Как узнать сколько фаз в квартире: Однофазные и трехфазные сети

Содержание

Трехфазные и однофазные сети.Отличия и преимущества.Недостатки

Для энергоснабжения промышленных предприятий, организаций и жилых объектов используются трехфазные и однофазные сети, обеспечивающие доставку электроэнергии непосредственно к потребителю. Ее источник – местные распределительные подстанции с трехфазными понижающими трансформаторами (6,3 кВ/380 В). В зависимости от требований по защите пользователей электрические линии подключаются по одной из схем, разрешенных требованиями нормативных документов (ПУЭ).

Функционально трехфазные и однофазные сети представляют собой единое целое, а их различие проявляется лишь при подключении обслуживаемого оборудования. От источника электроэнергии (от генератора или местной трансформаторной подстанции) мощность передается в нагрузку по трехфазной сети с нулевой шиной или без нее. А непосредственно к потребителю она подводится либо по той же 3-х фазной линии, либо по однофазной цепи.

Для организации однофазной потребуется сделать отвод, подключившись к одной из фаз и к нейтральной жиле. В результате получается электрическое ответвление из 2-х проводов, дополненных заземляющей шиной. Именно таким способом электропитание с местной подстанции подается на объекты с потребителями, работающими от 220 В (в квартиры жилых строений – в том числе).

В каждом из оконечных пунктов установлен распределительный шкаф с заведенными в него тремя фазами (A, B и C). Для организации разводки по рабочим помещениям, этажам и отдельным квартирам от него делаются электрические отводы (с использованием одной из фаз и нулевой шины).

Особенности распределения фаз по отдельным потребителям

Действующие трехфазные и однофазные сети характеризуются особым показателем, называемым нагрузочной способностью. Под ним понимается предельная величина мощности, которую может рассеивать данное ответвление. В зависимости от этого показателя в фазных нагрузках будет протекать ток соответствующей величины.

С другой стороны линии электропитания 380 В эффективны лишь при условии равномерного распределения нагрузки по каждому из фазных ответвлений. За счет этого результирующий ток в нулевой шине практически отсутствует, что позволяет изготавливать ее из провода меньшего сечения (т. е. сэкономить на расходном материале).

При нарушении баланса токов в различных ответвлениях от распределительного шкафа возникает перекос фаз, при котором фазные напряжения начинают отличаться от номинала.

При его появлении фазное напряжение на отдельных нагрузках может понижаться до 195 В, а на других – повышаться до 265 Вольт.

Перекоса фаз, который удается обнаружить с помощью специальных приборов, потребуется оперативно перебросить часть ответвлений на менее загруженную линию. На примере, приведенном на рисунке выше, нужно переключить часть нагрузок с фазы B на фазу C.

Как отличить трехфазные и однофазные сети

Чтобы определиться с типом сети на конкретном объекте – достаточно выяснить, какое количество жил содержится в силовом кабеле, подводящем к нему электропитание. Если в нем имеются только две или три жилы – это значит, что сеть однофазная (без заземления или с ним).

Наличие в силовом кабеле 3-х, 4-х или 5-ти жил означает, что к объекту подведена трехфазная линия, к которой можно подключать оборудование с рабочим напряжением 380 В. По трем жилам к нему подводятся фазы A, B и C, а четвертая – это рабочая нейтраль. Пятый провод используется для обустройства повторного заземления, организуемого на стороне потребителя.

Трехфазное питание применяется в частных хозяйствах загородных домов, например, при оборудовании ремонтной мастерской. Для подводки 380 В в городскую квартиру потребуется сделать заявку и оплатить дополнительные услуги. Последние включают в себя подводку 4-х жильного силового кабеля, установку трехфазного электрического счетчика и смену тарифа по оплате электроэнергии.

Сравниваем трехфазные и однофазные сети с точки зрения потребителя (плюсы и минусы)

К преимуществам однофазных сетей в сравнении с их трехфазными аналогами относят:

Удобство монтажа.
Простоту обслуживания.
Экономичность (низкие затраты на прокладку кабеля).

В однофазной сети используются 3-х проводные кабели, которые по цене значительно дешевле пятижильных. Для защиты однофазных цепей применяются дешевые однополюсные автоматические выключатели (вместо сравнительно дорогих 3-х полюсных изделий). Среди недостатков этого варианта выделим невозможность установки силового оборудования, рассчитанного на работу от 380 В, и сравнительно низкую мощность, отдаваемую в нагрузку.

