Квартиры без отделки от застройщика фото: Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Содержание

Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

ЖК «Остров»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Остров» — без отделки

Студии от 27,30 м²

17,49–19,95 млн ₽

1-комн. от 37,50 м²

20,04–30,19 млн ₽

2-комн. от 61,90 м²

31,2–59,12 млн ₽

3-комн. от 70,10 м²

32,73–81,31 млн ₽

4-комн. от 103,20 м²

45,56–119,88 млн ₽

5-комн. от 109,40 м²

63–232,44 млн ₽

507 квартир от застройщика

52 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный

Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность: Квартиры в новых домах — ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)» — без отделки

Студии от 32,20 м²

19,87–23,93 млн ₽

1-комн. от 42,80 м²

21,27–41,77 млн ₽

2-комн. от 57,40 м²

29,28–57,01 млн ₽

3-комн. от 84 м²

39,73–81,57 млн ₽

4-комн. от 134,40 м²

75,46–106,32 млн ₽

89 квартир от застройщика

6 от агентов

Аеон Девелопмент

Застройщик

ЖК «Shagal (Шагал)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2025

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой квартал Shagal – крупнейший градостроительный проект Европы. Это город в городе, который не подстраивается под старые рамки, а задает новую планку и стандарт жилого района в России. Продажа квартир без отделки в ЖК «Shagal (Шагал)» — без отделки

Студии от 27,90 м²

12,76–16,2 млн ₽

1-комн. от 39,20 м²

15,13–28,05 млн ₽

2-комн. от 55,30 м²

19,37–43,75 млн ₽

3-комн. от 80,20 м²

25,67–57,57 млн ₽

4-комн. от 107,90 м²

36,78–72,05 млн ₽

5-комн. от 199,30 м²

86,67 млн ₽

525 квартир от застройщика

73 от агентов

Группа Эталон

Застройщик

Чтобы просто решиться

ЖК «Ильинка 3/8»

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

«Ильинка, 3/8» – белокаменный комплекс эксклюзивных малоэтажных клубных особняков в 300 метрах от Кремля на одной из старейших деловых улиц столицы. Три из семи особняков – трехэтажные исторические здания XIX века, которые будут тщательно восстановлены. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Ильинка 3/8» — без отделки

1-комн. от 39,75 м²

79,92–113,32 млн ₽

2-комн. от 54,77 м²

107,01–272,42 млн ₽

3-комн. от 86,87 м²

166,6–322,27 млн ₽

4-комн. от 143,35 м²

363,42–850,7 млн ₽

5-комн. от 200,11 м²

759,22 млн ₽

45 квартир от застройщика

ИНТЕКО

Застройщик

ЖК «Тессинский, 1»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Клубный дом класса deluxe «Тессинский, 1» расположен на Китай-городе, в историческом центре столицы. Раньше это место называлось Гостиная гора — один из семи холмов, на которых возникла Москва. Дом соседствует со старомосковскими усадьбами на правом берегу Яузы.

1-комн. от 57 м²

76,49–81,22 млн ₽

2-комн. от 117 м²

130,06–477,09 млн ₽

3-комн. от 152 м²

186,78–459,95 млн ₽

4-комн. от 441 м²

644,44 млн ₽

30 квартир от застройщика

4 от агентов

INSIGMA

Застройщик

ЖК «Aquatoria (Акватория)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы.

Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

1 квартира от агентов

Wainbridge

Застройщик

ЖК «Filicity (Фили Сити)»

Сдан · монолитно-кирпичный

Новый жилой квартал бизнес-класса «Фили Сити» стал воплощением уюта. Благодаря расположению в историческом районе, европейскому подходу к благоустройству и вниманию к личному пространству квартал становится синонимом комфорта. Жилой комплекс представляет собой 3 отдельных корпуса, с этажностью от 6 до 42 этажей. Не просто приватный двор, а целый квартал с парком-променадом, игровыми площадками, площадью с фонтаном, кафе и ресторанами формируют персональный мир жителя «Фили Сити».

3-комн. от 99,10 м²

39,42–46,57 млн ₽

2 квартиры от застройщика

2 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями. Здесь историческая Москва встречается с передовым миром.

35 квартир от агентов

Застройщик

MR Group, ПроГород (группа ВЭБ.РФ)

ЖК «Жилой район ÁLIA (АЛИЯ)»

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой район ALIA – это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.Рядом находятся Волоколамское шоссе, в пешей доступности — станции метро «Спартак», «Тушинская», станция МЦД «Тушинская». До МКАД — менее 3 км.

На автотранспорте добраться от жилого района ALIA до центра Москвы ил

Студии от 24,52 м²

10,71–14,73 млн ₽

1-комн. от 34,23 м²

15,15–22,99 млн ₽

2-комн. от 53,76 м²

20,74–41,16 млн ₽

3-комн. от 83,33 м²

26,86–47,26 млн ₽

4-комн. от 119,80 м²

52,97–64,69 млн ₽

Своб. план. от 39,50 м²

16,49–28,96 млн ₽

240 квартир от застройщика

11 от агентов

СК Резиденс

Застройщик

ЖК «Famous (Феймос)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Famous — ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале «Фили Сити», окруженном зеленым ореолом из аллей и скверов, с инфраструктурой для жизни и отдыха самых взыскательных горожан. Футуристическая архитектура и современные инженерные решения. Резидентов Famous ждет особая привилегия – открывающиеся из окон бескрайние панорамы, с видами на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити.

3 квартиры от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Mod (Мод)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей).

34 квартиры от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «SYMPHONY 34 (Симфони 34)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025

· монолитный · Открыт новый корпус

ЖК Symphony 34 будет расположен на севере Москвы, в 6 минутах от станции метро «Дмитровская».

12 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Lunar (Лунар)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

LUNAR — современный проект премиум-класса от компании Hutton Development, который расположен в Гагаринском районе и спроектирован бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитектура комплекса — как отсылка к космическим станциям, где каждый функциональный модуль обеспечивает все условия для удобной повседневной жизни, работы и отдыха.

Студии от 31 м²

20,72–30,32 млн ₽

1-комн. от 47,83 м²

31,16–51,22 млн ₽

2-комн. от 84,62 м²

44,5–80,73 млн ₽

3-комн. от 135,42 м²

81,52–100 млн ₽

110 квартир от застройщика

1 от агентов

Hutton Development

Застройщик

ЖК «Символ»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

СИМВОЛ от «Донстрой» – это квартал бизнес-класса рядом с историческим центром Москвы и городское пространство нового поколения, где вместе с домами создается полноценная среда для комфортной жизни: с детсадами, Бауманским лицеем, кафе, ресторанами, магазинами, спортивно-оздоровительными и медицинскими центрами, променадом и большим парком «Зеленая река» площадью 10 га для самого разнообразного отдыха и досуга.

Студии от 25 м²

9,83–16,62 млн ₽

1-комн. от 33,50 м²

14,25–24,1 млн ₽

2-комн. от 53,20 м²

18,44–35,17 млн ₽

3-комн. от 73,40 м²

25,35–67,03 млн ₽

4-комн. от 98,90 м²

36,75–55,66 млн ₽

5-комн. от 115,30 м²

43,09–43,72 млн ₽

610 квартир от застройщика

63 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Южные сады»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

На самом юге Москвы, в окружении парков, вырастет новый район «Южные сады». От его названия веет теплом и ароматом цветущих деревьев.

Студии от 21,80 м²

6,96–8,08 млн ₽

1-комн. от 33,20 м²

8,58–10,28 млн ₽

2-комн. от 38,40 м²

9,15–13,76 млн ₽

3-комн. от 53,80 м²

11,35–20,27 млн ₽

4-комн. от 76,90 м²

14,74–41 млн ₽

677 квартир от застройщика

26 от агентов

А101

Застройщик

ЖК «Поклонная 9»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Поклонная 9» – 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах 5-звездочного отеля международного уровня.

