Краска для окрашивания стен в квартире: Как покрасить стены в квартире своими руками

Покраска стен в интерьере квартиры и частного дома

В статье рассказывается:

1. Преимущества и недостатки покраски стен в интерьере
2. Виды красок для оформления стен в интерьере
3. 5 советов по выбору краски для стен
4. Подготовка стен к покраске
5. Особенности покраски стен из разных материалов
6. Какую гамму выбрать для покраски стен в интерьере
7. Покраска стен в разных стилях интерьера
8. 19 интересных решений для покраски стен в интерьере
9. Покраска стен в интерьере в сочетании с другими материалами
10. Типичные ошибки при покраске стен

Покраска стен в интерьере позволяет сделать комнату не просто красивой, а действительно стильной. Сегодня существует множество креативных приемов и широкий набор декораций, благодаря которым можно реализовать самые смелые и неординарные задумки.

Однако здесь есть свои преимущества и недостатки. Кроме того, предварительно важно правильно подготовить стены к окрашиванию.

Чтобы результат вас порадовал, читайте нашу статью и исключите ошибки. Кроме того, мы сделали подборку классных решений для оформления стен дома или квартиры, возможно, они вас вдохновят.

Преимущества и недостатки покраски стен в интерьере

Наличие широкого выбора интерьерных красок обеспечивает возможность быстрой и качественной отделки стен. Но этот простой вид ремонтных работ имеет ряд особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Покраска стен в интерьере

К числу его достоинств можно отнести:

• возможность удовлетворить любой запрос при выборе цвета;
• высокую скорость высыхания краски;
• отсутствие запаха и вредных испарений;
• для того чтобы окрасить стену, специальные навыки не требуются, и можно выполнить работу самостоятельно;
• несложный декор можно нанести с помощью шаблона и текстурного валика.

В качестве минусов следует отметить:

• необходимость тщательной подготовки стен;
• обязательное выравнивание поверхности, так как любой рельеф на окрашенной стене становится более заметным;
• удаление предыдущего слоя краски перед повторным покрытием.

Виды красок для оформления стен в интерьере

Покраска стен в интерьере может производиться с помощью составов на разной основе. На полках магазинов представлены матовые или глянцевые быстросохнущие краски, а также декоративные смеси, которые могут быть нанесены несколькими слоями. Оригинальное оформление стен может придать интерьеру совершенно новый вид и полностью преобразить помещение.

Цветовая палитра готовой краски очень обширна. Если вы не сможете найти тот цвет, который соответствует требуемому оттенку, купите краску в виде белой основы. В нее можно добавить соответствующий колер и получить любой желаемый результат.

Виды красок для оформления стен

Доступными сегодня являются следующие виды красок:

• Алкидная краска. Состав, который может быть использован для окрашивания стен с разными основаниями. Покрытие хорошо сохраняется в условиях повышенной влажности и походит для любых помещений в квартире.
• Масляная краска. Чаще используется для покраски наружных стен, так как в качестве базы для ее изготовления выступает олифа. Она устойчива к воздействию внешних факторов окружающей среды, но обладает резким и неприятным запахом и долго сохнет.
• Эмаль. Изготовлена на основе лака. Образует на стене прочное, устойчивое к механическим воздействиям покрытие с глянцевым блеском, которое высыхает очень быстро.
• Акриловая краска. Применяется для окрашивания поверхностей в помещениях, где отсутствует влажность. При покраске стен можно ориентироваться на яркие цвета в интерьере, так как она не только хорошо поддается колеровке, но и не выгорает со временем.

• Латексная краска. Образует плотное покрытие, обеспечивая возможность влажной уборки. Не пропускает воду, не впитывает грязь и запахи, поэтому часто используется для окрашивания стен на кухне и в других помещениях с повышенной влажностью. Теряет насыщенность цвета со временем.
• Водоэмульсионная краска. Ложится ровным слоем, позволяя скрыть небольшие дефекты поверхности. Хорошо колеруется, но при этом достаточно быстро теряет насыщенность цвета.
• Силиконовая краска. Хорошо совмещается с составами, созданными на другой основе, поэтому этап предварительной подготовки не связан с необходимостью снятия первоначального слоя. Образующаяся на поверхности стены пленка безопасна, легко моется и отличается особой прочностью.

5 советов по выбору краски для стен

1. Для внутренних работ следует покупать специальные интерьерные краски, с соответствующей пометкой.
2. Окрашивание стен в помещениях с повышенной влажностью должно осуществляться с помощью влагостойких составов.
3. Так как краски могут быть дышащим и паронепроницаемыми, использовать их нужно с учетом заявленных свойств. Недышащие краски можно применять в помещениях, где время пребывания людей ограничено. А в детской комнате и спальне, где требуется наличие особенно хорошей циркуляции воздуха, стены должны быть покрыты дышащими составами.
4. Важной характеристикой краски является ее износостойкость. В помещениях, где предусмотрена регулярная влажная уборка, это качество должно присутствовать обязательно.
5. На расход материала влияет способность краски образовывать равномерный плотный слой. Укрывистость, то есть расход краски на квадратный метр, обычно указывают на банке.

