Ремонт новостроек: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт новостроек в Кемерово по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

Без посредников и лишних людей
Глубокое разделение труда
Отлаженная технология производства

Калькулятор ремонта

Преимущества работы с нами

Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Без предоплаты

Поэтапная оплата по факту сдачи работ

Без суеты

Купим и привезем все материалы

Без задержек

Платим штраф за каждый день просрочки сдачи ремонта

Мастера своего дела

У нас нет случайных людей. Все мастера проходят юридическую проверку и аттестацию — мы берем в нашу команду только лучших.

Инженер

189 объектов

Электрик

176 объектов

Отделочник-универсал

35 объектов

Сантехник

106 объектов

Еще более 50 мастеров в штате

2 этапа аттестации перед допуском к работе

Ремонт разделен на этапы и регламентирован

Готовые решения по ремонту

Косметический ремонт

от 3000 ₽/м²

3900 ₽

Подойдет чтобы «освежить» квартиру: заменить обои, покрасить потолок, заменить ламинат либо линолеум.
Доступно только для вторички.

Посмотреть список работ

Заказать

хит продаж

Капитальный ремонт

от 6000 ₽/м²

7800 ₽

Подойдет, чтобы полностью отремонтировать квартиру: выровнять стены и полы, заменить электрику, установить натяжной потолок, заменить плитку и сантехнику в ванной.

Используются стандартные технологии в рамках индивидуальной планировки.

Посмотреть список работ

Заказать

Дизайнерский ремонт

от 10000 ₽/м²

13000 ₽

Ремонт с применением сложных технологий — декоративная штукатурка, многоуровневые потолки, сложные строительные формы.
Точное исполнение по дизайн-проекту.

Посмотреть список работ

Заказать

Посчитаем ремонт вашей новостройки?

шаг 1 шаг 2 шаг 3

Площадь квартиры:

150м²

м²

Вид ремонта:

Косметический

Капитальный

Дизайнерский

Требуется перепланировка?

Есть дизайн-проект?

Введите ваш телефон:

Мы вышлем по SMS ссылку на личный кабинет с конструктором сметы.

Продолжить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями хранения и передачи личных данных.

Наши проекты и ваши эмоции

Клиенты — молодая пара — Артем и Ирина обратились к нам точно зная, чего хотят получить — ремонт предполагался достаточно простой за исключением конструкции натяжного потолка — на этой фотографии видно самый сложный элемент этой квартиры (потолок в гостиной) — сделали его по эскизу Ирины. На полу — ламинат, стены идеально выровнены и окрашены водостойкой краской Dulux.

Нам понравился и формат работы, когда есть один инженер, который за все отвечает и не приходится контактировать с рабочими и конечно качество — рекомендуем Ремонт-42 всем друзьям.

Ванная комната была изначально совмещена с туалетом — мы выполнили разводку черновой сантехники, сделали короб из ГКЛ чтобы закрыть стояк, облицовку пола и стен керамогранитом “Уральский гранит”, подключили сантехнику.

На кухне на полу керамогранит, стены ровные и окрашены белой краской, натяжной потолок. Также мы выложили фартук из мелкой мозаики.

Клиент Евгений обратился к нам со своим дизайн-проектом — ремонт предполагался достаточно сложный. В качестве отделки стен была выбрана декоративная штукатура, сложная конструкция потолка и много встроенной мебели и декоративных строительных элементов. Ремонт занял 4 месяца.

Обратите внимание на отделку стены (слева) декоративными панелями с подсветкой.

Белая стена выложена декоративным кирпичом, а также обратите внимание — ламинат может использоваться на потолке с таким же успехом, как на полу.

Напольные конвекторы не отвлекают внимание, на потолке помимо точечных светильников используется световая лента.

Мы навестили Евгения с фотосъемкой через 2 месяца после сдачи — он уже успел обжиться.

Я пришел в Ремонт-42 с готовым дизайн-проектом и по рекомендации своего знакомого, который делал с ними 2 ремонта — все работы были сделаны в срок и точно как на картинке. Я очень доволен результатом!

Г-образный гардеробный шкаф.

Совмещенный санузел отделан керамогранитом под дерево, столешница под раковину изготовлена по индивидуальному заказу (мы осуществляли монтаж).

Клиент Алексей получил квартиру с убитым ремонтом и “сталинской” планировкой — было принято решение не мелочиться, а снести все стены — благо несущими были только балки и сделать совершенно новую планировку с кухней-гостиной.

Балки зашиты гипсокартоном и отделаны декоративной штукатуркой “под бетон”. Вытяжка — абсолютно самостоятельный элемент интерьера.

В квартире установлены 2 сплит-системы Hisense. Подготовлен скрытый карниз для штор. В качестве основного освещения выбраны трековые системы.

Межкомнатные двери и высокий плинтус заказали на местной фабрике получилось очень бюджетно и стильно.

Спальня с большими стеклянными дверями в гардеробную комнату.

А вот и гардероб — правда большой — 6м2.

Напоследок — совмещенный санузел — вся плитка куплена в Kerama marazzi.

Я купил эту квартиру в убитом состоянии — предстояло сделать полный демонтаж и потом построить фактически новую квартиру. Ребята справились с этой задачей на 100% — рекомендую!

Клиенты — семейная пара с ребенком — выбрали достаточно стандартный вариант отделки: обои — на стенах, пол — ламинат, натяжной потолок 2-х уровневый с доп. подсветкой.

Спальня — по периметру установлена система хранения.

Кухня — фартук из нашей любимой мозаики.

Нам нужен был несложный ремонт и мы хотели сделать все максимально быстро — после встречи с инженером мы подписали договор на следующий день и ровно через 3 недели получили наш новый ремонт.

Черновой ремонт был уже выполнен — нам оставалось произвести покраску потолка, укладку ламината и поклейку обоев.

Гостиная.

Кухня — фартук из мозаики.

На данном объекте мы производили косметический ремонт гостиной укладка ламината, поклейка обоев и натяжной потолок — классика жанра.

А также произвели холодную отделку балкона.

Благодарю команду Ремонт-42 за то, что сделали мне классный ремонт! Теперь буду вас рекомендовать всем друзьям! Спасибо!

Наша репутация превыше всего

Мы очень трепетно относимся к любой обратной связи от наших клиентов — после ремонта мы попросим вас заполнить бланк отзыва.

Ремонт однушки в новостройке

Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме

Ремонт двушки с натяжными потолками

Ремонтные работы в офисе

Ремонт и отделка однушки 30 м²

Смотреть книгу отзывов

Примеры готовых смет

Ознакомьтесь с примерами реальных смет по ремонту новостроек в Кемерово. Мы составляем смету в течение 1 дня после замера.

Комплексный ремонт новостройки 42 м²

Ремонт в квартире-студии 35.6 м² в новостройке

Комплексный ремонт в двухкомнатной квартире 50 м² в новостройке

Ремонтные работы в туалетной комнате в новостройке

Рассчитать смету

Действительно до 02.12

Выберите дополнительный бонус!

Предлагаем на выбор один из 2-х бонусов при заказе комплексного ремонта вашего объекта:

Зарезервировать бонус

Часто задаваемые вопросы

Процесс начинается со встречи с нашим инженером на вашем объекте — мы обсуждаем все детали, считаем подробную смету на нашей IT-платформе, согласуем все детали предстоящего ремонта и подписываем договор. Дальнейшая схема производства работ выглядит так:

Подписание договора подряда.
Этап 0. Демонтажные работы.
Этап 1. Проектирование.
Этап 2. Черновые работы.
Этап 3. Чистовые работы.
Сдача объекта, подписание финального акта.

Подробнее с технологической картой Ремонт-42 вы можете ознакомиться тут.

Для согласования от вас необходимы следующие документы:

План до перепланировки.
План квартиры после перепланировки (можно от руки).
2 копии свидетельства о собственности, заверенные у нотариуса.
Если в квартире прописаны совершеннолетние, то от них согласие на перепланировку, заверенную в ЖЭКе.
Доверенность на наших сотрудников, заверенную у нотариуса.

Термины «чистовая» и «черновая» отделка квартиры характеризуют степень готовности квартиры к проживанию в ней и те виды ремонтно-отделочных работ, которые были в квартире произведены. Наиболее плотно эти термины вошли в лексикон россиян, когда появилась технология строительства монолитно-кирпичных новостроек и застройщики стали продавать квартиры без всякой внутренней отделки: без стяжки пола, без межкомнатных перегородок, без электрики и т. д. Это и стало называться «черновой» отделкой.

Впоследствии, «черновой» отделкой стали называть и любые подготовительные этапы ремонта квартиры перед завершающими отделочными работами, после которых в квартиру уже можно было бы въехать и жить.

Например, устройство стяжки пола — это «черновая» отделка, а укладка паркетной доски — «чистовая». Более подробно с нашей технологией производства работ можно ознакомиться тут.

Сроки могут различаться для однокомнатной, двухкомнатной квартиры, и для квартир одного размера. И дело тут не в площади квартиры и не в объеме работ, а в технологиях ремонта и в свойствах материалов. Большинство материалов требует использования по строгим правилам, нарушение которых влечет за собой плачевные последствия. Говоря простым языком, большинство отделочных и строительных материалов должно правильно высохнуть, устояться и набрать прочность.

С учетом нашего большого опыта можем сказать так: ремонт квартиры в новостройке в среднем занимает 2 месяца, во вторичном жилье 3 месяца.

Да, возможны любые формы оплаты. Если вы хотите оплатить ремонт от организации, учтите что Ремонт-42 находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

Мы на берегу фиксируем финальную цену ремонта и не меняем ее в процессе. Изменение может произойти только в случае, если вы захотите что-либо добавить или убрать в процессе ремонта. Кстати, цена в этом случае может, как вырасти, так и упасть.

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Ремонт новостроек в Краснодаре по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

Без посредников и лишних людей
Глубокое разделение труда
Отлаженная технология производства

Калькулятор ремонта

Преимущества работы с нами

Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Без предоплаты

Поэтапная оплата по факту сдачи работ

Без суеты

Купим и привезем все материалы

Без задержек

Платим штраф за каждый день просрочки сдачи ремонта

Мастера своего дела

Главный инженер

680 объектов

Плиточник

173 объекта

Маляр

178 объектов

Отделочник-универсал

39 объектов

Познакомьтесь с принципами Ремонт-23

2 этапа аттестации перед допуском к работе

Ремонт разделен на этапы и регламентирован

Готовые решения по ремонту

Косметический ремонт

от 6000 ₽/м²

7800 ₽

Подойдет чтобы «освежить» квартиру: заменить обои, покрасить потолок, заменить ламинат либо линолеум.
Доступно только для вторички.

Посмотреть список работ

Заказать

хит продаж

Капитальный ремонт

от 8500 ₽/м²

11050 ₽

Подойдет, чтобы полностью отремонтировать квартиру: выровнять стены и полы, заменить электрику, установить натяжной потолок, заменить плитку и сантехнику в ванной.
Используются стандартные технологии в рамках индивидуальной планировки.

Посмотреть список работ

Заказать

Дизайнерский ремонт

от 12000 ₽/м²

15600 ₽

Ремонт с применением сложных технологий — декоративная штукатурка, многоуровневые потолки, сложные строительные формы.
Точное исполнение по дизайн-проекту.

Посмотреть список работ

Заказать

Посчитаем ремонт вашей новостройки?

шаг 1 шаг 2 шаг 3

Площадь квартиры:

150м²

м²

Вид ремонта:

Косметический

Капитальный

Дизайнерский

Требуется перепланировка?

Есть дизайн-проект?

Введите ваш телефон:

Мы вышлем по SMS ссылку на личный кабинет с конструктором сметы.

Продолжить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями хранения и передачи личных данных.

Наши проекты и ваши эмоции

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Адрес: ул. Гаражная Площадь: 32 м² Срок сдачи: 36 дн.

Подробнее

Комплексный ремонт коттеджа

Адрес: КП Вилла Роз Площадь: 160 м² Срок сдачи: 68 дн.

Подробнее

Ремонт ванной комнаты

Адрес: КП Австрия Площадь: 8 м² Срок сдачи: 20 дн.

Подробнее

Ремонт квартиры «под ключ»

Адрес: ул. 5-я Дорожная, 68 Площадь: 68 м² Срок сдачи: 46 дн.

Подробнее

Ремонт коттеджа

Адрес: СНТ Топольки Площадь: 156 м² Срок сдачи: 72 дн.

Подробнее

Капитальный ремонт 3-к квартиры

Адрес: ЖК Москва Площадь: 85 м² Срок сдачи: 62 дн.

Подробнее

Показать еще проекты

Наша репутация превыше всего

Квартира студия

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

3х комнатная квартира

Укладка плитки в квартире

Примеры готовых смет

Ознакомьтесь с примерами реальных смет по ремонту новостроек в Краснодаре. Мы составляем смету в течение 1 дня после замера.

Комплексный ремонт новостройки 42 м²

Ремонт в квартире-студии 35.6 м² в новостройке

Комплексный ремонт в двухкомнатной квартире 50 м² в новостройке

Ремонтные работы в туалетной комнате в новостройке

Рассчитать смету

Действительно до 02. 12

Выберите дополнительный бонус!

Предлагаем на выбор один из 2-х бонусов при заказе комплексного ремонта вашего объекта:

Зарезервировать бонус

Часто задаваемые вопросы

Подписание договора подряда.
Этап 0. Демонтажные работы.
Этап 1. Проектирование.
Этап 2. Черновые работы.
Этап 3. Чистовые работы.
Сдача объекта, подписание финального акта.

Подробнее с технологической картой Ремонт-23 вы можете ознакомиться тут.

Для согласования от вас необходимы следующие документы:

План до перепланировки.
План квартиры после перепланировки (можно от руки).
2 копии свидетельства о собственности, заверенные у нотариуса.
Если в квартире прописаны совершеннолетние, то от них согласие на перепланировку, заверенную в ЖЭКе.
Доверенность на наших сотрудников, заверенную у нотариуса.

Да, возможны любые формы оплаты. Если вы хотите оплатить ремонт от организации, учтите что Ремонт-23 находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

Ремонт против нового строительства: почему стоит пересмотреть

С поля

Кейт Хемпель, 9 августа 2021 г.

Краткая история:

LPA Design Studios рассматривает преимущества и красоту ремонта.
Архитекторы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции использование энергии и воды может быть улучшено на 30–50 % при использовании современных передовых методов.
В настоящее время LPA все чаще использует моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы.

Будучи молодыми архитекторами, мы вырастаем в восторге от возможности спроектировать новое здание с нуля. В школе нас часто учат примером и обучением брать сайт, чистый холст, и создавать видение совершенно новой структуры.

Перед лицом реалий изменения климата нам необходимо изменить свое мышление. Настоящая битва за снижение воздействия строительной индустрии на окружающую среду будет вестись за то, как мы справимся с огромным количеством стареющих и существующих зданий. Опрос, проведенный Управлением энергетической информации США в 2012 году, показал, что половина из 5,6 млн коммерческих зданий в стране, включая офисные, гостиничные, образовательные и медицинские учреждения, были построены до 19 века. 80. Согласно отраслевым оценкам, в 2050 году по-прежнему будут использоваться две трети существующих сегодня площадей застройки.

На каждое новое здание, которое мы строим, приходятся сотни существующих зданий, которые нуждаются в таком же уровне ухода и дизайна для уменьшения выбросов. По данным Глобального альянса по строительству и строительству, устаревшие механические системы и неэффективные оболочки вносят большой вклад в выбросы углерода в строительной отрасли, на долю которых приходится почти 40% общих глобальных выбросов парниковых газов. Согласно данным, собранным некоммерческой группой «Архитектура 2030», в настоящее время ремонт зданий ежегодно затрагивает лишь от 0,5 до 1% фонда зданий9.0003

Как отрасль, мы должны сосредоточить те же творческие способности и инновации, которые мы применяем к новым зданиям при реконструкции. Старая фраза «самое зеленое здание — это уже построенное» сейчас актуальна как никогда. Если мы действительно собираемся повлиять на изменение климата, нам нужно заняться существующим фондом зданий. Это начинается с перекалибровки того, как мы анализируем и оцениваем старые здания, гарантируя, что мы максимизируем жизненный цикл и ценность, прежде чем сносить их. Как архитекторы, мы должны найти в реконструкции ту же страсть, возможности и красоту, что и в новых зданиях.

Другой подход

Ремонт всегда был частью того, что делают архитекторы, но устойчивость и смягчение последствий изменения климата повысили осознание их важности. Изменился расчет для определения необходимости ремонта или сноса. Есть больше факторов, которые нам нужно учитывать, больше данных, доступных для формирования вариантов.

В прошлом важность воплощенного углерода редко обсуждалась. Мало внимания уделялось материалам, производству или выбросам углерода, связанным с транспортировкой, связанными с ремонтом по сравнению с новым строительством, а также влиянию на устойчивость сноса здания, удаления отходов и повторения процесса строительства.

Задавать трудные вопросы

Внешние рабочие и общественные места также предлагают небольшой отдых по адресу 3250 Olcott в Санта-Кларе. Фото Costea Photography

Оценка клиентов обычно начинается с затрат. Это не изменилось и не изменится. Сложные вопросы всегда являются частью обсуждения: Вам нужно модернизировать структурную систему? Насколько сложным и дорогим будет обновление существующих систем здания? В каком они состоянии?

Всегда необходимо учитывать возможность модернизации для соответствия более строгим строительным нормам. Сложность ремонта часто отпугивает клиентов и архитекторов, которым проще просто снести здание и начать заново.

С таким количеством проблем важно подходить к ремонту с единой командой, исследуя каждый аспект дизайна. Привлечение инженеров, дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов на самых ранних этапах процесса позволяет рассматривать процесс оценки и проектирования более целостно, включая здоровье и благополучие, а также пользовательский опыт. Решения не должны приниматься на пустом месте. Более подробное, целостное исследование проекта может выявить новые идеи, различные варианты и дать более точную оценку проблем, которые необходимо будет решить.

В LPA Design Studios есть собственная исследовательская группа под названием LPAred, которая помогает нам оценивать и изучать различные аспекты проблемы, от привычек сотрудников до экономии энергии при различных вариантах остекления. В нескольких проектах они помогли нам проанализировать основные аспекты работы здания, в том числе первоначальную стоимость материалов, которые могут не иметь прочности и срока службы материалов в старых зданиях.

В наши дни у нас есть гораздо больше инструментов, которые помогают нам количественно оценить реальное воздействие на выбросы углекислого газа при строительстве нового жилья по сравнению с ремонтом. Приложения для оценки жизненного цикла, такие как Tally, разработанные Кираном Тимберлейком, позволяют нам оценивать материалы и варианты конструкции. Раньше мы действовали на инстинктах; сегодня мы можем работать с достоверными данными, когда обсуждаем затраты и экономию с нашими клиентами. LPAred готовит оценки после заселения и помогает нам измерять результаты и связывать их с целью устойчивого проектирования.

Исследовательский подход во многом влияет на нашу работу. В Санта-Кларе владелец невзрачного трехэтажного офисного здания 1970-х годов по адресу 3250 Olcott подумывал о сносе в условиях жесткой конкуренции. LPAred помог нам выбрать материалы и понять потенциальную экономию энергии за счет предлагаемых улучшений. Это включало новое остекление, новые системы и добавление двухэтажного стеклянного входа. Ремонт стоил примерно на 60% меньше, чем стоимость нового строительства, а арендная плата была конкурентоспособной по сравнению с новыми зданиями класса А в этом районе. Реконструкция с золотым сертификатом LEED, которая получила награду COTE от AIA-Orange County, также сохранила взрослые секвойи на участке, что было бы маловероятно в новой постройке.

Мы также чаще используем моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы. Для реконструкции 606 Wilshire, семиэтажного офисного здания в Санта-Монике, мы использовали моделирование на ранней стадии в Climate Studio, чтобы помочь клиенту понять потенциальную экономию энергии и средств за счет различных вариантов остекления и затенения, а также влияние эксплуатационных характеристик. окна, предоставляя владельцу полезную информацию о том, что комбинация пассивного затенения, уменьшения отношения окна к стене и открывающихся окон может снизить потери тепловой энергии в оболочке здания на 91% и сэкономить 21 000 долларов США в год на эксплуатационных расходах.

Но прогресс не требует огромных затрат или технологий. Мы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции потребление энергии и воды можно улучшить на 30–50 % с помощью компонентов, которые являются передовыми на сегодняшний день.

Возможность

Команда LPA Design Studios переоборудовала свое давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сауттаун в Сан-Антонио. Фото Costea Photography

Хотя проекты реконструкции традиционно не так интересны, как новостройки, они дают архитекторам возможность проявить свои творческие способности и навыки. Реконструкция заставляет проектные группы думать по-новому и искать альтернативы, работать в рамках ограничений сайта и бюджета для разработки здания, которое работает так же, как и вдохновляет.

В каждой реконструкции есть возможность преобразить пространство без шаблонного подхода, сдерживающего многие новые постройки. Успешная реконструкция выявляет атрибуты оригинала, создавая при этом лучшие пространства и более эффективные системы. Ремонт дает возможность создать что-то аутентичное и необычное, основанное на своем месте и истории.

Для нашей студии в Сан-Антонио мы преобразовали давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сауттаун. Были установлены новые окна и крыша в сборе, а отделка была снята, чтобы обнажить старинную структуру и кирпичные стены. Исследование включало в себя оценку после заселения нашей студии в Сан-Хосе, проведенную в сотрудничестве с Центром искусственной среды Калифорнийского университета в Беркли, для анализа освещения, акустики, теплового комфорта и мебели. Энергетическое моделирование использовалось на нескольких этапах для анализа здания, и были проведены исследования различных материалов и их воздействия на пользователей.

В помещении LPA Design Studios в промышленном районе Сауттаун в Сан-Антонио. Фото Costea Photography

Завершенный проект получил платиновый сертификат LEED благодаря фотоэлектрической системе, которая компенсирует более 50% общего потребления энергии. Мы также смогли создать более устойчивую среду вокруг здания, в том числе систему сбора ливневых стоков и их очистки на месте с использованием комбинации цистерны и зон биозадержки.

Студия в Сан-Антонио также является прекрасным местом для работы — яркое открытое, здоровое пространство, которое соединяется с улицей и обществом и помогает поднять настроение району. Когда я разговариваю со студентами-архитекторами, я всегда напоминаю им, что реконструкция может демонстрировать ту же эстетику и красоту, что и новое здание, но при этом открывать новые возможности. Ремонт выходит за рамки ограничений текущего использования, чтобы создать что-то устойчивое и ценное на долгие годы, при этом используя часть материалов нового строительства. А новая жизнь плохо функционирующему зданию может существенно изменить нашу борьбу за изменение воздействия застроенной среды на окружающую среду.

Ремонт существующего дома или строительство нового индивидуального дома

Строить или не строить, вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, считают ли они, что они должны отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько ваш существующий дом далек от вашей мечты, как вы относитесь к своему нынешнему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Это действительно зависит от вас, что вы выберете.

Вы можете начать думать о ремонте, но обнаружите, что затраты или изменения, которые вы хотите, неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы найти дом своей «почти» мечты уже построенным; ему просто нужно немного TLC или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, что вы можете ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые вы должны принять во внимание, прежде чем решить, какой из них выбрать.

Ремонт и новое строительство – обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все новое построено и установлено. Реконструкция — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принять решение о каждом элементе вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет выглядеть. расположен на вашем участке, какой тип отделки будет использоваться повсюду.

Ремонт

Ремонт предполагает внесение изменений в существующий дом. Ремонт дома может охватывать что угодно, от реконструкции одной комнаты до полной внутренней потрошения. У вас все еще есть право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет множество преимуществ.

Вы сохраняете дом, в котором жили годами, полный воспоминаний.
Отремонтированный дом может в какой-то степени «обнулить» часы своего возраста.
Для мелкомасштабного ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
могут сделать ваш существующий дом более экологичным и энергоэффективным.

В исторических районах ремонт старого дома, в котором сохранилось очарование прошлых лет, поддерживая при этом современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить кухню, ванную, главную спальню или гостиную. Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем приступить к каким-либо изменениям в существующем доме, необходимо как можно больше узнать о доме в его нынешнем виде.

Например:

Стоит ли делать ремонт в доме?
В рамках какого бюджета вы должны оставаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
У вас есть доступ к первоначальным планам строительства вашего дома?
Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, производились ли в прошлом какие-либо ремонтные работы, какие они были и почему.
Имеются ли какие-либо опасные материалы, которые могут помешать удалению или строительству в любой части дома?

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, как можно больше покопайтесь в структурной прочности и исправности фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома скомпрометирован, нет смысла тратить много денег на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений, вы можете счесть снос существующего дома и его перестройку лучшим выбором.

Изучите местные ограничения и строительные нормы и правила или заранее вызовите строителей/ремонтников, чтобы они могли это сделать. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Ограничения еще жестче для дома, который находится в историческом реестре.

Спросите своего строителя/ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет заменить проводку только в отремонтированной части, или вы должны будете сделать это во всем доме после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите будущее техническое обслуживание. Части дома, которые не были отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Внедрение обновлений системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, какое предполагаемое использование дома вызывает у вас желание ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или пожилых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы вы могли стареть на месте? Также может быть полезно прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового индивидуального дома требует большого количества решений и планирования, но у совершенно нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

Все новое и на гарантии. Ваше техническое обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически чистый дом.
Вы можете планировать новые технологии, например расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
У вас больше возможностей для дизайна. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
Вы можете выбрать макет и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый индивидуальный дом на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и разместить все, чтобы иметь лучший вид на природу. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Рекомендации по строительству нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующую постройку, чтобы построить новую. Проконсультируйтесь с нестандартным строителем и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

Каковы местные строительные нормы и правила?
Какая погода и окружающая среда? Вам нужно строить, чтобы противостоять экстремальным перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы находитесь в пойме?
Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
Есть ли в районе ограничения, такие как следование определенному архитектурному стилю, типу крыши или цветовой гамме?
Что такое наличие различных материалов и контрактной рабочей силы?

При строительстве нового индивидуального дома соберите свою команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), чтобы помочь вам ответить на эти вопросы. Каждый участник привносит свой набор навыков, опыта и взглядов на стол. Вместе они помогут вам спроектировать будущий дом, идеально подходящий для вас и вашей семьи.

При проектировании дома учитывайте его предназначение. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или в доме будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить. Если есть что-то, что должен иметь ваш новый дом , убедитесь, что команда понимает ваши потребности. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной волне. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда дизайнеров и строителей может помочь вам объединить их и сделать процесс плавным.

Срок завершения строительства нового дома, скорее всего, будет дольше, чем ремонта. В то время как сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.

РубрикаРазное