Как правильно делать ремонт в квартире с чего начать в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля
когда делать ремонт? – Новостройка35.ру
Новостройки в: ВологдеВологда
Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»
Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства.
Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.
Ниже приводим полученные ответы.
Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?
Александ Селин:
«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки.
Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.
Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»
Денис Каримов:
«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире.
Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…
Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.
Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.
И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов.
Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.
Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»
Виталий Лихов
«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.
Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним.
Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.
В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»
Константин Куккоев
«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно.
И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»
Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?
Александ Селин:
«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.
Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »
Денис Каримов:
«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол.
Виталий Лихов:
«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту.
Константин Куккоев:
«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.
Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.
Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.
Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.
То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.
Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»
Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.
С чего начать ремонт в квартире?
Многие обыватели уверены, что преображение квартиры начинается с тех или иных работ.
На самом деле это ошибка. Тем, кто не знает, с чего начать ремонт в квартире, мы рекомендуем стартовать с обдумывания и расчетов. Вот что входит в этот этап.
Подготовка к ремонту
Первым делом следует определиться, каким именно будет ремонт – частичным или охватывающим всю квартиру, одномоментным или поэтапным с перерывами, косметическим, капитальным, включающим перепланировку, евро, дизайнерским или элитным. Определяющими параметрами в этом вопросе почти всегда являются насущная необходимость улучшить жилье и финансовые возможности.
Исходя из этого, переходим к следующим этапам.
Для любого ремонта, исключая, пожалуй, лишь проходной косметический, целесообразно заказать у профессионала дизайн-проект или, если хочется сэкономить, хотя бы самостоятельно нарисовать подробный эскиз – просто чтобы представлять, как будут выглядеть обновленные помещения и каким будет новый облик квартиры в целом.
Тем, кто задумал проводить перепланировку, до того, как начать ремонт в квартире, нужно согласовать перепланировочные работы в Жилищной инспекции и получить официальное разрешение.
Далее необходимо составить смету, включив в нее все затраты: на приобретение и подвоз материалов и инструментов, услуги мастеров, вывоз строительного мусора и тому подобные. Мы рекомендуем сразу же заложить примерно 10% сверху на непредвиденные расходы: как показывает практика, они возникают всегда.
С планированием разобрались – идем далее.
Старт ремонта
Начинать всегда нужно с работ, связанных с наибольшими разрушениями. Сюда входят:
- демонтаж стен и перегородок. Его нужно осуществлять с одновременным вывозом мусора – иначе к следующему этапу перейти не получится;
- удаление старой отделки стен, пола, потолка. Если планируется монтаж подвесных или натяжных потолков, следует тщательно промерить высоту мебели и других элементов интерьера, с учетом того, что как минимум несколько сантиметров высоты помещения вы потеряете;
- стяжка пола, выравнивание стеновых и потолочных поверхностей, демонтаж порогов;
- замена окон и дверей, модификация дверных и оконных проемов, вырезание арок.
Входные и межкомнатные двери желательно устанавливать до отделки пола – так вы не рискуете повредить финишное покрытие и «промахнуться» с высотой полотна; - сооружение подиумов, установка колонн, обустройство ниш;
- штробление стен под коммуникационные кабеля, прокладка труб под напольным покрытием. Одновременно с прокладкой электропроводки удобно будет провести и кабеля для сплит-системы;
- установка сантехники. Ее лучше приобрести заранее, чтобы при прокладке труб учесть сторону и высоту подключения;
После этого можно приступать к черновой, а затем – и к чистовой отделке.
Начальные стадии ремонта: полезные рекомендации
Тем, кто занимается обновлением квартиры впервые, наверняка пригодятся наши советы о том, как правильно начать делать ремонт.
Во-первых, необходимо заранее тщательно упаковать все вещи. Это, кстати, отличное время для того, чтобы разобрать скопившиеся завалы и выбросить лишнее.
Если работы проводятся поэтапно, в каждом помещении по отдельности, достаточно вынести их в соседнюю комнату, на балкон либо в кладовку. Если же ремонт проводится одновременно во всей квартире, придется найти место для временного хранения за пределами жилья. Это может быть дача, гараж, арендуемый бокс или склад.
Во-вторых, начинать ремонт всегда нужно с самого дальнего от входной двери помещения, чтобы на последующих этапах не заносить строительные материалы и не выносить мусор через уже отремонтированные комнаты. Если кухня, ванная и туалет располагаются недалеко от входа, начинать всегда рекомендуется именно с них.
В-третьих, перед тем, как начать делать ремонт в квартире, необходимо хотя бы приблизительно понимать сроки его окончания. Это нужно для того, чтобы выбрать подходящее для старта время. Например, если работы предположительно растянутся на 3-4 месяца, лучше приступать к ним весной, с тем, чтобы завершить к началу осени, до наступления сезона дождей и холодов В противном случае вы элементарно не сможете проветрить помещения после покраски.
В-четвертых, важно выбрать подходящий момент для монтажа встроенной мебели и техники. В принципе, ее можно устанавливать и после финальной отделки. Но если говорить не только о том, как правильно начать ремонт в квартире, но и о том, как его грамотно продолжить и завершить, то встроенные предметы интерьера необходимо монтировать после завершения черновых и до начала чистовых работ.
И еще один совет: если вы решили не испытывать собственные возможности и способности и предпочли доверить дело бригаде мастеров, не ленитесь контролировать их с первого дня, постоянно сверяя текущие работы с имеющимся планом. Даже неграмотно начатый ремонт проще направить в нужное русло, нежели исправлять обнаружившиеся проблемы после полного завершения работ.
