Делая ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

5 классических ошибок при ремонте квартиры под ключ — INMYROOM

Советы

Как не превратить запланированную быструю переделку в вечный ремонт, не напороться на недобросовестных рабочих и на выходе получить тот интерьер, за который вы заплатили? Рассказываем подробно

На вопрос, какое событие повлияло на то, что вы решили делать ремонт, 90% опрошенных мужчин ответили, что их заставила жена. По всей видимости, именно так в России начинается большинство ремонтов квартиры под ключ. На второй же вопрос, с чего вы начали свой ремонт, вариантов ответов было уже гораздо больше. Все потому, что решение этого вопроса требует определенных компетенций и опыта. Как грамотно начать и благополучно закончить ремонт? Рассказываем вместе со Smetus.

Сервис smetus.com – комплексное решение по ремонту квартир под ключ. На сайте можно рассчитать себестоимость ремонта по готовым дизайнам квартир с учетом планировки, получить бесплатный дизайн-проект и заказать услугу «Защищенная сделка».

1. Вы неправильно планируете бюджет на ремонт

Люди начинают ремонт квартиры под ключ, не рассчитав, во сколько он им обойдется. Это упущение обрастает проблемами по ходу всего ремонта. Классическая кульминация этой ситуации – «вечный ремонт». Хорошо, если вы войдете в эту долгую фазу, успев рассчитаться с рабочими. Иначе есть риск, что у вас под дверью поселится строитель с перфоратором, применить который он захочет немного не по назначению.

Что делать? Перед началом ремонтных работ составьте подробную смету. Рассчитайте, во сколько вам обойдутся материалы и работы. Будет куда приятнее, если деньги останутся и ремонт будет закончен в срок.

2. Вы нанимаете недобросовестных рабочих

Эта ошибка происходит на этапе выбора подрядчика. Этот обманчивый этап, на первый взгляд, кажется самым простым. Все строители при встрече выглядят профессионалами своего дела, рассказывают, как они строили «космические корабли». Заказчик теряет бдительность и упускает из виду все, на что следует обратить внимание для определения недобросовестных отделочников.

Что делать? Мы рекомендуем попросить у подрядчика контакты его бывших работодателей или заказчиков. Желательно, если их будет несколько. Они расскажут вам, стоит ли с ними связываться и как был завершен их ремонт. В идеале лучше договориться о просмотре сделанных работ.

3. Вы поспешно подписываете договор

Когда наступает время подписать договор подряда, строители обычно всячески пытаются пролоббировать свой договор, в котором чаще всего не учтены интересы заказчика. В итоге получается, что в случае возникновения каких-либо споров подрядчик с легкостью снимает с себя всякую ответственность за качество и пост-гарантии.

Что делать? Внимательно читайте составленный договор, особенно пункты, написанные мелким шрифтом. А еще лучше, чтобы перед подписанием с вами был знакомый юрист, который растолкует написанное.

4. Вы не контролируете работу строителей

В процессе выполнения работ по ремонту квартиры под ключ существуют контрольные точки. Строители делают такие работы, которые при приемке невозможно проверить, они носят название — скрытые работы. И если их проигнорировать и оставить без контроля, то в случае с недобросовестным подрядчиком можно получить ремонт, который придется переделывать уже через месяц. Так, например, если подрядчик не нанес нужный слой грунтовки или, того хуже, совсем ее не нанес, можно проснуться ночью под слоем опавшей со стен штукатурки.

Что делать? По возможности старайтесь контролировать все работы самостоятельно. Выделите несколько важных этапов для того, чтобы заехать в квартиру и посмотреть, как проходит ремонт. Если у вас совсем нет на это времени, то можно воспользоваться специальными сервисами, которые могут качественно и профессионально контролировать подрядчика.

5. Вы начинаете конфликтовать со строителями

Открытые конфликты – скрытые угрозы. Нередко в процессе ремонта возникают споры по поводу разного рода ситуаций, будь то финансовые вопросы или качество выполнения работ. Такие разборки часто заходят в тупик. Заказчик стоит на своем, не идя на компромисс, и думает, что прогнул свою линию, а подрядчик перестает поднимать эту тему, делая вид, будто успокоился. На самом деле в этот момент он, скорее всего, уже «безобидно» закрутил саморез в трубу отопления и залил все это стяжкой для пола, а когда начнется отопительный сезон, вы с ужасом узнаете, что у соседа снизу ремонт в 2 раза дороже вашего.

Что делать? В такой ситуации правильным решением будет не обострять конфликт. Если вам что-либо не нравится в работе строителей, постарайтесь решить это мирно. Так вы обезопасите себя от порчи уже сделанного ремонта и траты лишних денег.

Ремонт квартиры на первом этаже: счего начать

Не каждый захочет покупать квартиру на первом этаже. Много негативных моментов таит в себе этот этаж. Даже мелкие хулиганы, скорее всего, позарятся на самое доступное. Но есть и плюсы. С чего начать ремонт квартиры на первом этаже, чтобы оградить себя от негативных моментов проживания?

Первый этаж – это:

Шумы на улицы. Именно на первом этаже лучше слышно, как играют во дворе дети. А если окно выходит на проезжую часть, то и шум машин, и пыль будут постоянно к вам «рваться».
Вас могут залить соседи сверху.
Холодный пол.
Доступность квартиру для хулиганов.

Поэтому первое, с чего стоит начинать ремонт квартиры на первом этаже, это окна. Если вы живете не далеко от проезжей части, железной дороги, то выбирайте качественные пластиковые окна трех-камерные с повышенной звукоизоляцией и шумоизоляцией. Наличие вблизи железной дороги может потребовать и установление пятикамерного стеклопакета.

Выбирая окна, не забывайте о микропроветривании. Здесь не стоит мелочиться, лучше выбрать клапанный механизм. Он позволит не только нормализовать циркуляцию воздуха без нарушения герметичности, но и избавит от шума за окном.

Также начиная ремонт квартиры на первом этаже, не забудьте о хулиганах. Обычная оконная фурнитура взломщиками открывается очень легко. Поэтому на первом этаже стоит устанавливать противовзломную фурнитуру (цапфа). Она изготовлена из особопрочной стали, выдерживающая нагрузку 1500 кг.

Цапфа имеет несколько степеней защиты.

Существуют стеклопакеты с защитой от воров. В этом случае само стекло покрывается специальной защитной пленкой. Даже если его получилось разбить, оно не разлетается по квартире мелкими осколками.

Также выполняя ремонт квартиры на первом этаже, для защиты стекол используют технологию триплекс. Такое стекло выдерживает более сильные удары, чем обычное. Это позволит защитить окно и от случайного детского мяча.

Холодный полы – еще одна проблема первого этажа. Поэтому делая ремонт квартиры на первом этаже, необходимо обязательно их утеплить особенно, если у вас маленькие дети.

Существуют разные методы утепления пола:

классический способ тепловой изоляции;
напыление теплозащиты;
другие методы теплоизоляции.

Первый метод известен давно. Нужно положит специальный утеплитель между лагами и напольным покрытием. Раньше использовалась минеральная вата. Сейчас ей на смену пришел пенополистирол, качественный материал обеспечивающий теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Напыление теплозащиты должен выполнять специалист, так как необходимо специальное оборудование. Это дополнительные затраты, включаемые в ремонт квартиры на первом этаже. Однако это стоит того. Пол покрывается пенополиуританом. Его толщина составляет 5 – 10 см. Поверхность получается ровная и прочная. Кроме того, вам не придется беспокоиться о гидроизоляции. На покрытом пенополиуританом полу можно делать финальную стяжку.

Другие методы утепления пола является «изолон». Этот материал фиксируется скотчем. Сверху укладывается выбранное вами напольное покрытие.

Существуют электрические полы. Очень практичная и удобная вещь. Можно сделать теплым весь пол, можно определенные дорожки. Минус – тарифы на электричество постоянно растут. Зато вы в любое время сами включаете подогрев и регулируете температуру пола.

Чтобы избежать потопов соседей, делая ремонт квартиры на первом этаже, установите навесные потолки. Это не дорого. Выбор цветов и фактор огромный. А при затоплении, вам просто нужно будет подставить ведро и слить воду через специальное отверстие. Полотно выдерживает обычно нагрузку до 160 л.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание, выполняя ремонт квартиры на первом этаже.

