Ремонт деревянного пола своими руками в квартире: Ремонт деревянного пола в квартире своими руками: чиним все сами

Совет №2: при выборе напольного покрытия учитывайте назначение помещения 

В первую очередь важно определиться с напольным покрытием. Ведь именно от этого зависит весь конструктив пола, а также необходимость в базовом (толстослойном) или финишном (тонкослойном) выравнивании. Учитывайте не только эстетическую, но и функциональную составляющую материалов. Главный ориентир в выборе напольного покрытия – назначение комнаты. Для так называемых мокрых зон (ванная, кухня) лучше всего подойдет напольная плитка или керамогранит; для прихожей, коридоров, кладовок предпочтительнее линолеум или его разновидность – мармолеум; для гостиной или кабинета – ламинат, паркетная доска, инкрустированный пол; а вот для детской и спальни идеально подойдет пробковый пол.

Самые популярные сегодня материалы для пола в квартире – ламинат и паркет, укладываемые поверх выравнивающей цементной стяжки. Они подходят для помещений с ровным климатическим режимом. Более бюджетный вариант – фанера и новое напольное покрытие. Заметно набирает популярность жидкий наливной пол. Он подходит как в качестве основы под любой настил, так и в качестве самостоятельного, декоративного покрытия. Оно может быть любых оттенков и с любым 3D-изображением.

Совет №3: подготовьте комнату и пол к ремонту 

Замена пола – проект масштабный, но вполне осуществимый! Практичнее всего делать ремонт пола последовательно, двигаясь от комнаты к комнате. Заранее освободите помещение и ведущий к нему коридор от мебели, вещей, предметов интерьера. Если отделка стен и потолка не планируется, то на время ремонта их лучше закрыть полиэтиленом, закрепленным скотчем или кнопками. Это исключит случайные повреждения и избавит вас от хлопот по отмыванию стен и потолка от загрязнений.

Совет №4: определите единый уровень пола во всех комнатах

Перед началом работ определите единый уровень пола во всех комнатах, замерьте перепады высот. В этом вам поможет любой из строительных уровней. Во многом упрощают задачу высокотехнологичные лазерные нивелиры, определяющие уровень пола при помощи лазерного луча. Стартовую отметку лучше ставить в коридоре, разнося отметки далее по комнатам. Установите уровень на основании, на стене отметьте точку, на которую указывает луч. 

Таким образом промерьте все стены в помещении, отбивая линию горизонта. Полученные точки соедините. От данной линии берется отсчет до основания пола, чтобы обнаружить самую высокую и самую низкую его точку. За точку отсчета принимается наименьший промер, из него вычитают толщину конструкции пола. После чего полученное расстояние отмерьте вниз от линии горизонта. Полученная вторая линия горизонта – линия чистового пола.

Совет №5: соблюдайте условия для заливки базовой стяжки 

Если вам требуется основательный ремонт пола, то в помещении нужно обеспечить необходимые условия для создания базовой стяжки: температурный режим от 10 до 25 градусов тепла, влажность около 95%, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей на период высыхания смеси. После этого можно заняться другими ремонтными работами в квартире, а к чистовому настилу приступать уже после отделки стен.

Совет №6: при укладке стяжки используйте маячки 

Перед базовым выравниванием пола необходимо снять старую стяжку, очистить основание от мусора и пыли, пропылесосить, тщательно прогрунтовать его.

На стене по периметру всей комнаты начертите линию, обозначающую уровень чистового пола. Через каждые 1,5 метра выставьте маяки – металлический профиль или рейки. Их положение выверяется с помощью длинной рейки-правила. При устройстве «плавающей» стяжки (по слою тепло/звукоизоляции) не забудьте отделить заливаемую стяжку от стен компенсационным швом в виде пенопласта  толщиной 1–1,5 см толщиной или специальной демпферной ленты. Шов пригодится и в средней части комнаты, чтобы площадь стяжки не превышала 4–6 метров. 

Для создания ровной базовой стяжки нужна практика и сноровка: правило нужно двигать поперек, опираясь на маяки, срезая излишки материала и создавая ровную поверхность. После чего при необходимости стяжку дополнительно затирают теркой. По окончании работ маяки вынимают. Готовую стяжку оставляют на 30–40 дней для полного высыхания. Ходить по ней можно через 7–10 дней.

Совет №7: выбирайте модифицированные наливные смеси 

Один из существенных минусов традиционной дешевой цементно-песчаной стяжки – ее долгое высыхание и необходимость в постоянном увлажнении после укладки. Если времени на ремонт не так много, то лучше предпочесть современные, высокотехнологичные виды смесей – бытовые наливные полы. Это обычная сухая смесь, модифицированная специальными полимерными добавками. Такие материалы отличаются высокой растекаемостью, удобством нанесения, экономичностью, износоустойчивостью и , что самое главное, скоростью высыхания. Да и технология их заливки проста – промерьте основание, выставьте точечные реперные маячки и смело заливайте пол. Раз, два – и готово!