2-комн. от 49,40 м²

47,88–55,5 млн ₽

3-комн. от 83,60 м²

94,44–153,52 млн ₽

4-комн. от 133,90 м²

127,91–191,06 млн ₽

26 квартир от застройщика

4 от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «Дзен-кварталы»

Сдача в 2024—2025

· монолитно-кирпичный · Новый ЖК

Новый район «Дзен-кварталы» возводится на юго-западе столицы – вдоль береговой линии живописного Ивановского пруда и реки Варварки. В основе проекта – «сочетание несочетаемого», гармония простого и утончённого, природного и урбанистического – стиль Japandi, объединяющий скандинавскую функциональность и восточную созерцательность.

Студии от 21,70 м²

6,77–9 млн ₽

1-комн. от 33,20 м²

8,77–10,41 млн ₽

2-комн. от 38,40 м²

9,27–15,72 млн ₽

3-комн. от 59,50 м²

11,42–16,59 млн ₽

4-комн. от 64,10 м²

11,78–20,63 млн ₽

614 квартир от застройщика

А101

Застройщик

ЖК «Luzhniki Collection (Коллекция Лужники)»

Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный

Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками.

1-комн. от 55 м²

39,78–94,23 млн ₽

2-комн. от 85,90 м²

59,92–116,65 млн ₽

3-комн. от 113,40 м²

68,77–214,65 млн ₽

4-комн. от 154,50 м²

111,88–262,86 млн ₽

65 квартир от застройщика

Абсолют Премиум

Застройщик

ЖК «Чистые пруды»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный

Клубный дом «Чистые Пруды» — в шаге от воды, в окружении тишины. Дом расположен в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы, в 50 метрах от Чистых прудов, в глубине квартала, в окружении тихих переулков — в полной тишине и приватности. Изысканная архитектура начала прошлого века со сложным дорогостоящим фасадом, торжественным парадным подъездом дополняется изысканным дизайном.

2-комн. от 77,90 м²

130,78–201,48 млн ₽

3-комн. от 92,50 м²

144,26–737,48 млн ₽

4-комн. от 176,70 м²

335,54–834,5 млн ₽

5-комн. от 259,30 м²

531,1–673,39 млн ₽

Многокомн. от 372,60 м²

1257,65–1365,74 млн ₽

27 квартир от застройщика

2 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Victory Park Residences (Виктори Парк Резиденсез)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

1 квартира от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «Врубеля, 4»

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитный

«Врубеля, 4» — новый знаковый авторский дом премиум-класса. Проектом предусмотрен один корпус малой этажности (8 — 12 в зависимости от секции) на 196 квартир. Этот проект создан как фрагмент классики, созвучный с требованиями современности. Он является единственной новостройкой в уникальном месте «старой» Москвы, в одном из престижных районов Москвы — Сокол, напротив Поселка художников, хорошо известном своими традициями.

1-комн. от 53,50 м²

32,41–40,93 млн ₽

2-комн. от 85,91 м²

47,01–59,2 млн ₽

3-комн. от 81,39 м²

42,62–79,92 млн ₽

4-комн. от 106,57 м²

62,95–140,24 млн ₽

5-комн. от 133,22 м²

87,91–132,32 млн ₽

47 квартир от застройщика

12 от агентов

ИНТЕКО

Застройщик

ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11 (Хай Лайф)»

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитный

Проект из 6 ультрасовременных башен с яркими фасадами высотой до 48 этажей, отражающими передовые тренды в архитектуре

1-комн. от 50,20 м²

32,36–45,27 млн ₽

2-комн. от 81 м²

46,79–64,14 млн ₽

3-комн. от 114,80 м²

53,29–75,72 млн ₽

73 квартиры от застройщика

24 от агентов

Компания Пионер

Застройщик

ЖК «Shome (По ул. Кастанаевская 66)»

Сдан · монолитный

Shome. Дом в гармонии – готовый дом бизнес-класса на западе Москвы, в историческом районе Фили-Давыдково со сложившейся и развитой инфраструктурой.

