Квартире ремонт фото: Ремонт квартир фото | Красивый ремонт квартир фото
70 фото, интерьеры и ремонт
Как и многие другие сферы, дизайн интерьеров подвержен веяниям моды. Выбор оттенков и фактур, форм и линий, типов отделки и декора постоянно меняется. Этому способствует появление инновационных материалов и технологий, которые в XXI веке развиваются особенно стремительно. Дизайн квартиры в современном стиле отражает наиболее комфортные решения в условиях динамичной жизни большого города.
Особенности современного стиля
Последние тенденции в оформлении жилых помещений характеризуются максимальной простотой, лаконичностью, но в то же время они комфортабельны и удобны. Аккуратный дизайн в нейтральных оттенках и графичных линиях не привлекает лишнего внимания, позволяя всецело сосредоточиться на работе, отдыхе или общении.
В отличие от всевозможных этнических, деревенских и ретро- направлений, современный стиль абсолютно лишен вычурности.
Дизайн гостиной в современном стиле
Сдержанная роскошь современного стиля больше всего заметна в гостиной. В комнате, предназначенной для встреч с друзьями и родственниками, царит уютная, но сдержанная атмосфера. Такое впечатление создают нейтральные однотонные цвета – бежевый, серый, белый, коричневый.
В деталях возможны минимальные вкрапления ярких красок. Оранжевый, фиолетовый, синий, оливковый, мятный, бирюзовый, желтый делают интерьер зала более интересным и жизнерадостным. Очень важную роль играет подсветка, а крупные люстры и настенные бра служат дополнительным украшением интерьера.
Пол в современной гостиной – это ламинат либо паркет спокойного оттенка, по центру может лежать однотонный ковер подходящего цвета. Из мебели непременно присутствует довольно строгий диван, небольшой журнальный столик, иногда есть несколько полок (чаще закрытых).
Почти невозможно представить гостиную без огромного жидкокристаллического телевизора. Рядом с ним может также располагаться электрокамин или большой аквариум с красивой подсветкой. Что касается декора, то он обычно представлен в виде одной-двух картин или серии черно-белых фотографий на стенах, вазами с искусственными ветками, крупным растением в горшке. Текстиль в современном дизайне, как правило, однотонный, а цвет штор перекликается с обивкой дивана или мягкими подушечками.
Интерьер спальни в современном стиле
Аккуратность и чистота – вот какое впечатление оставляет спальня, оформленная по правилам современного дизайна. Здесь, как и в гостиной, преобладают расслабленные тона в ахроматично-пастельной гамме, подсвеченные мягким золотистым светом от потолочных и боковых светильников.
В обстановке очень заметна гармония пропорций – выраженная горизонталь широкой кровати дополняется столь же активными вертикальными линиями: это могут быть гардины со складками, настенное панно до самого потолка у изголовья кровати, шкаф-купе или высокая ниша под телевизор.
Однотонную нейтральность серо-бежевых красок в комнате для сна смягчает натуральный текстиль постельного белья, бархатистые ковры и покрывала, деревянные фактуры отделки или мебели. Благодаря отсутствию лишнего декора, узоров и цветовых контрастов современная спальня остается просторной и воздушной, способствуя полноценному отдыху и восстановлению сил.
Дизайн кухни в современном стиле
Характерные черты современной кухни – максимальное удобство и функциональность, основанные на эффективном применении каждого квадратного сантиметра. Гарнитур выглядит необычайно лаконично, а иногда его и вовсе можно не заметить – гладкие фасады без ручек, декора и фурнитуры напоминают обычную стену. Но, конечно же, такое впечатление обманчиво – внутри скрываются вместительные системы хранения, оборудованные по новейшим стандартам.
Что касается цветовых решений, то здесь преобладают сдержанные тона черно-белой и бежево-коричневой гаммы. Насыщенные краски в интерьере по-настоящему стильной кухни занимают не больше 10–15% и могут встречаться в отдельных элементах гарнитура, настенном декоре, отделке фартука, посуде.
