Что можно перепланировать в квартире без разрешения: Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2023 году

Содержание

Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры

Схема перепланировки квартиры

Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?

Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего. Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.

Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.

Содержание:

Перепланировка в квартире «По закону»
Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях
Какие действия запрещены?
Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.

Перепланировка в квартире «По закону»

Нестандартная планировка квартиры

В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.

Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону. Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.

В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.

Необычная перепланировка “хрущевки”

В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.

К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:

Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
Процесс установки душевых кабин и джакузи.

Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:

Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.

Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.

На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.

Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру. Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.

Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях

Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ

Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.

Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:

Составленное по определённой форме заявление;
Техпаспорт на квартиру или технический план;
Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.

Какие действия запрещены?

Перепланировка двухэтажной квартиры

Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.

Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:

Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.

Визуализация проекта предстоящей перепланировки

Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:

Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.

Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры

Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.

Без проекта можно:

В пределах ванной смещать сантехнику;
Объединять санузел в одну комнату;
Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.

Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений

Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

какие виды работ требуется согласовать

Могут возникнуть ситуации, когда в квартире требуется провести капитальный ремонт. Во многих случаях сделать его без изменения конфигурации комнат не представляется возможным. Следует знать о работах, которые можно проводить без согласования и о перепланировке, которая обязательно рассматривается жилищной инспекцией. О том, как узаконить перепланировку, вы узнаете далее.

Что разрешено делать?

Текущий ремонт, не затрагивающий целостности несущих конструкций и перегородок, по закону можно проводить без согласования. Таким образом, перепланировка, не затрагивающая интересы соседей разрешена. Узаконить недвижимость в данном случае можно без проблем.

Можно проводить следующие работы:

Косметический ремонт комнат. Красить, штукатурить, шпаклевать стены и наклеивать на них обои, прокладывать плитку, ламинат взамен старого покрытия.
Вставлять окна, двери, остеклять балкон, лоджию. При этом соблюдается целостность проемов.
Устанавливать инженерное оборудование. Проводить трубы в ванную, кухню или менять старый унитаз на новый. По устройству и габаритам оборудование должно соответствовать нормам помещения.
Разбирать и заменять на новую встроенную мебель без причинения ущерба стеновым конструкциям.
Переставлять электротехнические приборы в любое удобное место в пределах кухонной зоны.

Есть спорные моменты, которые следует уточнять у жилищной инспекции. Например, согласование не требуется для установки антенн, сплит-систем и кондиционеров. Но, рассматривая конкретную ситуацию, юристы и суды могут разделяться во мнении. Если фасад общий, то требуется согласие собственников. Если дом принадлежит к объектам культурного наследия – не обойтись без обязательного разрешения.

Можно делать все, что не повлияет на интересы других жильцов и не приведет к жилищным спорам. Любой вид косметического ремонта и установка оборудования согласно правилам и нормам технического паспорта разрешена.

Что можно проводить с разрешением?

Все работы, что приводят к изменению технического плана квартиры, обязательно должны рассматриваться инспекцией. При выдаче разрешения соответствующие изменения после окончания ремонта вносятся в документы.

Перепланировку в квартире можно проводить после получения соответствующего разрешения для следующих видов работ:

Установка нового оборудования. К примеру, замена газовой плиты на электрическую или душевой кабинки на ванную.
Смена системы водоснабжения, отопления и газоснабжения вентиляции.
Изменение конфигурации комнат за счет сдвига границ стен. Сюда входит возведение дополнительных перегородок, расширение или уменьшение оконных и дверных проемов, утолщение или сужение полов.

Возведение новых конструкций и перегородок за счет поломки стен и перекрытий.
Сооружение антресоли. Но не больше 40% от площади помещения.

Что запрещено делать?

Категорически запрещено узаконить перепланировку следующего формата:

Проводить теплые полы, которые могут быть подключены только от общедомовых систем горячего отопления и водоснабжения. При аварии предотвратить потоп и порчу имущества будет проблематично.
Переносить батареи на веранду, балкон или лоджию.
Пристраивать террасы, лоджии на верхних этажах дома. Выше первого этажа такие работы опасны для жизни.

Осуществлять перепланировку любого рода в домах, включенных в список аварийных.
Соединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Проводить врезку в общедомовые коммуникации регулирующих устройств.
Вырезать в стенах проемы, демонтировать несущие стены.
Зашивка стояков отопления сплошными коробами.
Объединение балкона с внутренними помещениями.
Соединение в одну комнату смежные квартиры, если у помещений разные собственники.
Передвигать вентиляционный короб.

