Ипотека под строительство: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия

Содержание

Ипотека на самостоятельное возведение дома: условия, перспективы и риски

Распространение льготной ипотеки на строительство частных домов собственными силами, как ожидается, позволит дополнительно ввести 1 млн «квадратов» жилья

Фото: shutterstock.com

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (порядка 70 банков) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели, поясняют в банке «Дом.РФ».

Рассказываем, как оформить такой кредит и как это нововведение повлияет на загородный рынок.

www.adv.rbc.ru

Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами:

ставка — 9%;
размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
рефинансирование — не предусмотрено;
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Всего в программе участвуют 70 банков и иных кредиторов. Распространение льготной ипотеки под 9% на строительство частных домов собственными силами, по оценке «Дом.РФ», позволит дополнительно ввести 1 млн кв. м жилья.

Основной целью введения данной льготы является восполнение потерь кредитных организаций из-за падения потребительского спроса на ипотеку (Фото: shutterstock.

com)

Как взять ипотеку для самостоятельного строительства

Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит. Так как банк «Дом.РФ» работает по выпискам из Пенсионного фонда России, то для рассмотрения заявки достаточно только паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически. Для остальных банков, которые будут работать с этой ипотекой, набор документов стандартный.

Стандартный список предоставляемых документов:

заявление;
паспорт;
справка о заработной плате;
копия трудовой книжки, которую должен подписать работодатель;
пенсионное удостоверение, если покупатель пенсионер;
для индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя.

Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.

Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома. После этого банк-кредитор проверяет документы, предоставленные на андеррайтинг.

Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.

Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.

Транши по кредиту

Транши по кредиту будут разбиваться по этапам стройки согласно смете.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли).

Далее три транша:

транш на фундамент будет начислен как аванс под залог земли — не более 40%;
транш на каркас и тепловой контур — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — не более 40%;

транш на инженерию — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.

Как льготная ипотека отразится на рынке жилья

Возведение загородного дома своими силами — довольно специфический сегмент рынка. Появление в этом сегменте более выгодных вариантов ипотеки, безусловно, сделает строительство дома чуть более комфортным, говорит заместитель генерального директора «KASKAD недвижимость» Ольга Магилина. Эксперт предупреждает, что риски для клиента при самостоятельном строительстве дома существенно выше, чем при покупке готового или строящегося дома в организованном поселке от профессионального застройщика. Самостоятельно придется рассчитать общий объем затрат и время, которое потребуется до момента переезда в новый дом, добавляет эксперт.

Тем не менее эксперты считают, что новая льготная программа для ИЖС необходима загородному рынку. «Даже при 9% годовых можно ожидать рост спроса на такой вид кредита. Успешность данной программы будет зависеть от требований разных банков к получателям кредитов», — считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова.

Программа подходит только для собственников земельных участков и не подходит для участков, предоставленных в аренду (Фото: shutterstock.com)

Читайте также: В Москве с начала пандемии резко выросло строительство частных домов

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно. Очевидно, что в периоды экономической турбулентности вырастает доля участков без подряда среди общего числа сделок, связанных с покупкой загородного жилья, говорит Ольга Магилина. Однако, по ее словам, многие из таких сделок зачастую оказываются эмоциональными: более половины покупателей участков далеки от детального понимания, как именно они будут строить дом — чьими силами, в какие сроки и на какие средства.

Читайте также: ЦИАН назвал подмосковные направления с наибольшим ростом стоимости домов

Какие есть риски и нюансы

В новой ипотечной программе есть четкое требование — ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Если под этим подразумевается паспорт БТИ, то это реально, особенно если дом деревянный, говорит Юлия Юрлова. С домами по другим технологиям будет сложнее из-за ограничений на производство работ в зимний период. Если это дом из пеноблока, то на его строительство в положительные температуры у вас остается только полгода, резюмирует эксперт.

«Нельзя не сказать и о низкой культуре строительства у тех, кто специализируется на ИЖС. Там редко заключаются договоры, часто нарушаются сроки, привлекаются низкоквалифицированные рабочие. Как следствие — массовые споры о качестве, нарушении сроков, возврате неотработанных авансов», — отмечает юрист, партнер Capital Law Office Артур Стариков.

По действующему законодательству, построить свой дом можно только на землях определенной категории. Поэтому, если гражданин имеет свой участок, на котором запрещено строительство жилого дома, например на землях промышленного производства, в предоставлении кредита будет отказано, замечает юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. В этом случае необходимо либо переводить землю в другую категорию, либо дополнительно приобретать земельный участок для такого строительства.

Риски есть как у заказчика, так и у банка. Заказчик должен найти себе строительную компанию, бригаду строителей, «рукастого» соседа или строить сам. Но какое качество будет у таких построек и как оценить его, задается вопросом Юлия Юрлова. Ведь банк, дающий кредит, должен иметь ликвидный продукт. Поэтому кредитная организация постарается обезопасить свои риски. Но как это сделать — будет видно во время реализации данной программы, отмечает эксперт.

В этом году инфляция двузначная, а это значит, что к концу строительства его стоимость — с учетом увеличивающихся цен на стройматериалы — может оказаться куда выше расчетной, предупреждают эксперты. Остановка стройки или превышение требуемых сроков для возведения дома может привести к повышению процентной ставки по кредиту, добавляет Артур Стариков. В результате заемщик может не справиться с выросшей кредитной нагрузкой.

Читайте также: Категория земли: как определить и что можно построить

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно (Фото: shutterstock.com)

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования. Также на берегу целесообразно разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Ипотека на строительство дома в 2022 от 0.01%, взять ипотеку на строительство частного дома

Главная
Ипотека
На строительство дома

Ипотека на строительство частного дома и покупку земли — получите кредит на постройку жилья. Банки сейчас предлагают программы под ставку от 0.01%. Сравните предложения, рассчитайте платежи калькулятором, выберите подходящий ипотечный кредит на строительство частного дома в 2022 году без первоначального взноса или со взносом. На сегодня доступно 147 предложений от 52 банков.

Подобрать кредит

Подать единую заявку

Заполните 1 анкету и выберите из предложений, одобренных вам банками, лучшее! Статус заявок вы сможете отслеживать в личном кабинете. Отправленная заявка не обязывает брать кредит. Ваши данные надёжно защищены.»>

Сумма кредита

Срок кредитаЛюбой3 месяца6 месяцев9 месяцев1 год1.5 года2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

Подать единую заявку

400 тыс на 3 года500 тыс на 5 лет200 тыс на 3 года

Без справокБез поручителейНаличными

Мы подобрали для вас 147 ипотечных кредитов на строительство дома в России

Сравнение лучших ипотечных кредитов на строительство дома в России

Подать заявку

Все предложения (147)
Сравнить лучшие (52)

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Условия

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Сумма

Срок

Новостройки

от 6. 7 %

22 053

1.5 млн

750 тыс — 70 млн

3 года — 30 лет

Узнать решение

Ипотека на строительство дома

от 9.9 %

26 712

2.3 млн

300 тыс — 100 млн

1 год — 30 лет

Узнать решение

Готовое жилье

от 9.99 %

26 850

2.3 млн

500 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Ипотека без справок

от 1.9 %

15 973

375 114.32

500 тыс — 50 млн

3 года — 30 лет

Сельская ипотека

от 2.75 %

16 966

553 797.37

300 тыс — 3 млн

1 год — 20 лет

Сельская ипотека

от 3 %

17 265

607 617.38

100 тыс — 5 млн

1 месяц — 25 лет

Сельская ипотека

от 3 %

17 265

607 617.38

300 тыс — 3 млн

1 год — 25 лет

Ипотека на покупку жилья

от 4.5 %

19 125

942 469.8

10 тыс — 300 млн

1 год — 30 лет

Квартира в новостройке

от 5 %

19 770

1.1 млн

300 тыс — 30 млн

5 лет — 25 лет

Рефинансирование ипотеки

от 5 %

19 770

1. 1 млн

500 тыс — 30 млн

1 год — 30 лет

Квартира в новостройке

от 5 %

19 770

1.1 млн

600 тыс — 12 млн

3 года — 25 лет

Льготная ипотека на новостройки

от 6.29 %

21 490

1.4 млн

500 тыс — 12 млн

1 год — 30 лет

Госпрограмма 2020

от 6.35 %

21 572

1.4 млн

500 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Льготная ипотека на новостройки

от 6.5 %

21 778

1.4 млн

500 тыс — 3 млн

3 года — 30 лет

Загородная недвижимость

от 6.7 %

22 053

1.5 млн

500 тыс — 15 млн

3 года — 30 лет

Рефинансирование ипотеки

от 7.9 %

23 747

1.8 млн

300 тыс

3 года — 35 лет

Целевой ипотечный кредит

от 8.2 %

24 181

1.9 млн

300 тыс — 30 млн

3 года — 20 лет

Рефинансирование ипотеки

от 8.4 %

24 472

1.9 млн

300 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Рефинансирование ипотеки

от 8. 4 %

24 472

1.9 млн

300 тыс

1 год — 30 лет

Загородный дом

от 8.9 %

25 208

2 млн

300 тыс — 500 тыс

3 года — 25 лет

Обновлено 03.10.2022

Отзывы об ипотеках на строительство дома

Оставить отзыв

Ипотека

Решили с женой взять ипотеку, просмотрели условия нескольких банков. Отправили 2 заявки онлайн, получили предварительное одобрение. Потом ездил в оба банка. Ипотеку взял в БЖФ. Взял 7 млн. на 25 лет, с процентной ставкой 11,5 % годовых

Тамара П.МоскваБЖФ Банк

Очень пожалели, что обратились в банк ВТБ 24

Выбрали среди банков ВТБ и очень пожалели!Оформляли ипотеку с первоначальным взносом включающим материнский капитал. Все документы подписаны. Обратились в пенсионный фонд для перечисления маткапитала банку. Пенсионный фонд выполнил все условия, отправив деньги по договору. Деньги пришли в банк с пом…Читать далее

Юлия МоскваБанк ВТБ

Досрочно закрыла ипотеку

Закрыли ипотеку быстрее на 4 года благодаря только банку ткб. Перенесли ее сюда из другого банка поменяв условия немного, но эти немножко помогли закрыть без долгов, тк с работой начались проблемы. спасибо

Карина МоскваТрансКапиталБанк

Ипотека со скидкой и по адекватной ставке

Через Домклик оформляли ипотеку. Благодаря этому получили скидку 0.3% на весь срок. И нашли отличный дом, прямо какой я хотела. К слову еще до того, как оформляли, я много где смотрела дома, но конкретно этот не видела, хотя весь поселок прошерстила что и где продается. Отсюда делаю вывод, что дом и…Читать далее

Алиса Ф.МоскваСберБанк

Взял ипотеку

Про банк БЖФ узнал, когда решил брать ипотеку. Просмотрел условия от разных банков, наиболее приемлемыми для меня показались в этом банке. Одобрили нужную сумму, с адекватной процентной ставкой (11,5%) на 20 лет. Жильё уже выбрал и оформил все документы

Евгений Б.МоскваБЖФ Банк

Хорошие условия по ипотеке

Оформляла ипотеку в ткб, самая длинная процессия мне кажется, но все же спасибо за предоставленные — самые выгодные условия. единственное — В офисе было очень много людей. Но не одних и тех же, а разные шли и шли, шли и шли. Хорошо что сотрудники хотя бы быстро очередь обслуживали иначе бы сварились…Читать далее

Кристина Щ.МоскваТрансКапиталБанк

Все отзывы об ипотеках на строительство дома

Кредит на строительство дома

Собственное жилье является хорошим вариантом приобретения недвижимости. Учитывая значительную трату финансовых средств многие люди готовы решить этот вопрос. Одним из выходов приобретения жилья в 2022 году является ипотека на строительство дома.

Ипотека под строительство дома: преимущества

Покупка собственного дома имеет ряд преимуществ перед приобретением квартиры:

нет необходимости согласовывать личное время для отдыха с соседями;
возможность спроектировать индивидуальную планировку;
возможность распланировать территорию и завести приусадебное хозяйство.

Плюсов много, но очень важно подумать о финансовой части данного вопроса. Если необходимые денежные средства имеются, то вопрос снимается, в противном случае самым оптимальным решением является оформить ипотечный кредит на строительство жилья. Также возможна покупка стоящегося дома, что позволит снизить финансовые траты и оформить ипотеку на меньшую сумму.

Как оформить кредит на строительство жилья?

Сегодняшний рынок банковского кредитирования предлагает разные варианты. Заемные денежные средства на строительство недвижимости можно получить в банковских учреждениях России. Стоит помнить, что учитывается финансовое благосостояние клиента и возможность своевременно выплачивать денежные средства по ипотеке.

Кредит на строительство жилья может быть оформлен в таком виде:

потребительский кредит типовой формы;
обычная ипотека на строительство частного дома;
оформление ипотечного кредитирования в форме заключения залоговых дополнительных соглашений на недвижимый объект;
ипотечный кредит на частный дом с применением материнского капиталовложения.

Такие условия кредитирования являются выгодными для большинства людей, но лишь немногие банки России могут открыть ипотеку на постройку собственного дома.

Какие банковские учреждения оформляют ипотеку под строительство дома?

