Порядок выполнения ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Этапы ремонта в новостройке в 2023 году

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

Источник: gipgips.ru

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию.

Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов.

Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Источник: cache3.youla.io

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Источник: storage.webprorab.com

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Содержание

  • С чего начать ремонт квартиры в новостройке
  • Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке
  • Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
    • С чего начать ремонт в новостройке
    • Черновые операции
    • Проведение отделочных работ
    • Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки
  • Заключение

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

  • Шумоизоляция стен своими руками
  • Как облицевать стены своими руками
  • Варианты обоев для кухни с фото
  • Затирка швов керамической плитки

РЕМОНТ ЗДАНИЯ И ПРОЦЕДУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Ананд Камбле

При выполнении строительных работ убедитесь, что процедура ремонта и технического обслуживания здания не потребуется на более позднем этапе. Внимательно относитесь к любым ремонтным работам, связанным с изменением решения или дефектами конструкции, не повреждая и не нарушая другие выполненные работы.

Не следует пренебрегать ремонтом, так как он очень важен. Неправильные методы ремонта и исправления могут повредить существующую конструкцию. В этой главе мы обсудим строительный ремонт и процедура,  и меры предосторожности на различных этапах работ.

           ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ

Содержание

ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА ЗДАНИЯ – ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 7 Инженер должен заниматься ремонтом различных работ. Объем работы очень мал, как правило, она выполняется непосредственно квалифицированными или неквалифицированными рабочими. Это может привести к повреждению существующей конструкции. Таким образом, дается методическое руководство по мелкому ремонту различных предметов.

1. РЕМОНТ ЖБИ. ОТКАЗ ИСПЫТАТЕЛЬНЫХ КУБИКОВ

 

  1. Обычно шесть бетонных кубов должны быть испытаны на прочность. Место и дата литья должны быть отмечены на каждом кубике.
  2. Если наблюдается, что семидневная сила меньше, то следует принять следующие меры предосторожности.
  3. Увеличьте период распалубки конкретной плиты и дождитесь результатов двадцативосьмидневной прочности.
  4. Определите положение на плите и проверьте прочность с помощью обычного удара молотком. Он должен издавать звонкий звук для лучшей прочности бетона.
  5. Если плита издает другой звук, разбейте определенную часть и повторно забетонируйте после консультации со строительным консультантом.
  6. Если консультант-строитель удовлетворен прочностью бетона на объекте, даже после плохого результата конкретного куба, то отчет должен быть отправлен Главному инженеру соответственно, для принятия качества бетона.

2. ДЛЯ R.C.C. РАБОТА БЕЗ ПРОВОДА

Устранить любые дефекты путем сноса неисправной работы и ее повторного бетонирования. Следует принять необходимые меры предосторожности, как указано ниже

  1. Обеспечьте надлежащие опоры для прилегающей конструкции, прежде чем разрушать дефектные работы.
  2. При необходимости привяжите дополнительную сталь.
  3. Проверьте все опалубочные работы на правильность линии и отвеса.
  4. Используйте соответствующую смесь для бетона.
  5. Небольшие трещины на прилегающих участках следует залить цементным раствором.
  6. Следить за отверждением всех ремонтных работ.
  7. Выполнить все эти работы в соответствии с инструкциями консультанта по строительству.


 3. БОЛЬШИЕ СОТОЧИСТКИ И ПУСТОТЫ В БЕТОНЕ

  1. С помощью долота и молотка удалите весь рыхлый бетон.
  2. Если необходимо, выполните правильную опалубку.
  3. Повторное бетонирование обогащенной смесью. Небольшие пустоты следует заполнить цементно-песчаным раствором 1:4 или 1:3.
  4. Все трещины должны быть залиты цементным раствором.
мед комбайн ремонт бетона

4. ОТВЕРСТИЕ В R.C.C. РАБОТЫ

  1. Иногда возникает необходимость сделать проемы в литой плите, например, для создания доступа из подвала на верхний этаж, разбив ЖБК. перекрытия или расширения балконной части крыльца, путем увеличения длины консольного кронштейна и т. д. Для таких исправлений необходимо принять следующие меры предосторожности.
  2. Любое изменение R.C.C. работы следует выполнять после консультации с проектировщиком конструкций.
  3. Надлежащим образом поддерживайте и закрепляйте все прилегающие работы.
  4. Немедленно выполните все необходимые ремонтные работы.
  5. Следить за отверждением всех отремонтированных работ.


 5. РЕМОНТ В КЛАДОЧНОЙ РАБОТЕ

НЕПРАВИЛЬНОЕ СОЕДИНЕНИЕ ПАРАПЕТА БАЛКОНА

9003 4
  • Удалите всю неплотную кладку.
  • Создайте соответствующие пустоты в соседней стене для блокировки.
  • Позаботьтесь о том, чтобы свести к минимуму повреждения уже завершенной кладки.
  • Аккуратно выполняйте ремонтные работы. Если требуется, пораженная часть также.
  • Соблюдать при всех ремонтных работах.

    • 6. НЕПРАВИЛЬНОЕ ЗАКРЕПЛЕНИЕ КРЕПЛЕНИЯ

    1. Ослабьте неправильное крепление, не нарушая примыкающих работ.
    2. Сделайте пустое пространство размером 15 см x 15 см для крепления фиксатором.
    3. Внедрить удерживающее свойство в бетон 1:2:4. Обработайте бетонную поверхность цементным раствором, после отделки придайте шероховатость поверхности проволокой.
    4. Повторить совместную подшивку соседней нарушенной кладки.
    5. Следить за отверждением всех отремонтированных работ.
    6. Та же самая процедура должна выполняться для всех смежных работ, чтобы исправить дефектные работы по креплению окна.
    7. Соблюдать надзор за ремонтными работами.


     7. ШТУКАТУРНЫЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

    1. Удалить всю дефектную штукатурку с поверхности стены.
    2. Обратите внимание на появление трещин на боковых стенках.
    3. Повторное оштукатуривание с соблюдением необходимых мер предосторожности.
    4. Кроме того, заделайте все трещины, появившиеся на поврежденном участке.
    5. Следите за отверждением всех отремонтированных работ.


     8. РЕМОНТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

    Ремонт гидроизоляции должен производиться только уполномоченными организациями.

    1. Не обращайтесь в сантехническое агентство за водостоки, габади.
    2. Внешняя и внутренняя отделка габади после крепления водосточной трубы должна быть выполнена подрядчиком по гидроизоляции тщательно с помощью гидроизоляционных химикатов.
    3. Если агентство по гидроизоляции выполнило избыточную гидроизоляционную обработку стен туалета, перед установкой глазурованной плитки обратитесь в это же агентство.
    4. Примите необходимые меры предосторожности для требуемой водонепроницаемости.
    5. Все ремонтные работы должны быть должным образом вылечены.
     устранение протечки крыши до 100 рупий|протекающая крыша|

    9. РЕМОНТ ПЛИТОЧНОГО ПОЛА

    Сломанная мозаичная плитка во время полировки пола должна быть отремонтирована перед дальнейшей полировкой, как указано ниже.

    1. Удалите сломанный кусок плитки, отломив его от центра. Убедитесь, что соседние плитки не нарушены.
    2. Удалите все такие мешающие плитки.
    3. Удалите затвердевший цемент ударом молотка.
    4. Приготовьте обильный цементный раствор и закрепите плитку, зачистив швы надлежащим образом. Вылечите эту работу должным образом.
    5. Если возможно, используйте полировальную машину или ручную полироль, чтобы привести отремонтированный участок и соседнюю полированную плитку в один уровень и линию.
    6. Балансирующие слои полировки должны быть выполнены на всей поверхности.
    замена сломанной плитки

    B ПРОЦЕДУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ – ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

    Несмотря на меры предосторожности во время выполнения процедуры технического обслуживания здания требуется. Обычный человек может не осознавать точных проблем в случае протечек, неисправностей сантехники и т. д. Только опытные и квалифицированные люди могут решить эти проблемы.

    Требования к техническому обслуживанию сравнительно выше в течение первого года эксплуатации здания. Таким образом, полноценное техническое обслуживание является обязательным в каждой организации для обслуживания завершенного проекта до полного удовлетворения клиента.

    1. ОТДЕЛ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЕГО ФУНКЦИИ

    Отдел технического обслуживания состоит из группы инженеров по техническому обслуживанию, таких как старшие инженеры, младшие инженеры, контролеры, помощники, каменщики, электрики, плотники, маляры, сантехники и т. д., возглавляемые Главный инженер организации.

