Квартира без отделки в новостройке это как: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить, какой вариант более выгоден, уточним, чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ.

Виды отделки

Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков, характерных для каждого типа отделочных работ. Поэтому обозначим общие черты.

1. Под ключ. Предполагает использование высококачественных стройматериалов, установку сантехники и мебели. Это элитные квартиры, они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже, чем остальные варианты.

2. Чистовая отделка. Готовое к заселению жилье без мебели. Принадлежит к категории эконом и бизнес—классу.

3. Предчистовая отделка. Предполагается, что пол, стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия. В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей. Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой.

4. Черновая отделка. Кроме голых стен, потолка, пола, в квартире будут межкомнатные перегородки. Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления.

5. Без отделки. Есть лишь основание пола, стены и потолок без покрытий. Электропроводка дойдет до квартирного щитка, трубы отопления и водоснабжения не заводятся. Коммуникации придется прокладывать самостоятельно.

А что со стоимостью?

Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15% и примерно на 3% — с черновой. Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7% от стоимости квартиры.

При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки, нужно понимать, что потребуется сделать немало:

• заказать проект. Организация пространства без перегородок – дело инженеров;

• разработать дизайн—проект. Можно и своими силами, но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется. Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее;

• пригласить ответственных рабочих;

• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом.

Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн—проекта. Прибавьте затраты на съемное жилье, которое понадобится на время ремонта. Ориентируйтесь примерно на 2 месяца. Не забудьте рассчитать, сколько стоит час вашего рабочего времени. Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор.

Учтите человеческий фактор: хорошо, если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие, которые сделают свое дело качественно, не испортят материалы. Не следует полагаться на дешевый труд, иначе расходы вырастут вдвойне.

Особенности квартиры с отделкой

Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства, когда идет закладка фундамента, и без того ждать заселения придется долго. А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2–3 месяца.

Завершающие работы, выполняемые застройщиком, не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья. К тому же строители, стремясь сократить издержки, экономят на стройматериалах. Недорогой линолеум, невзрачные обои, тусклые тона – нужно быть готовым, что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите.

Не забывайте о факторе усадки дома. В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты. Тогда отделка обойдется в два раза дороже: сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры, потом – ремонтируя повреждения, вызванные усадкой дома.

Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой. Неприятно, когда на стенах с декоративной штукатуркой, дорогими обоями появляются трещины. Поэтому разумно подходите к выбору материалов, подбирайте более пластичные покрытия.

Выбор подходящего предложения

Черновая работа – трудоемкий процесс, который потребует много сил, времени и материальных средств. Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае, если бюджет не позволяет большего, а с заселением можно подождать. Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям.

В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой. Наклеить обои, уложить ламинат вы сможете самостоятельно. Другое дело, если задействована ипотека. Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру, чтобы не тратить деньги и на отделку, и на банковские проценты, и на оплату съемного жилья в период ремонта.

Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки. Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой, желательно, чтобы был указан перечень работ. Принимая квартиру, подписывайте акт только после того, как убедитесь в качественной работе. Иначе предъявляйте претензию девелоперу. В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры. Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки.

При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора. Первый – на покупку квартиру без отделки, а другой – на оказание услуг по ремонту. В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу.

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации. В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения «чистую». То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.

Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

• провести электричество и водоснабжение;
• установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
• выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
• оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
• выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Квартира с черновой отделкой

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

• установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
• установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
• на полу выполнена бетонная стяжка;
• на кухне имеется разводка под сантехнику;
• есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
• подведен домофон;
• имеется металлическая входная дверь;
• в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Чистовая отделка

Данное название означает, что квартира продается с ремонтом. Все поверхности выровнены, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионкой. Как пример — новостройки с отделкой в Киеве. Помимо входных дверей и стеклопакетов установлены межкомнатные двери (самые простые модели). Проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, есть полный комплект сантехники. На полу лежит линолеум, в ванной комнате — плитка. На кухне установлена плита. Владельцы квартиры могут сразу после покупки въезжать и жить. Если и понадобится ремонт, то он обойдется дешевле.

Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.

Что произойдет, если вы покинете свою квартиру без предупреждения?

Если вы хотите уйти немедленно и не хотите платить штраф за поломку, вы можете аннулировать залог и уйти без предупреждения. Юридический термин для этого — оставление. Разница между отказом от аренды и расторжением договора аренды сводится к участию вашего арендодателя. Когда вы уезжаете без какого-либо уведомления, у вас нет никаких гарантий, что ваш арендодатель не подаст на вас в суд или не подаст на вас в жилищный суд. По крайней мере, хорошего референса с ними вы точно не получите.

С другой стороны, можно расторгнуть договор аренды полюбовно, не подвергая риску свою репутацию арендатора или кредитоспособность — вы можете заплатить арендодателю неустойку в обмен на его подпись на документе, официально освобождающем вас.

Отказаться от игры может показаться проще, если вы согласны с потерей депозита, но это более опасно, чем вы думаете. Вы должны принять во внимание следующие дополнительные риски:

• Ваш арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату и любые дополнительные расходы.
• Ваш арендодатель может передать невыплаченную арендную плату в качестве долга агентству по сбору платежей.