Из материалов чаще всего используется высококачественный пластик, полированное дерево, ламинированные МДФ-панели, искусственный камень, закаленное стекло и хромированный металл.
Современный стиль в интерьере прихожей
Для маленькой прихожей современный стиль – это, пожалуй, лучшее из возможных решений. Сдержанная однотонность палитры, чистота и аккуратность интерьера с порога создают хорошее впечатление о квартире в целом. В таком коридоре все выглядит как единый ансамбль – нейтральная отделка гармонично сочетается с комплектом мебели, оформлением дверей, декором, а большое зеркало и теплая подсветка придают помещению уютный вид.
Интерьер ванной в современном стиле
Спокойное, но в то же время изысканное оформление комнаты для водных процедур – идеальный выбор для современной квартиры. Следуя актуальным правилам дизайна, даже самую тесную ванную можно сделать удобной и привлекательной. Этому способствует четкость форм, минимализм и высокотехнологичная эстетика современного стиля.
На гладком фоне неброской отделки под полированное дерево, гранит или мрамор особенно эффектно выглядит белоснежная сантехника, хромированные смесители, зеркала, стеклянные перегородки. Все это позволяет легко поддерживать в ванной порядок и чистоту, наслаждаясь комфортной обстановкой в течение многих лет.
Квартира-студия в современном стиле: идеи
В последнее время малогабаритные квартиры обустраиваются таким образом, что все необходимое для жизни остается на виду. В целях экономии пространства глухие стенки между комнатами зачастую отсутствуют. Одно большое помещение логически разделяется на функциональные зоны – спальню, гостевую, кухню. Иногда выделяется также рабочий уголок. Учитывая, что студии позиционируются больше как жилье для одного-двух взрослых людей, детская в такой планировке почти не встречается.
Оформление студии в современном стиле предполагает соблюдение тех же правил, что и в дизайне одной комнаты – использование не более 2–3 основных цветов, комбинирование сочетающихся между собой текстур, повторяемость акцентов и декора.
В то же время, каждая зона может несколько отличаться – на кухне это будут гладкие фактуры под камень, в спальной зоне – мягкий текстиль, в гостиной – практичная шерстяная обивка или велюр в сочетании с яркими подушками.
В интерьере студии современный дизайн может включать некоторые детали из таких актуальных в последнее время направлений, как скандинавский стиль (плитка-пэчворк, бело-серо-синие тона, этнический декор северных стран) и лофт (подвесные металлические светильники, кирпичная кладка, отдельные предметы мебели из грубо обработанного дерева).
Дизайн квартиры в современном стиле — фото
Еще больше интересных примеров оформления квартир в современном стиле Вы можете найти в фотогалерее, представленной на нашем сайте. Креативные дизайнерские решения помогут выбрать подходящий тип отделки, варианты мебели и других предметов быта, идеи красивого декора. Вдохновляйтесь, и пусть новый, современный ремонт Вашей квартиры будет идеальным!
Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание
В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ.
Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.
Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг: ремонт коттеджей под ключ, элитный ремонт квартир.
p A 04 : 54 / 13 : 38 Y O
Канал на YOUTUBE
Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.
Перейти на Youtube канал компании
Дизайн интерьера. Что нужно знать?
Сергей Кодолов — 1 / 5
Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.
Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.
Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.
Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский
Сантехнический шкаф
Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры
с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи.
Выполняется
дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах,
изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную
экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите
сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.
Демонтажные работы
Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы,
ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол)
к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее.
Зачастую некачественное выполнение этих работ
приводит к снижению долговечности всего ремонта.
Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.
Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.
Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее,
не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т.
е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится
второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился
с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение
штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная
штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись
полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость
производимых работ.
Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем.
Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти
сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка
внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к
минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с
помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа.
Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются
простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме.
Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора.
На этапе финишной отделки батареи временно
снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии
изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.
Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.
Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.
После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.
Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.
Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см.
Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.
Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.
В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность.
При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя.
Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.
В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок
Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.
На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так
как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально.
К сожалению, для плитки, как ни для чего другого
действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки,
например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы
даем более подробные рекомендации по этому вопросу.
Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.
Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка
стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя
Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка .
При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания
материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.
Установка фаянса
Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.
Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.
Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют.
После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».
Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.
Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования
Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.
Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ.
Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.
Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.
Финишные отделочные работы
Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.
Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.
Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.
К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.
118.882 Ремонт квартиры Стоковые фото, картинки и изображения
Женщина со своей собакой красит стену в белый цвет, делая ремонт в недавно приобретенной квартире. ремонт и ремонт дома conceptPREMIUM
Красивая женщина стоит перед стеной и пытается выбрать цвет покраски стены. высокое качество фотоPREMIUM
Малярный валик рисует дизайн интерьера план эскиз фона, в то время как пространство становится реальным, показывая пастельную ванную комнату. до и после концепции, творческий процесс архитектора-дизайнераPREMIUM
Установка замка на входную дверьPREMIUM
Солнечная просторная гостиная с огромным большим диваном и стильными журнальными столиками на деревянном полу, зеленым растением в черной вазе и видом на город от окон до пола.
3D-рендерингPREMIUM
Счастливые мужчина и женщина веселятся в день переездаPREMIUM
Молодая профессиональная ремонтница с кистью для рисования на фоне лестницы и серой цементной стены. самостоятельная незамужняя женщина делает ремонт в своей квартире. PREMIUM
Интерьер кухни с деревянным шкафом, паркетным полом, черно-белым обеденным столом с тонкой лампой, открытыми полками и панорамными окнами, добавляющими пространство. концепция современного дизайна интерьера. 3d визуализацияПРЕМИУМ
Азиатский архитектор пишет на строительных чертежах. ПРЕМИУМ
Незавершенный ремонт светлой комнаты в квартире с бетонными стенами и деревянным полом. 3D-рендерингPREMIUM
Малярный валик рисует дизайн интерьера, эскиз фона, в то время как пространство становится реальным, показывая японскую кухню. до и после концепции, творческий процесс архитектора дизайнераPREMIUM
Спальня с розовой кроватью. 3d визуализацияPREMIUM
Эскиз и чертеж современного уютного дома воплотившегося в реальность.
3д иллюстрацияПРЕМИУМ
Новостройка жилого дома с повышенным спросом у покупателейПРЕМИУМ
Стильный интерьер белоснежной и яркой современной кухни с обеденным столом. вид сверху. 3d renderingPREMIUM
Прекрасная молодая семья учит красить стены своей очаровательной маленькой дочери. они рисуют валиками, покрытыми светло-голубой краской. ремонт комнаты дома. ПРЕМИУМ
Смешные возбужденные тысячелетние супруги новых домовладельцев падают дома на большой мягкий диван. молодая пара празднует переезд в первый общий дом. недвижимость, ремонт, мебель для мотыги conceptPREMIUM
Молодая супружеская пара планирует на ноутбуке, как украсить и расставить мебель в новой гостиной. ПРЕМИУМ
Эскиз и чертеж современного уютного дома, который становится реальностью. 3d иллюстрацияPREMIUM
При ремонте старого фахверкового дома установлены облегченные стеныPREMIUM
Новостройки строят дома для повышенного спроса у покупателейPREMIUM
Векторный изометрический набор мебели и оборудования для домаPREMIUM
Женщина красит стену в белый цвет, делая ремонт в новой квартире.
