть, за сколько они проданы, может быть полезным ориентиром.

Знайте максимальное значение в вашем регионе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

2. Какие строительные нормы применяются к пристройкам дома?

Даже если пристройка к вашему дому может быть построена в соответствии с правами разрешенной застройки, работа должна быть одобрена строительными нормами.

Строительные нормы устанавливают минимальные требования для:

структурной целостности
пожарной безопасности
энергоэффективности
гидроизоляции
вентиляция
и другие ключевые аспекты, обеспечивающие безопасность здания.

Большинство ремонтных работ не подпадают под действие строительных норм, за исключением замены окон, фундамента и замены электропроводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих согласования:

Пристройки к дому
Переоборудование чердака
Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
Установка ванн, душевых кабин, туалетов с новым дренажом или канализацией
Установка новых отопительных приборов
Новые дымоходы или дымоходы
Измененные проемы для новых окон

Расширение стеклянного короба, разработанное van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено IQ Glass)

3. Насколько большой я должен построить пристройку к дому?

Главный совет: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующему имуществу, вам необходимо найти подходящие материалы (иногда это легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной палец.

Часто строители думают о проекте только с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что этот размер добавляет к дому. Больше не всегда лучше, когда дело доходит до пристройки к дому, и часто есть способы создать ощущение большего пространства, не добавляя большую пристройку.

Часто это достигается за счет грамотного проектирования не только нового помещения, но и уже существующего.

