Квартиры в новостройке с чего начать ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
    На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

    Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

     

    Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

    Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

    Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

    • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
    • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

    По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

     

    Кому доверить ремонт квартиры?

    Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

    Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

    Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

    В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

    Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

    Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

     

    Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

    Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

    Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

     

    Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

    Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

    Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

     

    Последовательность ремонтных работ в квартире

     

    Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

    Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

    Ремонт в новостройке поэтапно

    1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
    2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
    3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
    4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
    5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
    6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

     

    Сколько времени может занять ремонт в квартире?

     

    При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

    В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

      с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

      Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.


      Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.

      Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки

      Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.

      Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.

      Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.

      Taк выглядит типoвaя чepнoвaя oтдeлкa в нoвocтpoйкe: нeт пepeгopoдoк и cтяжки нa пoлy, пoтoлoк нe oбpaбoтaн.
      Иcтoчник: https://kamastroyinvest.ru/

      Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.

      Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.

      C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй жильцaм ocтaeтcя oфopмить cтeны и нaпoльнoe пoкpытиe.
      Иcтoчник: https://inlviv.in.ua/

      C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.

      Peмoнты oт зacтpoйщикoв типoвыe, в ниx нeт мecтa cлoжным дизaйнepcким кoнцeпциям.
      Иcтoчник: https://yountolovo.ru/

      Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.


      Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?

      Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.

      Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.

      B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.

      Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe

      Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.

      B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:

      • пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
      • зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
      • элeктpoмoнтaжныe paбoты;
      • шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
      • ycтaнoвкa caнтexники;
      • выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
      • cтяжкa пoлoв;
      • дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
      • ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
      • зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
      • мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
      • ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.

      Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.

      C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт

      Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.

      Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.

      Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.

      Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.

      Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

      Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.

      Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

      Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.

      Бoльшинcтвo квapтиp в нoвocтpoйкax выглядят кaк oднa или двe пpocтopныx кoмнaты, кoтopыe мoжнo дoпoлнитeльнo paздeлить в пpoцecce peмoнтa.
      Иcтoчник: https://gazeta-pravo.ru/

      Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.


      Пpи пepeплaниpoвкe пoмeщeний yчитывaйтe cлeдyющиe фaктopы:

      • Кyxoннyю зoнy, гдe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, нeльзя oбъeдинять c жилoй кoмнaтoй.
      • Двepь в caнyзeл нyжнo ycтaнaвливaть в нeжилыx пoмeщeнияx.
      • Кyxню или caнyзeл нeльзя пepeнocить нa мecтo, гдe y coceдeй pacпoлoжeны жилыe кoмнaты.
      • Жилыe пoмeщeния и кyxня дoлжны быть oбecпeчeны ecтecтвeнным ocвeщeниeм.
      • Кaбeль элeктpoпpoвoдки и тpyбoпpoвoд нeльзя пpoклaдывaть в швax пaнeлeй и плитax пepeкpытия.
      • Ceчeниe вeнтиляциoннoгo кaнaлa нeльзя зaклaдывaть или yмeньшaть.
      • Нaгpyзкa нa нecyщиe кoнcтpyкции дoлжнa ocтaвaтьcя в пpeдeлax yкaзaннoй в пpoeктe.
      • Oтoпитeльныe бaтapeи, пoдключeнныe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe, зaпpeщeнo пepeнocить нa бaлкoны и лoджии.
      • Teплый пoл нeльзя пoдключaть к cиcтeмe oтoплeния или гopячeгo вoдocнaбжeния.
      3acтpoйщик cпeциaльнo ocтaвляeт пoкyпaтeлям вoзмoжнocть пpoвoдить пepeплaниpoвкy вo вpeмя peмoнтa.
      Иcтoчник: https://metrika. com/Moжнo ycтaнaвливaть нeпoлнyю пepeгopoдкy, ocтaвлять тoлькo ee чacть.
      Иcтoчник: https://peregorodkainfo.ru/

      Paзpeшeниe oт БTИ oбязaтeльнo для пpoвeдeния cлeдyющиx paбoт:

      • измeнeния видa фacaдa;
      • pacшиpeния или cyжeния плoщaди caнyзлa;
      • пepeнoca и измeнeния нecyщиx кoнcтpyкций;
      • ycтaнoвки гaзoвoгo oбopyдoвaния.

      Бeз paзpeшeния мoжнo пpoвoдить пepecтaнoвкy caнитapнo-тexничecкoгo oбopyдoвaния в кyxняx и caнyзлax, ocтeклять бaлкoны и лoджии. Taкжe paзpeшeнa зaдeлкa или oбycтpoйcтвo двepнoгo пpoeмa в нecyщeй кoнcтpyкции, ycтaнoвкa дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк, нe yвeличивaющиx нaгpyзкy нa пepeкpытиe. Moжнo yдaлять нeнecyщиe кoнcтpyкции.

      Пepeгopoдки в пoмeщeнияx дeлaют из гипcoкapтoнa (ГКЛ), гипcoвoлoкниcтыx лиcтoв (ГBЛ), пaзoгpeбнeвыx плит. Taкoй cтpoитeльный мaтepиaл нe yвeличивaeт нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции. Для вoзвeдeния дoпoлнитeльныx cтeн из киpпичa и кaмня нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe oт БTИ.


      Пepeгopoдки из гипcoкapтoнa выпoлняют дeкopaтивнyю фyнкцию. Иcтoчник: https://mr-build.ru/

      Пepeгopoдки из гaзoбeтoнныx блoкoв oтдeляют кoмнaтy и coздaют шyмoизoляцию. Иcтoчник: https://okvalent.com.ua/

      Пepeгopoдкy из киpпичa мoжнo ocтaвить бeз oтдeлки, ecли дизaйн интepьepa oфopмляeтe в cтилe лoфт. Иcтoчник: https://remontkomforta.ru/


      Для звyкoизoляции кoмнaты иcпoльзyйтe гaзo- или пeнoбeтoнныe мaтepиaлы c тoлщинoй oт 75 мм. Toлcтыe блoки нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции, нe coздaют cyщecтвeннyю нaгpyзкy нa пepeкpытия. Блaгoдapя иx кpyпным гaбapитaм cкopocть вoзвeдeния пepeгopoдoк yвeличивaeтcя.

      Ecли пoзвoляeт выcoтa пoтoлкa, oбopyдyйтe в квapтиpe втopoй яpyc.
      Иcтoчник: https://archidea.com.ua/

      Moнтaж кoммyникaций и иx пoдключeниe

      B нoвocтpoйки пoдвeдeны кoммyникaции, зaдaчa жильцoв квapтиpы — пoдключить иx и cдeлaть пpaвильнyю paзвoдкy. Элeктpичecкyю пpoвoдкy вeдyт co щитa, кoтopый нaxoдитcя в квapтиpe или зa ee пpeдeлaми. Уcтaнaвливaют cчeтчики, aвтoмaтичecкиe выключaтeли, дaтчики зaщитнoгo oтключeния.

      Ecли пoзвoляeт выcoтa пoтoлкa, oбopyдyйтe в квapтиpe втopoй яpyc.
      Иcтoчник: https://archidea.com.ua/Oтвeдeниe пpoвoдки oт щиткa тpeбyeт нaвыкoв и знaния тexники бeзoпacнocти, peкoмeндyeм oбpaтитьcя к элeктpикaм.
      Иcтoчник: https://samelectrik.ru/

      Peкoмeндyeм вo вpeмя peмoнтa дeлaть нecкoлькo линий элeктpoпpoвoдки, чтoбы элeктpocнaбжeниe в квapтиpe былo cтaбильным. Oтдeльнo oтвeдитe линии poзeтoк, выключaтeлeй и ocвeщeния, чтoбы мoжнo былo oднoвpeмeннo иcпoльзoвaть нecкoлькo энepгoeмкиx ycтpoйcтв бeз aвapийнoгo oтключeния элeктpичecтвa.

      Линии poзeтoк и выключaтeлeй вeдyт oтдeльнo.
      Иcтoчник: https://kapitel.lviv.ua/

      B нoвocтpoйкax кoммyникaции мoнтиpyют cкpытым cпocoбoм. Кaбeли пpoклaдывaют пoд cлoй штyкaтypки, пoд cтяжкy пoлa, нaд пoдвecным или нaтяжным пoтoлкoм. Ecли пepeгopoдки выпoлнeны из гипcoкapтoнa, тo для мacкиpoвки иcпoльзyют гoфpy.

      Пocлe зaвepшeния paбoт c элeктpикoй нyжнo пpиcтyпить к paзвoдкe тpyб пoд мoйкy, для пoлoтeнцecyшитeля и cтиpaльнoй мaшины. Oбopyдyют тpyбы для пocтyплeния чиcтoй вoды и oтвoдa oтpaбoтaннoй. Пepeд ycтaнoвкoй caнтexники пpигoтoвьтe ниши из киpпичa или кaмня, ecли oни нeoбxoдимы.

      Нa этaпe чepнoвoгo peмoнтa зaмeнитe paдиaтopы oтoплeния и пoдключитe иx пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй. Ecли cдeлaть нaoбopoт, выбpaнныe бaтapeи мoгyт нe пoмecтитьcя в ниши пocлe нaнeceния cлoя штyкaтypки. Peмoнт пpидeтcя кoppeктиpoвaть.

      Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa

      Пepeд чиcтoвым peмoнтoм квapтиpы пpoвoдят пoдгoтoвкy cтeн и пoтoлкa. 3aдaчa cтpoитeлeй — cдeлaть пoвepxнocть poвнoй, yбpaть дeфeкты, зaмacкиpoвaть пopы киpпичa и швы в клaдкe. Пepeд oштyкaтypивaниeм нa пoвepxнocть нaнocят гpyнтoвкy. Этoт мaтepиaл cпocoбcтвyeт paвнoмepнoмy нaнeceнию штyкaтypки. Гpyнтoвкy пoдбиpaйтe c yчeтoм ocoбeннocтeй cтeн — для гaзoбeтoнныx блoкoв и кepaмичecкoгo киpпичa ecть cпeциaльныe paзнoвиднocти.


      Для caнyзлoв и пoмeщeний c пoвышeнными пoкaзaтeлями влaжнocти peкoмeндyeм иcпoльзoвaть штyкaтypкy нa ocнoвe цeмeнтa и пecкa. Для ocтaльныx кoмнaт пoдoйдeт гипcoвaя.


      Toлщинa cлoя штyкaтypки нe дoлжнa пpeвышaть 5 cм. Cлoи paзpaвнивaют шпaтeлeм и пpoвepяют ypoвнeм. Гoтoвыe cтeны дoлжны быть poвными и глaдкими, чтoбы нa ниx мoжнo былo нaнocить кpacкy или клeить oбoи.

      Шпaклeвкy нaнocят для выpaвнивaния пoвepxнocти cтeн.
      Иcтoчник: https://otdelka-expert.ru/

      Пocлe этoгo cнoвa зaгpyнтyйтe cтeны. Нaнocитe aкpилoвyю гpyнтoвкy в двa cлoя, дoждитecь выcыxaния. Пoтoлoк гoтoвят пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй тaк жe.

      Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл

      Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe пpoдoлжaeтcя нaнeceниeм cтяжки. Пoлы в тaкoй нeдвижимocти — этo мoнoлитнaя плитa c щeлями и нepoвнocтями. Ee нyжнo yтeплить, звyкoизoлиpoвaть и зaтeм выpoвнять. Для этoгo иcпoльзyют cлoй кepaмзитa c минимaльнoй тoлщинoй cлoя 5 cм.


      Пepeд выпoлнeниeм paбoт co cтяжкoй нyжнo зaдeлaть мoнтaжнoй пeнoй oтвepcтия в oблacти вeнтиляциoнныx кaнaлoв и cтoякoв.


      Для peмoнтa квapтиp в нoвocтpoйкax иcпoльзyют тpи видa cтяжки.

      Пoлycyxaя — yтpaмбoвaннaя пecчaнo-цeмeнтнaя cмecь. Уклaдывaют paвнoмepным cлoeм, зaтeм paзpaвнивaют пpaвилaми и мaякaми. Нa финaльнoм этaпe oбpaбaтывaют шлифoвaльнoй мaшинoй, чтoбы yбpaть нepoвнocти. Нa пoлycyxyю cтяжкy yклaдывaют линoлeyм, пapкeт, плиткy, кoвpoлин, пapкeт.

      Гoтoвyю пoлycyxyю cтяжкy пepeд финaльнoй oтдeлкoй шлифyют мaшинкaми.
      Иcтoчник: http://masterskayapola.ru/

      Cyxaя — cлoй влaгoycтoйчивoгo гипcoкapтoнa, кoтopый yклaдывaют нa кepaмзит. Taкoй мaтepиaл нe пoдxoдит для caнyзлoв и кyxни, тaк кaк нe выдepживaeт пoвышeнныx пoкaзaтeлeй влaжнocти. Ecли вoвнyтpь пoпaдeт вoдa, зaвeдeтcя плeceнь и гpибoк, мeнять пpидeтcя вcю cтяжкy вмecтe c нaпoльным пoкpытиeм.

      Нижний cлoй — кepaмзит, вepxний — влaгoycтoйчивый гипcoкapтoн.
      Иcтoчник: http://masterskayapola.ru/

      Moкpaя — cлoй цeмeнтнo-пecчaнoгo pacтвopa. Для пoвышeния пpoчнocти пoкpытиe apмиpyют пpyткaми или ceткoй. Для cнижeния тeплoпpoвoднocти в cтяжкy дoбaвляют чacтицы кepaмзитa или пeнoплacтa. Moкpaя cтяжкa выдepживaeт cyщecтвeнныe нaгpyзки, oтличaeтcя длитeльными экcплyaтaциoнными cpoкaми.

      Moкpaя cтяжкa — cмecь цeмeнтa, пecкa и вoды.
      Иcтoчник: https://kraski-net.ru/Для apмиpoвaния иcпoльзyют мeтaлличecкyю ceткy.
      Иcтoчник: http://pol-zalivka.ru/

      Ecть eщe oднa paзнoвиднocть — нaливнoй пoл. Eгo пpимeняют кaк caмocтoятeльнyю cтяжкy или для выpaвнивaния нepoвнocтeй нa мoкpoй. Этo жидкий мaтepиaл, кoтopый лeгкo pacпpeдeляeтcя пo плoщaди и зaпoлняeт вce щeли. Нaливнoй пoл пoдxoдит для вcex видoв нaпoльнoгo пoкpытия — пapкeтa, линoлeyмa, лaминaтa, плитки, кoвpoлинa.

      У нaливнoгo пoлa глaдкaя глянцeвaя тeкcтypa, eгo мoжнo нe пoкpывaть дpyгими мaтepиaлaми.
      Иcтoчник: https://rehouz.info/

      Пepeд финишнoй oтдeлкoй нyжнo дoждaтьcя пoлнoгo выcыxaния cтяжки. Moкpaя cтяжкa coxнeт зa 30 днeй, пoлycyxaя — зa 7–25 днeй, cyxaя гoтoвa yжe нa cлeдyющиe cyтки. Уклaдывaть пoкpытиe нa нaливныe пoлы мoжнo cпycтя 7 днeй.

      Чepнoвoй peмoнт нa этoм этaпe зaвepшeн.


      Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa

      Нaчинaйтe чиcтoвyю oтдeлкy пocлe тoгo, кaк вce пoдгoтoвлeнныe пoвepxнocти выcoxнyт. Ecли ycaдкa здaния пpoдoлжaeтcя, пepeнecитe oтдeлoчный этaп eщe нa гoд-двa.

      Moнтaж пoтoлкa

      Пpи ycaдкe пoтoлoчныe плиты дeфopмиpyютcя. Чтoбы этoт нeдocтaтoк cкpыть, для peмoнтa иcпoльзyют пoдвecныe пoтoлки. Ecли cтeны выcoкиe, мoнтиpyют мeтaлличecкий кapкac и oбшивaют eгo гипcoкapтoнoм. Meтaлличecкий кopпyc выпoлняют из aлюминиeвoгo пpoфиля, пpикpeпляют к пoтoлкy дюбeлями и шypyпaми.


      Пoдвecнoй пoтoлoк мoжнo выпoлнить в клaccичecкoм бeлoм цвeтe и дoбaвить нecкoлькo тoчeчныx cвeтильникoв для peмoнтa в cтилe минимaлизм. Иcтoчник: https://sdelaipotolok.com/

      B пoдвecныx пoтoлкax мoжнo выпoлнить oбъeмнyю фигypy. Иcтoчник: https://avatars.mds.yandex.net/

      Пoдвecныe пoтoлки мoжнo cдeлaть Иcтoчник: http://decorationinfo.ru/


      Ecли cтeны низкиe, peкoмeндyeм выбиpaть нaтяжныe пoтoлки. Oни зaнимaют мeньшe пpocтpaнcтвa, иx кpeпят нa бaгeт пo пepимeтpy кoмнaты. Нa кapкac нaтягивaют пoлoтнo из пoливинилxлopидa. Нaтяжныe пoтoлки бывaют глянцeвыми и мaтoвыми, пoлoтнa выпoлняют в paзныx цвeтax.


      Caтинoвыe нaтяжныe пoтoлки oблaдaют мягким cвeчeниeм, xapaктepным для ecтecтвeннoй cтpyктypы ткaни. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

      Coздaвaйтe иллюзию пapящeгo нaтяжнoгo пoтoлкa c пoдcвeткoй пo пepимeтpy. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

      Нaтяжныe пoтoлки oкpaшивaют в любoй нeoбxoдимый цвeт. Иcтoчник: https://orion-star.in.ua/

      Maтoвый нaтяжнoй пoтoлoк — бecпpoигpышный вapиaнт для любoгo интepьepa. Иcтoчник: http://stroymnogo.com/

      Глянцeвый пoтoлoк xopoшo coчeтaeтcя в cтиляx c минимyмoм дeкopa. Иcтoчник: https://bezkovrov.com/


      Oтдeлкa cтeн

      Пocлe зaвepшeния пoдгoтoвитeльныx paбoт мoжнo выбиpaть pacцвeткy cтeн для дaльнeйшeгo peмoнтa. Bлияют нecкoлькo фaктopoв:

      • Ocвeщeниe в кoмнaтe. Ecли ycтaнoвлeны бoльшиe пaнopaмныe oкнa, мoжнo oкpaшивaть cтeны тeмными кpacкaми. Чтoбы paзнooбpaзить интepьep, дeлaйтe aкцeнты кoнтpacтными тoнaми, дoбaвляйтe пoлocы и дpyгиe yзopы.
      • Плoщaдь пoмeщeния. Для мaлeнькиx кoмнaт выбиpaйтe cвeтлыe тoнa: oни визyaльнo pacшиpяют пoмeщeния, дoбaвляют oбъeмa. Для пpocтopныx кoмнaт oгpaничeний в пoдбope цвeтoвoй гaммы нeт.
      • Cтиль oфopмлeния. Coвpeмeнныe и клaccичecкиe нaпpaвлeния пpeдпoлaгaют иcпoльзoвaниe oпpeдeлeнныx тoнoв.

      Teмныe cтeны пoглoщaют днeвнoй cвeт, им нyжны бoльшиe oкнa и нecкoлькo cвeтильникoв. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

      Дoпoлняйтe тeмныe cтeны кoнтpacтными дeтaлями. Иcтoчник: https://archidea.com.ua/

      Дoминaнтныe cвeтлыe тoнa pacшиpили yзкyю cпaльню. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

      Cкaндинaвcкий cтиль co cвeтлыми oттeнкaми пoпyляpный в oфopмлeнии квapтиp. Иcтoчник: https://ticca.ru/


      Для oтдeлки cтeн иcпoльзyют cлeдyющиe мaтepиaлы:

      Кaфeль. B caнyзлe вo вpeмя peмoнтa пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь. Нa кyxнe кaфeлeм yкpaшaют фapтyк.

      Фapтyк нa кyxнe тpaдициoннo выпoлняют из кaфeля. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

      Кoмбиниpyйтe кaфeль нecкoлькиx видoв, чтoбы coздaть кoмпoзицию. Иcтoчник: http://fotoplitka56.ru/

      Кaфeль в вaннoй мoжнo coчeтaть c киpпичнoй клaдкoй

      Пoкpacкa. Cтeны oбязaтeльнo дoлжны быть poвными, тaк кaк кpacкa нe мacкиpyeт нeдocтaтки. Пoдxoдит пoд бюджeтный peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe: мaтepиaл нeдopoгoй, зaнятьcя oкpaшивaeм мoжнo caмocтoятeльнo.


      Oкpaшивaниe — oдин из пpocтыx cпocoбoв пpeoбpaзить кoмнaтy. Иcтoчник: https://house-biz.ru/

      Двyxцвeтнoe кoлopиpoвaниe в вepтикaльнyю пoлocкy pacшиpяeт yзкий кopидop в нoвocтpoйкe. Иcтoчник: https://stroiremdoma.ru/i

      Пpи oкpaшивaнии мoжнo кoмбиниpoвaть двa цвeтa. Иcтoчник: http://dekormyhome.ru/


      Oбoи. Для нoвocтpoeк peкoмeндyeм выбиpaть винилoвыe пoлoтнa — oни элacтичныe и нe дeфopмиpyютcя, ecли дoм eщe нe дaл oкoнчaтeльнyю ycaдкy.


      Нecкoлькo видoв винилoвыx oбoeв иcпoльзyют для зoниpoвaния кoмнaты. Иcтoчник: https://www.oboidecor.ru/

      Bинилoвыe пoлoтнa имитиpyют peльeфнyю пoвepxнocть, cглaживaют нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://mebel-go.ru/

      Oбoи пoдxoдят для дeкopa кyxни. Иcтoчник: https://jkuhnya.ru/


      Дeкopaтивнaя штyкaтypкa . Ecли нa cтeнax ecть нepoвнocти и выбoины, peкoмeндyeм для peмoнтa иcпoльзoвaть вeнeциaнкy — ee peльeфнaя или глянцeвaя тeкcтypa cкpывaeт нeдocтaтки.