концепция ремонта и ремонта домаPREMIUM
Для подготовки стен строящегося дома к покраске на стены пустой квартиры наносится финишная шпаклевкаPREMIUM
Женщина клеит обои на стену домаPREMIUM
Векторный изометрический набор домашней мебели и оборудованияPREMIUM
Интерьер жилой комнаты со строящимися стенами и потолком.ПРЕМИУМ
Семья вместе ремонтирует интерьер дома. молодая счастливая пара мужчины и женщины ремонтирует гостиную, красит и украшает стены в квартире. плоская векторная иллюстрация на белом фоне. PREMIUM
Сцена дизайна интерьера с цветовой палитрой. разные цвета и узоры. идея концепции архитектора и дизайнера. скандинавская белая кухня с обеденным столомPREMIUM
Скандинавский дизайн интерьера кухни в белых тонах с барными стульями. посуда и декор. Продается просторная и светлая квартира. отличное место для приготовления пищиPREMIUM
Ремонт и покраска стен в комнате.PREMIUM
Изометрический набор мебели и оборудования для дома VectorPREMIUM
Светлая комната с зеленью на подоконникеPREMIUM
Гостиная в скандинавском стиле с современным синим диваном и черными тумбочками с декором.
скандинавский современный стиль. дизайнерский настенный светильник на петлях. 3d рендеринг.PREMIUM
Установка новой мебели на кухне после ремонтаPREMIUM
Городские фонари вдоль улицы и вид на старые здания в старом европейском городе вроцлав, польшаPREMIUM
3d-рендеринг интерьера дома с утеплением стен технические детали конструкцииPREMIUM
Векторная изометрическая мебель и оборудование для ванных комнатPREMIUM
Мастер снимает мерки при установке шкафа и сборке мебелиPREMIUM
Сравнительное изображение комнаты до и после ремонта. незавершенные стены из блоков, потолок vs блестящие готовые стены и деревянный пол. концепция восстановления и ремонта дома. ПРЕМИУМ
Молодая семья делает ремонт дома ПРЕМИУМ
Гордые мама и папа говорят своей дочери, что она хорошо красит стены. семья вместе ремонтирует свой новый домPREMIUM
Малярные инструменты, кисти, малярные валики, бумажная малярная лента и образцы цветов на столе с моделью дома, поставка и обслуживание в цветном магазине в хозяйственном магазине и магазине строительных материалов.
PREMIUM
Концепция ремонта дома . до и после интерьер в стиле модернPREMIUM
Сломанный потолок и человек, висящий в проруби.PREMIUM
Пустая комната с деревянными полами и кирпичными стенами в старом доме, нуждающемся в ремонте. ПРЕМИУМ
Маляр или строитель, красящий стену белой краской и валиком, если смотреть сзади, с лестницей рядом в концепции ремонта или строительства. ПРЕМИУМ
Небольшое пространство с монитором на столе и ковром на полу. PREMIUM
Малярный валик рисует дизайн интерьера, эскизный фон, в то время как пространство становится настоящей спальней. до и после концепции, творческий процесс архитектора-дизайнераPREMIUM
Молодая семья делает ремонт домаPREMIUM
Полноразмерное фото профиля парня смешанной расы, устанавливающего настенную полку, стоящую стремянку, ремонт новой квартиры, ручная работа, вешание последней полки, проверка устойчивости квартиры в помещении. PREMIUM
Муж и жена меняют цвет стен с помощью роликовой щетки во время ремонта дома .