Как сделать садовую дорожку своими руками
С чего начинать качественный ремонт в квартире
Особенности выбора плитки для маленькой ванной комнаты
Шумоизоляция тонких стен в квартире своими руками

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Права арендатора на жилое помещение

Арендодатели должны предоставить арендаторам безопасный и пригодный для жилья арендуемый дом.

Энн О’Коннелл, прокурор

Законы почти каждого штата дают арендаторам право на безопасное и пригодное для жизни жилье, независимо от того, сколько арендной платы платит арендатор. Пригодное для жилья жилье означает, что арендная плата соответствует основным требованиям, таким как:

крыша, защищающая от дождя и снега
достаточно горячей воды
надежное тепло
прочные полы и стены, которым не грозит неминуемый обвал
отсутствие значительной опасности от экологических опасностей, таких как свинец, асбест и плесень, и
разумная защита от преступного вторжения.

Технический юридический термин, обозначающий право арендатора на арендную плату, пригодную для жилья, — «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья». Этот термин происходит от идеи, что арендодатели обещают арендаторам жилое помещение, просто предлагая недвижимость в аренду — обещание не обязательно должно быть записано в договоре аренды или иным образом официально согласовано.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания

Все штаты, кроме одного (Арканзас), признают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания либо по решению их высшего суда, либо по закону. (И даже в Арканзасе в некоторых городах и округах приняты постановления, которые приближаются к установлению тех же самых стандартов.)

Так что же означает утверждение, что арендодатели должны предоставлять арендную плату за жилье? В некоторых законах излагаются конкретные требования, в то время как другие оставляют их на усмотрение. В большинстве мест арендодатели несут ответственность за:

сохранение основных конструктивных элементов здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности
поддержание всех мест общего пользования, таких как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии

Обеспечение безопасной работы электрических, водопроводных, санитарно-технических, отопительных, вентиляционных и кондиционирующих систем и лифтов
поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки
предотвращение возникновения значительной опасности от известных опасностей для окружающей среды, таких как пыль свинцовой краски и асбест
принятие разумных мер для предотвращения предсказуемых преступных вторжений, и
уничтожение грызунов и других вредителей.

Арендатор не может отказаться от права на жилое помещение

Право арендатора заставить арендодателя поддерживать размер арендной платы не подлежит отказу. Например, домовладельцы не могут сбрасывать со счетов свои обязанности по жилью в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. Точно так же суды не будут поддерживать какие-либо соглашения между арендодателями и арендаторами об отказе от гарантии (например, когда арендодатель предлагает более низкую арендную плату в обмен на отказ арендатора).

Как узнать, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания?

Арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, когда из-за невнимательности или небрежности арендодателя возникает проблема, которая может заставить разумного арендатора беспокоиться о своем здоровье или безопасности.

Пример: В квартире арендатора не включается отопление. Оказывается, проблему можно решить с помощью детали печи за 50 долларов. Несмотря на то, что эту проблему можно легко и недорого решить, она представляет собой серьезную проблему с пригодностью для жилья, поскольку неотапливаемый дом непригоден для жизни.

Незначительное косметическое повреждение

Незначительное или косметическое повреждение, не влияющее на здоровье или безопасность, не является нарушением подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Незначительный ремонт может быть раздражающим, ограничивающим или неприятным (и даже может быть дорогим, чтобы устранить его), но он не угрожает серьезно здоровью или безопасности разумного арендатора и не делает арендную плату непригодной для проживания.

Пример: Обогреватель в квартире жильца громко лязгает при каждом включении — да так, что жилец просыпается. Чтобы остановить лязг, домовладельцу пришлось бы заменить весь нагревательный элемент. Это не проблема пригодности для жилья — отопление все еще работает — и это не считается капитальным ремонтом, хотя ремонт будет дорогостоящим.

Часто грань между мажором и минором не ясна. Чтобы лучше отнести проблему к нужной категории, посмотрите на источник подразумеваемой гарантии — закон штата, местное постановление или, в некоторых штатах, решение суда. Некоторые из этих законов могут содержать конкретные рекомендации (например, минимальную температуру горячей воды), которые должны соблюдаться в соответствии с подразумеваемой гарантией.

В приведенной ниже таблице приведены дополнительные примеры проблем с обитаемостью по сравнению с мелкими ремонтными работами.

Классификация проблемы ремонта
Очень важно, чтобы вы правильно классифицировали проблему ремонта, прежде чем заявлять, что ваш арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Многие юридические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы заставить арендодателя заняться капитальным ремонтом, не будут работать для мелкого ремонта и могут привести к тому, что вы попадете в законную горячую воду, если будете использовать ее ненадлежащим образом. Ниже приведены некоторые конкретные примеры двух типов проблем. Тест для каждой проблемы с ремонтом: делает ли это мою аренду непригодной для проживания? Если да, то это важно; если нет, то незначительно.
Проблема обитаемости	Мелкий ремонт
Протечка крыши, из-за которой стена в спальне покрылась плесенью	Протечка крыши, которая привела к небольшому пятну на штукатурке потолка в коридоре
Полностью сломанный водонагреватель	Водонагреватель, который нагревается на пять градусов ниже температуры, требуемой законом штата
Печь, которая не включается	Печь, которая лязгает и скрипит при работе вентилятора
Входная дверь, которая не запирается	Дверь-сетка (перед дверью, которая запирается) со сломанной защелкой
Туалет, который не смывается при аренде одной ванной комнаты	Унитаз с плохим сливом в двухванном блоке
Вестибюль, заполненный мусором жильцов, потому что арендодатель не предоставил мусорные баки и не организовал вывоз	Вестибюль нуждается в хорошей уборке и покраске
Неработающий обогреватель зимой	Сломанный обогреватель летом в теплое время года
Квартира, сдаваемая семье с маленькими детьми, в которой есть признаки износа свинцовой краски	Квартира с выцветшей и грязной латексной краской

Варианты действий арендатора в случае нарушения арендодателем подразумеваемой гарантии пригодности для проживания

Когда арендодатели отказываются предоставить пригодное для жилья жилье, отвечающее минимальным требованиям, арендаторы могут принять меры для обеспечения соблюдения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Хотя законы штатов различаются, многие разрешают арендаторам:

удерживать арендную плату
оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы
подать в суд на арендодателя или
выехать без предварительного уведомления (разорвать договор аренды) и без ответственности за будущую арендную плату.

Вы никогда не должны использовать какие-либо из этих средств самопомощи против своего арендодателя, не проверив предварительно, являются ли они законными в месте вашего проживания. Это связано с тем, что если вы удерживаете арендную плату, например, в районе, где это не является признанным средством правовой защиты арендатора, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды — и, в конечном итоге, выселить вас — за нарушение требования вашей аренды о том, что вы должны платить арендную плату. Правила вашего штата перечислены в таблице Nolo.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начни здесь.

Как работает удержание арендной платы | Nolo

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Это называется удержанием арендной платы.

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты установили удержание арендной платы либо законом, либо решением суда. Чтобы удержать арендную плату, проблема должна быть серьезной (и не вызвана вами или гостем), вам должна быть выплачена арендная плата и соблюдены все условия аренды, и вы должны выполнить все требования (описанные ниже) для удержания арендной платы. Информацию о соответствующих правилах см. в законе штата об удержании арендной платы.

Удержание арендной платы может производиться только в штатах, где это разрешено законом. Если ваш не входит в их число, вам придется использовать другой подход, например, ремонт и вычет, или столкнуться с уведомлением о расторжении договора и судебным иском о выселении за неуплату арендной платы. См. Варианты для арендатора, если ваш арендодатель не будет делать ремонт, чтобы узнать о других способах проведения ремонта.

Термин «удержание» на самом деле немного вводит в заблуждение, поскольку в некоторых штатах и городах вы не можете просто удерживать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не решит проблему. Вместо этого вам, возможно, придется внести удержанную арендную плату в суд, нейтральному третьему лицу или на счет условного депонирования, открытый местным судом или жилищным агентством, до тех пор, пока ремонт не будет завершен.