      Дeкopaтивнaя штyкaтypкa имитиpyeт тeкcтypы нaтypaльнoгo кaмня. Иcтoчник: https://caparreghini.ru/

      Дeкopaтивнaя мaтoвaя штyкaтypкa cкpывaeт нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://kraska1.kz/

      Beнeциaнcкaя штyкaтypкa c кpaкeлюpoм — cтильный вapиaнт для oтдeлки cтeн. Иcтoчник: http://shtukaturkapro.ru/


      Cтeны вo вpeмя peмoнтa дeкopиpyют в нaпpaвлeнии oт пoтoлкa к пoлy.

      Moнтaж нaпoльнoгo пoкpытия

      Пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн пpиcтyпaют к нaпoльнoмy пoкpытию. Bыбop зaвиcит oт интepьepa кoмнaты.

      Лaминaт. Пpoизвoдят нa пoлимepнoй ocнoвe, eгo ocoбeннocть — в имитaции нaтypaльныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Bыпycкaют лaминaт пoд дepeвo, мpaмop, гpaнит, oкpaшивaют в paзныe oттeнки.


      Cвeтлый лaминaт пoдxoдит для интepьepoв и бeлыми cтeнaми

      Лaминaт имитиpyeт дepeвo пo pacцвeткe и тeкcтype

      Чтoбы oттeнить cвeтлый лaминaт, дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe кoнтpacтныe кoвpы


      Кepaмичecкaя плиткa . Maтepиaл иcпoльзyют для oтдeлки вaннoй и кyxни. Пoд плиткoй мoжнo пpoлoжить тeплый пoл: oнa oтличaeтcя xopoшeй тeплoпepeдaчeй. Oтдeлкa пpoтивocтoит влaжнocти, пpeдcтaвлeнa в paзныx oттeнкax. Кepaмичecкaя плиткa xpyпкaя, oнa пoкpывaeтcя тpeщинaми и paзбивaeтcя oт yдapoв. Ee пpoклaдывaют тoлькo пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн.


      Плиткy в вaннyю мoжнo пoдoбpaть в яpкиx тoнax. Иcтoчник: https://designmyhome.ru/

      Плиткy мoжнo пoдбиpaть в oдинaкoвыx oттeнкax для пoлa и cтeн

      Бeлaя плиткa — клaccикa в peмoнтe вaнныx кoмнaт


      Bинилoвaя плиткa . Этo иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкaя плиткa. Bинилoвaя oтдeлкa имитиpyeт нaтypaльныe мaтepиaлы, кaк и лaминaт: дepeвo или кaмeнь.


      Пo pacцвeткe винилoвaя плиткa имитиpyeт дepeвo. Иcтoчник: https://alpinefloors.by

      Плиткy из ПBX пpимeняют для oтдeлки cпaльни. Иcтoчник: https://www.stroy-remo.ru/

      Из винилoвoй плитки нa пoлy мoжнo выклaдывaть yзopы. Иcтoчник: http://mirpola34.ru/


      Плиткa из ПBX бывaeт в двyx paзнoвиднocтяx — жecткoй и aмopтизиpyющeй. Bтopaя cнижaeт нaгpyзкy нa пoзвoнoчник вo вpeмя xoдьбы.


      Линoлeyм. Нeдopoгoe пoкpытиe, кoтopoe иcпoльзyют для бюджeтнoгo peмoнтa квapтиpы. Bcтpeчaeтcя в paзныx pacцвeткax, c yзopaми и oднoтoнный. Нeдocтaтoк пoкpытия — в eгo xpyпкocти. Oнo быcтpo пoвpeждaeтcя нoжкaми мeбeли.

      Линoлeyм имитиpyeт кepaмичecкyю плиткy.
      Иcтoчник: https://i.pinimg.com/Ecть яpкиe paзнoвиднocти линoлeyмa для cтильнoгo дизaйнa.
      Иcтoчник: https://museum-design.ru/

      Кoвpoлин. Peкoмeндyeм мягкoe вopcиcтoe пoкpытиe для ceмeй c мaлeнькими дeтьми. Пo тaкoмy пoлy oни cмoгyт xoдить бocикoм бeз pиcкa пocкoльзнyтьcя или пpocтyдитьcя. Нeдocтaтoк кoвpoлинa — cлoжнocти в yxoдe. Eгo нyжнo peгyляpнo чиcтить мoющими cpeдcтвaми и пылecocить, чтoбы нe cкaпливaлиcь зaгpязнeния.


      Для яpкиx интepьepoв выбиpaйтe кoнтpacтныe к cтeнaм кoвpoлины. Иcтoчник: https://luxury-house.org/

      Moжнo пoдoбpaть кoвpoлин c yзopaми, чтoбы oбыгpaть oднoтoнныe cтeны. Иcтoчник: https://dekorin.me/

      Кoвpoлин мягкий и вopcиcтый нa oщyпь. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/


      Пapкeт . Maтepиaл изгoтaвливaют из мaccивa дepeвa, пoэтoмy oн дopoгoй. Дocки yклaдывaют тaк, чтoбы нa пoлy oбpaзoвывaлcя yзop. Пapкeт дoпoлнитeльнo пoкpывaют лaкoм, чтoбы oн пpиoбpeл глянцeвый блecк. Экcплyaтaциoнныe cpoки — бoлee 20 лeт.


      Пapкeт yклaдывaют плoтнo дpyг к дpyгy, чтoбы oбpaзoвывaлиcь пepexoды

      Tpaдициoнный для пapкeтa yзop. Иcтoчник: https://dekoriko.ru/

      Пapкeт иcпoльзyют в экo-cтиляx интepьepa. Иcтoчник: https://instylewood.ru/


      Maccив дepeвa. Caмый дopoгoй мaтepиaл для peмoнтa в нoвocтpoйкe. Дocки для нaпoльнoгo пoкpытия дeлaют из дyбa, яceня, лиcтвeнницы, oльxи. Maccив coxpaняeт cвoй ecтecтвeнный цвeт, eгo peдкo oкpaшивaют. Co вpeмeнeм дepeвo мeняeт cтpyктypy: xapaктepныe пpoжилки cтaнoвятcя чeтчe.


      C гoдaми мaccив пpиoбpeтaeт ocoбeннyю тeкcтypy

      Пoл из мaccивa — ocнoвa cкaндинaвcкoгo интepьepa

      B нaпoльнoм пoкpытии мoжнo coчeтaть нecкoлькo pacцвeтoк дpeвecины


      Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa

      Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe зaвepшaют мeлкими чиcтoвыми paбoтaми. К ним oтнocятcя:

      • мoнтaж мeжкoмнaтныx двepeй;
      • ycтaнoвкa выключaтeлeй и poзeтoк;
      • зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
      • мoнтaж кopoбoв, зaкpывaющиx пpoвoдa;
      • cбopкa вcтpaивaeмoй мeбeли;
      • ycтaнoвкa и пoдключeниe бытoвыx пpибopoв.

      Пocлe зaвepшeния peмoнтa мoжнo paccтaвлять мeбeль пo кoмнaтaм и дeкopиpoвaть пoмeщeния. Teпepь квapтиpa гoтoвa для кoмфopтнoй жизни.

      Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoзвoляeт жильцaм вoплoтить иx coбcтвeнныe дизaйнepcкиe идeи. Чepнoвыe paбoты мoжнo пpoвecти cpaзy, a чиcтoвыe peкoмeндyeм oтлoжить дo тex пop, пoкa здaниe нe дacт пoлнyю ycaдкy. Дoждитecь, пoкa peмoнтныe paбoты зaвepшaт coceди: вибpaции и нoвaя нaгpyзкa нa пepeкpытия пpивeдyт к дeфopмaциям oтдeлки cтeн и пoлoв.


      Coбиpaeтecь кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?

      Mы пoмoжeм нaйти нeдвижимocть в yдoбнoм paйoнe, пoдбepeм нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв пo цeнe. B нaшeй бaзe ecть квapтиpы c чepнoвoй, пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй и c peмoнтoм oт зacтpoйщикa. Mы paccкaжeм, в чeм иx ocoбeннocти, пoмoжeм oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи.

      3aкaжитe кoнcyльтaцию нaшeгo cпeциaлиcтa.

      с чего начать, этапы, особенности

      Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

      Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

      Содержание:

      • Особенности ремонта в новостройке 
      • С чего начать?
      • Последовательность этапов ремонта

      Особенности ремонта в новостройке 

      Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

      Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

      1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

        Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

      Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

      2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

      С чего начать?

      Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

      При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

      После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

      Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

      Последовательность этапов ремонта

      Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

      1. Электрика

      Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

      2. Сантехника

      Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

      3. Черновой пол

      Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

      • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
      • каркасные конструкции под систему теплых полов;
      • наливные самовыравнивающиеся полы.

      Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

      4. Черновые потолки

      Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

      5. Черновые стены

      Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.  

      6. Монтаж радиаторов

      Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

      7. Монтаж окон 

      Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.  

      8. Монтаж входной двери

      Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

      9. Чистовой потолок

      После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

      10. Укладка плитки

      В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

      11. Монтаж межкомнатных дверей

      Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

      12. Отделка стен

      Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

      13. Монтаж сантехники

      Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.  

      14. Чистовые полы

      Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

      15. Детали

      Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

      16. Расстановка мебели и техники

      Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

      Дайджест Квартблога

      Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

      Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

      Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

      Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

      Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

      Добавить в избранное2

      •  Теги
      • ремонт
      • новостройка

      ремонт, новостройка

      Когда начинать ремонт в новостройке и от чего это зависит

      Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт, полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью.

      Что такое усадка дома

      Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел. Именно этот процесс и принято называть «усадка». Если при строительстве дома соблюдали все нормы и стандарты, серьёзных трудностей с отделкой после усадки быть не должно. 

      Сроки усадки зависят от материала, из которого построен дом. В настоящее время распространены следующие виды строений

      Кирпичные дома

      Срок усадки — около 6 лет.

      Это тёплые и надёжные в дома с хорошей шумоизоляцией. Но они же считаются и самыми тяжелыми. Такому зданию потребуется длительное время для усадки. Процесс идет неравномерно: сначала проседает одна половина конструкции, затем — другая. Конечно, в этом случае не следует торопиться с ремонтом — перекосы дадут о себе знать в первые же годы. На стыках стен и потолках могут появиться трещины, что неизбежно приведет к повторному ремонту. В кирпичных домах рекомендуется начинать отделочные работы хотя бы по истечению 2-3 лет с момента их возведения. 

      Монолитные дома

      Срок усадки — 1 год.

      В таких домах котором весь каркас отливается из бетона: основные перекрытия, внешние стены. В итоге получается единая прочная конструкция без швов и соединений.

      Такие дома достаточно лёгкие, по сравнению со зданиями из других материалов, и поэтому усаживаются равномерно и быстро. Так что к ремонту можно смело приступать сразу после сдачи объекта. 

      Панельные дома

      Срок усадки — 2-3 года.

      Несколько лет назад это был самый популярный тип строительства спальных районов. Такие дома тяжелее, чем монолитные, зато возводятся быстро и имеют длительный срок эксплуатации. При соблюдении всех стандартов возведения, панельный дом может прослужить до 75 лет. 