Совет №8: используйте качественное финишное покрытие 

Даже опытному профессионалу сложно добиться идеально ровной поверхности выравнивающей стяжки пола. Конечно, под плитку или керамогранит требования к ровности менее строги – небольшие перепады можно сгладить с помощью плиточного клея. А вот под ламинат или паркетную доску основа должна быть очень ровной. Эту непростую задачу можно в два счета решить с помощью тонкого слоя финишного наливного пола. Этот материал позволит легко снивелировать небольшие (1–5 мм) неровности пола. 

При выборе финишного наливного пола обращайте внимание на толщину слоя нанесения за раз, расход смеси на квадратный метр, скорость застывания до пешей нагрузки и укладки покрытия. Заслуженным уважением у потребителей пользуются финишные полы с тонкомолотым мрамором в составе, ведь мелкая фракция этого наполнителя (всего 0,3 мм) и позволяет получить высочайшее качество поверхности – зеркально гладкий ровный пол.

Совет №9: обеспечьте гидроизоляцию пола под стяжку 

Гидроизоляционный слой улучшает качество стяжки и создает комфортный уровень влажности для укладки различных напольных покрытий. К тому же гидроизоляция препятствует проникновению влаги из подвала или с нижних этажей, защищает плиты перекрытия от случайных протечек. Без гидроизоляционного слоя стяжка скорее начнет разрушаться, и ее вновь придется менять.

Совет №10: оставляйте доступ к коммуникационным каналам 

Часто под полом прокладывают различные электрические или коммуникационные каналы. При ремонте пола не забудьте обеспечить к ним удобный доступ, чтобы в случае новых переделок или перестановок электрооборудования пол не пришлось вскрывать по диагонали. Но в целях безопасности все коммуникационные каналы должны быть хорошо изолированы.

Мнение эксперта: о чем нужно помнить, начиная ремонт пола

Чтобы ремонт пола не затянулся на неопределенный срок или не влетел в копеечку, перед началом работ важно грамотно подобрать материалы для черновой отделки. Как это сделать, рассказывает профессионал.

Александра Бродовская – менеджер по продукции компании «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус». Считает, что современный дизайн квартир-студий невозможно представить без гармоничного сочетания различных видов напольных покрытий.

1. Определитесь с напольным покрытием и только потом покупайте смесь для пола

Обычно отдельные зоны помещения, например, столовой и гостиной, выделяют разными покрытиями: часть пола облицовывают плиткой, другую застилают паркетной доской или ламинатом. Однако укладка комбинированного пола связана с дополнительными трудностями при подготовке основания. Именно здесь и поможет суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 – он подходит под любой тип покрытия.

2. Правильный продукт экономит силы и средства

Выбирайте продукт, обладающий высокой растекаемостью (примерно 235–270 мм) – он будет наиболее пластичным и удобным в работе. Также обращайте внимание на расход смеси: чем он ниже (идеально: 1,5 кг на 1 кв. м при слое 1 мм), тем экономичнее будет ваш ремонт.

3. Быстрый ремонт может быть качественным

Суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 не только очень экономичен в использовании, но и быстро сохнет: ходить по полу можно уже через 3–4 часа, а укладывать покрытие через 1–3 суток.

3 простых и недорогих способа своими руками отремонтировать паркетные полы в арендованном доме без шлифовки Из-за текучести арендаторов (перемещенная мебель), общего износа и присутствия домашних животных (если вы разрешаете им), вполне вероятно, что после нескольких лет аренды ваши когда-то сверкающие полы далеки от первозданного вида и, вероятно, нуждаются в прикосновении. вверх.

Большинство владельцев недвижимости считают, что для того, чтобы снова обрести первозданный блеск, им необходимо отшлифовать полы, восстановить их и заново запечатать. Однако, если износ довольно поверхностный (нормальный износ, царапины на отделке и всего несколько более глубоких царапин, которые выдавливают саму древесину), можно легко обновить паркетные полы за один день и избавить себя от беспорядка, труда, и расходы на шлифование существующей отделки.

3 подхода к ремонту паркетных полов без шлифования

• Используйте приобретенный в магазине набор для химической абразивной обработки
• Отполируйте и повторно покройте полы полиуретаном полы сами, лучше всего делать это между арендаторами — таким образом, вы не будете передвигать мебель и не заставите жильцов переезжать на 48 часов. Читайте дальше, чтобы узнать, лучший ли это способ обновить или отреставрировать ваши полы.

