Как выложить ноль на фундаменте из кирпича: Как вывести ноль на фундаменте своими руками

Содержание

Как вывести ноль на фундаменте своими руками

Уважаемые читатели Сайта про дачу, рад снова приветствовать вас на страницах нашего сайта. Разбирая ваши наиболее часто задаваемые вопросы, натолкнулись и на такой: «Как вывести ноль на фундаменте»? С одной стороны, фундамент и так априори должен быть выведен в ноль, а с другой — на практике бывает всякое, ведь от строительных ошибок никто не застрахован.

Содержание

Как нужно и как нельзя
Выравнивание бетоном
Как вывести ноль на фундаменте кирпичом

Как нужно и как нельзя

Перед тем как давать советы по исправлению чужих косяков, скажем пару слов как их, вообще, не допустить и вывести ноль на фундаменте своими руками. Возможно, в это с трудом верится, но заботится о качестве основания нужно ещё на этапе разметки.

Обратите внимание на расположение шнуровок.

Они изначально выставляются в уровне верхней грани цоколя и служат ориентирами при изготовлении опалубки.

Но почему же, при такой простой технологии, вопрос: «Как выровнять ноль фундамента?» — изо дня в день звучит как на строительных форумах, так и в запросах поисковым системам? Мистика? Да нет, элементарные строительные ошибки. Вот только некоторые из них:

Раствор с большим процентом воды. Такое чаще всего случается при ручном размешивании. В одном из углов воды скапливается больше и после её высыхания там образуется впадинка. Порой, таким нехитрым образом можно заработать перепад в 2-3 см.
Сбитая метка. Бывает часто и такое, что в процессе установки опалубки шнуровки сдвигаются и строители, ориентируясь на них, отливают заведомо кривой фундамент.
Морозное пучение. А на эти грабли попадаются даже опытные бетонщики. Бытует мнение, что фундамент лучше строить на зиму, чтобы он к весне устоялся. Вот только морозное пучение приподымает ненагруженную ленту, даже действуя на неё по касательной, и уже к апрелю уровень там искать бесполезно.

Выравнивание бетоном

Если вас спрашивают, как выложить ноль на фундаменте проще всего – смело отвечайте: «Бетоном». Вся процедура происходит следующим образом:

По углам фундамента следует установить маркеры. Таковыми могут послужить обычные деревянные рейки или куски арматуры.

Потом при помощи водного уровня, а ещё лучше лазерного нивелира на маркерах, отмечают горизонтальный уровень и от него к фундаменту делают промеры, определяя, таким образом, самую высокую и самую низкую точку основания.

Когда минимум и максимум найдены, можно выставлять опалубку. Только делается это с таким расчётом, чтобы над верхней точкой поместился хотя бы четырёхсантиметровый слой раствора – меньше нельзя, растрескается.

Перед заливкой, к цоколю полезно придубелить штукатурную сетку, а в саму смесь добавить пластификатор. Конечно, шов между старым и новым бетонированием будет заметен, но этот дефект легко скроется при последующей отделке.

Как вывести ноль на фундаменте кирпичом

Другой вариант решения проблемы – это выравнивание кирпичом. Дело это не слишком сложное и с ним играючи справится даже самый неопытный каменщик.

Суть идеи проста: в местах, которые следует приподнять, шов делается чуть толще, а в тех, которые нужно приопустить, чуть тоньше. Три – четыре ряда и фундамент готов.

Конечно, таким способом можно устранить только небольшие изъяны, иначе цоколь получится слишком высоким, но значительные перепады для фундамента редкость.

Ну вот и все премудрости. До свидания, мы ещё обязательно встретимся на страницах сайта про дачу.

Василий Молька

Как вывести ноль кирпичом на фундаменте: кладка кирпичного цоколя

Автор: Евгений Воронов | 20.12.2015

Надежным основанием любой постройки является правильно сформированный фундамент. Именно на эту часть строительного сооружения передается вся нагрузка, создаваемая вышерасположенной конструкцией. Правильное устройство основания любого здания обеспечивает ему достаточную устойчивость и долговечность.

Содержание статьи

1 Актуальность нулевого уровня
2 Сооружение цоколя
3 Инструменты и материалы
4 Проверка поверхности перед выравниванием
5 Порядок выполнения работ
- 5. 1 Похожие статьи

Актуальность нулевого уровня

На практике, вывести основание сооружения под ноль подразумевает выполнение строительных работ, обеспечивающих верхней поверхности фундамента строго горизонтального расположения. Притом ее уровень во всех местах должен находиться в единой плоскости. Как описывалось выше, «подушка» принимает на себя нагрузку всей верхней конструкции здания.

Поэтому для равномерного распределения веса на фундаменте необходимо вывести его верхний уровень под ноль с тем, чтобы избежать преждевременного разрушения основания.

Наиболее оптимальным вариантом такого выравнивания считаются работы, когда непосредственно формируется бетонное основание при заливке. На практике, далеко не всегда удается обеспечить поверхности идеально горизонтальный уровень на этом этапе строительных работ. Достаточно часто приходится исправлять такие ошибки уже после сооружения фундаментной основы. Для этого часто используется способ вывода нулевого уровня кирпичом или камнем.

Сооружение цоколя

Ту часть основания любого здания, которая находится над поверхностью грунта, принято называть цоколем. Такой конструкционный элемент сооружения в основном изготавливают из железобетона, кирпича или природного камня.

В строительстве малоэтажных зданий цоколь, в основном, сооружается посредством кирпичной кладки. Такая технология наиболее эффективна, поскольку позволяет легко выровнять верхнюю поверхность фундамента и обеспечить необходимый уровень для возведения несущих стен.

Устройство цокольной части строения является довольно ответственным процессом, требующим правильного выбора материала и соблюдения всех технических условий. Строители, возводящие цоколь любого здания, должны иметь достаточно высокие практические навыки подобных работ. Это связано с тем, что несоблюдение технологических требований на этом этапе может привести к деформации конструкции здания и ее последующему разрушению.

Инструменты и материалы

Для производства работ по сооружению цокольной части здания необходимо приготовить соответствующие материалы и инструмент.

Это поспособствует быстрой и качественной кладке. В работе понадобится следующее:

молоток, мастерок;
шнур, порядовка;
специальная расшивка;
водяной и строительный уровень;
отвесы.

С практической стороны, кирпичная кладка предполагает использование большого количества цементного раствора. Поэтому наличие бетономешалки с электрическим приводом существенно облегчит рабочий процесс.

Проверка поверхности перед выравниванием

Подготовка основания перед тем, как начинать кладку, предполагает проверку уровня горизонтальности поверхностей фундамента. Этот показатель проверяется посредством гидравлического уровня. Проверку необходимо начинать с углов, переходя к другим фрагментам основания. После определения перепадов уровней горизонта в углах ставятся соответствующие отметки, и растягивается ориентировочный шнур.

Порядок выполнения работ

По технологии выполнения кладки цоколя кирпичом первый ряд необходимо раскладывать насухо – без использования раствора. Это необходимо для лучшего планирования ряда, где для кладки будут использоваться преимущественно целые кирпичные изделия. После этого выполняются работы по разметке участков вертикальных швов. Кладка цокольной части всегда начинается с угловых элементов, которые будут служить ориентировочными участками при дальнейшем возведении стен. Для этого между перпендикулярными рядами, которые составляют угол, с особой точностью натягивается прочный шнур.

При выполнении таких работ лучше использовать обычный красный кирпич, поскольку он не боится влажной среды и солевых отложений. Первый ряд выкладывается перпендикулярно стенам. Для формирования отметки ноль на фундаменте относительно линии горизонта ориентируются по линии, протянутой по уровню веревки. В процессе кладки используется негустой цементный раствор с тем, чтобы облегчить подгонку по ориентиру кирпичных фрагментов.

Каждый ряд кирпичной кладки, формирующей цоколь, должен проверяться строительным уровнем. Это обеспечит более точное соблюдение горизонтальности поверхностей и предотвратит перекосы основания, что важно при дальнейших работах по сооружению основных несущих стен.

Согласно строительным нормам, последний ряд кладки цокольной части должен перекрываться слоем гидроизоляционного материала. Это предотвратит проникновение влаги во внешние стены сооружения.

Стоит ли покупать недвижимость с кирпичным фундаментом?

Жилищный инвентарь Сан-Франциско часто включает в себя старые викторианские дома, в которых до сих пор сохранился первоначальный кирпичный фундамент. Когда эти объекты появляются на рынке, у покупателей часто возникают вопросы о тонкостях таких фондов. А реальность такова, что простых ответов не бывает.