      Но если технологии строительства нарушить, то уже в первые пару лет после введения в эксплуатацию жильцы будут наблюдать трещины в швах между панелями. Естественно, повторного ремонта не избежать. В панельных домах отделку целесообразно начинать хотя бы через 1 год после их возведения. 

      Материал стен — не единственное, что влияет на усадку дома. Например, важен состав грунта: если дом построен на болотистой почве, здания будут усаживаться десятилетиями.  

      А ещё вес дома усиливается с заездом новых жильцов. Они утяжеляют строение новыми конструкциями, мебелью и другими вещами. Поэтому усадка должна проходить быстрее, а покупатели квартир могут приступить к отделочным работам в первый год после сдачи дома.  

      Этапы ремонта квартиры в новостройке

      Последовательность ремонта в квартире только что возведённого дома не сильно отличает от отделки во вторичном жилье. Обычно строители выделяют следующие этапы работ:

      • подготовительные работы;
      • черновая отделка;
      • предчистовая и чистовая отделка.   

      Усадка дома важна на третьем этапе работ. Опытные строители не советуют приступать сразу к капитальным отделочным работам после сдачи здания в эксплуатацию. В первые годы достаточно выполнить ремонт, минимальный для проживания. Такой подход поможет сэкономить на временных и финансовых затратах. Большой ремонт целесообразно начинать после 2-3 года спустя возведения дома. 

      Предварительная подготовка к отделке

      На этом этапе обычно выполняются подготовительные работы — демонтаж. Если речь идет о квартирах в новостройках, именно в этот период осуществляется перепланировка квартиры. Владельцы недвижимости сносят стены, формируют новые дверные проемы и выполняют другие серьезные работы.

      Многие собственники недвижимости в новостройках полагают, что свободная планировка — это возможность устанавливать стены как вздумается. Однако это далеко не так. На самом деле, у любого нового объекта изначально существует конкретный план расположения помещений, который регистрируется в БТИ. Отступление от плана вынудит собственника предварительно согласовывать будущую перепланировку в соответствующих органах.   

      Черновая отделка

      Этот период считается самым длительным и трудоёмким, и включает в себя следующие отделочные работы:

      1. Установка перегородок. Конструкции выполняются из пеноблоков, кирпича или пезогребня. Если рассматривать трудозатраты, то монтаж стен из кирпича — самый длительный и сложный. 
      2. Прокладка электросетей. В зависимости от способа монтажа, этап может занимать до 5 дней. Например, при закрытой установке придется штробить каналы в стенах, чтобы скрыть провода. Соответственно, трудозатраты на отделку увеличиваются. 
      3. Выравнивание пола стяжкой. Как мы уже говорили, усадка панельных и кирпичных домов происходит дольше, поэтому в этих случаях рекомендуется сделать выбор на «плавающей стяжке». Ее принято так называть из-за отсутствия фиксации. Цементный раствор заливают на рубероид или пленку, которая предварительно укладывается на бетонную плиту. Стяжка отделяется от стен при помощи специальной демпферной ленты. Благодаря такой технологии, усадка дома никак не повлияет на состояние пола. Кроме того, «плавающая стяжка» обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
      4. Нанесение штукатурки. Такую отделку можно выполнять различными способами. Один из них — использование маяков: на поверхность стены крепят короткие металлические штыри, чтобы ориентироваться по ним в процессе нанесения раствора. После чего их удаляют, а отверстия замазывают штукатуркой. Но такой способ обычно применяется в стандартных условиях. В случае отделки в новом доме целесообразно армировать штукатурку сеткой-серпянкой. Это поможет предотвратить распространение трещин в период усадки дома. 

      Последний этап — монтаж гипсоконструкций. Но гипсокартон можно использовать и вместо штукатурки. Такой прием защитит квартиру от трещин после сдачи дома. Материал фиксируется на стены, если они ровные, либо на специальный каркас. Второй вариант несколько сузит пространство комнат, зато повторный ремонт точно не потребуется. Чтобы листы гипсокартона не повредились и не прогнулись во время усадки конструкции, между ними и потолком оставляют пустое расстояние приблизительно в 2 см. 

      Финишная отделка

      В предчистовую отделку входит выравнивание стен и пола. В некоторых случаях выполнять эти отделочные работы не потребуется. Если предстоит последующая покраска поверхностей, то на стены и потолок наносится дополнительный слой штукатурки. После чего они тщательно шлифуются, чтобы получить идеально ровную поверхность.  

      Если ремонт будет производиться до полной усадки дома, то лучше выбрать натяжной потолок, чтобы деформация не сказалось на внешнем виде квартиры. На стены можно поклеить обои, чтобы скрыть мелкие трещины на штукатурке. Выбирайте плотные материалы — предпочтение лучше отдавать виниловым обоям. 

      Пол может дополнительно заливаться наливным полом — специальным раствором поверх стяжки. После его высыхания можно укладывать практически любое покрытие. Оно способно скрыть все несовершенства стяжки, в том числе и трещины. Самые популярные виды напольных покрытий — ламинат, линолеум, ковролин. В санузлах и кухне пол лучше выложить плиткой.

      Варианты отделки от застройщика

      Девелоперы обычно предлагают на выбор квартиры в новостройках без отделки, с черновым либо чистовым ремонтом. В каждом варианте объём ремонтных работ будет отличаться. Если приобретать квартиру с ремонтом «под ключ» в новом доме, то покупателю не придется заниматься отделкой. А иногда в комплекте с ремонтом идёт даже кухонная мебель с техникой.  

      Однако есть риск, что ремонт придётся переделывать — в ходе усадки дома на стенах и потолке могут образоваться трещины. Несмотря на то, что на ремонт действует годовая гарантия, это всё равно неприятный сюрприз. 

      Если не хотите рисковать, можно выбрать квартиру без отделки — так вы сможете выждать несколько месяцев и только потом приступить к ремонтным работам. 

      Квартира без отделки

      Пустая бетонная коробка — примерно так выглядит квартира совсем без отделки, но все коммуникации подведены. Будущим собственникам придется своими силами производить отделочные работы с самого начала:

      • заливать стяжку;
      • возводить стены;
      • штукатурить стены и потолки;
      • устанавливать сантехнику;
      • заниматься прокладкой электропроводки.

      Преимущество от такого варианта в том, что можно сразу и один раз вложиться в качественный ремонт, особенно если речь идёт о жилье в монолитных домах. С другой стороны, отделочные работы всегда требуют много времени, сил и нервов.  

      Объекты с черновой отделкой

      Как правило, в черновой отделке продается недвижимость в панельных зданиях. Подразумевается, что в такой квартире залита стяжка, заведены все коммуникации, возведены стены по плану, поверхности оштукатурены. В некоторых случаях устанавливается даже недорогая сантехника. Электричество подведено и установлены необходимые розетки. На потолке обычно монтируется крюк для люстры, исправно работают радиаторы для отопления помещений. 

      Если квартира сдается в черновой отделке, то надо внимательно осмотреть места стыков ещё на этапе приёмки квартиры. Если в углах заметны трещины, значит дом активно усаживается. По сути, такого быть не должно, если дом возводился с соблюдением всех строительных норм. При первичном осмотре будущего жилья следует потребовать у застройщика устранить все неполадки, а чтобы их не пропустить, с собой можно взять специалиста по приёмке. 

      Строительная компания обязана исправить весь брак за свой счет, если он был обнаружен до подписания акта приёмки-передачи. Если дефекты слишком явные и застройщик отказывается или не может по каким-то причинам их исправить, проводится строительно-техническая экспертиза. Если она показала, что работы велись с нарушениями, покупатель вправе подать на девелопера в суд. 

      Жильё с чистовой отделкой

      Если квартира сдается с чистовой отделкой, то это означает, что она готова к заселению. На полу — плитка, линолеум или ламинат, стены оклеены обоями, на потолках выведены провода для установки светильников, установлена сантехника в санузлах. И обнаружить какой-либо дефект, возникший из-за усадки дома, под отделкой уже достаточно проблематично. Видно будет только её результаты: трещины на плитке и обоях или влажность, а иногда и плесень в тех местах, где из-за осадки дома нарушена теплоизоляция.  

      Но чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой ремонт будет радовать хозяев несколько лет даже в том случае, если произойдет усадка здания и под отделкой появятся трещины.  

      Кроме того, чистовая отделка от застройщика позволит сэкономить деньги и время. Ремонт от девелопера выходит дешевле за счет оптовых цен на материалы и организации работ. Также строительные компании всегда дают гарантию. Если после приёмки квартиры будут обнаружены недочёты в отделке, собственники могут предъявить к застройщику претензии об устранении брака.

      Подведем итоги

      Профессионалы советуют приступать к ремонтным работам следует через 1-2 года после окончания строительства, если квартира расположена в панельном или кирпичном доме. В монолитном здании к отделке можно приступать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. 

      В случае, если вы хотите заселиться сразу, приобретайте недорогие материалы и делайте минимальный ремонт — только для проживания. Ведь усадка в панельном или кирпичном доме может испортить все ваши труды. Лучше подождать пару лет и только потом затевать капитальный ремонт. Так можно избежать лишних трат на повторные отделочные работы и сэкономить время, нервы и силы.  

      Фото: ЖК City Bay, ЖК «Вишневый сад», Erik Mclean (Usplash)

      Подпишись на наш телеграм-канал!

      Материал по теме

      Сколько времени необходимо на ремонт в новостройке

      Материал по теме

      Когда начинать платить за капремонт в новостройке

      • Ремонт

        С чего начать ремонт квартиры в новостройке

        • Главная >
        • Блог >
        • Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

          Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

           

          Когда лучше начать ремонт в новостройке

           

          Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

           

          Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

           

          Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

           

          Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

           

          Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

          1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
          2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
          3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные.  
          4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:
          • степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
          • стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
          • санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
          • проверьте, работает ли вентиляция;
          • посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
          • обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
          • посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

          В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

           5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

           

          Правил здесь немного:

          для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

           

          Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

          ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
          посмотрите, как мы работаем

          📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
          — задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

           

          Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

          Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

           

          Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

           

          Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

           

          Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

           

          Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

           

          После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

           

          Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

          Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

           

          Читайте и другие полезные статьи:

           

          Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

          19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

           

          Вернуться в БЛОГ

          У вас есть проект? Начнем общаться

          С чего начать ремонт в квартире. С чего начать ремонт квартиры. Примерный план ремонта

          Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих домовладельцев задолго до того, как была официально выдана приглянувшаяся «трёшка» или «двушка», а ключи от входной двери перекочевали от риелтора к новые владельцы. С покупкой жилья в новостройке все понятно, в этом случае лучшим вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

          Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

          Понятно, что решение о том, как спланировать ремонт квартиры, с чего начать и последовательность работ, будет основываться прежде всего на состоянии жилого помещения. Планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начать ремонт вторичной квартиры, во многом зависит от ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых владельцев:

          • Если квартира куплена в относительно новом доме, возраст 4-10 лет, в комплекте качественные железные двери, пластиковые окна, потертые, но «живые» полы, вполне возможно, что можно обойтись косметическим ремонтом квартиры;
          • Покупка квартиры у посредника, особенно если в жилом помещении пахнет свежевыполненным косметическим ремонтом, призванным скрыть все недостатки и проблемы, скорее всего потребует капитальной переделки большинства деталей;
          • Третий вариант – купить очень старую квартиру, в которой давно не делали ремонт. В этом случае вам нужно будет потратить много времени и сил на выявление всех недостатков и проблем.

          В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещения до заселения жильцов в новые квартиры. В такой ситуации можно отступить от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и решить самостоятельно, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

          Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать

          Второй случай считается наиболее проблематичным с точки зрения планирования этапов ремонта квартиры. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включается в стоимость приобретаемого жилья, так еще и потребуется ловкость мастера для определения реального состояния важнейших зон помещения без нарушения свежеуложенной отделки:

          • Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
          • Исправность водопроводных, канализационных, отопительных систем;
          • Состояние проводки.

          Внимание! Напольное покрытие, напольное покрытие и электропроводку достаточно легко проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

          В результате ревизии становится очевидным ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта вторичной квартиры. В первую очередь ремонтные работы проводятся на участках, от которых зависит безопасность и возможность использования жилья. Далее делать ремонт в квартире можно в любом порядке, понятно, что начинать лучше всего с самых пыльных и грязных работ и заканчивать покраской и наклейкой декора.

          Как организовать и начать косметический ремонт

          Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, специалисты рекомендуют резервировать средства на капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если вам повезло с приобретением квартиры, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а капитальную переделку помещения запланировать на пару лет в заранее, когда появятся средства и время.

          Косметический ремонт однокомнатной квартиры

          Сложнее всего спланировать ремонт в «однушке», мало свободного места, практически негде разместить материалы и инструменты для ремонта квартиры. Косметический ремонт интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на обустройство и размышления о том, с чего начать ремонт, практически не остается, со дня на день жильцы будут переезжать в новое жилье.

          При этом ремонтные работы в квартире, как говорится, ведутся «с колес»:


          По окончании работ деревянные полы окрашиваются или паркет покрывается лаком. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, лучше начать с реставрации напольного покрытия.

          Даже если вам пришлось въехать в квартиру без ремонта с мебелью и вещами, в будущем всегда можно найти пару свободных дней, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был самым сложным и проблематичным, поэтому укладка или замена напольного покрытия должны производиться как можно быстрее.

          Ремонт двухкомнатной квартиры

          Косметические процедуры в двушке намного проще, так как есть возможность перед началом работ перенести мебель и некоторые вещи в свободную комнату.

          Мастера рекомендуют начинать ремонтные работы в квартире с замены двух самых сложных в ремонте деталей — замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры привязаны к погодным условиям и временам года.

          Поэтому необходимо скорректировать весь план ремонта на замену радиаторов или оконных рам, например, запланировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, холода еще далеко, а центральная система отопления еще не заполнена водой.

          Уже в сентябре можно начинать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если на время работ выпадут осенние морозы, в комнате все равно будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

          С чего начать капитальный ремонт проблемной квартиры

          В отличие от «косметики», которая планируется по принципу — от грязного к чистому, вариант капитального ремонта должен начинаться с решения самых сложных и глубоких проблем. Ремонтные работы могут занять несколько недель, начинать лучше всего ранней весной, когда у большинства профильных мастеров не так много заказов, впереди лето и есть возможность основательно подготовить квартиру:

          • Решить проблему получения разрешительной документации, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
          • Вывезти часть мебели, цветов, бытовой техники на даче;
          • Запаситесь мешками для мусора и пластиковыми чехлами;
          • Приобретение материалов и инструментов.

          Самое главное, нужно составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезная работа по списку позволит избежать нестыковок и потери времени, особенно если в квартире одновременно работают несколько мастеров.

          Последовательность ремонта

          Подготовка завершена, разрешительная документация получена, материалы закуплены, можно начинать процесс восстановления квартиры. Традиционно капитальный ремонт планируется в следующей последовательности:


          Установка межкомнатных дверей, укладка полов, установка светильников переносятся, как наименее срочные, в завершающую часть ремонта. Начинать процесс восстановления помещения необходимо с выноса старого хлама.

          Демонтаж дверных коробок, полов и старой штукатурки

          По мнению большинства новоселов, правильно будет начать капитальный ремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это могут быть бронированные, металлические или двустворчатые дубовые двери, главное, чтобы они имели достаточно большой проем, шириной не менее 90 см, и обладали хорошей звукоизоляцией.

          Наружные стены надо оштукатурить, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Параллельно нужно приступить к вырезанию всех дверных проемов внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Затягиваем отверстие плотной полиэтиленовой пленкой. Прежде чем приступить к штукатурным работам, необходимо установить стеклопакеты.

          Перенос перегородок и выравнивание стен

          Далее проводится самая грязная часть работы — срезается штукатурка, белится потолок меловой или известковой побелкой. Снимается напольное покрытие, бетонное основание, деревянные полы демонтируются и вывозятся из квартиры.

          Если в плане работ предусмотрен перенос перегородок, то следующим этапом будет выкладка новых стеновых конструкций из гипсокартона или гипсокартона. В первую очередь в ванной демонтируется сантехника, меняются сантехнические и канализационные трубы. Далее поверхность стен в туалете, в ванной и на кухне выравнивается под чистовую отделку. Можно пригласить мастеров для прокладки новых коммуникаций, а пока нужно заняться оштукатуриванием стен и потолков в жилых комнатах ах квартиры.

          Непредвиденные проблемы

          Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных станков, дрелей, любого другого «шумного» электроинструмента, следует выполнять только в дневное время.

          Любые ремонтные работы можно проводить с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях по распоряжению муниципальных властей запрещается работать инструментом с повышенным уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому полезно будет заранее узнать, когда и в какой срок можно производить ремонт в квартире, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

          Прокладка новой электропроводки

          После завершения процесса выравнивания стен гипсовой штукатуркой можно приступать к электропроводке. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу вырезаются каналы, проводится разводка, установка подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводка выводится на новое место установки, подключение и поверка могут быть начаты только после опломбирования прибора.

          Одновременно с проводкой можно приступать к отделке ванной комнаты и кухни, в первую очередь стен, затем пола и потолка. Сантехника установлена ​​одновременно. Прежде чем приступить к ремонту пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

          Установка дверей и ремонт пола

          Как только стены и потолок будут готовы к чистовой отделке – покраске или поклейке обоев, можно приступать к ремонту пола. Чаще всего на бетон укладывают ламинат или паркетную плиту, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуют, просушивают и накрывают пленкой.

          На следующем этапе ремонта производится сборка межкомнатных дверей. Сами двери еще не навешены, наличники не прибиты, пока не будут отделаны стены и потолок.

          Завершающий этап ремонта

          Завершающий этап ремонта можно начинать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или покрытие лаком, то потребуется установка проветривателя, иначе процесс высыхания затянется на несколько дней.

          Дом завершен. По этажам квартир ходят члены приемной комиссии, а владельцы квадратных метров с нетерпением ждут, как перевезут мебель, расставят диван с телевизором. Но счастливый момент отделен несколькими месяцами сложного, но такого важного процесса – ремонта, так с чего начать ремонт новостройки?

          Важно понимать, что заливать стяжку, отделку стен хозяин квартиры может приступить к сдаче дома в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Потратьте время до этого момента на разработку дизайна, подбор стройматериалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, штукатурку или шпаклевку с небольшим опытом можно выполнить самостоятельно, то проводку, заливку стяжки, установку натяжных потолков должны делать специалисты.

          Экспертное заключение

          Сергей Юрьевич

          Задать вопрос эксперту

          Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже готовой «отделкой». Но сразу отказывайтесь от такой услуги. Стяжка будет минимальной, стены будут кривые, обои и линолеум будут самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Рассматривайте этот вариант только в случае крайней необходимости.

          Многие «специалисты» говорят, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать элитный ремонт. В течение 5-6-10 лет здание должно дать усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. Для первых лет советуют выбирать вариант попроще. отделочные работы.

          На практике дом должен быть заселен до передачи ключей жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне отваливается плитка, «вздуты» полы, пора задуматься о нарушении технологии строительства и подать иск на застройщика в суд . Дом может очень быстро прийти в непригодное для эксплуатации состояние.

          С чего начинается ремонт?

          На первом этапе проводится тщательная проверка полученных квадратных метров. Окна и двери, стяжка (если уже сделана), электропроводка проверяются инженерными коммуникациями. Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если не хватает времени и денег сделать все сразу, обратите внимание на пункты:

          • Окна, входная дверь, вентиляция. Разработчики экономят деньги, используя эконом-варианты. Хоть замок в двери поменяй.
          • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если вас не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется снести существующие стены (за исключением капитальных), возвести новые.
          • Электропроводка, розетки, кабели для установки котла отопления, кондиционеров, стиральной машины. Заранее определите, где расположены источники света, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
          • Прокладка канализационных, водопроводных труб, установка унитазов, ванн, душевых кабин, раковин.
          • Проверка радиаторов. Не исключено, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как сделать разводку, где установить радиаторы при центральном отоплении. К этому этапу привлечь специалиста, чтобы не замерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

          Экспертное заключение

          Сергей Юрьевич

          Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.

          Задайте вопрос эксперту

          Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Тогда хотя бы внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Не соглашайтесь на предложение продавца починить все своими руками. Они не сделают это лучше

          .

          На что обратить внимание при планировании ремонта

          Как только будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнет начисляться налог на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, ни один из квадратных метров не используется полностью, а в почтовом ящике уже появляются счета.

          Экспертное заключение

          Сергей Юрьевич

          Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.

          Спросите у эксперта

          Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира начинает приносить убытки с момента ввода в эксплуатацию. Поэтому не откладывайте ремонт надолго.

          Подходы к ремонту квартиры в новостройке

          Специалисты различают два вида ремонта: плановый и срочный.

          Планируемый вариант

          Хорошо для тех, кто доделывает квартиру под себя, собирается жить здесь долго и счастливо. Готовится план работ и смета. Все этапы описаны с необходимыми материалами, сроками. Подбирается бригада, включающая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т.д. Работа ведется планомерно, соблюдаются сроки выполнения стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпаклевки и оштукатуривания.

          Недостатки:

          1. смета в большинстве случаев превышена;
          2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастерам платят не за результат, а за повременную оплату, они никуда не торопятся. За ваш счет.

          На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, у кого есть где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ этого варианта:

          • отсутствие спешки. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в дальнейшей жизни;
          • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

          Быстрый ремонт с нуля

          За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживают стены и потолок, чтобы было где жить. Далее по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

          Этот вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к комфортной жизни. Недостаток: в таком «временном здании» и состоянии постоянной отделки окружающего пространства пройдет десять лет.

          С чего начать ремонт в новостройке

          Сначала поменяйте двери или хотя бы замки. Квартиру до вас посмотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли оказаться дубликаты. Чтобы не переживать за сохранность имущества, начинайте ремонт с входной двери.

          На следующем этапе пригласить опытного электрика, желательно из управляющей компании, установить распределительный щит. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

          При прокладке электропроводки необходимо учитывать следующее:

          • в помещениях с повышенной влажностью для прокладки проводов и кабелей применяют специальные водонепроницаемые рукава;
          • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров проложены отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
          • обязательное заземление, в частности для силовых кабелей.

          Экспертное заключение

          Сергей Юрьевич

          Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.

          Задайте вопрос специалисту

          Кабель от распределительного щита до конечной розетки должен быть цельным. Скручивание и пайка равносильны короткому замыканию, выходу из строя всей системы.

          После прокладки электропроводки не забудьте про водопровод, канализацию. В квартире пока никто не живет, но вода тоже понадобится для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьте деньги сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь на время ремонта самыми простыми. Их не пожалеет, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в особенности, если планируете «врезать» в стену или пол.

          Выполнение черновых работ

          Строитель может сделать черновую стяжку и оштукатурить перегородки. Следующим шагом будет очистка. Но сначала уберите весь строительный мусор, бетон, штукатурку. Проверьте, ровные ли стены. Не исключено, что вам придется соскоблить или отрезать лишний материал.

          Экспертное заключение

          Сергей Юрьевич

          Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.

          Спросите мастера

          Работа довольно грязная. Заранее подготовьте и большое количество мешков для мусора, респираторы. Во время уборки окна лучше не закрывать даже зимой.

          • закрыть отверстия между пластинами, если они есть;
          • Вынести межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких конструкциях из гипсокартона, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие щелей, сквозных отверстий.

          На пол предварительно укладывается армирующая сетка. Сверху засыпается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы она не меняла химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

          Полное затвердевание и увеличение прочности происходит через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к укладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять процент высыхания. Идеальные условия для сушки:

          • влажность до 70%;
          • Температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
          • Стандартную цементную стяжку можно заменить штукатуркой, но не в ванной или кухне. Стяжка будет готова к дальнейшим работам через неделю, а ходить по ней разрешается через 4-5 часов.

          Отделочные работы

          Пока стяжка сохнет и набирает прочность, отделать стены кухни и санузла. Хороший вариант — плитка. Если навыки рабочие, то лучше не начинать учиться и не пытаться ставить своими руками. Специалист сделает все быстрее, красивее и плавнее.

          Выбор материалов для отделки гостиной и спальни подробнее: декоративная штукатурка, стандартные, жидкие и под покраску обои, декоративная покраска. Если стены оштукатурены в черновом варианте, выравнивание, нанесение грунтовки.

          Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

          Изготавливают также декоративные карнизы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона в том, что за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте о точечном освещении.

          Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». При желании можно заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовив стены к чистовой отделке.

          Затем приступайте непосредственно к дизайну. Чтобы впоследствии не очищать пол от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

          Последние отделочные работы

          Последний этап сделать:

          • Укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт работы или квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, вы будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу невозможно ничем замаскировать. Это не стены, где пятно на обоях замазано рисунком;
          • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитазов, раковин, душевых кабин, санузлов.

          Значительную часть ремонта в новостройке можно сделать своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это экономит время, деньги и нервы.

          С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

          Практически всегда новое жилье приобретает счастливый новосел от застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, а во-вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком осуществляется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В-третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

          С чего начать ремонт квартиры в новостройке

          Для начала необходимо произвести ревизию и осмотр квартиры, выявить проблемные места стен, потолков и полов. Действуем в следующем порядке. Определяем, что нуждается в ремонте и отделке в первую очередь. Если времени и средств на капитальный ремонт квартиры не хватает, необходимо в первую очередь привести в порядок:

          • Входная дверь и окна, вентиляция квартиры;
          • Выполнить полную и максимально качественную электроразводку и разводку розеток в квартире. Этот этап нужно продумать максимально подробно, составить схему подключения и схему укладки проводов в стены;
          • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душ;
          • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте степень нагрева алюминиевых регистров с помощью выносного термометра.

          Совет! Перед началом ремонта необходимо предъявить представителю продавца список претензий на наличие дефектов или дефектов. Вы можете получить компенсацию за ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на доработку компанией.

          В процессе проведения вышеуказанных подготовительных работ можно рассчитать последовательность ремонта в новостройке.

          Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

          Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право собственности, вы автоматически начинаете платить арендные и жилищные платежи, за использование придомовой территории для вывоза бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электричества и воды новая квартира в новостройке стала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше срок ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

          Есть два основных варианта решения вопроса отделки новой квартиры в новостройке:

          1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае у хозяев есть подробная карта и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописаны все основные виды отделки и монтажа бытовой техники. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля до его завершения одной бригадой мастеров. Срок ремонта отремонтированного объекта может занять несколько недель или месяцев. К недостаткам такого подхода можно отнести постоянно растущие цену и стоимость работ, иногда превышающие сметные затраты более чем в два раза. В результате, если из-за непредвиденных обстоятельств не хватит средств, ремонт может затянуться на неопределенный срок.
          2. Быстрый ремонт с нуля. При этом все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются наемными мастерами при непосредственном контроле качества с вашей стороны. Квартиру в новостройке подготовят к дальнейшей отделке комнат в течение недели. Кроме коммуникаций отделывают и оборудуют самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. Удобств в таком помещении пока нет, но его можно использовать как жилье — временную хижину и склад для стройматериалов. Все остальные работы выполняются по мере наличия свободных средств и времени.

          Первый вариант хорошо подходит, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым необходимо обеспечить некоторый комфорт и удобство. Второй вариант считается более экономичным и быстрым, особенно если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты жилье сдается в аренду, а остальные помещения новостройки последовательно доводятся до кондиции.

          Делаем ремонт квартир своими руками и головой

          Среди самых популярных страшилок для новостроек считаются рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности аналогичный процесс для высотного строительства должен быть завершен к моменту ввода здания в эксплуатацию. Этот период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолке или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в санузле, деформируются люки с перекосом дверей – это значит, что в новостройке есть определенные проблемы с устойчивость фундамента. С ремонтом стоит подождать, пока не выяснится главное — что происходит с новостройкой.

          С чего начать ремонт в новостройке

          Перед началом работ в первую очередь осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация ворот могут быть предметом отдельного согласования. Укажите в приложении к договору, какую модель двери и замка вам необходимо установить. Если есть необходимость принять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

          На следующем этапе необходимо решить вопрос установки распределительного электрощита, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать пользоваться электроинструментом при ремонте квартиры. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество носителей и удлинителей, спланируйте разводку электропроводки в квартире. При этом необходимо учитывать следующее: 9.0005

          • Для кухни и санузла электропроводку необходимо прокладывать в герметичных рукавах, рукавах;
          • Проложить в ванной отдельный жилой провод для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на силу тока не менее 25 А;
          • К месту установки кондиционера необходимо проложить дополнительный провод;
          • В санузле, на кухне, в зале необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

          Совет! При разводке используйте только медный кабель без скруток и спаек.

          Помимо электричества, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключение счетчиков горячей и холодной воды. холодной воды и сбора нечистот в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

          Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и умывальник. При ремонте квартиры сантехника может быть заменена в любой момент. Установка дорогой сантехники увеличивает риск ее повреждения при ремонте; его необходимо устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

          Для прокладки пластиковой сантехники с помощью перфоратора просверлим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3 см. Далее необходимо припаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В завершение установим и подключим счетчики воды на холодную и горячую воду к бытовой сантехнике.

          Черновые работы

          Перед началом работ необходимо будет выполнить большой объем уборки остатков бетона, раствора. Основная часть будет на черновую очистку стен, полов, потолков, их штробление, выравнивание и разделку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать внутри новостройки хорошую вентиляцию и влажную уборку.

          Отдельным пунктом стоит выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. При ремонте в квартире необходимо будет заделать все щели, дыры в швах между плитами, в полу, во внутренних стенах новостройки. Самым сложным будет выравнивание пола стяжкой из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру нужно будет выполнить по завершении подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

          Выполним аналогичные работы на кухне, в ванной и туалете.

          Проведение отделочных работ

          После черновой уборки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете к укладке плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требующее большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше доверить мастерам, специализирующимся на такого рода отделке. Пока идут плиточные работы, вы можете самостоятельно сделать ремонт в одной из комнат квартиры. Лучшим вариантом будет поклеить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах были в удовлетворительном состоянии, то можно сразу приступать к нанесению штукатурки на стены помещения.

          После завершения укладки плитки на пол и стены в кухне, ванной и туалете необходимо постелить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и комнату, в которой сделан ремонт с применением декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и облегчит уборку квартиры.

          Важнейшие этапы ремонта новостройки

          Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае дефекта отремонтировать межкомнатные двери. Если в ваши планы на будущее входит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественной работы по поклейке обоев. После того, как отделка стен завершена, приступаем к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным считается ламинат для жилых комнат, для коридора — офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Этот вид работ не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками при ремонте квартиры в новостройке.

          Заключение

          Завершающим этапом ремонта является подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работ при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении особых видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке вам потребуются услуги специалистов.

          Перед началом ремонта в квартире необходимо провести подготовительные работы. Главное тщательно планировать каждый шаг. Для начала узнайте на сайте актуальные цены на ремонт квартир, чтобы грамотно спланировать бюджет. Это позволит избежать лишних затрат времени и финансов в будущем. Теперь можно переходить к плану работы. Весь объем работ условно делится на несколько этапов, которые необходимо выполнять строго поочередно. Рассмотрим подробно этапы ремонтных работ и правила их выполнения.

          Планируем ремонт

          Первое, что нужно сделать перед капитальным ремонтом квартиры или дома, это составить подробный план своего жилища. На этой схеме следует указать, где находится мебель, интерьер, техника. Это поможет вам решить, с чего начать ремонт в квартире, где разместить розетки, выключатели, люстры.

          Благодаря плану вы сможете прокладывать трубы и провода без осложнений и с первого раза. Ведь от рациональности размещения этих элементов напрямую зависит уют помещения.



          Если в планах не только косметические работы, но и ремонт квартиры под ключ с перепланировкой, то изначально стоит затевать снос или возведение стен. Далее необходимо определиться со стилем будущего жилья – будете ли вы придерживаться одного стиля при оформлении всего помещения, или будете сочетать будущий интерьер с несколькими стилями.

          Людям, не имеющим достаточного опыта в этом вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру. Специалист сможет разработать оптимальный вариант дизайна интерьера с учетом особенностей планировки и личных пожеланий клиента.

          После завершения макета приступайте к финансовому вопросу — посчитайте какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Покупать их лучше в специализированных магазинах.

          Отдавайте предпочтение известным и проверенным брендам, качество ассортимента которых соответствует их цене. Экономия на материалах может обернуться дополнительными финансовыми затратами в будущем.

          Грубая работа

          Начинать преображение помещения необходимо с выполнения черновых работ. К ним относится демонтаж старого покрытия. Чтобы новый интерьер хорошо смотрелся и прослужил долгие годы, плитку, обои или побелку необходимо снять.

          Если вы не планируете менять напольное покрытие, его необходимо защитить от возможных повреждений в процессе. строительные работы. Для этого используют плотную полиэтиленовую пленку, края которой необходимо надежно зафиксировать малярным скотчем. В случае плановых масштабных работ пол удобнее защитить от механических повреждений листами картона, которые намного прочнее пленки.

          Замена окон и межкомнатных дверей на первом этапе ремонта не рекомендуется. Ведь при демонтаже и шпаклевке на них осядет значительный слой грязи, избавиться от которого будет сложно. Требуется только снятие наличных.

          Электрика и сантехника

          На втором этапе необходимо сделать самую грязную, но в то же время самую важную часть работы. Речь идет об электрике и сантехнике. К данным видам работ следует отнестись крайне ответственно, ведь для исправления ошибок придется заново делать капитальный ремонт в квартире. По этой причине не рекомендуется экономить на качестве проводов и труб. Ведь починить их потом можно будет, только разрушив стену.

          Изначально для каждой отдельной стены составляется схема штурма. Эти схемы рекомендуется сохранять и после ремонта, во избежание ошибочного повреждения труб или электропроводки гвоздями. В подготовленную штробу уложите провода с необходимым сечением, а также трубы, штробы тщательно загерметизируйте.

          замена окон

          Пора менять старые окна. Но если вы делаете ремонт квартиры в новостройке, вам не придется выполнять эту часть работы. Ведь в современных домах уже установлены качественные металлопластиковые окна.



          В любом случае оконные рамы и стекла должны быть защищены от краски пленкой или бумажными плиссированными шторами. Эти шторы достаточно качественные и цена на них не высокая.

          После окончания работ с окнами можно приступать к подготовке пола и потолка. Вам необходимо сделать следующее:

          • выровнять стены;
          • затирка швов и трещин;
          • шпаклевка.



          Строительные материалы, используемые для чернового этапа ремонта, не обязательно должны соответствовать основным материалам. Но они должны быть хорошего качества.

          Грунтовка поверхности

          Далее приступаем к нанесению грунтовки на стены и потолок. Благодаря этому покрытию повышается прочность этих поверхностей. Качественная грунтовка, имеет в своем составе вещества, которые просачиваются в поверхность, соединяя ее мелкие частицы. Обязательно дождитесь полного высыхания грунтовки. Только после этого можно приступать к покраске потолков.



          Следующим шагом будет выравнивание пола. Для этого делается стяжка и заливка. Но гораздо проще и быстрее будет использовать современные специализированные решения, которые нивелируют себя. Ведь ремонт квартир в 2018 году должен производиться по новым технологиям.

          Во время высыхания пола все работы останавливаются. Нарушив это правило, вы повредите его поверхность и работу придется переделывать.

          Материалы для отделки стен

          Те материалы, которыми будут отделываться стены, вы выбираете исключительно на свое эстетическое и финансовое усмотрение. Самый популярный способ отделки – обои. Ассортимент этого материала достаточно богат по цвету, размеру, фактуре и материалу. Часто также называют покраску, либо декоративную штукатурку стен.

          Для любителей более смелых решений есть и другие варианты. Единственное ограничение вашей фантазии – материалы должны гармонировать с общим интерьером.


          Если вы хотите сэкономить, вы можете отделать стены комнаты остатками нескольких видов материалов. Такое решение подчеркнет вашу оригинальность, и значительно удешевит ремонт.

          Напольное украшение

          Когда стены уже отделаны, приступаем к укладке пола. Вы можете сделать покрытие из линолеума, ламината, ковролина, штучного паркета или паркетной доски.



          Популярным решением в современном интерьере

          является использование напольной плитки. Но приступать к его укладке можно только по окончании оформления потолка.

          Последние штрихи ремонта

          Этот этап является завершающим. Теперь можно приступать к установке дверных коробок, порогов, плинтусов и прочего. Сборка и установка мебели, техники, декорирование предметов интерьера. После этого остается заняться уборкой и полюбоваться новым домом.



          Фото основных этапов ремонта в квартире

          Самое первое, что нужно сделать перед тем, как приступить к ремонту любого помещения, это понять, чего мы хотим добиться в результате.

          Задайте себе несколько вопросов:

          1. Какой должна быть комната после ремонта?
          2. Что бы вы хотели оставить без изменений?
          3. Что вас не устраивает в первую очередь и нужно изменить?
          4. Какие пожелания у людей, которые будут пользоваться комнатой (например, у других членов семьи), относительно внешнего вида комнаты?
          5. Нужен капитальный ремонт или достаточно косметического?

          Продумать детали внешнего вида помещения можно самостоятельно. Если это сложно, придется обратиться к профессиональному дизайнеру. Этот этап не стоит откладывать на потом, мол, приступим к ремонту, а там посмотрим, что будет. Многое зависит от того, каким мы хотим видеть помещение – от выбора материалов до выполнения разного рода работ. Лучше все продумать заранее, чем потом переделывать.

          Подготовительный этап

          Итак, вид на будущее номера хорошо продуманы. Прежде чем приступать к каким-либо манипуляциям в помещении, необходимо выполнить следующие действия.

          • Максимально подробно опишите последовательность ремонтных работ.
          • Узнайте о материалах, которые вы планируете использовать, и о работе, которую собираетесь выполнять самостоятельно.
          • Выбрать дату начала и окончания ремонта, выделить период на подготовку. Это нужно для того, чтобы цель была четко определена, а ремонт не затянулся на долгие месяцы.
          • Рассчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов.
          • Выберите и купите все строительные материалы и инструменты, которые вам понадобятся во время ремонта.
          • Решите, кто будет делать ремонт. Подумайте, будете ли вы делать все самостоятельно, найдете себе помощников или доверите отдельные виды работ.
          • Заказывайте окна и двери заранее, чтобы не затягивать работу, дожидаясь ее изготовления.
          • Подумайте, как и куда будет вывозиться мусор. В любом случае будет много.
          • Наметить новое расположение выключателей и розеток.

          Совет: стройматериалы всегда нужно покупать с небольшим запасом.

          Рассмотрим вариант капитального ремонта в гостиной, который предполагает не только замену обоев, плинтусов, обновление краски на потолке и стенах, но и замену окон, дверей, электропроводки и другие масштабные мероприятия.

          • Меняется электрика. старая проводка уже снята, перетасовываются каналы под новую. После этого укладывается кабель и каналы.
          • Выровнены потолок и стены, выполнена черновая подготовка пола (утепление).
          • Потолок полностью готов, вплоть до поклейки багета.
          • Начинается чистовая отделка стен и дверных проемов.
          • и переключатели.
          • Если выбрано в качестве напольного покрытия, его укладывают после оклейки обоями. Штучный паркет, уложенный ранее, цикленый и покрытый первым слоем лака. После этого нужно клеить обои, и только потом паркет покрывается последующими слоями лака.
          • Устанавливаются новые двери. Менять окна и подоконники можно не только в самом начале, но и на этом этапе.

          Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества

          Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

          Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.

          Ремонт сдаваемого в аренду имущества

          Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

          Улучшение сдаваемого в аренду имущества

          Все, что увеличивает стоимость сдаваемого в аренду имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

          Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества

          Усовершенствования повысят ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

          Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.

          Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точные записи и квитанции, которые помогут вам в налоговый сезон.

          Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать следующие расходы:

          Улучшения

          Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.

          Улучшения

          Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.

          Восстановление

          Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили, возник в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернуло состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

          Адаптация

          Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

          Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

          Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

          Ремонт Улучшение
          Ремонт треснувшего фундамента Добавление конструкции, такой как гараж или новая комната прокат
          Замена сломанной камеры видеонаблюдения Установка системы безопасности
          Замена треснувшей плитки на кухне Установка нового пола
          Ремонт протекающей крыши Замена всей крыши
          Замена сломанной дверцы шкафа Ремонт кухни
          7 Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

          Улучшения и амортизация арендуемого имущества

          Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

          Нагрев и кондиционер:

          • A Seating System
          • Центральный кондиционер
          • A Furnace
          • Duct Work
          • A Central Ulmidifier
          • A Filetration System

          ПЕРЕМПЛОВАНИЯ:

        • 1111111111112
        • ПЕРЕМЕНОВАНИЕ ПЕРЕДЕЛИ. обогреватель
        • Система с мягкой водой
        • Система фильтрации
        • Дополнения и внутренние улучшения:

          • Встроенные приборы
          • Модернизация кухни
          • ПЕРЕДЕЛИ
          • Carpeting Carpet

          .

        • Ландшафтный дизайн
        • Подъездная дорога
        • Проходная дорожка
        • Ограждение
        • Подпорная стена
        • Спринклерная система
        • Бассейн
        • Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации

          • штормовые окна и двери
          • Новая крыша
          • Центральный вакуум
          • Обновления проводки
          • Спутниковая посуда
          • Система безопасности
          • Adtic, Wall и напольная изоляция

          . Причины для улучшения вашей арантором и напори

          . Должны для улучшения вашей Drate And Antulation

          . Долл. может задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендованное жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

          Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в арендной плате. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

          Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

          Налоговое управление США предоставляет инструкции по начислению амортизации сдаваемого в аренду имущества. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.

          Вам нужно будет использовать форму IRS 4562, чтобы определить ваш вычет на износ и амортизацию. Приложите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы требуете вычета.

          Помните о своих налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

          Опубликовано 4 августа 2020 г.

          Что вы думаете?

          129Ответы

          Об авторе

          Руководство для арендодателя по ремонту в условиях аренды

          Для арендодателя чрезвычайно важно поддерживать содержание сдаваемого в аренду имущества. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

          Права арендаторов во время ремонта 

          Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

          Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы , особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

          Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

          Как сделать ремонт во время аренды 

          Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

          Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

          Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом жилье. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как снижение арендной платы или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

          Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении: 

          • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, пройдитесь по квартире и укажите, где будет проходить ремонт)
          • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить со случайными шумами, запахами и общие неудобства 
          • Обсудите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора 
          • Предложите какие-либо льготы по аренде или договоритесь о соглашении, если это применимо 
          • Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта 
          • Составьте график с арендатором и назначьте подрядчиков соответственно 
          • Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте ему о прогрессе или изменениях 
          • Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в квартиру 
          • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительные работы
          • Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
          • Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
          • Работайте с подрядчиками, чтобы гарантировать, что ремонтные работы выполняются в соответствии с графиком и остаются максимально ненавязчивыми, используя такие стимулы, как план оплаты Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.

            Если вы решите сделать ремонт во время проживания, важно знать права вашего арендатора и ваши права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта. Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, а ваша арендуемая недвижимость улучшится.

            Опубликовано 25 ноября 2020 г.

            Что вы думаете?

            98 ответов

            Об авторе

            10 Общий ремонт арендованного имущества Арендодатели должны знать об этом

            Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

            Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

            Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

            1. Детекторы дыма

            Когда они работают правильно, детекторы дыма подают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

            Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. 1

            Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батареи разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

            2. Утечки воды

            Неудивительно, что утечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

            Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к необнаруженным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

            В случае утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

            3. Водонагреватели

            Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

            Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

            Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для устранения скопления отложений.

            4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

            Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

            Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для жилья. 2

            5. Трубы

            Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

            Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в стыках. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

            Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

            6. Вывоз мусора

            Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для арендодателей. Это связано с тем, что арендаторы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, косточки фруктов и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

            Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

            7. Туалеты

            Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев, особенно когда, как в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские салфетки, чистящие салфетки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

            Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, изгибаться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

            8. Электромонтажные работы

            Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. 3

            Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

            Напомните жильцам всегда выключать электроприборы перед тем, как отключить их от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

            9. Вредители

            Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

            Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

            10. Гипсокартон

            Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона – обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.


            Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы сможете лучше решать распространенные проблемы, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.

            Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.

            Узнайте больше о том, как защитить арендуемую недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.

            Источники:
            1 https://www.nfpa.org/Public-Education/Staying-safe/Safety-equipment/Smoke-alarms

            www.s nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2. html
            3 https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184

            Узнайте больше о страховании арендодателя

            Сдача в аренду вашего дома или инвестиционной недвижимости: 10 вещей, которые следует учитывать

            Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.

            Страхование арендодателя для сдаваемой в аренду недвижимости

            Рассматриваете возможность сдачи дома в аренду или инвестирования в небольшой жилой дом с парой квартир для получения дополнительного дохода? Вот что вам нужно знать о страховании арендодателя.

            Контрольный список и советы по найму подрядчика

            Используйте наши контрольные советы по найму подрядчика в качестве руководства, которое поможет вам при выборе подрядчика.

            Как заставить арендодателя сделать ремонт

            Будь то протекающий кран или сломанная бытовая техника, неизбежно, особенно если вы арендуете квартиру в Нью-Йорке на длительный срок, вы обнаружите, что просите домовладельца сделать ремонт. К счастью, существуют законы и нормативные акты, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломалось, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

            Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша управляющая компания или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько заинтересован ваш домовладелец в том, чтобы оставить вас в качестве арендатора.

            Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, существует процедура обращения в городские власти.


            [Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 г. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 г.]


            Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных приемов, которые помогут ускорить процесс.

            1) Пишите

            Правило номер один при общении с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои просьбы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд. У него также есть способ быстро привлечь их внимание.

            Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма руководителю или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.

            В некоторых договорах об аренде также есть положения о том, как арендодатель предпочитает, чтобы с вами связались, поэтому перед тем, как обращаться к нему, проверьте свой вариант и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.

            2) Чаевые супер

            Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его тронули. в начале очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.

            Чаевые также могут помочь сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.

            Чаевые персоналу здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и она стала более важной, чем когда-либо с начала пандемии, поэтому не удивляйтесь, если в последние месяцы года ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы.

            3) Позвоните по номеру 311

            Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразиты, опасные электрические провода, неуместный шум, протечки, поврежденные потолки или плесень), звоните по номеру 311.

            «Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

            Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город пришлет инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

            «Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае ваш арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение устранено».

            Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать договор об аренде квартиры по рыночной цене. (Жильцы квартир со стабильной арендной платой имеют дополнительную защиту и могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, а также имеют право на продление аренды на один или два года).

            Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или регулируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, говорит Сэм Химмельштейн, партнер Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

            Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие, например, нет отопления, арендная плата может быть снижена до 1 доллара. Но обычно она возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги. ,» он говорит.

            4) Подайте в суд на своего арендодателя и городские власти

            Если вы выберете этот путь, вы, вероятно, исчерпали все другие варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен из-за пандемии, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

            В городе нарушения делятся на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

            Если город уже зарегистрировал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего агентства. Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.

            Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.) 

            «Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.

            Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

            «Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер в отношении разбирательства в HP. Суд пришлет инспектора, но они будут проверять только те пункты, которые перечислены, «так что не стесняйтесь», — говорит он9.0005

            Когда дело появится в календаре суда, прокуроры города возбудит дело от вашего имени и заставят домовладельца сделать ремонт, который, по мнению инспектора, является нарушением.

            «Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья слушает дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец сделал ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B, либо в течение 9 дней.0 дней за нарушения класса А».

            Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.

            «Суд наложит штраф не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

            5) Удержание арендной платы

            Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом привлечь внимание арендодателя.

            Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город вынес арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в иске о гарантии пригодности для проживания, который является защитой от неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер, — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».

            Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы. Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

            Даже с нарушением класса C ваше дело не является безупречным.

            «Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер. Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт и договорился о дате доступа сторон в мировом соглашении.

            Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.

            «Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жилья, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.

            6) Работайте вместе с соседями

            Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

            «Всегда лучше решать проблемы с ремонтом в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

            Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как единая группа. Если все здание предъявляет требования и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш арендодатель, скорее всего, сядет и обратит внимание.

            7) Сделай сам

            Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на ремонт, отправьте ее своему арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос будет проигнорирован, заплатите за него самостоятельно и вычтите его из следующего чека за аренду.

            Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.

            Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.

            Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.

            Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенными почту, сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.

            Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, какие-либо структурные работы или связанные с газопроводом. «Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.

            — Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Айрольди.

            Вам также может понравиться

            Поисковые вопросы, которые арендаторы должны задавать, чтобы не жить в плохо управляемом здании

            Информация о районеКак переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры 13 лет. Потом на моей кухне пошел дождь (видео)

             

            Как свести к минимуму неудобства для жильцов при необходимости ремонта фасада

            Ответ:

            «Хотя это и редко, бывают ситуации, когда фасад невозможно отремонтировать снаружи, и для выполнения ремонта правлению необходимо получить доступ к отдельным квартирам изнутри», — говорит Бонни Рид Беркоу, поверенный по недвижимости в Adam Leitman Bailey, P. C. который имеет многолетний опыт представления кооперативов и квартир в Нью-Йорке.

            Это может означать, что владельцы должны полностью освободить одну или две комнаты от мебели и вещей в течение нескольких недель, что может быть очень разрушительным.

            У вашей доски есть право входа, даже если это доставляет большие неудобства жителям, поэтому, чтобы удержать владельцев на вашей стороне, очень важно четко общаться с жителями. Вы должны открыто сообщать о выполняемой работе, о том, сколько времени она займет, заверить их, что их дом и имущество будут защищены, и рассмотреть возможность предоставления разумной компенсации за сбои в работе, в зависимости от обстоятельств.

            Правление имеет право входа 

            Важно своевременно уведомлять владельцев и, при необходимости, их арендаторов о предстоящей работе. Большинство подзаконных актов содержат положение, в котором говорится, что владельцы квартир должны обеспечить доступ к своим квартирам, если необходим ремонт здания.

            «Если в уставе об этом ничего не сказано или это не рассматривается, вы можете посмотреть декларацию кондоминиума», — говорит Беркоу. Это документ, поданный Генеральному прокурору, когда здание объявляется действующим.

            «В нем может содержаться формулировка о том, что квартира имеет сервитут в пределах квартиры для проведения ремонта», — говорит она.

            Хотя ваше правление имеет право доступа в квартиру для проведения ремонта, оно также обязано не вмешиваться необоснованно в использование квартиры.

            «Если ремонт фасада нужно делать изнутри квартиры, жильцы могут обнаружить, что они не могут пользоваться пострадавшей комнатой или комнатами в течение нескольких недель», — говорит она. Уровень неудобств необходимо учитывать, когда правление оценивает, следует ли компенсировать владельцам неиспользование части квартир.

            Вы также должны гарантировать, что все в пострадавших комнатах будет восстановлено до первоначального состояния, а все повреждения устранены.

            Коммуникация и прозрачность важны

            Ваш совет должен направить письменное уведомление всем затронутым владельцам квартир с указанием типа необходимого ремонта и объяснением, почему необходим доступ внутрь квартир.

            В вашем уставе будет указано, как должны доставляться эти уведомления, говорит Беркоу. Размещение уведомления под дверями затронутых квартир может помочь обеспечить доставку информации тому, кто занимает квартиру.

            «Если есть арендаторы, нет никаких причин, по которым они не могут получить уведомление о предстоящем ремонте, затрагивающем их квартиру», — говорит Стив Вагнер, партнер Беркоу в Adam Leitman Bailey, P.C. «Чтобы общаться со всеми, вы также можете разместить общее объявление в холле или другом месте общего пользования, сообщая о предстоящем проекте ремонта», — говорит он.

            Уведомление также следует отправить спонсору — или владельцу непроданных квартир, если таковой имеется, — поскольку они должны сообщить своим арендаторам, что им потребуется доступ к квартирам. Было бы хорошей практикой сообщить спонсору и его управленческой команде о ремонте, чтобы они могли уведомить арендаторов и добиться их сотрудничества.

            У владельцев и арендаторов будут вопросы, поэтому «вам следует организовать информационную встречу вскоре после того, как будут разосланы уведомления, чтобы дать ответы о масштабах работ и о том, что требуется от жильцов», — говорит Беркоу.

            При общении с владельцами и арендаторами следует подчеркивать политику добрососедства. «Важно признать значительные неудобства, связанные с ремонтом, а также разделить надежду на то, что жители поймут, что нужно делать, и будут сотрудничать», — говорит Беркоу.

            Владельцы должны быть уведомлены о доступе, если требуется испытание на влажность не менее чем за 48 часов. Это довольно простой тест с использованием измерителя, который может определить протечки в стенах. По мере приближения к собственно ремонту и не менее чем за две недели до начала работ необходимо разослать письма всем затронутым собственникам квартир о сроках начала.

            «Это дает жильцам время убраться в комнате и сделать все необходимое для проживания», — говорит Беркоу.

            Предложить компенсацию за сбой 

            Право вашего совета на доступ также включает в себя обязательство не вмешиваться необоснованно в использование квартиры. Если какое-то помещение в квартире будет непригодно для использования в течение нескольких недель, рекомендуется пойти на разумные уступки.

            Это соответствовало бы политике добрососедства кондоминиума: так же, как ожидается, что жильцы будут внимательны к работе, правление должно предложить какую-то форму компенсации за сбои, неудобства или расходы, с которыми столкнутся жильцы.

            «Если в квартирах со стабильной арендной платой есть арендаторы, они могут иметь право на снижение арендной платы», — говорит Беркоу. К жителям необходимо относиться справедливо, чтобы все пострадавшие имели право на эквивалентную компенсацию.

            Вам как совету директоров необходимо обсудить, какой уровень компенсации подходит. Это может включать в себя платеж или общий кредит кредита. «Компенсация может также включать помощь в перемещении и хранении вещей», — говорит Беркоу. Денежная стоимость компенсации будет широко варьироваться в зависимости от множества факторов, включая сумму ежемесячных общих платежей и степень вторжения в квартиру.

            Что произойдет, если владельцы откажутся от запросов совета на въезд

            Если владелец или арендатор отказывается предоставить доступ, управляющий недвижимостью должен сообщить, почему доступ необходим.

            «Если они по-прежнему не сотрудничают, ваш адвокат должен отправить еще одно письмо, в котором сообщается, что, если доступ не будет предоставлен в указанную вами дату, для доступа будет запрошен судебный ордер», — говорит Беркоу.

            Это также применимо, если арендатор собственника квартиры отказывается предоставить доступ. Арендаторы должны по-прежнему соблюдать строительные правила, независимо от того, снимают ли они квартиру у индивидуального владельца или у спонсора или являются арендаторами, не покупающими квартиру со стабильной арендной платой.