Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

50 правил, как делать ремонт

Комментарии: 11 Просмотры: 26493

Друзья!

Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

Итак, вот эти правила:

Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
Нужно не бояться делать ремонт самому
Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон

Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку

Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора

Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации

Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня

Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

Комментарии

На сайте Вконтакте Facebook

Под ключ или поэтапно с разными исполнителями? Как выгоднее сделать ремонт?

Все чаще жители крупных городов обращаются в строительные компании, заказывая ремонт под ключ.

Став собственником новой жилплощади, хочется как можно скорее сделать в ней ремонт и начать обустраиваться. Поэтому часто при выборе подрядчика ключевыми критериями становятся не только стоимость работ, но и сроки. Своими руками полноценный ремонт почти никто не делает – во-первых, это требует огромных затрат времени и сил, а во-вторых, для некоторых видов отделки необходимо специализированное оборудование и навыки.

Когда уже принято стратегическое решение заказать ремонт и отделку на стороне, встает новый вопрос: обратиться в крупную фирму и заказать весь комплекс работ под ключ? Или же поискать нескольких мастеров, которым можно будет поручить конкретные работы (монтаж натяжных потолков, отделку пола, установку дверей и так далее)?

Вопрос на самом деле непростой. Компаний, предлагающих услуги ремонта и отделки, сегодня на рынке очень много; частных мастеров – и того больше. Расценки варьируются в широких пределах и у фирм, и у непосредственных исполнителей, то же касается и сроков.

Что же выбрать?

Преимущества заказа «под ключ»

Основной плюс сотрудничества с ремонтной фирмой – это удобство. Выбирая фирму, вы выбираете единственного подрядчика, который возьмет на себя весь спектр работ. Вам больше не нужно будет тратить время и повторять этот цикл (поиск объявлений – сравнение цен и условий – уточнения – принятие решений) каждый раз. И в этом заказ «под ключ» намного проще, если, конечно, у вас нет знакомых мастеров-отделочников.

Чем еще хорош такой вариант?

Гибкое деление на этапы – и, опять же, экономия времени. Мастера компании знают, как соблюсти технологические этапы, и какие работы можно выполнять параллельно, сокращая сроки ремонта. Запустить же в квартиру рабочих разных специализаций, в надежде, что они разберутся, кто, чем занят – это утопия.

Почти всегда гарантированные скидки – при заказе ремонта под ключ 90% компаний дают солидную скидку. Чего нельзя сказать о частных мастерах, выполняющих малые объемы. А хорошая скидка – это хорошая экономия, что особенно ощутимо при ремонте квартиры большой площади.
Официальный договор. Сотрудничая с фирмой, вы заключаете договор с юридическим лицом. Соответственно, все работы ведутся согласно условиям договора и ранее составленной смете, выступающей как приложение к договору. За нарушение сроков или при выявлении брака компания-подрядчик несет ответственность.
Упрощенный расчет стоимости. Фирма-подрядчик перед заключением договора обязательно высылает на объект специалиста, который оценивает объемы работ и формирует смету. Таким образом, вы всегда заранее знаете, сколько и за что предстоит заплатить. И сможете спланировать выплаты заблаговременно без ущерба бюджету. К тому же, многие компании практикуют работу без предоплаты или с частичной предоплатой, с оплатой поэтапно – существует множество удобных гибких схем.

Детальные отчеты и фотографии хода ремонта. Вам не обязательно следить за процессом лично.

Наконец, у многих фирм есть сайты с удобным калькулятором ремонта, позволяющим рассчитать стоимость быстро и бесплатно.

Преимущества поэтапного ремонта

Заказ ремонтных работ у разных мастеров тоже имеет свои плюсы. Прежде всего, такой формат дает больше свободы – к примеру, вы можете сами закупить стройматериалы или взять на себя часть мелких работ (установку светильников, например). Это позволит хоть немного, но сэкономить.

