Отделка балконов блок хаусом: Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Отделка балкона блок хаусом своими руками – Фото и Видео. Как показало время, природные решения, а именно интересный рисунок древесины неподвластен изменениям моды и времени. По этой причине сегодня наравне с современными панелями из пластика все большую популярность обретает блок хаус при отделке балкона и лоджии изнутри.

Ввиду этого в нашей статье будет подробно рассмотрена технология монтажа этого материала для облицовки.

Содержание:

Общие сведения

Понятие материала

Блок хаус – это декоративные отделочные панели, выполненные из дерева, причем одна сторона имеет цилиндрическую поверхность, а вторая плоская. На последней есть специальные крепежные пазы и шипы, которые облегчают процесс установки, а еще снижают напряжение от разных видов нагрузок и делают вентиляцию лучше.

Отделка таким материалом дает возможность на высоком уровне имитировать настоящую красоту бревен, но такие искусственные детали стоят намного дешевле, а эксплуатационные характеристики у них намного лучше, чем у натуральной древесины.

Преимущества отделки

По отзывам тех, кто уже успел поработать с этим материалом, результат великолепный, а самое главное, что помещение выглядит естественно!

Классификация и разновидности панелей

Такой материал, как блок хаус, можно классифицировать по нескольким разным параметрам, которые будут влиять на стоимость и качество изделий:

По сорту древесины, из которой изготовлен блок хаус

• Класс «С» — здесь допустимо использование плохо обработанной лицевой поверхности, наличие отличающихся сучков, остатков коры и червоточин, небольших  повреждений механического типа (маленькие трещинки, сколы, царапинки).
• Класс «В» — лицевая сторона выглядит привлекательно, хорошо обработана, повреждений (трещин, сколов, потемнений и сучков) намного меньше, чем в материале класса «С».
• Класс «А» — хорошо обработанная поверхность «с лица», нет никаких следов от любых типов механических повреждений. Допустимы лишь сучки, которые могут немного отличаться от основного цвета материала.
• Класс «Э» (экстра) – идеальная, даже без намеков на повреждения, поверхность, на которой нет ни сучков, ни других дефектов. Для материала этого типа отбор сырья и его сортирование проводится только вручную.

Примечание: в большинстве случаев внутреннюю обшивку балкона проводят при использовании материал класс «А» и «Э», так как у них самые лучшие декоративные свойства.

По габаритам

• Толщина панелей может быть от 15 до 50 мм (стандартная толщина – это от 22 до 45 мм).
• Длина бывает от 2 до 6 метров.
• Ширина бывает от 90 до 190 мм.

Важно! У материала средних  больших размеров ширина от 130 до 230 мм и обычно его используют для внешней отделки поверхности балкона. А отделка блок хаусом выполняется только при использовании узких панелей, ширина которых равна 80-90 мм, а толщина 35 мм.

По древесине

• Панели из лиственных пород – ясень, дуб и осина.
• Панели из хвойных пород – ель, кедр, лиственница, сосна.

Обратите внимание,

отделка балкона блок хаусом из хвойных пород отличается лучшими свойствами – такие панели меньше подвержены процессам гниения, имеют высокий уровень водонепроницаемости и приятный аромат. Это обусловлено наличием хвойных смол.

Технология установки

Итак, как правильно произвести обшивку балкона таким материалом, как блок хаус? Следует отметить, что детали легко устанавливать даже самостоятельно, поэтому при наличии стандартного набора инструментов и при следовании всем нашим советам вы сможете сделать все сами, не прибегая к помощи профессиональной бригады строителей.

Материал устанавливают один из двух способов – или сразу на поверхность, которую планируется обшивать, или на заранее изготовленную и установленную обрешетку. Для лоджий и балконов предпочтительнее второй вариант, так как в таком случае у вас будет возможность провести работы по дополнительной теплоизоляции помещения.

