Поставить батареи в квартиру в: Установка батарей отопления в квартире

В Государственной думе РФ в первом чтении 3 ноября был принят проект Федерального закона, который вносит изменения в ст. 20 ЖК РФ. Законопроект наделяет органы государственного жилищного надзора полно…

8 ноября 2016

Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб

Представьте: собственник попросил вас провести ремонтные работы в квартире. Вы наняли подрядную организацию с хорошей репутацией, но что-то пошло не так и имуществу собственника был причинён ущерб.Как…

18 апреля 2017

Жители многих МКД по всей стране столкнулись с проблемой: температура в их квартирах стала выше, хотя зима уже на исходе. Стоит помнить о том, что за несоблюдение качества коммунальных услуг управляющ…

21 февраля 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Домашние батареи для арендаторов: что вам нужно знать

Независимо от того, хотите ли вы снизить потребление электроэнергии в часы пик или иметь резервный источник питания на случай отключения электроэнергии, домашние батареи становятся все более популярными. Тем не менее, большинство систем хранения энергии требуют установки и электропроводки, что затрудняет использование этих преимуществ для людей, которые арендуют или владеют квартирой. Некоторые компании недавно признали этот пробел, выпустив сменные батареи, которые не требуют установки электриком — это делает домашние батареи более доступными для всех, независимо от того, есть ли у вас доступ к вашему основному электрическому щиту.

Ключевые выводы

• Съемные аккумуляторы отличаются от систем накопления энергии прежде всего тем, что они подключаются непосредственно к розетке – и вы можете использовать их, даже если вы арендатор или владелец квартиры р!
• Основные преимущества, которые вы получите от съемных аккумуляторов, включают: снижение счетов за электроэнергию и отказоустойчивость.
• Вам следует подумать о съемной батарее, если вы не можете или не хотите устанавливать систему накопления энергии, живете в районе, где вы платите больше за электроэнергию, когда она пользуется повышенным спросом, и/или испытываете частые перебои с электричеством. отключения.
• Некоторые сменные батареи, которые вы можете приобрести или предварительно заказать, включают: blipOne, WATTS Battery, EcoFlow DELTA Max и Orison Panel+.
• Посетите магазин EnergySage Marketplace, чтобы зарядить подключаемый аккумулятор солнечной энергией.

Аккумуляторы и съемные аккумуляторы: в чем разница?

Как правило, когда вы покупаете систему накопления энергии , она устанавливается с инвертором, который интегрируется в энергетическую систему вашего дома. Если у вас есть солнечные батареи, вы можете заряжать аккумулятор непосредственно солнечной энергией или, в случае автономной домашней батареи, вы можете заряжать его электричеством от коммунальной компании. Выходная энергия от батареи затем подключается прямо к вашей основной электрической панели (или, при необходимости, к меньшей панели критических нагрузок). Вы продолжите использовать свои устройства дома, как обычно, хотя в случае сбоя у вас, вероятно, будет только подмножество цепей, на которые подается питание, в зависимости от размера вашей батареи. Кроме того, по словам установщиков EnergySage, затраты на установку обычно составляют около 13 процентов от стоимости вашей системы накопления энергии — в конце концов, необходимо выполнить много электромонтажных работ, а это означает, что вы можете значительно сэкономить с батареей, которая не требует установки.

С съемными батареями вы можете сделать именно это! Эти батареи работают, подключаясь к розетке, как и любое другое устройство в вашем доме. Затем вы заряжаете их электричеством вашего дома — будь то от солнечных батарей или просто от сети. Как только ваша батарея заряжена, любые устройства, которые вы хотите использовать с вашей батареей, обычно подключаются непосредственно к розеткам, встроенным в саму батарею. Как правило, вы можете ожидать, что за съемную батарею придется платить значительно меньше, чем за систему накопления энергии, но они также обеспечивают меньшую (часто гораздо меньшую) резервную мощность.

Зачем вам сменная батарея?

Есть две основные причины, по которым вам может понадобиться сменная батарея: уменьшение счетов за электроэнергию и отказоустойчивость .

Уменьшение счета за электроэнергию

Как съемный аккумулятор может снизить счет за электроэнергию? Во многих районах США вы платите больше за электроэнергию в определенное время дня, когда спрос выше — подумайте, жаркий полдень, когда все включают свои кондиционеры. С подключаемым аккумулятором вы можете заряжать аккумулятор ночью, когда электричество дешевле, и использовать его для работы устройств в то время, когда электричество стоит дороже: по сути, это форма арбитража, которая позволяет вам платить меньше за использование того же количества энергии. энергия.

Отказоустойчивость

Допустим, у вас только что произошло отключение электроэнергии: ваш Wi-Fi не работает, вы не можете зарядить свой телефон и рабочий компьютер и, возможно, даже теряете оплачиваемое рабочее время. Кроме того, вы пытаетесь как можно дольше не открывать холодильник, чтобы еда не испортилась. С подключаемым аккумулятором вы сможете поддерживать работу нескольких важных устройств в течение определенного периода времени, чтобы избежать самых больших потерь, связанных с отключением электроэнергии. Но помните: чем больше устройств (и с более высоким энергопотреблением) вы используете, тем меньше времени работы подключаемой батареи.

Стоит ли приобретать сменную батарею?

Аккумуляторы не для всех, но для многих они имеют смысл! Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, решая, подходит ли вам сменная батарея:

1. Какой объем резервного питания вам нужен? Если вы ищете полное резервное питание для дома, сменная батарея — не лучшее решение. Вам лучше установить систему накопления солнечной энергии плюс, особенно если у вас есть контроль над электричеством вашего дома (т. Е. Доступ к главному электрическому щиту).
2. Вы живете в районе, где действуют тарифы на время использования (TOU) , сборы по запросу или цены в режиме реального времени? Если вы живете в районе, где вы платите больше за электроэнергию, когда она пользуется повышенным спросом, есть больше шансов, что вы выиграете от подключаемого аккумулятора.
3. У вас часто отключают электричество? Если вы часто теряете питание, вы, вероятно, хороший кандидат на сменную батарею (особенно если вы не можете или не хотите устанавливать систему накопления энергии). Вы сможете создавать резервные копии самых важных устройств на срок от нескольких часов до пары дней (в зависимости от используемого устройства).

Подключаются ли сменные батареи к солнечным батареям?

Зависит от съемной батареи! В настоящее время подключаемые батареи не интегрируются с солнечными батареями на крыше, чтобы обеспечить возможность изолирования — это означает, что в случае отключения вы не сможете использовать солнечную батарею на крыше для подзарядки съемной батареи. Тем не менее, некоторые съемные аккумуляторы интегрируются с портативными солнечными панелями, поэтому вы можете заряжать их, если сеть не работает в течение нескольких дней. Как правило, вы не должны думать о съемной батарее как о полном домашнем резервном решении или о способе отключения от сети; скорее, вы должны думать об этом как об аварийном источнике питания или способе снизить потребление более дорогой электроэнергии.

На что обращать внимание при сравнении вариантов

Все больше и больше компаний начинают выпускать сменные аккумуляторы, поэтому вам может быть интересно, как сравнить различные доступные варианты! Мы объясним некоторые из ключевых моментов, которые следует учитывать перед выбором съемной батареи:

Химический состав батареи

Большинство съемных батарей, появляющихся на рынке, являются литий-ионными, но могут иметь два разных химического состава: литий никель марганец кобальт Оксид (NMC) или литий-железо-фосфат (LFP). Несмотря на то, что у обоих химических элементов есть свои плюсы и минусы, как правило, батареи LFP обеспечивают большую емкость и имеют более длительный срок службы, в то время как батареи NMC обладают большей плотностью энергии и занимают меньше места.

Полезная емкость и номинальная мощность

При рассмотрении производительности подключаемой батареи следует обратить внимание на полезную емкость и номинальную мощность. Полезная емкость измеряется в киловатт-часах (кВтч) и представляет собой максимальное количество энергии, которое ваша батарея может хранить при полной зарядке. Непрерывная мощность измеряется в киловаттах (кВт) и определяется как максимальное количество электроэнергии, которое ваша батарея может стабильно выдавать. Вместо (или в дополнение) к отчету о непрерывной мощности некоторые компании, производящие съемные аккумуляторы, сообщают о пиковой мощности (также измеряемой в кВт), которая представляет собой максимальное количество энергии, которое может быть выведено за короткий период времени. быть выше длительной мощности.

Штабелирование и портативность

Предположим, что ваш сменный аккумулятор не обеспечивает достаточного резервного питания для ваших нужд. Хорошая новость заключается в том, что некоторые из них можно штабелировать, что означает, что вы можете подключить несколько аккумуляторов для увеличения емкости. Если интересующий вас аккумулятор нельзя штабелировать, вы также можете просто приобрести дополнительные отдельные аккумуляторы и подключить их к большему количеству розеток, но это, как правило, займет больше места (и розеток!).

Одним из соображений здесь является то, что чем больше батарей вы укладываете друг на друга, тем менее портативной становится ваша аккумуляторная система. Некоторые подключаемые аккумуляторы очень портативны, поэтому вы можете использовать их в походе, в качестве резервного источника питания для электромобиля или просто перемещать их от розетки к розетке по мере необходимости (скажем, вы хотите для зарядки вашего холодильника во время одного отключения и оконного кондиционера вашей спальни во время другого).

Количество зарядных портов

При использовании большинства съемных аккумуляторов любые устройства, которые необходимо зарядить, подключаются непосредственно к аккумулятору, поэтому важно учитывать, к скольким зарядным портам у вас есть доступ в одном аккумуляторе. Но также помните, что чем больше устройств вы подключили одновременно, тем быстрее разрядится аккумулятор.

Доступность по цене

В целом, домашние системы хранения энергии стоят довольно дорого, но вы можете ожидать, что сменные аккумуляторы будут более доступными. Большинство сменных батарейных систем будут стоить от 800 до 2500 долларов.

Гарантия

Несмотря на то, что съемные аккумуляторы могут быть дешевле, чем системы накопления энергии, они все же являются инвестицией, поэтому вы должны быть уверены, что ваши инвестиции защищены! Срок гарантии на сменные батареи варьируется от двух до 10 лет. Ваша гарантия может также включать пункт о циклах или о том, сколько раз вы заряжаете и разряжаете аккумулятор. Как правило, гарантийный срок заканчивается, когда вы достигаете количества гарантийных лет 90 114 или 90 115 количества циклов (в зависимости от того, что наступит раньше).

Компании по производству сменных аккумуляторов

Сменные аккумуляторы еще не получили широкого распространения, но все следующие компании предлагают продукты, которые вы можете либо приобрести, либо предварительно заказать/зарезервировать прямо сейчас.

blip

Особенности: доступность, химический состав батареи

Blip Energy только что выпустила свой первый сменный аккумулятор — blipOne — в ноябре 2021 года. и четыре порта зарядки переменного тока. Он также поставляется с трехлетней гарантией и легко транспортируется (у него есть встроенные колеса!). Используя приложение blip, вы можете добавить информацию о своих коммунальных услугах, чтобы она автоматически заряжалась при низких тарифах на электроэнергию и разряжалась при высоких. BlipOne имеет элегантный дизайн и стоит на полу, напоминая небольшой очиститель воздуха. Самое главное blipOne очень доступен всего за 800 долларов ! Как это происходит с такой низкой ценой? Blip использует перепрофилированные батареи, чтобы снизить стоимость батареи и сделать ее более устойчивой!

Вы можете заказать blipOne прямо сейчас через кампанию blip на Kickstarter — они ожидают, что батареи будут доставлены летом 2022 года. Аккумуляторное решение в том смысле, что оно также может служить системой накопления энергии, в зависимости от того, как вы его установите. Если вы не можете или не хотите интегрировать его в электрическую панель вашего дома, вы можете просто подключить его к электрической розетке — никаких разрешений или установщиков не требуется. Каждый аккумуляторный модуль WATTS имеет общую емкость 1,2 кВтч и пиковую мощность 1,5 кВт. Однако, если вы хотите увеличить свою вместимость, вы можете сложить до 30 модулей (они легко складываются друг на друга, как лего) для всего 36 кВтч ! Вы можете взять с собой аккумуляторные модули и использовать их для зарядки своего электромобиля или бытовой техники дома с помощью двух зарядных портов переменного тока и двух розеток USB. На это сменное аккумуляторное решение NMC распространяется впечатляющая 10-летняя гарантия (или 4000 циклов), но вы должны заплатить за него более 2000 долларов.

Вам придется приобрести аккумулятор WATTS через дистрибьютора, но обязательно ознакомьтесь с их продуктом в Руководстве покупателя EnergySage.

EcoFlow

Ключевой момент: Портативная солнечная интеграция

Если вы хотите без труда приобрести сменный аккумулятор, у нас есть хорошие новости! Портативная электростанция EcoFLOW DELTA Max доступна уже сейчас. Эта батарея NMC поставляется с шестью зарядными портами переменного тока и двумя портами USB и обеспечивает емкость 2,016 кВтч и пиковую мощность 2,4 кВт (для более крупной модели). Важно отметить, что он также поставляется с входом для зарядки от солнечных батарей мощностью 800 Вт, что означает, что вы можете заряжать DELTA Max с помощью портативных солнечных панелей EcoFlow 9.0011 в случае длительного отключения! Эта батарея стоит 2000 долларов и имеет двухлетнюю гарантию.

Если вас заинтересовал EcoFlow DELTA Max, вы можете приобрести его напрямую через EcoFlow.

Orison

Особенности: мониторинг, гарантия

Orison Panel+ — самая сложная из сменных батарей в нашем списке, но она также очень уникальна! Panel+ висит на стене и подключается непосредственно к сетевой розетке, но вместо того, чтобы подключать устройства непосредственно к аккумулятору, вы можете продолжать подключать свои устройства, как обычно. В этом съемном аккумуляторе используется 9Монитор энергопотребления 0010 , который необходимо приобрести и установить в коробку выключателя, хотя для этого не требуется электрик, определяет, когда заряжать и разряжать аккумулятор, чтобы максимизировать экономию на основе информации об коммунальных услугах. Предупреждение здесь заключается в том, что когда сеть отключена, вам все равно нужно будет подключать любые устройства, которые вы хотите заряжать, непосредственно к Panel+, поэтому вам нужно убедиться, что вы размещаете его рядом с большими устройствами, которые вы хотите держать заряженными (например, холодильник).

Панель Orison Panel+ имеет емкость 2,2 кВтч и постоянную мощность 1,8 кВт. Вы можете установить до шести панелей, чтобы получить максимальную мощность 13,2 кВтч на выход. На этот аккумулятор также распространяется гарантия 10 лет (или 5000 циклов). Если вы хотите приобрести эту сменную батарею, вы можете зарезервировать ее напрямую через Orison за 2,49 доллара США. 9 (включая необходимый энергомонитор).

Как сменные батареи интегрируются с системами управления энергопотреблением?

Системы управления энергопотреблением предназначены для мониторинга и контроля вашей энергии — и многие сменные батареи делают именно это! Все батареи, которые мы включили в наш список, поставляются с приложениями, которые позволяют вам контролировать, сколько электроэнергии потребляют ваши устройства. Вы также, вероятно, сможете включать и выключать съемную батарею — и все это удаленно с вашего телефона! В будущем вы можете даже увидеть сменные аккумуляторные решения, которые позволят вам удаленно управлять отдельными устройствами, подключенными к аккумулятору.

Зарядите съемный аккумулятор солнечной энергией!

Даже если ваша сменная батарея не интегрируется напрямую с солнечной батареей на крыше, вы все равно можете заряжать ее солнечной энергией! На самом деле, переход на солнечную энергию — это лучший способ максимизировать экономию энергии и избежать переплаты за электроэнергию, когда она пользуется пиковым спросом. На торговой площадке EnergySage вы получите до семи коммерческих предложений от нашей сети установщиков солнечных батарей, предварительно прошедших предварительную проверку. Сравнив эти предложения, вы сможете найти систему, отвечающую вашим потребностям, по оптимальной цене.

Примите участие в производстве экологически чистой энергии с помощью Community Solar

Community Solar — это способ принять участие в экологически устойчивых солнечных проектах в вашем районе. Подписавшись на получение кредитов от местной солнечной фермы, вы можете гарантировать, что ваше потребление электроэнергии компенсируется солнечной энергией. Посетите наш общественный рынок солнечной энергии, чтобы узнать о местных проектах и ​​принять наиболее обоснованное решение об использовании энергии.

Аккумуляторы для доступного жилья: основные тенденции, препятствия и возможности | by BatteryBitsEditors | BatteryBits

Эта история написана Анкуром Поддером.

• Аккумуляторная батарея, расположенная в квартире, является ключевой тенденцией и будет продолжать расти с появлением поставщиков домашних аккумуляторных систем. — строительство многоквартирных домов на месте может значительно снизить высокие первоначальные затраты
• Энергоэффективная квартира будущего с нулевым потреблением энергии и сетевым взаимодействием не может быть эффективно спроектирована без тщательного рассмотрения и планирования того, где будет безопасно расположена батарея и как она будет безопасно эксплуатироваться

Введение

Соединенным Штатам необходимо примерно от 7 до 12 миллионов единиц доступного жилья для обеспечения жильем домохозяйств арендаторов с чрезвычайно высокими затратами и бездомных. [1] [2] В отчете Центра Тернера за 2017 год, Доступность строительства путем строительства по доступной цене, признается, что строительство за пределами площадки может способствовать быстрому производству доступного жилья за счет сокращения сроков строительства, повышения производительности труда и экономии средств. . [3] По мере того, как строительная отрасль растет, чтобы удовлетворить потребности в мощностях за счет использования преимуществ строительства за пределами площадки, необходимо решить вопрос «долгосрочной доступности», включив еще один ключевой детерминант — затраты на электроэнергию для домохозяйств. Эти затраты продолжают ложиться тяжелым энергетическим бременем как на арендаторов, так и на домовладельцев. По сравнению с домохозяйствами со средним и высоким доходом, которые тратят 5% или меньше своего общего дохода на покупку энергии, домохозяйства с низким доходом тратят 10% или более своего дохода на расходы на энергию. [4]

Жизненно важной частью обеспечения долгосрочной доступности является достижение высокого уровня устойчивости. Это можно сделать, установив аккумуляторные системы накопления энергии (BESS), такие как жилые батареи. Эти бытовые батареи могут быть небольшими батареями (от 3 кВтч до 5 кВтч) или большими батареями (от 6 кВтч до 20 кВтч). Аккумуляторы могут применяться как при модернизации, так и при новом строительстве. Небольшие бытовые батареи, как правило, предназначены для собственного потребления электроэнергии, включая снижение пиковой нагрузки и изменение времени использования, тогда как большие батареи в основном используются для удовлетворения более высоких потребностей в резервной энергии для повышения устойчивости к перебоям. [5] Отчет Clean Energy Group Resilience for Free содержит первый публичный анализ, указывающий на следующие четыре основных преимущества использования BESS (наряду с солнечными панелями): [6]

1) BESS могут обеспечить экономическую отдачу, делая доступное жилье устойчивым за счет питания критически важных нагрузки , такие как освещение мест общего пользования, водоснабжение, связь и т. д. — защита уязвимых жителей практически бесплатно;

2) BESS могут сократить расходы на коммунальные услуги за счет управления спросом и сдвига электроэнергии во времени;

3) BESS могут получать доход за счет участия в программах регулирования спроса и оптовых рынках электроэнергии, таких как регулирование частоты;

4) BESS могут выполнять все эти функции, обеспечивая при этом устойчивое питание во время перебоев в энергоснабжении.

Бытовые аккумуляторы становятся недорогой и доступной технологией. Застройщики доступного жилья могут извлечь выгоду из таких стационарных батарей, поскольку они помогают экономить за счет снижения платы за коммунальные услуги. Батареи также доказали, что они приносят доход разработчикам за счет предоставления сетевых услуг.

Основные тенденции

Рост числа поставщиков домашних аккумуляторных систем, таких как Tesla и Sonnen Inc., привел к появлению возможностей интеграции при новом строительстве доступного многоквартирного жилья. Недавно крупнейший поставщик доступного жилья в Боулдере, штат Колорадо, установил систему хранения для предоставления услуг командного пункта во время чрезвычайных ситуаций. [7] Точно так же разработчики проекта Soleil Lofts в Херримане, штат Юта, сделали преднамеренным выбором, чтобы разместить каждую из 600 батарей внутри квартир (рис. 1), а не сложены вместе в большом подсобном помещении. [8] Основным преимуществом наличия батареи Sonnen в каждой из квартир в Юте является то, что объединенная система жилых батарей мощностью 12 600 кВтч может управляться местной коммунальной службой Rocky Mountain Power в качестве виртуальной электростанции для обеспечения аварийного резервного питания. ежедневное управление пиковым потреблением энергии и реагирование на спрос на уровне квартиры для каждого арендатора или домовладельца. [9] Кроме того, эстетически привлекательный и безопасный в эксплуатации аккумулятор внутри квартиры может сделать эти изделия такими же вездесущими бытовыми приборами, как холодильник или кондиционер.

Ниже приводится растущий список соответствующих проектов и аккумуляторов для жилых помещений в Соединенных Штатах: жилой комплекс в штате Юта, начало солнечных амбиций Sonnen Inc. в США [10]

• Проекты с использованием Tesla Powerwall, как указано Green Mountain Power (Вермонт) [11]
• Span с Panasonic/EverVolt [12]
• Аккумулятор ИБП Generac [13]
• Sunpower с Equinox [14]
• Brightbox компании Sunrun [15]

По мере того, как на рынок выходит все больше аккумуляторных батарей для жилых помещений, более широкому внедрению застройщиками доступного жилья может способствовать решение проблем, связанных с , более высокими первоначальными затратами (см. раздел «Препятствия») и растущими проблемами пожарной безопасности. При поддержке Инициативы передового строительства зданий Министерства энергетики США (DOE) [16] Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL) разработала амбициозный план по ускорению интеграции мер по повышению энергоэффективности и распределенных энергетических ресурсов (DER), включая жилых батарей, при загородном строительстве доступного жилья. Исследование показывает, что оптимальная интеграция бытовых батарей (вместе с соответствующей электрической инфраструктурой и системами управления) возможна практически без дополнительных затрат. Внешняя интеграция происходит в контролируемой фабричной среде. Это обеспечивает лучшую координацию стандартных процедур установки, необходимых для обеспечения пожарной безопасности. На удаленном заводе установщики могут выполнять свою работу на заранее определенной станции или в отсеке, подходящем для интеграции аккумуляторов. В этой среде установщики и заводские рабочие могут беспрепятственно выполнять такие задачи, как электропроводка и оценка/проверка качества (QA/QC) негорючих кожухов, окружающих аккумуляторную систему, если таковые имеются. Завод за пределами площадки также подходит для быстрого тестового запуска циклов зарядки и разрядки в рамках обширного протокола обеспечения/контроля качества. Как указано в летнем исследовании ACEEE 2020 года «Интеграция стратегий энергоэффективности с промышленным строительством для нашего будущего с чистой энергией», NREL взаимодействует с сторонними строительными предприятиями для интеграции бытовых батарей в модульные квартиры. [17]

Барьеры

• Высокие первоначальные затраты на жилые батареи
• Растущие проблемы пожарной безопасности жилых батарей.

Бытовые батареи вносят значительный вклад в общую стоимость системы для проектов доступного жилья с учетом солнечной фотоэлектрической энергии (PV) и хранения. Для любого нового строительства первоначальные затраты включают сумму первоначальных расходов, связанных с капитализацией имущества, таких как транспортировка, установка (рис. 2), подготовка к обслуживанию и другие сопутствующие расходы. Стоимость батареи во многом зависит от выбранной емкости, измеряемой в киловатт-часах (кВтч). Первые затраты также могут варьироваться в зависимости от марки используемого солнечного или гибридного инвертора. По состоянию на 2021 год первоначальные затраты (включая стоимость всего оборудования и стоимость полной установки) для системы жилых аккумуляторов мощностью от 10 до 14 кВтч находятся в диапазоне от 10 000 до 15 000 долларов США (до государственных льгот). [18] [19] Для тех, кто заинтересован в изучении общей стоимости системы, затрат, связанных с хранением, и периода окупаемости для предстоящих построенных проектов, Калькулятор экономии солнечной энергии [20] является эффективной платформой для начала обучения и планирования.

Согласно отчету NREL за 2017 год, Контрольные показатели стоимости установки и барьеры при развертывании для жилых солнечных фотоэлектрических систем с накопителями энергии 9Стоимость оборудования 0115 , составляет около половины общей стоимости смоделированных систем малых аккумуляторов для жилых домов (включая стоимость литий-ионного аккумулятора). [21] Обратите внимание, что в этом отчете NREL основное внимание уделяется затратам на оборудование, потому что неаппаратные — или «программные» — затраты практически отсутствуют в литературе по хранению энергии. Мягкие затраты состоят из платы за проектирование, закупки, доставку, затраты на хранение и, что наиболее важно, затраты на оплату труда при строительстве, сборке и установке. В отчете NREL поясняется, что трудно нормализовать предварительные оценки затрат для целей сравнения, не зная, какая часть этих затрат является фиксированной. Надежные основанные на данных исследования «мягких» затрат отсутствуют, потому что сложно регистрировать и анализировать время, усилия, возникающие потери и другие связанные с этим затраты на выполнение этих задач. В отличие от затрат на оборудование, мягкие затраты различаются в зависимости от проекта, региона и цепочки поставок. Согласно недавнему исследованию Clean Energy Reviews, период окупаемости большинства аккумуляторных систем составляет от 7 до 10 лет. Исследование показывает, что, как правило, более рентабельно устанавливать солнечные панели на крыше и использовать эффективные приборы или горячую воду в течение дня, чем хранить избыточную энергию в аккумуляторе. Тем не менее, для некоторых людей ценность и безопасность надежного и устойчивого источника питания легко перевешивают стоимость. [22] Следует отметить, что Energy Storage Technology and Cost Characterization Report [23] подсчитал, что среди аккумуляторных технологий литий-ионные аккумуляторы обеспечивают наилучший вариант для 4-часового хранения с точки зрения стоимости, производительности и зрелости технологии.

Для решения проблем пожарной безопасности, связанных с бытовыми батареями, были разработаны передовые методы установки и интеграции бытовых батарей в Австралии и Новой Зеландии. Стандарт AS/NZS 5139:2019 «Электрические установки. Безопасность аккумуляторных систем для использования с оборудованием для преобразования энергии» устанавливает требования к безопасной установке и эксплуатации аккумуляторных систем. [24] Целью стандарта является заполнение пробелов в руководстве по безопасности для сектора домашних аккумуляторных батарей, особенно в отношении касается потенциального воспламенения и возгорания легковоспламеняющихся материалов, присутствующих в аккумуляторе, аккумуляторной системе или корпусе. Стандарты применимы как к новым зданиям во время строительства, так и к существующим зданиям во время модернизации. Что касается установки жилых батарей в домах, стандарт требует строгого соблюдения таких аспектов установки, как используемые материалы, расположение установки и расположение системного помещения. В стандарте AS/NZS 5139:2019 подробно описаны семь категорий опасности и более 110 факторов управления рисками, которые необходимо учитывать при установке батарей в жилых помещениях (рис. 3). Стандарт требует, чтобы аккредитованные системы жилых батарей были установлены с дополнительным цементным покрытием или другими негорючими материалами, когда они примыкают к любому занятому внутреннему пространству. Это не применяется, если рассматриваемая стена сделана из кирпича, плитки, бетона или любого другого материала, который был проверен на негорючесть.

Для застройщиков доступного жилья, использующих удаленную интеграцию бытовых батарей, в стандарте AS/NZS подчеркивается, что предварительно собранный интегрированный BESS не может быть установлен на заданном расстоянии от любого выхода, вертикальной стороны окна, здания. вентиляционное отверстие в жилое помещение, блок горячей воды, блок кондиционирования воздуха или любой другой прибор, не связанный с предварительно собранным интегрированным BESS (обобщенная информация на рис. 3). Найти оптимальное место и включить средства безопасности несложно, если решения принимаются на ранних этапах процесса проектирования будущих зданий. Наоборот, соблюдение этих требований становится сложной задачей при развертывании в существующих домах в качестве модернизации. Для установщиков стандарт запрещает установку жилых аккумуляторных систем в потолочных пространствах, стенных полостях, на крышах, за исключением случаев, когда это специально считается подходящим, под лестницами, под проходами, на путях эвакуации или эвакуации (например, в коридоре), в участках бытовых или жилых электроустановок, либо в жилых помещениях. AS/NZS 5139:2019 применяется к системам мощностью более 1 кВтч и менее 200 кВтч со свинцом, литием или другими химическими веществами и системам в диапазоне напряжений от 12 В до 1500 В постоянного тока. Требования к обследованию площадки перед установкой поставщиками аккумуляторов для жилых помещений, такими как Tesla, показывают, что минимальные зазоры, необходимые для установки Powerwall и Backup Gateway, составляют площадь пола 8 футов x 6 футов. [25] После установки сегодняшним товарным продуктам требуется менее 2 футов x 2 футов площади пола и рекомендуемая высота от пола до потолка относительно пустой стены.

Рисунок 3. Снимок австралийской компании DPA по темам, затронутым в стандарте AS/NZS 5139:2019 «Электрические установки. Безопасность аккумуляторных систем для использования с оборудованием для преобразования энергии». Стандарт охватывает три категории — предварительно собранную комплексную систему BESS, предварительно собранную, но простую аккумуляторную систему и систему, собранную установщиком, которая не соответствует рекомендациям стандарта. [26] Предоставлено: DPA Solar

Недавние разработки в области литий-ионных технологий привели к совершенствованию аккумуляторов для электромобилей, а также аккумуляторов для жилых помещений. Однако, как уже упоминалось, в связи с литий-ионными технологиями для бытовых аккумуляторов возникают проблемы пожарной безопасности. Это относится как к никель-марганцево-кобальтовым батареям (в настоящее время поставляемым LG Chem, так и к Tesla Powerwall 2 с катодами из соединения лития, кобальта, никеля и марганца), а также к литий-железо-фосфатным батареям (предоставляемым Sonnen Inc. и Симплифи). По данным 2019 г.Исследование Greenbiz, безопасность остается проблемой, потому что никель-марганцево-кобальтовые батареи склонны к тепловому выходу из строя, особенно по мере того, как устройства становятся меньше. [27] Но, согласно недавней статье Solar Power World, было обнаружено, что батареи, сделанные из литий-железо-фосфата, вызывают аналогичные проблемы. [28]

В Соединенных Штатах Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) поддерживает NFPA 855 «Стандарт по установке стационарных систем накопления энергии» для крупномасштабных требований к установке батарей. NFPA 855 можно применять на рынке жилья с дополнительной дозой практичности. Согласно NFPA: «Если вы собираетесь установить систему хранения в гараже, убедитесь, что у вас есть место для защиты автомобиля — если вы заезжаете в гараж, вы не хотите ударить аккумулятор. Убедитесь, что батареи не находятся в том месте, где вы спите, потому что это ограничит время вашего выхода из дома. Не устанавливайте батарею снаружи под окном, потому что во время пожара окна используются для выхода из дома». [29] Поскольку эти национальные стандарты становятся все более строгими, они продолжают иметь пространственные и функциональные последствия для современных домов. Точнее, Энергоэффективный дом будущего с нулевым потреблением энергии и сетевым взаимодействием не может быть эффективно спроектирован без тщательного рассмотрения и планирования того, где будет безопасно расположена батарея и как она будет безопасно эксплуатироваться. Со временем ранние проектные решения с батареями, вероятно, станут такими же основополагающими для успеха жилищного проекта, как и с сегодняшним обычным оборудованием, таким как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Возможности

РЭР, такие как солнечные фотоэлектрические установки на крышах, BESS, включая бытовые батареи, меры по повышению энергоэффективности и управление спросом, являются ключевыми компонентами для обеспечения долгосрочной доступности и должны творчески интегрироваться при новом строительстве доступного жилья. . Наряду с фотоэлектрическими солнечными батареями на крышах, бытовые батареи делают чистую сеть намного более доступной. Включение распределенного хранилища также позволит более реалистично сравнивать солнечную фотоэлектрическую энергию коммунального масштаба и масштаба здания. Инвестируя в распределительную сеть, которая может поддерживать высокий уровень DER и предлагать стимулы, управляемые сетью или в зависимости от формы нагрузки, для управления арендатором или владельцем, мы можем высвободить современную инфраструктуру, которую в конечном итоге потребуется модернизировать. Это также позволит быстрее добавлять больше возобновляемых источников энергии в масштабе сети. [30] Более широкое внедрение и развертывание жилых батарей становится чрезвычайно достижимым за счет использования преимуществ от строительства нового и будущего жилья за пределами площадки. Согласно недавнему отчету McKinsey & Company, сборка зданий из сборных элементов продемонстрировала экономию времени строительства до 50%, а при правильном окружении и компромиссах она может сократить расходы примерно на 20%. [31] Аналогично , расходы, связанные с закупкой и установкой аккумуляторов для жилых помещений, могут быть значительно снижены, чтобы увеличить их внедрение застройщиками доступного жилья. Например, товарные продукты (рис. 4) вместе с электрической инфраструктурой и системами управления могут быть предварительно собраны в виде «модулей» на удаленном заводе и отправлены на строительную площадку. Блок — это пример модульного подхода, который позволяет производить предварительную установку и предварительную сборку комплекта оборудования. Это отличается от транспортировки всего оборудования на место с последующей индивидуальной установкой на месте. [32] Подход за пределами объекта обеспечивает лучший контроль в цепочке поставок для закупки различных компонентов системы, таких как корпус, двунаправленный инвертор, преобразователи постоянного тока в постоянный и устройства управления. Кроме того, контролируемая среда на заводе обеспечивает лучшую координацию субподрядчиков, а также оценку и проверку качества для смягчения любых проблем пожарной безопасности за счет строгого соблюдения существующих стандартов. В качестве дополнительного уровня стратегии отказоустойчивости этот блок с системой жилых батарей может быть обернут огнестойкой изоляцией, чтобы обеспечить необходимую изоляцию во время любого опасного события. Хотя потенциал снижения затрат при проектировании блоков с жилыми батареями вместе со всеми функциональными и конструкционными компонентами еще предстоит продемонстрировать и задокументировать, автономные блоки «включай и работай» являются обычной практикой в ​​области промышленного проектирования и показали примерно 25 От % до 40% снижения затрат по сравнению с традиционными подходами, устанавливаемыми на месте. [33] [34]

Рисунок 4. Растущий набор коммерческих продуктов, доступных для застройщиков доступного жилья, которые можно рассмотреть возможность интеграции в предстоящие проекты за счет использования удаленного подхода для снижения первоначальных затрат и уменьшения проблем пожарной безопасности. Предоставлено: Обзоры чистой энергии

За последние пять лет снижение удельных затрат на аккумуляторы привело к увеличению спроса-предложения на них. Согласно отчету «Бытовые аккумуляторные батареи: правильно ли выбрано время?», , в ближайшем будущем оптимизация эффекта масштаба аккумуляторных батарей будет способствовать агрессивному снижению цены — аналогично опыту фотоэлектрических систем в последнее десятилетие . [35]

В целях пожарной безопасности рекомендации по хранению стандарта NFPA в основном предназначены для установки на открытом воздухе или в гараже; большая жилая батарея, расположенная в подсобных помещениях, может нуждаться в значительно большей инфраструктуре пожарной безопасности, тогда как меньшие распределенные батареи в квартирах не нуждаются в обширной дополнительной инфраструктуре пожарной безопасности. Еще одна новая возможность уменьшить проблемы пожарной безопасности связана с солнечными панелями на крыше — модульное решение для хранения Yotta Energy SolarLEAF хранит батареи под фотоэлектрическими панелями на крыше. [36] Фактически, для коммерческих проектов с пиковыми тарифами на коммунальные услуги в будущем, скорее всего, потребуются хорошо спроектированные аккумуляторные батареи с фотоэлектрическими солнечными батареями. [37]

Выводы

Аккумуляторы могут сделать жилье более устойчивым к перебоям в подаче электроэнергии — после любого стихийного бедствия могут пройти недели, прежде чем сеть сможет работать с необходимой мощностью для поддержки восстановления и реабилитации всего сообщества, поэтому наличие резервной поддержки для домохозяйств является решающим. К сожалению, Соединенным Штатам требуется большое количество дополнительных BESS для достижения такого типа устойчивости. В частности, исследования показали, что для города с высоким уровнем риска требуется в три раза больше BESS по объему, чем для города с низким уровнем риска. [38] Что касается размеров аккумуляторов, на Рисунке 5 показаны рекомендации для бытовых аккумуляторов на рынке США в соответствии с годовым потреблением домохозяйств. Девелопер доступного многоквартирного дома, рассматривающий возможность использования аккумуляторной системы для жилых помещений для достижения целей устойчивости, сталкивается с несколькими точками принятия решений и препятствиями, наиболее важными из которых являются высокие первоначальные затраты из-за дополнительного объема хранилища, а также повышенные проблемы пожарной безопасности, связанные с дополнительной инфраструктурой.

Рис. 5. Рекомендуемые размеры аккумуляторных систем хранения для жилых помещений и примеры продуктов для хранения аккумуляторов в США. [39]

Строительство за пределами площадки может стать путем вперед, решая как проблемы стоимости, так и проблемы безопасности. Тем не менее, была минимальная работа до творчески сочетает в себе преимущества строительства за пределами площадки с установкой аккумуляторов в жилых помещениях. Остаются важные вопросы: Можем ли мы спроектировать и предварительно собрать аккумуляторные системы для жилых помещений в виде блока, который можно будет эффективно установить и интегрировать во время строительства новых, устойчивых и доступных многоквартирных домов за пределами площадки? Можно ли достичь этого в масштабе с минимальными возможными дополнительными первоначальными затратами и минимальными проблемами пожарной безопасности?

Благодарности

Автором данной работы является Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии, управляемая Alliance for Sustainable Energy, LLC, для Министерства энергетики США (DOE) по контракту № DE-AC36–08GO28308. Финансирование предоставлено Управлением по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии в зданиях Департамента энергетики США. Мнения, выраженные в статье, не обязательно отражают точку зрения Министерства энергетики или правительства США. Правительство США сохраняет за собой, а издатель, принимая статью к публикации, признает, что правительство США сохраняет за собой неисключительную, оплаченную, безотзывную, всемирную лицензию на публикацию или воспроизведение опубликованной формы этой работы или разрешение делать это другим, для целей правительства США.

Автор с благодарностью выражает признательность наставникам и коллегам-исследователям, работающим в партнерстве над развитием интеллектуального лидерства в рамках исследовательской области NREL Industrialized Construction Innovation.

Ссылки

[1] Национальная жилищная коалиция для малоимущих. (2016). Пробел: нехватка доступного арендного жилья.

[2] Народная акция. (2019, сентябрь). Информационная книга по национальной жилищной гарантии . Национальная жилищная гарантия. https://homesguarantee.com/wp-content/uploads/Homes-Guarantee-_-Briefing-Book.pdf

[3] Галанте, К., Дрейпер-Зивец, С., и Штейн, А. (2017). Доступное строительство за счет доступного строительства: изучение преимуществ, барьеров и прорывов, необходимых для масштабирования многоквартирного строительства за пределами площадки. Центр жилищных инноваций Тернера, Калифорнийский университет в Беркли. Маршировать. http://ternercenter.berkeley.edu/uploads/offsite_construction. pdf.

[4] Эрнандес, Д., и Берд, С. (2010). Энергетическое бремя и необходимость комплексной жилищной и энергетической политики для малоимущих. Бедность и государственная политика , 2 (4), 5–25.

[5] Ардани, К. (2017, 13 апреля). Сколько стоит солнечная система на крыше с батареями? Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/How-Much-Does-a-Rooftop-Solar-System-With-Batteries-Cost

[6] Группа чистой энергии. (2015, август). Устойчивость бесплатно: как Solar+Storage может защитить многоквартирное доступное жилье от перебоев в подаче электроэнергии с минимальными затратами или вообще бесплатно . https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/Resilience-for-Free-October-2015.pdf

[7] Робинсон, М. (2018, ноябрь). Повышение устойчивости Boulder Housing Partners . Группа «Чистая энергия». https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/BHP-Case-Study.pdf

[8] Филд, К. (2019, 29 августа). Sonnen & Wasatch Group запускает крупнейшую виртуальную электростанцию ​​для жилых домов — 12,6 МВтч . ЧистаяТехника. https://cleantechnica.com/2019/08/27/sonnen-wasatch-group-launch-largest-residential-virtual-power-plant-at-12-6-mwh/

[9] Lane, C. ( 2021, 10 августа). Soleil Lofts: Прибыли жилые виртуальные электростанции . Солнечные обзоры. https://www.solarreviews.com/blog/soleil-lofts-luxury-virtual-power-plant

[10] Керлер, В. (2019, 28 августа). Жилищный комплекс в Юте — это начало реализации солнечных амбиций Sonnen в США . Грань. https://www.theverge.com/2019/8/28/20835786/sonnen-solar-vpp-battery-power-renewable-energy-utah

[11] Tesla Powerwall . (2021, 21 июля). Сила зеленой горы. https://greenmountainpower.com/rebates-programs/home-energy-storage/powerwall/

[12] Кроуэлл, К. (2020, 10 июня). Panasonic укрепляет аккумуляторную систему EverVolt, соединяя ее со смарт-панелью Span | Солнечный строитель . Журнал «Солнечный строитель». https://solarbuildermag.com/inverters/bos/panasonic-bolsters-evervolt-battery-system-by-pairing-with-spans-smart-panel/

[13] Systems, GIP (n.d.). Отключение электропитания в целях общественной безопасности — аккумуляторные системы . Copyright 2021 Generac Power Systems, Inc. Все права защищены. Получено 31 августа 2021 г. с https://www.generac.com/psps-battery 9.0003

[14] Пикерель, К. (2021, 11 февраля). SunPower запускает собственную аккумуляторную систему для жилых помещений с Equinox Storage . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/sunpower-launches-its-own-residential-battery-system-with-equinox-storage/

[15] Лудт, Б. (2021, 11 февраля). Sunrun сотрудничает с южнокалифорнийской компанией Edison для запуска виртуальной электростанции . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/06/sunrun-partners-with-southern-california-edison/

[16] Инициатива по передовому строительству зданий . (н.д.). Энергия.Гов. Получено 31 августа 2021 г. с https://www.energy.gov/eere/buildings/advanced-building-construction-initiative

[17] Podder, A., Pless, S., Rothgeb, S., Klammer, Н., Блазек К., Луис Дж. и Рашид К. (2020). Интеграция стратегий энергоэффективности с промышленным строительством для нашего будущего чистой энергии (№ NREL/CP-5500–77259). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL), Голден, Колорадо (США).

[18] Писатель С. (2021, 2 июля). Обзор Tesla Powerwall, стоимость и характеристики. Солнечная метрика. https://solarmetric.com/learn/tesla-powerwall-review-costs-specs/

[19] Пайпер, Дж. (7 июля 2016 г.). Sonnen выпускает домашнюю батарею для собственного потребления по сниженной на 40% цене . Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/sonnen-launches-a-home-battery-for-self-consumption-at-a-40-reduced

[20] Reviews, CE (n.d.). Калькулятор размера солнечной батареи и батареи — оценка стоимости, экономия и окупаемость . Авторское право Обзоры чистой энергии. Получено 1 сентября 2021 г. с https://solar.cleanenergyreviews.info/savings-calculator/

[21] Ардани, К., О’Шонесси, Э., Фу, Р., Макклург, К., Хьюникатт, Дж. И Марголис Р. (2016). Контрольные показатели стоимости установки и барьеры для развертывания жилых солнечных фотоэлектрических систем с накоплением энергии: 1 квартал 2016 г. (№ NREL/TP-7A40–67474). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL), Голден, Колорадо (США).

[22] Сварц, Дж. (2021, 25 июня). Системы домашних солнечных батарей — Сравнение и стоимость — Обзоры чистой энергии . ОБЗОРЫ ЧИСТОЙ ЭНЕРГИИ. https://www.cleanenergyreviews.info/blog/home-solar-battery-systems

[23] Монгирд К., Вишванатан В. В., Бальдуччи П. Дж., Алам М. Дж. Э., Фотедар В., Коритаров В. С., и Хаджериуа, Б. (2019). Технология накопления энергии и отчет о характеристиках затрат (№ PNNL-28866). Тихоокеанская северо-западная национальная лаборатория (PNNL), Ричленд, Вашингтон (США).

[24] AS/NZS 5139:2019: Стандарты Новой Зеландии . (н.д.). Стандарты Новой Зеландии. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.standards.govt.nz/shop/asnzs-51392019/

[25] Предварительная установка Powerwall | Поддержка Powerwall . (н.д.). Tesla Inc. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.tesla.com/support/energy/powerwall/install/pre-installation

[26] Новые стандарты аккумуляторов AS/NZ 5139 (2019 г., 10 апреля). ). ДПА Солнечная. https://www.dpasolar.com.au/new-батарея-стандарты-asnz-5139/

[27] Кто победит в войне аккумуляторов? (без даты). Гринбиз. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.greenbiz.com/article/who-will-win-battery-wars

[28] Pickerel, K. (2020, 24 сентября). Насколько солнечная промышленность должна быть обеспокоена возгоранием батарей? Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/02/just-how-concerned-should-the-solar-industry-be-about-battery-fires/

[29] Pickerel, K. (2019, 17 сентября ). NFPA выпускает стандарт пожарной безопасности для установки системы накопления энергии . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/nfpa-releases-fire-safety-standard-for-energy-storage-system-installation/

[30] Робертс, Д. (2021, 28 мая). Почему солнечные батареи на крыше и домашние батареи делают чистую электросеть намного более доступной . Канарские СМИ. https://www.canarymedia.com/articles/rooftop-solar-and-home-batteries-make-a-clean-grid-vastly-more-affordable/

[31] Бертрам, Н., Фукс, С. , Мишке Дж., Палтер Р., Штрубе Г. и Ветцель Дж. (2019 г.). Модульное строительство: от проектов к продуктам. McKinsey & Company: Капитальные проекты и инфраструктура , 1–34.

[32] Haselgrove, S. (2020, 24 февраля). Блоки для добычи полезных ископаемых «подключи и работай» сокращают затраты и время при оснащении площадки . Австралийский майнинг. https://www.australianmining.com.au/features/plug-and-play-mining-skids-reduce-costs-and-time-when-outfitting-a-site/

[33] Три преимущества Skid Системы . (н.д.). Серый. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.gray.com/spec/insights/three-benefits-of-skid-systems/ 9.0003

[34] Кэрролл, Л. (2020, 19 июня). Как модульная технологическая установка может снизить производственные затраты на 40% . Модульный процесс EPIC. https://www.epicmodularprocess.com/blog/reduce-fabrication-costs

[35] Рестрепо, К., Салазар, А., Швейцер, Х., и Гинарт, А. (2015, сентябрь). Аккумулятор для жилых помещений: правильно ли выбрано время? Журнал Электрификации IEEE. https://ieeexplore.ieee.org/stamp/stamp.jsp?tp=&arnumber=7229446&tag=1

[36] Йотта Энерджи . (н.д.). Йота Энерджи. Получено с https://www.yottaenergy.com

[37] ул. Джон, Дж. (2021, 24 июня). Может ли установка батарей под солнечными панелями дать толчок развитию рынка коммерческого строительства? Канарские СМИ. https://www.canarymedia.com/articles/yotta-energys-plan-to-open-the-commercial-building-solar-storage-market-installing-batteries-under-solar-panels/

[38] Чаттерджи , Э. , и Базилиан, доктор медицины (2020). Хранение аккумуляторов для устойчивых домов. Доступ IEEE , 8 , 184497–184511.

Анкур Поддер — инженер-исследователь по передовым технологиям производства и интеграции в Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии в Голдене, штат Колорадо. Его работа сосредоточена на целенаправленном применении подходов, методов и инструментов к производству и промышленному проектированию в строительной отрасли за пределами площадки, чтобы оптимизировать интеграцию энергоэффективности и солнечной энергии плюс хранение в конечный продукт заводского изготовления. Он получил академическую и исследовательскую подготовку в Массачусетском технологическом институте. Он имеет прошлый профессиональный опыт работы в архитектурной, инженерной и строительной отрасли (AEC) в Японии и Индии.

Знай свои права и привлекай арендаторов к ответственности

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

18 февраля 2020 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Детекторы дыма необходимы для обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если они не включены в договор аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что пожарная сигнализация защитит ваших арендаторов, их имущество, ваше имущество и ваш дом от угрозы пожара. Обслуживание этого небольшого устройства может привести к огромным потерям и травмам.

Но как проверить, постоянно ли ваш арендатор проверяет пожарную сигнализацию? Что вы можете сделать, если ваш арендатор постоянно отключает датчики дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению ответственности пожарной сигнализации.

Содержание Для жильцов Отключение детектора дыма

• Детекторы дыма: кто несет ответственность?
• 5 вещей, которые вы должны знать о детекторах дыма для арендаторов
• Мой арендатор снял детектор дыма. Каковы мои права?

Детекторы дыма: кто несет ответственность?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа. Веб-сайт First Alert — это хорошее место для начала изучения требований к сигнализации дыма и угарного газа в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая актуальная информация, чтобы защитить себя и жильцов в случае пожара.

1. Кто отвечает за установку детектора дыма? В большинстве штатов (если не во всех) арендодатель несет ответственность за установку первого детектора дыма и проверку его правильной работы. Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии дымовые пожарные извещатели с питанием от батарей и проводные требуются за пределами каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнализаторы теперь работают на литиевых батареях со сроком службы 10 лет и защищены от несанкционированного доступа.
2. Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторы несут ответственность за проверку сигнализации и замену батарей. Поскольку арендодатели должны следовать 24-часовому уведомлению о входе в арендуемое имущество (за исключением чрезвычайных ситуаций), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
3. Должен ли детектор дыма постоянно оставаться на связи? Да. Самое главное, если пожарная сигнализация в вашем доме отключена, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение детектора дыма не является незаконным (например, если вы чувствуете дым от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
4. Кто должен заменить датчик дыма, если он сломается? В некоторых штатах это зависит от аренды. В других штатах домовладелец обязан починить пожарную сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде арендодатели обязаны заменить детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у арендодателя есть 15 дней, чтобы заменить неисправную сигнализацию.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды пожарной сигнализации, включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш жилец постоянно отключает датчики дыма?

5 вещей, которые вы должны знать о дымовых извещателях арендатора

1. После каждого нового договора аренды вы должны убедиться, что дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в аренду! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что датчики дыма работают. Это защитит вас от возможных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
2. Размещение и тип пожарной сигнализации по состоянию. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы следуете протоколу с требованиями к размещению и тревоге.
3. Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма.  Покажите арендатору, как проверить пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или сигналами тревоги, которые не срабатывают.
4. Вы несете ответственность за замену сломанной сигнализации. Но арендатор обязан предоставить официальное письменное уведомление о поломке пожарной сигнализации. Жильцы должны тщательно тестировать детектор, заменять батареи и следить за детекторами дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
5. Удаление детектора дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите жильцов за 48 часов, вы сможете войти в помещение и проверить работоспособность детектора дыма. В случае ее удаления вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы переустановить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Мой арендатор снял датчик дыма. Каковы мои права?

Что делать, если арендатор постоянно отключает датчики дыма? Короче говоря, если проблема затянется, и вы поговорили с арендатором в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман со снятой пожарной сигнализацией, у него есть определенное количество дней (в зависимости от штата), чтобы включить сигнализацию обратно. В случае помесячной аренды арендодатели также могут иметь возможность немедленного выселения, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить настенную пожарную сигнализацию, а он не выполнил ваши требования, вы можете попросить местную пожарную службу провести проверку объекта. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть в результате несоблюдения законов штата.

Вы можете задаться вопросом: «А что, если мой жилец будет снимать детектор дыма?» Если это так, у вас есть варианты, в том числе оштрафовать арендатора.

Как оштрафовать арендатора за несанкционированный доступ к детектору дыма

Если вы окажетесь в ситуации арендатора, который постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде жилья. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

В Калифорнии, например, домовладельцы могут оценить нарушения здоровья и безопасности для отключенных детекторов дыма в размере от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств, а также от фактического пожара или ущерба, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и законами вашего штата, если вы столкнетесь с постоянной проблемой с вашими арендаторами.