Квартиры в студии: Купить квартиру-студию в Москве, продажа квартир-студий недорого

Содержание

Квартира-студия или обычная однокомнатная квартира: что предпочесть?

Квартиры-студии представлены на российском рынке недвижимости уже более полутора десятка лет. Тем не менее, «студийный» формат для большинства россиян еще не привычен и, задумываясь о покупке жилья небольшой площади, многие делают выбор в пользу однокомнатной квартиры. Оправдано ли это, и может ли квартира-студия предложить какие-либо преимущества по сравнению с более традиционными для нас «однушками»?

Что такое студия?

Студией называется квартира без межкомнатных стен. Отдельным помещением в таком жилье является лишь санузел, остальные же зоны (кухня, гостиная, спальня) не имеют изолирующих перегородок, хотя и могут визуально отделяться друг от друга при помощи различных дизайнерских решений – цветовых переходов, перепадов по высоте, подсветки или инсталляций. В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats). Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму. Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

Предложение квартир-студий в Москве сравнительно невелико – их не более 5 % от общего количества новых квартир, а в Подмосковье несколько больше – до 10 %. Нежелание застройщиков связываться с неординарным форматом объясняется не только ограниченной аудиторией, но и технологическими сложностями. Например, по жилищным нормам невозможно убрать перегородку между жилым помещением и кухней с газовой плитой, а нормы инсоляции предписывают обязательно ориентировать единственное окно студии на юг.

Типичная квартира-студия – это дизайн, комфорт и максимальная прагматичность

Именно поэтому чаще всего студии можно встретить в комплексах апартаментов. Кстати, такое жилье может относиться не только к экономичному, но и к бизнес-классу. Обитателями «элитных студий» являются успешные бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые обеспечены основным жильем и приобретают дополнительную квартиру, например, в представительских целях, для встреч с друзьями, рядом с местом работы или поблизости от любимого яхт-клуба. Квартиры-студии высокого класса предполагают хорошие видовые характеристики, панорамное остекление и возможность задействовать профессионального дизайнера для создания авторского интерьера.

Студии бизнес-класса могут иметь значительную площадь

  1. Низкая цена. По своей стоимости студия в среднем на 30 % дешевле однокомнатной квартиры, в некоторых случаях разница в цене может превышать 40 %. Разумеется, конечная стоимость подобной недвижимости всегда зависит от местоположения и уровня дома – сравнивать студию в панельном доме эконом-класса и элитном жилом комплексе на воде попросту неэтично.
  2. Экономичность. По сравнению с однокомнатными квартирами, расходы на коммунальное обслуживание для студий меньше. Кроме того, владелец студии имеет возможность и сэкономить на ремонте – из-за отсутствия «лишних» стен разница в стоимости отделки может достигать 30 %.

Даже маленькие студии кажутся просторными

  1. Простота в уходе. В жилье открытого плана, не обремененном большим количеством мебели, гораздо проще поддерживать порядок. Именно поэтому особую группу покупателей студий составляют пожилые люди, которые не хотят тратить излишние усилия на поддержание жилища в чистоте.
  2. Возможность прагматичного использования «каждого метра». В студиях нет перегородок, коридоров, тесных кухонь. Из-за этого даже небольшое помещение оставляет впечатление простора, артистической свободы, насыщенности воздухом и светом. При этом в студии все под рукой, поэтому их ценят те, кому приходится работать дома.
  3. Свобода самовыражения. Студия – это свободное пространство, которое открывает самые широкие архитектурные возможности. Сделать интересный дизайн интерьера в студии гораздо проще, чем в однокомнатной квартире той же или даже большей площади.

Тесно в «однушке»? Рассмотрите вариант с покупкой квартиры-студии

Впрочем, есть у студий и свои недостатки:

  1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
  2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
  3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Комфортабельные квартиры-студии в Admiral Waterhouse имеют панорамное остекление

  1. Неочевидность архитектурных решений. Будучи неординарным жильем, студия требует таких же неординарных интерьерных решений, разработать и полноценно воплотить которые сможет только профессионал.

Впрочем, подобные недостатки вряд ли будут существенны для основной массы покупателей подобной недвижимости – активных современных людей, которые пока не обзавелись семьей и мало времени проводят в четырех стенах. Ведь, в отличие от однокомнатных квартир, студии – это не просто жилье, а настоящий стиль жизни.


Деление квартиры на студии | «МОСтройпроект»

Идея переделки собственной или взятой в ипотеку квартиры на несколько студий для получения дохода от аренды все еще обсуждается в различных сообществах.