Покраска стен в интерьере квартиры должна проводиться в соответствии с заранее продуманным дизайном. Но нужного эффекта можно добиться, только тщательно подготовив стены.

Подготовка стен к покраске

Прежде всего необходимо удалить имеющиеся декоративные элементы. Наличие сколов, трещин и неровностей на стене также не допускается.

Подготовка стен к покраске

Впадины должны быть замазаны, выступы затерты, трещины заполнены шпатлевкой. После того как вы добились идеальной ровности стены, на нее наносится грунтовка, которая обеспечит хорошее сцепление отделочных материалов.

Для того чтобы предупредить появление плесени и грибка, необходимо дополнительно обработать поверхность антибактериальным составом.

После того как стена просохнет, наступает время шпаклевки. Поверх уже имеющегося покрытия наносят специальный раствор, и снова выравнивают стены. Последним этапом обработки будет затирка, которую проводят с помощью специального инструмента.

Времени на данные манипуляции уходит довольно много, но в итоге краску можно будет наносить на идеально обработанные поверхности, а значит, ляжет она максимально ровно.

Покраска стен – процесс творческий. В интерьере квартиры окрашенная стена может соседствовать с фотообоями. Гладкая стена хорошо сочетается с фактурной – оклеенной обоями под покраску или покрытой декоративной штукатуркой.

Если вы не планируете замену плинтуса и пола, перед началом работ следует надежно закрыть их полиэтиленовой пленкой. Это поможет избежать загрязнений, устранить которые бывает очень непросто.

Особенности покраски стен из разных материалов

Окрашивают не только оштукатуренные стены. Кирпичная или бетонная стена, отделанная вагонкой поверхность также могут быть покрыты слоем краски. Такие работы должны проводиться с учетом особенностей каждого материала, о которых мы хотим вам рассказать более подробно.

Деревянные стены

Для покраски деревянных стен, часто присутствующих в интерьерах частных загородных домов, лучше всего использовать составы, основой которых является алкидная смола. Отлично подходит для этой цели водопроницаемая алкидная масляная краска.

Деревянные стены

Древесина способна самостоятельно регулировать уровень влажности, поэтому влагонепроницаемые краски использовать не стоит. Предварительно окрашиваемую поверхность нужно будет загрунтовать и просушить.

Кирпичные стены

В данном случае оптимальным вариантом будет акриловая либо алкидная краска. Поверхность кирпичной стены предварительно очищают от пыли и грязи с помощью мокрой губки, хорошо просушивают, грунтуют и только после этого приступают к окрашиванию. Для того чтобы сохранить эффект кирпичной стены, можно узкой кисточкой нанести по швам краску контрастного цвета.

Бетонные стены

Бетон имеет пористую структуру, поэтому краска, наносимая на такие поверхности, быстро и глубоко впитывается. Это существенно влияет на расход материала. Обеспечить экономию можно, предварительно прогрунтовав стену специальным раствором. После того как он полностью высохнет, можно приступать к обработке поверхности эпоксидной или латексной краской.

Покраска обоев

Многократное перекрашивание обоев возможно только в том случае, если они были покрыты водоэмульсионной краской. Продаются специальные обои под покраску, которые способны выдержать несколько ее слоев. Они позволяют очень быстро преобразить интерьер, если есть потребность освежить поверхности или поменять цвет.

Оштукатуренные стены

Хорошо подготовленные, сухие и чистые стены обычно покрывают двумя слоями фактурной краски. Напоминаем, что любые дефекты и трещины должны быть предварительно устранены.

Какую гамму выбрать для покраски стен

При оформлении интерьера цвета необходимо подбирать очень внимательно. Они должны сочетаться с мебелью, текстилем и общей идеей помещения. Неверный подход к выбору цветовой гаммы может существенно повлиять на настроение людей, находящихся в комнате.

Покраска стен в нейтральные цвета придает интерьеру особый уют. Благотворно действуют на эмоциональное состояние персиковый, кофейный, фисташковый. Наличие ярких оттенков порождает необходимость тщательного подбора обстановки в комнате.

Сочетание разных цветов, по мнению профессиональных дизайнеров, также имеет право на существование, но их количество не должно быть больше пяти.

Ориентироваться при выборе цветовой гаммы в первую очередь необходимо на собственные вкусы и предпочтения, но о том, что в разное время актуальными могут быть разные цвета, знать также необходимо. На сегодняшний день особой популярностью пользуются:

Цветовая гамма для покраски

• Белый – цвет чистоты и свежести. С его помощью можно визуально расширить пространство. Он прекрасно смотрится в небольших помещениях, куда редко заглядывает солнечный свет.
• Черный, напротив, скрадывает большие объемы. Для того чтобы помещение не казалось чересчур мрачным, разбавить общий фон можно с помощью зеркальных и глянцевых поверхностей.
• Серый – благородный оттенок роскоши. Покраска стен в серый поможет высветить в интерьере дорогие предметы обстановки. Использовать его в чистом виде не рекомендуется. Лучше, если серый будет сочетаться с неброскими цветовыми пятнами, способными внести мягкость и уют в помещение.
• Красный
  – цвет, влияющий на аппетит и артериальное давление. Использовать его следует осторожно, особенно в детских. Если стены полностью окрасить в красный, обстановка в помещении будет тревожной и гнетущей. Этот цвет уместно использовать в качестве яркого пятна, цель которого – акцентировать внимание находящихся в комнате на какой-либо детали интерьера.
• Желтый способствует интеллектуальному развитию, поэтому при покраске стен в детской, и оформлении ее интерьера его используют довольно часто. Также уместно присутствие желтых оттенков в помещениях, окна которых выходят на север.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²:

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

• Оранжевый гармонизирует обстановку в комнате и способствует приятному общению.
  Хорошо смотрится в гостиной, но злоупотреблять обилием оранжевого и выбирать его в качестве основного также не стоит.
• Коричневый – классика интерьерных решений. Благородный цвет, создающий уют, с которым прекрасно сочетаются кофейные, персиковые и бежевые покрытия. Особенно распространенными являются его светлые оттенки.
• Синий – цвет покоя и умиротворения. Он помогает расслабиться. Светлые оттенки способствуют визуальному расширению пространства. Хорошо подходит для спальни.
• Фиолетовый – цвет, применение которого в интерьере должно быть строго дозировано. Избыток фиолетовых оттенков может вызывать чувство тревоги и усталости, поэтому использовать его стоит только в качестве цветовых пятен и с большой осторожностью.
• Зеленый – приятный глазу цвет, вызывающий состояние душевного равновесия. Он помогает собраться с мыслями, поэтому нередко в такой цвет окрашивают стены рабочих кабинетов. Любимыми оттенками зеленого для дизайнеров являются оливковый и фисташковый. Но к таким стенам довольно трудно бывает подобрать мебель соответствующего цвета.

Покраска стен в разных стилях интерьера

Сочетать различные оттенки можно в рамках любых существующих стилей. Но каждое стилевое направление предполагает наличие собственного базового цвета и вариантов сочетания контрастов.

Покраска стен в разных стилях

Рассмотрим специфику использования цветовой палитры более подробно:

• Минимализм краток и лаконичен. Покраска стен производится так, чтобы в интерьере было максимум два цвета. В качестве элементов отделки можно использовать геометрические фигуры правильной формы. Все линии должны быть четкими и прямыми.
• Современный стиль также предполагает наличие одного или двух цветов. Но в данном случае на стенах могут присутствовать рисунки, сложные орнаменты и графические изображения.
• Лофт склонен к акцентам. Например, одну из стен можно стилизовать под кирпичную кладку. Нередко ее стараются искусственно состарить или покрыть краской.

• Классика предпочитает пастельные тона, которые хорошо сочетаются с красивой мебелью и зеркалами.
• Прованс совпадает в цветовых решениях с классикой, но при этом на стенах могут присутствовать контрастные полосы. Для этого стиля характерны рисунки, близкие к природной тематике, и орнаменты.
• Кантри тяготеет к натуральным цветам, соответствующим оттенкам древесины и камня. Стены обычно окрашивают в один цвет, используя белую или коричневую краску.
• Скандинавский стиль можно узнать, увидев сочетание белого, голубого и желтого с фактурой камня и кирпичной кладки.

Разнообразие оттенков позволит создать нужный дизайн, а краска поможет сохранить его долговечность. Для того чтобы обновить внешний вид помещения, нужно будет просто взять в руки кисточку или валик и выбрать нужное цветовое решение.

19 интересных решений для покраски стен в интерьере

Стены в доме могут быть оформлены по-разному, но при этом обязательно нужно обратить внимание на размеры помещения и его функциональное назначение. Универсальными можно считать следующие варианты отделки:

• Оформление акцентной стены

Интересная композиция, созданная путем покраски стен и выделения в интерьере одной стены, представлена на фото. Над изголовьем кровати мы видим насыщенный фиолетовый цвет, который отлично сочетается с лиловым и бордовым в геометрическом орнаменте.

Оформление акцентной стены

Четкие линии и точно подобранные цвета создают эффект 3D, визуально расширяя пространство. Общая идея оформления выдержана благодаря повторению выбранных мотивов в других деталях интерьера.

• Богатая фактура без лишних затрат

Чтобы на стене появилась эффектная фактура, не обязательно тратить много денег. Для этого можно воспользоваться скомканной газетой, и с ее помощью нанести на предварительно подготовленную основу краску чуть отличающегося оттенка.