Именно о таком способе установки и пойдет речь. Ниже приведена пошаговая инструкция:

1. Подготовительные работы. Для начала следует заняться подготовкой помещения, и для этого следует освободить балкон или лоджию от лишних и посторонних предметов и удалить старую обшивку. Если вы хотите использовать утеплительный материал, то на стены следует укладывать пароизоляционную пленку. Ее следует укладывать внахлест на 10-15 см, а стыки проклеить при помощи алюминиевого скотча.
2. Установка обрешетки с шагом 0,7 метра. Для изготовления такого каркаса потребуются сухие бруски 5*5 см, шурупы и гвозди для фиксации на дерево, или же дюбеля, для того чтобы крепить обрешетку к бетонным и кирпичным поверхностям.
3. Укладка и закрепление утеплителя между обрешеткой и обшиваемой поверхностью.

Примечание: отделка лоджии включает в себя отдельный комплекс работ по утеплению, тогда как балкон, который чаще всего используют для хранения вещей, можно и не утеплять.

4. Установка панелей сайдинга. Как правило, обшивка материалом блок хаус делается горизонтально, по способу стыковки панелей шипом вверх и пазом вниз (т.е. шип каждой поставленной детали будет вставлять в паз следующей).
5. Крепление панелей. Для фиксации есть два достаточно удобных способа фиксации:
   • Кляймерами (скобы для крепления). Наверное, это самый аккуратный метод из всех возможных, который обеспечивает высокую эстетичность обшивки. При использовании этих скоб в результате вы получите идеальную поверхность, на которой не будет видно мест крепления. В таком случае укладывать материал следует сверху вниз, т. е. от потолка и к полу. Шип у самых первых досок можно срезать при помощи рубанка, если вы не будете закрывать то место галтелью с декоративной функцией.
   • Гвозди (старый и надежный способ). Гвозди следует вбивать в шип панелей под углом, чтобы шляпки гвоздей были спрятаны. В таком случае укладку панелей начинаем оборот – снизу вверх, т.е. от пола к потолку.

Обратите внимание, что если толщина отделочного материала больше 30 мм, то крепление осуществляется при использовании шурупов – высверлите два отверстия, причем одно из них должно быть поближе к шипу, а второе к пазу. После этого блок хаус следует закрепить к обрешетке шурупами, головки которые в конце можно прикрывать деревянными пробками, посаженными на клей.

6. Нанесение специальных составов. Это заключительный этап установки, благодаря которому вы повысите уровень устойчивости нового облицовочного покрытия к грибку, влаге и гниению. Но это делать необязательно, каждый сам для себя решает, как лучше.

Заключение

Отделка этим материалом не только создаст ощущение комфорта и натурального вида помещения, но и даст отличную тепло- и звукоизоляцию на вашем балконе или лоджии. Почему бы тогда не попробовать именно блок хаус для отделки?

Отделка балконов блок хаусом: классы материала, инструкция

Внутренняя отделка балкона – ответственная задача, т.к. именно от правильного выбора материала зависит то, в какой степени комфортным и уютным будет помещение после ремонта. Блок хаус – современный облицовочный материал, который преобразит внешний вид балкона и придаст ему отличные эксплуатационные качества. Простой в установке и уходе, данный материал составляет серьезную конкуренцию наиболее популярным сегодня видам внутренней облицовки балкона.

  Блок хаус – это современный элемент отделки, который достоверно имитирует оцилиндрованный брус, при этом обладая лучшими эксплуатационными свойствами. Название материала берет свое начало от англоязычного слова «Block house». В странах запада подобное словосочетание употребляют по отношению к каркасно-щитовым постройкам, получившим широкое распространение в Финляндии и Канаде. Объясняется это тем, что такие строения по обыкновению облицовывают отделочным материалом, имеющим внешний вид оцилиндрованных бревен. Отсюда и пошло название популярного ныне строительного элемента внутренней и наружной отделки.

блок хаус

Гладкая поверхность, на которой отсутствуют неровности и дефекты – отличительная черта данного материала, придающая ему неповторимую эстетическую привлекательность. Спектр его применение необычайно широк, т.к. помимо интерьера помещений блок хаусом обшивают различные строения.  В случае внутреннего использования желательно выбирать доску с меньшим диаметром, т.к. она не будет визуально уменьшать пространство внутри помещения. Доски большего диаметра имитируют настоящее бревно более реалистично, поэтому их рекомендуется использовать в качестве наружной облицовки.