    1. Промежуточная проверка выполнения работ, для минимизации рекламаций в будущем.
    2. Руководство во время доработки рабочих чертежей, проблемы обслуживания.
    3. Окончательная проверка юнитов перед владением.
    4. Управление формальностями при передаче объектов клиентам.
    5. Оказание «сервисных услуг» по техническому обслуживанию.
    6. Попытка минимизировать обслуживание.
    7. Подробный обзор жалоб и исследование для улучшения исполнения.
    8. Получение обратной связи от клиентов, их реакции и предложения.
    9. Обзор рынка химикатов и других материалов, необходимых для обслуживания здания.
    10. Посещение семинаров для обновления информации об услугах технического обслуживания.
    11. Обратная связь через отчеты руководству.

    2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    Официальное оформление дополнительных удобств, проверка дополнительных удобств на объекте. Вся переписка с клиентами о дополнительных удобствах.

    3. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

    Все разрешения от государственных служб на всех объектах. Контроль потребления электроэнергии, электротехническое обслуживание на объекте, все предложения по электротехническим требованиям и т. д. каждый сайт, в отношении производительности машин.


    5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОФИСА

    Общее содержание офисного здания и другого имущества организации.

     

    6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЖАЛОБ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ

    Ниже приведены процедуры для бесперебойной работы отдела технического обслуживания

    1. Клиент должен представить жалоба в отдел технического обслуживания по телефону или лично .
    2. Клиент должен получить серийный номер жалобы.
    3. Инженер по техническому обслуживанию должен поручить своим сотрудникам разобраться с жалобой.
    4. Обслуживающий персонал должен посетить место с необходимыми инструментами и материалами в соответствии с характером работы, связанной с жалобой.
    5. Если жалоба серьезная или сложная, инженер по техническому обслуживанию должен лично посетить место и после осмотра проинструктировать свой персонал о необходимом ремонте.
    6. После рассмотрения жалобы, обслуживающий персонал должен взять подпись у клиента или его представителя за завершение работы над ТВ.
    7. Клиент подпишет распечатанный N.O.C. форма. если работой доволен.

    7. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

    После владения проектом могут возникнуть проблемы из-за мелких сбоев в работе систем. Обеспечьте техническое обслуживание в течение одного года после владения.

    1. На работу должен быть назначен один руководитель по техническому обслуживанию.
    2. Журнал регистрации жалоб должен вести этот надзиратель в офисе общества.
    3. Члены общества клиентов должны вносить свои жалобы в указанный реестр.
    4. Руководитель технического обслуживания должен выдавать номер жалобы для каждой жалобы.
    5. Жалобы должны быть рассмотрены в течение двух дней. В случае задержки по какой-либо причине руководитель технического обслуживания должен сообщить об этом клиенту.
    6. После удовлетворительного завершения работы руководитель технического обслуживания должен сдать Н.О.К. от клиента на стандартном N. O.C. формат.
    7. Если клиент обращается в отдел технического обслуживания непосредственно в головном офисе, жалоба №. должны быть выданы ему из головного офиса. Это нет. затем следует сообщить начальнику технического обслуживания на месте.

    8. ЕЖЕДНЕВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА

    1. Ежедневное обслуживание включает
    2. Уборка всей площади проекта.
    3. Охранные услуги.
    4. Рассмотрение жалоб (заинтересованным персоналом, таким как сантехник, электрик, плотник, каменщик, помощники и т. д.).
    5. Обслуживание бассейна (при наличии).
    6. Уход за садом.
    7. Общее электричество, такое как освещение парковки, освещение лестниц и т. д.
    8. Техническое обслуживание лифта.
    9. Плата за воду.
    10. Плата за электроэнергию.
    11. Вся эта деятельность должна осуществляться комитетом по управлению обществом с использованием средств общества.
    12. Инженер по техническому обслуживанию должен проводить периодические встречи с членами общества, для обсуждения проблем технического обслуживания. После передачи председатель общества должен созывать собрания со всеми членами для решения любых проблем, обеспечивая координацию между членами.