В штатах, где схема условного депонирования не установлена, ваше право удерживать арендную плату несколько косвенно: когда вы не платите арендную плату и домовладелец пытается выселить вас (что, безусловно, произойдет), закон позволяет вам оспорить в вашу защиту, что вы не должны арендную плату, потому что квартира была непригодной. Если судья или присяжные поверят вам, вы выиграете иск о выселении и вам будет разрешено остаться.

Требования к удержанию арендной платы

Ниже приведены шаги, которые необходимо выполнить, если вы решите удержать арендную плату.

Шаг 1 : Изучите закон. Если удержание арендной платы разрешено в вашем штате (или в соответствии с местным постановлением о контроле за арендной платой), узнайте:

какие обстоятельства оправдывают удержание арендной платы
, должны ли вы уведомить арендодателя за определенное время (обычно от 10 до 30 дней) для устранения дефекта, или время ответа должно быть просто «разумным» в данных обстоятельствах, и
, должны ли вы поместить невыплаченную арендную плату на отдельный банковский счет или внести ее в суд или местное жилищное агентство.

Шаг 2 : Сообщите своему арендодателю. Направьте арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении удержать арендную плату. См. закон или устав вашего штата, разрешающий удержание арендной платы, и приложите его копию.

Дайте арендодателю разумный срок. Отправьте заверенное письмо и попросите «расписку о вручении».

Шаг 3 : Соберите улики. В случае, если ваш арендодатель попытается выселить вас за неуплату арендной платы, вы должны подготовить свою защиту с первого дня. Вы захотите сохранить копии всей переписки с арендодателем, а также доказательства того, насколько плохой была ситуация. Сфотографируйте проблему или попросите уважаемого и беспристрастного подрядчика или ремонтника осмотреть дефект и дать вам письменное, подписанное и датированное описание проблемы и смету ремонта.

Шаг 4 : Повторите запрос на ремонт. Если арендодатель не ответил удовлетворительно на ваше первое письмо, дайте арендодателю последний крайний срок — скажем, 48 часов или любой другой срок, который вы считаете разумным в данных обстоятельствах.

Шаг 5 : Подать любые судебные документы. В соответствии с законами некоторых штатов вы должны запросить у местного суда разрешение на удержание арендной платы, предоставить веские причины, по которым ваша арендная плата не подходит для проживания, и следовать определенным процедурам. Вы можете получить необходимую информацию и формы в суде или жилищном управлении, указанном в вашем законе об удержании арендной платы.

Шаг 6 : Внесите арендную плату на условное депонирование. В некоторых штатах вам, возможно, придется вносить арендную плату в указанный местный суд или жилищное агентство или на отдельный банковский счет. Даже если ваш устав не требует этого, мы рекомендуем вам внести удержанную арендную плату на счет условного депонирования, принадлежащий нейтральной третьей стороне. Это рассеет любые предположения о том, что вы удерживаете арендную плату просто для того, чтобы не платить ее.

Если суд или жилищный департамент не уполномочен заниматься удержанием арендной платы, попробуйте обратиться в службу посредничества, чтобы она открыла счет для этой цели. Или попросите вашего адвоката внести удержанную арендную плату на «доверительный счет» адвоката. Вы также можете открыть отдельный банковский счет и использовать его только для удерживаемой арендной платы.

Что происходит с удержанной арендной платой

Если арендная плата удерживается судом или жилищным управлением, арендодатели могут иногда потребовать освобождения части удержанной арендной платы для оплаты ремонта. Пока производится ремонт, вы можете продолжать платить всю арендную плату суду или жилищному управлению, или вам может быть предписано заплатить часть арендной платы арендодателю, а остаток — суду или жилищному управлению. Когда жилище подтверждается местными жилищными властями или судом как годное, все деньги на счету возвращаются арендодателю за вычетом судебных издержек и сборов за осмотр.

Если ваш закон об удержании налога не требует от вас условного депонирования арендной платы и в этом не участвует суд, вы и арендодатель можете самостоятельно договориться о распределении денег. Как только ваш арендодатель выполнит ремонт, он, вероятно, потребует полной выплаты удерживаемой арендной платы. Если вы не заплатите, вы можете ожидать, что ваш арендодатель подаст иск о выселении за неуплату арендной платы.

РубрикаРазное