Перечисленные недостатки удается устранить за счет использования трехфазной подводки, к которой допускается подключать силовое оборудование суммарной мощностью до 15 кВт. К плюсам этого решения относят возможность распределять однофазные нагрузки по отдельным линиям, что очень удобно при эксплуатации бытовой техники на 220 В. Единственное ограничение в этом случае касается равномерности распределения потребителей по фазам.

Недостатки трехфазных сетей проявляются в следующем:

При организации электроснабжения увеличиваются габариты защитного оборудования.
Для его размещения потребуется выделить место под распределительный шкаф значительного размера.
На обслуживание таких сетей тратится больше времени и сил, чем на однофазные.

Основная проблема при использовании 3-х фазный цепей – высокая вероятность повреждения нулевой жилы там, где без нее обойтись никак не удается. Так, при нарушении распределения нагрузок по фазным линиям и разбалансировке протекающих по ним токов возможно выгорание нейтрального провода с небольшим сечением жилы.

При обрыве нейтрального провода в нагрузках, включенных по схеме «звезда«, фазное напряжение 220 В мгновенно превращается в линейные 380 В. Такой скачок приводит к выходу из строя подключенного к сети оборудования. Добавим к этому сложность ремонта кабельного изделия, обеспечивающего подводку питающих линий непосредственно к потребителю.

Трехфазные и однофазные сети в частном хозяйстве

Перед тем, как подать заявку на прокладку трехфазного кабеля к частому хозяйству – его владельцу потребуется ознакомиться с техническими условиями на подводку и подключение. Согласно этому документу при обслуживании частников величина допустимой мощности строго ограничена и составляет не более 15 кВт.

По сравнению с однофазными сетями в этом случае могут возникнуть сложности с выбором кабеля нужной марки и организации местного защитного заземления. Кроме того, придется учитывать необходимость сбалансированной нагрузки по каждому из фазных проводов. При подключении нового бытового прибора пользователь вынужден будет следить за тем, чтобы не возникло перекоса фаз.

Такие неудобства нередко приводят к решению отказаться от трехфазной сети в пользу однофазного варианта. Единственное исключение – необходимость подключения силового оборудования, рассчитанного на электропитание 380 В. Это могут быть:

Метало- и деревообрабатывающие станки, установленные в мастерской частного хозяйства.
Насосное оборудование, используемое для подачи воды из скважины на участок и в дом.
Котельное оборудование и бойлеры проточного типа.
Циркулярные пилы и подобные им механизмы.

При однофазной подводке большинство перечисленных агрегатов (помимо обрабатывающих станков) также могут использоваться в частном хозяйстве. Но в этом случае возникают трудности, связанные со снижением мощности установленного оборудования. Также возможны проблемы с включением электроприводов в питающую сеть 220 В (усложняются схемы коммутации).

Требования к кабелю и безопасность эксплуатации

Если трехфазные и однофазные сети рассчитаны на нагрузку примерно одинаковой мощности – в первом случае допускается применять кабель с жилами меньшего сечения. Это объясняется тем, что ток в цепи распределяется по трем фазам вместо одной и в меньшей мере нагружает соответствующие проводники.

Номинальное значение токовой отсечки в автоматическом защитном устройстве для 3-фазного случая также будет меньше.

Это позволяет сэкономить на проводке, размещаемой во вводно-распределительном шкафу и монтируемой в виде линейных отводов (за счет использования жил меньшего сечения).

Согласно требованиям ПУЭ трехфазные и однофазные сети должны обеспечивать безопасность работы с подключенным оборудованием как на распределительной подстанции, так и на стороне потребителя. Для этого предусмотрены специальные меры защиты обслуживающего персонала и пользователя, проявляющиеся в организации заземления на обоих концах трехфазной линии. На однофазном участке электрической подводки безопасность обеспечивается повторным заземлением, обустраиваемом непосредственно на обслуживаемом объекте.

Сколько выделено киловатт на квартиру?

Купили квартиру и не знаете какая выделена мощность. Решили повысить комфорт в старой квартире, сделать ремонт и добавить больше потребителей (теплые полы, кондиционеры, сушильная машина, духовка и тд.), а в квартире выделено всего 5 киловатт, как получить больше мощности?

Если мощности достаточно, то можно пользоваться необходимым количеством электроприборов, не боясь проблем, сбоев, выбивания автомата.