ремонт и отделка дома в уютной квартире, ремонт и косметический ремонтPREMIUM
Капитальный ремонт многоквартирных домов. Токио Япония.ПРЕМИУМ
3d визуализация кухни в стадии ремонта и новой.PREMIUM
Уголок минималистичной спальни с белыми стенами, бетонным полом, удобной большой кроватью с серым одеялом и ванной комнатой с раковиной и круглым зеркалом на заднем плане. деревянная раздвижная дверь. 3d визуализацияPREMIUM
Комната с недостроенными стенами и комната после ремонта. до и после ремонта в новом корпусе. PREMIUM
Деталь зеленого растения, лежащего на столе за радиатором. деревянный пол. никто внутриПРЕМИУМ
Пустая белая комната без ремонта и мебели со строительными лесамиPREMIUM
Концепция ремонта — комната во время реставрацииPREMIUM
Молодая пара красит внутреннюю стену в своей новой квартиреPREMIUM
Пустая комната с ящиками для переноски и окном. движущаяся концепция. комната для макета. 3d рендеринг. комната со светлыми стенами и деревянным поломPREMIUM
До и после очистки фасадов строительного камня с разницей мытья чистый дом и грязныйPREMIUM
Новые установленные деревянные кухонные шкафы с современной декоративной нержавеющей стальюPREMIUM
Деревянный жилой фермерский дом, архитектурный дизайн, фото с малой глубиной резкости, селективный фокус, размытие и архитектурный дизайн, фото, план для инженера-архитектора, содержит роскошное здание, квартира, современный многоэтажный архитектор, фото зеленый, фото, жизнь, стена, интерьер, декор, таблица, фото, никто, руки, вид, до и после, белый, реальный, мебель, стиль, пол, переделывать, украшение, архитектор, дерево, воображение, фотография, пустой, бизнес, пространство, на открытом воздухе, комната, Удобный, окно, пейзаж, делать, Синий, пальцы, легкий, Горизонтальный, лампа, Коричневый, себя, пример, Желающий, Обрамление, компьютер, особняк, недвижимость, состав, Надеясь, Изображение, Роскошь, сновидение, Построенный состав, до и после кухни, Главная, Новый, план, Эскиз, Проект, Иллюстрация, Макет, Идея, проект, Строить, Промышленный, Диаграмма, карандаш, Чернила, Обычай, кухня, Рендеринг, имущество, Имущество, Схематический, интерьер , контур, жилой, реновация, дизайнер, квартира, план, резиденция, рисунок, абстрактная архитектура, криволинейный, современная архитектура аннотация, многоэтажный, архитектурный фон, металлический, офисное здание, городской пейзаж, современное здание, экстерьер здания, архитектура, дизайн, современный, состав, геометрический, современный, абстрактный, строительство, шаблон, экстерьер, здание, задний план, городской, город, минимализм, привет-тек, фасад, минимальный, промышленность, небо, архитектурный, серый, минималистский, технология, Hitech, дом, офис, сталь, современная архитектура, архитектурная детальPREMIUM
Мадрид, испания.
1 мая 2022 г. Реставрация фасадной лепнины старого здания, арочных окон. строительные леса на строительной площадке. восстановление, ремонт, переустановка, восстановление, реновация.PREMIUM
Гостиная с накрытым диваном, стопки ящиков при переездеPREMIUM
Зеленый фасад и красочный фасад многоквартирного дома в жилом комплексе. жилой блок с прачечнойПРЕМИУМ
Интерьер холла офиса после ремонта, ремонта, пристройки, реставрации, реконструкции и строительства.ПРЕМИУМ
Вид спереди на современную ванную комнату с темно-серыми стенами, деревянным полом, удобной серой ванной и массивной раковиной, возле которой стоит вертикальное зеркало. 3d визуализацияPREMIUM
Крупный план витража в старом доме и деревянной рамеPREMIUM
Красный электрочайник в стиле ретро с кофеваркой в интерьере кухниPREMIUM
Комната в малогабаритной квартире.PREMIUM
Ремонт ванной до и после. укладка новой каменной плитки в современной математической комнате.
сравнительный вид реконструкции полаPREMIUM
Вид сзади на неузнаваемых мужчину и женщину, обнимающих друг друга и указывающих на пустую белую стену при совместном планировании ремонта в новой квартиреPREMIUM
3d-рендеринг домашней кухни в индустриальном стиле, встроенной в дом со стеклянной крышей на темно-сером фонеPREMIUM
Художник-мужчина в белой форме с роликом работает в руке в белой комнате. ПРЕМИУМ
Современная концепция дизайна интерьера кухни. Идея визуализации 3d.PREMIUM
Комната с недостроенными стенами и комната после ремонта. до и после ремонта в новом жилье.ПРЕМИУМ
Новая кухня до и после ремонта, креативное сочетание черных обоев и деревянных досок на стене, блестящей плитки на полу и различных современных люстр, свисающих с потолка. помещение под строительные работы. процесс ремонта в пустой светлой комнате. пустой интерьер для дизайна, серая бетонная стена. ПРЕМИУМ
Молодая женщина и ее подруга ремонтируют спиртовым уровнем и сверлят стену.