1-комн. от 37 м²

18,51–20,53 млн ₽

2-комн. от 47,80 м²

21,98–27,55 млн ₽

3-комн. от 67,70 м²

30,46–49,94 млн ₽

4-комн. от 101,20 м²

40,98–81,43 млн ₽

5-комн. от 122,40 м²

58,14–113,8 млн ₽

112 квартир от застройщика

Велесстрой

Застройщик

ЖК «Событие»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

СОБЫТИЕ от Донстрой – это престижный квартал в Раменках. Его отличают по-настоящему уникальные дома, такие как первый в Москве небоскреб с «парящими» мостами или премиальный корпус в стиле ар-деко.

Студии от 22,50 м²

14,1–19,13 млн ₽

1-комн. от 39,70 м²

20,23–26,86 млн ₽

2-комн. от 62 м²

28,98–47,67 млн ₽

3-комн. от 82,30 м²

36,29–50,63 млн ₽

4-комн. от 107,90 м²

50,39–69,69 млн ₽

5-комн. от 122,30 м²

67,13–98,55 млн ₽

592 квартиры от застройщика

45 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Клубный дом Рублево»

Сдача в 2023 · монолитный

Клубный дом Рублево гармонично соседствует с жилой зоной, зонами бизнеса и торговли. Здесь сосредоточены торгово-выставочные центры и ухоженные территории ЖК парк Рублево. Рублево обладает удобной транспортной доступностью. Выезд на МКАД ведёт на популярные загородные направления – Рублёво- Успенское, Новорижское, Волоколамское шоссе. Вблизи расположены метро Мякинино и Строгино.

8 квартир от агентов

СЗ Универсаль

Застройщик

…

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Это чистовая отделка.

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Так выглядит предчистовая отделка. Фото: marmax.ru

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Новостройка со встроенной кухней. Фото: kontakt-keramika.ru

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?

«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

16 вещей, которые вы должны знать при аренде невиданного объекта — Апартаменты Стива Брауна

Если вы планируете переехать в строящийся многоквартирный дом, вы, скорее всего, будете арендовать его незаметно. Эти 16 обязательных советов помогут предотвратить дорогостоящие ошибки и приобрести квартиру, которую вы действительно хотите.

Аренда в новом здании звучит великолепно, но когда вы смотрите только на модель квартиры или планы этажей и визуализацию, это требует большого доверия.

Когда вы переезжаете в настоящую квартиру, вы можете обнаружить, что потолок слишком низкий. Или окна не открываются до конца. Или у вас не так много полуденного солнца.

Вы не можете полностью избежать проблем такого типа, но 16 пунктов, которые мы перечислили в этом посте, выявят множество потенциальных проблем. Но сначала давайте взглянем на некоторые инструменты, которые помогут вам в вашем поиске.

Поиск недостатков: аренда невидимых инструментов

Знайте, что мы всегда поощряем экскурсии на месте, чтобы по-настоящему почувствовать квартиру. Тем не менее, работа, расстояние или другие обстоятельства могут сделать экскурсию совершенно невозможной до подписания договора аренды. Итак, вот несколько инструментов, которые помогут вам в поиске за пределами сайта:

Фотографии и чертежи

Люди, которые полагаются исключительно на фотографии, размещенные на веб-сайте управляющего недвижимостью, почти всегда разочаровываются.

Скорее всего, фотографии, размещенные в Интернете, не относятся к той квартире, в которую вы бы переехали. И профессиональные фотографы стараются обрамлять снимки таким образом, чтобы устройство выглядело лестно.