Нельзя делать то, что может принести непоправимый ущерб и повлечь к оплате огромных штрафов. Перепланировка любого формата строго запрещена в аварийных домах и домах, подлежащих сносу.

Перед тем как проводить перепланировку в квартире, следует ознакомиться с правилами ее проведения. Нужно знать, какие изменения подлежат согласованию с жилищной инспекцией, а какие в принципе не допустимы. Перечень работ, которые могут проводиться самостоятельно без извещения в инстанции, описаны в нормативных документах.

Права и обязанности арендодателей

В этой информации описываются права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилой недвижимости в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

Условия договора аренды или аренды регулируют многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях-арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права владельцам жилых помещений, независимо от того, что могут быть указаны в условиях аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от арендодателя соблюдения строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность. Арендодатель должен производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения арендуемой квартиры в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель должен содержать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если арендуемое помещение состоит из более чем 4 жилых единиц, арендодатель должен содержать места общего пользования в разумной чистоте. Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда 1) здание не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или 2) когда помещение оборудовано приборами, которые производят тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном ведении арендатора. Наконец, арендодатель должен содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о выполнении этих обязанностей арендатором, если такое соглашение заключено добросовестно. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если это специально не исключено из договора аренды.

Наймодатель имеет право войти в жилое помещение с согласия нанимателя для осмотра, ремонта, перестройки, усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или показа помещения покупателям, ссудодателям, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно воспрепятствовать проникновению арендодателя для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемое помещение без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. Также, объявив о своем плане войти в помещение за 24 часа, арендодатель может войти без согласия арендатора между часами 9утра и 6 вечера с целью предоставления регулярных периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут входить между 8:00 и 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором.

По окончании срока аренды арендодатель может использовать имущество или денежные средства, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и возмещения ущерба, причиненного помещению. Любой вычет из залогового депозита должен быть детализирован арендодателем и отправлен арендатору по почте по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или до этого арендодатель или его агент должны письменно уведомить арендатора об имени и адресе владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. в разделе Выселение.

Если арендатор нарушает условия договора аренды или не поддерживает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить другие средства судебной защиты, когда это уместно. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушил договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы была недобросовестной.

В случае отсутствия арендатора в арендуемом помещении без объяснения причин в течение 15 дней после неуплаты арендной платы, арендуемое помещение считается заброшенным. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилое помещение и распорядиться найденным в нем имуществом стоимостью менее 500 долларов.

Во время любого иска о выселении, когда арендатор возражает, арендатор должен платить арендную плату. Если размер арендной платы является спорным, суд проведет слушание, чтобы решить, сколько причитается. По апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения решения.

Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования и проживания арендатора арендуемого помещения. Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита имущества арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к объектам для арендаторов. Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам арендуемых помещений, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть доведено до сведения каждого арендатора при заключении договора аренды или при принятии правил.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в Справочную службу адвокатов штата Южная Каролина в будние дни с 9:00 до 17:00. Номер 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 в других частях штата.

Новые меры защиты для арендаторов в штате Нью-Йорк

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, перейдите сюда.

14 июня 2019 г. губернатор штата Нью-Йорк подписал закон, обеспечивающий защиту новых арендаторов. Законопроект называется Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года. Он был принят для решения некоторых давних проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Изменения вступили в силу в течение нескольких месяцев в течение лета и осени 2019 года. Защита арендаторов до и после въезда была усилена. Законопроект также включает в себя серьезные изменения в судебном разбирательстве по выселению, призванные сохранить права аренды с более сбалансированными правами между арендодателями и арендаторами.

В этом сообщении в блоге объясняются ключевые аспекты нового закона для арендаторов северной части штата Нью-Йорк.

Перед заселением

Для многих арендаторов авансовые платежи как условие заселения являются огромным финансовым бременем. Некоторым эти расходы не позволяют найти доступное жилье.

Плата за подачу заявления теперь запрещена, а стоимость проверки кредитоспособности или биографических данных ограничена 20 долларами США. Арендаторы могут получить копию отчетов в обмен на плату. Арендодатели должны принять предоставленную жильцом справку или проверку кредитоспособности. Предоставленный арендатором отчет должен быть не старше 30 дней. Арендодатели не могут взимать арендную плату более чем за один месяц в качестве залога, а также не могут требовать арендную плату за первый и последний месяц в качестве условия проживания.