Приведенные рекомендации актуальны и для тех, кто проживает в старых домах вторичного жилого фонда, и для тех, кто ищет ответ на вопрос, как начать ремонт с нуля в новостройке. Во втором случае разве что не придется удалять старую отделку.
В нескольких словах целесообразно упомянуть и нюансы закупки строительно-ремонтных материалов. Опытные специалисты советуют приобретать их в количестве, на 10-15% превышающем планируемый расход. Эти проценты отводятся на брак, порчу и неизбежные отходы, например, при раскрое обоев, линолеума, кафельной плитки. Остатки же можно впоследствии попытаться реализовать через доски объявлений. В частности, начатые мешки с сухими строительными смесями покупают довольно охотно.
Итак, надеемся, что теперь, зная, как сделать ремонт, с чего начать и чем завершить обновление квартиры, вы с высокой долей вероятности сможете избежать ошибок, накладок, неурядиц, задержек и иных проблем.
Ремонт сдаваемого внаем помещения – Потребительский сектор и бизнес
Ремонт сдаваемого внаем помещения
Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.
Обязанности арендодателей
У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:
- Устранить протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
- Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
- Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
- Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.
Обязанности жильцов
Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.
Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?
Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт.
К срочным предметам относятся:
- Неработающий обогреватель зимой
- Нет горячей воды
- Плохая электропроводка
- Туалеты и сантехника, которые не работают
Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.
Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?
Вы можете сделать следующее:
Подать жалобу в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.
Решение проблемы посредником – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества.
Подайте в суд на арендодателя – Вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб на возмещение стоимости срочного ремонта.
Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.
Ремонт и вычет – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Прекратить платить арендную плату – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Выезд – Если ваша квартира опасна для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию.
В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.
Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?
Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.
Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.
Вы не можете отремонтировать эти вещи и вычесть стоимость или прекратить платить арендную плату без разрешения арендодателя.
Гражданский кодекс 1941-1942 гг.
Департамент по делам потребителей и бизнеса округа Лос-Анджелес. Последнее изменение: 1 марта 2017 г.
Жилищный суд Нью-Йорка
Если в вашем доме есть условия или нарушения, требующие
быть отремонтированы, в том числе при отсутствии тепла и горячей воды или других
услуги или у вас есть другие неотложные состояния, вы можете начать судебное разбирательство
против арендодателя, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт и исправить
строительные нарушения.
Это называется разбирательством HP.
Прежде чем сделать это, вы должны связаться с арендодателем и сообщить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы пойдете в суд, если ремонт не будет сделан, если вы написать арендодателю, сохранить копию письма, чтобы вы могли довести до суда.
После того, как вы связались с арендодателем и если условия
до сих пор не отремонтирован, вы можете обратиться в суд в округе, в котором
находится ваша квартира, чтобы начать судебный процесс HP против вашего
домовладелец. Чтобы узнать, куда пойти в вашем округе, нажмите «Местоположения».
Придя в суд, обязательно укажите имя и адрес
арендодатель, или управляющий агент, или оба. Клерк даст
формы для заполнения под названием «Приказ о представлении причин, направляющих
Исправление нарушений (Действие HP)» и «Проверенное
Ходатайство в поддержку приказа о представлении причины, направляющей исправление
нарушения».
В петиции вы должны указать все условия
требуют ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования.
Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте
сохранения и развития жилья, заполнив Анкету
Запрос на проверку. Вы можете нажать на Инспекция
Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете
срочный ремонт, вы не сможете пройти осмотр до
до даты слушания.
Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP
вместе с оплатой судебного сбора. Плата должна быть оплачена наличными,
заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Личные чеки будут
не быть принятым. Вы можете нажать Судебные сборы
узнать стоимость госпошлины. Если вы не можете позволить себе оплатить
судебный сбор, чтобы начать это дело, вы можете подать заявление на рассмотрение дела в качестве бедного
человек.
Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо».
Облегчение человека. После оплаты комиссии кассиру
в кабинете клерка вам дадут индекс
число. Если судья HP утвердил вашу заявку на продолжение
как бедный человек, вам будет предоставлен бесплатный порядковый номер.
Секретарь нотариально заверит вашу петицию и ваше заявление в действовать как бедный человек, если также представлены. Клерк также будет назначьте дату проверки, если вы ее запросили. Ваши документы будут будет передан судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, в случае необходимости. Секретарь части HP затем назначит слушание дату и дату, до которой вы должны служить эти бумаги.
После получения подписанного приказа о представлении причины и петиции
от клерка, вы должны вручить документы ответчику
и Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD)
(и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы
ведут себя как бедняки).
Проверьте порядок, чтобы показать причину
для указаний относительно того, как и когда документы должны быть вручены.
Он может распорядиться, чтобы документы были вручены заказным письмом, возвращены
квитанция запрошена. Клерк HP даст вам конверты для обслуживания
этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить
из аффидевита службы. Вы можете получить эту форму в
клерком, или вы можете нажать на Аффидевит
Услуга
чтобы скачать соответствующую форму сейчас. Доказательство
о вручении может быть подано клерку HP в суде
дата, или с секретарем в зале суда в день слушания.
Секретарь HP подаст оригинал петиции в
суда и дать вам копию документов. Для дополнительной информации
относительно того, как вручить Приказ о представлении оснований и подтвержденной петиции,
перейти к Инструкции.