Как сделать самостоятельно ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция
Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео
Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.
С чего начать недорогой ремонт
Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.
Фото недорого ремонта потолка
Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.
К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.
Фото недорого ремонта комнаты
При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.
Фото ванной до недорого ремонта
Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.
Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта
Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.
Фото недорого ремонта в ванной
Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.
Фото недорого ремонта в доме
На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.
Красивый и недорогой ремонт в ванной
Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.
Недорогая отделка для быстрого ремонта
Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.
Фото недорого напольного покрытия в квартире
При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.
С чего начать недорогой ремонт
Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.
Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни
Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.
Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.
Фото красивого недорого ремонта спальни
Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.
Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги
Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.
Что нужно знать, делая ремонт своими руками? 5 советов! |Блог
Перед косметическим ремонтом квартиры, ознакомься с некоторыми рекомендациями, которые позволят лучше сделать ремонт своими силами!
Ремонт квартиры – это не самый простой этап в жизни семьи. Степень неудобства, вызванная ремонтом, без сомнения, зависит от планируемого объема ремонта, но даже сравнительно небольшой косметический ремонт в квартире необходимо тщательно взвешивать и планировать заранее, чтобы по возможности уменьшить оказываемое процессом ремонта влияние на повседневную жизнь жильцов квартиры. Перед началом ремонта важно ответить на несколько существенных вопросов, а также тщательно спланировать как процесс, так и его возможную продолжительность, и бюджет, чтобы облегчить себе жизнь и избежать лишних расходов.
Планирование: что, кто и где?
Чем раньше вы ответите на несколько сравнительно простых вопросов, связанных с ремонтом, тем более безболезненным и предсказуемым будет сам процесс. Первый шаг, который нужно сделать, – это осознать масштаб ремонта. Следует ли ремонтировать всю квартиру или одно, или несколько отдельных помещений? Следует ли ремонтировать только жилые помещения – гостиная и спальни, или в контексте ремонта более сложные помещения, такие как ванная комната и кухня? Следует понимать то, что в каждом помещении должно быть сделано, потому что это может отличаться: нужно ли менять напольное покрытие и окна или только покрасить стены и потолок, и купить новую мебель?
Ответы на вопрос о масштабе ремонта помогут найти ответ на следующий вопрос – кто будет делать ремонт? Планируя проведение ремонта собственными силами, необходимо реалистично оценить пределы своих способностей – делали вы раньше что-то подобное? Конечно, есть простые работы, которым можно научиться, посмотрев видео на канале Youtube, но если, например, следует сделать серьезный ремонт ванной комнаты, то свои способности следует оценивать более критично. Если предстоит обширный ремонт, то обязанности определенно можно разделить – то, что попроще можно сделать самостоятельно, экономя, таким образом, средства за оплату труда, а кропотливые работы, например, замену плитки и канализационной системы ванной комнаты лучше оставить в ведении специалистов.
Еще важно помнить, что жизнь, в конце концов, не останавливается во время ремонта. Если нужно отремонтировать только часть квартиры или, если планируете ремонтировать по одной комнате, конечно, можно продолжать и во время ремонта жить в квартире. Если нужно отремонтировать ванную и кухню, то проживание в такой квартире во время ремонта будет затруднено, и рекомендуется подумать о другом кратковременном месте проживания. Кроме того, проживание в другом месте должно быть единственным разумным и возможным решением в том случае, если ремонт идет одновременно во всей квартире. Это потребует тщательного планирования и введет большие изменения, но (и это является существенным «но») будет кратковременным!
Бюджет – магические 15 %
Возможно, ваши возможности планирования великолепны, вы точно определили цены для каждого крошечного кусочка, который понадобиться во время ремонта — вы знаете цены для каждой рейки и карниза, а таблица Excel — ваш лучший друг на этапе планирования ремонта. И все же, заложите в бюджет ремонта дополнительно 15 % от общей суммы на непредвиденные расходы. Такие есть всегда. И даже если таких нет, то заложенная в бюджет дополнительная сумма избавит от стресса – лучше пусть будет больше, чем не хватит.
Даже если вы не ошиблись в расчетах, никогда не знаешь, сколько времени займет работа в ситуации с привлечением работников. Конечно, можно заранее предусмотреть количество оплачиваемых рабочих часов (если платить рабочим за час работы), но в действительности такой расчет только и исключительно приблизительный. Возможно, придется купить больше материалов, чем предполагалось ранее, так как во время ремонта обнаружились непредвиденные обстоятельства, например, полы или стены повреждены больше, и для их ремонта требуется больше материалов и работы.
Дела, которые сделать самому, и которые оставить другим
О привлечении наемной рабочей силы следует задуматься еще в самом начале, когда отвечаем на вопрос – что я смогу сделать сам, а что нет? И все же, если вы достаточно компетентны и считаете, что большую часть работ можете выполнить самостоятельно, то перед началом работ стоит пройти весь процесс ремонта. Возможно, вы действительно способны сделать работы достаточно высокого качества без привлечения дополнительных сил, но и в этом случае стоит создать сравнительные числовые таблицы в файле Excel. Стоит ли, например, брать отпуск, чтобы делать ремонт? Или, например, пожертвовать на ремонт все летние выходные? И, в конце концов, возможно, в денежном плане ваше время стоит больше? Может быть, удобнее и даже дешевле заплатить кому-нибудь, кто сделает эту работу вместо вас?
Определенно стоит делить работу – делайте то, что доставляет радость, что сравнительно просто, например, покраска стен. Можно даже устроить «ремонтную вечеринку», во время которой с помощью друзей сделать простые работы — в хорошей компании и прекрасном настроении. Возможно, вам нужны не только рабочие руки, но и совет профессионала при планировании ремонта? Подумайте о привлечении таких профессионалов, потому что весьма вероятно, что оценка и рекомендации профессионала позволят вам сделать не только более качественный, но и, в конечном счете, более дешевый ремонт.
Скупой платит дважды
Все мы слышали это высказывание, но особенно полезно помнить о нем во время ремонта. С моральной точки зрения это не просто – вы уже потратили много денег, столкнулись с множеством непредвиденных расходов, поэтому хочется попытаться сэкономить, где это возможно. Можно купить более дешевую мебель, более дешевое кухонное оборудование, чем планировали… В некоторых случаях это может сработать, а в других может случиться совсем наоборот. Если вы знаете, что можете позволить себе купить пару предметов дешевой мебели для гостиной, которая редко используется, то почему бы и нет.
Но если вы хотите сэкономить, например, покупая более дешевую сантехнику для кухни или ванной, подумайте еще раз, потому что, скорее всего, сэкономить таким образом не удастся. Наоборот, из-за некачественных материалов следующий ремонт придется делать намного быстрее, чем следовало бы, если бы вы выбрали качественные и относительно более дорогие материалы. В этой ситуации может пригодиться совет профессионала – опытный специалист сможет оценить, в каких ситуациях экономия действительно будет экономией, а в каких – бомбой замедленного действия.
Эффект имеет значение
Если вы понимаете, что большой ремонт, даже если он необходим, в конкретный момент невозможен, подумайте о менее болезненных и более дешевых способах улучшения внешнего вида жилой среды в краткосрочной перспективе. Покрасить стены совсем не дорого – светлые стены придадут любому помещению свежий вид, как и замена пары дверей или мебели.
Может быть, в вашей квартире есть одна комната, которая действительно напоминает о тех временах, которые вы хотели бы стереть из памяти – начните с такой мелочи! Замените некрасивую лампу на действительно качественную, если все остальное в комнате выглядит более или менее приемлемым, такое временное решение вовсе не из худших. Замените только те вещи, которые не придется менять после того, как вы приступите к более серьезному ремонту. Выбирайте только те материалы, предметы и декоративные элементы, которые способны мысленно интегрироваться в будущий дизайн вашего дома, и в этом случае не стоит платить дважды …
Если ремонт запланирован, и собраны личные средства, то можно обойтись без дополнительной финансовой поддержки. Однако, если задуманное превышает бюджет, выделенный на ремонт, то небольшую сумму всегда можно получить в качестве потребительского кредита из спектра услуг, предлагаемых компанией Incredit.
Источники фото: www.unsplash.com
Также ознакомься с другими полезными статьями блога, которые можешь найти здесь: Incredit блог
Как сделать ремонт квартиры своими руками
Поэтапный ремонт квартиры своими руками подразумевает, что перво-наперво необходимо составить план. Во время подготовки к ремонту нужно учесть несколько нюансов, о которых часто забывают:
- Даже если Вы очень хорошо знаете свою квартиру, велика вероятность, что без замеров возникнет гораздо больше проблем. Докупить обои еще возможно, а вот если угловой диван не впишется в комнату из-за габаритов, настроение будет безнадежно испорчено. Для замеров можно нанять профессионала или же тщательно изучить эту процедуру самому.
- Монтаж электропроводки – один из самых важных этапов ремонта. Поэтому, учитывая расстановку мебели и электрических приборов, сразу определите количество розеток и где они будут находиться.
- Делая ремонт квартиры самостоятельно, не жалейте денег и покупайте отделочные материалы с запасом – в случае их нехватки бывает сложно находить такие же или похожие.
- Во время покупки изделий для ремонта необходимо тщательно их осмотреть, а также изучить сертификаты качества. Приобретая обои, керамическую плитку, ламинат, обязательно проверьте номер партии товара на упаковке – материалы в разных упаковках могут отличаться по оттенку и качеству.
Если Вы не уверены в своих силах и Вам предстоит работа со сложными материалами, стоит обратиться за помощью к специалисту.
«Увеличиваем» квартиру с помощью фотообоев
Фотообои были популярны еще в советские времена. Пусть чаще всего изображения на них не радовали разнообразием, они все же делали комнату интереснее, да и с их помощью можно было сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками. Сейчас фотообои переживают свое второе рождение. Качество печати улучшилось, рисунки стали разнообразнее, и все чаще их используют для оформления стен в самых разных помещениях, будь то офис, квартира или арт-кафе. Кроме того, что этот материал привносит акцент в интерьер, он еще и скрывает недостатки стен и зачастую визуально расширяет пространство – главное, правильно выбрать принт.
Тесноту в комнате скроют глянцевые фотообои. Их поверхность, как зеркало, отражает свет, за счет чего пространство кажется шире. Также создают иллюзию простора фотообои светлых и холодных оттенков. Очень хорошо расширяют пространство обои, на которых изображена перспектива каких-нибудь объектов, например колонны, ступени или дорога, уходящие вдаль. Глубины комнате придают панорамные изображения – фотографии городов, островов, лесов, снятых с высоты птичьего полета.
Функции фотообоев сработают только тогда, когда стена с ними ничем не загорожена. Поэтому не рекомендуется заставлять ее мебелью, вешать на нее картины или телевизор.
Как сделать недорогой ремонт в квартире: карнизы и молдинги для оформления гостиной и спальни
Как сделать красивый ремонт в квартире своими руками, подскажут молдинги и карнизы – очень хороший способ обновить интерьер и расставить акценты. Особенно удачно смотрятся настенные молдинги в классическом интерьере: в них можно расположить яркие обои, картины или декоративные панно. Кстати, молдинги и карнизы стоит покрасить однотонной краской: так они станут долговечнее, а места стыков будут незаметны.
Почти настоящий лофт: имитируем кирпичную кладку на стенах
Ломаете голову, как быстро сделать ремонт в квартире? Хотите оформить комнату в стиле лофт, но не готовы таскать тяжелые кирпичи? Сейчас существует множество способов имитации кирпича, и самый правдоподобный из них – декоративный искусственный камень. Он значительно легче и тоньше кирпича, а выглядит весьма естественно. Украсить искусственным кирпичом можно не только стены, но и камин или лоджию – возможности практически безграничны. Грубая кирпичная кладка отлично сочетается с деревом и винтажным оформлением.
Расширяем ванную комнату
Если санузел крайне мал, кажется, что ничего нельзя с этим сделать. Однако несколько хитростей помогут «раздвинуть» стены. Безусловно, лучше всего выбирать отделочные материалы белого цвета с глянцевой поверхностью – они углубят пространство и сделают его визуально шире. Чтобы белая ванная комната не казалась операционной, можно добавить немного разнообразия – сделать декоративные вставки, выбрать оригинальное напольное покрытие, «разбавить» одну из стен мозаикой или интересным узором.
Если Вы не помните, когда в последний раз принимали ванну, возможно, стоит установить душевую кабину – при наличии небольшого санузла лишняя половина квадратного метра может принести пользу.
Самый простой способ расширить пространство – сделать совмещенный санузел. В нем будет куда проще разместить стиральную машину, шкафчик и прочие полезные вещи. К тому же ремонт в одной комнате обойдется куда дешевле, чем в двух 🙂 Однако в данном случае Вам необходимо получить разрешение на перепланировку.
Красиво оформляем потолок на кухне
Концепция «белый верх – темный низ» уже надоела и навевает скуку? Еще один совет по ремонту квартиры своими руками – откажитесь от белоснежного потолка в пользу оригинальных цветов! Глянцевый или матовый, теплый или холодный, яркий и дерзкий или пастельный и мягкий – потолок может быть каким угодно. Ему даже совершенно не обязательно быть однотонным. Скажем, в некоторых интерьерах будут уместно смотреться полоски – главное подобрать нужный цвет и легкую в работе краску, подходящий валик и ровно нанести разметку. Также интересно обыграть потолок поможет трафаретная пленка. С ее помощью можно создавать самые разные рисунки и орнаменты. Однако «нагружать» потолок разнообразием элементов не стоит: при оформлении используйте один узор, а при покраске – не больше двух цветов.
Как защитить стены в детской от маленьких озорников
Как же порой достается бедным стенам в детской комнате! Об них вытирают ладошки, на них рисуют карандашами и красками, их царапают, приклеивают к ним пластилин… У многих родителей из-за таких детских шалостей опускаются руки. Что можно сделать со стенами, чтобы они получали от малышей наименьший урон?
Если Вы задумываетесь о том, как правильно сделать ремонт в квартире, самый верный вариант – не клеить обои, а покрасить стены качественной и стойкой краской. После ремонта сохраните артикул использованной краски, а лучше держите одну банку в запасе: если не получится отмыть следы детского творчества, можно будет аккуратно их закрасить.
Не отбирайте у ребенка свободу самовыражения: например, можно покрасить одну из стен грифельной краской или повесить большие листы бумаги.
Без шума и пыли: как снять старые обои
Как начать ремонт в квартире? Конечно же, необходимо удалить старые отделочные материалы. Почти у каждого из нас в квартире когда-нибудь да были наклеены обои. Когда-то они были чуть ли не единственным способом отделки стен, а сейчас на их место пришли более креативные решения. Тем не менее часто обои почти намертво пристают к стене и мешают начать отделочные работы, а хозяева квартиры рвут на себе волосы. Как справиться с такой ситуацией?
Конечно же, нужно намочить обои. Тогда старый клей размокнет и обои отстанут без проблем. Чтобы вода быстрее проникала внутрь покрытия, можно сделать надрезы на обоях. Это можно сделать обыкновенным ножом, валиком с шипами или так называемым обойным тигром – инструментом с тремя зубчатыми роликами, который наносит царапины на обои.
Дышим свободно: как разобраться с вентиляцией
Хорошая вентиляция – также важная часть качественного ремонта. Через современные стеклопакеты воздух практически не проникает, воздухообмен нарушается. Следовательно, для комфортного проживания проветривать квартиру просто необходимо.
Вот только не всегда мы можем оставить окна открытыми, и причин тому масса. Грязный уличный воздух, шум машин, морозный ветер зимой – все это мешает чувствовать себя комфортно. В таком случае проще всего установить систему приточной вентиляции (бризер): данное устройство оснащено тремя фильтрами для качественной очистки воздуха, а также нагревательным элементом, который позволит проветривать дом при закрытых окнах даже зимой. Монтаж бризера займет около часа и никак не навредит Вашему ремонту.
«Голубой экран»: оформляем ванную комнату правильно
Иногда корпус ванны, да и сантехническая подводка под ней выглядят не очень эстетично. Чтобы ванна не выбивалась из интерьера, можно установить декоративный экран. Экраны могут быть различными. Есть самые простые модели с двумя панелями, которые разъезжаются подобно дверям у шкафа-купе, есть экраны с раздвижными дверцами, а внутри наиболее совершенных вариантов располагаются небольшие полочки. Декоративный экран легко установить самостоятельно. Главное – перед покупкой произвести замеры ванны, чтобы приобрести модель нужного размера.
От пенала до гармошки: как выбрать межкомнатные двери
Сейчас существует множество вариаций оформления дверного проема. Если дать волю фантазии, то из двери можно сделать произведение искусства и очень практичный элемент интерьера. Например, дверь-пенал (кассетная дверь) полностью скрывается в стене, и при ремонте Вам не придется учитывать лишние сантиметры, которые понадобятся для открытия обычной двери. Сэкономить пространство поможет и дверь-гармошка. Она отлично подойдет для ванной комнаты или кладовки. Очень интересно выглядят двери с поворотно-сдвижным механизмом (рото-двери), которые одновременно и распахиваются, и сдвигаются в сторону. Технология их изготовления довольно сложна, поэтому они устанавливаются в дверной проем уже в собранном виде. В общем, такие двери – настоящая находка для хозяев, которые хотят выразить свою индивидуальность и креативность.
Оформляем фартук для кухни
Фартук – один из самых важных элементов оформления кухни. Поэтому даже если Вы стараетесь сэкономить на ремонте, для фартука важно использовать дорогую качественную плитку. Благодаря этому Ваш интерьер произведет глубокое впечатление.
Следует помнить, что не всякая плитка практична. Матовая и полуматовая плитка гораздо устойчивее к царапинам, сколам и иным воздействиям, чем глянцевая. Если Вы планируете выбирать белую или очень светлую плитку, готовьтесь к тому, что светлая затирка загрязнится быстрее и швы нужно будет чистить гораздо чаще. В этом случае стоит либо выбрать плитку другого цвета, либо сделать контрастную темную затирку. На чересчур темной плитке будут видны все разводы, пятна и брызги жира от готовки. В остальном можно довериться вдохновению и комбинировать различные виды плиток в зависимости от Вашего интерьера.
Все в 3D: панели для гостиной и спальни
Особую выразительность интерьеру могут придать 3D-панели – объемные настенные панели самых разных форм и размеров. Можно установить панель во всю стену, в стеновую нишу или вообще вписать по всему периметру помещения, если пространство позволяет. Особенно интересно панели смотрятся с точечным освещением: так их фактура приобретает большую глубину и загадочность. Благодаря разнообразию рисунка панели впишутся в любой интерьер.
Умело скрываем недостатки потолка
Часто последовательность ремонта в квартире начинается с отделки потолка. На Вашем потолке есть неровности и дефекты, но выравнивать его своими руками не входит в Ваши планы? Некоторые недостатки потолка вполне можно замаскировать так, что никто не обратит на них внимания.
Незначительный перепад потолка можно скрыть при помощи фальшбалок. Эти декоративные изделия не только помогут «убрать» нежелательные дефекты на потолке, но и прекрасно впишутся в интерьер, визуально подчеркивая глубину помещения. Как правило, весят они немного, поэтому монтаж не требует больших усилий. Внутри фальшбалки пустые, поэтому в них можно спрятать проводку и другие коммуникации. А если выкрасить балки в цвет, контрастный потолку, внимание гостей точно будет обращено на них, а не на неровности потолка.
Сделали косметический ремонт, но неровный стык стены и потолка бросается в глаза? «Подружить» потолок со стенами поможет плинтус – он закроет стык двух плоскостей, и просчеты в ремонте станут незаметными. В выборе плинтуса важно соблюсти золотую середину: небольшая его ширина лишь сильнее подчеркнет неровности, а чересчур массивный материал визуально «украдет» высоту потолка. Как правило, дизайнеры советуют устанавливать плинтус шириной до 7 см, если потолок невысокий (2,5–3 см).
Обычно считается, что ремонт квартиры своими руками – это кромешный ад. Он стоит кучу денег, причиняет множество неудобств и никогда не заканчивается. На самом же деле ремонт открывает простор для фантазии и вдохновляет на новые открытия. Да, некоторые ремонтные работы действительно достаточно трудоемкие, но разве результат – собственный дом, оформленный в индивидуальном стиле, подходящем исключительно для Вашей семьи, – не стоит того?
Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам и вдохновят на усовершенствование нынешнего ремонта. Тепла и уюта Вашему дому, а Вам – хорошего настроения!
Бюджетный ремонт квартиры: советы для экономии бюджета
Когда хочется изменить свою жизнь к лучшему, то стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.
