Порядок проведения ремонтных работ в квартире: Последовательность работ при ремонте квартиры
В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья
Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.
Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.
Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне.
Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там.
Начинаем работы с ванной комнаты
Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.
В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.
Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами.
Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать.
Розеток много не бывает!
Фото: Depositphotos
После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.
Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен.
Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.
Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.
Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться.
Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна
Фото: Depositphotos
Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.
Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.
Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.
А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!
Теги: ремонтные работы, последовательность ремонта, капитальный ремонт квартиры
последовательность выполнения работ — INMYROOM
Ремонт — это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний.
Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Степан Бугаев — арт-директор студии «Точка дизайна», преподаватель Школы дизайна НИУ ВШЭ рассказал, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.
Продумываем планировку
Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа — планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.
Рисуем планы
Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения.
Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг — подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.
Фото Anete Lusina: Pexels
Выбираем бригаду
Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые сможете вряд ли. Поэтому следующий шаг — выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем найти надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно — на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.
Начинаем черновые работы
Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы.
Черновой этап — это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов.
После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.
Следующий шаг — заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления.
Последние черновые штрихи — оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.
Фото Ksenia Chernaya: Pexels
Переходим к инженерной части
На этом этапе нужно проложить инженерные коммуникации в квартире: монтировать воздуховоды и оборудование систем вентиляции, установить внутренние блоки систем кондиционирования, проложить силовые и осветительные линии электроснабжения.
В ходе инженерных работ также укладываются трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организуется подводка холодного, горячего водоснабжения и канализации к местам установки сантехнического оборудования.
Начинаем чистовые работы
Завершающим этапом ремонта станут чистовые работы — покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Чистовой этап включает малярные и плиточные работы, укладку массивной или паркетной доски, поклейку обоев, настил ламината, ковролина… Если в качестве настенного покрытия вы выбрали обои — минимум за сутки покройте стены грунтовкой.
Учтите, что во время поклейки обоев в квартире должно быть идеально чисто, важно также избегать сквозняков. Будьте внимательны, экспериментируя с настенной плиткой. Заранее продумайте, как вы ее разложите с учетом высоты мебели и сантехники, особенно если речь идет о ванной комнате.
Фото Blue Bird: Pexels
Собираем и устанавливаем мебель
Теперь уже можно сказать, что ремонт завершен.
Осталось только наполнить квартиру содержимым. Помимо сборки мебели, на этом этапе проводится установка светильников, электрофурнитуры, плинтусов, карнизов.
Как арендатор использует ремонт и вычет?
Во многих штатах арендаторы могут использовать тактику «ремонт и вычет», чтобы заставить арендодателя сделать необходимый ремонт. Если в сдаваемой внаем квартире необходимо произвести какой-либо ремонт, а арендодатель не делает этого, арендатор может нанять кого-то для ремонта квартиры и вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Однако арендатор должен быть очень осторожен, прежде чем использовать эту стратегию, поскольку удержание арендной платы является серьезным действием, которое может привести к выселению.
Когда арендатор может использовать ремонт и вычет
Во-первых, как правило, арендатор может использовать ремонт и вычет только в том случае, если арендодатель по закону обязан произвести ремонт. Юридическая обязанность может исходить из двух мест: либо обязанность арендодателя по ремонту указана в договоре аренды, либо поврежденная часть сдаваемой внаем квартиры делает ее непригодной для проживания.
Каждое сдаваемое в аренду жилье имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. То, что именно делает квартиру пригодной для проживания, зависит от штата, но обычно это означает, что квартира должна быть структурно прочной, иметь горячую и холодную воду, отопление и, как правило, не иметь вредителей.
Если ремонт не повлияет на пригодность квартиры для проживания и не предусмотрен договором аренды, арендодателю не нужно его ремонтировать. Арендатор может попросить своего арендодателя сделать этот ремонт, но если арендодатель откажется, ему почти ничего не остается делать, кроме как съехать (если это разрешено договором аренды).
Как использовать Ремонт и вычет
Убедившись, что арендодатель обязан устранить дефект, сообщите арендодателю, что ремонт необходимо произвести. Большинство арендодателей указывают, как сообщить им об этих дефектах. Нет необходимости начинать эти обсуждения с угроз удержать арендную плату. Большинство арендодателей не заинтересованы в том, чтобы отложить серьезный ремонт, поскольку они знают, что промедление с ремонтом может привести к еще большему беспорядку в будущем.
Однако, если арендодатель не согласен произвести ремонт, вы начинаете процесс ремонта и вычета. В большинстве случаев это делается путем отправки арендодателю письма или электронной почты с описанием дефекта в квартире, что необходимо сделать для ее ремонта и сметой расходов. Дайте арендодателю крайний срок для ответа. Убедитесь, что крайний срок не слишком короткий, чтобы арендодатель успел получить сообщение и ответить. Затем укажите в своей корреспонденции, что если вы не получите ответа от арендодателя к установленному сроку, вы сделаете ремонт самостоятельно и вычтете стоимость из арендной платы. Не забудьте сохранить копии всей корреспонденции, а также все ваши квитанции, чтобы вы могли подтвердить, сколько вы тратите.
Дополнительную информацию см. в разделе FindLaw о Ремонте и техническом обслуживании и Правах арендатора в сдаваемых в аренду единицах жилья.
Есть вопросы о том, как арендатор может использовать ремонт и вычеты? Получить юридическую помощь
Хотя арендатор может оплатить необходимый, но запущенный ремонт и вычесть его из арендной платы, необходимо следовать надлежащей процедуре.
Например, если вы не отправите письмо арендодателю, это означает, что у вас нет доказательств вашего запроса. Рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, чтобы убедиться, что вы правильно используете понятие «ремонт и вычет».
Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества
Независимо от любого пункта договора аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на жилой дом и на то, чтобы арендодатель поддерживал его в таком состоянии в течение срока аренды. Если арендодатель нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать, удержав арендную плату, съехав или приняв другие решительные меры. Это верно даже в том случае, если квартира не была пригодной для проживания, когда вы начали ее арендовать.
Строительные нормы и решения суда определяют, что означает «жилой», но обычно это включает в себя сохранение целостности конструктивных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования.
Арендодатель также должен убедиться, что системы отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, водопровода, электроснабжения и канализации работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.
Государственные и местные законы
Штаты обычно требуют, чтобы арендодатели содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местное постановление оказывает более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно, чем местные законы, предусматривать средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов.
В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы, контролирующие стандарты вместимости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности квартир.
Часто местное постановление прямо требует от арендодателя содержания мест общего пользования и других частей собственности, находящихся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неприятности». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или морально оскорбительно. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.
Даже если ваш арендодатель технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может постановить, что квартира не подходит для проживания людей в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, вы можете ознакомиться с судебными решениями, чтобы определить, какие факторы будут учитываться. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.
Арендодатели обычно должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа и прибыть в разумное время при входе в квартиру для ремонта. Однако в чрезвычайной ситуации может не потребоваться никакого уведомления или разрешения.
Обязанности арендатора
Хотя основная ответственность за содержание квартиры в пригодном для проживания состоянии ложится на арендодателя, арендаторы также несут определенные обязательства. Например, они должны ответственно заботиться о своем мусоре, содержать сантехнику в чистоте, пользоваться коммунальными услугами безопасным и осторожным образом, а также устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполняют эти обязательства, арендодатель может вычесть из их залога для покрытия этих расходов.
В некоторых случаях арендодатель заключает соглашение с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако это чаще относится к мелкому ремонту, чем к крупным проблемам.
Привлечение арендодателя к действию
Если возникает серьезный вопрос, связанный с ремонтом, вам следует связаться с вашим арендодателем в письменной форме, чтобы создать запись о запросе и времени, в течение которого вы попросили выполнить работу. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема угрожает вашему здоровью или безопасности. Важно проверить доставку запроса арендодателю, а также вести учет ответа арендодателя (или отсутствия ответа) на проблему. Если арендодатель заключает соглашение о ремонте, постарайтесь оформить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ арендодателю, спросив, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, их согласие предполагается по закону.
Варианты, которые следует учитывать, если арендодатель не производит ремонт
Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком арендодателя, и меры по его устранению столь же серьезны.
Перед тем, как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и что она не была вызвана вами. Вы также должны убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для устранения проблемы.
Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы рассматриваете возможность использования этого подхода, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению. Вы также можете съехать, досрочно разорвав договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, показав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель фактически («конструктивно») выселил вас, не сумев сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Арендатор может иметь некоторые или все из следующих опций:
- 1 Удержание арендной платы до завершения ремонта
- 2 Досрочно расторгнуть договор аренды
- 3 Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы
- 4 Подайте в суд на арендодателя в суд мелких тяжб
- 5 Сообщите о арендодателе государственному или местному строительному инспектору
Другие, менее агрессивные варианты включают в себя выполнение ремонта или покрытие его стоимости самостоятельно, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы.