Последовательность при ремонте квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

Последовательность работ при ремонте квартиры

В данной статье не будет подробностей каждого процесса, речь пойдет просто про последовательность всех действий.

Почему вопрос важный?

В первую очередь, при неправильной последовательности есть риск испортить чистовой материал, и есть риск сильно и неоправданно затянуть сроки работ.

Во вторых – у строителей и рабочих, должна быть одна или две четко поставленных задачи на объекте. Если люди в каждый момент времени будут заниматься на объекте всем и сразу, не будет никакой выработки, сложно будет увидеть промежуточные результаты работы, и сложно будет проконтролировать процесс работы.

Первое с чего надо начать – составление проекта. Проект нужен для того, чтобы мастера и заказчик еще до начала работ представляли себе конечный результат. Сам проект может быть выполнен как профессиональным архитектором, так и нарисован заказчиком самостоятельно на бумаге или с помощью простейших программ, например СКЕТЧАП или СвитХоум 3D.

Самое главное – сам факт наличия этого проекта, как твердой отправной точки для старта работ. В ходе работы проект может корректироваться и меняться, но само наличие его на старте – крайне необходимо.

На первоначальном этапе необходимо 4 чертежа:

1. Планировка, с указанием демонтируемых и монтируемых стен с указанием дверных проемов.

2. Чертеж с расположением розеток и слаботочки.

3. Чертеж по освещению и выключателям, вместе с схемой включения.

4. План напольных покрытий

Это минимальный набор чертежей, с которым можно приступать к старту отделочных работ. В нашей компании мы выполняем эти 4 чертежа для заказчика бесплатно.

Также перед стартом работ, заказчику необходимо выбрать тип финишных материалов потолков, стен и пола во всех помещениях. Например обязательно знать еще до старта работ, какой потолок будет в помещениях, натяжной или будет краситься.

Вслед за утверждением проекта обеими сторонами и подписанием договора, на объекте необходимо обустроить условия для работы. Речь идет про монтаж временной сантехники с канализацией и временного освещения.

В этот момент происходит первичная закупка расходного материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, итд

 

 

И только после этого наступает первый этап работ – демонтаж. В результате чего  удаляются ненужные перегородки и стены, удаляется старая стяжка и коммуникации, после чего мусор складывается в мешки и вывозится с объекта.

Вслед за демонтажом выполняются работы по алмазной резке проемов в монолитных стенах и перекрытиях, если таковые имеют место на объекте. На этом этапе также выполняется заливка монолитной лестницы и перекрытий, если речь идет о отделке таунхауса или коттеджа. Если лестница планируется деревянная или металлическая, она монтируется на объекте к концу всех отделочных работ.

 

 

Второй этап – возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен. На данном этапе как раз необходим чертеж по планировке, в котором должны быть указаны размеры всех помещений, привязки к существующим конструкциям, а также размеры и расположение дверных проемов. Перегородки выкладываются в большинстве случаев из пазогребневых плит, либо из пеноблоков.

После этого стены в помещении обязательно грунтуются бетоноконтактом, проклеивается штукатурная сетка, устанавливаются маяки, после чего происходит оштукатуривание всех стен и перегородок. После штукатурки стен, необходимо выполнить гидроизоляцию пола в мокрых зонах.

Во время второго этапа работ, заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них тех задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется для следующего этапа работ.

Также в данный момент желательно выбрать и установить входную дверь, произвести остекление балкона и смонтировать окна. Все эти работы выполняются узкопрофильными мастерами.

 

 

Третий этап – монтаж коммуникаций. На данном этапе монтируются все черновые коммуникации, речь идет о силовых и слаботочных кабелях, трубах горячего и холодного водоснабжения, канализации, итд. На данном этапе работ необходим чертеж по местам расположения розеток и выключателей, слаботочки и всех источников света. Также необходимо знать артикулы всех сантехнических приборов, ванны, унитаза, раковины, для того чтобы выполнить черновую разводку труб водоснабжения и канализации в санузлах.

Необходимо иметь на объекте требования от кухонной фирмы, и соответственно, знать места размещения кухонной мойки, розеток, освещения и вытяжки. В этот момент также монтируются внешние блоки кондиционеров и прокладываются фреоновые трассы до мест установки внутренних блоков кондиционеров. Также на этом этапе монтируется отопление по полу и происходит переварка стояков отопления вместе с заменой радиаторов, если это необходимо на объекте. Задача заказчика на данном этапе – выбрать провайдера интернета, а также выбрать фирму в которой он будет заказывать кондиционер с установкой. У обоих этих фирм необходимо получить технические требования для монтажа коммуникаций.