Пример квартиры до и после ремонтаСодержание
- Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?
- Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?
- Главные этапы бюджетного ремонта
- Ремонт в ванной комнатой
- Декорируем жилые комнаты
- Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры
- Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов
Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?
Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.
- Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
- С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
- Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
- Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?
Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.
Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?
Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.
- Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
- Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.
Подготовка стены для поклейки обоев
- Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания.
когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые
- Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.
Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт
- Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.
Главные этапы бюджетного ремонта
Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.
- Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
- Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
- Изучить цены, найти самый недорогой магазин.
К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет
- Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
- Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.
Покрасить стены можно самому
- Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
- Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.
Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается
- Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.
Ремонт в ванной комнатой
Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.
К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственноДекорируем жилые комнаты
Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.
Пример реставрации старого шкафаКогда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.
Вариант декора комнаты нитевыми шторамиДекорирование окон плетенными шторамиЗанимаясь преображением собственного дома, стоит всегда помнить, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится чем-то новым и прекрасным, и порядок будет царить во всех ее сферах!
Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры
Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов
поэтапный план и полезные советы
Ремонт закончился, но расслабляться еще рано. Красивые новые обои, стильная облицовочная плитка и аккуратные свежие потолки прячутся под слоем пыли. А если присмотреться, то можно найти еще пятна грязи, штукатурки, грунтовки или монтажной пены. Что со всем этим делать? Как и чем можно самостоятельно убрать квартиру после ремонта, с чего начать и каким образом удалить загрязнения, не повредив новую отделку? Все ответы ищите в нашей статье.
Поэтапный план работ
Один из секретов профессионального клининга состоит в том, что на каждый вид работ существует технологическая карта – четкий пошаговый план. Именно он помогает очистить помещение лучше, быстрее и с меньшими затратами средств. Определенную последовательность стоит использовать и при уборке квартиры своими руками после ремонта. Она состоит из таких этапов:
- Подготовка к уборке, планирование работ.
- Сбор и вынос строительного мусора.
- Уборка пыли со всех поверхностей.
- Влажная очистка и мойка поверхностей, которые этого требуют.
- Удаление специфических пятен.
- Полировка зеркал, стекол.
- Чистка и расстановка мебели, ковров, штор.
Вы, возможно, захотите отойти от рекомендованной последовательности. Это усложнит работу, но уборка все равно будет сделана. Единственное, правило, которое нельзя нарушать: сначала уборка пыли, потом мойка поверхностей. На первый взгляд кажется, что пыль легче убрать влажной тряпкой, а на самом деле она лишь превратится в разводы. Избавиться от них потом крайне трудно.
Совет! Все работы начинайте с верхних частей комнаты, двигаясь от потолка к стенам и дальше к полу.
Готовимся к уборке
Здесь есть несколько важных моментов:
- Спланировать свои действия.
- Подобрать все, что нужно для уборки квартиры после ремонта, – средства, инвентарь, технику.
- Позаботиться о своей защите от пыли и химических моющих средств.
Сначала о планировании. Обычно на уборку после ремонта целой квартиры мы отправляем бригаду из 2–4 людей. Это специалисты с опытом, с целым арсеналом профессиональных средств и оборудования. На выполнение задачи у них уходит полная рабочая смена. Теперь оцените свои физические возможности: сделать такой объем в одиночку за день не получится.
Поэтому, во-первых, лучше привлечь к уборке помощников. Распределите между ними обязанности: кто может пылесосить, мыть окна, двигать мебель или носить тяжелый мусор. Во-вторых, решите, как вы разделите работу на несколько дней – по комнатам или по этапам. Если будете убирать по одной комнате, позаботьтесь о том, чтобы пыль и мусор не попадали из грязных помещений в чистые. Строительная пыль очень мелкая и имеет свойство быстро разлетаться по всей квартире.
Далее нужно оценить степень загрязнений квартиры после ремонта и составить список средств для уборки. Ориентировочно вам понадобятся:
- Прочные мешки для мусора (для крупного строительного полипропиленовые, для более мелкого, бытового – плотные полиэтиленовые).
- Мощный пылесос, лучше с водным фильтром. В идеале – взять напрокат профессиональный агрегат, который точно справится с большим количеством мелкой пыли. Заметьте, что бытовые пылесосы от такой работы часто ломаются, они на нее не рассчитаны.
- Швабры или щетки (для пола, стен, потолков, стекол), 2–3 ведра для воды и моющих растворов.
- Большой комплект микрофибровых салфеток и губок. Будьте готовы к тому, что почти весь инвентарь после такой уборки придется выбросить – в тряпках и щетках будет полно пыли.
- Моющие средства общего назначения. Здесь ориентируйтесь на отделочные материалы: мойка не должна им навредить. Обычно после ремонта не нужно использовать узкоспециализированную «химию» для удаления жира и сильных загрязнений. Достаточно универсального моющего средства для полов и сантехники, спрея для мойки стекол, полироля для мебели. Если на сантехнике есть известковый налет, возьмите также кислотное средство для его растворения. Для ухода за паркетом понадобится специальный воск.
- «Химия» и специальные инструменты для удаления пятен стройматериалов – затирки, монтажной пены, грунтовки, клея, краски. Здесь все зависит от типа загрязнений, обычно хватает ацетона и уайт-спирита, а для механической очистки – жесткой щетки и небольшого пластикового или деревянного шпателя.
- Стремянка, с которой будет удобно протирать потолки, карнизы, светильники и пр. Ее можно заменить табуретом, но это опаснее. Использование телескопических швабр и щеток для «высотных работ» требует определенной тренировки.
Совет! Веник стоит использовать только если в комнатах много мелкого, но тяжелого мусора и мало пыли. Если же на полу и других поверхностях толстым слоем лежит пыль, летает пенопласт или стекловата (что еще хуже), пользуйтесь только пылесосом. Иначе уборка может нанести вред вашему здоровью.
Обязательно используйте перчатки, а также респиратор и очки (если много пыли). Наденьте одежду, которую не жалко будет выбросить после уборки. Иначе строительная пыль окажется в стиральной машине, а потом осядет на других вещах.
Избавляемся от мусора и лишних вещей
Итак, вы полностью готовы к работе. С чего начинать уборку квартиры после ремонта? Конечно, с «расчистки территории». Что можно найти в только что отремонтированных комнатах:
- Рабочий инструмент. Соберите его, протрите салфеткой, смоченной в мыльной воде и разложите по местам (в кладовке или гараже).
- Остатки стройматериалов. Рассортируйте их. Решите, что можно и стоит хранить, а что лучше сразу выбросить или подарить кому-то. Отправьте нужные материалы на хранение, ненужные сложите в кучу – они станут первым мусором.
- Крупный строительный мусор. Кирпичный и бетонный бой, обрезки плитки, ламината, пластиковых и металлических профилей – все это нужно собрать в большие мешки. Крупные куски гипсокартона, досок, ДВП, линолеума удобнее складывать в стопку. Такие отходы нельзя выбрасывать в мусорные контейнеры (за это предусмотрен штраф), их следует отвозить прямо на свалку. Чтобы габаритный мусор не мешал уборке, складируйте его у выхода или, по возможности, сразу выносите на улицу.
