Примеры перепланировка квартир: Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.

Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам.

Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.

Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 500 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 900 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Варианты перепланировки помещений, примеры перепланировки квартир

• С 2008-го года согласовано
• 5600 перепланировок квартир
• 256 перепланировок нежилых помещений
• 85 перепланировок зданий
• 30 переводов в нежилой фонд

Бесплатная консультация

• Все
• Перепланировка квартиры
• Перевод в нежилой фонд
• Перепланировка помещения
• Объединение помещений
• Реконструкция (перепланировка) зданий
• КГИОП

Перепланировка 2 к. квартиры

Невский район

Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры

Согласование «под ключ»

Перепланировка 3 к. квартиры

Адмиралтейский район

Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с обременением

Согласование «под ключ»

Парфюмерный магазин «Molecule»

Центральный район

Согласование перепланировки помещения

Перепланировка 3 к. квартиры

Фрунзенский район

Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры перед ремонтом

Согласование «под ключ»

Перепланировка 5 к. квартиры

Адмиралтейский район

Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с затрагиванием несущей стены

Согласование «под ключ»

Перепланировка 4 к. квартиры

Адмиралтейский район

Согласовать объединение кухни и комнаты и расширение санузла

Согласование «под ключ»

Магазин Kerama Marazzi

Адмиралтейский район

Согласование перепланировки помещения

Перевод помещения в нежилой фонд

Центральный район

Перевод в нежилой фонд с устройством отдельного входа

Бесплатная консультация

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Форма успешно отправлена!

Наш специалист рассчитает сроки и стоимость согласования перепланировки вашей квартиры.
Срок — 1 рабочий день

Путеводитель по перепланировке обществ и квартир

Во многих городах мало свободных земельных участков, из-за чего девелоперы сейчас осваивают пространство перепланировки. Многие ветхие здания и общества (чалы) находятся на грани распада. Войдите в процесс уничтожения существующего здания и строительства нового.

Будучи масштабным проектом, он требует осторожного и активного подхода со стороны жителей жилищного общества. Перепланировка является жизнеспособным вариантом для свойств; то есть старше 25 лет. Отсутствие средств на ремонт объекта — еще одна причина остановить свой выбор на перепланировке, где ответственность берет на себя сторонний застройщик.

Разработчики также постоянно ищут объекты недвижимости, права на разработку которых не используются. Они могли бы добавить несколько этажей и продать его с хорошей прибылью.

Порядок обращения ЖСК на перепланировку

Порядок проведения перепланировки ЖСК включает следующие этапы.

1. 1. Более 75% от общего числа членов общества должны быть согласны, чтобы проект был официально принят. Для наблюдения за всем процессом должна быть создана специальная комиссия по реконструкции.
   2. Комитет должен получить предложения от архитекторов или консультантов по управлению проектами и представить их предложения, прежде чем завершить их. Члены общества должны активно взаимодействовать и вносить свой вклад и предложения в процессе.
   3. Сроки и условия должны быть согласованы вместе с объемом работ с архитектором / PMC, а затем объявлены тендеры от различных застройщиков.
   4. Выбранный разработчик должен быть выбран как минимум 3/4 большинства населения.
   5. Все документы и ТЭО должны быть проверены государственными органами.
   6. Общество должно нанять юриста для всех надлежащих разбирательств, обеспечив прозрачность и понятность процесса для членов общества.
   7. Правовые документы, касающиеся застройки, не должны допускать двусмысленности. Нарушения в процессе развития могут иметь последствия, особенно запрещенные законом.
   8. Создайте матрицу развития или четкую дорожную карту, которая поможет заинтересованным сторонам и участникам обсудить прогресс и интересы обеих сторон.

Преимущества перепланировки по сравнению с ремонтом

Можно задуматься о преимуществах перепланировки перед ремонтом. Вот некоторые из них:

1. 1. Структурная реконструкция увеличивает срок службы здания всего на 4-5 лет, поэтому реконструкция более осуществима и устойчива в долгосрочной перспективе. Старые постройки часто сталкиваются со структурными проблемами, такими как просачивание, слабые фундаменты и стены, протекающие водопроводные трубы и т. д.
   2. Продажная способность перепланированной квартиры/объекта намного выше, чем отремонтированной, особенно если она построена в элитном районе.
   3. Реконструированное здание предлагает жильцам более чистые, новые и просторные жилые помещения, что повышает уровень жизни.
   4. Реконструированный объект оснащен новейшими удобствами, такими как бассейны, пышное озеленение, общественные залы, спортивные залы, системы пожаротушения и безопасности и т.д.
   5. В процессе могут быть предложены дополнительные этажи, которые можно продать с большей прибылью.
   6. Строители также предлагают фиксированную сумму денег за перепланировку недвижимости, на которую они присматривают.
   7. Правительство объявило о нескольких стимулах для реализации схем развития в перенаселенных городах, таких как Мумбаи.
   8. Владельцы квартир имеют преимущества в виде повышенного FSI (индекс жилой площади)
   9. В настоящее время существует система единого окна для получения всех разрешений от официальных лиц, что в противном случае потребовало бы очень много времени и затрат на задержки в строительстве.

О чем следует подумать перед перепланировкой

• Перепланировка может быть в центре внимания, но некоторые граждане утверждают, что застройщики часто используют колониальные особняки для строительства роскошных и современных квартир для богатых. Они утверждают, что строительство ведется бессистемно и без согласия членов общества.

• Процесс доставил много неудобств жильцам, и многим приходится искать альтернативное жилье. Обычно разработчику требуется 18-24 месяца для завершения проекта с продленным льготным периодом в шесть месяцев.

• Есть некоторые штаты, которые предлагают схему саморазвития, например, правительство Махарастры. В таких городах, как Мумбаи, существует огромный спрос на жилье по сравнению с нехваткой земли для его удовлетворения. Резервный банк Индии разрешил обществам брать займы у компаний, занимающихся жилищным финансированием, для финансирования проекта.

• Отличие перепланировки от самостоятельной застройки в том, что в первом застройщик несет ответственность, а бесплатно дарит новые или дополнительные квартиры кому угодно. Только зарегистрированные жилищные кооперативы имеют право на самостоятельную застройку зданий, построенных более 30 лет назад.

– Asmita Kothari

5 крупнейших многофункциональных проектов, находящихся в разработке в США

По всей стране девелоперы делают большие ставки на многофункциональные проекты, бюджет многих из которых исчисляется миллиардами или сотнями миллионы.

В отчете Urban Land Institute «Новые тенденции в сфере недвижимости за 2022 год» прогнозы на 2022 год в отношении многофункциональных застроек в городских районах превосходны. Согласно ULI, пандемия COVID-19 ускорила продолжающийся отказ от торговых центров, предпочтение розничной торговле в контексте смешанного использования.

Кроме того, проекты смешанного использования выиграли от диверсификации, сказал Эрик Уиллетт, управляющий директор RCLCO Real Estate Consulting, Construction Dive.

«Объединяя [использования] все на одном сайте, вы подвергаетесь воздействию более чем одного рыночного тренда, вы подвергаетесь воздействию ряда, которые имеют тенденцию уравновешиваться. И за последние год-два, в ходе пандемии, это действительно подтвердилось», — сказал Уиллетт. или будет в ближайшее время

The Railhead
Фриско, Техас
Стоимость: 2,5 миллиарда долларов

Дополнительный заголовок

Получено от Heady Investments 30 ноября 2021 г.

 

Плано, штат Техас Компания Heady Investments планирует в течение следующих 60 дней начать строительство The Railhead, многофункционального комплекса площадью 80 акров, сообщил Dallas Morning News девелопер Рэнди Хиди.

Участок застройки, расположенный недалеко от платной дороги Dallas North Tollway во Фриско, штат Техас, должен включать в себя более 1 миллиона квадратных футов офисных, гостиничных и высотных жилых помещений, включая жилое здание на 1280 квартир, недавно одобренное Frisco City. Совет. Новые здания будут расположены вокруг парка площадью 5 акров, на ландшафтный дизайн и водные объекты которого будет потрачено 1,2 миллиона долларов.

Хиди планирует продать участки под застройку другим застройщикам. По словам Хиди, сделки по медицинскому корпусу и квартирам находятся в разработке. Застройщик JPI построит жилой комплекс на 875 квартир, строительство которого начнется в следующем году.

Landmark/Inova Development
Александрия, Вирджиния
Стоимость: $2 млрд+

Дополнительный заголовок

Предоставлено Foulger-Pratt

 

6 июля городской совет Александрии, штат Вирджиния, утвердил соглашение Foulger-Pratt о реконструкции бывшего торгового центра Landmark.

План предусматривает строительство новой застройки площадью 4 миллиона квадратных футов на территории в 52 акра за счет переноса и расширения Александрийской больницы Inova. Окружающая застройка будет включать в себя медицинские офисные здания, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду и на продажу, торговые, коммерческие здания и развлекательные центры. Проект также предоставит парковую зону, новый транзитный узел, доступное жилье и пожарную часть.

Ожидается, что строительство начнется в 2023 году, а первые здания будут сданы в 2025 году.

Дополнительный заголовок

Получено от Тишмана Шпейера 30 ноября 2021 г.

 

Тишман Шпейер собирается построить первую фазу научно-исследовательского кампуса Гарвардского университета, расположенного в районе Оллстон на земле, арендованной у университета. Ведущий архитектор — Жанна Ган, основатель Studio Gang.

Расположенный рядом с Гарвардским научно-техническим комплексом и через дорогу от Гарвардской школы бизнеса, исследовательский кампус предприятия будет включать в себя множество компаний, ориентированных на исследования, в качестве арендаторов, а также зеленую зону, доступное жилье, гостиницу и конференц-центр. . Первый этап будет включать в себя 900 000 квадратных футов застроенных площадей на 14 акрах из 36.

Согласно отчету The Real Deal, Гарвард попросил Тишмана Шпейера продать не менее 5% проекта аккредитованным чернокожим и латиноамериканцам. инвесторы. Это соглашение подписали около 150 инвесторов, в том числе четыре игрока НБА.

Ronkonkoma Hub
Brookhaven, New York
Стоимость: 700 миллионов долларов

Дополнительный заголовок

Предоставлено Кевином П. Кафлином / Управлением губернатора

 

Застройщик Tritec Real Estate заложил основу для второго этапа строительства в Ronkonkoma Hub в Брукхейвене, штат Нью-Йорк, 3 ноября, как объявила губернатор Нью-Йорка Кэти Хоукул.

Узел Ronkonkoma Hub расположен в нескольких минутах от аэропорта Макартур на Лонг-Айленде, а также в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции Лонг-Айленда. Alston Square, первая фаза проекта, была сдана в марте 2020 года с чуть менее чем 500 новыми квартирами. Второй этап стоимостью 256 миллионов долларов добавит еще 388 квартир, 73 000 квадратных футов коммерческих площадей, 15 500 квадратных футов офисных площадей и более 1200 парковочных мест.

После завершения проект Ronkonkoma Hub будет охватывать примерно 1450 многоквартирных домов, 360 000 квадратных футов офисных помещений, 195 000 квадратных футов торговых площадей, 60 000 квадратных футов гостиничных площадей и три новых парковочных места.

Transit Village
Уэст-Палм-Бич, Флорида
Стоимость: 500 миллионов долларов

Дополнительный заголовок

Связанная группа

 

Спустя девять лет после первоначального утверждения проекта Transit Village в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, компания Avison Young’s Florida Capital Markets Group провела переговоры и структурировала сделку по совместному предприятию между тремя компаниями — Globe Invest, Related Group (Related) и BH Group — для инвестирования в и разработать проект смешанного использования.