Четвертый этап – заливка стяжки пола. Перед заливкой стяжки поверхность обеспыливается и грунтуется бетоноконтактом, по периметру проклеивается демпферная лента и устанавливаются маяки. Заливка происходит поочередно во всех помещениях, в раствор обязательно добавляется фиброволокно и пластификатор для повышения прочности.

Если стяжка заливается на высоту более 7 сантиметров, она делается с наполнителем, например с керамзитом. После заливки стяжки ей нужно дать просохнуть, чтобы набрать марочную прочность.

Важно упомянуть, что уровень пола в санузлах, крайне желательно сделать на несколько сантиметров ниже пола по всей квартире.

В данный момент заказчику нужно окончательно выбрать и заказать всю плитку в санузлы и прочие помещения, а также продумать раскладку плитки. В большинстве нормальных специализированных магазинов, вам помогут с раскладкой, и нарисуют визуализацию помещения вместе с разложенной плиткой и полностью просчитают объемы и в большинстве случаев, раскладка будет выполнена правильно и красиво, но чтобы перестраховаться, лучше все-таки проверить, что там нарисовано.

Закупать плитку желательно с запасом в 5-10 процентов, так как в случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть большие сложности с покупкой недостающей плитки. В новых партиях может немного отличаться цвет и фактура, а в некоторых магазинах, вам могут просто не продать одну упаковку плитки.

Пятый этап – плиточные работы. В данном этапе необходимо иметь чертеж по раскладке плитки и непосредственно сам материал.

Укладку плитки в санузле, обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантех.короб. Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.

 

 

Шестой этап – все работы по гипсокартону. На данном этапе монтируются все потолочные короба с закладными, зашиваются в гипсокартон радиаторы отопления и стояки, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется каркасная звукоизоляция на стены и потолок.

Важный момент – работы по гипсокартону должны происходить после полного просыхания стяжки, иначе гипсокартон может набрать влагу, которая будет образовываться от стяжки, и может сильно искривиться, даже если он влагостойкий и даже если он уже смонтирован и закреплен в проектном положении. После монтажа гипсокартона, необходимо заделать стыки листов перфолентой и унифлотом. Также в этот момент монтируется и собирается электрощит и щит слаботочки.

 

 

Седьмой этап работ – шпатлевка стен и потолков. Под обои, стены обычно шпаклюются базовой шпатлевкой в 2 слоя, грунтуются после каждого слоя и зашкуриваются. Чтоб подготовить стены или потолок под покраску, необходимо кроме базового шпаклевания, дополнительно нанести 2-3 слоя финишной шпаклевки, например ШИТРОК, проклеить малярную сетку и обязательно стеклохолст. Только работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте.

Восьмой этап работ – на объекте, происходит монтаж подоконников и откосов, заливается корректирующий слой самовыравнивающей стяжки, и затирается плитка в санузле. Заказчику на данном этапе работ необходимо заказывать доставку на объект всех чистовых материалов: обои, ламинат, чистовая электрика и чистовая сантехника итд.

Девятый этап – предзаключительный. На объекте клеятся обои, устанавливаются натяжные потолки,  укладывается напольное покрытие, вместе с плинтусами. Происходит установка всей чистовой электрики и сантехники. Монтируются внутренние блоки кондиционеров, происходит установка межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели.

Десятый этап – финальный. На объекте производится уборка и вывоз всего мусора, ставятся аксессуары, крючки, держатели для туалетной бумаги и прочие мелочи. Производится монтаж декоративных герметиков и молдингов, меблирование помещения, настройка домофона и интернета. После передачи ключей заказчику и поздравлением его с новосельем, производится фото и видео съемка объекта для нашего портфолио.

 

 

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами для
обсуждения Вашего ремонта!

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает, Вы можете отказаться в любой момент.
Ваши контактные данные в безопасности и НЕ будут переданы третьим лицам.

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить

до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Последовательность ремонта в 2022 году

Ремонт в квартире – занятие эпическое. Оно любит время, деньги и последовательность. Если делать все не по четко построенному плану, поэтапно, он затянется на долгие годы. Как правильно выстроить последовательность ремонта? Разберемся в этом.

Подготовительный этап

Случается, что задуманный первоначально легкий косметический ремонт понемногу перерастает в текущий и далее – в капитальный, надолго нарушая привычный уклад жизни и финансовый достаток семьи. Чтобы этого не случилось, нужно заранее определить масштабы будущих изменений и определить последовательность ремонта в квартире.

Возможно, обновление будет состоять лишь в замене наружной двери, в переклейке устаревших обоев и финишной отделке запыленных или потрескавшихся потолков. Но если пришло время капитального ремонта с изменением планировки и интерьеров в доме, понадобятся серьезные затраты времени и сил.

С чего начать ремонт, какова его последовательность? В любом случае в основе успешного и качественного ремонта лежит тщательное планирование работ и закупок в соответствии с выбранным дизайном интерьеров. Начать лучше с наиболее затратных работ, связанных с выбором и заменой окон, дверей, коммуникаций, напольных покрытий, бытовой техники и сантехнических приборов.

Далее следует определиться с отделочными материалами для стенных и потолочных поверхностей. Перед началом ремонта нужно позаботиться и о том, как освободить рабочее пространство, и куда следует временно переселить жильцов квартиры. Все эти важные вопросы необходимо внести в предварительный план-проект будущего ремонта.

Если косметическое обновление квартиры можно выполнить самостоятельно, то более сложные проблемы необходимо обсудить со специалистами. Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья и в новостройке имеет незначительные отличия – в основном это касается демонтажа изношенных материалов и конструкций, которые попросту отсутствуют в новой квартире.

Не рекомендуется приступать к капитальному ремонту без профессиональных исполнителей – это касается практически всех аспектов, включая:

  • демонтаж устаревших элементов конструкций и коммуникаций;

  • ремонт и замену коммуникаций – электропроводки и кабельных сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем;

  • перепланировку встроенной мебели;

  • оштукатуривание и отделку потолка, стен;

  • стяжку пола и укладку напольного покрытия;

  • установку дверных коробок и дверей;

  • поклейку обоев, установку плинтусов, наличников, розеток, выключателей и др.

Уточнить последовательность ремонта в квартире поможет компьютерный макет, созданный при помощи специальных программ. С его помощью можно увидеть в масштабе будущий интерьер с указанием мест прокладки коммуникаций и выполнить точные расчеты предстоящих затрат.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Работы по демонтажу

Началу ремонтных работ в квартире, как правило, предшествует демонтаж ненужных элементов конструкций. Если решено просто «освежить» обстановку в доме, достаточно удалить старые обои, устаревшее напольное покрытие, при необходимости – демонтировать старые розетки и выключатели.

Если же планом предусмотрены более существенные изменения, связанные с перемещением ненесущих стен, мест расположения дверей – в таком случае их аккуратно демонтируют, сохраняя неповрежденные материалы, которые могут понадобиться впоследствии. Если покрытие пола не требует замены, его застилают картоном и строительной пленкой – на определенном этапе ремонта его понадобится обновить.

Прокладка инженерных коммуникаций

Перепланировка стен должна быть закончена до начала работ по монтажу электропроводки и трубопроводов, установки радиаторов, вентиляционных устройств и кондиционеров. Прокладка коммуникаций должна выполняться строго в соответствии с разработанной схемой и соответствующими требованиями безопасности.

Последовательность ремонта с нуля целесообразна, как в новостройках, так и в старых домах. В новых домах разводка коммуникаций полностью отсутствует, а в старых она просто непригодна к эксплуатации и требует замены.

Основное условие правильной и долговечной прокладки всех видов коммуникаций – профессионализм исполнителей. Чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию, требуются предварительные расчеты и специальные знания исполнителей. Это означает, что без помощи специалистов не обойтись – только они смогут определить, в какой последовательности делать ремонт в квартире, включая прокладку коммуникаций.

Разводку выполняют, начиная от распределительных щитов (электроснабжение) и общих стояков (подача горячего и холодного водоснабжения). Так же обстоит дело и с другими системами (вентиляции, кондиционирования и слаботочной проводки).

Трубы отопления и подачи горячей и холодной воды лучше размещать по коллекторному принципу, с отдельной подачей теплоносителя для каждого радиатора (или смесителя). Разводка водопровода, как и системы отопления, выполняется в стяжке пола или в стенах. При этом следует предусмотреть наличие:

  • фильтров грубой и тонкой очистки;

  • счетчиков воды и теплоэнергии;

  • регуляторов давления.

Перед стяжкой и выравниванием стен в местах укладки труб выполняется опрессовка и испытание каждой из систем.

Подводка электричества требует особо ответственного подхода. Последовательность работ при ремонте электропроводки определяется на основании предварительного плана-схемы электроснабжения квартиры, составленного с учетом суммарного энергопотребления. Электрощит со счетчиком и автоматическими выключателями устанавливают, как правило, в прихожей. Электропроводку размещают в штробах стен, схему размещения обычно фиксируют на бумаге или фотографируют – это поможет в дальнейшем избежать проблем при сверлении стен.

Приточно-вытяжная вентиляция на кухне также выводится в общую вентсистему, действующую в доме. Для подключения слаботочной проводки используется специальный щит, устанавливаемый на лестничной клетке отдельно от электрощита.

Подключение квартирного электрооборудования к инженерным коммуникациям после их ввода в эксплуатацию. Важно сохранить техническую документацию, на основании которой были выполнены все монтажные работы и соответствующие испытания.

Важно! В старых домах до сих пор можно встретить объединенную «запитку» водопроводных труб между соседними квартирами. Результатом такого «объединения» являются искаженные показания счетчика воды, установленного последним в цепочке и учитывающего суммарный расход по двум квартирам. Баснословные счета за воду – итог неправильной схемы подключения водопровода. Подобное случается и в современных домах, где предприимчивые жильцы нередко пытаются переложить свои расходы на соседей.

Монтаж и отделочные работы

Зная, какой должна быть последовательность ремонта в квартире, можно избежать многих ошибок. Опытные мастера четко соблюдают основное правило: отделка помещений выполняется сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом. Это позволяет улучшить качество отделочных работ в целом. Единственным исключением может быть выравнивание пола при помощи самовыравнивающей мастики – в случаях, если предстоит укладка «теплых полов».

  • Далее следует черновая отделка стен и потолка с помощью штукатурки. При значительных неровностях оштукатуривание выполняется в несколько слоев с перерывами для сушки.

  • После того как штукатурка высохнет, поверхности шпаклюют под покраску или наклеивание обоев.

  • Следующий этап – укладка напольного покрытия (паркета, ламината, линолеума) на подготовленное основание (срок высыхания наливного пола – 15 дней). Чтобы не испортить уложенное покрытие, его накрывают строительной пленкой.

  • Закончив монтаж покрытия пола, устанавливают дверные коробки. Навешивание дверей можно выполнить по окончании ремонта – это позволит сохранить их от случайных повреждений.

  • Теперь можно приступать к финишной отделке стен – окрашиванию или оклейке обоями.

  • Завершающий этап – монтаж плинтусов, наличников и дверей, установка розеток и выключателей, навешивание светильников и аксессуаров.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке можно регулировать в зависимости от ее планировки и размещения комнат. Начинать работы лучше с отдаленных от входа помещений – это предохранит отремонтированные участки от пыли и грязи, связанных с ремонтом. С этой же целью приведенные в порядок комнаты желательно отделять строительной пленкой, иначе проникающая всюду пыль сможет нивелировать результаты вложенного труда.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Особенности некоторых видов работ

Особую сложность представляет ремонт ванной комнаты. Здесь на небольшой площади требуется разместить и подключить множество разнообразных коммуникаций и сантехнических приборов. Даже незначительная ошибка исполнителей может повести за собой серьезные последствия, что особенно опасно в многоэтажных зданиях. Важно учитывать и особые санитарно-технические условия: повышенную влажность, высокую температуру воды, наличие электрооборудования и приборов.

Перед тем как приступить к работам, следует обеспечить безопасность работающих: отключить помещение ванной комнаты от подачи электроэнергии, а трубопроводы – от действующих сетей. Далее выполняется:

  • Демонтаж облицовочной плитки и старой электропроводки вручную или с использованием перфоратора – повторно использовать их вряд ли удастся.

  • Демонтаж старых трубопроводов водопровода и канализации, – все работы следует выполнять в респираторе.

  • Прокладка новой электропроводки и трубопроводов. Перед этим на стенах обозначают точки размещения розеток, выключателей и места подключения сантехприборов.

  • Выравнивание стен и потолка при помощи строительных смесей либо влагостойкого гипсокартона.

  • Заливка пола самовыравнивающейся мастикой.

  • Монтаж дверной коробки.

  • Укладка облицовочной плитки.

  • Монтаж дверных наличников и навешивание дверей.

  • Установка и подключение сантехники и смесителей.

  • Установка и подключение светильников, выключателей и розеток.

Имея определенные навыки, можно часть работ, включая демонтаж, отделку, окрашивание выполнить самостоятельно. Но наиболее ответственные этапы ремонта лучше доверить профессионалам. Это касается прокладки инженерных коммуникаций, монтажа подвесных и натяжных потолков – работ, от качества которых зависит не только комфортное проживание в квартире, но и безопасность соседей



CJ ​​Отверстие | CJ Hole

Ремонт дома — один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы придете продавать, если все сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Сделано верно .

Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование – и вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Как отремонтировать дом

Любой ремонт дома требует тщательного планирования, но также и готовности ожидать неожиданностей.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…

Содержание

1. Покупка подходящей недвижимости
2. Разрешение на строительство
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Придирка

1. Покупка права собственности

Покупка подходящей недвижимости для ремонта очень важна, но не всегда проста.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такую, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы, в конце концов, придете ее продавать.

Определить недвижимость, нуждающуюся в ремонте, легко, просто просматривая онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вам всегда следует:

  • Посмотрите на работы, которые были выполнены в соседних домах, например, пристройки
  • Если вы планируете пристройку, обратите внимание на открытое пространство сзади и по бокам. достаточно места?
  • Изучите самые последние цены продажи на дороге и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена. проверьте наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание, сырость или проблемы с дренажем
  • Получите отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать имущество. это необходимо для любой заявки на планирование

2. Разрешение на строительство

При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть вопрос о разрешении на строительство перед покупкой.

Покупка недвижимости только для того, чтобы впоследствии получить отказ в согласии на планирование, — одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планировку или полное разрешение.

Разрешение на наброски означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.

Многие работы часто могут быть выполнены в рамках разрешенной разработки, в том числе:

  • Расширения с одним этажом
  • КОНВЕРСИЯ ЛОФТ
  • Консерватории
  • Крышки
  • Оберженки
  • Разработка база
  • ПАРКИНА

Однако, в то время как это означает, что это означает, что это означает, что в этом означает, что это будет то, что это означает, что это означает, что это будет то, что это означает, что это означает, что это будет то, что это значит, и это будет. как расширения.

Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.

3. Дизайн, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, вам нужно спланировать и спроектировать, как вы хотите, чтобы она выглядела.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.

И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.

4. Бюджет и финансы

Сколько будет стоить ремонт вашей недвижимости, зависит от множества факторов.

Во-первых, объем работы, которую вы выполняете, и время, которое она займет.

Во-вторых, на ваш бюджет повлияют любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

Как правило, это цифры, которые вы можете ожидать за некоторые ремонтные работы:

  • Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов
  • Преобразование чердака: 40 000 фунтов стерлингов
  • Ремонт ванной комнаты: 6 000–10 000 фунтов стерлингов
  • Ремонт кухни: 7000-15000 фунтов стерлингов
  • Новые окна: 400-600 фунтов стерлингов за единицу
  • Новая система отопления: 4000 фунтов стерлингов

4. График работ

график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам следить за тем, чтобы все выполнялось в соответствии с графиком и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ по крупному ремонту:

Наружные работы

  • Кирпичная кладка и приведение в соответствие
  • Шпаклевка и покраска фасада
  • Очистка, ремонт и замена черепицы, где необходимо
  • Ремонт дымохода, где необходимо
  • Ремонт для рендеринга фасада
  • Замена окон фасада x4
  • чистый 9 рендеринга на боковой фасад
  • Заменить матовое окно на боковой фасад
  • Удалить вьющуюся растительность на задний фасад
  • Заменить окна на заднем фасаде x4
  • Снять раздвижные двери в кухню на первом этаже и заменить их французскими дверями

Внутренние работы

  • Снять все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки
  • Снять кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
  • Снять радиаторы и заменить их новыми коваными радиаторами
  • Установить новую кухню и бытовую технику
  • Снять существующее противопожарное ограждение, оштукатурить стену и привести в порядок
  • Снять все ковры на первом этаже
  • Снять внутреннюю стену между спальнями четыре и пять, оштукатурить стены и привести в порядок
  • Снять существующую ванную комнату, плитку и пол на первом этаже
  • Уложить новый пол в ванной, плитку и пол
  • Снять существующую входную дверь и установить новую композитную дверь
  • Убрать весь мусор и пропустить
  • Уложить новую подъездную дорожку из смолы к фасаду

5.

Начало работ

Здесь ваш график работ становится основным документом для ремонта вашего дома.

После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик приступит к так называемым первоначальным ремонтным работам.

К ним относятся:

  • Удаление или добавление внутренних стен
  • Добавление дверных накладок
  • Добавление полов
  • Добавление оконных рам и оконных блоков
  • Установка сантехнических конструкций, таких как канализационные трубы и дренажные соединения
    • Установка за стенами штукатурки
  • , такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
  • После того, как первый этап ремонта будет завершен, стены вашего дома будут готовы к оштукатуриванию, и будет сделана стяжка пола.
  • Далее идут вторые ремонтные работы, которые включают в себя:
  • Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных розеток
  • Подвешивание дверей и фиксация наличников
  • Установка сантехники для ванных комнат и кухонь
  • Установка всех радиаторов, бойлерной системы и элементов управления
  • Установка кухни
  • Заделка и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

7.

Немедленный ремонт

Если вы думаете о ремонте своего дома, как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашему имуществу требуется время, чтобы восстановиться после многочисленных ремонтных работ.

И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

  • Трещины на свежеоштукатуренных стенах
  • Незначительные протечки
  • Проблемы с системой отопления
  • Декоративные потертости и царапины

после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без дополнительных затрат.

На что обратить внимание при ремонте дома

Ремонт дома – это масштабное мероприятие, и здесь необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

1. Возраст дома старые дома.

Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

Поэтому всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.

Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.

2. Учитывайте оригинальные черты

Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.

Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.

Элементы периода часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.

Затеяв масштабный ремонт, можно легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.

И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

Перед тем, как приступить к основной работе, подумайте об изначальных функциях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.

Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

3. Доступ к вашей собственности

Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.

Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо договориться с вашим строителем или подрядчиком, как они собираются доставлять крупногабаритную технику на территорию вашей собственности.

Возможно, вам также придется поговорить с соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

4. Порядок работы

Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции вашего дома, имеет ключевое значение.

Как правило, большинство ремонтных работ выполняется в следующем порядке:

  • Демонтаж и демонтаж
  • Конструкционные работы – полы, потолки, стены
  • Первые ремонтные работы – сантехника, проводка отопления
  • Штукатурка, полы
  • Второй ремонт – сантехника, отопление, электропроводка
  • Отделка ванной комнаты, кухни
  • Отделка

Дополнительная информация…

  • 10 трендов в дизайне интерьера, на которые стоит обратить внимание
  • 10 ремонт дома до и после 9048 вдохновения

Порядок, в котором вы должны ремонтировать дом, раскрывают эксперты

Эксперты дают новый совет о наилучшем порядке ремонта собственности после того, как выяснилось, что более половины домовладельцев допустили ошибки, а 36 процентов жалеют о своем ремонте.

Специалисты по радиаторам, BestHeating, опросили домовладельцев о привычках ремонта, и выяснилось, что девять из 10 взялись за ремонт с 2020 года. Согласно исследованию, более трети домовладельцев тратят до 10 000 фунтов стерлингов на ремонт, так что это дорогостоящий проект, чтобы ошибиться.

«При ремонте дома может быть сложно понять, на чем сосредоточиться и что принесет дополнительную пользу», — говорит Джон Лоулесс, менеджер по контент-маркетингу BestHeating. «Запишите порядок планов и приоритетов, так как это обеспечит список, которого нужно придерживаться, и бюджеты могут быть установлены для каждого изменения. Если преобразование включает в себя структурные или электромонтажные работы, следует обратиться за профессиональной помощью, поскольку некачественная работа может вызвать огромные проблемы в будущем».

Ниже эксперты BestHeating советуют, как организовать проекты ремонта, чтобы не тратить деньги впустую.

1.

Решить структурные проблемы

Красивый дом/Мел Йейтс

Результаты опроса BestHeating показывают, что каждый десятый совершал ошибки при изменении структуры собственности. Это не только дорого исправить, но и может повлиять на стоимость при перепродаже — 63% потенциальных покупателей были отложены из-за структурных проблем.

Прежде чем приступить к каким-либо работам, здание должно быть структурно прочным, включая замену потолков, стабилизацию стен и устранение сырости или протечек.

После того, как вы определились с работой, которую хотите выполнять, важно выбрать лучшего мастера для этой работы. Это главный совет от ведущего Grand Designs Кевина МакКлауда, который говорит, что это часто является распространенной ошибкой при ремонте.

Обратите внимание на сертификаты Национальной федерации строителей, Федерации мастеров-строителей и TrustMark и убедитесь, что все сантехники зарегистрированы как безопасные для газа.

2. Внесите небольшие изменения в свои двери

После того, как имущество будет в безопасности, обратите внимание на внутренние и внешние двери. Эту работу легче выполнить, прежде чем вносить более крупные изменения, такие как ремонт кухни.

«Двери также производят неизгладимое впечатление на гостей, и даже небольшие изменения, такие как замена ручек или установка дверного молотка на фасаде, придают характер, — говорит Джон. «Если у вас ограниченный бюджет, покрасьте и отшлифуйте двери, а не замените их, так как это преобразит и оживит двери без дополнительных затрат».

3. Замените радиаторы

В связи с недавним ростом стоимости жизни следующим в списке должна быть замена радиаторов. Это проект, который может сэкономить деньги на счетах, а также повысить стоимость дома.

В среднем в доме с тремя или четырьмя спальнями установлено 10 радиаторов, которые можно заменить по цене около 1600 фунтов стерлингов, что, по оценкам, увеличит стоимость при перепродаже до 10 000 фунтов стерлингов.

«В нынешней экономической ситуации при ремонте жизненно важно сосредоточиться на будущих расходах, — говорит Джон. «Современные радиаторы на 50% эффективнее и могут сэкономить более 10% на счетах за отопление, что является огромным преимуществом после повышения цен на энергию».

4. Подумайте о новой кухне

Когда эти задачи будут выполнены, кухня должна быть первой полноценной комнатой, подлежащей ремонту. Как одно из самых загруженных мест в доме, кухня требует большого внимания и координации для бесперебойной работы.

Подумайте, надежна ли вся электрика, расположение вашей духовки, холодильника и кухонного гарнитура, и вам может понадобиться помощь дизайнера для переделки планировки. Многие крупные розничные магазины, такие как Homebase, предлагают бесплатные консультации по дизайну кухни, а у IKEA есть удобный 3D-визуализатор кухни, чтобы экспериментировать со стилями в вашем доме.

Согласно исследованию BestHeating, ремонт кухни может увеличить стоимость недвижимости на 10 процентов, так что это стоит вложений.

5. Отделка напольным покрытием

На очереди — полы, основной задачей которых является обновление дизайна, избавление от следов износа и таких проблем, как сырость и скрипы.

При обновлении напольного покрытия приоритетом должна быть долговечность. Винил — хороший выбор с точки зрения долговечности и доступности, если вы заменяете большое количество в своем доме.

«Виниловые напольные покрытия — это отличный и недорогой способ добавить цвет, рисунок и индивидуальность комнате без ущерба для безопасности и качества», — говорит Дэвид Сназел, покупатель твердых напольных покрытий в компании Carpetright . «Это отличный выбор для занятых семей с детьми, так как он отличается высокой прочностью, влагостойкостью и нескользкостью, а также мягче и теплее под ногами, чем ламинат».

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

Гостиная Редактировать


Этапы реконструкции дома: контрольный список, который поможет спланировать и организовать ремонт | Columbus Home Renovation

Ремонт всего дома — занятие не для слабонервных. Это проект, который для многих людей будет раз в жизни. Обычно это означает, что большинство домовладельцев находятся в положении «вы не знаете, чего вы не знаете». Другими словами, у вас будет общее представление о том, что задействовано много деталей, но вы не будете знать, сколько именно, пока не начнете свой проект.

К счастью, мы работали со многими домовладельцами из центрального штата Огайо над проектами по ремонту всего дома и знаем, сколько деталей нужно для того, чтобы сделать ремонт всего дома правильно. Мы любим планировать, проектировать и воплощать в жизнь ремонт мечты наших клиентов, и за эти годы разработали общий контрольный список ремонта всего дома, чтобы помочь нашим клиентам лучше понять процесс.

Итак, какие основные этапы реконструкции всего дома вам следует выполнить? И какие вещи должны быть в вашем контрольном списке реконструкции дома? Вот наши лучшие советы, которые помогут спланировать и организовать ремонт.

Этапы реконструкции всего дома

Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список, ниже приводится общий порядок реконструкции всего дома. Некоторые из этих шагов могут выполняться одновременно, но в большинстве случаев следующий шаг в списке не может быть выполнен до тех пор, пока полностью не будет выполнен предыдущий шаг.

Поскольку вы планируете приступить к реконструкции всего дома, вот общий порядок действий:

1. Планирование и проектирование

Этот шаг включает составление вашего бюджета, работу с вашим дизайнером и строителем, чтобы сообщить свое видение, получение разрешений на сборка и любые другие этапы предварительного планирования. Ваш строитель также поможет вам на этом этапе решить, когда вам может понадобиться переехать во время реконструкции.

2. Снос

Нельзя построить новое, не снеся старое! Интенсивность сноса может быть разной: от простого вывоза старой мебели и сноса нескольких стен до полного сноса всего, кроме ключевых структурных элементов и наружных стен.

3. Перестройка/Обрамление

Масштабы этого шага во многом зависят от вашего плана. Возможно, вам потребуется масштабная перестройка, или это может быть только обрамление нескольких новых стен.

4. Механика/Сантехника/ОВКВ/Электрика

Этот этап включает в себя все «закулисные» элементы и обычно выполняется одновременно с реконструкцией и каркасом. По сути, все, что нужно сделать внутри пола, стен или потолка, будет завершено на этом этапе. Это может включать в себя некоторые незначительные корректировки сантехники и электрики или полную замену электропроводки или водопровода в вашем доме.

5. Стены

После того, как все было перестроено и перестроено, все механизмы находятся там, где они должны быть, и изоляция на месте, гипсокартон можно поднимать. Его нужно будет заклеить и зашкурить, затем грязь нужно будет высушить и отшлифовать. После того, как стены будут гладкими, они будут готовы к грунтовке, покраске или другой отделке. Многие подрядчики любят красить на этом этапе, чтобы избежать потеков или избыточного распыления на окончательной отделке.

6. Полы

Не всем подрядчикам нравится выполнять этот шаг в таком порядке. Некоторые подрядчики могут захотеть подождать, пока вся краска будет закончена и пыль не уляжется, чтобы выполнить окончательную укладку пола. Ваш строитель обсудит с вами этот шаг и убедитесь, что он находится на правильном этапе реконструкции всего вашего дома.

7. Шкафы

В это время будет установлено все, что необходимо «закрепить» в вашем пространстве. Кухонные и ванные шкафы и приспособления начнут входить, и вы действительно начнете видеть, как ваше пространство объединяется на этом этапе.

8. Бытовая техника

На этом этапе устанавливаются холодильники, плиты, посудомоечные машины и любая другая бытовая и механическая техника. На данный момент ваш дом, скорее всего, полностью функционален, хотя некоторые последние элементы отсутствуют.

9. Последние штрихи/мебель/аксессуары

На этом этапе вся тяжелая работа начинает окупаться визуально. Установлены фартуки, вставлен тот идеальный смеситель, который вы выбрали для половинной ванны, поклеены обои, завезены аксессуары, предметы искусства и мебель.

Контрольный список реконструкции всего дома

У каждого шага, описанного выше, будет свой собственный набор «задач». Наем подходящей фирмы по проектированию и строительству реконструкции может убрать многие из этих пунктов из вашего контрольного списка реконструкции дома (например, подача заявки и подача разрешений) и помочь вам успокоиться. Работайте с кем-то, кто знает рынок и разбирается в деталях наблюдения за этапами реконструкции всего дома в вашем городе. Многие законы и требования меняются от города к городу, поэтому важно работать с кем-то, кто знает эти требования вдоль и поперек.

Вы также должны сотрудничать с кем-то, кто действительно понимает потрясения, которые переделка всего дома вызывает в вашей повседневной жизни. Эти типы предприятий позаботятся о том, чтобы они создали план для вас и вашей семьи, который имеет смысл и позволит вам вернуться в свой дом и жить с комфортом как можно скорее.

Наконец, работайте с застройщиком с хорошей репутацией, который хочет убедиться, что весь ремонт вашего дома действительно дает вам дом вашей мечты. Они не поскупятся на отделку и позаботятся о том, чтобы каждая деталь была выполнена идеально.

РубрикаРазное