Во-первых, кирпичные фундаменты однозначно уступают более новым, бетонным. Суть в том, что бетонные фундаменты спроектированы таким образом, чтобы здание могло выдерживать движения без серьезных последствий. Однако многие старые здания из кирпича стоят с конца 1800-х или начала 19 века.00-х годов и, возможно, пережил землетрясение 1906 года, а также землетрясение 1989 года. При этом существует определенный уровень риска с кирпичным фундаментом в наши дни, особенно когда научные эксперты предсказывают сильное землетрясение в обозримом будущем.

Если вы планируете приобрести дом с кирпичным фундаментом, рекомендуется проверить, находится ли кирпич в рабочем состоянии. Недавно я осматривал дом в Миссии с кирпичным фундаментом (см. фото). Кирпич оказался не в очень хорошем состоянии, местами потрескался и провис. В этом случае я бы включил замену фундамента в список ближайших улучшений дома. В зависимости от размера дома замена фундамента может стоить от 150 000 до 250 000 долларов США. Это существенная стоимость, о которой вам следует знать, когда вы принимаете решение о цене предложения.

С другой стороны, если кирпич находится в удовлетворительном состоянии, некоторые профессионалы советуют тем, у кого ограниченный бюджет, «покрыть» кирпич или использовать бетонное покрытие для покрытия кирпича (так называемое «паржевое покрытие»). Еще один вариант укрепления – возведение бетонного контрфорса напротив кирпича. Эти стратегии не приведут к созданию фундамента, сравнимого с бетоном, но могут выиграть время и являются улучшениями по сравнению с обычным кирпичом.

Важным фактором является земля, на которой расположено здание. Одна комбинация, которую вы не хотите, — это кирпичный фундамент в зоне разжижения. В этом случае фундамент не идеален, как и почва. Я бы не рискнул жить в таких условиях в течение длительного времени.

Вы также должны учитывать ограничения вашей способности обращаться к кирпичному фундаменту в зависимости от типа собственности. Если вы не покупаете дом или целое многоквартирное здание, в конечном итоге коллективное решение о замене фундамента будет принимать группа ТСЖ или TIC. Ознакомьтесь с протоколами собрания ТСЖ, чтобы узнать, обсуждала ли группа такое начинание. Если нет, то, скорее всего, с кирпичом все в порядке, и вам также придется достичь этого уровня комфорта.

Мы уже довольно давно находимся на рынке сильных продавцов, и часто бывает невозможно включить в контракт длительную непредвиденную инспекцию. Тем не менее, я советую покупателям сначала ознакомиться со всеми доступными проверками. Если эти отчеты поднимают красные флажки и настоятельно рекомендуют оценку инженера-строителя, вы можете запросить доступ для предпродажной инженерной инспекции, чтобы убедиться, что вы в курсе всех деталей.

Кирпичный фундамент и почему это важно в районе залива | Дениз Кахраманер

8 минут чтения

24 июня 2022

Существует слишком много переменных и факторов, которые необходимо учитывать, когда человек находится в процессе покупки или продажи собственного дома. Краткий, но неполный список проблем, волнующих как покупателей, так и продавцов, включает ипотеку, потенциальные затраты на реконструкцию и ремонт, сборы и правила ТСЖ, волатильность рынка и множество рисков, связанных со стихийными бедствиями. С таким количеством тем и концепций, о которых нужно беспокоиться в процессе покупки и продажи, можно легко упустить из виду ключевые характеристики домов, которые на первый взгляд кажутся неважными. В частности, многие не знают о сложной проблеме кирпичного фундамента.

Хотя Калифорния популярна по целому ряду причин, одна из них, несомненно, трагична — репутация штата в связи с землетрясениями. Из-за множества линий разломов, проходящих по всему штату, землетрясения в Калифорнии довольно часты, частота, с которой они происходят, уступает только количеству землетрясений, происходящих на Аляске. По данным Калифорнийского департамента охраны природы, «в Калифорнии обычно бывает два или три землетрясения, достаточно сильных, чтобы нанести умеренный ущерб строениям (магнитудой 5,5 и выше)». Поскольку вероятность умеренного или катастрофического землетрясения довольно высока, всегда нужно сомневаться в самой основе домов, которые они собираются купить. В частности, кирпичный фундамент в состоянии, пронизанном землетрясениями, такими как наше, представляет собой фундаментальную опасность, которую нельзя упускать из виду.

Кирпич был широко используемым строительным материалом в конце 1800-х — начале 1900-х годов в Англии и ее колониях. В Сан-Франциско многие исторические викторианские и эдвардианские дома той эпохи до сих пор имеют кирпичный фундамент.

Кирпичные фундаменты уступают современным фундаментам в сейсмоопасных регионах. Они имеют сильную тенденцию сдвигаться, трескаться и крошиться, как показано на видео ниже. В то время как многие дома в Сан-Франциско, построенные из кирпича, пережили последние сильные землетрясения 1906 и 1989, они по-прежнему имеют более высокий профиль риска, поскольку небольшие толчки со временем ослабляют их структурную целостность. Их слабости будут в конечном итоге выявлены, поскольку они получают повреждения от сильных землетрясений.

В настоящее время широко используемой альтернативой являются бетонные фундаменты. Они также были найдены в зданиях в начале 20 века. За десятилетия в бетонный фундамент были внесены серьезные структурные улучшения. Бетон быстро стал предпочтительным материалом, поскольку он обеспечивал лучшую структурную жесткость, был более рентабельным, быстрым в производстве и позволял модернизировать конструкцию. Короче говоря, бетон является лучшим материалом для фундамента по сравнению с кирпичом, особенно в регионах, подверженных землетрясениям, таких как район залива.

Для неразборчивого покупателя нет разницы между кирпичным и бетонным фундаментом, если только кирпич не крошится. Покупатели внутренне ценят то, что бросается в глаза: свежий ремонт кухни и ванной, расположение и элегантно отреставрированный викторианский шарм.

Предусмотрительные покупатели будут полностью избегать зданий с кирпичным фундаментом, поскольку они осознают неотъемлемые риски, особенно когда кирпичный фундамент смещается и больше оседает на разжиженном или мягком грунте. Вы можете прочитать больше о сжижении в нашей статье, ссылка на которую приведена здесь.

Тревожная статистика состоит в том, что большинство домов, которые вы видите на MLS/Zillow/Redfin, не сообщают, имеет ли здание кирпичный фундамент. Чтобы продемонстрировать это, мы собрали данные о продажах квартир с 2018 года от MLS в нескольких лучших районах Сан-Франциско.

Мы обнаружили, что:

25–30 % продаж перечисляют тип фундамента в собственности
Примерно 1 % продаж перечисляют кирпичный фундамент или любую комбинацию фундаментов, которые имеют кирпич. Это примерно меньше 5 объектов на район.

Агенты понимают, что кирпич не годится. Чтобы убедиться, что они показывают дом в лучшем свете, они скрывают эту информацию. Цель состоит в том, чтобы покупатели влюбились в дом, прежде чем они проведут должную осмотрительность.

С такими заниженными цифрами невероятно трудно узнать, есть ли у здания кирпичный фундамент, ЕСЛИ вы не получите доступ для визуального осмотра фундамента или прочтения отчетов об осмотре собственности. Эти отчеты не являются общедоступными. Обычно их можно найти в пакетах раскрытия информации, когда недвижимость выставляется на продажу. ДАЖЕ ЕСЛИ осмотры были проведены, не гарантируется, что инспектор сможет полностью получить доступ к фундаменту, если он закрыт стенами. Они могут проводить визуальный осмотр только доступных фундаментов.

Наша команда имеет большой опыт анализа проверок. Мы также работаем с лучшими инженерами-строителями района залива, которые специализируются на осмотре фундаментов и архитектурных / структурных планов. Если вы хотите узнать больше о нашем процессе, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Когда покупатели делают ставки на недвижимость с кирпичным фундаментом на горячем рынке, они могут заплатить почти столько же (если не больше) за эквивалентную недвижимость с бетонным фундаментом. Чтобы успешно продать этот тип недвижимости, мы советуем продавать на горячем рынке.

Возьмем, к примеру, этот викторианский кондоминиум в Эврика-Вэлли на верхнем этаже. Покупатели влюбились в его уникальные высокие потолки, вневременное очарование и ремонт, который понравился большинству покупателей. Более того, у него было идеальное расположение рядом с парком Долорес. Используя эффективную стратегию занижения цен, эта квартира впервые была продана в сентябре 2017 года по впечатляющей цене на 36% выше листинговой цены в течение 10 дней на рынке. Это была очень конкурентоспособная игра. Этот дом за 1,62 миллиона долларов был продан за 1515 долларов PPSF.

Владельцы продали квартиру в апреле 2022 года, так как потенциальные покупатели изо всех сил пытались зафиксировать более низкие процентные ставки. Они достигли 30% по сравнению с ценой листинга в течение 7 дней на рынке. 1,9 доллара5M эта цена составляла чуть более 1800 долларов США в PPSF. Эта оценка в большинстве случаев намного превышала кондоминиумы с бетонным фундаментом и, следовательно, была рекордной продажей. Они смогли заработать на горячем рынке с минимальными изменениями в квартире.

Продажа кирпичного фундамента может пойти не так, как если бы недвижимость была куплена на горячем рынке и продана на холодном или кризисном рынке. Эта квартира в Русском холме с кирпичным фундаментом такая же красивая, в прекрасном месте и на 500 квадратных футов больше. Впервые он был продан в мае 2019 года.по цене 1,56 млн долларов (1050 долларов США в PPSF). Несмотря на то, что он находился на рынке в течение 56 дней, его цена была такой же, как и у большинства квартир, проданных в то время.

После 2 лет владения владельцы продали недвижимость за 1,615 млн долларов в декабре 2021 года в течение 12 дней на рынке. Это было незначительно выше того, за что они его купили.

Если вы покупаете дом на кирпичном фундаменте во время распродажи, то и продавайте на жаре. Если вы решите продавать на прохладном/кризисном рынке, более вероятно, что вы продадите в убыток. Большинство покупателей становятся более разборчивыми во время рецессии, и им не нравится дом с кирпичным фундаментом. Мы настоятельно рекомендуем дома с бетонным фундаментом, поскольку они обеспечивают лучшую структурную прочность, особенно если разница в цене незначительна.

Если вы все еще рассматриваете дом с кирпичным фундаментом, есть несколько вариантов с разным ценовым диапазоном, некоторые из которых трудно компенсировать по стоимости.

Заливка бетона — Этот процесс соответствует названию. Вместо замены кирпичного фундамента на неармированную кладку (кирпичный фундамент) заливают бетон и скрепляют слои болтами. Это не рекомендуется, так как силы от землетрясений все равно будут действовать на испорченный кирпич.
Сейсмическая модернизация — Этот процесс включает модификацию существующего фундамента, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям грунта и разрушению грунта, обычно вызываемым землетрясениями. Он включает в себя расширение существующего фундамента с помощью бетона или добавление к фундаменту таких материалов, как стальные скобы, болты или стены сдвига, чтобы увеличить его вместимость под домом. Эти типы улучшений могут начинаться с 50 тысяч долларов.
Замена — Замена фундамента является наиболее затратным процессом, так как предполагает полный демонтаж кирпичного фундамента и замену его железобетонным (армированным, т.е. арматурой внутри бетона). Это может происходить как в разделах, так и в целом. Его стоимость может начинаться от 150–200 тысяч долларов.

Точная стоимость каждого процесса будет варьироваться в зависимости от квадратных метров, местоположения (какой округ, город или район, в котором вы проживаете) и с каким подрядчиком вы в конечном итоге общаетесь. Независимо от того, какой процесс кажется продавцу или покупателю наиболее привлекательным, вы всегда должны обсуждать этот процесс со своим инженером-строителем или подрядчиком и то, что он будет означать для вашего дома и расходов.

В конце концов, единственный человек, который может принять решение за вас, — это вы сами. Наша цель — информировать читателей, покупателей и продавцов о домах, с которыми вы работаете. Atlasa ценит целостность и честность превыше всего, и мы хотим, чтобы вы, клиент или нет, имели перед собой всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять наиболее оптимальное решение.

Мы в Atlasa рекомендуем следующие соображения при оценке дома с кирпичным фундаментом:

1. Вы получаете большую скидку?

Если вы платите за кирпичный фундамент столько же, сколько и за бетонный фундамент, не покупайте недвижимость.

Однако, если вы получаете значительную скидку на приобретаемое вами объявление, то хорошим вариантом может стать объявление на кирпичном фундаменте.

РубрикаФундамент