Неизвестна выделенная мощность на квартиру, как узнать?

Способ 1. Посмотреть номинал установленного автомата возле счетчика (не самый точный способ)

Посмотреть какие автоматические выключатели (автоматы) стоят возле счетчика. По номиналу автомата можно определить выделенную мощность и количество фаз.

К примеру, если мы видим однополюсный, либо двухполюсный автомат, значит фаза одна. Цифры подскажут выделенную мощность:

Двухполюсный автомат с номиналом 32 ампера

С16 — означает 16 ампер, умножаем 16A на 230 вольт, получаем 3680 ватт, итог 3,6 киловатт. Обычно такие мощности выделяли в квартирах 50-х годов, оборудованных газовой плитой.
C25 — означает 25 ампер, умножаем 25A на 230 вольт, получаем 5750 ватт, итог 5,7 киловатт.
C32 — означает 32 ампера, умножаем 32A на 230 вольт, получаем 7360 ватт, итог 7,3 киловатт.
C50 — означает 50 ампер, умножаем 50A на 230 вольт, получаем 11500 ватт, итог 11,5 киловатт.
C63 — означает 63 ампера, умножаем 63A на 230 вольт, получаем 14490 ватт, итог 14,5 киловатт.

Если автоматический выключатель трех или четырех полюсный, значит сеть трехфазная, то можно смело умножать на 3 посчитанное выше значение для однофазной сети.

Трехполюсный автомат с номиналом 25 ампер

К примеру, трехфазный автомат C25 будет выдерживать мощность 17,1 киловатт, но это максимальная мощность, а не выделенная, и обычно для автомата C25 выделенная мощность ровна 15 киловаттам.

Как видим, определение выделенной мощности по автоматическому выключателю не самый точный метод.

Тогда как узнать точную цифру? Договор с энергосбытом?

Способ 2. Посмотреть мощность указанную в

договоре на электроснабжение.

Что такое договор об электроснабжении?

Договор на электроснабжение — это официальное соглашение с энергосбытом, по которому электроснабжающая компания обязуется предоставлять потребителю электроэнергию.

Что делать если договора на электроснабжение нет у Вас на руках?

Необходимо обратиться в энергосбыт (компанию ответственную за предоставление электричества) по вашему адресу, и запросить данный договор.

Образец договора энергоснабжения

Как получить большую мощность, если выделено недостаточно?

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с необходимостью увеличения мощности. Обычно такие потребности возникают после установки электрических тёплых полов, мощной системы кондиционирования воздуха или электроплиты. Как правило, квартирам хватаем увеличения мощности до 15 кВт.

Увеличение мощности электроустановки требует выполнение потребителем определенных законодательством РФ действий:

подготовка соответствующей документации
получение технических условий
разработка электропроекта
выполнение соответствующего объема электромонтажных работ

Перечень документов, которые понадобятся для выделения мощности

свидетельство о праве собственности
документы, которые подтверждают наличие ранее выделенной мощности, а также ее текущий объем;
акт, подтверждающий подключение к электрическим сетям;
акты разграничения, оформленные в процессе предыдущего присоединения;

Последовательность прохождения процедуры

Подача соответствующей заявки в представительство электросетевой организации.
Заключение договора на присоединение недостающей мощности.
Получение техусловий на электричество (технические условия разрабатываются и выдаются заявителю представителями сетевой компании).
Разработка и согласование нового электропроекта.
Выполнение работ, предусмотренных техническими условиями.
Фактическое присоединение мощности, которое заключается в выполнении перечня электромонтажных работ.

Конечно, заниматься решением вопросов, связанных с оформлением дополнительной мощности, можно самостоятельно. Но гарантированно сэкономить собственное время и нервы вам помогут услуги профильных организаций.

Покупаете квартиру на вторичном рынке, планируете сделать ремонт, обязательно уточните выделенную мощность.

Покупая квартиру, никто не задумывается о выделенной мощности, мы подбираем по квадратным метрам и удобному расположению, сопоставляя это со стоимостью. Мы планируем делать ремонт со всей необходимой для комфортного проживания техникой, это и электроплита, духовой шкаф, стиральная и сушильная машина, посудомоечная машина, побольше света, возможно даже проточный водонагреватель! И тут не нужно быть электриком, чтобы посчитать необходимую мощность. Достаточно сложить мощность всех планируемых потребителей (просто по средним их значениям), и умножить на коэффициент спроса 0.5 (коэффициент говорит о том что вы наверняка не включите все сразу).

