Перепланировка панельной квартиры: Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.
Перепланировка квартиры в панельном доме на 2021 год
В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать.
Можно ли делать перепланировку в панельном доме
Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.
Конструкция панельных домов
Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.
Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.
Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями. К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.
Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания.
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.
Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать?
Панельный дом- плюсы и минусы
Чем отличается панельный дом от кирпичного
Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы.
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.
Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.
Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки
Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных.
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.
Можно ли сносить стены в панельном доме
Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно
Проем в несущей стене панельного дома
Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.
АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
— ширина проема порядка девятисот миллиметров
— устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
— перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.
Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:
— где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости.
— усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.
— штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.
Согласование перепланировки в панельных домах
Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать».
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.
Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме
Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже дома серии I-515, построенного в 1970-м году по типовому проекту (автор АО МНИИТЭП).
Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий.
В частности, в проектном решении было предусмотрено:
- Демонтаж не несущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции, не привносящих сверхнормативных нагрузки на перекрытия.
- В не несущих перегородках демонтаж и установка дверных блоков.
- Устройство проема между кухней и комнатой с последующей установкой двери с плотным притвором.
- Предусмотрены мероприятия по изменению конфигурации полов.
- За счет площади ванной, уборной и части площади коридора устроен совмещенный санузел.
- Изменение проектной расстановки сантехнических приборов.
- В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы» предусмотрены работы по гидроизоляции присоединенной площади совмещенного санузла.
При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме
Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.
Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.
Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).
Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):
- Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
- Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
- Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
- При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
- Переставили сантехнические приборы.
Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.
Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.
Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.
До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а).
Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме
В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.
В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.
Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.
Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — документы БТИДля расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.
Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.
Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).
Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.
Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — планировки до и после ремонта
Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — экспликации до и после ремонтаГазовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:
- Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
- В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
- Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
- Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.
В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — план оабот и перегородка санузла
Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.
Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.
Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.
Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:
Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.
Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).
Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры.
В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.
Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.
Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9
Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.
Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.
Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.
Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.
Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.
В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО «МОСГАЗ» осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.
Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ
Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.
При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.
Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки
Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.
Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.
В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО «МОСГАЗ».
Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей
Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в панельной девятиэтажке серии II-49Д, построенной в 1968 году. Перепланировка трешки в панельном доме из 9 этажей решала вполне конкретную задачу – преобразование мокрой зоны квартиры.
Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей:
До начала перепланировки площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) составляла 2,1 и 0,8 квадратных метров соответственно. Было решено:
- Ванную, туалет и часть площади коридора (7) объединить, чтобы получился совмещенный санузел.
- В коридоре отдельно устроить уборную.
Для этого перестроили ненесущие перегородки таким образом, что площадь санузла совмещенного типа (6) составила 4 кв. м, а уборной (5) – 0,5. Вентиляционный короб вновь устраиваемой уборной подключили к вентиляционному каналу существующего санузла. При устройстве полов в помещениях уложили слой гидроизоляции, установили сантехнические приборы. Вход в уборную сделали из санузла, а в санузел – из коридора.
Поэтажный план квартиры и экспликация помещений:
Теперь предстояло решить другую задачу – устроить новый вход в кухонное помещение (4), поскольку прежний оказался перекрыт.
Для решения этой задачи в рамках перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей в несущей стене между комнатой (3) и кухней сделали дверной проем размерами 840х2100 (h) мм. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема провели посредством монтажа металлической рамы. Затем установили дверной блок с плотным притвором. Устройство проема в несущей стене было предварительно одобрено у автора проекта дома АО МНИИТЭП.
Разрешение на перепланировку трешки в панельном доме из 9 этажей жилищная инспекция выдала после рассмотрения заявки собственника и других поданных на согласование документов, в том числе проекта, разработанного нашей компанией, и технического заключения на перепланировку, которое выдал проектный институт АО МНИИТЭП.
Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке
Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.
Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.
С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.
Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
Перепланировка в панельном доме. Все особенности в 2022 году.
Большинство многоэтажных жилых зданий в Москве – это серийные панельные дома. Во многих из них планировки уже давно устарели и не соответствуют современным требованиям. Поэтому некоторые собственники, чтобы сделать свое жилье более комфортным, проводят не просто косметический ремонт, а перепланировку своей квартиры.
Если вы уже запланировали или выполнили в квартире определенные виды ремонтных работ, но не знаете, что это – перепланировка, переустройство или всего лишь обновление внешнего вида помещения, переходите сюда.
Если же вы хорошо разбираетесь в том, какие работы являются перепланировкой/переустройством, а какие – обычным косметическим ремонтом, то, пожалуйста, продолжайте чтение этой статьи. В ней мы расскажем обо всех особенностях перепланировки именно в панельных домах.
Можно ли в панельном доме делать перепланировку?
Бытует мнение, что делать перепланировку панельной квартиры официально запрещено, поскольку в панельных домах большинство стен – несущие, а затрагивать их нельзя.
Действительно, большая часть внутриквартирных стен в панельных домах являются несущими конструкциями, но, как и в любом другом доме, в панельном тоже разрешается проводить ремонтные работы по перепланировке и переустройству.
Главное, чтобы все изменения, проводимые в квартире, были должным образом документально оформлены и согласованы с надзорными органами (в Москве – с жилищной инспекцией, в Подмосковье – с горадминистрацией). А ремонт выполнялся с соблюдением строительных норм и правил.
Ремонт панельной квартиры с перепланировкой
Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало. И большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений – кухни, ванной комнаты и санузла.
Ремонт в коридоре панельного дома
При проведении перепланировки квартиры в крупнопанельном доме часто затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную/туалет, либо объединяют с жилой комнатой.
Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.
Перепланировка кухни в панельном доме
Если вы хотите выполнить в своей квартире довольно популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности совмещения помещений.
В квартире, где на кухне стоит газовая плита, полное объединение помещений будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.
Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Здесь вы узнаете, как определить несущую стену в квартире многоэтажного дома.
Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты, можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.
Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем. И только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.
Возможность или невозможность устройства проема в несущей стене панельного дома среди прочего зависит от года введения жилого дома в эксплуатацию.
В домах, построенных до 2007 года, организовать в капитальной стене дверной проем потенциально возможно. Это зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также от наличия перепланировок у соседей. К примеру, у вас не получится изменить планировку путем организации проема в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.
А вот устроить проем под дверь в несущей стене дома, построенного по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, будет проблематично, потому что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего обрушения. К слову, АО МНИИТЭП является автором подавляющего большинства типовых панельных домов, возведенных в Москве.
Защита зданий от прогрессирующего обрушения
Прогрессирующее обрушение. Что это такое? Имеется в виду «цепное» разрушение части здания из-за падения одного или нескольких несущих элементов от взрыва, удара и т.д. То есть, когда рушится одна или несколько сопряженных стеновых панелей или плит перекрытий, обваливаются все соседние стены, что влечет за собой в итоге падение всей секции.
Выглядит это так:
Поэтому возникла необходимость обеспечить устойчивость и прочность всей конструкции здания на случай такого локального обрушения – хотя бы на время, требуемое для эвакуации жителей дома.
Дома панельного типа собираются на стройплощадках, как конструкторы, детали которых выпускают на заводах железо-бетонных изделий (ЖБИ).
Начиная с 2007 года стеновые панели серий домов АО МНИИТЭП начали оснащать дополнительными армирующими элементами безопасности. Так, в случае локального обрушения части капитальной конструкции или плиты перекрытия на одном этаже нагрузку принимают на себя смежные элементы строения.
В связи с этим особые затруднения возникают при перепланировке квартиры с устройством новых дверных проемов при условии затрагивания несущих конструкций здания, поскольку при устройстве проема в несущей стене часть этих элементов будет удалена, что приведет к ослаблению всей конструкции.
По этой же причине запрещается демонтаж подоконного блока, который теперь является одним из несущих элементов и удерживает всю балконную плиту.
Подобные проектные решения хоть и важны для соблюдения всех технических норм при сооружении нового здания, однако влекут за собой немалые хлопоты для жильцов при возникновении необходимости перепланировок.
В итоге в домах, построенных после 2007 года, крайне сложно организовать проем в несущей стене. Это если мы говорим о домах, в которых были спроектированы целые панели. Почему мы говорим крайне сложно, но не невозможно? Иногда АО МНИИТЭП разрешает организовывать там проемы с условием проведения дополнительных расчетов. Мы видели подобные выпущенные проекты, и даже нам пару раз удавалось успешно согласовать такие перепланировки.
Если МНИИТЭП после проведения обследования строительных конструкций допускает устройство проема в несущей стене дома, построенного после 2007 года, то им разрабатывается соответствующее техническое заключение на перепланировку. Вот пример такого технического заключения:
Однако позиция института относительно возможности организации проемов с некоторой периодичностью меняется. Какой-то период времени они принимают заявки на возможность устройства проема, какой-то период – нет.
Поэтому в домах, автором которых является АО МНИИТЭП, построенных после 2007 года, возможность организации проема определяется в каждый конкретный момент индивидуально, и по большей части это зависит от позиции данного института.
Но есть один нюанс.
Панель-трансформер
В трехкомнатных квартирах П44Т и некоторых других серий уже в базовый проект заложена возможность сооружения дверного проема в несущей стене между комнатой и кухней. Здесь применяется так называемая стена-трансформер с углублением под вырубку проема. Еще ее называют «панель-вафля». Данная выемка дает возможность организовать проем в несущей стене в рабочем режиме. Ниже мы представим стандартный проект перепланировки, по которому была согласована перепланировка в доме серии П44Т, где между кухней и комнатной была панель-трансформер.
Ниже согласованный проект перепланировки квартиры с панелью-трансформером в П44Т.
Разрешение на перепланировку в панельном доме с панелью-трансформером, фото.
Акт о завершенной перепланировке квартиры с панелью-трансформером между комнатой и кухней, фото.
Ремонт ванной комнаты и туалета в панельном доме
Объединение ванной комнаты и туалета – наиболее распространенный вариант перепланировки в панельном доме, который согласовывается по проекту.
При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен. Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники или замена ванны на душевую кабину. Кстати, если в санузле/ванной только перестанавливается сантехника, без изменения границ помещения, то согласование такой перепланировки проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.
Более сложный вариант – перепланировка ванной и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.
Как сделать перепланировку в панельном доме
Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением. О том, что такое техническое заключение и где его получить, мы рассказали здесь.
Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру интерьеров за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?
Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом (автором проекта дома) или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.
Проект перепланировки квартиры вы можете заказать в нашей компании. О содержании данного документа можно все узнать из этой статьи.
Если серию панельного дома, в котором находится ваша квартира, разработал проектный институт АО МНИИТЭП, то у вас есть возможность выполнить перепланировку по типовому проекту. Как это сделать, мы подробно разобрали в статье о типовых перепланировках. Там же вы можете посмотреть и сами проекты из каталога МНИИТЭП.
Возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры в панельном доме – тут мы привели пошаговую инструкцию, как это сделать. А можно обратиться к посредническим организациям. Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего, на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.
Практика показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам. О стоимости согласования перепланировок по ссылке.
Нередко случается так, что разрешение получено не было, а ремонт уже выполнен, и теперь на него необходимо оформить документы. Действующий в Москве регламент позволяет узаконить перепланировку квартиры в панельном доме по факту выполненных работ. На этой странице вы узнаете, как и при каких условиях возможно узаконить перепланировку в панельном доме, которая предварительно не согласовывалась.
Примеры перепланировок квартир в панельных домах
Наша организация имеет огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок – обладаем всеми необходимыми допусками СРО. За время нашей деятельности мы разработали проекты и успешно согласовали более тысячи перепланировок в панельных квартирах Москвы и Московской области. Ниже мы приводим лишь некоторые из них.
Если вы планируете ремонт квартиры в панельном доме и собираетесь изменить ее планировку, то, возможно, эти примеры помогут вам определиться с вашим вариантом перепланировки.
За дополнительной консультацией по перепланировке вы можете обратиться к нашим специалистам онлайн, по эл. почте или по телефону – номер указан на сайте, есть возможность заказать обратный звонок. Консультируем – бесплатно!
Перепланировка 3 комнатной квартиры – панельный дом серии П-44
При перепланировке панельной 3 комнатной квартиры вместо раздельных ванной и туалета устроили совмещенный санузел. Для этого демонтировали сантехкабину и использовали часть площади коридора.
Также площадь коридора была задействована при увеличении размеров кухни и гостиной. А в несущей стене между кухней и гостиной устроили дверной проем, усиленный металлоконструкциями.
Кроме того, в процессе перепланировки в квартире были демонтированы встроенные шкафы в коридоре и подоконный блок между лоджией и комнатой с установкой “французского” остекления между помещениями. И устроены гардеробная и кладовая.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Перед вами пример перепланировки двушки в панельном доме без затрагивания несущих конструкций.
В ходе ремонта по утвержденному проекту произвели объединение санузла с последующим расширением на коридор. Вместо встроенного шкафа организовали более просторную гардеробную. А угловой шкаф встроенного типа устроили в жилой комнате.
Перепланировка 3 квартиры панельного дома
Ниже представлена перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме с расширением ванной, переносом туалета в коридор и устройством гардеробной в одной из жилых комнат.
Помимо этого, в квартире гостиную расширили на коридор и объединили с кухней через проем в панеле-трансформере с предусмотренной проектной нишей. А коридор разделили на две части ненесущей перегородкой с дверным блоком.
Перепланировка 4х комнатной квартиры в панельном доме
А это пример очень простого переустройства, которое тем не менее было согласовано по проекту с техническим заключением. Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ заключалась в расширении туалета и ванной комнаты на площадь коридора. Что интересно, сантехника в помещениях осталась в прежнем положении.
Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме
Данная перепланировка была проведена в панельном доме серии П-44Т. Вместо совмещенного санузла в квартире устроили туалет и ванную комнату. Для этой цели пришлось использовать часть коридора, в результате чего проход в кухню оказался перекрыт. Новый вход в кухонное помещение устроили из жилой комнаты, прорезав и усилив в несущей стене проем под дверь.
Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры
Еще один пример ремонта в панельном доме с перепланировкой. В квартире объединили туалет и ванную. Устроили гардеробную и встроенный шкаф. Сместили ненесущую перегородку с проемом, уменьшив комнату и увеличив тем самым коридор.
Перепланировка панельной трешки
Данная 3-комнатная квартира расположена в 9-этажном доме серии II-49. Посредством перепланировки все комнаты в квартире сделали изолированными. Туалет с ванной совместили, устроили кладовое помещение.
Панельный дом. Что можно? Что нельзя? Перепланировка.
Покупая панельный дом, люди как минимум осознают некоторые его особенности. Но всегда с разной серьезностью относятся к этому.
Первые орут — «это панельный дом, НИЧЕГО трогать нельзя».
Боятся лишнее отверстие дрелью сделать.
Вторые идут в полный разнос.
Да может это и просчитано, и одобрено в органах. Но нужно понимать, если хоть какая-то беда случится в доме, то именно вас будут до последнего обвинять. И потом те, кто вам это по блату подписали, будут казать что не подписывали, или что сделано не по проекту и тд. В лучшем случае.
Но вернемся к позитиву.
В отличие от не развивающихся ДБК, люди на Фундаменте уже пришли к тому, что комнаты на 35 квадратов можно делать без перегородок. И уже на своих объектах в эти 35кв устанавливают вент каналы и канализацию для кухни студии. Аркада все еще это пространство делит на комнаты 17 и 14.5 м.
Помеченные красным гипсовые перегородки (на первом фото) не несут на себе никакой нагрузки. Их как построили после возведения каркаса с панелей, так и свободно можно их сносить, без документов. На доме это никак не отразится. Успокойтесь паникеры. Можно. Даже плита от Фундамента позволяет делать два дверных прохода, и иметь две спальни по 17м. Все с запасом укреплено, только второй нужно прорезать самому и узаконить, но можно. Там ни арматуры не заденете. Зачем две спальни по 17м? ХЗ. Но возможность заложена на этапе заливки плиты.
Вот когда сносят гипс — это норм. Это нормальная перепланировка.
Но если взвешенно покупают две квартиры под объединение, сносят все стены. А потом на Благовесте хотят побыстрее продать все это чудо. То реально страшно не только покупать эту квартиру, но и есть желание побыстрее избавиться от своей квартиры в этом доме. Особенно той, которая выше. Но если складется домик, то думаю уже без разницы выше или ниже.
Да может все продумано. Но если представить что немножко проект недосчитан, немного работники недоделали, немного сталь не та что заявили, или застройщик снизил свои нормы. Раньше так строили только 18 этажей. А теперь 25, при этом еще и 35-ти метровые помещения ввели. И если все это свести воедино — быть беде.
Спасибо Благовесту за фото)).Но главный вопрос, что вы выиграете? Ок, будете иметь 160кв. Купите в той же Патриотике немножко дороже монолит. Выйдет 140кв. И без проблем.
Когда вам планировка подходит — берите. Бетонные стены 16мм по звукоизоляции сейчас реально крутые. Это вам не фонящий газоблок. Дома все утепленные. Фасады и окна на ваш выбор — как в монолите.
Если нужно резать бетон. Если потом документы делать на все это. А потом через 10 лет когда все может ужесточиться — и вы захотите продать, смотрите чтобы не возникло дополнительных проблем.
Если вы все это хотите сделать втихую — небольшой проем в стене, то помните что даже как заставу такую квартиру банк нее примет. А у них то глаз-алмаз. И они знают где простукивать, если вы потом заложите это все газоблоком. Если укреплять проем, то стальной каркас «немножко очень сильно» бросается в глаза.
Ежу понятно, сами вы ничего резать и укреплять не будете. Вы обратитесь к лучшим представителям этого рынка «в интернете». Они там сидят такие обезбашенные, никого не боятся. Вам расскажут что и как будут делать. И что помогут это все очень быстро подпишут в нужных учреждениях. Только деньги платите. Кстати не маленькие.
Но учтите, несут они все это не к лучшим архитекторам или проектантам, а банально ищут слабое звено в госучреждении, которое за пару баксов это подпишет. Ведь пока это не рухнет, или вы не захотите перепродать — то и всплыть оно не может. «Вы ведь не будете все подряд пускать к себе в квартиру, и водить экскурсию среди соседей». Вы так думаете. А потом сосед сверху вас топит. Но не могут найти этаж — и с представителем ЖЕКа проходят по всем квартирам, ища утечку по стояку. И естественно ваш проем сложно будет не заметить.
Тогда активизируется самый гнилой сосед, которому как бы все равно, но свою значимость он то должен показать. И начинает бомбить всех подряд насчет реальной законности этого рукодельства. А фирма с интернета уже на другом домене, этот уже не работает. Единственный человек, который подписал вам документы, скончался еще год назад от цирроза печени. И вы остались один на один с этими проблемами. И с бракованной квартирой. Которую и продать то не можно — ведь документы аннулированы. И перепланировка не законна.
Трогать такой аппендикс, как под Г образном выходе на балкон вовсе не советую. Куча проблем на ровном месте. А выиграете то что? Красивый проход, который все ровно батарея перекроет.
Главное!!! Если вы задаете вопрос «Можно ли перепланировать панельную квартиру?». Ничего не делайте. Этим должны заниматься уверенные в этом вопросе люди. А не люди ищущие информацию в интернете. А о перепланировке думайте до момента подписания документов на инвестирование в квартиру. А не потом.
Фраза: «Перепланировка допускается. Вот смотрите ссылка на форум. Говорят что можно, и какой-то статьей аргументируют» вас потом не спасет.
Поверьте, выйдет как с евробляхами. Сначала наслушавшись мнений «профессионалов» купили, а потом заплатили втридорога налог за свою консервную банку. Либо просто оставили ее в Словакии.
Особенности перепланировки квартиры в панельном доме.
В Минске, как в других подобных городах, самый распространенный типом домов является панельный дом. Разновидностей панельных домов много — это и первые пятиэтажные «хрущевки» и современные многоэтажные серии.
В конструкции основной массы таких домов есть одна характерная особенность — поперечные и некоторые другие стены внутри квартиры являются несущими. Обычно эти стены имеют толщину 14 или 18 сантиметров и изготовлены из железобетона. Все несущие перекрытия обеспечивают устойчивость и надежность конструкций панельных домов. Именно поэтому перепланировка квартиры в панельном доме почти всегда сопровождается определенными сложностями. Так как довольно часто владельцы квартир хотят сделать проем в несущей стене, а некоторые, даже снести ее пытаются. Например, одним из распространенных вариантов перепланировки в панельном доме — расширение санузла на ширину коридора, который ведет в кухню, и устройство нового входа в кухню через проем в стене со смежной комнатой. В большинстве случаев данная стена является несущей. Для проведения данной перепланировки вам необходимо будет получить разрешение на устройство проема в этой стене. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Рассматривая возможность проема в данной несущей стене, проектировщик будет обращать внимание на некоторые факторы: этаж, на котором находится квартира, общая этажность дома (чем выше этаж квартиры, тем проще получить разрешение на работу с несущими стенами), степень изношенности несущих конструкций и их конструктивную роль в доме. Так же необходимо убедиться, что в квартирах снизу и сверху отсутствуют подобные проемы. На основании всего этого будет изготовлена документация, в соответствии с которой и надо будет проводить работы с вашей несущей стеной и устройству там проема. В случае отказа проектной организации в работах с несущими конструкциями, то и получить разрешение от жилищной инспекции будет очень проблематично, так как основанием для выдачи разрешения является техническое заключение проектировщиков.
Другой популярный вариант перепланировки квартиры в панельном доме — объединение лоджии или балкона с внутренним пространством квартиры. Для проведения данной перепланировки вам необходимо также согласовать ее. Так как не в каждом доме имеется возможность такой перепланировки. Стоит иметь в виду, что легальный вариант объединения лоджии с внутренним помещением, как минимум, предполагает снос подоконного блока. В довольно редких случаях можно убирать выступ из пола в стене между балконом и комнатой. И это только при условии установки в проем стеклопакета. Обычно, в такие проемы устанавливают «французские» двери — стекло занимает практически всю площадь дверей и заключается в тонкий несущий профиль. Дверь может быть как раздвижной, так и распашной. После сноса подоконного блока, в любом случае, должна быть установлена разграничивающая перегородка. Причиной этого требования является то, что балкон — это «холодное» помещение, то есть без отапливаемых элементов. А отопление квартиры рассчитано на то, что «холодные» балконы и лоджии отделены от остальных комнат, чтобы избежать потерь тепла. И кстати, вынос радиаторов отопления на лоджию или балкон категорически запрещен. Кроме всего прочего, объединение комнат с балконами, лоджиями требует согласования перепланировки с архитекторами. Так как оконно-дверной блок — это часть фасада здания и все изменения его конструкций необходимо утверждать в архитектурном бюро.
Здесь приведены примеры наиболее характерных вариантов перепланировки квартиры в панельном доме. Все другие работы по переустройству планировки квартир в панельных домах существенных отличий при согласовании не имеют.
Перепланировка в панельном доме
Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировок квартир в панельных домах всех серий! Мы также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с согласованием в Мосжилинспекции и БТИ.
Распространенность типовых домов из железобетонных плит объясняется дешевизной и быстротой их сооружения. Но с точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели – несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать – сооружение проемов, да и то не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме — как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением.
План секции современного панельного дома серии П-44Т: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет схожую конструктивную схему
Лишь хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на основе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что очень облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировок:
План рядовой секции старой панельной серии 1-515/9: все стены кроме межквартирных — это перегородки
Особенности перепланировки квартир в панельных домахЗадумывая перепланировку в панельном доме с объединением помещений, первым делом определите, какие стены в квартире являются несущими, а какие – нет. Наиболее простой способ это сделать – измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то скорее всего стена капитальная, если меньше — перегородка.
При затрагивании несущих стен придётся заказывать инженерное обследование с оформлением технического заключения о возможности перепланировки в организации, занимавшейся разработкой проекта дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др.
Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, этаж. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка приходится на стены и перекрытия, и соответственно, проем в несущей стене организовать проще. В то же время на нижних этажах аналогичный проем могут и не разрешить, либо «урежут» его до минимального размера. Еще одним важным фактором, который может вам помешать, является наличие подобных перепланировок у соседей сверху или снизу.
Пример проекта перепланировки квартиры на 14 этаже панельного дома ПД-4 с двумя проемами в несущих стенах шириной 1 метр
Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. «стенах-трансформерах»).
(Пример перепланировки панельной квартиры дома серии П44Т с проектной нишей)
Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском «проектного» СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом. У нашей организации данный допуск имеется. Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией.
Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. (Подробнее об отказе в согласовании перепланировки тут)
Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме, вам потребуется собрать комплект документов (список см. в п.п. 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции 840) и сдать его в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту не будет претензий, вам выдадут распоряжение с разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.
Получив данный документ на руки, можно приступать к работам, выполнять которые должна строительная организация с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе производства работ не будет допущено нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не произойдет отступлений от согласованного проекта. Кроме того, только сертифицированные подрядчики имеют право оформлять акты скрытых работ после монтажа усиления проемов или укладки гидроизоляции. Подписывать эти акты должны представители подрядчика и проектного бюро. Последние также осуществляют авторский надзор, т.е. контролируют соответствие проводимых работ проекту перепланировки.
Готовый ремонт сдается приемочной комиссии Мосжилинспекции. Если все произведённые работы соответствуют тем, что были указаны в проекте, и присутствует вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса переустройства, то комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке. На его основании БТИ оформит новый техпаспорт квартиры, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, равно как и в любом другом, будет считаться полностью законной. Данный порядок един для всех типов жилых многоквартирных домов.
Подробнее о разрешении на перепланировку
Перепланировка панельной хрущевкиКак мы отмечали выше, не во всех панельных домах все межкомнатные стены – несущие. Есть серии, где комнаты отделяются друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно сносить или делать в них проемы. К таким домам относятся прежде всего, хрущевки, например, распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие. Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена по центру дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство межкомнатных стен исключены из силовой схемы и выполняются из легких материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без техзаключения и проекта.
Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ):
квартира 56 кв.м
Смотрите также: обширный материал о перепланировках хрущевок
Перепланировка кухни в панельном домеПочти во всех хрущевках, а также во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Данное обстоятельство не позволяет собственникам полностью объединять такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать разделяющую помещения стенку или устроить в ней проем, вам все равно придется установить взамен снесенной стены раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь. Этого требует жилищное законодательство (см. п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать и о запрете на перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006г. №47).
Существует также ограничение для «однушек»: кухню с комнатой полностью соединять нельзя, поскольку единственное жилое помещение в квартире утратит при этом свой статус и будет считаться нежилым. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, равно как и двухкомнатной, кухню с комнатой соединять можно – но с соблюдением всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего. Относительно «прочего» приведем такой пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут находиться системы отопления и (редко) вентиляции – в этом случае проем в ней либо не разрешат, либо автор дома введет в проект множество условий по габаритам проема и сложному усилению простенков металлическими профилями.
Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. м:
(подробнее о перепланировках 1 комнатных квартир)
Перепланировка ванной в панельном домеПерепланировка ванной и санузла обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается путем сноса разделяющей их перегородки или сантехкабины, а также присоединением площади смежного нежилого помещения (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширять «мокрые точки» с заходом на жилую площадь или переносить их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей – нельзя. Это запрещено нормативами — СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и уборной требует обязательной укладки гидроизоляции, что является вмешательством в конструкцию полов и согласуется по проекту, как и проемы в несущих стенах, затрагивание инженерных коммуникаций и другие сложные и потенциально опасные работы.
перепланировка ванной и перенос санузла в трехкомнатной квартире 72 кв.м панельного дома П-44:
Подробнее о перепланировках 3 комнатных квартир
Типовые перепланировки панельных квартирС тех пор, как в открытом доступе появился каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП для своих домов, у собственников появилась еще одна возможность согласовать перепланировку в панельном доме, не обращаясь к проектировщикам. Однако для этого ваша изначальная планировка должна совпадать с каталожной, равно как и будущая – с предложенным там вариантом. Оговоримся, что изменения здесь предлагаются весьма ограниченные. Но если проектное решение вас устраивает, вы можете при подаче документов в Мосжилинспекцию, сослаться на подходящий типовой проект (п. 21 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).
панельные квартиры: 2 комнатная П44Т, 3 комнатная П44Т, трешка в II-49 и двушка в 1-515/9
Подробнее о типовых проектах.
Фото перепланировки в панельном доме (проем между кухней и комнатой и демонтаж объемной сантехкабины в трешке П44Т)
подробнее о перепланировках в серии П44Т
Читайте также: Проект перепланировки квартиры
Перепланировка квартир в блочных домах
Перепланировка в монолитном доме
Перепланировка в кирпичном доме
|
Как быстро узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?
Как быстро узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?Недвижимость с незарегистрированными изменениями планировки несет ряд негативных последствий для владельцев жилья. Ее невозможно продать, а собственники рискуют получить штрафы или предписание восстановить конфигурацию первоначальной планировки. А жалобы соседей – прямой путь к длительным судебным прениям. Поэтому узаконить перепланировку квартиры в панельном доме так важно.
Перед тем, как приступить к оформлению документации, учитывайте, что план БТИ в красных линиях ведет к сложному, дорогостоящему процессу оформления. А если проверяющие инстанции не знают о проведенных работах, зарегистрировать документацию получится путем стандартного согласования.
Преимущества оформления
Чтобы узаконить перепланировку в панельном доме по законодательно утвержденной схеме, владельцы недвижимости заявляют о наличии незаконных изменений. В результате этого для проверки соблюдения норм СанПиНа придет инспектор МЖИ, который способен найти нарушения даже там, где их нет. Некоторые требования законодательства трактуются двояко, чем часто пользуются работники государственных инстанций. Срок рассмотрения заявки и стоимость регистрации в данном случае вырастет в разы.
Поэтому лучше оформлять документацию так, как будто перепланировка только планируется. Это будет дешевле и быстрее. Тем более, что сотрудники нашей компании обладают обширным опытом в этой области. Они подскажут, как зарегистрировать документацию так, чтобы ни одна государственная инстанция не имела претензий.
Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме
Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!
Или свяжитесь с ними по телефону:
+7 (499) 350-22-96Оформление перепланировки
Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН
Прайс
| Цены на услуги | ||||
|---|---|---|---|---|
№ | Услуги | Цена (рубли) | Срок | |
| Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего | ||||
1 | Согласование (проект не включен в стоимость) | от 15 000 | 20 дней | |
2 | Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном) | от 15 000 | 10 дней | |
3 | Узаконить готовое | от 30 000 | 30 дней | |
4 | В судебном порядке | от 50 000 | в соответствии с законом | |
| Консультации и изготовление проекта | ||||
1 | Консультация по телефону | 0 | 15 минут | |
2 | Консультация в офисе (по предварительной записи) | от 5 000 | 1 час | |
3 | Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой | от 5 000 | 1 час | |
4 | Проект перепланировки | от 25 000 | 10 дней | |
5 | Техническое заключение | от 30 000 | 10 дней | |
6 | Выезд на объект (только по г Москве) | от 7 500 | По договоренности | |
| Исходные данные, БТИ, технический план | ||||
1 | Получение исходного техпаспорта | 5 000 + пошлина БТИ | 1 – 10 дней | |
2 | Регистрация перепланировки в БТИ | 10 000 + пошлина БТИ | 1 – 10 дней | |
3 | Технический план | от 10 000 | 1-10 дней | |
| Работа с МФЦ и сопутствующие услуги | ||||
1 | Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ | от 10 000 | 5+курьерская доставка МФЦ | |
2 | Продление срока действия согласования | от 5 000 | 5 дней | |
3 | Отзыв согласования | от 5 000 | 5 дней | |
Наши преимущества
Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ
За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!
Поэтапная оплата
Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.
Тесное сотрудничество с МЖИ
Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.
Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме
Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!
Или свяжитесь с ними по телефону:
+7 (499) 350-22-96Также мы осуществляем:
Москва, м.
Важные нюансы перепланировки квартиры в панельном доме
Квартиры в панельных домах, возведенных 20-30 и более лет назад, не отличаются повышенной комфортностью. В таких постройках внутри много перегородок, что свидетельствует о небольшой площади жилых и нежилых помещений. Согласно требованиям современного дизайна, такие квартиры нуждаются в перепланировке. Только в этом случае можно будет расширить квартиру и сделать ее максимально комфортной и уютной.Однако, прежде чем делать перепланировку в панельной квартире, несколько раз хорошенько подумайте. Стоит ли воплощать свои планы в жизнь?
Трудности перепланировки квартиры в панельном доме
Решив перепланировать квартиру в панельном доме, прежде всего поймите, что на разработку необходимой для этого проектной документации уйдет немало денег. Без него категорически запрещено вносить изменения в жилое пространство. В противном случае проблем с осмотром жилья и штрафов не избежать.В случае запрещенной перепланировки придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. На это потребуются деньги, время и усилия. Кроме того, при отсутствии проектной документации, как следствие, очень высок риск получить что-то, что не соответствует ожиданиям. В такой ситуации ни о каком комфорте и эстетическом удовольствии не может быть и речи.
Если вы решили создать дополнительные проемы или снести подоконник, то разработки проектной документации не избежать.Здесь также важно заранее навестить соседей этажом выше и ниже и спросить у них, есть ли в таких местах проем. Если он есть, то вам, скорее всего, не разрешат создать дополнительное отверстие.
Это обязательное требование. На основании проведенного обследования инженеры разработают соответствующее заключение о техническом состоянии конструкций жилого / нежилого помещения для определения возможности проведения плановой реконструкции и / или перепланировки / затронуты несущие конструкции.Также полученная информация нужна инженерам для создания проекта перепланировки помещения. На основании полученного от них пакета документов можно будет согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Возможна ли перепланировка в старом панельном доме? Перепланировка квартиры в панельном доме
Основными несущими элементами в панельных домах являются стены, как внешние, так и внутренние, что затрудняет перепланировку.В кирпичных и монолитных домах несущими элементами выступают внешние стены, ригели и колонны, поэтому вносить в них какие-либо изменения намного удобнее и проще. В основном перепланировка квартиры в панельном доме заканчивается совмещением туалета с ванной, изменением площади коридора и другими мелкими работами.
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации реконструкции и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Немного упростило задачу для собственников квартир в панельных домах, возможность внесения изменений в помещение, не требующих согласования.Вы можете найти подходящие проекты в нашем альбоме по номеру модели вашего дома.
Какие идеи используют владельцы квартир?
Перепланировка ванной в панельном доме — не единственное, что придумали квартирные хозяева. Часто в комнате устраивают гардеробные, холл совмещают с коридором для увеличения площади первого (в этом случае коридор нужно перепланировать в панельный дом), в коридоре устраивают дополнительный санузел, шкаф или холл.
Некоторые владельцы квартир предпочитают совмещать кухни с жилыми комнатами или просто устраивать между ними дверной проем в стене.В этом случае выносить кухонную технику за пределами кухонной зоны невозможно. Важно понимать, что некоторые виды перепланировки не будут утверждены МЖЭК. Например, категорически запрещено совмещать гостиную с газифицированной кухней.
Перепланировка кухни — одно из самых сложных мероприятий в панельном доме. Переоборудование должно производиться таким образом, чтобы кухонная утварь не располагалась над соседними жилыми комнатами внизу.
Особенности перепланировки в панельных домах
99% домов в Москве спроектированы МНИИТЭП, ЦНИИЭП и Моспроектом, поэтому вам необходимо обращаться к ним за разрешениями на прикосновение к несущим конструкциям.
В некоторых панельных домах до 2007 года в стенах есть специальные места («вафли»), в которые можно устанавливать проемы. Чтобы установить проемы в других местах, необходимо предварительно заказать расчеты в институте, проводившем проектирование, а готовый проем необходимо укрепить металлоконструкциями.
Блоки порогов в панельных домах можно демонтировать только после согласования, а вот пороги демонтировать нельзя, так как демонтаж может привести к нарушению жесткости ограждающей панели.
Получите консультационную помощь в нашей компании бесплатно
Есть много особенностей, которые нужно учитывать при перепланировке квартир в панельных домах. Если вы хотите поменять помещение в новостройке, вам придется действовать с нуля, для старых типовых домов разработан альбом с разрешенными перепланировками, из которого вы можете выбрать пример и провести все работы без согласований.Ниже вы найдете примеры домов с проектами перепланировки.
У нас Вы можете заказать полный сервис или получить консультацию по телефону или почте совершенно бесплатно. Позвоните нам, чтобы узнать больше.
Архитектурно-дизайнерское бюро №1 разрабатывает проекты перепланировки квартир в панельных домах всех серий! Также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельные дома и помогаем с согласованием МЖЭК и БТИ.
Преобладание типовых домов из железобетонных плит из-за дешевизны и скорости их возведения. Но с точки зрения перепланировки панельные дома наиболее проблемны: будьте готовы к тому, что не все ваши пожелания могут быть реализованы. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели несущие, поэтому их полный или частичный демонтаж категорически запрещен, а максимум, на что можно рассчитывать, — это строительство проемов, да и то не всегда.Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проводится по упрощенной схеме — как правило, нужно заказывать разработку проекта с техническим заключением.
Панельный дом в современном разрезе серии П-44Т: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет аналогичную конструкцию
Только хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на хрущевке имеют минимум несущих стен в квартире, что значительно облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировки:
План приватного участка из старых панелей серии 1-515 / 9: все стены, кроме межкомнатных, являются перегородками
Особенности перепланировки квартир в панельных домахЗадумываясь о перепланировке в панельном доме с совмещением помещений, первым делом следует определить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.Самый простой способ сделать это — измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то, скорее всего, стена сплошная, если меньше — перегородка.
При прикосновении к несущим стенам придется заказать инженерные изыскания с подготовкой технического заключения о возможности перепланировки в организации, которая разрабатывала проект дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя определенный процент панельных домов разрабатывали другие институты — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища и др.
Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельный дом влияют и другие факторы, например, пол. Чем выше расположена квартира, тем меньше нагрузка ложится на стены и потолок и, соответственно, легче организовать проем в несущей стене. При этом на нижних этажах аналогичный проем может быть не разрешен, а может быть «урезан» до минимальных размеров … Еще один немаловажный фактор, который может вам помешать, — наличие аналогичных перепланировок у соседей выше или ниже.
Кстати, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать какие-либо проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально обозначенных при строительстве проектных ниш (в т.н. стены »).
Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме потребуется собрать комплект документов (см. Перечень в п. 2.10 и 2.11 ЦБК № 508 в редакции 840) и передать в Жилищную инспекцию города Москвы. Если к документам и проекту претензий нет, вам дадут заказ с разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.
Получив данный документ в свои руки, можно приступать к работам, которые должна выполнить Строительная компания с одобрения СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе работ не будет нарушений СНиПов и СанПиНов, и не будет отклонений от согласованного проекта.Кроме того, только сертифицированным подрядчикам разрешается оформлять актов скрытых работ после устройства армирования проемов или укладки гидроизоляции. Эти акты должны быть подписаны представителями исполнителя и конструкторского бюро. Последние также осуществляют авторский надзор , т.е. контролируют соответствие выполненных работ проекту перепланировки.
Завершенный ремонт передается в приемочную комиссию МЖЭК.Если все выполненные работы соответствуют тому, что было указано в проекте, и вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса реорганизации, комиссия подписывает акт о проведенной перепланировке. На его основании БТИ выдаст новое свидетельство о регистрации квартиры, на плане которого будут фиксироваться все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, как и в любом другом, будет считаться полностью законной.Эта процедура одинакова для всех типов многоквартирных жилых домов.
Переделка панно хрущевкаКак мы уже отмечали выше, не во всех панельных домах все внутренние стены несущие. Есть серии, где комнаты отделены друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно снести или сделать в них проемы. К таким домам относятся, прежде всего, хрущевки, например, широко распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие.Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена в центре дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство внутренних стен исключены из силовой цепи и выполнены из легких материалов. Их демонтаж может быть согласован по эскизу, без технического заключения и проекта.
Проект перепланировки панельный хрущевка, 3 комн. (Серия 1605АМ):
квартира 56 кв.м
Перепланировка кухни в панельном домеПрактически во всех хрущевских домах, а также во многих более поздних сериях панельных домов на кухнях есть газовые плиты. Это обстоятельство не позволяет хозяевам полностью совмещать такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность разбить разделяющую комнаты стену или устроить в ней проем, все равно придется вместо снесенной стены установить раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь.Этого требует жилищное законодательство (см. Пп. 11.17 и 11.18 Приложения 1 к ЦБК № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать о запрете переноса кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006, № 47).
Также есть ограничение на «однушки»: кухню нельзя полностью соединить с комнатой, так как единственная жилая площадь в квартире потеряет статус и будет считаться нежилой. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельный дом, как и двухкомнатный, можно соединить кухню с комнатой — но при соблюдении всех условий и ограничений относительно несущих стен, газовых плит и прочего.По поводу «прочего» приведем такой пример: бывает, что в стене между кухней и комнатой могут быть системы отопления и (реже) вентиляции — в этом случае проем в ней либо будет не разрешен. , либо автор дома внесет в проект множество условий по габаритам проема и сложному армированию стен металлическими профилями.
Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв.м:
Перепланировка санузла в панельном домеПерепланировка ванной и туалета обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Достигается это за счет сноса разделяющей их перегородки или сантехники, а также стыковки площади соседнего нежилого помещения (коридора, холла, темной комнаты, гардеробной). Расширить «мокрые пятна», войдя в жилое пространство или переместив их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей, невозможно.Это запрещено регламентом — СанПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и туалета требует обязательной укладки гидроизоляции, препятствующей конструкции полов и соответствующей проекту, а также проемов в несущих стенах, влияющих на инженерные коммуникации и других сложных и потенциально опасная работа.
Большинство типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию.И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако, поскольку характерной чертой большинства этих домов являются наличие большого количества несущих стен , перепланировка квартиры в панельном доме часто подразумевает заделку несущих конструкций … А это один из самых сложных вариантов перепланировки .
Как узнать, является ли стена несущей? Самый простой способ — измерить толщину панели.Если она больше 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если меньше, с большой долей вероятности можно утверждать, что стена не несущая. Но самый надежный способ — обратиться за консультацией в организацию, которая разработала проект дома.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук».Но для однозначного заключения о возможности воздействия на несущую стену (например, устройство проема в ней) необходимо заказать у автора дома технический отчет о состоянии конструкций и конструкции. Возможность перепланировки .
На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет провести строительно-ремонтные работы по перепланировке. При этом будут учтены все важные параметры — износ несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на реконструируемый участок стены и другие важные показатели.
Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, в котором затронута несущая стена, необходим этаж, на котором расположена квартира. Точнее, этажность выше. Ведь чем больший вес выдерживает несущая стена, тем больше страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть на панельных домах верхних этажей ослабление несущей стены из-за перепланировки менее критично, чем на средних, а тем более на нижних этажах.
Вероятность получения разрешения МЖХ на устройство проема в капитальной стене также снижается, если аналогичный проем уже сделан в квартирах соседей. Кстати, сотруднику проектного института обязательно придется это проверить.
При получении согласия автора дома на устройство проема в несущей стене резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченному габариты (стандартная ширина — 90 см).Распиленный проем необходимо армировать сварными металлоконструкциями определенного профиля (уголка и / или швеллера). Учитывая техническую сложность производства таких работ, их должна выполнять ремонтно-строительная организация, имеющая разрешение СРО на работы данной категории и штат квалифицированных специалистов.
Также вырезка и укрепление проемов должны быть переданы на авторский надзор проектной организации по окончании работ.А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.
Перепланировка квартиры в панельном доме, в которой затронуты несущие конструкции, — одна из самых сложных. Поэтому получить официальное разрешение — задача не из легких, требующая больших знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует доверить специализированной организации.
А теперь рассмотрим перечень основных действий, необходимых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме при которых затрагиваются несущие конструкции.
- Сначала заказывается технический паспорт БТИ, чтобы понять, производилась ли ранее перепланировка в этой квартире.
- С этим документом необходимо обратиться в ОАО «МНИИТЭП» (автор дома из самой распространенной серии панельных домов) для получения консультации о возможности перепланировки.
- Следует отметить, что перепланировка в панельном доме, в связи с тем, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласовываются без дополнительных требований, обычно вносятся изменения в дома по индивидуальным проектам.
- Если да, то начинается этап разработки проектной документации.
- Сначала проводятся инженерные изыскания и выдается техническое заключение о возможности перепланировки.
- На базе ТЗ разрабатывается проект.
- После этого начинается собственно этап согласований.
- Собственник или профессиональный координатор, действуя по доверенности, собирает установленный жилищным законодательством пакет документации для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ, выписка с согласия собственников и ряд других по мере необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затронуто общее имущество), а также справка Мосгаза (при переносе газовой плиты).
Далее все это сдается из «одного окна» МФЦ вашего района или напрямую в МЖК, если МФЦ еще не открылся в этом районе. Срок вынесения решения об одобрении перепланировки в МЖ, установленный ЦБК 508, составляет 35 дней. Плюс несколько дней потребуется МФЦ на передачу / получение документов в жилищную инспекцию и наоборот.
Только после получения разрешения можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не финальный этап.Перепланировка в панельные дома типовых серий, как и в любые другие, должна проводиться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.
По окончании ремонта собственник снова обращается в жилищную инспекцию — с заявлением о выходе комиссии за прием перепланировки. В оговоренное время в квартиру выедет инспектор, который проверит соответствие выполненных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов осмотра скрытого работает.
Если все работы выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт выполненной перепланировки. С этим документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации для получения кадастрового паспорта на квартиру с учетом произошедших изменений.
Только после этого перепланировку квартиры в панельном доме можно будет считать полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме, мы поможем с разработкой проекта и процессом согласования.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме
Панельные дома в нашей стране — один из самых распространенных типов жилья. Дело в том, что строительство такого дома отличается быстротой возведения и невысокой стоимостью. Соответственно, такую квартиру могут позволить себе даже молодые семьи. Но в плане перепланировки панельный дом — самый сложный вариант. Получается реализовать далеко не все ваши задумки, так как практически все стены такого дома являются несущими.Даже простой проем в несущих стенах сделать не всегда удается, не говоря уже об их сносе. Однако давайте рассмотрим способ получения разрешения на перепланировку, и разберем удачный вариант перепланировки.
Документальная сторона вопроса
Перед тем, как приступить к перепланировке в панельном доме, необходимо пройти процесс технической экспертизы. Для этого нужно пригласить домашнего специалиста, который внимательно осмотрит вашу квартиру, а также другие квартиры в вашем доме для там перепланировки.Особое внимание уделяется тем квартирам в доме, которые расположены над и под вашим. Кроме того, специалист оценит общее техническое состояние дома. По окончании проделанной работы этот специалист даст вам заключение, в котором будет разрешение или перепланировка.
Если все пойдет хорошо, и у вас получится «хорошо», вам нужно будет создать проект будущей перепланировки, а это невозможно сделать самостоятельно. Такой проект необходимо заказывать в ОКБ.В Бюро инженеры, учитывая все ваши пожелания, составляют план будущей работы. Некоторые ваши идеи могут быть отклонены из-за того, что, например, поток вентиляции перекрывается.
Увы, это еще не все. Когда вся документация готова, ее нужно согласовать в БТИ. Только после одобрения данного экземпляра можно приступать к ремонту. Кстати, по окончании работы все равно сотрудники БТИ приедут к вам домой, чтобы проверить соответствие проделанной работы проекту. Они делают все необходимые замеры и расчеты и регистрируют факт перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельный дом.
Статья на тему: Подбираем шторы для арочных окон: фото идеи
Начало работы
Если процесс оформления документов вас не испугал, то можно приступать к ремонту. Начать работу нужно, прежде всего, с определения предназначения каждой комнаты в вашем доме. Если в вашей семье всего двое взрослых и один ребенок, из четырехкомнатной квартиры можно сделать трехкомнатную, но с более просторными комнатами. Кроме того, вы можете разбить одну комнату на две части.Большую часть приставить к соседней комнате, а из меньшей сделать гардеробную. Такое решение непременно понравится любой женщине.
Также одну из комнат можно выделить чем-то нестандартным и интересным, например, сделать в ней спортзал. Однако будьте очень осторожны. Межэтажные перекрытия в панельном доме не отличаются большой надежностью и при очень тяжелой технике могут не выдержать. Еще несколько вариантов, как нестандартно использовать четвертую комнату — устроить в ней библиотеку, женский буар, бильярдную.
Хороший вариант
- Совмещаем санузел и санузел. По диагонали в такой более-менее просторной комнате устанавливаем унитаз. Таким образом, у нас будет достаточно места для просторной душевой кабины, умывальника со столиком, стиральной машины.
- Кухни увеличиваются в коридоре. Укладываем дверь на кухню и в получившуюся нишу устанавливаем холодильник. Теперь вход на кухню будет через гостиную. На такой достаточно большой кухне устанавливаем кухонный гарнитур с рабочими поверхностями и плитой.По желанию также можно добавить встраиваемую посудомоечную машину. Если разместить гарнитуру вдоль стены, у вас будет достаточно свободного места, чтобы поставить ее в середине кухонного обеденного стола.
- Так как гостиная получилась, частично совмещенная с кухней, в нее помимо стандартного набора мебели можно добавить еще и барную стойку. Такой вариант очень стильный и практичный. Особенно он понравится семьям, которые любят принимать гостей.
- Под детскую мы отводим одну из самых просторных комнат.Будет здорово, если зона отдыха будет и в детской, и в зоне для занятий, и в спортивном уголке с ковриком и шведской стенкой.
- Остальные две комнаты закреплены за спальней и кабинетом. Для удобства их можно комбинировать с дверцей-подсказкой.
Статья на тему: Какая финишная шпаклевка лучше и как ее наносить?
Представлены планы квартир в Cross Keys с «курортным ощущением»
Спустя почти три года после завершения работ над самым высоким зданием в Балтиморе, 44-этажной жилой башней на 414 Light Street, Questar Properties Inc .приступила к работе над своим следующим крупным проектом в городе.
Компания была представлена сегодня как со-девелопер сдаваемого в аренду жилого дома на 350 квартир в The Village of Cross Keys, планируемом поселке на Falls Road, который претерпевает реконструкцию и расширение силами Caves Valley Partners.
Caves Valley и Questar объявили, что они создали совместное предприятие для строительства жилого компонента застройки Cross Keys, которое также включает новых арендаторов торговых и офисных помещений для существующих коммерческих площадей, модернизацию дорог и входной сторожки, продуктового магазина и Офисное здание класса А.
Многоквартирный дом станет первым новым крупным строением, возведенным в Кросс-Киз после того, как в июле прошлого года Caves Valley приобрела коммерческие активы многофункционального комплекса у корпорации Ashkenazy Acquisition Corporation.
Во время встречи Консультативной группы по городскому дизайну и архитектуре Балтимора Questar обнародовала свои предварительные планы квартир.
Они требуют 350 квартир и 500 парковочных мест в шестиэтажном здании, которое будет построено к югу от Виллидж-Сквер на западной стороне собственности Кросс-Кис, недалеко от скоростной автомагистрали Джонс-Фолс.
Строительная площадка площадью 3,4 акра включает в себя часть бывшего теннисного клуба Cross Keys и прилегающую свободную парковку.
Поддержка сообщества
В соответствии с соглашением о совместном предприятии Questar будет ведущим партнером по развитию, строительству и управлению многоквартирным домом, а Caves Valley будет обеспечивать поддержку и координацию развития.
Caves Valley — главный застройщик района 5100 Falls Road, включая офисные и торговые участки.
Строительство квартир в настоящее время планируется начать в середине 2022 года и завершить в конце 2023 года. Партнер Caves Valley Арш Мирмиран ранее заявлял, что хочет привлечь компанию, обладающую опытом в области аренды элитных квартир, чтобы возглавить разработку Жилая составляющая.
«Одним из основных факторов, повлиявших на наше решение продолжить реконструкцию Cross Keys в разгар пандемии, явилась широкая общественная поддержка, которую мы получили при добавлении к проекту роскошного жилого дома средней этажности», — сказал он в заявление сегодня.
«При поддержке окружающих сообществ мы успешно внесли поправки в Планируемую застройку объекта недвижимости в конце прошлого года и приступили к поиску идеального партнера для совместного предприятия».
Мирмиран сказал, что Caves Valley получила подробные предложения от девяти различных местных, региональных и национальных застройщиков квартир, заинтересованных в строительстве в Cross Keys, что свидетельствует о привлекательности этого района как места для застройки.
После тщательного отбора, по его словам, «мы почувствовали, что Questar видит видение проекта Cross Keys и его опыт поколений в развитии роскошных многоквартирных сообществ.. . отделить их ».
Стивен М. Горн, председатель и главный исполнительный директор Questar, и Зак Горн, вице-президент и директор, оба пожизненно являются балтиморцами. В заявлении компании говорится, что в Cross Keys их привлекла возможность создать там первоклассный жилой проект.
Предлагаемое место теперь занято свободной парковкой и бывшим теннисным клубом Cross Keys. (Марк Ройтер)
Бассейн и пространство
На предыдущих встречах с UDAAP Мирмиран сказал, что Caves Valley обсуждает вопрос о строительстве жилого дома или офисного здания, ближайшего к Деревенской площади.
Сегодняшняя презентация показала, что Caves Valley решила построить апартаменты ближе всего к торговому центру, а затем построить отдельное офисное здание к югу от квартир на более позднем этапе.
Разработчики говорят, что жилой дом будет спроектирован так, чтобы он выглядел как курорт, включая террасу с бассейном, обширный набор удобств и обширное общественное пространство на открытом воздухе.
CBT из Бостона — архитектор проекта, а Кимли Хорн — проектировщик земли и инженер-строитель.На их изображениях было изображено здание с открытым двором на северной стороне и еще одним внутренним двором на южной стороне.
Внешний вид облицован красным кирпичом, во многих квартирах есть балконы. Хотя генеральный план, одобренный городским советом, разрешал бы магазин или ресторан на первом этаже, это не было частью представленного плана.
«Занятый» дизайн?
Член экспертной комиссии Осборн Пейн спросил, будет ли проект иметь прямое соединение с водным путем Джонс-Фолс, и ему сказали, что это не входило в план.
Пейн и другие члены комиссии заявили, что, по их мнению, предварительный проект был очень «загружен», и предложили разработчику попытаться упростить его, возможно, сделав проект больше похожим на два здания, чем на одно большое здание. Команда должна вернуться к панели в рамках заявки на получение разрешения на строительство.
Когда прошлым летом компания Caves Valley приобрела коммерческие активы Cross Keys, она прекратила 16-летнее владение Ашкенази и вернула общину в местную собственность.Cross Keys также включает в себя отель и почти 700 жилых домов, но они не участвовали в сделке по продаже Caves Valley.
В январе Мирмиран объявил о 10 новых коммерческих арендаторах и пяти продлениях аренды для коммерческой части сообщества и сообщил, что в стадии разработки находятся другие сделки.
Теперь, когда объявлен Questar, жители общины говорят, что им интересно посмотреть, что принесет продуктовый магазин Caves Valley.
Жители также обсуждают возможность того, что ресторан Prime Rib может переехать из Маунт-Вернон в Кросс-Кис, но он не был объявлен арендатором.
Компания четвертого поколения
Во время презентации UDAAP Зак Горн из Questar рассказал об истории и опыте своей 90-летней компании в строительстве роскошных квартир, подобных тем, которые были предложены для Cross Keys.
«Создание роскошных многоквартирных домов стало для нас хлебом с маслом и нашей специализацией», — пояснил он. «Мы построили более 13 000 домов и квартир в штате Мэриленд, большинство из которых находится либо в Балтиморе, либо в близлежащих округах.”
«Наш самый первый жилой комплекс, который мы построили в 1959 году и фактически продали его Джиму Роузу» — Зак Горн.
Questar также исторически связан с Cross Keys и его первоначальным разработчиком, Джеймсом Роузом из The Rouse Company.
Горн сказал, что Questar изначально назывался Gorn Brothers, названный в честь его деда Морти и его двоюродного дедушки Сэма Горна, и они завершили свою первую застройку квартир в 1950-х годах, когда Роуз только начинала компанию, которая в конечном итоге построила Cross Keys.
«Наш самый первый квартирный поселок, который мы построили в 1959 году и фактически продали его Джиму Раузу», — сказал Горн. «Как оказалось, это было первое приобретение инвестиционной недвижимости, сделанное Джимом Роузом и компанией Rouse, когда Джим переходил от ипотечного банкира к дальновидному застройщику, которым он в конечном итоге стал».
Это было несколько лет спустя, в начале 1960-х, «компания Rouse приобрела участок Village of Cross Keys у загородного клуба Baltimore Country Club и приступила к созданию этого действительно знакового многофункционального сообщества, которое было такой важной частью ткань северного Балтимор-Сити за последние 60 лет », — сказал он.
Горн сказал, что он лично знаком с Cross Keys по игре в теннисном сарае, который находится на том месте, где его компания теперь планирует построить апартаменты.
«Теперь у меня есть возможность переделать этот сайт — это нечто особенное, — сказал он.
3 предложения по строительству квартир рядом с пешеходным мостом Провидения
Три застройщика соревнуются в строительстве жилых домов с предприятиями на первом этаже и общественными помещениями у подножия популярного пешеходного моста через реку Провиденс.
Предлагаемые проекты, привязанные к первоклассному участку бывшего участка шоссе Route 195 на восточном берегу реки, имеют высоту от пяти до шести этажей и включают от 120 до 194 квартир.
Строительная площадка площадью 1,1 акра делится пополам служебным сервитутом, поэтому все три проекта включают проход между Саут-Уотер-стрит и Саут-Мейн-стрит с верхними этажами, выступающими над ней.
Все три группы развития возглавляются бостонскими фирмами: Eden Properties, Parent и Diamond and Urbanica.
Эти фирмы соперничают за благосклонность Комиссии по перепланировке маршрута 195, государственной комиссии, которая контролирует землю, и в понедельник члены комиссии приняли участие в презентациях заявителей и комментариях общественности.
В слайд-презентациях от разработчиков не упоминались единицы с низким доходом, но это могло быть результатом структуры процесса предложения, которая также требует от заявителей сделать самую высокую ставку на покупку земли.
В своей презентации в понедельник вечером представители Eden сказали, что они были бы счастливы работать над доступными квартирами с ограниченным доходом, если Комиссия 195 будет сотрудничать с ними.
Сумма, предложенная каждым из претендентов на землю, не была обнародована и рассматривается консультантом, который представит свое заключение на следующем заседании, 195 сообщила пресс-секретарь Комиссии Кара Кромвель в электронном письме.
Urbanica предлагает шестиэтажное здание площадью 136 000 квадратных футов с 194 квартирами и 90 парковочными местами.
Parent и Diamond предлагают шестиэтажное здание площадью 135 000 квадратных футов со 120 квартирами и 140 парковочными местами.
And Eden предлагает пятиэтажное здание площадью 164 000 квадратных футов с 163 квартирами и 52 парковочными местами.
Каждое из предложений включает в себя студию, апартаменты с одной и двумя спальнями. В их презентациях цены не обсуждаются.
Урбаника также описывает «чердаки с живыми работами» в их сочетании и «компактные единицы».
Все трое застройщиков говорят, что их здания спроектированы так, чтобы принимать пешеходов, и взаимодействуют с близлежащим мостом и рекой.
Все они включают несколько вариантов магазинов и ресторанов на первом этаже, окружающих общественную площадь, ведущую к пешеходной улице на Транзит-стрит.
«Мы рассматриваем это пространство как водоворот в реке — место отдыха внутри динамичной сети движений, приходящих с разных направлений», — написала Урбаника в своем предложении.
Иден писал, что их центральная площадь является «продолжением» прибрежного парка.
Объект недвижимости, участвовавший в трех недавних торгах, известный как Участок 2, является одним из семи участков бывшего участка под автомагистралью в Ист-Сайде. Государство продало один и заключило соглашение о продаже другого застройщику из Филадельфии Пеннроузу.
В понедельник Комиссия также должна была проголосовать за утверждение окончательного проекта 66-квартирного здания Pennrose — одного из двух запланированных для их участка — между Траверс-стрит и съездом на Южную главную улицу с шоссе 195.
panderson @ providencejournal.com
(401) 277-7384
В Твиттере: @PatrickAnderso_
Проекты редевелопмента в повестке дня комиссии по планированию
В повестку дня сегодняшнего заседания Комиссии по планированию Уилмингтона входит пара крупных проектов реконструкции, в том числе проект смешанного использования, который будет построен на месте автосалона на Саут-Колледж-роуд, и преобразование двух мотелей на Маркет-стрит в апартаменты. .Комиссия проводит общественные слушания по условному переназначению районов для проектов, находящихся в разработке от отдельных застройщиков.
Для многофункционального комплекса, который будет построен на месте бывшего представительства Honda, Bella Vista Development Group и Craig Davis Properties Inc. хотят обозначить UMX (CD), или городской условный район смешанного использования, для 821 и 825 S. College Road и 4881 и 4885 Wilshire Blvd.
В проекте, который будет называться Paseo, их предложение включает 298 квартир, парковочную площадку на 364 места и 15 000 квадратных футов для коммерческого использования.
В отчете городских властей высказывались противоречивые мнения о предлагаемом застройке, и в конечном итоге было рекомендовано условное одобрение.
«Предложение позволит построить проект смешанного использования, который предоставит жилье и некоторые коммерческие услуги на восточной стороне Колледж-роуд — той же стороне, что и UNCW — плюс», — говорится в отчете.
Городские сотрудники также отметили в отчете:
- Эти коммерческие и жилые помещения позволят обернуть структурированную парковку и минимизировать количество наземных парковок;
- Предложение включает в себя будущий доступ к участку Kmart на севере, тем самым расширяя возможности перепланировки на этом участке;
- , и общественный тротуар будет проходить вдоль восточной стороны Колледж-роуд, проходя перед активными зданиями первого этажа.
Далее в отчете персонала говорилось, что, хотя предложенное применение зонирования UMX на участке «обычно не приветствуется в этом пригородном районе, проект действительно демонстрирует многие атрибуты, предусмотренные в Комплексном плане создания Уилмингтона».
Еще одно предложение в повестке дня сегодняшней группы — это переосмысление отеля для гостеприимства с неоднозначным прошлым. Vivo Investment Group, компания, специализирующаяся на переоборудовании мотелей в апартаменты, предлагает превратить Budgetel Inn и Motel 6, оба по адресу 4903 Market St., в многоквартирный комплекс из 234 квартир.
Запрос на изменение зонирования изменит зонирование 7,7 акров от регионального бизнеса до MF-H (CD), многоквартирного, условного района с высокой плотностью населения.
Согласно отчету отдела планирования, город Уилмингтон подал иск против собственности в 2016 году, утверждая, что собственность «была неприятностью, основанной на длительной истории нарушений закона о контролируемых веществах на территории, а также праздношатание и проституция.
В июле 2016 года судья Верховного суда округа Нью-Ганновер вынес решение о согласии и окончательное решение о смягчении последствий, которое не позволяет любому нынешнему или будущему владельцу собственности «поддерживать неудобства в любом месте собственности».
В городском отчете также говорится, что этот участок дает возможность предоставить доступное жилье «, и заявитель предложил выделить 10% (23 единицы) проекта в качестве жилья для рабочей силы. Предложение о размещении рабочей силы позволит разместить на участке различные уровни дохода, а не концентрировать внимание на одном уровне дохода, как это поощряется политикой Комплексного плана.
Далее в отчете говорится, что городские сотрудники считают, что «запрос является разумным и отвечает интересам общества, и рекомендуют условное одобрение».
У Vivo есть разработки по всей территории США, в том числе в Северной Каролине в Уинстон-Салеме, что официальный представитель Vivo назвал «огромным успехом».
Бретт Танимото, главный инвестиционный директор Vivo Investment Group, сказал в предыдущей статье Greater Wilmington Business Journal: «Мы приобрели недвижимость [Winston-Salem] в сентябре 2020 года, и примерно на 90% мы сдаем в аренду менее чем за 12 месяцев.”
Первое общественное слушание по повестке дня комиссии по планированию направлено на изменение статуса офиса и учреждения на многоквартирный условный район для строительства 16-квартирного городского дома. Участок площадью 1,82 акра, задействованный в запросе, находится по адресам 3380 и 3400 Masonboro Loop Road.
Комиссия по планированию Уилмингтона собирается сегодня в 6 часов вечера в палатах городского совета, мэрия, 102 N. Third St.
Клиника общественного развития выпустила отчет, рекомендующий новые подходы к оказанию помощи арендаторам, перемещенным из-за перепланировки квартир в Остине, проведет панельную дискуссию 26 октября 2012 г. | Новости права Техаса
25 октября 2012 г.Клиника общественного развития при Школе права Техасского университета выпустила отчет, в котором изучается специальная политика города Остин по решению проблем смещения арендаторов в связи с сносом жилого комплекса на Ист-Риверсайд-драйв в прошлом году, в результате которого было перемещено более пятьсот малообеспеченных арендаторов.Чтобы лучше защитить жильцов, которые будут перемещены в результате сноса квартир в будущем, в отчете рекомендуется принять единое городское постановление о переселении жильцов с более строгими механизмами его исполнения.
Брифинг по отчету с последующей панельной дискуссией состоится в пятницу, 26 октября, с 12:15 до 13:30. в Школе по связям с общественностью LBJ, в SRH 3.122, и проводится Форумом возможностей UT в рамках серии Gentrification Series 2012–2013 гг. В группу войдут член Совета Остина Лаура Мартинес, Майкл Уилт из Big Red Dog Engineering и Бланка Самора-Гарсия из Casa Blanca Realty.
В отчете, в котором основное внимание уделяется перемещению арендаторов из апартаментов Shoreline в 2011 году, чтобы уступить место высококлассному многофункциональному комплексу стоимостью 200 миллионов долларов, исследуется, почему застройщик в Shoreline смог так долго игнорировать требование города об оказании помощи арендаторам. с закреплением нового жилья. Городской совет удовлетворил запрос на изменение зонирования компании, занимающейся реконструкцией Shoreline, при условии, что застройщик предоставит арендаторам помощь при переезде и консультации, чтобы помочь им найти новое жилье.Согласно отчету, реализация политики переселения на Береговой Линии «была в целом катастрофической». Несмотря на договоренность с городскими властями, в отчете клиники указывается, что застройщик не смог предоставить обещанную помощь до тех пор, пока не вмешались адвокаты, а городские власти Остина не смогли контролировать соблюдение застройщика.
В отчете указывается, что необходима более жесткая политика переселения в масштабах города, чтобы помочь перемещенным жильцам получить новое жилье. «Из-за плотного рынка арендного жилья в Остине город стал магнитом для девелоперов, ищущих возможности перепланировки — в ближайшем будущем будет еще много перепланировок, таких как Shoreline», — сказала Хизер Уэй, директор клиники общественного развития.«Что меня поразило больше всего, так это то влияние, которое эти разработки оказывают на детей и школы», — сказала Молли Пауэрс, студентка юридического факультета UT, работавшая над отчетом. комплекс посещал местную начальную школу, начальную школу Санчеса — почти пятая часть учащихся », — говорится в отчете, что общегородская политика переселения также поможет жильцам с детьми получить жилье в той же зоне посещаемости школы, уменьшив негативные последствия этого переселения. может иметь на соседних школах и детском благополучии.
При подготовке отчета студенты-юристы в клинике общественного развития опросили городских властей, разработчиков, экспертов по жилищному праву и арендаторов, чтобы понять, что произошло на Береговой линии и какие меры политики необходимы в Остине. Они также изучили постановления и передовой опыт других городов США, которые решают аналогичные проблемы перемещения. Клиника общественного развития обучает студентов-юристов деловым навыкам и навыкам решения проблем, чтобы способствовать устойчивому экономическому развитию в сообществах с низкими доходами.За последние шесть лет студенты клиники были вовлечены в серию политических проектов, связанных с улучшением качества жизни в сообществах с низкими доходами посредством таких инициатив, как реформирование незанятого недвижимого имущества, развитие доступного жилья и помощь в получении прав собственности.
UT Opportunity Forum — это междисциплинарное сотрудничество преподавателей Техасского университета в Остине, направленное на содействие расширению равных возможностей для техасцев с низкими доходами. Посредством прикладных исследований, образовательных форумов и возможностей обучения на собственном опыте Форум привлекает лидеров университета и местных сообществ к разработке инклюзивных стратегий, направленных на улучшение доступа техасцев с низкими доходами к экономическим возможностям и содействие укреплению более сильных и справедливых сообществ.
Копия отчета клиники общественного развития в формате PDF «Перемещение арендаторов в Остине: политический отчет, анализирующий политику города Остина в отношении переселения арендаторов в Shoreline Apartments с рекомендациями для общегородского политического подхода», доступна в Интернете.