    СИСТЕМЫ ОТЧЕТНОСТИ ДЭУ

    Отчетность всегда помогает улучшить работу систем. Отчеты отдела технического обслуживания важны для организации, чтобы дать прямую обратную связь от клиента об их удовлетворенности и неудовлетворенности. Эти данные полезны организации и отделу технического обслуживания для улучшения работы системы, выявления недостатков в системе и т. д.

    Инженер по обслуживанию должен собирать всю информацию о данных в течение месяца и готовить ежемесячный анализ жалоб службы. Анализ и исследования помогают в подготовке окончательных ежемесячных отчетов для направления в вышестоящие органы.

    Следующие отчеты могут быть подготовлены отделом технического обслуживания

    1. ОТЧЕТ ОБ АНАЛИЗА ЖАЛОБ

    В этом отчете анализируются жалобы, полученные из различных мест, например, протечки в туалете, электрификация, покраска, плотницкие работы, полы, штукатурка и т. д. Эти данные следует сравнить с данными за предыдущие три месяца. Этот отчет может помочь предложить улучшения, необходимые для определенного типа работы, чтобы свести к минимуму жалобы в отдел технического обслуживания.

    2. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОТЧЕТЫ О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ

    Этот отчет включает в себя запись всех жалоб на сайте, жалоб, полученных в определенный месяц, рассмотренных жалоб и жалоб на баланс.

    Указываются также общие расходы организации и общества по каждому проекту в течение месяца.

     

    Этот ежемесячный отчет о техническом обслуживании имеет следующие преимущества:

    1. Высшие должностные лица директоров могут с первого взгляда оценить эффективность работы отдела.
    2. Работу сайта также можно оценивать ежемесячно.
    3. Облегчает определение процентного увеличения жалоб в связи со сменой сезона.
    4. Можно судить о максимальном и минимальном количестве жалоб на различные проекты.
    5. Можно сравнить расходы по проекту и проверить причины высоких расходов, а также затронутые зоны.
    6. Влияние новых систем методов строительства можно оценить, обратившись к данным по старым и новым проектам.
    журнал жалоб
    реестр жалоб
    отдел технического обслуживания

    Также прочтите это.

    • УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ КОРПОРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
    • ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕТОДЫ – ОБОРУДОВАНИЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ПРЕИМУЩЕСТВА, ТЕХНОЛОГИЯ
    • ПРОЦЕДУРА ИЗГОТОВЛЕНИЯ КИРПИЧНЫХ И БЕТОННЫХ БЛОКОВ – ТИПЫ, КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ, ИСПЫТАНИЯ, КАЧЕСТВО, КЛАДКА

    ЕСЛИ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ ЭТОТ ПРОЦЕДУРА РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА – ТАКИЕ ТИПЫ ПОЛУЧАЮТ ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ТАК ЧТО, ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПРИМЕРОМ ПОСЛЕСОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ FACEBOOK, TWITTER СОЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ ПОДЕЛИТЕСЬ ЕГО

    5.

    0 Процедура строительства — Капитальный ремонт — Бетон — Тротуар и материалы — Тротуар
    << Предыдущий Содержание Следующий >>

    5.0 Процедура строительства

    Строительство и монтаж при капитальном ремонте включают следующие этапы:

    • Определить область границ ремонта
    • Пиление по старому бетону
    • Удаление старого бетона
    • Подготовьте область патча
    • Обеспечить передачу нагрузки
    • Укладка и отделка бетона
    • Вылечить и изолировать бетон
    • Распил и уплотнение соединений
    5.1 Определение границ ремонта

    Границы ремонта можно определить путем проведения полевых исследований с использованием данных первоначального исследования проекта. Это обследование должно быть проведено как можно ближе к графику контракта. Каждый поврежденный участок должен быть осмотрен, а границы ремонта отмечены на поверхности плиты. Должны быть включены дополнительные области бедствия, которые произошли после первоначального обследования. Если в проектных планах предусмотрен ремонт частичной глубины, в спецификации проекта должно быть предусмотрено специальное положение, предоставляющее инженеру свободу замены частичного ремонта ремонтом полной глубины. Ремонт неполной глубины подходит только для сколов в пределах верхней трети плиты. Рекомендации по определению границ ремонта приведены ниже:

    • Рекомендуемая минимальная ремонтная длина составляет 1,8 м (6 футов) для ремонта с использованием механических устройств передачи нагрузки и 2,4–3 м (8–10 футов) для ремонта с блокировочными соединениями из заполнителя. Все ремонтные работы должны быть на всю ширину полосы.
    • Минимальное рекомендуемое расстояние от полноразмерных ремонтных швов до ближайшей поперечной трещины или шва составляет 1,8 м (6 футов).
    • Граница, которая должна приходиться на существующий поперечный стык с дюбелями, должна быть расширена на 0,3 м (1 фут), чтобы включить существующий стык.
    • Если повреждение присутствует только на одной стороне существующего соединения без штифта, то это соединение может быть использовано в качестве границы.
    • В JRCP требуется армирование, если длина участка превышает 4,6 м (15 футов). Может оказаться более экономичным разместить дополнительные поперечные швы на дюбелях с интервалом 4,6 м, чем укладывать арматуру.

    На многополосных автомагистралях, как правило, нет необходимости совмещать стыки на соседних полосах, если:

    • Соблюдены требования к минимальной длине.
    • Вся поврежденная область включена в границы ремонта.
    • Вдоль продольного стыка уложена разделительная древесноволокнистая плита.
    • Патч не привязан к соседней полосе

    Однако, если поврежденные участки на обеих полосах сходны и обе полосы должны быть отремонтированы, может быть желательно совместить границы ремонта, чтобы избежать небольших смещений и сохранить непрерывность.

    5.
    2 Пила по старому бетону

    Рис. 7. Распиловка поперечных границ на полную глубину

    Перед удалением изношенного бетона изолируйте участок от соседнего бетона и материалов обочины с помощью пропилов на полную глубину. Резы на всю глубину отделяют сегмент изношенного бетона и позволяют удалить его с минимальным повреждением окружающих материалов.

    Для поперечных резов на всю глубину предпочтительно использовать пилы с алмазным диском. Алмазные пилы производят прямые, гладкие, вертикальные поверхности, которые повышают точность размещения дюбеля. Любой внутренний или осевой продольный шов также требует разреза на всю глубину существующего резервуара шва. Во избежание повреждения от выкрашивания при удалении операцию распиливания следует продолжать через соединение. Это нужно для того, чтобы основание лезвия дошло до пересечения с поперечными краевыми вырезами. Если алмазные пилы при жаркой погоде заклинивают, то бетонные плиты сжимаются от теплового расширения. Один из способов решить эту проблему — пилить ночью при более низких температурах или делать резы с пониженным давлением колесными пилами с твердосплавными зубьями. Подрядчик может выбрать один или несколько пропилов дисковой пилой в пределах каждой области заплаты, чтобы освободить место для удаления старого бетона.

    Выпиливание границ заделки для CRCP

    Внешние границы ремонта должны быть вырезаны на неполную глубину над стальной арматурой алмазной дисковой пилой. Если какая-либо стальная арматура пропилена, длина заплаты должна быть увеличена на требуемую длину внахлест (рис. 8 и 9). Неполный вырез по глубине должен быть расположен на расстоянии не менее 460 мм (18 дюймов) от ближайшей тесной поперечной трещины. Они не должны пересекать существующую трещину, и должно быть оставлено достаточно места для необходимого расстояния круга и центральной зоны.


    Рисунок 8. Необходимые пропилы для CRCP
    Рисунок 9. Распилы на неполную и полную глубину для CRCP

    После пропилов частичной глубины делаются два пропила полной глубины на заданном расстоянии от пропилов частичной глубины. Расстояние зависит от способа нахлеста, используемого для соединения арматуры. Рекомендуемое расстояние составляет 610 мм (24 дюйма) для соединенных внахлест и 200 мм (8 дюймов) для механических соединений или сварных соединений. Это расстояние может быть уменьшено в зависимости от требуемой длины круга.

    5.3 Удаление старого бетона

    Операции по распиловке не должны предшествовать операциям по удалению и ремонту более чем за два дня. Вырезы на полную глубину не обеспечивают передачу нагрузки и могут начать продавливать или пробивать основание, вызывая ненужные повреждения. Существует два основных метода удаления испорченного бетона из зоны ремонта:

    Подъем

    Желательно, когда это возможно, поднимать поврежденный бетон. Подъем старого бетона не повреждает основание и обычно выполняется быстрее и требует меньше труда, чем любой метод, при котором бетон разрушается перед удалением.