Таблица средних нагрузок для расчета.

При этом мало кто интересуется договором электроснабжения, в котором указан объем электрической мощности, который выделен на приобретаемое жилье.

Если квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то

присоединение электрической мощности к ней уже было выполнено прежними хозяевами. Задача будущего владельца состоит в том, чтобы выяснить ее текущий объем. Ведь мало кого обрадует, если в только что приобретенной квартире будет наблюдаться дефицит электроэнергии (при таком раскладе квартиру можно считать плохо приспособленной для комфортного проживания).

Нормативы мощности для современного жилья

Современный уровень бытового энергопотребления предполагает выделение на среднестатистическую квартиру электрической мощности, объем которой не должен быть менее 10…15 кВт. В указанные параметры не входит мощность, необходимая для обеспечения работы бойлерных, саун и других помещений с высоким уровнем энергопотребления. Их наличие характерно для частных домовладений, а электрическая мощность на квартиру

всего лишь должна обеспечивать бесперебойную работу стандартного перечня бытовых устройств и систем:

внутренние осветительные системы;
сеть розеток;
мощные бытовые электроприборы (стиральные машины, водонагревательные приборы, микроволновые печи и. т. д.).

Даже эксплуатация мощных электрических плит не всегда возможна при наличии стандартного объема мощности, выделяемой на квартиру. Например, техусловия на подключение электричества запрещают устанавливать электрические плиты в многоквартирных домах старой постройки. При этом очень часто объем электрической мощности, выделяемый на расположенные в таких домах квартиры, редко превышает показатель – 4…6 кВт.

Речь в данном случае идет о максимальном объеме мощности, выделяемой на квартиру. А если учесть, что средняя мощность современной электрической плиты составляет 6…8 кВт, то нетрудно представить, какой уровень комфорта может ждать собственника, которому «посчастливилось» приобрести квартиру в таком доме.

Как бороться с недостатком мощности

Если перед покупкой квартиры вы выяснили объем выделенной на нее мощности и поняли, что данный параметр вас не устраивает, не следует сразу отказываться от возможно выгодного приобретения. Для начала поинтересуйтесь у представителей местной электросетевой компании: можно ли выполнить повторное подключение к электрической сети, одновременно восполнив недостаток выделенной мощности?

Если техническая возможность для выполнения подобной процедуры существует, то вам крупно повезло. Но при этом не забывайте, что покупая квартиру и планируя в будущем увеличение выделенной мощности, сразу следует приготовиться к дополнительным расходам:

расходы на переоформление мощности;
затраты на получение соответствующих разрешений;
издержки на заключение нового договора электроснабжения.

В конце концов, повторное подключение к электросетям также потребует определенных вложений. И даже если вы обратитесь к услугам профильной организации, которая окажет всестороннюю помощь в урегулировании вопросов, касающихся повторного подключения, платить за оформление и выполнение процедуры все равно придется собственнику жилья.

Приобрести оборудование автоматизации Вы можете в нашем магазине xiot-shop.ru

Обратитесь к специалистам xiot.ru и мы разработаем для Вас детальный проект любой сложности.

Больше полезных советов, обзоров, интересных статей, оборудования умных домов и новостей о нём Вы можете найти в Яндекс Дзен, Ютубе

и Инстаграм.

Весь процесс аренды недвижимости

Обновлено 27. 07.21

Процесс аренды недвижимости состоит из 5 основных этапов или этапов аренды, если хотите. Арендодатель должен понимать, что влечет за собой каждый этап. От знания того, что они собой представляют, до знания того, как перейти от одного этапа аренды к другому, до знания советов и приемов, которые помогут вам ориентироваться на каждом этапе, и до понимания того, какие проблемы могут возникнуть и как с ними справиться.

Эти этапы аренды недвижимости помогут свести к минимуму проблемы, которые могут возникнуть при поиске идеального арендатора.

Смотри видео!

Этап подачи заявки и проверки

Первой фазой процесса аренды является фаза подачи заявки и проверки. Это самый важный этап аренды, так как, если вы скратите путь, вы не будете знать, кому сдаете квартиру. Я бы не рискнул передать свои ключи кому-то, о ком я понятия не имею, и рискнул бы выселить их через пару месяцев.