Основой для производства блок хауса является цельный деревянный массив. На выходе готовое изделие имеет паз и шип. Длина материала может варьироваться в пределах от двух до шести метров. Ширина крупного и среднего блок хауса, рассчитанного для внешнего применения, находится в пределах от ста тридцати до двухсот тридцати мм.

Полезная информация

Для внутренних работ, в том числе для отделки балконов и лоджий,  необходим материал с шириной от восьмидесяти до девяноста мм, при этом его толщина равняется 3,5 см.

Классификация блок хауса  для отделки

На сегодняшний день блок хаус, в зависимости от качественных характеристик, имеет несколько уровней классификации: «А», «В», «С». Однако, не смотря на такое разделение, абсолютно весь материал производится по одинаковой технологии

• из одной партии древесины,
• проходит интенсивную сушку в одном сушильном помещении,
• обрабатывается на одном оборудовании.

Непосредственно процесс классификации осуществляется во время сортировки уже готового материала. Основным критерием, по которому доска может быть отнесена к тому или иному классу, является сортировочные нормы, действующие на сегодняшний день.

Несомненным положительным качеством блок хауса является его абсолютная экологическая чистота, которая достигается благодаря использованию натуральной древесины, такой как сосна или ель. Из данных пород дерева сосна является наиболее практичным материалом, т.к. смола такой древесины способствует созданию натуральной гидроизоляции, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации готовой продукции.

Достоинства блок хауса при отделке балконов

Данный материал не склонен деформации, что позволяет ему на протяжении долгих лет сохранить свой первозданный представительский внешний вид и прочность структуры. Кроме того, он не подвержен гниению и образованию различного вида грибков. Блок хаус гармонично сочетает в себе повышенный запас прочности при относительно небольшом весе изделия, что позволит избежать ненужной нагрузки на фундамент балкона. Отдельно следует выделить повышенный уровень шумо – и теплоизоляции, а возможность материала «дышать» помогает поддерживать в помещении благоприятный микроклимат.

Особенности отделки балконов блок хаусом

Отделка балконов блок хаусом – довольно простая задача, т.к. материал одинаково успешно применяется для облицовки сэндвич – панелей, бетонных и кирпичных стен. Монтаж можно производить на «голые» стены, или же использовать обрешетку. Второй вариант наиболее практичный, т.к. применение обрешетки позволяет осуществить дополнительное утепление балкона, скрыть все возможные неровности черновых стен.

Этапы монтажа

• Первым делом необходимо освободить пространство балкона от всего лишнего. Если присутствует старая отделка – в обязательном порядке производится ее демонтаж.
• В случае, когда предполагается дополнительное утепление балкона, стены необходимо закрыть пароизоляционными листами. В качестве материала можно использовать прокладочный материал «пергамин» или специализированную пленку, которую следует укладывать внахлест на 10-15см. Рулоны с пленкой следует раскатать и закрепить с помощью алюминиевого скотча под основанием потолка на верху стен. Если произошло повреждение материала в виде его прорыва, то следует его закрыть алюминиевым скотчем. Им же необходимо проклеить все стыки.
• Следующий этап состоит в установке обрешетки вертикального типа. В качестве материала лучше всего использовать сухие бруски (50/50 мм). Для придания конструкции прочности и долговечности желательно нанести на нее слой огнеупорной и антисептической смеси. Ширина шага, между деревянными брусками обрешетки, должна составлять 60 – 70 см. В зависимости от типа стены крепление конструкции к ней может осуществляться гвоздями (в случае деревянной стены), рамными дюбелями (в случае кирпичной стены), шурупами.балкон обшитый блок хаусом
• Далее необходимо вставить теплоизоляционный материал в пространство между обрешеткой и стеной с обязательной его фиксацией. В качестве утеплителя удобнее использовать материал плиточного, а не рулонного типа.
• Установка блок хауса – следующий этап отделки балкона. Монтировать доску можно как горизонтально, так и вертикально – все зависит только от желания хозяев помещения. Доска укладывается шипом вверх, что бы предотвратить возможность скопления влаги в пазах материала. Блок хаус можно закрепить к обрешетке с помощью саморезов, кляммеров, скоб и гвоздей. Если в качестве крепежа выбор остановлен на саморезах, то после монтажных работ их головки скрываются за деревянными пробками посредством клеевой смеси (ПВА). К каждому брусу обрешетки блок хаус должен крепиться двумя саморезами: один крепеж возле паза, второй – возле шпунта.
• На последнем этапе внешние и внутренние углы необходимо закрыть специализированными накладками, которые есть в доступной продаже. Еще один вариант – обналичивание углов, т.е. попросту говоря, установка наличников из доски либо из вагонки.

