Радиатор в квартире: Как выбрать батареи отопления. Какие радиаторы лучше?

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Замена радиатора в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Замена радиатора в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена радиатора в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все →

Еще

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все →

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04. 10.2022 N 17АП-2652/2021-ГК по делу N А60-56383/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Суд принял в качестве надлежащего доказательства по делу представленное экспертное заключение, в котором эксперт пришел к выводам о том, что основанием того, что ремонтно-строительные работы по ремонту крыши, герметизации межпанельных швов стен и по замене чугунных радиаторов, установленных в квартирах, относятся к работам на общем имуществе многоквартирного дома — крыше, стенах, системе отопления. Целью замены чугунных радиаторов в отдельных квартирах многоквартирных домов являлось устранение неисправностей (ржавые наросты, которые образуются в местах микроскопических трещин в чугуне радиатора) для поддержания их эксплуатационных показателей, которые устраняются при проведении текущего ремонта, который включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Замена радиаторов отопления в квартирах многоквартирных домов необходима для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) оборудования инженерной систем теплоснабжения здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2021 по делу N 33-50504/2021
Категория спора: Страхование имущества.
Требования страховщика: О взыскании убытков в порядке суброгации.
Обстоятельства: Произошел залив, в результате которого было повреждено жилое помещение, которое на момент происшествия было застраховано по договору страхования. В связи с повреждением застрахованного имущества на основании заявления о страховом случае согласно страховому акту была произведена выплата страхового возмещения.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано. Возлагая на ответчиков ответственность за произошедший залив нижерасположенной квартиры N 160, суд не указал, какими доказательствами подтверждается факт изменения ими системы отопления, установка непроектного радиатора, с учетом того, что ответчиками в ходе рассмотрения дела приводились доводы о том, что именно ЖСК адрес производил в период с 2012 — 2014 г.г. капитальный ремонт в доме по указанному адресу, в ходе которого осуществлялась замена радиаторов, и ответчики, приобретая квартиру в собственность в 2018 г., никаких ремонтных работ, в том числе, по замене системы отопления, не производили. Данные доводы ответчиков третьими лицами в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный)»
(выпуск 24)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)В-третьих, по общему правилу наймодатель должен осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения — пп. «б» п. 7 Типового договора найма жилого помещения).

Нормативные акты

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
(вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

секретов, о которых знают не все арендаторы Нью-Йорка

Радиаторы обогревают 80% зданий Нью-Йорка, и 70% домохозяйств сообщили, что они хронически перегреваются. Но что такое радиаторы, как они работают и что нужно знать о них арендаторам, чтобы пережить нью-йоркские зимы?

Радиаторы работают, получая тепло от воды или пара и используя это тепло для обогрева квартиры. Они сделаны из металла, потому что он является отличным проводником тепла и обычно его можно найти в окнах вашей квартиры. Вот 4 вещи, которые вы должны знать о радиаторах NYC.

1. Радиаторы должны быть очень горячими.

В Нью-Йорке радиаторы бывают в нескольких состояниях — перегружены, недоработаны и, в некоторых счастливых случаях, работают в самый раз! В начале 20 века арендаторы были вынуждены открывать окна, используя батареи, чтобы согреться. Это потому, что город хотел бороться с болезнями, передающимися воздушно-капельным путем, и создать вентиляцию в многолюдных квартирах и домах. Несмотря на создание условий, подобных сауне, ваш радиатор перегревает вашу квартиру, как и предполагалось.

2. Вы не можете их контролировать.

Возможно, вы захотите открыть или закрыть ручку на радиаторе, но помните, что это всего лишь выключатель. Эта ручка не регулирует нагрев. На самом деле, если вы оставите ручку повернутой только наполовину, вы можете получить много пара, что может создать громкий лязгающий звук.

3. Вы можете установить вентиль для регулирования тепла на радиаторах.

Арендаторы могут купить радиаторные клапаны для установки и управления отводом тепла от радиатора. Если вы заинтересованы в его установке, важно заранее получить подтвержденное разрешение от вашего арендодателя.

 Написать отзыв

4. Если с вами проживают дети в возрасте до 12 лет, вы можете запросить покрытие радиатора у своего арендодателя.

Радиаторы могут обжигать на ощупь и представлять реальную опасность для маленьких детей. Вот почему в 2013 году в штате Нью-Йорк был принят законопроект, обязывающий арендодателей устанавливать крышки радиаторов по просьбе арендатора, проживающего с ребенком в возрасте двенадцати лет или младше. Крышка радиатора представляет собой протектор, который закрывает горячие металлические трубы, но при этом пропускает тепло. Согласно правилам, арендодатели должны оплатить установку кожуха радиатора и иметь 90 дней, чтобы сделать это. Если он/она этого не сделает, арендатор может установить покрытие и вычесть стоимость из арендной платы.

5. Возможно, вам потребуется прокачать радиатор.

Возможно, вам придется прокачать радиатор, если он не работает или издает громкий лязг. В результате арендаторам приходится прокачивать радиаторы, когда в трубах слишком много воздуха. Важно довести это до сведения арендодателя или супервайзера. Арендаторы НЕ должны пытаться стравить воздух из вашего радиатора самостоятельно. В некоторых случаях кипяток может разбрызгиваться, обжигая вас и затопляя ваше пространство.

Узнайте больше о зиме в Нью-Йорке

Разместите анонимный отзыв о своем нынешнем или предыдущем здании на openigloo и помогите будущему арендатору с поиском квартиры.

Кто несет ответственность за ожоги или пожары радиаторов?

Жители Нью-Йорка в зимние месяцы ценят понятие «холод», особенно если в вашей квартире неисправно отопление. Когда температура опускается до 14 градусов, снег и лед, холодная квартира превращается в кошмар. Если у вас проблемы с отоплением и неисправным радиатором, есть ли у вас дело против арендодателя? Ответ очень вероятен, что вы делаете.

Опасность неисправного радиатора

Радиаторы регулируются клапаном, который контролирует объем пара, проходящего через трубы, тем самым контролируя количество выделяемого тепла. Если ваш радиатор неисправен, существуют риски, помимо страданий от морозных дней и ночей:

• Ожоги: Когда клапан перестает контролировать количество пара, радиаторы могут нагреваться до клапан может сломаться и выпустить обжигающий пар в вашу квартиру, вызывая обезображивающие, болезненные ожоги.
• Пожары в квартирах: Когда радиатор перегревается из-за неисправного клапана, это может привести к пожару.

Ваша юридическая помощь

В г. Нью-Йорке арендодатели обязаны обеспечить арендаторам безопасную и пригодную для проживания среду, независимо от того, что написано в договоре аренды. Безопасная и пригодная для проживания среда включает:

• Достаточное тепло
• Горячая вода
• Без заражения насекомыми или вредителями

Если вы столкнулись с неисправностью радиатора, отсутствием горячей воды или с заражением, причиной которого вы не являетесь (конечно, вы несете ответственность за устранение проблемы), вы должны немедленно уведомить своего арендодателя. Если ваш арендодатель не решает эту проблему в кратчайшие сроки, вам необходимо сделать фотографии и тщательно задокументировать наличные расходы, чтобы решить проблему, и выбрать один из следующих вариантов:

• Удержание арендной платы: Вы имеете законное право удерживать арендную плату до завершения ремонта, после чего она должна быть оплачена. Удерживать арендную плату может быть рискованно, так как арендодатель может попытаться вас выселить. Вы можете ответить иском за неспособность обеспечить безопасную и обитаемую среду.
• Иск о снижении арендной платы: Вы имеете законное право подать в суд на арендодателя о снижении арендной платы, чтобы облегчить ваши проблемы.
• Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы: Если арендодатель все еще не сделал ремонт после того, как вы уведомили его, и у него было достаточно времени для устранения проблемы, вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы. Не забудьте сохранить все чеки и сделать много фотографий.

Пожары в квартире

Если ваша квартира загорелась по какой-либо причине, кроме вашей непосредственной, вы имеете законное право покинуть квартиру, уведомив об этом за три дня, и вы не обязаны платить дополнительную арендную плату. Ваше право на переезд применяется независимо от вашей существующей аренды, и если пожар начался после того, как вы ранее уведомили своего арендодателя о проблеме, арендодатель может быть привлечен к ответственности за компенсацию ваших убытков.