• Оригинальная идея использования тряпки

В качестве подручного средства также можно использовать тряпку. Соблюдать строгую систему в ходе предварительной покраски не нужно – краска должна быть нанесена хаотично. Сразу после окрашивания пройдитесь по стене куском скрученной в рулон ткани, сначала плотно придавливая ее к стене, а затем отрывая.

• Создание рисунка с помощью веника или расчески

Рисунок с помощью этих подручных средств наносится на стену с невысохшей краской, поэтому окрашивание должно быть постепенным. Полосы, прочерченные веником в определенном порядке, помогут создать на стене эффект шахматной доски.

Эффектно будут смотреться рельефные участки поверхности, оформленные с помощью расчески. Зубчики прижимают к только что окрашенной стене и проводят плавные линии в разных направлениях.

• Имитация кладки из кирпича

Имитация кладки из кирпича

Покраска стен в интерьере, где хорошо будет смотреться кирпичная кладка, производится по шаблону. Для этого вам потребуется монтажная лента и поролоновая губка. Размер кирпичиков выбирается произвольно, но желательно соблюсти соответствующие пропорции.

Оптимальное расстояние между кирпичами должно составлять 3-5 мм.

На предварительно подготовленную поверхность накладывают шаблон, а затем, обмакнув губку в краску, окрашивают открытые участки. Чтобы потеки не испортили внешний вид импровизированной стены из кирпича, поролон должен быть слегка влажным.

• Рисунки деревьев на стене

Элементом декора детской комнаты или спальни может оказаться нарисованное на стене дерево. На фоне темной поверхности интересной деталью станет белый ствол. Его можно нанести с помощью шаблона или, при наличии художественных способностей, нарисовать самому.

На стене гостиной или столовой хорошо будет смотреться сакура, контрастно выделяющаяся на фоне окрашенных в светлые тона стен. Также в качестве вариантов рисунков можно рассмотреть кленовые ветви в осенней палитре, кустарники, припорошенные снегом, и т. д.

• Декор, нанесенный с помощью структурного валика

Оставить на стене ярко выраженные структурные следы можно с помощью специального валика. Чаще всего его обмакивают в краску такого же цвета. При желании готовую композицию можно усовершенствовать, взяв краску близкого оттенка.

• Использование валика с рисунком

Повторяющийся рисунок наносят на стену с помощью специального валика. При наличии художественных способностей можно изготовить его самостоятельно, но проще купить готовое изделие в строительном магазине.

Для того чтобы на стене появился рисунок, нужно обмакнуть валик в краску и провести им по стене. Нанесенный слой должен быть достаточно плотным, так как рисунок со временем бледнеет.

• «Соты» на стене

«Соты» на стене

Покраска стен с использованием мотива «соты» в интерьере многим приходится по душе. Для нанесения такого рисунка удобно использовать заранее подготовленный шаблон. Разметку стен можно осуществить с помощью липкой ленты, а затем раскрасить каждую соту отдельно. Чередование светлого и темного оттенка сделает орнамент еще привлекательнее.

• Геометрические фигуры на стене

Композиция из геометрических фигур хорошо будет смотреться на одной из стен. Перенос рисунка на соседнее пространство или перегородку может повлечь за собой искажение форм и размеров, что негативно скажется на визуальном восприятии помещения. Каждая фигура наносится на стену отдельно после того, как предыдущий рисунок полностью просохнет.

• Эффект потеков

Имитация потекшей краски может придать стенам оригинальный вид. Для того чтобы выполнить такую композицию, вам понадобится наполнить шприц и аккуратно выпустить из него струю краски, которая тянется вниз от самого потолка. Цветовые решения могут быть самыми разнообразными. Добиваться симметричного расположения потеков не требуется.

• Круги на стенах

Разноцветные круги на темном фоне можно разместить в зоне отдыха, там, где стоит диван или кресло-качалка. Круги могут частично перекрывать друг друга. В качестве дополнения к ним или как самостоятельный элемент подойдут кольца, соединенные между собой.

• Морская тематика

Особенно уместны будут мотивы моря в санузле. Простая покраска стен в ванной сделает интерьер скучным и невыразительным. Спасти ситуацию можно, нарисовав на стене водоросли или силуэты морских обитателей. Также радовать взгляд будут морские мотивы, размещенные рядом с раковиной или на одной из стен туалета.

• Сочетание разных цветов

Выбирая такой вариант оформления интерьера, чаще всего ориентируются на сочетание близких оттенков. Хотя контрастное окрашивание стен в помещении также может быть весьма эффектным.

Сочетание разных цветов

Для оформления холлов и гостиных хорошо подходят яркие радужные краски. Они создают хорошее настроение и визуально делают помещение более светлым и просторным.

