Отделка в новостройке: что это, плюсы и минусы

Содержание

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

счетчики коммуникаций
радиаторы отопления
металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
система вентиляции на кухне и ванной
входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

разводка коммуникаций: вода, электричество
вентиляция в ванной и на кухне
металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
стяжка пола
ровные оштукатуренные стены
входная дверь
счетчики коммуникаций
разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки

все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

линолеум
обои
межкомнатные двери
остекление балкона
установка сантехники и электрической плиты
металлопластиковые окна
выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана.

Плюсы ремонта от застройщика

можно переехать сразу после сдачи дома
не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

бюджетная отделка без изысков
квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта.

Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

что можно и что нельзя

Квартиры в новых домах имеют свои особенности. Под новым домом грунт не утрамбован и ему может потребоваться время на усадку от 1 года до 5 лет. Если сделать ремонт раньше этого срока, краска может потрескаться, а обои «поползти».

Строители советуют первое время ограничиться черновой отделкой, а через пару лет заказывать отделку квартиры в новостройке «под ключ». Их оппоненты утверждают, что усадка происходит во время строительства дома.

Обе стороны сходятся в одном: основной ремонт лучше проводить через пару лет, на это время ограничиться черновой отделкой. Объясняют просто: пока другие жильцы будут ремонтировать свои квартиры, лишние вибрации и грязь неизбежны, все это не очень полезно для вашей отделки.

Черновой ремонт — что это

Основная черта — преобладание недорогих материалов и простота. Стены и потолок не выравнивают, выбирая линолеум и плотные обои. Это удобно при временной отделке: все материалы просто отклеить, чтобы переделать ремонт по своему вкусу.

Учитывайте, что каждое строение имеет свой гарантийный срок. Если вы обнаружите недочеты или дефекты, их исправляют застройщик, за свой счет. Во время устранения неисправностей могут испортить отделку.

Совет: Выбирайте качественные, но бюджетные материалы и не проводите работы «спустя рукава», неизвестно, сколько времени вам будет служить черновая отделка.

Дом из кирпича

Такие здания могут усаживаться несколько лет. Пол таких строений останется ровным, но стены могут незначительно искривиться. Слабое место при усадке — швы, если говорить о целом доме, они усыхают на несколько см, это вредно для покрытий на стенах. Достаточно подождать год, до полной усадки дома. Если вам досталась квартира, отделанная «под ключ» — считайте, что вам повезло. Можете смело въезжать, а ремонтом займетесь через пару лет.

Выбирайте эластичные материалы на случай деформации стен: обои из винила, силиконовые краски.

Дом из панелей

Высокий вес панельных построек провоцирует их сильную деформацию. Правда, усадка заканчивается быстро, примерно за 1 год.

Сами дома сохраняют прочность, но неровности могут быть заметны невооруженном глазом.

Их слабое место — углы стен, именно на них образуются трещины. Неровности часто получаются слишком существенными, отделка не сможет их скрыть, то же самое касается пола. Поэтому, если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», выбирайте недорогие временные покрытия.

Монолит: с кирпичом и без

Такой дом оседает равномерно, без деформации, из-за его целостности. Но при условии, что перед строительством были проведены необходимые экспертизы и правильно вырыт котлован. Проверить это можно в течение первого года, поэтому если возможно повременить с ремонтом — сделайте это.

Квартиры без стен — частое явление в монолитных строениях. Так застройщику удается возводить строения без внутренних несущих стен. Перегородки, которые вы установите сами, не должны деформироваться.

Варианты отделки от застройщика

Существует три основных варианта отделки новостроек: черновая, чистовая или ее отсутствие. Есть четвертый вариант — «под ключ», он предполагает уже более серьезную подготовку квартиры: наличие кухни, стандартной техники и т.д.

В одних случаях продавец предоставляет выбор между вариантами отделки, в других — нет. В любом случае, нужно заранее знать, на что рассчитывать.

Без отделки

Представляет собой голые бетонные стены без перегородок. Здесь придется заниматься всем: трубами, электросетями, возведением стен между комнатами, черновой отделкой.

Преимущество — возможность сразу сделать ремонт, в соответствии со своими потребностями. Недостаток — такая отделка потребует существенных материальных и временных затрат.

Особенности черновой отделки

В такой квартире стоят все перегородки, есть штукатурка и шпатлевка. Провода и трубы на своих местах. Как правило, установлена сантехника, есть радиаторы.

Особенности чистовой отделки

В жилье с такой отделкой можно заселяться. При таком варианте стены оклеены обоями, на полу лежит линолеум, в ванной — плитка. Обнаружить деформацию стен и потолка при такой отделке не просто.

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Два основных способа: гипсокартон и штукатурка. Монтаж гипсокартона дешевле, но такой способ скрадывает до пяти см по периметру помещения.

Штукатурка при усадке неизбежно деформируется. В домах из панелей или кирпича правильнее нанести один слой штукатурки, а через пару лет устранить дефекты, и завершить выравнивание.

Не заделанные трещины несут опасность

Такие дефекты пропускают тепло наружу и впускают лишнюю влагу, создавая благоприятную среду для грибков. Через пару лет проверьте швы на наличие трещин под обоями.

Откладываете капитальную отделку из-за усадки? Откажитесь от отделки стен пластичными материалами. Деформацию стен они переживут, но спрячут от вас трещины, что может повлечь трудности в будущем.

Стены: покрасить или поклеить обои?

Отталкивайтесь от типа стен. Если дом монолитный, хорош каждый вариант. Для панельных подойдет шпатлевка или штукатурка, на кирпичные лучше клеить обои, так как штукатурка при усадке может потрескаться.

Какие обои лучше подойдут?

Выбирайте флизелиновые обои — они пластичны и меньше подвержены деформации. Если хочется нанести краску — лучше остановить выбор на специальных обоях. Поклеить их, а потом покрасить. Помните, что краска может потрескаться, обои помогут это скрыть.

Отделка пола

Если речь идет о бетонных стенах, выбирайте цементно–песчаную стяжку, демпферная лента и швы помогут ее защитить. Делайте стяжку в каждой комнате отдельно.

Обратите внимание на сухие и полусухие варианты стяжек. Они быстро сохнут и позволяют наносить до 50 слоев. При этом по свежему слою можно ходить.

Оптимальное решение — линолеум. Первое время в домах высокая влажность, что испортит паркет или ламинат. Заменить линолеум проще и не так дорого, как паркетную доску.

Проведение коммуникаций

Электрические провода можно монтировать сразу, а вот прятать трубы в стенах не спешите. После усадки стены деформируются, что может привести к протечкам.

Окончательная отделка

Время, когда можно будет приступать к капитальному ремонту, вам должен назвать сам застройщик. В его обязанности входят замеры и контроль за строением. Не дождавшись от него ответа, вы можете заказать экспертизу за свой счет, а затем получить компенсацию потраченных средств через суд.

Теперь вы точно знаете, на что обратить внимание, приступая к отделке квартиры в новостройке «под ключ» А если вы ждали гос. приемки дома несколько лет, после заселения можете смело приступать к ремонту, дом уже осел.

Полезный материал? Делитесь им в соц сетях

Предыдущая статья

Как дизайн-проект может сократить стоимость ремонта вашей квартиры?

Следующая статья

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Смотреть все статьи

Следите за нами в instagram

Там мы регулярно публикуем процесс ремонта и показываем реализованные проекты.

YouTube канал о дизайне и ремонте

Этот канал — наша жизнь и наш опыт. Тут:
— Все о ремонте квартир: секреты, ошибки, советы
— Обзоры квартир
— Интервью с лидерами мнений

ПЕРЕЙТИ НА КАНАЛ

Отделка — Как работает строительство дома

На этом этапе все оставшиеся ступени являются «завершающими ступенями» и представляют собой то, что вы можете увидеть в своем собственном доме, открыв двери и сняв накладки. Этапы отделки включают в себя:

Укладка подстилающего слоя — Фанера, уложенная во время первоначального каркаса, называется черновым полом . Обычно он покрывается толью или пластиком толщиной 4 мила в качестве пароизоляции, а затем 5/8-дюймовой древесностружечной плитой. В качестве альтернативы он может быть покрыт жестким бетоном чудо-доска для укладки плитки.
HVAC — После того, как подложка будет уложена, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (также известный как печь), вентиляционные отверстия и все воздуховоды. Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, специалистам по ОВиК, возможно, пришлось бы прокладывать воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме в подвале или подвале печь и все воздуховоды могут быть подключены очень поздно, потому что все проходит под домом.
Отделка электрики — Электрик вернет и установит все осветительные приборы, настенные розетки, выключатели и накладки.
Кухонные и ванные шкафы и стойки — Мебельная компания установит кухонные и ванные шкафы. Они просто выравниваются на стене и вкручиваются в шпильки. Столешницы прикручиваются к верхней части шкафов.
Отделка сантехники — После того, как шкафы будут установлены, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители. Сантехник также установит водонагреватель, если он не был установлен во время черновой сантехники.
Установка колодца и септической системы или подключение к городскому водопроводу и канализации — В зависимости от того, где расположен дом, в нем будет либо собственный колодец и септическая система, либо он будет подключен к городским водопроводным и канализационным линиям. Если требуется частный колодец и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважин и субподрядчика по установке септика. В противном случае подрядчик вызовет кого-то (либо муниципалитет, либо субподрядчика) для продления муниципальных линий до дома. Сантехник подключит водопровод и канализацию.
Отделка стен — После того, как шкафы установлены, внутренние двери установлены, а молдинг вокруг дверей, окон и плинтусов вставлен. интерьер дома.
Ковровое покрытие и плитка — После покраски ковер и плитка убираются.
Окончательный список ошибок — В этот момент строитель осматривает дом, отмечая любые проблемы. Все проблемы сведены в таблицу на список ошибок . Различные подрядчики возвращаются, чтобы исправить все проблемы.

Как только список недостатков будет готов, пора двигаться дальше! Вот несколько снимков готового дома:

«» «» «»

В этой статье показаны основные этапы строительства дома.

Очевидно есть масса деталей, которые мы здесь опустили, а также огромное количество правил, заложенных в строительных нормах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться под ним, я надеюсь, вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и оцените все, что нужно для того, чтобы заставить его работать!

Другие полезные ссылки

Discovery Planet Green
HomeToolz — для проектов «сделай сам»
Sound Home Resource Center — источник информации о строительстве дома и других темах
House-Net советы проекты и советы
Современный домовладелец: советы экспертов по улучшению вашего дома
Руководство по строительству дома

Процитируйте это!

Пожалуйста, скопируйте/вставьте следующий текст, чтобы правильно цитировать эту статью HowStuffWorks.com:

Marshall Brain «Как работает домостроение» 1 апреля 2000 г.
HowStuffWorks.com. 25 января 2023 г.

Какие этапы строительства нового дома?

[fa icon=»calendar»] 07 июня 2021 г. / автор Главная Услуги Эксперт

Вы решили построить новый дом. Вы выбрали высококачественного строителя нового дома. Вы купили землю, согласовали план этажа с вашим архитектором и готовы к строительству. Что будет дальше?

Строительство нового дома состоит из множества этапов, каждый из которых так же важен, как и следующий. Некоторые шаги намного интереснее других, но все они должны быть объединены, чтобы закончить дом вашей мечты, чтобы вы могли переехать в него.

После первоначального опыта выбора участка, плана этажа и отделки, вы можете сделать передышку и насладиться процессом строительства. Качественный строитель нового дома гарантирует, что вам не придется беспокоиться и вы сможете дышать спокойно в процессе строительства.

Вот этапы строительства нового дома:

Этап 1: Строительная площадка/фундамент

Необходимо подготовить участок для строительства нового дома. Заливка фундамента – первый этап строительства. В Северной Калифорнии бетонная плита является наиболее распространенным типом фундамента. После того, как фундамент готов, начинается следующий этап.

Этап 2: Обрамление

Обрамление — это следующий шаг, который даст вам визуальное представление о том, как ваш новый дом будет выглядеть на участке. Здесь создаются стены и конструкция крыши. Согласно Drees Homes:

«На этапе возведения каркаса возводятся черновой пол, стены и конструкция крыши, а крыша покрыта черепицей. Установлены оконные и дверные блоки, выполнена обратная засыпка вокруг фундамента».

Фаза 3: Сантехника, электрика и ОВКВ

Теперь, когда стены возведены, а крыша покрыта черепицей, можно приступать к основным внутренним работам. Это включает в себя сантехнику и электромонтаж, а также систему отопления и вентиляции. Этот шаг происходит до того, как гипсокартон и изоляция будут завершены, что позволяет установить в доме надлежащие системы внутри стен. Это этап, который не так заметен после завершения, но имеет некоторые из наиболее полезных функций для сегодняшней современной жизни.

Фаза 4: гипсокартон и наружная отделка

На этапе монтажа гипсокартона планировка дома начинает обретать форму, поскольку гипсокартон укладывается и отделывается. Вот описание этого этапа из «Нового дома». Источник:

.
«Гипсокартон наклеен и проклеен скотчем, так что швы между досками не видны, и текстурирование гипсокартона (если применимо) завершено. Грунтовочный слой краски также наносится после завершения оклейки. Подрядчики начинают устанавливать наружную отделку, такую как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг».

Этап 5: Внутренняя отделка

Это захватывающий шаг, когда вы видите красоту вашего дома и начинает воплощаться в жизнь выбранный дизайн.

РубрикаРазное