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

архитекторы
специалисты по архитектуре
дизайнеры-специалисты
штатные проектные группы строительных компаний проекты, похожие на то, что вы надеетесь построить.
Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено c/o Neil Dusheiko Architects)
5.
Насколько термически эффективны мои планы расширения дома?
Применив ткань в первую очередь к пристройке вашего нового дома, вы сможете значительно превзойти показатели U и уровни воздухонепроницаемости, указанные Строительными нормами.
Однако добавление теплоэффективной пристройки к дому с плохой изоляцией не удешевит его эксплуатацию в ночное время, и вам следует позаботиться о повышении эффективности основного дома, пока строители находятся на строительной площадке.
6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?
Ваши соседи не могут запретить вам строить до или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет ограничительных условий).
Закон о стенах для вечеринок разрешает вам выполнять работы на земле и в зданиях ваших соседей, формализуя договоренности, а также защищая интересы каждого. Это не относится к сфере планирования или строительного контроля.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может понадобиться геодезист, который будет действовать от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.
7. Находится ли пристройка моего дома к канализации или рядом с ней?
Если пристройка к вашему дому будет надстраиваться над или в районе канализации, вам необходимо связаться с отделом водоснабжения до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов, — объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural . «Если общая канализация (которая обслуживает более одного объекта) находится в пределах 3 м от вашей пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным управлением водоснабжения».
Это может быть сложно и дорого, особенно если нужен новый люк или нужно переместить существующий.
8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы перекрыть существующий дом?
Хотя расширение над одноэтажной пристройкой или гаражом может показаться заманчивым, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.
Есть варианты, когда старая конструкция не в порядке: подкрепить существующий мелкозаглубленный фундамент; укрепить или обойти существующий стальным каркасом, заложенным в новые бетонные фундаменты; или снести и восстановить. Последний часто является наиболее экономичным вариантом.
9. Нужно ли мне планировать услуги для моего дома?
Если вы расширяете свою кухню, перед началом работ вам необходимо подтвердить расположение ваших бытовых приборов, плиты и бытовой техники, чтобы можно было спланировать электрику, вентиляцию и сантехнику.
То же самое применимо, если вы строите двухэтажной пристройки и включает новую ванную комнату или ванную комнату в дизайне.
10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?
Пристройка к дому повысит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, что потребуется для эффективного обогрева новой пристройки, а также учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, объем бойлера с горячей водой и время повторного нагрева.
11. Должен ли я жить на участке во время продления?
Можно жить на участке во всей пристройке к дому, но помимо всей этой пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы мириться со сбоями в работе, вам определенно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание у семьи или друзей).
12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?
Если вы живете в террасном доме с ограниченным доступом, это может повлиять на ваши варианты дизайна пристройки к дому. Например, вы не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.
Наполненная светом стеклянная пристройка предлагает достаточно места для обеда вместе с темно-синей кухней Shaker от Харви Джонс (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено Харви Джонсом)
13. Как моя пристройка связана с существующим домом?
То, насколько хорошо дополнительное пространство будет расположено рядом с исходной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил нет, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка к дому дополняла основной дом или контрастировала с ним.
14. Может ли разработка вне офиса сэкономить мне время и деньги?
Внешние строительные системы, в том числе перекрестно-слоистая древесина (CLT), дубовый каркас, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми к монтажу.
15. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я всегда утверждаю, что лучший человек, который будет контролировать расширение, которое вы предлагаете использовать, — это вы сами», — говорит руководитель проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать все правильно».
Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не чувствуете себя уверенно, сталкиваясь с проблемами, связанными со строительной площадкой, или у вас нет свободного времени, обязательно наймите профессионального продакт-менеджера, генерального подрядчика или компанию-поставщика.
Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber — это мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)
Прежде чем приступать к расширению дома, вы должны определить, будете ли вы обязаны платить сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL). Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в соответствии с разрешенной застройкой).
Однако может применяться льгота для самостоятельного застройщика, как объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural : «Чтобы воспользоваться льготой для самостоятельного застройщика, заявителю не обязательно физически строить пристройку самостоятельно, но жить в собственности в качестве основного места жительства в течение как минимум трех лет после завершения строительства.
«Рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также способ подачи заявления и требования об освобождении до начала строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы сделать его более практичным. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)
17. Нужна ли мне страховка участка для расширения?
При расширении дома вам необходимо застраховать участок от страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить его документы, так как у большинства из них есть покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные юридические баталии. Это также может не распространяться на претензии, связанные со стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и ураганы.
Если вы покидаете недвижимость во время строительства, вам потребуется страхование территории или незанятых зданий, срок действия которого обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь со своей существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.
18. Отличаются ли правила планирования в моем районе?
Разрешенные права на застройку ограничены в заповедных зонах. Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких территорий, но в целом основа политики заключается в предотвращении потери характера территории. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.
Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам необходимо подумать о выборе остекления.
Одним из решений может быть обработка границ, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя вид.
Данные нового опроса, проведенного Люди с рейтингом (открывается в новой вкладке) обнаружили, что в среднем расширение может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер, специализирующийся на интерьерах, Джесс Харрелл расширила свой дом, включив в него большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)
20. Могу ли я удалить деревья для расширения моего дома?
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки к дому не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование.
Все деревья в заповедной зоне охраняются законодательством и фактически имеют на них TPO при условии, что диаметр их ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
21. Сколько я должен отложить на непредвиденные расходы?
Здоровый резерв для покрытия любых непредвиденных расходов — например, начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить.
Мы рекомендуем резерв в пределах 10-20%.
22. Могу ли я требовать освобождения от уплаты НДС на пристройку дома?
Большинство пристроек к дому будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например, работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), преобразование существующего жилья с изменением количества единиц (сниженная ставка 5%) и работы в здании, которое не было занято. сроком не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться возмещением НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список памятников архитектуры, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать услуги застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС — вы не можете возместить НДС самостоятельно.
23. Нужно ли мне уведомлять Строительную инспекцию о пристройке моего дома?
Прежде чем начать какие-либо работы, вам необходимо подать в строительный контроль уведомление о строительстве или заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам не будет обеспечена защита, которую строительный контроль подписал на проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Строительного законодательства после проверки.
24. Не вызовет ли мое новое остекление ослепление или перегрев?
Хотя увеличение количества света в доме часто является желаемым результатом проекта расширения, неконтролируемое проникновение света может создать проблемы, такие как перегрев, связанный с солнечным излучением.
Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчать воздействие солнечного света, чтобы избежать ситуации, когда, как в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Экранные ткани также можно использовать для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой пролет раздвижных дверей и ряд мансардных окон наполняют это пространство естественным светом, а керамическая плитка Shard внутри и снаружи помещения от The London Tile Co помогите связать комнату с садом (Изображение предоставлено The London Tile Co)
25. Сколько остекления я могу добавить к пристройке к моему дому?
«Часть L Строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный застройщик и главный редактор H&R .
«Особенно на небольших расширениях это создает проблему. Небольшая кухонная пристройка, которая, возможно, добавит 20 м² пространства, может легко занять допуск на набор двойных складок – 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36 % площади пола – и поэтому будет отклонена. по строительному контролю.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть из вашей дополнительной суммы общую площадь окон и дверей, которые теряются в результате пристройки. Если это не опустит вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым незастекленной пристройкой другими способами.
«Если это все еще не помогло, вам необходимо заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 из вашей застекленной пристройки не превышает выброс из полностью совместимой пристройки того же размера».
Воспользуйтесь нашим Калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Майкл — директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор 9 0186 Ремонт для получения прибыли (Эбери). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.
Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, в том числе I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Строить, покупать или восстанавливать? ; Как построить дом ; и Активная продажа .