Ремонт в 6 метровой кухни фото: Дизайн кухни 6 кв. м – 12 подсказок и 70 фото-идей

Ремонт кухни 6 кв м – большой потенциал маленькой площади (фотогалерея) — Дизайн, отделка и ремонт квартиры

Содержание

• 1 Проект маленькой, но удобной кухни
• 2 Варианты планировки маленькой кухни (видео)
• 3 Подготовительные работы
• 4 Начало ремонта
• 5 Ремонт кухни 6 кв м (видео)
• 6 Планировка и дизайн интерьера
• 7 Значение цвета и освещения
• 8 Интерьер кухни 6 кв м (видео)
• 9 Заключение
• 10 Дизайн кухни 6 кв м (фото ремонта)

Современные дизайнерские хитрости помогают максимально эффективно использовать каждый квадратный метр площади кухни 6 кв мМногие семьи долгие годы ютятся в маленькой квартирке, где к тому же планировка кухонь оставляет желать лучшего. Решить актуальную проблему максимально эффективного использования квадратных метров кухонного пространства помогают свежие идеи современных дизайнеров.

Проект маленькой, но удобной кухни

Дефицит метровой квадратуры вдохновляет реализовывать дизайн кухни 6 кв, в котором каждый свободный сантиметр пространства должен максимально полезно использоваться. Особенно, если вы собираетесь своими руками делать ремонт в маленькой хрущевке. В этом случае плюсом является то, что облагородить интерьер в 6 м2 выльется в невысокую стоимость.

При планировании ремонта небольшой кухни с экономным вложением средств, важен правильно составленный проект

Важно тщательно продумать идеи и варианты, чтобы составить подробный проект ремонта, включая расстановку мебели.

Прежде всего, полезно ознакомиться с наглядными примерами, как делают ремонт кухни 6 кв м своими руками. Проекты, которыми пестрит интернет, разубедит вас в том, что планировка маленькой кухни не может быть удобной и привлекательной.

Варианты планировки маленькой кухни (видео)

Подготовительные работы

До начала ремонтных работ из кухни выносят мебель и бытовую технику. Они не только будут мешать, но и могут быть повреждены или запачканы строительными материалами.

Когда пространство освобождено, план работ таков:

• снимают старые обои;
• стены очищают от краски и штукатурки;
• при необходимости избавляются от линолеума и стяжки.

Перед началом капитального ремонта, производится демонтаж старых покрытий

После того как кухня очищена от строительного мусора, можно приступать к работе

Нередко планировка старых кухонь предусматривала место для кладовки или другие ниши. Если их разобрать, это место позволит дополнительно увеличить пространство для воплощения в жизнь ваших творческих замыслов.

Начало ремонта

Когда поверхности помещения ваших 6 м2 подготовлены, можно приступать к реализации основной идеи. Первым этапом ремонта является устройство пола, стен и потолка.

Многоуровневая конструкция с натяжным потолком на кухне смотрится очень эффектно

• Чтобы выполнить стяжку, на бетонную плиту перекрытия вначале укладывают слой песка. На его выровненную поверхность кладут экструдированный пенополистирол, сверху покрывают пленкой. Только после этого можно лить стяжку. Вместо линолеума или дерева лучше положить на пол керамическую плитку. Такая легко моется и проста в уходе.
• Существуют различные варианты оформления потолка. Для кухни наиболее подходящими будут выполненные из гипсокартона или натяжные. Они легко вписываются в какой-либо интерьер, просты в монтаже и имеют доступную стоимость.

Бетонная стяжка идеально выравнивает пол для дальнейшей укладки финишного покрытия

Из всех напольных покрытий, для кухни наиболее предпочтительна керамическая плитка

Вместо плитки, для фартука можно использовать защитно-декоративные панели из каленого стекла, которые являются надежным, практичным и долговечным покрытием

• Стены выравнивают тонким слоем штукатурки. Стену, где проект предусматривает разместить мебель, выполняют из гипсокартона. В гипсокартон удобно прятать трубопровод. В тех местах, где планируется повесить шкафчики, в качестве крепления устанавливают горизонтальные профиля. Фартук в рабочей зоне рекомендуется выложить плиткой.

Очень функциональны проекты, которые предполагают отказаться от двери на кухню в пользу арки. Ее несложно построить своими руками на алюминиевом каркасе из гипсокартона. А для изоляции от сильного запаха из кухни смонтировать над плитой вытяжку.