- Мелкий строительный и бытовой мусор – куски картона, бумаги, скотча и пр. Соберите все в пакеты и выбросите.
Совет! Первым делом избавьтесь от опасного мусора. Это обрезки стекловаты, банки от краски, остатки растворителей, антисептиков, пропиток. Унесите их из квартиры сразу или упакуйте в пакеты, плотно завязав. Так вам не придется дышать вредными испарениями.
Обеспыливаем все поверхности
Как эффективно убрать пыль после ремонта во всей квартире? Только пылесосом и по возможности профессиональным. Не пытайтесь вытирать пыль салфетками, мести веником или собирать щеткой. И уж тем более не мочите поверхности «чтобы меньше пылило».
Убирая обычным пылесосом, используйте одноразовые мешки и меняйте их чаще, чем обычно. К примеру, убрав одну очень пыльную комнату, замените мешок прежде чем продолжите работу в другом помещении. Дело в том, что фильтры бытовых пылесосов не предназначены для мелкой строительной пыли. При наполнении мешка она может пробиваться сквозь его стенки и зазоры в деталях, вылетать через отверстие для выхода воздуха. Такая уборка не очень эффективна.
Обязательно обрабатывайте все поверхности в комнате, начиная с потолка. Пыль может быть незаметной на обоях, вертикальных стенках мебели, на дверях и оконных стеклах. Но она там точно есть, и ее нужно убрать. Очень тщательно чистите углы, пазы, щели за плинтусами. Оттуда пыль не убрать ничем, кроме пылесоса.
Будьте осторожны, когда пылесосите окрашенные стены, потолки (особенно глянцевые натяжные), декор из пенополистирола и полиуретана (потолочные плинтуса, лепнину), лакированную мебель. Их легко поцарапать обычной щеткой, даже без нажима.
Совет! Если в комнате находится мебель в защитных чехлах, пропылесосьте и их тоже. Вы просто накрыли диваны и шкафы пленкой или старыми покрывалами? Придется все это снять и вынести сразу. Если вы сначала уберете и вымоете стены и полы, а потом начнете снимать грязные покрывала, вся комната снова будет в пыли.
Моем и чистим
Если вы самостоятельно справились с пылью, оставшейся после ремонта, то влажная уборка квартиры уже не составит проблем. Здесь важно правильно оценить состояние поверхностей и решить, какие из них действительно нуждаются в серьезной мойке.
Как и обеспыливание, влажную уборку надо начать сверху, с потолка, и постепенно двигаться вниз. Часто меняйте воду или моющий раствор, в котором ополаскиваете салфетки и щетки – это поможет избежать разводов. Если не уверены, подходит ли моющее средство для конкретного покрытия, попробуйте его воздействие на небольшом участке в незаметном месте. И только убедившись, что никакого вреда нет, мойте всю площадь. Далее отдельно о разных поверхностях в квартире.
Потолки
- Окрашенный потолок, если он хорошо очищен пылесосом, в дополнительной чистке не нуждается. То же касается тканевых натяжных конструкций.
- Пластиковые бесшовные потолки, покрытия из ламинированного пенопласта или пенополиуретана стоит очень аккуратно протереть влажной салфеткой. Если покрытие глянцевое, с зеркальным эффектом, сразу вытирайте его насухо, чтобы не оставить разводов от влаги.
- Натяжные потолочные конструкции из ПВХ также можно протирать мягкой влажной ветошью. Не используйте моющих средств, если на пленке нет пятен. Сильные загрязнения смываются мыльным раствором, главное, не тереть потолок жесткой щеткой.
Люстры, светильники, выключатели, розетки
Осветительные приборы протирают очень хорошо отжатой влажной салфеткой, а затем вытирают насухо. Будьте осторожны – обязательно отключайте электричество, прежде чем заняться электроприборами. Влага также не должна попасть внутрь. Если есть возможность, плафоны лучше снимать и мыть отдельно. Стеклянные и хромированные элементы сразу вытирайте насухо, при необходимости можно использовать спрей для мойки окон. Розетки и выключатели аккуратно протрите чистой влажной (не мокрой!) салфеткой.
Стены
Окрашенные стены, декоративные штукатурки, жидкие, виниловые и бумажные обои не моются. Их можно только аккуратно протирать в местах сильных загрязнений или пятен. В остальных случаях достаточно хорошо пропылесосить.
Глянцевые поверхности (деревянные панели, вагонка, зеркальные и пластиковые покрытия) нужно протереть. Используйте хорошо отжатую влажную салфетку, чтобы собрать остатки пыли. Затем вытрите покрытие насухо.
Керамическая плитка
Здесь есть две проблемы: остатки затирки и разводы от пыли, которые проявляются даже после второй–третьей мойки. Как эффективно вымыть плитку и убрать с нее все загрязнения, оставшиеся после ремонта?
- Перед мойкой плитка должна быть очищена от пыли пылесосом. Затем стоит еще и протереть ее сухой ветошью – так легче будет мыть. Ветошь, использованную для сухой уборки, сразу выбрасывайте.
- Крупные куски шпаклевки, цемента, затирки, плиточного клея аккуратно удалите шпателем (лучше деревянным или пластиковым, а не стальным). Будьте осторожны, хотя глазурь на плитке прочная, даже на ней могут остаться царапины от металла и песка.
- Если на глазурованной поверхности есть пятна грунтовки, обработайте их ацетоном. Но сначала обязательно попробуйте его воздействие на плитку в незаметном месте.
- Вымойте плитку подкисленной водой (2 стакана уксуса на 10 литров). Часто прополаскивайте салфетку и меняйте воду по мере загрязнения. Чистую плитку вытирают насухо. Если она очень глянцевая и крупноформатная, можете использовать после мойки жидкость для мытья стекол. Так будет легче избежать разводов.
С напольной плиткой дело обстоит сложнее, так как она обычно больше загрязнена. Вместо подкисленной воды возьмите раствор моющего средства (универсального или для мытья керамических покрытий). Не используйте на керамограните кислотные и хлорсодержащие средства! Вымойте полы щеткой несколько раз, соберите грязный моющий раствор тряпкой. Затем еще раз промойте покрытие чистой водой и протрите сухой ветошью.
Мебель и сантехника
- Снимите с мебели чехлы, защитные пленки, укрывающие материалы.
- Тщательно пропылесосьте диваны, кресла, мягкую часть стульев, шкафы и тумбы изнутри и снаружи. Только не забудьте вымыть и просушить щетку пылесоса после строительной пыли, прежде чем использовать ее на мебельной обивке.
- Протрите деревянные и стальные элементы влажной, а затем сухой салфеткой. Шкафы и тумбочки оставьте открытыми, чтобы хорошо просохли.
