Теплый пол от гвс в квартире: Водяной теплый пол от горячей воды

Содержание

Как вычислить владельца теплого пола, незаконно использующего горячую воду соседей — INMYROOM

Советы

Рассказываем, как узнать, кто ворует горячую воду в многоквартирном доме

Сегодня мы затронем такую важную тему, как: «Теплый пол, подключенный к горячему водоснабжению, — это грубейшее нарушение, которое лишает комфорта соседей». Рассмотрим подробно, почему он мешает, и как устранить эту проблему.

Как в квартирах незаконно делают теплые полы?

При ремонте ванной комнаты меняются трубы, и хозяин квартиры просит сантехника установить теплый пол. Делается бетонная стяжка, которая заливает полимерные трубы, именно эти трубы подсоединяют на общий стояк горячего водоснабжения. В результате владелец квартиры получает не только новый ремонт, но и теплые полы в санузле. Если сантехник не очень грамотный, то такие полы могут быть слишком горячими и обжигать ноги.

Зачем устанавливают теплые полы на водяной основе в ванной комнате и санузле?

Ванная и туалет с дополнительным обогревом создают более комфортные условия. В таких помещениях приятно ходить босиком, к тому же, полы быстрее высыхают. В ванной не будет повышаться влажность, что предотвращает появление плесени. Однако пользоваться общим стояком ГВС при монтаже «теплого пола» все же не стоит. Так, например, существуют определенные на то причины:

Происходит нарушение циркуляции теплоносителя в системе подачи водоснабжения, так как образуется дополнительное сопротивление. Из-за этого давление в системе подачи воды падает, а вместе с ним — и комфорт в соседних квартирах.
Наличие теплого пола понижает температуру воды, что непосредственно влияет на комфортность использования водоснабжения во всех квартирах по стояку.
При установленном в доме теплосчетчике ГВС на всех жильцов дома увеличивается финансовая нагрузка. Теплый пол у одного соседа, а платят за него все.

Если вы заметили какой-либо из этих факторов, значит, кто-то из соседей установил себе теплый пол. Разберем, что делать в таких случаях.

Как узнать, у кого установлены такие незаконные теплые полы, и как заставить хозяина их убрать?

Нормально спроектированная система водоснабжения без незаконного пола отлично работает и не вызывает никаких вопросов. Кто-то нарушает систему? Предлагаем вам вызвать слесарей из ЖЭУ, которые должны действовать по следующему плану:

При врезке теплых полов у жильцов квартир ниже или выше происходит понижение давления или температуры воды в трубах. Мы рекомендуем побеседовать с соседями. Так вы узнаете, кто недавно делал ремонт, и быстро найдете проблемный участок.
Если давление и температура воды упали, но монтаж был давно. Это означает, что систему теплого пола необходимо прочистить или проверить исправность регулировочных кранов. В этом случае необходимо под предлогом аварийной ситуации осмотреть полы специалистами.
Когда проблема вскроется, необходимо известить владельца теплого пола и попросить самостоятельно демонтировать систему. Обязательно акцентируйте свое внимание на незаконности конструкции.
В ходе такой беседы проблема может быть решена мирно.

Как правильно установить теплый пол в ванной и туалете?

Рекомендуем делать теплый пол под плитку без нарушения каких-либо законов. Для такого решения используют нагревательные маты, которые спокойно можно купить в любом строительном магазине. Благодаря терморегуляторам можно будет выставить режим включения подогрева, например, рано утром или поздно вечером.

Фото на обложке: jdanova_at_home

Действия УО при обустройстве теплого пола в квартирах

Консультация дня

Действия УО при обустройстве теплого пола в квартирахВсе консультации

Вопрос:

В домах 1950-1960 годов постройки жители устраивают «теплые полы». Никакая проектная документация на эти дома не сохранилась, в технических паспортах нет информации о нахождении или расположении сетей. Является ли переустройством, если житель в квартире сделал «теплые полы», присоединившись к стояку отопления (увеличилась нагрузка на общедомовую систему)? А если «теплые полы» присоединены от квартирной разводки горячей воды после ИПУ? Каковы должны быть действия управляющей организации? Надо ли жителям квартир, где устроили «теплые полы», выдавать требование на согласование или демонтаж? Какими законодательными нормами регулируется этот вопрос?

Ответ:

Да, присоединение к стоякам отопления для обустройства «теплого пола» является переустройством.

Да, обустройство «теплых полов» путем присоединения к квартирной разводке горячей воды после ИПУ также является переустройством.
Порядок действий управляющей организации приведен в Обосновании.
Да, при незаконности обустройства «теплых полов» управляющая организация вправе направить жителям квартир, где незаконно установлены «теплые полы», уведомление о необходимости демонтажа таких полов.
Вопрос законности переустройства регламентируется:

Жилищным кодексом РФ;
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37.

Обоснование:

1, 2. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, если это требует внесения изменений в технический паспорт помещения, относится к работам по переустройству жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170), Приложение N 2 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37).

При этом переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов (п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Таким образом, совокупный анализ приведенных выше норм позволяет прийти к однозначному выводу о том, что к переустройству относится обустройство «теплого пола» как путем присоединения к стояку отопления многоквартирного дома (далее — МКД), так и реализованное через квартирную разводку горячей воды после индивидуального прибора учета (далее — ИПУ).

3-5. Вами предоставлена информация, что жители МКД обустраивают «теплые полы».

Законное переустройство (в том числе обустройство «теплого пола») обеспечивается соблюдением процедуры, установленной в ст. 26-28 ЖК РФ, в том числе путем согласования переустройства с органом местного самоуправления (далее — ОМС) (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Документами, подтверждающими законность переустройства (в том числе обустройства «теплого пола»), являются (ст. 26 ЖК РФ):

решение о согласовании переустройства,
акт приемочной комиссии ОМС.

В случае если переустройство (в том числе обустройство «теплого пола») затрагивает общедомовое имущество (например, стояки отопления), то для законности обустройства «теплого пола» необходимо также получить согласие собственников помещений в МКД, оформленное решением общего собрания собственников помещений в МКД (п.

3 ч. 2 ст. 26, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Важно отметить, что в отсутствии согласования переустройства (в том числе обустройства «теплого пола») и вышеуказанных документов обустройство «теплого пола» является незаконным.

Незаконное обустройство «теплого пола» (через систему отопления или систему горячего водоснабжения) может угрожать прочности несущих конструкций МКД либо работоспособности общедомовых инженерных систем дома.

Поскольку содержание общедомового имущества (общедомовых инженерных систем) осуществляет УО, то она вправе (ст. 161, 162 ЖК РФ, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

контролировать состояние общедомового имущества;
проверить законность переустройства (обустройства «теплого пола»).

В отношении обустройства «теплого пола» через систему горячего водоснабжения через квартирную разводку УО, являясь исполнителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, вправе требовать допуска в квартиру для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования (пп.

«б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)).

То есть вне зависимости от того, каким образом обустроен «теплый пол» (с использованием общедомовых инженерных систем или через врезку в инженерные системы, расположенные после ИПУ), УО вправе проверить законность такой установки.

Также следует отметить, что жителям квартир запрещается (пп. «в», «е» п. 35 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной или технической документацией МКД;
несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Важно подчеркнуть, что не допускается переоборудование (в том числе обустройство «теплого пола») квартир, ведущее к (п. 1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170):

нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

На основании вышеизложенного, проанализировав нормы действующего жилищного законодательства, рекомендуем УО:

1) Проверить законность обустройства «теплых полов» в квартирах жителей МКД, а именно запросить документы, подтверждающие законность переустройства, у собственников квартир (ст. 26 ЖК РФ):

а) если «теплые полы» присоединены к квартирной разводке горячей воды после ИПУ:

решение о согласовании переустройства,
акт приемочной комиссии ОМС,

б) если житель в квартире сделал «теплые полы», присоединившись к стояку отопления:

решение о согласовании переустройства,
акт приемочной комиссии ОМС,
решение общего собрания собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 26, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

2) При отсутствии таких документов направить собственникам квартир письменные уведомления о необходимости демонтировать «теплые полы» и вернуть стояки отопления и сети горячего водоснабжения в первоначальный вид (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.4 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

3) При отказе собственников от демонтажа «теплых полов» либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале «Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме».

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
Эксперт Качалина Мария Александровна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Многоквартирные дома и квартиры: сантехника и полы с подогревом

Современные многоквартирные дома повышенной комфортности

По мере роста населения и возникновения мегаполисов спрос на жилую площадь будет расти. Это неизбежно приведет к нехватке ресурсов, что существенно изменит наш образ жизни. Как мы уже видим, квартиры и многоквартирные дома становятся все более популярным выбором по сравнению с домами на одну семью и будут характеризовать нашу городскую среду в будущем. Признавая эту тенденцию, Uponor разработала ряд систем для гигиеничной подачи питьевой воды, а также для охлаждения и обогрева многоквартирных домов.

Анимация: решения Uponor для квартир

Анимационный видеоролик справа показывает, где все наши решения могут быть установлены и использоваться в квартирах с низким энергопотреблением.

Напольное отопление и охлаждение

Незаметные, энергоэффективные и устойчивые решения, напр. с помощью конденсационных котлов и солнечной тепловой энергии)
Высокая степень комфорта для приятных ощущений в многоквартирных домах
Высокая надежность и низкие затраты на обслуживание
10 лет гарантии
Идеально подходит для использования регенеративной энергии, особенно в сочетании с тепловым насосом
В многоквартирных домах системы отопления можно легко интегрировать в процесс строительства.

Подробнее о напольном отоплении и охлаждении

Оптимальная гигиена питьевой воды

Концепции идеально гигиеничной подачи питьевой воды
Комплексные решения для многоквартирных домов от одного поставщика
Антикоррозионные системы для современных многоквартирных домов
Быстрая и простая установка
Техническая поддержка на всех этапах проекта

Подробнее о доставке питьевой воды

Местные системы отопления

Индивидуальные соединения для воды отопления, питьевой воды, охлаждающей воды и сточных вод
Подключение к тепловому насосу с помощью систем предварительно изолированных труб
Быстрая и эффективная установка даже в самых сложных условиях на месте
Удобная технология соединения, сочетающая долговечность и надежность

Подробнее о решениях для локального распределения тепла

Архитектор/Дизайнер
Владелец здания
Специалист по установке
Арендаторы

Квартиры и квартиры полагаются на Uponor

Решения Uponor отвечают всем требованиям к эффективным строительным технологиям и гарантируют первоклассный комфорт в квартирах и квартирах. Спектр услуг охватывает все этапы проекта, от первоначального технико-экономического обоснования до обслуживания клиентов. В обзоре перечислены наиболее важные темы для квартир.

Доставка питьевой воды

Интегрированные системные решения для идеально гигиеничного водоснабжения

Отопление и охлаждение

Энергоэффективные системы лучистого отопления для полов, стен и потолков

Локальное распределение тепла

Предварительно изолированные трубы для отопления, питья сети водоснабжения и охлаждения

Здесь вы найдете обзор всех системных решений для других типов зданий:

Подробнее о продуктах

Современные дома на основе Uponor

Решения Uponor для современных семейных домов • Узнайте больше о многоквартирных домах • Энергоэффективность • Гигиена питьевой воды • Комфорт

Инновации

Вода: гигиеническая установка

Реконструкция: восстановление старых зданий

Подробнее о инновациях

Ссылки

Norman House, Дерби -офис.

0079

Подробнее о ссылках

Поговорите с одним из членов нашей команды!

Можно ли отапливать квартиру тепловым насосом? – Энергогид

Да, тепловой насос может быть эффективным и очень энергоэффективным решением для обогрева квартиры даже во время ремонта. Однако для того, чтобы выбрать наиболее подходящее решение, необходимо обратить внимание на некоторые особенности ситуации.

Отопление тепловым насосом, как это работает?

Общий принцип работы теплового насоса:

извлекает тепло из наружной окружающей среды (воздух, почва, подземные воды или водоток)
передает это тепло в здание в виде теплого воздуха или горячей воды (циркулирующей в радиаторах или в полах с подогревом)

Преимущество: очень низкие эксплуатационные расходы

Тепловой насос имеет важное экономичный и экологический преимущество:

он использует очень мало «платной» энергии (электричества или газа) для получения бесплатной энергии из окружающей среды.
Поэтому его эксплуатационные расходы низки.

Недостаток: значительные инвестиции

Недостатком теплового насоса является то, что он представляет собой более высокие первоначальные инвестиции, чем обычная система центрального отопления с высокоэффективным котлом. Тем не менее, эта покупка обеспечит более быстрая окупаемость инвестиций по сравнению с котлом, потому что он более экономичен в эксплуатации.

Тепловой насос в квартире: элементы, на которые следует обратить внимание

В конкретном случае квартиры ваш выбор модели теплового насоса, вероятно, будет ограниченным , потому что вы будете подвержены ряду ограничений. Вот вопросы, которые нужно задать себе, чтобы найти наиболее подходящее решение.

Достаточно ли утеплено ваше здание?

Тепловой насос эффективен только в правильно изолированном жилище. Нет смысла думать об изменении текущего режима отопления, если вы предварительно не добились определенных показателей теплоизоляции здания или квартиры.

Каковы ваши возможности с точки зрения трубопроводов?

При ремонте (если только это не тяжелая переделка) зачастую нет возможности впоследствии установить встроенные трубы воздушной системы отопления, а также провести трубу в полу.

Поэтому в большинстве случаев вы будете ограничены моделями тепловых насосов, которые производят горячую воду, а не горячий воздух. Эта вода будет направляться в существующие радиаторы или фанкойлы. Однако, возможно, придется увеличить размер или количество радиаторов, чтобы компенсировать тот факт, что тепловой насос работает при более низкой температуре, чем отопительный котел.

Если это студия , может быть достаточно одного потолочного теплообменника, аналогичного кондиционеру. В данном случае это будет одно и то же устройство: реверсивная система кондиционирования, способная производить как тепло, так и холод.

Какой датчик можно поставить?

В квартире обычно нет места, куда можно закопать датчик почвы, или пробурить скважину, не говоря уже о ручье или водоеме, чтобы окунуть датчик. В случае установки в совместном владении возможно использование имеющейся общинной земли.

Поэтому самым доступным внешним источником тепла в квартире будет окружающий воздух . Установка проста, и эта модель теплового насоса дешевле , чем другие.

Где установить обменник?

Для установки теплообменника, т.е. наружного блока теплового насоса, может быть достаточно внутреннего двора , крыши или террасы . Этот наружный блок можно установить даже на фасаде .

Но градостроительный регламент мог это запретить и шум работы мог мешать соседям (наружный блок издает примерно такой же шум, как электрическая зубная щетка, т.е. 50 дБ).

Сколько мощности вам нужно?

Из-за климата нашей страны эффективность теплового насоса воздух-вода немного ниже, чем у других типов тепловых насосов. Но это , нет причин увеличивать размер : устройство будет дороже и будет обеспечивать полную мощность только время от времени.

РубрикаПол