Данный материал, как и любой другой, нуждается в периодическом осмотре и уходе. Для его долговечной службы рекомендуется один раз в год на всю площадь покрытия наносить специальный состав, обладающий антисептическими свойствами.

Помимо ежегодной обработки материал нуждается в систематизированном осмотре, в процессе которого выявляются возможные царапины, трещины и прочие дефекты и повреждения. Если во время осмотра обнаружена панель, поврежденная по каким – либо причинам, ее следует демонтировать и заменить на новую.

Обязательно должна присутствовать периодическая чистка блок хауса. Все закругления обшивки балкона, на которых может скапливаться мусор, грязь и пыль, требуют уборки при помощи влажной тряпки или пылесоса. Если вы будете придерживаться этих простых правил, то данный материал будет долгие годы сохранять все положительные характеристики и радовать глаз своим великолепным внешним видом.

Безопасность превыше всего – обслуживание балконов и террас

Перед тем, как приступить к поиску недвижимости, большинство потенциальных покупателей составляют списки. Список «must have» (площадь, действующая сантехника, окна), список «хотелось бы» (много естественного света, джакузи, швейцар), а затем список «вероятно, просто мечта» (полы с подогревом в ванной, собственный лифт) , молчаливые соседи).

Где-то в эти списки попадают балконы и террасы. И то и другое в большом почете в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк или Чикаго, и те космополитические жители, которым повезло — или достаточно богаты — иметь балкон или террасу, скорее всего, не думают о сложной структуре позади (или, скорее, под) квадратных метров, на которых размещены растения в горшках, шезлонги и грили Weber. Приятные и ценные, как они есть, эти небольшие квадраты недвижимости имеют свой собственный набор проблем с обслуживанием и безопасностью.

Часть Целого

Не нужно много времени, чтобы найти в новостях сообщения о трагических происшествиях с балконами и террасами. В 2013 году в Нью-Йорке 35-летняя Дженнифер Розофф погибла, когда перила на ее балконе на 16-м этаже прогнулись. В 2003 году в Чикаго во время вечеринки обрушился балкон, в результате чего 13 человек погибли и более 50 получили ранения. Авария до сих пор считается самым смертоносным обрушением крыльца в Соединенных Штатах. Эти и многие другие трагедии не предназначены для того, чтобы отпугнуть жителей от наслаждения их открытым пространством, но они подчеркивают важность регулярного ухода и осмотра балконов и террас, а также ответственного использования и ухода за ними их владельцами. Даже самый благонамеренный управляющий зданием может не знать, как обнаружить проблему, правильно диагностировать и устранить ее, поэтому мы обратились за помощью к некоторым экспертам и истории.

Балконы и террасы строятся точно так же, как здания (то есть из смеси стали, бетона и дерева) и бывают трех разных стилей строительства. Консольный балкон выступает прямо из фасада здания, словно паря в воздухе без видимых опор. Консольные балконы планируются и устанавливаются как часть более крупной конструкции здания — их нельзя добавить после завершения строительства. Напротив, подвесной балкон состоит из большой плиты или плиты, соединенной со зданием, поддерживаемой и стабилизированной сверху тросами из нержавеющей стали. Наконец, многоуровневый балкон (очень распространенный в Чикаго) требует минимального предварительного проектирования. Многоуровневые балконы представляют собой отдельную конструкцию от здания и поддерживаются вертикальными опорами, утопленными в землю, чтобы выдержать вес балкона.