  Выясните, с какими деревянными полами вы работаете

  Прежде чем приступить к выполнению любого домашнего проекта своими руками, важно знать, с какими материалами вы работаете. Это особенно важно, если вы не являетесь первоначальным владельцем. Различные материалы для пола или обработка будут влиять на то, как вы сможете отремонтировать полы, и вы должны убедиться, что используете лучший и наиболее эффективный подход.

  Отделка готовых и ламинированных деревянных полов

  Если у вас есть традиционная древесина твердых пород, предварительно обработанная древесина или ламинированная древесина, реставрация без шлифования является практичным решением. Хотя вы можете шлифовать традиционные деревянные полы, трудно или даже невозможно шлифовать предварительно обработанные или ламинированные деревянные полы. Почему? Ламинированные полы (наклеиваемые или плавающие) имеют только тонкий слой привлекательного деревянного шпона поверх фанеры, поэтому вы не можете шлифовать эти полы более двух раз, не повреждая их и не обнажая фанеру.

  Что касается традиционных твердых пород дерева, отказ от метода шлифования сэкономит вам много времени, энергии и денег (от аренды инструментов, таких как шлифовальные машины и профессиональный пылесос).

  Обращение с полами, покрытыми воском

  К сожалению, если ваш пол покрыт воском, новое покрытие не приклеится. Даже если пол

  изношен, воск останется в местах с низкой проходимостью. Найдите место, которое не сильно изношено, например, угол или за дверью, и капните немного уайт-спирита в качестве теста. Но что такое минеральные спирты? На самом деле это прозрачный жидкий растворитель, полученный из нефти, который можно приобрести в магазине товаров для дома.

  Через несколько минут вытрите раствор чистой белой тряпкой. Если тряпка вытирается, все готово. Но если какой-либо коричневый или блестящий остаток оторвется, у вас есть воск. Скорее всего, если покрытие вашего пола было нанесено до 1970-х годов (до того, как полиуретан использовался в качестве герметика), ваш пол покрыт воском, старомодным лаком или шеллаком. Если у вас есть воск, вам все равно не нужно шлифовать его для получения чистой и блестящей поверхности. Рассмотрите возможность полировки свежего воскового покрытия, чтобы придать блеск, хотя и временный, а также для дальнейшей защиты ваших полов от износа.

  Однако следует опасаться не только воска. На ваших полах могут быть остатки других бытовых химикатов, таких как полироль для мебели, средство для мытья стекол, инсектицид (от специалистов по борьбе с вредителями), клей для обоев, краска и другие химические чистящие средства, которые могут помешать прилипанию новой отделки. Проведите аналогичный тест с уайт-спиритом в нескольких других областях, потому что вы хотите убедиться, что ваш пол находится в наилучшей форме для адгезии, прежде чем приступить к работе.

  Когда полное шлифование — лучший подход

  Иногда метод без песка просто не работает. Как упоминалось ранее, если у вас есть пол, покрытый воском, или вы найдете другие химические вещества, которые препятствуют склеиванию некоторых покрытий, вам нужно отшлифовать все это и начать все заново.

  Есть ли на полу много глубоких царапин и вмятин, проникающих как в отделку, так и в дерево? Как насчет мест с интенсивным движением, где отделка полностью изношена или отслаивается? Лучше всего отшлифовать, чтобы получить чистую новую отделку. Хотя нет ничего плохого в том, чтобы добавить новую отделку на полы с такой степенью износа, потому что это защитит пол, новое покрытие может подчеркнуть существующие глубокие выбоины и не будет выглядеть безупречно. Кроме того, использование процесса химического травления (подробнее об этом ниже) на голой древесине приведет к появлению пятен.

  В случае повреждения водой или пятен домашних животных, которые проникли через отделку на фактический пол, новый слой отделки не скроет (или не удалит) эти пятна. Оптимальный способ удаления этих неприглядных пятен – шлифовка.

  Если вы сомневаетесь, всегда проверяйте перед тем, как что-либо делать

  Это самый эффективный способ убедиться, что покрытие, которое вы планируете использовать, приклеится к полу. Последнее, что вы хотите сделать, это пройти какой-либо процесс только для того, чтобы ваша новая отделка отслоилась или не склеилась должным образом, что приведет к большим расходам, большему количеству потраченного времени и большей очистке. Сэкономьте себе время заранее, тщательно проверив, не происходит ли что-нибудь с вашими полами, что может помешать новой отделке работать эффективно. Отклейте небольшой участок и придайте полу шероховатость с помощью наждачной сетки, чтобы проверить материалы для отделки. Если он отслаивается от легкого царапания монетой или напоминает неровную текстуру, похожую на апельсиновую корку, лучше всего отшлифовать.