Чтобы получить точную картину, сначала обратитесь к чертежу планировки, чтобы оценить размеры квартиры. Затем попросите у своего арендодателя несколько реальных фотографий или видео квартиры, в которую вы переедете.

Skype или FaceTime

Если у вас есть друзья в этом районе, спросите, не пойдут ли они с вами на экскурсию по Skype или FaceTime (то же самое должен уметь делать и арендодатель).

Если они заметят какие-либо проблемы, они могут указать на них непосредственно вам. Это также дает вам возможность задать вопросы агенту по аренде во время «тура».

Карты Google

Карты Google могут помочь вам определить расстояние от квартиры до мест, которые, как вы знаете, вам нужно будет посетить, таких как работа, продуктовые магазины, рестораны и развлечения. Его функция просмотра улиц позволяет вам совершить виртуальную «прогулку» по окрестностям, чтобы прочувствовать местность.

Онлайн-исследование района

В большинстве районов есть ассоциация, которая может дать вам представление о перспективном районе. Вот список ассоциаций соседства Мэдисона.

Читать отзывы об объекте (включая арендодателя)

Перед подписанием договора аренды выполните поиск объекта в Google, включая имя управляющего или владельца, и прочитайте отзывы. Вот пост о том, как вынюхать плохого арендодателя.

Переход к контрольному списку невидимых объектов для аренды

Теперь, без лишних слов, давайте взглянем на то, что вы должны учитывать при строительстве квартиры:

1. Квартира: изображения и модели могут не рассказать всей истории

Многие здания будут иметь модель или визуализацию нового здания (если оно еще не построено). Это маркетинговые материалы, и они могут не отражать квартиру, которую вы фактически арендуете.

Модель может иметь причудливую мебель и настенные ковры. Чертежи или компьютерная визуализация комнат и экстерьера обычно имеют драматические перспективы, чтобы потолок выглядел высоким, а дизайн захватывающим.

Если вы не можете увидеть или совершить экскурсию по фактическому месту, убедитесь, что они подробно рассказали, что на самом деле находится в их квартирах.

2. Балкон: Проверьте вид, а также, кто смотрит на вас

Во-первых, выясните, будет ли в вашем отряде балкон. Затем узнайте, что вы упускаете из виду, и задавайте вопросы.

Это оживленная улица, переулок или балкон вашего соседа?
Вмещает ли мебель?
Сколько бывает солнца и когда?

3. Потолки: высота имеет значение, слишком низкая может означать отсутствие

Низкие потолки могут превратить отличную планировку в убогую квартиру. Высокие потолки оптимальны, так как они могут зрительно увеличить пространство. Стандартная высота потолка составляет 8 футов, но высота потолка обычно может варьироваться от 7 до 12 футов или даже выше в мансардных единицах.

Убедитесь, что вы получили размеры.

4. Общение: запланированы ли для вас развлечения?

Проверьте общественные мероприятия, которые владелец запланировал для здания. Есть ли поблизости лаунж и будут ли в нем проводиться ряд мероприятий? Это может быть красным флагом, если вы хотите тишины. Спросите, кто будет координировать мероприятия, где они будут проводиться и как часто.

5. Окна: не все окна созданы одинаковыми

То, как открываются окна и в каком направлении они смотрят, может иметь большое значение. Вот несколько различных типов окон, на которые стоит обратить внимание:

Створка (выдвигается сбоку, хорошая вентиляция, трудно чистить)
Двойная подвеска (скользит вверх и вниз, хорошая вентиляция, легко чистится)
Навес (выкатывается снизу, небольшая вентиляция)
Фиксированная (без вентиляции)

Существуют также строительные нормы и правила, которые предусматривают, что окна, которые потенциально могут быть доступны с улицы, могут быть открыты только на 4 дюйма. Если ваша квартира находится на первом этаже или ниже, обязательно спросите у управляющего недвижимостью, повлияет ли это на ваше жилье.

6. Напольное покрытие: выберите напольное покрытие, которое соответствует вашему стилю жизни

Вот некоторые типичные полы для квартир и некоторые особенности, которые следует учитывать:

Ковер: В большинстве квартир есть низкий ковер с густым ворсом и небольшой набивкой. Ковровое покрытие требует регулярной уборки пылесосом и не проливается.

Твердые породы: Твердые породы имеют классический вид с великолепным характером, но нужно соблюдать осторожность, чтобы вода не разрушила отделку. Спросите, как они запечатаны, и вам придется быть особенно осторожным в снегу Висконсина.

Керамическая плитка, линолеум: Керамика может быть хрупкой, особенно если на плитку что-то уронить. Будьте осторожны с белой керамикой или линолеумом, так как их трудно поддерживать в чистоте.

Ламинированное напольное покрытие из дерева: Прочный и эстетичный, он быстро становится стандартом в новом строительстве.

Спросите у владельца, нужны ли специальные чистящие средства, и обязательно спросите о плинтусах и плинтусах. Это печально известное место, где владельцы скупятся.

7. Гардеробы: почему вы должны придавать большое значение такому маленькому пространству

Удивительно, что такое маленькое пространство может быть заполнено таким количеством важных деталей, но задавайте вопросы о своих шкафах, например:

Двери: Двери есть или это просто занавеска? Какого качества двери – дешевые, пустотелые или французские?

Организация: Что у вас внутри для хранения? Это стержень и полка или просто стержень в шкафу для подвешивания одежды? Есть ли органайзер в шкафу? Есть ли освещение? Двери открываются в комнату и занимают ценное пространство?

Количество: Сколько разных типов шкафов в квартире? Спросите, будет ли:

Бельевой шкаф
Шкаф для верхней одежды
Шкаф для продуктов

Каждый из них важен, потому что, если у вас его нет, вам нужно придумать, где хранить полотенца, простыни, продукты питания. , пальто и т. д.

8. Мебель: качество важно

Получите подробную информацию о том, что входит в вашу «меблированную» квартиру. Мебель обтянута дешевым винилом или у нее качественная дизайнерская ткань? Кухонный стол из массива дерева или дешевого ДСП?

Взвесьте преимущества: слишком ли дорога меблированная квартира или в целом она стоит дешевле, чем обставление собственной?

9. Бытовая техника: уточняйте по телефону

Задавайте вопросы о вашей плите, посудомоечной машине, микроволновой печи и даже о мусоропроводе. Если прачечная включена, каково качество стиральной машины и сушилки? Они полноразмерные? Сложены? Фронтальная загрузка или верхняя загрузка?

10. HVAC: это больше, чем обдув горячим или холодным воздухом

В новостройках блок HVAC не должен быть большой проблемой, но спросить не помешает. Это электрический или принудительный воздух? У вас есть контроль над термостатом? В каждой комнате есть вентиляция?

11. Шкафы: Сочетают ли они форму и функциональность?

Расставьте приоритеты в своих потребностях; Вас больше интересует форма или функция?

Как правило, вы не можете контролировать внешний вид своих шкафов, хотя некоторые роскошные единицы могут позволить вам выбирать из множества вариантов отделки. Спросите о хранении для кухонных гаджетов, инструментов и продуктов питания. Есть ли в туалетном столике ящики для хранения вещей?

12. Камины: уют в сравнении со стоимостью

Камины великолепны, но они также могут быть дополнительными затратами на дрова или природный газ. Проверьте расходы на эксплуатацию камина, а также проверьте качество самого камина. У него красивая мантия и отделка? Есть ли вентилятор для циркуляции горячего воздуха?

Также не забудьте спросить, где вентиляция камина. Если горячий воздух поступает на террасу, он может повредить вещи, хранящиеся там на зиму.

