Пол дома крыша: Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается
Фото: Рамиль Галеев/ТАСС
Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.
Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.
Как легализовать крышу: инструкция
Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией.
«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».
«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.
Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)
Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.
На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши.
Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.
«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».
Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.
А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.
Реальный опыт
Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.
Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».
Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис».
«К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».
В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)
«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций.
Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».
Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.
Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу.
Эксплуатируемая крыша ДПК в архитектуре
В настоящее время все чаще дизайнеры и архитекторы прибегают к нестандартным решениям использования пространства. Одним из таких решений является сделать крышу частного дома, общественного здания пригодной к эксплуатации. В условиях мегаполиса проблема пригодных квадратных метров стоит очень остро, поэтому эксплуатируемая крыша будет очень кстати. Разместить на ней можно и тренажерный зал, и открытое кафе, и комнату отдыха – фантазия дизайнеров поистине не знает границ.
Если позволяет возможность, на крыше вполне реально разместить даже небольшой бассейн или сад. Эксплуатируемая крыша влияет на себестоимость всего здания и привлекает внимание многих инвесторов.
При благоустройстве крыши необходимо обратить внимание, какой вес будет располагаться на ней. Если на крыше предполагается обустроить сад, примите во внимание, что камни очень сильно утяжеляют вес здания, что может неблагоприятно сказаться на фундаменте. Отличным вариантом для эксплуатируемой крыши является пол из древесно-полимерных досок. Этот материал выдерживает повышенную влажность и перепады температур, устойчив к воздействию ультрафиолета, не выделяет вредных веществ. При этом внешне доски из ДПК очень схожи с натуральным деревом. Доски из ДПК можно применять не только по прямому назначению, т. е. использовать в качестве напольного покрытия, но также делать из них лавочки, высокие ограждения, забор. Доски не нужно дополнительно обрабатывать, срок их эксплуатации может превышать 25 лет.
Также одним из основных преимуществ декинга из ДПК перед натуральным деревом является его устойчивость к гниению, а также устойчивость к вредителям, различным насекомым и пр.
Существует несколько основных правил, которые необходимо соблюдать при укладке декинга. Первое правило: укладывать пол необходимо с небольшим уклоном. Это должно быть всего 1-2 градуса, но как раз именно это правило позволит излишней влаге стекать в воронку для водостока и не застаиваться.
Площадь эксплуатируемой крыши обычно примерно равна общей площади дома, поэтому ее можно оставить полностью открытой, либо зонировать, при этом какую-то часть можно покрыть дополнительной, прозрачной крышей.
Основная проблема плоской крыши – она достаточно часто протекает. Но зависит это не от вида крыши, чаще всего проблема кроется в неправильном проектировании, либо в выборе некачественных материалов. Существует несколько вариантов напольного покрытия. Давайте рассмотрим разные варианты.
Первый – стандартная гидроизоляция с применением битумного раствора. Это один из самых дешевых вариантов, но при этом имеющий множество недостатков. Битум – непрезентабельное покрытие, при воздействии на него тяжестью, он разрушается. Поэтому если вы планируете использовать крышу как кафе или просто беседку – этот материал не подойдет.
Второй вариант – это ПВХ-мембрана. К сожалению, этот материал также абсолютно не приспособлен к активному использованию. ПВХ-мембраны можно укладывать на больших площадях неэксплуатируемой крыши. Но, при этом, балластная мембрана может служить хорошей подушкой для территории вокруг бассейна, так как обладает отличными гидроизоляционными свойствами.
Еще один вариант – жидкая резина, которая наносится посредством напыления. Это тоже не самый хороший вариант напольного покрытия, при условии того, что крыша будет эксплуатироваться не один год.
Из тех материалов, которые можно применять на эксплуатируемой крыше одним из самых «вечных» является мастика, которая наносится методом распыления.
После застывания образует идеально ровный пол без стыков, трещин и сколов. Единственным недостатком является нецелесообразность ее использования на площадях менее 50 кв.м. Двухкомпонентная мастика (полимочевина) хорошо переносит воздействия ультрафиолета и капризы природы. К тому же производители идут навстречу своим покупателям и изготавливают мастику в нескольких цветовых решениях.
Помимо всего прочего, на эксплуатируемой крыше иногда укладывают керамическую плитку или керамогранит. Основные его преимущества – невысокая стоимость материала, его распространенность, простота в уборке и обслуживании. Из недостатков можно отметить труднодоступность коммуникаций при ремонте. Керамическая плитка в морозные и снежные зимы покрывается коркой льда и становится травмоопасной. Ну и, конечно, плитка достаточно тяжеловесна, поэтому необходимо учитывать этот факт при ремонте.
Следующий вариант напольного покрытия – натуральная древесина. Самый распространенный вид дерева – лиственница.
Она славится отличными водоотталкивающими свойствами. Помимо этого, натуральное дерево внешне выглядит очень презентабельно. Но, к сожалению, обладает несколькими существенными недостатками. Деревянное покрытие очень зависит от погодных условий, при чрезмерной влажности, дерево разбухает и практически не возвращается в первоначальное состояние. Под воздействием ультрафиолета деревянный пол также подвергается изменениям – усыхает, появляются трещины между досками. Также древесный пол приманивает насекомых, готовых полакомиться. Древесину необходимо регулярно обрабатывать лаком и пропитками. Деревянный пол достаточно прихотлив в уборке и обслуживании.
Достаточно новым видом напольного покрытия является доска из древесно-полимерного композита. Перед покупкой нужно внимательно изучить то многообразие организаций, которые предлагают данный товар. Некоторые из них не совсем добросовестно относятся к «начинке» досок. Но в основной своей массе – доски из ДПК – экологически чистый материал, который имеет массу преимуществ: он не боится резких перепадов температур, а также долгих снежных зим или наоборот, постоянного пребывания под палящим солнцем.
Ультрафиолет не причиняет никакого вреда декингу, это тоже неоспоримый плюс.
Крыша, которая используется в летнее время как открытая веранда приносит много пользы и удовольствий ее хозяевам. Качественно сделанная терраса может вполне заменить дачу для городского жителя.
Монтаж террасной доски на крыше может проводиться любым мастером, даже не имеющим никакой подготовки. Декинг очень похож на конструктор, он крепится при помощи клипс друг к другу, затем он крепится к лаге открытым или закрытым способом.
Эксплуатируемую крышу можно использовать не только в личных целях, в офисных зданиях эта площадь может приносить неплохую прибыль. Для начала необходимо убедиться, удобно ли подниматься на крышу, насколько легко подняться на последний этаж. Также с местными властями необходимо согласовать, что конкретно будет находиться на этой крыше, вполне возможно, что ваша задумка не оправдается, или, наоборот, проект будет не только интересен, но и выгоден городу.
Если в офисное здание вход возможен только по пропускам, необходимо убедиться, что ваших посетителей будут пускать.
Эксплуатируемая кровля включает в себя несколько обязательных слоев. Так, первым и основным является, конечно, сама несущая конструкция перекрытия. Обычно это железобетонная плита. Сверху на нее заливается стяжка из бетона, которая создает уклон. Потом идут слои теплозащиты, водоизоляции, фильтрующего слоя. Завершает весь этот «бутерброд» – напольное эксплуатируемое покрытие. Использование качественных материалов – залог долгого использования крыши без ремонта и переделок. Теплоизолирующий слой необходимо подбирать в соответствии с климатом. Помимо этого, все материалы должны быть пожаробезопасны, экологичны. Нередко на крыше оборудуют места с растительным покрытием. Следовательно, здесь должен быть еще дренажный слой, слой, который создает микроклимат и непосредственно, слой почвы. Смотрится сад на крыше небанально, очень непривычно. Это новая эра использования кровли для нашей страны, которая завоевывает сердца потребителей.
Толщина слоя почвы зависит от типа будущих растений. Так, если это будет просто газон, достаточно 180 мм. Цветущие растения нуждаются в почвенном слое высотой около 240 мм, кустарники требуют высоту 350 мм, а деревья и вовсе – 750 мм. Перед высадкой зеленых насаждений убедитесь, что здание может выдержать такой вес. Конечно, приняв решение сделать крышу дома эксплуатируемой, нужно понимать, что возникнет необходимость постоянно ухаживать за ней, периодически что-то ремонтируя или заменяя.
Как надстроить второй этаж в вашем доме
При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать искать строителя, хорошенько обдумайте детали.
На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа
Зонирование
Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.
Дизайн
Есть несколько вариантов добавления второго этажа.
- Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
- Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом.
Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома. - Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.
Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома. Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.
Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.
Найти строителя
Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.
Проверка фундамента
Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу.
Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.
Разрешения
Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном управлении. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.
Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.
Где ты будешь жить?
Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства.
Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.
Стоимость добавления второго этажа
Существует множество переменных, когда дело доходит до , пытаясь оценить стоимость пристройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда.
И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.
Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr.com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.
Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.
Заключительные советы
Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временные лестницы, которые помогут облегчить движение по дому.
Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что некоторые части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать требованиям кодекса. Фасад тоже может нуждаться в обновлении — старые окна могут визуально не сочетаться с новыми окнами на втором этаже.
Возможно, вы сможете покрыть некоторые расходы, взяв на себя некоторые работы по проекту, такие как гипсокартон или покраска.
Будьте открыты для альтернатив в процессе проектирования. У вашего архитектора или строителя могут быть идеи, которые помогут вам сэкономить деньги.
Поднять крышу дома — сможете ли вы это сделать?
Опубликовано 18.02.2020
Увеличить площадь дома можно разными способами, чаще всего это добавление комнаты с одной или нескольких сторон. Я разработал много подобных дополнений.
Я также сделал довольно много дополнений второго этажа, что немного сложнее и дороже. Но если у вас нет места для расширения из , расширение до может быть вашим единственным вариантом.
И если условия подходящие, возможно, удастся сэкономить время и деньги, сняв существующую крышу и поставив ее обратно на новый второй этаж.
Photo From Squalicum BuildersСнять крышу с дома, а затем поставить ее обратно – не часто увидишь, но это не невозможно. Есть и другие причины, по которым вы можете подумать о поднятии крыши дома — например, когда существующий потолок слишком низкий или когда вы хотите изменить плоский потолок на сводчатый.
Ни один из этих проектов реконструкции не прост в исполнении, но в некоторых ситуациях это может стоить затраченных усилий. Вот как понять, имеет ли это смысл для вас.
Некоторые дома подходят для этого лучше, чем другиеПервое, что вам нужно выяснить, это какая у вас конструкция крыши, «палка» или «ферма». Как правило, если у вас есть открытое пространство в середине вашего чердака, у вас, вероятно, есть каркас. Если нет, то, скорее всего, у вас ферменная конструкция.
Типичное чердачное помещение с каркасом из ДСП.
Много места для работы, но не лучший кандидат для подъема крыши дома.Каркасная крыша с мансардой имеет место для расширения — например, слуховое окно может создать дополнительное пространство, которое вам нужно. С другой стороны, крыша с ферменным каркасом не имеет чердачного пространства для расширения — вам, вероятно, придется поднять крышу с ферменным каркасом, чтобы получить больше места.
Это то, что вы часто увидите на чердаке стропильной крыши — много пиломатериалов посередине!И хотя можно поднять почти любую крышу, затраты на подъем очень большой или сложной крыши могут перевесить выгоды. С точки зрения осуществимости, лучшими кандидатами для поднятия являются двускатные крыши небольших и простых домов.
Если это похоже на ваш дом, читайте дальше.
Увеличение высоты потолкаДопустим, вам нужен более высокий потолок. Не могли бы вы просто подключить кран, поднять существующую конструкцию крыши, затем сделать стены немного выше и снова опустить крышу?
Вы можете, и вы будете сенсацией района, когда вы это сделаете.
Но есть важная структурная проблема, которую необходимо решить в первую очередь: вы не можете просто добавить новую стену (наклонную стенку) поверх существующих стен. Это создает «шарнир» между новой и существующей стенами, а это очень нестабильная конструкция.
Вместо этого стены должны быть выше снизу вверх. Один из способов сделать это — установить новые, более высокие настенные стойки рядом с существующими стойками. Другой метод — покрыть существующую стену и новую коленную стенку фанерной обшивкой во всю высоту, чтобы исключить шарнир.
Более тонкие детали того, как это сделать, выходят за рамки этого краткого введения в подъем крыши, но достаточно сказать, что вам понадобится помощь инженера-строителя, чтобы сделать это безопасным.
Добавление второго этажаПока у нас есть этот кран, давайте немного поднимем крышу — достаточно, чтобы добавить целый второй этаж между первым этажом и крышей, которую мы снимаем.
Теперь нас меньше беспокоит «шарнир», потому что мы сохраняем стены первого этажа одинаковой высоты.
Мы собираемся добавить новую конструкцию пола поверх стен, а затем добавить к ней новые стены второго этажа.
Наконец, мы построим новые стены второго этажа и опустим крышу.
Это не так уж сложно, но мы создали дополнительные структурные проблемы, которые необходимо решить. Во-первых, это дополнительная нагрузка нового второго этажа на существующие стены первого этажа. Они справятся с этим?
Во-вторых, это дополнительная нагрузка на фундамент. Скорее всего, это может выдержать лишний вес, но вы также должны проверить это профессионально.
Изготовление сводчатого потолкаВ ситуациях, подобных описанным выше, может иметь смысл поднять крышу целиком и заменить ее без особых структурных изменений, особенно в случае ферменной крыши.
Но хотя ферменную крышу можно поднять, ее нельзя модифицировать, чтобы сделать сводчатый потолок. Для этого вам нужно начать с палочной крыши.
Обнажение нижней стороны наклонных стропил — это то, что создает «сводчатую» форму внутри, которую вы ищете, и это означает, что сначала необходимо удалить потолочные балки..jpg)
Это разрушает структурный «треугольник», скрепляющий крышу, и требует дополнительных работ по возведению каркаса для восстановления целостности конструкции.
Распространенным решением является добавление «стяжек-воротников», которые похожи на потолочные балки, но расположены немного выше. Сводчатый потолок со стяжками обычно имеет большую плоскую поверхность над наклонными сторонами.
Если вы хотите, чтобы потолок был сводчатым до самого верха, это становится немного сложнее, и вам понадобится структурная коньковая балка.
Другие вещи, которые вам нужно знатьПоднять крышу, добавить второй этаж и создать сводчатый потолок — все это большие проекты. Достаточно большой, чтобы ваши местные строительные чиновники, вероятно, попросили вас привести остальную часть дома «в соответствие с нормами». Это может добавить много затрат.
Дополнительное пространство также необходимо будет обогревать и охлаждать, для чего может потребоваться более крупная система вентиляции и кондиционирования или даже дополнительная система.