Работая напрямую с мастерами, важно понимать, что это совершенно другой уровень – никто не будет заключать с вами договор, никто не будет давать гарантий. Привлечь к ответственности подрядчика можно будет, только выявив брак сразу же, в ходе ремонта. Поэтому здесь огромное значение имеет выбор мастера – через связи, знакомства, по отзывам. Не стоит ориентироваться на низкую цену, даже если бюджет сильно ограничен.

С другой стороны, у найма мастеров есть большое преимущество перед работой с фирмами. Даже если качество работы одного мастера вас не устроит, вы всегда можете нанять другого, почти ничего не потеряв. Разорвать контракт с компанией намного сложнее. А риск нарваться на фирму-однодневку, нанимающую в штат гастарбайтеров, тоже немал.

Вам может быть интересно:

Расценки на ремонт квартир под ключ.

Примеры выполненных проектов по ремонту.

Мой арендодатель не делает ремонт. Что я должен делать?

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя . Тогда у арендодателя есть шанс убедиться, что ремонт сделан.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это экстренный случай) на ремонт. Если нет, арендатор может «отремонтировать и вычесть». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем в следующем месяце платить меньше за аренду, чтобы покрыть счет.

Если затем арендодатель попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело . Но только если арендатор соблюдает правила:

Уведомление до: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить арендодателю письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо нужно подписать, скопировать, а затем отправить через заказным письмом .
Уведомление после: После выполнения ремонта арендатор должен отправить арендодателю копию оплаченного счета.
Стоимость: стоимость ремонта должна составлять 500 долларов США (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
Специалист: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным, профессиональным. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, который проживает в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

Государственное жилье
Кондоминиумы
Жилые кооперативные дома
Коммерческие арендаторы
Жилые дома с шестью квартирами или менее, в которых проживает владелец
Мобильные дома, расположенные в парке мобильных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если он причинил ущерб намеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если помещение непригодно для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Местные законы также могут предусматривать другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования . Это включает в себя тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности. Местные законы могут касаться того, что арендатор может сделать в связи с этим, поэтому вам следует поговорить с юристом , если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя сделать ремонт

Последняя полная проверка экспертом в данной области

14 февраля 2018 г.

Последняя проверка персоналом

20 апреля 2022 г.

Только зарегистрированные пользователи может оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу Получить юридическую помощь.

Как подготовить квартиру к сдаче внаем: 5 шагов

Один из лучших способов для управляющих недвижимостью и домовладельцев максимизировать доход от своей собственности — свести количество вакантных площадей к минимуму. «Легче сказать, чем сделать», — можете подумать вы. В конце концов, может потребоваться время, чтобы пересдать недвижимость после того, как арендатор съехал.

Но сколько времени потребуется на повторный выпуск, зависит от вас. Даже на более слабых рынках аренды активные, продуманные управляющие недвижимостью и располагающие надлежащими системами могут арендовать жилье в рекордно короткие сроки. Нередко можно увидеть, как два объекта одинакового качества и цены, которыми управляют разные управляющие недвижимостью, сдаются в аренду по совершенно разным ставкам.

Ключевым моментом является понимание того, что нужно, чтобы сделать квартиру «готовой к аренде» на вашем рынке. Вот как подготовить квартиру к сдаче за 5 шагов.

Шаг № 1: понять мышление арендатора

Некоторые владельцы используют приближающуюся вакансию как возможность привести свою собственность в порядок — и не без оснований. После того, как арендатор въехал, сделать модернизацию и ремонт становится намного сложнее.

Тем не менее, важно понимать мышление арендатора. Жильцу все равно, ремонтируете ли вы печь или крышу. Они не найдут большой ценности в новых окнах или подпорной стене. Они заботятся о том, как выглядит и функционирует их квартира, и это то, что вы не сможете изменить после того, как въедет арендатор.

Когда квартира сдается, сосредоточьтесь на том, что больше всего волнует жильцов: на кухне, ванной и жилой зоне. Даже если ваша собственность находится на старой стороне, ремонт этих областей может иметь огромное значение с точки зрения того, как быстро вы сможете арендовать квартиру.

Шаг № 2. Очистка сверху вниз

Когда потенциальный арендатор осматривает вашу недвижимость, она должна быть действительно сверкающей чистотой. Чтобы привлечь качественных жителей, вам нужно показать, что у вас высокие стандарты обслуживания вашей собственности. Вся бытовая техника должна быть очищена внутри и снаружи. Все полы и поверхности должны быть очищены. Рассмотрите возможность загрузки контрольного списка очистки, который поможет вам в этом процессе, если вы планируете чистить устройство самостоятельно. Это напомнит вам о необходимости очистить такие вещи, как жалюзи в гостиной или внутреннюю часть подоконников — области, которые часто упускают из виду.

Обычно мы рекомендуем нанимать бригаду уборщиков, если вы хотите быстро привести квартиры в состояние, готовое к аренде. Стремитесь иметь бригаду уборщиков в блоке в тот день, когда блок переворачивается. Это позволит вам начать показ устройства как можно скорее, если вы еще не начали это делать.

Шаг № 3. Сосредоточьтесь на краске и стенах

Мы уже говорили об этом раньше, но стоит сказать еще раз: свежий слой краски может творить чудеса с квартирой. Перед покраской стены необходимо зашпаклевать и отшлифовать. Выберите светлый нейтральный цвет, который понравится самой широкой группе арендаторов. Это дает дополнительное преимущество в том, что маленькие комнаты выглядят больше. Не экономьте на качестве краски: хорошие, высококачественные краски обычно требуют только одного слоя и хорошо держатся в течение долгого времени.

Если ваш бюджет позволяет вам это сделать, мы рекомендуем нанять профессионального маляра. Малярная бригада может быстро войти и выйти из вашей квартиры, что поможет вам привести квартиры в состояние, готовое к аренде, быстрее, чем если бы вы взяли на себя всю работу самостоятельно.

И последнее замечание по стенам: если вы еще не заменили обои или деревянные панели, сейчас самое время. Вы будете потрясены тем, насколько современнее будет выглядеть ваше устройство без него!

Дополнительные советы и рекомендации по благоустройству дома см. в нашем Руководстве по обслуживанию своими руками.

Шаг № 4. Обновите пол и замените ковры

Полы вашего проката должны быть как минимум относительно современными. Устаревшие ковры, виниловые и другие напольные покрытия могут резко снизить привлекательность аренды. Как минимум, вы должны чистить ковры паром. Если ковры сильно изношены, рассмотрите возможность их полной замены либо новым ковром, либо паркетными полами. Паркетные полы дороже, но они лучше держатся в долгосрочной перспективе, их намного легче чистить и они имеют наилучшую рентабельность инвестиций по сравнению с любым ремонтом дома.

Шаг № 5: Украсьте двор

Первые впечатления решают все. Убедитесь, что трава подстрижена, живые изгороди подстрижены, листья сгребены, а участок хорошо освещен. Подумайте о том, чтобы добавить несколько новых плантаторов перед входом, чтобы добавить нотку цвета и подчеркнуть потенциальным арендаторам, что вы заботитесь о том, как обслуживается собственность.

Прежде чем вносить какие-либо изменения, подумайте, как эти улучшения повлияют на увеличение арендной платы. Многие управляющие недвижимостью и владельцы чрезмерно сосредотачиваются на крупномасштабных инвестициях, таких как замена бытовой техники. Если ваша квартира находится на старой стороне, добавление новых блестящих приборов может не стоить затрат.

Показательный пример: недавно мы разговаривали с владельцем, который вложил 25 000 долларов в ремонт кухни в доме, расположенном в районе рабочих, где средняя стоимость дома составляет 150 000 долларов. Затем он увеличил арендную плату с 1200 до 1600 долларов в месяц, но квартира оставалась свободной. Он снижал цену на 100 долларов каждый месяц, пока четыре месяца спустя квартиру, наконец, не сдали всего за 1300 долларов. Это была не та цена, на которую рассчитывал владелец, и позже он понял, что потратил слишком много денег на ремонт. Вообще говоря, ваши обновления должны соответствовать стоимости вашего дома.

РубрикаРазное