13. Двери: печально известное место для срезания углов Двери

могут сильно различаться по качеству, и это может существенно повлиять на качество вашей жизни. Например, дверь со сплошным сердечником будет более звуконепроницаемой. Дверь также может повлиять на безопасность. Есть ли замок безопасности или глазок?

Будьте осторожны. Дешевые двери — печально известная область сокращения расходов.

14. Звукоизоляция: шумно или нет?

Если вы хотите тихую квартиру, убедитесь, что вы не будете слышать каждое движение соседей. Деревянные полы, например, могут быть шумными снизу, даже если полы имеют соответствующую звукоизоляцию.

Также ознакомьтесь с правилами сообщества многоквартирного дома: Есть ли тихие часы? Вы видите много бегающих детей? Убедитесь, что вы разведали место, чтобы убедиться, что вы хорошо подходите.

15. Местонахождение: Вы знаете свой адрес, но где ваша квартира?

Где в доме твоя квартира? Вы находитесь рядом с лифтом, прачечной и / или гаражом? Вы слышите близлежащий транспорт или находитесь в пределах слышимости бассейна или фонтана под открытым небом?

16. Времена года: Как повлияет старичок зима (и маленькая мисс солнышко) на вашу квартиру?

Вы, вероятно, прогуляетесь по квартире в хорошую погоду, но каково это будет в разное время года в Висконсине? Спросите, будет ли ваша подъездная дорога расчищена зимой. Рано расчищает ли город вашу улицу, или вы можете ожидать снега?

Также знайте, в какую сторону выходит ваша квартира. Стоя лицом к северу, вы всю зиму будете изголодаться по солнцу и принимать добавки с витамином D. Если смотреть строго на юг, летом вы будете жариться, а зимой могут возникнуть проблемы со льдом (между таянием и замерзанием).

Теперь начните поиск квартиры!

Теперь, когда мы дали вам список предметов, которые вы должны знать, чтобы арендовать их невидимым глазом, пришло время начать поиски.

Используйте эти предметы, чтобы отслеживать различные квартиры, которые вы просматриваете. Вы также можете переслать эту ссылку владельцу квартиры и попросить его дать вам ответы. Пусть они сделают всю работу за вас.

Прежде всего, будьте осторожны, чтобы не влюбиться в проект квартиры и не задавать некоторые из этих вопросов. Ваше увлечение пройдет через неделю после переезда. Получите все ответы заранее, чтобы узнать, настоящая ли это любовь!

Простой пошаговый процесс, который покажет вам, сколько вы можете себе позволить.

Загрузить сейчас

Опубликовано 23 октября 2018 г.

Последнее обновление 25 августа 2022 г.

Солари Квартиры без комиссии | Аренда многоквартирных домов

Ваш браузер не поддерживает видео HTML5.

Волнение Манхэттена прекрасно выражено в Solari, начиная с высоких 10-12-дюймовых потолков, захватывающих видов на город и роскошных деревянных полов из Испании. Кухни предлагают сделанные на заказ итальянские шкафы Stevali с технологией плавного закрывания, импортную итальянскую плитку, столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали. Избалованные ванные комнаты также предлагают высококачественную отделку, в том числе импортную итальянскую плитку, изготовленные на заказ итальянские туалетные столики со столешницами Caesarstone, светильники Grohe и ванны Kohler.

Побалуйте себя. Будьте избалованы. Быть дома.

Роскошные удобства — визитная карточка Solari. Начинайте каждый день с кругов в 40-футовом крытом спа-бассейне, тренировки в оздоровительном клубе Life Fitness или глубокой растяжки в студии йоги. Проводите деловые встречи в конференц-зале, не выходя из дома, или играйте на гольф-симуляторе.

Эмпайр Стейт Билдинг. Геральдская площадь. Безумный. Транспортная связь.

Солари окружает множество магазинов, ресторанов, отелей, школ и развлекательных заведений.

Всемирно известное место заслуживает идеального дома мирового класса.

