Квартира хороший ремонт: Фото квартир с хорошим ремонтом – 35 фото и идей
6 советов от «Сделано» — INMYROOM
Советы
Архитектор сервиса «Сделано» Елена Васильева – о том, как создать эргономичный, удобный и индивидуальный интерьер в своей квартире
Квартира, в которой комфортно жить, всегда состоит из множества мелочей, превращающих безличное помещение в индивидуальное пространство. И начинать продумывать эти мелочи нужно еще до начала ремонта. На какие детали важно обратить внимание и как крышу над головой превратить в уютный дом, рассказала Елена Васильева, главный архитектор сервиса «Сделано».
Елена Васильева
эксперт
Главный архитектор сервиса «Сделано»
1. Мысленно проживите свой день дома
Взгляните на план вашей квартиры, закройте глаза и представьте, как открываете дверь и заходите внутрь. Что вы сделаете первым делом? Повесите ключи или снимете пальто? С какой стороны вы поставите шкаф-купе? На какой высоте будут висеть крючки для одежды? Где будет располагаться полка для обуви?
Затем, мысленно, зайдите в спальню и спросите себя: куда я поставлю кровать? Где будет мое рабочее пространство, а где гардеробная и туалетный столик? Дальше следуйте на кухню и в ванную, представляя в деталях каждый свой шаг.
Такая тактика поможет прочувствать важные для вас мелочи и сделать квартиру еще до ремонта комфортной и уютной. Пусть и исключительно в вашей голове.
Совет: прежде, чем отправиться в мысленное путешествие, составьте чек-лист из важных для вас деталей и, открыв глаза, сверьтесь со списком: ничего ли не было упущено?
Дизайн: «Сделано».
2. Продумайте каждую деталь интерьера
Совершив свое первое путешествие в воображении, приступайте сразу ко второму. Теперь, когда вы представляете, как будет расположена основная мебель, обратите внимание на детали. Какие у вас будут двери: раздвижные или распашные? А ручки: нажимные или поворотные? А может быть, вам нравятся стационарные? Какая у вас будет ванная комната? С душем или ванной? Если душ, то тропический? А ванна будет из акрила или камня?
Чем конкретнее будет ваше представление о квартире мечты, тем лучше будет результат ремонта.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».
3. Сделайте планировку своей квартиры
Расположение мебели и предметов интерьера может меняться: в конце концов, вкусы – вещь абсолютно непостоянная.
Сегодня вам нравится скандинавский стиль, а через три года вы внезапно станете фанатом современной классики.
Однако, такие относительные константы, как образ жизни или увлечения, играют исключительно важную роль, и должны найти свое воплощение в вашем интерьере.
Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».
Вы любите велоспорт? Тогда вам необходимо решить где хранить велосипед и снаряжение, а куда поставить велотренажер для занятий дома.
Вы любите встречать гостей и часто устраиваете званые ужины? Смело объединяйте гостиную с кухней и выбирайте большой круглый обеденный стол.
Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».
4. Вооружитесь цветом
Цвет играет важную роль не только в формировании настроения, но и в восприятии пространства. Если вам важно визуально расширить квартиру, отдайте свое предпочтение одинаковому по цвету и текстуре напольному покрытию во всех комнатах. А чтобы в помещение «добавить воздуха» – покрасьте заднюю стену и пол в одинаковый цвет.
Правильно подобранное цветовое решение способно, ко всему прочему, избавить вас от домашних хлопот. Например, светлый пол потребуется протирать реже, а темный будет пачкаться быстро и его непросто поддерживать в чистоте.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм»
5. Не пренебрегайте принципами эргономики
Эргономика отвечает за комфортный интерьер помещения – начиная от крючков для верхней одежды в коридоре и заканчивая выдвижными ящиками в ванной. У каждой комнаты свои нюансы в создании эргономичного пространства. Остановимся лишь на основных:
- мебель должна быть безопасной – она не должна иметь острых углов и выпирающих деталей, за которые можно зацепиться и получить травму;
- ширина основных проходов в комнатах должны быть не менее 70 см. При этом если в спальне вы решили установить двуспальную кровать, позаботьтесь о том, чтобы подходы к ней были с обеих сторон;
- высота стола и стула в рабочей зоне зависят от строения и роста конкретного человека, а выдвижные ящики стола не стоит располагать слишком высоко или низко – лучше разместить их на уровне колен;
- для рабочей зоны лучше выбрать естественное освещение и расположить стол около окна;
Дизайн: «Сделано».
- используйте стопперы – незаметные дверные ограничители, которые помогут уберечь ваши двери и стены от повреждений;
- старайтесь не устанавливать в жилых комнатах розетки под конкретную технику, ведь назначение комнаты со временем может поменяться: Например, на месте кабинета вы можете захотеть обустроить детскую. Лучше предусмотрите электровыводы в каждом углу комнаты.
Помните, что комфортная квартира – это та, которая учитывает характер, привычки и физиологические особенности всех ее жильцов.
Дизайн: «Сделано».
6. Грамотно спланируйте освещение
Планировать освещение нужно в последний момент, когда вы наметили план расстановки мебели, поняли, где будет располагаться обеденный стол, а где – зона отдыха. При этом совсем не обязательно использовать многоуровневый свет. Достаточно установить точечные светильники в санузлах и в коридоре, а в жилых комнатах повесить по люстре с регулируемым уровнем освещения – диммером.
Настенные светильники – не самое лучшее решение. Как правило, лучи бра направлены в стену, поэтому читать при подобном свете вредно – глазам приходится сильно напрягаться и они быстро устают. А вот напольные светильники – то, что нужно. Несколько стильных торшеров с разным светом добавят комнате уюта, сделают ваш отдых комфортным и помогут в зонировании пространства.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».
Запишитесь на консультацию в «Сделано»
В офисе «Сделано» вы сможете рассчитать стоимость ремонта и увидеть все отделочные материалы.Оставьте заявку сейчас и получите скидку 5% специально для посетителей INMYROOM!
Скидка не суммируется с другими скидками.
Хороший ремонт — это просто
Сделать хороший ремонт в квартире – достаточно просто. Надо только избежать нескольких распространенных ошибок, которые подстерегают каждого, кто начинает делать ремонт. Главное, как и во всем – не впадать в крайности.
Одна из распространенных крайностей – считать, что отделочные работы – это что-то настолько простое, что можно в этом разобраться легко и быстро.
На самом деле, любая сфера отделочных работ (электрика, сантехника, малярка, монтаж) имеет столько нюансов, что даже мастеру-отделочнику для того, чтобы стать универсалом, в каждую новую для себя сферу нужно вникать по несколько лет. А заранее не зная всех тонкостей, нельзя правильно спланировать работы, что и приводит к переделкам или задержкам в строительстве. Поэтому доверяйте планирование работ профессионалам, а не знакомым, которые когда-то сами клеили обои, или видели как клеят обои, или знают человека, который видел как клеят обои.
Однако, не следует впадать и в другую крайность, полностью отстраняясь от принятия решений и безоглядно доверяясь профессионалам. К сожалению, строители очень часто предпочитают не оптимальный (по соотношению цена-качество), а максимальный (по затратам) вариант. В идеале, строители должны предложить заказчику на выбор несколько вариантов решения, с пояснением всех возможных плюсов и минусов, а принимать решение должен уже заказчик.
Из этих перегибов образуется следующая пара крайностей – желание сделать ремонт: или как можно дешевле, или наоборот – заплатить любую цену, лишь бы сделали нормально.
Желание сэкономить также может привести к тому, что отделку будет делать не строительная организация, а бригада частников. В этом случае заказчик остается без какой-либо гарантии на работу, при том что работы будут производить достаточно случайные люди, профессионализм которых – лотерея (на кого попадешь). В ремонтно-строительных организациях все-таки люди занимаются только своим делом, плюс к тому дают гарантии на работу.