По словам Мими Саймон, директора по связям с общественностью Департамента строительства Чикаго, в соответствии со Строительным кодексом города балконы могут быть продолжением конструкции пола здания (консольные), бетонные/сборные плиты прикрепляются в качестве расширения к фасад здания (подвесной) или добавленный как часть полной конструкции с деревянным настилом или другим материалом, используемым в качестве пола балкона (уложенный друг на друга). Некоторые балконы прикреплены и поддерживаются стержнями или «рычагами», прикрепленными к зданию и другим балконам; или они поддерживаются на уровне основания/земли (уровня) здания».

Остерегайтесь пользователей

Самая распространенная проблема, связанная с балконами и террасами, — это отказ владельца. Эти открытые пространства могут быть установлены должным образом, эффективно и рационально вплетены в структуру здания, но их необходимо обслуживать и поддерживать в порядке, чтобы оставаться в безопасности. В Беркли, штат Калифорния, в 2015 году шесть человек погибли, когда балкон, на котором они стояли, «разложился до сильной сухой гнили», как сообщает CNN. Согласно отчету, «в меморандуме инспекторов Отдела строительства и безопасности Беркли говорится, что оторванные концы палубы — горизонтальные параллельные балки, поддерживающие потолок или пол — выглядели «сильно прогнившими» в том месте, где конструкция оторвалась от стены. ”

Уэйн Беллет, президент Bellet Construction в Нью-Йорке, занимается осмотром и ремонтом балконов и террас более 30 лет и признает, что иногда инвестиции в содержание наружного пространства здания не всегда являются лучшими. приоритет правления и жителей. «Если бы мы с вами владели зданием, я не думаю, что мы бы бегали вокруг, глядя на наши балконные стойки. У нас есть рыба покрупнее. Мы будем смотреть на котлы и другие важные компоненты капитального ремонта здания». Но, подчеркивает Белле, ключевым моментом является осознание.

Как владелец здания, жилец или управляющий советом, вы, возможно, не в состоянии осмотреть балкон и оценить его целостность и целостность, но вы можете обнаружить некоторые признаки износа, которые требуют вызова инспектора. Индивидуальные владельцы должны осмотреть свои балконы на наличие трещин, ржавчины, солевых пятен или обесцвечивания, которые являются признаками того, что металл или дерево могут быть повреждены или ухудшены. Взгляните на всю конструкцию, как на крышу, так и на пол, а также на перила и столбы. Белле призывает владельцев проявлять инициативу: «Вам не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, не болтаются ли перила и не нуждается ли балкон в безопасности. Как правило, если вы думаете, сколько лет средним перилам балкона в кооперативе или кондоминиуме, сделайте математику. Скажем, большинство из них было поставлено в 1950-х или 1960-х, а тут 2016 год, так что они явно требуют ремонта».

Признаки износа могут указывать на ряд проблем, но в первую очередь указывают на коррозию из-за возраста используемых строительных материалов. «Когда сталь внутри бетона подвергается воздействию кислорода, она расширяется», — говорит Уильям Шутт, президент MATCOR, Inc. в Филадельфии. «Это трескает бетон и заставляет его разваливаться. Особенно вблизи океана соль может попасть в бетон и создать кислую среду, вызывающую коррозию, точно так же, как ваша машина на берегу заржавеет сильнее, чем в Пенсильвании».

Профессиональное вмешательство

Подобно обнаружению и отслеживанию подозрительной родинки на вашем теле, эти отметки или изменения цвета на вашем балконе могут не обязательно сигнализировать о приближающейся катастрофе, но важно знать о них и распознавать любые изменения, которые происходят с течением времени. . Если вы обнаружили какой-либо из этих признаков слабости, можно нанять профессионального инспектора, который присмотрится повнимательнее, а также начнет отслеживать состояние ваших внешних конструкций. «Технический специалист должен провести визуальный осмотр и задокументировать любую проблему», — говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services LLC в Элизабет, штат Нью-Джерси. «Если есть трещина длиной в два дюйма, он должен записать ее в таблицу. Это устанавливает ориентир на ранней стадии. Если вы можете поймать его на ранней стадии, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы замедлить его. Если вы будете ждать слишком долго, это может стать серьезным», — говорит он.

При знакомстве с вашим открытым пространством специалисты по балконам проверят ряд моментов. «Они будут искать ржавчину на сварных швах и болтах, связанных с несущей конструкцией балкона, материалом настила, точками соединения балконов с конструкцией здания, ограждениями и всем остальным, что может быть связано с балконом», — говорит Саймон. «Они также следят за тем, чтобы сварные швы или болты не ломались, не сгибались, не повреждались и не ослаблялись с течением времени; и что ржавчина не повредит опоре конструкции».

Нормы и требования, установленные Департаментом строительства (DOB) для вашего города, помогут и потребуют от владельцев зданий и управляющих не сбиться с пути. В Нью-Йорке первые обязательные проверки фасадов были введены в 1980-х годах и требовали от владельцев зданий выше шести этажей проверять фасады, выходящие на улицу, один раз в пять лет и подавать письменный отчет в Департамент строительства. Местный закон № 11 от 1998 г. [теперь именуемый Программой безопасности осмотра фасадов или FISP] внес дальнейшие поправки в кодекс, требующие осмотра ВСЕХ фасадов зданий (не только фасадов, выходящих на улицу), и вводит дополнительные требования, включая установление окончательного графика ремонта для тех конструкций, которые требуют обслуживания. В FISP были внесены дополнительные поправки в 2013 году (после смерти Розоффа), требующие уведомления о небезопасности в Департамент строительства вместе с письмом от владельца, в котором говорится, что балконы были освобождены и сделаны безопасными, а доступ к балкону заблокирован, если балконные перила и соединения считаются небезопасными.

«Это новое дополнение к местному закону 11, на мой взгляд, давно назрело», — говорит Беллет. «Это не столько очевидная забота об общественной безопасности, сколько закон, который легко принять в законодательном порядке, чтобы выяснить, что необходимо сделать. Кто знает, сколько жизней это спасет? Скажем, это не так уж важно; закрепить столб в цементном кармане.

Аналогичным образом, «Постановление Чикаго о незащищенных металлических конструкциях требует, чтобы все открытые металлические конструкции каждые пять лет проверялись лицензированным инженером-строителем/архитектором, а владелец здания представлял отчет о критическом осмотре (практическом тщательном) осмотре всей конструкции балкона в Департамент строительства, — говорит Саймон. «Постановление также требует, чтобы владельцы зданий выполняли любой ремонт балконов (и всех открытых металлических конструкций), выявленных в ходе критического осмотра».

Если вы подозреваете, что ваша терраса или балкон подлежат осмотру, или, что более важно, вы замечаете некоторые из вышеупомянутых предупредительных сигналов, об этом следует немедленно довести до сведения правления или менеджера вашего кооператива или ассоциации кондоминиумов. . Затем правление может вызвать экспертов для правильной оценки ситуации. Жителям рекомендуется следить за этой проблемой, поскольку «быстрые решения» (покрытие трещин или ржавчины герметиком или плиткой) могут не решить проблему или, что еще хуже, могут вызвать попадание влаги и вызвать более серьезные проблемы. Владелец или менеджер здания, который не сможет должным образом отремонтировать балкон, может столкнуться с серьезными последствиями, включая большие штрафы.

В следующий раз, когда вы будете бездельничать на балконе в ленивое воскресенье, слушая звуки своего города, снимите солнцезащитные очки и внимательно посмотрите на свой собственный кусочек прекрасного на открытом воздухе. Раннее выявление предупреждающего знака и его устранение означают, что вы сможете наслаждаться своим заоблачным оазисом долгие годы и, возможно, даже, наконец, поймете, как приготовить идеальный бургер средней прожарки.

Ребекка Фонс — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Ремонт балконов | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я председатель правления восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует осуществить программу восстановления фасада, и мы задаемся вопросом, должны ли мы включить балконы в объем работ. На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть что-то похожее на маленькие сосульки на нижней стороне, с которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые накладки по краям, поэтому мы не решаемся срывать все, чтобы сделать полномасштабный ремонт, если мы можем обойтись фиксацией ослабленных перил и заплатой нижней стороны по мере необходимости до тех пор, пока более поздняя дата. Каков рекомендуемый порядок действий?

Включение ремонта балкона в программу реставрации фасада сэкономит затраты на мобилизацию и строительные леса.

