Фотографии ремонта квартир: Ремонт квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов

Или зарегистрируйтесь по старинке

Шокирующие фотографии до и после исторического ремонта из дуба

Посмотрите потрясающие снимки дома Heck Pool Parker до, во время и после его кропотливого ремонта.
Автор Эйн-Моник Кларе | Текущая фотография Кейт Айзекс

Хизер и Рэнди Скотт купили этот особенный дом в Историческом Оквуде с прицелом на то, чтобы вернуть пространство, которое использовалось как жилой дом, в дом на одну семью. Прочтите об их путешествии здесь и посмотрите фотографии до и после комнаты ниже.

За прошедшие годы во внешний вид дома было внесено на удивление мало изменений. В какой-то момент переднее крыльцо было закругленным, но на этих фотографиях нет ванных комнат, которые были добавлены к крыльцу сбоку и сзади дома для размещения квартир.Реставрация включала в себя демонтаж и перекраску всего дома, удаление и переоборудование всех окон, замену черепицы и изготовление нестандартных украшений для замены сгнивших.

Парадная лестница в значительной степени сохранилась. Когда Скотты купили дом, он привел к различным квартирам; теперь он ведет к паркуру слева и кухне за ним. Годы краски и пятен были сняты, чтобы отремонтировать область.

Чтобы вернуть гостиной в первоначальный вид, Скотты удалили подвесные потолки, скрывавшие сантехнические и электрические работы, и удалили ванную комнату, которая была построена на крыльце.У них было окно, подходящее к дверному проему, и использовалось стекло, восстановленное из старой церкви, чтобы соответствовать другим окнам.

Гостиная служила общей жилой зоной, когда Скотты купили дом. Они расширили дверной проем и сняли камин, чтобы сделать его просторнее.

Изначально это помещение служило столовой, но позже было превращено в квартиру. В рамках реставрации Скотты удалили окно и передвинули дверной проем, ведущий на кухню. Они закрыли дверь, которая вела в ванную на крыльце; эта комната была преобразована в кладовую, в которую можно попасть из кухни.Также с одной стены убран декоративный каминный пол.

Кухня может быть самым большим преобразованием, и это одна из немногих комнат, которые Скотты решили обновить в современном, а не в историческом вкусе. Первоначально эта территория служила местом для приготовления пищи на открытом воздухе, позже была закрыта, а затем служила квартирой (той, в которой они жили совсем недавно, когда они купили дом). Скотты переместили дверь в столовую, чтобы разместить там большую кухню, и открыли пространство для большого кухонного острова.

Одна спальня, какой она была, когда ее купили Скотты — обратите внимание на подвесные потолки и встроенную в стену кухню — во время и после ремонта.

Чтобы отремонтировать «воронье гнездо» на самой высокой точке дома, Скотты сняли десятилетия краски и пятен и заменили все окна.

Эффективные советы и идеи по ремонту кухни в кондоминиуме 2020

Жилье в кондоминиуме — это сейчас тренд. Многие предпочитают останавливаться в кондоминиуме из-за его стратегического расположения от работы и учебы.С увеличением числа людей, заинтересованных в проживании в кондоминиумах, строится все больше и больше зданий, содержащих жилые единицы.

Некоторым было бы сложно жить в небольшом пространстве. Но для многих это на самом деле хорошо. На самом деле, есть семьи, которые могут жить в крошечных домах, при этом наслаждаясь современными технологиями! Видеть? Жить в помещении с крошечной площадью пола — не помеха для счастливой и полноценной жизни!

Так в чем секрет?

Это полностью зависит от того, насколько вы легко приспосабливаетесь, а также от вашего мышления и взглядов.Вы действительно можете наслаждаться жизнью в кондоминиуме, и вы даже можете отремонтировать его, если хотите!

Да, вы определенно сможете это сделать! Одно пространство, которое обычно обновляется, — это сердце дома — кухня.

Итак, если вы живете в кондоминиуме и думаете о ремонте своей кухни, вы на правильной странице! Мы поможем вам решить, продолжите ли вы реконструкцию, поскольку мы представляем вам плюсы и минусы обновления кухни, а также бюджет проекта.

Продолжайте читать и позвольте нам дать вам несколько советов и идей по модернизации кухни в кондоминиуме.

Когда самое подходящее время для ремонта существующей кухни в кондоминиуме?

Перед реконструкцией кухни в кондоминиуме необходимо учесть определенные моменты. Конечно, первое, на что нужно обратить внимание, — это климат и время года. Поскольку ваша кухня — это интерьерный проект, вы можете делать это в любое время года. Но в идеале начало лета и конец весны — это сезон строительства, так как погода хорошая.

Помимо климата, нужно еще разобраться в расписании семьи. Обязательно планируйте работу на время, когда деятельности меньше для всех. Мы должны помнить, что кухня — самое загруженное место в доме, так как мы готовим там еду. Поскольку он будет реконструирован, вы не сможете им пользоваться. Следовательно, вы должны все хорошо спланировать.

Вот почему лето — идеальное время для строительства, так как оно меньше всего нарушает распорядок дня в доме.Другие предпочитают уехать в отпуск, пока идет ремонт, чтобы не отвлекать внимание от проекта. Также могут быть члены семьи, страдающие аллергией на пыль. Именно поэтому во время строительства рекомендуется держаться подальше от дома.

Однако в это время затраты выше из-за высокого спроса на строительные услуги, что приводит к напряженному графику подрядчиков. Зимой у многих подрядчиков нет проектов, и затраты могут быть ниже.

Каковы плюсы и минусы?

Хотя реконструкция вашей кухни действительно окажет огромное влияние на ваш дом, на самом деле это может разочаровать, если что-то пойдет не так.На самом деле, это может быть дорого, если вы не примете правильного решения. Следовательно, важно, чтобы вы понимали как плюсы, так и минусы, прежде чем начинать проект.

Давайте посмотрим на это.

Плюсы

Судя по всему, новый вид вашей кухни — одно из преимуществ, которые вы можете получить после переделки. Вы также можете хорошо выполнять свои задачи с улучшенной планировкой и лучшим размещением техники и других кухонных предметов. Это не только вызовет гордость за обновленный вид своей кухни, но и повысит ценность вашего дома.

Красивая кухня — это то, что покупатели ищут в доме. Так что, если вы планируете продать свой дом в будущем, это будет большим плюсом для привлечения потенциальных покупателей. Что это значит? Что ж, вы действительно можете получить окупаемость инвестиций за все свои затраты на реконструкцию своего помещения, как только вы его продадите.

Минусы

Один из очевидных недостатков трансформации кухни — это огромные деньги, которые вам нужно потратить. Из-за первоначальной стоимости ремонта кухни вы должны убедиться, что проект того стоит.Кроме того, это займет много времени, особенно если у вас большая кухня. Это означает, что вам придется искать другие способы приготовления пищи.

Смета расходов на перепланировку кухни в кондоминиуме

Есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость ремонта кухни. Конечно, это зависит от размера вашего помещения, вашего местоположения, требуемого дизайна, выбранной вами отделки и объема работ для всего проекта. Обычно отделка среднего класса стоит от 25 000 до 30 000 долларов.Но если вы присматриваетесь к высококлассному внешнему виду, то это будет стоить от 50 000 до 100 000 долларов. Всегда добавляйте к своему бюджету на 20 процентов больше, чтобы убедиться, что у вас не останется денег, которые задержат реализацию проекта.

Это также зависит от того, нужна ли вам новая столешница, новая уборная, новые шкафы и кухонная техника. Если вы просто перекрасите стены и обновите шкафы, вы потратите меньше.

Но что, если у вас ограниченный бюджет?

Есть способы сэкономить на ремонте кухни.Если у вас есть возможность, вы можете поработать, чтобы снизить затраты на рабочую силу. Вместо того, чтобы заменять шкафы, вы можете просто переставить их. Или вы можете просто перекрасить их и изменить оборудование, чтобы придать ему новый вид. Вы также можете выбрать для своих столешниц гранит более низкого качества вместо того, чтобы покупать очень дорогой гранит 5-го сорта.

Идеи модернизации кухни в кондоминиуме

Вы решили переделать кухню в кондоминиуме?