Название кредита	Ставка в год	Первый взнос	Сумма и Срок
Залоговый кредит+ Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902	8.8% — 24%	Нет	500 тыс — 20 млн 1 месяц — 20 лет	Подать заявку
Ипотека для IT-специалистов РНКБ, Лиц. № 1354	от 4%	15% — 85%	600 тыс — 18 млн 1 год — 250 месяцев	Подать заявку
Семейная ипотека СберБанк, Лиц. № 1481	от 5.3%	15% — 85%	300 тыс — 12 млн 1 год — 30 лет	Подать заявку

Название кредита

Ставка в год

Первый взнос

Сумма и Срок

Залоговый кредит+

Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902

8.8% — 24%

Нет

500 тыс — 20 млн

1 месяц — 20 лет

Подать заявку

Ипотека для IT-специалистов

РНКБ, Лиц. № 1354

от 4%

15% — 85%

600 тыс — 18 млн

1 год — 250 месяцев

Подать заявку

Семейная ипотека

СберБанк, Лиц. № 1481

от 5.3%

15% — 85%

300 тыс — 12 млн

1 год — 30 лет

Подать заявку

Сегодня ипотека под строительство дома оформляется в таких банковских учреждениях России:

Сбербанк;
ВТБ;
Россельхозбанк и другие.

Выдаются денежные средства в русских рублях, евро и долларах. При выборе кредитора важно учитывать предлагаемые условия банка, а также выбрать ту валюту, в которой будут проведены денежные платежи по ипотеке. Также в обязательном порядке учитывается процентная ставка и первоначальный взнос и сроки договорного заключения.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство дома?

Долгое время ипотечное кредитование распространялось только на покупку готовых объектов. Впрочем, сейчас есть программы для тех, кто планирует построить собственный дом. Лучшие варианты размещены на данной странице. Для удобства можно подать запрос на выдачу средств онлайн. Ответ по заявке поступает в течение нескольких часов.

Какой частный дом подходит под ипотеку?

При оценке запроса потенциального заемщика банк тщательно рассматривает характеристики выбранной недвижимости. В ипотеку может быть куплен частный дом, который имеет ценность и отличается ликвидностью. Нельзя приобрести объект отнесенный к категории аварийных. Также запрещено покупать постройки, которым присвоен статус «под снос». Запрещено заключать сделку, если дом считается исторической или культурной ценностью.

Можно ли по сельской ипотеке строить дом?

По программе сельской ипотеки нельзя получить средства под строительство. Предложение рассчитано на покупку дома в определенной местности. Речь идет только о готовых объектах, имеющих ценность на рынке.

Можно ли купить недостроенный дом в ипотеку?

Все зависит от стадии строительства. Если объект уже введен в эксплуатацию и имеет статус жилого, то сделка может быть согласована. При приобретении дома, возведение которого находится на начальных этапах, стоит выбирать ипотеку под строительство. Обычные программы в данном случае будут недоступны.

Какой первоначальный взнос по ипотеке на дом?

Банк больше рискует при выдаче средств на покупку дома, чем кредитуя приобретение квартиры. Именно поэтому первоначальный взнос на такие объекты обычно существенно выше. Так на этапе заключения сделки придется перечислить в банк от 20 до 40 процентов от стоимости выбранного дома. Учитывая стоимость недвижимости, это довольно внушительная сумма. Впрочем, можно найти варианты с менее высоким взносом.

Оцените страницу:

Спасибо за ваш отзыв!

Уточните, почему:
Расскажите, что вам не понравилось на странице:
Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!
Льготная ипотека на строительство дома в 2022 году со ставкой от 9,9% — взять ипотечный кредит на строительство частного дома в Симферополе
В 2022 году ипотеку на строительство загородного дома в Симферополе можно получить по ставке от 9,9% и сроком от 3 лет до 30 лет. На Выберу.ру представлено 2 предложения от 1 банков. Сравните несколько ипотечных продуктов и выберите наиболее выгодные условия.
Ипотека, на загородную недвижимость. Доступно 2 предложения. Изменить
Лицензия №3251
Ипотека «Загородная недвижимость» 6,3
Материнский капитал
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 500 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 млн. ₽
от 3 лет до 30 лет
от 10,1%
от 30%
Подробнее Подать заявку
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 500 000 до 15 000 000 ₽
Ставка: от 10.1%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 30%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Лицензия №3251
Ипотека «Под залог квартиры на покупку другого жилья» 6,4
Материнский капитал
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 млн. ₽
от 3 лет до 30 лет
от 9,9%
от 20%
Подробнее Подать заявку
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
Ставка: от 9.9%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
Посмотрите еще 8 предложений, которые подходят под ваши критерии поиска не по всем параметрам
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №2490
Ипотека «Новостройка» 6,1
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 600 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 млн. ₽
от 1 года до 25 лет
от 9,3%
от 10%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 600 000 до 15 000 000 ₽
Ставка: от 9.3%
Срок: от 1 года до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №2490
Ипотека «Своя квартира» 6,1
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 300 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 млн. ₽
от 1 года до 25 лет
от 9,3%
от 10%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 300 000 до 15 000 000 ₽
Ставка: от 9.3%
Срок: от 1 года до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №3251
Ипотека «Апартаменты» 6,3
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 млн. ₽
от 3 лет до 30 лет
от 9,5%
от 10%
Подробнее Подать заявку
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
Ставка: от 9.5%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
Подробнее Подать заявку
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №2490
Ипотека «Своя квартира — апартаменты» 6,1
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 500 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 млн. ₽
до 25 лет
от 9,3%
от 10%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 500 000 до 15 000 000 ₽
Ставка: от 9.3%
Срок: до 300 месяцев
Первоначальный взнос: от 10%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
Решение: больше недели
Поручительство: возможно
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №2490
Ипотека «Свой дом» 6,1
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 300 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 млн. ₽
от 1 года до 25 лет
от 9,3%
от 25%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 300 000 до 15 000 000 ₽
Ставка: от 9.3%
Срок: от 1 года до 25 лет
Первоначальный взнос: от 25%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
Решение: больше недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №2490
Ипотека «Новостройка с господдержкой» 6,1
Материнский капитал
Господдержка
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 300 000 ₽ до 6 000 000 ₽ до 6 млн. ₽
от 1 года до 25 лет
от 6,3%
от 15%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 300 000 до 6 000 000 ₽
Ставка: от 6.3%
Срок: от 12 до 300 месяцев
Первоначальный взнос: от 15%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: до недели
Поручительство: возможно
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №328
Ипотека «Господдержка 2020» 6,2
Материнский капитал
Господдержка
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 млн. ₽
от 1 года до 30 лет
от 6%
от 15%
Подробнее
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 6%
Срок: от 12 до 360 месяцев
Первоначальный взнос: от 15%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: больше недели
Поручительство: обязательно
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее
Не подходит тип недвижимости
Лицензия №3255
Военная ипотека с господдержкой 2020
Без первоначального взноса
Материнский капитал
Господдержка
Сумма Срок Ставка Первый взнос
от 300 000 ₽ до 3 300 000 ₽ до 3,3 млн. ₽
от 1 года
от 6,35%
любой
Подробнее Подать заявку
Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов
Сумма: от 300 000 до 3 300 000 ₽
Ставка: от 6.35%
Срок: от 1 года
Первоначальный взнос: от 0%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
Поручительство: возможно
Подробнее Подать заявку
Дата обновления: 03. 10.2022 12:42
Рейтинг продуктов
5 из 5
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Симферополе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке
Софья Комарова
Автор Выберу.ру, [email protected]
Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека
Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Симферополя. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.
Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.
При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.
На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Симферополя.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?
Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.
Какие справки и документы потребуются?
Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:
право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
проект договора на строительство;
договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
разрешение на стройку.
Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.
Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?
Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.
Выберите ипотеку
Смотреть все
Здравствуйте я гражданин Киргизии, могу брать ипотеку у вас в Кошелев банке?
Расскажите про семейную ипотеку. Обязательно ли квартира должна быть в новостройке? Хотим купить вторичку в Московской области
Недавно ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5 процента годовых. Прошу ответа экспертов — насколько в связи с этим мне выгодно брать ипотеку на квартиру?
Задайте вопрос экспертам или пользователям Выберу.ру
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Симферополе
Время работы:
Пн.-Пт.: 09:00—17:00
Время работы:
Пн. —Пт.: 09:00—18:00
Сб.: 09:00—13:00
Дополнительный офис «Симферополь 5»
295034, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Лермонтова, д. 2а
+7 978 833-72-26, +7 365 251-05-80
Время работы:
Пн.—Пт.: 09:00—18:00
Время работы:
Пн.-Пт.: 09:00—18:00
Сб.: 09:00—13:00
ОКВКУ № 77
Симферополь, улица Училищная, 40А
+7 365 255-02-55
Время работы:
Пн.—Пт.: 09:00—17:30
Ипотека на строительство дома в Москве — 24 предложений
Лучшие предложения по ипотеке в Москве
Господдержка 2020-2022
Ставкаот 6 %
Суммадо 12 000 000 ₽
Ставкадо 300 мес
Семейная ипотека
Ставкаот 5.3 %
Суммадо 12 000 000 ₽
Ставкадо 360 мес
Залоговый кредит+
Ставкаот 8. 8 %
Суммадо 20 000 000 ₽
Ставкадо 240 мес
Ипотека Готовое жилье
Лиц. № 1810
Ипотека Готовое жилье
Условия
Ставка
9.99 %
Платеж
27 065 ₽
Переплата
2 351 634 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1810
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Сельская ипотека
Лиц. № 2225
Сельская ипотека
Условия
Ставка
2.75 %
Платеж
17 101 ₽
Переплата
558 228 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2225
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека на строительство жилого дома и рефинансирование
Лиц. № 2225
Ипотека на строительство жилого дома и рефинансирование
Условия
Ставка
9 %
Платеж
25 560 ₽
Переплата
2 080 713 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2225
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Сельская ипотека
Лиц. № 2518
Сельская ипотека
Условия
Ставка
3 %
Платеж
17 403 ₽
Переплата
612 478 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2518
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека на вторичном рынке
Лиц. № 2518
Ипотека на вторичном рынке
Условия
Ставка
10.9 %
Платеж
28 484 ₽
Переплата
2 607 156 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2518
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Сельская ипотека
Лиц. № 3349
Сельская ипотека
Условия
Ставка
3 %
Платеж
17 403 ₽
Переплата
612 478 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 3349
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Строительство жилого дома
Лиц. № 1354
Ипотека Строительство жилого дома
Условия
Ставка
6 %
Платеж
21 265 ₽
Переплата
1 307 735 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Квартира в новостройке
Лиц. № 1354
Ипотека Квартира в новостройке
Условия
Ставка
6.2 %
Платеж
21 538 ₽
Переплата
1 356 920 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Нежилые объекты
Лиц. № 1354
Ипотека Нежилые объекты
Условия
Ставка
6.2 %
Платеж
21 538 ₽
Переплата
1 356 920 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Вторичное жилье
Лиц. № 1354
Ипотека Вторичное жилье
Условия
Ставка
7.2 %
Платеж
22 933 ₽
Переплата
1 607 972 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Сельская ипотека
Лиц. № 1354
Сельская ипотека
Условия
Ставка
3 %
Платеж
17 403 ₽
Переплата
612 478 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Военная ипотека
Лиц. № 1354
Военная ипотека
Условия
Ставка
8.9 %
Платеж
25 410 ₽
Переплата
2 053 769 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 1354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 5 ипотек
Ипотека Новостройка
Лиц. № 3251
Ипотека Новостройка
Условия
Ставка
9.5 %
Платеж
26 314 ₽
Переплата
2 216 603 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 3251
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Вторичный рынок
Лиц. № 3251
Ипотека Вторичный рынок
Условия
Ставка
9.7 %
Платеж
26 619 ₽
Переплата
2 271 498 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 3251
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Ипотека на Вторичное жилье
Лиц. № 354
Ипотека на Вторичное жилье
Условия
Ставка
9.5 %
Платеж
26 314 ₽
Переплата
2 216 603 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 354
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека
Лиц. № 2312
Ипотека
Условия
Ставка
9.6 %
Платеж
26 467 ₽
Переплата
2 244 012 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2312
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Льготная ипотека для регионов РФ
Лиц. № 2312
Льготная ипотека для регионов РФ
Условия
Ставка
0.8 %
Платеж
14 861 ₽
Переплата
155 062 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2312
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека для медицинских работников
Лиц. № 2312
Ипотека для медицинских работников
Условия
Ставка
1.1 %
Платеж
15 193 ₽
Переплата
214 767 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2312
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 2 ипотеки
Ипотека с материнским капиталом
Лиц. № 3292
Ипотека с материнским капиталом
Условия
Ставка
9.69 %
Платеж
26 604 ₽
Переплата
2 268 746 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 3292
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Готовое жилье
Лиц. № 429
Ипотека Готовое жилье
Условия
Ставка
9. 9 %
Платеж
26 926 ₽
Переплата
2 326 696 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 429
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Квартира в новостройке
Лиц. № 429
Ипотека Квартира в новостройке
Условия
Ставка
9.9 %
Платеж
26 926 ₽
Переплата
2 326 696 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 429
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Ипотека Под залог недвижимости
Лиц. № 2440
Ипотека Под залог недвижимости
Условия
Ставка
10 %
Платеж
27 080 ₽
Переплата
2 354 409 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2440
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Рефинансирование ипотеки
Лиц. № 705
Рефинансирование ипотеки
Условия
Ставка
10. 8 %
Платеж
28 327 ₽
Переплата
2 578 781 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 705
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Военная ипотека
Лиц. № 2304
Военная ипотека
Условия
Ставка
10.3 %
Платеж
27 544 ₽
Переплата
2 437 995 ₽
Параметры
Таблица ставок
Требования
Документы
Рассчитать кредит
Лиц. № 2304
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Вся ипотека в Москве
01.10.2022
Обозреватель кредитных продуктов: Ольга Петрова
Как получить кредит на строительство дома в Москве
Содержание
Кому выдают кредит на строительство дома в Москве?
Условия получения ипотеки на строительство дома
Пакет документов для получения кредита на постройку дома
В каких банках Москвы выдают кредит на строительства загородного дома?
Ипотечный кредит на строительство частного дома позволяет быстро обзавестись собственным жильем без соседей за стенкой. Приобретенный участок можно использовать в качестве залога для снижения процентной ставки по ипотеке. К тому же затраты на строительство ниже, чем при покупке готовой квартиры или коттеджа.
Кому выдают кредит на строительство дома в Москве?
Ипотеку на строительство дома может получить каждый, но условия кредитования будут отличаться. Банки предлагают разные программы, благодаря которым удается оформить выгодную ипотеку. Если гражданин предоставляет большой первый взнос, имеет хорошую кредитную историю, высокую заработную плату, то процентная ставка в год будет небольшая.
Многодетные родители в качестве первоначального взноса могут использовать материнский капитал. Выгодные льготные предложения доступные молодым семьям, пенсионерам, военнослужащим. Если гражданину не полагаются социальные привилегии, то ипотека выдается по стандартным условиям.
Условия получения ипотеки на строительство дома
Чтобы получить ипотеку на дом, вы должны подходить под следующие параметры:
Возраст от 21 до 65 лет;
Хорошая кредитная история;
Официальное трудоустройство;
Стабильно высокий доход;
Наличие залога, поручителей (если клиент получает ипотеку без первоначального взноса).
Пакет документов для получения кредита на постройку дома
Если получать ипотеку по двум документам, то придется предоставить большой первоначальный взнос. При этом ипотека выдается на небольшую сумму, но под высокие проценты. Чтобы улучшить условия кредитования, рекомендуется собрать полный пакет бумаг.
Документы для получения кредита на строительство частного дома:
Паспорт;
Индивидуальный страховой номер;
Справка о доходах;
Идентификационный код налогоплательщика;
Трудовая книжка, подтверждающая стаж работы.
Список документов для ипотеки на недвижимость может отличаться в зависимости от выбранного банка.
В каких банках Москвы выдают кредит на строительства загородного дома?
При выборе банка требуется обращать внимание на условия кредитования, возможность рефинансирования ипотеки и получения ссуды без справок, без первого взноса и без поручителей.
Где взять кредит на строительство дома:
СберБанк;
Банк Жилищного Финансирования;
Альфа-Банк;
ВТБ.
У нас на сайте можно не только сравнить, в каком банке лучше условия кредитования, но и подать онлайн-заявку на ипотеку.
Льготная ипотека на строительство частного дома в 2022 год

Льготная ипотека на строительство частного дома в 2022 год
Город
Москва
Санкт-Петербург
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Уфа
Челябинск
Где можно взять выгодный кредит на строительство частного дома. Лучшие предложения на постройку жилого дома от надежных банков. Подробная информация о суммах, сроках, процентах и других условиях.
Можно взять на строительство в СНТ

Можно оформить под залог жилья в собственности

Можно включить в кредит покупку земли

Подробнее
Скрыть
Сумма, ₽
Срок, лет
Сбросить
Топ предложений
Ипотека на строительство дома – рейтинг 2022
Сбербанк (На строительство жилого дома)
Банк Дом.РФ (Ипотека на строительство жилого дома)
Росбанк (Целевой ипотечный кредит)
Банк Дом. РФ (Дальневосточная ипотека)
Татсоцбанк (Дом мечты)
Сургутнефтегазбанк (Частный дом)
Дальневосточный (Ипотека на участие в долевом строительстве жилья/апартаментов, машино-места)
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома для семей с детьми)
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома)
АТБ (Нецелевой)
По умолчанию
По умолчанию
Больше сумма
Меньше сумма
Больше срок
Меньше срок
Ниже %
Обновлено 26. 09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 20.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 25.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 28.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 29.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 29. 09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 25.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 26.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 26.09.2022 Подробнее
Подробнее
Обновлено 26.09.2022 Подробнее
Подробнее
Спасибо, ваша жалоба отправлена на рассмотрение
К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.
Подробнее
+1
Очистить
Перейти
Итоговое сравнение ипотечных кредитов на строительство дома
Этапы получения ипотечного кредита
1
Выберите подходящий банк
2
Нажмите кнопку «Оформить»
3
Заполните заявку на сайте банка
Ипотеку можно взять не только на покупку готового частного дома, но и на его строительство. В этом случае кредит оформляется под залог земли, на которой будет построен дом, или недвижимости в собственности заемщика. Условия такой ипотеки обычно не отличаются от той, которая оформляется для покупки уже готового жилья.
Ипотечные программы на строительство дома предусмотрены у многих крупных банков. Они отличаются друг от друга своими условиями — суммами, процентными ставками, сроками, требованиями к заемщикам и другими. Узнать подробнее об условиях кредитов на строительство в крупных банках вы сможете на нашем сайте.
Преимущества
Вы получите сумму, которая покроет все расходы на строительство, в том числе проведение коммуникаций и отделку

Оформить кредит можно на любой стадии строительства дома

Некоторые предложения совмещают в себе ипотеку на земельный участок и строительство

Сам дом в итоге не будет в залоге у банка

Сумма кредита может быть выдана как сразу, так и по частям

Ипотека на строительство, как и обычная, позволяет использовать материнский капитал

Недостатки
Вам все еще будет необходимо уплатить первоначальный взнос и предоставить имущество в качестве залога

Процентные ставки по кредитам на строительство выше, чем на покупку готового жилья

Банк будет предъявлять определенные требования к участку, на котором вы будете строить дом

Также банк потребует предоставить проект строительства и подтвердить проведение всех необходимых работ

Чтобы получить более выгодные условия по кредиту на строительство, заемщику нужно иметь достаточно высокий и стабильный доход, и положительную кредитную историю. Также желательно привлечь дополнительных созаемщиков — банк учтет их характеристики вместе с вашими. Условия кредита во многом зависят от стоимости залога — обратите на это внимание.
Информация была полезна?
23 оценок, среднее: 4.3 из 5
Часто ищут
Ипотека на строительство частного дома: особенности получения кредита
Кредит, предоставляемый заемщику на строительство частного дома относят к категории ипотечного кредитования. Это непростой вид займа, поэтому, если клиент собирается осуществить постройку собственного дома, ему придется серьезно потрудиться, выполняя все условия банка, собирая нужную документацию. Результатом этих стараний станет здание, возведенное по собственному проекту.
Основная сложность, которая присутствует в данном виде ипотечного кредитования, состоит в том, что нет определенной залоговой стоимости помимо стоимости земельного участка. Когда клиент берет ипотеку, банк накладывает обременение на покупаемое имущество. До того момента, как ипотека будет выплачена полностью, имущество будет в залоге у банка — это своеобразная гарантия возврата средств. В случае ипотеки на строительство частного дома сделать это невозможно.
Причина кроется в том, что на этапе получения кредитных средств самого дома ещё нет. Используя проект здания невозможно определить будущую стоимость. Поэтому потенциальному заемщику необходимо искать варианты иного залога. Важно понимать, что ни одна банковская организация не станет рассматривает заявку на ипотеку без залога.
Отличие обычного ипотечного кредита от ипотеки на строительство дома
Банковская организация не может предоставить кредит, сумма которого составит больше 70% стоимости земли. Как правило, клиенту требуется гораздо большая сумма денежных средств. Она может составлять от 2 до 5 стоимостей земельного участка.
У клиента нет возможности обеспечить ипотеку залогом, используя именно земельный надел. Соответственно, можно сделать вывод, что это потребительский кредит на большую сумму, которую получить крайне сложно. Именно это становится причиной большого количества отказов.
При использовании ипотечного кредитования для новой или вторичной недвижимости всё намного проще. Приобретаемый объект уже имеет стоимость, кроме того, он ликвиден. В случае, если клиент не сможет выплатить ипотеку, недвижимость легко может быть реализована.
Еще один важный момент — это ставка на ипотеку. Если клиент хочет взять кредит на постройку собственного дома, ему нужно быть готовым к тому, что ставка будет выше чем при стандартном ипотечном продукте. Это объясняется повышенными рисками банковской организации. Многие банки предоставляют ипотеку на строительство дома не всей суммы полностью, а частями. Это может быть более выгодно для заемщика.
Как получить ипотеку на строительство дома?
Для получения кредитного продукта на строительство собственного загородного дома необходимо обеспечить его дополнительным залогом. В качестве дополнительного залога может использоваться только недвижимость, которая находится в собственности у заемщика. Это потребуется подтвердить документально.
Помимо этого, банк может затребовать документ, который определит, каким образом собственник получил объект во владение: договор купли-продажи, документ на получение наследства, договор дарения.
Важно понимать тот факт, что предоставить в залог чужое имущество невозможно. Такое условие присутствует исключительно в сторонних небанковских организациях.
Если у клиента есть в собственности какая-либо недвижимость, он может рассмотреть несколько вариантов строительства дома в ипотеку:
Оформление ипотечного кредита на строительство дома под залог уже имеющегося жилья. Представленный вариант выступает в качестве наиболее сложного с точки зрения оформления, но может быть намного выгоднее других. При наложении обременения на собственность, заемщик имеет право продолжать полноценно ее использовать. Единственное, что будет запрещено — это смена собственника.

Оформление нецелевого кредита под залог недвижимого имущества. Полученные средства направляются на строительство. Данный вариант более прост в оформлении, однако заемщик может столкнуться с менее выгодными условиями.

В качестве залога в редких случаях может использоваться земельный участок, предназначенный для строительства здания. В этом случае земля должна быть в собственности клиента.
Важный нюанс: по одному ипотечному договору у заемщика не получится и приобрести землю, и построить на ней недвижимость. Ипотека на строительство дома предполагает, что у обратившегося есть оформленный на него земельный участок.
Особенности строительства при ипотечном кредитовании под залог земельного участка
Разберемся более подробно, как взять ипотеку под земельный участок.
На первоначальном этапе банковская организация может потребовать осуществить оценку земельного участка.

Исходя из выявленной стоимости в акте оценки, банк назначит максимальную возможную сумму покрытия кредита. Стандартно это не больше 70-80% от рыночной стоимости участка.

В большинстве случаев оценка осуществляется силами клиента. Соответственно, заемщик самостоятельно ищет эксперта, либо используют организацию, которую ему посоветуют банк. При оценке осуществляется выезд эксперта на место, изучение объекта и местности, осуществление замеров.
Основные характеристики земельного участка позволяют оформить акт, в котором указывают его рыночную стоимость. Полученный акт оценки будет актуален в течении полгода после экспертизы.
Банковская организация будет способна предоставить ипотечные средства, проанализировав указанную стоимость.
Что делать, если суммы ипотеки под залог земельного участка недостаточно?
Как уже говорилось выше, сумма кредита может оказаться гораздо меньше необходимой. В данном случае банк может предложить заемщику одно из эффективных решений — постепенную замену залога. Как это происходит?
Клиент берет в ипотеку сумму кредитных средств, которая эквивалентна стоимости земельного участка.

Используя данные денежные средства клиент осуществляет ряд строительных работ. Денег может хватить на заливку фундамента, а также другие работы. После этого стоимость земельного участка возрастает, так как это не просто земля, а участок с постройками.

Осуществляется оценка экспертом. Определяется новая сумма залога, которая будет выше прежней.

Банковская организация осуществляет переоформление залога. Разница в стоимости предоставляется заемщику в качестве ипотечных средств.

Делать так можно несколько раз по мере строительства дома.
Что потребуется для оформления ипотеки для строительства дома?
Данный кредитный продукт предоставляет большое количество банковских организаций, которые работают в сегменте ипотечного кредитования. Для того чтобы взять ипотеку под строительство дома клиенту потребуется:
первоначальный взнос, как правило, до 15% от суммы средств, необходимых для возведения объекта по смете;

в качестве первоначального взноса может использоваться 15% от оценочной сумма залога. Каждый банк предоставляет собственные требования;

Например, в Сбербанке можно получить ипотеку на постройку дома с первоначальным взносом именно 15%. В качестве залога может быть использован кредитные участок. Банк Москвы предлагает подобную ипотеку без первоначального взноса. А Запсибкомбанк потребует 20% первоначального взноса. В качестве залога применяется исключительно земельный надел.
документы, подтверждающие доход;

документация, подтверждающая трудоустройство заемщика;

документ, который подтверждает, что залоговое имущество находится у заемщика в собственности;

смета на строительство и договор с подрядной организации, в случае если используется и ее услуги.

Сбор необходимых документов — это одна из самых важных частей оформления. Единого пакета документации нет, каждый банк заявляет о собственных требованиях.
Если строительство осуществляется без подрядчика
Банковские организации предоставляют кредит на строительство дома в случае, даже если клиент не привлекает какие-либо сторонней организации. В этом случае заемщик самолично осуществляет расчет сметы, которая включает в себя цену на строительные материалы, прокладку всех коммуникаций, а также прочих позиций расхода. Также для составления подобной сметы клиент может обратиться за помощью строительной организации.

Строительная ипотека Определение
Что такое строительная ипотека?
Ипотека на строительство – это вид кредита, предназначенный для финансирования строительства дома. Ссудные деньги часто авансируются постепенно на этапе строительства по мере продвижения работ. Как правило, ипотека требует только выплаты процентов в течение периода строительства. Когда этап строительства завершен, наступает срок погашения суммы кредита, хотя некоторые ипотечные кредиты на строительство могут быть преобразованы в стандартные ипотечные кредиты.
Key Takeaways
Ипотека на строительство — это ссуда для оплаты строительства нового дома.
Во время строительства большинство кредитов этого типа выдаются только под проценты, и деньги будут выплачиваться заемщику постепенно по мере продвижения строительства.
Двумя наиболее популярными типами ипотеки на строительство являются отдельное строительство и ипотека на постоянное строительство.
Первые часто предлагаются только на один год, в то время как вторые преобразуются в стандартную ипотеку, когда дом будет построен.
Поскольку проект нового дома более рискован, чем покупка существующего дома, получить ипотеку на строительство может быть труднее, и ставки по ней могут быть выше, чем по обычной ипотеке.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотеку при строительстве дома
Как работает ипотека на строительство
Хотя традиционная ипотека поможет вам купить существующее жилье, строительство с нуля, то есть начиная с необработанной земли, требует ипотеки на строительство, также известной как кредит на строительство.
Когда дело доходит до строительства, обычно возникают непредвиденные расходы, увеличивающие общую стоимость. Ипотека на строительство может использоваться как способ лучше гарантировать, что большая часть, если не все, затраты на строительство покрываются вовремя, предотвращая задержки в завершении строительства дома.
Поскольку проект нового дома более рискован, чем покупка существующего дома, ипотечные кредиты на строительство может быть труднее получить и иметь более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты. Тем не менее, существует множество кредиторов — как специалистов по жилищным кредитам, так и традиционных банков.
Кредиторы могут предлагать различные варианты, чтобы сделать ипотеку на строительство более привлекательной для заемщиков. Это может включать платежи только по процентам на этапе строительства, а для кредитов от строительства до постоянных они могут также предлагать фиксированные процентные ставки, когда начинается строительство.
Кредиты на капитальное строительство в сравнении со ссудами на отдельное строительство
Двумя наиболее популярными типами ипотечных кредитов на строительство являются самостоятельные строительные кредиты и кредиты на строительство на постоянной основе.
Постоянная ссуда на строительство — это ссуда на строительство, которая после завершения строительства превращается в постоянную ипотеку. Технически вариант финансирования состоит из двух частей: кредита на покрытие расходов на строительство и ипотечного кредита на готовый дом. Преимущество таких планов в том, что вам нужно подать заявку только один раз, и у вас будет только одно закрытие кредита.
Если заемщик не берет ссуду на строительство на постоянной основе, он может воспользоваться отдельной ссудой на строительство, максимальный срок которой обычно составляет один год. Такая ипотека на строительство может потребовать меньшего первоначального взноса. Процентная ставка не может быть зафиксирована в отдельно взятой ипотеке на строительство. Базовые процентные ставки также могут быть выше, чем у кредита на строительство.
Заемщику может потребоваться подать заявку на получение отдельной ипотеки для оплаты ипотечного долга по строительству, который должен быть погашен после завершения строительства. Заемщик может продать свой существующий дом и жить в арендном или другом типе жилья на время строительства новой резиденции. Это позволит им использовать капитал от продажи своего предыдущего дома для покрытия любых расходов после создания нового дома, а это означает, что ипотека на строительство будет единственным непогашенным долгом.
Если процентные ставки колеблются во время строительства, заемщику, возможно, придется платить более крупные взносы по отдельному кредиту на строительство.
Как подать заявку на получение ссуды на строительство
Подача заявки на строительный кредит в некотором роде похожа на заявку на любую ипотеку — процесс включает в себя проверку долгов, активов и доходов заемщика. (Итак, будьте готовы предоставить финансовые отчеты, налоговые декларации, формы W-2 и кредитные отчеты.) Но это требует большего.
Чтобы претендовать на ипотеку на строительство, заемщик также должен иметь подписанный контракт на покупку или строительство со строителем или застройщиком. Это соглашение должно включать в себя множество фактов и цифр, таких как общий график проекта (включая даты начала и ожидаемого завершения), а также общую сумму контракта, которая предусматривает все сметные затраты на строительство и, если применимо, стоимость сама земля или имущество. Архитектурные чертежи, подробные планы этажей, разбивка строительных материалов — короче говоря, исчерпывающий список, помогающий рассчитать бюджет, — обычно являются частью пакета.
Ваш строительный подрядчик или строительная компания должны будут предоставить финансовую отчетность, а также действующую лицензию и страховую документацию.
Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% для ипотеки на строительство (некоторые требуют до 25%). Это не так уж отличается от требований для многих обычных ипотечных кредитов. Но наряду с вашей кредитоспособностью кредиторы часто интересуются вашей ликвидностью. Они могут рассчитывать на определенную сумму денег, отложенную на случай, если затраты на строительство в конечном итоге превысят ожидаемые. И если вы выбираете автономный кредит на строительство, помните, что он довольно краткосрочный, и когда год закончится, вам лучше быть готовым погасить его или иметь возможность претендовать на новое финансирование.
Что такое кредит на строительство?
Кредит на строительство или ипотечный кредит на строительство — это краткосрочный кредит, который строитель или покупатель жилья берет для финансирования строительства нового жилья. Вместо единовременной выплаты платежи отправляются с установленной периодичностью, рассчитанной на фактический период строительства. Как правило, на срок не более 12 месяцев, некоторые строительные ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства; другие просто прекращают действие, требуя рефинансирования, чтобы стать обычной ипотекой.
Какие процентные ставки по кредиту на строительство?
Процентные ставки по кредитам на строительство колеблются, как правило, в связи с основными процентными ставками, хотя по некоторым кредитам ставка может быть зафиксирована на определенный период. Тем не менее, в целом они, как правило, выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, потому что строительные кредиты считаются более рискованными: нет существующего жилья, которое можно было бы использовать в качестве залога в случае дефолта заемщика. Диапазоны процентных ставок будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас отдельная ссуда на строительство или ссуда на строительство на постоянной основе; в целом, эти кредиты работают как минимум на 1%, а иногда и на 4,5–5% больше, чем обычные ставки по ипотечным кредитам.
Труднее ли получить кредит на строительство?
Да, кредит на строительство получить труднее, чем обычную ипотеку. Финансовую информацию должен предоставить не только заемщик, но и подрядчик или строитель. Они должны представить подписанный контракт на строительство, а также подробный график проекта, реалистичный бюджет и полный список деталей строительства. Некоторые кредиторы устанавливают более строгие стандарты кредитоспособности для кредитов на строительство и требуют более высоких первоначальных взносов.
Сколько стоит построить дом?
Давайте рассмотрим различные этапы процесса строительства дома и разберем, сколько обычно стоит каждый этап. Имейте в виду, что эти затраты могут колебаться в зависимости от спроса на землю, материалы и рабочую силу. Например, стоимость строительных материалов резко возросла во время пандемии COVID-19 из-за высокого спроса, при этом цены выросли на 5–10% только в 2021 году.
Покупка и подготовка земли (80 000 долларов США)
Прежде чем вы сможете построить дом, вам понадобится земля для его строительства. Вам придется не только купить участок земли, но и расчистить его. Это может включать удаление деревьев и выравнивание земли.
Стоимость покупки пустого участка будет варьироваться в зависимости от множества различных факторов, включая размер участка и его местоположение. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость покупки земли составляет 76 500 долларов, а незастроенные участки в сельской местности доступны всего за 3 000 долларов. Вы также можете рассчитывать потратить от 1500 до 3000 долларов на подготовку земли, прежде чем начинать строительство.
Составление планов и получение разрешений (7 200 долларов США)
Как только вы получите землю, ваш генеральный подрядчик и субподрядчики начнут подготовку к строительству дома. Этот этап включает в себя составление архитектором поэтажных планов дома и приобретение всех необходимых разрешений.
В среднем стоимость проекта дома составляет около 5000 долларов, но точная стоимость будет варьироваться в зависимости от того, насколько простым или сложным будет ваш дом, а также от того, какие виды разрешений на строительство и предварительные проверки вам могут понадобиться. Требования к разрешению на строительство будут различаться в зависимости от местоположения, но в среднем это будет стоить около 2200 долларов.
Подготовка и строительство фундамента (14 500 долларов США)
После того, как все подготовительные работы завершены, наконец пришло время заложить фундамент. Приедет бригада и начнет копать место для фундамента вашего дома.
Затем они зальют бетон в соответствии с типом фундамента, который у вас будет: плитный, подпольный или цокольный. Как правило, фундамент из бетонных плит является самым дешевым, за ним следуют немного более дорогие подвальные помещения и самый дорогой цокольный фундамент.
Какой фундамент вы выберете, зависит от вашего бюджета и предпочтений. У каждого типа есть свои плюсы и минусы, поэтому обязательно изучите их. Большинство людей не будут заинтересованы в покупке дома с проблемами фундамента.
Подготовка и строительство фундамента обойдется в среднем в 14 500 долларов.
Обрамление дома (35 000 долларов США)
Далее идет обрамление. Думайте об этом шаге как о создании скелета вашего дома. Полы будут каркасными, а затем покрыты фанерой. Стены будут обрамлены, подняты, а затем обшиты фанерой или ориентированно-стружечной плитой. Затем строятся фермы, которые будут обрамлять крышу, и размещаются поверх каркасов стен.
В целом, этот процесс будет стоить от 20 000 до 50 000 долларов США, в зависимости от размера и плана этажа, в среднем около 35 000 долларов США.
Установка внешних элементов (50 000 долларов США)
После того, как будет построен каркас, будут установлены все необходимые внешние элементы стен, крыши и проемов. Это означает, что на стены будет нанесена внешняя отделка в виде сайдинга, затем вставлены окна и двери, после чего будет обшита крыша – покрыта рубероидом и прибита гонтом. В общей сложности это стоит около 50 000 долларов.
Установка сантехники и электрики (52 500 долларов США)
Теперь пришло время установить все основные системы, которые заставят ваш дом гудеть от воды, воздуха и электричества. На этом этапе будут установлены водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования, а электрик подключит ваш дом и подключит вас к электросети.
В настоящее время никаких приборов добавляться не будет; этот шаг касается установки всех закулисных вещей, таких как трубы и воздуховоды. Средняя стоимость установки основной системы составляет около 52 500 долларов США.
Добавление внутренней отделки (112 500 долл. США)
Далее идет внутренняя отделка. Это включает в себя добавление изоляции, гипсокартона, напольных покрытий, межкомнатных дверей и всех основных компонентов, которые превратят недавно построенную структуру в пригодный для жизни дом. Будут установлены шкафы и столешницы, покрашены стены и подключена бытовая техника.
Это может быть одной из самых дорогих частей процесса строительства дома, и точная стоимость будет зависеть от ваших личных предпочтений. В среднем внутренняя отделка будет стоить около 112 500 долларов, хотя она может стоить намного больше, если у вас дорогой вкус. Как только этот шаг будет завершен, строительство вашего дома будет практически завершено.
Завершение дополнений (20 000 долларов США)
Последний шаг включает в себя любые другие дополнения, которые вы хотите сделать к своей собственности, включая любые наружные конструкции, такие как терраса или патио, подъездная дорожка или любой ландшафтный дизайн. Эти проекты могут быть завершены в середине процесса строительства дома в сочетании с некоторыми из шагов, перечисленных выше. Конечно, любые дополнения к вашему дому также добавят к общей стоимости проекта. Например, установка ограждения вокруг вашего двора будет стоить от 2000 до 5000 долларов, а мощение подъездной дороги — около 6600 долларов.
Когда все будет готово, рабочие места будут убраны, а все необходимые проверки завершены. Это может стоить около 20 000 долларов.
Другие соображения по строительству дома
Имейте в виду, что все эти затраты на строительство являются средними, поэтому, когда вы планируете свой бюджет на строительство, вы должны позаботиться о том, чтобы провести исследование и получить сметы для всех работ, которые будут выполняться. необходимо сделать, чтобы построить свой дом.
Стоимость строительства также может сильно колебаться в зависимости от наличия материалов. С более точными котировками вы можете выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, и какой может быть конечная площадь в квадратных футах.
Кроме того, когда у вас есть общий бюджет, хорошей идеей будет дать себе немного места для маневра с небольшим количеством дополнительных денег на случай, если в конечном итоге все будет стоить больше, чем вы изначально предполагали.
Руководство по кредитам на строительство: что это такое и как они работают
Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, вы можете подумать о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете домом. . Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотечного кредита для въезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о получении кредита на строительство.
Что такое кредит на строительство?
Ссуда на строительство дома — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.
Кредиты на строительство обычно выдаются на один год. За это время недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о праве собственности.
Лампочка
Статистика кредитов на строительство
По данным S&P Global Market Intelligence, в первом квартале 2022 года объем кредитов на строительство составил 92,4 млрд долларов. В годовом исчислении это представляет собой увеличение на 18,2 процента, что является самым большим скачком с 2016 года9.0010
В настоящее время в пятерку крупнейших кредиторов по строительным кредитам входят (по порядку): Wells Fargo, Bank of America, Chase, U. S. Bank и M&T Bank, сообщает S&P.
По данным Министерства торговли, в июле 2022 года выдано
разрешений на строительство домов на одну семью на 1,1% выше, при годовом уровне 1,67 млн.
Доверие строителей к рынку жилья остается без энтузиазма: показатели Национальной ассоциации домостроителей снижаются каждый месяц 2022 года.
Строительные кредиты обычно требуют 20-процентного первоначального взноса, как минимум.
Как работают кредиты на строительство?
Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство, представляя финансовые документы, планы и сроки реализации проекта.
В случае одобрения заемщик начинает привлекать средства в связи с каждой фазой проекта, обычно выплачивая проценты только во время строительства. На протяжении всего строительства оценщик или инспектор оценивает здание, чтобы выделить дополнительные средства.
После завершения строительства заемщик обычно конвертирует ссуду в постоянную ипотеку и начинает выплачивать как основную сумму, так и проценты.
Кредиты на строительство обычно имеют плавающие ставки, которые меняются вверх и вниз вместе с основной ставкой. Ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не выполните свои платежи, кредитор может конфисковать ваш дом. С кредитом на строительство дома у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти кредиты как более высокие риски. В среднем вы можете ожидать, что процентные ставки по кредитам на строительство будут примерно на 1 процентный пункт выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, обычно колеблясь где-то между 5 и 10 процентами.
Первоначальный срок кредита обычно длится на протяжении всего строительного проекта. Поскольку кредиты на строительство выдаются в такой короткий срок и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.
В зависимости от типа ссуды на строительство вы можете преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это известно как строительство на постоянный кредит. Если кредит предназначен исключительно для этапа строительства, вам может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения кредита на строительство.
Различия между строительными кредитами и традиционными ипотечными кредитами
Помимо стоимости и сроков погашения, строительные кредиты и ипотечные кредиты имеют несколько основных отличий:
Распределение денег по кредиту. В отличие от ипотеки и потребительских кредитов, по которым выплачивается единовременная сумма, кредитор выплачивает деньги по строительному кредиту поэтапно по мере продвижения работ над новым домом. Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда основные вехи завершены — например, когда заложен фундамент или начинается каркас дома.
Деньги, которые заемщик должен. При ипотеке вы сразу начинаете платить основную сумму и проценты. В случае кредита на строительство от вас, как правило, ожидают выплаты только процентов на этапе строительства. Кроме того, заемщики, как правило, обязаны выплачивать проценты только по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.
Осмотр/привлечение оценщика. Пока дом строится, кредитор поручает оценщику или инспектору проверять дом на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для контроля за ходом работ.
Виды строительных кредитов
Кредит на строительство на постоянной основе
При кредите на строительство на постоянной основе вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы въедете, кредит конвертируется в постоянную ипотеку.
Преимущество подхода «от строительства до постоянного объекта» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор расходов на закрытие, что снижает ваши общие сборы.
«Происходит однократное закрытие, поэтому вы не платите за дублирование комиссии за расчеты», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.
Когда происходит переход от строительства к постоянному объекту, кредит становится традиционной ипотекой, обычно со сроком кредита от 15 до 30 лет. Затем вы делаете платежи, которые покрывают как проценты, так и основную сумму. В это время вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Другие ваши варианты включают ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или ссуду на строительство VA, если вы являетесь ветераном, имеющим право на получение кредита.
Ссуда только на строительство
Ссуда только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды по истечении срока (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки обеспечить постоянное финансирование.
Средства по этим кредитам на строительство распределяются на основе процента завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.
Кредиты только на строительство могут в конечном итоге оказаться дороже, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы совершаете две отдельные операции по кредиту и платите два набора сборов. Затраты на закрытие, как правило, составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать еще одного набора.
Еще одно соображение заключается в том, что ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с какими-либо другими трудностями, вы, возможно, не сможете претендовать на получение ипотечного кредита позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.
Кредит на ремонт
Если вы хотите улучшить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты кредита на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.
«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личного кредита или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Стив Камински, глава отдела жилищного кредитования в США в TD Bank. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда или кредитная линия под залог дома, если домовладелец накопил капитал в своем доме».
Другим жизнеспособным вариантом в условиях низких ставок по ипотечным кредитам является рефинансирование наличными, при котором домовладелец берет новый ипотечный кредит на более высокую сумму, чем его текущий кредит, и получает этот излишек единовременно. Однако по мере роста ставок этот вариант становится менее привлекательным.
При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и платежами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.
Ссуда на строительство от собственника-застройщика
Ссуда от собственника-застройщика — это ссуда на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве строителя дома.
Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в качестве собственного строителя из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм и правил. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.
Конечная ссуда
Под термином «конечная ссуда» подразумевается ипотека домовладельца после того, как недвижимость будет построена, объясняет Камински. Кредит на строительство используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Заемщику затем будет выплачиваться обычная ипотека, также известная как окончательная ссуда.
«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется второе закрытие для перехода на постоянную ипотеку или окончательную ссуду», — говорит Камински.
Что покрывает кредит на строительство?
Кредит на строительство может покрывать следующие расходы:
Стоимость земли
Подрядный труд
Строительные материалы
Разрешения
По словам Камински, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет вашего кредита к стоимости.
«Часто строительные ссуды включают резерв на непредвиденные расходы для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит произвести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Нередко заемщики хотят поднять свои столешницы или шкафы после того, как план составлен
Прочие затраты на строительство дома
Строительство дома стоит больше, чем просто материалы и труд, необходимые для возведения самой конструкции. К счастью, стоимость постоянных приспособлений, таких как бытовая техника и ландшафтный дизайн, обычно может быть включена в сумму кредита. Домашняя мебель, с другой стороны, не покрывается ссудой на строительство».
Требования к кредитам на строительство
Компании, предлагающие кредиты на строительство, обычно требуют от заемщиков:
Быть финансово стабильным. Чтобы получить кредит на строительство, вам понадобится низкое соотношение долга к доходу и способ доказать достаточный доход для погашения кредита. Вам также обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680.
Внесите первоначальный взнос. При подаче заявки на кредит вам необходимо внести первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства, но строительные кредиты обычно требуют не менее 20 процентов первоначального взноса.
Иметь план строительства. Если у вас есть подробные планы и график проекта, особенно если они были составлены строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, это может помочь кредиторам быть более уверенными в том, что все пойдет по этому плану, и вы сможете чтобы погасить кредит.
Проведите оценку дома. Готовый дом будет служить залогом по кредиту, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения кредита. Для этого они могут потребовать, чтобы вы получили оценку, оценивающую, сколько будет стоить готовый дом.
Как получить кредит на строительство
Получение одобрения на получение кредита на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее. Как правило, если вам интересно, как получить кредит на строительство, вы должны выполнить следующие четыре шага:
Найти лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт для завершения дома. Если у вас есть друзья, которые построили свои собственные дома, попросите рекомендации. Вы также можете обратиться к каталогу местных ассоциаций строителей жилья NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Точно так же, как вы бы сравнили несколько существующих домов перед покупкой, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
Соберите документы: Кредитор, скорее всего, попросит вашего застройщика заключить контракт, в котором будут указаны подробные цены и планы проекта. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых полномочий. . Вам также, вероятно, потребуется предоставить многие из тех же финансовых документов, что и для традиционной ипотеки, например, платежные квитанции и налоговые декларации.
Получить предварительное одобрение: Получение предварительного одобрения на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, позволяющим избежать оплаты планов у архитектора или составления чертежей дома, который вы не сможете себе позволить.
Получите страховку домовладельца: даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, вероятно, потребует предоплаченный страховой полис домовладельца, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.
Получите страховку домовладельца: даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный полис страхования домовладельца, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.
Факторы, которые необходимо учитывать при получении кредита на строительство
Прежде чем подать заявку на получение кредита на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы.
Могут ли ваш проект столкнуться со значительными проблемами со сроками?
Поговорите со своим подрядчиком и обсудите сроки строительства дома и другие факторы, которые могут замедлить работу. Имейте в виду, что производство все еще сталкивается с узкими местами, которые впервые возникли из-за сбоев в цепочке поставок из-за пандемии и до сих пор сохраняются. Будьте готовы к тому, что цены на материалы останутся высокими, особенно в свете инфляции и продолжающегося дефицита, который повлияет на ваш проект.
Вы хотите упростить процесс заимствования?
Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один раз с кредитом на строительство или дважды с кредитом только на строительство. Подумайте, сколько затрат на закрытие и других сборов за получение более одного кредита добавят к проекту.
При получении ссуды на строительство вы можете не просто учитывать строительство дома; вам также может понадобиться купить землю и выяснить, как справиться с общей стоимостью позже, возможно, с постоянной ипотекой, когда дом будет закончен. В этом случае может иметь смысл кредит на строительство, чтобы избежать многократного закрытия. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для погашения кредита. В этом случае кредит только на строительство может быть лучшим выбором.
Каков процесс получения кредита на строительство?
Спросите своего кредитора, как деньги выплачиваются из суммы вашего кредита. Некоторые кредиторы разрешают ежемесячные выплаты, в то время как другие разрешают ничью только после прохождения проверки. Узнайте о любых процессах или документации, необходимых для получения денег из вашего строительного кредита, чтобы ваш подрядчик мог их использовать.
Понимание этого процесса — и уверенность в том, что ваш подрядчик тоже — может помочь избежать задержек из-за нехватки средств.
Как найти кредитора по строительному кредиту
Свяжитесь с несколькими опытными кредиторами по строительному кредиту, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительному кредиту, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.
«Поскольку кредиты на строительство — более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не новичок в этом процессе», — говорит Босси.
Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового с вами работать, обратитесь в небольшие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы можете показать, что вы представляете хороший риск, или, по крайней мере, у вас есть связь, к которой они могут вас порекомендовать.
Как работают кредиты на строительство и каковы требования?
по Мелинда Синериз
обновлено 20 сентября 2022 г.
Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.
См. котировки ипотечных ставок для вашего дома
PurchaseRefinanceHome Equity
Применяются условия. NMLS ID# 1136
{«formType»:»purchase»,»customEventLabel»:»»,»buttonDisclaimer»:»Условия применяются. NMLS ID# 1136″,»style»:»dropshadow»}
Если вы этого не сделаете Если у вас нет средств на строительство дома вашей мечты, вам понадобится кредит на строительство. Как работают кредиты на строительство? Они отличаются от традиционных ипотечных кредитов тем, как распределяются средства и как структурирован кредит. Кредиты на строительство – это краткосрочные кредиты, которые покрывают расходы на строительство дома. Узнайте больше о том, как работают кредиты на строительство.
Что такое кредит на строительство?
Как работают кредиты на строительство?
Различные виды кредитов на строительство дома
Процентные ставки по кредиту на строительство
Что такое кредит на строительство?
Кредит на строительство — это краткосрочный кредит для финансирования строительства дома. Эти ссуды обычно выдаются на срок менее одного года, и средства выплачиваются серией платежей, известных как «розыгрыши», пока дом строится.
Вы также можете преобразовать ссуду в обычную ипотеку, которая называется строительством в постоянный кредит. Если ссуда не конвертируется автоматически, вам нужно будет повторно подать заявку на ссуду и предоставить обновленную информацию о доходах и другую документацию.
Как работают кредиты на строительство?
Строительные кредиты немного сложнее, чем традиционные жилищные кредиты. Вместо того, чтобы получать средства единовременно, они выплачиваются в розыгрышах. Эти чертежи соответствуют разным фазам строительного процесса. Например, могут быть розыгрыши для:
Предоставление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента
Обрамление дома
Установка всех видов гипсокартона, сайдинга, окон и дверей
Монтаж систем вентиляции и кондиционирования, электропроводки и сантехники
Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и напольных покрытий
Капитальное завершение дома
Окончательная отделка дома
{«backgroundColor»:»ice»,»content»:»\u003C\/p\u003E\n\n\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\»ShortcodeList—root\»\u003E\n\n \ u003Cdiv class=\»ShortcodeList—content\»\u003E\n \u003Cdiv class=\»ShortcodeList—column\»\u003E\n \u003Cul class=\»ListUnordered—root ListUnordered—bullet\»\u003E\ n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Предоставление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\» ListUnordered—list-item\»\u003E\n Обрамление дома\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка всего гипсокартона, сайдинг, окна и двери\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка систем ОВКВ, электричества и сантехники\n \u003C\/li\u003E \n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка внутренней отделки , шкафы, столешницы и полы\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Существенное завершение дома\n \u003C\/li\u003E\ n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Окончательное завершение дома\n \u003C\/li\u003E\n \u003C\/ul\u003E\n \u003C\/div\ u003E\n \u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\n\u003C\/p\u003E\n\n\u003Cp\u003E»,»padding»:»двойной»}
Розыгрыши также могут основываться на проценте завершенного конкретного проекта. Ваш кредитор определит график розыгрыша.
Общие требования к кредитам на строительство
Кредиты на строительство более рискованны для кредиторов, поэтому процесс одобрения кредита, по понятным причинам, более сложен. Вот что думают кредиторы.
Ваш кредитный рейтинг: Как и в случае с традиционной ипотекой, ваш кредитный рейтинг важен для кредиторов. Минимальный кредитный рейтинг для большинства обычных строительных кредитов и кредитов USDA составляет 620. Строительные кредиты VA не имеют обязательного минимума, но кредиторы обычно ищут не менее 620 баллов. Строительные кредиты FHA требуют минимального балла 580.
Первоначальный взнос: Хотя вы можете ожидать более высокий, чем обычно, первоначальный взнос по кредиту на строительство, на самом деле они сопоставимы с традиционными ипотечными кредитами. Строительные кредиты FHA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5% для проектов, одобренных HUD, и 10% для проектов, которые не одобрены HUD. Строительные кредиты VA не имеют первоначального взноса, строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США имеют минимальный первоначальный взнос в размере 10%, а обычный строительный кредит обычно составляет 5% или более.
План строительства и спецификации: Кредиторы также захотят узнать все тонкости того, что вы планируете построить. Им понадобится план дома и спецификации, а планы должны быть сертифицированы как соответствующие всем необходимым строительным нормам в вашем районе. Оценщик дома должен будет просмотреть эти характеристики, чтобы определить его стоимость, которая определяет сумму вашего кредита.
Обзор строительного подрядчика и кредитора: В большинстве случаев, если вы не являетесь лицензированным генеральным подрядчиком, вам придется нанять его для строительства дома. Кредиторы также будут внимательно следить за подрядчиком, участвующим в строительстве, поэтому очень важно выбрать опытного. Ваш подрядчик является важным партнером в этом процессе. Кредитор должен будет знать бюджеты и денежные потоки, прогнозируемые для проекта. Кредиторы, как правило, также должны рассмотреть и утвердить контракт на строительство между вами и вашим подрядчиком.
Различные виды ссуд на строительство жилья
Кредиторы предлагают различные виды ссуд на строительство.
Единовременное закрытие
Единовременный строительный заем, также известный как заем на строительство на постоянной основе, автоматически конвертирует строительный заем в долгосрочную ипотеку, когда дом построен. Вам нужно только заполнить одну заявку и закрыть кредит один раз. Это также означает, что вам нужно оплатить расходы на закрытие только один раз. Обычно вы платите только проценты во время строительства, а затем начинаете вносить полные платежи по основной сумме и процентам, как только они преобразуются в ипотеку.
Двукратное закрытие
С этим типом кредита у вас есть один кредит на этапе строительства и еще один кредит на этапе ипотеки после завершения строительства дома. Второй кредит погашает кредит на строительство. Это дает вам возможность выбрать лучшие ставки и условия для каждого кредита, но вам нужно подать заявку на два кредита и пройти два закрытия, каждое с затратами на закрытие. Вы не сможете зафиксировать свою ипотечную ставку, пока дом не будет близок к завершению. Этот тип кредита имеет смысл, если вы уверены, что ваше финансовое положение не изменится во время зачастую длительного процесса строительства, и вы не против купить два кредита.
Строитель-собственник
Если у вас есть опыт в строительстве, вы можете иметь право на получение ссуды строителя-собственника. Эти кредиты позволяют отказаться от одной из самых дорогих частей строительства дома — найма генерального подрядчика. Однако вам нужно будет выступать в качестве генерального подрядчика и управлять всем процессом. Это дает вам больше контроля над процессом, но также требует значительных временных затрат. Это могут быть разовые кредиты на строительство.
Процентные ставки по кредиту на строительство
Не каждый кредитор предлагает строительные кредиты. Лучше всего поговорить с местными банками и кредитными союзами. Процентные ставки по строительным кредитам, как правило, немного выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, поскольку эти кредиты являются значительно более сложными и рискованными для кредитора.
Учитывая, сколько времени уходит на завершение строительства, вы можете быть обеспокоены изменением процентных ставок во время строительства. Некоторые кредиторы предлагают вариант блокировки долгосрочной ставки. Вам нужно будет заплатить за замок, а некоторые кредиторы требуют авансовый невозмещаемый депозит. Например, вы можете заплатить один балл за 360-дневную блокировку с требованием заплатить 0,5 балла авансом. Блокировка ставки может также включать в себя положение с плавающей запятой, которое позволяет вам получить более низкую процентную ставку, если она значительно упадет.
Стоит ли покупать строящийся дом? | Банк США
Как бабушки и дедушки могут внести вклад в фонды колледжа вместо того, чтобы покупать подарки
Банк США спрашивает: уход из колледжа? Что дальше?
Общественный активист осуществил мечту о собственном доме
Трение: как это может помочь в достижении денежных целей
Стратегии пенсионного планирования для семей с двойным доходом
5 раз вам может понадобиться финансовый консультант
Для современных покупателей жилья время и деньги решают все
Вот как создать бюджет для себя
Понимание опекунства и доверенности в банке
Как использовать долг для создания богатства
7 советов по налоговому планированию на конец года
3 вида страхования, которые нельзя игнорировать
8 шагов к выбору плана медицинского страхования
Связь между вашим здоровьем и финансовым благополучием
В вашем пенсионном плане отсутствует сберегательный счет здоровья?
7 вещей, которые нужно знать о страховании на случай длительного ухода
Как подготовить автомобиль к зиме
Тенденции на рынке жилья и влияние переезда
Дорогостоящее жилье и варианты первоначального взноса при переезде
Для современных покупателей, переезжающих домой, время и деньги решают все.
Crypto + Relo: влияние на индустрию мобильности
Избавьтесь от стресса, купив подростку машину
Финансовые шаги, которые нужно предпринять после смерти супруга
Пенсионное планирование в гиг-экономике
4 шага к поиску благотворительной организации для поддержки
Документы по планированию недвижимости: живые трасты против завещания против живого завещания
Неожиданные пенсионные расходы
Финансовый контрольный список на конец года
Контрольный список: финансовое восстановление после стихийного бедствия
Какой финансовый совет вы бы дали себе в молодости?
Как открыть и инвестировать в 529план
Как управлять своими деньгами, если вы работаете не по найму
Руководство для новичков в сфере личных кредитов: 7 вопросов, которые нужно задать
Уважаемый финансовый наставник: Когда я должен рефинансировать ипотечный кредит?
Как я это сделал: купил дом без 20-процентного первоначального взноса.
Начало пути к покупке жилья: советы тренера по достижению целей банка США
Домашние лайфхаки: как покупка инвестиционной недвижимости стала моим первым домом
Подробности о 6 мифах о покупке дома
Как настроить себя на успех на первой работе
Как стать богатым в любом возрасте
Путешествуйте дешевле: разумные (недешевые) способы сэкономить в следующей поездке
Работа после выхода на пенсию: факторы, которые следует учитывать
7 способов подготовиться к пенсии для предпенсионеров
Наличие нескольких учетных записей может упростить ведение ежемесячного бюджета.
Руководство для тех, кто покупает жилье впервые, как получить ипотечный кредит
Вы можете взять эти 18 советов по бюджетированию прямо в банк
9 простых способов сэкономить
Финансовые подарки могут быть ценным и веселым выбором на праздники.
Как я это сделала: научилась вести бюджет как мать-одиночка
Что такое договор субординации и зачем он нужен?
Что такое эскроу-счет? У меня есть?
Возраст ключевых вех приближается к выходу на пенсию
Как перестать жить от зарплаты до зарплаты с постоплатой
Соответствуют ли ваши инвестиции вашим финансовым целям?
Понимание истинной стоимости займа: что такое амортизация и почему она имеет значение?
5 финансовых целей на новый год
Деньги Моменты: Советы по продаже вашего дома
Контрольный список для родителей: подготовка к колледжу
Что лучше: объединение банковских счетов до свадьбы или после?
Что такое соответствующие кредитные лимиты и почему они увеличиваются
Не недооценивайте важность балансировки вашего расчетного счета
Есть ли у вас и вашего жениха совместимые финансовые цели?
Пришло время получить общий банковский счет с вашим партнером?
Какие типы кредитных рейтингов подходят для ипотеки?
Домовладение стало доступным для разнообразной рабочей силы
Должны ли вы получить кредит собственного капитала или кредитную линию собственного капитала?
Тест: Насколько вы готовы купить дом?
ЛГБТК+ финансовое планирование: 7 причин, почему это важно
Должен ли я детализировать свои налоги?
Обзор ваших бенефициаров: руководство из 5 шагов
Планирование пенсионного дохода: 4 шага
Пенсионное планирование LGBTQ +: что вам нужно знать
Ваше четырехэтапное руководство по финансовому планированию
Что делать, если вы потеряли работу
Использование 529 планов обучения K-12
Как выйти на пенсию счастливым
Как защитить свои цифровые активы в плане недвижимости
Может ли фэнтези-футбол сделать вас лучшим инвестором?
Инсорс или аутсорс? 10 соображений
Инвестиционные стратегии по возрасту
Инвестирование для начинающих
Ежегодный контрольный список проверки страховки
6 советов по распределению трастовых фондов среди бенефициаров
Как отслеживать структуру расходов
Как управлять своими деньгами: 6 шагов, которые нужно сделать
Как обсуждать деньги с семьей
Хороший долг против плохого долга: знайте разницу
Как установить кредитный рейтинг вашего бизнеса
4 совета, которые помогут вам накопить на пенсию в 20 лет
4 причины, по которым планирование недвижимости важно
4 финансовых соображения перед сменой работы
Неожиданная экономия средств может скрываться в вашей платежной стратегии.
Контрольный список: 10 вопросов, которые нужно задать домашнему инспектору
5 вещей, которых следует избегать, которые могут обесценить ваш дом
30-дневная задача для взрослых: задачи по финансовому благополучию, которые нужно выполнить за месяц
5 причин, по которым пары могут иметь отдельные банковские счета
7 шагов: Как пары и родители-одиночки могут подготовиться к расходам по уходу за ребенком
Взрослый 101 год: как составить бюджетный план
Уважаемый финансовый наставник! Как мне ставить и отслеживать финансовые цели?
Что нужно знать об аренде
Советы по работе в гиг-экономике
Как и когда просить о прибавке
Как я могу помочь своему ученику управлять деньгами?
6 привычек к деньгам во время пандемии сохраняются надолго
Как сбережения дают вам душевное спокойствие
Как накопить на свадьбу
Как сэкономить деньги, помогая окружающей среде
Это возможно: 7 советов, как разорвать цикл трат
Денежные моменты: 3 умные финансовые стратегии при уходе за стареющими родителями
Личные финансы для подростков могут расширить возможности вашего ребенка
Экономьте время и деньги с автоматической оплатой счетов
Советы по преодолению трех распространенных препятствий к сбережениям
Вебинар: Узнайте стоимость: Свадьба
Вебинар: Узнайте стоимость: Международная поездка
Чему военная служба научила меня в управлении деньгами
Ваш путеводитель по началу работы: ресурсы, которые помогут на этом пути
Пришло время для нового старта: новый образ мышления
Банк США спрашивает: знаете ли вы свои финансы?
Денежные моменты: 8 советов, которые можно и нельзя делать, чтобы сэкономить деньги в 30 лет
Денежные моменты: как управлять своими финансами после развода
Денежные моменты: 3 совета по планированию длительного отпуска
3 неловкие ситуации, которых Zelle может помочь избежать
Что есть в вашем резервном фонде?
Руководство по управлению капиталом для финансовой независимости
Как я это сделал: купил дом своей мечты, используя акции
Покупка дома Вопросы и ответы: что заставило трех домовладельцев влюбиться в свой новый дом
Как я это сделал: построил жилые помещения, чтобы содержать свою семью
Чек-лист весенней уборки дома: 5 задач, которые помогут увеличить бюджет
Сбережения на первоначальный взнос: где я должен хранить свои деньги?
Ваш путеводитель по разрыву цикла аренды
Контрольный список: 6 дел после переезда
Вебинар: Узнайте цену: Строительство дома
4 способа освободить свой бюджет (и свою жизнь) с меньшим домом
Получите больше жилья за свои деньги с помощью этих советов
Денежные моменты: как профинансировать пристройку к дому
Как я это сделал: переделка моего дома
Стоят ли профессиональные грузчики своих денег?
Строительство дома мечты, который соответствует вашей жизни
10 вопросов, которые нужно задать при найме подрядчика
Как воспользоваться низкими ставками по ипотеке
Подходящее ли время для рефинансирования ипотеки?
4 вопроса, которые нужно задать перед покупкой инвестиционной недвижимости
10 способов повысить привлекательность вашего дома
Что такое кредитная линия собственного капитала (HELOC) и для чего ее можно использовать?
Вебинар: Узнайте стоимость: Ремонт дома
Подходит ли вам кредитная линия под залог жилья (HELOC)?
10 вариантов использования кредита под залог недвижимости
Подготовка к приобретению жилья: руководство для покупателей жилья ЛГБТК+
Помимо ипотеки: другие расходы домовладельцев
Как использовать собственный капитал для финансирования ремонта дома
Что нужно знать при покупке дома со своей второй половинкой
Вебинар: Основы ипотеки: в чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой?
Вебинар: Основы ипотеки: сколько жилья вы можете себе позволить?
Вебинар: Основы ипотеки: покупка или аренда – что вам подходит?
Вебинар: Основы ипотеки: что такое рефинансирование и подходит ли оно вам?
Вебинар: Основы ипотеки: предварительная квалификация или предварительное одобрение — что мне нужно?
Вебинар: Основы ипотеки: как ваш кредитный рейтинг влияет на опыт покупки жилья?
Вебинар: Основы ипотечного кредита: поиск подходящего ипотечного кредита для вас
Вебинар: Основы ипотеки: 3 ключевых шага в процессе покупки жилья
8 шагов, которые нужно сделать перед покупкой дома
Эти небольшие проекты по благоустройству дома предлагают большую отдачу от инвестиций.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Как пройти предварительный отбор на ипотеку?
6 вопросов, которые нужно задать перед покупкой нового дома
Справедливость дома: небольшие способы повысить стоимость вашего дома
Советы по преодолению медицинских трудностей, когда вы не можете работать
11 вещей, которые нужно сделать до рождения ребенка
Как спланировать и сэкономить на усыновлении и затратах на лечение бесплодия in vitro
Закрытие контрольного списка домов для покупателей
Ресурсы для решения финансовых вопросов после неожиданной смерти
Что нужно знать исполнителю наследства
Какие документы нужны после смерти близкого человека?
Как подготовиться к стихийному бедствию
Контрольный список для учащихся: подготовка к колледжу
Вебинар: Узнайте стоимость: Диплом колледжа
Как я это сделал: выплатил студенческие кредиты
Вебинар: Банкноты: сравнение стоимости колледжа
От ООО до S-corp: выбор субъекта малого бизнеса
5 советов пожилым людям, чтобы быть на шаг впереди мошенников
Распознавать.
Реагировать. Отчет. Опекуны могут помочь защитить от финансовой эксплуатации
Безопасен ли онлайн-банкинг?
Личность украдена? 5 шагов, которые нужно сделать немедленно
7 шагов, чтобы разделить личные и деловые финансы
Знайте соотношение долга к доходу
Ваше краткое руководство по кредитам и получению кредита
Проверьте свою кредитную смекалку
6 основных терминов кредитного отчета, которые нужно знать
Как подать заявку на федеральную помощь студентам через FAFSA
Будьте осторожны при получении студенческих кредитов
Ваш гид по финансовой помощи: какие у вас есть варианты?
Предоставление экономических возможностей недостаточно обслуживаемым сообществам по одному дому за раз
Военное домовладение: ваш путеводитель по ресурсам, финансированию и многому другому
Крипто + покупка жилья: влияние на рынок недвижимости
Вебинар: Покупка дома в 2022 году: чего ожидать
Вебинар: Мышление имеет значение: как практиковать осознанные расходы
Вебинар: ESG для корпораций: построение всепогодной долгосрочной стратегии
Распространенные ошибки, которых следует избегать в процессе финансирования оборудования
Секрет успешной интеграции с поставщиком услуг
У меня два электромобиля.
Вот что я узнал о покупке и вождении электромобилей.
Покупка автомобиля Покупка или аренда вашего следующего автомобиля
Вопросы, которые нужно задать перед покупкой автомобиля
Что нужно знать о покупке автомобиля
Можете ли вы воспользоваться мертвой справедливости в вашем доме?
Как я это сделал: превратил свою подработку в работу на полный рабочий день.
С чего начать создание бизнес-плана
Привлечение талантов 101: создание команды мечты для малого бизнеса
Сделайте свой бизнес легальным
7 советов, которые помогут развить ваш бизнес после запуска
Как тестировать новые бизнес-идеи
Затраты, которые следует учитывать при открытии бизнеса
Как по-новому определить проблемы с деловым сотрудничеством
Как продать свой бизнес без эмоций
5 шагов, которые нужно сделать перед переходом на другой бизнес
10 советов, как вести успешный семейный бизнес
Затраты на найм нового сотрудника
Как расширить свой бизнес: имеет ли смысл новое местоположение?
Как создать контент-команду
Финансовая или операционная аренда? Расшифровка юридического языка финансирования оборудования
Покупка или аренда? Вопросы, которые необходимо задать перед подписанием договора
Защита бесконтактных платежей
Как избежать подводных камней складского кредитования
Азбука ARP: ответы на вопросы Американского плана спасения для округов
Стоит ли покупать строящийся дом?
Рекомендации по безопасности в связи с COVID-19: готовы ли вы вновь открыться?
Кредиты от строительства до постоянных | Финансовая гарантия
Кредит на строительство на постоянной основе позволяет пройти весь процесс покупки и завершения строительства с помощью одного кредита.
Этот кредит поможет вам избежать приобретения отдельных участков и финансирования строительства, а значит, будет меньше движущихся частей. К концу периода строительства вы можете работать со своим кредитором, чтобы превратить строительный кредит в постоянный кредит. Этот тип кредита может сократить путаницу, бумажную работу и головные боли, связанные с получением нескольких различных кредитов и вариантов финансирования. Это гарантирует, что все в одном месте. Однако вы все равно должны подать заявку на его получение, и, как и любой другой кредит, этот зависит от того, владеете ли вы землей.
Если вам не принадлежит земля, на которой вы строите, ссуда на строительство упростит процесс заимствования до одной заключительной транзакции.
Если вы владеете землей, на которой вы строите, переделываете или ремонтируете, кредит на строительство по-прежнему выгоден. Это гарантирует, что у вас есть средства, необходимые для нового строительства или реконструкции собственности, которой вы владеете в настоящее время, что поможет вам перейти на постоянный кредит.
Темы:

Что такое кредит на строительство?
Использование для строительных ссуд
Фаза строительства и как она работает
Процесс перевода кредита на строительство в постоянный кредит
Выгоды от строительства на постоянные кредиты
Недостатки кредитов от строительства до постоянных кредитов
Каковы требования для кредита на строительство?
Ставки по кредиту от строительства до постоянного кредита

Что такое ссуда на строительство?
Финансирование строительства на постоянной основе — это тип кредита, который позволяет вам построить или отремонтировать свой дом. Когда процесс строительства завершается, этот кредит превращается в традиционную ипотеку без необходимости повторного закрытия. Вам нужно будет оплатить только один набор расходов на закрытие.
Кредит на финансирование строительства на постоянной основе может подойти вам по нескольким причинам. Это финансирование позволяет вам занять до $ 2 млн. При подаче заявки вы фиксируете ставки по ипотеке от строительства до постоянной, поэтому вам, возможно, не придется беспокоиться о повышении процентных ставок по мере строительства.
Вы можете использовать этот тип кредита для строительства участка или ремонта. Он может покрывать затраты на рабочую силу и материалы для вашего основного или загородного дома. Ваша собственность также должна быть одноквартирным домом для одной семьи, чтобы претендовать на получение кредита на строительство на постоянной основе.
На этапе строительства вы будете выплачивать только проценты, а ваш кредитор будет планировать проверки дома, чтобы проверить, как продвигается строительство дома. После закрытия вы используете оставшуюся экономию от авансового платежа , чтобы заплатить своему строителю, чтобы он мог начать строительство. Когда ваши оставшиеся сбережения на первоначальный взнос закончились, вы можете использовать свой кредит на строительство для финансирования расходов на строительство.
После завершения строительства ссуда становится постоянной ссудой, такой как обычная ссуда на 30 лет.
О кредитах на строительство и использовании кредитов на строительство
Как бы вы ни были взволнованы началом процесса строительства дома своей мечты, вы все еще можете чувствовать себя немного подавленным из-за всех неизвестных строительных кредитов. Вот почему мы хотим помочь вам понять основы, чтобы вы могли чувствовать себя комфортно, продвигаясь вперед в процессе строительства.
1. Виды строительных кредитов
Вы можете получить один из двух основных видов строительных кредитов.
Кредит на отдельное строительство: В этой ситуации вы получите два отдельных кредита. Первый предназначен исключительно для строительства вашего дома — автономный кредит на строительство. Этот кредит покрывает ваши расходы на строительство. После завершения строительства вы получите отдельный традиционный кредит.
Строительство – до – постоянный кредит: В этой ситуации вы получите только один кредит. Сначала кредит покрывает расходы на строительство дома. Затем, после того, как вы переедете, кредит преобразуется в постоянный кредит. По сути, вы получаете два кредита в одном, а не имеете дело с двумя отдельными кредитами.
2. Получение ссуды для оплаты строительства
В отличие от обычных ссуд кредиторы не предоставляют ссуды на строительство единовременно. Вместо этого они выплачиваются меньшими частями, известными как розыгрыши, на протяжении всего процесса строительства. Когда строительство завершается, кредитор переводит общую сумму затрат вам, заемщику.
Жеребьевка возмещает строителям затраты на строительство. Поскольку розыгрыш является возмещением, вы или строитель должны заранее оплатить затраты на строительство. Прежде чем делать эти розыгрыши, кредитор проведет проверку, чтобы оценить стоимость и оценить ход проекта.
3. Кредит на строительство или кредитная линия под залог дома
При ремонте дома вы можете выбрать между кредитом на строительство и кредитной линией под залог дома. HELOC — это кредитная линия, которую кредитор предоставляет заемщику под залог собственного дома.
HELOC имеет фиксированную процентную ставку, выплачиваемую в течение срока жилищного кредита, который обычно составляет от 15 до 30 лет.
Кредит на строительство будет иметь более высокие ежемесячные платежи из-за его ограниченного срока, обычно от трех до пяти лет.
Обычно за кредит на строительство вы платите меньше процентов, чем за кредит HELOC, потому что кредиты на строительство имеют фиксированную процентную ставку на короткий срок, в то время как вы обычно выплачиваете HELOC в течение многих лет.
Заемщики обычно погашают HELOC только процентными платежами в течение первых пяти-десяти лет. Процентная ставка увеличится, когда вы начнете вносить основной платеж.
Строительные ссуды предназначены не только для строительства нового дома — они также могут быть отличным вариантом ссуды для улучшения дома.
Ресурсы
Загружаемые руководства
Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.
Этап строительства и как это работает
На этапе строительства вы будете ориентироваться в выплатах, проверках, розыгрышах и отчетах.
Выплаты: Перед тем, как вы получите каждую выплату по кредитному фонду, ваш кредитор назначает проверку, чтобы проверить первоначальную работу. Сначала вы используете свои деньги, а затем получаете выплаты по кредиту. Сумма, которую вы получаете в выплате, соответствует ходу строительства. Ваш кредитор выделяет средства для возмещения стоимости установленных материалов или выполненных работ.
Инспекции: Вы можете связаться со своим кредитором, чтобы они могли запланировать инспекцию, чтобы определить процент работы, которую строитель выполнил в соответствии с вашим графиком розыгрыша. Вы также можете запланировать осмотр, если вас беспокоит качество изготовления вашего дома.
Розыгрыши: После того как вы разместите запрос на получение, ваш кредитор обычно выдает эти средства в течение двух-трех рабочих дней.
Выписки: В течение месяца после первоначальной выплаты вы будете получать ежемесячные выписки. В каждой выписке будут указаны проценты, начисленные на выплаченные кредитные средства.
Процесс преобразования ссуды на строительство в постоянную ссуду
Чтобы перевести ссуду на строительство в постоянную ссуду, необходимо выполнить несколько шагов.
Завершение строительства: Ссуда на строительство обычно выдается на срок от шести месяцев до двух лет. Процесс строительства дома заканчивается, когда завершаются выплаты кредита и периоды розыгрыша, и каждая сторона получила оплату за работу и материалы.
Запланируйте заключительную проверку: После завершения строительства вам необходимо запланировать заключительную проверку. Строительный инспектор проследит за тем, чтобы ваша недвижимость соответствовала строительным нормам и правилам вашего региона. После успешного прохождения проверки вы получите свидетельство о праве собственности.
Приобрести постоянную ссуду: После того, как ваш дом будет построен, осмотрен и сертифицирован, вы можете начать просматривать варианты для постоянной ссуды. Преобразование ссуды для строительства в постоянную ссуду уже будет иметь место, но если у вас есть ссуда только для строительства, это тот момент в процессе, когда вы начнете искать подходящую для вас ипотеку.
Запланируйте оценку: Во время оценки профессионал оценит недвижимость, чтобы определить ее стоимость по сравнению с другими продажами недвижимости, которые недавно произошли в вашем районе. Эта задача может быть сложной, если сопоставимых продаж немного. Если ваш дом более высококлассный или уникальный, чем другие дома в вашем районе, вашему оценщику может быть сложно найти сопоставимую недвижимость, что может значительно повлиять на стоимость вашего дома. Оценка имеет решающее значение для обеспечения обычной, постоянной ипотеки, поэтому кредитор может определить стоимость залога.
Подать заявку на постоянную ипотеку: Теперь вы готовы подать заявку на постоянную ипотеку. Помните о требованиях к интересующим вас типам ипотечных кредитов, таким как ваш кредитный рейтинг, ваши денежные резервы и соотношение долга к доходу. Эти факторы будут определять, имеете ли вы право на определенные варианты ипотеки. Чтобы понять, сколько вы можете позволить себе потратить, вы можете воспользоваться нашим калькулятором жилищной ипотеки.
Завершите преобразование: После закрытия кредита вы начнете вносить платежи по ипотеке.
Преимущества ссуды на строительство на постоянной основе
Давайте рассмотрим основы — ссуда на строительство на постоянной основе позволит вам занять до 2 миллионов долларов США, фиксируя процентные ставки при подаче заявки и позволяя вам финансировать много или построить на много для вашего основного места жительства или загородного дома. Теперь давайте рассмотрим конкретные преимущества кредита на строительство вашего дома.
1. Экономьте деньги и время
Основное преимущество ссуды на строительство на постоянной основе заключается в том, что вам не нужно выбирать ссуду на строительство, а затем оформлять вторую, постоянную ссуду, когда ваше строительство завершено. Это решение избавит вас от необходимости искать дополнительный кредит и сэкономит ваши деньги на закрытии, поскольку у вас будут комиссии, связанные только с закрытием одного кредита.
В конце периода строительства ваше финансирование строительства дома будет преобразовано в постоянный кредит без дополнительных затрат на закрытие. Затем вы начнете ежемесячно выплачивать проценты и основную сумму. Получая кредит на строительство и постоянную ипотеку одновременно, вы также избегаете любых изменений на рынке во время или после строительства. Вы можете избежать потенциально более высоких процентных ставок, сэкономив деньги в долгосрочной перспективе.
2. Легче квалифицировать
Кредиты на строительство на постоянной основе также легче претендовать на получение кредитов на строительство, чем отдельные кредиты на строительство. Кредит на строительство более рискован для кредитора, потому что он не может использовать существующий дом в качестве залога, если вы не можете погасить кредит, поэтому заемщик должен соответствовать многим требованиям приемлемости. Вам нужно будет предоставить кредитору подробную информацию о подрядчиках и субподрядчиках, материалах, которые они будут использовать, и размере дома. Кредитор также должен верить, что вы можете платить ежемесячные платежи для вас, чтобы соответствовать требованиям. Они могут потребовать, чтобы у вас был отличный кредитный рейтинг, денежные резервы, значительный первоначальный взнос и низкое отношение долга к доходу.
Для заемщиков, не отвечающих этим требованиям, ссуда на строительство на постоянной основе, как правило, является лучшим вариантом, чем отдельная ссуда на строительство. В некоторых случаях вы не можете претендовать на получение кредита только на строительство, поэтому кредит на строительство на постоянной основе может быть вашим единственным вариантом.
3. Выплаты только процентов во время строительства
С кредитом от строительства до постоянного вы получаете 12-месячный период, когда вы платите только проценты по уже распределенным средствам. Когда вы переходите на постоянный кредит, вы можете решить, хотите ли вы кредит с фиксированной или плавающей ставкой для финансирования.
Благодаря тому, что вам не нужно будет платить основную сумму на этапе строительства, ваши платежи будут ниже, и у вас будет больше времени, чтобы сэкономить или потратить дополнительные деньги на непредвиденные затраты на строительство.
4. Гибкие условия
Несмотря на то, что вы предоставите своему кредитору планы строительства объекта недвижимости, кредит на строительство, как правило, более гибок, чем традиционный кредит, в своих правилах и условиях кредита. Вероятно, вы сможете скорректировать условия кредита в соответствии с вашими потребностями, поскольку работа над вашей новой собственностью продолжается.
Если вы хотите построить собственный участок или капитально отремонтировать свою собственность, чтобы сделать ее домом своей мечты, кредит на строительство для постоянного проживания может быть для вас подходящим финансированием.
Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе
Хотя ссуда на строительство на постоянной основе является отличным вариантом для многих заемщиков, желающих построить новый дом, у этого типа ссуды или случаев, в которых вы можете хотите выбрать другой кредит.
Потенциально более высокие процентные ставки: Процентные ставки по кредитам на строительство на постоянной основе, как правило, выше, чем по обычным кредитам из-за их повышенного риска. Кредитор должен быть уверен, что он делает разумные инвестиции, позволяя вам занимать деньги, и он защитит себя, взимая более высокую процентную ставку, чем вы можете найти для других типов ипотеки.
Крупные авансовые платежи: Для кредита на строительство или на строительство кредиторы обычно требуют значительный первоначальный взнос. В зависимости от предполагаемой стоимости вашего дома у вас могут возникнуть трудности с накоплением первоначального взноса в размере 20% или более.
Если кредит на строительство предоставляется для второго дома, вы можете взять отдельный кредит на строительство, если вы можете заплатить меньший первоначальный взнос, и вы продадите свой первый дом, чтобы переехать в новое строительство. В идеале у вас будет намного больше денег после того, как вы продадите свой текущий дом, и вы сможете продолжать жить в своем доме, пока второй дом находится в стадии строительства.
Часто задаваемые вопросы о ссудах на строительство на постоянной основе
Теперь у вас, вероятно, есть разумное представление о том, является ли ссуда на строительство на постоянной основе вариантом для вас и вашего жилищного проекта. С таким значительным предприятием вы хотите быть уверены, что у вас есть как можно больше информации о процессе построения и получения кредита. Мы собрали ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о кредитах на строительство.
1. Каковы требования для ссуды на строительство?
Кредиторы, выдающие кредиты на строительство на постоянной основе, могут брать на себя более значительный риск при получении кредита на строительство, чем при традиционной ипотеке. В конце концов, многие строительные процессы сталкиваются с непредсказуемыми препятствиями. Ремонт и сборка могут быть отложены или выйти за рамки бюджета, а результат может оказаться не таким, как предполагалось.
Чтобы защититься от этих проблем, требования кредита от строительства до постоянного требуют, чтобы у вас было следующее.
Хороший строитель: Вам нужно будет поговорить с опытным, лицензированным и застрахованным строителем, который работал над подобными проектами. Внимательно изучите рекомендации и биографию, чтобы найти лицензированного генерального подрядчика, который может выполнить работу.
Подробная информация о строительстве: Если у вас есть строитель, убедитесь, что у вас есть так называемая «синяя книга» строительного проекта, в которой будет перечислено все, от планов этажей до материалов, которые вы будете использовать в своем новом доме или ремонт.
Хороший кредит: Вам может потребоваться кредитный рейтинг не менее 680, а в идеале от 700 до 720 или выше, чтобы претендовать на этот тип финансирования.
Оценка: Возможно, вам потребуется обратиться к оценщику, чтобы определить ожидаемую стоимость дома. Нужен ли вам этот шаг, будет зависеть от ваших обстоятельств и вашего кредитора.
Первоначальный взнос: Вам может потребоваться первоначальный взнос в размере 20%, но эта цифра может сильно различаться в зависимости от ваших активов, обстоятельств, предлагаемого проекта и многого другого. Если вы не уверены, сколько вам нужно, вы можете поговорить с кредитным специалистом в Assurance Financial, чтобы получить подробную информацию о том, как претендовать на получение кредита.
Денежные резервы: Ссуда на строительство возмещает расходы застройщика, что означает, что строитель или заемщик должен иметь денежные резервы для покрытия затрат на строительство заранее. В результате вам, возможно, придется накопить много денег заранее.
Вы также захотите узнать стоимость своего дома, чтобы решить, следует ли получить ссуду на строительство или кредитную линию под залог дома. Вам понадобится капитал в вашем доме, чтобы вывезти HELOC. Ваша кредитная линия будет зависеть от капитала, который у вас есть в вашем доме, а не от общей стоимости вашего дома.
Понимание требований для получения кредита на строительство для постоянного проживания имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы вы имели право на получение кредита, когда будете готовы построить дом своей мечты.
2. Какой процент вы вносите для ссуды на строительство?
Поскольку ссуды на строительство на постоянной основе покрывают больше, чем стоимость покупки готового дома, требования к первоначальному взносу обычно выше, чем обычные ссуды на строительство. Большинство кредиторов просят вас внести первоначальный взнос в размере около 20 % от прогнозируемой стоимости имущества, как минимум, в то время как другие могут потребовать до 25 или 30 %. Если вы вложите менее 20%, кредитор, вероятно, потребует от вас иметь частную ипотечную страховку для защиты своих кредитных инвестиций.
Несмотря на то, что у вас могут быть общие ожидания относительно первоначального взноса, необходимого для ссуды на строительство, все кредиторы предъявляют разные требования. Например, кредиты FHA обычно требуют небольшого первоначального взноса, поскольку они предназначены для домовладельцев с низким доходом, а кредиты USDA вообще не требуют первоначального взноса. Ваш кредитор может оценить вашу ситуацию и дать вам точную оценку.
3. Что дешевле купить или построить дом?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, уникальных для каждого потенциального домовладельца. Переменные, влияющие на цену, включают местоположение собственности, стиль и размер дома. Со строительными проектами могут возникнуть задержки из-за погоды, сбоев в доставке или других неожиданных задержек, которые могут привести к отставанию от графика. Таких неудач при покупке готового дома не бывает, если инспектор не обнаружит никаких проблем.
Новое строительство также может предоставить вам несколько областей для сохранения. У вас есть возможность выбрать менее дорогую недвижимость, например, подальше от центра города. Покупка внеплановой недвижимости или пустующего участка может снизить гербовый сбор, налог на имущество, основанный на стоимости земли на момент продажи. Некоторые штаты также предлагают гранты специально для новых домовладельцев. Изучая этот вариант, внимательно рассмотрите долгосрочные платежные требования.
4. Сколько лет кредит на строительство?
Строительные кредиты всех видов являются краткосрочными, сроком от шести месяцев до двух лет. Этот срок дает подрядчику достаточно времени, чтобы построить недвижимость, а вам переехать. Из-за этого сокращенного срока кредитор должен получить подробный и реалистичный бюджет с графиком строительства. В период строительства или каждый раз, когда вы хотите получить больше кредитных средств, кредитор будет проводить проверки, чтобы увидеть, как продвигается проект.
После завершения проекта ссуда от строительства до постоянной ссуды превращается в ипотеку с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Сроки таких ипотечных кредитов обычно составляют от 15 до 30 лет. В общем, вы можете платить по кредиту на строительство на срок от 16 до 32 лет.
Ставки по кредиту на строительство на постоянной основе
Поскольку вы заблокируете кредит на строительство на постоянной основе на долгосрочной основе, вы можете получить более высокую процентную ставку. Чем больше срок кредита, тем выше процентная ставка. Ваша ставка также может быть выше, если собственник собственности также является строителем, поскольку строительство может быть не такого качества и не соответствовать стандартам, как работа лицензированного подрядчика. К счастью, по мере того, как ваш дом приближается к завершению, вы можете получить более низкую ставку.
С кредитом только на строительство вы можете претендовать на более низкую ставку, поскольку кредит будет на более короткий срок. Однако с кредитом только на строительство вы также рискуете получить более высокую процентную ставку по постоянному кредиту, если рынок изменится или ваше финансовое положение ухудшится.
Варианты перехода от строительства к постоянному и кредиторы
Не каждый кредитор предлагает кредиты на строительство, а некоторые предоставляют кредиты на строительство только в том случае, если заемщики могут соответствовать строгим требованиям. Вот почему сравнение кредиторов так важно для поиска идеального варианта для строительства вашего дома.
Assurance Financial предлагает несколько вариантов кредита на строительство. У нас есть кредиты с одним и двумя закрытиями, если вы предпочитаете дополнительную гибкость. Наша команда предоставляет кредиты для покупателей жилья и строителей. Если вы соответствуете требованиям для получения кредита USDA и ваш проект соответствует определенным тепловым стандартам, вы даже можете претендовать на получение кредита USDA на строительство на постоянной основе, который может предоставляться по конкурентоспособным ставкам.
Assurance Financial понимает, что найти правильный финансовый продукт для вас может быть непросто. Если у вас есть видение вашего дома, приходите к нам, и мы можем помочь воплотить эту мечту в жизнь с практическими предложениями и кредитными продуктами. Поскольку мы страхуем сами, а не покупаем ипотеку, мы можем предложить гибкость, чтобы помочь удовлетворить ваши потребности.
Подать заявку на получение ссуды на капитальный ремонт сегодня
Вам не нужен кредит — вам нужен дом. Assurance Financial понимает это. Вот почему мы гордимся тем, что являемся людьми с технологиями. Мы относимся к вам как к человеку, а не как к числу, и объясняем ваши варианты на простом английском языке. Мы говорим не только о цифрах, но и о целях вашего домовладения.
Наша цель — помочь большему количеству американцев осуществить мечту о собственном доме. Вот почему мы уделяем особое внимание ипотеке и предлагаем ряд кредитных продуктов, которые помогут вам достичь ваших целей. Независимо от того, строите ли вы новое строительство, ремонтируете или покупаете существующий дом, у Assurance Financial есть кредиты для вас.
С Эбби, вашим виртуальным помощником, вы можете подать заявку на получение кредита на строительство в течение 15 минут. Приложение простое, не нужно знать сложные термины или вводить строки чисел. Эбби позволяет вам войти в свою платежную ведомость и банки, чтобы мгновенно проверить активы и доход, что может помочь упростить ваше приложение без отправки каких-либо выписок.
Если вы предпочитаете говорить с человеком, у нас есть эксперты по ипотеке, лицензированные в 28 штатах. Наши дружелюбные и опытные специалисты могут выслушать ваши цели и проблемы и решить их с помощью индивидуального совета.
Даже если вы подаете заявление через Эбби, вашим заявлением будет заниматься реальный человек, так что вам не нужно беспокоиться о том, что вас будут рассматривать как номер или вы потеряетесь в компьютерной системе.
Наш процесс прост. Мы проведем предварительную квалификацию за 15 минут, проверим ваш кредитный рейтинг и предложим вам бесплатное предложение по ставке без каких-либо обязательств. Как только вы нашли свой дом, застройщика или готовы рефинансировать свою недвижимость, заполните полную заявку. Мы позаботимся об обработке, включая внутренний андеррайтинг, и сообщим вам, если у вас есть одобрение. После того, как вы подпишете у нотариуса договор о закрытии кредита, вы можете приступать к закладке нового дома или переезду. Поскольку мы занимаемся сквозной обработкой без аутсорсинга, мы можем быстро позаботиться о вашем приложении и ответить на ваши вопросы.
Чтобы начать строительство дома своей мечты, сначала нужно убедиться, что у вас есть все необходимые средства. Мы снимаем стресс со всего процесса с помощью наших займов от строительства до постоянных, делая все проще, быстрее и все в одном месте.
Если вам нужна помощь в преобразовании кредита на строительство в постоянный или вы заинтересованы в финансировании нового строительства, свяжитесь с нашими кредитными экспертами и позвольте нам помочь вам найти идеальный вариант для вас!

Связанные источники:
https://assurancemortgage.