В настоящее время подобная перепланировка квартиры в Москве практически нереализуема, а о причинах этого мы постараемся рассказать ниже.

Квартира студия – о чем речь

Планировка по типу студии для жилой недвижимости стала применяться относительно недавно. Данный тип квартиры предполагает наличие единого пространства без перегородок, включающего кухню и жилое помещение. 

В строительных нормах понятие «квартира-студия» не определено, и данный вид планировки можно считать коммерческим наименованием.

Тем не менее, определенные нормы при строительстве студий соблюдать требуется:

  • Квартира должна иметь отдельный вход и источник естественного освещения.
  • Площадь, выделяемая для кухни-ниши не должна быть менее 5 кв. м.
  • Квартира должна оборудоваться индивидуальным санузлом.
  • Необходимо наличие раздельных каналов вентиляции кухонь и санузлов.

Примеры студий в современных ЖК

Данный вид планировки чаще всего предполагает весьма незначительную жилую площадь, отчего большинство студий следует отнести к самому бюджетному варианту жилья.

Разделение квартиры – что нужно учесть

Самое важное, что необходимо знать – это то, что разделить квартиру на студии законно возможно лишь в очень ограниченном ряде случаев.

В настоящее время жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (мини-гостиниц или апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое, а согласовать подобное без отдельного входа (то есть выше первого этажа) нереально.

То есть, по сути, теоретическая возможность организации студий из квартиры возможна лишь на первом этаже или выше, если квартира находится над нежилым помещением.

Напомним, что согласно нормам жилищного законодательства, санузлы и кухни располагать над жилыми помещениями соседей запрещено.

Идея устройства входов в студии непосредственно с улицы (с общедомовой площади, то есть с лесничной площадки, запрещено), помимо перевода квартиры в нежилое помещение, потребует согласования изменения фасада и согласования со всеми собственниками дома, что сделать весьма непросто.

Так как для разделения квартиры на студии требуется обеспечить свободный доступ в каждую из них, частью площади квартиры придется пожертвовать, выделив коридоры.

Все студии потребуется обеспечить электроэнергией и выделяемой мощности (как правило, не более 15 кВт) для работы нескольких электроплит попросту не хватит. Оформить присоединение дополнительной мощности, и установить несколько счетчиков также непросто.

Газифицированные кухни переносить категорически запрещено.

Вентиляция кухонь и санузлов должна быть подключена к соответствующим каналам, что потребует монтажа протяженных горизонтальных коробов. 

Помимо прочего, если при перепланировке намечено изменение несущих стен, потребуется техническое заключение от автора-проектировщика дома, что далеко не всегда допустимо и встречается проектировщиками с пониманием.

Еще одним препятствием будет невозможность согласовать в квартире, которая по документам остается единой, устройства нескольких кухонь, но об этом ниже.

Самовольное разделение квартиры на студии

Любая перепланировка, выполненная без согласования, считается незаконной. В случае разделения квартиры на апартаменты жалобы соседей в управляющую компанию и городскую жилищную инспекцию не заставляют себя долго ждать.

Помимо того, что самовольная перепланировка грозит штрафом, собственник получит предписание о возврате квартиры в первоначальный вид.

То есть весь «инвестиционный ремонт» потребуется переделать.

Такие варианты как отказ в доступе на территорию частной собственности на сотрудников управляющей компании и Мосжилинспекции производят впечатление лишь дважды. После второго безрезультатного уведомления дело передается в суд, который не только может обеспечить доступ силами судебных приставов, но и лишить собственника прав на недвижимость.

Примеры предписаний жилищной инспекции

После ее принудительной продажи квартиры из стоимости будет вычтена сумма полного восстановительного ремонта и всех судебных издержек. 

Неузаконенная перепланировка для квартиры, находящейся в залоге банка, чаще всего оборачивается требованием выплаты всю суммы задолженности досрочно.  

Юридические вопросы разделения квартиры

Сдавая поделенную на студии квартиру, собственникам нужно знать, что с точки зрения Мосжилинспекции это будет считаться устройством хостела или мини-отеля. При обнаружении подобной практики предписание об устранении нарушений следует незамедлительно.

Все дискуссионные вопросы о статусе собственности можно перенести в суд, но шансов выиграть дело против государственного контрольно-надзорного органа немного.

Сегодня в продаже можно найти разнообразные студии, но тут важно понимать, что же собственно продается.

Застройщики сегодня продают студии, учитывающие все вышеизложенные требования норм, и оформляют их в документах как однокомнатные квартиры с полным правовым статусом.

Частные собственники и всевозможные компании при перепродаже разделенной на студии квартиры, часто пренебрегают надлежащим оформлением квартиры как отдельных объектов недвижимости и продают доли в общей площади. 

Узаконить доли, в каждой из которых есть кухня невозможно – кухня в квартире может быть только одна.

При этом о том, что новый собственник вместе с 26/100 квартиры приобретает и головную боль, они проинформировать забывают. Зачастую при перепродаже лишь подписывается нотариальный документ о том, что приобретенная доля передается в пользование.

Недопустимое деление квартиры на студии

Естественно, что материнский капитал при подобной сделке использовать невозможно, а банк не возьмет на себя риски связанные с финансированием ипотеки для такой студии – продать такой залог без потерь практически нереально.

По закону, при продаже свою долю, купленную под видом студии, нужно сначала в письменном виде предложить соседям и дождаться их отказов и продавать не ниже объявленной им цены. Чаще всего такая продажа требует множества экспертиз и затягивается на годы.

Если коллектив долевых собственников получит предписание жилищной инспекции о восстановлении первоначальной планировки, то всем придемся скинуться, чтобы преобразовать свои студии в коммунальную квартиру или, понеся значительные убытки от ремонта, продать ее целиком.

Романтика коммуналки

Разделение апартаментов на студии

Несмотря на то, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов по всей России, а для уже построенных законодательно утвердить их жилой статус, понятие апартаментов сегодня существует.

С точки зрения закона апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, не являющейся жилыми помещениями. 

Даже если дом будет внешне выглядеть как жилой, проверив правовой статус апартаментов, можно всегда убедиться в том, что помещение, в отличие от квартиры, является нежилым.

В данном случае требования норм для жилья, такие как звукоизоляция, наличие лифтов, расположение санузлов и окон на апартаменты не распространяются.

Над и под вами могут круглые сутки делать ремонт или устраивать конкурсы барабанщиков. Устройство студий в апартаментах выполнить проще, но идея получения реального дохода от этого является спорной. Никому из арендаторов не понравится бар снизу, или типография сверху.

Управление такой недвижимостью также осложнено, а издержки, связанные с эксплуатацией здания могут превысить доходы.

Изменение правового статуса апартаментов на жилую недвижимость потребует соблюдения соответствующих норм.

Проектирование и согласование перепланировки

Любая перепланировка требует согласования на основании индивидуального или типового проекта.

Подобрать варианты решений для перепланировки, учитывающие требования действующих норм и законов, помогут наши специалисты в ходе бесплатной консультации. 

На основании допуска СРО, мы разработаем необходимую проектную документацию, а также сможем согласовать ее в жилищной инспекции.

Квартиры-студии в Спрингфилде, Миссури

1 из 63 Результаты

{{#фото}} {{/фото}}

925 $

ЗА
НОМЕР

{{#фото}} {{/фото}}

$925 — 935

ЗА
НОМЕР

{{#фото}} {{/фото}}

$925 — 945

PER
НОМЕР

{{#фото}} {{/фото}}

2200 долларов США

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

$875 — 885

{{#фото}} {{/фото}}

$744 — 849

{{#фото}} {{/фото}}

$760 — 780

{{#фото}} {{/фото}}

$800 — 884

{{#фото}} {{/фото}}

$737 — 844

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

$715 — 784

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

1395 долларов

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

$509 — 560

{{#фото}} {{/фото}}

$885 — 1043

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

Позвоните, чтобы узнать цену

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

$746 — 866

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

$645 — 875

{{#фото}} {{/фото}} {{#фото}} {{/фото}}

1 — 30 из 63 Результаты

Сколько стоит снять квартиру в Спрингфилде?

Springfield Apartments

Тип кровати Средняя арендная плата Ассортимент

Студия $730 440–1350 долларов США

1BR $730 500–1490 долларов США

2BR 1000 долларов 530–2 210 долларов США

3BR 1300 долларов США $800 — $1890

4+BR 2030 долларов США 1100–3440 долларов США

Спрингфилд:


Отчет об аренде за декабрь

Добро пожаловать в отчет о квартирах в Спрингфилде за декабрь 2022 года. В этой оценке на местном рынке аренды, исследователи данных Rentable и эксперты по аренде анализируют Декабрь 2022 г. Основные выводы и цифры по арендной плате в Спрингфилде.

Наши эксперты анализируют тенденции ценообразования — однокомнатные, двухкомнатные, по годам и по месяцам — в Спрингфилд и прилегающие районы, а также сравнение со всем районом метро, ​​близлежащими городами и одни из самых желанных и дорогих городов США. Взгляните на последние 12 месяцев Средние цены на аренду в Спрингфилде в таблице ниже.

Ежемесячный отчет об аренде

Рост цен на аренду в Спрингфилде с ноября по 9 декабря0075

Цены на аренду в Спрингфилде выросли за последний месяц. С ноября по декабрь стоимость однокомнатной квартиры в городе выросла на 0,14%. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Спрингфилде в настоящее время составляет $715,0.

Когда мы взглянем на сравнение двухкомнатных квартир с ноября по декабрь, в Спрингфилде произошло снижение цены на квартиру с двумя спальнями на 0,31%. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Спрингфилде в настоящее время составляет 9 долларов.78.0.

Декабрьские цены: Спрингфилд по сравнению с прилегающими районами

Цены на аренду в Спрингфилде и его окрестностях

Цены на аренду в Спрингфилде выросли за последний месяц. Но как обстоят дела в прилегающих районах, когда речь идет о недавней волатильности цен на квартиры? Цены на аренду в 1 пригороде Спрингфилда выросли в прошлом месяце. С другой стороны, в 0 районах произошло снижение стоимости однокомнатной квартиры.

Дополнительные ключевые выводы включают:

  • Повышение арендной платы в Республике, МО .

  • Арендная плата не снизилась ни в одном из пригородов Спрингфилда.

  • 1 пригород в настоящее время стоит дешевле, чем в городе Спрингфилд.

Декабрь 2022 г. Тенденции ценообразования: Спрингфилд по сравнению с национальными сравнениями

Цены на аренду в Спрингфилде более доступны, чем в крупных городах

Рост арендной платы в Спрингфилде за последний год был на подъеме. По сравнению с крупными городами поблизости, вдоль с некоторыми из самых дорогих городов в стране, средние арендные ставки в Спрингфилде, по-видимому, относительно доступным для местных жителей.

Цена на квартиру с одной спальней в Спрингфилде остается намного более доступной, чем в четырех крупнейших городах США — Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. И цены сопоставимы с близлежащими городами Среднего Запада.

Вы можете просмотреть полное изложение Национального отчета Rentable по квартирам за декабрь 2022 года и набор данных здесь.

Для получения дополнительной информации о ценах на аренду в Спрингфилде и его окрестностях ознакомьтесь с полным набором данных ниже.

Набор данных для Спрингфилда и пригородов

1 ДБ Декабрь 1 BR M/M % Изменение 2 БР Декабрь 2 BR M/M % Изменение
Спрингфилд, Миссури 714,0 $ 0,56% 981,0 $ 2,08%
Республика, МО 646,0 $ 0,16% 761,0 $ -2,06%
Методология

Каждый месяц, используя более 1 миллиона объявлений об аренде в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианное значение Цены на аренду 1 и 2 спален по городам, штатам и странам, а также отслеживание процентных изменений по месяцам. К избегайте небольших размеров выборки, мы ограничиваем анализ для наших отчетов городами с минимальной численностью населения и пороги количества свойств.

Однокомнатные квартиры в аренду в Милуоки, Висконсин — Аренда 65 Sort: CommunitiesSort: BedroomsSort: BathroomsSort: Square Feet

65 rentals

  • PET FRIENDLY

    $1,303 — $1,375/mo

    Studio

    The Lydell,
    Milwaukee, WI 53217

  • NEW — 18 HRS АГОПЕТ ДРУЖЕСТВЕННЫЙ

    $1,295 — $1,395/mo

    Studio

    1910 on Water,
    Milwaukee, WI 53202

  • PET FRIENDLY

    $1,190 — $1,320/mo

    Studio

    Rhythm,
    Milwaukee, WI 53202

  • PET FRIENDLY

    $1,310 — $1,355/mo

    Studio

    Stitchweld,
    Milwaukee, WI 53207

  • PET FRIENDLY

    $1,187 — $1,277/mo

    Studio

    Maxwell Lofts,
    Milwaukee, WI 53204

  • Pet Friendly

    $ 1195 — 1 245 долл. США/MO

    Journ MO

    Studio

    The Bevy,
    Milwaukee, WI 53209

  • Pet Friendly

    $ 1110 — $ 1550/MO

    Studio

    Vim Vigor Lofts,
    Milwauke, W I 53205

    Vim Vigor Lofts,
    Milwauke, W. 53205

    Vim Vigor Lofts,
    Milwauke, W. 53203

    Vim Vigor Lofts,
    Milwauke, W. 53203

    Vim Vigor Lofts,
    Milwauke, W. 53203

    .0003

  • PET FRIENDLY

    $1,107 — $1,282/mo

    Studio

    Urbanite,
    Milwaukee, WI 53202

  • PET FRIENDLY

    $1,201 — $1,221/mo

    Studio

    Trio,
    Milwaukee, WI 53204

  • Pet Friendly

    $ 1650/MO

    Studio

    River House,
    Milwaukee, WI 53202

  • .0002 MKE LOFTS,
    Milwaukee, WI 53203

  • Новый — 16 часов Agopet Friendly

    $ 991/MO

    Studio

    в коридоре,
    Milwaukee, Wi 53210

    • 903
  • 31631631631631631631631631663166316316316316316316316316316316316391639163169opet.

    $ 1200 — $ 1240/MO

    Studio

    Latitude,
    Milwaukee, WI 53202

  • 3D View

    .0007 Milwaukee, WI 53202

  • INCOME RESTRICTEDPET FRIENDLY

    $603/mo

    Studio

    Boulevard Apartments,
    Milwaukee, WI 53208

  • NEW — 15 HRS AGO

    $725/mo

    Studio

    2572 -2574 S Burrell St. (Duplex),
    Milwaukee, WI 53207

  • Pet Friendly

    $ 685/MO

    Studio

    1663 N Prospect Ave #306,
    Milwaukee, Wi 53202

    9. 9000 3 9000 3

    9000 3

    9000 3

    0092

  • Pet Friendly

    $ 810/MO

    Studio

    1040 E Knapp St #207,
    Milwaukee, WI 53202

  • . Dr #103,
    Milwaukee, WI 53208

  • PET FRIENDLY

    $1,195/mo

    Studio

    544 sqft

    1912 N Water St #301,
    Milwaukee, WI 53202

  • $595/mo

    Studio

    2903 W Michigan St 12 Unit,
    Milwaukee, WI 53208

  • $1,295/mo

    Studio

    725 sqft

    906 E Center St,
    Milwaukee, WI 53212

  • PET FRIENDLY

    $1,225/mo

    Studio

    500 sqft

    1809 N Cambridge Ave #407,
    Milwaukee, WI 53202

  • PET FRIENDLY

    $795/mo

    Studio

    1869N Humboldt Ave #A,
    Milwaukee, WI 53202

  • Pet Friendly

    $ 795/MO

    Studio

    620 E HOMER ST,
    Milwaukee, WI 53207

  • $ 7000. 700396350276356350263635026363502. 7000.7003963502763502763502. 9plail. SQFT

    3022 W Pierce St #7,
    Milwaukee, WI 53215

  • Новый — 2 дня назад

    $ 575/MO

    Studio

    300 кв.0092

  • $695/mo

    Studio

    400 sqft

    9838 W Fond Du Lac Ave #2,
    Milwaukee, WI 53224

  • PET FRIENDLY

    $795/mo

    Studio

    550 sqft

    1446 S 81st St,
    Milwaukee, WI 53214

  • PET FRIENDLY

    $900/mo

    Studio

    588 sqft

    1807 S 92nd St #202,
    Milwaukee, WI 53214

  • PET FRIENDLY

    $750/mo

    Studio

    600 sqft

    1733 N Cambridge Ave #102,
    Milwaukee, WI 53202

  • $1,000/mo

    Studio

    600 sqft

    1326 N Astor St #2,
    Milwaukee, WI 53202

  • $649/mo

    Studio

    650 sqft

    6055 W Appleton Ave #5,
    Milwaukee, WI 53210

  • NEW — 9 HRS AGO

    $727/mo

    Studio

    University Crossing I,
    Milwaukee, WI 53233

  • NEW — 21 HRS AGO

    $725/mo

    Studio

    600 sqft

    2572 S Burrell St,
    Milwaukee, WI 53207

  • NEW — 2 дня Agopet Friendly

    $ 695/MO

    Studio

    8420 W Greenfield Ave,
    Milwaukee, WI 53214

  • Pet Friendly

    $ 795/MO

    Studio

    Studio, $ 795, 795 $ 795/MO

    ,

    Studio, 795 $ 795/MO

    , 9000, 9000,
    ,

    ,

    , 795, 795 $ 795/MO

    .

РубрикаРазное