Что ж, если да, мы собрали для вас несколько идей для кухни.Вы увидите, как выглядело пространство до ремонта и насколько оно красиво после преображения.

Идеи модернизации кухни в кондоминиуме, которые мы собрали для вас, несомненно, помогут вам решить, действительно ли вы хотите обновить существующую кухню или нет.

Взгляните на пустые места ниже и сравните изображения до и после.

Маленькая квартира

Что ж, большинство кондоминиумов имеют ограниченное пространство, что также означает, что есть лишь небольшая часть, отведенная под кухню.Но это не помешает вам получить красивую и модную кухню!

Если у вас небольшая кухня в кондоминиуме, приведенные ниже преобразования обязательно вас вдохновят! Приходите посмотреть!

Small Condo Remodel Reveal

Просто кусочек Тины

К этому проекту были добавлены новые белые нестандартные шкафы, линейный фартук из плитки, приборы из нержавеющей стали и кварцевые столешницы. Поднятая барная стойка для завтрака на кухонном острове из их старого помещения была удалена, и теперь столешницы находятся на одном уровне.Не бойтесь использовать белый цвет в большинстве областей кухни. Он действительно будет выглядеть потрясающе, прямо как этот!

2. Реконструкция маленькой кухни в кондоминиуме Лос-Анджелеса

Строители Эдема

Вы заслуживаете лучшего, какой бы маленькой ни была ваша кухня. Новая плитка для кухонного фартука и обновленная столешница придадут вашему пространству новый вид.

3. Ремонт кухни — 6101 N Sheridan, Chicago, IL

123 Реконструкция

Из обычной небольшой кухни в кондоминиуме эта теперь имеет большее пространство после того, как была удалена стена, соединяющая кухню и столовую.Вместо стены теперь расположен остров с гранитной вершиной.

4. Ремонт кухни: фотографии до и после кондоминиума в Западном Голливуде

Мне скучно, пойдем

Помимо новой столешницы, владелец этого помещения также решил сменить плиточный пол. Шкафы были выкрашены в не совсем белый цвет, добавлены новый смеситель, посудомоечная машина и кухонная раковина. Карманная дверца также была удалена, чтобы на этой кухне было больше места.

5. Ремонт кухни — 819 Forest Ave, Evanston, IL

123 Реконструкция

Несмотря на то, что деревянные шкафы не так уж плохи, они выглядели намного лучше в сочетании черного и белого цветов.Также была удалена перегородка, чтобы сделать пространство более функциональным и удобным. Также обратите внимание на то, что на кухне есть красные пятна, которые могут дать нам представление о том, что мы действительно можем покупать кухонные предметы того же цвета, чтобы добиться чего-то подобного.

6. Ремонт кухни в кондоминиуме — 21 West Goethe Street, Чикаго, IL

123 Реконструкция

Кухня довольно маленькая, но дизайнерам удалось максимально увеличить доступное пространство за счет включения бытовой техники, стойки и шкафов.Также можно заметить, что были обновлены шкафы и полы.

7. Ремонт квартиры в кондоминиуме

Пальмовые братья

Некогда закрытая кухня с открытой планировкой стала красивее и ярче. Также были обновлены шкафы и столешницы, добавлено освещение. Обратите внимание, что освещение оказывает большое влияние на общий вид помещения.

8. Реконструкция загородного кондоминиума

Mosby Building Arts

Новый владелец этого кондоминиума хотел иметь дом, который отражал бы ее открытую и яркую личность.Таким образом, дизайнеры придумали эту прекрасную кухню. Да, не бойтесь красить свое пространство. Он сотворит с ней чудеса!

9. Ремонт кухни — 1030 N State St, Чикаго, Иллинойс (Голд-Кост)

123 Реконструкция

Какой бы маленькой ни была ваша кухня, она определенно может выглядеть красиво при правильном освещении и обновленной отделке.

10. До и после: небольшая реконструкция кондоминиума 1940-х годов

LA Times

До ремонта кухня в этом кондоминиуме такая крошечная и в ней нет места для хранения вещей.Также отсутствует связь между кухней, столовой и гостиной. Следовательно, все было решено с помощью улучшенной планировки и новых шкафов для большего объема хранения.