При получении телефонных звонков по поводу вашего объявления об аренде недвижимости вы должны отвечать как «компания по управлению недвижимостью». Таким образом, если план честолюбивого арендатора состоял в том, чтобы солгать или договориться о том, чтобы арендовать у вас без надлежащей проверки, они были бы сдержаны, поскольку компании по управлению недвижимостью обычно тщательно проверяют всех претендентов. Это просто хороший способ быстро отсеять потенциально плохих арендаторов из процесса аренды.

При проверке проверьте текущую и прошлую информацию о работодателе в Google. Если вы просто позвоните по номерам, которые они предоставляют, кто может сказать, что они не попросят друга выдать себя за их босса и сказать вам именно то, что арендатор хочет, чтобы вы услышали? Если вы попросите предыдущие рекомендации арендодателя, арендатор может попросить вас позвонить именно тому, кому они хотят, чтобы вы позвонили. Используйте Google, чтобы перепроверить и подтвердить.

Если у арендатора нет полного залога и арендной платы за первый месяц, не сдавайте ему аренду, независимо от его истории. Важно, чтобы вы были тверды в этом. Принятие части любого из них до того, как они въедут, — это установка на верную неудачу в будущем. Такие ситуации обычно заканчиваются судом по выселению!

Будьте осторожны, когда арендатор хочет заплатить вперед за несколько месяцев аренды. Вы не можете получить ни копейки от них, используйте свой здравый смысл.

Если арендатор по какой-либо причине не может подписать договор об аренде в данный момент, но готов заплатить вам удерживающий залог, попросите его подписать соглашение, в котором будет указано, что вы можете удерживать сумму суточной арендной платы на момент снятия квартиры с продажи, если они решить отступить.

Независимо от того, что это за история, убедитесь, что вы тщательно проверяете каждого взрослого, планирующего жить в арендуемом вами жилье. Каждый взрослый должен подать заявление и пройти проверку и проверку.

Заполнение кредитных отчетов и проверка биографических данных обычно стоят денег. Можно взимать с каждого заявителя плату за подачу заявки и обработку. Арендодатели могут переложить плату за отчеты плюс ваше время, чтобы проверить рекомендации, информацию о работодателе и прошлые договоры аренды.

Текущая максимальная плата за подачу заявки на аренду, которая может взиматься в Калифорнии в 2021 году, составляет 53,33 доллара США за заявителя.

Ошибки при подаче заявки на аренду и проверки, которых следует избегать

Арендодатели должны помнить о многих дискриминационных мерах защиты. Не используйте такие фразы, как «Без Раздела 8» или «Только для одиноких». Эти две фразы в вашей рекламе можно считать дискриминационными.
Не взимайте плату за подачу заявления, если вы не планируете предоставлять кредитный отчет. Заявители в Калифорнии должны получить детализированную квитанцию. Если вы не можете его предоставить, плата в полном объеме должна быть возвращена заявителю.
Должна быть свободная арендная плата для сбора регистрационного взноса.
Вы не можете дискриминировать одиноких заявителей и женатых заявителей. Другими словами, не взимайте с супружеской пары другую ставку, чем с отдельного (или одинокого) человека. Это можно рассматривать как дискриминацию одиноких людей.
Если вы получили плату за подачу заявки от различных потенциальных клиентов, но вдруг выбрали подходящую и у вас есть необработанные заявки, вы должны полностью вернуть плату каждому заявителю.
Если заявитель запрашивает копию любого из обработанных вами отчетов, он должен быть предоставлен.

Соглашение об аренде и этап процесса въезда

После того, как вы выбрали тщательно проверенного кандидата и готовы предложить ему свою аренду, пришло время перейти ко второму этапу этапа аренды недвижимости. Каждый этап процесса аренды недвижимости одинаково важен и имеет основные советы, о которых следует помнить.

Убедитесь, что вы оба сели и встретились лично, чтобы обсудить каждый пункт договора аренды. Если вы опытный арендодатель, вы должны знать, какие пункты вызывают больше проблем, чем другие. Пройдитесь по ним два или даже три раза, если это необходимо.

Прежде чем что-либо подписывать, осмотрите свободную квартиру/дом. Перед сдачей в аренду необходимо пройти пошаговое руководство и взять с собой контрольный список для въезда. Сделайте много фотографий мест общего пользования, таких как ванные комнаты, кухня и коридоры с интенсивным движением. Всегда просите арендатора подписать контрольный список и передать ему копию.

При подписании используйте синие чернила для подписи всех ваших документов (это если вы не используете цифровые договоры аренды). Таким образом, вы сможете быстро найти свой оригинал.

Никогда не позволяйте арендатору подписывать новый договор аренды, не обеспечив арендную плату за первый месяц и залог.

Если аренда не начинается 1-го числа месяца, пропорциональная арендная плата. Вы всегда должны получать арендную плату за первый месяц в полном объеме, независимо от даты, и пропорционально платить за второй месяц.

У нас есть замечательный калькулятор ставок, который вы можете попробовать! Вы можете распределить суммы въезда и выезда.

На этапе аренды

Ваш арендатор въехал и готов перейти к следующему этапу процесса аренды недвижимости. Этап 3: во время аренды.

Крайне важно, чтобы вы начали документировать все, что происходит с вашим новым арендатором. Со всеми жильцами, правда. Если вы еще этого не сделали, начните сейчас. Теперь проще, чем когда-либо, создать папку с текстовым документом, чтобы отмечать любые инциденты.

Ваш арендатор будет опаздывать с арендной платой, и время от времени это нормально. Записывайте каждый раз, когда они опаздывают, и причину. Если вы вдруг заметите, что их мать скончалась дважды за один год, это признак того, что все может быстро пойти наперекосяк, если вы не будете осторожны. Инциденты, которые вы должны отслеживать:

Даты запросов на техническое обслуживание, детали и даты завершения. Сканируйте все без исключения квитанции или документацию по всем инцидентам и храните их в той же папке.
Осмотры и ваши выводы.
Любые уведомления, которые вы доставляете арендатору. (просроченная арендная плата, уведомления о лечении или увольнении, повышение арендной платы и т. д.)
Любая полицейская деятельность, в которой участвует ваш арендатор.
Проблемы с другими арендаторами.

Гораздо проще повышать арендную плату с небольшими приращениями в год, скажем, на 50 долларов, чем повышать арендную плату на 200 долларов через 3 или 4 года. Убедитесь, что повышение арендной платы соответствует всем применимым законам и постановлениям, таким как AB 1482, LARSO, приказы о чрезвычайном положении и т. д.

Завершение фазы аренды

Процесс сдачи в аренду недвижимости должен быть завершен, независимо от того, насколько хорошим или плохим был ваш арендатор. Иногда аренда заканчивается полюбовно, так как договор аренды закончился, и обе стороны решили перейти к другим вариантам. В других случаях вы поймете, что сдали квартиру арендатору из ада. Есть несколько способов поставить точку на этапах сдачи недвижимости в аренду.

Все договоры аренды заканчиваются уведомлением. Вы должны знать, какое уведомление является правильным для использования. Уведомление за 30 дней, например, может быть использовано для расторжения помесячной аренды или даже аренды с фиксированным сроком, если срок аренды менее 12 месяцев. Уведомление за 60 дней следует использовать в течение 12 месяцев или более.

Уведомление за 3 дня об устранении или увольнении в связи с нарушением контракта. Уведомление за 3 дня об оплате или увольнении в связи с неуплатой арендной платы.

Это всего лишь примеры, и их нельзя рассматривать как юридическую консультацию. Существует множество действующих правил, таких как местные правила и AB 1482, которые защищают арендаторов от необоснованных причин расторжения договора аренды по всей Калифорнии.

Прекращение аренды в любое время после 1 марта 2020 года следует проводить с осторожностью и проконсультироваться с юристом по выселению.

Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, то арендодателю необходимо направить уведомление за 30 или 60 дней. Затем арендодатель должен уведомить арендатора о первоначальной проверке и запланировать ее с арендатором.

Идея этой первоначальной проверки заключается в том, чтобы вместе с арендатором просмотреть контрольный список при въезде и сравнить его со списком проверки при выезде, а также позволить арендатору устранить любые проблемы, которые могут потребовать вычетов из его залога.

Если ваш арендатор прекращает аренду посредством выселения, проверка при выезде не требуется.

Вы всегда должны пытаться получить адрес для пересылки и обновить контактную информацию. Далее, последний шаг в процессе аренды недвижимости.

Этап после аренды

Заключительный этап аренды имущества наступает после того, как арендатор полностью освободит квартиру либо путем выселения, либо добровольно. Первым шагом должен стать финальный обходной осмотр, при этом необходимо сделать множество фотографий повреждений на случай, если вам придется защищаться в суде. Затем создайте план игры!

Сменить замки! Немедленно. Если ваш арендатор говорит, что сдаст ключи в субботу, встречайте его там вместе со слесарем! Вы не хотите рисковать тем, что арендатор или кто-то еще с набором ключей войдет и присядет.

Если ваш жилец оставил личную собственность:

Если стоимость вещей меньше 700 долларов, от них можно избавиться.
Если стоимость предметов превышает 700 долларов США, следуйте этому руководству.

Арендодатель должен вернуть подробный список распоряжения залогом вместе с копиями квитанций и любой суммой, оставшейся в течение 21 дня после выезда.

Убедитесь, что ваша квартира готова к въезду, прежде чем начинать рекламу. Скорее всего, вы не получите желаемых результатов, если попытаетесь «просмотреть» прокат до того, как он будет готов.

Учитесь на всех ошибках! Запишите их. Чем больше вы документируете ситуации, которые пошли не так, тем легче будет извлечь из этого урок и избежать повторения той же ошибки.

Процесс аренды недвижимости может быть долгим и дорогостоящим. Это не обязательно. Если вы будете следовать нашему руководству по 5 этапам аренды, вы сможете узнать, что они из себя представляют, и получить советы о том, как перейти от одного к другому с небольшими заминками.

Видео: 5 этапов аренды

Служба быстрого выселения поможет решить любой из вопросов, обсуждаемых в этой статье, одним щелчком мыши или телефонным звонком. Отправьте электронное письмо по адресу intrafastevict.com или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы для бесплатной оценки вашего дела.

Почему важно составлять отчет о проверке кредитоспособности потенциального арендатора

Составление отчета о проверке кредитоспособности вашего потенциального арендатора не только помогает защитить сдаваемое вами жилье, но и позволяет вам получить четкое представление о финансовой стабильности вашего арендатора. С отчетом о проверке кредитоспособности вы узнаете, оплачивает ли потенциальный арендатор счета вовремя или нет, потому что своевременная оплата счетов за коммунальные услуги будет означать, что ваша арендная плата также будет выплачена вовремя. Подробнее…

Как избежать плохих арендаторов, которых вам придется выселить

Одной из самых сложных частей работы арендодателя может быть выселение арендаторов. Изгнание кого-то из их дома может заставить вас чувствовать себя отвратительно, но ваша работа заключается в том, чтобы убедиться, что вам платят и что о вашем имуществе заботятся. Подробнее…

Residential Life — Апартаменты Tech Village

Что включено?

Все апартаменты включают:

Ограниченные коммунальные услуги (вода, телефон с голосовой почтой, кабельное и доступ в Интернет/WiFi)
Бесплатная прачечная
Плита, посудомоечная машина и холодильник
Подключение стиральной машины/сушилки в квартирах типа люкс ( ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОДКЛЮЧЕН ПЕРСОНАЛОМ )
Общественный центр с общественной/учебной зоной, компьютерным залом и торговыми автоматами (напитки, закуски и лед).

ПРИМЕЧАНИЕ : Все жильцы квартир несут ответственность за собственное электричество, которое заключен договор с городскими властями до прибытия.

— Общественный центр Tech Village / Прачечная

— Главный офис Tech Village

— Апартаменты Tech Village O-East

— Апартаменты Tech Village W-East

— Апартаменты Tech Village I-West

— Апартаменты Tech Village X-East

32 Tech Village Тарифы

На квартиру допускается только один сосед по комнате (всего 2 студента), за исключением люкс с двумя спальнями, который позволяет проживать в квартире до трех соседей по комнате (4 студента общее количество).

Пожалуйста, имейте в виду:

Жители Tech Village несут ответственность за поиск своего собственного соседа по комнате. Жилой Жизнь не находит сожителей в квартирах.
Индивидуальная ставка, указанная ниже, является полной арендной ставкой, если резидент живет один. Тарифы RM — это тарифы, разделенные между соседями по комнате.
Если жилец теряет соседа по комнате, оставшийся житель несет полную ответственность за арендная плата.

Информация о контакте и местоположении

Рассылок:
Теннесси Технический университет
Университетский жилье и жилая жизнь
Tech Village
Campus Box 5016
ADDEAL: TN 38505-0001

РубрикаРазное