Ремонт квартиры начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

    

        

                     

    

    

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

  1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

  2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

  3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

  4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

  5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

    

        

                     

    

    

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

  • Замена полов.

  • Устройство перегородок.

  • Организация дополнительных проемов.

  • Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

  • Обустройство новых комнат с нуля.

  • Увеличение количества комнат.

  • Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

  • Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

    

        

                     

    

    

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

  2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

  3. Звукоизоляция стен и потолка.

  4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

  5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

  6. Шпаклевка и затирка стен.

  7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

  8. Отделка кухни и туалета.

  9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок.

Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

Ремонт квартиры: с чего и как начать

Главная Советы Ремонт квартиры: с чего и как начать

Ремонт квартиры является достаточно сложным и трудоемким мероприятием. Кто-то подходит к нему с большим желанием, для кого-то он является пусть и необходимым, но крайне утомительным и неприятным событием. В любом случае, ремонтом приходится заниматься, при этом всегда возникают вопросы его правильной организации.

Есть два основных способа выполнить ремонт:

  • сделать его своими силами;
  • воспользоваться услугами профессионалов.

Какой вариант выбрать, решать Вам. Мы же рассмотрим главные особенности каждого из них.

Ремонт квартиры своими силами

Основной принцип ремонта – правильное планирование. Определите, какой результат Вы хотите получить, какие работы должны быть проведены и насколько реально их самостоятельное выполнение. Как правило, своими силами обычно выполняют косметический ремонт, в него могут входить такие работы, как:

  • покраска потолков;
  • поклейка обоев;
  • замена напольного покрытия;
  • замена розеток и выключателей;
  • замена люстр и других источников света.

Капитальный ремонт более обстоятельный. Помимо отделочных работ, он может включать в себя замену коммуникаций и сантехники, выравнивание потолков, полов и стен, замену дверей, окон и т.д. Большинство из этих работ самостоятельно выполнить трудно, поэтому капитальный ремонт обычно доверяют специализированным компаниям.

Выяснив спектр работ, необходимо определить их последовательность. Сначала выполняются все «грязные» работы, потом – чистовые отделочные. Не должно быть ситуации, когда после поклейки обоев и монтажа напольного покрытия приходится что-то сверлить, пилить, выполнять другие работы, связанные с появлением пыли и грязи.

Обязательным этапом планирования является расчет необходимого количества отделочных материалов и их стоимости. Чем ценнее материалы, тем точнее должен быть расчет. Всегда должен оставаться небольшой запас материалов на непредвиденный случай.

Материалы следует закупать по мере необходимости, чтобы не превращать квартиру в склад. В то же время, они всегда должны быть в наличии для выполнения текущих работ. Не должно быть ситуации, когда из-за отсутствия какой-то мелочи встает вся работа.

Особого внимания требует ремонт в ванной комнате и туалете. Необходимо так рассчитать последовательность работ, чтобы свести к минимуму возможные неудобства. В частности, если предполагается замена сантехники, демонтируйте ее в последнюю очередь.

Профессиональный ремонт квартиры

Если Вы решили доверить ремонт профессионалам, здесь также следует соблюдать определенные рекомендации. Прежде всего, не пользуйтесь услугами неизвестных строительных бригад, это может принести множество хлопот и проблем. В числе основных:

  • плохое качество ремонта;
  • отсутствие каких-либо гарантий;
  • постоянно растущая по мере ремонта смета;
  • затягивание сроков ремонта и т.д.

В настоящее время на рынке хватает проверенных компаний с хорошей репутацией. Поищите информацию в интернете, почитайте отзывы, посмотрите портфолио компаний. Обзвоните несколько из них, сравните расценки и другие условия работы. И только после этого делайте выбор.

Несколько слов о ценах на ремонт. Услуги специализированных компаний могут показаться достаточно дорогими по сравнению с предложениями случайных бригад. Но необходимо учитывать, что компании с хорошей репутацией используют качественные материалы и разнообразное современное оборудование, в них работают опытные специалисты.

Все это требует затрат, поэтому стоимость качественного профессионального ремонта всегда будет выше, чем у случайных строителей. Но это полностью окупается высоким качеством ремонта, гарантией на все выполненные работы, точной и не растущей в процессе ремонта сметой, строгим соблюдением оговоренных сроков, уважительным отношением к заказчику.

Подведем итог. Перед началом ремонта тщательно взвесьте все «за» и «против», оцените свои силы и возможности и решите, каким образом будете выполнять ремонт – самостоятельно или с помощью специалистов. В любом случае, не забывайте о тщательном планировании, и тогда Вы обязательно останетесь довольны результатами выполненного ремонта!

Правильная расстановка мебели – это настоящее искусство. Если вы не вполне уверены в своих силах, доверьте решение этой задачи опытному дизайнеру. И Вы увидите, как разительно преобразится Ваш

Ремонт квартир — GC Expediting

  1. Найм архитектора/инженера

    Архитекторы и инженеры имеют лицензию штата Нью-Йорк на толкование применимых строительных норм и правил и законов о зонировании. Они помогут вам в разработке проекта и определении возможности предлагаемого ремонта. Архитектор захочет посетить вашу рабочую площадку, чтобы снять размеры, а затем создаст чертежи в соответствии со стандартами DOB. Нет архитектора? Не беспокойтесь. Можем кого-то порекомендовать.

  2. Внутренняя проверка

    У вашей управляющей компании будет пакет соглашений об изменении, который вы должны соблюдать. Обычно для этого требуется внести депозит вместе с некоторыми подписанными формами. Затем архитектор отправит чертежи и письмо с описанием объема работ в вашу управляющую компанию. Затем управляющая компания отправляет эти документы на рассмотрение архитектору здания. Этот процесс проверки может быть самой сложной частью процесса утверждения. Строительные архитекторы, как правило, работают медленно и проводят более тщательную проверку, чем Департамент строительства (DOB). Это будет включать в себя поиск таких вещей, как звукоизоляция — то, что не касается DOB. Ожидайте, что ваш проект получит некоторые возражения от архитектора здания после первого рассмотрения. Обычно архитектору требуется несколько попыток, чтобы архитектор здания утвердил проект.

  3. НАНЯТЬ ЭКСПЕДИТОРА

    Теперь, когда здание одобрило вашу работу, самое время нанять экспедитора. В качестве представителя, подающего заявку на работу, роль экспедитора состоит в том, чтобы заполнять формы, дополняющие чертежи архитектора, и проводить проект через систему DOB. Экспедитор может сообщить вам о любых других необходимых профессиях (например, инспектор по асбесту — подробнее об этом ниже) и дать вам представление о сроках / затратах на утверждение, разрешение и подписание (подробнее об этом позже).

  4. ПРОВЕРКА НА АСБЕСТ

    Проекты реконструкции в зданиях, построенных до 1 апреля 1987 года, требуют недавней проверки на наличие асбеста, иначе DOB не одобрит работу. («Недавний» означает в течение последнего года.) Даже если ваше помещение было отремонтировано за последние несколько лет, необходимо провести недавнюю проверку на наличие асбеста. Также, независимо от того, насколько мал объем работ, необходимо провести осмотр. Инспекция асбеста будет проводиться лицензированным инспектором. Инспекция включает в себя взятие небольших образцов существующего строительного материала, которые будут нарушены, а затем отправку этих образцов в лабораторию для тестирования. Образцы можно брать из аналогичного строительного материала, чтобы не создавать заметных отверстий в стенах. Обычно требуется несколько дней, чтобы запланировать инспекцию по асбесту, и еще несколько дней, чтобы получить отчет об инспекции. Будьте готовы заплатить около 1000 долларов за проверку на наличие асбеста. После того, как инспекция завершена и результаты показывают, что материалы, загрязненные асбестом (ACM), не будут нарушены вашим проектом, выдается отчет об инспекции асбеста. Отчет об инспекции также известен как ACP5. При необходимости мы будем рады порекомендовать инспекционную компанию по асбесту.

  5. регистрация достопримечательностей (если применимо)

    Примерно в то время, когда вы запланируете проверку на наличие асбеста, если ваше здание является достопримечательностью, вы можете начать процесс подачи документов в Комиссию по сохранению достопримечательностей (LPC). LPC обязан рассмотреть любой проект в историческом здании. Даже если ваша работа находится на 22-м этаже в задней ванной комнате, которую никто не может видеть, вам все равно нужно получить одобрение LPC, иначе DOB не одобрит работу. Процесс проверки LPC включает представление чертежей архитектора и формы, подписанной сотрудником совета вашего здания. После подачи может пройти 3-4 недели, чтобы получить ответ от LPC. Большинство вакансий отклоняются при первом просмотре, а специалист по сохранению LPC запрашивает дополнительную информацию у архитектора. Затем специалисту по сохранению может потребоваться еще несколько недель, чтобы рассмотреть пересмотренные чертежи и утвердить проект. Примечание. Если ваш проект находится выше второго этажа, а все работы выполняются внутри помещений, можно запросить ускоренную проверку от LPC. Эти обзоры обычно делаются в течение нескольких дней и редко вызывают возражения. После того, как работа одобрена LPC, они обычно выдают свидетельство о недействительности (CNE). Если ваши ремонтные работы являются существенными, они могут выдать фактическое разрешение. Между разрешением CNE и LPC нет большой разницы.

  6. Доб-формы

    Пока LPC рассматривает ваш проект (если применимо) и после проведения проверки на асбест, экспедитор подготовит формы, которые будут использоваться для подачи заявки в ДОБ. Нам нужно будет получить некоторую информацию от вас и других акционеров проекта. Это включает в себя предполагаемые затраты на работу, кто будет подписывать от имени правления здания и многое другое. Как только формы будут заполнены, они сначала будут отправлены архитектору для подписания/запечатывания. После архитектора мы обычно отправляем владельцу квартиры любые формы на подпись. Наконец, подписанные формы отправляются в управляющую компанию для подписания членом правления. Все подписанные формы могут быть отправлены нам по электронной почте, так как мы будем регистрировать работу, используя онлайн-систему регистрации DOB.

  7. ПОДАЧА В DOB

    После того, как все формы будут подписаны, экспедитор загрузит формы, чертежи, разрешение LPC (CNE, если применимо) и отчет о проверке на наличие асбеста в систему DOB. Затем мы вышлем вам инструкции о том, как оплатить необходимые регистрационные сборы для вашего проекта. DOB взимает ~ 2% от предполагаемых затрат на работу в виде городских сборов плюс 165 долларов США за плату за ведение документации (45 долларов США для небольших зданий). После оплаты городских сборов мы можем отправить работу на рассмотрение эксперту плана. Сроки утверждения работы в DOB зависят от метода подачи, используемого архитектором. Обратите внимание, что процесс утверждения одинаков для любого используемого метода подачи. Разница заключается во времени утверждения. Существует два распространенных метода подачи:

    1) Обзор стандартного плана. Большинство управляющих компаний требуют, чтобы архитектор использовал этот метод регистрации. Стандартная проверка плана требует, чтобы ревизор плана в DOB рассмотрел представленные чертежи и документы. Обычно на получение ответа от инспектора плана уходит около недели. Большинство вакансий отклоняются после первого рассмотрения, а экзаменатор составляет список возражений. Возражения, как правило, требуют пояснений к примечаниям к чертежам и предоставления дополнительной информации. После того, как архитектор пересматривает чертежи, чтобы устранить возражения, эксперту по плану требуется еще неделя или около того, чтобы просмотреть их. На данный момент, надеюсь, работа будет одобрена. Но нередко архитектору требуется несколько попыток, прежде чем он получит одобрение на работу.

    2) Профессиональная сертификация. Некоторые здания позволяют архитектору использовать метод регистрации, называемый профессиональной сертификацией (также известной как самосертификация). Этот метод подачи позволяет автоматически утверждать работу DOB после ее отправки. Существует вероятность того, что работа будет проверена на этапе подписания (подробнее об этом позже), поэтому использование этого метода может быть рискованным. Нет ничего хуже, чем получить одобрение работы и завершение строительства только для того, чтобы узнать, что должны быть внесены изменения в проект из-за возражений аудита, выданных во время утверждения.

  8. РАЗРЕШЕНИЯ

    После утверждения работы ваш подрядчик может получить необходимые разрешения. Большинство подрядчиков получают общее разрешение на строительство, а затем субподрядчики могут получить свои соответствующие разрешения (например, на сантехнику). Разрешение вытягивается экспедитором, который отправляет подрядчику форму для подписания/нотариального заверения. После отправки этой формы в DOB выдача разрешения обычно занимает несколько дней. Одна вещь, которую следует учитывать при выборе подрядчика: убедитесь, что у подрядчика есть номер для отслеживания от DOB. Номер для отслеживания требуется для получения общих разрешений на строительство при ремонтных работах. Кроме того, подрядчик обычно также должен иметь лицензию подрядчика по благоустройству дома (HIC) от Департамента по делам потребителей (DCA).

  9. подписать

    После завершения строительства важно закрыть задание в системе DOB. Это делается путем подписания работы. Получение разрешения включает отправку форм, подписанных архитектором и владельцем. Эти формы доказывают DOB, что работа действительно была выполнена. В противном случае кто-то может возразить, что хотя планы были утверждены и разрешения выданы, это не значит, что кто-то когда-либо выполнял какую-либо работу. Это может стать проблемой, когда вы собираетесь продать квартиру в один прекрасный день, и кто-то просит доказательства того, что ваш проект ремонта был выполнен на законных основаниях. Процесс подписания обычно занимает всего несколько дней после того, как соответствующие формы отправлены в DOB. Обратите внимание, что процесс подписания не может начаться до тех пор, пока сантехник не подпишет свою работу. Это немного сбивает с толку, потому что здесь используется та же терминология. Но, по сути, у сантехника есть свой собственный мини-процесс подписки только для сантехнических работ. Это может включать инспекцию, проводимую DOB, или сантехником, просто подающим некоторые документы. После того, как вся ваша работа будет подписана, вы получите Письмо о завершении (LOC) от экспедитора. Этот LOC может быть показан вашей управляющей компании для возмещения любого депозита, который вы внесли до начала проекта.

Мы помогли сотням владельцев собственности получить одобрение, разрешение и подпись DOB на ремонтные работы. Мы гордимся тем, что специализируемся на подаче заявок на ремонт жилых домов в пяти районах города. Мы проведем вас через весь процесс, чтобы все было максимально гладко и безболезненно. Иметь дело с городскими властями никогда не бывает легко, но наш опыт может сделать этот процесс более плавным.

Village on Bryan Renovation – Жилищный катализатор

Пропустить навигацию

перейти к содержанию

Village on Bryan RenovationРэйчел Гейсфорд2023-01-23T17:23:46-06:00

Компания Housing Catalyst в настоящее время планирует ремонт всех зданий и квартир в Village on Bryan. Процесс планирования включает посещения объектов, проведение необходимых испытаний и сбор информации об установках. Персонал лично встретится со всеми жильцами, чтобы собрать отзывы и ответить на вопросы, касающиеся ремонта.

Timeline

Планирование и дизайн ремонта
ноябрь 2021 — март 2022

Реконструкция. Реконструкция
апрель 2022 — апрель 2023

Планируемые переживания на выезд

  • , входные и патионы DOORS
    • 1010101010101010101010.
  • Замена наружного сайдинга
  • Замена крыши и водосточных желобов
  • Замена пандуса и лестницы
  • Улучшение тротуаров и парковок
  • Улучшение дренажа участка

Планируемый ремонт интерьера

  • Модернизация бытовой техники
  • Замена столешниц и шкафов
  • Сантехника и скобяные изделия
  • Напольное покрытие
  • Новые водонагреватели, бойлеры, печи и кондиционеры

Часто задаваемые вопросы