Пляж

Большинство кухонь с пляжной или прибрежной тематикой находятся в домах, расположенных рядом с пляжем. Но другие просто любят яркую и воздушную привлекательность помещения в пляжном стиле. Обычно это сочетание белого цвета и деревянных элементов. Этот стиль также имеет некоторые традиционные и современные элементы.

Хотите увидеть кухню в кондоминиуме в пляжном стиле? У нас есть несколько ниже:

11. 30-летний кондо

NJ.com

Несмотря на то, что планировка осталась прежней, на кухне произошли изменения — просто от кремовых шкафов из клена с оттенком мокко до новых полов из белого дуба. Не забудьте добавить и комнатные растения! Если вы не уверены в том, что нужно добавлять растения, прочитайте дополнительную информацию о важности комнатных растений.

12. Кухня кондоминиума Park Shore Tower

Хеннинг Флорида

Этот кондоминиум, построенный 40 лет назад, расположен рядом с Мексиканским заливом.Неудивительно, что в нем есть некоторые прибрежные штрихи с белыми шкафчиками-шейкерами и тонкими традиционными деталями.

13. Sterling Oaks Гостиная Кухня

Ремоделирование Palm Brothers

Современная кухня превращается в кухню в пляжном стиле. Обратите внимание на мозаичное стекло в вытяжке, которое придает этому пространству тосканский оттенок.

14. Ремонт кухни

Ремонт кухни Арасота Флорида

Обожаю это преобразование! Он выглядит просторнее и определенно ярче с белыми тонами и полами из светлого дерева.Растения и цветы также сделали его еще красивее.

15. Реконструкция кухни в кондоминиуме Palm Aire Country Club

Ремонт кухни Арасота Флорида

Обновленная кухня выглядит изысканнее! Шкафы, фурнитура и даже хрустальные подвесные светильники так очаровательны. Судя по всему, эта область ведет к крыльцу с видом на океан.

16. Моя готовая кухня переделана! (До и после)

Пристрастие 2 Украшение

От тускло-кремовых шкафов до зеленых с золотой отделкой.Использование зеленого, белого и дерева отражает красоту природы. Интересно также отметить, что на шкафах добавили бра.

17. Ремонт кухни

Ремоделирование Palm Brothers

Обновленные шкафы и столешницы выглядят действительно великолепно на этой кухне, которая теперь открыта, а не замкнута в комнате. Эти подвесные светильники из ракушек привносят в пространство прибрежный штрих.

18. Донован Кухня

Шарлотта Повестка дня

Разве это не красивая кухня? Неудивительно, почему его так любит хозяин! Вы можете почувствовать это скандинавское ощущение, глядя на эту фотографию, но вы также можете уловить намек на пляжный стиль, поскольку в нем использовалась плитка метро для фартука, деревянный пол и повсюду белые цвета.

19. Реконструкция кухни в Чикаго

Бенвенути и Штейн

Новая кухня была фактически перенесена, что позволило создать остров длиной 11 футов. Глядя на старую кухню, я могу сказать, что это прекрасный макияж! Разве вам не нравятся эти подвесные светильники, которые чем-то напоминают мне аксессуары для волос в стиле русалок!

20. Группа Ла Фуэнте

Маленькие биты

Однозначно открытое пространство выглядит лучше закрытого! Вы только посмотрите, насколько светлая и просторная эта кухня.Добавьте немного деревенского стиля с помощью деревянных полок и индустриального стиля с этими подвесными светильниками. Общий вид — идеальная кухня в пляжном стиле!

Минимальный

Современные и минималистские пространства больше ориентированы на функциональность, а не на эстетику. Но из-за своего простого и остроумного вида они выглядели бы изысканно. Здесь можно использовать различные материалы и цвета, но в большинстве случаев нейтральные цвета можно увидеть на минималистских кухнях.

Не тратьте время на поиск в Интернете новых идей по реконструкции кондоминиумов, прокрутите страницу вниз и полюбуйтесь минималистичным кухонным пространством! Вы также можете ознакомиться с нашим руководством по созданию минималистской кухни.