    В наиболее распространенном методе подъема используется стальная цепь, соединенная с подъемными штифтами. Операторы просверливают как минимум два вертикальных отверстия в старой бетонной поверхности, затем вставляют в каждое отверстие по одному подъемному штифту. Операторы прикрепляют цепь к крану или фронтальному погрузчику, способному поднимать бетон вертикально, а затем перебрасывать его на платформу или самосвал для вывоза с площадки. Другое подъемное оборудование включает вилочные погрузчики, вертикальные мосты, подъемники с боковым давлением и крутящие захваты.

    Повреждений во время подъема нельзя полностью избежать, и, вероятно, потребуется продлить ремонт, если во время операции подъема оставшийся бетон сколется. Повреждение чаще всего происходит, если старый бетон раскачивается во время подъема и откалывает поверхности оставшегося бетона. Выполнение кольцевого разреза в области заплаты может обеспечить дополнительное пространство для бокового перемещения.

    Рис. 10. Цепочка операций по снятию существующей плиты

    Разбивка

    Рисунок 11. Отбойный молоток разбивает изношенный бетон

    Рисунок 12 Виброплиты 9 0007

    Рисунок 13. Самоходная плита, ссылка

    Рисунок 14 Заливка цементного раствора или эпоксидной смолы и установка дюбелей

    Иногда бетонные швы или трещины настолько повреждены, что удалять их путем подъема небезопасно. В этих случаях необходимо разбить испорченный бетон на мелкие фрагменты для удаления экскаватором и ручным инструментом. Недостатком этого метода является то, что он часто повреждает основание и требует большей подготовки к ремонту, чем операция по извлечению. Повреждение происходит из-за того, что отбойный молоток вдавливает куски в подстилающее основание, что требует от экскаватора копания поверхности подстилающего слоя для извлечения битого бетона.

    При использовании механизированного дробильного оборудования, такого как отбойные молоты или гидравлические домкраты, операторы должны контролировать энергию разрыва оборудования. Операторы должны начинать разбивать бетон в центре зоны удаления и двигаться наружу к буферным вырезам. Буферные пропилы делаются на расстоянии около 0,3 м (1 фут) от пропилов по периметру участка. Оператор должен уменьшить энергию разрыва (высоту падения) перед тем, как приступить к работе в зоне за пределами буферных вырезов. Тогда будет меньше шансов повредить бетон за периметром заплаты.

    5.4 Подготовка участка заделки

    После удаления старого бетона и сыпучих материалов участок готов к подготовке основания. Если операции по удалению повреждают основание, может потребоваться добавить и уплотнить новый материал основания. Идеальные материалы для обратной засыпки могут достигать оптимального уплотнения с помощью небольших виброплит, которые могут маневрировать в ограниченном пространстве участка. Используйте виброплиты с расчетной центробежной силой от 17 до 27 кН (от 4000 до 6000 фунтов). Если зона ремонта заполняется дождевой водой после удаления бетона, воду следует откачать или слить через траншею, прорезанную на обочине, перед ремонтом подстилающего слоя.

    5.5 Обеспечение передачи нагрузки

    Сверление отверстий под дюбели

    Автоматические установки для сверления дюбелей предпочтительнее одиночных ручных дрелей. С помощью ручных дрелей трудно просверлить однородные отверстия, поскольку они тяжелые и не имеют направляющей для выравнивания или зажимного приспособления. Буровые установки с дюбелями содержат одно или несколько сверл, прикрепленных параллельно к раме буровой установки. Рама действует как приспособление для выравнивания, контролируя выравнивание и отклонение сверла. Тем не менее, одиночные, установленные на раме или ручные буровые установки необходимы там, где недостаточно места для многосекционных буровых установок.

    Существует несколько разновидностей буровых установок. Разница зависит от их крепления и от того, ссылаются ли они на плиту или основание. Существуют следующие три основных типа буровых установок:

    • Самоходная опорная буровая установка
    • Самоходная буровая установка для опорной плиты
    • Эталонная установка на плите на стреле

    Стандартные пневматические или гидравлические ударные дрели обеспечивают приемлемые результаты сверления отверстий под дюбеля. Оба бурят стандартные 225 мм (9в) отверстие примерно за 30 секунд. Стандартные пневматические дрели вызывают немного больше сколов на кромке плиты в начале сверления, потому что они передают больше энергии, чем гидравлические дрели. Однако это не должно влиять на характеристики дюбеля, если соблюдаются правильные методы установки.