• Эффекты декоративной покраски

Декоративная покраска стен способна создать в интерьере эффект камня или изъеденной жучком древесины. Применяют ее в коридорах, спальнях и гостиных большой площади.

Если на стены нанесен шаблонный рисунок, можно покрыть его декоративным слоем краски сверху.

• Фактура, созданная с помощью губки

Интересный эффект возникает в результате обработки стены губкой с глубокими и большими порами. Ее нужно обмакнуть в краску и прижать к поверхности стены так, чтобы остался отпечаток.

Таким способом можно обработать всю стену или только ее часть. Если использовать несколько цветов, отделка будет еще интереснее.

• Эффект джинсовой ткани

Существует несколько способов нанесения краски, способных передать фактуру и цвет джинсовой ткани. Процесс декорирования стены состоит из нескольких этапов.

Поверхность сначала окрашивают валиком, затем, с помощью щетки с тонким ворсом, наносят на нее горизонтальные и вертикальные полосы. После того как краска высохнет, снова берут в руки валик и покрывают образовавшийся рельеф завершающим тонким слоем.

Предпочтение отдают синим, серым и бирюзовым оттенкам, способным наиболее полно передать эффект джинсовой ткани.

• Эффект бетонной стены

Для выполнения такой задачи потребуется специальная структурная краска, которая при окрашивании распределяется по стене неравномерно. Добиться желаемого эффекта можно и с помощью валика. В этом случае краска должна наноситься отдельными слоями, с чередованием тонкого и толстого покрытия.

Самым простым инструментом, способным воспроизвести эффект бетонной поверхности при окрашивании, является поролоновая губка. Покрыв с ее помощью стену серой краской, можно добиться качественного результата, а добавив немного коричневого, создать ощущение состаренной поверхности.

• Имитация древесины

Для имитации деревянной отделки стен нужно приобрести специальные штампы. Они помогут нанести узор, который будет похож на линии спила.

Люди, наделенные художественными способностями, могут воспроизвести этот рисунок самостоятельно с помощью расчески с короткими зубчиками.

Покраска стен в интерьере в сочетании с другими материалами

Придать интерьеру неповторимый вид, можно используя одновременно несколько видов отделки.

• Сочетание покраски и обоев

Можно наклеить обои на потолок, а стены покрыть краской. Такая комбинация позволит акцентировать внимание на стене.

• Сочетание покраски и фотообоев

Фотообои обладают хорошей устойчивостью к влаге, поэтому их нередко используют для оформления одной из стен на кухне, в прихожей и санузле. Хотя украсить они могут любое помещение, в том числе и спальню.

Сочетание покраски и фотообоев

• Сочетание оштукатуренных и окрашенных поверхностей

Традиционный способ оформления помещений, отличающийся простотой и вариативностью.

• Сочетание дерева и покраски

Часто встречается в интерьерах загородных домов. Деревянные стены с естественной фактурой хорошо гармонируют с однотонно окрашенными в светлые тона поверхностями.

• Кирпич, камень и покраска

Такое сочетание характерно для помещений, оформленных в стилях кантри, прованс и лофт. Каменные или кирпичные стены соседствуют с окрашенными. Исходя из требований стиля, цвета, выбранные для оформления, могут плавно перетекать друг в друга или контрастировать между собой.

• 3D-панели и покраска

Этот вариант является одновременно простым и разноплановым способом оформления интерьера. Если в помещении предусмотрен сдержанный дизайн, 3D-панели должны сочетаться со стенами, окрашенными в один цвет. Яркий интерьер можно оформить с помощью комбинации цветных панелей со стенами, окрашенными в разные цвета.

Типичные ошибки при покраске стен

Вы не сможете получить желаемый результат, если не уделите должного внимания технологии. Чаще всего встречаются следующие ошибки:

Ошибки при покраске стен

• Некачественная подготовка поверхности. Ваши силы и время будут потрачены впустую, так как покрытие быстро придет в негодность. Краска начнет трескаться и отходить от стены.
• Отсутствие предварительной грунтовки. Покрытие будет неровным. К кисти или валику прилипнет пыль и мусор, оставшийся на стене.
• Ошибки при смешивании цветов. Получить нужный оттенок можно только при правильном смешивании цветов. В противном случае ваше интерьерное решение не будет реализовано так, как было задумано.
• Окрашивание стен в один слой. Исключением может быть только полупрозрачный вариант окрашивания, соответствующий выбранному стилю.
• Окрашивание еще не просохшей стены. Накладывая новый слой краски на еще невысохший предыдущий, можно погубить все ваши предыдущие усилия. Вы испортите орнамент и фактуру, и исправить возникший дефект вряд ли получится.

Если вы решили покрасить стены в квартире и обновить интерьер, заранее обдумайте, какие материалы и инструменты вам потребуются.

Выбирайте качественную краску, предназначенную для внутренних работ, и старайтесь заниматься ремонтом в сухое и теплое время года. Это позволит быстро высушить окрашенные поверхности и ускорит процесс выветривания постороннего запаха. Помните, что ваш дом должен быть не только красивым, но и экологически безопасным.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью:

Все, что нужно знать о покраске стен в квартире

В строительном магазине легко растеряться от обилия видов краски. На самом деле сделать выбор не так сложно, нужно только знать, для каких целей и для отделки какого материала вы выбираете краску. Давайте вместе разбираться, какие бывают виды краски.

Акриловая краска

Акриловая краска делится на подвиды — следует разобраться с каждым из них отдельно.

• Эмалевая краска отличается особенным глянцевым блеском. Ее используют для наружных и внутренних работ.
• Масляная краска имеет свойство долго сохнуть, так как сделана она на основе олифы. Обычно ее стараются использовать снаружи помещения из-за вредных испарений. Эксперты отмечают, что со временем такая краска может пожелтеть.
• Если дома есть материалы из дерева и металла, их стоит красить краской на основе алкидной смолы. Ей обязательно нужно дать хорошо просохнуть. После этого она не навредит здоровью. Особенности этой краски в том, что она не меняет цвет и не пропускает влагу.

Фото: namestaj.rs

Эмульсионная краска

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

К плюсам этой краски можно отнести то, что она экономично расходуется, не имеет резкого запаха и позволяет наносить сверху другие виды красок. Давайте подробнее поговорим о видах.

• Акриловая краска сделана на основе акриловых смол. Она прочная, устойчивая и сохраняет цвет под воздействием солнца, отталкивает воду. Минус у нее тоже есть: цена у краски высокая.
• Латексная краска в своей основе содержит латекс, поэтому она хорошо отталкивает воду, ее можно мыть и даже тереть. Еще одно преимущество: краска быстро сохнет и хорошо маскирует небольшие дефекты стен. Ею можно красить обои, камень, штукатурку. Минус: может изменить оттенок под ярким солнцем.
• У водоэмульсионной краски есть отличное качество: высокая стойкость. Поэтому ею можно закрашивать небольшие трещины на стенах. Но она неустойчива к мытью, поэтому цвет через какое-то время может немного поблекнуть.
• Последний тип краски — силиконовая. В ее основе содержатся силиконовые смолы. За счет них краска на поверхности стен образует пленку, которая не пропускает воду. Силиконовая краска способна маскировать мелкие и даже средние дефекты поверхности. Этот вид можно совмещать с другими эмульсионными красками.

Фото: crownpaints.ie

Подготовка стен

От того, как вы подготовите поверхность, зависит, какими получатся выкрашенные стены. Поэтому внимательнее отнеситесь к этому этапу и следуйте этому плану:

• Первым делом очистите стены от краски, старых обоев и штукатурки. Используйте для этого шпатель. Обои, которые отходят от стен с трудом, нужно намочить водой.
• После того как вы очистите стены полностью, вымойте их с помощью моющего средства, чтобы удалить оставшийся клей. Дождитесь полного высыхания и приступайте к выравниванию: заделайте трещины и сгладьте все неровности.
• Следующий шаг — нанесение грунтовки. Она нужна для того, чтобы краска и шпаклевка при нанесении на стену лучше схватились. Грунтовать стену несложно: нужно нанести заранее подготовленный раствор грунтовки с помощью валика, следя, чтобы на стене не образовывались подтеки.
• Далее следует этап шпаклевки. На кирпичные стены можно наносить шпаклевку сразу, а для бетонных стен лучше использовать специальную армированную сетку. Она нужна для того, чтобы высохший раствор не отслаивался от стен.
• Последнее, что нужно сделать, — ошкурить поверхность стен мелкозернистой наждачной бумагой для того, чтобы добиться гладкости. Останется только подождать, пока все просохнет, чтобы приступать к окрашиванию комнаты.

Если вы выполните все эти шаги, у вас получатся идеальная основа, после чего можно выбирать варианты окрашивания стен.

Фото: namestaj.rs

Современные идеи для окрашивания стен

Деление по горизонтали

Один из простых вариантов окрашивания комнаты в два цвета: выкрасить одну часть в темный цвет, а другую — в светлый.

Фото: repairsandpaints.com

Цветные вставки

Интересный вариант — необычный цвет краски, обрамленный молдингами. 

Фото: crownpaints.ie

Градиент и омбре

Для получения красивого эффекта омбре придется постараться, но результат того стоит. Эксперты отмечают, что такой тип окрашивания подходит для асимметричных комнат. Градиент способен визуально сделать форму комнаты более правильной.

Фото: birlawhite.com

Горизонтальные и вертикальные полосы

Виды окрашивания стен в квартире для устранения недостатков интерьера бывают разными. Например, правильные вертикальные полосы способны поднять потолок, а горизонтальные — сделать слишком узкую комнату более широкой.

Фото: crownpaints.ie

Комбинированное окрашивание (больше двух цветов)

Такой вариант сложен тем, что нужно правильно подобрать цвета. Это могут быть несколько оттенков в одной гамме или контрастные. Главное, чтобы они хорошо сочетались, как в варианте на фото ниже.

Фото: homeanddecor.com.sg

Дизайн окрашенных стен: сочетания с другой отделкой

Краску можно сочетать не только с другим цветом, но и с совсем другим видом отделки.

Обои и окрашивание

Создайте из обоев акцентную стену, наклеив на одну из поверхностей контрастный узор, а другие оформите краской.

Фото: homedit.com

Фотообои и окрашивание

Тот же прием можно повторить с яркими фотообоями. Эффект получится еще интереснее.

Фото: expertpaintadvice.com.ng

Дерево и окрашивание

Деревянные панели или целая стена, выполненная из дерева, — отличный вариант для комнаты в экостиле.

Фото: rerooms.ru

Кирпич и окрашивание

Такое сочетание можно увидеть в стиле лофт. Посмотрите, как выглядит такая декоративная окраска стен в квартире на фото ниже.

Фото: decor.gp-protech.co.uk

Может ли арендодатель взимать с вас плату за покраску после того, как вы съедете?

Кредиты: iStock.com/warrengoldswain

Независимо от того, находитесь ли вы в новой квартире и хотите покрасить стены, или вы переезжаете из квартиры, которую вы покрасили, и вам интересно, как это повлияет на ваш залог, понимая, как Законы о живописи и аренде собственности могут показаться немного подавляющими. Проверка правил аренды, касающихся изменений, может дать вам некоторые ответы, но затем слова «нормальный износ» могут вызвать дополнительные вопросы.

Итак, может ли арендодатель взимать плату за покраску после того, как вы выедете? Это зависит. Вот что вам нужно знать о покраске вашего устройства, возмещении залога и что на самом деле означает «нормальный износ».

Разберитесь с залогом

При первом подписании договора аренды вам нужно будет внести залог. Затем ваш арендодатель удерживает эту фиксированную сумму денег до окончания срока аренды на случай, если вы причините какой-либо ущерб квартире. Страховой депозит обычно равен арендной плате за один месяц, но в зависимости от ситуации и места вашего проживания вы можете в конечном итоге заплатить больше авансом. В то время как многие штаты устанавливают лимиты на гарантийные депозиты, другие штаты вообще не ограничивают гарантийные депозиты.

Если вы посмотрите на свой договор аренды, вы, вероятно, найдете слова «нормальный износ» вместе с информацией о вашем депозите. Независимо от того, сколько вы платите, ваш гарантийный депозит возвращается… ну, в большинстве случаев. Существуют определенные ситуации, когда ваш арендодатель может (полностью законно) оставить себе часть или весь ваш гарантийный депозит. Некоторые договоры аренды будут включать положения о том, на что ваш арендодатель может потратить залог. Тем не менее, большинство арендодателей просто используют общее заявление о том, как ваш депозит покрывает убытки, «кроме нормального износа».

Что такое «нормальный износ»?

Нормальный износ относится к незначительным неизбежным повреждениям, возникающим в результате регулярного использования помещения. Вы можете думать об этом как о естественном ухудшении состояния любой единицы просто потому, что в ней живут люди.

Примеры нормального износа включают:

• Ковры, изношенные в результате регулярного использования
• Шторы, выгорающие на солнце
• Потертости на твердой древесине из-за хождения по ней людей

Однако износ не распространяется на износ, вызванный небрежным обращением, неправильным использованием или общей грязью. Другими словами, если кто-то сорвет эти шторы или пробьет дыру в вашей стене во время вечеринки, это повреждение не будет считаться нормальным износом. Скорее всего, вы попали на крючок из-за того, что покрыли эти убытки своим залогом.

Повреждения, которые почти всегда покрываются залогом, включают:

• Приборы или приспособления, сломанные по небрежности, например, сломанные полки или треснувшая плитка
• Грязь, такая как чрезмерная плесень или плесень в душе или ванне
• Водяные пятна на деревянных полах из-за неправильной очистки
• Нечистоты домашних животных, такие как пятна мочи
• Отсутствие детекторов угарного газа или дыма
• Большие дыры в стенах или большое количество дыр от висящих картин, но только в том случае, если эти дыры требуют от домовладельца залатать и перекрасить стены

Ваш арендодатель не может использовать залог для оплаты основной уборки. Однако они могут вычесть расходы на уборку, если вы оставляете грязь по всей ванной, еда гниет в холодильнике или мусор по всей квартире, когда вы выезжаете.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после того, как вы выедете?

Итак, считается ли покраска нормальным износом, и может ли ваш арендодатель использовать ваш залог или заставить вас заплатить за покраску? Если вы покрасили стены своей квартиры во время аренды, ваш арендодатель может иметь право использовать ваш залог для перекраски стен.

Большинство арендодателей не разрешат вам красить вашу квартиру, если вы не согласитесь вернуть стенам их первоначальный цвет (или нейтральный цвет) до того, как вы выедете. Однако покраска, как правило, является рутинной задачей, которую должны выполнять домовладельцы. Арендодатели обычно должны перекрашивать свою собственность каждые несколько лет для основного содержания. В обычных обстоятельствах арендодатели не могут вычесть стоимость покупки краски или найма маляра из вашего депозита.

Когда арендатор должен покрыть расходы на покраску?

Если вы покрасили стены, правила немного меняются. Если ваш арендодатель дал вам разрешение на покраску при условии, что вы согласились вернуть стенам первоначальный цвет или нейтральный цвет, вы можете рассчитывать на возврат вашего залога до тех пор, пока вы выполняете необходимую покраску.

Однако, если вы покрасите стены без предварительного разрешения арендодателя или не удосужитесь перекрасить стены в соответствии с вашим соглашением, арендодатель может вычесть стоимость перекраски стен в их первоначальный цвет из вашего депозита. Точно так же, если вы оставляете пятна на краске, ваш арендодатель может вычесть стоимость из залога.

Кто отвечает за покраску арендованного имущества?

Подводя итог, вам может понадобиться перекрасить сдаваемое в аренду имущество, если вы поменяете цвет стен во время аренды. Даже если вы планируете вернуть стенам их первоначальный цвет перед выездом, вам все равно следует сначала спросить разрешения у арендодателя, прежде чем приступать к первоначальной покраске. Ваш арендодатель имеет право использовать гарантийный залог для покрытия расходов на перекраску, если вы красите квартиру без разрешения, окрашиваете стены в необычный оттенок и не перекрашиваете или наносите ущерб сверх нормального износа, требующий перекраски.

С другой стороны, ваш арендодатель должен позаботиться о перекраске в целях общего содержания. Если вы выполнили все пункты договора аренды, а стены просто необходимо освежить после вашего выезда, ваш арендодатель не должен взимать с вас плату за эту покраску.

Хотя существуют некоторые ситуации, когда ваш арендодатель может на законных основаниях удерживать деньги из вашего залога или взимать с вас плату за покраску, вы можете избежать потери денег, следуя пунктам договора аренды и запрашивая разрешение перед тем, как начать покраску.

Часто задаваемые вопросы

Сколько арендодатель возьмет за покраску моей квартиры?

Это будет зависеть от того, сколько краски требуется. Например, стоимость покраски одной стены в комнате будет значительно меньше, чем если требуется покраска всей квартиры. В большинстве договоров аренды указывается, сколько будет стоить перекраска, либо в договоре аренды, либо в документах о выезде. Как правило, вы можете ожидать, что стоимость полной покраски квартиры с 1 спальней составит около 400–500 долларов.

Взимает ли мой арендодатель плату за подкраску моей квартиры?

Обычно нет. Подкрашивание почти всегда входит в нормальный износ агрегата. Например, если у вас были развешаны картины, а в стенах есть отверстия от гвоздей, домовладелец или управляющий недвижимостью просто потребует, чтобы вы зашпаклевали отверстия. Как правило, у ремонтной бригады есть запас краски, чтобы затем покрыть любую шпаклевку. Исключение составляют случаи значительного повреждения стены или краски, которые могут привести к тому, что при обслуживании придется красить большую поверхность.

Что мне делать, если я считаю, что с меня несправедливо взяли плату за рисование?

Если вы чувствуете, что произошла ошибка или что вам переплатили за покраску вашей квартиры при выезде, вам следует немедленно связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы обсудить этот вопрос. Чтобы гарантировать, что у вас не будет никаких дополнительных расходов при выезде, важно сфотографировать состояние квартиры, когда вы въезжаете, а затем ссылаться на нее при выезде. Убедитесь, что когда вы заполняете свой инвентарь и форму состояния, вы отметили качество краски и упомянули любые ранее существовавшие сколы на краске.

Words by

Zumper

Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Найти следующее место

Связанный контент

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Оглавление Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в своих действиях в качестве арендодателя, или необходимо разработать собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Покраска Аренда недвижимости: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт
  с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, регулирующие обязанности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать больше, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Сроки оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который следует учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах по закону арендодатели обязаны оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для проживания (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить намного легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что упрощает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о красках, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для помещений, в которых мало людей, эта матовая отделка очень хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше всего нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Смелая акцентная стена — это круто, но она может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят, чтобы в их доме была такая покраска. Коричневый, шалфейный, кремовый, бежевый, не совсем белый и другие нейтральные цвета, скорее всего, будут наиболее популярны среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы договориться о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам получить правильный договор аренды, приложения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым необходимо вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто арендодатели не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинство арендаторов должны получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску дома будет сильно различаться в зависимости от размера дома, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.