В прошлом арендодатели могли отказать заявителю на основании его участия в процессе о выселении. Судебные протоколы и базы данных о выселении могут быть использованы для «черного списка» жильцов независимо от того, имело ли иск о выселении законное основание. Эта практика в настоящее время запрещена и влечет за собой штраф в размере до 1000 долларов США, за соблюдением которого следит только Генеральный прокурор штата Нью-Йорк. Арендодатели должны указать другую причину отклонения заявки. Кроме того, судебные протоколы, касающиеся выселения из арестованного имущества, должны быть опечатаны и оставаться конфиденциальными. Использование такой информации запрещено. Обратите внимание, что решение о выселении может повлиять на кредитный отчет. Арендаторам по-прежнему могут отказать в жилье из-за плохой кредитной истории.

Арендаторы теперь имеют право осматривать свою квартиру после подписания договора аренды. Теперь у них есть возможность задокументировать состояние квартиры перед заселением. Они имеют право на подписание письменного соглашения с подробным описанием условий собственности и конкретным указанием любых существующих дефектов или повреждений. Этот документ подписывается как арендатором, так и владельцем недвижимости. Затем арендатор может использовать его в качестве доказательства в суде мелких тяжб против своего арендодателя о возврате залога.

Для получения дополнительной информации об инспекциях квартир и контрольного списка предметов, которые необходимо проверить во время инспекции, см. Залоговые депозиты.

Во время проживания

Дополнительные меры защиты в соответствии с новым законом защищают арендаторов во время проживания. По старому закону крайние и незаконные меры по выселению людей, просрочивших арендную плату, влекли за собой гражданско-правовые санкции, которые не препятствовали такому поведению. Примеры таких мер включают демонтаж дверей, замену замков и вывоз мебели. Попытка использовать эти и другие тактики для незаконного выселения арендатора теперь является мисдиминором класса А, преступлением. Сотрудники правоохранительных органов могут обвинить в преступлении арендодателей, пытающихся выселить арендаторов без предварительного обращения в суд.

Более подробную информацию о незаконных выселениях см. в разделе Незаконные выселения.

Арендаторы могут потребовать квитанцию об уплате арендной платы. Если арендная плата вносится лично наличными или денежным переводом, арендатор имеет право на немедленную квитанцию об арендной плате. Если арендная плата выплачивается каким-либо иным способом, кроме личного, арендодатель должен предоставить запрошенную письменную квитанцию об оплате в течение 15 дней. Если арендная плата оплачивается чеком, арендатор имеет право на получение квитанции, если он ее попросит.

Если арендодатель хочет повысить арендную плату на 5% или более или не продлевать договор аренды, он должен заранее уведомить арендатора:

Если арендатор занимает помещение более одного года, но менее двух лет, или срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за шестьдесят дней.

Если арендодатель не уведомит об этом надлежащим образом, аренда продолжится в соответствии с существующим договором аренды или аренды. Требуемый период уведомления должен пройти, прежде чем вступит в силу повышение арендной платы или непродление аренды. Эти правила применяются независимо от того, что говорится в договоре аренды или аренды.

Те же правила не применяются, если арендатор решает не продлевать договор аренды. Арендатор, решивший не продлевать договор аренды по истечении срока аренды, не обязан уведомлять об этом. Арендатор с помесячной арендой должен сообщить арендодателю, что он не продлевает аренду за один месяц.

Новый закон добавляет некоторые меры защиты для арендаторов, которые выезжают до истечения срока действия договора об аренде или аренде. Теперь ожидается, что арендодатели попытаются повторно сдать квартиру, прежде чем требовать от своего бывшего арендатора оставшуюся часть арендной платы. Это называется «уменьшение ущерба». В прошлом от арендодателей не ожидалось, что они уменьшат ущерб. Арендаторы, которые освободили квартиру, должны были бы нести ответственность за оставшиеся арендные платежи под угрозой судебного иска. Теперь арендодателю, возможно, придется доказать, что он пытался пересдать квартиру кому-то другому, прежде чем взыскать всю сумму невыплаченной арендной платы.

Закон 2019 года также касается несвоевременной выплаты арендной платы. Раньше, если арендатор пропускал арендную плату, ему присылали уведомление о просрочке платежа за 3 дня. Теперь, если арендная плата не уплачена в течение 5 дней после наступления срока, арендодатель должен сообщить об этом арендатору в письменной форме, отправленной заказным письмом. Арендатор может выдвинуть в качестве положительной защиты отказ арендодателя направить уведомление заказным письмом.

Уведомление за 5 дней просто сообщает арендатору, что арендная плата просрочена. Если арендная плата не выплачивается вовремя, арендодатель может подать письменное требование об уплате арендной платы в течение 14 дней, в противном случае будет подано заявление о выселении. Этот документ должен быть вручен так же, как и официальные судебные документы.

Судебные разбирательства

Если арендная плата не была выплачена к дате, указанной в уведомлении за 14 дней, арендодатель может вручить два документа: уведомление о петиции и петицию. В Уведомлении о петиции подробно указывается, когда и где состоится явка в суд и что произойдет, если жилец не явится в суд. Обычно неявка в суд приводит к выселению по умолчанию. В Ходатайстве разъясняются основания для процедуры выселения. В случае невыплаты арендной платы поясняется, что на арендатора подали в суд из-за того, что он должен деньги. Эти документы подаются вместе. Оба должны быть вручены не позднее, чем за 10 дней до даты суда, указанной в петиции. Если арендная плата выплачивается полностью в любой момент до даты суда, арендодатель должен принять платеж и отказаться от выселения.

Закон 2019 года дает жильцам, которым грозит выселение, больше времени для подготовки защиты. Во-первых, арендатор может попросить отложить слушание, чтобы найти адвоката, который будет его представлять. Впоследствии арендатор может попросить отложить слушание как минимум на 14 дней, если имеются спорные факты. Это называется отложением слушания. Арендатор имеет возможность попросить об отложении слушания один раз. Первый раз, когда арендатор просит отложить поиск адвоката, это не считается отсрочкой.

Новые средства защиты для жильцов, которым грозит выселение после жалоб на плохие условия. Теперь доказательство того, что арендатор подал жалобу на условия в течение года после подачи заявления о выселении, создает презумпцию того, что выселение является местью за жалобу. Эти доказательства могут быть использованы в качестве защиты в суде при рассмотрении дела о выселении. Новый закон распространяется на арендаторов, подавших жалобы непосредственно арендодателю или его агенту, а также на жалобы в государственные органы. Арендаторы, которые принимают участие в организации арендаторов, также могут возмездие в качестве защиты.

Рекомендуется документировать все жалобы, будь то арендодателю или иным образом. Это помогает арендатору отстаивать свои права в суде. Дополнительную информацию см. в разделе Общение с арендодателем.

Если суд вынесет решение в пользу домовладельца, председательствующий судья может выдать ордер на выселение. Это официальное постановление суда, которое дает маршалу право вывезти арендатора и его имущество. После дня службы должно пройти не менее 14 дней, прежде чем Ордер может быть исполнен. Раньше Ордер мог быть оформлен через 3 дня после дня службы. Ордера могут быть исполнены только в рабочие дни в светлое время суток. Суд должен указать в ордере самую раннюю дату исполнения. Если арендатор выплачивает суду всю причитающуюся сумму до исполнения ордера, ордер должен быть аннулирован.

Если суды сочтут, что неизбежное выселение вызовет крайние трудности, ордер на выселение может быть отложен на срок до 1 года. Суд может взвесить такие факторы, как зачисление детей в местную школу, отсутствие доступной арендной платы или может ли выселение значительно усугубить текущее состояние здоровья при принятии решения о сохранении ордера на выселение. Суд также должен рассмотреть вопрос о том, нанесет ли их решение арендодателю неправомерный ущерб. Отсрочка не выдается, если суд установит, что арендатор вел себя неприемлемо, что привело к уведомлению о непродлении.

Кроме того, в ноябре 2019 года был подписан закон о внесении изменений в Закон о множественном проживании. См. законопроект здесь. Это изменение не зависит от Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года. Закон требует, чтобы арендодатели имели свидетельство о праве собственности для сбора арендной платы или выселения арендаторов за неуплату арендной платы. Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что здание находится в достаточной безопасности и чистоте. Это правило применяется к зданиям, в которых есть три или более квартир, построенных после 1952.

Для получения более подробной информации о процедурах выселения см. раздел Общая информация о выселении для Нью-Йорка — LawNY.

Выезд

Вскоре после того, как арендатор заявляет, что планирует выехать, арендодатель должен направить письменное уведомление о праве арендатора на проверку.

РубрикаРазное