Ремонт новых квартир в: Ремонт квартир в новостройке под ключ с материалом цены от 5900м2

Содержание

Ремонт квартир в новостройках СПб под ключ по цене от 4500 р. за 1 м² «Ремстарт»

Что предстоит сделать в новостройке без отделки:

— Разработка индивидуального дизайн проекта.

Рекомендуем заказать данную услугу при реализации сложных идей – например, при перепланировке. В остальных случаях достаточно бесплатной консультации с нашим дизайнером или прорабом.

Разработка проекта — от 1500р/м2.

Смотрите: Прайс-лист на дизайн

— Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

Уберем старую отделку и вывезем мусор, по необходимости переносим не несущие перегородки, дорабатываем дверные проемы. Далее делаем декоративные короба из гипсокартона и возводим новые перегородки из блоков.

Стоимость установки перегородок — от 850р/м2.

— Выравнивание пола.

Устраним перепады уровня пола, чтобы в дальнейшем ламинат не скрипел и не прогибался, а мебель стояла идеально ровно. Используем качественную смесь Vetonit 3000.

— Грунтовка пола — от 40р/м2.

— Стяжки пола ровнителем — от 320р/м2.

— Подготовка стен, откосов и подоконники.

В новостройках необходимо делать оконные откосы и устанавливать подоконники, в помещении где есть балкон — необходимо облагородить порог. Чаще всего откосы изготавливаются из сэндвич панелей, а порог выкладывается кафельной плиткой.

— Изготовление оконных откосов — от 550р/м.п.

— Монтаж подоконников — от 800р.

— Облицовка порога балкона кафелем — от 1500р.

— Шпаклевка и штукатурка.

Выровняем стены с помощью смеси Rotband: недорогим способом визуальной штукатурки под шпатель или под правило, более качественным – идеально ровно по маякам. Затем нанесем финишную шпаклевка Vetonit LR+ или Sheetrock, если запланирована покраска – добавим защиту от микротрещин, наклеим стеклохолст либо гладкий флизелин.

Цены на некоторые работы:

— Грунтовка стен — от 40р/м2.

— Штукатурка поверхности — от 360р/м2.

— Шпаклевка стен — от 230р/м2

— Работы с электропроводкой.

Во время ремонта в квартире полностью заменим проводку, в новостройке – перенесем имеющиеся розетки и выключатели в наиболее удобные для вас места. При необходимости выполним работы по углублению электрощита, замене автоматов на качественные и т. д. Перенесем выключатели в удобные места, проложим кабель для интернета, сигнализации и музыкальных кинотеатров.

— Прокладка кабеля — от 60р/м.

— Штробление стен — от 280р/м.

— Установка розетки/выключателя — от 200р/шт.

— Монтаж инженерной сантехники.

При комплексном ремонте мы производим скрытую коллекторную разводку труб водопровода из полипропилена, металлопластика или сшитого полиэтилена Rexau. При необходимости перенесtv полотенцесушитель, установить водонагреватель, а трубы водоснабжения и канализации, спрячем в стены.

— Установка счетчика — от 800р.

— Разводка водопровода — от 1800р.

— Монтаж тройника / водорозетки — от 250р.

— Благоустройство и утепление лоджии

Утеплим помещение, чтобы вы смогли обустроить там уголок для отдыха или работы. Заменим холодное остекление на теплое, обошьем боковые стены и нижнюю часть окна, уложим кафель с системой подогрева – после сделаем красивую облицовку стен, добавим освещение и потолок. Можем объединить помещение с жилой зоной.

Стоимость отделки балкона — от 15 000р.

— Укладка напольных покрытий.

Подготовим полы и затем уложим выбранные вами напольные покрытия – ламинат, пробку, линолеум, инженерную доску и т. д. При необходимости сделаем систему теплый пол.

— Укладки кафеля: от 1200р/м2.

— Настил ламината — от 320р/м2.

— Укладка паркетной доски — от 450р/м2.

— Потолок любого уровня сложности!

Выполним монтаж потолочной конструкции из гипсокартона, подберем необходимое освещение — классическую люстру, светодиодную подсветку, трековые споты или точечные светильники с системой переключателей.

Возможно установить натяжной потолок, нанести на него фотопечать, двухуровневым или парящим с контурной подсветкой.

— Чистовая отделка стен.

Покрасим стены, наклеим обои или используем искусственный камень, клинкерный кирпич, декоративную штукатурку и любые другие отделочные материалы.

— Покраска стен — от 190р/м2.

— Наклейка обоев — от 240р/м2.

— Декоративная штукатурка — от 1200р/м2.

— Ремонт ванной, монтаж оборудования.

Уложим кафельную плитку либо керамогранит, в точном соответствии с дизайн проектом. Возможно сделать душевой поддон, установить скрытую инсталляцию или ванную с гидромассажем.

— Установка ванной — от 2000р.

— Монтаж смесителя — от 850р.

— Душевой поддон — от 8000р.

Смотрите все цены:

Действующий прайс-лист

Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

Начало работ
Последовательность ремонта
Первые этапы
Черновой этап
Чистовая отделка

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
Привести в порядок вентиляционные проходы;
Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Что значит квартира с ремонтом?

Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.

Ремонт, переделка или восстановление

Возможен ремонт, переделка или восстановление жилого дома. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:

Ремонт : Обновить жилое пространство без изменения его использования
Реконструкция : Изменение использования жилой площади
Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид

Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.

Характеристики отремонтированных объектов

Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.

Удобства в квартирах

Востребованная отреставрированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка. Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Коммунальные удобства

Реконструкция в масштабах всего сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт — это беспроигрышный вариант

На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.

Сроки проведения ремонтных работ

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свои ремонтные работы. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой. Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут отличить профессиональный ремонт от дешевого. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.

Элитная отремонтированная недвижимость

Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 Южный Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.

Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей. В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.

1350 Норт-Лейк-Шор

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер. Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.

Лейк-Медоуз

Лейк-Медоуз — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, стильным и современным». В отремонтированных квартирах есть обновленные кухни, ванные комнаты, сантехника и отделка. Общественные удобства включают теннисные корты, здание клуба и парк коры. Значительная модернизация фитнес-центра, жилого вестибюля и общественной комнаты говорит о предпочтениях современного образа жизни. Есть здания, в которых разрешено проживание с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории работает Zipcar, а поблизости работает пункт проката велосипедов Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Дрейпера и Крамера. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите draperandkramer.com.

Различные объекты элитной недвижимости Draper and Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

Руководство арендодателя по ремонту при аренде жилья

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды

Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использовать запланированную вакансию невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении:

Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, пройдитесь по квартире и укажите, где будет проходить ремонт)
Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами
Изучите свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
Предложить какие-либо уступки по аренде или договориться о соглашении, если это применимо

Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно
Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях
Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение
Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя стимулы, такие как план платежей

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.

РубрикаРазное