- Для мягкой мебели желательно организовать химчистку. Но это удобнее сделать уже по завершении уборки. Сейчас главная задача – очистить ее от пыли и следов стройматериалов, если они есть. Кожаную обивку натрите защитным воском.
Совет! Фасады корпусной мебели стоит сразу обработать полиролью. Она не только придаст более ухоженный вид, но и защитит поверхности от пыли, так как обладает антистатическим эффектом.
Сантехнику почистите любым подходящим средством. Если на керамических поверхностях есть остатки стройматериалов, удалите их шпателем и/или растворителем. Акриловые ванны и поддоны чистите очень осторожно – они легко царапаются. Также не используйте на акриле агрессивной «химии» – он не выдерживает концентрированных кислот, щелочей и растворителей.
Окна, двери и зеркала
Если единственной проблемой ваших окон является пыль и грязь, достаточно помыть их раствором любого универсального моющего средства, а затем чистой водой. Чистые рамы вытирают насухо. Стеклопакеты обрабатывают жидкостью для мытья стекол и высушивают, чтобы не было разводов (микрофибровой салфеткой или резиновым сгоном). Каких-то специальных хитростей здесь нет. Главное, тщательно вымыть все пазы и уголки, ведь именно там скапливается вся грязь.
Хуже, если на рамах, подоконниках и стеклах остались следы цемента, скотча, монтажной пены. Их надо удалять очень осторожно, чтобы не поцарапать пластик и стекло. Не используйте агрессивных химикатов и абразивных инструментов. Сначала удалите крупные загрязнения деревянным или пластиковым шпателем. Оставшиеся следы стройматериалов с ПВХ профиля можно убрать ацетоном, а клей от наклеек – спиртом. Делайте это очень аккуратно.
Совет! Натирайте стекла тогда, когда на них не светит солнце. Под его лучами средство для стекла быстро высыхает, и разводов не избежать.
Таким же образом моются межкомнатные двери и зеркала, все зеркальные, стеклянные и пластиковые элементы декора. Окна снаружи мыть сложно, и вы можете оставить эту работу профессионалам. Но обязательно открывайте их во время мойки изнутри, чтобы убрать всю грязь и пыль из пазов оконных рам.
Полы
- Окрашенный деревянный пол моют водой с нашатырным спиртом (1–2 ст. л на ведро воды). При наличии сильных загрязнений его придется вымыть несколько раз, каждый раз меняя воду.
- Паркет и паркетную доску следует чистить только специальными средствами (согласно инструкции).
- Ламинат моется мыльным раствором, а затем чистой водой. Только не переувлажняйте пол, это ему навредит. Используйте хорошо отжатую салфетку или швабру.
- Линолеум вымойте подкисленной водой (несколько ложек уксуса на ведро воды).
Совет! В каждой комнате начинайте мыть пол от дальнего угла и двигайтесь к двери. Обязательно протрите плинтуса.
Удаляем пятна и специфические загрязнения
Как можно своими руками убрать остатки строительных материалов с разных поверхностей? Это, пожалуй, самый сложный вопрос для самостоятельной уборки квартиры после ремонта. Вот несколько советов по устранению наиболее распространенных пятен:
- Капли эмалевой краски и лака оттираются с твердых поверхностей растворителем или спиртом.
- Цемент, плиточный клей, монтажную пену удаляют абразивной губкой.
- Скотч, клей, краску с оштукатуренной или окрашенной стены можно убрать уайт-спиритом.
- Ржавчина растворяется раствором медного купороса.
- Жирные пятна с ламината и паркета удаляются скипидаром или спиртом.
Завершение работы
Теперь вы знаете, как правильно убрать квартиру после ремонта. Когда все чисто, остается лишь хорошо проветрить комнаты и разложить по местам вещи. А если в помещениях остался запах краски, лака или другой «химии», попробуйте избавиться от него подручными средствами:
- Разложите по поверхностям влажные полотенца и простыни, оставьте их на несколько часов, затем соберите и постирайте.
- Насыпьте в широкие тарелки поджаренный кофе, крупную соль или соду. Это отличные сорбенты, оставьте их на сутки, а затем выбросьте.
- Для удаления особо сильного запаха стоит использовать больше сорбентов – древесный уголь, покупной поглотитель запаха и влаги. Они продаются в объемных упаковках. Насыпьте сорбент тонким слоем на бумажную или тканевую подстилку и оставьте в комнате на день–два.
- Чтобы уничтожить запах растворителя (ацетона, уайт-спирита), зажгите в комнате несколько свечей. Пары растворителей сгорят, а от продуктов горения легко избавиться, хорошо проветрив комнату.
После устранения неприятного запаха можно наслаждаться комфортной жизнью в чистой, отремонтированной квартире. А если у вас нет желания и времени убирать всю строительную грязь самостоятельно, позовите на помощь нас. Специалисты «Дома Клининга» знают, как надо делать уборку квартиры после ремонта, они наведут чистоту быстро и с гарантией качества.
- Главная »
- Статьи »
- Как эффективно убрать квартиру после ремонта своими руками
План ремонта квартиры – долго запрягаем, быстро едем! — Школа ремонта
Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – “Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить”. Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.
Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?
Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.
Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.
Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.
А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.
Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.
Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.
Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.
Точный расчет – половина работы
Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.
Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.
Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:
- Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
- Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
- Замена системы отопления, установка сантехники.
- Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
- Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
- Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
- Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
- Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.
Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.
Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы
Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.
Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.
На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.
Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.
Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.
- Автор: Михаил Малофеев
- Распечатать
Оцените статью:
(6 голосов, среднее: 3.3 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Привлечение арендодателя к ремонту
В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не сделал ремонт.
Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.
В экстренных случаях немедленно позвоните по номеру в свой отдел юридической помощи . К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .
Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.
Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.
В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.
Жилищные инспекторы могут обнаружить проблемы, которые вы упустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.
Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы потребовали ремонта, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .
Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:
- Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
- Срок, установленный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция дала домовладельцу слишком много времени на ремонт.
Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.
До тех пор, пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендодателю арендную плату, как только наступит срок уплаты арендной платы . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.
Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.
Перейдите по адресу: http://www.lawhelpmn.org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».
При подаче IFP убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.
Чтобы подать иск об аренде условного депонирования, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:
- Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
- копия письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
- вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить все арендную плату в суде, когда это будет необходимо.
Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.
Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.
Секретарь обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявления на условное освобождение.
Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:
- Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
- Если инспектор был в собственности, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
- Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, свидетельствующие о том, что вы просили арендодателя сделать ремонт.
- Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.
По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:
- Как давно это было проблемой.
- Как давно об этом знал хозяин.
- Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!
Вы можете обратиться в суд по телефону:
- Заказать ремонт.
- Снижайте арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
- Вернуть вам арендную плату за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
- Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.
Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.
Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете начать дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным письменным заявлением об условной аренде и копиями ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя решить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.
Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.
Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.
Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.
Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд. Но очень серьезные проблемы с ремонтом могут дать вам законное право расторгнуть договор аренды. Лучше всего иметь судейское правило о том, что договор аренды может быть нарушен. Если ваши проблемы с ремонтом очень серьезны, судья может постановить, что вы были «конструктивно выселены». Это означает, что это место больше не пригодно для проживания.