21. Линейный подвиг

Carnemark

Кто бы узнал их кухню, если бы трансформация была такой красивой? Из многолюдного и неорганизованного пространства он превратился в красивую современную кухню в стиле минимализма. С таким количеством изменений я бы сказал, что это одна дорогостоящая трансформация.

22. Галерея дизайна кухни Palm Aire

Donco Designs

Белый цвет никогда не перестает впечатлять, как и то, что вы видите на этой кухне.Я вижу, что было всего несколько изменений, но отремонтированный выглядит потрясающе, особенно из-за освещения.

23. Кухня до и после

Пальмовые братья

До ремонта кухня находилась в закрытом помещении. Теперь он наконец-то вышел, и это определенно то, чем домовладельцы могут похвастаться!

24. Реконструкция кухни в кондоминиуме в южной части Бостона — до и после

Лесли Fine Interiors

Хотя кухня выглядит не так уж плохо, ей не хватало плавности, комфорта и эстетической привлекательности.Таким образом, тесная планировка была заменена новыми шкафами и улучшенным освещением.

25. $ 35 000 Ремонт кухни

AZ Центральный

Обновленные шкафы темно-серого и белого цвета улучшили общий внешний вид этой кухни. Также неплохо добавить кухонные стулья на небольшую стойку, которая может стать идеальным местом, чтобы перекусить или поболтать с человеком, готовящим на кухне.

26. Ремонт кухни в Чикаго

Бенвенути и Штейн

Изготовленная по индивидуальному заказу мебель высшего качества по сравнению со старой.Эта кухня хороша не только своим внешним видом, но и очень функциональной с множеством мест для хранения вещей, несмотря на небольшую квартиру.

27. Кухня до и после крупным планом

Ремоделирование Palm Brothers

Обновлен шкаф и столешницы на этой кухне. Я бы сказал, что это было хорошо сделано, плюс добавлены деревянные стулья на высоте.

28. Реконструкция современной кухни — Линкольн-парк

Бенвенути и Штейн

Вы можете увидеть огромную разницу между фото до и после преобразования.Теперь он выглядит светлее и ярче из-за белой краски и дополнительных огней.

29. Ремонт кухни в кондоминиуме

Кейт Райли

Вы устали от скучной кухонной стены? Обновите его, чтобы придать вашему помещению свежий вид. Добавьте стекло к лицевой стороне шкафов, чтобы сделать их визуально больше. Прикосновение дерева также сделает его более красивым.

30. До После Фото Ремонт кухни

Sousmonarbre

Дерево — это красиво, но белый цвет выглядит лучше, если вы выберете такой минималистский вид.И о, добавление зелени и цветов придаст вашему пространству более освежающий вид!

Это ведь красивые кухни, да? Так что, если вы в настоящее время живете в кондоминиуме, вышеупомянутые перестройки кухни в кондоминиуме могут вдохновить вас на преобразование вашего пространства во что-то, что выглядит совершенно новым и будет лучше работать для вас. Конечно, это зависит от вас, выберете ли вы минималистский вид или что-то с небольшим традиционным оттенком. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы приняли твердое решение, прежде чем начинать проект, чтобы не тратить деньги зря.Кроме того, убедитесь, что вы наняли нужных профессионалов для работы на кухне своей мечты в этом 2019 году!

Дополнительное видео: Преобразование кухни

Проект ремонта моей украинской инвестиционной квартиры (с фото до и после)

Если вы следите за мной в Instagram, то наверняка видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

В течение нескольких месяцев ремонт продолжался, и очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы убрали это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она собиралась упасть под «железный занавес» Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как твердый поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль и теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-введение к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса в этом году (по голосованию всех участвующих стран) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

Это означало, что Киев станет местом проведения песенного конкурса в 2017 году, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу вам честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», при этом не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я встретил молодого парня по имени Андрей, двоюродного брата моего украинского друга и постоянного друга 2016 года Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, явно отличался предприимчивостью. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Что меня очень привлекло во Львове, так это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал ощущение в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разное время новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему сравнительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

Стоимость еды во Львове составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережитки Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости Украины

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечной ссуды, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой в основном не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, а это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает рост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это может также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я обновлю недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены на AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. Всего в 12 часах пути до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, которые тоже являются любимыми городами.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Поскольку я также начинаю бизнес во Львове с Андреем, я мог видеть, что Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Кроме того, есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США .

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я зарабатывал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блога, поэтому подумал, что было бы неплохо вложить немного денег в инвестиции в городе, который уже давно дает жильем моим родственникам!

Покупка квартиры

Планировалось купить дом, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным хлама, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В поисках места я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Гостиная с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная
• Расположен на первом этаже, поскольку в большинстве украинских зданий нет лифта (я поднимался по многим лестницам с моими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Здание персонажа, что-то в том старинном европейском стиле, которое нетрудно найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

Мы закончили осмотр примерно десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это прекрасное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете понять из нескольких фотографий до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и вступление во владение

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise, Мне удалось перевезти деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, они будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку и выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличности от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности в последнем квартале 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы он помог мне с планировкой, фурнитурой и выбором мебели. Мы встречались много раз, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начали большую работу по уборке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного и переводчика.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы приближались к зиме.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего будет близка к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым, кто будет жить в этой квартире, но когда стало ясно, что работы по рено не будут завершены до наступления зимы, и мой план состоял в том, чтобы сбежать из Украины, чтобы избежать супер холода к февралю. не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

. Когда я набираю это, мы уже набираем номер , чтобы добавить его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

В настоящее время во Львове можно арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что у меня две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою подушку Brisbane в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта), около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она возвращается примерно так же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.Капитал однозначно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за чтение,

Яро
Ремонтник

Ремонт квартиры Доринды Медли в Верхнем Ист-Сайде

После ремонта своего загородного дома в Беркшире после наводнения Доринда Медли взялась за другой масштабный проект: переделать каждый дюйм своей бывшей квартиры в Верхнем Ист-Сайде.

В финале 12-го сезона сериала « Настоящие домохозяйки Нью-Йорка » 3 сентября Доринда обсудила ремонт квартиры со своим стилистом Люком и подрядчиком Ником. «Мы начали, я сказала:« Ник, я просто хочу немного подтянуть лицо », — вспоминает она. «Я пришел в один прекрасный день, я такой:« Вырви это! »»

«Этот небольшой ремонт в моей старой квартире, который превратился в этот огромный ремонт, вроде как представитель моей жизни», — объяснила Доринда в интервью во время эпизода.«Я как бы смыл все то, что меня беспокоило. Теперь я могу просто начать новый год без бремени. Теперь я действительно могу начать думать о том, что для меня хорошего в будущем?»

Целью создания дома, который вы видите до и во время строительства на фотографиях ниже, была «классическая, чистая, эффективная квартира в Нью-Йорке», — пояснила в то время Доринда.

Пока она работала над проектом, Доринда жила в своей новой квартире на Саттон-Плейс, которую она украсила в своем личном стиле.«Я люблю розовый, теперь, когда Ханна не живет со мной, и у меня нет мужей, живущих со мной, и это просто старый я, я становлюсь розовым», — рассказала Доринда BravoTV.com о своем интерьере, пока показывает нам свои новые раскопки. «Я люблю розовые диваны, я имею в виду, эти вещи потрясающие!»

В последнее время Доринда проводила много времени в своем недавно отремонтированном поместье Blue Stone, которое теперь может похвастаться роскошным бассейном, шикарным новым ковровым покрытием и обновленными спальнями, включая новую и улучшенную рыбную комнату.«Дом ощущается как совершенно другая энергия», — сказала Доринда о доме, который пострадал от наводнения на 1 миллион долларов во время эпизода шоу 9 июля. «Он чувствует себя более живым и более бодрым, чем когда-либо».

Хотите больше Настоящие домохозяйки Нью-Йорка ? Новые выпуски выходят каждый четверг в 9 / 8c или узнайте больше об этом сезоне в приложении Bravo.

Bravo’s Style & Living — ваше окно в сказочный образ жизни Bravolebrities.Будьте первыми, кто узнает обо всех лучших модных и красивых образах, об потрясающих домах, в которых живут звезды Браво, обо всем, что они едят и пьют, и многом другом. Зарегистрируйтесь, чтобы стать Bravo Insider и получать эксклюзивные дополнения.