Всего в нескольких кварталах к северу от Солари в 40-х и 50-х годах находятся самые знаменитые театры и развлекательные заведения мира.

Таймс-сквер

В нескольких кварталах к югу находится «Флэтайрон», где находится Кремниевая аллея, рекламные агентства, ведущие модные бренды и одни из лучших ресторанов Манхэттена.

Район Флэтайрон

Садитесь на свой велосипед или в ближайшую станцию метро и исследуйте волшебство самого известного парка Нью-Йорка, раскинувшегося на 843 городских акрах, что равно 1,317 квадратных миль.

Центральный парк

Семь коротких городских кварталов к северу, модная сцена покорит ваше сердце своими знаменитыми подиумами и событиями сразу за Нью-Йоркской публичной библиотекой.

Брайант Парк

Этот уникальный линейный парк протяженностью 1,45 мили был создан на возвышенном участке старой Вестсайдской линии, от Гансевоорта до 34-й улицы. Это «живая система», которую стоит открыть для себя, и она является популярным местом.

Хайлайн

Мэдисон-Сквер-Гарден, расположенный всего в двух кварталах к западу от Солари, является крупнейшей многоцелевой крытой ареной в Нью-Йорке. Здесь проводится около 320 мероприятий в год, включая все домашние игры для «Нью-Йорк Никс», «Нью-Йорк Рейнджерс» и «Нью-Йорк Либерти».

Мэдисон Сквер Гарден

Солари стоит на въезде в Мидтаун и на Таймс-сквер; в нескольких кварталах от Highline и в нескольких минутах езды на метро от нижнего Манхэттена. Некоторые говорят, что это самый удобный район Нью-Йорка. Многие считают его просто лучшим.

Нажмите, чтобы открыть расширенный вид

Городской пейзаж оживает. Крыша Солари, обращенная к Эмпайр Стейт Билдинг, идеальное место для общественных мероприятий. взгляды непосредственны и несравненны. Крытый лаундж на крыше с сияющим камином, удобным театром и кухней для кейтеринга представляет собой неотразимое убежище круглый год. На открытых площадках на крыше есть кабинки для переодевания, шезлонги, естественная зеленая стена в стиле дзен, места для гриля и театр под звездами.

Ед. изм	Кровати	Ванны	Цена	ФП

36B	2 Bedrooms	2 Baths	$8925	View
30F	Studio	1 Bath	$4287	View
18B	Студия	1 Ванна	4026 $	Вид
Ph3A	1 Спальня	1 Ванная	6830 $	Посмотреть

Подать заявку

Solari Lobby Entrance

Solari Gym

Solari Golf Simulator

Solari Business Center

Solari Spa Pool

Solari Spa Terrace

Solari 1BR

Solari 1BR Bedroom

Solari 2BR

Solari 2BR #2

Solari 2сп. спальня

Solari Studio

Solari Penthouse

Solari Rooftop Lounge

Solari Rooftop Lounge View

Solari Rooftop NE Empire State Building

Solari Rooftop с видом на север

Удостоенная наград архитектурная фирма, которая внесла значительный вклад в застройку Нью-Йорка с момента своего основания в 1967 году. Известные жилые проекты включают Hawthorn Park, The Encore, 325 Fifth Avenue, Edge и Level BK. Их модные бутик-отели включают Hotel Gansevoort, Gansevoort Park, Library и Giraffe Hotels среди многих других.

В сотрудничестве со Stephen B. Jacobs Group на протяжении многих лет они отвечают за дизайн интерьера многих отмеченных наградами жилых и гостиничных проектов группы. Работа Энди Пеппер избегает привязки к какой-либо одной традиции, в результате чего работа кажется знакомой, но кажется новой, а не производной. Из-за того, что она занимается скульптурой и живописью, ее проекты задуманы как произведение искусства с использованием камня, дерева и тканей с неожиданными ударами цвета, света и текстуры для достижения совершенно нового эффекта.

РубрикаРазное