Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире: Как согласовать перепланировку самостоятельно

Содержание

что нужно для получения разрешения

Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом.

Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

Проектная документация: проект или эскиз

Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:

• изменений в несущих конструкциях;

• установки лестниц;

• монтажа нового оборудования;

• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах.

Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии.

Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением.

Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа.

Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Внутренние изменения, требующие согласования

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• установка лестниц;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако

каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка.

Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек

, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований.

Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке

Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома и с соблюдением интересов соседей.

Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

Обращаемся в суд: порядок действий

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко

Как узаконить самовольную перепланировку?

Если нужно согласовать перепланировку по факту, на которую Вы не получали разрешений и согласований, то из этой статьи вы узнаете об особенностях согласования самовольных перепланировок в 2023 году.

В этой статье мы расскажем, что не все перепланировки можно согласовать. Объясним, какие самовольные перепланировки узаконить не получиться. Разберем пошагово, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. Расскажем о размерах штрафов.

Находитесь в поисках подрядчика для согласования самовольной перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Какие бывают самовольные перепланировки?

Самовольная перепланировка квартиры — это административное правонарушение, результатом которого является как минимум штраф, а максимум требование властей вернуть планировку в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка квартиры — это перепланировка, выполненная без получения разрешений и без выполнения проекта. Бывают разные жизненные ситуации, в результате которых получаются самовольные перепланировки.

Бывают неумышленные самовольные перепланировки. Например, собственник не разобрался в административной процедуре и думал, что можно по факту согласовать. Или приобрел квартиру с незаконной самовольной перепланировкой и не обратил на это внимание.

Бывают умышленные самовольные перепланировки. Например, у собственника нет времени на получение разрешений и ему надо быстрее приступить к ремонту, чтобы переехать в квартиру. Или собственник убежден, что согласовать самовольную перепланировку проще.

Не все самовольные перепланировки безобидные

Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования перепланировки или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность. Многие работы при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но так же аварийной ситуацией, так как некоторые собственники ради расширения пространства готовы сносить части несущих стен.

В нашей практике мы сталкиваемся со случаями, когда выполнены проемы в несущих стенах, без специальных мероприятий по усилению конструкций. Ужасающим фактом для нас было то, что обнаруживались несколько проемов по высоте (в нижележащей квартире и вышележащей квартире). Хозяева квартир делали проемы, глядя на соседа сверху или снизу! Железным аргументом было то, что «стоит же!» Но стоять оно может до определенного момента.

Как заставят узаконить самовольную перепланировку?

Чаще всего, самовольные перепланировки обнаруживаются во время капитального ремонта, при осмотре коммуникаций эксплуатирующей организацией, по заявлению соседей.

Очень часто, именно споры с соседями являются причиной согласования незаконной перепланировки. Недоброжелатели обращаются с заявлением в эксплуатирующую организацию или в Администрацию района. Заинтересованные службы присылают в ваш адрес письмо, с просьбой в срок 1 месяц предоставить документы на перепланировку. В случае не предоставления документов в отведенный срок, документы передаются в Суд. Дальше начинают работу судебные приставы. В нашей практике, жалобы на незаконную перепланировку доходили до Администрации Президента.

Чтобы сохранить спокойствие и безопасность, необходимо своевременно согласовывать перепланировку, так как эта процедура не быстрая, обычно 2-3 месяца.

Согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом.

Какой размер штрафа за самовольную перепланировку в 2023 году?

Согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Беларусь, статья 22.12 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», установлены следующие штрафы:

Самовольное переустройство и перепланировка, в том числе инженерных систем без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц до 20 баз. ед.
для юридических лиц от 30-60 баз. ед.

Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, а так же переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц от 10-30 баз. ед.
для юридических лиц от 50-70 баз. ед.

Оплата штрафа не отменяет процедуру по обследованию от лицензированной организации с заключением, что все изменения соответствую строительным нормам.

Административное правонарушение попадает в единую базу данных МВД сроком на 10 лет. Закон о единой государственных систем регистрации и учета правонарушений 94-З от 09.01.2006 статья 11.