Обо всех этих вещах сообщается в кредитные агентства, и в будущем вам может быть намного сложнее арендовать квартиру.

Предъявление иска о возмещении ущерба

Существует предел суммы денег, на которую вам может быть предъявлен иск. Предполагая, что вы живете в штате, где ваш арендодатель обязан уменьшить ущерб, вы можете предъявить иск только на сумму арендной платы, которую они не смогли покрыть, найдя нового арендатора. Они обязаны добросовестно сдать вашу квартиру новому арендатору как можно быстрее после вашего отъезда.

Если уж на то пошло, то можно узнать, добросовестно ли старался ваш арендодатель: рекламировали вашу квартиру? Ищем ваш адрес и проверяем, есть ли список, который вы не создавали. Они организовывали просмотры? Спросите соседей, видели ли они какие-нибудь экскурсии.

Убедитесь, что квартира на самом деле пуста и что домовладелец не просто пытается удвоить свои деньги. В большинстве штатов бремя доказывания ложится на арендатора, поэтому соберите все возможные доказательства и информацию.

Влияние на вашу кредитоспособность

Помимо угрозы суда, оставление помещения может повредить вашей кредитоспособности и затруднить получение аренды в будущем. Ваш арендодатель может передать ваш долг агентству по сбору платежей, которое может сообщить о счетах в бюро кредитных историй. В соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности счета по инкассо могут оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи с половиной лет, поэтому будьте осторожны.

Отказ от аренды — рискованное предприятие. Невыплаченная арендная плата работает так же, как и любой другой долг, и может серьезно подорвать ваше финансовое здоровье. Вместо этого найдите нового арендатора и субаренду или назначьте его.

Как сдать квартиру в субаренду

Как передать аренду новому арендатору

Должен ли мой арендодатель уменьшить ущерб?

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Прекращение аренды — Закон о арендодателе/арендаторе

Законодательство Техаса дает арендодателю или арендатору явное право досрочно прекратить аренду в нескольких конкретных обстоятельствах: арендовать досрочно, если они развернуты или переустановлены на постоянной основе. Развертывание должно длиться 90 дней или более, чтобы претендовать на соответствие этому закону. Это также распространяется на иждивенцев военнослужащих и людей, которые подписывают договор об аренде, а затем поступают на военную службу.

Чтобы прекратить аренду, военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу расторжения варьируется в зависимости от обстоятельств. Пожалуйста, прочтите раздел для получения полной информации.

Лица, пережившие насилие в семье, как это определено в Разделе 71.004 Семейного кодекса Техаса, могут досрочно расторгнуть договор аренды. Согласно Разделу 92.016 Кодекса собственности Техаса, они не будут нести ответственность за будущую арендную плату или сборы, связанные с расторжением договора аренды. Они должны предоставить домовладельцу документацию о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, которые должны быть защищены в соответствии с этим законом, пожалуйста, прочитайте полный раздел.

Жертвы недавнего сексуального насилия или преследования, а также их родители или опекуны могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жестокое обращение, которому подверглась жертва, должно быть указано в Разделе 9.2.0161 Кодекса собственности Техаса. Это должно было произойти в течение предыдущих 6 месяцев. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, потерпевший или его родитель/опекун должны предоставить арендодателю документы о правонарушении и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Полную информацию о правонарушениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях по защите см. в Разделе 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор, который был единственным арендатором арендованного жилья, умирает во время аренды, представитель его имущества может досрочно расторгнуть договор аренды. Представитель должен предоставить письменное уведомление арендодателю в соответствии с разделом 9.2.0162 Кодекса собственности Техаса. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, пожалуйста, прочитайте раздел полностью.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры, описанные в разделе 92.056 Кодекса собственности Техаса, а арендодатель этого не сделал, они могут досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса об «обязанности ремонта» см.0053 «Ремонт» стр. данного руководства.

Закон штата Техас требует, чтобы арендодатели удостоверились в том, что пожарная сигнализация установлена, проверена и работает в начале срока аренды арендатором. В противном случае арендатор может попросить арендодателя установить или отремонтировать датчик дыма. Если арендодатель этого не сделает, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства. Для этого арендатор должен подать письменный запрос, уведомив арендодателя о том, что он намерен использовать свои средства правовой защиты в соответствии с законом. Затем они должны дать арендодателю 7 дней на установку, проверку или ремонт сигнализации до прекращения аренды.

Законодательство Техаса требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам правильную и актуальную информацию о том, кто владеет недвижимостью и управляет ею. Они также должны предоставлять эту информацию по письменному запросу и всякий раз, когда она изменяется. Если они этого не сделают или предоставят заведомо ложную информацию, арендатор может расторгнуть договор аренды, не обращаясь в суд. Для этого арендатор должен подать письменный запрос, уведомив арендодателя о том, что он намерен использовать свои средства правовой защиты в соответствии с законом. Затем они должны дать арендодателю 7 дней на предоставление информации до прекращения аренды.