    Диаметр отверстия — Диаметр отверстия зависит от анкерного материала. Для раствора на цементной основе требуется диаметр отверстия на 5-6 мм (0,20-0,25 дюйма) больше, чем номинальный внешний диаметр дюбеля. Для эпоксидных анкерных материалов требуется диаметр отверстия примерно на 2 мм (1/16 дюйма) больше номинального диаметра дюбеля.

    Очистка отверстий — После сверления очистите отверстия под штифты сжатым воздухом. Вставьте в отверстия воздушных форсунок сжатый воздух. Вставьте воздушную насадку в заднюю часть отверстия, чтобы вытеснить всю пыль и мусор. Пыль и грязь препятствуют прилипанию эпоксидной смолы или безусадочного раствора к бетону по периметру отверстия. Кроме того, время от времени проверяйте воздух на предмет загрязнения маслом и влагой от компрессора. Компрессор должен подавать воздух со скоростью не менее 3,4 м 3 в минуту (120 футов 3 /мин) и создать давление в сопле 0,6 МПа (90 фунтов на кв. дюйм).

    Установка дюбелей — Для размещения анкерного материала используйте длинную насадку, которая подает материал к задней части отверстия. Это гарантирует, что анкерный материал будет течь вперед по всей длине заделки дюбеля во время вставки. Это также снижает вероятность образования пустот между дюбелем и бетоном. Для безусадочных цементных растворов предпочтительнее использовать инструмент типа пистолета для герметика. Не используйте какой-либо метод, который пытается залить или протолкнуть анкерный материал в отверстие.

    Для эпоксидных смол: трубка для впрыска на установочном блоке должна содержать шнековый смесительный шпиндель, который смешивает двухкомпонентную эпоксидную смолу. Доступны готовые картриджи с эпоксидной смолой, в которых достаточно материала для одного или двух отверстий; в более экономичной системе для крупных проектов используется система впрыска под давлением из контейнеров с эпоксидной смолой. Вдавливая каждый дюбель, поверните дюбель примерно на один полный оборот, чтобы равномерно распределить материал по окружности дюбеля. Без скручивания большая часть анкерного раствора останется вдоль нижней части стержня, а пустоты будут присутствовать вдоль верхней части стержня.

    Иногда анкерный материал вытекает при установке дюбелей. Пластиковый удерживающий диск обеспечивает барьер, предотвращающий вытекание эпоксидной смолы из раствора. При правильном дозировании некоторое количество анкерного материала должно быть видно по бокам диска после установки. Если раствора не видно, возможно, его недостаточно в отверстии. Если удерживающие диски недоступны, рабочий должен нанести дополнительный раствор вокруг дюбеля. Это не идеальная установка, но предпочтительнее оставлять пустоту.

    Рис. 15 Диск для удержания раствора

    Подготовка продольных швов. Продольные заплатки по периметру швов также требуют подготовки перед заливкой нового бетона. Для полной замены плит и ремонта длиннее 4,5 м (15 футов) требуется система стяжек. Просверлите и закрепите стяжки или болты, используя тот же анкерный раствор, который используется для дюбелей. В большинстве спецификаций приемлемы либо деформированные арматурные стержни от #10M (#3) до #20M (#6), либо двухкомпонентные резьбовые пары. Обычно они располагаются вдоль продольного стыка на расстоянии 750 мм (30 дюймов). При ремонте длиной менее 4,5 м уложите разделительную доску вдоль любой продольной поверхности с существующей бетонной дорожкой или бетонной обочиной. Тонкая древесноволокнистая плита толщиной 5 мм (0,20 дюйма) или аналогичный материал должен соответствовать глубине и длине области ремонта и располагаться заподлицо с продольной поверхностью ремонтируемого участка. Разрушитель связи позволяет заплатке и старому бетону двигаться независимо друг от друга.

    Рисунок 16. Установка разделительной плиты

    5.6 Укладка и отделка нового бетона

    Укладка бетона — Залейте бетон в ремонтную зону из автобетоносмесителя или других передвижных транспортных средств. Распределяйте бетон равномерно, чтобы избежать чрезмерного перелопачивания. Соблюдайте осторожность, чтобы добиться хорошей консолидации бетона вокруг дюбелей и по периметру заплаты. Сотовая структура снижает прочность и долговечность бетона. Используйте вертикальные проникновения стандартного вибратора, чтобы надлежащим образом уплотнить ремонтный бетон. Не протаскивайте вибратор через смесь, это может привести к расслоению и потере вовлеченного воздуха.

    Финишная обработка и текстурирование. Виброрейки и 3-метровые (10 футов) поверочные линейки являются хорошими инструментами для выравнивания и финишной отделки ремонтируемой поверхности. Для кратковременного ремонта (менее 3 м (10 футов)) лучше провести инструмент для отделки по дорожному покрытию так, чтобы лезвие было параллельно продольному стыку. Инструмент упирается в старый бетон с обеих сторон ремонта и следует по поверхности примыкающих плит. После этого поверхность патча будет соответствовать профилю окружающей поверхности. Для участков длиннее 3 м (10 футов) обработайте поверхность продольно виброрейкой. Текстурируйте поверхность заплатки так, чтобы она была похожа на поверхность окружающего дорожного покрытия. Обычны волокно из мешковины и поперечные тонированные поверхности.

    Рис. 17 Поверочная линейка и виброрейка

    5.7 Отверждение

    Отверждение важно для достижения хорошей прочности и долговечности бетона. Как правило, жидкая мембранообразующая отвердительная смесь подходит, если она наносится равномерно и в достаточной степени. Используйте хорошо обслуживаемое оборудование для распыления под давлением, которое обеспечит равномерное нанесение. Для любого материала достаточно нормы внесения около 5,0 м 2 /л (200 футов 2 /гал). В некоторых случаях потребуются изоляционные маты для повышения температуры бетона и ускорения набора прочности. Первые несколько часов после заливки бетона являются наиболее важными для хорошего отверждения. Поэтому наносите отвердитель и изоляцию как можно скорее после отделки поверхности. Чтобы предотвратить потерю влаги и защитить поверхность, уложите один слой полиэтиленовой пленки на поверхность заплаты под изоляционными плитами или матами. Избегайте использования изоляционных плит при очень высоких температурах, это может привести к термическому удару бетона при их удалении.

    Гладкость. Хорошая техника отделки может обеспечить адекватный переход между заплаткой и старым бетоном. В некоторых случаях для проектов CPR может потребоваться спецификация аттракциона, сравнимая с местной спецификацией аттракциона. Залатанные покрытия, которые не соответствуют заданным требованиям к плавности хода, потребуют исправления с помощью алмазной шлифовки.

    5.8 Распиловка и уплотнение шва

    Последним этапом является формирование или распиловка поперечных и продольных резервуаров герметика на границах заплаты. Герметичные швы по периметру снижают вероятность растрескивания в местах накладных швов. Горячезалитые битумно-каучуковые герметики чаще всего используются для продольных швов, а герметики более высокого типа, такие как низкомодульный силикон, обычно используются для поперечных швов.

    5.9 Открытие для движения транспорта

    Существует два метода определения момента открытия капитального ремонта для движения транспорта:

    • Заданная минимальная прочность
    • Указанное минимальное время после завершения размещения

    Для большинства бетонных покрытий предпочтительнее измерить прочность бетона, чтобы определить, когда она приемлема для движения транспорта. Это не всегда верно для ремонта бетона, особенно там, где критично быстрое открытие. Большинство комбинаций патчей делятся на три категории по открытости для трафика: от 4 до 6 часов, от 12 до 24 часов и от 24 до 72 часов (обычные) (таблица 3). Небольшие колебания температуры воздуха также влияют на развитие прочности бетона. Измерители зрелости или устройства измерения скорости пульса предпочтительнее, чем определенные требования по времени. Агентство может потребовать, чтобы ремонт достиг минимальной прочности, прежде чем он может быть открыт для движения. Рекомендуемая минимальная сила для открытия движения:

    • Прочность на сжатие: 13,8 МПа (2000 фунтов силы/дюйм 2 ).
    • Модуль разрыва: 2,1 МПа (300 фунтов силы/дюйм 2 ) нагрузка в центральной точке или 1,7 МПа (250 фунтов силы/дюйм 2 ) нагрузка в третьей точке.
    [2] Таблица 3.
    РубрикаПол