ПРЕМИУМ
Алюминиевая лестница в помещении на стадии строительных работ. процесс ремонта в пустой светлой комнате. пустой интерьер для дизайна, серая бетонная стена. ПРЕМИУМ
Старый простой дизайн интерьера кухни с уродливыми грязными шкафами, нуждающимися в ремонте. ПРЕМИУМ
Новый интерьер стильной кухни с обеденным столом. разные этапы отделочных работ векторная иллюстрацияPREMIUM
Комплект мебели и оборудования для дома Vector изометрическийPREMIUM
Незавершенное строительство дома. векторная мультяшная иллюстрация строительной площадки, незавершенного строительства гаража и дома с деревянным каркасом балок крыши. PREMIUM
Мужчина и женщина смотрят на планы своего дома, сидя в своем новом доме. домашний ремонт. люди делают ремонт гостиной в квартире. родители с детьми вместе ремонтируют интерьер дома. плоская векторная иллюстрация на белом фонеПРЕМИУМ
Сравнительный снимок большой красивой комнаты в частном доме до и после реконструкции, грязная комната с пустыми серыми стенами и новый чистый блестящий интерьерPREMIUM
3D-рендеринг интерьера строительной площадки с планшетом, показывающий готовую кухнюPREMIUM
Пустая комната в квартира, свет, пространство.
PREMIUM
Старая ванная во время ремонта — концепция ремонта квартирыPREMIUM
Красивая гостиная в элитном домеPREMIUM
Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)
Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.
По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи Австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.
Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.
И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…
Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?
В ответ на эти фото я получил не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.
Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.
Начнем с небольшой предыстории…
Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.
После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.
Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.
Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .
Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.
Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают для различных культур и геополитических отношений на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!
Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).
Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.
В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —
Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.
Мой первый визит в Украину
Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.
Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.
Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.
Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.
Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.
Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.
Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).
Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.
Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.
Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.
Изучение возможностей во Львове
Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.
Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым.
Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.
Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.
Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!
Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.
В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.
Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что дало бы огромный толчок экономике, открыло бы торговлю и, как мы надеемся, способствовало бы дальнейшей модернизации многих систем.
Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.
В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.
Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).
Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.
Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.
Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.
Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.
AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.
Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!
Рынок недвижимости в Украине
Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.
Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи.
Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.
Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.
Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.
Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).
Я также хотел купить недвижимость для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.
Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.
Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.
Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .
Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.
Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!
Покупка квартиры
В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт.
Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.
Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.
В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.
Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.
При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:
- Две спальни
- Комната для отдыха с диваном и телевизором
- Кухня
- Ванная комната
- Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
- Пешком до центра города
- Характерное здание, что-то со староевропейским видом, которое нетрудно было бы найти во Львове!
Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене.
Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена на продажу украинская недвижимость.
В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.
Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену 40 000 долларов США , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны старого центра города. Это отличное место.
Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.
Как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже располагалась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.
Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.
Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.
Передача денег и получение права собственности
После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.
Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну.
Вы должны доказать, откуда взялись деньги.
Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.
В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услуга Transferwise , мне удалось доставить наличные во Львов.
Но на этом веселье не закончилось.
В Украине люди с недоверием относятся к банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.
Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.
Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.
Прогуливаясь по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом с несколькими тысячами долларов в долларах США.
В конце концов, сделка была заключена, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели.
Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.
Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.
Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.
К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.
По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.
К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.
Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.
Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.
Пришло время заработать
Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и мой план состоял в том, чтобы сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.
В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год.
Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.
Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.
Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.
Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.
Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала.
Может хуже, а может и лучше, время покажет.
Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.
Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.
Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.