Ремонт новой квартиры без отделки с чего начать: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки

Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.

Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?

• У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
• Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
• Отсутствие предоплаты;
• Выгодная цена;
• Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
• Более 10 лет на рынке;
• Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
• Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.

Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.

Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.

Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки

Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта

• Демонтаж, уборка строительного мусора
• Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Стеновые работы
• Монтаж потолков
• Установка оконных и дверных блоков
• Монтаж бетонной стяжки пола
• Финишные отделочные работы.

Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.

Демонтажные работы и уборка мусора

Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.

Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.

Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.

Закупка строительных материалов

Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.

Электромонтажные работы

Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.

Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.

Сантехнические работы

В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.

Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.

Стеновые работы

Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.

Монтаж потолков

Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.

Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.

Установка оконных и дверных блоков

Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.

Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:

• ПВХ и пластиковых окон;
• металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
• деревянных оконных блоков.

Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.

Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий

Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.

Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.

Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.

Финишные отделочные работы

Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.

Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.

Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?

Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.

 

Новостройка без отделки — с чего начать ремонт в квартире

Ремонт и отделка стен > Советы по ремонту > Ремонт в квартире > Новостройка без отделки — с чего начать ремонт в квартире

Ремонт в квартире 08.04.2022 — 1 комментарий

5 (5 голосов)

Рынок недвижимости предлагает довольно широкий выбор квартир. Поэтому каждый может выбрать себе жилье по своим предпочтениям: кому-то удобнее въехать в уже готовую новостройку с минимальной отделкой, а кто-то желает заниматься обустройством жилья «с нуля».

В последнем случае идеальным вариантом для покупки станет новостройка без отделки. Качественно выполнят ремонт квартир под ключ в новостройке в Санкт-Петербурге специалисты компании mansar-rem.com.

Новостройка без отделки

Квартира без отделки в построенном доме предполагает минимальный набор услуг от застройщика.

Обычно это установленные стеклопакеты и входная дверь. Все остальное обустройство жилья ложится на плечи собственника: проводка электрики и водоснабжения, установка сантехники, выравнивание полов и стен, осуществление косметического ремонта.

В этом имеются свои плюсы. Во-первых, обустроить квартиру можно по собственному вкусу целиком и полностью. Во-вторых, на квартиры без отделки цена на рынке значительно ниже.

Ремонт в новой квартире

Владелец получает, по сути, голое помещение, требующее капитального ремонта, поэтому планирование всех шагов благоустройства квартиры очень важно.

Такой план ремонта включает в себя несколько этапов:

• Дизайн-проект, который можно как заказать у дизайнера, так и выполнить самостоятельно. Продумать необходимо такие элементы как расположение сантехники, мебели, межкомнатных перегородок, розеток, а также стиль отделки. Необходимым шагом будет и создание плана пролегания инженерных коммуникаций (водопровод, электрика, канализация, вентиляция).
• Демонтаж. Застройщик обычно ставит в квартиры самые недорогие двери и стеклопакеты, начать стоит с их демонтажа для дальнейшей установки более надежных конструкций.
• Прокладка коммуникаций. Начинать рекомендуется с разводки водопроводных труб, затем можно перейти к электропроводке. При отсутствии опыта такого рода работ, стоит пригласить для их осуществления специалистов.
• Черновая работа. Такая работа подразумевает наложение на потолок штукатурки, выравнивание стен, заливку стяжки.
• Стены и потолок.

Последний необходимо выровнять при помощи штукатурки, нанеся ее в несколько слоев. После высыхания штукатурки производится шпаклевка. Выравнивание стен возможно осуществлять двумя методами: листами ГКЛ и штукатуркой. Первый вариант помимо выравнивания обеспечит и дополнительное утепление.

• Пол. Поскольку в течение нескольких лет дом будет претерпевать усадку, производится плавающая стяжка пола.
• Косметический ремонт. Пол красится, белится, оклеивается плитами или устанавливается натяжной потолок. Стены можно просто покрасить, оклеить обоями, сделать фактурную штукатурку. После того как со стенами будет закончено, необходимо заняться выключателями и розетками. Материалами для покрытия пола служат ламинат, паркет, ковролин, плитка, наливные полы и линолеум.
• Последним этапом идет установка межкомнатных дверей, если они необходимы.

При необходимости быстрого обустройства помещения в новостройке можно осуществить экспресс-ремонт, подразумевающий использование простых и быстросохнущих материалов.

Твитнуть

Обзор услуг оформления топливных карт для юридических лиц в Уфе от компании «КАРДЕКС»

Как выбрать диван-кровать для ежедневного использования

Какие ремонтные работы вы можете сделать на арендованной недвижимости? • Лимонад

Возможно, у вас нет своей квартиры, но она все равно остается вашим домом. Итак, каковы правила и лучшие практики, если вы хотите отремонтировать свои раскопки?

Как и во многих других случаях, все сводится к общению.

TL;DR

• Даже если ремонт кажется «незначительным», обязательно обсудите это с вашим арендодателем или управляющей компанией.
• Сосредоточьтесь на ремонте, который улучшит общую привлекательность квартиры для потенциальных арендаторов в будущем.
• Допустимо вести переговоры с арендодателем, чтобы узнать, могут ли они внести свою лепту в оплату или временно снизить арендную плату, чтобы компенсировать расходы на ремонт.
• Записывайте все в письменной форме и сохраняйте квитанции.

Начните диалог со своим арендодателем или управляющей компанией и объясните, что вы хотели бы сделать и почему. Довольно часто ремонт, который вы хотели бы сделать, может повысить общую стоимость имущества, что делает его беспроигрышным для всех.

Давайте поговорим о некоторых вещах, которые следует учитывать, а также о мелком и капитальном ремонте, который может подойти для вашей аренды.

• Что мне разрешено ремонтировать в арендованном жилье?
• Как обсудить необходимость ремонта с арендодателем
• Можете ли вы попросить своего арендодателя оплатить расходы на ремонт?
• Более существенный ремонт для рассмотрения
• Не требующий особого ухода ремонт без разрешения арендодателя
• Сколько вы должны инвестировать из собственного кармана в ремонт арендованного жилья?
• Вам нужно отменить ремонт, когда вы съезжаете?

Что мне разрешено ремонтировать в сдаваемом в аренду помещении? Насколько вы хотите инвестировать в недвижимость, которой вы не владеете?

Это зависит от вашего арендодателя и условий вашего договора аренды, с которыми вам обязательно следует внимательно ознакомиться!

Само собой разумеется, что серьезные структурные изменения в вашем доме запрещены (если только вы не получите четкого разрешения). Во многих случаях такая мелочь, как перекраска квартиры, должна быть предварительно согласована с арендодателем.

Как обосновать необходимость ремонта и модернизации дома у арендодателя

Ваша жизнь как арендатора всегда будет более гладкой, если у вас будут хорошие отношения с вашим арендодателем. Если взаимопонимание хорошее, вы даже сможете договориться об аренде — представьте себе!

Когда дело доходит до ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, не стоит сразу же начинать радикально менять квартиру без разрешения. Это может поставить вас в горячую воду, в зависимости от условий вашей аренды, и вы можете в конечном итоге лишиться своего залога.

Говорить на языке домовладельца

Подготовьте план, в котором подчеркивается рентабельность инвестиций в ремонт.

Конечно, ваш домовладелец, надеюсь, заботится о вас и хочет, чтобы вы жили в квартире, которая сделает вас счастливой. Но ваши отношения, по сути, транзакционные, а владение недвижимостью — это бизнес.

Вместо того, чтобы жаловаться на то, как сильно вы ненавидите свои уродливые шкафы или почему новая плитка в ванной повышает уровень серотонина, наденьте шляпу MBA.

Подчеркните, что окупаемость инвестиций (ROI) для такого рода ремонта повысит привлекательность самой квартиры, сделав ее более ценной в будущем — даже после того, как вы переедете.

Сосредоточьтесь на ремонте, который повысит рентабельность инвестиций

Вот некоторые области, которые, по мнению вашего арендодателя, повысят привлекательность, функциональность и арендную стоимость вашего жилья.

• Инвестирование в энергосберегающие приборы, освещение и системы отопления, вентиляции и кондиционирования снижает затраты на коммунальные услуги, а также привлекает будущих арендаторов, заботящихся об окружающей среде.
• Повышение привлекательности участка за счет ландшафтного дизайна, свежей покраски или обновленного сайдинга.
• Предоставление открытого пространства, такого как патио или веранда, является большим преимуществом. Может быть, эта бетонная плита за вашим домом может стать прекрасным городским садом!
• Создание дополнительных вариантов хранения, таких как встроенные полки или органайзеры для шкафов, может сделать квартиру более функциональной.
• Установка устройств «умный дом», таких как термостаты, дверные замки и системы безопасности, повышает безопасность (и снижает страховые ставки арендаторов).

Увеличьте масштаб ремонта дорогих комнат

Ваш арендодатель может быть более открыт для ремонта, если вы сосредоточитесь на областях, которые быстрее всего улучшат первое впечатление, которое квартира производит на потенциальных арендаторов.

Модернизация бытовой техники, капля краски — совершенно новая атмосфера.

Подумайте о том, чтобы сузить свой ремонт до ключевых комнат, таких как кухня или ванная комната. Или сфокусируйтесь на очень заметном элементе квартиры, который можно было бы обновить, например, на этих грязных полах.

Улучшения во всех этих областях, вероятно, повысят привлекательность квартиры для будущих арендаторов, что сделает вашего арендодателя счастливее.

Составьте план в письменном виде

Подготовьте подробное предложение, в котором разъясните, что вы хотите сделать, и почему это принесет пользу как вам, так и арендодателю. Включите ориентировочную стоимость!

Это поможет вашему арендодателю понять стоимость предлагаемых улучшений в долларах (особенно если вы просите их оплатить расходы — подробнее об этом позже).

Можете ли вы попросить своего арендодателя внести свой вклад в стоимость ремонта арендуемой недвижимости?

Вполне правдоподобно предположить, что ваш арендодатель вносит свой вклад в расходы на определенные ремонтные работы (или даже полностью покрывает их в случае модернизации оборудования). Вы также можете предложить временное снижение арендной платы, чтобы покрыть часть ваших личных расходов.

• Не сходите с ума: выбирайте ремонт, который действительно повышает ценность или привлекательность объекта и соответствует вашим ожиданиям.
• Будьте готовы к переговорам: ваш арендодатель может не согласиться покрыть полную стоимость ремонта, но он может быть готов разделить расходы.
• Обсудите, кто будет выполнять работу: возможно, у вашего арендодателя есть предпочтительные поставщики, с которыми они работают, или что они хотели бы, чтобы вы предоставили смету, если вы используете кого-то другого.
• Изложите это в письменной форме: создайте письменное соглашение с изложением условий, включая сумму, которую они будут вносить, сроки завершения ремонта и любые условия или требования.
• Сохраняйте квитанции и записи, чтобы вы действительно могли получить компенсацию!

Помните, что ваш арендодатель не по закону обязан вносить вклад или предлагать вычеты из арендной платы за ремонт арендуемой недвижимости, если только мы не говорим о необходимой модернизации квартиры на основании применимых местных законов.

Более существенный ремонт вашей сдаваемой в аренду недвижимости, на который стоит обратить внимание

Итак, ваш арендодатель — ваш новый лучший друг, и он восприимчив к вашим мечтам о ремонте. Что теперь?

Если вы хотите придумать более сложные обновления для своего дома, вот несколько мест, с которых можно начать. Опять же, с любым из следующих ремонтов, убедитесь, что ваш арендодатель полностью в курсе и дал согласие.

Ремонт кухни

Ваша кухня имеет ключевое значение, и красивая кухня является важным аргументом в пользу арендаторов. Обновления здесь могут включать:

• Замена столешницы
• Обновление или покраска шкафов
• Установка нового фартука (от 10 до 50 долларов за квадратный фут)
• Модернизация бытовой техники до энергоэффективных моделей

Ремонт ванной комнаты

Чистая, современная ванная комната может сильно повлиять на восприятие квартиры арендатором. К тому же, как правило, утро начинается с ванной, так почему бы не улучшить атмосферу?

«Может быть, нам стоило взять новую занавеску для душа…»

Некоторые варианты здесь включают:

• Замена устаревшего оборудования, такого как смесители, освещение и оборудование
• Обновление туалетного столика и зеркала
• Установка новой плитки
• Замена ванны или душа (замена может стоить тысячи, но замена стекла может быть более дешевым вариантом)

Герметичные стены для создания новых помещений

Герметичные стены представляют собой временное решение, позволяющее разделить открытое пространство на отдельные помещения, не нанося непоправимого ущерба существующим стенам или конструкции. В среднем герметичные стены могут стоить от 1000 до 3000 долларов и более, включая установку.

Снести стену, чтобы освободить пространство

Очевидно, что это серьезное структурное изменение в квартире, и оно, безусловно, потребует переговоров (плюс немного головной боли с вашей стороны, пока идет ремонт). Но если ваше пространство кажется вам излишне тесным, и вы думаете, что удаление стены может изменить всю квартиру — сделайте это.

Модернизация светильников

Встраиваемые светильники устанавливаются в потолке или стене, придавая им элегантный и обтекаемый вид.

Если вы добавите встроенное освещение в свою гостиную, вы также сэкономите место, избегая громоздких торшеров. Установка встраиваемого освещения включает вырезание отверстий, прокладку электрических проводов и крепление светильников к потолку. Средняя стоимость установки встраиваемого освещения колеблется от 150 до 300 долларов за светильник, включая работу и материалы.

Покраска стен или покраска приспособлений, таких как шкафы

Свежий слой краски на стенах, потолках, дверях или приспособлениях, таких как шкафы, может придать вашей квартире совершенно другой вид и ощущение. Обсудите с вашим арендодателем, а также выясните, потребуют ли они, чтобы вы покрасили квартиру до ее первоначального состояния, прежде чем съехать.

Выбор цвета краски, который может понравиться ряду будущих жильцов, вероятно, облегчит процесс. Следующие арендаторы могут не любить неоновую фуксию и «маниакальное авокадо» так сильно, как вы.

Не требующий особого ухода ремонт, который можно рассмотреть без разрешения арендодателя

Ремонт вашей квартиры не обязательно должен включать пробивку мансардного окна или встраивание утопленных в стену полок. Иногда простые настройки могут оживить ваше пространство.

• Съемные обои — это простой и дешевый способ придать комнате новую индивидуальность, не причиняя необратимого ущерба
• Самоклеящаяся плитка для фартука — съемный способ обновить кухню или ванную комнату без внесения постоянных изменений 
• Коврики могут оживить скучную комнату или скрыть потрепанный пол
• Замените вертикальные жалюзи или обычные портьеры стильными портьерами или шторами; выберите регулируемые карнизы, которые не требуют сверления стен
• Расставьте мебель и аксессуары, чтобы создать отдельные зоны в комнате, например уголок для чтения или рабочее место.
  Кому нужны герметичные стены, когда у вас есть огромная книжная полка ИКЕА?
• Используйте отдельно стоящие полки, наддверные органайзеры или места для хранения под кроватью, чтобы увеличить вместимость арендованного жилья без каких-либо постоянных изменений.

Сколько вы должны инвестировать из собственного кармана в сдаваемое в аренду имущество?

Нет уравнения или калькулятора, чтобы вычислить это за вас. Но имейте в виду некоторые соображения:

• Как долго вы планируете остаться?
• Стабилизируется ли арендная плата за ваше жилье, что даст вам больше защиты, если ваш арендодатель когда-либо продаст здание?
• Сколько времени вы проводите дома и насколько эти ремонтные работы повлияют на качество вашей жизни?
• Если вы потратили 2000 долларов на ремонт и остались в аренде в течение следующих двух лет, вы будете платить дополнительно 83 доллара в месяц за обновления. Будете ли вы чувствовать, что это того стоило?

Вам нужно отменить ремонт перед выездом?

Человек, которому можно задать этот вопрос, — как вы уже догадались! — ваш домовладелец. Общайтесь, получайте информацию в письменном виде и убедитесь, что все согласны друг с другом.

Таким образом, вам не придется перекрашивать, заменять ручки шкафа или снимать нестандартные полки, если вы решите переехать на новое место.

Вам нужна страховка арендаторов, чтобы сделать ремонт в арендуемой вами квартире?

О, это что, страховка арендаторов? Рад, что ты это поднял! Очевидно, что вам не нужна страховка арендатора, чтобы покрасить стены или заменить дверцы шкафа. Но в любом случае неплохо иметь полис, так как он защитит вас и ваши вещи от множества кривых мячей, которые жизнь может вам преподнести.

Возможно, вы не в курсе, но страхование арендаторов также включает компонент личной ответственности. Поэтому, если ваш лучший друг согласится помочь вам покрасить потолок, упадет с лестницы и сломает ногу, ваш полис может компенсировать медицинские счета и повлечь за собой любую юридическую ответственность.

Получить предложение

Несколько коротких слов, потому что мы <3 наших юристов: Этот пост носит общий характер, и любое заявление в нем не меняет условий, исключений или ограничений политик, выпущенных Лимонад, которые различаются в зависимости от вашего штата проживания. Вам рекомендуется обсудить ваши конкретные обстоятельства с вашими профессиональными консультантами. Цель этого поста — просто предоставить вам информацию и идеи, которые вы можете использовать, чтобы сделать такие обсуждения более продуктивными! Естественно, все комментарии третьих лиц или ссылки на них отражают их собственное мнение, и Lemonade не несет за них никакой ответственности. Покрытие может быть доступно не во всех штатах.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала просмотрите свой договор аренды

Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших соответствующих арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Поймите свое право на улучшение собственности

Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Обеспечьте надлежащее общение

Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, влияет ли строительство на использование пространства

При определении того, что нарушает право арендатора на его помещение, возникает множество вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора будет реально нарушать его право наслаждаться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.