Но и противоположный максимализм – желание заплатить, пусть подороже, но только чтобы сделать качественный и хороший ремонт, часто эксплуатируется строителями и приводит лишь к тому, что заказчика просто разводят на все работы, какие только можно придумать. С точки зрения качества это может быть и не плохо, но вот стоимость ремонта при этом возрастает в разы. В результате соотношение цена-качество получается не таким уж и хорошим. Правильнее будет сэкономить там, где можно и вложиться там, где экономить не следует. При таком подходе (который практикуется и в нашей компании) соотношение цена-качество является оптимальным.
И еще одна вещь, которую следует помнить – это то, что в ремонте, хотя и есть свои правила, но не существует единственно правильного способа сделать ремонт от начала до конца; решение надо принимать по каждому случаю отдельно – что хорошо в одной квартире, может быть совсем нехорошо в другой. Например, если кто-то из ваших знакомых у себя в квартире положил ламинат на фанеру, и получилось здорово – это не значит, что вам обязательно надо делать так же. Если кто-то не стал менять проводку, и горя не знает – это не значит, что вы в своей квартире можете смело оставлять старую проводку.
Избегая крайностей и подходя ко всему рационально, совсем не сложно сделать в своем жилье хороший ремонт. О том, как это сделать, читайте на страницах этого сайта.
© 2011-2022. Любое использование материалов сайта без прямой ссылки не разрешается
Обслуживание квартиры — что это такое и кто за это отвечает?
JF
Автор Jana Freer
01 июля 2022 г.
Любой, кто снимает квартиру, должен знать, что такое обслуживание, что оно включает и кто за него отвечает.
Уход за квартирой — это деятельность по содержанию жилой площади в жилом доме, чтобы она была безопасной и приятной. Существуют разные типы квартир, такие как студии или апартаменты с апартаментами, дуплексы, триплексы, а также многоэтажные квартиры и квартиры с садом, но все эти здания нуждаются в общем обслуживании.
В этой статье объясняется, что включает обслуживание квартиры, и приводятся примеры обязанностей по обслуживанию, которые обычно выполняют арендаторы и арендодатели.
Что включает обслуживание квартиры?
Уход за квартирой состоит из таких задач, как уход за территорией, уборка, ремонт приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, озеленение и сантехнические работы, а также другие действия, которые обеспечивают пригодность для проживания отдельных жилых помещений и мест общего пользования.
Когда вам нужно что-то сделать или попросить собственника принять меры, чтобы сделать вашу квартиру безопасной и гигиеничной, вы действуете в рамках обслуживания квартиры.Уход за квартирой может быть профилактическим или лечебным, и оба вида работ по обслуживанию иногда ложатся на арендатора, но в основном за них отвечает арендодатель.
Ответственность за ремонт несет арендодатель или арендатор?
Как отмечалось выше, некоторые задачи по техническому обслуживанию возложены на арендатора, но основная ответственность за обслуживание лежит на арендодателе или управляющем недвижимостью. В зависимости от местного законодательства арендаторам может потребоваться выполнение определенных профилактических и лечебных мероприятий по техническому обслуживанию. Точно так же местное законодательство часто предписывает, что арендодатель должен поддерживать в чистоте и безопасности.
Кроме того, в условиях вашего договора аренды, скорее всего, будет указано, кто отвечает за определенные задачи профилактического и восстановительного обслуживания.
Всегда важно понимать все формулировки, содержащиеся в вашем договоре аренды.
За какое обслуживание отвечает арендатор?
Арендаторы, как правило, несут ответственность за основное содержание или поддержание чистоты и хорошего ремонта своей квартиры. Это означает, что арендаторы должны:
Уход за квартирой
Арендаторы должны выбрасывать мусор внутри арендованной квартиры и не допускать скопления грязи на полу, стенах и приборах. Они также должны избегать роста плесени и образования ржавчины, немедленно сообщая руководству о любых утечках и стараясь не переливать раковины и душевые. В зависимости от условий аренды арендаторы могут нести ответственность за замену лампочек и очистку вентиляционных отверстий сушилки. Итак, как насчет забитых стоков и туалетов? Если это так же просто, как вытащить комок шерсти из слива ванны вручную или быстро окунуться в унитаз, арендаторы могут быть готовы справиться с ситуацией самостоятельно. Но когда дело доходит до прочистки канализации или устранения неподатливого засора, всегда лучше проконсультироваться с договором аренды и позвонить управляющему недвижимостью, если вы не знаете, что делать.
Избегайте чрезмерного ущерба
Арендатор должен предотвратить ущерб, причиненный по неосторожности или небрежности, например пятна от домашних животных из-за нарушения правил или пожары, вызванные небрежным использованием бытовых приборов. Арендодатели ожидают нормального износа, но ущерб, нанесенный арендаторами, не должен привести к значительному ухудшению состояния квартиры по сравнению с тем, которое было при въезде.
Сообщить о проблемах с техническим обслуживанием
Арендаторы должны провести осмотр при въезде, чтобы выделить любые существующие проблемы или ремонт для обслуживающего персонала объекта. После документирования состояния квартиры в контрольном списке проверки аренды арендатор должен как можно скорее довести новые проблемы до сведения арендодателя (или как указано в договоре аренды). Советы о том, на что обращать внимание во время осмотра, см. в пунктах с 7 по 16 в нашем контрольном списке квартирного тура.
Когда обращаться в управление недвижимостью?
Арендаторы, как правило, должны направить запрос на техническое обслуживание своему арендодателю или команде по управлению имуществом всякий раз, когда в квартире есть:
Жилые проблемы
Сообщите своему управляющему недвижимостью, если вы заметите небезопасные элементы конструкции, заражение паразитами, постельных клопов или неисправную электрику, оборудование для кондиционирования, отопления, водопровода или вентиляции. Кроме того, немедленно сообщите об утечке газа управляющему недвижимостью.
Проблемы безопасности
Если у вас сломаны замки, оконные механизмы, датчики дыма, детекторы угарного газа или наружное (крыльцо) освещение, подайте заявку на техническое обслуживание.
Запросы на экстренное техническое обслуживание
Затопление, плесень, заражение вредителями, проблемы с безопасностью и утечки газа — все это примеры запросов на экстренное техническое обслуживание, которые вы должны подать, как только заметите их.
Что считается аварийным ремонтом в квартире?
Арендодатели обычно применяют профилактический подход к обслуживанию своей собственности, чтобы свести к минимуму чрезвычайные ситуации. Однако иногда возникает необходимость в экстренном обслуживании. Аварийное техническое обслуживание решает проблемы, существенно влияющие на возможность безопасного проживания жильцов в своих квартирах.
Например, запросы на плановое техническое обслуживание могут включать основные столярные работы, ремонт бытовой техники (плиты и холодильники) и забитые раковины. Но действия по аварийному техническому обслуживанию включают ремонт сломанных блоков ОВКВ в экстремальных погодных условиях, устранение утечек газа и проблем с электричеством, устранение нашествий вредителей и ремонт разбитых окон и дверей. Протекающие трубы, смесители и унитазы также попадают в категорию аварийного ремонта. Арендаторы должны всегда уведомлять руководство, как только происходят чрезвычайные ситуации или они замечают эти проблемы.
Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?
Домовладельцы несут ответственность за большую часть ремонта своей собственности. Но иногда ответственность лежит на арендаторе.
Местный закон о арендодателях и арендаторах и ваш договор об аренде разъясняют эти обязанности, включая обязательство выполнять работы по техническому обслуживанию и платить за него.
Если арендаторы не обслуживают свои квартиры или причиняют чрезмерный ущерб своим квартирам, арендодатель может выполнить необходимые действия по техническому обслуживанию и выставить счет арендатору за работу. Например, арендаторы не должны выбрасывать в мусоропровод непродовольственные товары. Если они это сделают и утилизация сломается, арендодатель может поручить обслуживающему персоналу решить проблему, а затем взимать плату с арендатора за ремонт.
Может ли домовладелец заставить меня выехать на ремонт?
Некоторые ремонтные работы требуют, чтобы жильцы выезжали на короткий или длительный период.
Например, в многоквартирных домах, которые должны быть продезинфицированы, иногда не может быть жильцов.
Другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием, могут потребовать от арендатора временного переезда из квартиры, например, ремонт, требующий специальных разрешений на строительство.
Всегда полезно проконсультироваться с адвокатом, если вам нужна помощь в понимании того, может ли ваш арендодатель заставить вас выехать на ремонт. Если управляющий недвижимостью арендодателя просит вас переехать, он, как правило, должен предоставить вам предварительное уведомление.
Может ли обслуживающий персонал войти в мою квартиру без разрешения?
В некоторых случаях, например, если произошла протечка, из-за которой вода попала в соседний дом, обслуживающий персонал может войти в вашу квартиру без разрешения.
Во многих районах арендодатели или менеджеры по техническому обслуживанию также разрешают входить в вашу квартиру без предварительного уведомления, если им нужен экстренный доступ для решения проблемы в другом месте здания.
В договоре аренды, скорее всего, будет указано, за какое время ваш арендодатель или управляющий недвижимостью должен уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру для выполнения несрочного ремонта. Обратите внимание, что арендаторы не могут запретить владельцам собственности входить в свои квартиры в какой-то момент, чтобы внести необходимые исправления.
Практический результат
Отсутствие необходимости платить за капитальный ремонт и содержание жилья является одним из преимуществ аренды, но это не означает, что арендаторы освобождаются от всех обязанностей по содержанию квартиры. Если вы сомневаетесь в каком-либо аспекте обслуживания квартиры, всегда полезно просмотреть условия аренды и позвонить управляющему недвижимостью или арендодателю с любыми вопросами.
14 Наиболее распространенный ремонт квартир для арендодателей
Как бы мы ни хотели, чтобы все сдаваемые в аренду автомобили всегда оставались в идеальном состоянии, это не так. И как арендодатель (то есть управляющий недвижимостью), жизненно важная работа состоит в том, чтобы поддерживать собственность и чинить вещи, когда они ломаются.
Хотя это может быть как дорого, так и напряженно, если вы составите бюджет и спланируете ремонт и техническое обслуживание, у вас будут отложенные деньги и возможность решить эти проблемы. Если нет, то нужно срочно найти деньги и время.
Ремонт, как правило, пугает новых домовладельцев, но на самом деле большинство из них довольно стандартны и их легко исправить с помощью нужных подрядчиков или ноу-хау. На самом деле множество проблем, которые нужно решать, это одни и те же 10 ремонтов, раз за разом. Хотя вы не можете предсказать, когда возникнут эти проблемы, вы можете предсказать, что они возникнут.
При сдаче квартиры в аренду или аренде на одну семью, особенно в первый раз, возможно, вы не знаете о типовом ремонте, но именно здесь вам пригодится следующий список. Вот самые распространенные ремонты квартир, с которыми вы столкнетесь.
1. Холодильник, плита или посудомоечная машина не работают
Бытовая техника имеет много движущихся частей и поэтому довольно часто выходит из строя.
Хотя арендодатель может решить некоторые проблемы, такие как замена перегоревшей лампочки или установка нового нагревательного элемента, для многих из них потребуется квалифицированный специалист по ремонту бытовой техники. Если не требуется новое устройство, типичная стоимость решения этой проблемы составляет от 50 до 100 долларов в час, и мастера могут справиться с большинством ремонтов за один час. Если вам нужен новый прибор, подумайте о том, чтобы купить его подержанным, а не новым. Магазины бывшей в употреблении бытовой техники есть почти в каждом городе, и особенно в случае с печами они продают единицы, которые так же хороши, как и новые.
Подробнее об обслуживании при аренде от BiggerPockets
Арендная и арендная недвижимость Чтение через 4 мин.
Ремен Окорува
Ухаживать за недвижимостью непросто.
Здесь вы узнаете, как разрабатывать стратегии обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости и как технологии могут революционизировать обработку запросов на обслуживание.
Арендная и арендная недвижимость 5 минут чтения
Ремен Окорува
В какой-то момент вашей карьеры домовладельца вас разбудит в полночь взрыв крана. Кому вы собираетесь позвонить?
Арендная и арендная недвижимость 7 минут чтения
Эндрю Сириос
Надлежащее обслуживание сдаваемого в аренду имущества очень важно. Это лучшее, что могут сделать арендодатели, чтобы арендаторы были довольны в долгосрочной перспективе, тем самым сокращая расходы на оборот и количество вакантных площадей.
2. Утечка воды в потолке или под окнами
Вода может быть смертельно опасной для арендуемой недвижимости. Если его не остановить, он может разрушить дерево, гипсокартон, пол и любую другую поверхность вашей собственности. Даже в небольших количествах влага может вызвать рост плесени, устранение которой может быть дорогостоящим, если она выйдет из-под контроля. Когда ваш арендатор сообщает о проблеме с водой, сделайте это своей проблемой номер один.
Наймите квалифицированного подрядчика, чтобы проверить проблему и немедленно ее устранить. Когда вы имеете дело с утечкой воды, не нанимайте самого дешевого человека. Это когда вы хотите нанять лучших. Полезно знать, есть ли в вашей собственности водопроводные трубы на потолке, поэтому, если есть утечка, вы знаете, что нужно вызывать сантехника, а не кровельного подрядчика.
3. Утечка воды под раковиной
Утечка воды под раковиной на кухне или в ванной может быть вызвана одной из двух причин: подводящей линией (трубой, по которой горячая и из раковины в канализацию).
Многие утечки воды вызваны неправильным соединением водосточной трубы. Вам довольно легко научиться решать эту проблему, или вы можете нанять сантехника, что будет стоить примерно 100 долларов.
4. Капельница из кранов
Это может звучать похоже на последний пункт, но медленная капля из раковины или ванной может стоить вам сотни долларов в год в виде счетов за воду, если ее не устранить сразу. В большинстве случаев решить проблему можно с помощью резиновой шайбы за 50 центов и примерно часа вашего времени.
Однако иногда требуется замена всего крана. Если это так, не покупайте дешевый кран, потому что он сделан в основном из пластика. Вы просто вырвете его и замените в следующем году.
5. Нет горячей воды
Если у жильца пропадает горячая вода, это, скорее всего, проблема с нагревателем горячей воды. Если вам нужен новый водонагреватель, вы потратите около 600 долларов на сантехника, чтобы заменить его. Однако это может быть просто нагревательный элемент внутри нагревателя, и в этом случае вы можете либо заменить его самостоятельно, заплатив за 20 долларов и пару часов работы, либо снова нанять сантехника за пару сотен долларов, чтобы сделать это.
для тебя.
6. Клопы и грызуны
Борьба с вредителями может быть одной из самых неприятных работ для арендодателя или управляющего недвижимостью, потому что большую часть времени в этом виноват арендатор. Тем не менее, вы по-прежнему несете ответственность за то, чтобы позаботиться о любом заражении. Мы можем решить эту проблему по двум направлениям: обучить арендатора и нанять специалиста по вредителям. Последний обычно стоит несколько сотен долларов. Кроме того, не забудьте заделать любые отверстия, какими бы маленькими они ни были, через которые насекомые или грызуны могут проникнуть в дом.
Многие арендодатели включают в свои договоры аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора по прошествии определенного количества недель. Таким образом, арендодатель может сказать, что это определенно не проблема собственности, а вина арендатора. Это может быть вариант в односемейной аренде. Однако выяснить, откуда взялись клопы или грызуны в многоквартирных домах, бывает невозможно, потому что они легко проникают сквозь стены.
7. Утилизация мусора
Эти технологические чудеса могут быть хороши для измельчения пищи, но они также являются обычным ремонтом и постоянной проблемой для домовладельцев. Часто это происходит из-за того, что арендатор кладет туда вещи, которые никогда не попадут в мусоропровод. По этой причине вы, возможно, захотите удалить мусорные баки из своей собственности, когда это возможно. Однако, если один из них сломается, когда арендатор находится в собственности, вам необходимо его починить. Обычно есть две вещи, которые могут быть неправильными. Во-первых, он может просто «застрять», и для его отсоединения потребуется шестигранный ключ. Во-вторых, двигатель мог сгореть, и в этом случае вам понадобится новая утилизация. Это может стоить пару сотен долларов, включая установку разнорабочим.
8. Туалет протекает или течет
Туалеты могут быть изготовлены из долговечного фарфора, но детали бачка, как правило, сделаны из дешевого пластика, который часто ломается.
Если унитаз работает (это означает, что вы все время слышите, как через него течет вода) или бачок наполняется водой сам по себе время от времени, скорее всего, проблема связана с заслонкой. Как правило, вы можете решить эти проблемы менее чем за 20 долларов на запчасти и за час работы.
9. Забитые туалеты
Если ваш жилец засорит свой туалет, это не ваша ответственность. Проблемы, которые создает арендатор, являются ответственностью арендатора, поэтому сообщите им, что им нужно вызвать сантехника, чтобы решить проблему. Или вы можете вызвать сантехника и выставить счет арендатору за стоимость. Однако, если кажется, что сливы забиты в ванной или раковине в ванной, это хороший признак того, что проблема может заключаться в ваших водосточных трубах, таких как рухнувшая труба или проросший через нее корень дерева.
10. Ремонт печи
Тепло жизненно важно, поэтому ремонт печи занимает одно из первых мест в списке важных ремонтов, особенно зимой. Если печь перестает работать, причиной может быть просто погас запальник или утечка газа.
Когда ваш арендатор позвонит, немедленно вызовите специалиста по ремонту печи. Кроме того, многие проблемы с печью можно предотвратить, регулярно заменяя фильтры печи, поэтому убедитесь, что ваш арендатор знает, как и когда это делать.
Устранение неполадок с одной печью не должно быть слишком дорогим. Однако, если их не лечить, в совокупности они могут стоить вам тысячи или даже десятки тысяч долларов ущерба.
11. Детекторы дыма
Детекторы дыма являются важными устройствами для обеспечения безопасности людей, поэтому они должны всегда работать. К сожалению, они со временем выходят из строя и поэтому нуждаются не только в новых батареях. Щебечущий звук, издаваемый металлоискателем, может быть напоминанием о том, что пришло время заменить батарейки, или может означать, что пришло время ремонта или замены. К счастью, детекторы дыма служат около 10 лет. Если вам нужно отремонтировать или заменить его, это, вероятно, будет стоить вам 80 долларов в час, чтобы это сделал профессионал, но это должна быть быстрая работа.
12. HVAC
Ремонт HVAC — это любые ремонтные работы, связанные с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха. Поскольку системы HVAC обеспечивают безопасность и счастье арендаторов, важно их обслуживать. Мало того, если вы этого не сделаете, у вас могут возникнуть проблемы с законом. Эти системы — не то, чем должен заниматься неспециалист, поэтому наймите профессионала. Ремонт может стоить от 150 до 450 долларов.
13. Электромонтажные работы
Электрическая проводка со временем изнашивается, а плохие электромонтажные работы могут привести к короткому замыканию и быть весьма опасными. Конечно, жильцы хотят, чтобы их освещение работало должным образом, но они должны обращаться к вам за электромонтажными работами, а не делать это самостоятельно. Очень важно, чтобы профессиональный электрик выполнял такие виды ремонта. Кроме того, может быть трудно заметить более серьезные проблемы, но обученный специалист их заметит. Эти проблемы могут быть немного дорогими, чтобы их исправить, от 140 до 400 долларов.