В этом случае вы можете подать иск Закона о средствах правовой защиты жильцов в чрезвычайных ситуациях (ETRA) против вашего арендодателя. В случае ETRA попросите судью объявить, что договор аренды окончен. Лучше всего, если у вас есть адвокат, который поможет вам в таком деле. См. наш информационный бюллетень Проблемы аварийного ремонта .
Если вы не подадите заявление об условном освобождении от уплаты арендной платы или ETRA, вы можете подать иск в арбитражный суд, чтобы вернуть арендную плату. Вы можете сделать это, пока живете там, или после того, как вы переедете.
В примирительном суде нельзя просить о ремонте – только о денежном возмещении ущерба. Вам не нужен адвокат. В качестве доказательств полезно иметь такие вещи, как письма, отчеты об инспекциях и фотографии. См. наш информационный бюллетень, Согласительный суд .
Варианты для арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт
«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не решит серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, например, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:
- вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
- удержание арендной платы
- устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из вашей арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
- выезд или
- заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.
Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:
- Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
- Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
- Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
- Вы заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
- Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
- Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую палку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
- Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.
Сообщение о нарушениях кодекса жилищным инспекторам
Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.
Удержание арендной платы
Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, содержат очень специфические требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.
Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»
В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.
Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указывается:
- обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
- сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
- частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).
Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.
Переезд
Если ваше жилище непригодно для проживания и не было обустроено таковым, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать — временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.
Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие вредных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.
Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.
Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:
- , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
- сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
- количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.
Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, как правило, при устранении проблем с краской, содержащей свинец.
Подача иска на арендодателя
За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.
Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.
Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.
В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между ежемесячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).
В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.
Плохие условия: заставить домовладельца сделать ремонт
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.
Если ваш домовладелец знает об опасной или вредной для здоровья проблеме в вашей квартире или доме и не устраняет ее, он нарушает закон.
Что вы можете сделать:
- Сообщите своему арендодателю о проблемах
- Получить осмотр
- Если арендодатель отказывается производить ремонт
Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для выполнения ремонта.
Санитарные нормы штата Массачусетс устанавливают минимальные требования к жилью. Чтобы узнать об условиях, которым должна соответствовать ваша квартира, получите контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2).
Сообщите своему арендодателю о проблемах
Если что-то в вашей квартире нуждается в ремонте, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее.
Немедленно сообщите своему арендодателю , если:
- Вы нашли после въезда вещь, требующую ремонта, или
- У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, прорвало водопровод или проблема с отоплением.
Попросите арендодателя сообщить вам, когда ремонтник приедет, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.
Если ваш арендодатель не устранит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:
- Отправьте арендодателю письмо с описанием проблемы и просьбой решить ее.
- Храните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
- Если домовладелец не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.
См. документирование проблемы, уведомление арендодателя
Защитите себя: задокументируйте проблему
Сделайте фотографии или видео плохих условий. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В магазине Apple или Google Play есть бесплатные приложения, такие как Photo Date, которые датируют фотографии на вашем смартфоне.
Пройдите инспекцию
Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а она по-прежнему отказывается делать ремонт, позвоните в Управление здравоохранения своего города и попросите провести инспекцию. Жилищный инспектор может помочь.
Жилищные инспекторы осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует Санитарному кодексу штата. При наличии нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт делают арендодатели.
Если проблемы серьезные, например, проблемы с водопроводом, отсутствие воды или отопления, сообщите об этом Департаменту здравоохранения. По закону они должны приложить все усилия, чтобы прийти в течение 24 часов. См. Проведение осмотра.
Будьте готовы к осмотру
Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный лист Жилищного кодекса (Буклет 2).
Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы вы не попали в беду за нарушение Санитарного кодекса.
Будь там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, позаботьтесь о присутствии кого-то еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.
Запросить полную проверку . Попросите инспектора осмотреть вашу квартиру, внешнюю часть здания и все места общего пользования.
Указать на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее, чтобы она была в отчете.
Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или дом нуждается в серьезном ремонте, инспектор должен направить арендодателю предписание о ремонте в течение 12 часов .
Последующие действия . Если арендодатель не производит ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторную проверку.
Если арендодатель отказывается производить ремонт
Если ваш арендодатель отказывается ремонтировать условия, которые могут подвергнуть вас опасности или нанести серьезный ущерб вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:
Удержать арендную плату . Вы можете удерживать арендную плату или ее часть до тех пор, пока арендодатель не выполнит запрошенный вами ремонт. Вас могут попытаться выселить. Чтобы защитить себя от выселения:
- Положите удержанную арендную плату на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.
- Напишите своему арендодателю письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!
Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.
Объединиться с арендаторами . Если другим арендаторам требуется ремонт, работайте вместе над решениями.
Прервать аренду . Если ваш арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед выездом пройдите обследование жилья. Это защитит вас, если арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.
Подайте в суд на своего арендодателя . Если вы докажете, что арендодатель нарушил закон, судья может приказать ей сделать ремонт или выплатить вам деньги за плохие условия или может назначить временного арендодателя, называемого «приемщиком».
См. Варианты действий, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт.
Проблемы с обслуживанием квартиры/дома — RILS
- Темы
- Жилье
- Арендодатель/Арендатор
1. Введение
В соответствии с законодательством штата Род-Айленд ваш домовладелец обязан содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и исправном состоянии. Если ваш арендодатель не сделает этого, вы можете, при определенных обстоятельствах, сделать ремонт или устранить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы. Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить своего арендодателя решить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не ответит.
Прежде чем вычитать деньги из арендной платы, вы должны внимательно следовать правилам, описанным ниже. К этим инструкциям приложены образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычетов. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш арендодатель может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату. Чтобы остановить выселение, вам нужно будет показать судье, что вы соблюдали закон, прежде чем вычитали деньги из арендной платы. Если вы используете закон о «ремонте и вычете», а затем получаете уведомление о выселении от своего арендодателя, позвоните нам в RILS для получения дополнительной помощи.
2. Виды ремонта
Как правило, ваш арендодатель должен делать все необходимое, чтобы содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном состоянии. В вашем местном отделе по обеспечению соблюдения кодекса или отделе по минимальному жилью есть список стандартов, которым должен соответствовать арендодатель.
Существуют различные шаги, которые необходимо выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который должен быть выполнен. Существует 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, облупившаяся краска. Неотложный мелкий ремонт включает в себя проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи. Примерами могут служить разбитые окна зимой, через которые проникает холодный воздух, сломанный дверной замок, представляющий угрозу безопасности, рушащаяся стена или пол. Основные услуги Ремонт необходим, когда арендодатель не может обеспечить вас теплом, электричеством, водопроводом, горячей водой или газом. (Если ваше соглашение с арендодателем заключается в том, что вы будете платить за тепло, электричество или газ, арендодатель по-прежнему обязан предоставить вам рабочие приборы. Например, арендодатель должен предоставить работающие розетки и работающий обогреватель.)