Если большинство балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, правлению, вероятно, придется стиснуть зубы и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты существенны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и основную арматурную сталь. По мере того как вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя большему количеству воды проникать внутрь и вызывая больше трещин и больше проникновения воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замерзания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что в пещерах), которые образуются, когда вода капает с плиты балкона, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение несущей стальной конструкции балкона.

Незакрепленные перила, представляющие угрозу безопасности и нарушение правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не загерметизированы должным образом или заделка испортилась, вода просачивается внутрь и в конечном итоге вызывает ржавчину на стойках.

По мере того как металл окисляется, ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, ослабляя опоры столбов и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя опоры.

Обследование балкона

Первый шаг

— нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая со строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем зонам балконов, инженер/архитектор выберет линию квартир с балконами, на которых имеются явные признаки износа. Используя молоток, чтобы прощупать бетон, инженер/архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены, и если балконы все еще структурно прочны. Еще одним признаком, на который следует обратить внимание, является скопление воды, указывающее на то, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует надлежащему дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение правил.

В рамках обследования инженер/архитектор может запросить исследовательские исследования бетона (проводимые подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер/архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма по всей толщине бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты. Исследовательские исследования определят, не проржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо снять ковровое покрытие и любое другое покрытие, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер/архитектор рекомендует, требуется ли полномасштабная программа ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой капитальный ремонт бетона и установку новых перил.

Если балконы сильно повреждены, может потребоваться их полный снос и восстановление.

Ремонт бетона

Несмотря на то, что у финансово ограниченных советов может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как заделка и замазка, основной износ бетона останется и будет только усугубляться. Для правильного ремонта бетона дефектные участки должны быть полностью срезаны. Срезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусообразными, а поверхности срезов затем должны быть зачищены, т. Е. Приданы шероховатую текстуру механическими средствами, и нанесен связующий агент, чтобы новый бетон правильно прилипал к старому. Если отсутствует кромка для капель — узкая канавка в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, продолжающаяся по всей длине балкона, — должна быть сделана, чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и бордюры следует нанести противоскользящую систему покрытия, обеспечивающую устойчивость к движению транспорта. На поверхности фасции балкона наносится непроницаемая система покрытия, а на нижнюю сторону наносится проницаемое покрытие, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытия бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов балконов и нанесение системы покрытий фактически увеличивает затопление. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были заделаны, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь. Конечно, желательно, чтобы вода не проникала в бетон, и точка проведения ремонта. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон неправильно наклонен к сливу (обычно расположенному возле балконной двери), вода скапливается в углублениях на поверхности балкона. Средство требует нанесения нового слоя конического бетона для достижения правильного уклона, чтобы вода правильно стекала.

Алюминиевая облицовка

Облицовка иногда устанавливается на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на изношенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды. В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся кусков бетона. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем ослабевает, пропуская больше воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Ослабленные ржавые перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от серьезности повреждения. Стойки перил должны быть удалены из бетона, а окружающий их дефектный бетон срезан. Рекомендуется вставлять штифты в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заливаются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от воды используется мягкий наполнитель, называемый опорным стержнем, который покрыт герметиком у основания проникновения стойки в бетон.

Если вы заменяете всю систему ограждений, вы можете рассмотреть алюминий вместо металла. При надлежащем покрытии алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить. Строительные нормы и правила Нью-Йорка требуют, чтобы перила располагались не менее чем на 42 дюйма над поверхностью балкона. Если необходимо добавить слой бетона на балкон, чтобы получить надлежащий уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер/архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет осуществляться программа восстановления фасада, имеет смысл включить работы по балкону в общую программу ремонта, чтобы не платить дважды за мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать с одной линией квартиры за раз, поэтому у правления должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться подать форму ACP-5, чтобы подтвердить отсутствие асбестосодержащего материала в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона. Вам также потребуется разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Заделку вокруг стоек перил необходимо периодически проверять и при необходимости повторно заделывать, чтобы предотвратить проникновение воды. Балконные стоки должны быть очищены от мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы мебель или острые края не таскали по поверхности балкона, так как это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать свои балконы любыми ковровыми покрытиями, которые задерживают воду и сохраняют поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет износ.