Ремонт кухни 6 кв м (видео)

Планировка и дизайн интерьера

Интерьеры во многом зависят от того, какая планировка помещения вам досталась – где расположены окна и дверные проемы, газовая колонка и плита. Исходя их этого, дизайн кухни 6 кв может быть самым разнообразным. Рассмотрим основные типы обычных малогабаритных кухонь и подходящие виды кухонной мебели:

Кухонный гарнитур в одну линию – классический и самый бюджетный вариант. Такой интерьер обеспечивает максимальное использование полезных метров в виде вместительных шкафов и широкого рабочего пространства. Хорошая идея для такой мебели – встроенная варочная панель;

Угловая кухня – экономит не только пространство, но время, так как максимально сокращает пространство между классическим кухонным треугольником хозяйки «холодильник-мойка-плита». Угловая мебель отличается от линейной дополнительным крылом под прямым углом, в котором удобно разместить мойку;

С холодильником или колонкой при входе – чтобы колонка не портила общий вид кухни, ее вписывают в интерьер, спрятав своими руками в один из настенных шкафчиков. Такая идея применима и для холодильника. Однако при этом теряется несколько сантиметров свободного пространства.

Достаточное количество модулей кухонного гарнитура в одну линию можно расположить в кухне 6 кв м, если она имеет прямоугольную форму

Угловое расположение мебели в маленькой кухне – стандартный дизайнерский прием

Установка холодильника при входе в кухню 6 кв м сокращает ее полезное пространство

Встроенная мебель, подогнанная под размеры кухни, не только наиболее удачно впишется в интерьер, но и обеспечит экономию квадратных метров.

Значение цвета и освещения

Создать иллюзию нескольких дополнительных метров поможет правильное использование цвета и освещения:

• соблюдайте баланс светлого и темного тонов, последних в интерьере должно быть не более 60%;
• стены лучше сделать однотонными, избегать крупных рисунков и орнаментов – от этого пространство визуально кажется меньшим;
• нежелательно использовать на кухне лампы дневного света, а рабочие зоны рекомендуется дополнительно оборудовать точечным освещением.

Интерьер кухни 6 кв м (видео)

Заключение

Даже в небольшой кухне кроется большой потенциал экономии квадратных метров. Воспользуйтесь нашими советами, и хозяйке не только будет удобнее, но и приятнее готовить в новом эргономичном интерьере.

Дизайн кухни 6 кв м (фото ремонта)

 

видео-инструкция по оформлению помещения в шесть квадратных метров своими руками, ремонт, цена, фото

Статьи

Содержание

• 1 Нюансы дизайна малогабаритной кухни
  • 1. 1 Мебель
  • 1.2 Газовое оборудование
  • 1.3 Шторы для малогабаритной кухни
• 2 Заключение

Стандартная кухня в постройках времён Н. С. Хрущёва в однокомнатных и двухкомнатных квартирах имеет размеры 250×230 см, что равнозначно 5,75м². Но если учесть небольшой проход, который соединяет помещение с прихожей (зона под антресолями), то получится приблизительно 6 квадратных метров.

Конечно, сам проход вряд ли будет иметь какое-то значение в оформлении интерьера и расстановке мебели, но, тем не менее, эта площадь учтена, как жилая квадратура вашей квартиры.

Дизайн кухни 6 метров квадратных

Нюансы дизайна малогабаритной кухни

Дизайн кухни 6 кв метров в ахроматических тонах

Сделать ремонт кухни 6 кв м, пожалуй, даже сложнее, чем отремонтировать такое же помещение, но больших размеров. Имеется в виду его оформление, ведь хочется как-то визуально расширить пространство и при этом сделать комнату как можно функциональнее, а для этого её нужно чем-то заполнять.

Несмотря на парадоксальное сочетание двух потребностей, существует много уловок и ухищрений, так называемых дизайнерских ходов для расширения пространства о которых мы и поговорим.

Мебель

Угловой гарнитур для 6 квадратов кухни

• Огромную помощь, для того, чтобы оформить дизайн-проект кухни 6 кв м окажет мебельная индустрия, ведь сейчас производители учитывают любые потребности, возникающие на строительном рынке.
  
  Одна из возможностей – это угловые кухонные гарнитуры, состоящие из напольных и навесных шкафов, которые как бы вжимаются в стену, создавая одновременно место для размещения кухонных принадлежностей и украшая помещение.

Наборный кухонный гарнитур

• Конечно, вовсе необязательно дизайн 6 метровой кухни символизировать угловым гарнитуром – можно воспользоваться обычными напольными и настенными кухонными шкафами для посуды подбирая их по размеру комнаты.
  Удобство наборных гарнитуров состоит в том, что по длине кухни можно подбирать шкафы по их ширине, в результате получая нужный размер.
  Так, ширина и навесных, и напольных тумбочек варьируется по потребности и может быть 40 см, 60 см и 80 см – выбирайте нужную, и составляйте комплект.

Газовое оборудование

Дизайн 6 м кухни с газовой колонкой

• Также вам, возможно, придётся оформлять дизайн для 6 кв м кухни с газовой колонкой, которую нужно как-то сочетать с навесными шкафами.
  Здесь на помощь, опять же, придёт наборный гарнитур и  при помощи вариаций со шкафами, вы сможете гармонично вписать газовое устройство в интерьер (см. также дизайн кухни с газовой колонкой).

Газовая колонка в шкафу

• С таким же успехом, оформляя дизайн кухни на 6 кв м, можно спрятать газовую колонку в шкаф, сделав для неё дно и крышу, чтобы не прерывалась линия гарнитура.
  Можно также закрыть колонку прозрачным (пластиковым или стеклянным) или глухим (деревянным или пластиковым) кухонным фасадом.

Газовый счётчик спрятан в шкафу

• Ещё, оформляя дизайн кухни 6 м², вам нужно будет как-то декорировать газовый счётчик и его, как правило, прячут в одном из навесных шкафов.
  
  В некоторых гарнитурах для кухни даже предусмотрены такие шкафы, но если их нет, то можно без особого труда вырезать полки своими руками, чтобы вместились трубы и сам счётчик, как это показано на фото вверху.

Рекомендации. При размещении и дизайне газового оборудования не забывайте  о том, что для его эксплуатации существует определённая инструкция, не позволяющая прятать газовые трубы в пол, стены и потолок.
Также нужно обязательно отступить от колонки 10 см по горизонтали при установке газовой плиты. Вам, конечно, понадобятся электрические розетки на рабочей стенке, но 6 метровая кухня довольно сжата, поэтому постарайтесь и здесь уложиться в СНиП по газификации.
Этот свод требует, чтобы источники электроэнергии (щитки, дозы, выключатели и розетки) находились от закрытых источников сгорания (газовые котлы, колонки, конвекторы) на расстоянии 80 см, а от открытых источников (газовые плиты) – на расстоянии 1м.

Шторы для малогабаритной кухни

Австрийские шторы

• Большое влияние на дизайн кухни для 6 кв м окажут оконные шторы, но вы не сможете использовать все возможности драпировки из-за малых размеров помещения.
  Поэтому воспользуйтесь теми, что наиболее подходят в вашем случае, а это вполне могут быть все виды коротких штор и жалюзи (горизонтальные и вертикальные).

Римские шторы на маленькой кухне

• Просмотрев демонстрацию видео ролика на нашем сайте, вы увидите, что шторы не мешают функциональности помещения.
  Как вы уже, наверное, поняли, этого позволяет добиться их длина, ведь драпировка нигде не падает на стол или не путается под ногами. Этого можно достичь, используя все виды коротких штор (римские и австрийские шторы, ламбрекены и жалюзи).

Горизонтальные жалюзи

• Очень удобны и практичны для малогабаритных кухонь вертикальные и горизонтальные жалюзи, хотя последние даже лучше, потому что их можно устанавливать отдельно, на каждую фрамугу и цена у них гораздо ниже, чем у хороших штор.
  Когда жалюзи автономны для каждого стекла, то ними и управлять тоже можно отдельно, пропуская, таким образом, световой поток любой требуемой мощности.

Заключение

Создавая дизайн для кухни 6 кв м, комплектуя её мебелью и драпировкой, оформляя различными отделочными материалами – не забывайте о цветовой гамме. Для такого малого помещения недопустимы контрастные сочетания цветов, а также тёмные, пусть даже и тёплые тона. Для того чтобы размер кухни визуально увеличился, вам лучше использовать мягкие и светлые тона и для контраста – оттенки одного и того же цвета.

Статьи по теме

Все материалы по теме

Добавить в избранное Версия для печати

Поделитесь:

Большой ремонт, кухня, бордюр

В течение многих лет вы жили с причудами своего дома: ручка унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Эта красная акцентная стена в гостиной выглядит скорее устаревшей, чем драматичной. Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они пропустят — и что может нарушить сделку, если вы их проигнорируете. Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важный вопрос, что , а не , чтобы исправить, чтобы не переборщить.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Начните с того, что спросите мнение местного агента по недвижимости. Позволив им сделать быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.

«Необходим совет профессионального риелтора®, — говорит Мария Хоффман, высокоэффективный агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди берутся за дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».

Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных батарей в своем доме за 30 000 долларов. В то время как солнечные батареи — это фантастический способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.

«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она. «Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ затрат и выгод для возможного ремонта и модернизации».

Свяжитесь с лучшим агентом

Лучшие агенты имеют опыт, чтобы помочь клиентам определить, какой ремонт и модернизация должны быть приоритетными при продаже дома. Наша платформа подбора агентов связывает клиентов с наиболее эффективными агентами в их районе, которые с большей вероятностью продадут дома быстрее и за большие деньги.

Найти агента

Общий капитальный ремонт перед продажей дома

Нет двух одинаковых домов, а это значит, что в вашем доме будет свой уникальный набор ремонтных работ. Инвестируйте в предпродажную инспекцию, чтобы выявить серьезные проблемы в вашем доме, которые могут отпугнуть покупателей или привести к снижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может просмотреть отчет об инспекции вместе с вами и помочь вам определить приоритеты основного ремонта.

«Если мы вернемся на рынок, потому что у нас есть эти проблемы с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсберге, штат Мэриленд.

Ниже приведены некоторые распространенные проблемы, возникающие во время проверок:

Проблемы с сантехникой

Повреждение водой, вызванное проблемами с сантехникой, серьезно, так как это может привести к плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и продолжительность его существования. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб крана или воскового кольца унитаза.

Датированный электрический

Проблемы с электричеством не повод для шуток — из-за них ежегодно происходит 51 000 пожаров. Они выполняют широкий спектр работ: от недорогих простых исправлений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенной проводки и неисправных выключателей света, до крупных работ, таких как замена электропроводки во всем доме или замена устаревшего автоматического выключателя.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционером

Установка нового блока HVAC может стоить от 7 000 до 12 000 долларов, поэтому покупатели захотят избежать этих расходов. К счастью, только потому, что ваша система не работает или работает неэффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может его отремонтировать.

Вам просто нужно заложить в бюджет вызов службы поддержки и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Тем не менее, старый HVAC в конце предполагаемого срока службы может также снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.

Проблемы с крышей

Стареющая крыша может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая протечки чердака, плохую вентиляцию (что может привести к вздутию краски и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию. Замена крыши стоит в среднем 12 000 долларов, но окупается в 9 раз.4% от этой стоимости при перепродаже, согласно опросу HomeLight, в котором приняли участие почти 500 агентов по недвижимости по всей стране. Возможно, стоит вложиться в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша находится в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.

Дефекты фундамента

Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить его продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже основные исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заделка одной трещины стоит от 800 до 1500 долларов. И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как подъем плиты или наем инженера-строителя для оценки ущерба.

Отсутствие современных средств безопасности

Одна из первых вещей, которую ищут домашние инспекторы или оценщики, это детекторы дыма и угарного газа.

В каждом штате требуются датчики дыма в доме; детекторы угарного газа требуются во всех, кроме нескольких. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы, или проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, когда речь идет о том, как и где должны быть установлены детекторы. Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.

Помимо капитального ремонта: что еще нужно починить?

После того, как ваш критический ремонт завершен, переходите к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И получите максимальную отдачу от затраченных средств.

1. Кухни

Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду. А для многих это сердце дома.

Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным, а не бельмом на глазу. Если ваша кухня просит немного заботы и заботы, за пару сотен долларов или меньше вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.

«Не имеет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.

Она также предлагает заменить темные, тяжелые окна на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, таких как замена старых выключателей и светильников на новые.

«Установка нового светильника над кухонным столом не очень дорогая, но она действительно может обновить пространство и добавить немного вау-фактора», — говорит Хоффман.

