Проект терраса: Терраса к дому своими руками + проекты, фото

Терраса к дому своими руками + проекты, фото

Сегодня мало какой владелец загородного участка гонится за выращиванием сельскохозяйственных культур. Многие дачники стремятся обустроить территорию как можно более привлекательно, чтобы отдых на природе был максимально комфортным. Достаточно обратить внимание на разнообразие и индивидуальность террас и веранд, которые обустраиваются на частных территориях. Проекты и фото террасы к дому, выполненной своими руками, можно увидеть ниже в статье.

Отличия веранды от террасы

Многие считают эти понятия синонимичными. Однако между террасой и верандой существует немало различий. По этой причине перед началом проектирования следует познакомиться с особенностями проведения работ, а также с правилами сооружения таких конструкций.

Основной особенностью террасы является ее открытость. Она представляет собой дощатый настил, который устанавливается на приподнятом основании. Такую конструкцию обычно делают примыкающей к основному жилищу, нередко – рядом с крыльцом. Также терраса может располагаться вдоль двух стен дома или полностью опоясывать его.

Обычно настил выполняют из деревянных досок, однако нередко в качестве материала используется композит, состоящий из древесной муки и полимеров. Нередко терраса оборудуется навесом и перилами. Обычно с террасы открывается вид на сад или озеро.

Если рассматривать террасы и веранды, можно сразу определить различия между ними. К примеру, веранда – это закрытое строение, которое не отапливается. Ее стены и крыша выполняются из таких материалов, как стекло, кирпич, дерево, поликарбонат. Обычно веранду используют для совместных ужинов с семьей, или для вечерних посиделок с друзьями. При необходимости использовать веранду в зимнее время ее стены необходимо утеплить, а также установить котел или другое оборудование для отопления.

Внимание! При отсутствии отопления веранды ее внутренняя отделка выполняется из влагостойких материалов, не способных отсыреть или загнить.

Зачастую веранды сооружают в регионах с более холодным климатом. Террасы обычно строят на юге, где большую часть года стоит теплая погода.

Летние площадки обычно бывают пристроенными или встроенными. Последние включаются в чертеж еще на начальных этапах разработки проекта дома. Они должны максимально органично вписываться в дизайн здания, а также находиться на одном основании с ним. Пристроенные конструкции нередко связывают с уже имеющимся домом. В этом случае веранда или терраса оборудуется на отдельном фундаменте.

Проектирование веранды

Современные веранды уже давно не служат в качестве хозяйственных помещений, которые используются для хранения одежды или инструментов. Проектирование включает составление плана и продумывание дизайна конструкции. Такие сооружения выглядят достаточно привлекательно и выполняются согласно интерьеру дома. Также не стоит оборудовать место отдыха с видом на компостную яму или водосборный бак. Лучше, если окно будет выходить на клумбу или сад. Особенно эффектно смотрятся дома с панорамными окнами и террасой.

Необходимые материалы

Недорогой и практичный материал – дерево. Его чаще всего используют при возведении веранды. Такая конструкция выглядит довольно оригинально. Если оборудовать веранду из дерева навесом и резными панелями, она приобретет оригинальный вид.

Пристройки из кирпича монтируют на мощное основание. Для оформления таких веранд используют кирпичи разного цвета. Им обычно выделяют фронтоны, углы и цоколь. Пристройки также могут сооружаться из камня. Это придает веранде монументальный вид. Полуарки обычно застекляются или закрываются цветными виражами.

Немалой популярностью обладают светопрозрачные конструкции. Каркас веранды выполняют обычно из бруса или кирпича. Это позволяет повысить прочность опор для стекла. В проемы для окон устанавливают двойные стеклопакеты.

Совет! Более простым решением для закрытия проемов является монтаж поликарбонатных листов. Они отличаются небольшим весом и низкой стоимостью.

Размеры и дизайн

Внешне веранда должна выглядеть презентабельно. Основное правило – соответствие стилевому оформлению дома. Пристройку лучше выполнять из тех же материалов, что и здание. Однако следовать этому правилу необязательно. Нередко летние строения выполняют из стеклопакетов и дерева, однако они отлично смотрятся в сочетании с домом из кирпича. Стандартные размеры веранды: 6 м в длину и 3 м в ширину.

Проектирование террасы

Некоторые владельцы загородных участков полагают, что план террасы или веранды лучше делать стандартным. Ведь прямоугольную конструкцию с минимумом архитектурных изысков построить намного проще. Однако,не всегда такое решение будет выгодным. Сооружение, обладающее полукруглыми формами, сделать ненамного сложнее, чем стандартную постройку. Также можно выполнить площадку для отдыха с двумя этажами. Это достаточно практично, если в один вечер собирается большая компания из людей разных возрастов.

Совет! Если выполнить веранду с раздвижными окнами, она легко сможет превратиться в террасу.

Комбинированные террасы

Площадки нередко совмещают с беседками и перголами. Это возможно за счет обустройства различных дорожек и проходов. Довольно часто летний настил примыкает к искусственному водоему.

Бассейн можно выполнить простым надувным или большим, выложенным из плитки. Такие решение зависят от возможностей участка и наличия финансов для реализации такой цели. На террасе размещают барбекю, а также изолируют деревянный помост от источников высокой температуры.

Отдельные террасы

Если дом построен таким образом, что к нему невозможно пристроить террасу, следует установить ее отдельно. При этом стоит отметить такие преимущества, как возможность отдохнуть в одиночестве. Также в случае удаленного расположения террасы на ней можно спокойно шуметь и играть. При желании сделать вечеринку с шашлыками наличие такой террасы избавит домочадцев от насыщенных запахов.

Сегодня все большую популярность набирают постройки, имеющие раздвижные стены. Благодаря такому нововведению можно легко сделать веранду террасой. Стены представляют собой подвижные секции, которые состоят из нижней панели и стеклянного верха. Когда нужно, их просто сдвигают в разные стороны, чтобы полностью открыть обзор на улицу.

Выводы

Террасы и веранды обладают одним общим сходством. В них можно комфортно отдохнуть, наслаждаясь тишиной и покоем. Отличия заключаются в конструкции пристроек. Террасы – это открытые настилы, а веранды – закрытые сооружения, в которых можно устанавливать отопительное оборудование.

Также следует распланировать особенности функционирования постройки. К примеру, на отдельно стоящей террасе можно оборудовать мангал или барбекю, игровую площадку или место уединения. Основное правило, которое следует учитывать при сооружении пристройки – она должна гармонично сочетаться с дизайном основного сооружения.

Проекты и варианты строительства летней открытой террасы на даче

Одним из главных принципов при проектировании загородного дома, безусловно, является его гармоничное сочетание с окружающим ландшафтом. Получить необходимый результат можно при помощи множества самых разных приёмов, самым распространённым среди которых считается строительство террасы. Это строение позволяет визуально увеличить границы жилого дома, создавая тем самым плавный переход в пространство сада. Под самой террасой подразумевается мощёная площадка, слегка приподнятая над уровнем земли, и находящаяся автономно в любом подходящем месте или примыкающая к дому.

Проекты дачных террас особенно популярны в районах с сухим и жарким климатом, что позволяет строению в тёплое время года выступать в качестве отдельной комнаты, расположенной прямо под открытым небом.

Проект одноэтажного дачного дома с открытой летней террасой Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Где расположить террасу

Проект закрытой террасы, которая расположена в центральной или северной области, подразумевает обеспечение надёжной защиты от сильного ветра и непогоды. Кроме этого, такие сооружения  должны хорошо освещаться, особенно, во второй половине дня. В свою очередь, проекты домов с  открытой террасой, более популярные в южных областях, предполагают размещении конструкции в таких местах, в которых даже в самое жаркое время есть тень и прохлада.

Застеклённая терраса деревянного дачного домика

Обычно террасы в больших домах обустраивают со стороны дополнительного входа, который находится на противоположной главному входу стороне. Помимо этого, терраса будет отлично смотреться со стороны главного фасада или неподалеку от бокового.

Терраса с задней стороны дома

Если бюджет, отведённый на строительство террасы, не слишком большой, то лучше выбирать чертежи террас с небольшими размерами, нежели пытаться сэкономить на отделочных материалах.  Благодаря современным строительным технологиям размер террасы всегда можно увеличить, если это потребуется, а также обеспечить полное соответствие подстраиваемой площадки к тем или иным особенностям ландшафта. Лучше заранее рассматривать проекты домов с террасой, чем впоследствии делать пристройку к дому.

Чертёж небольшой простой прямоугольной террасы

Если строительство террасы осуществляется одновременно с жилым домом, то фундамент для этих двух строений нужно делать единый, с одинаковой глубиной и материалом. Благодаря этому вы сможете избежать вероятности деформации конструкции и разницы в усадке.

Конструкция террасы, прилегающая к дому, должна быть соединена с одним или сразу несколькими помещениями. Если строение будет пристроено или расположено со стороны главного фасада, то планировку её пропорций следует проводить ещё на стадии проектирования самого дома.

Летняя открытая терраса с навесомВернуться к оглавлению

Как выбрать размер террасы

Размер террасы определяется несколькими факторами: размеры дома, композиционные моменты садового участка, а также функциональное предназначение конструкции.  Например, для уединённых мест отдыха вполне хватит строения с площадью 3-4 кв. м, которых, конечно, будет не достаточно, если речь пойдёт о приёме большого количества гостей.

План дачного дома 6×6 м с небольшой террасой

Для большого участка и большой семьи лучше всего подойдёт полноценная комната под открытым небом, которая легко может вместить в себя всё, что нужно для хорошего отдыха. В этих случаях планировка террасы осуществляется из расчёта 3-4 кв. м на одного человека, которые позволяют предусмотреть все необходимые элементы для дополнительного удобства.

Вернуться к оглавлению

Схема планировки террас

Деревянные террасы с обеденным столом и небольшими плетёными диванчиками легко могут выступать в качестве летней столовой. Отличным местом, где можно укрыться от полуденной жары и просто отдохнуть, станет озеленённая терраса, спрятанная в тени садовых деревьев. Подчеркнуть симметрию в архитектуре вашего дома позволит терраса, обустроенная по фронту всего здания. Если, кроме вас, на даче будут отдыхать и дети, то не забывайте о месте для песочницы и детской площадки.

В планировке террасы должно быть чёткое разделение обеденной зоны и входа, для большего выделения которого можно использовать декоративные растения. Самой популярной планировкой террасы, присоединённой к жилому дому, является прямоугольник. Не смотря на то, что форма сама по себе достаточно строгая и простая, она даёт огромный простор для дизайнерских решений, отлично сочетаясь с планировкой дома такой же формы.

Вытянутая прямоугольная терраса, расположенная по всей стороне дома

Чтобы сделать сооружение более привлекательным, можно использовать необычные элементы декора, остекление террасы, различные варианты покрытия, или же сделать конструкцию многоуровневой. Сооружение, соединённое с домом, может быть трапециевидной, в форме ромба или полукруга. Если терраса располагается вблизи водоёма, то ей можно придать плавные очертания, которые будут великолепно гармонировать с окружающим природным ландшафтом.

Многоуровневая терраса

Если для вашего садового участка характерно большое количество неровностей, то идеальным решением станет обустройство многоуровневой террасы, которая будет привлекать к себе немало внимания за счёт своей интересного и необычного вида. Кроме этого, многоуровневые конструкции позволяют сделать визуальное разделение пространства.

Террасы и веранды к дому, фото проектов и вариантов дизайна

Прошло время, когда загородная усадьба воспринималась, как место упорной борьбы за урожай. Сегодня каждый хозяин старается создать за своим забором небольшой райский островок. Стоит только посмотреть, какие пристраиваются террасы и веранды к дому, фото проектов можно посмотреть в нашей галерее. Ажурные и монументальные, тенистые и наполненные светом конструкции удивляют своим разнообразием.

Оригинальная терраса с навесом и стеклянными стенами

Чем отличается терраса от веранды

Путаница в терминах привела к тому, что разница между этими двумя понятиями в представлении людей почти стерлась. Поэтому, прежде чем говорить о проектировании пристроек, внесем ясность в возникший вопрос.

Терраса — это отличное место для отдыха на загородном участке

Терраса — это открытая летняя площадка, настил, установленный на приподнятом основании. Постройка может примыкать к одной стене дома, преимущественно рядом с крыльцом, а может опоясывать все здание. Терраса обычно выполняется из дерева, имеет крышу и боковое ограждение в виде перил. К террасам также относятся отдельно стоящие площадки с видом на сад, лес, озеро. Вместо кровли над таким настилом устанавливают зонт, тент, маркизу или мобильный навес из плотной ткани.

Просторная веранда с деревянной мебелью

Рассматривая террасы и веранды к дому, фото проектов, можно заметить различия этих двух пристроек. Веранда представляет собой закрытое неотапливаемое помещение. Стены и крышу выполняют из различных материалов: поликарбоната, стекла, дерева, кирпича. Веранда используется для устройства столовой, летней кухни, зимнего сада.

Терраса представляет собой открытую летнюю площадку, примыкающую к дому

Если помещение собираются использовать зимой, то делают гидро- и теплоизоляцию стен, проводят отопление.

Уютная веранда со стеклянными стенами и потолком

Веранды обычно строят в районах с холодным климатом. Террасы же распространены в южных регионах, поскольку в средней полосе большую часть года они будут занесены снегом.

Террасы и веранды к дому, фото проектов

Летние площадки могут быть встроенными и пристроенными. Встроенные помещения предусмотрены еще на стадии проектирования коттеджа, максимально соответствуют дизайну здания и находятся на одном фундаменте с ним. Пристроенные конструкции привязывают к уже имеющемуся дому и ставят на отдельный фундамент.

Пристроенная веранда, которая размещается на отдельном фундаменте

Проектирование веранды

Современные террасы и веранды к дому, фото проектов представлены на странице, выглядят очень презентабельно. Веранда уже давно не является тамбуром с вешалкой для рабочей одежды, или складом для хозяйственных принадлежностей. Вид из пристройки должен радовать глаз. Не рекомендуется размещать веранду вблизи соседского забора, а также с видом на техническую зону (компостная куча, баки, колодец). Лучше, если постоянными объектами наблюдения станут цветочные клумбы, деревья, детская площадка.

3D-проект современного частного дома с террасой

Материалы для постройки

Веранды строят из разных материалов. Деревянные пристройки выглядят оригинально, если украшены резными панелями и навесами.

Небольшая летняя терраса с оригинальным интерьером

Кирпичная веранда устанавливается на мощный фундамент. В оформлении используется кирпич разного цвета, которым выделяют фронтоны, цоколь или углы.

Кирпичная веранда — это отличное место для отдыха

Монументально выглядит пристройка из природного камня. Выложенные полуарки можно застеклить или закрыть цветными витражами.

Природный камень часто используется для обустройства веранды

Широко распространены светопрозрачные конструкции. Каркас веранды выполняется из кирпича или толстого бруса, чтобы опора для стекла была прочной. В проемы устанавливаются двойные или тройные стеклопакеты.

Дизайн и размеры

Внешний облик помещения должен максимально соответствовать общему виду дома. Считается, что пристройка должна быть выполнена из того же материала, что и основное здание. Но это правило не является чем-то обязательным. Можно видеть немало примеров, когда летние помещения из стеклопластика и дерева удачно гармонируют с фасадом каменного коттеджа. Размеры веранды зависят от ее назначения и составляют в среднем 3 м в ширину и до 6 м в длину.

Оригинальный дизайн летней террасы с использованием цветов и декоративных украшений

Проектирование террасы

Многие застройщики думают, что планы террас и веранд к дому (фото проектов смотрите ниже) должны быть стандартными. Сделать прямоугольную пристройку, конечно, проще. Но стоит ли стремиться к такой простоте, когда сооружение настилов полукруглой или изогнутой формы немногим сложнее. Летняя площадка двух- или трехэтажного дома может иметь несколько уровней, соединенных лестницами. Это удобно, когда собирается разновозрастное общество.

Веранда с раздвижными окнами позволяет превратить пристройку в летнюю террасу

Трехмерный проект открытой летней площадки, примыкающей к дому

Комбинированные террасы

Площадку часто совмещают с перголами и беседками, соединяя их различными переходами, дорожками, ступеньками. Не редкость соединение летнего настила с бассейном.

Дизайнерская летняя терраса с открытым бассейном

Искусственный водоем может быть надувным, сделанным из старой ванны, а также настоящим полноценным бассейном — смотря по финансовым возможностям владельца. На террасе часто устраивают зону барбекю, надежно изолировав деревянный помост от воздействия высоких температур.

Искусственные бассейны часто используются для обустройства террас

Отдельно стоящие террасы

Если проект дома не позволяет пристроить к нему террасу, ее можно установить отдельно. Здесь свои преимущества — на удаленной площадке можно отдохнуть в уединении, в тишине сада. Или напротив, появляется возможность играть и шуметь, не опасаясь нарушить покой домочадцев. Если же намечена вечеринка с шашлыками, то терраса с мангалом, установленная в глубине участка, избавит дом от навязчивых запахов.

Комфортабельная терраса со ступенями из дерева

В последнее время популярны пристройки с раздвижными стенами, позволяющие превратить веранду в террасу. Такие стены выполнены из секций, связанных металлическими петлями (т.н. гармошка). Каждая секция состоит из нижней деревянной панели и застекленного верха. При необходимости их сдвигают в одну или две стороны, полностью открывая обзор.

Проект просторной террасы к дому из деревянного сруба

В заключение. Террасы и веранды к дому, фото проектов которых вы видите, играют не только декоративную роль. Это полноценные помещения с хорошим функционалом, способные увеличить полезную площадь жилья. В них можно устроить рабочий кабинет, место для отдыха, игровую комнату для детей. И очень скоро оказывается, что если веранды и террасы правильно обустроены, то все теплое время семья проводит именно там.

Проекты и чертежи

При модернизации дома, строителям ставилась задача: обустроить площадку, подходящую для отдыха на природе. При этом было важно визуально объединить дом и прилегающий участок. Идеальным дизайнерским решением стала терраса, гармонично соединившая сад и внутреннее пространство гостиной.

Подробнее

Ищете проекты бань с террасами? Тогда не проходите мимо, специально для вас сделана большая выборка. Фотографии присутствуют у каждого проекта.

Подробнее

Готовые проекты двухэтажный деревянных домов с террасами разной площади: от 65 до 223 м2. В статье представлены чертежи домов, а также заключительные фотографии после постройки здания.

Подробнее

Предлагаем посмотреть готовые проекты 1 этажных домов с террасой, вы непременно найдете то, что можно применить на своем участке или взять за основу. К каждому проекту указаны фото.

Подробнее

Как сделать проект террасы, с чего начать и что учесть? Здесь мы поговорим о том, как выполнить чертеж будущего сооружения.

Подробнее

Как сделать проект террасы? Как узнать малейшие детали создания чертежа и его особенности? В этом разделе можно посмотреть готовые проекты террас, все статьи сопровождаются фотографиями и чертежами.

К строительству открытой пристройки следует подходить не менее требовательно, чем к возведению самого дома. Удачный выбор проекта обеспечит удобной, комфортабельной зоной для отдыха в любую погоду.

1. Распространенный проект террасы – открытая постройка, поднятая на определенную высоту над землей. На ней можно комфортно отдыхать в тех регионах, которые не страдают из-за сильной жары, горячего летнего солнца. Во время отдыха на такой террасе приятно наслаждаться видом неба, окружающего ландшафта.
2. Один из вариантов открытой пристройки – терраса, крыша которой строится только на лето из натянутой на каркасе ткани. Шатер можно убрать на осенне-зимнее время. В летние дни навес защитит от ветра или жаркого солнца. Проект такого вида террасы недорогой, ведь основные расходы уйдут только на строительство основания и пола, ограждения.
3. Оригинально выглядит терраса, стены и потолок которой выполнены из стеклянных конструкций. На ней также создается ощущение открытости, пространства, ведь стекло не закрывает окружающие пейзажи.
4. Гармонично смотрятся террасы, которые строятся одновременно с домом и являются его органичным продолжением. Такие площадки могут располагаться не только на первом этаже, но и на втором. Пристройки имеют одну общую крышу с домом, что делает экстерьер здания более элегантным, целостным. Они надежно защищены, дарят ощущение уюта, основательности.
5. При устройстве террасы на втором этаже очень важно, чтобы она не выглядела отдельным элементом архитектурного дизайна, соответствовала по стилю, параметрам всему зданию. Такая пристройка имеет значительное преимущество перед открытым балконом – она просторнее и может использоваться для семейного отдыха, для проведения дружеских вечеринок. Если есть желание построить площадку на крыше расположенного ниже здания, нужно просчитать, выдержит ли кровля дополнительную нагрузку.
6. Рациональным, практичным является терраса, которая может защищаться стеклянными перегородками. Они могут быть съемными, раздвижными. Такая защита позволяет создать на открытой площадке более комфортные условия для отдыха. Если терраса с мобильными стенами имеет еще и накрытие, на ней можно с комфортом отдыхать и в прохладную погоду. Летом перегородки убираются, чтобы дать место солнцу, чистому воздуху. Такую пристройку для круглогодичного использования нужно располагать возле наиболее защищенной от ветра стены.

Просторная терраса, опоясывающая дом

Наиболее стильными, роскошными являются проекты террас, которые тянутся по всему периметру дома. Пристройка отличается большой площадью и может использоваться как зона отдыха, игр, как летняя столовая под открытым небом, площадка для комнатных цветов, которые можно вынести на свежий воздух летом. Вариант такой террасы лучше рассматривать при проектировании дома, это позволит изменить дизайн и площадь крыши – она будет выступать за периметр стен и прикрывать площадку.

Отдельно стоящая терраса

Пристройка, которая не примыкает к дому, также является одним из популярных проектов террасы. Такую площадку можно построить, если на участке есть свободное пространство – в красивом уголке сада или рядом с бассейном, прудом. Пристройка может иметь естественное ограждение из кустарников, плетущихся цветов, это придаст ей особенное очарование.

Разработка проекта и его особенности

Лучший вариант – терраса проектируется вместе с домом, это позволит создать единый по стилю, гармоничный дует. Фундамент для террасы или ее основания строится одновременно с фундаментом дома, зеленые насаждения будут располагаться так, чтобы создавать нужную тень или украшать вид с площадки. Но преимущество современных строительных технологий и материалов состоит в том, что красивую и уютную террасу можно достроить к имеющемуся зданию. Важно, чтобы проект был разработаны профессионалами, которые учтут особенности дома, грунта на участке, характер заложения подземных вод, естественное освещение пристройки. Опытные архитекторы продумывают проект до мелочей, уделяя внимание не только оригинальности дизайна, но и прочности, качеству материалов строительства, особенностям дома.

Варианты дизайна

Открытые площадки отличаются не только площадью и местом расположения, для их строительства могут использоваться разные материалы. Для основания пристройки может применяться брус или камень, а самое популярное напольное покрытие – террасная доска. Производители предлагают много вариантов оттенка террасной доски, это позволяет архитекторам разрабатывать уникальные проекты. Создать неповторимый облик террасы позволяют и конструкции ограждения из дерева, металла. Очень красиво смотрятся кованые перила, придающие площадке очарование старины.

Выбор архитектурного проекта

Выбор проекта террасы и материалов для ее строительства зависит от архитектурного проекта дома, от стиля ландшафтного участка. Преимуществом этой пристройки является то, что она может иметь любую площадь – главное, чтобы на ней поместилось уютное кресло и небольшой кофейный столик. Если площадь вокруг дома позволяет, можно выбрать и проект просторной постройки, тогда найдется место для детских игр или приема гостей.

Летние веранды и террасы / Ginza Project

ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ НИЖЕ, можно узнать часы работы веранды или террасы вашего любимого ресторана Ginza Projeсt

Летняя веранда LEPS BAR — это большой, светлый, утопающий в цветах ресторан, в котором действуют европейское и японское меню. На веранде просторно — около 80 посадочных мест на мягких диванах и креслах. Особое внимание дизайнеры уделили озеленению, благодаря чему в центре Москвы появился настоящий цветочный оазис: две стены ресторана буквально увиты цветами.  Время работы: вс.-чт.: с 20:00 до 06:00; пт.-сб.: с 20:00 до 08:00.

Адрес: Москва, ул. Красная Пресня, 23Б/1

Тел: +7 (985) 774 83 53

В Москве наступили такие долгожданные и любимые всеми теплые деньки. Это ценное время, которое можно проводить на открытом воздухе, за деловым обедом или наслаждаясь вечерними встречами с друзьями за бокалом прохладного белого вина и строя планы на лето. В «The Сад» мы по традиции одними из первых открываем летнюю веранду, признанную одной из самых лучших в Москве. Атмосфера безмятежности и покоя в окружении растений и цветов в сочетании с высокой гастрономией именитого шеф-повара «The Сад» Адриана Кетгласа, предлагающего летнее меню, — сочетание, не оставляющее равнодушных. Ждем вас в «The Сад»! 

Адрес: Якиманская наб., 4/1

Тел.: +7 (495) 783-81-08, +7 (495) 783-81-09 

Настоящая «дачная» веранда, расположенная в самом «загородном» месте центра Москвы, в районе Мосфильмовской и Минской улиц, на окраине паркового комплекса с собственным выходом к пруду. Бесплатная парковка, уникальная услуга — корзинка для пикника, с которой можно выйти в лес, пока ждешь основной заказ. В меню — всеми любимые блюда кавказской кухни, большой выбор вин и лимонадов. Шеф-повар — Ирма Джахая. 130 посадочных мест. 

Адрес: Минская улица, 2 г, корп. 1, напротив комплекса «Золотые ключи»

Тел.: +7 (903) 570-41-11 

«КАРЛСОН» 

Самая видовая летняя терраса в Москве. Отсюда открываются захватывающие виды на Кремль, Москву-реку, Замоскворечье и другие столичные достопримечательности. Мягкие клетчатые диваны, деревянные столы, плетеные корзинки, развевающиеся тюли, а также множество горшечных цветов и скворечников, которые свисают с потолка, позволяя ощутить себя на настоящей крыше у Карлсона. Эпицентром вечерней жизни становится барная стойка, расположенная в центре веранды. В меню представлены любимые многими средиземноморские блюда. 

Адрес: Москва, Овчинниковская наб., 20/1 БЦ «Централ Сити Тауэр» 

Тел: +7 (495) 280 04 28

Веранда «Эларджи» — это оазис в центре городской суматохи, тихий дворик, отгороженный от шумной и пыльной Москвы. Обособленная уютная территория с зеленым газоном позволяет устраивать воскресные пикники и детские праздники на свежем воздухе. Детский комплекс с горкой, качелями и гамаком пользуется у малышей большой популярностью. Знаменитый зооуголок с живой козой, кроликами и белками вызывает бурю восторга не только у детей, но и у взрослых. Шеф-повар — Изо Дзандзава. 100 посадочных мест. 

Адрес: Гагаринский пер., 15а

Тел.: +7 (495) 627-78-97 

С наступлением теплых дней ресторан Christian открывает свою роскошную летнюю веранду. Большая, наполненная солнечным светом и зеленью, эта веранда станет одним из ваших любимых мест в Москве. Яркие разноцветные подушки на креслах и диванах, обилие цветов, много света и цвета заряжают хорошим настроением и дарят кусочек лета даже в пасмурный день. Уютная атмосфера прекрасно подчеркивается блюдами по авторским рецептам шеф- повара Кристиана Лоренцини. Здесь приятно начинать день за завтраком, обедать и проводить деловые встречи или встречать закат вкусным ужином в компании друзей. Веранда рассчитана на 70–80 гостей. Встречайте лето в уютной дружественной атмосфере на веранде ресторана Christian. 

Адрес: Кутузовский пр., 2/1, стр. 1а

Тел.: +7 (499) 243-25-67/69 

Летние веранды «Тинатин» — пожалуй, лучшее место, чтобы сбежать от суеты мегаполиса и отобедать на мягких светлых диванах в уютной расслабленной обстановке. Дизайн «Тинатин» ненавязчиво рассказывает историю о том, как аутентичная Грузия и современная Европа могут сосуществовать в одном пространстве, в полной гармонии и единстве, дополняя друг друга. В интерьере преобладают натуральный камень и дерево, грузинские ковры и уютные светлые диваны, атмосферу оживляет изобилие зелени и цветов, щебет птиц — все это создает неповторимое настроение домашнего уюта и кавказского гостеприимства, ощущение дома, из которого никак не хочется уходить. Ждем в гости! 

Адрес: ул. Плющиха, 58 , стр. 1а

Тел.: +7 (985) 761-66-36, +7 (985) 761-66-63 

Самая средиземноморская из всех открытых террас столицы. Здесь растут пальмы и цветут каштаны, посреди живых зеленых газонов расположены воздушные беседки- шатры, кресла-качалки, гамаки. Из этого дачно-пляжного комфорта с высоты птичьего полета открываются потрясающие виды на центр Москвы. В меню представлены кухни разных стран мира. Шеф-повар — Ирина Болдырева. 110 посадочных мест.

Адрес: Новинский бульвар, 11, 7-й этаж ТЦ «Лоте Плаза»

Тел.: +7 (495) 788-82-98 

По-настоящему яркая и зеленая веранда на 52 посадочных места раскинулась прямо перед входом в Dandy cafe. Здесь можно насладиться утренним кофе, наблюдая за просыпающимся городом, обедать с деловыми партнерами и веселиться с друзьями. Веранда Dandy Cafe  работает с 12.00 до 22.00. Столики на веранде забронировать нельзя. 

Адрес: Новый Арбат, 28

Тел.: +7 (495) 690-05-38 

«Оливковый пляж» — кафе, расположенное на красивейшей набережной Москвы-реки на территории парка культуры и отдыха им. Горького. Это живописное место находится в 10 минутах от исторического центра Москвы. При этом атмосфера здесь абсолютно «курортная»: белоснежные шатры, шезлонги, пляжные зонты и настоящие оливковые деревья! Сюда можно прийти днем — позагорать и освежиться вкуснейшим лимонадом. В меню — большой ассортимент супов, горячих блюд и салатов. Под оливковыми деревьями пляжа с 18:00 до 22:00 играет диджей. 

Адрес: Москва, ЦПКиО им. Горького, Пушкинская наб., Андреевский мост

Тел:+7 (963) 753 22 42, +7 (967) 179 11 61

Ресторан Black Thai впервые в этом году открывает летнюю веранду во внутреннем дворе Большого Путинковского переулка, 5. Площадка будет рассчитана на 50 мест и с тайским гостеприимством укроет гостей от раскаленной в жару Тверской улицы и Пушкинской площади на своей прохладной и уютной территории. Терраса будет оснащена необходимым климатическим оборудованием для создания оптимального комфорта и влажности. В меню будут легкие летние блюда, салаты, освежающие тайские напитки и лимонады, а также особые прохладительные десерты от шеф-кондитера Лючии. По воскресеньям планируется проведение программ «Знакомство с животным миром Таиланда», где все гости смогут увидеть экзотических животных и сфотографироваться с ними. Открытие веранды запланировано на май.  

Адрес: Москва, Большой Путинковский пер., 5

Тел.: +7 (495) 699-22-10, +7 (495) 699-26-74 

На втором этаже PPL расположена прекрасная камерная терраса. Танцпол, живые деревья, обширная барная зона — одним словом, здесь есть все для веселых вечеринок в дружеской компании. Меню от шеф-повара Дмитрия Яковлева, барная карта от Дмитрия Пинтелина, признанного одним из лучших барменов Москвы. Веранда рассчитана на небольшое количество гостей: 100 человек — фуршет и 70 человек — банкет.  

Адрес: Якиманская наб., 4 стр. 1

Тел.: +7 (495) 573-78-08/09

Мягкие клетчатые диваны, деревянные столы, плетеные корзинки, развевающиеся тюли, а также множество горшечных цветов и скворечников, которые свисают с потолка, позволяя ощутить себя на настоящей крыше у Карлсона. Днем терраса отлично подходит для делового обеда, а вечером — для превосходного ужина с романтическим видом на столицу в компании друзей или в кругу семьи. Эпицентром вечерней жизни становится барная стойка, расположенная в центре террасы. В меню представлены авторские блюда от нового бренд-шефа Карло Греку. 

адрес: Москва, Овчинниковская наб., 20/1 БЦ «Централ Сити Тауэр»

тел.: +7 (495) 280 04 28

 

Проекты террас, пристроенных к дому

Терраса в виде пристройки к частному дому – оптимальный способ организовать комфортный отдых для себя, членов семьи и гостей. Красивая и многофункциональная пристройка станет самым популярным местом времяпрепровождения в ясную и тёплую погоду. Также грамотно спроектированная и продуманная конструкция террасы способствует улучшению внешнего вида дома и защищает его стену от преждевременного износа. Чтобы пристройка выглядела эффектно и соответствовала требованиям строительных правил, необходим тщательно разработанный и детально оформленный проект террасы с указанием размеров, наименования и количества используемых материалов, способов их обработки и соединения готовых деталей.

 

Основные отличия террасы от веранды

В связи с путаницей в определениях, террасу часто путают с верандой. В отличие от распространённого мнения об их идентичности, эти разновидности пристроек имеют существенные различия, которые необходимо учесть при планировании, разработке проекта и строительстве. Перед началом проектирования необходимо детально изучить разницу между двумя типами сооружений и определиться с оптимальным вариантом в зависимости от собственных предпочтений и функций, которые будут на него возложены.

Отличительные особенности террас можно описать несколькими тезисами:

1. Максимальная открытость – в отличие от веранды, терраса не подлежит остеклению по периметру и не имеет полноценной крыши. Чаще всего сверху конструкция ограничивается несколькими деревянными балками, которые носят скорее декоративный характер. Для защиты от осадков эти балки используют в качестве основы для натягивания тента или плёнки.
2. Ограждение – ещё одна сторона открытости заключается в отсутствии полноценного ограждения площадки. Оно может отсутствовать вовсе или ограничивается невысоким декоративным заборчиком по периметру.
3. Использование в зимнее время года – пристроенная к дому терраса представляет собой исключительно летнее сооружение. В условиях подмосковного климата зимой терраса может использоваться только в качестве крыльца.
4. Применяемые материалы – подавляющее большинство террас строятся с применением совокупности дерева и металла. Наиболее распространённый вариант – деревянный настил с ограждением, вымощенный на металлическом каркасе. Для настила применяется специализированная террасная доска, обладающая повышенной износостойкостью и противоскользящей поверхностью.
5. Возвышение над уровнем земли – большинство террасных площадок приподняты над землёй и монтируются на предварительно установленным на фундаменте металлическом каркасе. Пространство под настилом остаётся открытым и незаполненным.

Разновидности террас

По типу конструкции и отношению к основному строению различают следующие типы террас:

1. Встроенная – учитывается при разработке проекта дома и возводится одновременно с ним на общем фундаменте.
2. Пристроенная – строится по отдельному проекту и не зависит от основной постройки, возводится на отдельном фундаменте, при желании связывается со стеной дома. Может располагаться по всему периметру постройки, с одной или нескольких её сторон.
3. Отдельно стоящая – обустраивается независимо от основного строения, в непосредственной близости или в отдалении от него. Чаще всего устраиваются в саду, как место для шашлыка, барбекю или рядом с бассейном.

 

Особенности проектирования и строительства

Разработка проекта террасы требует не только внимательного отношения к соблюдению норм конструирования и строительства, но и определённого творческого подхода. Типовые комплекты чертежей предусматривают возведение стандартной прямоугольной конструкции без особой фантазии и изысков. Также эта черта свойственна большинству самостоятельно подготавливаемых проектов. Современные тенденции стремятся разрушить традиционные устои – всё чаще в Подмосковье можно встретить конструкции необычной формы и конфигурации. Примыкающие к двух- и трёхэтажным домам пристройки могут возводиться в несколько уровней, что позволит принимать большие компании или разделить детскую и взрослую зоны отдыха.

 

Отличительные особенности конструкции террасы

Типовые проекты представляют собой открытые площадки с деревянным настилом и невысоким ограждением, которые обустраиваются на винтовом или столбчатом фундаментном основании. В большинстве случаев прилегающие к дому конструкции возводятся на отдельном фундаменте, который вплотную прилегает к основному, но имеет автономные опоры. В противном случае возможные деформации фундаментного основания под пристройкой могут привести к повреждениям здания.

В зависимости от пожеланий заказчика и идей проектировщика, конструкции террасы можно придать следующие отличительные особенности:

• сочетание с чередующимися беседками или навесами, в котором в качестве соединительных элементов применяются садовые или придомовые дорожки, ступеньки и переходы;
• совмещение с естественным или искусственным водоёмом – размещение в непосредственной близости к бассейну, фонтану, созданному своими руками или натуральному озеру, а также на берегу реки – оптимальное решение для устройства террасной площадки;
• оборудование под создание отдельной зоны барбекю – в этом случае следует обратить максимум внимания не только на водостойкость, но и огнезащиту деревянных конструктивных элементов. Лучший способ предотвратить возгорание – предусмотреть использование древесины с огнестойкой пропиткой.

Последний вариант не рекомендуется для устройства в непосредственной близости к домику. Помимо соображений пожарной безопасности это продиктовано неприятными последствиями в виде едкого дыма, который будет попадать в дом. Для зоны непосредственного размещения печи или мангала рекомендуется предусмотреть покрытие из камня.

 

Проектирование террасы

Разработка проекта террасы, примыкающей к дому, требует решения нескольких основополагающих вопросов. В качестве исходных данных для проектирования используются следующие решения:

1. Место расположения относительно ориентации дома – с фронтальной стороны, вместо крыльца у бокового входа или у задней стены, обращённой вглубь участка.
2. Габаритные размеры конструкции – ширина площадки и её протяжённость имеют определяющее значение при расчёте количества требуемых для строительства материалов.
3. Разновидность фундаментного основания – ленточный, столбчатый или фундамент на винтовых сваях, соединяющийся с основанием дома или нет.
4. Уровень расположения по высоте – непосредственно на земле или на искусственно созданном за счёт металлокаркаса возвышении (заподлицо с первым этажом основного строения.
5. Разновидность напольного покрытия – чаще всего применяются деревянная или полимерная доска, тротуарная плитка или керамогранит.

Нужно ли соединять террасу и жилой дом

Для правильного составления проекта пристройки террасы к дому необходимо учесть ещё один важный момент – крепить примыкающее сооружение к существующему жилому дому не рекомендуется. Это обусловлено тем, что построенный ранее дом получил за прошедшее время определённую усадку и продолжает постепенно осаживаться под действием нагрузки. В случае, если примыкающая терраса жёстко закреплена к стене или фундаменту дома, различная степень жёсткости конструкций пристройки и здания, а также отличия в массе приводят к тому, что разрушению подвергается менее прочная и массивная пристройка. Лучший выбор – строительство нового объекта на независимом фундаменте и автономных опорных стойках.

 

Комбинированные террасы

Лучший способ для придания новизны, изобретения новых форм и смелых очертаний – объединение нескольких придомовых объектов в единый комплекс, отделка которого выдержана в одном стиле или различается, играя на контрастах. Комбинированные террасы представляют собой совокупность открытых площадок с беседками, перголами водоёмами и прочими объектами придомового пространства. Для создания комплексной системы необходимо предусмотреть в составе проекта соединительные элементы – дорожки, лестницы, переходы, мостики. Под водоёмом вовсе не обязательно понимается роскошный бассейн или искусственное озеро. Чтобы создать уютную атмосферу летнего отдыха на природе вполне достаточно доступного надувного водоёма.

 

Отдельно стоящие террасы

Не менее популярны и отдельно стоящие террасы, которые углублены в сад или расположены в лесной зоне. Такой вариант доступен только для частных домов с большой площадью прилегающей территории. Уединённая вдали от домашнего шума площадка станет отличным местом для расслабления и единения с природой. Альтернативный вариант использования – отдых шумной компанией в стороне от дома с маленькими детьми или спящими членами семьи.

Открытость террасы объясняется её южным происхождением. Под ласковым солнцем Испании или Италии нет проблем с отсутствием полноценного укрытия от дождя. Москва и Московская область, а также вся центральная часть России накладывает определённый отпечаток. Даже летом здесь не всегда благоприятные условия для посиделок на открытой площадке. Многообразие конструктивных форм и идей позволяет решить и этот вопрос. Современные раздвижные конструкции позволяют легко превратить открытую террасу в полноценную веранду и наоборот.

 

Проектирование ограждающих конструкций

Ограждение террасы не играет определяющей роли в составе конструкции и применяется больше для декоративных целей, чем для решения каких-нибудь функциональных задач. Его отличительная особенность – небольшая высота, позволяющая лишь обозначить разметку пространства, но не ограничивая свободу перемещения.

При проектировании ограждения необходимо учитывать следующие факторы:

• в качестве материала для изготовления ограждений используется металл или дерево;
• для стилистического оформления применяются заборчики с витиеватыми узорами или переплетающимися линиями;
• для создания естественной ограды периметр террасы окаймляют вьющимися растениями или изгородью в виде кустарников;
• для защиты с подветренных сторон используют обшивку каркаса при помощи закалённого стекла или сотового поликарбоната.

Качественная самостоятельная разработка проекта террасной площадки возможна только при условии наличия профильного образования или практических навыков в конструировании и строительстве. В противном случае результат изготовления пристройки по собственному проекту может разочаровать вас с точки зрения итогового внешнего вида сооружения и напрасно потраченных на него денег. Желание сэкономить на услугах конструктора в данной ситуации неуместно, поскольку такая экономия чревата негативными последствиями в виде непрезентабельного вида и недостаточной надёжности пристройки.

Компания «Профремдом» специализируется на создании проектов пристройки террас к дому с возможностью заказа последующей реализации на практике. К вашим услугам профессиональные проектировщики, работающие с применением современного программного обеспечения. Результат работы по заказу – полный комплект эскизной и чертёжной документации, необходимой для приобретения материалов и детального строительства, включая 3D-моделирование существующего дома и проектируемой пристройки. Обращение к нам – гарантия качественного проектирования с высокой степенью точности и детализации проекта.

Террасы на крыше дома — реализованные проекты компании Поливуд

Устройство влагостойкой террасы на крыше дома становится все более популярным решением в задействовании свободных площадей. Эксплуатируемая кровля в частных домах и многоквартирных зданиях выглядит очень современно, расширяет возможности использования пространства и одновременно добавляет чувство свободы.

Строительство террас и веранд на крыше дома – востребованный тренд у архитекторов, особенно в Москве при проектировании высотных объектов и у частных застройщиков Подмосковья.

Компания «Поливуд» предлагает физическим лицам и строительным компаниям террасы на крыше под ключ из лучшего на данный момент материала ─ древесно-полимерного композита. Обустройство эксплуатируемой кровли не только украсит и сделает стильным внешний облик строительного объекта, но и предоставит дополнительное место для приятного времяпрепровождения. На высотной террасе можно организовать зону отдыха и сэкономить площадь участка, расставить растения в кадках и придать ни с чем несравнимое очарование и уют своему пентхаусу в мегаполисе и т.д. Наши проектировщики с учетом Ваших пожеланий разработают проект, полностью отвечающий представлениям заказчика о том, как должна выглядеть терраса.

Декинг из ДПК – инновационный настил для террасы на крыше

Мы предлагаем заказчикам на выбор полимерную террасную доску собственного производства, выпускаемую под маркой POLYWOOD™, а также продукцию наших авторизованных стратегических партнеров – REHAU (Германия) и TWINSON (Бельгия).

Мы изготавливаем декинг по собственной рецептуре, повышающей эксплуатационные характеристики готовой продукции, и по усовершенствованной технологии, снижающей затраты на производство. Благодаря этому наши потребители имеют возможность покупать высококачественный отечественный продукт по более низкой цене, чем импортный.

В основе композита – древесная мука, полимер, стабилизаторы и красители. Разогретая пластичная масса методом экструзии продавливается через формовочные отверстия и после охлаждения получаются планки с заданной геометрией и противоскользящими бороздками. Затем декинг режут по заданному размеру и шлифуют, далее на него наносится декоративная фактура, имитирующая структуру природной древесины. Технические свойства террас из композитных покрытий выше, чем деревянных, а по внешнему виду их не отличить.

Преимущества террас из композитного декинга:

1. Безопасны для хождения по настилу босыми ногами.
2. Экологичны по той причине, что на 70% доска состоит и измельченной природной древесины, остальное приходится на безопасные для природы полимеры и добавки.
3. Не нуждаются в специальном уходе (антисептической обработке, шлифовке, пропитке воском или лаком), как террасы на крыше из натурального дерева.
4. Не восприимчивы к воде, температурам, не выгорают на солнце, не гниют, не плесневеют, не разрушаются микроорганизмами.
5. Долго служат – как минимум 25 лет.
6. Декинг при необходимости можно демонтировать и использовать в другом месте.

Для безопасности терраса на крыше дома может быть оборудована ограждениями. В ассортименте товарной продукции компании «Поливуд» имеются композитные ограждения. В качестве мебели для террасы на крыше Вашего дома мы предлагаем самый практичный и эстетичный вариант – комплекты из искусственного ротанга и отдельные предметы собственного производства компании.

Чтобы приобрести материалы для строительства современной и комфортной террасы на крыше своего загородного дома или заказать веранду, начиная с разработки проекта до сдачи готового объекта, свяжитесь с нами через каналы связи в разделе Контакты.

River Terrace

О River Terrace

Как растет наш город
Тигард находится в столичном регионе Портленда. По мере того, как наш регион меняется и развивается, бывают времена, когда требуется больше земли для жилья, занятости и промышленности. Согласно закону штата Орегон, расширение физического размера нашего региона контролируется границей роста городов или UGB.Эта невидимая линия отделяет городское развитие от сельского в целях сохранения сельскохозяйственных и лесных угодий, смягчения последствий урбанизации и управления затратами на расширение общественной инфраструктуры.

Тысячи акров были добавлены к предложению земли под застройку в недавнем прошлом, чтобы удовлетворить потребность в дополнительном жилье. Большая часть того, что сейчас известно как River Terrace, была добавлена ​​к UGB в 2002 году. Остальная часть была добавлена ​​в 2011 году. Вскоре после этого владельцы собственности добровольно присоединили к городу, что добавило около 500 акров жилой земли к корпоративным границам Tigard.

Как River Terrace стала частью Tigard
В 2010 году округ Вашингтон завершил первоначальное планирование этого района с принятием Концептуального плана West Bull Mountain. В концептуальном плане определены существующие природные ресурсы и опасности и включены предварительные рамки землепользования и транспортировки. Он также определил Tigard как логического поставщика услуг.

В 2012 году город Тигард согласился завершить процесс планирования и предоставить городские услуги в этом районе, включая, помимо прочего, правоохранительные органы, надзор за развитием, обслуживание инфраструктуры и развитие парков.Как только город согласился предоставить эти услуги, владельцы собственности River Terrace присоединились к городу поэтапно. Окончательная аннексия была завершена в 2013 году.

Великие места вытекают из великих планов
Чтобы обеспечить упорядоченный и эффективный переход River Terrace из сельской местности в пригородный район, городу нужно было выяснить, как обеспечить качественное развитие, защитить природные ресурсы и обеспечить основные общественные услуги скоординированным, логичным и финансово обоснованным образом.Процесс привлечения сообщества к проработке этих деталей известен как долгосрочное планирование сообщества. Вот как это работает:

Во-первых, город привлекает различных заинтересованных сторон (поставщиков услуг, владельцев собственности, соседей, потенциальных застройщиков и партнеров) для создания видения развития, которое становится планом того, как этот район будет развиваться с течением времени. Видение определяет тип, масштаб, дизайн и расположение таких вещей, как жилые дома, коммерческие районы, парки, тропы и улицы. Результатом этого процесса является план сообщества.

Во-вторых, город использует эту информацию для прогнозирования будущих потребностей в инфраструктуре. Результатом этого процесса является серия генеральных планов инфраструктуры транспорта, водоснабжения, канализации, парков и ливневой канализации. Для River Terrace этот процесс включал ответы на следующие вопросы:

• Транспорт — Сколько ожидается поездок на новых автомобилях, как минимизировать воздействие на существующие районы и как удовлетворить потребности пешеходов и велосипедистов?
• Вода — Сколько воды необходимо, достаточно ли у нас и как лучше всего ее доставить?
• Канализация — Где лучше всего разместить необходимые насосные станции и каков план вывода из эксплуатации старых насосных станций?
• Парки — Сколько акров парков и сколько миль троп следует построить и каковы лучшие места для этих объектов?
• Ливневые воды — Каковы наилучшие стратегии управления ливневыми стоками в этой крутой и подверженной эрозии местности и как мы можем предотвратить ущерб, нанесенный в другом месте на Бычьей горе?

В-третьих, город завершает разработку стратегии финансирования, чтобы определить, как финансировать необходимую инфраструктуру.Некоторая инфраструктура будет построена городом и другими поставщиками услуг, такими как Служба чистой воды. Однако большая часть инфраструктуры River Terrace будет построена застройщиками.

Наконец, город принимает стандарты зонирования и развития, специально разработанные для реализации плана сообщества и генеральных планов инфраструктуры. Принятие новых стандартов зонирования и застройки не заставляет владельцев собственности развивать свою собственность, но требует от них развития в соответствии с новыми правилами, если они решат развиваться.

Изменения большие и маленькие
River Terrace претерпевает кардинальные изменения в течение следующих 20 лет. В 2015 году городские власти рассмотрели заявки на более 1000 новых домов только в этом районе. Однако верно и то, что развитие River Terrace будет происходить постепенно и временами может быть едва заметным.

В общем, разработка происходит в очень предсказуемые фазы. Первоначальная подготовка площадки включает профилирование площадки, установку мер по борьбе с эрозией, строительство подземных водопроводных и канализационных труб, вырубку деревьев, если это одобрено, и этапы строительства.Вся инфраструктура, необходимая для обслуживания нового строительства, будь то надземная (например, новая дорога) или подземная (например, новая водопроводная линия), должна быть на месте, прежде чем город выдаст разрешения на строительство для строительства новых домов. Единственное исключение из этого правила — строительство типовых домов.

Чем будет отличаться River Terrace
Город будет рассматривать предложения по развитию и заявки на получение разрешений, как и в любом другом месте города, но в River Terrace существуют некоторые особые обстоятельства, требующие уникальных решений.В результате застройка River Terrace будет подлежать:

• Новые стандарты ливневых вод, которые будут лучше контролировать наводнения и эрозию в нижнем течении реки, а также предоставят населению дополнительные удобства в виде среды обитания диких животных и / или образовательных и развлекательных объектов.
• Новые стандарты уличного дизайна, в том числе дизайн бульвара Ривер-Террас, который является визитной карточкой этого района. Бульвар включает благоустроенную срединную часть и коридор региональной тропы.
• Новые стандарты развития и стимулы, которые способствуют развитию окрестных парков и продвигают стратегическое видение города как самого пешеходного района на северо-западе Тихого океана.

Следующие шаги
Сейчас и в будущем девелоперы будут работать над получением разрешений на землепользование и разрешения на застройку от города для строительства River Terrace. Именно посредством этого процесса город обеспечивает соответствие развития видению, изложенному в плане сообщества, строит или оплачивает свою пропорциональную долю необходимой инфраструктуры и соответствует всем необходимым стандартам развития.

Помимо обработки заявок на землепользование и разрешений на строительство, город также будет работать над несколькими проектами, связанными с реализацией плана развития сообщества, включая, помимо прочего, следующие:

• Новые стандарты проектирования коммерческих разработок
• Приобретение и развитие общественных парков
• Программа навигации и указателей
• Обновления платы разработчикам и плательщикам
• Расширение Roy Rogers Road

ПЛАН ОБЩЕСТВЕННОСТИ НА РЕЧНОЙ ТЕРРАСЕ

План сообщества River Terrace — это документ долгосрочного планирования, который будет направлять инвестиции и развитие в River Terrace по мере перехода от сельскохозяйственных угодий к жилым землям в течение следующих нескольких десятилетий.План был принят городским советом Тигарда в декабре 2014 года после многих лет технического анализа, видения сообщества и сотрудничества с местными и региональными партнерами.

«Сообщество отличных кварталов, включающее жилье, районные предприятия, школы, парки и места для отдыха». — Видение общественного плана речной террасы

Изначально планировавшийся как жилой комплекс, River Terrace будет включать в себя сочетание различных типов жилья и удобств, таких как парки, тропы и районные магазины.Он также будет включать новую начальную школу. Отмеченный наградами городской лесной кодекс поможет сохранить существующий полог деревьев, а новые стандарты управления ливневыми водами защитят ручьи и собственность и предоставят дополнительные возможности для отдыха и образования. У города также есть планы по обеспечению пешеходной доступности, которые сделают этот район особенным.

River Terrace нуждается в базовой инфраструктуре, такой как дороги и канализация, чтобы превратиться в полноценное и функциональное сообщество. Он также имеет множество существующих ручьев и природных ресурсов, которые нуждаются в защите.План сообщества River Terrace удовлетворяет эти потребности, обеспечивая основу для создания инфраструктуры в этом районе и рекомендуя способы избежать или минимизировать воздействия на существующие природные ресурсы и районы, где это возможно.

FAQ: РЕЧНАЯ ТЕРРАСА

Где находится River Terrace?
River Terrace находится в пределах города Тигард и городской границы Портленда.Он ограничен некорпоративным округом Вашингтон на востоке, западе и юге и горой Саут-Купер в Бивертоне на севере.

Что такое River Terrace?
River Terrace состоит из примерно 500 акров земли, принадлежащих нескольким собственникам. Метро ввело его в Границу роста городов в 2002 и 2011 годах, чтобы помочь удовлетворить будущие потребности региона в жилье.

River Terrace перейдет из сельскохозяйственных угодий в новый жилой район Тигарда в течение следующих 20 лет или около того, где будет построено около 2500 новых домов и 6500 новых жителей.Это продвинет стратегическое видение города как самого пешеходного города на северо-западе Тихого океана, предоставив новые тропы, тротуары и места для прогулок, такие как парки и районные предприятия.

В период с 2012 по 2014 год город завершил планирование землепользования для River Terrace и принял несколько документов, ответственных за инвестиции и развитие в этом районе. Документы проекта можно найти в правом столбце этой веб-страницы. Основные документы кратко описаны ниже:

• Общественный план речной террасы. В этом документе представлены долгосрочные рамки землепользования и видение сообщества в этой области.
• Стратегия финансирования River Terrace. В этом документе определены краткосрочные и долгосрочные стратегии финансирования необходимой инфраструктуры, такой как дороги и канализация.
• Генеральный план инфраструктуры речной террасы. Эти документы, всего пять, содержат технический анализ и соображения политики для обслуживания этой области водоснабжением, канализацией, ливневыми водами, парками и транспортом.Они определяют основные объекты (например, канализационные насосные станции), а также меры по повышению безопасности и пропускной способности (например, светофоры и более широкие дороги), которые потребуются для поддержки развития.

River Terrace была тщательно спланирована при значительном участии владельцев недвижимости, соседей, девелоперов, поставщиков услуг и партнерских агентств. Развитие этого района не помешает городу финансировать или предоставлять основные услуги остальной части города. Стоимость новой инфраструктуры и услуг в первую очередь будет оплачиваться частными застройщиками и будущими жителями River Terrace.

Почему город работает над развитием River Terrace?
После того, как River Terrace была введена в Границу городского роста, округ Вашингтон провел предварительную информационную работу, анализ и планирование землепользования для этой области. Эти усилия завершились созданием и принятием Концептуального плана West Bull Mountain в 2010 году. Среди прочего, в плане отмечалось, какие поставщики услуг лучше всего смогут расширить городские услуги в этом районе, и Tigard стал наиболее логичным выбором.Владельцы собственности River Terrace добровольно присоединились к Tigard в 2011 и 2013 годах, и Tigard завершил требуемый процесс планирования сообщества в 2014 году. Аналогичный процесс произошел во всем округе Вашингтон. Бивертон взял на себя ответственность за планирование и развитие Саут Купер Маунтин, Хиллсборо сделал то же самое для Южного Хиллсборо, а округ Вашингтон взял на себя ответственность за Северную Бетани и Бонни Слоуп Уэст.

В дополнение к принятию на себя ответственности за предоставление своей доли необходимого жилья в регионе, Tigard работает над развитием River Terrace, потому что он хочет расти с финансовой ответственностью, управлять ливневым стоком с Bull Mountain и предоставлять новые парковые и развлекательные объекты для все жители.River Terrace предоставляет городу уникальную возможность применять новые и более эффективные методы управления ливневыми водами в широком масштабе и обеспечивать равномерное распределение парков и троп по всей территории.

FAQ: РАЗРАБОТКА

Что будет построено?
Большая часть земли в River Terrace будет застроена под строительство разнообразного жилья, в том числе квартир, дуплексов, таунхаусов и частных домов на одну семью.Небольшая территория будет застроена микрорайонными предприятиями. На принятой карте зонирования показано расположение коммерческой зоны и различных типов жилых районов. River Terrace запланирован как жилой район, потому что он был специально введен в Границу городского роста метро, ​​чтобы приспособиться к долгосрочному росту населения, ожидаемому в районе метро Портленда в течение следующих нескольких десятилетий.

Когда он будет построен?
Городской совет утвердил новое зонирование River Terrace в феврале 2015 года, что сделало возможным жилую и коммерческую застройку.Однако то, что развитие может произойти, не означает, что оно произойдет или должно произойти. Некоторые владельцы недвижимости в River Terrace могут отказаться от застройки в течение многих лет, если вообще когда-либо, и это их право. Однако по состоянию на 2015 год многие владельцы недвижимости в River Terrace либо продали, либо продают свою землю застройщикам. Серьезная застройка River Terrace началась летом 2015 года.

Город отвечает за регулирование того, что строится, но темпы и сроки частной застройки обычно находятся вне контроля города.Однако некоторым объектам недвижимости может потребоваться подождать, пока город построит необходимую инфраструктуру, например, новый водохранилище или региональную систему отвода ливневых вод, прежде чем им будет разрешено развиваться. В этих случаях город может позволить осуществить застройку, если застройщик решит предложить и профинансировать жизнеспособное временное решение, которое не окажет отрицательного воздействия на окружающие объекты или способность города построить постоянную рекомендованную инфраструктуру.

Какая необходима инфраструктура?
Некоторая инфраструктура существует по краям River Terrace в виде дорог, водопровода и канализации, но на большей части River Terrace отсутствует необходимая инфраструктура для поддержки новых домов.Карты 6–14 Плана сообщества River Terrace показывают улучшения инфраструктуры, необходимые для River Terrace. В каждом новом доме должна быть вся необходимая инфраструктура, прежде чем кто-либо сможет там жить. Сюда входят все коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация, а также все частные коммунальные услуги, такие как электричество и газ.

• Вода и канализация . Частным застройщикам необходимо будет протянуть водопроводные и канализационные линии через свои участки и подключить их к существующей городской системе водоснабжения и канализации.Город отвечает за проектирование и строительство нового водохранилища, необходимого для обслуживания части River Terrace и существующих жителей Bull Mountain. Завершение строительства этого резервуара запланировано на 2021 год. Компания Clean Water Services, которая предоставляет услуги канализации в округе Вашингтон, отвечает за проектирование и строительство двух новых канализационных насосных станций, которые необходимы для обслуживания Ривер-Террас и Саут-Купер-Маунтин. Северная насосная станция была построена в 2016 году. На очереди южная насосная станция.
• Дороги . Частным застройщикам необходимо будет построить новые местные дороги для обслуживания каждого нового дома и улучшить существующие дороги с тротуарами, велосипедными дорожками, сигналами и т. Д., Чтобы безопасно удовлетворить потребности новых жителей в поездках. Округ Вашингтон расширит Рой Роджерс-роуд через Ривер-Террас, а частные застройщики построят улучшения на перекрестках, чтобы обслуживать свои индивидуальные застройки. Бульвар River Terrace Boulevard, включая River Terrace Trail, будет со временем застроен частными застройками.Щелкните здесь, чтобы просмотреть концептуальный проект бульвара.
• Парки и тропы . Некоторые частные застройщики предоставят соседние парки и тропы. Другие будут платить пошлину, и город будет использовать эти деньги для приобретения земли под парки и пешеходные тропы. Город отвечает за приобретение земли и развитие общественных парков. Для этого он будет использовать средства, собранные от девелопмента по всему городу.
• Ливневые воды . Частные застройщики будут обязаны строить или вносить финансовый вклад в развитие рекомендуемых региональных сооружений ливневой канализации для эффективной очистки и управления ливневым стоком со своих участков.Эти сооружения должны будут соответствовать новым городским стандартам ливневой канализации и руководящим принципам проектирования, которые требуют, чтобы они были коммунальными удобствами в дополнение к сооружениям ливневой канализации.

FAQ: ВЛИЯНИЕ НА РАЗВИТИЕ

Как развитие River Terrace повлияет на существующих соседей и жителей города?
River Terrace претерпит кардинальные изменения в течение следующих 20 лет.Тем не менее, большинство воздействий будет происходить очень локально, за исключением строительства на существующих основных дорогах, таких как 150 ^th Avenue, Bull Mountain Road и Roy Rogers Road.

Воздействия во время строительства включают повышенный шум и движение грузовиков рядом с существующими жилыми кварталами; преимущества включают расширенные возможности трудоустройства на местном уровне. Последствия после строительства включают увеличение трафика от новых жителей и исчезновение открытых полей; Преимущества включают строительство новых общественных парков и троп, добавление новых вариантов жилья для семей любого размера и восстановление деградированных природных ресурсов.

Что делает город для защиты собственности от эрозии ниже по течению от River Terrace?
В 2014 году город подготовил и принял Генеральный план ливневых вод речной террасы с целью защиты:

• Люди и имущество, пострадавшие от наводнения во время сильных штормов,
• Состояние и функции коридоров ниже по течению для среды обитания и отдыха, а также
• Качество водоснабжения в нашем районе.

Стратегии управления ливневыми водами плана основаны на потребностях и характеристиках каждого водосборного бассейна в River Terrace.Эти стратегии используют существующую топографию, природные системы и конструкцию ливневых сооружений, чтобы эффективно и действенно гарантировать, что: (1) весь ливневой сток от застройки обрабатывается до того, как он попадет в ручей, реку или водно-болотное угодье, и (2) количество воды ожидаемый от застройки ливневый сток управляется надлежащим образом, чтобы предотвратить эрозию ручьев и материальный ущерб. Первая цель заключается в защите качества воды, а вторая — в управлении количеством воды.

Стратегии управления ливневыми водами плана основаны на Стандартах проектирования и строительства Служб чистой воды (CWS), Руководстве CWS по подходам к развитию с низким уровнем воздействия (LIDA), а также на стремлении города разработать и принять новые стандарты проектирования для River Terrace в сотрудничестве с CWS.Потребность в этих новых стандартах основана на следующем:

• Недавний опыт города в решении проблем со стабильностью каналов в других местах на Булл-Маунтин.
• Наличие аналогичных условий дренажного канала на Речной террасе.
• Решение города о разработке новой непрерывной имитационной модели для этого района.
• Ожидаемые изменения в Стандартах проектирования и строительства CWS для удовлетворения нерешенных требований в соответствии с их разрешением на Национальную систему удаления загрязняющих веществ (NPDES).
• Стремление общины сохранить и защитить существующие природные ресурсы в районе Речной террасы и Бычьей горы.

Помимо разработки и принятия новых стандартов управления ливневыми водами, город также получил разрешение от различных владельцев ручьев на их объектах ниже по течению от River Terrace на документирование существующих условий водотока, чтобы лучше оценивать эффективность сооружений для управления ливневыми водами River Terrace в будущем. Если вы являетесь владельцем ручья на вашем участке и хотите получить дополнительную информацию об усилиях города по защите ручьев в этом районе, пожалуйста, свяжитесь с городским инженером Лори Фаха по телефону 503-718-2759 или lorif @ tigard-or.губ.

FAQ: ФИНАНСИРОВАНИЕ

Кто оплатит строительство River Terrace?
River Terrace не повлияет отрицательно на способность города финансировать или предоставлять основные услуги остальной части города. Стоимость новой инфраструктуры и услуг в первую очередь будет оплачиваться частными застройщиками и будущими жителями River Terrace.

Clean Water Services построит две канализационные насосные станции, необходимые для обслуживания этого района, округ Вашингтон завершит расширение Рой Роджерс-роуд, а город Тигард построит новый водохранилище, новую региональную систему транспортировки ливневых стоков к реке Туалатин. , и два новых общественных парка. Город может также завершить строительство небольших участков дорог или труб, если это необходимо для заполнения пробелов в системе.

Большая часть этой инфраструктуры будет оплачена частными разработчиками за счет сбора платы за разработку системы (SDC).SDC — это единовременная плата, выплачиваемая разработчиками во время разработки. Эти сборы используются для финансирования общественных проектов, направленных на расширение или улучшение городской канализации, водоснабжения, ливневой канализации, парков и транспортной инфраструктуры. Разработчики River Terrace, скорее всего, будут платить только часть этих сборов, если таковые будут, поскольку вместо этого они будут зарабатывать кредиты в счет этих сборов за строительство необходимой инфраструктуры, включая, помимо прочего, следующее:

• Новые дороги на территории River Terrace
• Реконструкция существующих дорог по краю речной террасы
• Новые сооружения для управления ливневыми сточными водами различных размеров
• Новые водопроводы, соединяющиеся с двумя существующими зонами давления воды
• Новые магистральные канализационные магистрали, соединяющиеся с существующими магистральными магистралями на Scholls Ferry Road и Beef Bend Road
• Новые парки и тропы

Жители Future River Terrace также будут напрямую оплачивать часть затрат на строительство River Terrace в виде сборов налогоплательщиков, которые будут включены в их ежемесячный счет за коммунальные услуги.Наконец, существующая застройка и жители города будут оплачивать часть стоимости застройки River Terrace. Крупные проекты, которые приносят пользу большей территории, такие как новое водохранилище, необходимое на Бычьей горе, будут оплачиваться за счет SDC или других сборов, взимаемых с застройки и жителей по всему городу.

FAQ: ШКОЛЫ И ПАРКИ

Какие школьные округа будут обслуживать этот район?
Большая часть River Terrace будет обслуживаться школьным округом Тигард-Туалатин.В ожидании развития этой области школьный округ Тигард-Туалатин приобрел участок площадью 20 акров в южной части Ривер-Террас для будущей начальной школы. Посетите веб-сайт школьного округа, чтобы получить карту границ школ и информацию о школах, которые будут обслуживать River Terrace. В ноябре 2016 года избиратели школьного округа Тигард-Туалатин приняли меры по внесению залога для финансирования строительства этой школы и улучшения многих существующих школ в округе. Строительство этой школы, получившей название Начальная школа им. Арт. Руткина, в настоящее время планируется завершить в 2021 году.

Часть River Terrace будет обслуживаться школьным округом Бивертон. В ожидании застройки River Terrace и South Cooper Mountain, что к северу от River Terrace в Бивертоне, школьный округ Бивертона приобрел участок площадью 48 акров на северо-западном углу 175 ^th Ave / Roy Rogers Road и Scholls Ferry. Дорога и построили новую среднюю школу. Посетите веб-сайт школьного округа, чтобы получить карту границ школ и информацию о школах, которые будут обслуживать River Terrace.

Смогу ли я использовать парки и тропы River Terrace?
Да. Город работает над тем, чтобы все местные парки, построенные девелоперами в River Terrace, были посвящены публике. Естественно, что любые парки, построенные городом на River Terrace, будут общедоступными. То же самое и с любыми тропами, построенными застройщиками или городом. Генеральный план системы River Terrace Park System включает концептуальные карты парков и троп, предусмотренных на River Terrace.

вторников на террасе: Проект Александра Маклина

1. О художнике
2. Финансирование

31 августа 2021 г. 5: 30–8: 00

Летние вторники оживают в MCA’s Anne and John Kern Terrace Garden. Здесь бесплатно звучит музыка, представляющая исполнителей всемирно известного джазового сообщества Чикаго.Вокалист Powerhouse Ди Александер представляет многожанровую подборку джазовых мелодий, от госпела и блюза до нео-соула и ритм-энд-блюза.

Предварительные билеты на вторник на террасе были востребованы. Походные билеты можно приобрести за час до начала программы в порядке очереди. Более подробную информацию см. В правилах списка ожидания MCA.

Дополнительные места могут стать доступными в соответствии с правилами города и штата по мере изменения политики в отношении COVID-19.Присоединяйтесь к нашему списку рассылки и подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы получать самую свежую информацию.

О художнике

Вторник на террасе 28 июля 2018 г.

© MCA

Вторник на террасе 28 июля 2018 г.

Родилась в Вест-Сайде Чикаго, Ди Александр — одна из самых одаренных и уважаемых женщин-вокалисток и авторов песен. Ее таланты охватывают все музыкальные жанры, от госпела до R&B, от блюза до нео-соула.И все же ее истинное сердце и душа ощущаются в чистом виде через ее исполнение джазовой музыки. От мягкой знойной баллады до шумной игры, Александр воплощает каждый стиль со страстью к музыке, которая присутствует в каждой ноте, и с изяществом, которое действительно ее собственное. Выросший в семье, которая была пропитана записями Дины Вашингтон, Александр называет Сару Воан и Эллу Фицджеральд среди своих главных влияний, а также чикагского саксофониста Генри Хаффа, который поощрял ее рисковать и пересекать границы, тем самым ставя ее на путь стать одним из самых опытных вокальных импровизаторов в мире сегодня.

Финансирование

WDCB 90.9 — официальный медиа-спонсор вторников на террасе.

Вторник на террасе стало возможным отчасти благодаря щедрому подарку от культурного фонда Luminarts при поддержке Шерилин Мурер.

Большие изменения ждут на Tower Terrace Road

В среду движение проходит под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс.В дополнение к другим проектам завершения Tower Terrace от I-380 до Highway 13, Министерство транспорта штата Айова готовится построить новую развязку здесь, на I-380 и Tower Terrace. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Один из крупнейших инфраструктурных проектов, планируемых в районе метро Cedar Rapids, может получить около половины своего финансирования за счет федерального гранта.

Проект Tower Terrace Road, который после завершения будет охватывать 8,3 мили, направлен на соединение межштатной автомагистрали I-380 на западе с шоссе 13 на востоке.Министерство транспорта штата Айова в настоящее время планирует и готовится построить новую развязку на I-380 на Tower Terrace. Когда он будет завершен, коридор будет проходить через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс, часть некорпоративного округа Линн и Мэрион.

Corridor Metropolitan Planning Organization Планировщик региональных перевозок Элизабет Дарналл заявила, что обеспечение еще одного сообщения через регион важно для всех видов транспорта, а не только для автомобилей.

«Это тоже для велосипедов и пешеходов», — сказала она. «Наличие еще одного коридора с востока на запад, по которому люди из 380-го маршрута через метро на шоссе 13, и предоставление возможности заполнить некоторые из неосвоенных районов по пути, действительно важно».

Tower Terrace Road через метро

Общая протяженность завершенной Тауэр-Террас-Роуд составляет приблизительно 8,3 мили. Из 8,3 миль примерно 4,6 мили уже построены или в настоящее время проектируются, а строительство запланировано на ближайшие два года.Дорога будет еще одним коридором, соединяющим I-380 и шоссе 13 через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс и Мэрион.

Источник: Организация по планированию коридора

Завершение строительства Тауэр-Террас-роуд планировалось с 1960-х годов, согласно площадкам подразделений.

Дарналл сказал, что организация должна выяснить этой весной, получит ли она федеральный грант в размере 25 миллионов долларов на реализацию оставшегося проекта стоимостью 51,4 миллиона долларов.

Стоимость проекта не включает проект межгосударственной транспортной развязки Iowa DOT — это еще 22 миллиона долларов.

Программа грантов RAISE, ранее известная как BUILD и TIGER, представляет собой высококонкурентный грант Министерства транспорта США. Из 9700 претендентов только 680 проектов получат финансирование с максимальной суммой в 25 миллионов долларов.

В апреле республиканский представитель штата Айова Эшли Хинсон также включила проект Tower Terrace в список своих 10 заявок на финансирование проектов сообщества, которые позволяют направлять федеральные средства в штат, населенный пункт или некоммерческую организацию в округе члена Конгресса через процесс ассигнований. .

Изначально Хинсон запросил 1 миллион долларов на проект еще в апреле, но с тех пор повысил запрос до 5 миллионов долларов после того, как увидел, что другие заявки были запрошены на такую ​​сумму, сказал Дарналл.

Дарналл сказал, что получение гранта RAISE и финансирования проекта сообщества может ускорить продвижение проекта.

В настоящее время предполагается, что проект будет завершен в 2045 году при текущем финансировании. По словам Дарналла, если грант будет получен, проект может быть завершен примерно через десять лет.

«Если бы мы смогли получить 25 миллионов долларов, это почти половина оставшихся затрат», — сказала она. «Это может быть сделано через 10 лет. Это действительно зависит от финансирования, которое мы можем обеспечить ».

Работы по развязке уже начались. Новая развязка будет иметь дизайн в виде расходящихся ромбов. Инженеры по дорожному движению говорят, что конструкция более безопасна, чем традиционная рампа, поскольку она сокращает время пересечения транспортных средств и почти исключает аварии при левом повороте, хотя водителям может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к изменившейся схеме движения.

Движение в среду проходит под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс. Инженер Департамента транспорта Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Инженер

DOT из Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью.

«Подрядчик планирует провести работы на опорах в середине этой зимы», — сказал Нойхаус.«Если урегулирование будет завершено, подрядчик планирует провести работы на опорах моста и зимой».

С апреля начнутся работы по реконструкции дорог Сидар-Рапидс и Гайавата-Тауэр-Террас-роуд, связанных с развязкой. Ожидается, что проект развязки будет завершен осенью 2022 года, сказал Нойхаус.

Cedar Rapids имеет два проекта Tower Terrace, которые в настоящее время находятся в разработке, и будет работать с Мэрион над частью проекта в 2022 году.

Два города будут работать вместе, чтобы завершить фазу Tower Terrace к востоку от Meadowknolls Road до Alburnett Road. Инженер Marion City Майк Баркалоу сказал, что недвижимость была приобретена для следующего этапа, и проект был выставлен на торги 21 сентября. Эта фаза проекта не начнется до 4 апреля и рассчитана на 240 рабочих дней.

Менеджер программы капитального ремонта

Cedar Rapids Тим Мрох сказал, что в рамках проекта с Мэрион будут завершены работы по выравниванию и улучшению дренажа между дорогами Meadowknolls и Alburnett, однако фактическое покрытие дорог начнется не раньше 2023 года.

Cedar Rapids также реконструирует Tower Terrace от Miller Road до новой развязки I-380, сказал Мрох. По его словам, проект должен быть завершен к 2023 году.

Crews начали работу над обочинами и планируют этой зимой установить опоры в центре новой развязки, соединяющей Interstate 30 и Tower Terrace Road. (Ребекка Миллер / The Gazette)

В целом, Дарналл сказал, что одним из наиболее важных аспектов регионального проекта является сотрудничество между всеми юрисдикциями.

«Вы можете сказать, что сотрудничаете, но на самом деле это совсем другое дело, и здесь все, честно говоря, готовы», — сказала она. «Все упорно трудятся, чтобы это произошло».

Городской менеджер

Гайавата Ким Даунс ранее рассказывал The Gazette о важности совместной работы городских сообществ над проектом.

«Это большая цель», — сказала она о проекте. «Чтобы это произошло, все сообщества должны работать вместе.Это общий, целостный подход к этому ».

Комментарии: (319) 398-8255; [email protected]

Подано

новых планов почти полной застройки прибрежной террасы в Майами-Бич

С соглашением о застройке, позволяющим построить новую башню отеля и разрешенными юридическими вопросами, наконец, могут быть готовы детали для начала перепланировки Ocean Terrace в Майами-Бич. В городской совет по сохранению исторического наследия были поданы планы строительства новой 11-этажной башни отеля, которая станет частью деятельности существующих исторических отелей Broadmoor и Ocean Surf Hotels.Кроме того, разработчики — Ocean Terrace Holdings — также предложили добавить четыре этажа к жилому зданию на участке, сохранив ранее утвержденную высоту 235 футов за счет снижения высоты потолков в квартирах.

Проект Ocean Terrace, возглавляемый Сандором Шером и инвестиционным партнером Алексом Блаватником, находится в разработке с 2014 года, когда компании, аффилированные с Ocean Terrace Holdings, начали приобретать нерыночную недвижимость в этом районе. Это большой проект, занимающий почти весь квартал, между 74-й и 75-й улицами, а также Ocean Terrace и Collins Avenue.Единственная недвижимость, не включенная в стоимость, находится на юго-западном углу, 7401 Collins, где находится ресторан Burgers & Shakes. Согласно данным о собственности округа Майами-Дейд, за прошедшие годы организации заплатили за сборку 85 миллионов долларов.

Избиратели Майами-Бич отклонили изменение района в 2015 году, которое дало бы разработчикам дополнительную высоту и FAR (коэффициент площади или плотность), но в 2016 году городские комиссары одобрили создание перекрытия Ocean Terrace Overlay, позволяющего построить 235- ft condo tower.Впервые проект был одобрен советом по консервации в январе 2018 года.

После того, как подобрать отель для управления отелями Broadmoor и Ocean Surf Hotels, которые будут объединены в один бутик-отель, оказалось непросто из-за его небольшого размера, разработчики достигли соглашения с Город Майами-Бич для нового дополнения. Эта договоренность привела к тому, что городские власти освободили часть Ocean Terrace, чтобы перенести FAR (коэффициент площади пола) с Ocean Terrace на площадку застройки в обмен на Ocean Terrace Holdings, построившую там парк / городской пейзаж за 15 миллионов долларов за счет разработчиков.Город получил обратно бессрочный сервитут для публичного доступа.

Затем, после того, как разработчики Рассел Гэлбут и Дэвид Мартин выиграли апелляцию Совета по регулированию против города в ноябре 2019 года, которая предоставила дополнительный FAR для их застройки 500 Alton Road, исключив шахты лифтов, лестничные клетки, механические желоба и загоны из расчета FAR, что позволило нужно было построить больше пригодного для жилья пространства, оставалось короткое время, прежде чем городская комиссия приняла закон, более конкретно включавший эти элементы в расчет.Ocean Terrace Holdings подала новые планы в HPB в декабре 2019 года, которые исключили эти элементы, добавив, таким образом, около 20000 кв. Футов жилой площади к своей застройке. Хотя соглашение об урегулировании было достигнуто с Гальбутом и Мартином, для Шера и Блаватника немедленного решения не было. Последовал судебный процесс, который был урегулирован в начале этого года, и компания Ocean Terrace Holdings получила дополнительный FAR в обмен на взнос в размере 3 млн долларов в пользу города. Разработчики также взяли на себя обязательство ускорить график улучшения городского пейзажа.

Это приводит нас к последней заявке на Совет по сохранению исторического наследия (HPB). Предлагаемый 11-этажный отель будет построен над ранее утвержденным четырехэтажным постаментом для парковки, таким образом добавив семь этажей нового гостиничного пространства в северо-западном углу собственности. Новое здание будет располагаться на высоте 125 футов над уровнем земли, а часть отеля будет на 85 футов выше подиума, выходящего на Коллинз-авеню и 75-ю улицу. Операции отеля будут совмещены с операциями в Broadmoor и Ocean Surf.Предложение включает сокращение количества номеров в существующем историческом Бродмуре с 78 до 55 номеров, однако общее количество номеров в отеле увеличится с добавлением 72 номеров в новом отеле. Также предлагается новая остановка для отеля на 75-й улице.

В новое приложение также включены четыре дополнительных уровня здания кондоминиума. Ранее утвержденные в 16 этажей и 235 футов, теперь застройщики предлагают 20 этажей на той же высоте, с учетом дополнительных этажей за счет уменьшения высоты потолков в жилых единицах.Общее количество единиц увеличилось с 58 до 75.

Количество предлагаемых парковочных мест увеличилось со 175 до 252 за счет добавления механических лифтов и тандемных парковочных мест в пределах той же конструкции подиума, ранее утвержденной.

Помимо новых построек, проект включает реставрацию и интеграцию нескольких исторических фасадов на территории.

В новом письме-заявке поверенный Нейсен Касдин, управляющий партнер Akerman Miami Office, написал, что многие элементы ранее утвержденного проекта остаются неизменными.«Предлагаемый проект на первом этаже совпадает с Предварительным утверждением. Исторические фасады встраиваются таким же образом, здания Broadmoor и Ocean Surf ремонтируются таким же образом, пешеходные и автомобильные въезды в проект соответствуют Предварительному одобрению, а отступы на первом этаже такие же. Конечно, основное отличие состоит в том, что предлагаемый проект теперь будет выходить на городской пейзаж мирового класса, спроектированный Раймондом Джанглзом ». В будущем городской пейзаж будет частью отдельного приложения.

Еще одно примечание: «Фасад здания 7420 Ocean Terrace, который был признан небезопасным Советом по небезопасным конструкциям и был снесен, воспроизводится и используется новаторски — как вход во внутренний двор для жилую башню », — заявил Касдин.

В дополнение к 127 гостиничным номерам, согласно письму Касдина, здесь будет 2 020 кв. Футов дополнительных конференц-залов, 480 мест в ресторане, 1 640 квадратных футов дополнительных барных площадей и 17 474 квадратных футов розничной торговли.«Предварительное одобрение включало примерно 359 590 квадратных футов нового строительства и примерно 63 139 квадратных футов существующей площади, которая останется. Напротив, предлагаемый проект будет включать около 525 692 квадратных футов нового строительства и примерно 63 773 квадратных футов существующей площади, которая останется ».

Касдин сказал, что проект реконструкции, предлагаемый сейчас, оценивается примерно в 75 миллионов долларов, что на 10 миллионов долларов больше, чем было одобрено ранее.

«Даже больше, чем с предварительным одобрением, предлагаемый проект вместе с проектом Streetscape послужит долгожданным катализатором для дальнейших улучшений в районе Северного пляжа», — написал Касдин.

Пока предлагаются изменения, Касдин сказал, что они «разработаны с параметрами ранее утвержденных [четырех] отклонений».

В электронном письме в адрес RE: MiamiBeach Шер сказал, что застройщики «хотят начать как можно скорее» после утверждения проекта HPB, строительство парка ожидается в 2022 году. Продажи жилой башни также начнутся в 2022 году. со «сроками будет объявлено дополнительно».

Пока есть финансирование для парка / городского пейзажа, девелоперы работают над получением строительного кредита для развития.Сроки строительства жилой башни начнутся после того, как будет продано определенное количество единиц, количество будет зависеть от переговоров с кредитором, сказал Шер.

Хотя заявка на парк / городской пейзаж будет подана в HPB отдельно, Шер сказал: «Заявки на проект и парк путешествуют вместе … [Это такая единая и интегрированная концепция, они действительно должны быть рассматривается в то же время ».

Флаг отеля еще не определен, сказал Шер, «но он будет особенным.”

Архитектор проекта — Revuelta Architecture International. Архитектором по сохранению является Heisenbottle Architects, а Enea Garden Design — ландшафтный архитектор.

Приложение HPB находится здесь. Он на повестке дня 13 сентября.

Визуализации: Revuelta Architecture International

Визуализация, показывающая размер застройки Ocean Terrace и территорию для улучшения ландшафта
Краткое изложение изменений [Читаемость текста может быть затруднена, но на рендерах показано расположение зданий]

Городской совет отклонил план квартиры в College Terrace | News

Несмотря на заявленное обязательство поощрять рост жилищного строительства, во вторник руководство города Пало-Альто решительно отвергло спорное предложение построить 24 квартиры на территории College Terrace, предназначенной для частных домов.

Вместо этого городской совет вновь заявил о своем неприятии строительства многоквартирных домов в односемейных зонах, подобных тем, которые компания Cato Investments планировала построить на Уэлсли-стрит 2239 и 2241. Поступив так, она фактически закрыла проект, не взяв ни одного голосование.

В то же время совет предложил политический толчок другому жилищному проекту: четырехэтажному жилому комплексу смешанного использования по адресу 955 Alma St., который включает 36 крошечных студий и около 6000 квадратных футов офисных площадей.Хотя проект все еще находится на ранней стадии, большинство членов совета указали, что они будут готовы предоставить застройщику, Tarlton Properties, исключения в отношении зонирования в таких областях, как высота и плотность, чтобы обеспечить возможность застройки.

Оба проекта полагаются на новейший инструмент зонирования Пало-Альто — «запланированную домашнюю зону» — для получения льгот по высоте и плотности для соответствующих проектов. Обозначение зонирования позволяет застройщикам жилья требовать освобождения от обычных стандартов застройки, если в их проектах не менее 20% жилых домов определяется как «доступное жилье» и не усугубляется дисбаланс между рабочими местами и жилищным фондом в городе.

По мнению совета, самая большая разница между двумя проектами заключалась в местоположении. Проект на улице Алма нацелен на участок в эклектичном и ярком районе недалеко от торгового центра Town & Country Village, рядом с тренажерным залом, в котором раньше размещалась Anthropologie. В рамках проекта Уэллсли предусматривалось создание зоны для одной семьи, что оказалось препятствием для многих жителей College Terrace и большинства членов совета.

Фактически, проект Cato казался обреченным с тех пор, как 12 апреля совет постановил, что он не разрешит проекты «запланированных домашних зон» в односемейных зонах.Сторонники проекта Катона оспорили эту позицию и призвали совет одобрить столь необходимое жилье.

Майкл Куинн, житель College Terrace, который поддерживает проект, сослался на процесс оценки региональных жилищных потребностей (RHNA), который потребует от Пало-Альто определить участки для 6086 новых жилых единиц в период с 2023 по 2031 год, из которых 1556 должны будут быть назначенным для «очень низкого» уровня дохода и 896 для «низкого» уровня дохода.

«Если мы не достигнем наших целей RHNA в следующем цикле, обсуждения, подобные этому — где мы, как соседи, говорим о наших чувствах и восприятии, а что нет, — станут причудливыми», — сказал Куинн.«Мы должны достичь наших показателей, и идея, что мы собираемся достичь наших показателей и избежать вмешательства государства … это совершенно нереально, если R-1 (зона для одной семьи) не сделает часть тяжелой работы для достижения целей в Пало-Альто.»

Катон утверждал, что проект отвечает важным потребностям общества. Пять из 24 квартир предназначены для жителей с низкими и очень низкими доходами. Остальные, хотя технически и не называемые «доступным жильем», будут иметь арендную плату, которая сделает их доступными для основных работников.Мэтт Ларсен, консультант Като по землепользованию, сказал, что застройщик настолько привержен своей цели удерживать арендную плату на как можно более низком уровне, что готов пожертвовать своей прибылью.

«Если мы построим этот проект, мы прямо сейчас обязуемся получать нулевую прибыль в течение 20 лет», — сказал Ларсон. «Вся арендная плата будет основываться на балансе безубыточности. И мы более чем счастливы поделиться этим балансом с городом и заключить жесткое соглашение о застройке, чтобы город мог его обеспечить».

Проект, однако, вызвал ажиотаж в College Terrace: десятки жителей утверждали, что трехэтажное здание не принадлежит их жилому кварталу, и критиковали Катона за недостаточную работу с общественностью.Хэнк Эдсон, житель College Terrace, проживающий недалеко от места строительства, назвал поведение Катона при реализации проекта «нечестным и противоречащим интересам жителей города как в доступном жилье, так и в защите зонирования». Рэйчел Кокс, жительница центра города, которая раньше жила в College Terrace, во вторник также утверждала, что проект не принадлежит предполагаемому участку.

«Это вызовет шум для всех домовладельцев, если это будет одобрено», — сказал Кокс.

Во время «предварительной» проверки, которая предназначена для оценки интереса совета до подачи официальной заявки — совет сделал это Понятно, что он не заинтересован в утверждении каких-либо многоквартирных проектов в зонах R-1.Мэр Том ДюБуа, вице-мэр Пэт Берт и член совета Эрик Филсет посоветовали Като рассмотреть другие городские участки для развития такого рода, в том числе те, которые предназначены для коммерческого, промышленного или жилого использования с высокой плотностью застройки.

«Я верю Катону на слово в их намерении предоставить по-настоящему доступное жилье в нашем районе и буду поощрять их к реализации проектов в пределах зон, которые мы обсудили.… У них есть много возможностей приехать вперед с проектами, о которых они заявили, что они намерены, не пытаясь сделать это в районах R-1 », — сказал Берт.

DuBois предположил, что приложение от Cato «толкает крайности».

«PHZ не применяется к этому местоположению, поэтому я надеюсь, что ясно, что проект здесь не поддерживается», — сказал Дюбуа. «Но я присоединюсь к своим коллегам и скажу, что надеюсь, что вы вернете такой проект в более подходящую часть города».

Совет был гораздо более оптимистичен в отношении предложения на Алма-стрит, которое включало 36 студий средней площадью 342 квадратных фута. Членам совета очень понравились крошечные студии, каждая из которых оборудована полностью оборудованной кухней и ванной, балконом и кладовкой от пола до потолка.Это включает в себя «медиа-стену», из которой выдвигаются журнальный и обеденный столы, и «офисную стену», в которой находятся стол и стулья.

Архитектор Хизер Янг отметила, что в дополнение к добавлению 36 квартир проект сократит офисные площади на участке за счет удаления существующего офисного здания и уменьшения общей офисной площади на участке примерно на 2 000 квадратных футов. Это означает сокращение на пять рабочих мест и снижение спроса на жилье.

«Мы надеемся, что вы согласитесь, что это место является подходящим местом для увеличения высоты, увеличения плотности, сокращения количества парковок и возможности компенсировать дисбаланс рабочих мест в жилищном секторе на 41 пункт», — сказал Янг совету.

В отличие от предложения Катона, совет согласился с тем, что проект Tarlton в целом соответствует замыслу зоны «запланированного жилья».

«Лично я считаю, что это действительно хорошее место», — сказала член совета Элисон Кормак. «Я думаю, что подъем на 50 футов приемлем в этой среде и в этом районе».

Хотя ее коллеги в целом разделяли эту точку зрения, некоторые утверждали, что Тарлтон недостаточно делает для поддержки доступного жилья. В то время как семь из 36 студий технически обозначены как «доступное жилье», только три из них нацелены на жителей с очень низким уровнем дохода, который определяется как имеющий уровень дохода 50% или ниже среднего медианного дохода округа Санта-Клара.Одно подразделение будет нацелено на тех, кто составляет 120% от среднего среднего по району, а остальные три будут обозначены как «жилищные единицы для рабочей силы» для тех, у кого доход составляет 140% от среднего среднего по району.

Филсет и член совета Грир Стоун утверждали, что для продвижения проекта необходимо предложить более доступное жилье.

«Я думаю, что доступный процент фактически должен составлять 20%, а не три единицы», — сказал Филсет. «Это ключ».

Стоун согласился. План Tarlten по назначению большей части своего «доступного жилья» для более высоких уровней дохода «может соответствовать букве закона, но, конечно же, не соответствует духу того, что мы пытаемся достичь с PHZ, который пытается увеличить истинный доступность «, — сказал Стоун.

В то же время Филсет сказал, что проект находится в хорошем месте для более высоких зданий — в районе, где уже есть другие высокие строения, в том числе строительство доступного жилья на 801 Алма-Стрит. В отличие от проекта Уэллсли, большая часть выступающие согласились, что место идеально подходит, даже если в проекте есть возможности для улучшения.

Некоторые жители и члены совета предположили, что проект может усугубить проблемы с парковкой в ​​центре города, и рекомендовали запретить новому жилому комплексу участвовать в программах по парковке жилых помещений в центре города, которые позволяют сотрудникам и жителям приобретать разрешения на парковку на целый день на улицах жилых домов. .

Большинство жителей, однако, согласились с тем, что предложение улицы Альма принесет Пало-Альто важную выгоду: жилье. Местный учитель Элан Лоеб был среди тех, кто призвал участников поддержать проект.

«Как учитель, который вырос здесь и не может позволить себе здесь жить — а я, скорее всего, уеду из-за стоимости жилья — я поддерживаю это и любые другие действия по увеличению доступного жилья здесь», — сказал Лоеб совету. «Большинство моих коллег каждый день ездят на работу более часа, чтобы добраться до школ в Пало-Альто, чтобы учить детей в Пало-Альто, и это несправедливо по отношению к детям и учителям.»

LAKEVIEW TERRACE | Энциклопедия истории Кливленда

LAKEVIEW TERRACE , всемирно известный как достопримечательность PUBLIC HOUSING, был одним из трех жилищных проектов Кливленда, которые были первыми утвержденными федеральным правительством. Вместе с Cedar-Central и Outhwaite, он был начат в 1935 году и завершен в 1937. Lakeview Terrace особенно примечательна своей успешной адаптацией к трудному участку: участок площадью 22 акра на W. 28th St. между озером и MAIN AVE.МОСТ представлял собой неровный склон холма с 80-футовым перепадом высоты. Схема была адаптирована к склону холма с помощью извилистой дороги, при этом многие жилые дома располагались веерообразно. Здесь 44 жилых дома трех типов — квартиры, рядные дома и совмещенные двухэтажные, ориентированные максимально для обеспечения дневного света и вида на озеро.

Архитекторами были ДЖОЗЕФ Л. ВЕЙНБЕРГ совместно с Уильямом Х. Конрадом и Уоллесом Г. Тиром. Конструкция здания была полностью пожаробезопасной, состояла из кирпича на черепичных стенах с бетонной крышей и плитами перекрытия и окнами со стальными створками.Изогнутые торцевые стены, окна, расположенные горизонтальными полосами, железные перила и особенно характерные опущенные капюшоны над дверными проемами отражали работу архитекторов международного стиля. Lakeview Terrace включила первый общественный центр в проект государственного жилья. Проект также был новаторским в использовании декоративного искусства, что стало возможным благодаря созданию Художественного проекта помощи сокровищам в 1935 году. На входе в проект с западной 28-й улицы здание с магазинами было заменено в 1973 году высотным. жилой дом для пожилых людей.В 1985-94 гг. По контракту с CUYAHOGA METROPOLITAN HOUSING AUTHORITY и Департаментом жилищного строительства и городского развития проектом управляла некоммерческая организация Lakeview Terrace Resident Management Firm, принадлежащая жильцам. CMHA под руководством директора Клэр Фриман вернула управление Lakeview в конце 1994 года. Первый этап внутренней реконструкции был завершен в 1994 году. При стоимости 8 миллионов долларов 197 единиц были преобразованы в 151 более крупную, полностью реконструированную единицу.

Подробнее о Cleveland Historical

---

Д.C. Юридическая библиотека — § 47–4607. Проект развития Parkside Terrace — Освобождение от налогов.

(a) Для целей данного раздела термин:

(1) «Проект доступного арендного жилья» означает жилищный комплекс, в котором единицы сдаются в аренду проживающим домохозяйствам с не более чем 80% среднего дохода по местности (с поправкой на размер домохозяйства) за арендную плату, не превышающую 30% дохода домохозяйства как такового. суммы определяются Министерством жилищного строительства и городского развития США.

(2) «Спонсор разработчика» означает Parkside Terrace Development LLC, его правопреемников и аффилированных лиц.

(3) «Проект Parkside Terrace» означает приобретение, разработку, строительство, установку и оснащение, включая финансирование, рефинансирование или возмещение понесенных затрат, проекта многофункционального многоквартирного дома и таунхауса, расположенного на Parkside Terrace. имущество, состоящее из:

(A) 12-этажное здание, которое, как ожидается, будет содержать примерно 325 сдаваемых в аренду квартир и кондоминиумов на территории Parkside Terrace;

(B) Предполагается, что около 30 таунхаусов будут построены на пустующей в настоящее время земле в собственности Parkside Terrace; и

(C) Прочие дополнительные улучшения.

(4) «Имущество Parkside Terrace» означает недвижимое имущество, включая любые улучшения на нем, расположенное на площади 5926, участок 3 (или поскольку земля для таких участков может быть разделена на рекордный участок или участки или участки для оценки и налогообложения в будущее).

(b) Следующие транспортные средства в отношении проекта Parkside Terrace освобождаются от налога, налагаемого §§ 42-1103 и 47-903:

(1) Любые передачи спонсору разработчика; и

(2) Любая передача от спонсора застройщика юридическому лицу для любой части проекта Parkside Terrace, который должен работать как проект доступного арендного жилья.

(c) Продажа и аренда материальной личной собственности, которая будет включена или потреблена в проекте Parkside Terrace, независимо от того, включена ли продажа, аренда или характер материальной или материальной личной собственности как постоянная часть Parkside Проект террасы или собственность Parkside Terrace освобождаются от налога, предусмотренного § 47-2002.

(d) (1) Собственность Parkside Terrace освобождается от налога, налагаемого Главой 8 [настоящего раздела].

(2) Освобождение от налога на недвижимое имущество, предусмотренное частью (1) настоящей части, применяется:

(A) К части собственности Parkside Terrace, которая, как ожидается, будет преобразована в проект доступного арендного жилья, только при условии, что такая часть собственности будет эксплуатироваться как проект доступного арендного жилья; и

(B) К тем частям собственности Parkside Terrace, которые, как ожидается, будут преобразованы в квартиры для продажи в кондоминиумах и таунхаусах, только до тех пор, пока такие части собственности не будут переданы Спонсором застройщика.

(e) Проект Parkside Terrace освобождается от каких-либо сборов за разрешение на использование общественных мест, установленных в соответствии с § 47-2718.

(f) Освобождения в соответствии с подразделами (c) и (d) данного раздела должны быть в дополнение, а не вместо любых других налоговых льгот или помощи из любого другого источника, применимого к проекту Parkside Terrace или Parkside. Терраса и не должна превышать в совокупности 6 миллионов долларов.

(g) Этот раздел не должен препятствовать или ограничивать Спонсора застройщика от использования любых других налогов, средств развития или других экономических стимулов, доступных для проекта Parkside Terrace или собственности Parkside Terrace.

(4 апреля 2006 г., Закон округа Колумбия 16-84, § 2 (b), 53 DCR 1062; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-353, § 103, 56 DCR 1117.)

Действие изменений

Закон

округа Колумбия 17-353 подтвердил ранее внесенное техническое исправление в обозначение раздела.

Законодательство о чрезвычайных ситуациях

О временных (90 дней) поправках к Закону 16-84 округа Колумбия, § 3, см. § 22 Закона о финансовых и налоговых технических поправках Второго Закона о чрезвычайных поправках 2006 г. (D.C. Закон 16-585, 28 декабря 2006 г., 54 DCR 340).

Заметки редактора

Раздел 3 Закона 16-84 округа Колумбия с поправками, внесенными статьей 106 Закона 16-191 округа Колумбия, предусматривает:

“Разд. 3. Применимость.

«(a) Раздел 47-4607 (b) и (e) должен применяться с 1 октября 2005 г. Любые суммы, уплаченные в отношении транспортных средств или сборов за разрешение на использование общественных мест 1 октября 2005 г. или после этой даты, должны быть возвращены.

«(b) Раздел 47-4607 (d) должен применяться с 1 октября 2004 г.Любые суммы, уплаченные 1 октября 2004 г. или позднее, подлежат возврату ».