Какие самовольные перепланировки нельзя согласовать?

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

п.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

—с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т. д.

—приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

—влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Например, заглушка дымовых каналов.

—вентиляционных шахт и каналов;

Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

—балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

Например, объединение балкона с комнатой.

—связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

Например, жилые комнаты без окон.

—связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя с нарушением системы водоснабжения.

—с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

Например, увеличение оконного проема, пристройка балкона.

—ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

Например, демонтаж звукоизоляции со смежными квартирами.

—если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Например, если ваш дом в планах на снос, самовольная перепланировка согласована не будет.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Узаконить можно только ту перепланировку, которая выполнена без нарушения строительных норм. Если вы не уверены в соответствии вашей перепланировки действующим нормам, лучше до начала процедуры согласования получить консультацию в специализированной организации.

При обращении в Проектное бюро «ТЕКТОНИКА», мы бесплатно выполним оценку выполненных изменений на возможность согласования. Если выясняется, что перепланировка с отступлением от норм, то мы даем рекомендации по доведению помещения до соответствия строительным нормам. Собственники таких квартир, под нашим контролем доделывали необходимые работы для получения положительного заключения согласующих органов. Мы добиваемся минимальных штрафов для наших заказчиков.

Пошаговый алгоритм согласования самовольной перепланировки

Если среди проведенных работ нет тех, которые запрещены, то собственнику необходимо:

Первое, что нужно сделать, это заказать ведомость технических характеристик в красных линиях в БТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Выйдет работник БТИ и зафиксирует все изменения планировки и нанесет их на план красными линиями. Подробнее, что такое ведомость технических характеристик, вы можете почитать в нашей статье здесь.
Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Этот документ составляет только организация имеющая аттестацию РУП «Белстройцентра» на обследование соответствующей категории. Специалист – обследователь Проектного бюро «ТЕКТОНИКА» после осмотра помещения делает развернутое заключение с описанием и фотофиксацией всех изменений в квартире. В итоге технического заключения, обследователь дает вывод о соответствии помещения всем строительным нормам и правилам. Этот документ является основанием для утверждения самовольной перепланировки властями.
Собрать необходимый пакет документов и подается в службу «одно окно» администрации района.
Пройти административную процедуру согласований. Получить штраф через ЖРЭО, Администрацию района или Суд. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
После получения положительного Решения администрации района, обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта и свидетельства о собственности.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки, вы можете скачать,перейдя по ссылкe.

Весть процесс согласования с необходимыми административными процедурами занимает в среднем 2-3 месяца.

Находитесь в поисках подрядчика для согласования самовольной перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В Проектном бюро «ТЕКТОНИКА» вы можете заказать услугу по согласованию самовольной перепланировки «под ключ». Работа с нами, это гарантия утверждения перепланировки, ваша безопасность и спокойствие.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 7 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция по согласованию

Квартиры в многоэтажках, особенно на вторичном рынке жилья, построенные в прошлом веке, имеют типовую планировку с тесными коридорами, стандартными комнатами, маленькими кухнями , раздельные и маленькие санузлы. Жить в таких условиях не всегда комфортно, поэтому многие собственники решаются на перепланировку – изменение конфигурации жилплощади, что обязательно должно быть внесено в технический паспорт.

Многие собственники квартир считают, что могут вносить любые изменения в свою жилплощадь. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены или другие противоправные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, привести к несчастным случаям, вплоть до летального исхода. Любое изменение должно быть согласовано в архитектурном отделе, занесено в технический паспорт, проведено в рамках закона. Лучше всего провести процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда перепланировку узаконивают постфактум.

Зачем узаконивать сделанную перепланировку?

Несогласованность грозит не только нарушением технологии изменения конфигурации жилого помещения, что влечет за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями. За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получения приказа с требованием вернуть квартире первозданный вид, невыполнение которого может повлечь за собой отчуждение имущества.
Незаконно проведенная перепланировка влечет иные последствия в части оформления любых документов на квартиру и осуществления иных действий:

При не приватизации жилого помещения кроме штрафа и ордера возможно выселение. Если не принять крайних мер, то изъятие квартиры из муниципальной собственности вызовет много проблем.
Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство в случаях, если правоустанавливающие документы содержат иные данные, отличные от представленных в техническом паспорте.

Если в квартире, взятой в кредит, были совершены противоправные действия, банк может потребовать немедленного погашения кредита, мотивируя это изменением площади предмета залога.

Условия оформления перепланировки квартиры

Законность самовольной перепланировки может быть установлена в административном или судебном порядке. На положительный исход можно надеяться, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. В противном случае владельцу придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе, вам придется заплатить штраф. Чтобы явно не проиграть дело, имея возможность внести коррективы, необходимо ознакомиться с тем, какие условия необходимо выполнить, чтобы узаконить перепланировку по факту.

Что делать категорически запрещено?

При перепланировке квартиры невозможно:

увеличить сантехнический узел и кухню за счет любой комнаты, если при этом они составляют 25% общей жилой площади;
объединить кухню, оборудованную не электрической, а газовой плитой, с комнатой;
уменьшать, демонтировать, перемещать радиаторы отопления, водопроводные или вентиляционные трубы;
переместить санузел в места, где есть гостиная в нижней квартире;
расширить балкон или лоджию за счет объединения с жилым помещением, кроме случаев устройства арки, ширина которой не превышает одного метра;
демонтировать несущую стену;
установить радиаторы или оборудовать теплый пол на балконе (лоджии) с подключением к общедомовому отоплению.

Все эти действия считаются незаконными и не должны производиться при смене жилплощади.

Что можно делать?

При проведении перепланировки допускается:

1. Объединить жилое помещение с кухней, на которой стоит газовая плита, путем устройства дверного проема или арки с раздвижными дверями. Только так можно создать кухню-гостиную, если в ней есть газовое оборудование.
2. Расширить площадь санузла за счет коридора. Главное, чтобы уровень пола туалета и ванной оставался на три-пять сантиметров ниже, чем в примыкающем к ним помещении.
3. Перенести водяное оборудование с общего стояка, установив новые трубы. Угол слива должен быть сохранен. В противном случае произойдет нарушение водоснабжения квартиры.

Есть еще один важный нюанс, касающийся того, что перепланировка не должна ухудшать существующие жилищные условия жителей соседних квартир.

Как не нарушить «комфорт жизни» соседей?

Объединение кухонного помещения с санузлом допускается только в одноэтажных домах и на верхних этажах. В остальных случаях кухонное пространство будет падать на туалет или ванную комнату квартиры сверху, чего допускать нельзя.

Выход из ситуации — использование коридора. Такая перепланировка не ухудшит жилищные условия соседей. Тут тоже есть нюансы. Такое расширение кухни допустимо только тогда, когда соседняя квартира снизу имеет аналогичную планировку.

Изменение площади кухни должно производиться таким образом, чтобы в этом помещении был хотя бы один источник естественного дневного света. Свет может проникать в комнату как непосредственно через окно, так и через перегородку из стекла.

Необходимо различать такие два понятия, как «простая» и «сложная» перепланировка, которые имеют существенные отличия, а, следовательно, и вопрос узаконивания предпринимаемых действий также различен.

Простая перепланировка

Выполняется без затрагивания несущих конструкций, не вносит существенных изменений в конфигурацию жилого помещения, предполагает:

перенос сантехники в пределах отведенных для нее помещений;
перестановка электрических и газовых плит;
снос перегородок, не являющихся несущими, устройство в них арок (проемов);
установка световых перегородок.

Эти действия, как правило, не могут нанести вред целостности здания. Чаще всего легализуется в административном порядке.

Комплексная перепланировка

Предполагает вмешательство в несущие конструкции, изменение конфигурации и изменение функциональных особенностей помещений, может включать следующий перечень работ:

расширение жилплощади;
частичный демонтаж несущих стен;
изменение положения кухни;
объединение нескольких комнат в одну;
передача сообщений;
устройство проемов в несущих перегородках;
снос подоконника;
обустройство дополнительного санузла.

Эти изменения очень серьезные и требуют профессионального подхода.

Узаконение самовольной перепланировки

Для узаконивания уже проведенной перепланировки необходимо действовать следующим образом:

Проконсультироваться в отделе капитального строительства или жилищной инспекции;
Заказать проект или сделать эскиз;
Собрать необходимый пакет документов;
Информировать уполномоченные органы о перепланировке;
Получить соответствующее решение;
Обратиться с иском в суд в случае отказа в признании перепланировки законной.

Для обращения за консультацией необходим следующий перечень документов:

техпаспорт;
план этажа;
экспликация — пояснение к эскизу или проекту.

Выбор в пользу проекта или эскиза определяется тем, какая перепланировка была проведена. Соответствующую информацию можно получить при консультации с работниками жилищной инспекции, которые смогут точно сказать, какой именно документ требуется в том или ином случае, если он отсутствует.

Эскиз переделки

Возможно при выполнении:

монтаж/демонтаж ненесущих конструкций;
изменение оконных конструкций с увеличением или уменьшением их площади;
снос/установка перегородки в санузле;
закладка старых или устройство новых проемов.

При планировании замены сантехнического оборудования необходимо разрешение жилищной инспекции. В этом случае юридическая регистрация не требуется.

При этом материалы для возведения перегородок должны быть легкими, чтобы не было дополнительной нагрузки на конструкцию. Допустимо использование гипсокартона, ДСП, ДВП.

Для создания эскиза на плане квартиры отмечают изменения. Зеленым цветом отмечено то, что планируется возвести, красным — то, что предполагается снести.

Проект перепланировки

Проводится в случаях, когда планируется провести:

монтаж дополнительных коммуникаций;
установка перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузку на конструкцию;
демонтаж газовой плиты с заменой на электрическую;
замена слоев в устройстве пола;
изменение целевого назначения помещений;
установка лестницы, если это двухуровневая квартира.

Проект необходимо заказывать в проектно-конструкторской организации, зарегистрированной и согласованной в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении.

Административное признание

Бывают случаи, когда дело не доходит до суда, особенно когда речь идет о простой перепланировке, а решается исключительно по факту обращения в уполномоченные органы. Для того чтобы узаконить перепланировку в этом случае, Вам необходимо предоставить в соответствующий районный отдел:

заявление о признании перепланировки;
разрешение всех владельцев на вносимые изменения;
правоустанавливающих документов;
план этажа;
экспликация;
;
(эскиз).

Если местная администрация отказала в узаконивании перепланировки, а собственник считает, что в внесенных изменениях нет нарушений, то вам придется доказывать свою правоту в суде. В противном случае сохранить измененный вид квартиры будет невозможно.

Обращение в суд

Необходимо подать иск о сохранении измененного объекта и предоставить следующий пакет документов:

документы, подтверждающие право собственности;
квитанция об оплате госпошлины;
документов поступило в БТИ;
эскиз или проект;
договор с проектной организацией;
заключения СЭС, МЧС, Роспотребнадзора.

Подготовленный пакет документов передается в районный суд, где состоится судебное заседание, в ходе которого от истца требуется доказать, что каждое изменение соответствует нормам, правам и интересам собственников перепланированной квартиры и соседей не были нарушены, и реконструкция была проведена лицом, принявшим все меры предосторожности для того, чтобы ее можно было признать законной.

Получение решения суда

Орган исполнительной власти может удовлетворить ходатайство о признании перепланировки законной или отказать, обязывая собственника уплатить штраф, вернуть квартире прежний вид.
Решение о неправомерности перепланировки может быть принято в следующих случаях, когда:

произошло увеличение подсобной площади, но не произведено изменение функционального значения;
проход на текущий, капитальный или аварийный ремонт к инженерным сетям и механизмам отключения оказался затрудненным;
снизился уровень прочности конструкции;
в связи с установкой новых перегородок или заменой старых конструкциями из тяжелых материалов произошло увеличение нагрузки.

Решение суда выдается в месячный срок. Если он положительный, то можно заказать новое техпаспорт и пройти дальнейшую процедуру легализации на законных основаниях. Независимо от решения оно передается в бюро технической инвентаризации, где вносятся соответствующие коррективы.
Когда итог судебного разбирательства не устраивает собственника, он имеет право на обжалование. Это необходимо сделать в течение 30 календарных дней. Если жалоба сформирована, то действие решения суда откладывается.

Завершающий этап

Для завершения перепланировки в МФЦ или Кадастровую палату подаются новое техпаспорт на квартиру, паспорт собственника, заключение из СЭС, заявление, квитанция об уплате госпошлины . Когда все изменения внесены, документы вместе с кадастровым паспортом передаются собственнику. Процесс реконструкции завершен.
Исключением являются случаи изменения фактической жилплощади квартиры, когда каждому собственнику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, предоставить паспорта, а также технический паспорт, который должен быть новым. Это связано с увеличением (реже уменьшением) доли квадратных метров, приходящейся на каждого из собственников.

Как административные, так и судебные исполнительные органы могут потребовать от вас не только документы, перечисленные выше, но и дополнительные. Чаще всего требуется письменное согласие соседей. Чтобы не пришлось снова обращаться во все инстанции, лучше сразу обсудить этот вопрос с жильцами соседних квартир, вне зависимости от того, когда планируется проводить перепланировку. В противном случае велика вероятность отказа в легализации.

Законно ли начинать бизнес из своей квартиры?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете его. Но законно ли начинать бизнес с квартиры?

У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в источник дохода… и все это не выходя из сдаваемого в аренду жилья. Не говоря уже о буме технологических стартапов, зародившихся в жилых комнатах и гаражах не только в Силиконовой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако управлять своим домашним бизнесом под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать фактические законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

Первое, что вы должны сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы увидеть, будет ли ваш бизнес развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий, просто чтобы увидеть, как он пропадет впустую.

Бесплатная подача документов в ООО для вашей замечательной идеи

Позвольте ZenBusiness бесплатно подать документы в ООО (вы просто оплачиваете государственную пошлину за подачу документов).

Начать

Во-первых, проверьте аренду.

Каждый договор аренды устанавливает, что можно и чего нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, относящихся к зданию (часто называемых «Правилами и положениями»). Если в договоре ничего не сказано, это не значит, что вы в безопасности. Если ваш бизнес потенциально может мешать другим арендаторам (на ум приходит преподавание уроков игры на барабанах…), он может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще один момент: если вы арендуете квартиру у владельца, CCR кондоминиума (ковенанты и ограничения) часто более строги к домашнему бизнесу, чем к квартирам.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить их быть разумными. Предоставьте гарантии того, что, как только он достигнет определенного размера или прибыльности, вы будете арендовать отдельное помещение. Обратите внимание, что если недвижимостью управляет конгломерат — что часто бывает в случае более крупных объектов — будет сложно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами в трех областях: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование.

Заявленная цель зонирования состоит в разделении несовместимых видов землепользования, таких как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. В действительности зонирование представляет собой разрешительную систему, предназначенную для предотвращения нанесения вреда новым застройкам существующим прилегающим землепользованиям. Вы можете уточнить в местном отделе землепользования или у окружного клерка, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилые, коммерческие и многоцелевые помещения распространены и могут принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «расхождением» — чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Взаимоотношения с местными органами власти часто могут занимать много времени и быть трудными. Многие считают, что легче переехать в регион, который предварительно одобрен для смешанного или коммерческого использования.

Если в вашем районе действует постановление, касающееся надомного бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам управлять коммерческим предприятием, которое может нанести ущерб району, в котором вы живете. Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует отправиться в мэрию и проверить, какие лицензии на ведение бизнеса вам нужны, если таковые имеются. Наш отчет о бизнес-лицензии может помочь в этом. Отсутствие лицензии может привести к штрафам и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации. Это менее сложный процесс, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Последнее, чего вы хотите, — это закрыть свой бизнес по техническим причинам, таким как лицензия на домашний бизнес, но иногда вы не можете найти приемлемое юридическое решение.

РубрикаРазное