2. Ванные комнаты

Покупатели домов также внимательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная безупречна. Замените сколотые плитки в душе или ванне и тщательно очистите затирку, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит напуганным, замените его. И обязательно устраните надоедливые проблемы, такие как капающие краны, забитые стоки или туалет, работающий круглосуточно и без выходных.

Для недорогого мини-преображения начните с нанесения слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.

«Самое дешевое, что можно сделать в ванной, — это обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если над туалетным столиком стоят оригинальные светильники строительного класса, заменить их несложно. Замена листового зеркала на красивое в раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.

3. Внешний вид дома и двор

Теперь, когда интерьер вашего дома обновлен, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, так что не позволяйте бельму на глазу вроде поврежденного карниза крыши, заросшего сорняками двора или облупившейся краски встречать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.

По словам Хоффмана, ценность первоклассной привлекательности невозможно переоценить.

«Я думаю, что одно из ключевых решений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она. «Очень важно просто следить за тем, чтобы вещи были чистыми и презентабельными».

Косите газон, убирайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте тротуары, советует она. Затем внимательно осмотрите входную дверь.

«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и при необходимости оснащен новым оборудованием», — говорит Хоффман. «Это простые вещи для обновления и одни из самых дешевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость вашего дома».

4. Дополнительные обновления

Все еще есть деньги в вашем бюджете на ремонт? Рассмотрите эти дополнительные улучшения, чтобы придать вашему заведению дополнительную привлекательность:

Покраска там, где это необходимо
Среди простых и доступных обновлений краска преобладает. Независимо от того, требует ли этого весь ваш дом, или только комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.

Осветление темных областей
Наряду с краской новое освещение занимает первое место в списке быстрых решений, которые не стоят целое состояние. Одним щелчком выключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную, тесную комнату в яркое, уютное место с более просторным ощущением.

Замена старых кухонных столешниц
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц колеблется от 1856 до 4325 долларов.

Но если вы сможете это сделать, эта инвестиция может превратить вашу кухню из заурядной в блестящую. «Замена столешницы стоит немного дороже, но я определенно видел, как она окупается», — отмечает Хоффман.

Ремонт деревянных полов
Красивые полы из твердой древесины являются одними из самых желанных особенностей покупателей жилья. Если ваши потускнели или потерлись, стоит потратиться на их повторную отделку. Средняя стоимость найма профессионала составляет от 1000 до 2500 долларов. Тем не менее, вы вернете всю сумму или даже больше, когда будете продавать.

Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику
Покупатели ожидают, что бытовая техника вашего дома будет работать должным образом, и если она совершенно новая, тем лучше. Если у вас есть средства на замену этого шумного холодильника или старой посудомоечной машины, вы, скорее всего, получите более выгодные предложения на свой дом — и даже больше. Если ваши приборы устарели, но все еще работают хорошо, вы можете не заменять их. По словам Анги, минимальная оценка нового холодильника, плиты и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.

Подойдите к своему списку дел с умом

Возьмем случай с вымышленной парой Дианой и Ричем. После решения серьезных проблем, обнаруженных во время осмотра дома, у них было около 5000 долларов на косметический ремонт.

Сначала хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что сожрало бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но высокоэффективных проектов по всему дому.

Кухня
Они наняли профессионала, чтобы покрасить их устаревшие коричневые кухонные шкафы в белоснежный цвет (1200 долларов США), заменить все оборудование (100 долларов США) и добавить три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном зале для завтрака. уголок.

Гостиная
Наведя порядок в своей гостиной, они провели субботу, покрасив ее в мягкий, теплый бисквитный цвет, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов). Если убрать тяжелые шторы, обрамлявшие большое панорамное окно, в комнате стало еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила сброс тепла и поразительную декоративную деталь.

Основная ванна
Перейдя к собственной ванной комнате, они заменили листовое зеркало резным деревянным эффектом (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение парой современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили ванную комнату. стены успокаивающего зеленого шалфея для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).

Обуздание
Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно вычистив крыльцо, Рич покрасил входную дверь в веселый красный цвет и поставил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов). Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов) для глубокой очистки подъездной дорожки и наружных стен. И Дайан наняла бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы косить, подстригать и пропалывать (500 долларов) передний и задний дворы.

Супруги были в восторге от результатов, и у них осталось достаточно денег, чтобы побаловать себя отдыхом на выходных. Кроме того, они получили несколько предложений по цене выше запрашиваемой на свой дом.

Источник изображения заголовка: (Pxhere)

Когда арендодатель не будет делать ремонт

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

 

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить своих арендодателей сделать ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Он также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

 

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для проживания» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не будут обеспечивать соблюдение этого соглашения.

 

Уведомить арендодателя

При въезде обязательно получите имя, адрес и номер телефона арендодателя. Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., арендодатель обязан позволить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы потребуете осмотра, арендодатель должен заключить с вами письменное соглашение об условиях недвижимость. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если арендодатель не возместит ущерб, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был до того, как вы въехали. 

Если вы заметили проблему с квартирой, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Спросите, когда вы можете ожидать, что работа будет сделана. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию письма.

Не бойтесь отправить несколько писем вашему арендодателю. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что арендодатель знал о проблеме.

 

Позвоните инспекторам

Если ваш арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет звонок жилищному или строительному инспектору. Этого человека иногда называют офицером по обеспечению соблюдения кодекса. Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что их домовладелец разозлится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отомстить вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение вызвано тем, что ваш арендодатель пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора выдать вам копию их акта. Надеемся, что офицер по кодексу прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие будут игнорировать их. Даже если вы не думаете, что ваш арендодатель будет делать ремонт, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, сотрудник правоохранительных органов может осудить ваше проживание, что также называется «расклейкой» или «расклейкой». Это означает, что вам будет приказано покинуть территорию. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственный риск для здоровья или безопасности. В большинстве случаев инспектор должен заставить арендодателя сделать любой необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вы должны немедленно позвонить адвокату.

 

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Еще раз напишите домовладельцу, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычесть стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти и/или работу.

3. Стоимость всех ремонтных работ должна быть разумной.

4. Когда вы будете платить арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило — эту сумму вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

 

Удержание арендной платы

Если существуют очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю арендную плату. Если возможно, поговорите с юристом, прежде чем сделать это. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально защитить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Отправьте письмо арендодателю, в котором говорится, что вы будете удерживать часть арендной платы, пока ремонт не будет сделан. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца их исправить. Вот несколько идей:

  • Копии предыдущих писем домовладельцу

  • Отчеты или приказы жилищных инспекторов

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТКЛАДИТЕ АРЕНДУ. Удержание арендной платы означает именно это: удерживать арендную плату, а не тратить ее. Если можете, положите арендную плату в банк или на трастовый счет адвоката. Вы можете проиграть дело, если оно будет передано в суд, а у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата указана в ваучере , вам необходимо попросить работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете ее удержать.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

 

Обращение в суд

Некоторые арендодатели сделают ремонт, если вы удержите арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не заплатили арендную плату.

Если вы не можете нанять адвоката для участия в суде, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что вы отложили арендную плату. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы идете в суд, вы также можете попросить судью отложить ваше дело. Судья обязан отложить ваше дело не менее чем на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии протоколов, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и заслушать доказательства. В соответствии с законом «Гарантия пригодности для жилья» вам нужно платить только столько арендной платы, сколько стоит место. Судья решает, не смог ли арендодатель содержать ваш дом или квартиру в надлежащем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату арендодатель имеет право взимать с вас. Затем вы должны заплатить ту арендную плату, которую, по мнению судьи, вы должны. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание не состоится немедленно, судья может попросить вас внести арендную плату в суд.

Если суд установит, что вы должны арендную плату после слушания по делу о неуплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в рамках процедуры неуплаты, у вас будет не менее четырнадцати дней, прежде чем вас смогут выселить из дома. Вы имеете право заплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся, в любое время до того, как вас вышлют. Если вы платите или предлагаете оплатить полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не должны денег после процедуры неуплаты, вас не должны выселять. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

 

Департамент социальных служб (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам с ремонтом. Департамент DSS может удержать долю арендной платы из вашего пособия по социальному обеспечению, если из отдела кодов станет известно, что в вашей квартире серьезные проблемы. По закону арендодатель не может выселить вас из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата составляет 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата указана в ваучере, вы можете получить чек на большую сумму, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте его.

 

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, кажется, относятся к удержанию DSS более серьезно, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Тем не менее, офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель решит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удержал арендную плату в соответствии с законом о гарантии пригодности для проживания, часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть трудно решить, какой закон лучше всего подходит в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

 

*****

(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

 

Последнее рассмотрение: 22 ноября 2021 г.