Квартиры с предчистовой отделкой: что это, плюсы и минусы
плюсы и минусы в новостройке
Чистовая отделка — завершающий этап ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются предчистовой отделкой помещений. Она включает только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Поэтому она обходится примерно вдвое дешевле финишной.
Строительные компании выполняют всю основную «грязную» подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец. Выбирает дизайн, палитру и декоративное оформление.
Такой подход устраивает всех, от застройщика до покупателя. Первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.
Обязательные работы
Ремонт квартиры с предчистовой отделкой без перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом случае этот список указывается в договоре. Поэтому цена кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может отличаться.
Заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре, когда составлен список работ. Поэтому при подписании документов внимательно изучайте все условия сделки. Найдите опытного юриста, которые способен дать оценку контракту.
Предчистовая отделка квартиры включает подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех коммуникаций.
- Потолочное перекрытие имеет ровную поверхность, созданную стартовой шпаклевкой. Она для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
- Допустимые отклонения показателей в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты). В панельных домах стены без штукатурки.
- Формирование пола при отделке под чистовую делают за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Теплый пол или укладка слоя теплоизоляции в случаях, когда заранее оговорено с клиентом.
Это влияет на стоимость работ. - Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются по предварительной договоренности. перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
Это влияет на стоимость работ.В список работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления. Список заказчик может изменять и дополнять до подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку. На цену влияют сложность ремонта, качество, марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения.
Вариант самостоятельно провести строительство предполагает большой опыт и трудоемкие стадии.
Виды следующие: инженерные работы в соответствии со стандартами, внутренняя отделка дефектов, трещин, стыков. Грунтовка, оклейка стен, нанесение краски. Устранение иных некачественных следов. Ремонт приборов, плитки, труб, батарей. Сантехнические работы с ванной, краном. Посчитав комплексные затраты средств для проведения последующего порядка, обратитесь к эксперту, чтобы было идеально.
Преимущества
Для необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости свои достоинства.
Преимущества предчистовой отделки:
- Цементно-песчаные строительные смеси для оштукатуривания стен и стяжки готовятся в бетономешалке. Техника обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии раствора. Это делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
- Ремонт образует мусор и пыль. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сразу сдаются после капитальной уборки и вывоза мусора. По готовности с помощью клининга появится возможность поставить мебель и уже жить в квартире.
По готовности с помощью клининга появится возможность поставить мебель и уже жить в квартире.- Традиционный метод выравнивания стен штукатуркой требует материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Листы гипсокартона и шпаклевки демонстрируют экономичность и результат.
- Все коммуникации до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. Сверление отверстий при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
- Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может комплектоваться розетками и выключателями. К местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.
Согласно расчетам, создание стяжки по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей.
Предчистовой ремонт собственными силами длится почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада специалистов.
Сравнение предчистовой и чистовой отделки
Квартира в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее. Чистовая отделка по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры смотрятся более выгодно, чем аналоги.
С финансовой точки зрения, дом с чистовой отделкой требует дополнительных вложений, которые достигают двадцати процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это удар по семейному бюджету.
В новых домах застройщики используют доступные и недорогие облицовочные материалы. Несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, используйте по завершении данных процессов.
Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие аналоги. Вместо наливной стяжки применяются цементно-песчаные растворы. Заметить при чистовой отделке помещений невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть мошенничество будет сложно.
Недостатки предчистовой отделки
Самые явные «минусы» предчистовой отделки новой квартиры:
- Чистовой ремонт. В силу отсутствия альтернатив не контролируют качество работ, выполняемых мастерами. Это может иметь печальные последствия в перспективе.
- Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой и полезных аксессуаров придется выполнять самому. До того момента проживать с комфортом невозможно.
Недобросовестные застройщики встречаются часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии.
Итоги такой работы: перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать этого можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.
Присутствие юриста при подписании договора с застройщиком защитит интересы заказчика. Если было выполнено некачественно, вам оформят иск в суд для получения полагающейся компенсации.
Сначала напрямую проверьте, убедитесь, что будущий ремонт максимально подойдет. План и следующие решения компании важно знать, чтобы не было любых претензий. Результат напрямую зависит от Вашего выбора. Наличие идеи в том числе относится к хорошей организации. Внимание стоит уделить тому, что предусмотрено сметой: какое количество материалов нужно, что входит в предложение.
Другие ремонтные работы, которые мы делаем:
Эконом класс
Косметический ремонт
Капитальный ремонт
Дизайнерский ремонт
Евроремонт квартир
Черновой ремонт
Бесплатный
вызов замерщика
Просто оставьте телефон и получите в течение 1-2 дней бесплатную консультацию по дизайну, капитальным работам, электрике, сантехнике, стоимости материалов и сроков работ не выходя из дома!
Шадрин Владимир
специалист по замеру
Тришкин Сергей
сметчик
Отзывы наших клиентов
Больше видео отзывов
что это и как избежать неприятностей в 2022 году
Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен.
Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.
Что входит в предчистовую отделку
Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:
-
Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.
-
Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.
-
Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.
-
Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.
А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Преимущества предчистовой отделки
Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.
Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.
Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.
Как проверить качество работ
Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:
-
Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.
-
Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков.
Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры. -
Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.
Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).
Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами.
Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.
А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.
Плюсы и минусы аренды меблированных квартир
Поиск
Мы все хотим, чтобы процесс переезда был гладким и легким, независимо от того, делали мы это раньше или нет. Если вы ищете удобный способ переехать, вы можете рассмотреть возможность аренды полностью меблированной квартиры в качестве вашего нового дома. Цены и количество мебели в квартире различаются от места к месту, поэтому вы должны сравнить и посмотреть, какой вариант лучше всего подходит как для вашего кармана, так и для вашего комфорта.
Мы хотим помочь вам принять правильное решение, поэтому составили список основных плюсов и минусов аренды меблированной квартиры.
Что такое меблированная квартира?
Нет четкого стандарта, что считается меблированной квартирой, некоторые из них частично меблированы, а некоторые полностью меблированы. Большинство арендных квартир в этой категории оснащены кроватью, комодом, кухонной техникой, мебелью для гостиной и принадлежностями для ванной комнаты. В некоторых предварительно меблированных квартирах могут быть даже шторы, ковры или посуда.
Тем не менее, вы можете захотеть узнайте у арендодателя, какой именно мебелью обставлена квартира , чтобы вас не ждали сюрпризы при въезде. Ваша собственная мебель или вам нужно привезти мебель издалека, аренда меблированной квартиры сэкономит вам много денег, и вам не придется беспокоиться о том, чтобы потратить слишком много за слишком короткое время. Цена на мебель может достигать очень высоких цифр, и окупить вложенные в обустройство пустой квартиры деньги может занять много времени. Сбалансируйте числа и посмотрите, какой вариант лучше всего соответствует вашему бюджету.
Минусы аренды меблированной квартиры
- Более высокая ежемесячная арендная плата : Основным недостатком сдаваемой в аренду меблированной квартиры является более высокая арендная плата. Если у вас есть своя мебель и вы не против ее перевезти, дополнительные деньги, которые вы должны платить за аренду меблированной квартиры, могут быть неоправданными. Если у вас нет мебели, но вы ищете долгосрочную аренду, вы можете инвестировать в собственную мебель. Переезд в немеблированную квартиру сэкономит вам немного денег ежемесячно, и со временем вы вернете себе то, что заплатили за мебель.
- Порча мебели: Если вы прольете кофе на диван, сломаете один стул или ваш любимый питомец поцарапает комод, вам придется заплатить определенную сумму за порчу мебели, которая идет в комплекте с квартирой. Это будут дополнительные расходы, которые складываются в и без того более высокую стоимость аренды. Когда мебель своя, отвечать приходится только перед собой.
- Качество мебели : Один из основных рисков при аренде меблированных квартир заключается в том, что вы не знаете, насколько использована или повреждена мебель. Некоторые из них могут быть нечистыми или совершенно непригодными для использования. Более того, не вся мебель будет соответствовать вашему вкусу, поэтому вы можете долго просматривать квартиры, сдаваемые внаем, прежде чем найдете то, что соответствует вашей индивидуальности или стилю жизни. Когда вы это сделаете, вам, возможно, придется пойти на компромисс с чем-то другим — местоположением, пространством или удобствами. Всегда легко привнести какие-то личные штрихи и акценты, но мебель — важная часть вашего дома, и вы не должны упускать ее из виду.
Всегда легко привнести какие-то личные штрихи и акценты, но мебель — важная часть вашего дома, и вы не должны упускать ее из виду.Как искать меблированную квартиру
Если вы решили арендовать меблированную квартиру, зайдите в RentCafe, выполните поиск по местоположению и примените к поиску фильтр «меблированная». Найдите идеальную квартиру в желаемом месте и начните новую главу своей жизни!
Похожие сообщения
Последние исследования
Следуйте за нами
Почувствуйте себя в предварительно меблированной квартире по-домашнему — Ramshackle Glam
Q. Дорогой Джордан,
Моя пожилая бабушка предложила нам снять ее дом. Это отличный дом, и он будет полностью меблирован, что является бонусом, поскольку мы не будем много брать с собой… но мне интересно, как мы можем сделать это место похожим на свое собственное.
У нас нет кучи денег, чтобы полностью отремонтировать это место, поэтому меня интересуют небольшие изменения, которые окажут влияние.
Как я могу работать с винтажной атмосферой, но при этом добавлять свои собственные элементы, чтобы все выглядело как наш дом?
– Emilie
A. Это такая увлекательная задача: у вас есть возможность сделать много интересного декора, не делая больших финансовых вложений. Ключи: вам нужно 1) упростить, 2) сделать ярче и 3) стать личным. (Конечно, прежде чем делать что-либо вообще , убедитесь, что вы согласовали изменения со своей бабушкой — поскольку она владеет домом и всем, что в нем находится, технически она является вашим арендодателем, и с ней необходимо проконсультироваться, прежде чем вносить какие-либо изменения, которые впоследствии могут иметь значение. быть обращенным.)
– Наведите порядок. Первое, что вам нужно сделать, чтобы начать чувствовать себя как дома, это убрать все ненужное. Конечно, вы должны спросить свою бабушку, прежде чем переносить какие-либо ее вещи, но если она даст вам добро, *осторожно* упакуйте ее безделушки в коробки и замените их своими фотографиями в рамках и парой ярких элементов декора ( может пару алюминиевых букв или красивый поднос).
Когда вы осматриваете комнату, места, на которые останавливается ваш взгляд — столешница журнального столика, каминная полка и т. д. — должны отображать вещи, которые напоминают вам, что вы находитесь в 9 часов.0073 ваш дом… не чей-то еще.
– Найти место для хранения. Если размещение пары предметов мебели на складе сделает помещение более открытым, спросите у бабушки, не будет ли она возражать, если вы заплатите за недорогую единицу хранения на время вашего пребывания. Для небольших предметов, которые вы хотите спрятать с глаз долой, попробуйте эти решения для хранения.
– Покрасить стены. Чтобы сохранить ощущение свежести, я бы выбрал светлый цвет (выберите образец краски на один-два тона светлее, чем вы думаете, что «на самом деле» хотите — цвета всегда выглядят более интенсивно на больших поверхностях) — изменение стен нашей гостиной с желтого на чистый белый сотворило чудеса, сделав пространство ярче.
Вы также можете подумать о покраске акцентной стены — просто убедитесь, что вы выбрали оттенок, который выделяет один из цветов в существующем декоре.
– Внести растения. Я стараюсь озеленить каждую комнату хотя бы одним кусочком зелени. Я предпочитаю подделку настоящему, потому что у меня есть Black Thumb… но что бы вы ни выбрали, это будет иметь большое значение для того, чтобы в квартире было тепло и по-домашнему.
– Добавить свет. Вставьте лампы, чтобы осветить темные углы, замените тяжелые шторы на более воздушные, которые пропускают естественный свет, и замените темные абажуры на более легкие варианты.
– Переместите вещи, с прицелом на создание более открытой планировки. Эти торцевые столы лучше работают вместе, как телевизионная консоль? Вы бы предпочли журнальный столик, стоящий у изножья кровати? Переустройство пространства таким образом, чтобы оно соответствовало вашим потребностям и в нем было легче ориентироваться, будет творить чудеса, заставляя его чувствовать себя как ваше собственное.
– Обновите мебель. Если мебель кажется вам очень устаревшей (и ваша бабушка не против — конечно, убедитесь, что вы трижды согласились с ней, прежде чем менять что-либо из ее вещей), вы можете рассмотреть возможность переобивки одного или двух предметов. Стулья, изображенные выше, принадлежат моей подруге Франческе, которая унаследовала их от своей бабушки, а затем восстановила их в графичной черно-белой ткани, которая идеально сочетается с ретро-бамбуковой рамой — так круто, правда?! Замена обивки проще, когда подушки съемные (например, не встроены в каркас), так что имейте это в виду, когда решаете, браться за дело или нет… и если вы не хотите или не можете переобить…
– Добавьте классные подушки и плед. Если на диване есть одинаковые подушки, поменяйте местами ваши собственные находки (как я сделал с моим серым диваном и розовыми, золотыми, синими и радужными подушками). Если определенные места на мебели выглядят изношенными, накиньте одеяло (на мебель с узором выбирайте светлые однотонные ткани и наоборот, чтобы не загромождать внешний вид).
– Смешайте атмосферу. Даже если все вещи вашей бабушки, скажем, 1950-х годов, это не значит, что вы должны придерживаться исключительно той эпохи: добавление контрастных предметов может сделать винтажное пространство менее похожим на звуковую сцену для Чудесные годы и больше похожи на современный дом.
– Полировка старых деревянных деталей. Обновить старый кофейный или обеденный стол очень просто (нажмите здесь, чтобы получить несколько советов по восстановлению старинных находок), и это отличный способ сделать даже вещи, которым десятки лет, выглядят совершенно новыми.
– Попробуйте наклейку или временные обои. Это отличные способы придать стенам индивидуальность без каких-либо обязательств — попробуйте Blik или Ferm Living (где мы купили золотую ветку, которая была у нас в нашей старой спальне, на фото выше) и Tempaper для обоев.
— Замена старого оборудования. Попробуйте заменить обычные ручки на шкафах или комодах красивыми хрустальными (у Anthropologie лучший выбор) для быстрого обновления стиля (просто держите старые ручки на случай, если вам понадобится вернуть их, когда вы переезжаете).