Если в проблеме в квартире виноваты вы или член семьи или друг, то вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Также, если проблема не в вашей собственной квартире, а в зоне дома, используемой всеми жильцами (коридоры или лестница), то вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Попросите своего арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
ПРИМЕЧАНИЕ О КОНТОРЕ МИНИМАЛЬНОГО КОДА: Если есть проблемы с вашей квартирой, особенно серьезные проблемы, рекомендуется позвонить в офис минимального кода, чтобы они проверили квартиру и предоставили вам письменный отчет. Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас использовать правило ремонта и вычетов, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.
3. Мелкий ремонт (максимальная стоимость: $125)
Мелкий ремонт включает такие проблемы, как сломанная внутренняя дверь, сломанный светильник, тараканы или насекомые. Если стоимость ремонта составляет менее 125 долларов США, вы можете заказать ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать своему арендодателю время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
a. Сообщите своему арендодателю в письменной форме о проблеме и о том, что вы намерены решить ее самостоятельно, если арендодатель не позаботится об этом. Используйте письмо № 1, чтобы уведомить арендодателя о проблеме. Сохраните копию письма для своего архива.
б. Подождите двадцать дней, чтобы дать арендодателю время решить проблему.
с. Если арендодатель не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал устранять проблему), вы можете заказать ремонт и вычесть стоимость (до 125 долларов США) из вашего следующего арендного платежа. Затем вы должны предоставить арендодателю подробный список всех ремонтных работ и передать письмо арендодателю, когда будете платить сниженную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанции для ваших записей.
4. Аварийный мелкий ремонт (максимальная стоимость $125)
Если ремонт, который необходимо сделать, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать арендодателю 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление до того, как вы сделать ремонт. Тем не менее, вы все равно должны попытаться сообщить своему арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс решить ее. Если вы не можете связаться с арендодателем или если он отказывается решить проблему, вы можете заказать ремонт. Вы должны вести учет времени и дат, когда вы пытались связаться с вашим арендодателем, а также говорили ли вы с ним или нет. После ремонта сохраните чек. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до $125) из следующего арендного платежа. Вы должны передать своему арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции, когда будете вносить уменьшенную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанцию для ваших записей.
5. Основной ремонт услуг
Если ваш арендодатель не может предоставить вам основные услуги (отопление, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть стоимость из ваша арендная плата. Вам не нужно направлять домовладельцу предварительное письменное уведомление, но вы должны попытаться связаться с ним, сообщить ему о проблеме и попросить, чтобы он позаботился о ней, прежде чем вы договоритесь об устранении проблемы. Если вы не можете связаться с арендодателем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете договориться о предоставлении услуги (например, купить разумное количество масла для обогрева). После того, как вы сделаете ремонт, вы должны сообщить своему арендодателю о том, что было сделано. Используйте для этого букву №3.
Вы можете вычесть фактическую стоимость услуги из арендной платы. Ограничение в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость решения проблемы (например, покупку масла для отопления) из своей арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не сможет предоставить основные услуги.
Если арендодатель отказывается предоставить жизненно важные услуги, а вы не можете позволить себе решить проблему самостоятельно (например, печь сломалась зимой, а арендодатель отказывается ее быстро починить), у вас есть еще один вариант — предоставить ваш арендодатель уведомит вас о том, что вы планируете переехать в альтернативное жилье, и возложит на него ответственность за расходы. Пока вы проживаете в сменном жилье, вы не несете ответственности за арендную плату за свою старую квартиру. Поскольку ваш арендодатель, вероятно, не будет добровольно платить за альтернативное жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья. Если арендодатель подает на вас в суд за арендную плату за старую квартиру, вам следует позвонить нам в RILS для получения помощи.
Вам также следует позвонить нам в RILS для получения помощи, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил работу основных служб, пытаясь выселить вас из квартиры. Такие выселения «самопомощи» являются незаконными в соответствии с законодательством Род-Айленда.
Право на ремонт в качестве арендатора
Выселение и другие вопросы арендодателя
В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт. В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.
Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине • Последнее обновление: 20 сентября 2022 г.
Разделы страницы
Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?
Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Хозяев , а не требуется для обеспечения охраны. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт. Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.
См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.
Может ли арендодатель отказаться от ремонта?
Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:
- Если вы просрочили арендную плату. Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
- Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.
Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?
Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).
Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?
Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться выселить вас вместо того, чтобы сделать ремонт.
- Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
- Направьте письменное уведомление вашему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
- Дайте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).
Пакет самостоятельного ремонта Совета арендаторов Остина может помочь вам запросить ремонт.
Могу ли я сам сделать ремонт?
Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.
Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?
Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вы должны:
- Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
- Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
- Расторжение договора аренды: Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по арендной плате, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
- Обратитесь в суд : Подайте в суд на своего арендодателя, чтобы он произвел ремонт и возместил ущерб. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката. Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.
Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?
Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между арендодателем и арендатором.
См. также Пакет самопомощи Совета жильцов Остина и статью Как подать иск в суд мелких тяжб, для получения дополнительной информации о шагах, которые вы можете предпринять.
Где можно прочитать закон о ремонте?
Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права. В нем также объясняется, какие средства правовой защиты доступны для арендатора, если арендодатель не выполняет ремонт. В нем также поясняется, что арендаторы должны надлежащим образом уведомить об этом, чтобы получить средства для ремонта.
Дополнительная информация
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ Для получения дополнительной информации по этой теме
Формы
Пакет самопомощи по ремонту Совета жильцов Остина (включает формы запросов на ремонт в штате Техас)
Вы также можете использовать эту пошаговую форму, чтобы составить необходимые письменные запросы на ремонт для передачи вашему арендодателю.
Статьи по Теме
Связанные формы
Наверх
Быстрый побег
Онлайн-чат доступен
Открыть чат
Живой чат в автономном режиме
Живой чат недоступен
Часто задаваемые вопросы по ремонту| Tenants Union
Знай свои права » Во время аренды » Ремонт
- Что арендодатель должен отремонтировать?
- За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?
- Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
- Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
- Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
- Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
- Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
- Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?
- Что, если я соблюдаю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
- Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
- Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
- Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень дешевая. Это законно?
- Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
- У меня регулярно засоряется унитаз. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
- Я поранился, потому что арендодатель не сделал ремонт в моей квартире. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?
Что арендодатель должен отремонтировать?
Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и многое другое. Читать RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.
Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете юнит, всегда лучше тщательно задокументировать юнит, прежде чем выехать. В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но по прошествии значительного времени проблему так и не устранили. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт? В
RCW 59.18.090 указано, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их. Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум. Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.
Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме. Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?
Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт. Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить прохудившуюся трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов». Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.
Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.
Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.
Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?
Все арендаторы заслуживают того, чтобы жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.
Я подписал договор аренды, в котором говорится, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.
Мой туалет регулярно засоряется. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.
Это законно?В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смывая вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой. Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Я получил травму, потому что домовладелец не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?
Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении.