Разрешение на строительство это разрешение: Получение разрешения на строительство: что это, кто занимается выдачей, в каких случаях требуется, и срок действия услуги, порядок оформления

Содержание

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки  территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
  • пояснительная записка к проектной документации
  • схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
  • раздел архитектурных решений
  • раздел конструктивных решений
  • проект организации строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
  • раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
  • положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
  • копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
  • документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
  • государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства

 

Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
  • строения вспомогательного использования;
  • при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
  • при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
  • строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах  планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения  подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

  • принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности и иных прав на участок;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
  • прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
  • уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
  • уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

 

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам.

Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.

 

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.

 

 

Получение разрешения на строительство в Москве

  • Рус
  • Eng

+7 (495) 545-44-01

+7 (812) 604-58-36

Главная

Услуги

Технический заказчик

Получение разрешения на строительство

ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

риск потери инвестиций

Поделиться:

Презентация
компании

6 025 Кб

Буклет
«BIM — технологии»

2 987 Кб

Разрешение на строительство — это документ, позволяющий собственнику возводить или реконструировать здания, строения, сооружения с выполнением сопутствующих работ по благоустройству территории.

Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ оказывает помощь в получении разрешительной документации в ходе сопровождения строительного проекта в качестве технического заказчика для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

Богатый опыт компании в получении разрешения на строительство в Москве, Московской области, а также в других городах России позволяет предусмотреть все особенности данной процедуры. Прежде всего, проект должен быть одобрен в ходе Государственной экспертизы проектной документации. Выдаваемое после ее прохождения заключение будет являться основанием для выдачи разрешения на строительство.

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня.

Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Виды разрешений на строительство

1.
Разрешение, дающее право выполнять на объекте любые строительно-монтажные работы.

2.
Разрешение на выполнение подготовительных, восстановительных и других видов работ.

Порядок получения разрешения на строительство

Процедура получения разрешительного документа строго регламентирована и начинается с подачи заявления в соответствующий орган – федеральный, региональный или местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом.
  2. Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
  4. Материалы из проектной документации:
    • пояснительную записку;
    • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
    • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    • схемы, отображающие архитектурные решения;
    • сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
    • проект организации строительных работ;
    • предусмотренные законом согласования строительного проекта;
    • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
    • утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
  5. Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
  6. Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
  7. Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
  8. Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.

Дополнительно к заявлению может быть приложено заключение, выданное по результатам негосударственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение 7 дней со дня получения заявления осуществляет следующие действия:

  • Проверяет, все ли необходимые документы предоставлены заявителем.
  • Выявляет соответствие проектной документации условиям ГПЗУ, разрешению, дающему возможность не соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, другим требованиям.
  • Выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче с обоснованием принятого решения.

О полученном разрешении застройщик в установленных случаях обязан уведомить федеральный или региональный орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

Получение разрешения на строительство позволяет приступить к оформлению Ордера на право производство земляных работ. Процедура выполняется техническим заказчиком или генподрядчиком.

В каких случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано?

  1. Если проектная документация не соответствует параметрам разрешенного использования территории.
  2. Если проект противоречит установленным нормам и правилам в сфере строительства.

    3. В указанных случаях уполномоченный орган может вынести решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое, между тем, может быть обжаловано в судебном порядке.

В каких случаях можно не получать разрешение на строительство?

Согласно действующему законодательству, проводить строительные работы без получения соответствующего разрешения можно в следующих случаях:

  1. Если возводимый или реконструируемый объект не является объектом капитального строительства (навес, киоск и т.д.).
  2. Если в ходе строительных работ конструктивные и иные параметры надежности и безопасности объекта капитального строительства не затрагиваются и установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не превышаются.
  3. Если объекты возводятся для обслуживания строительного процесса и являются временными (объекты вспомогательного использования).
  4. Если речь идет о строительстве на земельном участке, который предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства и т. д.).
  5. В иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности.

В каких случаях разрешение на строительство подлежит переоформлению?

Документ должен быть переоформлен, если право на возведение/реконструкцию объекта переходит к другому заказчику, если изменена организационно-правовая форма компании-заказчика и если меняется подрядчик проекта.


Рассчитать стоимость услуги

Ваше имя*

Контактный телефон*

Сообщение

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения


После отправки заявки, наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Мы являемся Техническим заказчиком проектов строительства по всей России.

Наша компания уже более 17 лет оказывает услуги Технического заказчика.

SEVERIN DEVELOPMENT имеет положительный опыт работы Технического заказчика по строительству объектов промышленной, коммерческой и жилой недвижимости не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России: в Рязани, Вольске, Сургуте, Липецке, Угличе, Красноярске

Что такое разрешение на строительство?

По

Джефф Бенеке

Джефф Бенеке

Джефф Бенеке — эксперт по ремонту домов. Плотник-самоучка, краснодеревщик, электрик и сантехник, он отремонтировал два фермерских дома 19-го века в северной части штата Нью-Йорк и дом середины 20-го века в Остине, штат Техас. Он написал более дюжины книг, связанных с ремонтом, ремонтом и обслуживанием дома, и участвовал в написании еще дюжины.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 23.02.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

кокоуу / Getty Images

Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное местным органом власти, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашей собственности. Он предназначен для обеспечения того, чтобы проект соответствовал местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты предназначены для обеспечения безопасности нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также для обеспечения соблюдения политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркасных работ, зонирование, санитарию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда требуется разрешение на строительство?

Не все проекты строительства и ремонта домов требуют разрешения на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без получения разрешения. Тем не менее, любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в конструкции вашего дома или его механических систем, обычно требует от вас подачи заявки на получение соответствующего разрешения в местный строительный отдел. Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работы, он, как правило, будет заниматься процессом получения разрешения для вас, учитывая затраты на получение разрешения в его заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными специалистами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить. В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение о том, требуется разрешение или нет, часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

  1. Свяжитесь с местным строительным управлением и опишите проект, который вы хотите реализовать. Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой излагаются требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на плотницкие/строительные работы, разрешение на электроснабжение и разрешение на сантехнические работы.
  2. Подготовьте заявку на получение разрешения, включая любые дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Строительные проекты могут потребовать чертежи работ, которые вы планируете.
  3. Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы. Отдел лицензирования выдаст вам официальное разрешение.
  4. Приступая к работе, разместите сертификат разрешения на строительство по мере необходимости. Это может означать приклеивание разрешения скотчем к двери или окну рядом с местом проведения работ.
  5. В обозначенных точках во время работы звоните в инспекцию, чтобы договориться о выезде инспектора на место работы и проверке качества работы. Если инспектор прикажет внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторной проверки работы.
  6. После того, как инспектор одобрит работу, вам больше не нужно показывать разрешительный сертификат.

Совет

Многие проекты требуют двух проверок: «грубой» проверки в заданной точке рабочего процесса, а затем окончательной проверки после завершения работы.

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома без подачи заявки на получение разрешения, оплаты регистрационного взноса или проверки и утверждения работы. И хотя вполне возможно, что такие проекты могут быть завершены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, не рекомендуется пытаться обойти официальный процесс получения разрешения. Некоторые возможные опасности включают в себя:

  •  Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, инспекция покупателей может обнаружить реконструкцию или дополнения, которые были сделаны без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать правилам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущую работу и начали заново — на этот раз с разрешением.
  • В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с сантехникой, если обнаружится, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или инспекции, возможно, что политика возмещения ущерба и ответственности вашего домовладельца может отклонить покрыть ущерб.

Разрешения на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт дома выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения разрешений на строительство, требуемых по закону, и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это одобрение местного государственного органа, удостоверяющее, что работа была выполнена в соответствии с определенным стандартом. Поскольку оно стилизовано под разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После того, как работа была завершена удовлетворительно, разрешение закрывается и утверждается.

Разрешение на строительство действует в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного количества времени для начала и завершения работ. Обычно начинать нужно в течение шести месяцев или года. Обычно проекты должны быть завершены в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которые они делают в доме, будет тщательно изучен инспектором, который намерен уловить каждый крошечный недостаток.

На самом деле, есть много ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и запланированные проверки в одном месте, может не требовать их в другой юрисдикции.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома по отдельности без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но для добавления террасы или комнаты требуется разрешение. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, которые объясняют, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в отдел разрешений и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с отделом разрешений

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и отдел разрешений за консультацией по поводу разрешения, и часто вы можете сделать это анонимно.

В то время как отделы выдачи разрешений все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые не могут быть прояснены с помощью онлайн-руководства.

Отдел выдачи разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что улучшения дома выполняются безопасно и не представляют опасности для жильцов. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в данный момент инспектора нет, он вам перезвонит.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается. Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

В национальном масштабе средняя стоимость разрешения на строительство в 2021 году составляла примерно 1281 доллар США, при типичном диапазоне от 432 до 2211 долларов США.

Но эти средние затраты включают дорогие разрешения на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешения на строительство стоят 100 долларов или меньше. Довольно часто расходы на разрешение основываются на проценте от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Разрешения владельца/строителя могут быть выданы

Местные инспекции регулярно выдают домовладельцам разрешения на самостоятельное выполнение всех видов работ, вплоть до выполнения функций генерального подрядчика при строительстве всего дома. Для такого рода проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца/строителя, которое позволяет вам действовать в качестве генерального директора в ходе проекта в течение определенного периода (обычно около одного года), при этом передавая отдельные задачи для работы.

Как владелец/строитель, вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это позволяет вам сэкономить на этих болезненных 15-25% комиссии, взимаемой с GC.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Найм лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Важно знать, что разрешения владельца-застройщика не позволяют вам работать с домами, которые вам не принадлежат.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы прожили в доме определенное количество лет, чтобы получить разрешение. Если вы сдаете дом с целью получения прибыли, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Сервитуты могут повлиять на ваш проект

Везде, где линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другой общий и непрерывный путь обслуживания проходит через вашу собственность, у вас, вероятно, есть сервитут — , юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые затрагивают или ограничивают эти инженерные или другие линии. Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для потенциальной будущей дороги. Вы не сможете строить на какой-либо части своей собственности, где есть зарегистрированный сервитут.

Чтобы узнать о действующих сервитутах, проверьте табличку с недвижимостью, которую можно найти в Интернете на сайте окружного заседателя или в его офисе. Как правило, вам никогда не разрешается строить на сервитутах, если только они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи собственности имеют решающее значение

Отступы — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать ощущение открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете сторону своего дома, вам необходимо знать требуемые расстояния отступа в соответствии с вашими местными строительными нормами. Вероятно, также будут введены правила неудачи для расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это предполагает поддержание минимального расстояния между краем строений и границами обследуемой собственности. Строительные пристройки к дому, гаражи, навесы и террасы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, ваш местный отдел строительной инспекции может сообщить вам, какие правила отступления действуют.

Возможны отклонения

Хотя от сервитутов редко отказываются, нарушения некоторых других требований зонирования иногда допускаются в рамках судебного процесса подачи заявки и получения отклонения.

Дисперсия — это официально утвержденное исключение из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем это разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладелец может получить разрешение на строительство более крупного дома или на завершение пристройки комнаты, которая нарушает правила о возмещении ущерба. Отдел разрешений может консультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может иметь ключевое значение для получения отклонения.

Планы строительства запасов нуждаются в утверждении

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, планов строительства запасов в Интернете предостаточно.

Но ваш местный отдел выдачи разрешений на строительство все равно должен будет просмотреть эти планы, прежде чем одобрить их или не утвердить. Несмотря на то, что планы запасов могут быть составлены архитектором, ваш офис может потребовать, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках единиц (PUD). CCR действуют как тип постановления о теневом зонировании — постановления внутри постановлений.

Эти ограничения являются дополнением к вашим муниципальным постановлениям, и вам необходимо будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с соседской ассоциацией.

Проверки обязательны

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на стадии чернового монтажа и одна окончательная проверка. Инспектор следит за тем, чтобы работа была выполнена в соответствии с местным законодательством.

Часто это очень краткий, поверхностный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной. Инспекторы могут потратить больше времени на осмотр, если работу выполнил домовладелец.

Неудачные проверки могут быть проверены снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают подачи заявок на получение разрешений на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для повторной проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может быть очень заманчиво проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть работу, которую вы выполняете, особенно если она выполняется внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто ее не видел. И хотя вы можете обойтись этим, столь же вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вы можете быть вынуждены подать заявление на получение разрешения постфактум, что значительно подорожает. И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолки, чтобы проверить работу. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

РубрикаРазное