  Используйте купленный в магазине набор для химической обработки

  Этот набор для самостоятельной сборки можно найти в местном магазине бытовой техники или товаров для дома (или в Интернете). Некоторые бренды могут называть свой продукт по-разному, но у них один и тот же процесс. Вы используете химический раствор для подготовки пола и протравливаете старую отделку, чтобы новая отделка сцепилась. Затем вы нанесете новый слой отделки, чтобы восстановить пол. Популярным вариантом является комплект для обновления дерева и ламината Rust-Oleum Transformations Floor Wood and Laminate Renewal Kit (42 доллара США). Лучше всего следовать указаниям на комплекте, чтобы убедиться, что вы делаете это эффективно, но прочитайте ниже, чтобы получить представление о том, чего ожидать от этого набора по сравнению с другими вашими вариантами.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, влажная ткань и т. д. абразивная жидкость, блок для нанесения, подушечка для нанесения покрытия и покрытие)
  • 2 пластиковых мешка для мусора
  • 2 коробки для обуви
  • 2 лотка для краски (если у вас нет мешков для мусора и коробок для обуви)
  • губки для мытья посуды
  • Broom handle
  • Dishwashing liquid
  • Shoe covers
  • Wood stain
  • Small artist paintbrush or cotton swab
  • Paint pad or paint brush
  • Rags
  • Hairdryer

  Pros:

  • One kit has все основные материалы в одном магазине
  • Не создает пыли
  • Минимальное выделение дыма

  Минусы:

  • Для эффективного выполнения работы требуется более одного человека
  • У вас есть совсем немного времени, чтобы нанести отделку, прежде чем она начнет сохнуть

  #1: Уберите и очистите комнату

  Убедитесь, что на полу нет никакой мебели. Если арендатор съехал, надеюсь, это так. Обязательно уберите любую частичную мебель или приспособления, которые вы предоставили, которые мешают полу (например, шторы до пола, встроенные полки и т. д.). Даже если жилец забыл свои вещи, следуйте надлежащей процедуре, чтобы освободить место от его вещей. Также снимите двери с петель. Это может показаться болезненным, но шкаф и входные двери легко мешают и мешают вам равномерно закрыть каждое пятно на полу, независимо от того, как вы двигаетесь вокруг них.

  Также очистите пол пылесосом и влажной тряпкой — никаких химических чистящих средств. Убедитесь, что все поверхности в комнате чистые от пыли и грязи (подоконники, жалюзи, шторы и плинтуса). Вы же не хотите, чтобы крошечные частицы попадали на пол при мокром покрытии и создавали дефекты, когда покрытие затвердевает. Если на полу есть грязь, используйте абразивную губку. Затем дайте полу высохнуть после уборки.

  Подготовьте помещение, заткнув все отопительные каналы или вентиляционные отверстия старыми полотенцами. Закройте окна и выключите вентиляторы (или системы вентиляции). Вы хотите ограничить распространение пыли, что означает прекращение потока воздуха. Используйте малярную ленту для защиты плинтусов. Кроме того, закройте шторы или жалюзи, чтобы предотвратить попадание солнечного света — вы хотите избежать образования горячих точек на полу, которые могут привести к тому, что отделка высохнет быстрее, чем вам хотелось бы.

  #2: Нанесите жидкий абразив и потрите пол

  С помощью абразивной губки, входящей в комплект, потрите жидкостью зерно пола. Вам нужно будет прикрепить площадку к блоку, а затем прикрутить ручку собственной метлы. Если у вас нет ручки от метлы, вы можете сделать это на коленях — только не забудьте надеть защитную одежду, которую не жалко испортить. Семейный мастер на все руки рекомендует насыпать химический абразив в неглубокую картонную коробку с пластиковой подкладкой (например, положить обувную коробку в мешок для мусора) вместо малярного лотка, чтобы вы могли легко окунуть подушку, собрать капли и предотвратить разлив. При покрытии подушечки нажмите на нее, чтобы выдавить излишки внутри коробки.

  Берите по одной небольшой секции за раз (4 фута на 4 фута) и прикладывайте достаточное усилие, чтобы сделать поверхность пола шероховатой. Не просто протрите шваброй — тщательно протрите каждую секцию несколько раз, чтобы получить наиболее эффективные результаты. Важно действовать понемногу, потому что, если раствор оставить на полу более чем на пять минут, он может просочиться в щели между полосами пола и повредить сердцевину под ламинатом. По мере того, как вы идете, вытирайте лишнюю жидкость старым полотенцем, прежде чем приступить к следующей области. Однако пол не должен быть сухим (тонкая пленка жидкости идеальна), только без луж.

  Хотя жидкость для химического травления имеет довольно слабый запах, если вам нужна вентиляция, откройте окно или включите вентилятор на низкую мощность в другой комнате. Однако этот процесс не должен занимать слишком много времени.

  Когда весь пол будет полностью протравлен, дайте ему высохнуть в течение 30 минут. Тем временем снимите абразивную подушку с блока. Подушечку можно выбросить, но промыть блок — это понадобится позже, чтобы нанести финишное покрытие.

  #3: Снова вымойте пол

  Смешайте две столовые ложки жидкости для мытья посуды с галлоном теплой воды. Смочите швабру, чтобы очистить пол, нейтрализовать травитель и убрать все остатки. Убедитесь, что швабра слегка влажная, чтобы не повредить пол водой. Мойте шваброй небольшими участками и убирайте лужи по мере их образования.

  Надевайте бахилы, чтобы пол был чистым и на нем не было пыли и частиц. Затем подождите еще 30 минут, пока пол высохнет.

  #4: Ретушь глубоких царапин

  С помощью крошечной художественной кисти или ватной палочки нанесите пятно, соответствующее окраске пола. Растушуйте пятно, чтобы убедиться, что оно сливается с полом, а затем промокните его тряпкой. Подсушите пятно в течение минуты феном и нанесите очень тонкий слой лака из набора. Растушуйте отделку по краям, чтобы не было гребней, которые вы могли бы увидеть или почувствовать. Затем снова высушите пластырь феном.

  #5: Покройте пол новой отделкой

  Сначала спланируйте, как вы будете наносить отделку, и наймите двух помощников. Последнее, что вы хотите сделать, это оказаться загнанным в угол или не иметь достаточно рук для выполнения задачи. Убедитесь, что все вы носите бахилы.

  Поместите аппликатор финишного покрытия на блок и налейте немного финишного покрытия в другую коробку с пластиковым покрытием. Таким образом, вы можете получить хорошее покрытие лака на аппликаторе, а также свести к минимуму потеки. Однако не нужно выдавливать лишнее — это создаст пузыри.

  Пока вы наносите краску на пол, дайте своему помощнику фору, покрывая края стен и плинтусов малярным тампоном и/или кистью, пока вы будете следовать за аппликатором.

  Профессиональный совет: Слегка смочите все инструменты, которые вы используете для нанесения покрытия, чтобы они стали более гибкими. Промойте их водой и отожмите, пока они не станут едва влажными на ощупь.

  Чтобы правильно распределить новую отделку, работайте с волокнами пола и аккуратно потяните аппликатор под углом, чтобы излишки отделки продолжали растекаться по сухой стороне пола. Попросите другого помощника следовать за вами, чтобы разгладить капли или лужи щеткой. Вы хотите поймать любую дополнительную отделку, прежде чем она высохнет. Для достижения наилучших результатов равномерно наносите финишное покрытие как можно меньшим числом движений — достаточно одного плавного движения. Всегда держите подушку влажной, потому что вам не нужен ужасный вид сухой кисти. Кроме того, не беспокойтесь о молочном и полосатом цвете финиша — после высыхания он становится прозрачным.

  В зависимости от покрытия вашего комплекта, у вас есть от пяти до десяти минут, а то и меньше, прежде чем покрытие станет липким и его будет невозможно разгладить. Если вы заметили какие-либо дефекты, из-за которых покрытие становится липким, оставьте их в покое — если вы попытаетесь исправить их на этом этапе, вы причините больше вреда, чем пользы. Вот почему так важно планировать свою стратегию применения и иметь готовое к работе оборудование. Однако, если вы заметили каплю, которая оставит шишку, дайте ей высохнуть, а затем осторожно удалите ее лезвием бритвы.

  В большинстве случаев для восстановления покрытия достаточно одного слоя. Тем не менее, рекомендуется нанести второй слой в качестве дополнительного слоя, чтобы защитить основную древесину и скрыть более глубокие царапины. Прежде чем наносить второй слой, убедитесь, что у вас достаточно отделки, чтобы нанести еще один слой по комнате. Обратите внимание, что банка должна быть заполнена как минимум наполовину. Если нет, сбегайте в хозяйственный магазин, чтобы пополнить запасы — вам все равно придется подождать как минимум три часа, прежде чем наносить еще один слой.

  #6: Дайте финишу высохнуть

  Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям на упаковке. Однако через восемь часов вы сможете ходить по полу в чистых носках. Передвигать мебель можно через 24 часа. Рекомендуется дать отделке полностью застыть в течение двух недель, прежде чем стелить коврик. По этой причине дайте себе целых две недели, прежде чем позволить жильцам въехать. Вы же не хотите, чтобы они расстелили ковер и испортили вашу тяжелую работу.

  Полировка и повторное покрытие полиуретаном

  Этот подход аналогичен использованию набора для химической абразивной обработки, но вместо жидкости для придания шероховатости полам вы используете буфер. Полировка немного сложнее, чем использование химического набора, и может выглядеть как шлифовка, но все, что вы делаете, это придаете шероховатость существующему покрытию, чтобы новое покрытие сцепилось. Вы не полностью шлифуете, чтобы полностью удалить отделку и царапины, вы просто делаете черновую обработку. Это все еще неглубокое решение для ремонта царапин и следов на поверхности.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Уборщика пола парных древесинов, шваблина, метла, вакуум, чистящие салфетки, промежуточные колодки и т. Д.
  • Арендерный буфер
  • Mineral Spirc кисть или ватный тампон
  • Шлифовальные сетки
  • Молоток
  • Замазка
  • Гвозди
  • Вентилятор
  • Пластиковая пленка
  • Клейкая лента
  • Малярная лента0009 Пылезащитная маска
  • Полиуретан
  • Кисть или малярный валик
  • Пластиковый мешок для мусора
  • Коробка для обуви
  • Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)
  • Аппликатор
  • Ручка аппликатора
  100090 Блок аппликатора

  Плюсы:

  • Самый эффективный способ подготовить пол к новой отделке
  • Самый профессиональный подход «сделай сам»
  • Долговечный

  Минусы:

  • Требуется аренда материала
  • Вызывает больше пыли и требует более тщательной очистки
  • Требует больше практических усилий

  не владею.

  Отправляйтесь в местный магазин товаров для дома, чтобы арендовать буфер. Убедитесь, что вы точно спланировали, когда вы хотите восстановить свои полы — аренда — самая дорогая часть этого проекта, и вы не хотите, чтобы она лежала без дела, если вы не готовы ее использовать.

  #2: Приступить к уборке

  Вы удивлены? Убедитесь, что в комнате нет мебели, а на полу нет грязи и пыли. Используйте чистящее средство, предназначенное для деревянных полов, и уделяйте особое внимание трудновыводимым пятнам — возможно, ваш арендатор что-то пролил и не убрал должным образом. Для этих проблемных мест используйте губку с уайт-спиритом. Во время уборки обращайте внимание на глубокие царапины, вмятины или участки со снятой отделкой. Если на ваших полах есть открытые гвозди (как правило, в старых или деревенских домах), обратите внимание, где они находятся. Отметьте такие пятна малярной лентой, чтобы вы могли заняться ими, когда закончите уборку.

  #3: Обработайте проблемные зоны

  Вернитесь к отмеченным местам. Чтобы сделать более глубокие царапины или участки с стертым покрытием менее заметными, их нужно облить уайт-спиритом, чтобы немного затемнить пятно (это работает для светлых полов). Вы также можете использовать подход химического травления, когда вы можете нанести немного морилки, которая соответствует цвету вашего пола, с помощью кисти или ватной палочки. Однако глубокие царапины пористы, поэтому они впитывают больше пятен, чем вы думаете. Стремитесь немного светлее, чем пятно на полу, а затем вытрите доступ.

  Совет от профессионалов: Используйте морилку двух цветов в тон текстуре пола — это добавит размер царапине, и ремонт будет выглядеть более естественно.

  Для мест с интенсивным движением без отделки вам понадобится немного больше времени. Сначала смочите участок уайт-спиритом, чтобы проверить, как он будет выглядеть с полиуретановым покрытием. Если он выглядит хорошо, добавьте слой полиуретана, чтобы запечатать его, и дайте ему застыть в течение двух дней, прежде чем приступать к полировке.

  #4: заделка торчащих гвоздей, глубоких выемок и неровностей

  Гвозди, торчащие из пола, застрянут в шлифовальной сетке и разобьют сетку и, возможно, даже повредят буфер. Используйте инструмент, чтобы вбить их в пол. Либо сделайте их на одном уровне с деревом, либо погрузите их немного глубже. После того, как вы утопите гвозди, заполните эти места и другие глубокие выемки шпаклевкой. Затем дайте шпаклевке схватиться.

  В случае гребней буфер проникает сквозь отделку в древесину и повреждает морилку. Панели часто деформируются в присутствии влаги. Вы также можете найти гребень, где одна доска находится немного выше, чем соседние с ней, или если они слегка вогнуты. Сначала встаньте на гребень, чтобы увидеть, сможете ли вы выровнять его. Если это возможно, закрепите его гвоздем (а затем утопите и закрепите замазкой). Для гребней, которые вы не можете сгладить, используйте шлифовальный экран, чтобы вручную придать им шероховатость, и не забывайте избегать тех областей, где используется буфер.

  #5: Обработайте углы и края с помощью шлифовального экрана не забудьте надеть перчатки. Все, что вам нужно сделать, это поцарапать текущую отделку — вы не хотите стирать ее или шлифовать. Добавьте немного давления и пройдитесь по областям только три или четыре раза — этого должно быть достаточно.

  #6: установка буфера на шлифовальном сите

  Для этого проекта вам понадобится несколько шлифовальных экранов. Когда ваш пол будет чистым, а края шероховатыми, поместите шлифовальную сетку под буфер. Вы на самом деле не прикрепляете экран к буферу — он говорит, что он под тяжестью машины.

  Совет от профессионалов: Когда вы собираетесь брать инструмент напрокат, попросите краткий инструктаж в магазине улучшений. Они также посоветуют вам заблокировать регулируемую ручку машины, прежде чем вы начнете ее использовать.

  #7: Проветрите и изолируйте комнату

  Полируя, вы создадите много пыли. Подготовьте пространство, открыв окна и поставив в них вентиляторы, закрыв воздуховоды и изолировав рабочую зону. Закройте все дверные проемы в пострадавшем помещении защитной пленкой и заклейте швы и входы в проемы защитной пленки клейкой лентой. Убедитесь, что вы носите пылезащитную маску.

  #8: Приступайте к полировке

  Еще до включения буфера важно знать, что шлифовальные сетки обычно изнашиваются через 10-15 минут использования. Вы должны проверять его каждые несколько минут на предмет скопления песка и удалять все крупные частицы, которые могут поцарапать пол. Когда экран изношен, переверните его или используйте новый.

  Начните со свежей шлифовальной сетки. Включите буфер и покачайте его вперед и назад, чтобы должным образом отполировать существующую отделку. Перепрыгивайте со стены на стену и пробирайтесь назад через комнату (та же идея, что и не хотеть загнать себя в угол). Полируйте каждую область только одним-двумя проходами, чтобы не проедать дерево.

  #9: Очистить от пыли

  Тщательно пропылесосить комнату и протереть полы. Как и при химико-абразивном процессе, очистите шторы, жалюзи, подоконники и полки от пыли. Вам нужно, чтобы пыли было как можно меньше, чтобы она не оседала на мокром покрытии.

  #10: Нанесите отделку

  Обклейте плинтусы скотчем, чтобы на них не было никакой отделки. Как мастер-сделай сам, полиуретан — лучший вариант отделки, потому что он долговечен и с ним легче работать, чем с другими альтернативами. Когда вы находитесь в магазине товаров для дома, поговорите с продавцом о типе полиуретанового покрытия, которое вы планируете использовать: уретан на масляной основе или уретан на водной основе.

  Уретан на масляной основе:

  • Требуется щетка с натуральной щетиной
  • Легче наносить
  • Медленно сохнет, позволяя распределить и разгладить покрытие за большее время
  • Имеет желтоватый оттенок, который со временем темнеет
  • Требуется использование респиратора и открытие окон для предотвращения вдыхания токсичных паров

  Уретан на водной основе:

  • Требуется синтетическая кисть. у вас меньше шансов пропустить место 9№ 0010
  • Быстро сохнет, поэтому вам нужно быстро распределить и разгладить покрытие

  Сначала, используя высококачественную кисть, нанесите покрытие на стену. Когда это будет завершено, вы будете использовать подушечку аппликатора на блоке, прикрепленном к ручке метлы. Опять же, спланируйте процесс подачи заявки, чтобы буквально не загнать себя в угол. Как было рекомендовано ранее, поместите неглубокую коробку в мешок для мусора, чтобы вы могли вылить отделку и легко покрыть аппликатор. Это прочнее, чем лоток для краски. Покройте аппликатор, а затем потяните аппликатор под углом, сильно надавливая на пол. Таким образом, отделка будет скапливаться, и вы сможете распределить ее по направлению волокон.

  Использование полиуретанового восстанавливающего блеска на водной основе

  Если ваши полы наименее изношены и вы просто хотите обновить их, купите восстанавливающее средство в местном магазине товаров для дома. Rejuvenate Floor Restorer and Protectant — хороший вариант. Ревитализатор восстанавливает усталые и тусклые деревянные полы, заполняя царапины и добавляя глянцевую поверхность с минимальными усилиями, не говоря уже о том, что материал защищает ваши полы от повседневного износа. Если ваш бюджет невелик, у вас ограниченное количество времени, и вы просто хотите украсить место для потенциальных или новых арендаторов, использование ревитализатора — это то, что вам нужно.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д. восстанавливающее средство
  • Пластиковый пакет для мусора
  • Коробка для обуви
  • Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)

  Плюсы:

  • Самый быстрый, простой и дешевый способ
  • Требуется минимальное количество материалов
  • Может выполняться одним человеком

  Минусы:

  • Неэффективен на полах с большим износом
  • Для достижения наилучших результатов необходимо повторное нанесение

Освободите комнату от мебели, снимите двери с петель, вымойте пол средством, специально предназначенным для деревянных полов, и убедитесь, что на полу нет пыли и грязи. Таким образом, ревитализант действительно сможет проникнуть во все поры и царапины без частиц, что может помешать его склеиванию или придать полу странную текстуру. Дайте полу высохнуть.

#2: Нанесите Revitalizer

Следуйте инструкциям на упаковке. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что ваш пол в настоящее время покрыт полиуретаном. Как мы уже говорили ранее, изучите свои текущие материалы для напольных покрытий, прежде чем приступать к процессу самостоятельной безпескоструйной отделки, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время впустую. Если вы все еще не уверены, проверьте на небольшом участке, как ревитализант прилипает к полу. Просто имейте в виду, что хотя ревитализант имеет молочно-белый цвет, при высыхании он становится прозрачным.

#3: Нанесите Revitalizer

Прежде чем прыгать, заклейте плинтусы скотчем, чтобы защитить их. Используйте швабру или аналогичный инструмент, чтобы равномерно распределить материал по полу в соответствии с указаниями на упаковке. Убедитесь, что вы находитесь в углах и у краев стены — вы не хотите иметь какие-либо несовместимые места. Также следите за тем, чтобы не оставалось луж.

#4: Дайте высохнуть

Перед тем, как отодвигать мебель или позволять людям ходить по ней, дайте восстанавливающему средству высохнуть. Большинство этих продуктов высыхают в течение 45 минут, но мы рекомендуем вам подождать полных 24 часа, прежде чем стелить коврики, передвигать мебель или разрешать ходить в чем-либо, кроме носков.

Всегда сначала консультируйтесь со специалистом

Когда дело доходит до любого проекта по ремонту дома своими руками, поговорите с людьми, которые умеют ремонтировать полы. Это может быть человек из хозяйственного магазина, подрядчик, другой владелец недвижимости или друг. Вы лучше всех знаете свои полы и можете принять правильное решение для вашей собственности (а также времени, энергии и бюджета). Просто убедитесь, что время это правильно между арендаторами.

10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами

Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир.

Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.

HALFPOINT/GETTY IMAGES

Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?

Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.

Конечно, арендаторы не имеют финансовой заинтересованности в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.

Не каждая ситуация с арендой улажена, и арендодатели иногда перекладывают мелкие обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в аренду. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.

Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.

Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.

Матс Сильван/Getty Images

Удаление засоров в канализации

Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером. Когда волосы вызывают засор, инструмент zip-it легко удаляет мыльный беспорядок.

Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более интрузивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут нанести вред септическим системам и повредить трубы.

urfinguss/Getty Images

Устранение скрипа деревянных полов

Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и доски скрипят, вы часто можете облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.

Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.

Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу. Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.

Елена Васильева/Getty Images

Замена лампочек

Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.

При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.

Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.

Фира Фонрювиангпхинг/Getty Images

Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров

Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре. Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.

Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.

Ана-О/Getty Images

Лопата для снега

Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен очистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.

Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.

Кванмузаа/GETTY IMAGES

Заделка отверстий в стене

Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли картину или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.

Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпатлевкой и замазав шпаклевкой или шпатлевкой.

Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.

Сюй Ву / Getty Images

Регулировка фурнитуры шкафа

Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Как и шаткие ручки и застрявшие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40. Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.

Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.

Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.

mphillips007/Getty Images

Замена батарей дымовых извещателей

Ничто так не мешает хорошему сну, как пищание пожарной сигнализации, которой нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.

Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек. В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.

-Оксфорд-/Getty Images

Разблокировать мусоропровод

О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.

Большинство устройств, включая все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет проворачивать ротор и освобождать блокировку. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.

И после того, как вы снова запустите его, измельчите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.

МырКу/Getty Images

Повторная замазка сантехники

Когда замазка в душе, ванне или вокруг раковины стареет, она обесцвечивается плесенью и начинает отслаиваться. Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.

Хотя это работа, которая требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик острым ножом, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.

Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.

Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.

Крис Дезиэль

Крис Дезиел работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot.